Nowoczesna kamienica: badamy, czym jest i czy warto inwestować w takie mieszkanie. Co to jest kamienica: zalety i wady

W miejskim świecie wnętrze kamienicy reprezentuje jedność przeciwieństw. W jednej przestrzeni miasto i wieś łączą się, życie wiejskie harmonizuje z dynamicznym rytmem miasta.

Kamienice to jednocześnie mieszkanie i dom. Jest minimum sąsiadów, przemyślana infrastruktura domu, zwykle jest niewielka zielona strefa przed domem lub na małym, indywidualnym podwórku. Ponadto wsie kamienicowe znajdują się w pobliżu autostrad prowadzących do miasta. Najczęściej jest to kamienica widok na dwa piętra mieszkaniowych, każde mieszkanie posiada osobne wejście z ulicy. Kilka domów sąsiaduje ze sobą ściana do ściany.

Już prawie w domu. Ale są różnice. Kamienica różni się od domku nie tylko bliskością sąsiadów. Domek, w przeciwieństwie do kamienicy, jest bardziej połączony z otoczeniem. Panorama ogrodu lub lasu odgrywa znaczącą rolę w wystroju wnętrza domku. W przypadku kamienicy ten naturalny element jest ograniczony do minimum. We wnętrzu kamienica ma wyraźną funkcjonalność pionową. Przestrzeń mieszkalna zbudowana jest wokół klatki schodowej, która łączy w pionie różne obszary funkcjonalne. Dlatego w ogólnej koncepcji projektu wnętrza kamienicy należy uwzględnić dwa lub trzy biegi schodów.

Projekt wnętrz kamienicy

Pierwsze piętro kamienicy jest zwykle zarezerwowane pomieszczenia gospodarcze, pokój dzienny i kuchnia, drugie piętro zajmuje cicha część sypialna. Często salon i kuchnia są łączone w studio. Używając koloru ścian, podłogi i różnych poziomów oświetlenia, możesz strefować pomieszczenie. Na przykład, jasna kuchnia może graniczyć z salonem w spokojniejszych tonach. Często stosowany w kamienicach stropy dwupoziomowe. Wielopoziomowy sufit z różnymi źródłami światła sprawia, że ​​wnętrze jest niezwykłe i urozmaica postrzeganie przestrzeni. Pokoje na piętrze są zazwyczaj urządzone w stonowanych kolorach.

Do kamienicy nadaje się każdy styl, z wyjątkiem stylu pałacowego. Często stosuje się style nowoczesne, ale klasyka i nowoczesność również będą świetnie wyglądać. Zdjęcia projektów wnętrz kamienic można zobaczyć na naszej stronie internetowej. Na przykład projekt „Czarno-biały minimalizm” został zaprojektowany w stylu minimalistycznym. Dwukolorowa kolorystyka sprawia, że ​​projekt jest lakoniczny, a meble i specjalne oświetlenie nadają pewną dynamikę formom. Z kolei projekt „Kamienica w stylu eko”, wręcz przeciwnie, pomimo głównego motywu przewodniego drewna piaskowego, aktywnie demonstruje jasne kolory w wystroju, tworząc świąteczną atmosferę. Można także łączyć style: klasyczny na pierwszym piętrze, klasyczny na drugim minimalistyczne wnętrze. Kamienica jest domem dla współcześni ludzie którzy nie boją się eksperymentować.

Projekt kamienic zasadniczo różni się od projektów innych domów. Wynika to logicznie z układu - kamienica to nie tylko domek, ale domek, który znajduje się w wiosce z domkami i którego dwie ściany przylegają do ścian innych domków. O cechach układu i projektu nie tylko domku, ale także podwórka w dalszej części naszego artykułu.

Treść tego artykułu:

Cechy wyboru – dlaczego ta konkretna decyzja?

Mówią, że taki nietypowy układ pochodzi ze średniowiecznej Anglii, gdzie w miastach nie było zbyt wiele miejsca i gdzie domy rosły same, bez jasnego planu. W tamtych czasach, gdy dzieci dorastały i przyprowadzały małżonków, nie pozostawały z rodzicami, ale dodawały do ​​nich kolejny dom - od ściany do ściany.

W ten sposób każdy miał przestrzeń osobistą, ale młoda rodzina mogła w każdej chwili zwrócić się do starszych o radę.

Dziś nikt nie buduje tą samą metodą, ale zasada pozostaje i jest stosowana, bo przy jej pomocy można zaoszczędzić miejsce i obniżyć koszty budowy.

Sam pomysł na kamienicę wygląda nieco nietypowo – zazwyczaj jeśli chodzi o dom wiejski, każdy wyobraża sobie zaciszne osiedle.

Ale ma pewne zalety, dzięki którym ostatnio Kamienic jest coraz więcej. Ten:

• Cena. Marzysz o wiejskim domu, ale nie stać Cię na niego? W takim razie kamienica jest dla Ciebie dobrym rozwiązaniem. Otrzymasz wszystkie zalety prywatnego domu - własną działkę, garaż, możliwość aranżacji przegród według własnego uznania - a to bogactwo będzie kosztować mniej niż osobny prywatny dom.
• Dostępność firmy zarządzającej. Marzysz o prywatnym domu, ale boisz się, że będziesz musiał sam uporać się ze wszystkimi problemami, od nieszczelnego zbiornika po brakujące połączenie z Internetem? Nie chcesz mieć psa, ale potrzebujesz ochrony? W takim razie kamienica jest dla Ciebie doskonałym rozwiązaniem - jest obsługiwana przez firma zarządzająca, a terytorium wsi jest chronione.
• Doskonałe zakwaterowanie. Z reguły kamienice zlokalizowane są poza granicami miasta, gdzie jest świeższe powietrze i jest mniej ludzi. Jeśli wybierzesz odpowiednie miejsce, w pobliżu może znajdować się nawet las lub rzeka.

Dodatkowo będziesz miał własną działkę i garaż na parterze. A jeśli chcesz sam zaprojektować dom - zrób określoną liczbę pomieszczeń, podświetl drugie piętro lub całkowicie o tym zapomnij - będziesz miał taką możliwość.

Dekoracja kamienicy

Gotowa kamienica wygląda jak skrzynia z płyt betonowych – ma drzwi, okna, dach i ogrodzony teren. O całą resztę musisz zadbać sam. A to jest o wiele ciekawsze niż dom gotowy, który może nie być dostosowany do Twoich potrzeb.

Układ

Pierwszą rzeczą, o którą musisz zadbać, jest układ. Z reguły kamienica ma dwa piętra:

• Na pierwszym piętrze znajdują się pomieszczenia, które są stale użytkowane i do których można wpuścić dowolnych gości. To jest kuchnia, salon i łazienka.
• Na drugim piętrze znajdują się bardziej prywatne pokoje, do których wchodzą tylko zaufani goście. Są to prywatne sypialnie członków rodziny.
• Na poddaszu możesz umieścić sypialnię, jeśli masz w rodzinie osobę, która lubi spać pod dachem, lub możesz mieć jeden z pokoi hobbystycznych: salę bilardową, bibliotekę, pracownię kreatywną lub nawet gabinet .

Następnie decyduje się, jaki układ będą miały podłogi:

• Pokoje prywatne. Oddzielna kuchnia, oddzielny salon, oddzielne sypialnie - klasyczne rozwiązanie, które będzie Ci odpowiadać, jeśli chcesz klasyczny wiejski dom w jednym z tradycyjnych stylów.
• Częściowe zagospodarowanie przestrzenne. Oddzielna kuchnia, oddzielny salon, które są połączone wysokim łukiem lub w inny sposób, który pozostawia bardziej otwarty widok niż zwykłe skrzydła drzwi. Dobre rozwiązanie w przypadku niektórych stylów wymagających przestrzeni - na przykład skandynawskiego lub minimalizmu.
• Strefy wizualne. W zasadzie nie ma oddzielnych pomieszczeń, ale istnieje wizualny podział na strefy, realizowany przy użyciu jednej z wielu technik. Dobre rozwiązanie dla nowoczesnych stylów, które wymagają dużego, odbijającego się echem pomieszczenia, w którym w zasadzie nie ma przegród – np. na poddasze.

Rada

Jedynym pomieszczeniem, które zdecydowanie musi mieć wszystkie ściany, jest łazienka. W pozostałej części możesz użyć swojej wyobraźni.

Techniki strefowe

W przypadku oddzielnych pomieszczeń należy dobrać odpowiednie drzwi i zadbać o odpowiednią izolację akustyczną.

W przypadku podziału na strefy częściowe i pełne, możesz wybrać najwięcej różne partycje, które nie będą wymagały od Ciebie skomplikowanych napraw:

Dekoracje i meble - style

Po zakończeniu planowania możesz przejść do wykończenia. Możesz kierować się w tym procesie własną wyobraźnią lub możesz kierować się stylami. Najważniejsze jest, aby wybrać ten, który Ci odpowiada.

Jeśli nie masz partycji, ale masz podział na strefy, będą Ci odpowiadać:

• Styl skandynawski. Ten styl, pochodzący z północy, kocha przestrzeń i jasne kolory. Wykonują go w kolorze białym, bladoniebieskim, beżowe odcienie. Ściany pokryte są farbą lub tynkiem, na podłodze kładzie się drewno, a sufit tynkuje. Okna są wykonane tak duże jak to możliwe, meble są drewniane i dobrej jakości. Dodatków powinno być niewiele - dywan na podłodze, zasłony z naturalnych tkanin. Dobrze, jeśli masz kominek.
• Strych. Pochodzący z Ameryki styl ten jest idealny do dużego pokoju z wysokimi sufitami. Jego kolory to biały, czarny, kolor cegły i kolor betonu. Ściany są przykryte murarstwo i częściowo otynkowane, strop również jest otynkowany i wykonane są na nim belki stropowe. Podłoga wykończona jest jak beton. Meble na poddaszu powinny być meblami biurowymi, wykonanymi z metalu i skóry, a w kuchni niezbędny jest blat barowy. Akcesoria - związane z hobby właścicieli. Obowiązkowe graffiti na ścianie.

Jeśli masz oddzielne pokoje, te są dla Ciebie odpowiednie:

• . Styl wywodzący się ze starej, dobrej Anglii, można go nazwać rodowitym dla kamienicy. Kolory - miedź, ciemne drewno, szlachetne naturalne odcienie, od miękkiego miodu po oliwkę. Na ścianach panele drewniane i tapeta, na podłodze parkiet, na suficie tynk. Meble są drewniane, eleganckie, zawsze pluszowa sofa najważniejszego typu. Mnóstwo tekstyliów - zasłony, dywany, serwetki. Portrety właścicieli i ogólnie obrazy na ścianach są koniecznością.
• Minimalizm. W dużych przestrzeniach wygląda na zbyt pusty, ale w oddzielne pokoje Dobry. Kolory - biały, szary, czarny. Ściany są otynkowane lub pomalowane, sufit otynkowany, podłoga pokryta linoleum lub laminatem. Meble są tak proste, jak to możliwe, drewniane lub metalowe. Dodatków praktycznie nie ma – wyjątkiem może być kwiat na parapecie lub jasny obraz współczesnego artysty na ścianie.

W przypadku braku przegród odpowiedni jest również brud, kicz lub klasyczny styl skandynawski.

Do pomieszczeń - styl japoński, chiński i inny eko, kolonialny i prowansalski, shabby chic i inne klasyczne style.

Rada

Style nie są obowiązkowym przewodnikiem po działaniu, ale raczej zbiorem wskazówek. Zawsze możesz dodać to według własnych upodobań.

To będzie dla Ciebie interesujące:

Kamienica pochłonęła wszystko, co najlepsze w mieszkaniu i wiejskim domu. Życie w kamienicy to ucieczka od zgiełku miasta w ciszę wsi. Ale ucieczka jest tymczasowa, ponieważ wioski z takimi domami budowane są na odległość wyciągniętej ręki od miasta.

Kamienica - wielopoziomowe sekcje połączone w pojedyncza kompozycja. Każdy z nich posiada osobne wyjście, garaż, mały obszar grunt. Są to 2-3-piętrowe apartamenty o powierzchni od 70 do 300 m2. W tej przestrzeni swobodnie zmieści się wszystko, co potrzebne do pełnego wypoczynku. Pierwsze kamienice pojawiły się w Anglii już w XIX wieku i od tego czasu mocno zadomowiły się w Europie, USA i innych krajach. Do Rosji to formę architektoniczną przyszedł nie tak dawno temu - w 1995 roku.

Główne zalety kamienic

Jakie zalety mają takie nieruchomości i dlaczego warto je wybrać?

1. Korzystna cena - obudowa tego typu jest tańsza niż osobny analog. Jest tego kilka powodów. Lokalizacja w strefie podmiejskiej, małe rozmiary działka, oszczędności na materiałach i usługach budowlanych dzięki wspólne ściany, systemy inżynieryjne.
2. Ogrzewanie autonomiczne – ciepło można wykorzystywać mądrze i wtedy, gdy zajdzie taka potrzeba. Zmniejsz spożycie w ciepłe dni, używaj poza sezonem. Ogrzewanie kamienicy nie wiąże się z takimi samymi kosztami jak ogrzewanie osobno stojący dom. Wszystkie sekcje oprócz końcowych mają tylko dwie ściany zewnętrzne, pozostałe dwa przylegają do sąsiednich mieszkań.
3. Powierzchnia imponująca – w porównaniu do mieszkania miejskiego za te same pieniądze, domy w zabudowie szeregowej są znacznie bardziej przestronne. Część wspólna na parterze zawiera całą niezbędną funkcjonalność, a sypialnie na piętrze w zupełności wystarczą dla małej rodziny.
4. Dowolny układ - właściciele sami mogą podzielić pomieszczenie na strefy i określić projekt kamienicy. Na parterze tradycyjnie znajduje się hol wejściowy, kuchnia, pokój dzienny, jadalnia, spiżarnia i łazienka dla gości. W razie potrzeby możesz również wyposażyć tutaj miejsce pracy, sala bilardowa, mini studio nagrań, kino domowe.
5. Dostępność garażu lub miejsca parkingowego. Garaż zwykle zajmuje część pierwszego lub parter lub przymocowany do elewacji. Często w swoim tylna ściana jest przejście do domu. Można wsiadać i wysiadać z samochodu bez wychodzenia na zewnątrz. Podczas deszczu ta opcja jest szczególnie istotna. Garaże wbudowano w budynek tak, aby nie zajmować i tak już niewielkiego podwórza do parkowania.
6. Dostępność własna działka– możliwość wyposażenia placu zabaw dla dzieci, miejsca na grilla, strefy rekreacyjnej z altaną, posadzenia drzew ozdobnych i owocowych, posadzenia kwietników, rabatek, zainstalowania minibasenu zewnętrznego – wystarczy wyobraźni na co.
7. Posiadanie ograniczonej liczby sąsiadów. Z reguły mieszkańcy sekcji znają się osobiście i utrzymują przyjacielskie relacje. Zwiększa to poziom komfortu psychicznego i daje poczucie bezpieczeństwa.
8. Położenie w strefie ekologicznej. Na kamienice wybierane są tereny oddalone od kompleksów przemysłowych. Często stawiane są na terenach dawnych pól kołchozowych.
9. Terytorium wsi jest objęte ochroną.

Kryteria wyboru kamienicy

Oprócz głównych parametrów - powierzchni, kosztu za metr, układu, wyglądu, należy wziąć pod uwagę następujące szczegóły:

• dostępność komunikacyjna – od tego zależy, jak i ile czasu zajmie Ci dotarcie do pracy, przedszkola, szkoły czy supermarketu. Jakościowy nawierzchnia drogi, prowadzące do domu, pozwolą Ci pokonać tę ścieżkę bez opóźnień i kłopotów. Z drugiej strony autostrada niedaleko domu zrujnuje jego urok życie wiejskie i stanie się źródłem ciągłego hałasu i spalin.
• Bliskość obiektów takich jak przychodnie, apteki, sklepy, szkoły, placówki oświaty dodatkowej, przedszkola. Infrastruktura na nowych obszarach zaczyna się rozwijać po zasiedleniu. Dlatego też, jeśli ważna jest dla Ciebie bliskość wyżej wymienionych obiektów, wybierz teren zaludniony, dobrze utrzymany.
• odległość do najbliższych przedsiębiorstw przemysłowych. Wyobraź sobie, jak denerwujące jest to dla tych, którzy kupili dom na łonie natury, mając nadzieję, że będzie się nim cieszyć świeże powietrze w efekcie zamiast tlenu regularnie wdycha smog. Pozbycie się takiej nieruchomości i jej sprzedaż jest niezwykle trudna. Przynajmniej za rozsądną cenę.

Upewnij się, że komunikacja jest w pełni podłączona do domu. Sprawdź dostępność ogrzewania, wodociągu, prądu, gazu, Internetu, telewizji kablowej. Nie zakładaj, że wszystkie te opcje muszą koniecznie znajdować się w pakiecie. Twórca może mieć odmienne zdanie. Dlatego przed dokonaniem transakcji dokładnie przestudiuj umowę.

Specyfika układu

Kamienica jest konstrukcją wielopoziomową. Lepiej umieścić wszystkie aktywne strefy - kuchnię, salon, jadalnię na pierwszym poziomie, sypialnie i biuro na drugim, na trzecim - kolejny pokój wspólny według zainteresowań - biblioteka, sala z fajkami wodnymi, sala bilardowa i inne sypialnie.

Bardzo często domy wynajmowane są bez dekoracji wnętrz, przegród czy schodów, a projektant ma pełną swobodę. Ściany można postawić w dowolnym miejscu – nie są potrzebne żadne pozwolenia. To samo dotyczy przekazywania komunikacji - jeśli nastąpi wyciek, będzie to tylko Twój problem. Jedyne, co wymaga zgody odpowiednich struktur, to transfer sprzęt gazowy– bojler i licznik. Nie chcesz inwestować w transformację systemów inżynieryjnych? Twoje prawo! Nie trać z oczu ważnych niuansów:

• Kuchnia jest umieszczona jak najbliżej kotła gazowego;
• Toalety powinny być zlokalizowane blisko siebie i blisko kanalizacji.

Prawidłowo zaplanuj instalację ciepłej wody. Wymagane: montaż pompy podwyższającej ciśnienie wody, bojler, filtry dokładny i zgrubny.

Czasami kamienice wynajmuje się nie tylko bez przegród, ale także bez stropów międzypiętrowych, a właściciele decydują się na wykonanie ich z drewna. Siła tych konstrukcji nie ulega wątpliwości, ale jest jedna wada. Każdy krok na takim piętrze jest wyraźnie słyszalny w pomieszczeniu poniżej. Dlatego lepiej jest wykonywać podłogi na ramie z dwuteowników, a pod nią zamontować podporę. Będzie to zarówno silniejsze, jak i cichsze.

Kolejną cechą tych budynków jest panoramiczne przeszklenia okno na pierwszym piętrze lub od podłogi do sufitu. Na drugim poziomie może nie być wystarczającej ilości światła i konieczne staje się wycięcie dodatkowego otworu. W takim przypadku należy wziąć pod uwagę lokalizację przegród i mebli, aby okno nie znalazło się później za lub nad szafką i aby nie było podzielone na pół ścianą.

Główną bohaterką „scenariusza” układu kamienicy jest klatka schodowa. To jedyne wyjście wyższe piętra i dlatego muszą być niezawodne i bezpieczne. Pod schodami często mieszczą się magazyny, garderoby i łazienki. Jeśli przestrzeń ma być wykorzystana, konstrukcja musi być zamknięta.

Nie zaniedbuj izolacji akustycznej. W przypadku braku nieustannego hałasu miejskiego każdy obcy dźwięk będzie wydawał się głośny i ostry.

Wybór stylu aranżacji wnętrz

Kolejnym etapem jest opracowanie projektu projektowego. zostanie ustalone przyszły styl zamawiane są lokale i zagospodarowanie terenu, materiały wykończeniowe, meble i dodatki. W kamienicy odpowiednie będą różnorodne style. Przyjrzyjmy się tym najpopularniejszym.

Styl skandynawski

We wnętrzu dominują jasne odcienie. I nie jest to konieczne biały. Mleczny, jasnoszary, beżowy, delikatny błękit, krem ​​będą doskonałą alternatywą. Aby złagodzić nadmierną surowość, warto wprowadzić do wnętrza ciepłe akcenty. Ten styl charakteryzuje się ogromnymi oknami, półprzezroczystymi zasłonami, a nawet ich całkowitym brakiem. Użycie mebli jest bardzo umiarkowane. Głównym warunkiem jest wyjechać jak najwięcej wolna przestrzeń. Pomieszczenia są łączone w tym samym celu. Najważniejszym elementem skandynawskiego designu jest użyteczność naturalne drewno w wykańczaniu. Ścisły białe meble, proste lampy, eko-wystrój - to główne elementy północnego wnętrza.

Styl wiktoriański

Ten styl ma jedną cechę - dekonstruktywizm. Pokoje o różnym przeznaczeniu urządzone są w różnych stylach. Gotyk może królować w bibliotece lub gabinecie, rokoko w kobiecym buduarze, a barok w salonie. Wnętrza w tym stylu charakteryzują się wykonanymi z antycznych mebli cenne gatunki, łukowe i gotyckie okna, sztukaterie na sufitach i ścianach, drogie tkaniny i antyczne dodatki - obrazy znanych artystów w rzeźbionych ramach, zabytkowe zegarki, bezcenne wazony i figurki. Luksus jest tutaj główna cecha ten kierunek.

Styl wschodni

Jeśli kusi Cię wschód, zafunduj sobie orientalny wystrój wnętrz. Dekorując dom w tym stylu, preferowane są odcienie takie jak czerwony, popielaty róż, niebieski, brązowy i biały. Ściany wykończone są tynkiem lub obite tkaniną. Podłoga - płytki, mozaika, kamień naturalny. Meble muszą być wykonane z drogie rasy. Sofy i pufy są wybierane miękkie i przysadziste. Niezbędne atrybuty– ostrołukowe łuki, dywany, luksusowe zasłony, cenne wazony, misterne lampy, fajki wodne.

Klasyczny styl

Styl obejmuje sprawdzone techniki. Charakterystyka ten styl:

• obecność centrum kompozycyjnego, symetryczny układ grup architektonicznych, mebli, dekoracji, kilku opraw oświetleniowych;
• luksusowa dekoracja - szczególnie w stylu rokokowym i barokowym;
• wykorzystanie naturalnych materiałów – metali szlachetnych, kamień naturalny, drewno, tkaniny, sztukaterie.

Nowoczesny styl

Głównymi cechami stylu nowoczesnego są dążenie do funkcjonalności obiektów oraz stworzenia otwartej i zrozumiałej przestrzeni. We wnętrzu dominuje neutralność paleta kolorów. Styl charakteryzuje się odrzuceniem nadmiernego wystroju, ograniczonym wykorzystaniem tekstyliów i zastosowaniem we wnętrzu najnowsze materiały- szkło, winyl, plastik, a także dzieła współczesnych artystów. Zachęcamy do aranżowania różnych scenariuszy świetlnych.

Wnętrze w stylu minimalistycznym

Głównym warunkiem minimalizmu jest maksimum wolnej przestrzeni, minimum mebli, wyposażenia i przegród, funkcjonalność elementów wyposażenia wnętrz, całkowity brak akcesoriów i odrzucenie nieporęcznych żyrandoli. Wykończenie odbywa się w określony sposób schemat kolorów. Najczęściej jest to kolor biały lub szary, ale można zastosować także odcienie metaliczne, kolor kamienia, cegły czy naturalnego drewna. Ściany wewnętrzne zastępują lekkie konstrukcje dobrze przepuszczające światło. Preferowane jest wykończenie naturalne materiały z szorstką teksturą. Meble dobrane są w proste, geometryczne kształty.

Styl loftowy

Styl loftowy zakłada wolność od konwencji i nieposłuszeństwo stereotypom. Z reguły jest to jedno pomieszczenie z wysokimi sufitami i dużymi oknami, podzielone na strefy użytkowe techniki projektowania – akcenty kolorystyczne, aranżacja grup meblowych, przegroda szklana, ekrany. Loft to surowe wnętrze, w którym pomieszczenie przypomina opuszczony warsztat lub magazyn. Ten styl „uwielbia” cegłę, zardzewiały metal, nieobrobione drewno, beton i kamień. W dekoracji, a nawet dodatkach nie ma miejsca na jasne odcienie. W projekcie odpowiednie będą graffiti, awangardowe obrazy i broszury reklamowe.

Styl high-tech

Styl wymaga użycia nowoczesne technologie. We wnętrzu dominują wyraźne linie i proste kształty, szkło, plastik, chromowany metal. Sprzęt jest wystawiony i reszta elementów wnętrza musi mu odpowiadać. Różnorodne urządzenia oświetleniowe muszą mieć ścisłą formę. Hi-tech akceptuje jasne odcienie w połączeniu z czernią i szarością.

Podjęcie decyzji, którą nieruchomość kupić, może być trudne. Oferty są bogate w różnorodne opcje. Jeśli Twoje możliwości finansowe pozwalają spojrzeć na podmiejskie mieszkania na dużą skalę, ale indywidualny domek jest nadal niedostępnym luksusem, możesz zwrócić uwagę na kamienicę.

Ta nieruchomość charakteryzuje się podwyższonym poziomem komfortu w porównaniu do standardowych apartamentów miejskich. Jak wybrać kamienicę, omówimy w naszym artykule.

Ogólna charakterystyka formy mieszkaniowej „dom miejski”

Niska zabudowa to zjawisko rzadkie w dużych miastach. Zazwyczaj niskie domy znajdują się na przedmieściach, obszarach o określonej specyfice. Zainteresowanie nieruchomościami podmiejskimi położonymi w niewielkiej odległości od dużych miast rośnie z roku na rok. Chęć zamieszkania w otoczeniu natury, na terenie atrakcyjnym ekologicznie, z dala od „mas” popycha ludzi do wybierania nieruchomości wiejskich.

Studiując różne propozycje, wiele osób myśli: „Co to jest kamienica?” Odpowiedź jest prosta: jest to wielorodzinny, niski budynek. Znajdują się w nim pokoje o wysokim komforcie. Pojedyncze mieszkanie w takim budynku zazwyczaj posiada:

• średnia powierzchnia 70-300 m2;
• 2-3 poziomy wysokości;
• osobne wejście;
• własne „podwórko”;
• garaż.

Format budynku składa się z kompaktowych domków połączonych ze sobą. Materiał filmowy każdego mieszkania pozwala wygodnie rozmieścić wszystko, co potrzebne do komfortowego życia.

Typowy układ kamienicy

Projekty domów szeregowych są bardzo różnorodne. Biorąc pod uwagę, że w większości przypadków jest to dwupiętrowe mieszkanie o przestronnej powierzchni, możliwe jest umieszczenie tutaj wielu obiektów.

Część dzienna pierwszego piętra składa się z reguły z przestronnej kuchni, salonu z jadalnią, łazienki i przedpokoju ze schodami prowadzącymi na górę. Na drugim poziomie jest 3-4 małe pokoje przeznaczony do relaksu, przestronna łazienka.

Mieszkania wyższy poziom komfort, do którego zaliczają się kamienice, są zazwyczaj wynajmowane z możliwością aranżacji na planie otwartym. Dlatego kupując kamienice od dewelopera, możesz mieć pewność, że indywidualność wyrazi się nie tylko we wnętrzu wykończeniowy, ale także układ elementów.

Wybór kamienicy: co wziąć pod uwagę

Biorąc pod uwagę, że kamienica jest skrzyżowaniem standardu apartamentowiec i indywidualny domek, przed dokonaniem zakupu należy wyjaśnić niektóre niuanse. Należą do nich obecność najważniejszych mediów:

• ogrzewanie;
• dostawa energii elektrycznej;
• zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie wody;
• dostawa gazu;
• sieci telekomunikacyjne (Internet, telefonia).

Należy dokładnie przestudiować dokumentację projektową i umowę z deweloperem. Chociaż dla wielu osób układanie komunikacji wydaje się oczywistym wymogiem, w niektórych przypadkach taka praca nie jest przewidziana.

Jeśli interesująca Cię osada jest już mieszkalna, w każdym przypadku łatwiej i taniej jest zainstalować linie. Na wszelki wypadek możesz zapytać swoich potencjalnych sąsiadów o działanie systemów inżynieryjnych.

Dokonując wyboru warto zadbać o następujące aspekty:

• dostępność komunikacyjna obiektu;
• bliskość infrastruktury krytycznej;
• sytuacja ekologiczna w otoczeniu wsi.

Trzeba po prostu z wyprzedzeniem pomyśleć o tym, jak będziesz musiał wydostać się z przedmieść do pracy lub w innych sprawach. Posiadanie własnej drogi o wysokiej jakości nawierzchni to wymierny atut. Deweloper może jednocześnie budować drogi wyjazdowe z budową domów lub zgodzić się na wykorzystanie już istniejących.

Bliskość ruchliwej autostrady czy linii kolejowej jest wątpliwą zaletą. Poprawia się w tym przypadku sytuacja z dostępnością komunikacyjną, zanika komfort i cisza życia na wsi.

Bliskość ważnych obiektów socjalnych (przychodnia, szkoła, przedszkole, apteka, sklep) jest również ważnym czynnikiem przy wyborze dobrej kamienicy. Większość wsi o podobnej zabudowie nie posiada podobnej infrastruktury. W razie potrzeby należy szczegółowo przemyśleć, jak się do nich dostać.

Istotnym atutem lokalizacji jest ekologiczna czystość terenu inwestycji. Przed zakupem nieruchomości zaleca się zapoznanie się z mapą lokalizacji obiekty przemysłowe. Lepiej wykluczyć z ewentualnego sąsiedztwa wszelkie „brudne” miejsca produkcji i składowania (chemikalia, ropa, śmieci).

Zagadnienia organizacyjne: rejestracja prawna, organizacja życia codziennego

W Rosji koncepcja kamienicy jako prawnego potwierdzenia formy własności nie istnieje. Wielu deweloperów nadal uwzględnia w tej kategorii inne opcje zabudowy (duplex, quad-house).

Jednak typowy „dom miejski” to pojedynczy budynek, umownie podzielony na identyczne bryły. Każda część posiada osobne wejście i niewielką działkę.

Każdy blok można sprzedać w całości lub jako „mieszkania”. Dokonując zakupu, należy dokładnie zapoznać się z umową. Wskazuje obszar oraz listę obiektów wchodzących na własność. Pełny garaż piwnice, weranda i miejsce do grillowania mogą być do legalnej dyspozycji sąsiadów.

Ci, którzy kupią całą sekcję, mają szerokie możliwości aranżacji swojego terytorium osobistego. Na przestronnej powierzchni można nie tylko przeprowadzić nowoczesne, designerskie remonty, ale także wyposażyć osobistą saunę, basen, siłownię i ogród zimowy. NA obszar lokalny z powodzeniem zostaną zlokalizowane: ogródek przed domem, plac zabaw dla dzieci, altana.

Zwykle kamienica jest sprzedawana jako pojedynczy dom będący wspólną własnością. Ta opcja jest z grubsza porównywalna z kupnem pokoju mieszkanie komunalne. Z prawnego punktu widzenia mogą pojawić się drobne trudności ze sprzedażą Twojego majątku.

Układ przestrzeni lokalnej również ma swoją specyfikę (konieczne jest zachowanie ogólnej wygląd, koordynacja z innymi właścicielami domów w przypadku zmian na dużą skalę).

Ciężar utrzymania mieszkania spada w całości na akcjonariuszy. Biorąc pod uwagę niewielką liczbę sąsiadów, za usługi będziesz musiał zapłacić znacznie więcej niż mieszkańcy miejskiego wieżowca. Lepiej wcześniej rozważyć wszystkie za i przeciw, niż później wyrazić niezadowolenie nowa forma mieszkania.

Kupno kamienicy to dla wielu osób etap przejściowy z mieszkania miejskiego do indywidualnego. wiejska chata. Ten rodzaj własności zapewnia doświadczenie „niezależnego” życia. Zdjęcia kamienic pokazują typowe sposoby aranżacji przestrzeni wewnątrz i na zewnątrz, co pomoże tym, którzy wciąż mają wątpliwości, podjąć decyzję o zakupie.

Zdjęcia kamienic

Materiał wyślemy do Ciebie e-mailem

Kto z nas nie marzył o posiadaniu wygodnego domu z własną działką, bez konieczności dodatkowych trosk o utrzymanie i pielęgnację. Dla miłośników prywatności i komfortu istnieje coś takiego jak kamienica. Niewiele osób tak naprawdę wie, co to jest. Zwykle rysujemy obraz uśmiechniętych sąsiadów, z ogrodem kwiatowym zielony trawnik. W tym artykule porozmawiamy o cechach tego rodzaju nieruchomości, a także o niuansach i trudnościach związanych z jej nabyciem i użytkowaniem.

Kamienica to połączenie prywatnego domu i mieszkania. Ten doskonały sposób Uzyskaj prywatność, nie rezygnując z dobrodziejstw cywilizacji

Czym jest kamienica i czym różni się od domu prywatnego i zwykłego mieszkania?

Nieruchomość w tej kategorii posiada jednocześnie parametry domku letniskowego i zwykłego budownictwa miejskiego. Typowy projekt Jest to budynek 2-3-kondygnacyjny z pionowym podziałem na kilka części. Każdy ma osobne wejście. W niektórych przypadkach kamienice budowane są na pierwszych piętrach budynków wielopiętrowych.

Główną różnicą między kamienicą a chatą jest wspólna ściana główna. Należy również zauważyć, że powierzchnia własnej działki jest mniejsza. To rozwiązanie ma kilka zalet:

Jeśli porównasz kamienicę i mieszkanie, możesz zidentyfikować znaczną liczbę słupów:

• problemy praktyczne zostały pomyślnie rozwiązane: parkingi, wysokiej jakości rekreacja dla dorosłych, gry dla dzieci itp.;
• staje się możliwe wykorzystanie autonomicznych systemów zaopatrzenia w wodę i ogrzewania o parametrach wymaganych przez użytkowników;
• w większości przypadków dopuszczalne są istotne poprawki w projekcie w zakresie wyposażenia technicznego i wystroju wnętrz.

Solidna ściana zapewni dobrą izolację akustyczną. Należy pamiętać, że dźwięki z wyższych pięter są bardziej uciążliwe. W razie potrzeby możesz użyć wysokiego ogrodzenia lub oddzielić się od sąsiadów na terenie, aby stworzyć prywatny obszar.

Wiele kontrowersji budzi to, czy warto kupować kamienicę na pierwszym piętrze apartamentowca. Należy jednak zaznaczyć, że przy odpowiednim projekcie i przystępnej cenie za ten budynek, cena zakupu będzie w pełni uzasadniona. Ekonomiczny w w tym przypadku wiąże się ze znaczną ogólną poprawą jakości życia.

Dla obiektywizmu należy zauważyć niedociągnięcia. Niektóre z nich są powiązane z funkcjami rejestracja prawna nieruchomość. Szczegółowe dane na ten temat znajdują się w końcowych rozdziałach publikacji. Musimy także pamiętać o utrzymaniu dobre relacje pomiędzy właścicielami. Jest to konieczne do wysokiej jakości wspólnego wykorzystania systemów inżynieryjnych i wspólnych konstrukcji budowlanych.

Jak wyglądają kamienice, definicje różnych rodzajów nieruchomości

Aby przyciągnąć uwagę potencjalnych nabywców programiści aktywnie używają różnych nazw. Niektóre z nich nie są powszechnie stosowane za granicą. Poniżej znajdują się opisy różnic pomiędzy formatami powszechnymi na rynku krajowym. Jak przetłumaczyć „kamienica”? Miasto (angielski) jest stosunkowo małe miasto, wieś, miasto, dom – budynek, dom, konstrukcja.

Co to jest Lanehouse

Nawet dokładne przeszukanie Internetu nie przyniesie dokładnej definicji tego terminu z naukowego punktu widzenia. Lane dosłownie oznacza „aleję”. Odpowiednią kombinację można przetłumaczyć jako „dom w zaułku”. W rzeczywistości nazwa ta odnosi się do budynków o różnych fasadach.

Jak pokazano na zdjęciu, nawet w tym przypadku można zastosować różne wykończenia dla poszczególnych elewacji. Montujemy okna według indywidualnego projektu i wykonujemy układ pomieszczeń. Harmonijny obraz w tym przykładzie tworzą te same bramy garażowe i pokrycia dachowe.

Kompaktowe bloki budowlane - bliźniaki, domy bliźniacze, domy czterorodzinne

Różnice między niektórymi definicjami można nazwać warunkowymi. Zatem bliźniak to konstrukcja dwóch budynków ze wspólną ścianą nośną i działową. Fasady w tym przypadku są takie same.

Bliźniak to budynek podzielony na dwie części. W tym projekcie częściej, choć niekoniecznie, stosowane są zunifikowane systemy inżynieryjne.

Quadrohouse jak sama nazwa wskazuje składa się z czterech części. W związku z tym zwiększa się liczba wspólnych ścian. Ale jednocześnie niektóre koszty są obniżone.

Podobnie jak w poprzednich wersjach, są one osobne grupy wejściowe, działki. Trudności mogą pojawić się przy stawianiu budynku na terenie wsi. Należy stworzyć trasy przejazdu dla pieszych i pojazdów, uwzględniając niezależność i łatwość obsługi.

Zagospodarowanie dywanów i inne rodzaje planowania sąsiedztwa

Kamienica nie jest pojedynczą konstrukcją, dlatego warto ją przestudiować w powiązaniu z zasadami rozwoju dzielnic, a nawet mikrodzielnic. Tylko zintegrowane podejście pozwoli Ci dokonać dokładnej oceny nieruchomości, a także wszystkich zalet i wad takiego zakupu. W tej sekcji przedstawiono przykłady typowych rozwiązań planistycznych.

Jaka jest różnica między penthousem a kamienicą

Aby zakończyć przegląd precyzyjnych definicji, konieczne jest wyjaśnienie, czym różni się penthouse od kamienicy. Nowym określeniem określa się nieruchomość mieszkalną położoną na ul górka wieżowiec. Dość często takie konstrukcje są wyposażone w oddzielną klatkę schodową/windę. Oznacza to lepsze wykończenie, indywidualny układ i inne parametry charakterystyczne dla nieruchomości luksusowych.

Nie jest łatwo zrozumieć, czym jest kamienica i penthouse, jeśli studiuje się tylko zdjęcia. Dopełnieniem mieszkań jest wyjście na dach, na którym powstają ogrody zimowe, zainstalować baseny, miejsca do grillowania i inny sprzęt. Oczywiście musimy uwzględnić wzrost obciążeń ramy nośnej budynku.

Główną różnicą między penthousem a kamienicą jest wysokość nad poziomem gruntu. Pod pozostałymi względami są to budynki tego samego typu, o podobnym układzie.

Miłośnicy miejskiego życia w razie potrzeby kupią kamienicę położoną w we właściwym miejscu. Wejście z poziomu parteru eliminuje problemy z windą. Dodatkowo na przytulnym dziedzińcu będzie możliwość wydzielenia miejsca do uprawy kwiatów lub bezpiecznego spędzenia czasu dla dzieci.

Przegląd pięknych projektów kamienic ze zdjęciami elewacji i wnętrz

Aby uniknąć myślenia o budowie kamienicy, kup gotową nieruchomość. Obecnie można skorzystać z różnych sposobów zakupu nieruchomości w tej kategorii. Opcjonalnie rozglądaj się za małymi budynkami lub możesz wybrać bardziej budżetowy. Profesjonalni programiści pomogą Ci zaoszczędzić na kompleksowym projekcie i zaoferują projekt z surowym wykończeniem. A Ty sam dodasz indywidualne detale wystroju wnętrza.

Niektórzy wykonawcy oferują kilka projektów układu jednocześnie. Oprócz podstawowej konfiguracji możesz wybrać indywidualne pakiety z dodatkowe usługi: projektowanie wnętrz, dobór i podłączenie sprzętu AGD oraz systemów bezpieczeństwa. Najlepsze oferty brane są pod uwagę przy zakupie działki z umową o budowę. W takim przypadku możesz wybrać indywidualny projekt i wprowadzić własne zmiany w konfiguracji systemów inżynieryjnych domu.

Dla Twojej informacji! Wszystkie opcje obejmują tworzenie projektowanie krajobrazu według indywidualnego projektu w granicach działki.

Układ kamienicy

Zaczynają od studiowania projektów. Aby uprościć zadanie, podstawowe wymagania są formułowane z góry:

• wielkość kuchni, pomieszczeń wspólnych;
• liczba sypialni, łazienek;
• parametry garażu i pomieszczeń gospodarczych;
• minimalna wysokość sufitu;
• niezbędny sprzęt.

W tych wymiarach możliwe było umieszczenie:

W takim budynku znalazło się miejsce na duży garaż. Od części dziennej oddzielona jest ścianą i szerokim przedsionkiem. W pobliżu utworzono pomieszczenie piecowe dla kotła. To specjalistyczne pomieszczenie wyposażone jest w osobne wejście, które spełnia wymagania aktualne zasady. Umieszczenie z boku jest wygodniejsze niż w piwnicy (piwnicy). Dzięki temu łatwiej jest odizolować część techniczną. Drzwi wysokiej jakości zapobiegnie penetracji nieprzyjemne zapachy i inne zanieczyszczenia. Oprócz drugiego piętra znajduje się. Przeznaczony jest do użytku całorocznego.

Na tym przykładzie widać, że w celu poprawy właściwości dźwiękoszczelnych na złączach twórcy wykonali i. Każdy właściciel ma do swojej dyspozycji taras o powierzchni 8 m². Nawet to ekonomiczne rozwiązanie oferuje więcej udogodnień niż standard mieszkanie miejskie. Obiekty takie muszą obejmować miejsca parkingowe.

Takie rysunki można obracać, powiększać, przeglądać różne strony. Jedno kliknięcie mysz komputerowa zmienić kolor wykończenia. Korzystając z odpowiedniego oprogramowania, eksperymentują z rodzajami i przestawianiem mebli, oświetlenia i materiałów.

Funkcje wnętrza

A teraz proponujemy przestudiować gotowe projekty, które naszym zdaniem łączą udane rozwiązanie projektowe z kompetentnymi treściami inżynieryjnymi. Ciekawe pomysły można zastosować w swoich projektach.

Łącząc kilka strefy funkcjonalne pomaga stworzyć wystarczającą przestrzeń nawet przy stosunkowo małej powierzchni całkowitej Na poddaszu łatwo jest stworzyć pełnoprawny salon. Rozmieszczenie mebli jest dostosowywane z uwzględnieniem rzeczywistej wysokości sufitów.

Projekt schodów międzypoziomowych w kamienicy wraz z przykładami fotograficznymi

– temat szczególny przy realizacji projektu kamienicy. Najczęściej stosowane są standardowe rozwiązania. Na przykład schody mogą służyć jako zejście do piwnicy.

Schody na drugie piętro są zamontowane na jednym wsporniku, aby wizualnie odciążyć konstrukcję.

Garaż i mała działka w ramach kamienicy

Dla wielu właścicieli elementy te mają szczególną wartość jako część nieruchomości. Wysokiej jakości garaż zapewnia wygodę użytkowania i bezpieczeństwo, wydłuża żywotność pojazd. Teren wykorzystywany jest do celów rekreacyjnych i ogrodniczych.

Czym jest kamienica w nieruchomości, z prawnego punktu widzenia, rejestracja praw własności

Należy wziąć pod uwagę, że w obowiązującym ustawodawstwie krajowym nie ma odniesień do kamienic i innych specyficznych nazw. Zamiast tego używa się pojęcia „zablokowanego budynku mieszkalnego”. Taka nieruchomość składa się z nie więcej niż dziesięciu odrębnych części. Wysokość jest ograniczona do trzech pięter. Wymagane są osobne wyjścia.

Aby uniknąć błędów, przed zakupem sprawdź aktualny stan prawny działki. Budynki bliźniacze i inne typy budynków tego typu powinny być budowane wyłącznie na obszarach zaludnionych. Wybudowany obiekt jest zarejestrowany w katastrze jako mieszkanie. Prace prowadzone są na podstawie prawidłowo wydanego pozwolenia, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi.

Na przykład dość niejasne wyrażenie „strona dla konstrukcja indywidualna„może mieć dziesiątki interpretacji prawnych. Może to być budynek parterowy lub domek. Najważniejsze jest zwrócenie uwagi na zasady planu generalnego osada. I sprawdź, czy ten teren rzeczywiście ma taki status i np. nie jest uważany za strefę chronioną lub terytorium o znaczeniu federalnym. Wymaganie dodatkowe – oddzielne sieci użyteczności publicznej dla każdej części osobne strychy/piwnice.

Szczególną uwagę należy zwrócić na budowę na terenach przeznaczonych pod zabudowę domków letniskowych. Nie wolno tu budować nieruchomości w kategorii stałego zamieszkania. Rejestrację praw majątkowych można przeprowadzić w ramach specjalnej „amnestii”, która ma ograniczone ramy czasowe. Aby się zarejestrować, będziesz musiał uzyskać pozytywną decyzję sądu. Władze lokalne nie mają obowiązku tworzenia wysokiej jakości infrastruktury w takich miejscach: drogach, placówkach medycznych i oświatowych.

Budowa i eksploatacja kamienicy: co to jest, biorąc pod uwagę rzeczywiste warunki

Decyzję o zakupie lub budowie kamienicy należy podjąć, biorąc pod uwagę wymienione fakty, zgodnie z następującym algorytmem:

• określić granice własnych wymagań i możliwości finansowych;
• OCEŃ TEN ARTYKUŁ