Kaj morate vedeti pri najemu stanovanja? Pomembne značilnosti in pogoji, kako pravilno najeti stanovanje

Danes obstaja veliko agencij, ki ponujajo najem in najem stanovanj. Posredniki sodelujejo z lastniki nepremičnin, pa tudi s tistimi, ki jih želijo najeti. Vendar pa vsi ne vedo, kako pravilno najeti stanovanje. To je točno tisto, kar je obravnavano v članku.

Preko agencije

Ko se ljudje prvič soočijo z najemom nepremičnine, se običajno obrnejo na posebna podjetja. Najbolje je izbrati organizacijo na podlagi priporočila družine ali prijateljev. Kako najeti stanovanje preko agencije? Strokovnjaki morajo poiskati primerno namestitev, zato je pomembno, da določite svoje zahteve.

Nato se izberejo ustrezne možnosti in se dogovori za ogled nepremičnine. V teh primerih morajo stranko spremljati strokovnjaki agencije. In pri sestavljanju sporazuma vodijo vsa pogajanja. Zaposleni v agenciji svetujejo o zanimivih vprašanjih.

Strokovnjak preveri nepremičninske dokumente. Če je vse pravilno, se sklene najemna pogodba, sestavi se potrdilo o prevzemu, ki vsebuje popis stanovanjske nepremičnine. Strokovne storitve običajno stanejo 50-100 % mesečne cene stanovanja.

Vrste goljufij

Kako pravilno najeti stanovanje, da bo transakcija opravljena v skladu z zakonom? Tukaj je nekaj pogostih goljufij, ki se jim morate izogniti:

1. Fotografije niso prave. Posebno pozornost je treba nameniti primerom neskladja med ceno najema stanovanja in njegovim popravilom. Če slike prikazujejo luksuzno notranjost, cena pa je povprečna ali nižja od tržne, potem gre verjetno za prevarante. Lahko rečejo, da je to stanovanje oddano, in priporočijo drugega. Če želite preveriti, ali so fotografije posnete z drugih spletnih mest, lahko ugotovite ujemanja s storitvijo Google Images. Lažni oglasi so ustvarjeni za ustvarjanje baze strank.
2. Stanovanje je fiktivno. Pri izpolnjevanju pogodb je treba biti previden. Pomembno je, da preverite vse podatke, tudi če je transakcija opravljena s pomočjo nepremičninskega posrednika. Pogosto so primeri, ko naslovi, zapisani v pogodbi, ne obstajajo in morajo ljudje plačevati najemnino brez stanovanja. V tem primeru imate pravico do enostranske odpovedi najemne pogodbe z dopisom najemodajalcu. Obstajajo tudi primeri, ko strankam za plačilo zagotovijo najemodajalske številke, vendar se z njimi ne pogajajo in jih ne spremljajo.
3. Plačan pregled. Nihče ne more zahtevati denarja za ogled nepremičnine. Če to ponuja nepremičninar, potem tako služi denar in ga posli ne zanimajo. Popotniki iz majhnih mest in vasi pogosto nasedejo tem trikom.
4. Preprodaja stanovanja. Najemniki ne morejo preseliti ali začasno zasesti drugih ljudi, niti ne morejo vzeti depozita, pristojbine ali provizije. Kako najeti stanovanje od lastnika? Preveriti morate svoje dokumente o stanovanjski pravici.
5. Ponudba za nakup baze strank. Tistim, ki želijo najeti nepremičnino, je na voljo dostop do spletne baze lastnikov. Nepremičninski posrednik vas lahko prepriča, da se baza podatkov posodablja vsak dan, vendar se po dostopu do nje ugotovi, da so informacije zastarele.

Na svojem

Kako najeti stanovanje brez posrednikov? Če želite to narediti, morate iskati oglase lastnikov in ne nepremičninskih podjetij. Če vam je predlog všeč, se morate dogovoriti za sestanek in si ogledati nepremičnino.

Oglase lahko iščete v časopisih in na internetu. Izobešeni so tudi na avtobusnih postajališčih. Čeprav tudi v tem primeru obstaja veliko nevarnosti, se marsikdo še vedno ne želi obrniti na nepremičninarje.

Prednosti in slabosti zaposlovanja brez posrednikov

Najem nepremičnine brez vključevanja posrednikov ima prednosti in slabosti. Če želite ugotoviti, kako naprej, morate preučiti vse strani vprašanja. Samoodstranitev ima naslednje prednosti:

1. Prihranki zaradi odsotnosti dodatnih stroškov za posredovanje.
2. Skupno najemanje s prijatelji in delitev zneska plačila.
3. Pogajanje z lastnikom in znižanje plačila.

Vse te točke vam bodo pomagale prihraniti veliko denarja pri nakupu najetega stanovanja. Toda slaba stran je tveganje goljufije. Druge slabosti vključujejo:

1. Težko najti primerno stanovanje.
2. Možnost konfliktov z najemodajalcem.
3. Tveganje deložacije.
4. Pomanjkanje jamstev za pravice.

Kje iskati?

Kako pravilno najeti stanovanje in med številnimi možnostmi izbrati najprimernejšega? Obstaja več storitev, ki vam bodo zelo olajšale iskanje:

1. Avito in Domofond. To je bogata zbirka nepremičnin različnih vrst in kategorij. Če se želite seznaniti s predlaganimi stanovanji, morate med oglasi izbrati razdelek »zasebno«. Določite lahko število sob in želene metro postaje. Nastavite lahko opozorila o novih seznamih.
2. "Yandex.Nepremičnine". Storitev omogoča nastavitev največjega števila iskalnih pogojev. Oglasov je malo, a pogosto zanimive ponudbe.
3. Domačini, "Najamem" in druge skupnosti na družbenih omrežjih. To je odlična možnost za tiste, ki želijo najeti sobo. Takšna spletna mesta pogosto zaračunavajo pristojbino za dostop do baze podatkov. Oglase lahko iščete v tematskih interesnih skupinah.
4. CIANOGEN. Ta velika baza podatkov o stanovanjih vključuje številne ponudbe stanovanj. Posredniki za to ne zaračunajo provizije.

Preverjanje lastnika

Kako najeti stanovanje sami in prvič? Če želite to narediti, morate preveriti pravno čistost nepremičnine. Lastnik mora zahtevati naslednjo dokumentacijo:

1. Potrdilo o lastništvu.
2. Pogodba o lastninskih pravicah.
3. Potni list.
4. Notarsko overjeno pooblastilo, če se transakcija izvede prek predstavnika lastnika.

Pomembno je preveriti, ali ni dolgov na računih za komunalne storitve. Preverjanje položnic in števcev električne energije in vode se izvede pred sklenitvijo pogodbe.

Lastniško dovoljenje

Če ima nepremičnina več lastnikov, je potrebno soglasje vseh (po dopolnjenem 14. letu starosti). Najemna pogodba mora vsebovati podpise lastnikov ali podpis pooblaščene osebe, ki ima posebno pooblastilo.

Pri najemu sobe v skupnem stanovanju potrebujete dovoljenje sosedov. To je skrb najemodajalca. Predložiti mora dokument, ki potrjuje pravico do uporabe tega stanovanja. To bo odpravilo morebitne konflikte.

dogovor

Kako najeti stanovanje, ne da bi vas prevarali? Pazljivo morate preveriti dokumentacijo. Najemna pogodba mora vsebovati naslednje podatke:

1. Polno ime in podatki o potnem listu lastnika in najemnika.
2. Plačilo najemnine.
3. Pogoji za spremembo pristojbin.
4. Število obiskov lastnika na pregled.
5. Osebe, ki lahko živijo pri najemniku.
6. Rok zapadlosti.
7. Pogoji za prekinitev pogodbe.
8. Opis stanovanja: naslov, površina, število sob.

V vsakem primeru je pogodba individualna, standardne oblike ni. Pomembno je, da vsebuje pravice in obveznosti strank.

Popis premoženja

Označuje nepremičnino, preneseno na najemnika za začasno uporabo. Popis je priloga k pogodbi. Vključevati mora pohištvo, gospodinjske aparate, perilo, kuhinjske pripomočke, posodo, preproge itd. Če se izgubijo ali poškodujejo predmeti, ki niso navedeni v popisu, jih lastnik ne more vrniti.

Srečanje s sosedi

Kako pravilno najeti stanovanje, da v prihodnosti ne pride do nepredvidenih situacij? Moral bi spoznati svoje sosede. Tako bo mogoče ugotoviti, ali stanovanje dejansko pripada določeni osebi. Sosedje vam lahko povedo, kdo je živel prej in kako pogosto se stanovalci menjajo. Če je hiša nova, lahko obiščete lokalni stanovanjski urad in ugotovite ime lastnika ter druge informacije, ki vas zanimajo.

Pravice in obveznosti strank

V skladu z ruskimi zakoni se tekoča popravila v prostorih, na primer puščanje pip, odluščene tapete ali počene vodovodne napeljave, popravijo na stroške najemodajalca. Zato je treba navesti, da je treba odpravo napak v prostorih opraviti na stroške lastnika nepremičnine, na primer z mesečnim plačilom.

Če to v pogodbi ni določeno, bo moral delodajalec pomanjkljivosti odpraviti sam. Lastnik lahko preveri stanje hiše, vendar to ne pomeni, da lahko pride kadarkoli - dogovoriti se morate, kdaj in kako bo prišlo do stika.

Pravila najema

Kako najeti stanovanje, če je najdenih več primernih možnosti? Pomembno je preveriti dokumente in razpoložljivost kontaktnih podatkov. Stanovanje mora imeti internetno povezavo: morate izvedeti pravila za plačilo te storitve.

Med pregledom prostorov morate preveriti stanje vodovodne in električne napeljave. Glavna stvar je, da se vtiči ne izločijo s povezavo minimalnega nabora naprav. V sobi ne sme biti ščurkov, hroščev in drugih žuželk.

Kako dolgoročno najeti stanovanje? Ko načrtujete daljše bivanje, morate razjasniti vse podrobnosti. Ni treba hiteti. Če so bile ugotovljene kakršne koli pomanjkljivosti, morate ugotoviti, na čigave stroške bodo izvedena popravila in odprava. Pomembno je, da si zapišete številke za klic v sili za različne težave. Treba je rešiti vprašanje pohištva. Ker so cene najemnin na trgu nestabilne, je nezaželeno podpisovati pogodbe za daljše obdobje za fiksno ceno.

Ob podpisu dokumenta lastnik prostora izroči komplet ključev, ki jih je treba preveriti. Običajno je pogodbeno obdobje 1 leto minus 1 dan. To je kratkoročni najem in zmanjšuje verjetnost vselitve sonajemnikov. Za podaljšanje pogodbe morate pogodbo podpisati en mesec pred datumom poteka.

"da bi razumeli, kako poceni in varno najeti stanovanje v Moskvi.

Kje iskati stanovanje in koliko
ona stoji

Zdaj najem enosobnega stanovanja ekonomskega razreda v Moskvi stane 28–30 tisoč rubljev na mesec. Za ta denar je na voljo stanovanje s standardno prenovo in vsem potrebnim pohištvom. Najbolj dostopna stanovanja na jugu in jugovzhodu Moskve. Tam lahko najamete enosobno stanovanje za povprečno 28 tisoč rubljev, dvosobno stanovanje za 38 tisoč rubljev. Stroški v vzhodnem okrožju so nekoliko višji: 29 tisoč rubljev za enosobno stanovanje, 40 tisoč rubljev za dvosobno stanovanje. Nizka najemnina je predvsem posledica slabih okoljskih razmer. Kljub temu je njihova infrastruktura razvita in je vse potrebno za življenje.

Na severovzhodu enosobno stanovanje stane povprečno 32 tisoč rubljev, dvosobno stanovanje 40 tisoč rubljev. Na severozahodu: 33 tisoč rubljev in 43 tisoč rubljev. Na severu so številke enake.

Najdražja okrožja so jugozahodno, zahodno in osrednje. V prvih dveh je povprečna cena najema enosobnih stanovanj 34 tisoč rubljev, dvosobnih stanovanj - 45 tisoč rubljev. V najdražjem, osrednjem okrožju, se enosobno stanovanje ekonomskega razreda najame za povprečno 37 tisoč rubljev, dvosobno stanovanje - za 48 tisoč rubljev.

Kdaj iskati stanovanje

Tradicionalno se vroča sezona začne konec poletja in jeseni, ko se povpraševanje poveča zaradi tistih, ki vstopajo na univerze in prihajajo v Moskvo na delo. Posledično so poceni ponudbe izprane, kar vodi do višjih stopenj. A letos je situacija ugodna za pogajanja. Zdaj je na trgu veliko konkurenčnih ponudb in lastniki so pripravljeni popustiti. Nekateri najemniki se odločijo za iskanje novega stanovanja, ker so se pojavile podobne ponudbe, a po ugodnejši ceni. To stanje je še posebej opazno v dragem segmentu, kjer so visoke zahteve glede stanovanj.

Najprimernejši čas za iskanje stanovanj je pomlad in poletje do sredine julija. V tem obdobju je na najemniškem trgu zatišje, zato se lastniki pogosto odrečejo ceni do 2-3 tisoč rubljev, včasih pa se lahko stroški znižajo za do 15%.

Toda v vsakem letnem času obstajajo ponudbe lastnikov, ki so zaradi nujnosti transakcije pripravljeni priznati stroške najemnine (na primer, če morate v tujini in najeti stanovanje v kratkem času).

Kako preveriti lastnika

Da bi se izognili goljufom, morajo najemniki zahtevati lastninske dokumente za stanovanje. Zagotoviti morate, da ima oseba, ki oddaja nepremičnino, pravico do tega. Prav tako je vredno zahtevati potrdila o plačilu stanovanja in preveriti, koliko prijavljenih oseb je tam navedenih. Če lastnik trdi, da živi sam, na računu pa je navedeno nasprotno, bodite previdni.

Preden se vselite v stanovanje, morate preveriti vse: pohištvo, gospodinjske aparate in vodovod. Če je lastnik čez kavč vrgel odejo, si vzemite čas in preverite oblazinjenje. Zgodi se, da so nekatere nepopolnosti pokrite z odejo.

Kaj napisati v pogodbi

V najemni pogodbi mora biti določena nepremičnina, ki se daje v najem. Bolje je, da naslov stanovanja navedete v celoti. Poleg tega morate zabeležiti ključna vprašanja: obdobje najema (namestitve), znesek in postopek plačila, pogostost popravkov plačil, na čigave stroške bodo izvedena popravila, pa tudi možnost zadrževanja hišnih ljubljenčkov.

Pogodbo je povsem mogoče prenesti na internetu in brez pomoči nepremičninarja. Če želite izbrati običajen vzorec, morate upoštevati pravila.

–Priporočljivo je gledati predvsem specializirana pravna sredstva.

–Ni slabo za oceno ustreznost dokumenta. Če omenja na primer Civilni zakonik RSFSR, je vredno razmisliti.

–Preletite besedilo. Samo zato, ker je preveč "legalističen" (dolgi stavki s preveč tehnične terminologije), še ne pomeni, da je pravi za vas. Bolje je uporabiti vzorec, ki ga je mogoče razumeti.

Z nekaj pravnega znanja se da dokazati obstoj ustne najemne pogodbe. V prid temu se lahko sklicujemo na obnašanje strank: če je ena dala drugi vsak mesec 5. isti znesek (in to seveda lahko dokaže), potem se lahko sodišče strinja, da to ni zgolj naključje. A sodno reševanje v takšni situaciji je pot vztrajnih in strastnih ljudi. Hkrati ne smemo pozabiti, da se v obravnavani situaciji na sodišču ne bo mogoče sklicevati na pričevanja prič - le na pisne in druge dokaze.

Kdo izvaja popravila

Običajno stroške rednih popravil (menjava žarnice, barvanje stene po otroških vajah risanja) nosi najemnik. Odškodnino za takšna popravila lahko zahtevate le, če je to izrecno navedeno v pogodbi.

Privzeto mora večja popravila opraviti lastnik stanovanja. Če bi to moral storiti najemnik, lahko zahteva nadomestilo stroškov. Vendar je priporočljivo, da je to navedeno v pogodbi.

Če se kakšna oprema pokvari, potem morate pogledati, ali je najemnik kriv za to, kar se je zgodilo. Če dokažete, da je stol razpadel zaradi termitov in ne zato, ker je vanj sedel vaš prijatelj sumoborec, vam lastniku ne bo treba plačati ničesar.

Najem stanovanja je cela znanost in ko se prvič srečate z iskanjem stanovanja, obstaja velika nevarnost, da boste padli v roke prevarantov. Torej, na kaj moramo biti pozorni, katere dokumente preveriti in na kaj moramo biti pozorni pri najemu stanovanja.

Najem stanovanja je cela znanost in ko se prvič srečate z iskanjem stanovanja, obstaja velika nevarnost, da boste padli v roke prevarantov. Torej, na kaj moramo biti pozorni, katere dokumente preveriti in na kaj moramo biti pozorni pri najemu stanovanja.
Študija cen na trgu najemnih stanovanj
Ste našli oglas, ki ponuja stanovanje za 25 tisoč rubljev v središču Moskve z dobro prenovo? Pozabi nanjo, ne obstaja. Pokličete na navedeno številko in najverjetneje vam bodo rekli, da je že oddano, lahko pa razmislite o drugi odlični možnosti. To bo stanovanje dražje od navedene cene in veliko slabše. Tako brezvestni nepremičninarji zvabijo stranke.

Da bi razumeli, katera cena najema je primerna in katera sumljivo poceni,. Analizirajte oglase za najem na območju, ki vas zanima, pokličite navedene številke, da preverite resničnost stanovanj, in po nekaj urah boste že razumeli, da za 25-30 tisoč rubljev v vrtnem obroču ne boste najeli ničesar dostojnega, toda v stanovanjskih območjih je to Mogoče.

Ne nasedajte trikom prevarantov
V 95% primerov boste še vedno imeli opravka z nepremičninskim posrednikom. Tudi če stanovanje iščete sami, bo posrednik skoraj zagotovo lastnik. Obstajajo prevaranti, ki vam pod imenom nepremičninski posrednik ponudijo ogled stanovanja za denar (stanovanje je preprosto čudovito in ga boste zagotovo želeli najeti) ali pa vam ponudijo nakup baze lastnikov, ki oddajajo stanovanja (takrat lahko neposredno sklenejo pogodbo in jim ni treba plačati provizije nepremičninarju). Seveda je vse to potegavščina.
Prav tako ne sodelujte z agenti, ki vam kažejo lažne fotografije, v resnici pa so stanovanja popolnoma drugačna. Če je v tej zadevi nepošten, lahko prevara v drugi.

Preverite dokumente lastnika
Ko vam je stanovanje všeč in že mislite, da ste našli pravega, obvezno zahtevajte dokumente. Preveriti morate potrdilo o lastništvu stanovanja, potni list in potrdila o plačilu komunalnih storitev.
- Potrdilo o lastništvu
Kaj iskati? Prvič, podatki v tem dokumentu in v potnem listu se morajo ujemati. Drugič, na ta način se boste prepričali, da je to res lastnik nepremičnine. Stanovanje lahko pokaže kdorkoli - nepremičninar, sosed, sorodnik, vendar morate le podpisati pogodbo z lastnikom ali z osebo, ki ima notarsko overjeno pooblastilo lastnika. V nasprotnem primeru bo naslednji dan po praznovanju vselitve prišel pravi lastnik stanovanja in vas preprosto vrgel ven. In izgubili boste ves denar, ki ste ga že plačali.
Bodite pozorni tudi na število lastnikov. Če jih je več, je za oddajo stanovanja potrebno pisno soglasje vseh lastnikov. Posledica bo približno enaka - na primer, prišla bo bivša žena, rekla, da je nihče ni vprašal, in dala en dan za izselitev. Skoraj zagotovo gre za zaroto med njima, saj bosta dobila ves vaš denar.
- potrdila o plačilu komunalnih storitev
V svojih potrdilih si oglejte podatke o dolgovih za prejšnje mesece. Če je, potem zahtevajte vračilo dolga. V nekem trenutku vam bo bodisi lastnik želel pripisati ta znesek, bodisi, če govorimo o velikem dolgu, bodo komunalna podjetja začela groziti, da vam bodo izključila svoje storitve.

Previdno preglejte stanovanje

To je še en korak pred sklenitvijo pogodbe. V stanovanju morate preveriti vse - ali gospodinjski aparati delujejo, ali pipa pušča, ali so noge kavča ali naslonjala za roke polomljene. Vsi podatki o stanju stanovanja morajo biti zapisani v potrdilu o prevzemu nepremičnine. Pogosto v naglici nepremičninski posredniki ali lastniki sami napišejo standardno besedilo "v zadovoljivem stanju" ali "v dobrem stanju". Bolje je, da vse natančno zabeležite, da vam kasneje ne bo treba povrniti stroškov prvotno popraskanega laminata.

Ne glede na to, ali pogodbo sklene nepremičninar ali ste vzeli standardno iz interneta, vzemite si čas in jo natančno preučite. V pogodbi morate preveriti polno ime in podatke o potnem listu lastnika nepremičnine, naslov stanovanja, navesti obdobje najema in stroške, pogoje za revizijo najemnine, pogoje in postopek za predčasno prekinitev pogodbe in kazni ter celo število obiskov lastnika. Torej, če pozabite na to točko, lahko lastnik zlahka pride k vam vsaj vsak dan, menda preverit. Malo je verjetno, da boste to zdržali in se odločili za odselitev, kar pomeni, da vam bodo zaradi odpovedi pogodbe naložene sankcije. Ali pa, če ustno rečete, da boste živeli z mačkom, pa tega ne zapišete v pogodbo, lahko to nekega dne postane razlog za vašo deložacijo. In ne pozabite na najbolj podroben popis nepremičnine v aneksu k pogodbi - prevzemni list

Ocenite ustreznost lastnika

Karkoli lahko rečete, v vsakem primeru boste morali komunicirati z lastnikom. Recimo, da nakažeš plačilo na kartico, ampak ... pipa se pokvari, v nabiralnik pride pismo in sosedje se ponudijo, da bodo dali čip za zaporo. Da, in število obiskov je lahko omejeno v pogodbi, ne pa tudi števila klicev. Nekatere babice, ki najemajo stanovanja, menijo, da je njihova dolžnost, da preveč obsesivno skrbijo za najemnike. Vse to je mogoče razumeti ob srečanju z lastniki in tehtanju, ali se lahko s tem sprijazniš.

Plačilo prvi mesec, depozit, provizija

Morate razumeti, da morate pri najemu stanovanja takoj pripraviti tri zneske - plačilo za prvi mesec, polog in provizijo nepremičninarju.
Lastniku plačate varščino, običajno v višini mesečne najemnine. Nekateri lastniki se strinjajo, da bodo plačilo razdelili na dva meseca. Varščina je nekakšna zaščita lastnika, saj je lahko tudi ogoljufan. Kaj pa, če vzamete vso opremo in se izselite iz stanovanja ali uničite vse pohištvo? Varščino vrnemo ob koncu najema (če ni nič poškodovano) ali pa po dogovoru s tem zneskom preživite zadnji mesec.
Provizija gre nepremičninarju, vi pa jo plačate. Običajno le pri najemu dragega stanovanja lastnik plača agenta. Znesek je lahko različen - 10% mesečne cene najema ali 100%.

Kako oddati stanovanje brez posrednikov? Kakšne so značilnosti najema stanovanja preko agencije? Koliko bom zaslužil, če oddam stanovanje ali sobo za daljši čas?

Pozdravljeni vsi, ki ste se ustavili! V stiku, strokovnjak iz priljubljene spletne revije "HeatherBober" - Denis Kuderin.

Danes bomo govorili o tem, kako kompetentno, varno in donosno oddajati stanovanje. Članek bo koristen vsem, ki imate dodatne nepremičnine, na katerih želite ustanoviti svoje malo podjetje.

Na koncu članka vas čaka zajamčeni bonus - pregled najbolj zanesljivih podjetij v Ruski federaciji, ki vam bodo pomagala oddati svojo nepremičnino pod najugodnejšimi pogoji za njenega lastnika.

1. Oddajanje stanovanja kot posel

Če imate poleg tistega, v katerem živite, še stanovanje in ta življenjski prostor miruje in žre denar za vzdrževanje, ga lahko vedno spremenite v vir dodatnega dohodka.

Hkrati se boste morali potruditi le na začetni stopnji - pripravi nepremičnine za najem in iskanju najemnikov. In potem bo vaša edina naloga pravočasno prejemanje redne najemnine. Idealen primer pasivnega dohodka je "sedimo in denar teče."

Res je, še vedno boste morali občasno spremljati stanje stanovanja, pravočasno odpraviti težave in okvare ter spremljati stopnjo zvestobe stanovalcev. Če pa želite, lahko ta del dela prenesete na družbo za upravljanje nepremičnin.

V tej situaciji lahko najamete stanovanje in greste v tujino, v vas k dedku ali na južno obalo Krima za stalno prebivališče. V tem primeru bodo vse skrbi glede najema prenesene na zaupanja vredno osebo, vi pa boste morali samo dvigniti denar z računa in ga porabiti po lastni presoji.

O tem, kaj pomeni profesionalec, preberite v ločenem članku.

Glavna stvar pri najemu stanovanja je pravilno oceniti donosnost tega podjetja. Pri oddaji nepremičnine za začasni najem morate upoštevati vse dejavnike, ki lahko tako ali drugače vplivajo na strošek najema: le v tem primeru boste lahko postavili ustrezno tržno ceno najema.

Prav tako se morate vnaprej odločiti, ali boste delovali neodvisno ali boste v postopek vključili profesionalne nepremičninarje. Obe možnosti imata svoje prednosti in slabosti.

Osnovno pravilo je naslednje: če morate zdaj oddati stanovanje - odhajate, nujno potrebujete denar - je bolje, da pritegnete agente iz zanesljive nepremičninske družbe ali z brezhibnim ugledom. Če je čas bistvenega pomena, ukrepajte sami. Edini pogoj je, da morate imeti vsaj minimalne izkušnje v prometu z nepremičninami.

In še en pomemben odtenek - morate biti sposobni razumeti ljudi. Ali je najemnik, ki ste ga izbrali, zanesljiv ali se vam splača poiskati drugega kandidata, se boste morali odločiti sami.

Napake se ne smejo delati: nepošten najemnik pomeni zamude pri plačilih ali njihovo popolno odsotnost, materialno škodo, pritožbe sosedov, poplave in požare, morda celo klice policije. Ali potrebujete to?

Tabela prikazuje glavne prednosti in slabosti samostojnega najema stanovanja in s pomočjo posrednika:

3. korak Iščemo najemnike

Zgoraj sem vam že povedal, kje iskati. Tukaj bom opozoril, da čeprav je iskanje kandidatov najpomembnejša faza procesa, se ne smete obesiti na to. Najemniki, ki so 100% idealni, so redki.

Primer

Ena od mojih prijateljic se je poročila in se z možem preselila v stanovanje. Odločila se je za oddajo svojega enosobnega stanovanja in se iskanja najemnikov lotila temeljito. Dosledno je zavrnila približno 30 prosilcev.

Nekateri so imeli mačko, drugi so bili premladi in veseli, tretji so se ji zdeli premalo premožni itd. Zato se je iskanje najemnikov vleklo več mesecev, prijateljica pa je izgubila spanec, mir in se skoraj sprla z novim možem.

Univerzalni nasvet - dajte prednost poročenim parom, v katerih oba zakonca delata in imata stabilno plačo.

4. korak Dogovorimo se za sestanek in razkažemo stanovanje

Preden se dogovorite za ogled, opravite predhodni pogovor in prijavitelju postavite varnostna vprašanja. Če je v odgovorih nekaj zaskrbljujočega, ne tvegajte - recite neposredno: "Žal mi je, vendar mi vaša kandidatura ne ustreza."

Na sestanku opravite drugi pogovor s potencialnim najemnikom. Če je vtis pozitiven, vodi in pokaži.

5. korak Zbiranje dokumentov

Tudi najemniki niso imuni. Prepričani morajo biti v čistost transakcije in vašo integriteto. Zato zberite dokumente, če jih najemnik zahteva.

Zahtevani paket vključuje:

• potni list (možna je kopija);
• potrdilo o lastništvu stanovanja;
• potrdila, ki potrjujejo odsotnost dolgov za stanovanjske in komunalne storitve.

Če je v stanovanju prijavljen kdo drug kot vi, boste za oddajo stanovanja potrebovali tudi pisno soglasje teh oseb.

6. korak Sklenemo dogovor

Stanovanje lahko oddajate neformalno in uradno. V prvem primeru boste prejeli več (13-odstotni davek ne bo odštet), vendar ne boste imeli nobenih zagotovil o varnosti svoje lastnine.

Sporazum je dokaz civilnopravnih razmerij med strankama. To je vaše zavarovanje v primeru konfliktov, nesporazumov in sporov. Odsotnost dogovora lahko postane orodje pritiska s strani najemnika - pravijo, da ne odtegnete davka od najemnine, kar pomeni, da lahko počakate na plačila.

V pogodbi morajo biti navedeni pogoji, pod katerimi najemate stanovanje, čas mesečnega plačila in višina prvega akontacije, če obstaja. Nekatere točke se nanašajo na varnost vašega premoženja, odgovornost strank v primeru kršitve pogodbe in pogoje za predčasno prekinitev pogodbe.

Na primer, če se sosedje pritožujejo zaradi hrupa, ima lastnik pravico izseliti najemnike v 3 dneh ali tednu brez povračila najemnine.

korak 7 Prejmemo akontacijo

Dogovor ustreza obema stranema, vsi zadovoljni in nasmejani. Vse kar ostane je, da prejmete predplačilo - to bo začetek dolgega, obojestransko koristnega partnerstva. Priporočljivo je dokumentirati vse finančne izračune. Da ne bo: “Plačal sem ti prejšnji teden, si pozabil?”, “Kaj pa še 2000, plačal sem celoten znesek?”

Če dvomite v svoje sposobnosti ali vam nekatere točke niso jasne, je bolje, da jih razjasnite vnaprej. Izkoristite prednosti sodobnih digitalnih tehnologij - pridobite spletne nasvete poklicnih odvetnikov na viru Lawyer.

Z virom sodeluje na tisoče kvalificiranih strokovnjakov na vseh področjih prava, vključno s stanovanjskimi odvetniki. Kontaktirate jih lahko preko klepeta ali na spodaj navedenih telefonskih številkah.

Takoj lahko dobite kompetentno pravno podporo - spletno mesto deluje 24 ur na dan.

4. Strokovna pomoč pri oddaji stanovanja - pregled TOP 5 nepremičninskih agencij

Obljubljeni bonus je pregled petih najbolj zanesljivih agencij, ki vam bodo pomagale hitro in varno oddati stanovanje.

Najstarejše nepremičninsko podjetje v prestolnici. Ima obsežno mrežo predstavništev - samo v Moskvi 120 podružnic deluje po enotnem standardu. Ukvarja se s kakršnimi koli nepremičninskimi transakcijami, vključno z najemom zasebnih stanovanj.

Izkušeni agenti zagotavljajo, da bo vaša nepremičnina dostavljena hitro, zakonito in donosno. Nepremičninski posredniki z dolgoletnimi izkušnjami vam bodo pomagali uresničiti katero koli nepremičnino - od sobe v stanovanjskem naselju do elitne koče v moskovski regiji. Pravno čistost pogodbe spremljajo interni pravniki podjetja.

Specializirana nepremičninska agencija z dolgoletnimi izkušnjami na trgu prestolnice. Podjetje ima obsežno informacijsko bazo in osebje usposobljenih delavcev. Glavno načelo podjetja je odgovoren odnos do izpolnitve vsakega naročila.

Nepremičninski posredniki so odgovorni za kompetentno pripravo najemne pogodbe in upoštevajo predvsem interese lastnikov stanovanj. Z izbiro Alme ste lahko prepričani v varnost vašega premoženja in pravočasno plačilo.

3) Inkom

Eno največjih nepremičninskih podjetij v Ruski federaciji. Delovne izkušnje na stanovanjskem trgu – 25 let. Vodja moskovske regije. Ima podružnice v desetinah mest Ruske federacije. Področje delovanja zajema vsa področja nepremičninskega trga. Pomagal vam bo pri oddaji stanovanja v novi stavbi, v predmestju, v poslovnem središču prestolnice. Osebje vključuje samo dokazane agente z velikim številom uspešnih pogodb.

Moskovska agencija, specializirana za luksuzne nepremičnine. Podjetje zagotavlja, da vaše stanovanje ne bo oddano prvemu: zaposleni bodo preverili vsakega kandidata, da bi ugotovili njegovo plačilno sposobnost in poštenost.

Hkrati podjetje zagotavlja, da bo vašo nepremičnino dostavilo v 1-2 dneh po najvišji tržni ceni. V eni uri po klicu bo k vam prišel profesionalni fotograf in posnel stanovanje, nato pa bodo strokovnjaki ocenili nepremičnino in določili najemnino.

Celoten nabor storitev na trgu nepremičnin. Delovne izkušnje od leta 1997. 8 podružnic v Moskvi in ​​desetine predstavništev v drugih mestih Ruske federacije. Dodatne storitve na področju ocenjevanja stanovanj, svetovanja in analitike.

Na voljo sta 2 načina najema stanovanja preko agencije: pokličite (klice sprejemamo od 9. do 21. ure) ali izpolnite spletno prijavo. Stanovanje se bo oddajalo po tržni ceni, končno izbiro stanovalcev pa bo opravil lastnik nepremičnine. Vsaka stranka prejme v dar zavarovanje premoženja in civilne odgovornosti.

5. Na kaj morate biti pripravljeni – 4 glavna tveganja za najemodajalca

Pri oddaji stanovanja bodite pripravljeni na določena tveganja. Ljudje niso tako previdni do tuje lastnine kot do lastne.

Poleg tega je na stanovanjskem trgu ogromno prevarantov, ki so pripravljeni služiti na vaš račun.

Navajamo glavne vrste tveganj za lastnike stanovanj.

Tveganje 1. Premoženjska škoda

To je najverjetnejše tveganje pri najemu nepremičnine. Lastniki praviloma skupaj z bivalnimi prostori oddajajo pohištvo in gospodinjske aparate. Včasih je to zelo dragocena lastnina, ki jo želite dobiti nazaj zdravo in zdravo. In dekoracija stanovanja pogosto stane veliko denarja.

To tveganje je mogoče zmanjšati na dva načina - vključite klavzulo v pogodbo o odgovornosti najemnikov za škodo na lastnini in zavarujte dekoracijo, pohištvo in gospodinjske aparate pri zavarovalnici.

Tveganje 2. Podnajem

Shema delovanja goljufov je izjemno preprosta. Od vas prejmejo stanovanje in ga kot lastniki oddajajo drugim ljudem. Obstajajo primeri, ko en najemnik oddaja stanovanje drugim 5-10 najemnikom - na primer delavcem migrantom iz Tadžikistana - in na koncu prejme znesek, ki je 2-3-krat višji od stroškov, določenih v najemni pogodbi.

Kako se izogniti: osebno preverite, kdo živi v stanovanju.

Tveganje 3. Namestitev za večje število stanovalcev

Podobna situacija, le da odgovorni najemnik stanovanja ne oddaja drugim najemnikom, ampak jim prepusti brezplačno bivanje pri sebi. To so lahko prijatelji, ljubimci, daljni sorodniki iz Torzhoka.

Tudi temu se lahko izognete tako, da osebno spremljate število ljudi, ki živijo v vašem stanovanju.

Tveganje 4. Nezakonita dejanja najemnikov

Nepošteni najemniki vas lahko oropajo, zažgejo, zamenjajo ključavnice v vašem stanovanju ali prodajo vaš najljubši kavč na Avitu. V takih primerih bo pomagala le policija.

V tem primeru bo treba tudi dokazati, da je do tatvine ali drugega kaznivega dejanja prišlo. Pri tem lahko pomaga dobro sestavljena pogodba, ki opisuje stanje stanovanja ob oddaji in vsebuje podroben popis premoženja.

Katastrska cenitev stanovanja - navodila po korakih, kako naročiti cenitev stanovanja + strokovna pomoč pri izvedbi cenitve