Zwany dalej Wykonawca, reprezentowany przez Dyrektora Generalnego Davydova E.S., działając na podstawie Karty, z jednej strony, oraz _____________________ , reprezentowany przez ____________________________ . , zwane dalej Klient z drugiej strony, zawarły niniejszą Umowę w następujący sposób:
1. Przedmiot umowy.
1.1 Klient zleca, a Wykonawca zobowiązuje się do opracowania dokumentacji projektowej na podstawie zlecenia Klienta do wykonywania prac projektowych na wewnętrznych sieciach inżynieryjnych obiektów o łącznej powierzchni _________, zwanych dalej Obiekt, usytuowany Na: ________________________________-
1.2. Klient zleca, a Wykonawca zobowiązuje się do opracowania dokumentacji projektowej dla sekcji: wentylacja i klimatyzacja.
1.3. Dokumentację projektową będącą przedmiotem zamówienia należy skompletować w następujących działach: nota objaśniająca, rysunki, schematy izometryczne, charakterystyka techniczna systemów i specyfikacja sprzętu.
- Cena, tryb i warunki wzajemnych rozliczeń pomiędzy stronami.
2.1. Całkowity koszt pracy w ramach niniejszej Umowy wyniesie _______________________ , w tym VAT 18% w kwocie____________________________________
2.2. Płatności z tytułu niniejszej Umowy Klient dokonuje w następującej kolejności
2.2.1 W terminie 3 dni od dnia podpisania niniejszej Umowy Klient wpłaca zaliczkę w wysokości_____________, w tym VAT 18% w kwocie_________________________________________________-
2.3. Za datę zapłaty uważa się dzień wpływu środków na rachunek bankowy Wykonawcy.
2.4. Płatność za Umowę zgodnie z postanowieniami ust. 4.1., 4.2, odbywa się na podstawie faktur wystawionych przez Wykonawcę.
3. Czas trwania Umowy
3.1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą podpisania przez strony i obowiązuje do czasu całkowitego wypełnienia przyjętych zobowiązań.
3.2. Termin wykonania prac wynikających z niniejszej Umowy wynosi 5 (pięć) dni roboczych od daty wpływu środków na rachunek bankowy Wykonawcy.
4. Procedura dostarczenia i odbioru pracy.
4.1. Produkty naukowo-techniczne (dokumentacja projektowa) wysyłane są do Klienta niezwłocznie po ich ukończeniu, jednak nie później niż w terminach określonych w pkt 3.1, 3.2 wraz z dokumentem towarzyszącym Wykonawcy.
4.2. Po zakończeniu prac Wykonawca przekazuje Zleceniodawcy Świadectwo Odbioru Wyrobów Naukowo-Technicznych.
4.3. Na podstawie wyników zapoznania się z dokumentacją Klient podpisuje Protokół Odbioru Produktu lub przesyła uzasadnioną odmowę jego przyjęcia.
4.4.Po upływie 5 dni dzieło uważa się za odebrane w całości i odpowiedniej jakości, chyba że Zleceniodawca przedstawił uzasadnioną odmowę podpisania protokołu odbioru wykonanej pracy.
- Specjalne warunki.
5.1 Klient koordynuje dokumentację projektową z właściwymi państwowymi organami nadzorczymi i zainteresowanymi organizacjami. Płatność faktur organizacji koordynujących realizowana jest przez Klienta.
5.2. Wykonawca zobowiązuje się do terminowego i na własny koszt skorygowania robót w oparciu o uzasadnione uwagi Zamawiającego, organów zatwierdzających i/lub eksperckich. W terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia zgłoszenia uwag.
- Odpowiedzialność stron.
6.1. Wszelkie spory i nieporozumienia, które mogą wyniknąć w związku z niniejszą Umową lub w związku z jej wykonaniem. Pod warunkiem rozstrzygnięcia w drodze negocjacji pomiędzy stronami.
6.2. Jeżeli rozstrzygnięcie sporów nie jest możliwe, są one kierowane do rozpatrzenia przez Moskiewski Sąd Arbitrażowy.
7. Siła wyższa.
7.1 Żadna ze stron nie będzie ponosić odpowiedzialności za całkowite lub częściowe niewykonanie któregokolwiek ze swoich zobowiązań, jeśli takie niewykonanie jest konsekwencją okoliczności siły wyższej, takich jak powódź, pożar, trzęsienie ziemi lub inna klęska żywiołowa, wojna lub działania wojenne, lub ma moc obowiązującą przez co najmniej co najmniej jednej ze stron na podstawie decyzji lub zarządzeń rządu (organów) powstałych po zawarciu Umowy.
7.2. Jeżeli z powyższych powodów nie będzie możliwe wykonanie zobowiązań w terminie 3 (trzech) miesięcy. Rozwiązanie umowy może nastąpić za zgodą stron za zwrotem środków w zależności od dokonanych wpłat i wykonanej pracy.
8. Inne warunki.
8.1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy są ważne tylko wtedy, gdy zostaną dokonane w formie pisemnej i podpisane przez umawiające się strony.
8.2. Prawa i obowiązki stron wynikające z niniejszej Umowy mogą zostać przeniesione za ich pisemną zgodą na osoby trzecie. Żadna ze stron nie ma prawa przenieść na osoby trzecie realizacji swoich praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy bez uprzedniej pisemnej zgody drugiej strony, chyba że warunki niniejszej Umowy stanowią inaczej.
8.3. Niniejsza Umowa została podpisana w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, przy czym oba egzemplarze mają jednakową moc prawną.
8.4 Załączone do niniejszej umowy:
8.4.1 Załącznik nr 1 „Specyfikacje techniczne projektu”
9. DANE I PODPISY STRON
Jest rzeczą oczywistą, że zawsze należy zwracać uwagę na nagłówek umowy, dotyczy to jednak sfery prawnej. Rozważmy proces sporządzania umowy na projekt z technicznego punktu widzenia. Zawarcie umowy na projekt instalacji elektrycznej należy rozpocząć od określenia zakresu projektu i etapów projektowania. Wyróżnia się etapy projektowania: EP (projekt dramatyczny), P (projekt), P (dokumentacja robocza) i RP (projekt wykonawczy). Zazwyczaj projektowanie składa się z dwóch etapów P + R, ale w przypadku prostych obiektów dopuszczalne jest połączenie dwóch etapów w jeden RP.
Na etapie wstępnego projektowania elektroniki opracowywana jest koncepcja obiektu i przeprowadzane są badania przedprojektowe. Analizowane są zintegrowane wskaźniki ekonomiczne i techniczne. Na tym etapie określa się np. możliwość pozyskania i zapłaty za energię elektryczną.
Na etapie projektowania przygotowywana jest dokumentacja dopuszczająca do zatwierdzenia. Dokumentacja na tym etapie zawiera podstawowe rozwiązania techniczne. Projekt zawiera część graficzną oraz notę objaśniającą. Część graficzna musi zawierać schemat ideowy zasilacza.
Na etapie dokumentacji roboczej P opracowywany jest szczegółowy projekt wykonawczy prac instalacyjnych. Rysunki wykonawcze sporządzane są na podstawie etapu P. Dokumentacja etapu (P) opracowywana jest na podstawie zatwierdzonego Projektu poprzedniego etapu (P) robót budowlano-montażowych.
Projekt na etapie RP opracowywany jest dla prostych obiektów w oparciu o specyfikację techniczną projektu. Projekt roboczy składa się z zatwierdzonej części i rysunków roboczych. Projekt roboczy jest w trakcie zatwierdzania, podobnie jak na etapie P.
Znając etapy projektowania, Klient dokładnie wie, co otrzyma w efekcie projekt zasilacza. Umowa na projekt elektryczny powinien w przybliżeniu odpowiadać rozkładowi cen wynoszącemu 30 procent ceny bazowej dla etapu P, 70 procent dla etapu P, 85 procent dla etapu RP i 15 procent dla etapu EP. Podstawową cenę projektu w umowie projektowej należy ustalić w cenach rządowych Gosstroya w Rosji, przeliczonych na bieżący poziom cen według specjalnych kolekcji dla różnych typów konstrukcji.
Umowa projektowa koniecznie zawiera klauzulę dotyczącą obowiązków Klienta. Przed przystąpieniem do projektowania wykonawca musi otrzymać dokumenty wstępne, bez których projektowanie nie jest technicznie możliwe. W przypadku zasilania wewnętrznego jest to pozwolenie energetyczne, akt rozgraniczający i specyfikacja techniczna. W przypadku zasilania zewnętrznego obejmuje to podstawę geologiczną, projekt zagospodarowania terenu i układ pionowy.
Standardową umowę projektową możesz pobrać na naszej stronie internetowej. Przedstawiona umowa projektowa jest wzorem, który należy dostosować do konkretnych warunków.
Podsumowując, należy zauważyć, że umowę o świadczenie usług projektowych można zawrzeć wyłącznie z organizacją posiadającą zgodę SRO na projektowanie.
© Wszystkie materiały są chronione prawem autorskim Federacji Rosyjskiej i Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej. Pełne kopiowanie jest zabronione bez zgody administracji zasobów. Częściowe kopiowanie jest dozwolone z bezpośrednim linkiem do źródła. Autor artykułu: zespół inżynierów z OJSC Energetik LTD
Jednym z etapów budowy kapitału jest projekt architektoniczno-budowlany. Działalność ta obejmuje opracowanie kosztorysów projektowych i przygotowanie ankiet (materiałów). Zasadniczo bada się warunki naturalne obszaru, miejsca, trasy, źródeł zaopatrzenia w wodę, wykonalności ekonomicznej itp. Prawną regulacją takiej działalności jest umowa o wykonanie prac projektowych i geodezyjnych. Trzeba powiedzieć, że zwykle opracowywanie dokumentacji technicznej powierzone jest specjalnej organizacji projektowej, ponieważ wymaga to pewnej wiedzy i umiejętności.
Umowa o prace projektowe i pomiarowe ma charakter dwustronny (wzajemny), za obopólną zgodą i odpłatny. Jest to rodzaj umowy, w ramach której jedna strona (może to być wykonawca, projektant, geodeta) zobowiązuje się na zlecenie klienta (druga strona) do opracowania dokumentacji technicznej i wykonania prac pomiarowych, a klient zobowiązuje się do przyjęcia i zapłać za rezultaty.
Klientem na podstawie umowy o dzieło może być każda osoba potrzebująca wyników prac projektowych i pomiarowych. Klient może być jednak wykonawcą w ramach umowy o usługę budowlaną również w przypadku, gdy odpowiedzialność za opracowanie odpowiedniej dokumentacji technicznej spoczywa na nim, a nie ma możliwości samodzielnego wykonania takich prac.
Umowa o prace projektowe i pomiarowe zawierana jest w prostej formie pisemnej. Można zawrzeć umowę na realizację zarówno całego kompleksu prac projektowych i pomiarowych, jak i ich poszczególnych etapów, części, sekcji (na przykład opracowanie kosztorysów, prace pomiarowe, przygotowanie dokumentacji technicznej itp.).
Wykonywanie prac projektowych i geodezyjnych wymaga pewnego wysiłku twórczego i umiejętności. Przedmiotem umowy jest:
- prowadzenie prac projektowych i pomiarowych, w wyniku których przedstawiane są klientowi wnioski dotyczące warunków przyszłej budowy;
- dokumentację projektową ustalającą zakres i treść prac do wykonania w trakcie budowy;
- szacunkowa wartość pieniężna określonego dzieła.
Dokumentacja techniczna to zbiór dokumentów (studium wykonalności, rysunki, schematy, objaśnienia do nich, specyfikacje itp.) Określające objętość i treść prac budowlanych, a także inne wymagania dla nich. W zależności od złożoności obiektu projektowanie można przeprowadzić jedno lub dwuetapowo. Jeżeli obiekt nie jest bardzo skomplikowany lub budowany jest według projektu seryjnego, sporządzany jest projekt wykonawczy wraz z kosztorysem zbiorczym. Przy budowie bardziej skomplikowanych obiektów najpierw sporządzany jest projekt techniczny z sumaryczną kalkulacją kosztów budowy, a następnie na jego podstawie opracowywany jest projekt wykonawczy z konkretnym kosztorysem. Dokumentację techniczną przekazujemy w postaci gotowej, nadającej się do dalszego wykorzystania. Przeniesienie odbywa się zgodnie z protokołem odbioru. Wykonawca zobowiązuje się nie przekazywać kopii dokumentacji technicznej osobom trzecim bez uzyskania odpowiedniej zgody Zamawiającego.
Obowiązki projektanta mogą przejąć wyłącznie podmioty posiadające specjalne uprawnienia do wykonywania takich prac. Podobnie jak w przypadku kontraktów budowlanych, powszechnie praktykowany jest system generalnego wykonawstwa, w którym generalny projektant angażuje wyspecjalizowane organizacje projektowe do wykonania określonego rodzaju prac projektowych i geodezyjnych.
Cena jest obowiązkowym warunkiem zawarcia umowy i ustalana jest na podstawie wyników przetargu lub w drodze porozumienia stron, które mają także prawo zawrzeć w umowie postanowienia dotyczące warunków płatności oraz wysokości premii za wcześniejszą dostawę dokumentację, aby uwzględnić okoliczności, w których przypadku cena umowna może ulec zmianie (klient wprowadza zmiany w cesji projektu i innych danych początkowych, zmiany w przepisach, taryfach, inflacji itp.). Tryb płatności za wykonane prace projektowe i pomiarowe jest również określony w warunkach konkursu lub umowie stron i jest określony w umowie. Podstawą obliczeń jest komplet dokumentacji otrzymany przez zamawiającego lub generalnego projektanta w ramach protokołu odbioru obiektu jako całości lub jego etapu. Płatność może być również dokonywana miesięcznie na podstawie zaświadczeń za faktycznie wykonane prace, jeśli umowa nie przewiduje płatności z góry. Cena kontraktu na prace projektowe i (lub) pomiarowe często przyjmuje formę kosztorysu zawierającego szczegółowe zestawienie kosztów wykonania prac przez wykonawcę.
Istotnym warunkiem umowy na wykonanie prac projektowych i (lub) pomiarowych jest warunek dotyczący daty rozpoczęcia i zakończenia prac. Termin w tym przypadku oznacza moment lub okres czasu, z którego początkiem (na pewien moment) lub upływem (na okres czasu) wiąże się wystąpienie skutków prawnych. Obliczanie terminów odbywa się w dowolny możliwy sposób: poprzez wskazanie daty kalendarzowej, wydarzenia, działań ludzi, upływu określonego czasu itp. Klient jest także zobowiązany, o ile umowa o prace projektowe i pomiarowe nie stanowi inaczej:
- wykorzystywać dokumentację techniczną wyłącznie w celach określonych w umowie o dzieło, nie przekazywać jej osobom trzecim i nie ujawniać danych w niej zawartych bez zgody wykonawcy;
- udzielać wykonawcy pomocy w wykonaniu prac projektowych i pomiarowych w zakresie i na warunkach określonych w umowie;
- uczestniczyć wraz z wykonawcą w koordynacji gotowej dokumentacji technicznej z właściwymi organami administracji rządowej i samorządowej;
- zwrócić wykonawcy dodatkowe wydatki spowodowane zmianą danych wyjściowych do wykonania pracy w ramach umowy, na skutek okoliczności niezależnych od wykonawcy;
- angażować wykonawcę w przypadku roszczenia skierowanego przeciwko zamawiającemu przez osobę trzecią w związku z brakami w sporządzonej dokumentacji technicznej lub wykonanymi pracami przeglądowymi.
Jeśli chodzi o odpowiedzialność obu stron, wykonawca jest zobowiązany do wykonania prac projektowych i pomiarowych w ścisłej zgodności ze zleceniem, a klient ma obowiązek zaakceptować opracowaną przez wykonawcę dokumentację techniczną i zapłacić za nią.
Rozwiązanie umowy o prace projektowe i pomiarowe możliwe jest z inicjatywy każdej ze stron w przypadku systematycznego łamania przez kontrahenta zobowiązań umownych, przy czym strona winna zrekompensuje drugiej stronie straty poniesione w związku z rozwiązaniem umowy . Podstawą rozwiązania niniejszej umowy jest uznanie Klienta za upadłego zgodnie z ustaloną procedurą.
Formularz dokumentu „Umowa o prace projektowe i pomiarowe (próbka)” należy do nagłówka „Umowa o umowę mieszkaniową, najem, o budowę”. Zapisz link do dokumentu w sieciach społecznościowych lub pobierz go na swój komputer.
umowa na wykonanie projektu
i prace ankietowe
______________ „___” ___________ 20__
________________________________________________________________________,
(nazwa organizacji lub przedsiębiorcy-obywatela)
nazywamy __ dalej „Projektantem”, reprezentowanym przez ________________________,
(stanowisko, imię i nazwisko)
działając na podstawie ______________________________________________,
(statut, regulamin, pełnomocnictwo)
z jednej strony i _______________________________________,
(nazwa organizacji, imię i nazwisko obywatela)
nazywamy __ dalej „Klientem”, reprezentowanym przez _____________________________,
(stanowisko, imię i nazwisko)
działając na podstawie __________________________________ natomiast,
zawarli niniejszą umowę w następujący sposób:
1. Przedmiot umowy
1.1. Klient zleca, a Projektant podejmuje się zgodnie z zadaniem
Klient opracuje dokumentację techniczną i przeprowadzi prace pomiarowe
pracy, której efektem będzie:
________________________________________________________________________.
1.2. W terminie ___________ Klient przekazuje Projektantowi
przypisanie projektu zatwierdzone przez _____________ (przez kogo), a także
_______________________________________________ (inne dane wyjściowe,
niezbędne do sporządzenia dokumentacji technicznej).
1.3. Projektant musi przestrzegać wymagań zawartych w
przydział i inne dane wstępne do realizacji projektu i
prac badawczych i ma prawo odstąpić od nich wyłącznie za zgodą
Klient.
Dokumentacja projektowa musi być sporządzona w całości
zgodność z wymaganiami przepisów budowlanych i
zasady obowiązujące w chwili przekazania wyniku pracy Zleceniodawcy.
Obowiązki Projektanta uważa się za spełnione z dniem
zatwierdzenie przygotowanego przez niego projektu ________________ (imię i nazwisko
organ uprawniony do zatwierdzania odpowiednich projektów).
1.4. Uprawnienia Klienta w stosunku do działki,
przewidziane na budowę ________________________ (nazwa
obiekt) potwierdza ______ (imię i nazwisko oraz dane
dokument tytułowy – akt o przydziale działki,
świadectwa własności, umowy itp.).
Pozwolenie na budowę zostało wydane ____________________ (nazwa
organ, nazwa, numer, data wystawienia dokumentu).
1,5. Klient zobowiązuje się do odbioru i zapłaty za wykonane
Projektant wykona prace określone w punkcie 1.1 niniejszej umowy.
2. Terminy zakończenia prac
2.1. Data rozpoczęcia pracy to ______________________ dni od
otrzymania przez Projektanta od Klienta dokumentów określonych w pkt. 1.2
niniejszej umowy.
2.2. Termin zakończenia prac to ________________________________________.
2.3. Ramy czasowe zakończenia pośrednich etapów prac:
2.3.1. Przeprowadzanie ankiet - ______________________________________.
2.3.2. Opracowanie dokumentacji technicznej - ______________________.
3. Koszt pracy i procedura płatności
3.1. Za wykonane prace określone w ust. 1 umowy w
zgodnie z kosztorysem, który stanowi jego integralną część
umowy, Klient jest zobowiązany zapłacić Projektantowi ______________ rubli.
3.2. Nie później niż __________ dnia od dnia podpisania umowy z Klientem
zobowiązany jest przekazać Projektantowi zaliczkę w wysokości __% określonej kwoty
w punkcie 3.1 umowy, tj. ___________ rubli.
3.3. Klient dokonuje kolejnych płatności na podstawie faktur
Projektant wystawiany po podpisaniu sporządzonych aktów prawnych
stron i potwierdzenie gotowości etapów prac określonych w pkt 2.3
niniejszej umowy.
3.4. Zapłata zaliczki i faktur Projektanta dokonywana jest przez Klienta
przelewem bankowym, poleceniem zapłaty.
4. Czas trwania umowy
4.1. Niniejsza umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania
Klient i Projektant.
4.2. Niniejsza umowa zostaje zawarta na okres do _____________. W razie
jeżeli Projektant nie dostarczy Klientowi ukończonego dzieła w określonym terminie
terminie lub projekt nie zostanie zatwierdzony przez ________________ (przez kogo) w
_________________ (termin), Klient ma prawo jednostronnie
rozwiązać niniejszą umowę.
4.3. Do czasu całkowitego wywiązania się stron ze swoich zobowiązań,
wynikających z niniejszej umowy, odpowiednie warunki umowy
zachować swoją siłę.
5. Obowiązki stron
5.1. Projektant jest zobowiązany:
wykonywać pracę zgodnie ze zleceniem i innymi danymi początkowymi
za projekt i kontrakt;
uzgodnić z Klientem gotową dokumentację techniczną i kiedy
konieczne wspólnie z Klientem – z właściwym organem administracji rządowej
organy i samorządy lokalne;
przekazanie Klientowi gotowej dokumentacji technicznej i wyników
praca ankietowa.
Projektant nie ma prawa przekazywać dokumentacji technicznej osobom trzecim
osobom bez zgody Klienta.
Projektant gwarantuje Klientowi, że osoby trzecie nie będą miały takiego prawa
uniemożliwić wykonanie pracy lub ograniczyć jej wykonanie
w oparciu o dokumentację techniczną opracowaną przez Projektanta.
5.2. Klient zobowiązany jest:
zapłacić Projektantowi za wykonaną przez niego pracę;
posługiwać się dokumentacją techniczną otrzymaną od Projektanta,
wyłącznie w celach przewidzianych w umowie, nie przekazują informacji technicznych
dokumentacji osobom trzecim i nieujawniania bez niej danych w niej zawartych
zgoda Projektanta;
pomagać Projektantowi w realizacji projektu i
prace geodezyjne ____________________________ (zakres i warunki ww
pomoc);
uczestniczyć wraz z Projektantem w odbiorze gotowego produktu
dokumentację techniczną z odpowiednimi agencjami rządowymi i
organy samorządu terytorialnego;
zwrócić Projektantowi dodatkowe koszty spowodowane przez
zmiana danych wyjściowych do prowadzenia prac projektowych i pomiarowych
pracy na skutek okoliczności niezależnych od Projektanta;
zaangażowania Projektanta w przypadku wniesionego roszczenia
Klientowi przez stronę trzecią ze względu na braki w sporządzonej dokumentacji technicznej
wykonane prace dokumentacyjne lub pomiarowe.
6. Odpowiedzialność stron
i procedurę rozstrzygania sporów
6.1. Za nieterminowe wykonanie prac Projektant zapłaci
Klient zostanie ukarany karą grzywny w wysokości __% kwoty umowy oraz karą pieniężną w wysokości __% kwoty
kwoty umowy za każdy dzień opóźnienia.
6.2. Za wszelkie odstępstwa od wymagań przewidzianych w
instrukcji Klienta i są obowiązkowe dla stron niniejszej umowy
przepisy budowlane i przepisy Projektant dla każdego przypadku odchylenia
od tych wymagań jest zobowiązany zapłacić Klientowi karę pieniężną w wysokości
______________________.
6.3. Odpowiedzialność Projektanta za nieprawidłowe wykonanie
roboty będące przedmiotem niniejszej umowy określa się w
zgodnie z art. 761 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
6.4. Środki odpowiedzialności stron nie przewidziane w niniejszym dokumencie
umowy, stosuje się zgodnie z przepisami prawa cywilnego
ustawodawstwo obowiązujące w Rosji.
6.5. Spory i nieporozumienia mogące powstać w trakcie realizacji
niniejszego porozumienia zostaną, jeśli to możliwe, rozwiązane w drodze negocjacji
pomiędzy stronami.
6.6. Jeżeli nie da się rozwiązać sporu w drodze negocjacji
strony przekazują je do rozpatrzenia ____________ (określ miejsce
lokalizacja sądu arbitrażowego).
7. Dostawa i odbiór pracy
7.1. Projektant ma obowiązek przesłać Zamawiającemu pisemne powiadomienie
po zakończeniu każdego pośredniego etapu prac określonego w pkt 2.3
niniejszej umowy.
7.2. W ciągu ______________________ od dnia otrzymania zawiadomienia
Klient zobowiązany jest przystąpić do akceptacji odpowiedniego etapu.
7.3. Odbiór każdego etapu prac formalizowany jest w drodze umowy dwustronnej
akceptację, podpisaną przez __________________ ze strony Projektanta
oraz ____________________ ze strony Klienta.
8. Warunki dodatkowe
8.1. Prawa i obowiązki stron nieujęte wyraźnie w art
niniejsza umowa jest ustalana zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej.
8.2. Ryzyko ________________________________________________________________ (co,
nazwa organizacji ubezpieczeniowej, data i numer umowy ubezpieczenia oraz
itp.) są ubezpieczone na kwotę __________ rubli.
9. Adresy i dane stron
Klient: __________________________________________________________
Projektant: ________________________________________
Podpisy stron
Klient ______________________________________ M.P.
Projektant ________________________________ M.P.
Zobacz dokument w galerii:
-
Nie jest tajemnicą, że praca biurowa negatywnie wpływa zarówno na stan fizyczny, jak i psychiczny pracownika. Istnieje wiele faktów potwierdzających jedno i drugie. -
Każdy człowiek spędza w pracy znaczną część swojego życia, dlatego bardzo ważne jest nie tylko to, co robi, ale także z kim musi się komunikować. -
Plotki w miejscu pracy są dość powszechne i nie tylko wśród kobiet, jak się powszechnie uważa. -
Zapraszamy do zapoznania się z antywskazówkami, które podpowiedzą Ci, jak nie rozmawiać z szefem, będąc pracownikiem biurowym.
Informacje o dokumencie:
Załączony plik:
Budowa obiektu kapitałowego jest nie do pomyślenia bez dostępności dokumentacji projektowej. Z reguły deweloper powierza opracowanie dokumentacji projektowej wyspecjalizowanej organizacji projektowej, zawierając z nią odpowiednią umowę. W tym artykule zostaną omówione niektóre cechy umowy o prace projektowe.
Istotne warunki umowy
Z uwagi na fakt, że umowa o wykonanie prac projektowych jest umową typu, regulacja prawna takiej umowy odbywa się na zasadach zawartych w § 4 rozdziału. 37 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a także ogólne zasady umów (art. 702 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W związku z tym istotnymi warunkami umowy o wykonanie prac projektowych są: - przedmiot umowy (art. 758 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej); - początkowe i końcowe terminy wykonania prac (klauzula 1 art. 708 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Praktyka orzecznicza wywodzi się z faktu, że przedmiotem umowy o prace projektowe jest wykonanie odpowiednich prac (zadanie projektowe, a także inne dane wstępne niezbędne do sporządzenia dokumentacji technicznej) oraz przekazanie ich wyniku – projektu – do klienta. Jeżeli strony dojdą do porozumienia w sprawie tych niuansów, umowę uznaje się za zawartą (Uchwały Federalnej Służby Antymonopolowej Wschodniego Okręgu Wojskowego z dnia 25.02.2013 r. w sprawie nr A43-24001/2010 oraz z dnia 11.09.2012 r. w sprawie nr A43-24897/2010).
Notatka. Dokumentacja projektowa (projekt) to dokumentacja zawierająca materiały w formie tekstowej oraz w formie map (schematów) i określająca rozwiązania architektoniczne, funkcjonalno-technologiczne, konstrukcyjne i inżynieryjne w celu zapewnienia budowy, przebudowy kapitałowych projektów budowlanych, ich części, remontów głównych ( Art. 48 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Należy zaznaczyć, że zlecenie projektu musi zostać zaakceptowane przez Zamawiającego i stanowić pisemny załącznik do umowy, a terminy wykonania prac muszą być zgodne z wymogami art. 190 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie można np. powiązać terminu zakończenia prac z momentem przekazania zaliczki (Postanowienie Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 07.06.2010 N VAS -7051/10 w sprawie nr A76-9817/2009-25-131) lub udostępnienie danych wstępnych (uchwała FAS FAS z dnia 10.08.2012 N F03-3798/2012 w sprawie N A37-1895/2011) . W tym drugim przypadku sąd zauważył, że projektant w drodze ustnej umowy przygotował zadanie wykonania prac projektowych, jednak do chwili obecnej, po uwagach klienta, nie zostało ono zatwierdzone. W konsekwencji przedmiot umowy nie został uzgodniony przez strony. Ponadto wskazania w umowie zdarzeń (przedstawienie danych początkowych i zapłata za pracę) nie można uznać za zdarzenia, które nieuchronnie muszą nastąpić, gdyż zdarzenia te zależą od woli stron. W takiej sytuacji uznać należy, że umowa nie została zawarta, gdyż strony nie doszły do porozumienia co do wszystkich jej istotnych warunków.
Dla Twojej wiadomości. Uznanie umowy za niezawartą nie jest bezwarunkową podstawą do zwolnienia klienta z zapłaty za wykonaną pracę (postanowienie Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 07.06.2010 N VAS-7051/10 w sprawie N A76-9817 /2009-25-131).
Zastanówmy się także nad tak ważnym warunkiem umowy, jak cena wykonanej pracy. Cenę umowy najlepiej określić na podstawie wyceny (klauzula 3 art. 709 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jednocześnie projektant<1>Należy pamiętać, że jeżeli w trakcie prac zaistnieje konieczność wykonania prac dodatkowych, które nie są ujęte w kosztorysie, projektant ma obowiązek uprzedzić o tym klienta i nie wykonywać ich bez jego zgody (w formie pisemnej). W przeciwnym razie projektant nie będzie mógł otrzymać zapłaty za wykonaną pracę dodatkową, choćby powołując się na bezpodstawne wzbogacenie zamawiającego. W szczególności Uchwała Siódmego Sądu Apelacyjnego Apelacyjnego z dnia 24 lipca 2012 roku w sprawie nr A45-10269/2012 stanowi, że: - projektant nie wykazał istnienia bezpodstawnego wzbogacenia klienta, tj. jego bezpodstawnego otrzymania majątek lub fundusze; - praca, której dotyczy roszczenie, ma charakter dodatkowy i nie została przewidziana w umowie; - projektant nie podjął rozsądnych kroków w celu powiadomienia klienta o konieczności wykonania dodatkowych prac, nieuwzględnionych w dokumentacji technicznej, a wykonał je bez jego zgody. Klient nie wyraził zgody na tę pracę.
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że stronami umowy o prace projektowe są klient i wykonawca. Dla ułatwienia wykonawcę w tym artykule zastępuje projektant.
Dodajemy, że FAS ZSO podtrzymał wnioski sądu niższej instancji (uchwała z dnia 28 listopada 2012 r. w sprawie nr A45-10269/2012). Podobne podejście prezentuje BAC (Orzeczenie z dnia 25 grudnia 2012 r. N BAC-16435/12).
Na treść każdej umowy składają się prawa i obowiązki stron. Projektantowi i Klientowi podlegają prawa i obowiązki stron umowy o niektórych cechach. Na przykład klient jest zobowiązany przekazać projektantowi zadanie projektowe, a także inne dane wstępne niezbędne do przygotowania dokumentacji technicznej (klauzula 1, art. 759 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Uważać na! Klauzula 6 art. 48 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zobowiązuje dewelopera (klienta technicznego) do przekazania projektantowi planu urbanistycznego działki (projekt zagospodarowania przestrzennego i projekt geodezyjny w przypadku przygotowania dokumentacji projektowej obiektu liniowego) , wyniki badań inżynieryjnych (w przypadku ich braku umowa musi przewidywać zadanie wykonania badań inżynieryjnych), warunki techniczne (jeżeli nie można zapewnić funkcjonowania projektowanego obiektu bez przyłączenia (połączenia technologicznego) do sieci zaplecza inżynierskiego) .
W przypadku niepodania przez Klienta danych wyjściowych projektant kierując się art. 719 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, musi zawiesić prace i powiadomić o tym klienta na piśmie, w przeciwnym razie jest on odpowiedzialny za wykonanie pracy w należytej jakości i terminie (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej VSO z dnia 11.03.2012 r. w sprawie nr A74-2016/2011<2>).
Pozostawiony w mocy Postanowieniem Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 2 maja 2012 r. N VAS-4916/12.
Należy zaznaczyć, że Klient, który w terminie nie przekazał projektantowi niezbędnych danych, nie może żądać rozwiązania umowy z powodu nieukończenia prac projektowych w terminie określonym umową. W takim przypadku zaleca się, aby projektant powiadomił Klienta na piśmie o konieczności podania niezbędnych danych wyjściowych. Przykładowo, Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej z dnia 19 listopada 2012 r. w sprawie nr A12-14875/2011 stwierdza: z wyniku oględzin kryminalistycznych wynika, że przyczyną niewykonania przez projektanta w całości prac projektowych było nieprzekazanie przez zamawiającego pierwotnych danych do projektu, czyli planu urbanistycznego. Ponadto z pism projektanta wynika, że zwracał się on o zawieszenie prac projektowych w okresie od stycznia do marca 2010 roku. W tym zakresie zasadnym jest stwierdzenie, że nie ma podstaw do odmowy przez Zamawiającego wykonania umowy ze względu na niewykonania robót w terminie określonym w umowie. Zmiana danych pierwotnych pociąga za sobą obowiązek Zamawiającego zwrotu projektantowi dodatkowych kosztów, nieprzewidzianych w stosunku umownym, a poniesionych przez niego w wyniku zmiany danych początkowych, spowodowanej okolicznościami niezależnymi od samego projektanta ( paragraf 6 art. 762 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W takich przypadkach należy zwrócić uwagę na fakt, że wykonanie dodatkowych prac spowodowanych zmianami danych początkowych musi zostać uzgodnione z klientem (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Obwodu Moskiewskiego z dnia 07.03.2013 r. w sprawie nr .A40-58465/12-40-544, XVII Arbitrażowy Sąd Apelacyjny z dnia 12.10.2012 N 17AP-12824/2012-GK w sprawie N A60-27683/2012). Najlepszą opcją w tym przypadku jest zawarcie dodatkowej umowy i zatwierdzenie nowej specyfikacji technicznej. Klient jest również zobowiązany do udziału wraz z projektantem w koordynowaniu gotowej dokumentacji technicznej z odpowiednimi organami państwowymi i samorządami lokalnymi (art. 762 ust. 5 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jednocześnie praktyka sądowa wywodzi się z faktu, że zatwierdzenie dokumentacji projektowej można powierzyć projektantowi na podstawie wskazówek klienta (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej z dnia 19 lutego 2013 r. w sprawie nr A65-13555/ 2012).
Dla Twojej wiadomości. Istnieją przykłady, gdy arbitrzy uznają za naruszenie prawa obecność w dokumentacji aukcyjnej warunku nakładającego na projektanta obowiązek uzgodnienia dokumentacji projektowej z właściwymi organami państwowymi i samorządowymi, bez warunku, że w razie potrzeby taka koordynacja projektu dokumentacja wykonywana jest przez projektanta wspólnie z klientem (Uchwała FAS PO z dnia 11 czerwca 2013 r. w sprawie nr A06-5269/2012).
Ponadto Klient jest zobowiązany (art. 762 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej): - korzystać z otrzymanej od projektanta dokumentacji technicznej wyłącznie w celach przewidzianych w umowie, nie przekazywać jej osobom trzecim i nie udostępniać ujawniać danych w nim zawartych bez zgody projektanta; - zaangażowania projektanta w przypadku reklamacji wysuwanej wobec klienta przez osobę trzecią w związku z brakami w opracowanej dokumentacji technicznej. Głównym obowiązkiem projektanta jest przekazanie klientowi gotowej dokumentacji technicznej (klauzula 1 art. 760 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), która musi spełniać wymogi prawa (przepisy techniczne, SNiP itp.).
Notatka. Dokumentacja projektowa jest zatwierdzana przez dewelopera lub klienta technicznego w przypadku pozytywnego wyniku badania dokumentacji projektowej (klauzula 15 art. 48 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Procedurę przeprowadzania państwowego badania dokumentacji projektowej określa Regulamin zatwierdzony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 145. Zgodnie z ust. 2 tego dokumentu klient techniczny, programista lub osoba przez niego upoważniona ma prawo ubiegać się o egzamin państwowy. W konsekwencji obowiązek przedstawienia przez projektanta wyniku wykonanej przez siebie pracy do badania może zostać na niego przeniesiony jedynie w drodze warunków umowy. W takim przypadku uprawnienie projektanta do złożenia wniosku do właściwego organu (instytucji) o przeprowadzenie badania dokumentacji projektowej i uzyskanie zgody dewelopera lub klienta musi zostać potwierdzone odpowiednim dokumentem (pełnomocnictwem). W przeciwnym wypadku (jeżeli obowiązek uzyskania atestów i przeprowadzenia badań nie jest przeniesiony na projektanta umową i nie zostało mu wydane pełnomocnictwo) Klient nie ma prawa żądać poboru kar, powołując się na brak pozytywnego zakończenia egzaminu (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej ZSO z dnia 24 września 2012 r. w sprawie nr A70-1179 /2012. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 5 marca 2007 r. N 145 „W sprawie trybu organizowania i przeprowadzanie państwowych badań dokumentacji projektowej i wyników badań inżynierskich.”
Należy zrozumieć, że jeśli podczas egzaminu państwowego zostaną wykryte braki w dokumentacji projektowej, projektant musi wyeliminować naruszenia. W przeciwnym razie projektant poniesie negatywne konsekwencje, na przykład sąd może stwierdzić, że wynik prac nie został osiągnięty, dlatego projektant jest zobowiązany zwrócić klientowi kwotę otrzymanej wcześniej zaliczki (Uchwały Federalnego Urzędu Antymonopolowego Doręczenie z dnia 8 maja 2013 r. w sprawie nr A12-10521/2012 oraz z dnia 26 lipca 2012 r. w sprawie nr A12-18576/2011). Nieodpowiednie wykonanie prac nad opracowaniem dokumentacji projektowej oznacza również jej niezgodność z obowiązkowymi wymaganiami ustanowionymi dekretem rządu Federacji Rosyjskiej N 87<4>. W przeciwnym razie (jeżeli w trakcie badania zostanie ujawniona rozbieżność pomiędzy projektem zarówno pod względem składu odcinków dokumentacji projektowej, jak i ich treści), projektant będzie musiał nie tylko zwrócić wpłaconą zaliczkę, ale także zapłacić za badanie i przekazać opłatę państwową za rozpatrzenie sporu przez arbitrów (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej z dnia 22.08.2013 r. nr sprawy A12-18616/2012).
Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 16 lutego 2008 r. N 87 „W sprawie składu sekcji dokumentacji projektowej i wymagań dotyczących ich zawartości”.
Odpowiedzialność projektanta
Na mocy ust. 1 art. 761 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej projektant odpowiada za nieprawidłowe sporządzenie dokumentacji technicznej, w tym za braki wykryte później w trakcie budowy, a także w trakcie eksploatacji obiektu powstałego na podstawie dokumentacji technicznej. W przypadku stwierdzenia braków projektant na żądanie klienta jest zobowiązany do nieodpłatnego przerobienia dokumentacji technicznej, a także zrekompensowania klientowi powstałych strat, chyba że przepisy prawa lub umowa o wykonanie projektu stanowią inaczej i prace badawcze (klauzula 2 art. 761 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Straty mogą obejmować w szczególności wydatki na opłacenie pracy innego projektanta, wniesione w celu usunięcia uwag z dokumentacji projektowej (postanowienie Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 21 marca 2011 r. N VAS-2679/11), jak a także wydatki na usunięcie skutków zawalenia się budowanego obiektu (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej VVO z dnia 17 października 2012 r. N A79-3635/2011). W takim przypadku klient musi wykazać wysokość poniesionych strat, bezprawność działań projektanta i jego winę, a także istnienie związku przyczynowo-skutkowego pomiędzy działaniami projektanta a powstałymi stratami (co do zasady w takich przypadkach wyznacza się odpowiednie badanie).
A.V. Mandryukov Magister prawa, ekspert czasopisma „Budownictwo: rachunkowość i podatki” Podpisano do publikacji 8 listopada 2013 r.
UMOWA O BUDOWĘ: PODSTAWY ROZWIĄZANIA, ZMIANY I JEDNOSTRONNEJ ODMOWY WYKONANIA
Nie jest tajemnicą, że główną umową regulującą działalność gospodarczą organizacji budowlanej jest umowa o budowę, która pośredniczy w budowie (przebudowie) obiektu lub wykonaniu innych prac budowlanych. Jednakże w niektórych przypadkach cel umowy nie może zostać osiągnięty ze względu na niewykonanie lub nienależyte wykonanie przez Klienta lub Wykonawcę zaciągniętych zobowiązań. W artykule zostaną zaprezentowane niektóre aspekty rozwiązania, modyfikacji i jednostronnej odmowy wykonania umowy o usługę budowlaną w przypadku jej nienależytego wykonania.
Przepisy ogólne Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące rozwiązania, zmiany i jednostronnej odmowy wykonania umowy
Zgodnie z art. 310 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej niedopuszczalna jest jednostronna odmowa wykonania zobowiązania i jednostronna zmiana jego warunków, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez prawo; Jednostronna odmowa wykonania przez strony zobowiązania związanego z realizacją działalności gospodarczej oraz jednostronna zmiana warunków tego zobowiązania jest dopuszczalna także w przypadkach przewidzianych umową, chyba że z przepisów prawa lub istoty umowy wynika inaczej obowiązek.
Zgodnie z ust. 1 art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zmiana i rozwiązanie umowy są możliwe za zgodą stron, chyba że Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, inne przepisy prawa lub umowa stanowią inaczej. Na mocy ust. 2 art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, na wniosek jednej ze stron, umowa może zostać zmieniona lub rozwiązana wyłącznie na mocy postanowienia sądu: - w przypadku istotnego naruszenia umowy przez drugą stronę (ust. 1) ; - w innych przypadkach przewidzianych przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, inne ustawy lub umowę (ust. 2). W takim przypadku naruszenie umowy przez jedną ze stron uważa się za istotne, co pociąga za sobą taką szkodę dla drugiej strony, że zostaje ona w dużej mierze pozbawiona tego, na co miała prawo liczyć przy zawieraniu umowy.
Uważać na! Podstawowa różnica między akapitami. 1 i 2 ust. 2 art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że na mocy ust. 2 (w odróżnieniu od ust. 1), osoba występująca do sądu z wnioskiem o zmianę lub rozwiązanie umowy nie jest zobowiązana do udowodnienia szkody wyrządzonej jej przez działania drugiej strony umowy (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej z dnia Regionu Moskiewskiego z dnia 18 listopada 2009 N KG-A40/11946-09).
Zgodnie z ust. 3 art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w przypadku jednostronnej odmowy wykonania umowy w całości lub w części, jeżeli taka odmowa jest dopuszczalna przez prawo lub porozumienie stron, umowę uważa się za rozwiązaną lub odpowiednio zmienioną.
Notatka. Ustawa przewiduje prawo do zmiany umowy, jej rozwiązania lub jednostronnej odmowy jej wykonania.
Zatem Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje następujące grupy podstaw rozwiązania i zmiany umów: - za zgodą stron (nieuwzględnione w tym artykule, ponieważ w przypadku nienależytego wykonania umowy praktycznie nie jest ona stosowana przez strony); - w sądzie; - w przypadku jednostronnej odmowy wykonania umowy w całości lub w części (kwestia związku pomiędzy pojęciami „jednostronna odmowa wykonania umowy” i „rozwiązanie umowy” jest dyskusyjna zarówno w teorii, jak i praktyce).
Podstawy rozwiązania i zmiany umowy o usługę budowlaną przed sądem
Jak pokazuje praktyka, istotne naruszenia umowy o budowę mają miejsce zarówno po stronie klientów, jak i wykonawców. Tym samym klienci często naruszają warunki płatności za wykonane prace lub zaliczek określone w umowie o usługę budowlaną. Naruszenia te, co do zasady, sądy kwalifikują jako istotne naruszenie umowy o budowę przez zamawiającego, co pozwala sądowi na zaspokojenie roszczenia wykonawcy o odstąpienie od umowy i obowiązek zapłaty przez zamawiającego za wykonane prace (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej NWZ z dnia 25 grudnia 2009 r. N A42-4935/2008). Jednocześnie żadne naruszenie przez Zamawiającego warunków umowy o budowę w zakresie płatności nie może być podstawą do rozwiązania lub modyfikacji tej umowy na drodze sądowej. Potwierdza to praktyka sądowa (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Obwodu Moskiewskiego z dnia 07.02.2009 N KG-A40/5892-09). W rozpatrywanej sprawie pomiędzy klientem a generalnym wykonawcą została zawarta umowa o budowę budynku mieszkalnego z lokalami niemieszkalnymi, zgodnie z którą zamawiający zamówił, a generalny wykonawca przyjął na siebie obowiązki wykonania pełnego zestawu prac związanych z budową i uruchomieniem obiektu, klient zobowiązał się do odbioru od generalnego wykonawcy wyników prac i zapłaty za nie. Generalny wykonawca wykonał, a klient przyjął prace, ale nie zapłacił za nie w całości, co skłoniło generalnego wykonawcę do wystąpienia do sądu z żądaniem odstąpienia od umowy, zawarcia dodatkowej umowy i pobrania kwoty dług główny. Sąd kasacyjny uznał, że naruszenie przez Zamawiającego obowiązków zapłaty za pracę wykonaną przez wykonawcę, przyjętych przez niego bez krytyki, stanowi istotne naruszenie warunków umowy o usługę budowlaną zawartej pomiędzy organizacjami komercyjnymi w celu osiągnięcia zysku, i daje wykonawcy prawo żądania rozwiązania umowy. Jednakże biorąc pod uwagę szczególne okoliczności sprawy (w chwili rozpatrywania pozwu obiekt został wybudowany i oddany do użytku, generalnemu wykonawcy (powodowi) zapłacono ponad 92% kwoty wynikającej z umowy i dodatkowej do niej umowy, generalny wykonawca od dawna windykuje dług od klienta, nie obowiązywał zgodnie z ustalonym trybem, a do czasu wniesienia pozwu o rozwiązanie umowy o pracę i zawarcia do niej dodatkowej umowy, upłynął termin przedawnienia (trzy lata), arbitrzy odmówili zadośćuczynienia żądaniom generalnego wykonawcy dotyczącego rozwiązania umowy o pracę i umowy dodatkowej do niej.
Uważać na! W przypadku naruszenia przez zamawiającego warunków płatności wynikających z umowy o usługę budowlaną czasami wskazane jest, aby wykonawca zażądał wprowadzenia zmian w umowie w zakresie przesunięcia terminu zakończenia robót.
Jako przykład można przytoczyć Uchwałę Federalnej Służby Antymonopolowej nr F03-6946/2010 z dnia 22 września 2010 r. W rozpatrywanej sprawie deweloper i inwestor zawarli umowę inwestycyjną<1>, na mocy której deweloper zobowiązał się wybudować zespół bloków mieszkalnych o zmiennej liczbie pięter z wbudowanymi lokalami administracyjnymi, a inwestor – pokryć koszty budowy tego obiektu. W związku z tym, że inwestor jedynie częściowo wywiązał się z obowiązku wpłaty zaliczki, deweloper wielokrotnie zwracał się o zmianę terminu zakończenia budowy. Wobec braku odpowiedzi deweloper zwrócił się do sądu z żądaniem zmiany warunków umowy w zakresie terminu rozpoczęcia i zakończenia budowy.
<1>W rozpatrywanym sporze sąd zakwalifikował istniejący stosunek prawny pomiędzy deweloperem a inwestorem do uregulowanego normami § 3 rozdziału. 37 „Umowa o usługę budowlaną” Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Sąd stwierdził fakt istotnego naruszenia przez inwestora warunków umowy (naruszenie warunków wpłaty zaliczki), w wyniku którego deweloper nie mógł dokonać płatności za realizację prac projektowych, przeprowadzić badania państwowego projektu oraz płatności za inne prace przygotowawcze, w wyniku których naruszono terminy rozpoczęcia budowy. Biorąc pod uwagę, że pozostawienie warunków umowy na dzień zakończenia budowy w dotychczasowej wersji może prowadzić do znacznych strat dla dewelopera (w związku z nałożeniem na niego sankcji za zwłokę), sąd spełnił przesłanki zmiany warunków umowę dotyczącą warunków zakończenia budowy i oddania obiektu do użytku. Jednakże składając wniosek o zmianę terminu zakończenia prac ze względu na niewykonanie przez zamawiającego obowiązku wpłacenia zaliczki, wykonawca musi prawidłowo zakwalifikować stosunki stron pod kątem ich faktycznej istoty prawnej, a także zachować szczególną ostrożność. przy ustalaniu warunków umowy (w tym wypłaty zaliczki) z punktu widzenia pewności prawa. Uderzającym przykładem braku należytej uwagi wykonawcy na te okoliczności jest Uchwała XV AAS z dnia 16 lutego 2010 r. N 15AP-12686/2009. Jak wynika z treści tej uchwały wykonawca w związku z niewpłaceniem przez zamawiającego zaliczki zwrócił się do sądu z żądaniem zobowiązania zamawiającego do zawarcia dodatkowej umowy do umowy rządowej<2>w zakresie wydłużenia terminu na jego wykonanie. Jednocześnie wykonawca oparł swoje żądanie jednocześnie na przepisach: - ust. 1 art. 767 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który przewiduje obowiązek stron uzgodnienia nowych warunków i, w razie potrzeby, innych warunków wykonywania pracy w przypadku zmniejszenia odpowiednich środków budżetowych przeznaczonych na finansowanie umowy praca przez odpowiednie organy państwowe lub samorządy lokalne w określony sposób; - ust. 2 art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczący prawa strony umowy do zwrócenia się do sądu z żądaniem jednostronnego rozwiązania lub zmiany umowy w przypadku istotnego naruszenia umowy przez drugą stronę.<2>Rozpatrując tę sprawę, Sąd I instancji zakwalifikował zawartą pomiędzy stronami umowę rządową jako umowę o pracę, co zostało poparte przez sąd apelacyjny.
Jednocześnie wykonawca nie wziął pod uwagę, że na podstawie art. 431 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, dokonując wykładni warunków umowy, sąd bierze pod uwagę dosłowne znaczenie słów i wyrażeń w niej zawartych. Jednocześnie jeden z zapisów spornej umowy stanowił, że klient według własnego uznania wpłaca zaliczkę w wysokości do 30% wartości umowy, pod warunkiem otrzymania środków z budżetu federalnego na swoje obecne konto. W takich okolicznościach sąd uznał, że zapłata zaliczki nie leży w gestii zamawiającego, co wyklucza twierdzenie wykonawcy, że zamawiający naruszył w sposób istotny warunki umowy. W wielu przypadkach rozwiązanie lub modyfikacja umowy o usługę budowlaną wiąże się z niewypełnieniem przez zamawiającego obowiązków związanych z pomocą wykonawcy w wykonywaniu robót, zapewnieniem sprzętu, materiałów i dokumentacji technicznej. Warto zauważyć, że czasami sądy, podejmując decyzje w takich sprawach o rozwiązaniu lub zmianie umowy o usługę budowlaną, opierają się na odmiennych przepisach ust. 2 art. 450 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. W szczególności Uchwała FAS ZSO z dnia 13 października 2010 r. N A75-21/2010 uznała za zgodne z prawem wypowiedzenie umowy zgodnie z przepisami ust. 1 pkt 2 szt. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ponieważ klient nie dopełnił swoich obowiązków przekazania projektu budowlanego wykonawcy w uzgodnionym terminie, nie pomógł w ukończeniu budowy projektu. W takiej sytuacji wykonawca został w dużej mierze pozbawiony tego, czego miał prawo oczekiwać przy zawarciu umowy. Jednocześnie Federalna Służba Antymonopolowa Moskwy w Uchwale nr KG-A40/11946-09 z dnia 18 listopada 2009 r. wskazała, że zmiana terminu zakończenia prac nastąpiła w związku z błędnymi danymi początkowymi zawartymi w dokumentacji projektowej ; w związku z tym zamawiający nie udzielił wykonawcy pomocy w sposób i zakresie przewidzianym w umowie o usługę budowlaną, - żądania wykonawcy dotyczące zmiany warunków umowy co do terminu wykonania robót uznano za uzasadnione, lecz na podstawie ust. 2 s. 2 art. 450 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Jak wskazano powyżej, rozwiązanie umowy o usługę budowlaną często spowodowane jest nienależytym wykonaniem tej umowy przez wykonawcę, co często wyraża się w niedotrzymywaniu przez tego ostatniego warunków umowy dotyczących terminów rozpoczęcia i zakończenia prac, termin dostarczenia przedmiotu (ukończonego dzieła) do Klienta. Tym samym w postanowieniu nr 4977/08 z dnia 28 kwietnia 2008 roku Naczelny Sąd Arbitrażowy zgodził się z konkluzją Sądu Apelacyjnego, że przekroczenie terminów wykonania robót, niedostarczenie wykonanego dzieła klientowi stanowią istotne naruszenia prawa warunków umowy i uznał prawne wypowiedzenie umowy na podstawie ust. 1 pkt 2 szt. 450 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Należy zaznaczyć, że przypadki rozwiązania umów o usługę budowlaną w przypadku naruszenia przez wykonawcę terminów zakończenia prac są bardzo powszechne w praktyce sądowej (Uchwały Federalnej Służby Antymonopolowej Regionu Północnego Kaukazu z dnia 25 lipca 2012 r. N A32-683/2011, FAS ZSO z dnia 25 grudnia 2007 r. N F04-154/2007(176-A75-11)). Jednocześnie niedopuszczalne jest formalne podejście do kwestii naruszenia przez wykonawcę terminów wykonania robót w ramach umowy o usługę budowlaną – bez oceny przyczyn ich naruszenia. Przykładowo w uchwale FAS PO N A65-24801/2010 z dnia 8 grudnia 2011 roku sąd stwierdził, że ustalenie jedynie faktu naruszenia terminu wykonania prac objętych umową bez oceny przyczyn, które doprowadziły do naruszenia nie może stanowić bezwarunkowej podstawy do rozwiązania umowy. Przykładowo, jeżeli zamawiający zwlekał z dostawą materiałów budowlanych (w tym odpłatnie) i sprzętu, wykonawca nie mógł dokończyć budowy obiektu w terminie, jednak naruszenie terminu w tym przypadku nie stanowi podstawy do rozwiązania umowy umowa.
Uważać na! Obecność pewnych uchybień w pracy wykonanej przez wykonawcę również nie zawsze wskazuje na dopuszczalność odstąpienia od umowy o usługę budowlaną, gdyż zamawiający ma obowiązek wykazać istotność tych uchybień (niemożność wykorzystania wyników prac).
Jak określono w Uchwale Federalnej Służby Antymonopolowej z dnia 11 marca 2012 r. N F09-77/12, Klient żądając rozwiązania gminnej umowy na remonty dróg powołał się na fakt, że montaż warstwy wyrównującej z asfaltobetonu powłoka została wykonana z naruszeniem technologii, montaż dolnej warstwy powłoki, chodników, montaż krawężników został przeprowadzony źle, podstawa z kruszonego kamienia przed wyrównującą warstwą powłoki nie była zagęszczona i była brudna. Sąd stwierdził, że wykonawca zakończył prace, droga jest oddana do użytku, co świadczy o tym, że instytucja faktycznie przyjęła wykonane prace przy ułożeniu nawierzchni asfaltowej, a wynik prac objętych umową miał dla zamawiającego wartość konsumpcyjną. W rezultacie sąd oddalił powództwo klienta wskazując, że niska jakość wykonania, biorąc pod uwagę postanowienia art. Sztuka. 723, 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a także okoliczności sprawy ustalone przez sądy, same w sobie nie powodują rozwiązania umowy w sądzie. Zatem ocena naruszenia umowy o usługę budowlaną pod kątem istotności naruszenia zostanie dokonana przez sąd według własnego uznania w każdym konkretnym przypadku (na podstawie faktycznych okoliczności sprawy).
Obowiązkowa procedura przedprocesowego rozstrzygania sporów
Jak ustalono w ust. 2 art. 452 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej żądanie zmiany lub rozwiązania umowy może zostać złożone przez stronę do sądu dopiero po otrzymaniu od drugiej strony odmowy propozycji zmiany lub rozwiązania umowy albo nieotrzymaniu odpowiedzi w terminie określonym we wniosku lub określonym przepisami prawa lub umową, a w przypadku jej braku – w terminie trzydziestu dni. Zgodnie z paragrafem 60 Uchwały Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej i Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej N 6/8<3>spór o zmianę lub rozwiązanie umowy może zostać rozpatrzony przez sąd co do istoty tylko wtedy, gdy powód przedstawi dowody potwierdzające podjęcie działań w celu rozwiązania sporu z pozwanym, o których mowa w ust. 2 art. 452 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
<3>Uchwała Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej i Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 1 lipca 1996 r. N 6/8 „W niektórych kwestiach związanych ze stosowaniem pierwszej części Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej Federacja Rosyjska.”
Zatem Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej ustanawia obowiązkową procedurę przedprocesową w celu rozstrzygnięcia sporu dotyczącego rozwiązania lub zmiany umowy. Niezastosowanie się do tej procedury skutkuje pozostawieniem reklamacji bez rozpatrzenia (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej z dnia 14 czerwca 2011 r. N A12-15581/2010). Strona zamierzająca zatem zmienić lub wypowiedzieć umowę o usługę budowlaną powinna skierować do kontrahenta propozycję (reklamację), w której powinna zaproponować rozważenie kwestii rozwiązania lub zmiany umowy. Tekst takiej propozycji mógłby wyglądać następująco:
Pomiędzy Alpha LLC i Omega LLC zostały zawarte umowy na montaż i uruchomienie systemów zasilania do budowy budynków mieszkalnych nr 5 i nr 7 (numery budowy), zlokalizowanych pod adresem: Moskwa, ul. Ivanova, 60 lat (zwana dalej Umową). Na dzień 09.05.2012 Omega LLC prowadzi prace elektroinstalacyjne ze znacznym opóźnieniem w stosunku do harmonogramów przewidzianych w ww. umowach: 1) budynek mieszkalny nr 5: - nie wykonano i nie wykonano paneli elektrycznych na piętrach i mieszkaniach ; - puszki rozgałęźne nie zostały jeszcze w pełni zainstalowane; - skrzynki elektryczne do montażu osprzętu elektrycznego nie są zabezpieczone; - panele elektryczne w pomieszczeniu rozdzielni nie są w pełni dostarczone na miejsce i nie są wyposażone; - nie dostarczono na plac budowy i nie zamontowano na dachu lamp sygnalizacyjnych; - w związku z tym nie prowadzi się przygotowań do oględzin wykonanych instalacji elektrycznych budynku mieszkalnego; - dokumentacja powykonawcza nie została poddana dozorowi technicznemu; - wykonane prace nie zostały przedstawione generalnemu wykonawcy wraz z przygotowaniem odpowiednich dokumentów zgodnie z formularzami KS-2 i KS-3. 2) budynek mieszkalny nr 7: - nie zakończono prac związanych z ułożeniem kabli w podłogach, w związku z czym nie przekazano pomieszczeń do wylania posadzek, co wstrzymuje realizację robót ogólnobudowlanych oraz prace inni podwykonawcy. Generalny wykonawca został ukarany karą za przestoje spowodowane brakiem gotowości budowy; - uwagi dozoru technicznego nie są eliminowane. Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności, zgodnie z ust. 2 art. 452 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oferujemy Państwu rozwiązanie (wypowiedzenie) Umowy.
Wydaje się jednak, że klient może z powodzeniem skorzystać z prawa przewidzianego w ust. 2 art. 715 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (odmowa wykonania umowy). Skorzystanie z tego prawa jest możliwe poza sądem (klauzula 3 art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), sytuacja zostanie szczegółowo omówiona poniżej.
Uważać na! Decydując o obowiązkowym charakterze przepisów przewidzianych w ust. 2 art. 452 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w ramach przedprocesowego postępowania w celu rozstrzygania sporów, należy rozróżnić spory bezpośrednio dotyczące zmian, rozwiązania umów i spory dotyczące stosowania specjalnych środków odpowiedzialności za naruszenie umowy o pracę ( ta ostatnia kategoria sporów nie przewiduje obowiązkowego postępowania przedprocesowego w celu rozstrzygnięcia).
Zatem na mocy art. 723 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w przypadkach, gdy wykonawca wykonał pracę z odstępstwami od umowy, które pogorszyły wynik pracy lub z innymi wadami, które czynią ją nieprzydatną do użytku określonego w umowie, lub w w przypadku braku odpowiedniego warunku w umowie dotyczącego nieprzydatności do normalnego użytku, klient ma prawo, jeśli prawo lub umowa nie stanowi inaczej, według własnego wyboru, zażądać od wykonawcy: - bezpłatnego usunięcia wad w rozsądnym terminie; - proporcjonalne obniżenie ceny ustalonej za dzieło; - zwrot kosztów usunięcia wad, jeżeli prawo klienta do ich usunięcia jest przewidziane w umowie (art. 397 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Zadeklarowane przez Klienta zgodnie z art. 723 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wymóg proporcjonalnego obniżenia ceny ustalonej za dzieło nie stanowi sporu o zmianę warunków umowy. W związku z tym klient nie jest zobowiązany do podporządkowania się reklamacji lub innej procedurze przedprocesowej w celu rozstrzygnięcia sporu (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Obwodu Moskiewskiego z dnia 17 maja 2012 r. N A40-114714/11-52-976).
Jednostronna odmowa zawarcia umowy o usługę budowlaną
Rozwiązanie umowy na drodze sądowej (w tym umowy o usługę budowlaną) jest bardzo trudnym procesem (konieczność udowodnienia istotności naruszenia umowy przez kontrahenta, obowiązkowa procedura przedprocesowa w celu rozstrzygnięcia sporu). Zastosowanie procedury odmowy wykonania umowy (art. 450 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) często pozwala przezwyciężyć te trudności, gdyż odmowa zawarcia umowy nie wymaga zgody kontrahenta i nie wymaga wymagają skierowania sprawy na drogę sądową, natomiast rozwiązanie umowy (w przypadku braku zgody kontrahenta) może nastąpić wyłącznie na drodze sądowej. Tym samym instytucja odmowy wykonania umowy, ze względu na możliwość jej szybkiego wykorzystania, jest bardzo skutecznym środkiem prawnego oddziaływania na kontrahenta naruszającego warunki umowy. Praktyka sądowa wychodzi z tego, że do jednostronnej odmowy zawarcia umowy wystarczy, że ustawa lub umowa przewiduje możliwość jej uzupełnienia: ani art. 310 ani ust. 3 art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie wiąże prawa do jednostronnej odmowy wykonania umowy z obecnością podstaw do takiej odmowy przewidzianych przez prawo lub porozumienie stron. Do jednostronnej odmowy wykonania umowy związanej z realizacją działalności gospodarczej przez jej strony wystarczy sam fakt wskazania w prawie lub umowie stron możliwości jednostronnej odmowy (Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 09.09.2008 N 5782/08). Jednakże przepisy art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jak się wydaje, nie są sformułowane wystarczająco jasno, gdyż z treści tego artykułu nie da się jednoznacznie ustalić, na czym polega istota odmowy wykonania umowy: - samodzielne (w stosunku do wypowiedzenie) podstawa rozwiązania umowy (Uchwała Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 23 marca 2012 r. N 14 „W niektórych kwestiach w praktyce rozstrzygania sporów związanych z kwestionowaniem gwarancji bankowych”<4>); - rodzaj jego zakończenia (uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 16 lutego 2010 r. N 13057/09); - konsekwencja jednostronnej odmowy wykonania umowy (Postanowienie Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 27 czerwca 2012 r. N VAS-5761/12, Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 9 września 2012 r. , 2008 N 5782/08).
<4>W uchwale tej jednostronną odmowę wykonania umowy i rozwiązanie umowy oddzielono przecinkami, co pozwala stwierdzić, że pojęcia te są odmienne.
Uważamy, że prawidłowe jest podejście, zgodnie z którym jednostronna odmowa wykonania umowy jest uznawana za samodzielną podstawę do rozwiązania umowy (w przeciwieństwie do rozwiązania umowy). Jak wynika z treści ust. 1, 2 art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej rozwiązanie umowy jest sposobem rozwiązania umowy, który jest dozwolony albo za zgodą stron (art. 450 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), albo na mocy postanowienia sądu decyzja (klauzula 2 art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Innym sposobem rozwiązania umowy jest w tym wypadku odmowa zawarcia umowy (dokonująca się poprzez jednostronne wyrażenie woli). Zatem w ust. 3 art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że w przypadku jednostronnej odmowy wykonania umowy w całości lub w części, jeżeli taka odmowa jest dopuszczalna przez prawo lub porozumienie stron, umowę uważa się za odpowiednio rozwiązaną lub zmienioną (użycie w tym kontekście słowa „rozważany” wskazuje, że jednostronna odmowa wykonania umowy pociąga za sobą takie same skutki, jak jej rozwiązanie – rozwiązanie umowy).
Zamówienie
Aby skorzystać z prawa do jednostronnej odmowy wykonania umowy, strona umowy musi przesłać kontrahentowi zawiadomienie o jednostronnej odmowie wykonania umowy. Odmowa wykonania umowy będzie miała skutki prawne w postaci rozwiązania umowy dopiero od chwili otrzymania przez kontrahenta takiego powiadomienia (Postanowienie Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 25.02.2011 N VAS-926/1, Uchwała z dnia 2011-02-02 FAS VSO z dnia 02.08.2007 N A33-12164/06-F02-3878/07, FAS MO z dnia 08.04.2011 N KG-A40/7815-11). Należy zaznaczyć, że jednostronna odmowa wykonania umowy jest transakcją w rozumieniu art. 153 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stosuje się odpowiednio do niego przepisy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące formy transakcji. Zatem w przypadku zawarcia umowy o budowę pomiędzy osobami prawnymi lub osobą prawną a obywatelem, powiadomienie o jednostronnej odmowie takiej umowy zgodnie z ust. 1 ust. 1 art. 161 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej należy sporządzić w formie pisemnej. Oświadczenie o jednostronnej odmowie wykonania umowy może zostać opatrzone następującą klauzulą:
Pomiędzy Sp. z oo „Alfa” a Sp. z oo „Omega” zostały zawarte umowy kontraktacyjne na wykonanie prac przy instalacji kanalizacji deszczowej zewnętrznej i bytowej zewnętrznej pod budowę budynków mieszkalnych N N 5, 7 i 8 (numery budynków), zlokalizowanych przy ul. adres: Moskwa, ul. Ivanova, l. 60. Według stanu na dzień 21 września 2012 roku Omega LLC nie wykonała w pełni swoich zobowiązań wynikających z umów: - nie wykonano instalacji zewnętrznej kanalizacji deszczowej; - nie wykonano instalacji zewnętrznej kanalizacji bytowej. Jednocześnie, na mocy klauzuli 3.1 umów, termin zakończenia prac objętych ww. umowami upływa w dniu 23 września 2012 roku. Na mocy ust. 2 art. 715 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli wykonawca wykonuje pracę tak wolno, że ukończenie jej w terminie staje się wyraźnie niemożliwe, klient ma prawo odmówić wykonania umowy. Niniejszym zawiadamiamy Państwa o odmowie realizacji umów. Na podstawie klauzuli 3 art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowy uważa się za rozwiązane od momentu otrzymania tego powiadomienia przez Twoją organizację. Żądamy opuszczenia placu budowy do __ ______ 2012 roku.
Przy wysyłaniu zawiadomienia o jednostronnej odmowie zawarcia umowy bardzo problematyczna jest kwestia ustalenia adresu kontrahenta. W celu wyeliminowania ewentualnych nadużyć w zakresie uznania zawiadomienia za niewłaściwe (z powodu nieotrzymania go przez adresata) wskazane jest zawarcie w umowie warunku:
W przypadku jednostronnej odmowy wykonania niniejszej umowy (jednostronnej odmowy wykonania niniejszej umowy) należy przesłać odpowiednie powiadomienie strony niniejszej umowy na adres drugiej strony wskazany w tej umowie (punkt 15 „Adresy i szczegółowe informacje dotyczące imprezy”). Jednocześnie faktyczna nieobecność adresata pod danym adresem może stanowić podstawę do uznania takiego zawiadomienia za niewłaściwe jedynie w przypadku uprzedniego pisemnego powiadomienia drugiej strony o zmianie faktycznego miejsca zamieszkania.
Podstawy jednostronnej odmowy wykonania umowy przez Klienta
1. Zgodnie z ust. 3 art. 708 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w przypadku naruszenia terminu wykonania pracy, a także innych terminów określonych w umowie, konsekwencje określone w ust. 2 art. 405 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej: Klient może odmówić wykonania zobowiązania i żądać naprawienia strat. Przykładowo w Uchwale z dnia 26 kwietnia 2012 r. N A56-4681/2011 Federalna Służba Antymonopolowa Strefy Północno-Zachodniej uznała za zasadną odmowę wykonania przez klienta umowy na wykonanie kosztorysów projektowych (wykonawca naruszył termin dokończenie dzieła, w związku z czym Klient stracił zainteresowanie wykonaniem umowy i uzyskaniem wyniku pracy) i zobowiązał wykonawcę do zwrotu otrzymanej wcześniej zaliczki. 2. Na podstawie ust. 5 art. 709 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli zajdzie potrzeba wykonania dodatkowych prac i z tego powodu znaczna przewyżka w przybliżeniu ustalonej ceny pracy, wykonawca jest zobowiązany do niezwłocznego powiadomienia o tym klienta. Klientowi, który nie wyraża zgody na przekroczenie ceny dzieła określonej w umowie, przysługuje prawo odstąpienia od umowy. 3. Ustęp 2 art. 715 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że jeżeli wykonawca nie przystąpi do terminowego wykonywania umowy lub wykonuje pracę tak wolno, że jej terminowe wykonanie staje się wyraźnie niemożliwe, klient ma prawo odmówić wykonania zawrzeć umowę i zażądać odszkodowania za straty. Co do zasady w takich przypadkach Klient żąda zapłaty wpłaconej wcześniej zaliczki oraz odsetek za wykorzystanie cudzych środków na podstawie art. 395 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Wschodniego Okręgu Wojskowego z dnia 20 lutego 2012 r. N A79-1348/2011). 4. Jak stwierdzono w ust. 3 art. 715 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli w trakcie wykonywania pracy okaże się, że nie zostanie ona wykonana prawidłowo, klient ma prawo wyznaczyć wykonawcy rozsądny termin na usunięcie braków, a jeśli wykonawca nie spełnić ten wymóg w wyznaczonym terminie, odmówić zawarcia umowy lub powierzyć naprawę dzieła innej osobie na koszt wykonawcy, a także zażądać naprawienia strat (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Federalnej Służby Antymonopolowej z dnia 25 marca 2010 r. 2011 N A46-3884/2010). 5. Odmowa zawarcia umowy o budowę na podstawie ust. 3 art. 715 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej często stwierdza się w odniesieniu do ust. 3 art. 723 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym, jeżeli odstępstwa w pracy od warunków umowy lub inne niedociągnięcia w wyniku pracy nie zostały usunięte w rozsądnym terminie ustalonym przez klienta lub są znaczące i nie do naprawienia, klient ma prawo odmówić wykonania umowy i zażądać naprawienia powstałych strat (uchwała FAS VVO z dnia 27 lipca 2009 N A82-1733/2008-1). 6. Artykuł 717 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że o ile umowa nie stanowi inaczej, klient może w dowolnym momencie przed dostarczeniem mu wyniku pracy odmówić wykonania umowy, płacąc wykonawcy część ustalonej ceny proporcjonalnie do części pracy wykonanej przed otrzymaniem informacji o odmowie wykonania umowy przez Klienta. Klient jest również zobowiązany do zrekompensowania wykonawcy strat spowodowanych rozwiązaniem umowy, w ramach różnicy pomiędzy ceną ustaloną za całość pracy a częścią ceny za wykonane prace (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Federalnego Urzędu Antymonopolowego Dopisek z dnia 22 kwietnia 2011 r. N A45-15681/2010).
Podstawy jednostronnej odmowy wykonania umowy przez wykonawcę
1. Zgodnie z ust. 3 art. 716 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli klient, pomimo terminowego i rozsądnego ostrzeżenia ze strony wykonawcy, w rozsądnym terminie nie wymieni nieodpowiedniego lub niespełniającego norm materiału, sprzętu, dokumentacji technicznej dostarczonej do pracy lub nie zmieni instrukcji co do sposobu wykonania robót albo nie podejmie innych niezbędnych działań w celu usunięcia okoliczności zagrażających jej przydatności, wykonawca ma prawo odmówić wykonania umowy i żądać naprawienia strat spowodowanych jej rozwiązaniem. W takim przypadku jednostronna odmowa wykonawcy pociąga za sobą rozwiązanie umowy na mocy klauzuli 3 art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 24 lipca 2012 r. N 5761/12). Jeśli jednak wykonawca zawarł umowę zgodnie z ustawą federalną N 94-FZ<5>, wówczas nie może skorzystać z prawa odstąpienia od umowy z zastrzeżeniem ust. 3 art. 716 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Faktem jest, że wspomniana ustawa nie przewiduje możliwości dokonywania zmian w warunkach zawartej umowy (część 5 art. 9) i nie zapewnia wykonawcy prawa do jednostronnej odmowy wykonania umowy (część 8 art. Artykuł 9). W takim przypadku wykonawca może jedynie wystąpić do sądu o rozwiązanie umowy. Do takiego wniosku doszło Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej uchwałą nr 5761/12 z dnia 24 lipca 2012 roku.<5>Ustawa federalna z dnia 21 lipca 2005 r. N 94-FZ „W sprawie składania zamówień na dostawę towarów, wykonywanie pracy, świadczenie usług na potrzeby państwowe i komunalne”.
2. Ustęp 1 art. 719 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że wykonawca ma prawo nie rozpocząć pracy, ale zawiesić rozpoczęte prace w przypadkach, gdy klient naruszy swoje obowiązki wynikające z umowy (niedostarczenie materiałów, sprzętu, dokumentacji technicznej) uniemożliwia wykonawcy wykonanie umowy, a także w przypadku zaistnienia okoliczności jednoznacznie wskazujących, że wykonanie tych obowiązków nie zostanie wykonane w wyznaczonym terminie. Jednocześnie na mocy ust. 2 art. 719 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, chyba że umowa stanowi inaczej, wykonawca, w przypadku zaistnienia okoliczności określonych w ust. 1 niniejszego artykułu, ma prawo odmówić wykonania umowy i zażądać naprawienia strat. Najczęściej koszt pracy wykonanej i nieopłaconej przez klienta jest odzyskiwany jako odszkodowanie (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Obwodu Moskiewskiego z dnia 16 września 2009 r. N KG-A40/8187-09). 3. Zgodnie z ust. 3 art. 745 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w przypadku niemożności wykorzystania materiałów lub sprzętu dostarczonego przez klienta bez pogorszenia jakości wykonanej pracy i odmowy ich wymiany przez klienta, wykonawca ma prawo odmówić budowy umowy i zażądać od zamawiającego zapłaty ceny umownej proporcjonalnie do wykonanej części dzieła. Podsumowując, należy zauważyć, że jednostronna odmowa zawarcia umowy o usługę budowlaną jest szybszym i skuteczniejszym środkiem ochrony interesów stron tej umowy niż rozwiązanie lub zmiana umowy, ponieważ nie wymaga zgody kontrahenta , dopełnienie obowiązkowej procedury przedprocesowego rozstrzygania sporów lub skierowanie sprawy na drogę sądową. Ponadto, jeśli chodzi o główne możliwe naruszenia przez strony warunków umowy o budowę, Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej zawiera podstawy do jednostronnej odmowy jej wykonania (odpowiednio sześć i trzy podstawy dla klienta i wykonawcy), natomiast z mocy klauzuli 3 art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej strony mają prawo rozszerzyć listę tych podstaw bezpośrednio w umowie.