9313 odvetniki te čakajo

Plačilo za toploto v nestanovanjski kleti

zdravo V večstanovanjski hiši sem lastnik nestanovanjske kleti, skozi katero so speljane glavne cevi ogrevalnega in vodovodnega sistema. Vse cevi so toplotno izolirane, radiatorjev ni. ogrejem sobo električni grelci. Od leta 2017 je HOA začel izdajati račune za 100-odstotno plačilo toplote. Ali imajo pravico do tega? Na podlagi katerih pravnih dokumentov se izračuna strošek plačila toplote v kletnih prostorih? Kako lahko izpodbijam dejanja HOA?

Sergej Syktyvkar.

Odgovori odvetnikov

Najboljši odgovor

Sutormina Elena Aleksandrovna(02.09.2017 ob 20:13:26)

Dober dan, Sergej. V skladu s 54. odstavkom Odloka Vlade Ruske federacije z dne 6. maja 2011 N 354 "O zagotavljanju lastnikom in uporabnikom prostorov v stanovanjske zgradbe in stanovanjske zgradbe", V primeru samostojne proizvodnje s strani izvajalca komunalnih storitev za ogrevanje in (ali) oskrbo s toplo vodo (v odsotnosti daljinsko ogrevanje in (ali) oskrba s toplo vodo) z uporabo opreme, ki je del skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, izračun zneska plačila za potrošnike za takšno komunalno storitev opravi izvajalec na podlagi količina komunalnih virov (ali virov), porabljenih v obračunskem obdobju v proizvodnih komunalnih storitvah za ogrevanje in (ali) oskrbo s toplo vodo (v nadaljnjem besedilu komunalni viri, porabljenih v proizvodnji), in tarifa (cena) za komunalne vire. uporabljajo v proizvodnji. Količina komunalnega vira, porabljenega v proizvodnji, se določi z odčitki števca, ki beleži količino takega uporabnega vira, in če ga ni, sorazmerno s stroški takega uporabnega vira za proizvodnjo toplotne energije, ki se uporablja za zagotavljanje komunalnih storitev ogrevanja in (ali) zagotavljanje komunalnih storitev za oskrbo s toplo vodo. Domnevam, da vam HOA zaračunava čudne zneske, ker se dobava toplotne energije nestanovanjskim prostorom izvaja na podlagi pogodb o dobavi virov, sklenjenih v pisni obliki neposredno z organizacijo za oskrbo z viri. Hkrati HOA zagotavlja informacije o lastnikih nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši in lastnikom nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši pošilja obvestila o potrebi po oskrbi z viri neposredno z organizacijami za oskrbo z viri. Zaradi pomanjkanja nestanovanjske prostore oskrba s centralnim ogrevanjem, zato z vami pravzaprav ni mogoče skleniti pogodbe, kot tudi plačil za ta vir. V skladu s 33. odstavkom Resolucije št. 354 ima potrošnik pravico: da od izvajalca prejme informacije o pravilnosti izračuna zneska plačila, predloženega potrošniku za plačilo javne službe. Pošljite zahtevo HOA za pojasnilo razlogov za izdana potrdila; ta dejanja HOA so nezakonita. Nato se lahko na podlagi odgovora obrnete na državni stanovanjski inšpektorat svojega mesta.

Najboljši odgovor

Anatolij K.(02.09.2017 ob 20:19:28)

Pozdravljeni Dragi Sergey, glede bistva vprašanja, ki ste ga postavili, lahko pojasnim naslednje: Ker v kletČe je položen izoliran cevovod in temperaturo zraka vzdržujete z lastnimi močmi - električni grelec, potem seveda ni razloga, da bi vam kot lastniku zaračunali ogrevanje. V nasprotnem primeru bi to pomenilo, da namerava izvajalec od lastnika prostora povrniti porabo toplotne energije za tehnološke izgube med njegovim transportom, ki se upoštevajo pri odobritvi tarife (glede na izgube prek zunanjih omrežij) in norme porabe (glede na notranje hišne izgube), če gre za komunalno oskrbo, pa jih plačajo lastniki ogrevanih prostorov (Sklep AS UO z dne 11.02.2015 št. F09-10034/14, F09-9985/14, AS VSO z dne 15. 10. 2014 v zadevi št. A10-2458/2013, AS ZSO z dne febr. 20. 2015 št. F04-15650/2015, AS SZO z dne 27. 10. 2015 v zadevi št. A42-9616/2014). Sodišče se bo postavilo na vašo stran kot lastnika tega prostora in zavrnilo zahtevek družbe za upravljanje, razen če slednja dokaže, da je dejanska poraba toplotne energije, prejete z oddajo toplote iz izoliranih cevovodov za ogrevanje in toplo vodo hiše, ki potekajo skozi prostore tožene stranke, omogoča vzdrževanje zahtevane temperature v zraku v tem prostoru brez namestitve dodatne opreme (Resolutija AS PA z dne 11. junija 2015 št. F06-23212/2015). Kar tako, vse dobro in srečno.

Timofejev Ivan Aleksandrovič(02.09.2017 ob 20:22:12)

dober dan

Takšen akt je Uredba Vlade Ruske federacije z dne 06.05.2011 št. 354 "O ZAGOTAVLJANJU JAVNIH SLUŽB LASTNIKOM IN UPORABNIKOM PROSTOROV V VEČSTANOVANJSKIH PROSTORIH

HIŠE IN STANOVANJSKIH STAVB" v skladu s členom "d" 31. člena sklepa:

Izvajalec je dolžan neposredno na zahtevo potrošnika preveriti pravilnost izračuna zneska komunalnih pristojbin, predloženih potrošniku za plačilo, potrošnikov dolg ali preplačilo za komunalne storitve, pravilnost obračunavanja kazni (globe, kazni) do potrošnika in mu na podlagi rezultatov preverjanja nemudoma izda dokumentacijo s pravilno obračunanimi plačili. Dokumenti, izdani potrošniku na njegovo zahtevo, morajo biti overjeni s podpisom upravitelja in pečatom izvršitelja (če obstaja). Obrnite se na ponudnika storitev HOA s pisno zahtevo za utemeljitev izračuna in preračun. Če vas zavrnejo, se imate pravico obrniti na Rospotbernadzor, tožilstvo ali sodišče. Hvaležen bi bil za vaše povratne informacije [e-pošta zaščitena]

Sigulya Anna Valentinovna(02.09.2017 ob 20:22:25)

Dober dan, Sergej. Vi kot lastnik se morate obrniti na HOA, da se seznanite z zasnovo in operativno dokumentacijo. Če skozi vašo klet poteka cev za prenos hladilne tekočine za vaš dom, boste izgube energije v kleti plačali v skladu z bilanca stanja. Za zmanjšanje stroškov so na vhodu nameščeni števci toplotne energije. Preračunate lahko v skladu s pravili za zagotavljanje komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah, odobrenih. Odlok vlade Ruske federacije št. 354.

Sergej Zubkov(02.09.2017 ob 22:41:21)

zdravo Cevi so toplotno izolirane, da se zmanjšajo izgube toplotne energije med transportom. To pomeni, da ne morejo biti vir toplote. Toda HOA za to ne skrbi. Samo zaračunaj pristojbino in nič govorjenja. Dejanja HOA lahko izpodbijate na podlagi odločbe AS AK z dne 19. oktobra 2015 v zadevi št. AAZ-1395/2015, v skladu s katero je lokacija tranzitnega plinovoda objektivna nuja in je zaradi tehnične, tehnološko in strukturna naprava stanovanjski objekt. Tranzitni cevovodi so sestavni del sistema toplotne oskrbe (ogrevalnega omrežja) hiše in jih, če imajo ustrezno izolacijo, ni mogoče uvrstiti med toplotno porabne instalacije. Dejstvo, da glavna cev poteka skozi nestanovanjski prostor, ki je del kleti stanovanjske stavbe, samo po sebi še ne pomeni obstoja podlage za pobiranje ogrevalne cene od lastnika ali drugega lastnika teh prostorov.

Tik pred novim letom je vlada Ruske federacije spremenila pravila za izračun pristojbin za ogrevanje v večstanovanjskih stavbah (Odlok Vlade Ruske federacije z dne 28. decembra 2018 N 1708 ""). Spremembe so bile potrebne za izvajanje dveh odredb ustavnega sodišča Ruske federacije hkrati:

• zadnje Ustavno sodišče Ruske federacije z dne 20. decembra 2018 N 46-P, da lastniki stanovanj z individualno ogrevanje(tistim, ki so se »odklopili« od skupnih hišnih baterij in pravilno opravili to predelavo) ne morejo izdati dvojnih računov za ogrevanje - torej tako po dejanski porabi za ogrevanje bivalnega prostora, kot hkrati po standard, ki je še vedno vključeval tako stanovanje kot prostore "skupne hiše" (glej o njem),
• in poletno Ustavno sodišče Ruske federacije z dne 10. julija 2018 N 30-P o potrebi izdajanja plačil za toploto ob upoštevanju odčitkov individualnih števcev toplote, tudi če vsa druga stanovanja v stanovanjskem kompleksu niso opremljena s takšnimi IPU (podrobneje smo govorili o argumentih Ustavnega sodišča Ruske federacije).

Tako so spremembe radikalno prizadele dve kategoriji lastnikov stanovanj (in nestanovanjskih prostorov) v večstanovanjskih stavbah:

• najprej tisti, ki imajo individualna shema ogrevanje,
• in drugič tisti, v katerih večstanovanjski stavbi ima vsaj ena oseba že svoj individualni merilnik toplote. In za tako vestnega občana, in - kar je najpomembneje - za njegove manj vestne sosede, se uvaja enoten obračun kurilnice.

Prvi (»separatisti«) bodo po novem toploto plačevali takole: posebej – za svoje kvadrature posebej in posebej – za toploto, ki se uporablja izključno za ogrevanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, sorazmerno s svojim deležem v stanovanjski hiši. skupno lastnino stanovanjske hiše. Formula, po kateri se zanje izračuna plačilo za »skupno hišno« toploto, je enostavna: če v prostoru ni ogrevalnih naprav ali se v skladu z zakonsko potrjeno shemo ogrevanja uporabljajo posamezni stanovanjski viri toplotne energije, potem količina toplote, ki jo ta prostor porabi iz skupne hišne toplote ogrevalni sistem, je enako nič.

Slednji za »lastno« toploto in toploto, ki je ogrevala »njihov« delež skupne lastnine. Jasno je, da bo količina "stanovanjske" toplote za lastnike števcev določena z odčitki te naprave. Kako pa izračunajo toploto ostalih? A: sešteli bodo odčitke vseh, ne glede na to, koliko individualnih števcev toplote, nameščenih v stanovanjski hiši, jih razdelili na površino stanovanj, v katerih se nahajajo, in prejeli določen pogojni koeficient povprečnega stanovanja poraba toplote. In da bi ugotovili, koliko toplote porabi stanovanje "brez števca", se njegova površina pomnoži s tem koeficientom "povprečnega stanovanja". To je na primer, če je samo eno stanovanje v hiši opremljeno s toplotnim števcem in v njem živi hladno odporen in varčen državljan - privrženec zimskega kopanja, potem za vsa druga stanovanja "ne-IPU" v hiši bo družba za upravljanje izračunala količino porabljene »stanovanjske« toplote po varčnem, špartanskem modelu. In vsa preostala toplota, ki je "vstopila" v stanovanjsko hišo glede na odčitke skupnega hišnega števca, se bo štela za porabljeno za ogrevanje skupne lastnine. In porazdeljeno med plačila sorazmerno s površino stanovanj.

S spremembo postopka plačila stanovanjskih in komunalnih storitev v nestanovanjskih prostorih so družbe za upravljanje začele prejemati od svojih lastnikov manj sredstev. Da bi se izognili ponovnim izračunom za nepravilno obračunane stanovanjske in komunalne storitve, mora družba za upravljanje dobro razumeti strukturo pristojbine in pravila za njeno plačilo. V tem gradivu bomo preučili, kateri prostori se štejejo za nestanovanjske in kako se nepremičnine prenesejo v to kategorijo, ugotovili pa bomo tudi, kako njihovi lastniki plačajo vse potrebne postavke stroškov.

V veliki meri stanovanjske zgradbe Obstajajo nestanovanjski prostori. Od začetka leta 2017 so bila plačila za stanovanjske in komunalne storitve za njihove lastnike izvedena na posodobljen način, ki je bil deležen pomembnih sprememb. Prej so družbe za upravljanje sprejemale plačila, zdaj pa morajo organizacije, ki dobavljajo vire, plačati neposredno za komunalna sredstva.

Zahteve za nestanovanjske prostore v stanovanjski hiši

V stanovanjskih stavbah je poleg stanovanjskih prostorov več vrst prostorov, vključno z nestanovanjskimi. Od skupne lastnine se razlikujejo po tem, da imajo določenega lastnika. V večini primerov so takšni objekti poslovne nepremičnine. Pojavijo se kot posledica prevoda navadno stanovanje v MKD v kategoriji nerezidenčni.

Lastniki takih objektov imajo podobne pravice in obveznosti kot lastniki stanovanj. Najprej gre za stroške gospodinjskih storitev.

Zakonodaja določa številna pravila, ki jih morajo upoštevati lastniki nestanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah. Te zahteve so namenjene zaščiti interesov drugih lastnikov prostorov v isti stavbi. Tukaj je več ključnih pogojev.

1. V prostorih se ne sme izvajati nobena dejavnost, ki onesnažuje. okolju in krši sanitarni standardi. Na primer, v stanovanjski stavbi ne bo mogoče odpreti javno stranišče ali ambulanta za sprejem bolnikov z nalezljivimi boleznimi.

2. Prostori morajo biti v skladu s pravili požarna varnost, urbanistični standardi in SNiP. Vhod vanjo je urejen ločeno. Jasno je določena tudi lokacija objekta - to mora biti prvo nadstropje. Možna je možnost, ko se nestanovanjski prostori nahajajo v stanovanjski hiši v drugem nadstropju, vendar le v primeru, da so pod njim tudi nestanovanjski objekti.

3. Trgovine in gostinski lokali v stanovanjske zgradbe odpiranje ni prepovedano. Delo pa morajo končati najkasneje do 23. ure.

Kako spremeniti stanovanjsko nepremičnino v nestanovanjske prostore

Če lastnik stanovanja v stanovanjski hiši želi spremeniti v nestanovanjske prostore, mora biti izpolnjenih več pogojev:

• Namešča se ločen vhod. Za prostore s površino večjo od 100 m2 je izdelan tudi zasilni vhod;
• V stanovanju, ki spreminja status, ne sme biti prijavljenih državljanov. Pred začetkom postopka prenosa se izpišejo;
• objekt ne sme imeti nobenih bremen. Nepremičnina ne sme biti zastavljena, kupljena s hipoteko (še ni odplačana) ali oddana v dolgoročni najem;
• prostori se nahajajo v pritličju ali nad drugimi nestanovanjskimi objekti (to je bilo omenjeno zgoraj);
• prenosi se ne izvajajo v stavbah, ki so v slabem stanju ali so predvidene za rušenje;
• statusna sprememba se izvede samo za celotno stanovanje. Ločena soba ni mogoče spremeniti v nestanovanjske prostore;
• Razlog za prepoved pridobitve nerezidenčnega statusa je lahko lokacija stanovanja v stavbi, ki je priznana kot kulturni in zgodovinski spomenik.

Za prenos stanovanja v stanovanjski hiši v nestanovanjske prostore morate zbrati paket dokumentov.

Vsi dokumenti razen vloge se lahko predložijo v notarsko overjenih kopijah. Pristojni organ ima za odločitev na voljo 48 delovnih dni. Zavrnitev ni dokončna odločitev. Lahko se izpodbija na sodišču.

Katere komunalne storitve plačujejo lastniki nestanovanjskih prostorov?

Vsak mesec mora lastnik nestanovanjskih prostorov plačati:

• za vzdrževanje prostorov in skupnega premoženja v njegovi lasti;
• za Remont MKD(standardne pristojbine glede na površino prostorov);
• za komunalne vire, ki jih porabijo nestanovanjski prostori. Njihova dobava se izvaja na podlagi neposrednih pogodb z organizacijo za oskrbo z viri;
• za odvoz odpadkov, ki ga izvaja izbrani območni izvajalec ravnanja s KTO.

Poseben primer.

Če je v večstanovanjski hiši ustanovljeno društvo lastnikov stanovanj ali zadruga in je lastnik nestanovanjskih prostorov njen član, potem njegove obveznosti vključujejo tudi plačilo članarine. To ureja 8. del 156. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Lastniki prostorov v hiši so lastniki skupne lastnine. V skladu s členom 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije mora vsak od njih nositi stroške vzdrževanja ne le svoje lastnine, temveč tudi skupne lastnine. V zvezi s tem se izvajajo plačila za komunalne storitve vseh vrst in vzdrževanje prostorov, pa tudi sredstva se prispevajo v sklad za kapitalska popravila.

Pravila o tem, da je treba plačati stanovanjske storitve velja tudi za lastnike nestanovanjskih prostorov. O tem govori čl. 39 (del 1 in 2) Stanovanjskega zakonika RF, kot tudi čl. 210 in 249 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Pri oddaji nestanovanjskih prostorov v najem ostane obveznost plačila komunalnih storitev lastnika prostora. Zakonodaja ne predvideva prenosa teh pristojnosti. Hkrati se lahko stranki dogovorita o plačilu komunalnih računov s strani najemnika. Če pa nastane dolg, potem organizacija upravljanja bo še vedno pobiral pristojbine za komunalne storitve od lastnika nestanovanjskih prostorov.

Plačilo za vzdrževanje skupne lastnine s strani lastnika nestanovanjskih prostorov

Lastnik nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši je dolžan vsak mesec plačati komunalne račune. Ta pristojbina vključuje naslednje stroške:

• upravljati hišo;
• za vzdrževanje in tekoča popravila skupne lastnine;
• za elektriko, obe vrsti vode, odvajanje odplak in druge vire v okviru vzdrževanja skupnega premoženja.

Višina plačila za vzdrževanje skupne lastnine lastnika nestanovanjskih prostorov se določi glede na velikost njegovega deleža v tej nepremičnini. Denar za te storitve se plača organizacijam, ki jih zagotavljajo - družbam za upravljanje ali združenjem lastnikov stanovanj.

Stanje. Ali morajo lastniki nestanovanjskih prostorov plačati skupne hišne potrebe, če ne uporabljajo skupne lastnine?

Ja, morali bi.

Tudi če ima prostor ločen vhod in njegovi lastniki načeloma ne potrebujejo dvigala, so dolžni plačati za njegovo vzdrževanje. Ne glede na to, ali lastnik nepremičnino uporablja, je eden od njenih lastnikov. To pojasnjuje obveznost vzdrževanja in popravljanja lastnine.

Stanje. Ali je mogoče določiti različne pristojbine za vzdrževanje in popravilo nestanovanjskih prostorov in stanovanj v stanovanjski hiši?

Ne, tega ni mogoče storiti.

Navedena pristojbina se določi v dogovoru z družba za upravljanje in je enak za vse lastnike prostorov. To je določeno v 31. odstavku pravil, ki jih je odobrila vlada Ruske federacije št. 491 z dne 13. avgusta 2006.

Komunalna plačila lastnika nestanovanjskih prostorov za večja popravila

Pogosto se postavlja vprašanje, ali mora plačati lastnik nestanovanjskih prostorov večja prenova. Da, ta obveznost velja zanj enako kot za etažne lastnike. To pravilo predvideva več izjem. Lastnik prostora naj preveri, ali spada v enega od teh primerov. Situacije, v katerih lastnikom nestanovanjskih prostorov ni treba plačati večjih popravil, so opisane v 2. delu 169. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Sredstva za večja popravila se lahko zbirajo pri operaterju selitve ali na posebnem računu, izdanem za ločeno hišo.

Najnižji znesek prispevka za večja popravila določijo regionalni organi. Lastniki prostorov v okviru skupščine stavb imajo možnost povečati ta prispevek. Če se sredstva za večja popravila zbirajo na posebnem računu, to močno olajša možnost njihove porabe popravljalna dela. S plačilom povečanih prispevkov lahko hitro dosežete zahtevani limit sredstev, denar, ki ga prejmete nad njim, pa lahko porabite za izredne dogodke po lastni presoji lastnikov.

Stanje. Komu se izplačajo plačila v primeru nestanovanjskih prostorov?

Naslov za dostavo je določen glede na to, kdo je lastnik tega prostora - oseba ali organizacija.

Če je podjetje lastnik nepremičnine, se potrdila pošljejo na naslov, kjer se nahaja njegov stalni izvršni organ. Na tem naslovu se vzdržuje stik z organizacijo. V odsotnosti navedenega organa se dostava opravi na naslov drugega organa ali osebe, ki ima pravico nastopati v imenu družbe brez pooblastila. To je navedeno v 3. delu čl. 171 stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Če so prostori v lasti posameznika, nato se plačila pošljejo na njegov poštni naslov. To je navedeno v odstavku 69 pravil iz PP RF št. 354 z dne 6. maja 2011.

Toplota / Ogrevanje, oskrba s toploto - plačilo

Z začetkom vsakega ogrevalna sezona Prebivalci večstanovanjskih stavb se vedno znova porajajo vprašanja: na podlagi česa plačujemo "ogrevanje?", "Ali je preveč?" in "kako preveriti pravilnost ogrevalnih stroškov?"

Tudi ogrevanje je za občane najbolj nerazumljiv del komunalnih storitev. Računi, ki jih prejmemo, imajo vrstico »Ogrevanje«. Vsebuje nesmiselno mersko enoto - "gigakalorije". In številka v stolpcu »obseg opravljenih storitev« je za nas še manj pomembna.

Kakšne storitve? Kako se štejejo? Kaj imajo s tem kalorije? In od kod prihaja njihovo število, ki se iz neznanega razloga pripisuje vašemu stanovanju? Ugotovimo.

Ampak recimo takoj - izračun zneska, ki ga morate plačati za toploto, poteka glede na precej zapletena pravila. Vključujejo veliko formul in potrebujejo nekaj časa, da ugotovijo.

Zato predlagamo, da ravnate tako: najprej si oglejmo logiko izračunov kot celote, tako da boste lahko razumeli, katera možnost velja za vaš dom. Nato bomo šli skozi formule, ki se uporabljajo za izračun pristojbine za ogrevanje v vsaki posamezni možnosti.

Kako se izračunajo stroški ogrevanja? Splošna logika

Torej, začnimo s "kalorijo" ali bolje rečeno z gigakalorijo (Gcal). To so merske enote toplotne energije. To, toplotna energija, se v vaša stanovanja dovaja preko hladilne tekočine - tj. voda, segreta na želeno temperaturo.

Pri prehodu skozi ogrevalni sistem hiše hladilna tekočina odda del svoje energije in segreje radiatorje in dvižne cevi v vašem stanovanju. Zato je naravno, da se količina toplote, ki vstopi v našo hišo, meri v Gcal.

Če imate v stanovanju merilnik toplote, potem je odgovor na to vprašanje relativno preprost. Količina, ki jo je merilnik preštel, je porabljena količina. Poleg tega morate dodati tisti del toplote, ki gre za ogrevanje pristanki, dvorane z dvigali itd. To se imenuje toplota za splošne hišne potrebe. Spodaj bomo navedli, kako se izračuna njegova prostornina.

Na splošno lahko rečemo, da je z uporabo stanovanjskega toplotnega števca izračunavanje količine vaše porabe seveda lažje kot to. Težava pa je v tem, da so se merilniki toplote začeli vgrajevati v stanovanja v visokih stavbah pred kratkim in jih ima zdaj le malo ljudi. Vendar takšni ljudje obstajajo in veljavna zakonodaja jasno opisuje, kako lahko izračunajo svoje plačilo. To si bomo podrobno ogledali.

Veliko bolj pogost primer je, ko je merilnik toplote nameščen na "vhodu" v stanovanjsko hišo. Tak števec imenujemo skupni ali zbirni števec. Njegovi odčitki omogočajo razumevanje, koliko toplote je vstopilo v hišo. Potem lahko izračunate, kolikšen del te energije odpade na posamezno stanovanje.

Distribucija v v tem primeru poteka sorazmerno s površino stanovanj. Ta izračun se zdi precej logičen. Vse potrebne formule ponujamo spodaj.

No, kaj se zgodi, če ni skupnega števca toplote? Odgovorimo: izračun se izvede v skladu s standardi ogrevanja. Standard v tem primeru je izračunana količina toplotne energije, ki je potrebna za ogrevanje enega kvadratnega metra stanovanja za mesec. Merijo se v Gcal na kvadratni meter. meter.

Ker temperaturni režim tukaj pozimi različne dele države so zelo različne, potem standarde ogrevanja določajo regionalni organi in se razlikujejo v različnih subjektih federacije. Poleg tega za različne vrste stanovanj, se lahko določijo različni standardi. Kar je povsem logično – toplotne izgube v stari vojašnici in razmeroma moderni 11-nadstropnici, zgrajeni v 80. letih, so seveda drugačne.

Algoritem za izračun pristojbin za ogrevanje po standardih je precej preprost. Površina vašega stanovanja je pomnožena s trenutnim standardom, rezultat je količina toplotne energije, ki je (teoretično) potrebna za ogrevanje. Seveda so vsi ti izračuni nekoliko špekulativni in pogosto ne ustrezajo dejanski porabi toplotne energije.

Naša vlada se že nekaj časa trmasto bori z ogrevanje po standardih. Vgradnja skupnih števcev toplote je priznana kot obvezna. In če ni skupnega hišnega števca (čeprav obstaja tehnična možnost za njegovo namestitev), se bo pristojbina za ogrevanje zaračunala s koeficienti "kazni". Od 1. januarja 2017 je 1,5. Spodaj so navedeni tudi podatki o izračunu po standardu.

Zaenkrat pa povzamemo. Številka, ki opisuje količino porabljene toplote na vašem računu, je lahko prikazana na enega od treh načinov:

• na podlagi vašega pričevanja stanovanjski števec toplota (plus vaš delež porabe toplote za splošne hišne potrebe)
• na podlagi vašega deleža skupne hišne porabe toplote (izračunano s skupnim hišnim števcem)
• glede na ogrevalne standarde, če vaša hiša nima skupnega števca.

Še eno pomembno pojasnilo: glede na veljavna zakonodaja, lahko ogrevanje izračunamo:

• samo v kurilni sezoni
• skozi vse leto

O kateri od teh možnosti se bodo odločili regionalni organi. Če se odločimo za zaračunavanje ogrevalnih stroškov skozi vse leto, se v formulah za izračun ogrevalnih stroškov uporabijo posebni korekcijski faktorji. O njih bomo govorili spodaj, v razdelku, kjer so obravnavane formule.

Tukaj opozarjamo na eno pomembno stvar glede plačil za toploto skozi vse leto: če plačate za toploto in poletnih mesecih, in vaša hiša ima skupni toplotni števec, potem morate plačati letno uskladitev za ogrevanje.

Samo zabeležite si to, k temu se bomo podrobneje vrnili spodaj.

Zdaj, ko smo na splošno ugotovili, kako se izračuna plačilo za toploto, pojdimo k formulam, ki natančno opisujejo vaše plačilo.

Kako se obračunava ogrevanje, če se plačila prejemajo samo v kurilni sezoni?

Trenutno se stroški ogrevalnih storitev izračunajo na podlagi »Pravil o zagotavljanju komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah«, odobrenih z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 354 z dne 6. maj 2011. Trenutna različica ta dokument.

Da bi se izognili zmedi v prihodnosti, bomo ta dokument imenovali preprosteje - "Pravila".

Naj še enkrat pojasnimo, da če se vam toplota obračunava samo v obdobju oktober – maj, potem vse, kar je napisano v tem razdelku, velja za vas. Če v vašem primeru plačila za toploto prihajajo mesečno, tudi poleti, potem.

Preidimo neposredno k izračunu stroškov toplote. Njihov algoritem, kot smo zapisali zgoraj, je odvisen od naslednjih dejavnikov:

• prisotnost skupnega hišnega števca v hiši
• razpoložljivost stanovanjskih (individualnih) števcev toplote v vseh stanovanjih in nestanovanjskih prostorih hiše
• in tudi (o tem zgoraj nismo pisali, zdaj pa vas bomo seznanili) od prisotnosti v vsaj 50% stanovanjskih (in nestanovanjskih) prostorov večstanovanjska stavba tako imenovani "distributerji»

Oglejmo si vsako od teh točk.

Možnost 1. Skupni merilnik toplote ni nameščen v vaši hiši.

V tem primeru se strošek ogrevanja izračuna na podlagi treh parametrov:

• standard ogrevanja, odobren v vaši regiji, koliko gigakalorij (Gcal) je potrebnih za ogrevanje enega kvadratnega metra na mesec
• tarifo ogrevanja, odobreno za vašega dobavitelja toplote, tj. koliko stane en Gcal?
• površina vašega stanovanja (opozarjamo vas, da ogrevana površina ne vključuje površine lože ali balkona).

Formula, ki opisuje izračun stroškov ogrevanja v odsotnosti individualnega (stanovanjskega) in splošnega števca stavbe, izgleda takole:

P i =S i x N t x T t

S i- skupna površina i stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov.

Nt— standardna poraba komunalnih storitev za ogrevanje.

T t- tarifa za toplotna energija, ustanovljen v skladu z zakonodajo Ruske federacije

Z drugimi besedami, površina vašega stanovanja se vzame, pomnoži s standardom ogrevanja (koliko gigakalorij se šteje, da je potrebno za ogrevanje enega kvadratnega metra površine) in pomnoži s tarifo za ogrevanje, ki velja v vaši regiji (strošek enega gigakalorija).

Upoštevati je treba tudi, da če v stanovanjski hiši nimate skupnega stavbnega števca za ogrevanje, čeprav obstaja tehnična možnost za njegovo namestitev, potem se pri izračunu ogrevalne pristojbine uporabi množitelj. Tako vlada spodbuja organizacije za upravljanje stavb in prebivalce k namestitvi komunalnih merilnih naprav.

Vrednost tega naraščajočega koeficienta za leto 2016 je predpostavljena na 1,4. In od 1. januarja 2017 - 1.5.

Možnost 2. Obstaja splošni toplotni števec stavbe, vendar v stanovanjih niso nameščeni števci za ogrevanje

Opozoriti je treba, da spodnja formula velja le, če nobeno stanovanje v stavbi ni opremljeno z individualnim števcem toplote. Če je tako, potem je izračun naslednji:

P i = V d x S i / S približno x T t

V d- količino (količino) porabljene toplotne energije v obračunskem obdobju, ugotovljeno po odčitkih skupnega (komunalnega) števca toplotne energije, s katerim je stanovanjska hiša opremljena.

S i— skupna površina i-tega stanovanjskega ali nestanovanjskega prostora

S O b - skupna površina vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov stanovanjske stavbe

T t— tarife za toplotno energijo, določene v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

Za poenostavitev vzamemo skupno količino porabljene toplote v stanovanjski hiši.

Določa delež, ki se pripisuje vašemu stanovanju (na podlagi razmerja med skupno površino hiše in površino stanovanja).

Dobljena količina toplote v gigakalorijah se pomnoži s tarifo, ki velja v vaši regiji.

Možnost 3. Vgrajen je splošni merilnik stavbe; vsi apartmaji (nestanovanjski prostori) so opremljeni z individualnimi merilniki toplote.

"Vse

V i n- porabljena količina (količina) v obračunskem obdobju v i-to jedro ali nestanovanjski prostor komunalnega vira, določen z odčitki posamezne ali splošne (stanovanjske) merilne naprave v i-tem stanovanjskem ali nestanovanjskem prostoru.

V i eno

V i ena = Vd - ∑ i V i n

S i

S približno

T T

Gre za to, da se vzame količina porabljene toplote v stanovanju (na podlagi odčitkov stanovanjskega števca) in se ji prišteje del skupne toplotne porabe stavbe, ki gre skozi to stanovanje.

Možnost 4. Vsaj eno stanovanje je opremljeno z individualnimi merilniki toplote

V tem primeru se plačilo za ogrevanje izvede v naslednji obliki:

P i = (V i +S i x (V d -∑V i)/ S rev ) x T T

S i- površina stanovanja,

V D- obseg porabe v hiši, izračunan s skupnim hišnim števcem toplote,

S približno- skupna površina vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši,

T T- tarifa za toploto,

V i- poraba toplote v stanovanju, o kateri govorimo o. Če je vanj vgrajen merilnik toplote, je mišljena količina porabe po števcu.

Če govorimo o stanovanju, ki ni opremljeno s toplotnim števcem, se njegova poraba izračuna po ločeni formuli:

V i= S i x ∑V IPU /∑S iIPU,

Z drugimi besedami, za izračun količine toplote je povprečna količina porabe toplote na kvadratni meter v stanovanjih, opremljenih s toplotnimi števci, in ta povprečni odčitek se pomnoži s površino zadevnega stanovanja. Tisti. povprečna poraba toplote, ki je bila izračunana za stanovanja s števci, je ekstrapolirana na stanovanja brez števcev.

V splošnem možnost 4 predvideva, da se delež porabe toplote za splošne gospodinjske potrebe na sobo prišteje k porabi toplote v stanovanju. Ta prostornina je sorazmerna z razmerjem med površino določenega stanovanja in vsoto površin vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov.

Kot lahko vidite, je načelo enako kot pri izračunu stroškov ogrevanja v hišah, kjer so vsi apartmaji opremljeni z individualnimi merilniki toplote.

Možnost 5. Plačilo za toploto v stanovanjski hiši, kjer je več kot 50% stanovanj opremljenih z razdelilniki

Razdelilnik je senzor, ki je nameščen na grelni bateriji (zunaj) in upošteva količino toplote, ki jo baterija oddaja v okolico. Z drugimi besedami, to je analog merilnika toplote, ki deluje na različnih principih.

Pravila zahtevajo, da komunalna podjetja za izračun stroškov ogrevanja vzamejo odčitke od distributerjev. Potrebno je le, da sta izpolnjena dva pogoja:

• stolpnica mora biti opremljena s skupnim stavbnim (zbirnim) merilnikom toplote
• razdelilniki morajo biti nameščeni v stanovanjih, ki skupaj zasedajo več kot 50% površine vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov hiše

Če so ti pogoji izpolnjeni, se enkrat letno (in pogosteje po odločitvi zbora prebivalcev) plačilo za ogrevanje stanovanj z razdelilniki prilagodi glede na odčitke teh naprav.

Formula v tem primeru je naslednja:

P i- znesek plačila za opravljeno komunalno storitev ogrevanja v i-tem stanovanjskem prostoru (stanovanju), opremljenem z razdelilniki, ali nestanovanjskem prostoru v večstanovanjski hiši za obdobje, za katero se izvaja uskladitev,

k- število stanovanjskih prostorov (stanovanj) in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši, opremljenih z razdelilniki,

str— število razdelilnikov, nameščenih v i-tem stanovanjskem prostoru (stanovanju) ali nestanovanjskem prostoru v stanovanjski hiši;

m qi- delež obsega porabe komunalne storitve ogrevanja, ki se pripiše q. razdelilniku, vgrajenemu v i-tem stanovanjskem prostoru (stanovanju) ali nestanovanjskem prostoru v večstanovanjski stavbi, v obsegu porabe komunalne storitve ogrevanja v vse stanovanjske prostore (stanovanja), opremljene z razdelilniki, in nestanovanjske prostore v stanovanjski hiši.

Pomen te formule je:

• vzame se celotna ogrevanje, ki so jo (na podlagi standardov, po formuli 2. možnosti) plačala stanovanja, kjer so nameščeni razdelilniki.
• izračuna se delež vsakega vašega razdelilnika v količini toplote, ki so jo upoštevali razdelilniki v vseh stanovanjih
• nato se ti deleži seštejejo in tako se izračuna vaš delež v porabi toplote med vsemi stanovanji opremljenimi z razdelilniki
• Skupni znesek plačila toplote po vseh stanovanjih z razdelilci pomnožimo z vašim deležem v tej porabi (sodeč po odčitkih razdelilcev).
• dobljena številka bo vaše plačilo za toploto za prilagojeno obdobje.

Če se izkaže, da je več, kot ste že plačali, se vam bodo prihodnja plačila za ogrevanje štela. Če je nižji, bo izdano dodatno prilagoditveno plačilo.

Kako se izračuna ogrevanje, če se plačila prejemajo skozi vse leto?

V tem primeru se ogrevanje zaračunava skozi vse leto v enakih obrokih. Algoritem za izračun plačil tukaj bo odvisen tudi od

prisotnost/odsotnost skupnega hišnega števca toplote

prisotnost/odsotnost individualnih števcev toplote v stanovanjih.

Hkrati, če ima hiša skupno merilno napravo, morajo prebivalci opraviti letne prilagoditve stroškov ogrevanja.

Torej razmislimo možne možnosti zaračunavanje ogrevanja.

Možnost 1. Hiša nima niti skupne hiše niti posamezne naprave merjenje toplote

V tem primeru se plačilo za ogrevanje v i-ti sobi (stanovanju) izračuna po standardih. Formula za izračun je:

P i = S i x (N T x K) x T T

S i

N T— standardna poraba toplotne energije za ogrevanje (Gcal/m²);

TO— koeficient pogostosti plačil potrošnikov za storitve ogrevanja, določen tako, da se število polnih mesecev ogrevalnega obdobja v letu deli s številom koledarskih mesecev v letu.

T T — tarifa za toplotno energijo, določena v skladu z zakonom Ruska federacija(RUB/Gcal);

Hkrati, če v stanovanjski hiši nimate skupnega stavbnega števca za ogrevanje, vendar imate tehnično možnost za njegovo namestitev, se bo pri izračunu ogrevalne pristojbine uporabil naraščajoči faktor.

Koeficient se ne uporablja, če obstaja poročilo o hišnem pregledu, med katerim je odsotnost tehnična izvedljivost namestitev skupnega (skupnega hišnega) merilnika toplote.

Možnost 2. V hiši je nameščen splošni hišni merilnik toplote, v vseh stanovanjih in nestanovanjskih prostorih pa niso nameščeni merilniki toplote

V tem primeru se strošek ogrevanja izračuna po naslednji formuli:

P i = S i x V T x T T

S i- skupna površina i-te sobe (stanovanja) v stanovanjski hiši ali skupna površina stanovanjske stavbe (m²);

V T- povprečni mesečni obseg porabe toplotne energije za ogrevanje za preteklo leto (Gcal/m²) na podlagi odčitkov skupnega števca toplote;

T T— tarifa za toplotno energijo, določena v skladu z zakonodajo Ruske federacije (RUB/Gcal).

Če ni podatkov o obsegu porabe toplote za preteklo leto, se velikost plačila za ogrevanje določi s formulo za izračun plačila za toploto po standardu.

Enkrat letno je treba znesek plačila za ogrevanje v i-tem stanovanjskem prostoru stanovanjske hiše prilagoditi po formuli:

P i = P k.pr x S i / S rev - P fn.i

P k.pr- znesek plačila za toplotno energijo, določen na podlagi odčitkov skupnih (komunalnih) merilnih naprav, nameščenih v stanovanjski hiši (rub.)

S i- skupna površina i-tega prostora (stanovanje, nestanovanjski prostor) v stanovanjski hiši ali skupna površina stanovanjske stavbe (m²);

S približno- skupna površina vseh prostorov v stanovanjski hiši ali stanovanjski stavbi (m²);

Pfn.i— skupni znesek plačila za ogrevanje v i-tem stanovanjskem prostoru stanovanjske hiše za lansko leto(drgnite.).

Z drugimi besedami, plačilo za toploto se izračuna na podlagi povprečne mesečne količine porabe, ki jo zabeleži splošni stavbni števec za preteklo leto.

Ko se pojavi podatek o povprečni porabi toplote za tekoče leto, se na podlagi teh podatkov izvede preračun (pripravek).

Možnost 3. Hiša ima skupni števec toplote, vsa (100%) stanovanja in nestanovanjski prostori so opremljeni z individualnimi števci toplote

Ključno pri tem je pojasniti, da so merilniki toplote posebej opremljeni "Vse » (100 %) stanovanja in nestanovanjski prostori.

V tem primeru velja naslednja formula:

P i = (V i n + V i ena x S i / S rev) x T T

V i n- prostornina (količina) toplotne energije, določena na podlagi povprečnega mesečnega obsega porabe toplotne energije za ogrevanje po odčitkih individualnega (stanovanjskega) števca za preteklo leto

S i— skupna površina i-te sobe stanovanjske hiše

S približno- skupna površina vseh stanovanjskih prostorov (stanovanj) in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši

T T— tarifa (cena) za komunalni vir (v tem primeru toplotna energija), določena v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

V i eno- količina (količina) toplotne energije, zagotovljene v obračunskem obdobju za skupne stavbne potrebe v večstanovanjski stavbi, opremljeni s skupinsko (skupno stavbno) merilno napravo za toploto.

Ta količina toplote za splošne hišne potrebe se izračuna po naslednji formuli:

V i ena = V D - ∑ i V i n

V D- količina porabljene toplotne energije v večstanovanjski stavbi v obračunskem obdobju, določena na podlagi povprečne mesečne količine porabe toplotne energije za ogrevanje po odčitkih skupne (skupnogradbene) merilne naprave za preteklo leto.

Gre za to, da se vzame količina toplote, ki jo je lani povprečno mesečno porabilo stanovanje (po stanovanjskem števcu) in se ji prišteje delež lanske splošne porabe toplote stavbe, ki gre temu stanovanju.

Dobljeno številko pomnožimo z trenutna tarifa za ogrevanje.

V tem primeru se znesek plačila za ogrevanje v i-tem stanovanjskem ali nestanovanjskem prostoru stanovanjske stavbe prilagodi enkrat letno po formuli:

P i = P k.p - P n.p. —P n.n. /S vol. x S i

Pk.p- znesek plačila za toplotno energijo, porabljeno v preteklem letu v vseh prostorih, določen na podlagi odčitkov skupne (skupne hišne) merilne naprave in tarife za toplotno energijo, odobrene v skladu z zakonodajo Ruske federacije (rub. );

Pn.n- znesek plačila za toplotno energijo, porabljeno v obračunskem obdobju v prostorih, ki niso opremljeni z merilnimi napravami, določen na podlagi standarda porabe toplotne energije in tarife za toplotno energijo, odobrene v skladu z zakonodajo Ruske federacije;

S približno- skupna površina vseh stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši (m²);

S i- skupna površina i-te sobe (stanovanje, nestanovanjski prostori) v stanovanjski hiši (m²);

Pnp- znesek plačila za porabljeno toplotno energijo v preteklem letu v stanovanjski stavbi, opremljeni s skupnim (skupnim) števcem toplote, razen količine (količine) toplotne energije, porabljene v preteklem letu v vseh stanovanjskih in ne -stanovanjske prostore v stanovanjski hiši. Ta indikator se določi po formuli:

V i ena = V D - ∑ i V i n

V D- količina porabljene toplotne energije v večstanovanjski stavbi v obračunskem obdobju, določena na podlagi povprečne mesečne količine porabe toplotne energije za ogrevanje po odčitkih skupne (skupnogradbene) merilne naprave za preteklo leto.

V i — obseg porabe toplotne energije v i-tem stanovanjskem ali nestanovanjskem prostoru, ki temelji na povprečnem mesečnem obsegu porabe toplotne energije za ogrevanje po števcu za preteklo leto.

Namesto zaključka

Ob prebranem zgoraj zapisanem verjamemo, da si niste mogli mimo vprašanja - kaj pa potem? V redu, formule so bolj ali manj jasne. Kako pa lahko ugotovimo, ali imamo v hiši skupno merilno napravo in kako se seznaniti z njenimi odčitki? Kateri ogrevalni standardi in tarife za toploto veljajo v naši regiji? Kje vse to dobiti?!

Ta vprašanja so legitimna in upamo, da jih bomo v doglednem času tudi poskusili naslednji material nanje (in na vrsto drugih, nič manj relevantnih) odgovorov.

Upamo pa, da vam bo ta članek, ki ste ga že prebrali, dal vsaj to priložnost splošni oris začnite krmariti po tem vprašanju. In to je že velika stvar. Navsezadnje za toploto plačamo največ od komunalnih storitev. In dobro bi bilo vsaj v prvem približku razumeti, od kod številke v vrstici »ogrevanje« naših položnic.