Kaj je vključeno v kapital? Vrste del pri večjih popravilih stanovanjskih stavb

Večja prenova stanovanjske zgradbe Danes so zaskrbljeni prebivalci, vlada in družbe za upravljanje. To je resen problem, ki je tesno povezan s stanjem stanovanjskega sklada in javni interes njemu. Zakon o remontu iz leta 2014 je zagotovil varnost in udobje bivanja v stanovanjske zgradbe, ki določa časovni okvir za dokončanje obnovitvenih del.

Kdo plača večja popravila

Nekaj ​​besed o tem, kdo mora plačati večja popravila stanovanjske stavbe. Zakon o kapitalskih popravilih stanovanjskih stavb (169. člen Stanovanjskega zakonika RF) jasno razdeljeno, kdo je delo izvajal in kako. Za organizacijo in nadzor remonta so odgovorne lokalne oblasti, lastniki pa zanj zbirajo denar. Pred tem finančne zadeve

je izvedel Sklad za reformo stanovanjskih in komunalnih storitev, ki danes izvaja dela za preselitev prebivalcev iz razpadajočih in razpadajočih hiš. Plačilo za program kapitalskih popravil stanovanjskih stavb je vključeno v mesečno ENP in se določi za vsako lokacijo posebej. Od plačila do večja prenova

• Stanovalci so izvzeti:
• zasilne hiše;
• hiše, ki stojijo na zemljišču v državni lasti;

stanovanja v lasti občin. Znesek prispevkov se izračuna na podlagi kazalnikov povprečnega dohodka in znaša približno 9 rubljev na kvadratni meter

, znesek je odvisen od kategorije hiše. Prebivalci občinskih stanovanj so prikrajšani za volilno pravico v HOA (združenje lastnikov stanovanj) in nimajo pravice dajati nobenih predlogov za organizacijo in izvedbo večjih popravil.

Sklad za remont

Večja prenova stanovanja bi morala odpraviti strukturne pomanjkljivosti v stanovanjskem fondu. Prav tako lahko delo izboljša lastnosti zgradb. Potrebno je redno vzdrževanje, da se odpravijo manjše poškodbe in prepreči obraba temeljev. Običajno gre za načrtovana popravila, ki ne zahtevajo velikih finančnih stroškov in odklopa hiše od oskrbe s toplo vodo. Za izvedbo del je treba organizirati sklad za kapitalska popravila, sestavljen iz prispevkov in obresti nanje, ki se uporablja za plačilo več del. Tako se program večjih popravil skupnih stanovanjskih nepremičnin izvaja z denarjem iz tega sklada. Možno tudi poplačilo posojil, najetih za zagotavljanje zahtevane storitve , in plačati razvijalcem projektna dokumentacija . pri stanovanjska sredstva se uporabljajo za obnovitvena dela ali za plačilo rušenja. To odločitev morajo sprejeti etažni lastniki na zboru. Pri vodenju dodatno delo za izboljšanje zgradbe lahko HOA določi zvišano stopnjo prispevka.

Seznam večjih popravil

Denar, ki so ga v sklad za kapitalska popravila prispevali lastniki stanovanjskih stavb, je mogoče porabiti za številne potrebe popravila in obnove stanovanj. Kaj je vključeno v večji remont? večstanovanjska stavba? Popravilo sten in fasad– to so glavna dela med večjimi popravili. Omogočajo:

• izvajati popravila in izolacijo fasad in podstavkov;
• zasteklitev balkonov in lož;
• zamenjati okna in balkonske bloke za večjo zvočno izolacijo;
• zamenjati ali popraviti drenažni sistem;
• popravilo hišnih požarnih stopnic;
• obnoviti ali zamenjati strešno kritino;
• popravilo hišnih nadstreškov;
• popraviti slepo območje;
• popravilo zunanjih sten dvigal.

Velja tudi za večja popravila stanovanjske hiše: delajte naprej obnova kleti in temeljev. Za to se denar vzame iz sklada za remont na:

• popraviti temelje hiše;
• zdraviti z antiseptikom strukturni elementi zgradbe;
• popraviti vhode v kleti;
• izvajati hermetična dela na medpanelni šivi itd.

Naslednja faza vsakega remonta je obnova in obnova streh in podstrešij. Za to potrebujete:

• popraviti podstrešje in streho, izvesti protipožarno obdelavo;
• vse lesene tramove obdelajte z antiseptičnimi sredstvi;
• popraviti ali zamenjati palete;
• normalizira temperaturo;
• izvajati tesnilna in popravljalna dela na prezračevalnih sistemih;
• popraviti ali zamenjati parapetne rešetke;
• zamenjati ali popraviti odtočne cevi itd.

Izvedba večjih popravil ne bo potekala brez obnova stopnic z zamenjavo stopnic in ograj. Prav tako je potrebno obnovo skupnih prostorov pri vhodu in vhodna vrata , se ta dela nanašajo na večja popravila. Za to potrebujete:

• popraviti razsvetljavo na vhodu;
• popraviti ali zamenjati vratne strukture;
• popravljati lopute žlebov za smeti itd.

Remont stanovanjske hiše vključuje rekonstrukcijska dela inženirske komunikacije . Družba za upravljanje mora:

• popraviti prezračevalni sistem;
• popraviti in zamenjati sistem za oskrbo s toplo in hladno vodo;
• popravilo kanalizacijske in drenažne opreme;
• popravilo oskrbe s plinom, električne opreme in protipožarnega sistema stavbe.

Delo vključuje tudi: popravilo smetnjakov, opreme za dvigala, zaključna dela sten in stropov v vhodih v primeru poškodb. Vse zgoraj navedeno odgovarja na vprašanje, katera dela sodijo v večji remont.

Kdo morda ne plača

Ko ste izvedeli, kaj je vključeno v seznam remontnih del, morate ugotoviti, kdo morda ne bo plačal pristojbine. To so najprej najemniki, ki nimajo pravice do stanovanja ali sobe, v kateri živijo. Sem sodijo državljani, ki so sklenili najemno ali socialno najemno pogodbo. To vključuje tudi osebe, ki si stanovanje delijo z lastnikom. Osebe, ki so lastniki nestanovanjskih prostorov v hiši, niso oproščene plačila prispevkov.

Plačilo pristojbin

Mnogi ljudje dvomijo, ali morajo plačati večja popravila. stanovanjske zgradbe? Da, v vsakem primeru boste morali plačati. Če tega ne storite, se kaznim ni mogoče izogniti, kar lahko družba za upravljanje zahteva na sodišču. Sodišče takim zahtevkom vedno ugodi in dolžnika obveže k plačilu dolga.

Če obstajajo neplačane finančne obveznosti, se lahko neplačniku odvzame pravica do potovanja v tujino, prepove sklepanje nepremičninskih poslov, lahko pa se mu celo odvzame premoženje.

Z dolgovi za stanovanjske in komunalne storitve je vsak državljan prikrajšan za ugodnosti za komunalne storitve.

Denar za oblikovanje sklada se lahko dodeli tudi iz drugih virov. V tem primeru se sredstva lahko uporabijo ne le za poplačilo obstoječih dolgov, ampak tudi za plačilo dodatnega dela. Drugi viri vključujejo finančna sredstva, plačana za najem nestanovanjskih prostorov in oglaševanje v objektu. V tem primeru se lahko priznajo popusti pri plačilih za upokojence in veterane.

Kakovost popravila Podjetje, ki izvaja popravila, bo spremljalo kakovost v skladu z vsemi zahtevami. Pogodbene obveznosti določajo standarde za večja popravila in varne kazalnike, ki ustrezajo opravljenim delom na izboljšavah doma. Napredek spremlja regionalni operater ali združenje lastnikov stanovanj. Nadzor nad remontom vključuje tudi državnih organov

. Med opravljanjem del so dolžni izdelati sezname obvestil in posebnih obračunov ter obveščati prebivalce o vseh izvedenih aktivnostih.

Ko ugotovimo, kaj je vključeno v seznam remontov, lahko naredimo nekaj zaključkov. Na primer, program dokapitalizacije se financira iz posebnega sklada, delno sestavljenega iz prispevkov lastnikov. Čas je odvisen od življenjske dobe materialov, vključenih v stanovanjski sklad. Torej, streha iz skrilavca bo postal neuporaben v 30 letih, cevovod iz litega železa pa v 40 letih. Plačilo prispevkov je obvezno za vse stanovalce, v primeru zamude jih čakajo sodni postopki in kazni.

IN v zadnjem času državljani Ruska federacija Začelo me je vztrajno zanimati vprašanje, kaj je vključeno v večji remont. Čeprav je ta trend precej predvidljiv, po nedavno sprejeti spremembi zakona, po kateri so od leta 2014 vsi lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah dolžni plačevati prispevke za večja popravila. Poglejmo, kaj in v kakšnih zneskih bodo Rusi plačevali denarne prispevke po novem zakonu.

Začnimo z dejstvom, da morajo biti plačila mesečna in njihovo velikost določi vsak subjekt Ruske federacije posebej. Če želite izvedeti informacije, ki so za vas pomembne, pojdite na spletno stran Regionalnega sklada za kapitalska popravila (seveda za vašo regijo). Tukaj se lahko seznanite tudi z zakoni, ki urejajo vaše pravice in obveznosti. Rusi imajo samo dve vrzeli, da se izognejo plačilu prispevkov za večja popravila: če je hiša prepoznana kot nevarna in je predmet rušenja, in če je zemljišče pod hišo pritegnilo pozornost državnih uradnikov za občinske potrebe. V slednjem primeru so etažni lastniki ne le oproščeni plačila prispevkov od pridobitve novega statusa hiše, temveč prejmejo nazaj svoja prejšnja plačila., se bodo zvišali sorazmerno z zvišanjem stroška prispevkov za večja popravila. Na splošno država obljublja, da finančno stanje ljudi z nizkimi dohodki ne bo trpelo.

• Če ste kupili dom, katerega nekdanji lastnik dolguje mesečna plačila za večja popravila, potem ste, tako kot v primeru računov za komunalne storitve, podedovali dolgove skupaj s stanovanjem in jih morate plačati. Mimogrede, znesek prispevkov se letno revidira, zato včasih ponovno preberite člene Stanovanjskega zakonika, in sicer oddelek IX, da boste izvedeli najnovejše informacije.
• Zdaj pa poglejmo, kaj je vključeno v večji remont. V bistvu skoraj vse. Stanovalci hiše imajo zaradi mesečnega varčevanja pravico do:
• popravilo in izolacija fasad in podstavkov;
• popravilo in zasteklitev balkonov in lož;
• zamenjati okenska in balkonska polnila z zvočno izoliranimi;
• zamenjati ali popraviti žlebove;
• popravilo požarnih stopnic;
• popravilo temeljev in kleti;

zamenjati ali popraviti strešno kritino;

• urediti vhod v vhod - popraviti ali zamenjati vrata in urediti vratne podesti.
• Remont vključuje tudi:
• centralno ogrevanje;
• prezračevanje;
• oskrba z vodo;
• kanalizacija in drenaža;
• električna oprema;
• žlebovi za smeti;
• protipožarni sistemi; interna oskrba s plinom; notranja dekoracija (v primeru kršitve
• videz
• zaradi obnovitvenih del na hiši);

urejanje dvorišča;

dvigala.

Mimogrede, v zadnjem odstavku zakonodaja določa dostopnost dvigal za invalide.

Pred kratkim so lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah prejeli potrdila o plačilu pristojbin za kapitalska popravila. Marsikateri občan ne ve, kaj zajema velika prenova stanovanjske hiše in kaj točno plača. Oglejmo si to v članku. Vprašanja, povezana z večjimi popravili, ureja civilna in stanovanjska zakonodaja. Poleg tega se lahko nekatere nianse pojasnijo v posameznih predpisih in pravnih aktih sestavnih subjektov Ruske federacije. Zaradi takšne »razpršenosti« včasih brez pravne pomoči ne gre. Pri popravilih

vrsta kapitala vključuje: Dragi bralci! Pogovarjamo se o standardne metode rešitve pravnih težav, vendar je vaš primer lahko poseben. Pomagali bomo

brezplačno poiščite rešitev za svoj problem - preprosto pokličite našega pravnega svetovalca na:! Odgovor lahko hitro dobite tudi preko svetovalnega obrazca na spletni strani.

• sklop popravil, povezanih z zamenjavo ali obnovo posamezne dele in nosilne konstrukcije in tla;
• zamenjava ali obnova nenosilnih gradbenih konstrukcij;
• obnova ali zamenjava komunikacij stanovanjske hiše.

Večja popravila se lahko izvajajo v obliki načrtovanih oz nujno delo. Nenačrtovano delo se izvaja v primerih, ko:

• trenutno stanje predmeta lahko privede do znatnih poškodb ali uničenja predmeta;
• zgodile so se naravne nesreče, ki so povzročile uničenje;
• stanje objektov ovira varno bivanje občanov.

Če je hiša v slabem stanju, se lahko v njej izvajajo popravila, dokler državljani niso preseljeni. V tem primeru bi morala sredstva priti iz občinskega proračuna. Če je hiša v razsulu, stanovalci ne plačajo pristojbine za večja popravila, saj stavba ni varna in jo je treba porušiti.

Načrtovana večja popravila se izvajajo zaradi vključitve stanovanjske stavbe v poseben seznam. Zagotavlja dodelitev vsake hiše, ki potrebuje obsežna popravila, do določenega leta.

Ti seznami so odobreni na regionalni ravni in objavljeni na uradnih virih občina. Dostop do seznamov je odprt in si jih lahko ogleda vsak. S seznama lahko razumete, ali je hiša vključena na prednostni seznam in kdaj so načrtovana popravila.

Večja popravila so lahko celovita ali selektivna. V prvem primeru se dela izvajajo z namenom, da se obnovijo vsi deli skupnega premoženja, ki so bili poškodovani. Posledično bo stanje stavbe ustrezalo vsem gradbeni predpisi in obratovalne zahteve. Med selektivnimi popravili so posamezne komponente ali elementi inženirskih komunikacij predmet zamenjave ali popravka.

Selektivni remonti se izvajajo, kadar celovita popravila niso mogoča ali otežena. To se lahko na primer zgodi, če:

• slabo stanje nekaterih struktur ogroža stanje drugih elementov stavbe;
• ni ekonomske smotrnosti izvajanja prenove stavbe v kompleksu ali obstajajo posebnosti njenega financiranja;
• je bila zahtevana omejitev ali prenehanje obratovanja hiše.

Zelo pomembno je razlikovati med večjimi popravili in rednim vzdrževanjem. Od tega so neposredno odvisne pravice in obveznosti strank, ki sodelujejo v odnosih, povezanih s popravili. Na primer, če se nepremičnina uporablja kot najem, tekoča popravila- odgovornost najemnika, kapitalsko financiranje pa se izvaja na stroške lastnika.

Tekoča popravila so preventivne narave. Izvaja se zaradi preprečevanja obrabe elementov nepremičnine in nosilnih konstrukcij v v dobrem stanju. V procesu remonta se konstrukcija zamenja ali v celoti obnovi.

Seznam del za večja popravila stanovanjske hiše

Kaj velja za večjo prenovo stanovanjske hiše? Obseg dela je precej obsežen. Vključuje delo z naslednjimi gradbenimi elementi:

1. Stene in fasada – zamenjava izolacije, popravila pritličja, demontaža in montaža oken, popravilo balkonov in lož, montaža in demontaža nadstreškov in žlebov, rekonstrukcija požarnih stopnic in jaškov dvigal.
2. Temelj in klet - organizacija tesnosti na stičišču s temeljem, rekonstrukcija.
3. Streha in podstrešje – protipožarna zaščita, popravilo in menjava kritine, montaža in demontaža žlebov, rekonstrukcija strelovodnih sistemov, montaža in demontaža ograj in podstrešnih tlakov.
4. Stopnice – rekonstrukcija, demontaža in montaža ograj in rešetk.
5. Vrata in pristanki– zamenjava vrat na vhodih, predprostorih in podestih, rekonstrukcija prostora pred vhodom, demontaža razsvetljave.
6. Centralno ogrevanje in prezračevanje - montaža zaporni ventili, cevi, dvižni vodi, priključki, prezračevalne rešetke.
7. Oskrba z vodo - montaža cevi, montaža zaporne armature, rekonstrukcija gasilske cevi, montaža merilnikov tople in hladne vode.
8. Kanalizacija in odvodnjavanje – rekonstrukcija in zamenjava.
9. Elektro oprema – vgradnja energijsko varčnih svetlobna telesa, rekonstrukcija panojev, svetil, menjava zasilne razsvetljave.
10. Sistem odstranjevanja odpadkov – vgradnja sistema za dezinfekcijo in pranje, rekonstrukcija rudnika.
11. Požarni alarmni sistem - namestitev detektorjev in dodatni sistemi gašenje.
12. Oskrba s plinom – montaža in demontaža plinska oprema, montaža plinske cevi.
13. Notranja obdelava - zaključna dela v stanovanjskih prostorih, stopniščih.
14. Dvigalni jašek – rekonstrukcija in postavitev novih kabin, ustvarjanje pogojev za invalide.

Natančnejši seznam lahko dobite pri družbi za upravljanje. Na voljo je na zahtevo.

V skladu s čl. 168 stanovanjskega zakonika Ruske federacije program kapitalskih popravil ne vključuje:

• stanovanjske zgradbe, katerih obraba je več kot 70%;
• hiše, priznane kot nestanovanjske;
• prostori, ki so predmet rušenja ali rekonstrukcije;
• hiše, katerih popravila presegajo najvišje stroške, določene s predpisi o večjih popravilih;
• rekonstrukcija otroškega in športna igrišča, če ni vključen v regijski program;
• popravilo vodovodna oprema in notranja dekoracija stanovanja, če to ni bilo potrebno zaradi škode gradbenih delavcev med obveznim delom.

Prispevki za večja popravila so vključeni v obvezne račune za komunalne storitve, ki jih morajo plačati lastniki. Plačilo se izračuna glede na površino nepremičnine v lasti. V povprečju je tarifa 5-6 rubljev/m2. V Moskvi je cena višja - 15 rubljev / m2.

Vse naštete vrste dela se financirajo iz posebnega sklada, v katerega se nakazujejo prispevki. Kadar zbrana sredstva ne zadoščajo, lahko predlagajo stanovalci lastno zbiranje za popravila.

Vrstni red večjih popravil

Čakalna vrsta za večja popravila je določena z regionalnimi programi. Odvisno je od potrebe po popravilu in je nastavljeno na 30 let.

Programi vsebujejo naslednje informacije:

• seznam stanovanjskih stavb, ki niso v propadanju in imajo več kot dve stanovanji;
• seznam potrebno delo;
• datum načrtovanega začetka večjih popravil.

Da bodo informacije na seznamu posodobljene, tehnični pregledi stanovanjske zgradbe. Informacije se posodabljajo letno.

Potreba po večjih popravilih se določi na podlagi podatkov, ki jih zagotovi družba za upravljanje (ali HOA). V tem primeru se upoštevajo odstopanja stanja stavbe od gradbenih predpisov.

Vrstni red je določen na podlagi naslednjih podatkov:

• življenjska doba hiše;
• leto remonta, če je bil opravljen prej;
• popolnost zbiranja prispevkov;
• stopnja obrabe;
• območje hiše;
• zahtevano količino dela.

Če hiša ni v skladu s sprejetimi gradbenimi predpisi, je treba tam najprej opraviti večja popravila.

Informacije o večjih popravilih najdete na uradnem portalu, ki ga je ustvarila vlada Ruske federacije. Nahaja se na povezavi www.reformagkh.ru. Na spletni strani so podatki o vseh potrjenih programih, katerih točnost spremlja državni stanovanjski nadzor.

Postopek za izvedbo večjih popravil stanovanjske hiše

Remont se izvaja po fazah. Za začetek se izvedejo priprave - sestavi se ocena, odobri se seznam potrebnih del. Če količina gotovina na računu je dovolj, se začne naslednja faza - dejanska popravila.

Delavci izvajajo tehnične dejavnosti po stopnjah. Vse se praviloma začne z izboljšanjem ozemlja, nato pa se izvedejo zamenjava komunikacij in druge vrste dela. Običajno večja popravila trajajo več mesecev. Trajanje te stopnje je odvisno od težavnosti.

Končna faza je predaja rezultatov dela stanovalcem in zaposlenim v družbi za upravljanje. Če ni pritožb glede kakovosti in skladnosti z oceno, se sestavi in ​​podpiše potrdilo o sprejemu dela.

Večja popravila mora opraviti organizacija, ki ima vse potrebne dokumente in soglasij ter kvalificiranih gradbenikov in dobra oprema. Brez potrebnih soglasij SRO sodelovanje z gradbeno organizacijo ni dovoljeno.

Stanovalce večstanovanjske stavbe je treba o načrtovanih večjih popravilih obvestiti šest mesecev vnaprej. Izjema je nenačrtovana izvedba kapitalskih ukrepov. Obvestilo se sestavi z navedbo ocene, seznama del, rokov za njihovo izvedbo, virov financiranja in imena gradbene organizacije.

Če večja popravila niso bila izvedena na predpisan način in so zaradi tega poškodovani ljudje, ki živijo v hiši, ali njihova lastnina, odgovorne osebe bodo kaznovani. V nekaterih primerih lahko organizatorji ali izvajalci kazensko ovadijo.

Odločitev o začetku velikega remonta sprejmejo lastniki stanovanj na občni zbor. Prav tako lahko zavrnejo izvedbo večjih popravil, če na primer niso zadovoljni z nerazumnostjo ocene dela ali materialov, ki jih nameravajo uporabiti.

Če imate vprašanja ali so bile vaše pravice kršene, poiščite pravni nasvet. Brezplačno pravno pomoč lahko dobite na naši spletni strani. Postavite vprašanje strokovnjaku v posebnem oknu.

Zdaj veste, kaj vključuje večja prenova stanovanjske hiše in kako se izvaja. Če so kršeni vaši zakoniti interesi ali dvomite o zakonitosti dejanj drugih, se obrnite na odvetnika.

Glede na Zvezni zakon"O večjih popravilih stanovanjskih stavb" morajo lastniki samostojno plačati večja popravila celotne stavbe. In regionalne oblasti bi morale obvezno zagotoviti pravočasno izvedbo vseh načrtovanih del.

Ta zakon določa tudi vrste popravil in seznam prostorov v stanovanjski hiši, v katerih jih je treba izvajati.

Dragi bralec! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite po telefonu.

Je hitro in brezplačno!

Večja prenova doma– to je zamenjava ali obnova hišnih konstrukcij ali njihovih elementov. To pomeni, da je treba v okviru velikega remonta rekonstruirati ali nadomestiti tista delovna področja, ki so zastarela ali lahko povzročijo uničenje objekta.

Kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše:

1. Fasaderska in temeljna dela.
2. Zamenjava inženirskih in tehničnih komunikacij.
3. Popravilo dvigal.
4. Krovska in kletarska dela.
5. Vgradnja skupnih hišnih merilnih naprav.
6. Montaža prezračevalnih sistemov.
7. Popravilo znotraj vhoda.

Zakon o kapitalskih popravilih stanovanjskih stavb

V bistvu nov zakon razmejil naloge in odgovornosti za izvedbo večjih popravil stanovanjskih stavb med lastniki in regionalnimi oblastmi. Hkrati je regionalnim oblastem dodeljena organizacijska in nadzorna funkcija, lastnikom pa je dodeljeno zbiranje sredstev za plačilo popravil.

Z uveljavitvijo zakona so bili vsi subjekti federacije dolžni čim prej pripraviti regulativna dokumentacija v skladu s programom kapitalskih popravil.

Vsak subjekt Ruske federacije je dolžan:

1. Izdelati in sprejeti regionalni seznam del, ki so vključena v večjo prenovo hiše, določiti in določiti njihove roke.
2. Določite regionalnega operaterja (sklad, v katerem se bodo zbirala sredstva in iz katerega bodo sredstva za večja popravila).
3. Sprejme akte, ki določajo postopek dela, najnižjo višino prispevkov in imenujejo organ za nadzor nad izvajanjem dela in porabo denarja.

Po drugi strani imajo lastniki večstanovanjskih nepremičnin sestanek, na katerem ugotovijo, kje bodo shranili denar, ki so ga nakazali za večja popravila.

Po zakonu lahko lastniki izberejo banko, ki ji bodo zaupali svoja sredstva, ali jih prenesejo v sklad regionalnega operaterja.

Če lastniki ne morejo samostojno določiti oblike hrambe denarja, potem to odločitev namesto njih sprejme občinski organ.

Kdo plača?

Pred uveljavitvijo zakona so bila dela za popravilo struktur stanovanjskih stavb plačana iz Sklada za reformo stanovanjskih in komunalnih storitev. Zdaj je ta sklad odgovoren samo za preselitev prebivalcev iz propadajočih in zasilnih stanovanj.

Plačilo za večja popravila je naloženo lastnikom kvadratnih metrov v večstanovanjskih stavbah. Plačilo za večja popravila je obvezna postavka v mesečnem plačilu za stanovanjske in komunalne storitve; njegova višina se v vsaki regiji določi posebej.

Stanovalci so oproščeni plačila prispevkov za večja popravila:

1. Zasilne hiše.
2. hiše, zemljišče po kateri je navada, da se umakne v korist države.
3. Katere stanovanja so v občinski lasti.

Mesečno plačilo za večja popravila stanovanjske stavbe se izračuna glede na povprečni dohodek v regiji. Državno povprečje je 6-7 rubljev. za vsak kvadratni meter nepremičnine. Prispevki se lahko razlikujejo v različnih kategorijah stanovanj v isti regiji.

Stanovalci, ki niso lastniki, torej živijo v neprivatiziranih stanovanjih po pogodbi o socialnem najemništvu, nimajo pravice do udeležbe na organizacijskih sestankih, namreč ne morejo dajati predlogov za večja popravila in glasovati.

Še ena pomembna podrobnost, če nekateri lastniki stanovanjske hiše sistematično ne plačujejo prispevkov za večja popravila, jih to ne razbremeni odgovornosti. Manjkajočega zneska v nobenem primeru ni mogoče vzeti iz sredstev uglednih prebivalcev, temveč ga je mogoče izterjati na sodišču v skladu z zakonom.

Kdaj je končano?

Da bi hišo lahko prenovili, se je treba najprej odločiti, kakšna dela so potrebna in kaj je bil razlog za prenovo.

V nekaterih primerih se lahko izkaže, da stavba potrebuje tekoča popravila in ne večja, kar bistveno spremeni čas njegove izvedbe in financiranja:

1. Pobuda stanovalcev.Če želite izvesti večjo prenovo hiše na pobudo stanovalcev, morate sklicati zbor lastnikov. Med sestankom natančno določite, katera dela je treba opraviti v hiši, in glasujte. Če več kot 2/3 lastnikov glasuje "za" remont, se sestavi protokol s podrobnimi zahtevami za predlagana dela. Protokol se predloži družbi za upravljanje, ki ga uskladi s stanovanjsko inšpekcijo. Zadnji organ določi časovni okvir za popravila in izračuna stroške. Če se stanovanjska inšpekcija ne strinja s potrebo po večjih popravilih ali se strinja z omejeno vrsto dela, lahko naročite neodvisni pregled, ki bo potrdila izvedljivost večjih popravil. Pregled se opravi proti plačilu.
2. Izredne razmere. Lahko se zgodi, da v hiši niso bila predvidena večja popravila, vendar je njihova potreba nastala zaradi nesreče. Nesreča v razumevanju Družba za upravljanje- To je prekinitev vodovodnih, kanalizacijskih ali ogrevalnih cevi z iztekanjem tekočine. Dela za odpravo vzrokov nesreče in zamenjavo pokvarjenih cevovodov se izvajajo na račun kapitalskih popravil v najkrajšem možnem času. Se pravi, če dvižni vodnik s toplo oz hladno vodo, ga je treba takoj zamenjati in ne popravljati z uporabo številnih sponk.
3. Načrtovana popravila. Načrtovana ali redna popravila so ločena vrstica gospodinjskih stroškov. Vrstica "tekoča popravila" je navedena v plačilih za stanovanjske in komunalne storitve, prebivalci pa plačajo svoj denar v skladu z njo. Zato tekoča popravila ne štejejo za večja popravila in se izvajajo po načrtih, odvisno od dotrajanosti konstrukcij ali elementov stavbe. Načrtovana popravila vključujejo dela, kot so čiščenje cevi, zamenjava oklepajev, stopnic, ograj, vrat, razbitega stekla, vzdrževanje stavbnih napeljav in kozmetična popravila.

Razlike med tekočimi popravili

Glavna razlika med tekočimi popravili in večjimi popravili je možnost njihovega izvajanja brez prekinitve delovanja stavbe. To je, če potekajo popravila Cevovod sanitarne vode ne zahtevajo odklopa vseh stanovalcev, kar pomeni, da popravila potekajo. Enako velja za dela na ogrevalnem ali električnem cevovodu.

Tekoča popravila stanovanjske stavbe se izvajajo občasno in precej pogosto; poleg tega so dela pri izvajanju načrtovanih popravil cenejša od večjih.

Ne smemo pozabiti, da imata ti dve vrsti popravil različne vire financiranja. Vrste del na tekočih in večjih popravilih so določene v zakonu in so strogo urejene.

Spletna stran fundacije

Vse v zvezi z remontom stanovanjskih stavb in še več lahko najdete na uradni spletni strani Sklada za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev na naslovu http://www.fondgkh.ru /

To je priročno spletno mesto, ki ne zahteva registracije, kjer si lahko ogledate informacije, kot so:

1. Katere vloge so bile vložene v sklad?
2. Dokumenti, obrazci in pravila za njihovo izpolnjevanje.
3. Obrazci za izpolnjevanje poročil.
4. Seznam kreditnih institucij v državi, kjer lahko odprete račune za sklad za kapitalska popravila.
5. Podrobne informacije o materialih in tehnologijah sodobna prenova večstanovanjske stavbe.
6. Novosti v dokumentaciji.

Na spletnem mestu se nenehno pojavljajo novice o stanovanjskih in komunalnih storitvah iz vseh regij države. Poleg tega je telefonska številka " Vroča linija«, kjer lahko dobite odgovore na svoja vprašanja.

Večja prenova je proces pomembnega dela in dramatične spremembe v strukturi zgradb in objektov, pa tudi inženirskih komunikacij, tehnike in opreme.

Ti ukrepi so namenjeni večjim spremembam konstrukcijskih elementov stavbe, odpravi fizične obrabe in preprečevanju večjih tehnične lastnosti strukture.

Na podlagi urbanističnega kodeksa Ruske federacije je pomembno razlikovati med dvema konceptoma:

Dragi bralec! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite po telefonu.

Je hitro in brezplačno!

1. Večja prenova– sklop ukrepov za zamenjavo in obnovo gradbene konstrukcije in splošne podporne sisteme. Na primer zamenjava dvigal in rekonstrukcija rudnikov.
2. Rekonstrukcija– nabor ukrepov za kvalitativne spremembe v objektu, zlasti nadzidave in rekonstrukcije. Na primer uvedba v obratovanje sistemov dvigal, ki prej niso bili v stavbi.

Pogosto se ta dva koncepta med seboj prekrivata. To pomeni, da se v okviru prvega izvaja delna rekonstrukcija in posodobitev. In med rekonstrukcijo pride do splošnega prestrukturiranja stavbe.

Poleg tega je posebna vrsta prestrukturiranja nujno, plača se iz zveznega in regionalnega proračuna in se izvede v najkrajšem možnem času in izven vrstice.

Zakon o večjih popravilih v stanovanjski hiši

Stanovanjski zakonik Ruske federacije ureja pogoje in oblike izvajanja teh del v stanovanjske zgradbe. Po zakonu so lastniki stanovanj dolžni prispevati sredstva za delo.

Vsaka regija samostojno določi višino prispevka in ima sestavljen seznam hiš za obnovo in določen rok izvajanje dela.

Prispevek se indeksira in povečuje letno.

Po čl. 166 Stanovanjskega zakonika obstaja seznam, kaj je predmet večjih popravil:

1. Interni sistemi: oskrba z električno energijo, oskrba s toploto, oskrba s plinom, oskrba z vodo in sanitarije.
2. Sistemi dvigal in jaškov. V nekaterih primerih se dvigala zamenjajo.
3. Streha in podstrešje.
4. klet, ki je za splošno uporabo.
5. Fasada stavbe.
6. Temelj stanovanjske hiše.

Na podlagi zakonodaje sestavnih subjektov Ruske federacije se lahko seznam storitev dopolni z naslednjimi točkami: izolacija fasade objekta, kot tudi vgradnja splošnih gradbenih sistemov za nadzor porabe virov in drugo.

Plačilo prispevkov je odgovornost lastnikov, v primeru odstopanja od plačila se zaračunavajo penali in denar izterja po sodni poti.

Tekoča in večja popravila

Preden govorimo o značilnostih izvajanja večjih celovitih popravil, je treba razlikovati med pojmi različne vrste dela

Tekoča popravila vključujejo izvajanje preventivnega vzdrževanja. Izvaja se sistematično in načrtno. Glavni poudarek je preprečiti strukturne poškodbe, kolikor je to mogoče, obnoviti manjše poškodbe. V sklopu te vrste delo ne preneha, možnost uporabe prostorov pa se ne zmanjša.

Pri izvedbi velikega remonta se izvede večja zamenjava in rekonstrukcija vseh elementov, ki so bili uničeni.

Poglejmo razliko na primeru.Če pride do puščanja strehe, se to sanira v okviru rednih popravil, če pa do popolna zamenjava strehe, potem se to že nanaša na fazo kompleksne rekonstrukcije.

Kaj je treba prenoviti

Najprej je treba razlikovati med dvema konceptoma, povezanima z rekonstrukcijo stavbe: velike in kozmetične spremembe. Drugi vključuje površno delo, namenjeno izboljšanju videza in prilagajanju delovanja nekaterih sistemov.

V prvem primeru govorimo o o skoraj popolni rekonstrukciji se običajno uporabljajo inovativne tehnologije, porabljeni so novi materiali in resna finančna sredstva.

Ključni razlog za izvedbo tovrstnih del je neskladnost objekta s sanitarno in tehnične zahteve. Če se to odkrije, se izvede popolna diagnoza in se odloči, ali je mogoče vse popraviti s tokom popravljalna dela ali je potreben celoten obseg popravil.

Cikel celovitih ukrepov je lahko selektiven ali popoln. Čas potrebe po prvem nastopi po 20 letih delovanja, drugi pa po 30 letih. Selektivna popravila vključujejo delno zamenjavo nekaterih hišnih struktur.

Ta vrsta prestrukturiranja se izvaja iz več razlogov:

1. Kompleksno delo lahko privede do večjega tveganja uničenja. V takšnih situacijah se prestrukturiranje izvaja po stopnjah in se imenuje selektivno, saj med fazami preteče čas za preverjanje zanesljivosti.
2. Situacije, v katerih se glede finančnih stroškov izvedba celovitega popravila ni priporočljiva.
3. Stavba bo morda v bližnji prihodnosti porušena ali prenehanje njegovega delovanja iz drugih razlogov.

Zamenjava se ne izvaja v sklopu velikega remonta. nosilne stene, pa tudi kamnite in betonske kocke. Če se je treba nekako spoprijeti s težavami, povezanimi z njimi, je potrebna rekonstrukcija stavbe.

Odločitev za izvedbo velikega remonta

Da bi označili potrebo po delu v polnem obsegu, je izvedenih več korakov:

1. Ocena konstrukcijskega stanja in elementi, po katerih se začne med gradnjo.
2. Analiza stanja, ki jo izvaja posebej ustanovljena komisija. Analiza se izvaja na podlagi trenutnega delovanja vseh sistemov in elementov ter dejavnikov, ki na to delovanje vplivajo. Dejavniki so lahko zunanji in notranji. Notranji dejavniki so vplivi fizikalnih in kemičnih procesov v materialih in konstrukcijah. A zunanji dejavniki – podnebne razmere in pogoji delovanja.
3. Odločitev sprejme zbor etažnih lastnikov. Prav tako se odločajo o času, smeri in finančni stroški. Nato se vse dokumentira.

Kakšno delo se opravlja

Glavni predmeti dejavnosti v okviru večjih popravil so:

1. Fundacija. V okviru tega dela zamenja in utrdi zidove ter drenažni sistem. Glede na vrsto temeljev se izvaja specializirano delo: na primer, ko stebrasti temelj Poškodovani stebri se zamenjajo.
2. Zamenjava ali posodobitev sten in predelnih sten. V okviru tekočih del se obnovijo poškodbe, doseže celovitost in zatesnijo razpoke. Pri predelnih stenah se te strukture praviloma popolnoma zamenjajo.
3. Streha. V večini primerov je potrebna popolna zamenjava korodiranih elementov. Ena najpogostejših aktivnosti v zadnjem času je zamenjava lesene deskeželezovim analogom.
4. Zamenjava podov. Glavna zahteva pri zamenjavi talnih oblog je, da morajo ustrezati vsem predpisom in standardom požarne varnosti.
5. Fasada stavbe. V okviru takih popravil je fasada posodobljena, ometana in obnovljeni fasadni elementi. V okviru te usmeritve se izvaja tudi obnova balkonov.
6. Montaža novih vrat in vrat.
7. Spremljanje delovanja komunikacijskih in videonadzornih sistemov. Popravek električnih žic in kablov.
8. Menjava in ponovna montaža vodovodnih napeljav. Zamenjati je treba zastarele vodovodne, ogrevalne in električne napeljave.
9. Uvedba sodobnih tehnologij v tehnično opremo hiše.
10. Ureditev lokalnega prostora. Pomemben kriterij V v tem primeru je skladnost načrtovano delo z dovoljeno pozidavo in posodobitvijo.

Ta seznam je prilagojen na podlagi projektne ocene; v nekaterih primerih rekonstrukcija enega ali drugega dela objekta ni potrebna.

Z drugimi besedami, veliki remont je obnova vseh dotrajanih gradbenih konstrukcij in oskrba hiše z novimi. tehnične naprave. Edino, kar je pomembno razumeti, je, da celoten postopek poteka na stroške stanovalcev, zaradi tega je vedno širok razpon stroškov. Nekateri lastniki so pripravljeni vložiti več, drugi manj in le za najnujnejše.

Rezultat dela je, da popravljena zgradba postane popolnoma primerna za nadaljnjo uporabo.

Poleg tega je treba na podlagi naročila št. 312 v okviru velikega remonta uporabiti ekonomsko in tehnično naprednejše materiale in strukture, ki so zasnovani tako, da povečajo življenjsko dobo prostorov.

Plačilo za večja popravila. Izračun stroškov

Kot je navedeno zgoraj, zapleteno delo plačajo lastniki stanovanj sami, stroški pa so odvisni od posamezne regije. V povprečju se cena giblje od 5 do 7 rubljev na kvadratni meter na mesec.

Mesečna plačila se oblikujejo po naslednji formuli: po izdelavi ocene se znesek izračuna iz skupne površine prostorov in števila mesecev, za katere je bilo odločeno plačati stroške opravljenega dela.

1. Zakonodaja določa tri situacije, v katerih je dovoljeno neplačati:
2. Če je hiša razglašena za propadajočo. Po zbiranju določene količine splošna odločitev
3. stanovalci. Če je hiša nestanovanjske prostore

, oddam.Postavka o plačilu te storitve je vključena v splošno potrdilo o plačilu Neplačilo vključuje vse standardne postopke izterjave, z nabiranjem glob, kazni in plačilom sodnih postopkov.

Značilnosti izračuna stroškov

V nekaterih primerih so lahko stroški izračuna prispevkov za celovito prenovo bolj zapleteni od zgoraj opisane formule in so lahko odvisni od naslednjih dejavnikov:

1. Pripadnost določenemu občinskemu ozemlju.
2. Dejanska življenjska doba stavbe.
3. Vrsta MKD.

Lastnosti in nianse

Če je stanovanje najeto, obstajajo razlike med plačilom tekočih in večjih popravil.Če se stanovanje nahaja, potem rekonstrukcijo stavbe plača najemnik, nato pa jo plačajo tisti, ki neposredno živijo v stanovanju, na podlagi prejemkov. In v primeru večjih popravil, plačilo plača najemodajalec, torej lastnik nepremičnine.

Del večjih popravil se izvede iz sklada minimalna plačila, ki jih prispevajo lastniki nepremičnin. Toda številne popravila, ki niso potrebna za življenje, niso vključena v to in jih po želji plačajo lastniki.