Na czym polega remont generalny lokalu komercyjnego i przebudowa nieruchomości niemieszkalnej w apartamentowcu? Generalny remont. Pojęcie. Lista i rodzaje prac Naprawy kosmetyczne lokali niemieszkalnych

Lista prac związanych z remontami kapitalnymi budynków mieszkalnych zatwierdzony na poziomie legislacyjnym, biorąc pod uwagę charakterystykę klimatyczną regionu i rodzaje domów.

Remont budynków mieszkalnych polega na usunięciu usterek, wymianie zużytych elementów elewacji, a także zainstalowaniu systemów pomocniczych w celu lepszego funkcjonowania konstrukcji. Lista prac remontowych jest ustalana na poziomie federalnym.

Co obejmuje remont budynku mieszkalnego?

Renowację rozpoczyna się od wykonania pomiarów, które służą jako wytyczne do ułożenia przewodów elektrycznych, kanalizacji, pionów i innych części domu.

Bezpłatne porady prawne

Zgłoszenie zostało pomyślnie wysłane!

Nasz prawnik wkrótce skontaktuje się z Tobą i udzieli Ci porady.

Prace renowacyjne obejmują następującą listę:

1. Monitorowanie aktualnego stanu budynków, identyfikacja odstępstw od norm, sporządzanie analiz technicznych oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej do wykazu robót.
2. Prace remontowe mające na celu przywrócenie zniszczonych elementów budynków wielomieszkaniowych - usługi remontowe dotyczą wyłącznie balkonów, instalacji elektrycznych, pionów, obszarów niewidomych, ogrzewania, nie dotyczą natomiast posadzek betonowych i fundamentów budynku.
3. Podwyższenie charakterystyki użytkowej budynku mieszkalnego – lista prac obowiązkowych obejmuje montaż nowoczesnych kluczowych elementów instalacji wodno-grzewczej, gazowniczej, modernizację szybów windowych, kotłownie (kotłownie). Zgodnie z przepisami, wykonywany jest wykaz prac przy wymianie okien i drzwi, jeśli wymaga tego sytuacja. W razie potrzeby pracownicy zajmują się przebudową pomieszczeń, powiększając przestrzeń wewnętrzną kosztem klatek schodowych i innych pomieszczeń.
4. Układanie warstw termoizolacyjnych - docieplanie otworów okiennych, wejść i przedsionków. Lista prac obejmuje także wymianę spoin międzypanelowych elewacji, zwłaszcza w północnych rejonach naszego kraju.
5. Prace inżynieryjne - wyspecjalizowani inżynierowie są odpowiedzialni za wymianę niedziałającej elektryki. Układane są nowe linie główne, a jeśli system budynku mieszkalnego wymaga dodatkowego zabezpieczenia (potrójne buforowanie), wówczas poszerzane są obecne otwory w ścianach wewnętrznych.
6. Montaż urządzeń pomiarowych i liczników zaopatrzenia w ciepło, gaz i wodę. Remonty główne budynków mieszkalnych znajdują się na liście prac mających wpływ na właściwości użytkowe budynku. Ogólne oszczędności wody, światła, gazu itp. zależą od pomiaru energii.
7. Usługi wymiany dachu są niezbędne do zintegrowania systemów dachowych, które nie posiadają kanałów wentylacyjnych w budynku mieszkalnym.
8. Zgodność z dokumentacją projektową - podczas remontu domu pracownicy dbają o to, aby budynek nie stracił swojego wyglądu architektonicznego i nie odbiegał od przepisów urbanistycznych.
9. Nadzór techniczny nad przestrzeganiem wszystkich zasad znajdujących się na liście środków renaturyzacyjnych.

Na podstawie wyników remontu wykonawca przekazuje wyniki zgodnie z wykazem robót, a odbiorca dokonuje oceny wykonanych usług.

Jak przebiega generalny remont apartamentowców?

Federalna ustawa o remontach zobowiązuje właścicieli mieszkań do zapłaty za prace renowacyjne. Odpowiedzialność za realizację odbudowy spoczywa na gminach lub operatorach regionalnych. Ich zadaniem jest monitorowanie przestrzegania wykazu wykonanych prac.

Za remontami kapitalnymi w apartamentowcach głosują sami mieszkańcy. Ogólny werdykt o konieczności odnowienia uszkodzonych części zapada na zebraniu właścicieli domów – po jednym członku z każdej rodziny.

Zgodnie z art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, aby zatwierdzić remont i rozpocząć zbiórkę środków, konieczne jest uzyskanie nie mniej niż ⅔ głosów (większości) liczby członków obecnych na posiedzeniu. Inicjatorami Zgromadzenia są albo indywidualni właściciele, albo spółka zarządzająca (TSK).

Regionalny program remontów kapitalnych budynków mieszkalnych jest zatwierdzany na szczeblu rządu stanowego. Po jego zatwierdzeniu operator regionalny informuje mieszkańców o:

1. Terminy większych napraw (dokładne lub przybliżone).
2. Lista prac renowacyjnych.
3. Koszt usług wykonawcy.
4. Źródła finansowania remontów kapitalnych.

Informacja przekazywana jest mieszkańcom nie później niż na sześć miesięcy przed rozpoczęciem programu remontów w danym regionie naszego kraju. Dyskusja trwa 3 miesiące, po czym właściciele domów przesyłają decyzję do regionalnego operatora, który z kolei informuje o tym struktury mieszkaniowe.

Obowiązkowa praca podczas większych remontów domu

Kodeks mieszkaniowy stanowi, że rodzaje prac związanych z remontami kapitalnymi budynków mieszkalnych są opłacane przez właścicieli mieszkań i lokali niemieszkalnych na 8 miesięcy przed rozpoczęciem regionalnego programu remontów kapitalnych budynków mieszkalnych.

Charakter prac uzależniony jest od budżetu remontowego. Ustawa określa tzw. minimalną wysokość składek, których opłacanie jest obowiązkowe. W razie potrzeby mieszkańcy mogą zwiększyć kwotę płatności, korzystając z części 8.2 art. 156 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. W przypadku zapłaty stawki minimalnej operator regionalny przeprowadza „okrojoną” wersję remontu.

Lista wymaganych prac:

1. Wyposażenie fundamentów (przegląd techniczny).
2. Remont elewacji, dachu, lokali niemieszkalnych (prace malarskie, wymiana płyt panelowych, docieplenie okien).
3. Układ instalacji inżynieryjnych, grzewczych, elektrycznych, kanalizacyjnych.
4. Sprawdzenie sprawności szybów windowych (ruch dźwigów osobowych i towarowych, przydatność kabli szybowych, działanie mechanizmu podnoszenia dźwigu).

Obowiązkowe prace remontowe można uzupełnić listą innych operacji, na przykład instalacją liczników lub pokrycia dachowego. Taka praca wymaga dodatkowych środków. Zwiększenie budżetu jest omawiane na tym samym spotkaniu właścicieli domów w apartamentowcu. Oddanie głosu w liczbie ⅔ liczby obecnych automatycznie wiąże się z koniecznością uiszczenia przez właścicieli apartamentów dodatkowych opłat.

Dziś przedsiębiorczość rozwija się bardzo aktywnie. Rozbudowują się duże sieci, otwierają się nowe biura i oddziały. Jednak przed rozpoczęciem pracy należy stworzyć odpowiednie warunki dla pracowników i sprzętu. Ale ani pracownicy, ani kierownictwo nie mają czasu na zaangażowanie się w transformację. Są od tego specjaliści. Większość przedsiębiorców ignoruje uszkodzenia, które nie znikają, wydłużając w ten sposób czas naprawy. Na szczęście dziś wiele firm oferuje usługi remont kapitalny lokalu niemieszkalnego. Wśród kandydatów trudno wyróżnić godnych siebie kandydatów. RepairVMSK zajmuje wiodącą pozycję na rynku usług naprawczych. Nasza organizacja od dawna zachwyca swoich klientów jakością i oryginalnymi wzorami. Zlecając nam naprawy, na długo zapomnisz o naprawach, zajmując się skutecznymi rzeczami, które przyczynią się do dobrobytu Twojego biznesu.

Zalety RepairVMSK

W naszej organizacji zawsze jest wielu kandydatów na wolne stanowiska. Spośród nich wszystkich wybieramy to, co najlepsze. Nasi pracownicy okresowo kształcą się u najlepszych nauczycieli, doskonaląc swoje umiejętności. Zróżnicowany profil pracy pozwala zdobyć doświadczenie w szybkim znalezieniu podejścia do rozwiązania problemu o dowolnej złożoności i zakresie. Specjaliści mogą zaproponować wiele różnych oryginalnych projektów, które zwiększą efektywność produkcji i poprawią przyjazną atmosferę wewnętrzną zespołu.

Specjaliści pracują z wysokiej jakości materiałami od producentów. Wszystkie prezentowane selekcje są bezpłatne. Cała szeroka gama ma doskonałe właściwości. Wyposażony w zwiększoną odporność na wilgoć, nagłe zmiany temperatury, wpływy mechaniczne i atmosferyczne, jest trwały i trwały. Oprócz bazy pracownicy stosują specjalne dodatkowe zabiegi. Nieszkodliwe komponenty poprawiają wygląd i żywotność konstrukcji. Wszystkie produkty posiadają certyfikaty wysokiej jakości i bezpieczeństwa ekologicznego.
Mechanicy korzystają przy tym z wysokiej jakości sprzętu i sprawdzonych, wygodnych narzędzi. Nowoczesny sprzęt znacznie przyspiesza i ułatwia ten proces.

O sumienności remontu lokali niemieszkalnych świadczą pozytywne opinie klientów, liczne certyfikaty i listy wdzięczności. Po zakończeniu współpracy możesz także podziękować pracownikom.

Kolejność pracy

Firma chętnie tworzy wygodę dla klientów. Usługę możesz zamówić bez wychodzenia z domu. Aby to zrobić, wystarczy wypełnić wniosek na naszej oficjalnej stronie internetowej. Menedżer wkrótce do Ciebie zadzwoni, wyjaśni szczegóły i umówi się na spotkanie. Specjalista przyjedzie na miejsce w ustalonym terminie w celu wstępnej oceny. Pracownicy niezależnie dokładnie odmierzają wymaganą ilość materiałów, co pozwala uniknąć nadmiaru.

Następnie opracowywanych jest kilka projektów. Doświadczeni specjaliści zaproponują najlepszą opcję, która pomoże zwiększyć produktywność. Projekt wyraźnie pokaże widok później remont kapitalny lokalu niemieszkalnego.

Następnie najlepsi prawnicy sporządzają umowę korzystną dla obu stron. Wskaże terminy, których mistrzowie nigdy nie naruszają; wręcz przeciwnie, starają się zakończyć wszystko wcześniej. Pracownicy mogą wyjeżdżać także w święta i weekendy, co przyspieszy proces.

Obliczany jest przybliżony szacunek. Cena ostateczna rzadko różni się od ceny początkowej. Może to nastąpić jedynie w wyniku zmian w projekcie. Nawiasem mówiąc, możesz samodzielnie obliczyć szacunkowy koszt usługi. Ale powinieneś zrozumieć, że tylko profesjonalista poda dokładne liczby po sprawdzeniu obszaru.

Cały pakiet dokumentów musi zostać uzgodniony i podpisany przez Klienta.

Po dopełnieniu formalności przygotowywany jest plan krok po kroku, według którego pracownicy będą działać. Każdy etap jest sprawdzany przez opiekuna. Zespół kieruje się ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, ustalonymi normami i zasadami budowlanymi. Najpierw usuwane są meble i sprzęt AGD. Po zakończeniu wszystko zostaje odłożone na swoje miejsce, a śmieci wyniesione.

Pracujemy we wszystkich obszarach Moskwy i regionu moskiewskiego:

Centralny Okręg Administracyjny Centralnego Okręgu Administracyjnego:
Arbat, Basmanny, Zamoskvorechye, Krasnoselsky, Meshchansky, Presnensky, Tagansky, Tverskoy, Khamovniki, Yakimanka.

Północny Okręg Administracyjny Północnego Okręgu Administracyjnego:
Lotnisko, Begovoy, Beskudnikovsky, Voykovsky, Golovinsky, Degunino East, Degunino West, Dmitrovsky, Koptevo, Levoberezhny, Molzhaninovsky, Savelovsky, Sokol, Timiryazevsky, Khovrino, Khoroshevsky.

Północno-Wschodni Okręg Administracyjny NEAD:
Alekseevsky, Altufevsky, Babushkinsky, Bibirevo, Butyrsky, Lianozovo, Losinoostrovsky, Marfino, Maryina Roshcha, Medvedkovo North, Medvedkovo South, Ostankino, Otradnoye, Rostokino, Sviblovo, Severny, Yaroslavsky.

Wschodni okręg administracyjny Wschodniego okręgu administracyjnego:
Bogorodskoje, Veshnyaki, Vostochny, Golyanovo, Ivanovskoye, Izmailovo East, Izmailovo, Izmailovo North, Kosino Ukhtomsky, Metrogorodok, Nowogireevo, Nowokosino, Perovo, Preobrazhenskoye, Sokolinaya Gora, Sokolniki.

Południowo-Wschodni Okręg Administracyjny Południowo-Wschodniego Okręgu Administracyjnego:
Vykhino-Zhulebino, Kapotnya, Kuzminki, Lefortowo, Lyublino, Maryino, Nekrasovka, Niżny Nowogród, Drukarze, Ryazan, Tekstilshchiki, Yuzhnoportovy.

Południowy Okręg Administracyjny Południowego Okręgu Administracyjnego:
Biryulyovo Eastern, Biryulyovo Western, Brateevo, Danilovsky, Donskoy, Zyablikovo, Moskvorechye-Saburovo, Nagatino-Sadovniki, Nagatinsky Zaton, Nagorny, Orekhovo-Borisovo Northern, Orekhovo-Borisovo Southern, Tsaritsyno, Chertanovo Northern, Chertanovo Central, Chertanovo Southern.

Południowo-Zachodni Okręg Administracyjny Południowo-Zachodniego Okręgu Administracyjnego:
Academichesky, Butovo North, Butovo South, Gagarinsky, Zyuzino, Konkovo, Kotlovka, Lomonosovsky, Obruchevsky, Teply Stan, Cheryomushki, Yasenevo.

Północno-Zachodni Okręg Administracyjny Północno-Zachodni Okręg Administracyjny:
Wnukowo, Dorogomilowo, Krylatskoje, Kuntsevo, Mozhaisky, Novo-Peredelkino, Ochakovo-Matveevskoye, Vernadskogo Avenue, Ramenki, Solntsevo, Troparevo-Nikulino, Filyovsky Park, Fili-Davydkovo.

Zachodni Okręg Administracyjny CJSC:
Kurkino, Mitino, Pokrovskoye-Streshnevo, Strogino, Tushino Północ, Tushino Południe, Khoroshevo-Mnevniki, Shchukino. Okręg administracyjny Zelenograd ZelAO: Kryukovo, Matushkino, Savelki, Staroe Kryukovo

Projekt generalnego remontu budynku

Generalny remont w swej istocie są to prace mające na celu wymianę lub przywrócenie właściwości wytrzymałościowych niektórych poszczególnych elementów budynku.

W niektórych przypadkach opracowanie dokumentacji projektowej może nie być wymagane, np. w przypadku przeprowadzania naprawy lub wymiany poszczególnych elementów budynku, które nie są nośne i nie odpowiadają za bezpieczeństwo budynku.

Jeżeli właściciel lokalu, przeprowadzając generalny remont, będzie próbował stworzyć nowy lokal (na przykład: urządzić poddasze), zwiększyć powierzchnię użytkową budynku, zmienić wysokość i wymiary budynku, wówczas lokal taki zostanie należy uznać za nielegalnie utworzoną i niepodlegającą rejestracji wraz z otrzymaniem dokumentów tytułowych. Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem prawa majątkowe powstałe w wyniku nowej budowy lub przebudowy projektów budowy kapitału podlegają rejestracji praw własności.

Projekt generalnego remontu konstrukcji nośnych budynku

Aby określić zakres prac związanych z opracowaniem dużego projektu naprawy, z reguły jedna kontrola wzrokowa nie wystarczy. W takim przypadku przeprowadza się badanie techniczne elementów podlegających poważnym naprawom, a także konstrukcji, które mogą ulec uszkodzeniu podczas pracy. Ma to na celu określenie właściwości fizycznych, mechanicznych i wytrzymałościowych elementów konstrukcyjnych, na podstawie których wyciągane są dalsze wnioski dotyczące metod naprawy głównej - całkowitej lub częściowej wymiany elementu lub jego wzmocnienia.

W przypadku generalnego remontu poszczególnych elementów konstrukcyjnych (np. części systemu krokwiowego) i wymiany ich na podobne bez zwiększania obciążeń i przekrojów, przegląd techniczny może nie być wymagany.

Duży projekt renowacji z reguły zawiera sekcje:

Rozwiązania architektoniczne (AR);

Konstrukcje metalowe (KM);

Konstrukcje żelbetowe (RC);

Konstrukcje drewniane (KD).

Koordynacja i zezwolenie na naprawy główne

Zezwolenie na remont kapitalny projekty budowy kapitału nie są wymagane zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej. W niektórych przypadkach wymagana jest koordynacja z administracją okręgu i uzyskanie zezwoleń od odpowiednich władz i organizacji usługowych. Lista zatwierdzeń zależy od konkretnej sytuacji.

Firma GSK-Stroy jest zaangażowana opracowywanie i koordynacja projektów remontów kapitalnych budynków.

Zgodnie z tymi dokumentami naprawy główne muszą spełniać następujące warunki:

• renowacja zużytych elementów (z wyjątkiem fundamentów, ram, ścian nośnych) lub ich wymiana;
• pracować nad poprawą wyników operacyjnych;
• modernizacja uzasadniona ekonomicznie, w tym przebudowa.

W zależności od zakresu prac dzielimy remonty selektywne i całkowite lub kompleksowe.

Pierwsza obejmuje tylko część pomieszczenia, druga całkowicie. Na przykład naprawa przewodów elektrycznych i wymiana poszczególnych części będzie uważana za naprawę selektywną.

Schemat udanej oferty handlowej

Oferta handlowa odniesie sukces i stanie się powodem transakcji tylko w jednym przypadku – jeśli zainteresuje potencjalnego klienta. Marketerzy od dawna opracowali skuteczny schemat. Składa się z 9 części.

Umowa naprawy - instrukcja zawarcia

Umowa musi określać, co następuje:

Czy właściciel powinien płacić za utrzymanie i naprawy główne nieruchomości?

W części 2 rozdziału 34 art. 616 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej obowiązujące przepisy bezpośrednio stanowią, że właściciel musi zapłacić za główne naprawy wynajmowanego lokalu.

Najemca ma obowiązek utrzymywać lokal w dobrym stanie i w razie konieczności opłacać bieżące naprawy.

Ale diabeł, jak wiemy, tkwi w szczegółach. Różnica pomiędzy naprawami kapitalnymi a utrzymaniem budynku w porządku poprzez bieżące prace remontowe jest słabo zdefiniowana przez prawo.

Kodeks urbanistyczny z dnia 18 lipca 2011 r. nr 215-FZ określa, jakie prace należy uwzględnić w przypadku remontu kapitalnego i to wszystko. Nie ma innej gradacji.

Jeżeli umowa najmu nie określa również obowiązków stron w zakresie przeprowadzenia określonych napraw, wówczas kwestię tę rozstrzyga się za zgodą stron lub na drodze sądowej.

Jeśli najemca na własny koszt przeprowadzi w budynku generalny remont, może to mieć nieprzyjemne konsekwencje w postaci podwyżki podatków.

Artykuł 252 ust. 1 kodeksu podatkowego uznaje za wydatki do celów podatku dochodowego tylko te wydatki, które są prawnie uzasadnione, które nie mogą obejmować wypełniania obowiązków właściciela na własny koszt.

W tym konkretnym przypadku najemca, zgodnie z duchem prawa, może żądać od wynajmującego, który zaniedbywał obowiązki przeprowadzenia naprawy, zwrotu wydanych środków albo proporcjonalnego obniżenia czynszu.

Ceny za prace wykończeniowe

W praktyce rozpiętość cen za remonty kapitalne lokali niemieszkalnych jest bardzo duża.

Na przykład w Moskwie i regionie minimalne i maksymalne kwoty, jakich firmy budowlane żądają za takie usługi, różnią się o sześć rzędów wielkości.

Dla ośrodków regionalnych najdroższe naprawy są 15 razy droższe niż najtańsze.

Ceny podawane są w tysiącach rubli za metr kwadratowy.

Należy być przygotowanym na to, że ostateczne szacunki będą nieznacznie różnić się od podanych tutaj liczb.

Dokładny koszt obliczany jest na podstawie stanu lokalu i wymaganego nakładu pracy, a także ceny i jakości materiałów.

Większość firm budowlanych podchodzi elastycznie do tego zagadnienia, dając klientowi możliwość wyboru, jakie operacje remontowe zostaną przeprowadzone.

Na ich stronach internetowych znajdują się wbudowane kalkulatory internetowe, za pomocą których można obliczyć przybliżony koszt wymaganego zestawu prac.

Jak dokonać napraw przy zawieraniu umowy leasingu?

Często istnieje możliwość wynajęcia przez właściciela lokalu wymagającego remontu.

W takim przypadku strony mogą uzgodnić, że najemca naprawi wszystko na własny koszt i we własnym zakresie, otrzymując za to preferencje finansowe od właściciela.

Najczęściej są to zniżki na czynsz, możliwość bezpłatnego korzystania przez określony czas z wyremontowanego lokalu czy zwrot całości lub części wydatków. W niektórych przypadkach warunkiem przyznania prawa do korzystania z lokalu mogą być prace remontowe.

W takim przypadku obowiązek najemcy przeprowadzenia prac remontowych przypisany jest w klauzuli „obowiązki najemcy”, kwestie częściowego lub całkowitego zwrotu środków oraz obniżenia czynszu przypisane są w „wysokości czynszu i procedurze płatności”.

W paragrafie „Odpowiedzialność za niewykonanie umowy i tryb rozstrzygania sporów” znajduje się także informacja o odpowiedzialności najemcy za niewykonane lub niekompletne naprawy.

Dekoracja wnętrz - cechy charakterystyczne

Wykończenie wnętrz można przeprowadzić jednocześnie z rekonstrukcją, ale nie jest to konieczne.

Niektórzy uważają, że te dwa pojęcia oznaczają to samo, ale nie jest to prawdą. Różnica jest zasadnicza.

Prace wykończeniowe wnętrz różnią się od poważnych napraw tym, że nie obejmują renowacji ani wymiany zużytych części i komunikacji. I od przebudowy - ponieważ nie ma to wpływu na ściany nośne.

Najczęściej dekoracja wnętrz zmienia jedynie wewnętrzny wygląd pomieszczenia.

Rekonstrukcja w kamienicy

Definiuje przebudowę dowolnego obiektu budowy kapitału jako jakąkolwiek zmianę w samym obiekcie lub jego częściach. Nie wspomniano o różnicy między lokalami mieszkalnymi i niemieszkalnymi.

Jednak w praktyce przebudowa lokali niemieszkalnych w budynku mieszkalnym ma swoje własne cechy:

1. Nie należy przesuwać ani zmieniać ścian podtrzymujących stropy międzykondygnacyjne. Niespełnienie tego warunku powoduje, że przebudowa staje się przebudową.
2. Jeżeli w wyniku prac zmieni się powierzchnia pomieszczeń wspólnych, konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich właścicieli domów w tym budynku na prowadzenie prac.

Koordynacja z planem WIT

Przebudowa lokali niemieszkalnych będzie musiała być skoordynowana z planem WIT.

Jest to dokument będący schematycznym planem lokalu, na którym zaznaczono ściany, otwory drzwiowe i okienne, balkony, ścianki działowe, instalacje wodno-kanalizacyjne, wentylacyjne i gazowe, w tym piece.

Po zakończeniu prac konieczne będzie dokonanie zmian w tym planie. Aby to zrobić, należy skontaktować się z lokalnym WIT i przekazać mu pozwolenie na przebudowę oraz akt zakończonej przebudowy. Po wyznaczonym czasie otrzymasz nowy paszport techniczny i plan WIT.

Procedura uzyskania zgody właścicieli mieszkań

Zgodnie z klauzulą ​​6, klauzulą ​​7, art. 51 Kodeksu cywilnego, który opisuje rekonstrukcję jako zmianę parametrów, części lub jakości, oraz klauzulą ​​2, art. 40 Kodeksu mieszkaniowego RF, który reguluje procedurę w celu uzyskania prawnego do jakiejkolwiek przebudowy, konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich właścicieli danego obiektu budowlanego.

Artykuł 40. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej Zmiana granic lokalu w budynku mieszkalnym.

1. Właściciel lokalu w apartamentowcu, nabywając na własność lokal sąsiadujący z lokalem w apartamentowcu należącym do niego na mocy prawa własności, ma prawo połączyć te lokale w jeden lokal w sposób określony w rozdziale 4 ustawy ten Kodeks.

   Zmiana granic pomiędzy sąsiednimi lokalami lub podział tych lokali na dwa lub więcej lokali bez zgody właścicieli innych lokali, jeżeli taka zmiana lub podział nie pociąga za sobą zmiany granic innych lokali, ich granic i wielkości własności wspólnej w budynku mieszkalnym lub zmiany udziałów w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w tym domu.

2. Jeżeli przebudowa, reorganizacja i (lub) przebudowa lokalu nie jest możliwa bez dodania do nich części wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym, na taką przebudowę, przebudowę należy uzyskać zgodę wszystkich właścicieli lokali w apartamentowcu oraz ( lub) przebudowę lokalu.

Gdzie najlepiej zamówić projekt architektoniczny?

Projekt, dla którego zostanie przeprowadzona przebudowa, można stworzyć samodzielnie.

Lepszy efekt można jednak osiągnąć, zlecając projekt architektoniczny w dziale biura projektowego.

Jest to tym bardziej opłacalne, że wiele firm podejmuje się wszelkich prac projektowych i budowlanych, od opracowania koncepcji architektonicznej po projekt.

Ponadto pakiety usług często obejmują przygotowanie wszystkich dokumentów do zatwierdzenia i uzyskania pozwolenia na przebudowę i przebudowę. Ceny tych usług zaczynają się od 200 rubli za mkw.

Gdzie najlepiej wykonać projekt projektowy?

Możesz także stworzyć projekt samodzielnie lub zamówić go. Możliwe są następujące opcje.

Jak wynika z artykułu, droga od wynajmu lokalu niemieszkalnego do jego ostatecznej przebudowy na własne potrzeby nie jest długa.

Może być wykonana przez jedną osobę lub zlecić to zewnętrznym organizacjom, oszczędzając w ten sposób czas i wysiłek.

Zgodnie z art. 616 ust. 1 Kodeksu cywilnego (Kodeks cywilny) wynajmujący jest obowiązany dokonać na własny koszt remontu kapitalnego wynajmowanej nieruchomości, chyba że przepisy prawa, inne akty prawne lub umowa najmu stanowią inaczej.

Jeżeli zatem strony umowy nie określiły podziału odpowiedzialności za utrzymanie nieruchomości w stanie użytkowym, wówczas obowiązuje ogólna zasada: za naprawy główne uznaje się wynajmującego, a za naprawy bieżące najemcę. Ponadto najemca zobowiązany jest także do utrzymywania nieruchomości w dobrym stanie oraz ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości.

Osoba zobowiązana do dokonania określonego rodzaju naprawy ponosi koszty związane z wypełnieniem tego obowiązku. Nie może być mowy o jakimkolwiek zwrocie lub innej rekompensacie za wydane środki (ust. 2 art. 616 k.c.).

Naprawy główne i bieżące: koncepcja

Rodzaje napraw są określone w Metodologii ustalania kosztów wyrobów budowlanych na terytorium Federacji Rosyjskiej, zatwierdzonej Uchwałą Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji z dnia 5 marca 2004 r. Nr 15/1 (metodologia). Jednocześnie Metodologia jedynie powierzchownie określa rodzaje napraw.

Naprawy główne budynków i budowli obejmują prace mające na celu renowację lub wymianę poszczególnych części budynków (konstrukcji) lub całych konstrukcji, części i urządzeń inżynierskich ze względu na ich fizyczne zużycie na trwalsze i ekonomiczne, poprawiające ich właściwości użytkowe.

Naprawy główne mediów zewnętrznych i obiektów modernizacyjnych obejmują remonty sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych i gazowych oraz elektroenergetycznych, zagospodarowanie terenów podwórzowych, remonty ścieżek, podjazdów i chodników itp.

Naprawy zapobiegawcze (bieżące) polegają na systematycznych i terminowych pracach zapobiegających zużyciu konstrukcji, wykończenia, urządzeń inżynierskich, a także na pracach eliminujących drobne uszkodzenia i awarie.

Zgodnie z Uchwałą Państwowego Komitetu Rady Ministrów ZSRR ds. Budownictwa z dnia 29 grudnia 1973 r. Nr 279, remontami głównymi są:

• wymiana przegród na bardziej zaawansowane konstrukcje;
• zmiana podłogi na coś bardziej trwałego i trwałego;
• montaż nowych jednostek okiennych i drzwiowych;
• częściowa lub całkowita wymiana rur wewnątrz budynku itp.

Właściciel płaci za całą tę pracę.

Z reguły kwestia określenia rodzaju prac i zakwalifikowania ich jako odpowiedniego rodzaju naprawy czasami powoduje trudności. W takim przypadku wyznacza się kryminalistyczne badanie budowlane.

Bieżące naprawy muszą być przeprowadzane przez najemcę

Zgodnie z Normą Budowlaną VSN58-88(r) naprawy bieżące należy przeprowadzać z częstotliwością zapewniającą efektywną pracę obiektu od chwili zakończenia jego budowy (remonty główne) do momentu przekazania go do następnego naprawy główne (przebudowa). Należy przy tym uwzględnić warunki przyrodniczo-klimatyczne, rozwiązania projektowe, stan techniczny i sposób eksploatacji budynku lub obiektu.

Wykaz prac głównych związanych z remontami rutynowymi budynków i obiektów zawiera wykaz prac wchodzących w skład remontów rutynowych, przedstawiony w załączonym pliku:

Dodatkowo znajdują się wykazy prac dla takich obiektów jak:

• wypełnienia okien i drzwi, konstrukcje półprzezroczyste;
• przegrody;
• schody, balkony, werandy, parasole, zadaszenia nad wejściami do wejść, balkony wyższych kondygnacji;
• podłogi;
• dekoracja wnętrz;
• dekoracja zewnętrzna;
• wentylacja;
• wodociągi i kanalizacja, zaopatrzenie w ciepłą wodę (systemy wewnętrzne);
• elektryczne urządzenia niskoprądowe;
• architektura zewnętrzna.

VSN58-88(r) zawiera również sekcję poświęconą pracy dla najemców mieszkań (właścicieli). W odróżnieniu od wykazu prac bieżących, który przypomina wykaz remontów kapitalnych, wykaz prac dla pracodawców nie jest tak duży i obejmuje następujące prace:

• malowanie sufitów i ścian pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych mieszkań, loggii, półek balkonowych;
• tapetowanie ścian i sufitów;
• malowanie skrzydeł okiennych i paneli balkonowych, stron zewnętrznych i wewnętrznych, malowanie podłóg w pomieszczeniach mieszkalnych i gospodarczych, cyklinowanie parkietów;
• malowanie grzejników, rur centralnego ogrzewania, gazociągów, wodociągów i kanalizacji;
• malowanie ścian zewnętrznych z materiału wynajmującego dla mieszkańców parterowych budynków jednorodzinnych.
• wymiana okuć okiennych, drzwiowych i piecowych, wstawienie szyb. Wymiana lub montaż dodatkowych kranów, armatury i innego wyposażenia, wymiana paneli drzwiowych, szafek wnękowych oraz wykończenie lokalu w celu ulepszenia mieszkania (wykonywane przez najemcę w porozumieniu z wynajmującym (organizacja zarządzająca mieszkaniami);
• naprawa lub wymiana instalacji elektrycznej od wejścia do mieszkania, wymiana urządzeń elektrycznych itp.
• prace nad poprawą wykończenia mieszkań;
• naprawa ścian gipsowych, sufitów, ścianek działowych w oddzielnych arkuszach w mieszkaniach mieszkalnych;
• prace przy przebudowie i przebudowie lokali mieszkalnych zgodnie z odpowiednio zatwierdzonymi projektami w celu podniesienia poziomu modernizacji zgodnie ze zleceniami najemców lokali;
• wymiana i naprawa pokryć podłogowych.

Załączniki do VSN58-88(r) mają charakter doradczy, dlatego nie jest konieczne ich przestrzeganie.

Większe naprawy przeprowadza właściciel

Naprawy główne powinny obejmować usunięcie wszystkich zużytych elementów, renowację lub wymianę (z wyjątkiem całkowitej wymiany fundamentów kamiennych i betonowych, ścian nośnych i ościeżnic) na trwalsze i ekonomiczne, poprawiające wydajność naprawianych budynków. Jednocześnie można przeprowadzić ekonomicznie wykonalną modernizację budynku lub obiektu: poprawę układu, zwiększenie ilości i jakości usług, wyposażenie w brakujące rodzaje sprzętu inżynieryjnego oraz poprawę otoczenia.

Remonty główne i rekonstrukcje należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi organizacji, wykonywania i odbioru robót remontowo-budowlanych, zasadami ochrony pracy i bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

Zgodnie z art. 616 ust. 1 kodeksu cywilnego naprawy główne należy przeprowadzić w terminie określonym w umowie, a jeżeli nie jest to określone w umowie lub jest spowodowane pilną potrzebą, w rozsądnym terminie.

Naruszenie przez wynajmującego obowiązku przeprowadzenia napraw kapitalnych daje najemcy prawo wyboru:

• dokonać poważnych napraw przewidzianych w umowie lub spowodowanych pilną potrzebą i odzyskać koszty napraw od wynajmującego lub potrącić je z czynszu;
• żądać odpowiedniego obniżenia czynszu;
• żądać rozwiązania umowy i naprawienia strat.

© Szczególną uwagę naszych kolegów zwracamy na potrzebę powoływania się na „