Veliko število podjetij danes ponuja svoje storitve pri dobavi opreme za individualno ogrevanje. V Rusiji se predvsem širi trg ogrevanja stanovanj v večstanovanjskih stavbah. Med drugim obstajajo podjetja, ki plodno sodelujejo z Gosstroy Ruska federacija in druge glavne gradbene organizacije. Prišel je čas, ko bi moralo biti individualno ogrevanje po pomembnosti enakovredno centralnemu ali celo večjemu. Naloga je opozoriti gradbene investitorje in potrošnike na to področje. Gradbeni segment stanovanjske zgradbe z ogrevanjem stanovanja, čeprav je novo, precej obetavno.
V Rusiji so o individualnem ogrevanju stanovanjskih stavb začeli govoriti relativno nedavno, v poznih 90. letih prejšnjega stoletja. In že v zgodnjih 2000-ih so se v naši državi pojavili prvi objekti s programsko opremo, tudi v Smolensku. Treba je paziti na število nadstropij hiš s stanovanjskim ogrevanjem. Dejstvo je, da za to tehnologijo ni pomembno, koliko nadstropij ima hiša, naj bo to dve ali deset. Na voljo tehnične rešitve za stavbe poljubnega števila nadstropij. Problem morda obstaja za gasilske službe, ne pa za gradbena podjetja ali dobavitelje opreme. V severni Italiji je na primer kompleks treh sedemnajstnadstropnih stavb, ki uspešno obratuje že več kot dve desetletji.
V tem članku bomo izvajali primerjalna analiza različne sisteme ogrevanja in dokazali bomo, zakaj so hiše s stanovanjskim ogrevanjem za potrošnike bolj obetavne od vseh ostalih.
Ogrevanje stanovanj v večstanovanjskih stavbah in centralno ogrevanje: primerjava
Naredili bomo primerjavo na podlagi glavnih kriterijev za oceno izvedljivosti različne vrste ogrevanje. To je namreč investicija, koeficient koristno dejanje, lastništvo, razpoložljivost vzdrževanja in udobje za potrošnika. Ne bomo obravnavali primerov centralnega ogrevanja, ki uporabljajo brezplačni viri toplote, kot na primer na Danskem, kjer odpadke uporabljajo za centralno ogrevanje.
Centralno ogrevanje
Investicij na tem področju praktično ni, kot je znano, oblasti nikoli nimajo denarja za centralno ogrevanje. Zato se nova oprema skoraj ne uporablja, kar je na voljo, pa je dotrajano. Faktor učinkovitosti centralnega ogrevanja v Rusiji je 45-50 odstotkov. Lastnik centralnega ogrevanja je jasen, to je država, zato je tam centralno ogrevanje, torej splošno. Vzdrževanje se izvaja, vendar neredno in ne vedno učinkovito, zanj so odgovorne družbe za upravljanje. Toda poglejmo udobje podrobneje. O kakšnem udobju lahko govorimo, če morajo ljudje odpreti okna ali, nasprotno, uporabiti dodatne vire toplote v obliki ogrevalne naprave? Jasno je, da centralnega ogrevanja ni mogoče imenovati udobno za potrošnika.
Blokovska kotlovnica v stanovanjskem objektu
Stanje za to vrsto ogrevalnega sistema izgleda veliko bolje. Sredstva so vložena, ker morajo gradbena podjetja hišo dostaviti, brez ogrevalnega sistema pa to ne bo mogoče. Ker ogrevalna omrežja za ogrevalne sisteme postavljamo visoke zahteve, ki jim moramo zadostiti. Učinkovitost je precej visoka, saj ni potrebe po transportu toplote. Kar pa zadeva premoženje, se postavlja vprašanje. Na eni strani so lastniki vsi lastniki stanovanj v stanovanjski stavbi. Toda v resnici, ko se oprema pokvari, ljudje ne želijo vlagati vanjo, saj je navsezadnje to običajno in ne njihovo osebno. Vzdrževanje blokovskih kotlovnic se izvaja, za to so odgovorna zasebna podjetja, ki so pripravljena prevzeti tovrstna dela. Ponavadi so to ista podjetja, ki so sodelovala pri montaži in zagonu sistema. Drugo vprašanje: kdo bo to plačal? Pustimo vprašanje brez odgovora, saj ta vrsta dejavnosti ni zelo donosna in zahteva znatne stroške. Ogrevalni sistemi z blokovskimi kotlovnicami pa zagotavljajo visoko stopnjo udobja, vendar ne individualno, čeprav je višja kot pri centralnem ogrevanju. Da bi ustvarili idealne pogoje zase, boste morali kupiti precej drago opremo, kot so termostatske glave.
Ogrevanje stanovanja v stanovanjski hiši
Potrebne investicije so enake kot pri zgoraj opisani blok kotlovnici. Izračuni so pokazali, da sta programska oprema in BC za standardno desetnadstropno stavbo skoraj enaka in se razlikujeta za 10-15 odstotkov v eno ali drugo smer. Vse je odvisno od uporabljene opreme in kakšni so stroški. inštalacijska dela. Učinkovitost sistema je zelo visoka, pravzaprav je enaka učinkovitosti kotla. Z nepremičnino ni težav, saj je celoten sistem ogrevanja v lasti etažnega lastnika. Praktično je rešeno tudi vprašanje storitev: mlada podjetja delujejo kot storitvena podjetja. Res je, lastniki individualnih ogrevalnih sistemov še ne razmišljajo preveč o nujnosti vzdrževanja. Udobje za potrošnika v v tem primeru zelo visok. Vsaka oseba lahko nastavi parametre, ki jih potrebuje. Ena bo na primer potrebovala temperaturo 19 stopinj, druga pa se počuti dobro pri 25 stopinjah. Dovolj je le, da ga postavite na kotel oz sobni termostat zahtevano temperaturo, ni treba narediti nič drugega.
Investicijska privlačnost stanovanj s stanovanjskim ogrevanjem
Pogosto se postavlja vprašanje o investicijski privlačnosti hiš s stanovanjskim ogrevanjem. Zgoraj smo že omenili, da sta programska oprema in stavnica po naložbi skoraj izenačena, centralno ogrevanje pa je precej dražje. Programska oprema in BC se razlikujeta izključno po udobju in rešitvi težav z lastništvom ogrevalne opreme. Opravljena je bila realna raziskava in izračunani stroški individualnega ogrevanja z namenom primerjave z izračuni za BC in CH. Izkazalo se je, da v investicijskem smislu, torej v fazi gradnje, ogrevanje stanovanja malo cenejši od BC in veliko cenejši od centralnega.
Prihranek goriva in denarja
Naslavljanje tuje izkušnje, ugotavljamo, da so v Italiji državljanom, ki preidejo na ogrevanje stanovanj, zagotovljene davčne ugodnosti. V tem primeru se odklopijo od kotlovnice in v svoj dom namestijo stenski kotel. Toda še preden je bil uveden ta mehanizem "sponzoriranja" prebivalstva, so oblasti države izvedle precej zanimivo študijo.
V dveh skoraj enakih stanovanjski kompleksi v Milanu (ena z blok kotlovnico in druga s stenskimi kotli) izmerili različne podatke v zvezi z obratovalnimi stroški sistema v štirih letih. Upoštevana je bila predvsem absolutna količina porabljenega plina v enem stanovanju. V procesu raziskovanja je oprema postajala vedno bolj napredna; v stanovanja so vgrajevali termostatske glave in stenske termostate. Kar zadeva rezultate, se je izkazalo, da programska oprema omogoča prihranek do tretjine goriva. Precej impresiven rezultat poskusa, se strinjate.
Trenutno obstajajo podobni podatki, vendar iz ruskih virov (na primer članek V.A. Eltsova, prvega namestnika. Generalni direktor OJSC "Smolenskoblgaz", "Plamya", številka 4 iz leta 2000, upošteva primer v mestu Smolensk). Pomembno je omeniti, da potrošnik s programsko opremo plača tudi bistveno manj komunalnih storitev, saj porabi manj plina.
Vrnimo se k zahodni izkušnji
Namestitev stenskih kotlov je priljubljena v Italiji, saj se ta oprema odlikuje po popolnem dizajnu in ima številne uporabne funkcije. V Italiji se letno proda približno milijon stenskih kotlov, po vsej Evropi pa približno štiri milijone. In celotna flota obstoječe opreme je približno 15 milijonov kotlov. In v tem ni nič čudnega, saj so stanovanja s stanovanjskim ogrevanjem resnično koristna za potrošnika, in kar je najpomembneje, udobna.
Od milijona kotlov, ki jih vsako leto namestijo v Italiji, jih približno 800 tisoč nadomešča stare sisteme. Statistični podatki kažejo, da v povprečju vsaka družina v Italiji zamenja bojler enkrat na 8 let. Življenjska doba kotla je precej daljša (15-20 let), vendar oprema sčasoma zastara. Zato zahteva zamenjavo. Predvidevamo lahko, da bo čez nekaj let tudi naša država potrebovala množično zamenjavo stenskih kotlov.
Kaj si potrošniki mislijo o hišah s stanovanjskim ogrevanjem?
Vrnimo se v rusko realnost in se obrnemo na raziskavo, ki je bila izvedena v Smolensku, kjer je veliko hiš z ogrevanjem stanovanj. Njegovi rezultati so se izkazali za zelo spodbudne. Na vprašanja je odgovorilo 250 ljudi, njihova stanovanja so imela površino do 70 kvadratnih metrov (25 odstotkov) in od 70 do 150 kvadratnih metrov (71 odstotkov). Zastavljeno je bilo vprašanje, kako ocenjujejo svoje finančno stanje, 93 odstotkov jih je ocenilo kot ugodno; Družina 62 odstotkov vprašanih je sestavljena iz treh ali več članov. Hkrati sisteme za ogrevanje stanovanj uporabljajo občani do enega leta (četrtina vprašanih), do treh let (67 odstotkov) in več kot tri leta (vsi ostali anketirani).
Glede na navedeno je povprečen respondent oseba zrela starost(41-55 let), ki ima zaposlitev za nedoločen čas in nadpovprečne dohodke, živi v cca 100 kvadratnih metrov velikem stanovanju in ima tričlansko družino ter se ogreva okoli 2 leti.
Nato je bilo postavljeno najpomembnejše vprašanje, o katerem pravzaprav govori naš celoten članek. Anketirance smo vprašali, kaj je vplivalo na izbiro prav tega stanovanja. Glede na njihov pomen je bilo treba zgraditi več dejavnikov. Skupaj je bilo osem dejavnikov, od postavitve do lokacije hiše. Ti vključujejo prisotnost ogrevanja stanovanja v stanovanju. Rezultati so bili naslednji: programska oprema je prišla na drugo mesto po pomembnosti! Spomnimo, na vprašanja so odgovarjali državljani z nadpovprečnimi dohodki. Kot je znano, določajo stanje investicijske klime v gradbeništvu kot celoti. Študija, izvedena v Smolensku, kaže, da ogrevanje stanovanj ni več eksperimentalno in je postalo dejavnik rasti in uspeha. gradbena podjetja. Predstavniki podjetij se morajo zavedati, da stroški hiš s stanovanjskim ogrevanjem niso višji, pogosto pa nižji, stanovanja v njih pa je mogoče prodati po višji ceni, saj so bolj privlačna za potrošnika. Posledično bo gradbeno podjetje lahko zaslužilo bistveno več.
Na splošno so bili podatki o ocenjevanju že pred zgoraj opisano raziskavo razpršeni potrošniške lastnosti BY. To vključuje številne pogovore s stanovalci, monterji stenskih kotlov, gradbinci in predstavniki servisnih podjetij. Tukaj je eden od ilustrativni primeri. V enem od mest moskovske regije stanovanja v hišah z individualnim ogrevanjem stanejo 500-550 dolarjev na kvadrat, v hišah s centralnim ogrevanjem pa 350-400 dolarjev na kvadrat. Zdi se, da bi morala biti slednja zaradi cene privlačnejša, a v resnici so stanovanja s stanovanjskim ogrevanjem veliko bolj priljubljena in se hitreje razprodajo. Še en primer. Ko je gradbeno podjetje zaključilo s programsko vselitvijo prve desetnadstropnice, so ga ljudje pestili z vprašanji, kdaj bodo novi objekti s stenskimi kotli.
Tukaj je precej zanimiv in razkrivajoč trenutek. V Smolensku, na primer, skoraj 90% lastnikov stanovanj ve, katera znamka kotla je nameščena v njihovem domu. Medtem ko v Italiji ta indikator ne doseže niti 30 odstotkov. Iz tega lahko sklepamo: ker ljudi zanima blagovna znamka, pomeni, da na ta dejavnik gledajo tudi pri izbiri stanovanja za nakup. Temu primerno so nekatere znamke bolj prestižne.
Nazadnje so morali vsi isti udeleženci ankete iz Smolenska s svojimi besedami spregovoriti o prednostih programske opreme za njih osebno. Anketiranci so bili razdeljeni v tri velike skupine. Prvi je omenil prihranke, drugi je govoril o udobju, tretji pa o največjem zaradi različnih razlogov. Upoštevajte, da je tudi druga skupina navedla neodvisnost od centralnega ogrevanja kot eno od komponent udobja.
Značilnosti ogrevanja stanovanj v Rusiji
Z rezultati sociološke raziskave je vse jasno, kakšne kotle pa vgrajujejo pri nas? gradbena podjetja? Statistični podatki kažejo, da je približno polovica kupljenih kotlov opremljena z odprta kamera zgorevanje. In to ni dobro, saj so mnogi slišali za slabo kulturo gradbenih sistemov dovodno prezračevanje in odstranjevanje dima. Poleg tega so danes priljubljeni plastična okna, in kotel potrebuje veliko število zrak za zgorevanje. Znano je, da kotli z odprto zgorevalno komoro jemljejo zrak iz stanovanja, kjer se nahajajo, naprave z zaprta kamera- od zunanje okolje. Seveda je drugi tip kotla dražji. Vendar pa zagotavlja popolno varnost in udobje.
Gremo dalje. Večina vgrajenih kotlov ima moč 24 kilovatov. Ne pozabite, da Rusi porabijo veliko tople vode, pa tudi, da premožni ljudje živijo v stanovanjih s stanovanjskim ogrevanjem (to je pokazala prej omenjena raziskava). Naj spomnimo, po statističnih podatkih njihove družine sestavljajo tri osebe ali več. Jasno je, da se lahko hkrati v stanovanju tuširajo, pomivajo posodo in opravljajo druga gospodinjska opravila. Oprema z močjo 24 kilovatov daje približno 12-13 litrov na minuto pri Dt = 25. In to, vidite, ni dovolj za ruske zime in navade naših rojakov. Zato ne bi bilo odveč, če bi prešli na kotle z zmogljivostjo 28 ali 32 kilovatov. V ogrevalnem krogu je zamenljiva oprema za 24 in 28 kilovatov, slednja pa zagotavlja večje udobje. Poleg tega se cena glede na kvadraturo zelo malo spreminja.
Na koncu dodamo, da 90% kotlov praktično nima dodatne možnosti, čeprav se nahajajo v apartmajih povečanega udobja.
Naj povzamemo. Potrošniki nedvomno na prvo mesto postavljajo udobje in učinkovitost, ki ju zagotavljajo stanovanjski ogrevalni sistemi. Pri nakupu stanovanj s programsko opremo so pripravljeni plačati več. Trenutno individualno ogrevanje ni več zgolj prisilni ukrep opuščanja centralnega ogrevanja. Sedaj gre za ogrevanje stanovanja večstanovanjska stavba potreben za zadovoljitev velikega povpraševanja premožnih potrošnikov. To pomeni, da morajo vsa gradbena podjetja temu posvetiti veliko pozornosti.
Danes eden najbolj pomembna merila, ki določajo izbiro stanovanja, je prisotnost ogrevanja stanovanja v hiši. Sociologi trdijo, da je to merilo na drugem mestu, celo presega stroške, postavitev in gradbene materiale. Nad njim je po pomembnosti le lokacija hiše. Znano je tudi, da so stroški toplote in vode za vsakega prebivalca naše države višji evropski standardi približno trikrat. Hkrati pa centralno ogrevanje Rusom na žalost ne zagotavlja zahtevane ravni udobja. Med najbolj pogoste težave Izpostaviti je treba motnje v oskrbi s toploto in nizke temperature grelnih radiatorjev. Poleg tega cene storitev ogrevanja v stanovanjske zgradbe samo raste. Še ena stvar je pomembna: ogrevalna omrežja v Rusiji so dotrajana za približno 60-70 odstotkov in oprema za centralno ogrevanje in kotlovnice - za 70 odstotkov. Zaradi tega je izguba toplote na poti od proizvajalca do porabnika okoli 50 odstotkov.
Vse večje število strokovnjaki ugotavljajo, da je v trenutnih razmerah idealna rešitev popoln prehod na ogrevanje stanovanja kot enega izmed načinov avtonomna oskrba s toploto stanovanjske zgradbe. Je stroškovno učinkovit in učinkovit.
Kaj je sistem ogrevanja stanovanja? To ni nič drugega kot mini kotlovnica, ki je nameščena v vsakem stanovanju. Hkrati je mogoče individualno upoštevati količino porabljenih virov in nadzor temperaturni režim. Med glavnimi sestavnimi deli ogrevanja stanovanj so takšni elementi, kot so ogrevalni kotel, grelne naprave, oprema za dovod zraka in odvod dima. Najcenejša možnost za avtonomno ogrevanje je oskrba s toploto z uporabo zemeljskega plina kot vira energije.
V državah Evrope in Azije so prednosti in slabosti ogrevanja stanovanj že v celoti spoznali. In v Rusiji je precej razširjena in vsak dan postaja vse bolj priljubljena. Seveda številne prednosti zasenčijo majhne pomanjkljivosti, zato je posledica tako aktivnega širjenja te tehnologije v naši državi.
Ruski državni odbor za gradnjo od leta 1999 izvaja poskuse pri gradnji in uporabi stanovanjskih zgradb z avtonomnim ogrevanjem. Med drugim so hiše z ogrevanjem stanovanj v Smolensku, Sankt Peterburgu, Kaliningradu in številnih drugih mestih. Stenski kotli z odprto komoro se aktivno uporabljajo pri gradnji poslovnih nepremičnin v mestih, kot so Kazan, Ryazan, Samara in celo severne regije Syktyvkar.
Eksperiment Gosstroy je pokazal, da je uporaba ogrevanja stanovanj bistveno povečala raven udobja v domovih. Težave z motnjami v oskrbi z vodo so bile popolnoma odpravljene, stanovalci pa so pridobili možnost prihranka pri stroških ogrevanja. Pomemben rezultat poskusa je bila objava regulativnega akta leta 2004, na katerega se je čakalo zelo dolgo. Ta zakon ureja načrtovanje, gradnjo in delovanje avtonomnih ogrevalnih sistemov. To je namreč Kodeks pravil za projektiranje in gradnjo SP 41–108–2004, ki ga je odobril Državni odbor za gradnjo Ruske federacije. Istočasno so v nekaterih regijah začeli veljati teritorialni predpisi gradbeni predpisi(TSN). Lokalno so sisteme ogrevanja stanovanj naredili popolnoma legalne.
Letno geografija ogrevanje stanovanja postaja vse širši. To pomeni le eno stvar: ta sistem se je izkazal za učinkovitega pri delovanju in se zato lahko še naprej uporablja za reševanje problemov stanovanjskih in komunalnih storitev.
Pomembne prednosti in slabosti ogrevanja stanovanja
Začnimo s prednostmi, saj jih je več.
1. Z avtonomnim ogrevanjem lahko potrošnik samostojno nadzoruje temperaturo tople vode v ogrevalnem sistemu in problem motenj v oskrbi s toploto in vodo iz različnih razlogov izgine.
2. Z ogrevanjem stanovanj imajo potrošniki možnost prihraniti plin za 30-40 odstotkov in posledično porabiti manj na računih pripomočki.
3. Veliko ceneje je graditi hiše s sistemi ogrevanja stanovanj, saj ni potrebe po namestitvi dragih ogrevalnih omrežij ali opremljanju ogrevalne točke in tako dalje. Poleg tega postane mogoče graditi stanovanjske zgradbe v tistih delih mesta, kjer ni razvite infrastrukture ogrevalnega omrežja, če obstaja stabilna oskrba s plinom. Končno izgine problem povračila ogrevalnega sistema, saj stroški sistemi od vrat do vrat ugasne v trenutku, ko oseba kupi stanovanje.
4. Pomembno je, da so avtonomni sistemi ogrevanja popolnoma okolju prijazni. Uporabljajo kotle z zaprto zgorevalno komoro, zaradi česar jim uspe rešiti problem prezračevanja stanovanj. Pri tej opremi se zgorevalni zrak dovaja od zunaj z vgrajenim ventilatorjem. Produkti zgorevanja pridejo tudi tam. Ker kotel deluje občasno, se produkti izgorevanja zlahka razpršijo v zrak. Pri normalnem delovanju oprema z zaprto zgorevalno komoro in prisilnim vlekom oddaja približno 80 -110 ppm. produkti zgorevanja z ogljikovim monoksidom, ki v celoti ustreza evropskim standardom.
Pri načrtovanju in opremljanju ogrevalnih sistemov stanovanj je treba najprej upoštevati zanesljivo in varno odvajanje produktov izgorevanja.
Ločeno bomo obravnavali prednosti sistemov ogrevanja stanovanj za določene skupine.
Prednosti za potrošnike:
- cena tople vode in toplote se zniža za več kot polovico;
- Lahko samostojno spremljate mikroklimo v stanovanju.
Prednosti za gradbena podjetja:
- ni potrebe po namestitvi dragih ogrevalnih omrežij, opremljanju ogrevalnih točk ali namestitvi naprav za merjenje toplote;
- hiše lahko gradite na katerem koli območju mesta, tudi če tam ni ogrevalnih omrežij.
Prednosti za storitvena podjetja:
- lažje za proizvodnjo vzdrževanje, saj se v tem primeru v enem objektu servisira določeno število podobnih plinskih kotlov;
- možna je zamenjava cevovodov, zapiralnih in regulacijskih naprav ter ogrevalnih naprav v posameznih prostorih v primeru prenove ali v primeru nesreče, ne da bi pri tem motili način delovanja ogrevalnih sistemov v drugih prostorih;
- Lažje je plačevati porabljene toplotne vire po podatkih plinomera.
Prednosti za izvršilne organe:
- prihranijo se finance, saj ni treba graditi toplarn in toplotnih točk;
- prihranijo se finance, saj ni subvencij za komunalne storitve;
- v ogrevalnih omrežjih ni toplotnih izgub;
- državi ni treba upoštevati in plačati toplotna energija, saj se ta odgovornost prelaga na lastnike stanovanj.
Ko govorimo o prednostih ogrevanja stanovanja, ne gre zanemariti slabosti. Dodajmo muho v mazilo in razmislimo o pomanjkljivostih avtonomnega ogrevanja. Prvič, obstajajo težave pri organizaciji odstranjevanja dima. Pri nas je prepovedan koaksialni izpust produktov izgorevanja skozi fasado večstanovanjskih stavb, kar pomeni, da je treba vgraditi en sam dimnik, kar je precej drag in dolgotrajen postopek. Druga pomanjkljivost je velika nevarnost sistemov ogrevanja stanovanj. Dejansko je v tem primeru v vsaki sobi ogrevalna oprema, ki deluje na plin, za katerega je znano, da je eksplozivno gorivo. Vendar pa je to težavo mogoče rešiti z uporabo kotlov visoke kakovosti, opremljen z ionizacijskim nadzorom prisotnosti senzorjev za nadzor plamena, vleka in temperature ter samodejnim izklopom plinski ventil ko ogenj izgine.
V visokih stavbah lahko pride do težav z vleko v spodnjih in zgornjih nadstropjih. V tem primeru se bodo prebivalci spodnjih nadstropij srečali s previsokim ugrezom, tisti v zgornjih nadstropjih pa, nasprotno, s prenizkim nivojem. Praviloma so v stanovanjih nameščeni kotli z močjo 24 kW, vendar ustrezajo zelo veliki površini stanovanja. Posledično bo delovanje opreme skoraj vedno nedosledno. Bistvo je v tem projektna obremenitev za ogrevanje povprečnega bivalnega prostora ( dvosobno stanovanje) je manj kot pet kilovatov. Ker je obremenitev s toplo vodo, na primer za polnjenje kopalne kadi topla voda, naj bi torej znašala 24 kilovatov, tudi za enosobna stanovanja. Posledično boste morali izbrati moč kotla glede na največjo obremenitev. V tem primeru termoblok deluje tudi pri minimalni moči, kar je povezano z nastajanjem kondenza v dimovodu brez dobre toplotne izolacije pri nizkih zunanjih temperaturah. Zato mora biti dimnik opremljen z opremo za zbiranje in odvajanje kondenzata ter napravo za njegovo nevtralizacijo pred odvajanjem. Skupna moč stenskih kotlov v stavbi z 200 stanovanji znaša 4,8 MW, kar je več kot dvakrat več od enake vrednosti za centralno ogrevanje. Še več, če vgradite kapacitivne grelnike sistem sanitarne vode, se bo dalo zmanjšati inštalirana zmogljivost opreme, vendar se bo cena in zasedenost celotnega sistema povečala. V skladu s tem je takšna rešitev nesprejemljiva, saj popolnoma odpravlja vse prednosti stenskih kotlov.
Kot rezultat, ko so vgrajeni, so kotli regulirani tako, da zmanjšajo moč za polovico. Naprave so seveda v lasti stanovalcev, zato nihče ne meri učinkovitosti in sestave izpušnih plinov, prav tako niso nadzorovane emisije.
Nazadnje, v primeru uporabe avtonomnih ogrevalnih sistemov se kleti, podstrešja in stopnišča sploh ne ogrevajo, kar povzroči zmrzovanje temeljev in skrajšanje življenjske dobe hiše na splošno. Prav tako so stanovalci stanovanj v osrednjem delu stavbe deležni pomembne prednosti, saj lahko del toplote prejemajo iz sosednjih stanovanj. Dogaja se ravno obratno - v novogradnjah je veliko praznih stanovanj, zato se stene sosednjih prostorov hladijo, kar posledično pomeni dodatne stroške za izolacijo stanovanja.
S pravnega vidika je kotel last etažnega lastnika, kar pomeni, da se bo moral sam odločiti, kako pogosto bo to napravo servisiral. Kljub temu ne pozabite: kotel je zapletena naprava, ki zahteva poprodajne storitve vsaj enkrat letno, še bolje pogosteje. Treba je opozoriti, da storitev izvajajo specializirani servisni centri, cene teh storitev pa so nizke in bodo v celoti kompenzirane s pomembnimi prihranki pri računih za komunalne storitve.
Če povzamemo, postane jasno, da obstajajo prednosti in slabosti ogrevanja stanovanj. A prednosti je več, slabosti pa so bolj lastnosti, ki jih je načeloma mogoče odpraviti na različne načine.
Vsak človek želi nadzorovati svoje življenje, ne glede na to, kaj zadeva: družino in poslovni odnosi, vozni redi javni prevoz, cene bencina in dizelskega goriva, tarife za stanovanjske in komunalne storitve itd. Vsakdo sanja o namestitvi ogrevanja stanovanja v svojem domu.
Večina komponent življenja je izven človekovega nadzora, toda z razvojem civilizacije se pojavijo naprave, s katerimi lahko začnete nadzorovati temperaturo v stanovanju ali zasebni hiši.
Z razvojem plinske kotlovne in električne opreme (klimatske naprave, bojlerji) imajo prebivalci večstanovanjskih hiš možnost vgradnje ogrevanja stanovanj, kar vodi do pravi prihranek denar za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, in postane mogoče vzdrževati udobno temperaturo v dnevni sobi, kadar koli in kar koli želite, namesto da čakate na izročke iz ogrevalnih omrežij.
Postanovanjske (avtonomne) ogrevalne sheme
Razmislite o namestitvi ogrevalni kotli nima smisla uporabljati trdnih in dizelskih goriv, saj "ljubitelji" sami ne bodo želeli dvigniti svežnja drv ali vreče premoga z dvigalom v 9. nadstropje udobna temperatura«, in če bi želeli, jim sanitarno-epidemiološka postaja ne bo dovolila uresničiti te zamisli. Ostali sta dve možnosti.
Ogrevalni sistem s kondenzacijskim kotlom in sanitarno vodo.
Uporaba električne opreme: elektronska, indukcijska. Nove instalacije za ogrevanje vode, infrardeče ogrevanje prostori, sistem "topla tla", uporaba oljni radiatorji ali klimatske split sisteme. Vse električne možnosti veljajo, vendar imajo eno pomembno pomanjkljivost - visoko porabo električne energije in posledično - materialni stroški. Nima smisla razmišljati o ogrevanju stanovanja s sončnimi kolektorji, saj je to možno, a precej drago.
Najpogostejši način za organizacijo ogrevanja stanovanja je namestitev dvokrožnega plinskega kotla.
Vrste kotlov, ki se uporabljajo za ogrevanje
Obstaja več vrst takšnih kotlov: stenski, talni.
Stenski kotli so zasnovani za ogrevanje prostora do 300 m2. Set vsebuje enega ali dva obtočna črpalka, dve merilni napravi (manometer in termometer), varnostni sistem.
Talni kotli imajo večjo učinkovitost in moč, vendar so nekoliko dražji.
Takole izgleda stenski kotel ogrevalnega sistema.
Toplotne črpalke zrak-zrak in zrak-voda. Ta sistem zaradi svoje oblikovne značilnosti uporabljajo v zasebnih domovih in sami osebne parcele. V njej nujen pogoj je prisotnost zakonitega zemljišča, na katerem se bodo izvajala inštalacijska dela: inštalacijski razdelilniki, zračni krogi, zemeljski kolektorji, zemeljske sonde.
Najučinkovitejši način vgradnje toplotnih črpalk je vrtanje vrtine (zemeljska sonda). Vrtina je izvrtana do globine 50-150 m, kjer konstantna temperatura+10 stopinj. Za izdelavo takšnih vodnjakov je potrebno pripraviti posebno dokumentacijo v vseh obstoječih strukturah.
Namestitev zemeljskih kolektorjev ne vključuje vrtanja vodnjakov in vse se naredi preprosto: položijo polietilenske cevi s hladilno tekočino brez zmrzovanja do globine 2 metrov in črpalka črpa toploto v prostor. Glavni "glavobol" je napačen izračun, kako namestiti ogrevanje, tako da ima zemlja čas, da se poleti ogreje.
Od vseh obstoječe metode namestitev avtonomnega ogrevanja je najbolj "mirna" - namestitev split sistemov ali nakup oljni grelci. V obeh primerih je treba dokumentirati odklop od centralnega ogrevanja v toplovodnem omrežju in zamenjati električno napeljavo v stanovanju. Toda pred vgradnjo takšnega ogrevanja je treba povabiti strokovnjaka za inteligentno energetiko. Ta strokovnjak bo opravil meritve in izračunal pričakovane obremenitve hišne in stanovanjske električne napeljave.
Diagram solarnega split sistema.
Dobri strokovnjaki vedo, kako pravilno in kdaj opraviti meritve ter kakšne izračune je treba narediti za takšno ogrevanje. Lahko pa se zgodi, da »investirate« v udobje, pa vas bodo sosedje tožili, ker ste jim odvzeli možnost uporabe električnih naprav. Preden se lotite kakršnega koli ukrepanja, kaj šele napeljave ogrevanja stanovanja, morate vse dobro premisliti. Najprej morate pred ogrevanjem izračunati stroške električne energije in pričakovano temperaturo v prostoru. Upoštevati morate vse: lokacijo stanovanja (kotno ali v sredini), kako se hiša nahaja (južna in severna stran), toplotna izolacija oken in sten, število sob in pomožnih prostorov. Vse to bo izračunal energetik. Potrebno je, da vse podrobno opiše, saj lahko številke pokažejo, da "igra ni vredna sveče." In če upoštevate še muke (kakšne tegobe!) z dokumentacijo, potem »k hudiču«.
Ali je potrebno pridobiti dovoljenja ali ne?
Velika pomanjkljivost vgradnje ogrevanja stanovanj je registracija dovoljenj. Lahko greste sami skozi »kroge pekla«, vendar vam bo to dejanje vzelo del zdravja in življenja. Če je mogoče, najemite strokovnjake za namestitev plinska oprema in v pogodbi to navesti dovolilna dokumentacija sestavijo.
S takšnimi pogoji pogodbe se strinjajo le tiste organizacije, ki že imajo »natrpano pot v svojih pisarnah«. Vedo, kdo se mora »nasmejati« in koliko, da so dovoljenja hitro izdana. Nočete začeti namestitvenih del čez približno pet let.
Sončni kolektor za vgradnjo split sistema.
Za tiste, ki želijo samostojno pretehtati vse prednosti in slabosti obveznih dejanj, je tukaj približen diagram za izdelavo individualnega ogrevanja.
Pojdite v pisarno podjetja, ki oskrbuje vaš dom s toploto, se postavite v vrsto, preverite tehnično možnost odklopa s centralnega ogrevanja in napišite vlogo za odklop. Ta dejanja dovoljujejo veljavni predpisi. Vse vloge napišite v 2 izvodih: enega oddate organizaciji, drugega z vhodno številko obdržite. Če pišete v enem izvodu, ga lahko "spretni" zaposleni v podjetju preprosto izgubijo. Kako boš potem dokazal, da si napisal izjavo?
Pojdite v specializirano trgovino in izberite plinsko ali drugo opremo, ki vam bo olajšala življenje. Ne bojte se vprašati prodajalca in vprašati znova, če česa ne razumete.
Naročite utemeljitev pri certificirani organizaciji (imeti mora pravico opravljati tovrstne storitve) tehnične specifikacije za vgradnjo plinske ali druge opreme, ki ste jo našli v trgovini. Če se odločite za namestitev električne opreme, potem morate iti v Energosbyt. To je potrebno, da strokovnjaki izračunajo zmogljivosti vaše in domače električne napeljave.
Pojdi do gasilcev in napiši izjavo, da pridejo, pregledajo stanovanje in načrt namestitve opreme ter podajo mnenje. Ko je v diagramu namestitve opreme predviden koaksialni zračni kanal, je potrebno obiskati sanitarno in epidemiološko postajo in napisati ustrezno izjavo.
Z že pripravljen načrt inštalacijska dela, greste v specializirano montažno organizacijo in sklenete pogodbo za namestitev in vzdrževanje opreme.
Po inštalacijskih delih se ponovno obrnite na mestno plinsko službo in pokličite strokovnjaka, da zažene kotel in preveri vse (vlek, prezračevanje itd.). Mojster lahko vse uredi na kraju samem, potem vam ne bo treba iti v pisarno za plin.
Tistim, ki si niste premislili, da bi sami zaprosili za dovoljenja za takšno ogrevanje, lahko zaželimo mir in potrpežljivost.
Stroški storitev centraliziranega ogrevanja niso vedno upravičeni. Zaradi tega se lastniki pogosto odločijo za prehod na individualno ogrevanje ali ogrevanje stanovanj.
Kakšna je razlika med temi postopki in kaj o tem pravi zakon?
Glavni razlog, zakaj večina lastnikov stanovanj v večstanovanjski hiši želi preiti na individualno ogrevanje, je neskladje med stroški storitev in njihovo kakovostjo. Seveda je vsak primer edinstven.
na primer ogrevalna sezona povprečno se začne sredi oktobra in konča marca-aprila. Ampak, če imajo marca stene hiše čas, da se segrejejo in se mraz ne čuti tako jasno, potem je oktobra precej težko čakati na ogrevanje.
Hladilno sredstvo dobavlja naprava SPTE pri fiksni temperaturi, v bistvu neodvisno od tega, ali se hladilno sredstvo dovaja prek razdelilnika ali ne. Tudi ta temperatura ni vedno zadostna, čeprav v podjetju dejansko menijo, da je kurilna sezona odprta.
Omeniti velja tudi stanje ogrevalnih omrežij. IN večnadstropna stavba starega tipa so ti sistemi že dolgo izrabljeni, usedline soli in rje pa ne omogočajo vzdrževanja optimalnega dovodnega tlaka hladilne tekočine in posledično potrebnega prenosa toplote na izhodu.
Izkazalo se je, da je po navedbah družbe ogrevanje dobavljeno in storitev opravljena, plačilo za to se zaračuna v v celoti, a naročnik na izhodu prejme popolnoma drugačno stopnjo ogrevanja, ki ga plača.
Za to ne gre kriviti podjetij. Zemeljski plin za termoelektrarne se dobavlja dražje kot zasebnikom. Poleg tega je treba ogrevalne sisteme in toplovode vsako leto popraviti.
Tudi kotli so podvrženi obrabi in zahtevajo popravila, še posebej če upoštevamo, da je bila večina termoelektrarn zgrajena v času Sovjetske zveze. Poleg tega na raven kakovosti storitev vplivajo tudi toplotne izgube na toplovodih, kjer so brezvestni občani potrgali toplotno izolacijo.
Odprt vhod pri temperaturah pod ničlo, puščanje radiatorja, okvara ventila dvigalna enota in še veliko drugih odtenkov, ki niso vidni na površini, pomembno vplivajo na stroške in kakovost ogrevanja.
Individualno ogrevanje
Zakon nima nič proti temu, da priključite individualno ogrevanje. A najprej bomo morali rešiti vrsto tehničnih in pravnih težav, ki nas ovirajo.
Glavna težava prebivalcev, ki bi želeli namestiti avtonomne kotle, se skriva v strukturi njihovih hiš. Centralni sistem je neke vrste omrežje s skupnimi dvižnimi vodi, armaturami, cevovodi in števci. Onemogočanje ene celice lahko povzroči odpoved celotnega sistema, zato ga potrebuje temeljna sprememba. To je s tehničnega vidika.
S pravnega vidika je ogrevalni sistem v stanovanjski hiši skupna lastnina, kar pomeni, da imajo vsi stanovalci pravico razpolagati z njim v enakih deležih. In zato se vprašanje odklopa rešuje na skupščini v stanovanjski hiši.
Izključitev enega stanovanja iz sistema bo zmanjšala obseg skupne lastnine, zato vprašanja ni mogoče rešiti samo enostransko. Samoodklop ni naraven, opraviti ga morajo strokovnjaki, ki jih bo vodila ustrezna odločitev.
V katerih primerih soglasje sosedov ni potrebno?
Zgodi se tudi, da je vprašanje mogoče rešiti brez občnega hišnega sestanka. To se zgodi, ko ogrevalni sistem v hiši in vsi njegovi elementi v dokumentaciji niso označeni kot skupna last. Toda tudi to dejstvo ne pomeni, da bo samostojna zaustavitev naravna.
V tem primeru je potrebno pridobiti dovoljenje lokalne organizacije, ki opravlja storitve oskrbe z viri, saj bo med obnovo treba urediti potrdilo o registraciji hiše.
V njegovem tretjem razdelku so podrobne informacije o ogrevalnem sistemu. Zakon vsako spremembo in namestitev obravnava kot tehnično spremembo, ki mora biti vključena v tehnični potni list.
Postopek poteka bolje, če vsi prebivalci hiše želijo priključiti individualno ogrevanje.
Zahtevani dokumenti
Zakon določa, da ima vsak lastnik stanovanja pravico do individualnega ogrevanja in odklopa iz sistema centralnega ogrevanja.
Za dokončanje postopka mora lastnik zagotoviti:
- zaključek inženirskega podjetja o tehnični izvedljivosti ponovne opreme;
- pisno soglasje vseh stanovalcev stanovanja;
- dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanja;
- tehnični potni list stanovanja;
- izjava, sestavljena v prosti obliki.
Zakon zahteva tudi zagotovitev projekta kot enega glavnih dokumentov v paketu. Projekt razvijajo inženirji za oskrbo z vodo in toploto.
Projekt je vredno zaupati tudi strokovnjakom, ker bo prej ali slej samostojna pretvorba popravljena in razstavljena z vrnitvijo v centralno ogrevanje, dobro je, če se to zgodi, preden so sosedje spodaj poplavljeni zaradi nepravilne napeljave, napeljave ali rezanje cevi.
Projekt sestavljajo izključno strokovnjaki, ki izračunajo spremembe. Izračun določa, kakšen vpliv bo imela prihodnja zaustavitev na delovanje ogrevalnega sistema v hiši. Poleg tega strokovnjaki izvajajo toplotno-hidravlične izračune in izračune prenosa toplote iz dvižnega voda.
Če izračuni to pokažejo tehnična izvedljivost Izvedena je predelava ogrevanja, možen dogovor o projektu. Če se izkaže, da bo zaustavitev poslabšala rezultate ogrevanja v preostalih stanovanjih, najverjetneje projekt ne bo potrjen.
Možne ovire
Pridobiti dovoljenje za individualno ogrevanje, kot se sprva zdi, ni težko, v praksi pa se pojavljajo številne težave. Zakon o oskrbi s toploto (FZ-190) prepoveduje prehod na individualno ogrevanje, ne prepoveduje pa lastniku vgradnje kotlov za individualno ogrevanje.
Poleg tega dokument vsebuje popoln seznam tehnične lastnosti potrebno za pravilno namestitev.
Pri pridobivanju dovoljenj je treba v projektu upoštevati vrsto opreme in če projekt tehnično to dopušča to napravo, potem oblasti običajno ne zavrnejo namestitve.
Tehnična stran vprašanja
Ko prejmejo dovoljenja, preidejo na tehnično preopremo. Zakon dovoljuje, da demontažo starega sistema zaupajo le strokovnjakom. Algoritem delovanja je skoraj enak kot pri namestitvi kotlov za zasebne hiše, vendar si morate zapomniti nekaj tankosti.
Avtonomno ogrevanje v stanovanju pogosto izvajajo mini kotlovnice. Kotel je nameščen nad radiatorjem, tako da je nepooblaščeno kroženje vode v ogrevalnem sistemu moteno in je posebej prilagojeno z obtočno črpalko.
Nekateri kotli so takoj opremljeni s črpalnimi elementi, pa tudi varnostno skupino in ekspanzijski rezervoar. Ta vrsta je stroškovno učinkovitejša od ločene črpalke.
Zakon določa tudi vrsto kotla, ki se bo uporabljal v avtonomno ogrevanje. Njegova zgorevalna komora mora biti zaprta, mora biti opremljena avtomatski sistem zaustavitev, delovna temperatura vode ne sme preseči 95 stopinj in delovni tlak sistemi – 1 MPa.
Kot kaže praksa, je bolje uporabiti aluminijasti radiator, saj ima dober prenos toplote. Lahko pa porabite malo več in ste pozorni bimetalni radiatorji, ki trajajo veliko dlje in se ne bojijo vodnega kladiva.
Ožičenje se najpogosteje izvaja s plastičnimi cevmi.
Ogrevanje stanovanja
V prvem primeru gre za centralizirano ogrevanje, ki ga lastnik stanovanja namerava opustiti in preiti na individualno ogrevanje. V tem primeru na začetku ne govorimo o centraliziranem ogrevanju.
To se pogosto zgodi v novih stavbah, ko hiša ni priključena na centralni sistem in ima vsako stanovanje plinski dvokrožni kotel.
Ogrevanje stanovanja je koristno tako za investitorja kot za kupca.
Prvi prihrani denar za dvižne cevi in ožičenje, pa tudi čas za registracijo dodatno dokumentacijo. Drugi prejme ohišje z izbiro stopnje ogrevanja in časa, ko je to potrebno.
Obstajajo pa tudi primeri, ko kotel ni vnaprej nameščen in hiše začnejo obratovati, ne da bi rešili vprašanje ogrevanja.
Ko ni kotla
Zakon prebivalcem takih hiš ne prepoveduje vgradnje ogrevanja stanovanj v skladu z zahtevami požarna varnost in po lastni presoji. Toda na tej poti se še vedno pojavljajo številne težave.
Kotel na trda goriva je takoj nesprejemljiv. Prvič, v stanovanju ni prostora za premog in drva. Drugič, vzdrževanje takšnega kotla je pogosto in drago.
Nesprejemljivi so tudi sončni gorilniki, saj visoki ravni hrup in zmogljivost vsaj nekaj kubičnih metrov niso primerni za uporabo v stanovanju.
Neposredno ogrevanje z uporabo električne energije, vključno z uporabo infrardečih oddajnikov, ogrevana tla in klimatski sistemi so lahko precej dragi v primerjavi s plinom. Dobra alternativa je toplotna črpalka zrak-zrak.
Če je fasada hiše izolirana, se stroški z uporabo črpalke ali električne energije znatno zmanjšajo. Poleg tega se ogrevanje vklopi, ko to želite, in ne takrat, ko je potrebno po vsej hiši.
Če je kotel
Ogrevanje stanovanj v novih hišah je pogosto organizirano s plinskimi kotli. Dejansko ogrevanje na plin, na v tem trenutku, je najbolj donosna v primerjavi z vsemi drugimi vrstami.
Če pomislite, zakaj razvijalci zavračajo centralno ogrevanje in zakaj vam to koristi, lahko najdete očitne razloge.
Prvič, visoki stroški storitev centralnega ogrevanja so povsem upravičeni. Visok davek na plin za termoelektrarne, amortizacija opreme, popravilo in zamenjava toplovodov, toplotne izgube - vse to v eni ali drugi meri plača naročnik podjetja.
Če je v stanovanju nameščen kotel, teh težav ni, strošek ogrevanja pa bo ob enaki moči vsaj dvakrat cenejši.
Obstaja pa tudi več slabosti. Produkti zgorevanja se odvajajo s koaksialnimi zračnimi kanali do fasade (razen če je bila zasnova hiše prvotno optimizirana za ogrevanje stanovanja).
Sicer pa je za stanovalce takšnih hiš bolje, da v kurilni sezoni oken ne odpirajo več. Če je zasnova hiše vnaprej premišljena ta tip ogrevanje, nato pa se na fasado namestijo dovodi zraka, ki odstranijo odpadke, tako da lahko vsi kotli v hiši delujejo hkrati. polna moč v popolni varnosti stanovalcev.
Kotna in srednja stanovanja bodo porabila različne količine plina. In če centralno ogrevanje za takšne hiše reši problem z enakim stroškom plačila, potem bo plačilo odvisno le od posamezne moči kotla.
In končno, nevarnost plina, čeprav sodobni kotli opremljen z najnovejšo tehnično varnostjo. Tveganje, da kateri od stanovalcev ne bo kos opremi, še vedno ostaja.
Zaključek
Prekini povezavo z centralni sistem ogrevanje je možno le, če je odobren projekt, ki so ga predlagali strokovnjaki, in oprema, izbrana za ogrevanje, izpolnjuje vse zahteve, ki jih določa zakon.
Opravljanje takega dela brez dovoljenja ni samo nezakonito, ampak predvsem nevarno za lastno lastnino.
Pri hišah s stanovanjskim ogrevanjem je situacija enostavnejša: lastniki lahko vedno odprejo kurilno sezono, ko je to potrebno, in ogrejejo stanovanje, kolikor je potrebno.
Toda včasih tudi tehnično dobro premišljeno stanovanje (za individualno ogrevanje) ob nakupu nima opreme. Potem morate izbirati med alternativnimi možnostmi, kot so klimatski sistemi ali zračne črpalke.
S.L. Filimonov, izredni profesor, vodja oddelka " Pravna ureditev gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve", Državna akademija za izpopolnjevanje in prekvalifikacijo osebja za gradbeništvo in stanovanjsko-komunalne storitve Rusije, Moskva
Neskončno zvišanje tarif za komunalne storitve, zlasti za ogrevanje, je pripeljalo do dejstva, da je prebivalstvo začelo zavračati to vrsto storitev. Običajno se takšni pojavi pojavljajo na območjih, kjer organizacije za oskrbo z viri in upravljanje z njimi ne morejo potrošnikom zagotoviti komunalnih storitev (virov) ustrezne kakovosti. Vse pogosteje so se začeli pojavljati spori med lastniki prostorov - posamezniki, ki so potrošniki komunalnih virov (storitev), in organizacijami za oskrbo s toploto, pa tudi lokalnimi oblastmi.
Lastniki prostorov kupijo individualne (stanovanjske) ogrevalne naprave, jih sami namestijo ali uporabijo v skladu s 3. čl. 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije za odobritev reorganizacije v organe lokalne samouprave.
Za utemeljitev svojih dejanj se sklicujejo na čl. 546 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa mehanizem za spremembo in odpoved pogodbe o dobavi energije. V skladu s tem členom ima v primeru, da je naročnik po pogodbi o dobavi energije državljan, ki uporablja energijo za domačo porabo, pravico enostransko odpovedati pogodbo, pod pogojem, da o tem obvesti organizacijo za oskrbo z energijo in plača v celoti. za porabljeno energijo.
Civilna zakonodaja določa splošno pravilo v zadevah spremembe ali prenehanja prostovoljno prevzetih obveznosti - odpoved ali sprememba pogodbe se izvede s sporazumom strank, razen če zakon ne določa drugače.
Pravica do enostranske zavrnitve pogodbe se v civilnem pravu vedno obravnava kot izjema splošno pravilo.
Enostranski odstop od pogodbe je možen le v primerih, ko to izrecno določa zakon. V tem primeru velja čl. 546 Civilnega zakonika Ruske federacije vsebuje izjemo od splošnega pravila. Za odpoved pogodbe o dobavi energije posamezniku Dovolj je, da plačate prej porabljene vire in obvestite organizacijo, ki dobavlja vire, o enostranski zavrnitvi pogodbe. Pogodba o dobavi energije se šteje za odpovedano od trenutka takega obvestila. Posledično od tega trenutka naprej občan ne sme več plačevati toplotne energije. Formalno se pogodba šteje za prekinjeno, vendar državljan še naprej ostaja potrošnik toplotne energije, ker v svojih prostorih so grelni elementi (baterije) in so preko notranjega ogrevalnega sistema povezani z omrežji organizacije za oskrbo z viri.
Nekateri občani, ki so namestili individualne ogrevalne naprave, jih niti ne vklopijo in toplotno energijo porabijo brezplačno. Obstaja zloraba pravic.
V skladu s čl. 540 Civilnega zakonika Ruske federacije, v primeru, da je naročnik po pogodbi o dobavi energije državljan, ki uporablja energijo za domačo porabo, se pogodba šteje za sklenjeno od trenutka, ko je naročnik prvič dejansko priključen na predpisani način. povezano omrežje. In v sodni praksi od trenutka sprejema - plačilo za zagotovljeni vir. Tako občan ostaja naročnik in dejansko porablja toplotno energijo. To pomeni, da mora plačati dejansko prejeto količino energije v skladu s podatki energetskega knjigovodstva, razen če zakon, drugi pravni akti ali sporazum strank ne določajo drugače (544. člen Civilnega zakonika Ruske federacije).
Zato mora potrošnik za prekinitev pogodbe o dobavi energije prenehati uporabljati toplotno energijo, za to pa se mora odklopiti od priključenih omrežij organizacije za oskrbo s toploto ali odklopiti grelne elemente v zaprtih prostorih od dvižnih vodov. Prva možnost je nerealna, ker hišna omrežja so v skupni lasti vseh lastnikov prostorov in je za takšno hišo potrebno pridobiti soglasje vseh lastnikov. Zaradi tega vsi lastniki ne bodo prejeli toplotne energije. Možno pa je, da bodo vsi lastniki opustili centralizirano ogrevanje in prešli na individualno ogrevanje stanovanj. V praksi taki primeri niso več osamljeni in zanje obstajajo sodni precedensi.
Druga možnost je pogojno možna. Za njegovo izvedbo je treba ugotoviti, ali grelni elementi (baterije) v prostorih lastnika pripadajo skupni lastnini stanovanjske hiše. Na to vprašanje odgovarja 6. člen vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491 »O odobritvi pravil za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši in pravil o spremembi višine pristojbin za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in opravljanja upravniških del, vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši slabe kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje" (v nadaljnjem besedilu Pravila), - je vključeno v skupno lastnino interni sistem ogrevalni sistem, sestavljen iz dvižnih vodov, grelnih elementov, regulacijskih in zapornih ventilov, skupnih (skupnih hišnih) merilnih naprav za toplotno energijo ter druge opreme, ki se nahaja v teh omrežjih.
Tako je grelni element (baterija) obvezna povezava v toplotnem krogu stavbe in spada v skupno lastnino. Kot je razvidno iz točke 6 Pravilnika, je hišni ogrevalni sistem sestavljen iz heterogenih elementov in skupaj tvorijo eno celoto, ki se uporablja v skladu z splošni namen.
Na podlagi čl. 134 Civilnega zakonika Ruske federacije, če heterogene stvari tvorijo eno celoto, kar kaže na njihovo uporabo za splošne namene, se štejejo za eno stvar (kompleksna stvar).
Učinek posla, sklenjenega glede kompleksne stvari, se razteza na vse njegove sestavine, če ni s pogodbo drugače določeno.
Izklop grelnih elementov je načeloma mogoč, vendar bo to povzročilo zmanjšanje celotnega premoženja.
Zdaj je treba ugotoviti, kdo ima pravico izdati dovoljenje za izklop grelnega elementa in ali je to delo povezano z obnovo opreme v stanovanjskih prostorih?
Prenova stanovanja je namestitev, zamenjava ali prestavitev komunalna omrežja, sanitarna, električna ali druga oprema, ki zahteva spremembe tehničnega potnega lista stanovanjskih prostorov (člen 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Rekonstrukcija in / ali prenova stanovanjskih prostorov se izvaja v skladu z zahtevami zakona v soglasju z lokalnim samoupravnim organom na podlagi njegove odločitve (26. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Opozoriti je treba na dejstvo, da čl. 25 stanovanjskega zakonika Ruske federacije predvideva le namestitev, zamenjavo ali prenos komunalnih omrežij, ne pa tudi njihovega zmanjšanja. Odločanje o zmanjšanju skupnega premoženja ni v pristojnosti lokalne samouprave.
V skladu s 3. delom čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je zmanjšanje skupne lastnine v stanovanjski hiši možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tej stavbi z njeno rekonstrukcijo.
Pojma sanacije in rekonstrukcije sta dva različna pravna instituta in ju urejajo različni predpisi. Posledično zmanjšanje skupnega premoženja ne predstavlja rekonstrukcije in lokalne samouprave nimajo pravice dajati soglasja za tovrstna dela.
Mehanizem enostranske odpovedi pogodbe o dobavi energije je trenutno sporen, v praksi pa je dvoumen. sodna praksa. Na primer: lastnik prostorov dolgo obdobječas ne prejema toplotne energije ali pa jo prejema neustrezne kakovosti. V skladu z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 23. maja 2006 št. 307 "O postopku zagotavljanja komunalnih storitev" se mu ponovno izračuna plačilo za neopravljeno storitev ali za opravljanje storitve neustrezne kakovosti. . Toda zaradi tega lastnik ni nič toplejši. Lastnik se obrača na različne organe in povsod dobi enak odgovor - ni sredstev za posodobitev
tey in kurilnica. Posledično se lastnik odloči sam ogrevati svoje prostore. Pridobi posameznika grelna naprava, ga samostojno namesti in noče plačati centralizirane oskrbe s toploto. Upravljavec ali organizacija, ki dobavlja vire, prisili lastnika, da plača za porabljeno storitev (vir), ker ni izključeno iz omrežij daljinskega ogrevanja. Takšna situacija lastniku ne ustreza in enostransko prekine pogodbo o dobavi energije ter zaprosi lokalne samouprave za pridobitev dovoljenja za obnovo opreme stanovanja. Za izvedbo rekonstrukcije soglasodajalcu na lokaciji stanovanjskega prostora, ki se obnavlja, predloži naslednje dokumente:
1. vloga za reorganizacijo v obliki, ki jo odobri vlada Ruske federacije;
2. lastninske listine za stanovanjske prostore, ki se spreminjajo (izvirniki ali notarsko overjene kopije);
3. projekt rekonstrukcije stanovanjskega prostora, izdelan in izveden po predpisanem postopku;
4. tehnični potni list stanovanjskih prostorov, ki se spreminjajo;
5. sklep organa za varstvo arhitekturnih, zgodovinskih in kulturnih spomenikov o dopustnosti prezidave stanovanjskega prostora, če je ta stanovanjski prostor oziroma hiša, v kateri se nahaja, arhitekturni, zgodovinski ali kulturni spomenik.
Organ, ki izvaja soglasje, nima pravice zahtevati predložitve drugih dokumentov razen zgoraj navedenih. Formalno bi moral lastnik dobiti odločbo o soglasju, vendar se mu soglasje za rekonstrukcijo zavrne iz naslednjih razlogov:
■ izklop grelnega telesa povzroči zmanjšanje skupnega premoženja, zato je odločitev o zmanjšanju skupnega premoženja v pristojnosti občni zbor in potrebno je 100% soglasje vseh lastnikov;
■ zmanjšanje skupnega premoženja je možno le pri rekonstrukciji, ne pa pri sanaciji;
■ izklop grelnega telesa poruši toplotno ravnovesje hiše;
■ porušen je toplotni režim kotlovnice;
■ pri izklopljeni stanovanjski ogrevalni napravi pride do izrazitih temperaturnih sprememb na nosilnih konstrukcijah objekta, kar lahko povzroči njihove poškodbe. Organ, ki izvaja odobritev, se sklicuje na Odlok Gosstroja Rusije z dne 27. septembra 2003 št. 170 »O odobritvi pravil in predpisov tehnično delovanje stanovanjski sklad": "str. 1.7.2. Ponovna oprema in prenova stanovanjskih stavb in stanovanj (sob), ki vodi do poškodb ali uničenja nosilne konstrukcije zgradbe, motnje inženirski sistemi in (ali) opremo, nameščeno na njem, poslabšanje varnosti in videz fasade, kršitev protipožarnih naprav ni dovoljena.”
Pri tem je treba biti pozoren na dejstvo, da je eden od pogojev za zavrnitev soglasja neskladnost projekta rekonstrukcije z zahtevami zakona. Koncept "pravnih zahtev" je raztegljiv koncept. Tisti. projekt mora biti skladen tako z zahtevami stanovanjske, urbanistične in civilne zakonodaje kot tudi z drugimi predpisi, izdan v podporo tem zakonodajnim aktom. Po čl. 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije mora biti prenova stanovanjskih prostorov izvedena v skladu z zahtevami zakona. Ta vrsta dejavnosti ne smejo odstopati od pravic drugih lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.