Ustawa „O jednolitym państwowym rejestrze nieruchomości” (USRN) weszła w życie 1 stycznia 2017 r. Jego głównym zadaniem jest połączenie systemów rachunkowości nieruchomości i rejestracji praw. Dowiedz się, jak zmieniła się procedura składania dokumentów i rejestracji własności nieruchomości w 2017 roku.

✔ Jak zmieniła się procedura składania dokumentów do rejestracji

Procedura państwowej rejestracji praw i rejestracji katastralnej dla wnioskodawców i posiadaczy praw nie stała się bardziej skomplikowana. Rejestracja praw i rejestracja katastralna nieruchomości odbywa się w sposób analogiczny jak przed dniem 1 stycznia 2017 r.

Nowe prawo przewiduje kilka sposobów korzystania z usług: elektroniczny, I osobiście w biurze Federalna Izba Katastralna w Rosreestr i wielofunkcyjne centrum „Moje dokumenty”. Dodatkowo, dokumenty objęte nowym prawem można uzyskać zdalnie przesyłką kurierską. Aby skorzystać z tej metody należy w momencie składania dokumentów zaznaczyć we wniosku specjalny znak. W takim przypadku wypełnione dokumenty zostaną dostarczone właścicielowi nieruchomości w dogodnym dla niego miejscu i czasie.

Zmiany wpłynęły na tryb składania dokumentów do rejestracji katastralnej nieruchomości. Jeżeli wcześniej wniosek o rejestrację nieruchomości mogła złożyć każda osoba, teraz nowa ustawa ustanawia listę osób, na podstawie których wniosków o uwzględnienie nieruchomości i zarejestrowanie praw do nich zostaną zarejestrowane. Zatem zgodnie z przepisami prawa wniosek w sprawie wytworzonej (tj. zbudowanej) nieruchomości może złożyć właściciel lub inny prawny posiadacz działki, na której znajduje się taka nieruchomość.

Wniosek o rejestrację katastralną lub rejestrację państwową oraz niezbędne dokumenty, jak poprzednio, można złożyć:

W formie papierowej – osobiście (do Rosreestr, za pośrednictwem MFC, w recepcji na miejscu) lub pocztą (do Rosreestr);
- w formie dokumentów elektronicznych - za pośrednictwem jednego portalu usług publicznych lub oficjalnej strony internetowej Rosreestr.

Zgodnie z nową ustawą jedynie Rosreestr i jej organy terytorialne będą przeprowadzać rejestrację katastralną nieruchomości i rejestrować prawa do niej. Wcześniej państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nią prowadziła Rosreestr, a rejestrację katastralną przeprowadzała Izba Katastralna dla podległych jej podmiotów Federacji Rosyjskiej.

✔ Jakie dokumenty należy zebrać, aby złożyć wniosek o rejestrację praw majątkowych

Aby przeprowadzić rejestrację praw i rejestrację katastralną, należy złożyć wniosek i pakiet dokumentów. Listę i formularz wymaganych dokumentów można znaleźć na stronie internetowej Rosreestr.

Przykładowa lista dokumentów:

Wniosek o rejestrację praw majątkowych (wypełniany przez pracownika Rosreestr lub MFC);
- Dokumentowa podstawa przeniesienia własności (umowa kupna-sprzedaży, darowizna, zamiana, orzeczenie sądu i inne);
- Pełnomocnictwo dla przedstawicieli (przy składaniu dokumentów za pośrednictwem pełnomocników);
- Potwierdzenie zapłaty cła państwowego (2 tysiące rubli dla osób fizycznych, 22 tysiące rubli dla osób prawnych);
- Zgodnie z nowym prawem Rosreestr niezależnie żąda dokumentów założycielskich osoby prawnej, która złożyła wniosek o rejestrację przedmiotu i państwową rejestrację praw do niego. Organizacja ma prawo przedłożyć takie dokumenty z własnej inicjatywy.

Dokładny wykaz dokumentów zależy od rodzaju i przedmiotu transakcji.

✔ Innowacje w procedurach rejestracji praw i rachunkowości

Nowością w przepisach jest to, że obywatele mają możliwość złożenia jednego wniosku o rejestrację praw i rejestrację katastralną w odniesieniu do tego samego przedmiotu. W takim przypadku obie akcje zostaną wykonane jednocześnie.

Jest to bardzo wygodne, szczególnie w przypadku działek. Na przykład, jeśli właściciel działki nie sprzedaje jej w całości, ale pewną część. Wcześniej, żeby sprzedać, musiał albo sprzedać udział w prawie do działki, albo najpierw wydzielić część swojej działki (przeprowadzić badania geodezyjne, zarejestrować ją w ewidencji katastralnej), a po zarejestrowaniu części gruntu działkę z wpisem katastralnym i dokonaniem zmian w Jednolitym Rejestrze Państwowym, sprzedam powstałą część działki. Teraz wystarczy wyznaczyć określoną część działki poprzez jej rozpoznanie i wraz z przygotowanym planem granic oraz umową kupna-sprzedaży złożyć dokumenty do rejestracji przeniesienia praw i rejestracji katastralnej.

✔ Czy możliwe jest złożenie dokumentów do rejestracji bez rejestracji nieruchomości w rejestrze katastralnym?

Zgodnie z prawem dokonanie wpisu obiektu do rejestru katastralnego jest warunkiem koniecznym do zarejestrowania prawa własności do niego. Wyjątkowe przypadki, w których dopuszczalna jest rejestracja praw bez rejestracji przedmiotu do rejestracji katastralnej, określa ustawa „O państwowej rejestracji nieruchomości”. Dzieje się tak w przypadku, gdy nieruchomość, o której informacje znajdują się już w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, zostaje sprzedana, zakupiona, podarowana lub zostaje na niej nałożona (lub usunięta) obciążenie.

Rejestracja katastralna bez rejestracji praw możliwa jest także w wyjątkowych przypadkach przewidzianych przez prawo. Na przykład w związku z ustaniem istnienia nieruchomości, której prawa nie są zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości (USRN), lub w związku ze zmianą głównych cech nieruchomości nieruchomość.

✔ Ile trzeba czekać od momentu złożenia dokumentów – czy zmieniły się terminy rejestracji praw majątkowych?

Czas realizacji usług został skrócony. W przypadku złożenia jednego wniosku o rejestrację praw i rejestrację katastralną obie czynności przeprowadzane są jednocześnie w ciągu 10 dni. Jeżeli wnioskodawca ubiega się o jedną z tych usług, wówczas rejestracja praw zostanie przeprowadzona w ciągu nie więcej niż 7 dni, a rejestracja katastralna - nie więcej niż 5 dni. W przypadku kontaktu z wielofunkcyjnym centrum „Moje Dokumenty” termin realizacji usługi wydłuża się o 2 dni.

Nowe prawo przewiduje także skrócenie czasu uzyskania wypisu o nieruchomości. Informacje z Jednolitego Rejestru Państwowego można uzyskać w ciągu 3 dni. Procedura uzyskiwania informacji z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości nie odbiega od dotychczasowej procedury, to znaczy każda zainteresowana osoba może zażądać od niej publicznie dostępnych informacji o nieruchomości w dogodny dla siebie sposób.

Nowe zasady rejestracji nieruchomości, które weszły w życie w 2017 roku, zmieniają podejście do transakcji i doprecyzowują samo pojęcie niektórych obiektów.

Fuzja Rosreestr i Izby Katastralnej

Ustawa federalna nr 218 „O państwowej rejestracji nieruchomości” weszła w życie 1 stycznia, która reguluje nowe zasady rejestracji nieruchomości w 2017 roku. Od teraz w jednej instytucji możesz zarejestrować mieszkanie lub dom wiejski i zgłosić własność nieruchomości w transakcjach sprzedaży lub darowizny. Niedawno musiałem odwiedzić Rosreestr, a następnie Izbę Katastralną.

Należy zauważyć, że połączenie obu struktur spowodowało już problemy. W niektórych regionach Rosreestr przestała przyjmować dokumenty w grudniu. Powodem jest przejście na nowy elektroniczny system rejestracji, który stał się kolejną innowacją nadchodzącego roku.

Jednolity rejestr państwowy

Nowe zasady rejestracji nieruchomości od 2017 roku ustanawiają normę, według której wszystkie transakcje są rejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości. Nie będą sporządzane papierowe kopie dokumentów.

Cele EGRN:

archiwizacja wszelkich informacji o transakcjach na rynku nieruchomości;

zabezpieczenie praw właścicieli i monitorowanie przestrzegania ich praw;

ograniczenie biurokratycznej biurokracji;

żadnych problemów spowodowanych utratą dokumentów papierowych.

Ale najważniejsze jest to, że dokumenty powinny być teraz wydawane szybciej:

realizacja transakcji – zamiast 10 dni roboczych 5;

rejestracja praw majątkowych - zamiast 10 - 7;

wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości – zamiast 5 na 3.

Notatka! Przy zamówieniu dwóch usług jednocześnie (rejestracja transakcji i praw majątkowych) okres rejestracji wyniesie 10 dni (za pośrednictwem MFC - 12 dni).

Dokumenty dostawy

Zasady rejestracji nieruchomości, które weszły w życie w 2017 roku, pozwalają na skorzystanie z innowacji – kurierskiej dostawy dokumentów pod wskazany adres. Wcześniej trzeba było po nie przyjść osobiście lub sporządzić pełnomocnictwo u notariusza. Do formularzy Rosreestr dodano osobną linię „dostawa kurierem”, co eliminuje stratę czasu za dodatkową opłatą.

Zarejestruj się i pozbądź się nieruchomości zdalnie

Zaczął także działać system obiegu dokumentów eksterytorialnych. Aby zarejestrować własność nieruchomości, nie trzeba udawać się pod rzeczywisty adres nieruchomości. Można to zrobić z dowolnego miejsca w kraju. To samo dotyczy sytuacji, w których nieruchomość jest sprzedawana, kupowana lub darowana.

Przestrzenie samochodowe stały się nieruchomościami

Zmieniło się rozumienie pojęcia „miejsce parkingowe”. Jeżeli przed 2017 rokiem uznawano je za składnik majątku wspólnego i nie można było ich zarejestrować jako własność prywatna, to od 1 stycznia:

samo pojęcie „miejsca parkingowego” pojawiło się w Kodeksie cywilnym (wprowadzono zmiany w ustawie federalnej nr 315);

miejsca na parkingach i w garażach podziemnych można posiadać, sprzedawać, zamieniać i darować bez konieczności uzyskania zgody pozostałych właścicieli miejsc parkingowych.

Notatka! Innowacja nie dotyczy przestrzeni na dziedzińcach, parkingach naziemnych i poboczach dróg – w dalszym ciągu nie można stać się ich właścicielem.

Co ciekawe, od czasu wejścia w życie ustawy ani jeden właściciel samochodu nie chciał zostać właścicielem miejsca parkingowego na moskiewskich parkingach nowych budynków. Wcześniej deweloperzy zauważyli, że popyt na miejsca parkingowe w nowych budynkach w Moskwie jest wyjątkowo niski.

Bezterminowa prywatyzacja

Ostatni termin zakończenia bezpłatnej prywatyzacji, wyznaczony na 1 marca 2017 roku, ponownie okazał się nieistotny. Początkowo chcieli przedłużyć go do 2020 roku tylko dla mieszkańców Krymu, ale pod koniec lutego Władimir Putin podpisał ustawę o nieograniczonej prywatyzacji na terenie całego kraju.

Podwójna stawka

Podwójne wydatki czekają na tych, którzy nie zarejestrowali jeszcze domów wiejskich wybudowanych na działkach przeznaczonych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Jeżeli obywatele nie zgłoszą swoich praw w 2017 roku, otrzymają pokwitowanie zapłaty podatku gruntowego, obliczonego według podwójnej stawki.

Ważne, że teraz zamiast oświadczenia, podstawą rejestracji domów, łaźni i garaży w spółkach ogrodniczych stał się plan techniczny. Jeśli wcześniej wystarczyło wypełnić deklarację, uiścić opłatę państwową w wysokości 350 rubli i złożyć ją wraz z wnioskiem do Rosreestr, teraz, aby sporządzić plan techniczny, należy zadzwonić do WIT i inżynierów katastralnych, którzy zarejestrują dokładne współrzędne domu, w ciągu tygodnia zmierz konstrukcję i przygotuj plan techniczny. Rosreestr obiecuje, że innowacja nie powinna komplikować życia Rosjanom.

Przypomnijmy, że „amnestia daczy” (ustawa federalna nr 93), która przewiduje uproszczoną procedurę rejestracji nieruchomości, została przedłużona do 1 marca 2018 r., ale tylko dla domów wybudowanych na działkach pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe.

​W 2017 roku wchodzi w życie nowa ustawa z dnia 13 lipca 2015 roku nr 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości”, zgodnie z którą będzie przeprowadzana rejestracja nieruchomości. Nowe zasady uproszczą rejestrację katastralną i skrócą procedurę państwowej rejestracji praw do nieruchomości. Jak dotąd, według niektórych danych, w kraju nadal istnieje wiele obiektów nieruchomości, które nie posiadają numerów katastralnych, w związku z czym własność tych obiektów również nie jest zarejestrowana; Nowe prawo ma zmienić sytuację w kierunku uproszczenia procedury i zapewnienia obywatelom wszelkich warunków umożliwiających jej jak najszybsze zakończenie.

Najważniejsze przepisy nowej ustawy o rejestracji nieruchomości 2017

Od 1 stycznia 2017 r. zostanie utworzony Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości. Będzie zawierał informacje z katastru i Jednolitego Państwowego Rejestru Praw Nieruchomości. Łącznie USRN będzie obejmował:

1. Kataster i jego mapy.
2. Dokumentacja rejestru.
3. Rejestr granic wszystkich terytoriów bez wyjątku.

Przedstawiciele Rosreestr dokonają rejestracji praw majątkowych i uwzględnią nieruchomości. Księgowość i rejestracja będą odbywać się jednocześnie, co skróci czas trwania wszystkich procedur o połowę.

Teraz obywatele będą mogli według własnego uznania formę złożenia dokumentów do rejestracji:

1. Formularz papierowy. Formularze i dokumenty można przekazać pracownikowi Rosreestr w dowolnym oddziale lub wysłać pocztą. Można także skontaktować się z MFC.
2. Forma elektroniczna. Należy wypełnić formularze na stronie internetowej Rosreestr lub na portalu usług rządowych.

Dane otrzymane przez Rosreestr będą przechowywane w formie elektronicznej, co podniesie poziom ich ochrony, a także zapewni bezpieczeństwo informacji. Wszystko, co zostało wcześniej wprowadzone do bazy danych, pozostanie w niej. Wszystkie zmiany i zmiany zostaną zapisane w Jednolitym Rejestrze Państwowym. Dane do rejestru zostaną wprowadzone w formie innej niż elektroniczna wyłącznie w przypadku złożenia przez obywateli formularzy papierowych.

Dokumentem potwierdzającym prawidłowość numeru katastralnego danej nieruchomości oraz jej własność będzie wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. W wyciągu będzie także zawarta informacja o umowie, na podstawie której nastąpiło przeniesienie własności. Do potwierdzenia Twoich praw do nieruchomości nie będą potrzebne żadne dodatkowe dokumenty.

Oprócz procedury rejestracji praw, w kierunku uproszczenia zmieni się mechanizm interakcji pomiędzy właściwymi działami. Jeżeli na skutek orzeczenia sądu nastąpi zmiana stanu nieruchomości, nowe dane zostaną wpisane do rejestru bez udziału podmiotu praw autorskich. Dane zostaną również automatycznie przesłane do Rosreestr.

Ważną innowacją jest zniesienie obowiązku składania dokumentów w miejscu lokalizacji nieruchomości. Teraz obywatele i osoby prawne mogą przesyłać informacje do dowolnego dogodnego oddziału Rosreestr lub oddziału MFC w miejscu zamieszkania.

Czas trwania wszystkich procedur zostanie skrócony o połowę. Nieruchomość zostanie zarejestrowana w rejestrze katastralnym w ciągu 5 dni od dnia przesłania danych, w tym samym terminie zostanie przeprowadzona państwowa rejestracja własności. Na uzyskanie nowego numeru katastralnego termin wydłuża się o 2 dni, a dla osób rejestrujących się za pośrednictwem MFC termin wydłuża się o 4 dni. Jeżeli chcemy wykonać obie procedury jednocześnie, należy zarezerwować sobie okres 10 lub 12 dni (w przypadku przetwarzania przez MFC). Terminy są niezależne od formy przekazania danych – papierowa czy elektroniczna.

Jeśli Rosreestr popełnił błąd lub nielegalnie odmówił rejestracji wnioskodawcy, możliwe jest rozstrzygnięcie sporu w sądzie. Jeżeli zostanie ustalone, że spór powstał z winy powoda lub osoby trzeciej, Rosreestr będzie miała prawo złożyć roszczenie regresowe.

Jeżeli właściciel w wyniku oszukańczej transakcji utraci prawo do nieruchomości, prawo określa szereg warunków, na jakich były właściciel będzie mógł otrzymać jednorazowe odszkodowanie. Sytuacja ta dotyczy wszystkich przypadków, gdy nieruchomość w momencie powstania sporu była zarejestrowana na kupującego działającego w dobrej wierze. Budżet federalny stanu sfinansuje takie płatności, ale wysokość odszkodowania nie przekroczy 1 miliona rubli.

Nasi prawnicy wiedzą Odpowiedź na Twoje pytanie

Lub przez telefon:

Co zmieni się w rejestracji nieruchomości od 2017 roku

Podsumowując można podsumować zmiany jakie zajdą od 01.01.2017 w rejestracji nieruchomości. Wraz z utworzeniem Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości baza danych katastru i rejestru praw majątkowych zostaną połączone. W końcu Znaczącemu uproszczeniu ulegną następujące procedury:

1. Okres rejestracji państwowej i rejestracji nowego numeru katastralnego dla tej nieruchomości zostanie skrócony 2 razy.
2. Każdy ma prawo wybrać dogodną formę przekazania informacji do Rosreestr – w formie papierowej lub elektronicznej. Co więcej, można tego dokonać w dowolnym miejscu w kraju, jeśli osoba składająca dokument chce to zrobić osobiście. Wszystko to odbywa się z myślą o wygodzie obywateli, zwłaszcza tych zamieszkujących obszary wiejskie.
3. Jeżeli nieruchomość stanie się przedmiotem postępowania sądowego, a w wyniku orzeczenia sądu zmieni się jej właściciel i/lub numer katastralny, wówczas dane te trafiają do bazy rejestrowej bez udziału właściciela, automatycznie.
4. Prawo przewiduje odpowiedzialność za popełnienie błędów i bezprawną odmowę rejestracji praw własności przez Rosreestr.
5. W bazie USRN przechowywane są wszystkie informacje o nieruchomości, wszelkie zmiany, wyjaśnienia, poprawki. Nic nie jest usuwane ani usuwane z bazy danych.

Tym samym wraz z wejściem w życie nowej ustawy „O rejestracji” ustawodawca daje obywatelom i osobom prawnym możliwość przeprowadzenia procedury rejestracji praw do nieruchomości w możliwie najkrótszym czasie i przy maksymalnym komforcie. Każdy, kto wcześniej nie chciał stać w kolejkach i wypełniać dokumentów, teraz może złożyć informację drogą elektroniczną, bez wychodzenia z domu, na portalu usług rządowych.

Weszło w życie 1 stycznia 2017 rUstawa federalna z dnia 13 lipca 2015 r. nr 218-FZ„O państwowej rejestracji nieruchomości” (zwana dalej nową ustawą o państwowej rejestracji), która zastąpiła dwie pozostałe: Ustawa federalna z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122-FZ„W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” (zwanej dalej starą ustawą o rejestracji państwowej) oraz Ustawa federalna z dnia 24 lipca 2007 r. nr 221-FZ „O państwowym katastrze nieruchomości” (zwana dalej starą ustawą o katastrze).

Dlaczego potrzebujemy nowej ustawy o państwowej rejestracji nieruchomości? Jakich zmian można się spodziewać w związku z jego przyjęciem? O tym – w materiale „EZh”.

Od 1 stycznia 2017 r. straciła moc stara ustawa o rejestracji państwowej, z wyjątkiem jednego art. 31 ust. 1, który przestaje obowiązywać z dniem 1 stycznia 2020 r. Stara ustawa o katastrze nadal obowiązuje w znacząco zaktualizowanej wersja - wszystkie zasady rejestracji katastralnej są z niej wyłączone, a teraz to prawo, jak określono w części 1 art. 1, „reguluje stosunki powstałe w związku z realizacją działalności katastralnej, działalnością organizacji samoregulacyjnych inżynierów katastralnych, ogólnopolskiego stowarzyszenia organizacji samoregulacyjnych inżynierów katastralnych”.

Przyczyny powstania nowej ustawy o rejestracji państwowej leżą przede wszystkim w konieczności wyeliminowania niedociągnięć istniejącego wcześniej systemu rejestracji i księgowości: niedogodności i wysokich kosztów dwóch rejestrów, powielania i niespójności ich informacji. Efektem reformy powinno być wyeliminowanie rozbieżności pomiędzy rejestracją katastralną jako księgowaniem przedmiotu a rachunkowością rejestracyjną jako księgowaniem praw do przedmiotów, uproszczenie i przyspieszenie procedur rejestracyjnych i księgowych oraz ograniczenie ryzyka przy przeprowadzaniu transakcji na rynku nieruchomości.

Co nowego, ważnego i pożytecznego pojawiło się w nowym Prawie w porównaniu z poprzednimi?

Pojawia się Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości (USRN).

Rejestr ten łączy istniejący wcześniej Jednolity Państwowy Rejestr Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim oraz Państwowy Kataster Nieruchomości.

USRN składa się z:

rejestr obiektów nieruchomości (kaaster nieruchomości);

rejestr praw, ograniczeń i obciążeń nieruchomości (rejestr praw do nieruchomości);

rejestr granic (informacje o nich znajdowały się wcześniej w katastrze nieruchomości). Dotychczasowe rejestry prowadzone były na nośnikach elektronicznych i papierowych. Jednolity Rejestr Państwowy prowadzony jest w formie elektronicznej. W formie papierowej przechowywane będą wyłącznie pliki rejestrowe.

Pojawiają się nowe obiekty nieruchomości podlegające rejestracji katastralnej i do których rejestrowane są prawa

Do takich obiektów zaliczają się: miejsca parkingowe, pojedynczy zespół nieruchomości, przedsiębiorstwo jako zespół nieruchomości.

Miejsca samochodowe są uwzględniane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości i są rejestrowane jako samodzielne obiekty nieruchomości. Rejestracja pojedynczego kompleksu nieruchomości i rejestracja prawa do niego przeprowadzana jest w dwóch przypadkach: (1) zakończenia budowy obiektów nieruchomości, których dokumentacja projektowa przewiduje ich funkcjonowanie jako takiego kompleksu, (2) stowarzyszenia , na wniosek właściciela, zarejestrowanych i zarejestrowanych obiektów nieruchomości, które mają jeden cel i są nierozerwalnie powiązane fizycznie lub technologicznie lub znajdują się na tej samej działce. Rejestrację własności przedsiębiorstwa jako zespołu nieruchomości można przeprowadzić dopiero po rozliczeniu i państwowej rejestracji praw do każdego wchodzącego w jego skład przedmiotu (art. 46 nowej ustawy o rejestracji państwowej).

Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości, w przeciwieństwie do poprzednich rejestrów, zawiera informacje o terytoriach szybkiego rozwoju społeczno-gospodarczego, strefach rozwoju terytorialnego w Federacji Rosyjskiej, strefach hazardowych, nadleśnictwach, parkach leśnych i terenach łowieckich. Ponadto Jednolity Rejestr Państwowy będzie zawierał historię operacji na obiektach. Wszystkie zmiany wprowadzone w rejestrze zostaną zapisane, a dane te zostaną odzwierciedlone w wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego. Przyda się to do sprawdzenia czystości prawnej przedmiotu podczas dokonywania z nim transakcji.

Za rejestrację obiektów i rejestrację praw odpowiada wyłącznie Rosreestr.

Izby katastralne, które wcześniej zajmowały się rejestracją katastralną, już nie istnieją (art. 3 nowej ustawy o rejestracji państwowej).

Rejestracja katastralna obiektów i rejestracja praw będą prowadzone zarówno jednocześnie, jak i osobno

Stare przepisy nie przewidywały jednoczesnej księgowości i rejestracji. Zgodnie z nową ustawą o rejestracji państwowej, jeśli w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości nie ma informacji o obiekcie, jego rejestracja w katastrze i rejestracja praw przeprowadzana są jednocześnie w przypadku utworzenia obiektu nieruchomości , ustanie istnienia przedmiotu nieruchomości, do którego prawa są zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, utworzenie lub zakończenie istnienia części przedmiotu, do którego odnoszą się ograniczenia praw i obciążeń obiektu , podlegające rejestracji państwowej, są powszechne. Bez jednoczesnej rejestracji katastralnej rejestrowane jest przeniesienie praw własności i potwierdzane są prawa nabyte wcześniej.

Nowa ustawa o rejestracji państwowej zawiera także sytuacje, w których rejestracja katastralna przeprowadzana jest bez jednoczesnej rejestracji praw. Należą do nich w szczególności utworzenie nieruchomości na podstawie pozwolenia na oddanie inwestycji budowlanej, zakończenie istnienia obiektu, do którego prawa nie są zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości Nieruchomość, zmiana głównych cech nieruchomości (część 5 art. 14 nowej ustawy o rejestracji państwowej).

Zmieniono zasady składania wniosków o rejestrację katastralną nieruchomości i państwową rejestrację praw

Wcześniej wniosek o rejestrację mogła złożyć każda osoba. W nowej ustawie o rejestracji państwowej lista wnioskodawców zależy od sposobu przeprowadzania rejestracji i rejestracji - jednocześnie lub osobno. Na przykład, gdy księgowość i rejestracja są prowadzone jednocześnie, wniosek dotyczący wybudowanego obiektu może złożyć właściciel lub prawny właściciel działki, na której położona jest taka nieruchomość, a po zarejestrowaniu w katastrze bez jednoczesnego stanu rejestracja – przez organ państwowy lub samorządowy, który wydał zezwolenie na oddanie obiektu do użytkowania (art. 15 nowej ustawy o rejestracji państwowej). Wcześniej wnioski o rejestrację katastralną i rejestrację składano w miejscu lokalizacji nieruchomości na terenie okręgu katastralnego i rejestracyjnego. Zgodnie z nową ustawą przy składaniu wniosków osobiście miejsce złożenia wniosku i dokumentów nie jest zależne od lokalizacji nieruchomości (część 2 art. 18 nowej ustawy o rejestracji państwowej).

Zgodnie ze starą ustawą o rejestracji państwowej podstawą odmowy przyjęcia była obecność w dokumentach złożonych do rejestracji wymazań, uzupełnień, przekreśleń i innych nieokreślonych poprawek, złożenie dokumentów wykonanych ołówkiem, a także dokumentów z poważnymi uszkodzeniami które nie pozwalają na jednoznaczną interpretację ich treści. W nowej ustawie o rejestracji państwowej okoliczności te stanowią podstawę do zwrotu dokumentów bez rozpatrzenia. Ponadto rejestrator może pozostawić wniosek bez rozpatrzenia, jeżeli format dokumentów elektronicznych jest nieprawidłowy lub we wniosku o rejestrację katastralną przedmiotu lub rejestrację praw brakuje podpisu wnioskodawcy.

Odmowa przyjęcia dokumentów nie była przewidziana w starej ustawie o katastrze i była zabroniona w starej ustawie o rejestracji państwowej. Zgodnie z nową ustawą o rejestracji państwowej dokumenty zostaną odrzucone, jeśli nie zostanie ustalona tożsamość wnioskodawcy, który bezpośrednio ubiegał się o dokumenty (na przykład nie zostanie przedstawiony paszport).

Wcześniej przy przesyłaniu dokumentów do rejestracji pocztą konieczne było jedynie posiadanie podpisu obywatela na wniosku poświadczonego przez notariusza. Nowa ustawa o rejestracji państwowej nakłada obowiązek poświadczenia przez notariusza całego pakietu przesyłanych dokumentów.

Wyjaśniono podstawy zawieszenia rejestracji katastralnej i rejestracji państwowej decyzją rejestratora

Wcześniej stare przepisy zapewniały każdemu z nich własną listę podstaw zawieszenia i odmowy rejestracji. Każde prawo jako jedną z podstaw odmowy wymieniało brak usunięcia przyczyn zawieszenia. W nowej ustawie o rejestracji państwowej wszystkie istniejące wcześniej przyczyny zawieszenia i odmowy zostały połączone w jedną listę podstaw zawieszenia (w porównaniu z obecnymi podstawami lista ta jest znacznie powiększona – zawiera 55 podstaw). Lista ta łączyła wykazy zawarte w starych przepisach, wyjaśniała te podstawy, a ponadto dodała nowe (art. 26 nowej ustawy o rejestracji państwowej).

Jest tylko jeden powód odmowy rejestracji lub rejestracji na mocy nowej ustawy o rejestracji państwowej - jeżeli w okresie zawieszenia nie zostaną wyeliminowane przyczyny uniemożliwiające realizację państwowej rejestracji katastralnej i (lub) państwowej rejestracji praw (art. 27 nowej Ustawa o rejestracji państwowej). Wśród nowych podstaw zawieszenia na uwagę zasługują:

nieważność transakcji, z której wynika zarejestrowane prawo;

powstały (tworzony) obiekt nieruchomości, w trakcie budowy (przebudowy), którego zgodnie z prawem nie jest wymagane wydanie pozwolenia na budowę, a pozwolenie na oddanie do eksploatacji nie jest wymagane, nie odpowiada rodzajowi dozwolonego użytkowania działka, na której jest ona utworzona (jest tworzona) lub nie odpowiada przepisom urbanistycznym;

działka, na której obiekt nieruchomości został utworzony (jest tworzony) została oddana lub przekazana przez właściciela nie w celu wybudowania (postawienia) takiego obiektu;

lokal nie jest wyizolowany lub oddzielony od innych pomieszczeń w budynku lub obiekcie (z wyjątkiem miejsc parkingowych).

Należy także zwrócić uwagę na wydłużenie okresów zawieszenia. Wcześniej rejestracja praw mogła zostać zawieszona na jeden miesiąc decyzją rejestratora lub na trzy miesiące z inicjatywy wnioskodawcy. Nowa ustawa o rejestracji państwowej wydłużyła te terminy. Będą to: trzy miesiące – decyzją rejestratora (z wyjątkiem niektórych podstaw, dla których przewidziano inne okresy zawieszenia) i sześć miesięcy – z inicjatywy wnioskodawcy.

Nowe podstawy zakończenia prowadzenia księgowości i rejestracji

Nowa ustawa o rejestracji państwowej wprowadza nową podstawę do zakończenia rejestracji katastralnej i rejestracji praw: zakończenie rejestracji jest możliwe na wniosek notariusza, jeżeli on sam przedstawił dokumenty do rejestracji. W przypadku zakupu lokalu mieszkalnego ze środków kredytu bankowego lub środków z pożyczki celowej udzielonej przez inną osobę prawną, wygaśnięcie rejestracji państwowej praw związanych z przeniesieniem lub obciążeniem lokalu mieszkalnego jest dopuszczalne wyłącznie na podstawie wspólnego wniosku stron do transakcji wraz z załączeniem dokumentu wyrażającego zgodę na to wierzyciela (pożyczkodawcy).

Skrócono całkowity okres rejestracji katastralnej i państwowej rejestracji praw

Wcześniej całkowity okres rejestracji nieruchomości w katastrze i państwowej rejestracji praw do niej wynosił dziesięć dni roboczych na każdą procedurę. Przy jednoczesnym składaniu dokumentów do rejestracji katastralnej i rejestracji państwowej termin państwowej rejestracji praw liczony był od dnia wprowadzenia informacji do katastru nieruchomości, tj. maksymalny okres wynosił 20 dni roboczych. Zgodnie z nową ustawą o rejestracji państwowej (część 1, art. 16) skrócono całkowity okres rejestracji nieruchomości w katastrze i państwowej rejestracji praw. Przesyłając dokumenty do Rosreestr, będzie to:

pięć dni roboczych - na rejestrację katastralną;

dziesięć dni roboczych - w przypadku jednoczesnej rejestracji i rejestracji państwowej;

siedem dni roboczych - na państwową rejestrację praw.

W przypadku składania dokumentów za pośrednictwem MFC termin rejestracji katastralnej i rejestracji praw wydłuża się o dwa dni robocze.

Prezentacja informacji z Rejestru

Mamy tu dwie innowacje. Po pierwsze: jeżeli zgodnie ze starymi przepisami o rejestracji państwowej i katastrze informacje z rejestrów zostały przekazane w ciągu pięciu dni roboczych, to zgodnie z nową ustawą o rejestracji państwowej - w ciągu trzech dni roboczych od dnia otrzymania przez organ rejestracyjny wniosku o informacje. Po drugie: wzrosła ilość informacji przekazywanych menadżerom arbitrażu w sprawach upadłościowych. Jeśli wcześniej otrzymywali informacje jedynie o treści dokumentów tytułowych i ogólne informacje o prawach dłużnika do nieruchomości, nowa ustawa o rejestracji państwowej uzupełniła tę listę o informacje w postaci kopii dokumentu, na podstawie którego informacje zostały wpisane do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości i obecnie takie informacje są udostępniane nie tylko w odniesieniu do dłużnika, ale także w odniesieniu do osób wchodzących w skład organów zarządzających dłużnika i osób kontrolujących dłużnika. Pomoże to menadżerom arbitrażu w walce z wycofywaniem majątku dłużników.

Nowe zasady poprawiania błędów zawartych w Rejestrze

„Błędy w informacjach” określone w starej ustawie katastralnej nazywane są obecnie „błędami w rejestrze”. Warto zwrócić uwagę na nowe zasady: sprostowania błędu rejestracyjnego dokonuje się, jeżeli nie pociąga to za sobą wygaśnięcia, powstania lub przeniesienia zarejestrowanego prawa do nieruchomości. Oznacza to zakaz wykreślania działki z ewidencji katastralnej, co w praktyce sądów polubownych zawsze było uznawane za niedopuszczalne, natomiast było powszechne w praktyce sądów powszechnych. Odrębnie, ze względu na swoje szczególne znaczenie, ustawa określiła tryb sprostowania najczęstszego i sprzecznego błędu rejestrowego - błędu w określeniu położenia granic działki, co w praktyce najczęściej odbywa się w formie przekroczenia i nakładające się granice. Obecnie sąd, na wniosek jakiejkolwiek osoby lub organu, w tym organu rejestracji praw, ma prawo podjąć decyzję o sprostowaniu błędu rejestracyjnego w opisie położenia granic działek (część 6 art. 61 ust. nowa ustawa o rejestracji państwowej).

Innowacje dotyczące odpowiedzialności za naruszenia przy rejestracji

Istnieją dwie takie innowacje. Po pierwsze: zgodnie ze starą ustawą, gdy państwowa rejestracja praw opiera się na transakcji notarialnej, organy dokonujące państwowej rejestracji praw nie odpowiadają za legalność transakcji. Zgodnie z nową ustawą o rejestracji państwowej organ rejestrujący prawa nie ponosi odpowiedzialności za straty powstałe w wyniku państwowej rejestracji praw na podstawie uznanego przez sąd za nieważny świadectwa dziedziczenia, zaświadczenia o własności udziału we wspólnym majątku małżonków albo na podstawie transakcji notarialnej uznanej przez sąd za nieważną lub w stosunku do której sąd zastosował skutki nieważności nieważnej transakcji.

Po drugie: ograniczona jest wysokość odpowiedzialności za niezastosowanie się do orzeczenia sądu (przepis ten będzie obowiązywać od 1 stycznia 2020 r.). Zgodnie ze starą ustawą o rejestracji państwowej właściciel lokalu mieszkalnego, który nie ma prawa dochodzić go od nabywcy działającego w dobrej wierze, a także nabywca działający w dobrej wierze, od którego odebrali lokal mieszkalny, ma prawo do jednorazowe odszkodowanie ze Skarbu Federacji Rosyjskiej, jeżeli z przyczyn od nich niezależnych, zgodnie z uprawomocnionym orzeczeniem sądu w sprawie naprawienia szkody wyrządzonej w wyniku utraty określonego mienia, windykacja na podstawie art. tytuł egzekucyjny nie został wykonany w terminie roku od dnia rozpoczęcia biegu terminu przedstawienia tego dokumentu do egzekucji. Zgodnie z nową ustawą o rejestracji państwowej prawo to nie przysługuje wszystkim podmiotom prawa, lecz jedynie obywatelom, którzy stracili nie byle jaki lokal mieszkalny, a tylko jeden, pod warunkiem, że odbiór nie został przeprowadzony z jakiegokolwiek powodu, ale tylko w przypadku ustania istnienia dłużnika (śmierć obywatela lub wykluczenie osoby prawnej z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych). W rezultacie nie było już konieczności czekania roku, jak wymagała stara ustawa o rejestracji państwowej.

Główne wnioski

W nowej ustawie o rejestracji państwowej:

znacznie zmniejszyła się liczba przeszkód w rejestracji i rejestracji katastralnej: zmniejszyła się liczba składanych dokumentów, przyspieszono procedury rejestracyjne i księgowe, uregulowano je bardziej szczegółowo, dzięki czemu mniej kwestii pozostaje w gestii urzędników. Nowa ustawa o rejestracji państwowej wprowadziła bardziej szczegółowe i usystematyzowane zasady, które wcześniej były rozproszone w różnych przepisach lub znalazły odzwierciedlenie jedynie w praktyce sądowej: dotyczące rejestracji katastralnej przy ustalaniu granic działki, rejestrowaniu części obiektu. Rosreestr jest zobowiązana samodzielnie żądać coraz większej liczby dokumentów;

zwiększono wartość kontaktu z notariuszem: rejestracja jest szybsza, nie ma weryfikacji przez Rosreestr czystości prawnej dokumentów, co zmniejsza ryzyko zawieszenia i odmowy rejestracji;

Wzmocniono kontrolę Rosreestra nad budową: szczegółowo określono podstawy zawieszenia w przypadku naruszenia procedury budowy obiektów oraz zapewniono obowiązek informowania właściwych organów o stwierdzonych naruszeniach podczas budowy;

wyraża się orientacja na elektroniczne zarządzanie dokumentacją. Przyspieszy to procedury rejestracyjne i księgowe oraz odciąży archiwa papierowe.

Ogólnie rzecz biorąc, nowa ustawa o rejestracji państwowej zasługuje na pozytywną ocenę. Praktyka pokaże, jak to będzie działać.

Ustawa federalna „O państwowej rejestracji nieruchomości” (218-FZ) 2019

• sprawdzone dzisiaj
• wydanie z dnia 01.02.2017
• weszło w życie z dniem 01.01.2017 r

W najnowszym, obowiązującym wydaniu z dnia 2 stycznia 2017 r.

Nie ma nowych wersji prawa, które nie weszły w życie.

Porównaj wersje przepisów

Wersje tej ustawy można porównać, wybierając daty wejścia wersji w życie i klikając przycisk „Porównaj”. Wszystkie najnowsze zmiany i dodatki pojawią się przed Tobą na pierwszy rzut oka.

Nowelizacja ustawy z dnia 01.02.2017 r. Nowelizacja ustawy z dnia 01.01.2017 r. Nowelizacja ustawy z dnia 01.02.2017 r. Nowelizacja ustawy z dnia 01.01.2017 r.

Nawet nie próbuj szukać nowszej - to jest najnowsze wydanie

Prawo sprawdzone dzisiaj o 10:35:40

Na bieżąco monitoruje aktualizację kodeksów i przepisów.

Na przykład, Ustawa federalna „O państwowej rejestracji nieruchomości” nie ma na chwilę obecną nie są planowane żadne nowe zmiany.

Nie ma szans na znalezienie nowszego, aktualnego wydania.

Ustawa federalna „O państwowej rejestracji nieruchomości” (218-FZ) reguluje stosunki w związku z realizacją na terytorium Rosji państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią, z zastrzeżeniem rejestracji państwowej i państwowej rejestracji katastralnej nieruchomości zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Ustawa reguluje także kwestie związane z prowadzeniem Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości oraz udostępnianiem informacji przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.

Ustawa federalna „O państwowej rejestracji nieruchomości” stanowi, że jednolity państwowy rejestr nieruchomości to zbiór wiarygodnych, usystematyzowanych informacji o zarejestrowanych nieruchomościach, zarejestrowanych prawach do takich nieruchomości, podstawach ich powstania, posiadaczach praw, jak a także inne informacje określone w niniejszej ustawie federalnej.

Ustawa „O państwowej rejestracji nieruchomości” stanowi, że państwowa rejestracja praw do nieruchomości jest aktem prawnym uznania i potwierdzenia powstania, zmiany, przejścia, wygaśnięcia prawa określonej osoby do nieruchomości lub ograniczenia takie prawo i obciążenie nieruchomości.

Normy 218-FZ nie mają zastosowania do rachunkowości państwowej i rejestracji państwowej praw do statków powietrznych i statków morskich, statków żeglugi śródlądowej i działek podglebowych.

• Rozdział 1. Postanowienia ogólne

• Rozdział 2. Jednolity państwowy rejestr nieruchomości

• Rozdział 3. Państwowa rejestracja katastralna nieruchomości i państwowa rejestracja praw do nieruchomości

• Rozdział 4. Wprowadzanie informacji do jednolitego państwowego rejestru nieruchomości w kolejności międzywydziałowej interakcji informacyjnej

• Rozdział 5. Wprowadzanie informacji do jednolitego państwowego rejestru nieruchomości w drodze zawiadomienia

•