Kako izračunati ogrevanje v stanovanju brez števca. Formula za izračun: kako se izračuna plačilo za ogrevanje v stanovanju?

IN v zadnjem času od stanovalcev stanovanjske zgradbe Veliko je vprašanj o cenah ogrevanja. In to ni presenetljivo, saj največji del skupnih računov za komunalne storitve predstavljajo stroški ogrevanja.

Za centralno ogrevanje večstanovanjskih stavb toplotno energijo dobavlja specializirana organizacije za oskrbo s toploto, tarife za katere odobri regionalna komisija za energijo. Tarife ostajajo nespremenjene do naslednje ureditve tarif.

Prebivalci večstanovanjskih stavb pogosto zamenjujejo plačilo za ogrevanje 1 kvadratnega metra površine, ki jim je zaračunano, s tarifo, ki jo določijo pristojni organi. Opozoriti je treba na dejstvo, da je plačilo za ogrevanje le izračunana vrednost in je neposredno odvisno od količine porabljene toplotne energije za ogrevanje.

Primeri izračuna plačila za storitve ogrevanja

Kako torej pristojni organi izračunajo plačilo ogrevanja in količino porabljene toplotne energije? Tukaj sta dve možnosti:

Če obstaja merilna naprava, se količina toplotne energije določi s števcem v skladu z veljavno zakonodajo. Nato se znesek plačila za ogrevanje določi po naslednji formuli: [količina porabljene toplotne energije] pomnožena z vrednostjo trenutna tarifa. Če je vgrajen skupni hišni toplotni števec, se količina porabljene energije ugotavlja za preteklo leto. Pri tem ni pomembno, ali je števec upošteval del leta ali celo leto porabe toplotne energije.

Če je bil del leta uporabljen skupni hišni števec, se za preostalo obdobje izračuna količina toplotne energije v skladu s pogoji pogodbe z organizacijo za oskrbo z energijo. Ko je količina porabljene energije na leto določena, se deli s skupno površino prostorov. večstanovanjska stavba, vključno z nestanovanjske prostore ki niso skupna last.

Rezultat je vrednost porabe toplotne energije na 1 kvadratni meter skupne površine. Za jasnost si predstavljajmo naslednjo situacijo: količina porabljene toplotne energije na leto je bila 990 Gcal. Skupna površina prostorov v večstanovanjski stanovanjski stavbi je 5500 m kvadratnih metrov(brez skupnih prostorov).

Količina porabe toplotne energije na 1 kvadratni meter površine bo v tem primeru: (990 / 5500) / 12 = 0,015 Gcal / m2 na mesec. Ker je količina porabljene toplotne energije razdeljena na 12 mesecev, je treba to vrednost sprejeti v plačilo vsak mesec skozi vse leto in ne le med ogrevalna sezona.

Zdaj pa izračunajmo ogrevanje za končnega potrošnika, to je stanovalca večstanovanjske hiše. Po formuli Vt × Tt = povprečna mesečna količina porabe toplotne energije za ogrevanje za preteklo leto (Gcal/m²) × tarifa za toplotna energija ustanovljeno v skladu z veljavno zakonodajo Ruska federacija. Nato dobljeno številko pomnožimo s skupno površino prostora.

In že večkrat so opozorili na nezakonitost uporabe takšnega koeficienta.

Vendar zgoraj omenjena resolucija navaja:

»Ugotoviti, da če se plača ogrevanje s strani prebivalstva
je bila izvedena mesečno (v enakih deležih) v koledarskem letu, ob upoštevanju standarda (0,016 Gcal na 1 m2), nato obseg toplotne energije
dobavljene energije v ogrevalnem obdobju za potrebe ogrevanja do dneva
uveljavitve tega sklepa, določen ob upoštevanju
razmerje, razen razmerja med trajanjem koledarskega leta v mesecih in trajanjem ogrevalnega obdobja v mesecih (12/7), se revidira ob upoštevanju razmerja 12/7.«

Posledic takšne »legalizacije« ni težko predvideti.

Koeficient 12/7 poveča mesečni standard za porabo toplotne energije za 12/7-krat od 0,016 Gcal/m². do 0,027 Gcal / m2, to je za 59%

Medtem ko Pravila za izračun zneska plačila komunalnih storitev za ogrevanje (odobrena z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 27. avgusta 2012 N 857) s spremembami in dopolnitvami z dne 10. septembra 2013, metodologija izračuna s koeficientom 7/12 je že odobren:

1. Če ga sprejme organ državna oblast sklepa sestavnega subjekta Ruske federacije, da potrošniki enakomerno plačujejo komunalne storitve za ogrevanje za vse obračunske mesece v koledarskem letu, se znesek plačila za komunalne storitve za ogrevanje določi s koeficientom pogostosti plačil potrošnikov. za komunalne storitve ogrevanja (v nadaljnjem besedilu: koeficient pogostnosti plačil), ki se določi tako, da se število mesecev ogrevalne sezone v letu deli s številom koledarskih mesecev v letu. V tem primeru se plačilo za komunalne storitve ogrevanja izračuna v vsakem obračunskem obdobju koledarskega leta.

2. Izračun zneska plačila za komunalne storitve za ogrevanje se izvede v naslednjem vrstnem redu:

a) znesek plačila za komunalno storitev za ogrevanje v i-ti stanovanjski stavbi, ki ni opremljena z individualnim števcem toplotne energije, kot tudi znesek plačila za komunalno storitev za ogrevanje v i-ti stanovanjski stavbi, ki ni opremljena. z individualnim ali skupnim (stanovanjskim) števcem toplotne energije (stanovanje) ali nestanovanjskim prostorom v večstanovanjski stavbi, ki ni opremljen s skupnim (komunalnim) števcem toplotne energije, se določi po formuli 1:

Skupna površina i-tega stanovanjskega prostora (stanovanja) ali nestanovanjskih prostorov;

Standard porabe komunalnih storitev za ogrevanje stanovanjskih prostorov, določen v skladu s Pravili za določitev in določanje standardov porabe komunalnih storitev, odobrenih z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 23. maja 2006 N 306;

K - koeficient pogostnosti plačil, določen v skladu s prvim odstavkom tega pravilnika;

Tarifa toplotne energije, določena v skladu z zakonodajo Ruske federacije;

Se pravi, to je koeficient 7/12, ne 12/7!

Medtem ko so že bile sprejete spremembe aktov Vlade Ruske federacije o zagotavljanju komunalnih storitev (odobreno z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 16. aprila 2013 N 344)

1. V Pravilih za vzpostavitev in določanje standardov porabe komunalnih storitev, odobrenih z Uredbo Vlade Ruske federacije

Federacije z dne 23. maja 2006 N 306 (Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2006, N 22, čl. 2338; 2012, N 15, čl. 1783):

doda se klavzula 3.1 z naslednjo vsebino:

3.1.Če je na voljo tehnična izvedljivost namestitev skupnih (skupnih hišnih) merilnih naprav se standardna poraba komunalnih storitev za ogrevanje v stanovanjskih prostorih določi s formulo 5 ob upoštevanju naraščajočega faktorja:

od 2017 - 1.6.

Moskovska stanovanjska združenja priznavajo P, ki legitimira naraščajoči koeficient 12/7, kot v nasprotju z veljavno zvezno zakonodajo.

Lastniki stanovanj redno prejemajo račune za centralizirano oskrbo s toploto svojih visokih stavb. Računi vsebujejo dva predmeta, ki zahtevata plačilo:

• ogrevanje samega bivalnega prostora;
• oskrba s toploto vhodov, stopnišč in podestov, hodnikov.

Izračun stroškov ogrevanja stanovanjske hiše

Ta vrednost je odvisna od prisotnosti običajnega hišnega števca toplote. Če števca toplote ni, se poraba tople vode izračuna v skladu s standardi, potrjenimi z uredbo pooblaščenega državnega organa. Cena, natisnjena na potrdilu, predstavlja končni rezultat, ki ga izpiše plačilni dokument. Povečevalni koeficient za merjenje toplote brez naprav za regulacijo porabe toplote se ne uporablja, saj je bil od 14. marca 2017 preklican z ustreznim dokumentom.

Pomembno! Obračunavanje stanovanjskih in komunalnih storitev v Rusiji in Ukrajini je nekoliko drugačno, dani načini denarnih odnosov med potrošniki in predstavniki javnega sektorja so namenjeni prebivalcem Ruske federacije.

Plačilo za ogrevanje stanovanja se izračuna kot produkt treh faktorjev:

• skupna površina hiše;
• standardna poraba toplotne energije;
• tarifni načrt za posameznika naselje.

Plačevanje ogrevanja s skupnim hišnim števcem je vsekakor bolj donosno kot plačevanje oskrbe s toploto z uporabo regulatorni kazalniki. Vendar pa izgube gotovina iz družinskega proračuna ostanejo precenjeni, saj porabljena toplota vsebuje tuje toplotne izgube.

Nadzor porabe toplote večnadstropne stavbe

Zakon dovoljuje dva možna izračuna komunalnih storitev za ogrevanje:

• se lahko izračuna na podlagi podatkov splošnega računovodskega izkaza;
• izračunana na podlagi podatkov posameznega regulatorja toplote.

Prva možnost: nameščen je samo skupni hišni števec. V tem primeru se znesek pristojbine določi na podlagi odčitkov naprave, ki se porazdelijo med potrošnike glede na porabljene kvadratne metre. Ta metoda ne zmanjša učinkovito stroškov družinskega proračuna, saj splošni hišni odčitki vsebujejo dodatne toplotne izgube zaradi:

• nezadostna izolacija javnih ogrevanih površin stolpnice;
• prisotnost slabo izoliranih stanovanj s starimi okenskimi okvirji ali vogalno lokacijo.

Družba za upravljanje lahko ponudi plačilo opravljenih storitev na naslednji način:

• Poraba toplote je nadzorovana samo v ogrevalnem obdobju;
• enakomerno porazdeljena po vseh mesecih.

Druga možnost je vstavljanje osebne naprave, povezane s centraliziranim ogrevalnim sistemom. V tem primeru se bodo stroški komunalnih storitev zmanjšali za približno 25-30% v primerjavi s prejemki na podlagi podatkov skupne hišne merilne enote.

Upoštevajte, da lahko podjetje dobavitelj zavrne poročanje z uporabo osebne merilna oprema, če z njimi niso opremljena vsa mesta v stanovanjski stavbi. Napaka je lahko posledica dejstva, da ogrevalna oprema ni opravila postopka tesnjenja.


Če obstaja ločena merilna enota za stanovanje, bo izračun pristojbine za ogrevanje z uporabo števca sestavljen iz dejanskih odčitkov merilne naprave in deleža najemnika v porabi toplote na javnih površinah večnadstropne stavbe.

Formule stanovanjskih in komunalnih storitev za izračun stroškov ogrevanja

Precej se uporablja za izračune. veliko število preproste formule, katerih uporabo določajo številni dejavniki:

• prisotnost centraliziranega ali lokalnega ogrevalnega sistema - moderne novogradnje pogosto imajo vgrajene ali strešne kotlovnice;
• prisotnost vgrajenega javnega merilnika toplote v hiši;
• ali so stanovanjski in nestanovanjski prostori opremljeni z ločenimi napravami za merjenje toplote ali ne;
• vrsta obračunavanja: samo v zimski čas ali v enakih delih mesečno.

V nadaljevanju podrobno razpravljamo o tem, kako plačati za ogrevanje z in brez števca.

Pomembno! Stopnjo plačila je treba določiti v skladu z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 354 z dne 06.05.2011 »O zagotavljanju komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v stanovanjske zgradbe in stanovanjske stavbe« (ur. 09.09.2017).

Pravila za matematično določitev stroškov vnosa toplote v odsotnosti energetskih naprav

Če pride do obračuna samo v hladni sezoni, se pristojbina za ogrevanje v ogrevalnem obdobju določi kot produkt množiteljev:

• velikost vašega doma glede na tehnični potni list, m2;
• priporočena poraba, Gcal/m2;
• tarifni načrt, rub / Gcal.

Tarifno stopnjo določi pooblaščenec vladne agencije za vsako specifično regijo.

Če so sredstva enakomerno odpisana, ne glede na lokacijo stolpca uličnega termometra, je določitev obračunanega zneska videti kot produkt naslednjih kazalnikov:

• kvadratura bivalnega prostora vaše nepremičnine po tehničnem potnem listu, m2;
• standard porabe toplotne energije, Gcal/m2;
• faktor periodičnosti;
• tarifa opravljene storitve, rub / Gcal.

Koeficient periodičnosti se izračuna:

K = N/12

kjer je K koeficient, ki ga je treba določiti;

12 – število koledarskih mesecev;

N – trajanje ogrevalne sezone, meseci.

V primeru, da je stanovanjska stavba opremljena s skupnim števcem toplote, ogrevani prostori stanovanjskega sektorja pa so delno opremljeni z individualnimi merilniki toplote, se lahko plačilo izvede ali v jesensko-pomladnem obdobju izvede v enake dele, razdeljene na 12 koledarskih mesecev.

Prva možnost izračuna se izvede na podlagi naslednjih informacij:

• količina porabljene tople tekočine v skladu z javno obračunsko napravo;
• kvadratnih metrov, ki jih zaseda vaš življenjski prostor;
• skupna površina stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov ter javnih prostorov;
• znesek deklarirane tarife.

Formula za izračun ima obliko:

P = V*S/S k *T

kjer je P izračunana cena oskrbe s toploto, rub.

V – količina dovedene tople vode po splošni hišni regulaciji;

S - površina vašega stanovanja, določena v skladu s tehničnim potnim listom;

S k – skupna kvadratura vseh delov večnadstropne stavbe ne glede na namembnost;

T – tarifa za toplotno energijo, ki jo je prijavil dobavitelj.


če organizacija upravljanja naredi enotne mesečne izračune, potem se znesek, ki se plača pri uporabi hladilne tekočine, izračuna kot produkt kazalnikov:

• povprečna mesečna vrednost porabe toplote za preteklih 12 mesecev;
• kvadratura stanovanja, določena s spremljajočo tehnično dokumentacijo;
• velikost tarife.

Pomembno! Povprečna mesečna količina toplotne energije se določi na podlagi nabora meritev skupnega toplotnega števca, razporejenega na število mesecev sorazmerno s kvadratnimi metri stanovanj in skupnih prostorov.

S tem postopkom za izračun stroškov storitve v prvem četrtletju tekočega leta se znesek izplačanega zneska popravi navzgor ali navzdol po formuli:

Р cor = Р*S/S k - Р кв

kjer so R sq stroški, ki jih je treba plačati za opravljanje komunalnih storitev za vas v zadnjih 12 mesecih.

Kako se izračuna za stanovanje z individualno merilno napravo?

Plačilo toplotne energije stanovanjske hiše s priključki v vseh prostorih posamezne števce se lahko izračuna na dva načina: samo v hladni sezoni ali celo leto v enakih deležih.

Stroški komunalnih storitev za ogrevalno obdobje se izračunajo na podlagi naslednjih podatkov:

• poraba toplote, pridobljena z meritvami posamezne merilne naprave;
• skupna raven odjema zmanjšana za integrirano oskrbo s toplotno energijo za vsa mesta, ki so opremljena z ločenimi merilniki toplote;
• število kvadratnih metrov bivalne površine, navedeno v tehnični dokumentaciji;
• skupna površina vseh prostorov stanovanjske stavbe, ne glede na njihovo uporabo;
• standardizirana tarifa za stroške hladilne tekočine.

Р=(V i +V 1 *S/S k)*Т

kjer je Vi pretok, ki ga prikazuje osebni merilnik toplote;

V 1 - stroški hladilne tekočine za obračunsko obdobje glede na kazalnike skupnega števca toplote minus skupna količina energije, dobavljene v vse prostore, opremljene z ločenimi napravami za merjenje toplote:

V 1 =V-∑Vi

Izračun prispevkov za ogrevanje, ki se obračunavajo v celotnem koledarskem letu:

P=(V i +V*S/S k)*T

kjer je V i povprečna mesečna poraba dobavljene toplotne energije po meritvah stanovanjskega števca toplote.

Če se stanovanjski in komunalni odnosi izvajajo na podlagi lanskoletnih povprečnih mesečnih odčitkov splošnih hišnih in osebnih števcev toplote, je treba v prvem četrtletju tekočega leta znesek plačila prilagoditi navzgor ali navzdol.

Prilagoditev je opredeljena kot razlika med:

• velikost cene, določene na podlagi dejanskih meritev kompleksa in stanovanjski števci toplote za obračunsko leto
• strošek izračunan na podlagi povprečne mesečne oskrbe s toplotno energijo, prikazano po skupni hišni in stanovanjski opremi za leto.

Kako zmanjšati plačila za uporabo hladilne tekočine

Znesek, ki ga obračuna družba za upravljanje, če ni naprav za merjenje porabe toplotne energije, lahko povzroči resno škodo. družinski proračun. Možno je zmanjšati mesečne stroške. Rešitev problema je vstavitev cevovodov skupnega hišnega števca v en ogrevalni sistem in vgradnja osebnih merilnih elementov. Priključna oprema bo zmanjšala stroške za približno 30%. Povračilo pa lahko traja več let.

Pomembno! V novih hišah se toplotni števci vgradijo v stanovanje takoj, v fazi gradnje. IN v tem primeru Lastniki bivalnih prostorov morajo storiti le eno - zapečatiti jih, po tem pa jim je zagotovljen znižan strošek porabe toplote.

Glede na zahteve Zvezna zakonodaja, imajo odjemalci pravico organizirano zahtevati od družbe za upravljanje vgradnjo zbirnega sredstva za regulacijo porabe toplote. Če želite priključiti osebno merilno napravo in pridobiti dovoljenje za plačilo glede na njene odčitke, se boste morali "udariti" z organizacijo za oskrbo s toploto.

Zmanjšanje zneska, navedenega v potrdilu o prejemu stanovanjskih in komunalnih storitev, je možno po zaključku del, namenjenih kakovostni izolaciji stanovanja. Odprava tuje izgube toplote bo znatno zmanjšala porabo hladilne tekočine. Delo na izolaciji stanovanja ne bo prineslo želenega ekonomskega rezultata, če v stanovanju ni nameščen merilnik toplote.

Razlog za preplačilo so lahko prevroči radiatorji. Problem prekomernega segrevanja se reši z namestitvijo termostatov na baterije, s katerimi lahko zmanjšate ali povečate pretok hladilne tekočine in s tem uravnavate temperaturo zraka v prostoru. To vprašanje je še posebej pomembno za stavbe z navpično ožičenje cevi, saj se vroča voda, ki se dviga od spodaj navzgor, postopoma ohlaja. Rezultat so topli radiatorji v pritličjih in zmerno topli radiatorji v nadstropjih.

Pomembno! Radikalna rešitev problema previsokih računov za ogrevanje je prehod na alternativne metode ogrevanje Ena izmed njih je lastna kotlovnica. Najpogosteje je kotlovnica nameščena na strehi. V sodobnem gradbenem razcvetu v Rusiji so se pojavile organizacije, ki združujejo funkcije razvijalca in predstavnikov stanovanjskih in komunalnih storitev. Odgovorni so za gradnjo in nadaljnje delovanje stavbe, vključno z delovanjem kotlovske opreme.

Drug možen način ogrevanja prostorov je uporaba stacionarnih konvektorjev, ki uporabljajo električno ali plinsko gorivo. V tem primeru je zagotovljena popolna neodvisnost od centraliziranega sistema oskrbe s toploto, vendar se plačila na podlagi odčitkov električnega števca povečajo. Ta možnost varčevanja je pogosta v tujini, zlasti v ZDA.

Zakaj v EPD poleti plačujemo oskrbo s toploto?

Enotni plačilni dokument (UPD) vsebuje račune za različne sektorje stanovanjskega sektorja, vključno s stroški komunalnih storitev za uporabo toplote v poletni čas. Najemniki se upravičeno sprašujejo: zakaj plačujem oskrbo s toploto poleti, medtem ko je ogrevalna sezona jesensko-pomladna.

Zakonodaja Ruske federacije omogoča pobiranje plačil za oskrbo s toploto na dva načina:

• v enakih mesečnih obrokih;
• le pozimi.

Najpogosteje družbe za upravljanje uporabljajo prvo metodo, saj omogoča enakomerno "razporeditev" mesečnega zneska plačila. Pri vračunavanju po drugi metodi se bodo stroški domačega proračuna med ogrevalno sezono znatno povečali, preostali čas pa se ne bodo zaračunavali.

Ne morete slepo zaupati zneskom, ki so napisani na potrdilu. Če obstajajo dvomi o poštenosti predstavnikov stanovanjskih in komunalnih storitev, je najbolje narediti neodvisne preproste izračune s kalkulatorjem z uporabo zgornjih metod izračuna. Če ugotovite neskladje, se obrnite na komunalno podjetje s prošnjo za ponovno izstavitev računa.

Pred kratkim je vladna resolucija št. 354 z dne 05.06.2011 v zvezi s postopkom za izračun plačil za stanovanjske in komunalne storitve doživela številne pomembne spremembe in zlasti glede vprašanja, kako se izračunajo pristojbine za ogrevanje za Rusi. V tem članku bomo predstavili trenutne metode izračun tarif za ogrevanje večnadstropne stanovanjske stavbe v letošnjem letu, pokazali pa bomo tudi, kako prihraniti pri plačilu toplotne energije in pridobiti dodatne ugodnosti.

Kako se obračunava ogrevanje v letu 2017?

Upoštevajte, da je zdaj izbira metode za izračun plačila za toploto odvisna ne le od prisotnosti (odsotnosti) kolektivnih in osebnih merilnih naprav, ki merijo količino toplotne energije, dobavljene stanovanjski stavbi, temveč tudi od predvidenega obdobja plačila.

To pomeni, da se lahko plačila za ogrevanje izvajajo tako v ogrevalni sezoni na podlagi opravljene storitve kot celo leto v enakih zneskih.

Pomembna je tudi vrsta ogrevanja večnadstropne stanovanjske stavbe: ali se oskrbuje centralno prek splošnih gradbenih omrežij ali lokalno proizvedeno na opremi, ki pripada skupni lastnini lastnikov prostorov stavbe.

Metode in primeri izračuna, ki smo jih prikazali in jih lahko vidite spodaj, ponazarjajo, kako se obračunavajo stroški ogrevanja v stanovanjih v večstanovanjskih stavbah, opremljenih s sodobnimi centraliziranimi sistemi za oskrbo s toploto.

Izračun zneska plačila za ogrevanje se izvede po formuli 3 (Dodatek 2 Pravilnika št. 354 z dne 05.06.2011), če:

• vsi prostori (stanovanjski in nestanovanjski) nimajo ločenih števcev toplotne energije;
• plačila za ogrevanje se izvajajo samo v jesensko-zimsko obdobje.

Formula 3:

kjer je V D prostornina porabljene toplote po odčitkih skupnega števca;

S i – skupna kvadratura stanovanja (stanovanja);

S o - skupna površina vseh razpoložljivih prostorov v stanovanjski hiši;

Izračun zneska plačila za ogrevanje se izvede po formuli 3 (1) (Dodatek 2 Pravilnika št. 354 z dne 05.06.2011), če:

• stanovanjska hiša je opremljena s toplotnim števcem za celotno stavbo;
• nimajo vsi prostori (stanovanjski in nestanovanjski). posamezne naprave merjenje toplotne energije;
• Plačila za ogrevanje se izvajajo vsak mesec v celotnem koledarskem letu.

Formula 3 (1):

P i = S i × V T × T T,

kjer je S i

V T – povprečna mesečna poraba toplote za ogrevanje prostorov v zadnjem letu. Ta parameter se izračuna glede na odčitke skupnega števca, nameščenega v stanovanjski hiši, skupno površino vseh prostorov v stavbi in število mesecev v letu;

T T – regionalna tarifa za toploto, sprejeta za ponudnika storitev.

Upoštevajte, da pri izračunu zneska plačila na ta način (z uporabo lanskoletnih povprečnih mesečnih odčitkov skupnega števca) v prvem četrtletju naslednje leto Po poravnavi morate prilagoditi znesek plačila.

To pomeni, da je treba pred 1. aprilom 2018 (v prvem četrtletju) opraviti ponovni izračun v obliki odpisa (dodatnega bremenitve) pristojbine ob upoštevanju dejanskih odčitkov skupnega števca za leto 2017.

Kako se v tem primeru izračuna ogrevanje? Uporablja se za prilagajanje zneska plačila formula 3 (2):

Pi = Pk.pr x Si / Sob - Pfn.i

kjer je P kipr plačilo za storitev ogrevanja, izračunano na podlagi odčitkov skupnega števca, ki je na voljo v stanovanjski hiši za preteklo leto;

S i - skupna površina stanovanja (stanovanje);

S ob - skupna površina vseh razpoložljivih prostorov v stanovanjski hiši (stanovanjskih in nestanovanjskih);

P fn.i – skupni znesek vložitve ogrevanje stanovanja lansko leto.

Kako izračunati stroške ogrevanja brez števca

Poglejmo, kako se obračunava ogrevanje brez števca. Znesek plačila za ogrevanje se izračuna po formuli 2 iz Dodatka št. 2 Pravilnika št. 354 z dne 05.06.2011, pod pogojem, da:

• Plačila za ogrevanje se izvajajo samo v jesensko-zimskem obdobju.

Formula 2:

P i = S i × N T × T T,

kje S i– skupna površina stanovanja (stanovanja);

N T

T T– regionalno tarifo za toploto, določeno za ponudnika storitev.

Izračun zneska plačila za ogrevanje se izvede po formuli 2 (1) (Dodatek 2 Pravilnika št. 354 z dne 05.06.2011), pod pogojem, da:

• večstanovanjska stavba ni opremljena s toplotnim števcem za celotno stavbo;
• Plačila za ogrevanje se izvajajo vsak mesec v celotnem koledarskem letu.

Formula 2 (1):

P i = S i × (N T × K) ×T T,

kje S i– skupna površina stanovanja (stanovanja);

N T– stopnjo porabe toplotne energije kot komunalne storitve;

T T– regionalno tarifo za toploto, sprejeto za ponudnika storitev;

K– koeficient pogostosti plačil za oskrbo s toploto, ki odraža trajanje ogrevalnega cikla, vključno z delnimi meseci.

Upoštevajte, da je koeficient TO(pogostost plačil komunalnih storitev) se ugotovi kot količnik trajanja ogrevalnega obdobja (v mesecih) in števila mesecev v koledarskem letu (na podlagi Uredbe vlade št. 857 z dne 27. 8. 2012). V tem primeru se nadomestilo za dobavo toplotne energije obračuna letno za vsako obračunsko obdobje.

Kaj plačujejo rezidenti MKD?

Da bi razumeli, kako se izračuna plačilo za ogrevanje stanovanja, se pogovorimo o pojmu "temperaturni urnik". Predstavlja parametre vira, ki dobavlja toploto (kotlovnica, termoelektrarna), izračunane ob upoštevanju najnižje dovoljene temperature v stanovanju in povprečnega dnevnega stanja zraka v določenem kraju.

S pomočjo tega grafa je stopnja segrevanja vode v dovodu in povratni cevovodi temperaturno občutljiva omrežja okolju. Z drugimi besedami, regulacija oskrbe s toplotno energijo iz kotlovnice ali termoelektrarne se najpogosteje izvaja na podlagi enega samega sinoptičnega indikatorja - temperature uličnega zraka.

Velika večina naselij uporablja visoko kakovost centralna regulacija, ob upoštevanju temperaturnega razporeda za sisteme za oskrbo s toploto s prevladujočo toplotno obremenitvijo prezračevanja in ogrevanja. Besedo "kakovost" je treba razumeti kot "spreminjanje temperature hladilne tekočine."

Ko je sistem sanitarne vode obremenjen, se temperaturni razpored dovodnega cevovoda v neogrevanem obdobju in toplih dneh ogrevalne sezone izravna, da se ustvari zahtevana temperatura sanitarne vode.

Metode za izračun in izdelavo temperaturnega grafa so precej zapletene. Funkcije ogrevalnih omrežij so različne in vsako od njih zahteva individualni pristop.

Po uporabljenih metodah se urnik prilagajanja dobave toplote oblikuje kot razmerje njene povprečne urne porabe za oskrbo s toplo vodo in celotne porabe toplotne energije za potrebe odjemalcev celotne regije (naselja), kjer je, v dejstvo, izračunano.

Ob upoštevanju tega razmerja se uporabljajo naslednje vrste temperaturnih razporedov za prilagajanje oskrbe s toploto:

• optimalen razpored dobave toplote je možen za kroge ogrevalnega sistema, ki se uporabljajo samo za ogrevalno obremenitev odjemnih objektov in je centralno reguliran na samem viru (kotlovnica, termoelektrarna);
• povečan urnik je namenjen zaprti sistemi oskrba s toploto, ki zadovoljuje potrebe potrošniških objektov za oskrbo s toplo vodo in ogrevanje;
• prilagojen urnik se uporablja za odprti sistemi oskrba s toploto. V tem primeru se hladilno sredstvo vzame iz ogrevalnega sistema za potrebe oskrbe s toplo vodo.

• razmerje med povprečno urno porabo toplote za oskrbo s sanitarno vodo vseh porabnikov in skupno ocenjeno porabo toplotne energije za ogrevanje istega občinstva;
• temperatura okolice;
• temperatura v notranjosti stavbe;
• segrevanje (t°) hladilne tekočine v prednjem in povratnem cevovodu;
• segrevanje (t°) hladilne tekočine, ki vstopa v stavbo;
• toplotne izgube v sistemih ogrevanja in tople vode.

Prav z upoštevanjem teh parametrov je mogoče zagotoviti optimalno (enako) vzdrževanje temperature za vse porabnike, ki so različno oddaljeni od vira (kotlovnica ali termoelektrarna).

Kako se izračuna plačilo za ogrevanje z avtomatizacijo: korist ali škoda?

Običajno je v večstanovanjskih stavbah nameščena dvigalna enota za krmiljenje ogrevalnega sistema, ki vzdržuje tlak in temperaturo hladilne tekočine na ravni konstrukcijskih standardov. Deluje preprosto: voda se izloči iz "povratka" ogrevalnega sistema, nato pa se doda v dovodno hladilno sredstvo ogrevalnega omrežja. Ni avtomatizacije, zato je vse brez težav in preprosto - obstaja samo varnostni obremenitveni ventil. Poleg tega so skoraj popolnoma odpravljeni obratovalni stroški.

Pri uporabi kakovostno okovje in šobe iz jeklene zlitine bo taka enota zdržala desetletja brez posebno nego. Kljub temu podobno napravo redko v kombinaciji z novimi ogrevalnimi sistemi, ki lahko vzdržujejo želeno temperaturo v vsakem prostoru, ne glede na vreme in število nadstropij v hiši. In če ogrevalni sistem deluje slabo, ne zagotavlja zaščite pred pregrevanjem.

Avtomatizirana enota za oskrbo s hladilno tekočino v komunikacijah stavbe se bistveno razlikuje od dvigala. Sistemu dovaja nazivno količino toplote v vsakem vremenu, ne glede na temperaturo okolja, prav tako pa odpravlja pregrevanje.

Obstajata dve vrsti avtomatiziranih vozlišč te vrste. Prvi deluje na principu avtomatiziranega mešanja vode iz dovoda in povratka ogrevalnega omrežja, drugi ustvarja zaprt krog ogrevalnega sistema.

Enote z mešalno komoro samodejno dovajajo zahtevano količino toplote ogrevalnemu sistemu, ko se oblika hladilne tekočine spremeni v katero koli smer od odobrenega urnika. Toda to povzroča napačno regulacijo samega ogrevalnega omrežja, zato RSO prepoveduje uporabo takih regulacijskih enot. In upoštevali bomo vozlišča druge vrste.

Prikazali bomo, kako je ogrevalni sistem stavbe izoliran od ogrevalnega omrežja. Hladilno sredstvo, ki se nahaja v omrežju, se ciklično dovaja v izmenjevalnik toplote, tam segreje vodo, ki se s pomočjo obtočnih črpalk pošlje v ogrevalni sistem doma. Zaradi avtomatizacije z inverzno sklopko se ogrevanje vode v sistemu vzdržuje na ravni, ki zadostuje za ustvarjanje nazivne temperature v prostorih, ne glede na toplotne izgube iz objekta. vezje zaprtega tipa odpravlja zasvojenost maksimalna višina stavb pred tlakom, ki nastane na vhodu v toplovodno omrežje.

Vse avtomatske enote imajo črpalke, ploščni izmenjevalniki toplote, filtri, merilniki toplote, avtomatizacija, instrumenti, pritrdilni elementi itd.

Obstaja veliko starih stanovanjskih zgradb, kjer je sistem tople vode nadzorovan posebno napravo TRZH (toplotni regulator tekočine). Z njegovo pomočjo se voda odvzame iz povratnih in dovodnih cevi ogrevalnega omrežja, meša do želene temperature in črpa v hišni sistem STV.

Sodobne hiše so opremljene z avtomatizirano enoto za oskrbo s toplo vodo v stavbi. Takšna enota, opremljena s črpalkami, avtomatizacijo, toplotnim izmenjevalnikom in merilniki, tvori neodvisno vezje. Voda, ki kroži v ogrevalnem omrežju, le ogreva vodo v toplotnem izmenjevalniku za dovod v sistem STV.

Takšen sistem je običajno zasnovan skupaj z obročnimi cevovodi. Na oskrbo s toplo vodo ne vplivata višina in število nadstropij konstrukcije, pa tudi tlak v ogrevalnem in vodovodnem omrežju, ki vstopa v hišo.

Zaprti sistem tople vode deluje samo na vodo iz pipe, ki ustreza GOST P 51232–98 z imenom "Pitna voda".

Voda, dobavljena iz neposrednega voda ogrevalnega omrežja, skozi regulacijski ventil vstopi v posebno mešalno komoro. Voda se črpa v isto napravo iz "povratnega" toplovoda omrežna črpalka. Hladilno sredstvo, segreto na zahtevano temperaturo, teče iz mešalnika v ogrevalni sistem. Ta postopek je popolnoma avtomatiziran.

Krmilna enota, ki smo jo obravnavali, je cenejša od analogne s toplotnim izmenjevalnikom, vendar zahteva tudi visoke obratovalne stroške in neprekinjeno napajanje.

Da bi izbrali pravo regulacijo, morate najprej preučiti tehnične pogoje, ki jih je izdal dobavitelj toplotne energije, to je toplotno omrežje.

Opozoriti je treba, da so avtomatizirane krmilne enote (ACU) oblikovali strokovnjaki ob upoštevanju specifikacij, ki jih je razvil dobavitelj toplote, ter potreb potrošnikov za oskrbo s toplo vodo in ogrevanje (s specifikacijo pogojev porabe).

Tovarniško proizvedene avtomatske regulacije sanitarne vode ali ogrevalnih sistemov so kombinacija tehničnih komponent, ki so namenjene priključitvi na toplovodno omrežje in avtomatsko regulacijo sanitarne vode in ogrevalnih sistemov.

Ta enota je lahko kombiniranega tipa in opremljena samostojni bloki nadzor ogrevanja zgradbe in Oskrba s sanitarno vodo na 1-2 okvirjih. Med postopkom sestavljanja se lahko zagotovi razmik med deli in neodvisnimi moduli, da se olajša vzdrževanje in zamenjava opreme, instrumentov in pribora.

Strokovno mnenje

Tehnična nujnost in ekonomska izvedljivost

Veniamin Gasul,

Kandidat ekonomskih znanosti, častni graditelj Rusije, Sankt Peterburg

Ugotavljam, da zamenjava običajne dvigalne enote za dovod hladilne tekočine v ogrevalni sistem z ACU ni tehnična potreba. Prvič, za ogrevanje so potrebne avtomatizirane naprave večnadstropne zgradbe. Drugič, uporabljajo se za povečanje bivalnega udobja lastnikov visokih stavb v jesensko-zimskem obdobju. Zato ne smete upati, da vam bo takšna zamenjava prinesla oprijemljiv gospodarski učinek.

Podjetja, ki načrtujejo in proizvajajo avtomatske krmilne enote za dovod hladilne tekočine v ogrevalni sistem, pogosto precenjujejo ekonomski učinek njihove uporabe. Vzrok za to je netočna posplošitev posameznih parametrov, neskladje med teoretičnimi podatki in realnostjo ter preprosta želja, da bi s tem izdelkom pritegnili potencialnega kupca. Seveda je pri MCD možen majhen učinek zaradi lokalizacije preliva. Obenem operativni stroški vzdrževanja ACU povečujejo stroške vzdrževanja MCD.

Primer št. 1 – negativna izkušnja

Na prelomu leta 2008–2009 je bilo delovanje dvigal preizkušeno v eni od stanovanjskih visokih stavb v Sankt Peterburgu. Med ogrevalno sezono je presežna poraba toplote v primerjavi s projektnim kazalnikom dosegla: 8.558 rubljev na enem vozlišču dvigala in 50.429 rubljev na drugem. Povprečna številka hiše je bila 29.493 rubljev.

Visoka poraba toplote v drugem elevatorskem bloku je nastala zaradi obrabe šobe in posledično širjenja iztočne odprtine.

Takrat je avtomatska krmilna enota stala 1.300.000 rubljev, največji možni letni prihranek toplote pa bi lahko znašal 50.429 rubljev. Vračilna doba enote je 20 let ali več, ob upoštevanju povprečnega prihranka toplote (29.493 rubljev), ki ga je treba upoštevati, pa je več kot štirideset. Poleg tega niso bili upoštevani obratovalni stroški.

Učinkovitost toplotnega izmenjevalnika je 90–95 %, zato bo 7 % toplote, ki ne doseže ogrevalnega sistema, še vedno plačanih.

Stare armature, s katerimi so bile stavbe opremljene že v ZSSR (litoželezni ventili, pipe z dvojno nastavitvijo, vtični in tripotni modeli, intersekcijski modeli DGI), so v veliki meri propadle. In nekateri MKD tega sploh niso imeli. Med remontom ogrevalnih sistemov je treba pred vsako kurilno napravo postaviti sodobne zaporne in regulacijske ventile. Preprečil bo nepotrebne stroške tako, da bo odvečni toploti preprečil dostop do naprave, in podpiral udobna temperatura v zaprtih prostorih.

Izkazalo se je, da z ekonomskega vidika ni smiselno zamenjati dvigalnih enot v ogrevalnih sistemih z avtomatiziranimi analogi (ACU).

Primer št. 2 – pozitivna izkušnja

V začetku leta 2005 je mesto Naberezhnye Chelny začelo posodabljati ogrevalne enote, nameščene v stanovanjskih stavbah, vključno s prehodi na zaprt krog. V tem času 80% stanovanjske zgradbe prejel ITP. Po raziskavi OJSC Tatenergo so prihranki tople vode in toplote po vsem mestu dosegli več kot 20 %. Zdaj ima 75 % visokih zgradb na voljo ploščne izmenjevalnike toplote za oskrbo s toplo vodo. Takšna posodobitev se povrne v štirih letih.

Med izvajanjem programa »Varčevanje z energijo in povečanje energetske učinkovitosti Krasnodarska regija za obdobje 2011–2020« v letu 2012 je bilo v mestu Soči v 230 stanovanjskih stavbah izvedena sprememba toplotnih enot. Opremljeni so bili z ITP z vremenskimi nastavitvami in napravami za merjenje toplotne energije. To je povzročilo 34-odstotno znižanje računov za ogrevanje za potrošnike in cenejše storitve sanitarne vode za 29,4 %. Predvidoma bo vračilna doba za ta projekt šest let.

Pretvorba TRZh v AUU za sistemi sanitarne vode sploh ni tehnična neizogibnost, z ekonomskega vidika pa niti ni priporočljiva. Vendar od začetka leta 2022 odprto centralizirani sistemi oskrba s toplo vodo (STV), saj je bila izbira hladilne tekočine za oskrbo s toplo vodo ustavljena od 1. januarja letos v skladu s členom 29 (odstavek 9) zveznega zakona št. 190 z dne 27. julija 2010 "O oskrbi s toploto".

Skratka, do uradno določenega datuma bi bilo treba vse sisteme ogrevanja in hlajenja zamenjati z avtomatiziranimi enotami za oskrbo s toplo vodo, ne da bi pri tem upoštevali ekonomsko upravičenost tega projekta. Vprašanje se nanaša le na možnost takojšnje vključitve teh dogodkov na seznam popravljalna dela s spremembami regionalnega programa kapitalskih izboljševanj.

Strokovno mnenje

Med večjo prenovo stanovanjske hiše je bolj donosno "zapreti" ogrevalni sistem

Vjačeslav Gun,

Namestnik direktorja oddelka za toplotno avtomatizacijo pri Danfossu

Celovita posodobitev ogrevalnega sistema posamezne stanovanjske stavbe ob obstoječem merilniku toplote se povrne v razmeroma kratkem času. To vam omogoča, da prek sheme koncesij ali energetskih storitev pritegnete naložbe tretjih oseb. To pomeni, da je cilj dosežen in nihče ne bi smel nositi dodatnega finančnega jarma - niti lokalni proračun niti lastniki stanovanj.

Pri remontu stanovanjske stavbe je priporočljivo razmisliti o možnosti vgradnje avtomatskih krmilnih enot.

Zakon o oskrbi s toploto zahteva zamenjavo TRW z avtomatskimi regulacijskimi enotami za sistem oskrbe s toplo vodo. Zamenjava dvigalnih enot in TRZ z avtomatiziranimi krmilnimi enotami na račun sklada za remont MKD je dovoljena, če je sestavni del Ruske federacije to vključil v del remontnih del.

Če se lastniki prostorov odločijo, da bodo namesto dvigala sami namestili avtomatizirano krmilno enoto, je to mogoče storiti z ločenimi prispevki.

Namestitev avtomatizirano vozlišče krmiljenje ogrevalnega sistema ali sanitarne vode mora spremljati izdaja tehnične specifikacije organizacija, ki dobavlja vir toplote.

ACU za ogrevalni sistem ne bodo mogli normalizirati temperature v prostorih visoke stavbe, če se ogrevanje vode v ogrevalnem omrežju, določeno z urnikom, izkaže za nezadostno. Da bi ustvarili zahtevano količino toplote, dovedene v ogrevalni sistem, mora imeti voda, ki zapušča toplotne izmenjevalnike, določeno temperaturo.

Da bi to dosegli, je treba zagotoviti zadostno število odsekov toplotnega izmenjevalnika in določeno ogrevanje vode v omrežju glede na temperaturni grafikon. Če se voda v sistemu pregreje, bo avtomatizacija zmanjšala njeno dovod v izmenjevalnik toplote. Če je situacija nasprotna (premalo ogrevanja), bo ogrevalni sistem prejel premalo toplote.

Očitno je, da je uvedba posodobljenih regulacijskih enot v sodobne ogrevalne sisteme nujna. To bo popolnoma odpravilo moralno in fizično obrabo opreme ter povečalo njeno zmogljivost.

Zaradi tega bo ogrevalni sistem najprej zaščiten pred pregrevanjem. Prenehala bo zamašitev toplovodnega sistema s tujki, namesto omrežne bo dovajana pitna voda. Poleg tega se bo zmanjšalo tveganje za legionelo.

Kako se izračunajo stroški ogrevanja (na stanovanje)

Danes se skoraj 80 % občinskega stanovanjskega fonda v Rusiji ogreva iz centraliziranih virov (kotlovnice, termoelektrarne) in le 20 % stavb ima ogrevanje stanovanja.

Vendar pa je slednje najbolj koristno za občinske oblasti, gradbena podjetja in lastnike stanovanj zaradi stalnega slabšanja sistema oskrbe s toplo vodo in centralno ogrevanje iz leta v leto. Po izračunih gradnja stavb s postanovanjskim (lokalnim) ogrevanjem stane razvijalca nekajkrat manj kot stalno popravilo ogrevalnih omrežij. Zato danes narašča število stanovanjskih gradenj z načrtovano vgradnjo individualnih kotlov v vsako stanovanje.

Ogrevanje stanovanja (skrajšano PO) pomeni avtonomno oskrbo vsakega stanovanja v stanovanjski hiši topla voda, vključno za ogrevanje prostora. Tovrstno ogrevanje je v Evropi zelo priljubljeno. Recimo, da je v Italiji skoraj 14.000.000 stanovanj individualno ogrevanih. V naši državi to tehnologijo uporabljajo v štiridesetih regijah: Leningrad, Tver, Belgorod, Bryansk, Kaluga, Voronež, Sverdlovsk, Kaliningrad itd.

Prva 10-nadstropna stanovanjska stavba z individualnim ogrevanjem je bila postavljena v Smolensku (1999) in istega leta začela obratovati Grazhdanstroy LLC.

»Glavni cilj je bil ustvariti iz nič odvisni sistem, ker je oskrba s toploto po stanovanjih priročna zaradi svoje avtonomije - potrošnik sam vklopi in izklopi ogrevanje v katerem koli želenem trenutku,« pojasnjuje V. Shpakovsky, direktor SSU Group of Companies »Grazhdanstroy«.

Individualno ogrevanje ima poleg izrednega udobja za stanovalce še eno pomembno prednost – je veliko cenejše od centralnega ogrevanja, zato so tudi cene ogrevanja zelo optimistične. "Pri oskrbi s toploto po stanovanjih oseba plača 2-5 krat manj," pravi S. Vatuyskikh, tehnični direktor Rusko predstavništvo BAXI. "Ta vrednost se razlikuje glede na regijo, tarife za komunalne storitve, značilnosti ogrevalnega sistema (na primer prisotnost ogrevanih tal) in druge dejavnike."

Seveda začetni stroški organizacija gradnje stroški gradnje hiše so visoki, saj mora biti vsako stanovanje opremljeno s kotlom. Obstaja pa možnost stanovanjske gradnje na območjih brez razvite toplovodne infrastrukture.

Nedvomno je gradnja visokih stavb s programsko opremo koristna tudi za lokalne oblasti, da prihranijo denar. V tem primeru niso potrebne toplarne in toplotne točke, v ogrevalnih omrežjih pa ni uhajanja toplote. »Na primer, v Kalugi je bilo na seji mestnega sveta pred nekaj leti celo odločeno, da je treba dati prednost hišam v gradnji oskrba s toploto po stanovanjih, saj v proračunu ni bilo dovolj sredstev za subvencije,« poroča S. Vatuyskikh.

Vendar ima individualno ogrevanje kljub prednostim svoje pomanjkljivosti.

Prvič, težko je ustvariti dimnik. Ker je koaksialno oddajanje produktov izgorevanja (z uporabo fasade stavbe) pri nas prepovedano, je potrebna izgradnja enotnega skupnega hišnega dimnika. Seveda je to delovno intenziven proces, ki je drag.

Drugič, obstaja povečana nevarnost, saj ima vsako stanovanje kurilno napravo, ki deluje na eksplozivno plinsko gorivo. Vendar pa so z visokokakovostno opremo izključene eksplozije in puščanja. »V hišah v gradnji vgrajujemo italijanske stenske kotle s toplotno močjo 24 kW (ekonomski razred) in 31 kW (komfort) hkrati z ogrevalnim krogom in pripravo tople vode,« pravi M. Kozlov, tehnični direktor Grazhdanstroy. LLC. – Imajo ionizacijski nadzor prisotnosti plamena, izklop plinski ventil takoj ko ogenj ugasne. To zagotavlja, da ne pride do uhajanja plina.”

Ko se v kotel dovaja plin, se sproži piezo ali elektronski vžig. Iskra vžge vžigalnik, ta pa glavni gorilnik, ki segreje hladilno tekočino (običajno vodo) v kotlu na želeno temperaturo. Gorilnik se nato samodejno izklopi. Ko se temperatura vsebine kotla zniža, pošlje termoelement (senzor) signal ventilu za dovod plina in gorilnik ponovno zasveti.

Gradbene organizacije namenjajo resno pozornost izbiri dobaviteljev ogrevalna oprema. Po mnenju profesionalnih razvijalcev, Pri izbiri kotlov se upoštevajo trije pogoji:

• raven kakovosti;
• zanesljivost delovanja v ruskih podnebnih razmerah;
• priložnost storitev na lokaciji opreme. Nekateri proizvajalci kotlov si pridržujejo pravico do tehničnega vzdrževanja, kar razvijalcem in trgovcem povzroča veliko težav. Vendar številna podjetja organizirajo izobraževalne seminarje za strokovnjake v svojih prostorih ali pri lokalnih partnerjih in trgovcih. To omogoča usposobljenim gradbenim delavcem samostojno opravljanje storitvenih dejavnosti.

Prva dva pogoja sta tesno povezana s proizvajalci kotlov in izbiro opreme (natančneje obtočnih črpalk), ki se uporablja v projektih. Zato je pametneje ne varčevati in izbrati preverjene proizvajalce ogrevalnih naprav. Kot običajno so tovrstna podjetja tesno povezana z vodilnimi proizvajalci črpalnih izdelkov, rezultat pa so zanesljivi in ​​kakovostni izdelki. "S pomočjo obtočna črpalka ohlajena voda z zahtevanim tlakom vstopi v ogrevalni krog in nato v grelni dvižni vod in radiatorji. Nato se cikel ponovi,« pojasnjuje S. Vatuyskikh. – Iz izbranega črpalna oprema Trajnost in življenjska doba grelne enote sta odvisna. Zanesljivost črpalne opreme je odvisna od njenih konstrukcijskih značilnosti.

»Z avtomatizacijo lahko nastavite način, v katerem se bo črpalka občasno vklopila. Potrošniki pogosto uporabljajo ta način med počitnicami, ko ni smisla v stalni oskrbi s toploto, hkrati pa se soba ne ohladi, pravi K. Afromeev, glavni inženir podjetja TEPLOWELL. "Nastavite lahko tudi način delovanja, v katerem bo vsaka soba ogrevana posebej: na primer, otroška soba bo toplejša od spalnice."

Zdaj so mnogi zaskrbljeni zaradi možnosti uporabe individualno ogrevanje za sekundarna stanovanja. Odgovor bo pozitiven, če v hiši obstajajo dimniki za plinske grelnike tople vode ali možnost ustvarjanja samostojnega dimnika. Oblikovanje individualnega ogrevalnega sistema se izvaja samo z dovoljenjem plinske službe.

Očitno je sistematizirano ogrevanje stanovanj bolj donosno kot centralizirano ogrevanje. Gradbenim podjetjem ni treba ustvarjati dragih ogrevalnih omrežij, obstaja možnost razvoja območij brez razvite komunikacijske infrastrukture. Lokalne samouprave pa varčujejo proračunski denar zaradi odsotnosti subvencij za ogrevanje v stanovanju in izgub toplotne energije v omrežjih. Končni potrošniki prejmejo dodatne ugodnosti– konstantna topla voda in ogrevanje, ne glede na načrtovane izpade, in odličen način za prihranek denarja.

Ustavno sodišče se je ukvarjalo s plačilom ogrevanja v stanovanjih. Zdaj bodo prebivalci vseh hiš, zgrajenih ali obnovljenih od leta 2012, plačevali po svojih števcih in ne po standardih. Normativ, zaradi katerega so bili vsi prisiljeni plačevati brez upoštevanja števcev v stanovanjih, je bil razglašen za neustaven. Čeprav ga je nekoč odobrila vlada in vključena v stanovanjski kodeks.

Ves ta čas je pravilnik kršil pravice lastnikov in ti so preplačali. A en lastnik se s tem ni sprijaznil, šel je čez več instanc, prišel do ustavnega sodišča in dosegel pravico za vse. Zdaj bo zakon spremenjen, vendar lahko zdaj prihranite denar: v nekaterih regijah boste plačali za ogrevanje

Ekaterina Miroškina

ekonomistka

Kako na splošno plačujejo ogrevanje v stanovanju?

Če hiša nima števcev za ogrevanje, vsi plačajo po standardih. Potem niti ne štejejo, koliko energije je bilo porabljeno za določeno hišo in stanovanje.

Za hiše s skupnim gradbenim števcem obstajata dve možnosti za izračun plačila za ogrevanje v stanovanjih.

Če so v vsakem stanovanju števci za ogrevanje. Vsi prebivalci plačujejo po svojem pričevanju. Normativi jim ne bodo vsiljeni in celotna količina virov ne bo porazdeljena sorazmerno s površino. Koliko toplotne energije se porabi, toliko je treba plačati. Nekdo je odšel ali mu je všeč, da je kul - potem bo plačal manj. In nekateri imajo majhne otroke in kotno stanovanje, zato morajo biti cevi vroče - kar pomeni, da morate plačati več.

Če v vseh stanovanjih ni števcev. Na primer, če niso v vsaj dveh stanovanjih, potem vzamejo splošne odčitke in jih razdelijo med vsa stanovanja. Ne štejejo, kdo je koliko porabil: s čim večje stanovanje, več morate plačati. Tudi če nihče ni živel v stanovanju vso zimo, morate še vedno plačati v celoti.

Pošteno. v čem je problem?

Težava je bila pri tistih stanovalcih, ki so si sami namestili števce ali pa takoj kupili stanovanje v novogradnji s števci za ogrevanje. Na primer, v skladu z zakonom morajo biti vse hiše, zgrajene od leta 2012, ali če so bile deležne večjih prenov, opremljene z individualnimi števci ogrevanja - vsako stanovanje.

In tako si vsi prebivalci sami plačujejo po svojem pričevanju. In potem njihovi zviti sosedje vzamejo in razstavijo števce. In nimajo več števcev in odčitkov.

Za tiste prebivalce, ki so še naprej varčevali s toploto in varčevali, se je formula plačila takoj spremenila. Po svojih odčitkih niso mogli več plačevati, saj sedaj vsa stanovanja v stavbi niso bila opremljena s števci. In pravila pravijo tako: plačate lahko glede na odčitke le, če so v vseh stanovanjih števci.

Zaradi nekaj negospodarnih sosedov so ostali začeli preplačevati. Zdaj so odčitke skupnega stavbnega števca sorazmerno razdelili med vsa stanovanja.

Na to pravilo se je eden od stanovalcev takšne hiše odločil pritožiti. Zaradi sosedov ni želel preplačati in je šel prek oblasti. Zahteval je, da mu družba za upravljanje preračuna stroške ogrevanja in upošteva stanje števca. Človeka so povsod zavrnili, tudi na vrhovnem sodišču. Vsi so rekli isto: obstaja zakon, obstajajo pravila, treba jih je upoštevati. Oprostite, oprostite, ne moremo pomagati, zaradi sosedov boste plačali ne samo zase, ampak tudi za tistega tipa.

Kaj je reklo ustavno sodišče?

Na ustavno sodišče se ni mogoče pritožiti z nobeno pritožbo in ne iz kakršnega koli razloga, tukaj pa so se našli razlogi. Tokrat je lastnik zahteval priznanje formule za izračun ogrevanja kot protiustavne. Izkazalo se je, da zaradi zvitosti nekaterih ljudi trpijo drugi - varčni in zakoniti. IN veljavna zakonodaja posega v njihove interese.

To so sklepi ustavnega sodišča:

1. Država ureja izračun plačil za stanovanjske in komunalne storitve, vendar mora to storiti ob upoštevanju interesov vseh lastnikov.
2. Ljudi je treba spodbujati k nameščanju števcev. To pomaga prihraniti sredstva in pošteno izračunati pristojbine zanje.
3. Tisti, ki števcev ne vgradijo, morajo plačati več.
4. Števcev za ogrevanje ni mogoče namestiti v vseh hišah: to je tehnično težko in drago. Zato je zahteva, da jih postavite v obvezno velja le za hiše, ki so bile dokončane od leta 2012. Ali po večji remontu.
5. Če je števec, lastnik pričakuje, da bo plačal po odčitkih. Potem bo prihranil toploto, v zameno pa bo lahko plačal le za dejansko porabljene vire. S tem bo država dosegla skrben odnos do toplotne energije.
6. Formula, ki vas prisili, da plačate stanovanje s števcem ne glede na lastne odčitke, ampak glede na splošne, krši pravice najemnikov. Tisti, ki so razstavili števce, so dejansko del svojih plačil nakazali sosedom.

Bottom line. Treba je spremeniti zakon in pravila. Tisti, ki imajo števce za ogrevanje, morajo plačati po svojih odčitkih in niso odvisni od pretkanih sosedov.

Kako zdaj plačati ogrevanje?

Zakon sicer še ni bil spremenjen, so pa že v veljavi sklepi ustavnega sodišča, pred spremembami.

Če so bila vsa stanovanja v stavbi prvotno opremljena s števci za ogrevanje, nato pa jih je eden od stanovalcev razstavil, se bodo plačila izračunala na naslednji način.

Za stanovanja s števci- glede na individualne indikacije. Zdaj je vseeno, da jih sosedje nimajo, čeprav so jih včasih.

Za stanovanja brez števcev- po standardih. Se pravi, niti po splošnih indikacijah, razdeljen na vsa stanovanja, ampak kot da v celotni hiši ni merilne naprave.

Ali to velja za vse hiše? Ali lahko namestim števec in plačam glede na odčitke?

Ne, odločba ustavnega sodišča velja samo za tiste hiše, ki so bile predane ali obnovljene od leta 2012. Po zakonu morajo imeti števce, stanovalci pa jih morajo hraniti. Tisti, ki niso varčevali, bodo zdaj plačali.

Če hiša ni imela števcev za ogrevanje in so vsi plačali sorazmerno s površino stanovanja, ne bo mogoče preprosto namestiti števca zase in plačati glede na vaše odčitke. Za takšne primere bo še naprej veljala formula iz člena 42.1 pravil št.

In ni vam treba plačati za ogrevanje vhoda, če odhajate ali preprosto ne želite. Ne potrebujem toplega vhoda

Ne, vsi bodo morali plačati za splošne gospodinjske potrebe. To vprašanje je obravnavalo tudi ustavno sodišče.

Pojasnil je, da je ogrevanje vhodnih in nestanovanjskih prostorov pomembno za vse. To se naredi ne samo za ogrevanje, ampak tudi za vzdrževanje struktur in komunikacij v dobrem stanju. Tudi če stanovalcev ni vso zimo, morajo še vedno plačevati vzdrževanje skupne lastnine. Zaradi tega bo hiša imela uporabne cevi, suhe stene in zanesljive stropove.

Posamezna naprava računovodstvo ne more pokazati, koliko toplotne energije se porabi za splošne hišne potrebe na posamezno stanovanje. Zato se osredotočajo na skupne števce. Ne morete zavrniti plačila ogrevanja za skupne hišne potrebe, prav tako ga ne morete preračunati ob odhodu. Tukaj je vse legalno.

Kako namestiti števce za ogrevanje po vsej hiši, da plačate manj?

Formula za izračun plačila se ne spremeni. Enostavno se bo razčistilo ali pa dodalo novo, predvsem za hiše, ki bi po zakonu že morale imeti števce. Če vaša hiša ni ena od teh, ne morete prisiliti vseh prebivalcev, da namestijo števce: morate imeti sestanek in nato plačati vse. Vgradnja števcev v stanovanja je vedno na stroške lastnikov. Po zakonu obstaja obročno odplačevanje, vendar je odvisno od družbe za upravljanje.

Da bi lahko vsi plačali svoje račune, mora družba za upravljanje opraviti delo. To je njena odgovornost po zakonu: zagotoviti, da hiša varčuje z viri. Zato je najbolje začeti s stikom družba za upravljanje. Pojasnili bodo, kaj storiti, da bodo položnice plačali tudi za ogrevanje. Toda sami števci se ne bodo pojavili v stanovanjih.

Vedno je smiselno urediti plačila za stanovanjske in komunalne storitve. Tudi če v stanovanjih ni mogoče namestiti merilnikov toplote, se lahko izkaže, da plačujete po standardih za celotno hišo, čeprav obstaja skupni števec