Predstavljamo vam naš novi projekt, imenovan "Dva za dva" .
- kaj je to- vprašate.
Če ste lastnik zemljišča, namenjenega za individualna gradnja, že dolgo razmišljajo o gradnji zasebne hiše, vendar ne poznajo stroškov vprašanja, trajanja in zapletenosti gradbenih dejavnosti, potem je ta projekt odlična možnost za vas.
DVA ZA DVA
Dva za dva- to je polnopravni dvonadstropna koča, velikost 10*10m, z teraso in verando- stroški 2 milijona rubljev! In vse to v obdobju 3 do 4 mesecev.
Naše podjetje Negos LLC je proučevala posebnosti povpraševanja po podeželske hiše in se hkrati izpopolnjuje na področju zasebne gradnje nepremičnin. Zgradili smo izvirni projekti, po katerem nihče ni gradil, smo zgradili projekte ob upoštevanju vseh nians in želja kupca, z uporabo vseh naših praktičnih izkušenj.
Osnova projekta "Dva za dva" je nadzorovan in predvidljiv proces gradnje hiše. Negos LLC Lahko zaupate gradnji hiše na ključ, pa tudi posameznim fazam popravil, gradbenih in krajinskih del:
- gradbena dela in komunalna omrežja
- fasada in notranja dekoracija hiše
Prva in odločilna stopnja se je imenovala DVA za DVA. zakaj " DVA ZA DVA"? Ker je dvonadstropna koča , z dva"podaljški" in stroški 2 milijona rubljev!
Dolgoletna dejavnost na področju zasebne gradnje, ob upoštevanju kriterijev zanesljivosti, udobja, funkcionalnosti in ekonomske izvedljivosti, veljavnosti oblikovalske rešitve, nam je omogočil razvoj optimalnega dizajna za podeželsko hišo.
Z drugimi besedami, to je dvonadstropna koča velikosti 10x10 m, z odprta terasa tako veranda kot celotna površina - 170 m2. Na podlagi naše analize je to optimalna velikost doma, vključno s stroški potrebne materiale ter gradbena in inštalacijska dela za njegovo izgradnjo:
- Temelj (žar na pilotih)
- Stene hiše ( plinski silikatni blok 400 mm)
- Medetažni strop (lesen tram)
- Strešna kritina (kovinske ploščice)
S ponudbo materialov se lahko podrobneje seznanite spodaj, končni strošek določeno na podlagi predračuna ob upoštevanju sprememb v specifikaciji materialov.
Zdaj veste, kje naročiti profesionalne gradbene storitve. Vso srečo pri gradnji lastnega doma.
Glavni materiali, uporabljeni pri gradnji kapitalske individualne stanovanjske stavbe PROJEKTA "DVA ZA DVA"
1 Temelj za pilote
1.1 - Piloti: vsakih 1,5 metra po dolžini temelja je pilot zakopan 1,5 metra v zemljo. Njegov premer je 250 mm. Armaturo sestavljajo 4 armature premera 12 mm. Polnjeno z betonom M300 z granitnim polnilom.
1.2 - Rešetka (trak): njegova dolžina je 70 m.p. (glavna hiša 5 nosilne stene, terasa in veranda). Njegova debelina je 350 mm, višina profila je 450 mm. Armaturo sestavlja 5 vzdolžnih armatur premera 12 mm. Beton se uporablja razreda M300 z granitnim polnilom.
2 Stene hiše v 1. nadstropju (kot tudi drugi) so izdelane iz 400 mm plinskih silikatnih blokov.
2.1 - Stene 1. nadstropja (kot tudi drugega): plinski silikatni blok z lepilom, debeline 400 mm. Gostota blokov D500.
2.2 - Okenske in vratne preklade: Blok (pladenj) v obliki črke U. Ojačitev s 4 vzdolžnimi ojačitvami premera 12 mm. Beton razreda M300 z granitnim polnilom.
2.3 - Roka Pas: Vzdolžna armatura, beton razreda M300 z granitnim polnilom.
3 Pokrivanje 1. (pa tudi drugega) nadstropja.
Leseni tramovi: Uporablja se žarek s prerezom h200x100 mm. Zvit skupaj s čepi, pritrjen na roko. pas je izdelan s posebnimi sidri.
4 Streha.
4.1 - Sistem špirovcev: Popolna namestitev lesena rafter sistem strehe. Hidroizolacija. Protiobloga, oplaščenje.
4.2 - Zaključna kritina: Kovinske ploščice. Barva po izbiri kupca.
5 Terasa in veranda.
5.1 - Podporni stebri: Zidanje 1,5 opeke (premer stebra je 380 mm.)
5.2 - Streha: glejte klavzuli 4.1, 4.2.
*Vsi uporabljeni materiali so izključno preverjenih blagovnih znamk, ustrezne kakovosti in okolju prijaznosti.
Tloris projekta Dva za dva
Prvo nadstropje:
Drugo nadstropje:
Zdaj lahko najdete kar veliko oglasov iz gradbena podjetja, ki ponuja obnovo hiše na ključ za samo milijon rubljev. Nekateri med njimi so žal čista zavajanja, saj vam bodo zgradili samo okvir hiše na ključ, vse ostalo pa je za doplačilo. Toda drugi del so še vedno pravi predlogi. Ugotovimo, kako lahko zgradite hišo za milijon, kakšna je lahko in katere varčevalne strategije lahko uporabite med gradnjo.
Kaj se skriva za tako velikodušno ponudbo?
»Črne« in »bele« strategije varčevanja
Naj se sliši še tako banalno, vse na svetu ima svojo ceno in vedno obstajajo določene meje, ki jih ni mogoče prestopiti. Na primer, tudi če bodo na športnih tekmovanjih postavljeni novi rekordi, je malo verjetno, da bo človek lahko tekel s hitrostjo zvoka - no, razen če bodo sanje piscev znanstvene fantastike o teleportaciji nekoč postale resničnost. Enako lahko rečemo o gradnji:
Obstaja določena cena materiala in stroškov dela, pod katero je preprosto nesmiselno iti.
Od tod je nedvoumen zaključek - prihranili boste lahko pri materialih in upoštevanju tehnologije (zaradi česar bo hiša vsaj neprijetna za bivanje) ali pa bodo prihranki "zakoniti" - na podlagi zmanjšanja stroškov z odstranitvijo nepotrebnih elementov in maksimiranja poenostavitve vsega drugega.
Hiša za milijon: kaj bi lahko bilo
Pravilna gradnja katere koli hiše poteka v več fazah. Najprej je izbrano zemljišče in je izdelan projekt. Nato se na podlagi projekta razvije temelj, postavijo stene in streha, postavijo komunalne naprave, zaključna dela.
Zdaj, ko sva se razdelila splošna konstrukcija hiše na več delov, lahko ugotovite, kje lahko prihranite denar in zgradite hišo za milijon rubljev.
Izberemo zemljišče
Tudi če ste našli odlična parcela, ki se zdi lokacijsko, komunikacijsko in drugod povsem zadovoljiv, ga je potrebno ovrednotiti z vidika nadaljnjih prihrankov:
Kakovost tal. To je najpomembnejša stvar, ki lahko vpliva na stroške hiše, saj ni vsak temelj primeren za nekatere vrste tal. Kakovost tal se ugotavlja izključno z geološko preiskavo. Izvedba stane malo, vendar boste imeli pri roki izčrpne podatke, na podlagi katerih bodo strokovnjaki lahko izračunali temelje in določili optimalno mesto za hišo na mestu.
Dostopne ceste. Običajno so ekonomični projekti zgrajeni brez uporabe težke opreme, v vsakem primeru pa bo treba na gradbišče dostaviti gradbeni material.
Stroški povezave na plinovod, elektriko, vodo. V nekaterih primerih se lahko izkaže, da je bila na primer oskrba z vodo deljena in prejšnji lastnik mesta ni sodeloval pri delu, zdaj pa bo povezava stala veliko denarja.
Stran je treba oceniti ne le po njeni lepoti
Na naši spletni strani se lahko seznanite z največ gradbenimi podjetji, predstavljenimi na razstavi hiš "Low-Rise Country".
Kakšen bo projekt hiše?
Kakršni koli arhitekturni užitki vodijo do povečanja stroškov projekta. Če želite dobiti ekonomično zasnovo hiše za milijon, se boste morali odpovedati zalivskim oknom in raznoliki arhitekturi. Ne pozabite tudi, da notranja nosilna stena stane dodaten denar. Posledično se boste morali odločiti za hišne postavitve 6x6 ali 6x8 - standardne "škatle". Vendar udobje hiše ni odvisno od njene velikosti in brez notranjih nosilnih sten je postavitev lahko kakršna koli.
Če se obrnete na ugledno gradbeno podjetje, vam bodo ob naročilu gradnje na ključ brezplačno projektirali vašo hišo. To je še en način "belega" varčevanja - hiša ni zgrajena naključno, kar pomeni, da so težave s premikom tal in podobno v prihodnosti izključene.
Izbira podlage
Preliminarno je vse, kar je tukaj mogoče reči, največ ekonomična možnost- To je vijačni temelj. Toda običajno je takšna podlaga izdelana za okvir ali drugo lesene hiše– za stavbe iz porobetona ali opeke boste morali položiti monolitno oz tračni temelj. Nemogoče je vnaprej reči, kateri temelj izbrati - vse je odvisno od vrste tal na mestu in izbranega materiala za gradnjo hiše.
Kar zadeva vijačno podlago, je treba opozoriti, da se včasih zaradi ekonomičnosti poveča razdalja med nosilci na pilotnem polju - namesto 2 metrov so 2,5-3. Dejansko obstaja določen odstotek stavb, v katerih so piloti nameščeni na takšni razdalji in stojijo že precej dolgo. Toda o teh hišah je bilo posnetih veliko videov. ki prikazujejo, kako lahko tla malo "pohodijo", ko hodite po njih. Zato je ta vrsta varčevanja zelo dvomljiva - vsakdo jo uporablja na lastno nevarnost in tveganje.
Na naši spletni strani najdete kontakte gradbenih podjetij, ki ponujajo. S predstavniki lahko neposredno komunicirate tako, da obiščete razstavo hiš »Low-Rise Country«.
Izbira tehnologije gradnje
Obstaja več deset gradbenih tehnologij, vendar niso vse primerne za gradnjo hiše na ključ za milijon rubljev.
Takoj moramo razbliniti mit - zidana hiša Ne moreš ga zgraditi za milijon.
Opeka je precej težak material - tudi če je na mestu idealne razmere postaviti plitvo temeljenje, potem najbolj majhna hiša 6x6 bo stalo več. Če obstajajo drugi predlogi, to pomeni, da je na neki stopnji tehnologija pokvarjena ali pa govorimo samo o konstrukciji "škatle".
Opečna hiša za milijon - nekateri celo poskušajo zaslužiti na obrestih v tem vprašanju
Naslednja možnost so bloki iz pene ali gaziranega betona. Ti materiali so precej podobni drug drugemu - njihova cena je nižja od opeke, njihova teža pa je precejšnja velike velikosti bloki povzročijo stroške dela pri namestitvi spodaj. Glavna točka, na katero morate biti pozorni, je zaključna obdelava. Če ima penasti beton preprosto nepredstavljiv videz, je treba za hišo iz gaziranega betona namestiti prezračevano fasado. Toda ali bo mogoče zgraditi hišo iz gaziranega betona za milijon rubljev, je odvisno predvsem od temeljev in velikosti stavbe - če se to zgodi majhna hiša standardni projekt 6x6, potem obstaja takšna verjetnost.
Najpogosteje pa, če želite zgraditi hišo na ključ za 1.000.000 rubljev, še vedno izberete eno od tehnologij gradnje okvirnih hiš, na primer SIP plošče ali hiše iz lesa. Pomen tehnologije je, da so deli hiše izdelani v tovarni, na gradbišču pa se preprosto sestavijo kot gradbeni komplet. Ločen plus je čas. V nekaterih primerih lahko celotno delo v celoti dokončate v nekaj dneh - največ nekaj tednih.
Oblika strehe in strešni material
Tu velja enako načelo kot pri projektu - enostavnejše, cenejše. Če se osredotočite samo na značilnosti delovanja in nato odstranite vse okraske najboljša možnost je bila in ostaja dvokapnica.
Pod dvokapna streha lahko uredite podstrešje
V nekaterih primerih se upošteva možnost ravna streha, in na prvi pogled se morda res zdi, da je cenejši. Upoštevati pa je treba, da je tu ekonomična možnost strešna lepenka, ki bo čez pet let začela puščati in bo zahtevala zamenjavo.
Optimalni strešni material je najpogosteje sodoben bitumenske skodle. Njegova glavna pomanjkljivost so visoke zahteve za kvalifikacije strešnika - sicer se lahko čez nekaj časa začne puščati. Toda pri naročilu gradnje na ključ je to skrb gradbenega podjetja.
Inženirske komunikacije
To vključuje predvsem elektriko, vodovod in kanalizacijo. Obstajata samo dve pravili za varčevanje:
Vsa dela morajo opraviti usposobljeni strokovnjaki. Ne smemo pozabiti, da lahko slaba kakovost namestitve povzroči ne le predelavo, ampak tudi povzroči izredne razmere.
Cena materialov in komponent je neposredno odvisna od njihove kakovosti. Če prihranite tukaj in zdaj, potem obstaja velika verjetnost, da bodo kmalu potrebna popravila, hiša za milijon dolarjev pa bo stala lep peni.
Zaključek je le en - varčujte inženirske komunikacije To je mogoče predvsem pri namestitvi avtomatizacije.
Premisliti moramo vse vrste povezav
Zaključna dela
Zaključna dela ne bodo potrebna samo v enem primeru - če je hiša zgrajena iz lameliranega lesa. V vseh ostalih primerih mora predračun vključevati oblogo ali prezračevano fasado. Tudi hiša iz navaden les naravne oz komorno sušenje Priporočljivo je, da ga izolirate. In rezultat bo vsaj hiša na ključ za 1.500.000 rubljev.
Na splošno ni posebne razlike v metodah dodelave - lahko jih ocenite glede na stroške materiala in dela, da ne presežete ocene.
Opis videa
V videu si oglejte primer izračuna, kako realno je zgraditi zidano hišo za milijon:
Graditi ali ne graditi
Brez analize lokacije je težko nedvoumno reči, ali bo v okviru načrtovane ocene ali ne. Lahko v celoti izračunate, na primer, kako zgraditi hišo za milijon rubljev iz penastih blokov, vendar ne upoštevate nekaterih odtenkov, ki bodo privedli do znatnega povečanja stroškov celotnega gradbenega projekta.
Na splošno je glede na razmerje med ceno in kakovostjo najbolje izbrati hišo iz SIP plošč - ta tehnologija vam omogoča hitro in relativno poceni obnovo polna hiša, za gradnjo pa bo treba kupiti le 5 vrst materialov, kar vam omogoča, da vnaprej natančno izračunate celotno oceno.
Toda hkrati se moramo spomniti glavne stvari - vse ima svojo ceno. Če si zadaš cilj, lahko zgradiš hišo za milijon. Toda kakšna bo njegova velikost in kakovost, je povsem drugo vprašanje.
Ko želite postati lastnik prostornega doma in vaš proračun to dopušča, se pojavi na desetine možnosti, kako lahko izboljšate svoje življenje in uresničite sanje o lastnem domu brez kakršnih koli omejitev.
Projekti hiš v vrednosti do 2 milijonov, predstavljeni v katalogu Marisrub, so že nazoren prikaz, koliko možnosti je lahko. Vendar pa ne smemo pozabiti na individualno oblikovanje, kar odpira še več možnosti.
Značilnosti lesenih hiš do 2 milijona
- Prostorna razporeditev. IN že pripravljene rešitve Našli boste veliko možnosti za združevanje dnevne sobe in jedilnice, kuhinje in jedilnice, pa tudi hodnika in drugih prostorov v hiši. Vse to vam omogoča, da ustvarite občutek prostora in uporabite nenavadne notranje rešitve, ki bodo le poudarile udobje vašega doma.
- Prisotnost številnih gospodinjskih prostorov, uporabnih v gospodinjstvu. Gre za ne le o shrambah, balkonih in verandah, temveč tudi o posebnih kotlovnicah, v katerih je mogoče namestiti vso opremo za ogrevanje vode.
- Oblikovane razširitve. Vedno lahko izberete projekt, v katerem je veranda oz poletna terasa postavljeno zunaj hiše, a z njo povezano s vežo ali majhnim hodnikom.
- Nenavaden načrtovalske rešitve. Prostorne hiše vam omogočajo uresničitev zelo zanimivih idej z vidika oblikovanja. Vedno sanjal zimski vrt V lasten dom? Brez težav.
Kako se izračunajo stroški?
Izbira končanih projektov, bodo naročniki Marisruba že lahko izračunali, koliko bodo videli v končni oceni. Brez skritih stroškov gradbena dela vam omogoča, da natančno veste, koliko lahko pričakujete.
Stroški vsake hiše, navedene v katalogu, vključujejo vsa dela, potrebna za montažo stavbe pod streho. To pomeni, da je edina storitev, ki ni vključena v ceno, izlivanje temeljev.
Zaključna dela so tudi dodatni del storitve, ki jih morda ne potrebujete, saj imajo zaobljeni hlodi, ki so osnova predlaganih stanovanjskih možnosti, estetsko teksturo, ki se popolnoma prilega notranjosti različnih stilov.
Končno še ena dobre novice je sistem po korakih plačilo. Stranke Marisruba dela plačujejo na obroke, kar jim omogoča spremljanje stroškov gradnje in načrtovanje lastnega proračuna.