Vzorec pogodbe za najem sobe v stanovanju. Vzorec pogodbe o najemu sobe v stanovanjski stavbi

Predmet najemne pogodbe so največkrat hiše ali stanovanja. Vendar pa v praksi obstajajo primeri, ko lahko ločena soba postane predmet pogodbe. Postopek najema takega predmeta ima nekaj posebnosti. A v vsakem primeru je treba skleniti pogodbo o najemu sobe.

Najemna razmerja z nepremičninami urejajo pravila, ki jih določa Civilni zakonik Ruske federacije.

Pogosto lahko ljudje, ki nimajo sorodstvenih ali družinskih vezi, živijo skupaj v stanovanju. V tem primeru govorimo o skupnem prostoru. Bivanje v takšnem stanovanju ima svoje posebnosti, podobno kot bivanje v študentskem domu. Najprej gre za pravice ljudi. Vsak od njih v tem primeru razpolaga samo z dnevno sobo, ki jo zaseda. To pravilo ne velja za skupne prostore, kot so kuhinja, kopalnica, kopalnica in skupni hodnik. To pomeni, da ima vsakdo pravico do uporabe teh prostorov pod enakimi pogoji.

Enako načelo velja v primerih, ko postane soba v skupnem stanovanju predmet najema. Oseba razpolaga z zasedenim prostorom individualno in ima prost dostop do drugih prostorov splošnega namena.

Ali je potrebno soglasje sosedov?

Najemnik ločene sobe najpogosteje v stanovanju ne živi sam. To dejstvo lahko vpliva na postopek izvedbe postopka. V tem primeru je pomemben status preostalih stanovalcev. Morda je drugače. To pomeni, da ljudje lahko živijo v skupnih stanovanjih in ima vsak svojo sobo ali delež v skupnem stanovanju. Zaradi teh okoliščin se pojavi še en pogoj, ki mora biti izpolnjen. To pomeni pridobitev soglasja sosedov. Če ima najemodajalec ločeno sobo, potem pozitivni odzivi drugih najemnikov ne bodo potrebni; prostore lahko vseeno oddate, saj ima lastnik v tem primeru pravico le do dela prostorov. Skupni prostori v takem stanovanju niso nikogaršnji.

Po drugi strani pa skupna pravica do stanovanja vključuje potrebo po pridobitvi soglasja drugih ljudi. To pravilo velja v tem primeru, ker ima najemodajalec prost dostop do katere koli sobe v stanovanju. V skladu s tem bo prisotnost tujca ustvarila določene neprijetnosti za ljudi, ki niso povezani z njim, na primer v družinskih ali družinskih odnosih. Zato bo potrebno soglasje ostalih stanovalcev. V nasprotnem primeru se najemnik ne bo mogel vseliti v sobo.

Sestava pogodbe

Najem sobe predpostavlja potrebo po sklenitvi pogodbe. Osnova za sklenitev sporazuma je vloga zainteresirane stranke lastniku sobe. Lahko je pisno ali ustno.

V tem primeru zakon daje osebi pravico izbire. Čeprav nekateri lastniki zahtevajo takšno aplikacijo.

Sam sporazum nima jasne predloge, ki bi jo morale uporabljati stranke. Sestavljen je v poljubni obliki. Čeprav je dovoljeno uporabiti tiskani obrazec. Vendar pa mora njegova vsebina ustrezati zahtevam veljavne zakonodaje.

Besedilo pogodbe določa naslednje:

Datum in kraj sklenitve pogodbe.
Predmet pogodbe.
Stroški transakcije in postopek medsebojnih poravnav.
Pravice, obveznosti in odgovornosti strank.
Trajanje pogodbe.
Razlogi za predčasno prekinitev razmerja.
Pravica do pritožbe na sodišču.
Bančni podatki in podpisi strank.

Besedilo je sestavljeno s tehničnimi orodji za tipkanje ali ročno. Dokument je overjen s pečati strank transakcije, če obstajajo. Na vsaki strani pogodbe morajo biti znaki. Tako se boste izognili ponarejanju pogojev pogodbe.

Ker je predmet preiskave promet z nepremičninami, mora biti ta evidentiran pri državni agenciji. Ta pogoj je opredeljen v čl. 609 Civilnega zakonika Ruske federacije. V besedilu dokumenta ni dovoljeno uporabljati fraz in besed, ki ponižujejo človeško dostojanstvo, pa tudi kletvic. Kakršni koli popravki niso dovoljeni. Napake in netočnosti je mogoče odpraviti le s sestavo dodatne pogodbe k pogodbi.

Kakšne pogoje je treba zagotoviti?

Pogodba mora vsebovati pogoje, ki so zavezujoči. Brez njih bo pogodba neveljavna. Ti vključujejo: stroške pogodbe in postopek medsebojnih poravnav, obdobje veljavnosti, predmet posla. Prav tako lahko stranke po lastni presoji vključijo druge pogoje.

Postopek plačila

Stroški posla in postopek medsebojnih obračunov veljavna zakonodaja uvršča med bistvene pogoje najemne pogodbe. V tem primeru mora biti znesek plačila prikazan v besedilu dokumenta v obliki številk in tudi z besedami. Njegovo velikost določijo stranke transakcije. Možnosti izračuna so določene v členu 614 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Najemnik sobe lahko plača na naslednje načine:

Položite določen znesek, določen s pogoji pogodbe, ob času ali v intervalih, ki jih določita stranki transakcije. V tem primeru je dodatno možno izdelati načrt plačil, ki bo priloga k pogodbi.
Prenesite odstotek dobička za uporabo najetih prostorov.
Zagotavljanje določenih storitev lastniku.
Prenesite katero koli lastnino na lastnika.
Izboljšajte kakovost najemnih nepremičnin.

Načini plačila se lahko kombinirajo. O tem se sporazumno odločita stranki posla. Znesek plačila za uporabo sobe se lahko spremeni po odločitvi strank. Toda takšne spremembe so dovoljene največ enkrat v dvanajstih dejanskih mesecih.

Najemnik ima pravico zahtevati znižanje zneska plačila, če so se pogoji poslovanja ali kakovost samega prostora poslabšali zaradi okoliščin, na katere najemnik nima vpliva.

Če uporabnik krši postopek plačila, lahko lastnik prejme denar pred rokom zapadlosti. Takšno pravico je mogoče uveljavljati največ v dveh neprekinjenih obdobjih.

Rok veljavnosti

Drugi obvezni pogoj je trajanje pogodbe. O njem se dogovorita stranki posla in mora biti naveden v besedilu. Če pogodbeni stranki tega obdobja ne določita, se šteje, da je pogodba sklenjena za nedoločen čas. V takem primeru lahko vsak od udeležencev razmerje kadarkoli prekine. V tem primeru mora pobudnik nasprotno stranko obvestiti o svoji nameri najkasneje tri dejanske mesece pred predvidenim datumom odstopa od pogodbe.

Drugi pogoji

Stranki v poslu imata pravico sporazumno določiti druge pogoje pogodbe, ki se jima zdijo pomembna. To vključuje predvsem odgovornost vsakega udeleženca. Predstavljajo ukrepe vpliva, ki se lahko uporabijo za stranko, ki krši pogoje sporazuma, na primer globa, kazen ali odprava povzročene škode. Pogodba vključuje tudi pravice in obveznosti strank, postopek njene odpovedi in možnost vsakega udeleženca, da spor reši na sodišču.

Obrazec pogodbe

V skladu z zahtevami zakona mora biti najemna pogodba brez izjeme sklenjena v pisni obliki, če je ena od strank pravna oseba ali če trajanje pogodbe presega dvanajst dejanskih mesecev. V tem primeru sta odločilna dejavnika: trajanje transakcije in status enega od njenih udeležencev. V tem primeru bo pisna oblika potekala ob prisotnosti vsaj ene od navedenih okoliščin.

Priloge k pogodbi

Pogodba o začasni uporabi prostora ima vedno določene aplikacije.

Ti vključujejo ne le urnik plačil za najete prostore. Vloga je lahko tudi akt o prevzemu in oddaji sobe ter popis stvari v njej. V tem primeru lahko obe aplikaciji združimo v eno.

Potrdilo o prenosu in prevzemu

Za opis stanja prenesenih prostorov se sestavi potrdilo o prevzemu in prevzemu prostora. Veljavna zakonodaja ne določa vzorca takega dokumenta. Sestavljen je v kakršni koli obliki, vendar ga je treba še vedno narediti pravilno.

Besedilo navaja naslednje:

Datum in kraj sestavljanja.
Polna imena posameznikov ali imena podjetij, dokumenti, na podlagi katerih stranke delujejo.
Naslov lokacije prostorov.
Njegov podroben opis - območje, stanje, prisotnost virov povečane nevarnosti. Slednje vključuje plin, elektriko, ogrevanje.
Obseg pravic najemnika.
Število izvodov akta.

Sestavljeni dokument je overjen s podpisi in žigi strank, če obstajajo. Akt je sestavljen v dveh izvodih, po enega za vsakega udeleženca v poslu.

Popis stvari

Druga priloga k pogodbi o najemu sobe je lahko popis stvari v njej. Lahko se vključi v potrdilo o prevzemu, kot ločen razdelek ali pa se izda kot ločen dokument. Ni standardnega vzorca, ki bi ga veljavna zakonodaja morala brez izjeme uporabiti. Popis je sestavljen poljubno, ob upoštevanju zahtev splošnih regulativnih pravnih aktov.

Dokument zlasti navaja:

Datum in kraj njegove registracije.
Podatki o strankah transakcije - imena organizacij ali priimki, imena, patronime posameznikov, podatki iz dokumentov, na podlagi katerih delujejo stranke transakcije.
Ime, količina in cena vsakega artikla. Ta del je običajno predstavljen v obliki tabele.
Podpisi in žigi pogodbenih strank.

Popis se sestavi v dveh izvodih, po enega za vsako stranko v poslu.

Zakon dovoljuje lastniku, da odda nepremičnino v najem tretji osebi. Oddaja se lahko celotna nepremičnina ali njen del, na primer soba.

Soba je del stanovanjske stavbe ali stanovanja, katerega glavni namen je stalno bivanje posameznikov.

Prostor mora izpolnjevati zahteve, ki jih vsebujejo sanitarni, požarni, tehnični GOST in zahteve.

Pogodba o najemu dnevne sobe mora biti sestavljena v skladu z zahtevami civilnega prava in je podobna najemni pogodbi za celotno stanovanje.

Tako mora besedilo dokumenta odražati naslednje določbe:

Obdobje najema;
Stroški najema;
Podatki o sami sobi, ki jo je potrebno oddati;
Podatki o osebah, ki imajo lastninsko pravico na stanovanju;
Pogoji, ob nastopu katerih se pogodba lahko prekine.

Glavna niansa sklenitve takega dokumenta je, da bosta uporabo skupnih prostorov skupaj izvajala lastnik in najemnik. V zvezi s tem morata stranki v besedilu pogodbe čim bolj podrobno opisati postopek te uporabe.

Tudi postopek izračuna komunalnih računov za stanovanje bo odvisen od števila ljudi, ki so najemniki.

Vzorec standardne pogodbe o najemu sobe med posamezniki 2018

Da bi bil dokument priznan kot pravno veljaven, mora vsebovati naslednji seznam točk:

Informacije o predmetu pogodbe;
Obdobje veljavnosti pogodbe;
Pravice in obveznosti vsake stranke v transakciji;
Informacije o postopku plačila denarja za uporabo sobe;
Postopek polaganja sredstev za račune za komunalne storitve;
Odgovornost najemnikov, ki bo nastala v primeru poškodovanja lastnikove lastnine;
Podatki o strankah, njihovi podpisi.

Značilnosti pogodbe o najemu sobe med posamezniki

V primerih, ko sklenitev pogodbe izvajajo posamezniki neodvisno, brez vključevanja strokovnjakov z zadostnim pravnim znanjem, priporočamo, da se vsaka klavzula pogodbe podrobneje določi, da bi se izognili poznejšim pravnim konfliktom med najemnikom in najemnikom. najemodajalec.

Najprej je vredno podrobno navesti podatke o pogodbenih strankah. Vsi podatki o osebah, ki sodelujejo v transakciji, morajo biti vključeni v besedilo pogodbe v skladu z dokumenti, ki potrjujejo njihovo identiteto.

V pogodbi je treba navesti kategorijo pohištva, ki je v najemni sobi, in njegovo stanje. Lahko se določi postopek za uporabo teh predmetov. Najemnik lahko vztraja, da se v pogodbo vključi določba o varščini, ki bo krila morebitno škodo na nepremičnini.

Stranki morata v pogodbi navesti postopek plačila pristojbin za uporabo sobe. To je lahko plačilo v gotovini ali mesečna negotovinska plačila. Prav tako mora biti v besedilu pogodbe naveden datum, po katerem se plačilo šteje za zamudo. Kazni lahko vključujejo plačilo kazni za vsak dan zamude.

Po dogovoru strank so vključene določbe za preoblikovanje sobe in plačilo komunalnih storitev.

Najem sobe v skupnem stanovanju

Zakon dovoljuje oddajo sobe, ki se nahaja v stanovanju v lasti enega lastnika, pa tudi v stanovanju, ki ima komunalni status.

V primeru, ko se najem izvaja za neprivatizirano sobo v skupnem stanovanju, sta stranki pogodbe najemnik - posameznik in najemodajalec, pooblaščeni državni ali občinski organ.

Pri oddaji neprivatizirane sobe, ki se nahaja v skupnem stanovanju, morate pred sklenitvijo posla s tretjo osebo pridobiti soglasje vseh sosedov. Takšno soglasje mora biti pisno. Nato se morate obrniti na pooblaščeni organ z vlogo za oddajo takih prostorov tretji osebi.

Če organ takemu zahtevku ne ugodi, ima zainteresirana oseba pravico do pritožbe na odločbo na sodišču.

Če se tak postopek ne izvede pred sklenitvijo sporazuma, nima pravne veljave. Osebe, ki začasno uporabljajo prostore, so lahko iz njih prisilno izseljene. Pobudo za deložacijo lahko dajo sosedje, pa tudi predstavniki pooblaščenih organov, na primer tožilstva.

Osebi, ki nezakonito oddaja stanovanjske prostore, se lahko naloži upravna globa, katere znesek ne sme biti manjši od 1000 rubljev.

Ko je v nepremičnini ločena nepremičnina, ki je nihče ne uporablja, se lastnik pogosto odloči, da jo bo oddal v najem in prejel pasivni dohodek. Ne govorimo samo o stanovanjih ali zasebnih hišah, sobo v skupnem stanovanju je mogoče tudi najeti. Treba je opozoriti, da je takšna transakcija bogata s pastmi, o katerih bomo razpravljali v nadaljevanju. Posebno pozornost je treba nameniti sklenitvi najemne pogodbe za sobo v skupnem stanovanju.

Značilnosti najema posameznih sob

V skladu s čl. 606 Civilnega zakonika Ruske federacije je najemna pogodba dokument, v skladu s katerim je najemodajalec (lastnik nepremičnine) dolžan najemniku dati nepremičnino v začasno uporabo. V tem primeru govorimo o sobi v skupnem stanovanju.

Znano je, da se stanovanjske nepremičnine delijo na:

privatiziran;
države, zagotovljene na podlagi pogodbe o socialnem najemništvu.

Kako pravilno skleniti pogodbo o darovanju za delež zemljišča

Privatizacija zemljiških parcel je postopek, ki vam omogoča pridobitev zemljišča katere koli velikosti. Nastalo zemljišče se lahko uporabi za reševanje kmetijskih problemov ali za postavitev zasebne hiše. ...

Zakonodaja naše države določa, da se lahko vsi državljani z nizkimi dohodki uvrstijo na čakalni seznam za stanovanje, to pomeni, da imajo pravico do brezplačnega stanovanja od države. To pravico zagotavlja čl. 49 Stanovanjski kompleks Ruske federacije, v...

Kako se prijaviti na dacha

Že dolgo nazaj je bil institut registracije razglašen za protiustaven. Toda namesto tega zdaj še naprej zahtevajo prijavo v kraju stalnega prebivališča. Brez tega je lahko težko komunicirati z vladnimi agencijami. V zakonodaji ...

Sporazum o delitvi zemljišča

Veljavna zakonodaja jasno ureja določbe glede delitve zemljiških parcel. Vendar zemljiški zakonik na žalost določa le splošne pojme in definicije, osnovne podrobnosti o...

Kako do parcele brezplačno

Vprašanje, kako brezplačno dobiti zemljišče, je pomembno za veliko število ruskih državljanov. Komu je podeljena pravica do parcele in kako se to naredi, bomo razpravljali v tem članku ...

22.10.2018 - Klavdija Soboleva

Dober dan, ali lahko oddam sobo komunalni službi? stanovanje brez soglasja sosedov

14.07.2018 - Maria Gerasimova

Pozdravljeni, ich., zanimajo me vsa pravila za najem sobe v skupnem stanovanju. da ne bi nasedli prevarantom