Na czym polega remont generalny lokalu niemieszkalnego? Czy wynajmujący może zobowiązać najemcę do dokonywania bieżących napraw wynajmowanego lokalu? Jaka jest różnica między rutynowymi naprawami lokali niemieszkalnych a utrzymaniem ich w dobrym stanie? Przez kogo i na podstawie

Remont lokali niemieszkalnych jest ważny dla biznesu, ponieważ takie lokale są głównym środkiem osiągania zysku. To, jak dobrze zapewniony jest ich stan techniczny i estetyczny, często decyduje o przepływie klientów, wizerunku organizacji, efektywności funkcjonowania przestrzeni, a także wydajności personelu.

Naprawa nieruchomości niemieszkalnych jest bardziej pożądana wśród innych typów. Z reguły wynika to z ich większego stopnia zużycia. Przykładowo, jeśli w lokalach mieszkalnych przebywa średnio dziennie od 3 do 5 osób, to w biurach, centrach handlowych czy magazynach pracuje stale kilkunastu pracowników, przy czym każdy z nich choć w niewielkim stopniu pozostawia ślad jego obecność.

Często organizacje komercyjne znajdują się na pierwszym lub piwnicznym piętrze budynku mieszkalnego. Dlatego przy aktualizacji wnętrz i elementów zewnętrznych w takich organizacjach konieczna będzie naprawa lokali niemieszkalnych w budynku mieszkalnym.

W pomieszczeniach niemieszkalnych przeprowadzane są następujące rodzaje napraw:

• kosmetyk,
• kapitał,
• Remont pod klucz.

Naprawy kosmetyczne lokali niemieszkalnych

Ten rodzaj naprawy przeprowadza się, gdy konieczna jest aktualizacja, wymiana okien i ulepszenie wnętrza. Naprawy kosmetyczne lokali niemieszkalnych można przeprowadzać bez zakłócania personelu w procesie pracy. Ten rodzaj naprawy jest odpowiedni, jeśli chcesz obejść się bez większych zmian konstrukcyjnych.

Remont kapitalny lokali niemieszkalnych

Profesjonalne remonty lokali niemieszkalnych przeprowadzane są głównie w starych budynkach wymagających wymiany mediów. W nowych budynkach przeprowadza się takie remonty, których celem jest dostosowanie przestrzeni pracy do obszaru działalności firmy. W takim przypadku często konieczne jest przeprowadzenie przebudowy.

Ważne jest, aby wiedzieć, że istnieją dokumenty regulacyjne, które przewidują planowane poważne naprawy budynku niemieszkalnego. Jest to konieczne, aby zapobiec sytuacjom awaryjnym podczas eksploatacji budynku, a także zaktualizować przestarzałe jednostki konstrukcyjne.

Remonty lokali niemieszkalnych pod klucz

Naprawa lokalu niemieszkalnego pod klucz oznacza, że ​​wykonawca wykonuje kompleksowe prace - od sporządzenia i zatwierdzenia dokumentacji projektowej po ogólne sprzątanie po zakończeniu wszystkich prac. Naprawa ta składa się z następujących etapów:

• opracowanie projektu konstrukcyjnego,
• opracowywanie ogólnej dokumentacji projektowej,
• dobór i koordynacja materiałów wykończeniowych i innych,
• wykonywanie prac remontowych i wykończeniowych,
• instalacja mediów,
• montaż lub wymianę drzwi i okien,
• uruchomienie.

Ostatnim etapem jest generalne sprzątanie i uruchomienie obiektu. Klient musi zatem jedynie odebrać ukończoną pracę.

Cena za remont lokali niemieszkalnych w Moskwie

Cena kształtowana jest z uwzględnieniem takich kryteriów jak:

• złożoność pracy,
• powierzchnia pokoju,
• wymagania dotyczące terminów zakończenia prac,
• konieczność użycia specjalnego sprzętu.

Ponadto ostateczny koszt pracy będzie zależał od wybranych materiałów.

Wykaz prac remontowo-wykończeniowych wraz ze wskazaniem ich kosztu znajduje się na stronie c.

Jeżeli potrzebujesz profesjonalnych napraw u kompetentnych i sprawdzonych specjalistów skontaktuj się z nami!

Lista prac związanych z remontami kapitalnymi budynków mieszkalnych zatwierdzony na poziomie legislacyjnym, biorąc pod uwagę charakterystykę klimatyczną regionu i rodzaje domów.

Remont budynków mieszkalnych polega na usunięciu usterek, wymianie zużytych elementów elewacji, a także zainstalowaniu systemów pomocniczych w celu lepszego funkcjonowania konstrukcji. Lista prac remontowych jest ustalana na poziomie federalnym.

Co obejmuje remont budynku mieszkalnego?

Renowację rozpoczyna się od wykonania pomiarów, które służą jako wytyczne do ułożenia przewodów elektrycznych, kanalizacji, pionów i innych części domu.

Bezpłatne porady prawne

Aplikacja wysłana pomyślnie!

Nasz prawnik wkrótce skontaktuje się z Tobą i udzieli Ci porady.

Prace renowacyjne obejmują następującą listę:

1. Monitorowanie aktualnego stanu budynków, identyfikacja odstępstw od norm, sporządzanie analiz technicznych oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej do wykazu robót.
2. Prace remontowe mające na celu przywrócenie zniszczonych elementów budynków wielomieszkaniowych - usługi remontowe dotyczą wyłącznie balkonów, instalacji elektrycznych, pionów, obszarów niewidomych, ogrzewania, nie dotyczą natomiast posadzek betonowych i fundamentów budynku.
3. Podwyższenie charakterystyki użytkowej budynku mieszkalnego – lista prac obowiązkowych obejmuje montaż nowoczesnych kluczowych elementów instalacji wodno-grzewczej, gazowniczej, modernizację szybów windowych, kotłownie (kotłownie). Zgodnie z przepisami, wykonywany jest wykaz prac przy wymianie okien i drzwi, jeśli wymaga tego sytuacja. W razie potrzeby pracownicy zajmują się przebudową pomieszczeń, powiększając przestrzeń wewnętrzną kosztem klatek schodowych i innych pomieszczeń.
4. Układanie warstw termoizolacyjnych - docieplanie otworów okiennych, wejść i przedsionków. Lista prac obejmuje także wymianę spoin międzypanelowych elewacji, szczególnie w północnych rejonach naszego kraju.
5. Prace inżynieryjne - wyspecjalizowani inżynierowie są odpowiedzialni za wymianę niedziałającej elektryki. Układane są nowe linie główne, a jeśli system budynku mieszkalnego wymaga dodatkowego zabezpieczenia (potrójne buforowanie), wówczas poszerzane są obecne otwory w ścianach wewnętrznych.
6. Montaż urządzeń pomiarowych i liczników zaopatrzenia w ciepło, gaz i wodę. Remonty główne budynków mieszkalnych znajdują się na liście prac mających wpływ na właściwości użytkowe budynku. Ogólne oszczędności wody, światła, gazu itp. zależą od pomiaru energii.
7. Usługi wymiany dachu są niezbędne do zintegrowania systemów dachowych, które nie posiadają kanałów wentylacyjnych w budynku mieszkalnym.
8. Zgodność z dokumentacją projektową - podczas remontu domu pracownicy dbają o to, aby budynek nie stracił swojego wyglądu architektonicznego i nie odbiegał od przepisów urbanistycznych.
9. Nadzór techniczny nad przestrzeganiem wszystkich zasad znajdujących się na liście środków renaturyzacyjnych.

Na podstawie wyników remontu wykonawca przekazuje wyniki zgodnie z wykazem robót, a odbiorca dokonuje oceny wykonanych usług.

Jak przebiega generalny remont apartamentowców?

Federalna ustawa o remontach zobowiązuje właścicieli mieszkań do zapłaty za prace renowacyjne. Odpowiedzialność za realizację odbudowy spoczywa na gminach lub operatorach regionalnych. Ich zadaniem jest monitorowanie przestrzegania wykazu wykonanych prac.

Sami mieszkańcy głosują za generalnymi remontami w apartamentowcach. Ogólny werdykt o konieczności odnowienia uszkodzonych części zapada na Zgromadzeniu właścicieli domów – po jednym członku z każdej rodziny.

Zgodnie z art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, aby zatwierdzić remont i rozpocząć zbiórkę środków, konieczne jest uzyskanie nie mniej niż ⅔ głosów (większości) liczby członków obecnych na posiedzeniu. Inicjatorami Zgromadzenia są albo indywidualni właściciele, albo spółka zarządzająca (TSK).

Regionalny program remontów kapitalnych budynków mieszkalnych jest zatwierdzany na szczeblu rządu stanowego. Po jego zatwierdzeniu operator regionalny informuje mieszkańców o:

1. Terminy większych napraw (dokładne lub przybliżone).
2. Lista prac renowacyjnych.
3. Koszt usług wykonawcy.
4. Źródła finansowania remontów kapitalnych.

Informacja przekazywana jest mieszkańcom nie później niż na sześć miesięcy przed rozpoczęciem programu remontów w danym regionie naszego kraju. Dyskusja trwa 3 miesiące, po czym właściciele domów przesyłają decyzję do regionalnego operatora, który z kolei informuje o tym struktury mieszkaniowe.

Obowiązkowa praca podczas większych remontów domu

Kodeks mieszkaniowy stanowi, że rodzaje prac związanych z remontami kapitalnymi budynków mieszkalnych są opłacane przez właścicieli mieszkań i lokali niemieszkalnych na 8 miesięcy przed rozpoczęciem regionalnego programu remontów kapitalnych budynków mieszkalnych.

Charakter prac uzależniony jest od budżetu remontowego. Ustawa określa tzw. minimalną wysokość składek, których opłacanie jest obowiązkowe. W razie potrzeby mieszkańcy mogą zwiększyć kwotę płatności, korzystając z części 8.2 art. 156 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. W przypadku zapłaty stawki minimalnej operator regionalny przeprowadza „okrojoną” wersję remontu.

Lista wymaganych prac:

1. Wyposażenie fundamentów (przegląd techniczny).
2. Remont elewacji, dachu, lokali niemieszkalnych (prace malarskie, wymiana płyt panelowych, docieplenie okien).
3. Układ instalacji inżynieryjnych, grzewczych, elektrycznych, kanalizacyjnych.
4. Sprawdzenie sprawności szybów windowych (ruch dźwigów osobowych i towarowych, przydatność kabli szybowych, działanie mechanizmu podnoszenia dźwigu).

Obowiązkowe prace remontowe można uzupełnić listą innych operacji, na przykład instalacją liczników lub pokrycia dachowego. Taka praca wymaga dodatkowych środków. Zwiększenie budżetu jest omawiane na tym samym spotkaniu właścicieli domów w apartamentowcu. Oddanie głosu w liczbie ⅔ liczby obecnych automatycznie wiąże się z koniecznością uiszczenia przez właścicieli apartamentów dodatkowych opłat.

Obecne ustawodawstwo rosyjskie nie zawiera przepisów, które jednoznacznie regulują proces eksploatacji budynków i budowli.

Dlatego w praktyce pojawia się wiele pytań: kto, kiedy i jak powinien przeprowadzać remonty kapitalne budynków niemieszkalnych i kto jest za to odpowiedzialny?

Co to jest generalny remont?

Na podstawie klauzuli 1 art. 1 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej (OWS) główne renowacje stanowią rodzaj działalności urbanistycznej.

Kapitałowy obiekt budowlany to budynek, konstrukcja, konstrukcja, obiekty, których budowa nie została ukończona, z wyjątkiem budynków tymczasowych, kiosków, wiat i innych podobnych konstrukcji (klauzula 10 art. 1 Kodeksu cywilnego).

Dla celów księgowych obiekt budowy kapitału pełni funkcję przedmiotu środków trwałych, a „utrzymanie obiektu środków trwałych odbywa się w celu utrzymania właściwości użytkowych określonego obiektu poprzez jego kontrolę techniczną i utrzymanie w stanie użytkowym przedmiotu środków trwałych można przeprowadzić poprzez naprawę, modernizację i rekonstrukcję” (zarządzenie Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 13 października 2003 r. nr 91n „W sprawie zatwierdzenia Wytycznych metodologicznych dotyczących księgowania środków trwałych”).

Kto powinien przeprowadzać poważne naprawy?

Zgodnie z ogólną zasadą art. 210 Kodeksu cywilnego (Kodeks cywilny) właściciel ponosi ciężar utrzymania posiadanego majątku, chyba że ustawa lub umowa stanowią inaczej. Ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia mienia ponosi także właściciel tego mienia (art. 211 Kodeksu Cywilnego).

Zgodnie z art. 616 ust. 1 Kodeksu cywilnego, wynajmujący ma obowiązek dokonać na własny koszt generalnych napraw wynajmowanej nieruchomości, chyba że przepisy prawa, inne akty prawne lub umowa najmu stanowią inaczej.

Kiedy przeprowadzić generalny remont budynku?

Zgodnie z dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 4 grudnia 2000 r. Nr 921 „W sprawie państwowej rachunkowości technicznej i inwentaryzacji technicznej projektów budowy kapitału w Federacji Rosyjskiej” (uchwała), państwowa rejestracja projektów budowy kapitału, niezależnie od ich cel i przynależność odbywa się zgodnie z jednolitym systemem księgowym dla Federacji Rosyjskiej. Paszport techniczny służy jako podstawa dokumentacyjna do prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Kapitałowych Projektów Budowlanych.

Planowana inwentaryzacja techniczna obiektów księgowych na mocy klauzuli 8 Regulaminu organizacji w Federacji Rosyjskiej państwowej rachunkowości technicznej i inwentaryzacji technicznej projektów budowy kapitału, zatwierdzona uchwałą, przeprowadzana jest w celu identyfikacji zmian, które nastąpiły po wstępnej inwentaryzacji technicznej i odzwierciedlać te zmiany w paszportach technicznych i innych dokumentach technicznych co najmniej raz na 5 lat.

Wdrożenie środków mających na celu normalne funkcjonowanie lokalu niemieszkalnego można z dużym prawdopodobieństwem przekazać najemcy lub innej osobie. Przekazanie tak poważnej funkcji musi jednak zostać odpowiednio sformalizowane, a w szczególności zidentyfikowane osoby odpowiedzialne za funkcjonowanie tego obiektu.

Naprawa kapitalna dokonana na koszt najemcy z naruszeniem postanowień umowy oraz art. 616 ust. 1 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym obowiązek przeprowadzenia naprawy generalnej spoczywa wyłącznie na wynajmującym, będzie wiązać się z niekorzystnymi konsekwencjami podatkowymi dla najemcy.

Zgodnie z art. 252 ust. 1 Ordynacji podatkowej wydatki dla celów podatku dochodowego uznaje się za wydatki poniesione przez podatnika uzasadnione, ekonomicznie uzasadnione i udokumentowane. W konsekwencji, jeśli umowa najmu nie przewiduje remontów kapitalnych przez najemcę, a przeprowadzane są one na jego koszt, wówczas wydatków takich nie można uznać w rachunkowości podatkowej za uzasadnione i ekonomicznie uzasadnione.

Zgodnie z art. 612 Kodeksu cywilnego, wynajmujący odpowiada za wady przedmiotu najmu, które całkowicie lub częściowo uniemożliwiają jego użytkowanie, choćby w chwili zawarcia umowy najmu nie wiedział o tych wadach.

Dość często pomiędzy najemcą a wynajmującym ustalany jest obowiązek wynajmującego przeprowadzenia remontu kapitalnego lokalu zajmowanego przez najemcę, nie jest jednak określone w jakim terminie ma to nastąpić. W takim przypadku może nie być żadnych zewnętrznych oznak poważnych napraw. Wtedy tylko właściciel – leasingodawca – ponosi pełną odpowiedzialność za prawidłowe funkcjonowanie inwestycji budowlanej. Do jego obowiązków należy ostrzeżenie najemcy o wszelkich właściwościach użytkowych przekazywanego obiektu oraz zapoznanie się z całą dokumentacją techniczną tego obiektu.

Czy właściciel ma obowiązek przeprowadzić naprawy główne?

Ustawodawstwo dotyczące działań urbanistycznych reguluje między innymi stosunki „w sprawie poważnych napraw, których realizacja wpływa na właściwości konstrukcyjne i inne cechy niezawodności i bezpieczeństwa takich obiektów” (art. 4 ust. 1 kodeksu cywilnego). Jednocześnie w GSK nie ma jednej normy zobowiązującej właściciela lokalu niemieszkalnego do monitorowania jego stanu technicznego.

Jedynym dokumentem, który kiedykolwiek regulował kwestię wykonywania określonych czynności w odniesieniu do obiektów niemieszkalnych, jest Uchwała Komitetu Państwowego Rady Ministrów ZSRR ds. Budownictwa z dnia 29 grudnia 1973 r. Nr 279 „W sprawie zatwierdzenia Regulamin przeprowadzania planowych napraw zapobiegawczych budynków i budowli przemysłowych” ( Stanowisko).

Zgodnie z klauzulą ​​1.1 Regulaminu system planowych napraw zapobiegawczych budynków i budowli przemysłowych to zespół środków organizacyjnych i technicznych służących do nadzoru, konserwacji i wszelkiego rodzaju napraw przeprowadzanych w sposób planowy i jest obowiązkowy przy przeprowadzaniu planowych naprawy zapobiegawcze budynków i budowli przemysłowych.

Budynki i konstrukcje przemysłowe w trakcie eksploatacji muszą znajdować się pod systematycznym nadzorem pracowników inżynieryjno-technicznych odpowiedzialnych za bezpieczeństwo tych obiektów, a wyniki wszelkiego rodzaju przeglądów dokumentowane są w aktach stwierdzających wykryte wady, a także niezbędne środki do ich usunięcia. je wyeliminować, wskazując termin zakończenia prac (pkt 2.1, 2.4, 2.13 Regulaminu).

Ich obowiązkowe regularne ogólne przeglądy techniczne, które przeprowadzane są dwa razy w roku - wiosną i jesienią, w celu wykrycia ewentualnych uszkodzeń w wyniku wpływów atmosferycznych i innych, mają również na celu zminimalizowanie ryzyka przypadkowego zawalenia się lub innych naruszeń w normalnej pracy budynków.

Z powyższego wynika, że ​​właściciel ma obowiązek podjęcia określonych działań mających na celu normalne funkcjonowanie obiektu.

© Szczególną uwagę naszych kolegów zwracamy na potrzebę powoływania się na „

Remont lokali niemieszkalnych to złożone prace przeprowadzane w celu odtworzenia systemów projektowych i inżynieryjnych. W razie potrzeby możliwa jest także całkowita przebudowa lokalu. Aby wykonać te prace, konieczna jest koordynacja całej dokumentacji projektowej z odpowiednimi właściwymi organami. Dopiero po tym można rozpocząć pracę.

Remonty główne lokali niemieszkalnych rozpoczynają się od opracowania dokumentacji projektowej. Robią to architekci i projektanci. Głównym zadaniem projektu jest sporządzenie szczegółowego planu wszystkich etapów naprawy, określenie harmonogramu prac oraz obliczenie kosztów materiałów, które zostaną wykorzystane podczas prac.

Następnie rozpoczyna się demontaż starej konstrukcji, którą należy wymienić. Obejmuje to również usuwanie tapet, farb, demontaż elementów nośnych, ościeżnic, okien, usuwanie tapet itp.

Następny etap jest najbardziej rozbudowany - montaż nowych przegród, jastrychów, a także okablowanie wszystkich niezbędnych systemów inżynieryjnych i komunikacji. Ponadto, dla wygody okablowania sieci i kabli telefonicznych, w ścianach można ułożyć specjalne węże faliste.

Po czym powinieneś rozpocząć prace wykończeniowe. Ściany i sufity są tynkowane i szpachlowane, układane są płytki, montowane są sufity podwieszane i inne prace wykończeniowe.

Ostatnim etapem remontu lokali niemieszkalnych są prace malarskie. Na tym etapie ściany i sufity są piaskowane i malowane, montowane lub odnawiane są drzwi i okna. Ostatnią rzeczą, która się dzieje, jest podłoga. Po zakończeniu wszystkich prac instalowany jest niezbędny sprzęt - instalacja wodno-kanalizacyjna, armatura elektryczna i tak dalej.

Nasza firma od kilku lat wykonuje generalne remonty lokali niemieszkalnych i podczas naszej pracy udało nam się ugruntować wyłącznie na plusie. Udało nam się wypracować szereg własnych skutecznych metod przeprowadzania napraw i wykończeń.

Kontaktując się z nami zyskujesz rzetelnego partnera dla swojego biznesu!

Zadzwoń już teraz, a udzielimy Ci 10% rabatu od cennika!

Zostaw prośbę a my powiemy Ci, co obejmuje