Kako likvidirati HOA z dolgovi prostovoljno ali s sodno odločbo? Kako pravilno likvidirati HOA (navodila po korakih z vzorčnimi dokumenti)

HOA lahko preneha s svojo dejavnostjo, če lastniki menijo, da je izpolnila vse svoje zakonske naloge in ni potrebe po nadaljnjem obstoju.

Zakonodaja opredeljuje naslednje razloge za likvidacijo HOA:

• kršitev zakona;
• sodišče je razglasilo reorganizacijo za neveljavno;
• število članov je manjše od 50 odstotkov seznama lastnikov rezidentov;
• sodišče je sprejelo ustrezno odločitev;
• sklep zbora lastnikov stanovanj.

Navodila po korakih za preklic HOA

Če želite ustaviti dejavnosti HOA, lahko uporabite eno od dveh obstoječih metod.

Če vodstvo partnerstva nasprotuje njegovemu zaprtju, je treba ravnati po naslednjem algoritmu:

Pozor! V primeru, da se vse HOA soglasno in prostovoljno strinjajo z likvidacijo partnerstva, skupščina sprejme odločitev o prenehanju dejavnosti.

Sklep sestanka mora biti zabeležen v zapisniku. Ta dokument je nujen za začetek likvidacijskega postopka in možno je, da ga bo kasneje treba predložiti na sodišče, če bo do tega prišlo.

Zapisnik seje mora vsebovati naslednje podatke:

• polno ime HOA, njegove podrobnosti in pravni naslov;
• sestava seje - predsednik, tajnik, število prisotnih stanovalcev, seznam prisotnih vabljenih;
• stalni dnevni red je likvidacija HOA;
• rezultati glasovanja (koliko jih je bilo za, proti in vzdržanih);
• odločitev o imenovanju likvidacijske komisije z navedbo njenih članov s polnimi imeni in podatki o potnem listu.

Najpogostejši razlog za takšno odločitev lastnikov je neizpolnjevanje ali neustrezno izpolnjevanje zakonskih nalog s strani HOA.

HOA je likvidiran, ko:

• vložki, ki jih določi partnerstvo, niso plačani pravočasno;
• hiša ni vzdrževana ali je slabo vzdrževana;
• niso upoštevani sanitarni standardi;
• tehnično stanje ne ustreza standardom;
• so kršene pravice stanovalcev hiše, ki niso člani partnerstva, in tistih, ki so njeni člani.

Likvidacijska komisija je praviloma izbrana izmed članov družbe. Če odločitev o likvidaciji sprejme sodišče, se lahko komisija imenuje iz predstavnikov tretjih organizacij, na primer družbe za upravljanje, mestne hiše itd.

Likvidacijska komisija mora delovati po naslednjem vrstnem redu:

Dva meseca po objavi informacije o prekinitvi HOA, komisija sestavi vmesno bilanco.

Referenca! Vmesna bilanca stanja prikazuje informacije o tem, katero lastnino ima HOA, stanje na računu, terjatve upnikov in kakšne odločitve so bile sprejete glede teh terjatev.

Nato se izvedejo poravnave z upniki. Po opravljenih vseh izračunih se sestavi končna likvidacijska bilanca. Potrdijo ga ustanovitelji partnerstva ali organ, ki je odločil o njegovi likvidaciji.

Registrirana je likvidacija katere koli organizacije, vključno s HOA. Za uradno registracijo postopka likvidacije HOA morate predložiti naslednje dokumente:

• vlogo za registracijo zaključene likvidacije podpiše predsednik HOA;
• bilanca stanja (likvidacija);
• potrdilo o plačilu državne dajatve.

Kako pravilno zapreti HOA s sodno odločbo?

Zgoraj je bilo že rečeno, da lahko sodišče prekine dejavnosti partnerstva v primerih, ko je veljavna zakonodaja grobo kršena.

Na primer, število članov HOA je manjše, kot je določeno z zakonom, kršene so pravice tako članov partnerstva kot oseb, ki niso člani partnerstva, med ustanovitvijo HOA so bile ugotovljene kršitve zakona, partnerstvo je bilo na sodni obravnavi razglašeno v stečaju.

Pobudniki likvidacije prek sodišča so lahko prebivalci in regulativni organi, na primer tožilstvo ali davčna služba. Če so pobudniki lastniki stanovanj, ustvarijo iniciativno skupino, ki se ukvarja s skupinsko vložitvijo tožbe na sodišče.

Nasvet!Če je razlog za likvidacijo, da je število članov HOA manjše od uveljavljene norme, lahko takoj vložite zahtevek. V tem primeru se sodišče brezpogojno postavi na stran tožnika.

V drugih primerih, v primeru kršitve zakonodaje ali finančne discipline, mora iniciativna skupina najprej vložiti pritožbo pri nadzornem organu, na primer tožilstvu. Vsa dejstva, ki kažejo na obstoječe kršitve, morajo biti dokumentirana.

Po stiku z regulativnim organom sledi pregled gospodarskih ali finančnih dejavnosti partnerstva. Če se dejstva, navedena v vlogi, potrdijo, bo HOA dobil čas za odpravo pomanjkljivosti.

V tem obdobju pred sodno poravnavo je treba odpraviti vse kršitve. V nasprotnem primeru bo tožil nadzorni organ sam.

Sodišče lahko naloži sankcije vodstvu partnerstva ali odloči o njegovi likvidaciji na dva načina:

Značilnosti odpovedi partnerstev

Postopek reorganizacije in likvidacije pravnih oseb, vključno s HOA, ureja civilni zakonik Ruske federacije, zlasti člen 57.

Referenca! Glavna značilnost HOA, v nasprotju s komercialnimi strukturami, je, da je primarna pravica do ustanovitve, reorganizacije in likvidacije partnerstva podeljena skupščini lastnikov stanovanj, članov HOA. To pomeni, da se lahko likvidira le z odločitvijo lastnikov ali na sodišču.

HOA, ki ni opravljal dejavnosti

Tudi če partnerstvo ni opravljalo svoje dejavnosti, je zbor lastnikov stanovanj v skladu z 2. čl. 2. odstavek 145. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima tudi pravico do odločitve o njegovi likvidaciji.

Postopek likvidacije bo enak kot v primeru, če je HOA deloval in je bilo sklenjeno, da se prekliče s sklepom prebivalcev hiše. Edina razlika je namesto likvidacijske komisije se imenuje en likvidacijski upravitelj, ki bo urejal vsa dokumentacijska vprašanja.

Stečaj HOA z dolgovi

HOA ni komercialna organizacija, zato ne prejema dobička od svojih dejavnosti. To pomeni, da dolgov, ki jih ima partnerstvo, da se ne dotikamo razlogov za njihov nastanek, nima s čim pokriti.

Partnerstvo z dolgovi je mogoče likvidirati le z razglasitvijo stečaja. Postopek priznanja v tem primeru bo urejal zvezni zakon št. 127 z dne 26. oktobra 2002 "O plačilni nesposobnosti (stečaj)".

Postopek lahko sprožijo tako člani partnerstva sami kot njegovi upniki, tako da na sodišču vložijo zahtevo za razglasitev insolventnosti HOA.

Pozor! Postopek razglasitve stečaja HOA se lahko začne le, če partnerstvo ne izpolnjuje svojih obveznosti več kot tri mesece in njegov trenutni dolg presega sto tisoč rubljev.

Za poplačilo terjatev upnikov, Sodišče lahko predhodno določi enega od naslednjih postopkov:

• finančno okrevanje;
• stečajni postopki;
• zunanji nadzor.

Da bi popravili trenutno stanje z dolgovi, je s sodno odločbo HOA dano obdobje 1 leta.Če se po izteku obdobja izkaže, da plačilna sposobnost ni bila obnovljena, HOA nima obratnega kapitala ali premoženja in so njegove nadaljnje dejavnosti nemogoče - partnerstvo se razglasi v stečaju. In to pomeni njegovo likvidacijo.

Zaključek

Likvidacija HOA je lahko prostovoljna— lastniki sami sprejmejo odločitev o prenehanju partnerstva.

Ta odločitev je izražena v zapisniku skupščine. Oblika seje je lahko osebna ali v odsotnosti.

Če se HOA ne strinja s prostovoljno likvidacijo, iniciativna skupina stanovalcev večstanovanjske stavbe brez sklica skupščine opravi anketo lastnikov in rezultate zapiše v zapisnik seje. Vsak lastnik s svojim podpisom potrdi svoj odgovor, ki je vključen v protokol. Navedite svoje polno ime, priimek, patronim, številko stanovanja in območje.

Likvidacija se lahko izvede tudi s sodno odločbo. Pobudniki sodnega postopka so lahko tako nezadovoljni prebivalci kot regulativni organi.

Zapiranje partnerstva prek sodišča je možno, če so ugotovljene kršitve v dejavnostih HOA, njegovem ustvarjanju, kršitvi pravic prebivalcev ali je število članov partnerstva manjše od določenega odstotka seznama lastnikov stanovanj, ki živijo v stavba.

Likvidacija HOA (združenje lastnikov stanovanj) postane potrebna, ko ta oblika upravljanja hiše postane nezadostna, kar ne omogoča popolnega zadovoljevanja potreb stanovalcev stanovanjske stavbe. V takih primerih stanovalci po lastni presoji opustijo HOA in izberejo drugo obliko upravljanja hiše. Torej, kako se odjavite od HOA?

Torej, kako likvidirati HOA? Stanovanjska organizacija je priznana kot pravna oseba, prenehanje pa se izvede na način, ki ga določa civilno pravo.

Tako je bilo ugotovljeno, da je vsako podjetje mogoče zapreti na naslednje načine:

• na prostovoljni osnovi;
• pod prisilo.

Prostovoljno se organizacije zaprejo s sklepom ustanoviteljev. Vodja ali uradna oseba nima pravice sprejemati ustrezne odločitve. Vprašanje likvidacije lahko le predložijo ustanoviteljem v obravnavo, če je to potrebno.

Kako zapreti HOA? Ta organizacija je predmet likvidacije z odločitvijo lastnikov stanovanj. Da bi sprejeli takšno odločitev, iniciativna skupina lastnikov stanovanj, uradnik HOA ali drug upravni organ skliče izredni sestanek stanovalcev in zadevno vprašanje predloži v razpravo.

Če sestanek sprejme pritrdilno odločitev, potem uradniki začnejo postopek likvidacije. Sicer pa HOA nadaljuje svoje dejavnosti kot običajno.

Če prebivalci ne vedo, kako se znebiti nepotrebne organizacije, potem je to mogoče storiti na silo.

Prisilno zaprtje je možno v naslednjih okoliščinah:

• v primeru potrditve stečaja po sklepu sodišča;
• v primeru neupoštevanja zakonskih norm s strani podjetja;
• če organizacija ne izpolnjuje zahtev zakonodaje, ki jih pri inšpekcijskem pregledu ugotovi nadzorni organ, pa tudi sodišče.

Postopek likvidacije HOA je tak, da so inšpekcijska agencija stanovanjska inšpekcija, tožilstvo in Rospotrebnadzor. Glede na izjavo ene od imenovanih vladnih agencij lahko sodišče zapre stanovanjsko organizacijo. Hkrati je treba sodišču predložiti vzorce primerov, ki so jih prepoznali kot kršitve, v obliki protokolov in odločb.

Na enak način lahko vsak lastnik stanovanja na sodišču zahteva likvidacijo proti volji večine stanovalcev. Vendar pa bo moral dokazati neprimernost obstoja HOA, kršitev zakona s strani upravnih organov itd. Navedba razlogov v zahtevku je obvezna.

V tem primeru se kot razlog za vložitev vloge za zaprtje s strani pooblaščenih organov ali prebivalcev priznajo naslednje okoliščine:

• če HOA ne izpolnjuje zakonskih zahtev na področju sanitarnega, tehničnega in operativnega vzdrževanja večstanovanjskih stanovanj;
• če rezidenti ne plačujejo pristojbin na račun HOA, zaradi česar organizacija ne more opravljati svoje funkcije;
• kršitev pooblastil etažnih lastnikov, ki so člani zadevnega partnerstva.

Drugi razlogi za likvidacijo partnerstva so naslednje okoliščine:

• HOA je predmet likvidacije, če poteče obdobje, za katerega je bila organizacija ustanovljena v skladu z listino, razen če skupščina lastnikov sprejme drugačno odločitev pred iztekom tega obdobja;
• opravljanje nalog, za katere je bila ustanovljena HOA (izboljšanje lokalnega območja, gradnja določenih zgradb, popravila itd.).

Podlaga je le razlog za začetek postopka, ne pa postopek sam. Postopek likvidacije je precej natančno urejen in zahteva veliko časa in skrbnega dela. Običajno se postopno prenehanje dejavnosti zaključi z odjavo organizacije.

Postopek likvidacije HOA na prostovoljni osnovi najprej vključuje sklic sestanka lastnikov stanovanj. Odločiti se je treba o vprašanju zaprtja in v primeru pozitivne odločitve sprejeti dokument, ki določa pristojnosti likvidacijske komisije.

V tem primeru so navodila po korakih videti takole:

1. Pobudnik sestanka (lastnik, uradnik ali drug upravni organ HOA) mora na dnevni red uvrstiti vprašanje likvidacije organizacije. Po tem je treba člane HOA opozoriti na dokaze o nedonosnosti ali drugi potrebi po likvidaciji.
2. Končno odločitev sprejme vsak udeleženec z glasovanjem.
3. Odločitev je sprejeta le, če zanjo glasuje več kot polovica udeležencev seje. Listina organizacije lahko določa druga pravila. Na primer, lahko se ugotovi, da je odločitev o likvidaciji sprejeta s 60% glasov.

Odločitev o likvidaciji mora določiti naslednje glavne točke:

• sestava komisije za likvidacijo HOA;
• obdobje, v katerem mora komisija likvidirati HOA.

Po sprejemu takega dokumenta mora komisija dokumente predložiti registrskemu organu in obvestiti davčni organ. Če obdobje, v katerem so bili obveščeni navedeni organi, presega 3 dni od datuma takšne odločitve, se likvidacija šteje za neveljavno in HOA bo naložena globa.

O delovanju komisije mora biti sestavljen zapisnik. Če ima HOA nasprotne stranke v podjemnih pogodbah ali pravnih odnosih z drugimi državnimi organi, jih je treba obvestiti v enem tednu od trenutka, ko likvidacijska komisija začne svoje delo.

Upniki imajo pravico seznaniti se s sklepom skupščine in zapisnikom skupščine.

Tako mora protokol vsebovati naslednje podatke:

• narava seje (redna ali izredna);
• podatke o osebi, ki jo je sprožila;
• postopek glasovanja;
• kvota (število volivcev glede na skupno število članov HOA);
• volilna upravičenost (kvorum ali prisotnost minimalnega števila lastnikov za legitimnost);
• vprašanje, postavljeno v reševanje (likvidacija HOA);
• opis govorov pobudnika, nasprotnikov ipd.;
• rezultati glasovanja;
• vodstvo in tajnik podpišeta protokol.

Omeniti velja, da če ni sklepčnosti, to je najmanjšega števila udeležencev sestanka za odločitev, se sestanek preloži na drug datum. Dodatno se sporoči vsakemu članu HOA posebej.

Protokol mora vsebovati tudi navedene podatke.

Delovanje upraviteljev ne sme trajati več kot dva meseca. Obveščeni upniki HOA morajo svoje terjatve predložiti najpozneje v določenem roku. In tisti, ki niso bili obveščeni, imajo pravico do pritožbe na zaprtje na sodišču. V tem primeru je treba protokol posredovati upnikom v pregled.

Če je namesto HOA ustanovljena nova organizacija, imajo stanovalci stanovanja pravico določiti, da bo nova organizacija naslednica likvidiranega partnerstva. V tem primeru se na novo organizacijo prenesejo vsi dolgovi, s tem pa tudi vse obveznosti po podjemnih pogodbah in posledice odgovornosti do državnih organov.

Likvidacija HOA z dolgovi je precej zapleten postopek. Vse dolgove likvidirane HOA je treba odplačati ob odjavi in ​​pred razdelitvijo preostalih sredstev med lastnike stanovanj. V nasprotnem primeru se sklep, na podlagi katerega je bila sprejeta zaprtje, lahko razveljavi.

Revizijska komisija v stanovanjski organizaciji je edini nadzorni organ. Skupaj z državnimi nadzornimi organi preverja delovanje upravnih organov, predsednika uprave, računovodstva in nadzoruje spoštovanje zakonodaje.

Na splošno so naloge revizijske komisije naslednje pristojnosti:

• preverjanje ustreznega stanja nepremičnine HOA, postopek odtujitve;
• pravna in finančna ocena sporazumov, sklenjenih med HOA in njenimi nasprotnimi strankami;
• nadzor nad spoštovanjem postopka vodenja knjigovodske dokumentacije;
• nadzor nad pravilnim izpolnjevanjem davčnih obveznosti s strani HOA;
• nadzor nad zakonitostjo odločitev predsednika HOA ali drugega organa upravljanja;
• priprava in predložitev priporočil, ki kažejo na kršitve, nasveti o tem, kako izvajati dejavnosti HOA.

Vsaka odločitev revizijske komisije HOA je formalizirana v obliki ločenega akta. Prav tako ima komisija pravico ugotoviti smotrnost prekinitve partnerstva.

Ko komisija pride do tega zaključka, je pobudnik. Če listina HOA vključuje pooblastila revizorjev za odločitev o zaprtju partnerstva, ni treba sklicati prebivalcev. Potem se lahko osebe, ki niso zadovoljne z navedeno odločitvijo komisije, pritožijo na način, določen v listini partnerstva, ali prek sodišča. O sklepu mora biti obveščen vsak član družbe. Če nihče ne nasprotuje sklepu o zaprtju, ga bodo stanovalci potrdili.

V tem primeru revizorji prevzamejo naloge stečajnih upraviteljev. In komisija izvaja vse potrebne ukrepe za zaprtje dejavnosti partnerstva.

Prisilna reorganizacija in likvidacija HOA ali katere koli druge organizacije je možna le s sodno odločbo. Likvidacija HOA se torej izvede na zahtevo katerega koli od imenovanih pobudnikov. Sodišče pa taki prošnji ne bo ugodilo in jo zavrglo, če pobudnik nima zadostne podlage. Zakon takšnih razlogov ne loči v posebno pravno kategorijo.

Toda kot kaže praksa, bodo sodni organi obravnavali vlogo za likvidacijo, če obstajajo naslednje okoliščine:

• če upravni organ ali predsednik partnerstva redno (več kot enkrat) krši norme in druge zahteve veljavne zakonodaje;
• če organizacija naloženih nalog ne opravlja učinkovito ali jih sploh ne opravlja;
• če večina članov družbe ne plačuje predpisanih plačil za opravljanje dejavnosti organizacije in izpolnjevanje nalog, ki so ji dodeljene.

Pobudnik je precej težko prepričati sodišče, da navedene okoliščine nastopijo. Navsezadnje je za to potrebno predložiti dokaze. V tem smislu je lahko najbolj prepričljiv dokaz odločitev revizijske komisije ali rezultat katere koli revizije, ne glede na to, ali jo je izvedla zasebna organizacija ali vladna agencija.

Poleg navedenih razlogov, ob prisotnosti katerih sodišče sprejme zahtevek za zaprtje v obravnavo, zakon opredeljuje nekatere razloge, zaradi katerih bo sodni organ neizpodbitno izdal sklep o zaprtju.

Takšni razlogi vključujejo naslednje okoliščine:

• če ob registraciji partnerstva kot pravne osebe. osebe so kršile veljavno zakonodajo;
• če je zaradi dela organizacije nastala škoda prebivalcem ali stanovanjskim stanovanjem, ki je v prihodnosti ni mogoče nadomestiti ali obnoviti;
• če vsebina ustanovnih dokumentov ni v skladu z zakonom ali so bili odobreni in sprejeti v nasprotju.

Po izdani sodni odredbi se zaprtje izvede na splošen način, predpisan za prostovoljno likvidacijo.

Torej je po sklepu sodišča imenovan stečajni upravitelj. Vsa nadaljnja odgovornost za dejanja organizacije bo padla na ramena imenovanih oseb.

Stečaji organizacij so v sodobni družbi precej pogost pojav. Na žalost ta pojav ne vpliva samo na komercialna podjetja, ampak tudi na neprofitne organizacije, kot so HOA. Vse se začne z naraščajočimi dolgovi in ​​pomanjkanjem sredstev za poslovanje.

Zapiranje HOA zaradi stečaja je enako kot za katero koli drugo organizacijo. Ta postopek običajno sproži davčni organ. Vendar pa zakon dovoljuje začetek stečaja s strani katerega koli od upnikov ali ustanoviteljev organizacije, vključno z lastnikom nepremičnine.

Glavne točke razglasitve stečaja partnerstva, ki postopek razlikujejo od običajnega, so naslednje:

• lastniki stanovanj kot ustanovitelji niso odgovorni za dolgove partnerstva, razen če je s sodno odredbo zaradi narave dolga določeno drugače (za dobavo komunalnih storitev, za popravila stanovanja itd.);
• ko je partnerstvo zaprto zaradi stečaja, ni imenovan sodni upravitelj, ki mora nadzorovati finance organizacije;
• partnerstvo ni predmet reorganizacije;
• partnerstvo ni razglašeno v stečaju, če je pobudnik stanovanjska inšpekcija in ima HOA določen denar na svojem poslovnem računu;
• partnerstvo ni razglašeno v stečaju zaradi davčnih dolgov.

Tako je partnerstvo v tem smislu v primerjavi z drugimi organizacijami v bolj privilegiranem položaju.

Običajno v primeru stečaja neprofitnih organizacij sodišče odloči hitro.

Navsezadnje nima smisla ohranjati dejavnosti tovrstnega podjetja, razen če temu nasprotuje eden ali več ustanoviteljev, v tem primeru stanovalcev.

Dejavnosti HOA ureja stanovanjska in civilna zakonodaja. Ta organizacija je ustanovljena za nedoločen čas in lahko deluje, dokler niso ugotovljene kršitve ali izražena volja lastnikov. Povedali vam bomo, kako poteka likvidacija HOA, in podali navodila po korakih za njeno zaprtje v letu 2018.

Pogosto se zgodi, da je partnerstvo prisiljeno prenehati. To se lahko zgodi s prostovoljno odločitvijo članov ali s prisilno odločitvijo sodstva. V tem članku bomo obravnavali obe situaciji.

Likvidacija HOA je popolna prekinitev dejavnosti partnerstva. Predvideva popolno poravnavo z zaposlenimi in izvajalci komunalnih storitev ter zaprtje osebnega TRR. Po likvidaciji bodo morali lastniki sprejeti odločitev o nadaljnjem upravljanju skupnega gospodarstva.

Dragi bralci! Pokrivamo standardne metode za reševanje pravnih težav, vendar je vaš primer lahko poseben. Pomagali bomo brezplačno poiščite rešitev za svoj problem- preprosto pokličite našega pravnega svetovalca na:

Je hiter in brezplačno! Odgovor lahko hitro dobite tudi preko svetovalnega obrazca na spletni strani.

Za zaprtje HOA morajo obstajati tehtni razlogi. Razlogi za likvidacijo so lahko naslednji:

• konec obdobja, za katerega je bilo načrtovano odprtje HOA;
• doseganje cilja, zaradi katerega je bilo partnerstvo ustanovljeno;
• kršitev pravnih norm pri ustanovitvi partnerstva;
• nezadovoljstvo večine njenih članov z dejavnostmi HOA;
• priznanje reorganizacije HOA kot neveljavne na sodišču;
• priznanje dejanj partnerstva kot nezakonitih na sodišču.

Lahko rečemo, da obstajata dve skupini razlogov za prekinitev dejavnosti partnerstva: prisilne okoliščine in lastna pobuda. Če več kot polovica lastnikov izrazi željo, da zapusti partnerstvo, je predmet likvidacije. Poleg tega se na skupščini lahko sprejme odločitev o prekinitvi dela in sklenitvi pogodbe z družbo za upravljanje.

Prisilna likvidacija je vedno povezana z ugotovljenimi kršitvami. Pogosto postanejo razlog za začetek sodnega postopka. Posledično se zaprtje HOA zgodi na podlagi ustrezne sodne odločbe.

Pobudnik likvidacije je lahko:

• lastniki stanovanj v stanovanjski hiši;
• državni organi, ki nadzorujejo delo partnerstva;
• pravosodnih organov.

Če vprašanje likvidacije na skupščini ni bilo obravnavano ali je to nemogoče, se bo moral pobudnik obrniti na sodišče. Drugih možnosti ni.

Navodila po korakih in funkcije likvidacije

Postopek likvidacije HOA lahko razdelimo na dve stopnji - pripravo in likvidacijo. Prva faza vključuje naslednji algoritem dejanj:

1. Opredelitev pobudnika.
2. Oblikovanje seznama udeležencev HOA.
3. Izpolnitev izjave o nameri likvidacije družbe. Podpisati ga morajo vsi lastniki stanovanj, ki se strinjajo s potrebo po zaprtju.
4. Predložitev vloge upravi partnerstva ali sodnemu organu, ki sodeluje pri obravnavi primera.

Druga stopnja bo imela naslednje korake:

1. Sprejemanje odločitve o zaprtju HOA. To se lahko formalizira s splošnim protokolom ali sodno odločbo.
2. Oblikovanje posebne komisije za likvidacijo družbe.
3. Obvestilo Zvezne davčne službe. Izpolniti boste morali vlogo za spremembo Enotnega državnega registra pravnih oseb.
4. Obveščanje vseh etažnih lastnikov. To je mogoče storiti s pomočjo medijev. Na primer prek lokalnega časopisa.
5. Priprava medletnih računovodskih izkazov za obračun dolgov do državnih organov in javnih služb.
6. Odplačevanje dolgov.
7. Oblikovanje likvidacijske bilance stanja.
8. Pošiljanje dokumentacije Zvezni davčni službi za zaprtje HOA.

Posebej ustanovljena likvidacijska komisija preveri, kako natančno so bili dokumenti pripravljeni, izračuni narejeni in ali so bile upoštevane pravne norme. Poleg tega se izvede celoten pregled zalog in ti podatki se uskladijo s prvotnim stanjem.

Dokumenti

Za likvidacijo HOA boste potrebovali naslednje dokumente:

• vloga za prenehanje dejavnosti - overjena pri notarju;
• likvidacijska bilanca stanja;
• potrdilo o plačilu državne dajatve;
• dokumenti, ki potrjujejo obvestilo Pokojninskega sklada Ruske federacije o zmanjšanju števila zaposlenih.

Poleg tega je glede na situacijo potrebno predložiti zapisnik skupščine ali sodno odločbo o likvidaciji.

Ko je partnerstvo prostovoljno zaprto, je potreben zapisnik skupščine lastnikov stanovanj v večstanovanjskih stavbah. Besedilo protokola mora vsebovati naslednje podatke:

• številka protokola;
• naslov srečanja;
• datum srečanja;
• seznam udeležencev sestanka;
• podatki o potnem listu predsednika;
• dnevni red;
• kvantitativna porazdelitev glasov;
• sprejeta odločitev;
• sestava posebne komisije;
• pogoji likvidacije itd.

Roki

Čas likvidacije je odvisen od konkretnega primera. Na primer, samo odločanje o prekinitvi partnerstva v primeru tožbe se lahko vleče več mesecev.

Ko je odločitev sprejeta in formalizirana, mora biti v treh dneh imenovana posebna likvidacijska komisija. Člani komisije obveščajo vse zainteresirane v medijih in navajajo, da lahko upniki zaprosijo za poplačilo dolga v dveh mesecih.

Po tem času se oblikuje likvidacijska bilanca, ki jo morajo podpisati vsi lastniki. Šele po tem lahko predložite zaključne dokumente. Registracija likvidacije se izvede v 5-7 delovnih dneh.

Tako lahko sklepamo, da je minimalni rok za izvedbo postopka 4 mesece. Če pride do kakršnih koli težav, lahko traja do enega leta ali več.

Likvidacija HOA z dolgovi

Zapiranje HOA ob prisotnosti dolgov se zgodi na popolnoma enak način, z izjemo, da morajo po objavi obvestila o likvidaciji v medijih organizacije, ki jim partnerstvo dolguje, predložiti zahtevo za pravočasno plačilo.

Do sestave likvidacijske bilance sredstva ne bodo nakazana. Pri nakazilih plačil bo veljal vrstni red, ki ga določa zakon.

Če HOA nima potrebnega zneska denarja za pokritje svojih dolgov, je treba začeti stečajni postopek. V ta namen sodelujejo vladne agencije in posebna komisija.

Tako ima HOA z dolgovi le dve možnosti - poplačati svoje obveznosti ali razglasiti stečaj. Druga možnost je na voljo za partnerstva, katerih znesek dolga je več kot 100 tisoč rubljev.

Prenehanje dejavnosti s sodno odločbo

Za likvidacijo HOA na sodišču je treba predložiti dejstva o kršitvah med dejavnostmi organizacije in dokazati, da storjenih neskladij ni mogoče popraviti.

Pogosto sodišče izda odločbo, s katero prisili HOA, da reši vprašanja s pobudniki postopka. Če po tem organizacija ne odpravi težav, lahko sodišče izda sklep o prenehanju dejavnosti HOA.

Prisilna likvidacija je možna v naslednjih primerih:

• kršitev pravnih norm pri registraciji;
• storiti pomembno napako v procesu poslovanja;
• sistematično kršenje veljavne zakonodaje.

Vendar pa je v praksi najpogostejši razlog za likvidacijo izstop več kot polovice skupnega števila lastnikov stanovanjske stavbe iz organizacije. V tem primeru lahko pobudniki vložijo zbirno vlogo na sodišče in počakajo na odločitev.

Če pride do težav, poiščite pravni nasvet. Brezplačno pravno pomoč lahko dobite na naši spletni strani. Postavite vprašanje strokovnjaku v posebnem oknu.

Zdaj veste, kako poteka likvidacija HOA leta 2018. Navedena navodila po korakih se lahko razlikujejo glede na situacijo.

Zaprtje partnerstva se izvede v skladu z zakonom (civilnim zakonikom), odraža sam postopek in obstoječe razloge za likvidacijo. Odločitev o tem sprejme sodišče ali na sestanku lastnikov hiše, v kateri je HOA.

Likvidacija se lahko izvede prostovoljno ali prisilno (s strani sodišča, vladne agencije, pod čigar pristojnostjo je HOA). Sodišče samo imenuje posebno komisijo, ki bo obravnavala vprašanja likvidacije in sprejela odločitev.

Razlogi za likvidacijo:

• če je bil postopek ustanovitve partnerstva izveden v nasprotju z zakonom;
• če člani družbe ne prejmejo 50% glasov od skupnega števila glasov članov;
• sodišče ni priznalo reorganizacije partnerstva za veljavno;
• prostovoljno izražanje volje udeležencev seje;
• je bila izdana sodba.

Če želite likvidirati HOA, se boste morali držati naslednjega postopka, katerega bistvo je:

• ustvarjanje v začetni fazi aktivne skupine lastnikov stanovanj, ki so združeni pri reševanju tega vprašanja;
• izbor najbolj proaktivnih predstavnikov (bolje je, če predstavljajo vsak vhod);
• ustvarjanje registra članov partnerstva, za katerega boste morali napisati ustrezno vlogo, naslovljeno na;
• po preučitvi registra in identifikaciji tistih državljanov, ki so prav tako nezadovoljni z delovanjem HOA, pisanje vloge v treh izvodih za izstop iz partnerstva;
• pisanje vloge za likvidacijo HOA.

Sam postopek je opisan v videu:

Likvidacija HOA prek sodišča se lahko zgodi v primeru slabe uspešnosti ali neizpolnjevanja obveznosti partnerstva s strani njegovih članov. to:

1. Skupna lastnina je v slabem sanitarno-tehničnem stanju.
2. Hiša je slabo vzdrževana ali sploh ne vzdrževana.
3. Člani partnerstva niso opravili pravočasno.
4. Prišlo je do kršitve pravic stanovalcev, ki niso člani HOA.

Stanovanjski nadzorni organ državnega pomena ali občinski stanovanjski nadzorni organ se mora obrniti na sodišče in dokazati naslednje:

1. V procesu oblikovanja HOA so bile ugotovljene kršitve zakona.
2. Pri delu partnerstva je kršen zakon; kršitve so nepopravljive.
3. Listina HOA ni v skladu z zakonom. Ob tem je treba upoštevati postopek predsodne poravnave, tj. Organi, ki nadzorujejo delo partnerstva, pošljejo predsedniku odredbo z ugotovljenimi kršitvami, ki jih mora odpraviti v šestih mesecih. Če nalog ni izpolnjen, ima organ pravico zahtevati likvidacijo prek sodišča.

Postopek likvidacije preko sodnega organa je enak kot preko lastnikov, razlika je le v imenovanju likvidacijske komisije. Imenuje ga sodišče samo, lahko je to poseben organ ali sami udeleženci družbe (njeni ustanovitelji).

Če postopka ni mogoče zaupati zgoraj navedenim osebam, lahko sodišče imenuje posameznika za likvidacijskega upravitelja, vendar le z njegovim soglasjem na predlog organa, ki je vložil vlogo pri arbitražnem sodišču z zahtevo za likvidacijo. partnerstvo. Sodišče določi tudi rok, v katerem mora biti likvidacijska bilanca predložena arbitražnemu sodišču; ta rok se lahko podaljša;

Če obstajajo razlogi za likvidacijo partnerstva, potem postopek poteka v naslednjih fazah:

1. Skliče se sestanek udeležencev partnerstva, na katerem se odloča o vprašanjih likvidacije in imenovanju komisije.
2. Končno odločitev potrdi protokol. Določa sestavo in pogoje dela komisije.
3. O odločitvi se v 3 dneh od dneva sprejetja obvesti registrski organ in davčno službo.
4. Komisija izda obvestilo v dnevniku, da bo HOA likvidirana. Določa rok, v katerem lahko upniki prijavijo svoje terjatve (največ 60 dni od dneva tiska).
5. Komisija poišče upnike in jih pisno obvesti o postopku likvidacije.

Po 2 mesecih se sestavi bilanca, ki vsebuje informacije o skupnem premoženju, katere terjatve imajo upniki in rezultate njihove obravnave. Na skupščini mora biti podpisana, nato se opravijo vse poravnave z upniki ter na skupščini sestavi in ​​podpiše končna bilanca.

Dokumentacija se predloži davčni službi.

Vzorec protokola

Protokol je oštevilčen, napisano je njegovo ime - protokol skupščine lastnikov stanovanj v stavbi o likvidaciji HOA. Navedeno je mesto, okrožje, regija, kjer se nahaja HOA, naslov kraja, kjer poteka sestanek, in njegov čas.

V zapisnik se vpiše tudi polno ime in priimek predsednika družbe in tajnika skupščine.

Kaj je revizijska komisija?

Velik pomen pri delu družbe ima revizijska komisija. Ona nadzoruje finančne dejavnosti HOA. Računovodja redno posreduje informacije za pravilno delovanje komisije.

Komisijo izvoli zbor lastnikov, njegovo obdobje delovanja ni daljše od 2 let. Člani komisije nimajo pravice biti člani uprave družbe. Njena pristojnost je navedena v zakonodaji in listini, postopek dela pa v dokumentu, ki ga potrdi seja.

Preverjanja se lahko izvajajo:

1. Glede na rezultate za celo leto.
2. Kadarkoli, če člani družbe to zahtevajo na seji ali upravni odbor družbe sklene opraviti pregled.
3. Zahteva lahko tudi posebno sejo, na kateri bi razpravljali o rezultatih opravljenega dela.

Funkcije

1. Preverjanje dokumentov HOA o financah in podatkih o inventarju nepremičnin.
2. Primerjava s primarnimi knjigovodskimi listinami.
3. Preverjanje zakonitosti pogodb in poravnav z nasprotnimi strankami.
4. Računovodska analiza.
5. Preverjanje skladnosti s pravili in predpisi finančnih dejavnosti HOA.
6. Analiza finančnega stanja, plačilna sposobnost, likvidnost sredstev HOA.
7. Pravočasno preverjanje vplačil v državni proračun.
8. Preverjanje poročil za davčni organ.
9. Preverjanje pristojnosti odločitev uradnikov HOA, skladnosti z listino in sklepi partnerskega sestanka.
10. Razvoj priporočil za upravljanje partnerstva.

Komisija rezultate opravljenega dela odraža v svojem poročilu. Vsebuje razdelke, kot so:

1. Splošne določbe - sestava komisije, čas pregleda in vse osebe, ki sodelujejo pri njenem delu.
2. Informacije o stanju nepremičnine.
3. Preverjanje dokumentov o gotovini in predujmih.
4. Preverjanje bančnih dokumentov.
5. Obračun in izplačilo plače.
6. Vstopnina
7. finance v obliki dohodka.
8. Organizacija politike tarifnega načrta HOA.
9. HOA dolg.
10. Tabela z razlikami med ocenami stroškov in prihodkov.
11. Vrtilne tabele.
12. Ocena dela organov upravljanja družbe.
13. Vaši zaključki in priporočila.

1. Izvajanje načrtovanih revizij dela HOA skozi vse leto.
2. Priprava sklepa o osnutku ocene, zneskih plačil in prispevkov za leto.
3. Obravnava pritožb in pisem članov partnerstva.
4. Obveščanje o rezultatih vseh inšpekcijskih pregledov, ki jih izvajajo organi upravljanja družbe, v 10 dneh po njih.
5. Pred sestankom poročajte o svojem delu.

Predpisi o komisiji so oblikovani v skladu s stanovanjsko zakonodajo in listino HOA. Navaja:

• splošne določbe, ki urejajo dejavnosti komisije HOA;
• cilji in naloge komisije;
• postopek izvolitve predsednika in članov komisije;
• pravice z obveznostmi;
• postopek za izvedbo sestankov in revizij;
• shranjevanje dokumentov;
• obveščanje članov partnerstva o vaši odločitvi;
• finančna podpora za delo komisije.

Vzorec poročila lahko prenesete.

Torej likvidacija partnerstva lahko prostovoljno opravijo lastniki ali sodni organ. Likvidacijski postopki so v obeh primerih enaki, razlike so le v imenovanju likvidacijske komisije s strani članov HOA ali s strani sodišča.

Odločitev o likvidaciji je sprejeta, če je bila ustanovitev HOA v nasprotju z zakonom, člani HOA ne prejmejo 50% glasov, HOA ne opravlja svojega dela po pričakovanjih, če se je tako odločila večina članov HOA .

Družba ustanovi posebno revizijsko komisijo, ki bo preverjala finančno dejavnost družbe, ima svoje pravice in obveznosti, ki jih mora dosledno upoštevati.

Izstop iz partnerstva se ne šteje za njegovo likvidacijo, za to je potrebna večina glasov lastnikov. Celoten postopek likvidacije nadzira komisija, ki svoje delo opravlja na podlagi zakona.

Včasih prebivalcem ni več treba uporabljati HOA ali pa obstajajo drugi razlogi za to, na primer pomanjkanje potrebnega števila glasov za sprejemanje odločitev. Takrat je delovanje organizacije enostavno nemogoče. Za likvidacijo HOA ne potrebujete le njihove odločitve, ampak tudi navodila po korakih, protokol in provizijo. Zato bomo spodaj izvedeli o postopku likvidacije HOA.

Dragi bralci!

Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite izvedeti, kako rešiti vaš specifični problem, se obrnite na spletni svetovalni obrazec na desni → Je hitro in brezplačno!

Ali nas pokličite po telefonu (24/7):

Splošni koncepti likvidacije

• Za likvidacijo HOA morajo lastniki vedeti, da obstajata dva načina za to:
• Odločba državnega organa;

Skupščina lastnikov.

Če likvidacija HOA poteka na podlagi sodne odločbe, bo treba ustanoviti posebno komisijo, ki bo imela navodila po korakih glede tega vprašanja.

• Toda glavni razlogi vključujejo naslednje:
• Če je bila organizacija partnerstva izvedena v nasprotju z zakonom;
• Prestrukturiranja partnerstva sodišče ni priznalo;
• Če je število glasov v HOA manjše od polovice skupnega števila lastnikov po protokolu;
• Lastniki stanovanj so sami sprejeli podobno odločitev o likvidaciji HOA;

Sodišče je sprejelo ustrezno odločitev.

Kako naj nadaljujem?

Obstaja poseben zapisnik seje, v katerem najdete navodila za likvidacijo organizacije.

• Vključuje naslednja pravila:
• Ustvari se skupina lastnikov, ki bo zastopala pravice drugih;
• Odkrivanje državljanov, ki niso zadovoljni z dejavnostmi HOA, in sestavljanje ustreznega protokola v več izvodih;
• Podpis vloge za likvidacijo.

Kar zadeva sodno odločbo o potrebi po likvidaciji organizacije, se to pogosto zgodi, če ne izpolnjuje svojih nalog.

Predpogoji za to so lahko:

• Škodljivo stanje;
• Pomanjkanje ali slabo vzdrževanje hiš in stanovanj;
• Nepravočasna izvedba plačil;
• Obstaja kršitev pravic državljanov, ki niso člani HOA.

Ko gre na sodišče z vprašanjem likvidacije organizacije, mora upravni organ ali komisija dokazati, da je bilo partnerstvo ustanovljeno v hudih kršitvah zakona, da je bilo delo samega HOA izvedeno z napakami, listina zadruge pa je bila ustvarjeno v nasprotju s kodeksom Ruske federacije.

Obstaja pa možnost, da komisija najprej zabeleži kršitve, pošlje protokol predsedniku in da šest mesecev, da popravi listino in jo spremeni v skladu z zakonom. Če se to ne zgodi, se zadeva pošlje sodišču, ki izda nalog za likvidacijo organizacije. Potem bo postopek potekal po enakem scenariju kot pri likvidaciji družbe po sklepu lastnikov in skupščinskem zapisniku. Razlika je v tem, da je za to potrebno ustanoviti posebno komisijo, ki bo vključevala organizatorje partnerstva.

Likvidacijski upravitelj je lahko državljan sam, vendar o tem vprašanju odloči pristojni organ. V roku, ki ga določi sodišče, mora biti sestavljena tudi končna bilanca zadruge, v primeru neupoštevanja pa se ti roki lahko podaljšajo.

Če obstajajo dolgovi, likvidacije ni mogoče izvesti, dokler ni plačana izterjava. Če ni dovolj premoženja ali sredstev, lahko samo sodišče razglasi stečaj HOA, nato pa bodo vsi računi podjetja zaprti, sam postopek pa se bo nadaljeval.

Likvidacija po odločitvi lastnikov

Obstaja možnost, da se partnerstvo zaključi na skupščini vseh lastnikov po protokolu. Toda za to morate zbrati več kot polovico vseh glasov. Čeprav to ne bo mogoče, če ima HOA dolgove do države ali komunalnih storitev in storitev popravil. Potem morate najprej poplačati dolg ali zadrugo likvidirati s pomočjo sodišča.

Nato bo postopek potekal takole:

• Na občnem zboru se odloča o vprašanju zaprtja, določijo se člani komisije;
• Sestavi se zapisnik, v katerem so navedeni roki in člani komisije;
• Po najmanj treh dneh je treba o odločitvi obvestiti službe, kot sta davčna in registrska zbornica;
• Komisija objavi v glasilu, da lahko upniki prijavijo svoje pravice, vendar ta rok ni daljši od treh mesecev;
• Priprava pisma za upnike in njegovo pošiljanje.

V naslednjih dveh mesecih se sestavi dokument, ki opisuje vse nepremičnine podjetja, dolgove, bilanco stanja zadruge in razdelitev dolgov med vse upnike. Nato se vsa dokumentacija prenese na davčni urad.

Kako je sestavljen protokol

Enako pomemben dokument se lahko šteje za protokol, ki je sestavljen brez napak in ima številne značilnosti. Navesti je treba ne le njegovo številko, temveč tudi naslov sestanka, sam HOA in čas sestanka. V nadaljevanju je opisana sestava lastnikov in članov skupnosti, ime predsednika. Nato morate navesti, o katerem vprašanju se je sestala celotna HOA, odločitev o likvidaciji organizacije, čas in sestavo komisije. Pomembno je natančno navesti vse, ki so glasovali za in proti takšni odločitvi.

Kako izgleda komisija?

V samem postopku bo velik pomen revizijska komisija, ki nadzoruje vsa finančna vprašanja. Izvoljena je izmed članov partnerstva in je odgovorna za nadzor financ. Ne sodeluje pri upravljanju HOA, ampak je neodvisen organ.

Njeno delo je urejeno s posebnimi normami stanovanjskega zakonika, zato bo med likvidacijo potrebno njeno poročilo o opravljenem delu.

Poleg tega je komisija dolžna pripraviti naslednje dokumente:

• Letno inšpekcijsko poročilo;
• Letni plačilni načrti;
• Izdelava zapisnika o pritožbah etažnih lastnikov;
• Poročati vsem udeležencem o opravljenem delu.

Likvidacija, če obstajajo dolgovi

Če je partnerstvo likvidirano z dolgovi, mora taka komisija objaviti oglas v dnevniku za upnike in jim poslati obvestila. Po tem je treba v likvidacijsko bilanco vključiti znesek dolga in znesek vseh sredstev, da se lahko izračuna čas odplačila dolgov.

Dokumenti se pošljejo davčni službi, ki jih evidentira. Kar zadeva poplačila upnikom, bodo ta šele po prodaji premoženja.

Pomembno je, da po končanem postopku prejmete ustrezno potrdilo o zaključku. Prav tako morate vsaj štiri leta hraniti vso dokumentacijo o partnerstvu in njegovem prenehanju, da se izognete težavam v prihodnosti.

Ta postopek lahko poteka hitro in gladko, če upoštevate jasna pravila in predpise zakona, sicer se lahko soočite ne le z dolgovi, ampak tudi s pravnimi postopki. Če je potrebno, uporabite nasvete strokovnjakov in odvetnikov, ki lahko težave, ki se pojavijo, rešijo z minimalno škodo za vas.

Dragi bralci!

Če želite izvedeti, kako rešiti vaš specifični problem, se obrnite na spletni svetovalni obrazec na desni → Ali pa nas pokličite po telefonu (24/7).