Bagaimana untuk membuat pengubahsuaian ekonomi ruang tamu dengan tangan anda sendiri. pengubahsuaian apartmen DIY

Mungkin yang paling penting, keadaan pembaikan yang tidak dirancang dengan teliti disampaikan oleh aforisme klasik hidup satira Mikhail Zhvanetsky - "Pengubahsuaian tidak dapat diselesaikan, mereka hanya boleh dihentikan." Tetapi kita tidak mahu tinggal bersebelahan dengan beg simen, dempul dan tin cat selama-lamanya? Dalam kes ini, kami dengan teliti membuat rancangan untuk mengubah suai apartmen.

Pelan pengubahsuaian pangsapuri langkah demi langkah - di mana untuk bermula?

Kekurangan tindakan yang dirancang dalam pembaikan adalah risiko yang besar, yang dinyatakan bukan sahaja dalam kelewatan kerja selama beberapa bulan, tetapi juga dalam kos kewangan yang tidak perlu yang timbul daripada perubahan. Sebagai contoh, apabila di atas dinding ditampal siap sedia anda perlu membuat alur untuk pendawaian, yang telah dilupakan begitu cepat.

Jadi mari kita mulakan. Tidak kira sama ada anda beralih kepada pereka dalaman atau memutuskan cara menghias apartmen sendiri - ambil banyak helaian kertas kosong, pensel warna, banyak majalah dengan hiasan dalaman yang bergaya (sebagai petunjuk) dan duduk untuk mencipta projek reka bentuk. Walaupun anda kemudian mempercayakan kerja ini kepada pakar yang berpengalaman, lebih mudah bagi anda untuk menyampaikan keinginan anda kepadanya, kerana ia akan terbentuk dengan jelas.

Untuk membuat projek reka bentuk, anda memerlukan gambar rajah terperinci dan tepat apartmen dengan semua parameter bilik, lokasi komunikasi semasa, tingkap dan pintu. Seterusnya, tentukan belanjawan yang anda harapkan, sama ada anda berhasrat untuk melabur dalam pembaikan seberapa banyak yang anda perlukan, atau mesti masuk ke dalam jumlah tertentu. Untuk pengubahsuaian tanpa sekatan belanjawan, kami boleh mengesyorkan gaya reka bentuk dalaman seperti klasik, hiasan moden, berteknologi tinggi, desa dan timur.

Tetapi jika anda perlu menjimatkan wang, kemudian lihat dengan lebih dekat pada modenisme konstruktif, yang berbeza daripada modenisme hiasan dalam pandangan yang lebih praktikal tentang perabot dan hiasan dan meminimumkan butiran hiasan, pada masa yang sama mengurangkan kos. Minimalisme dan eklektikisme (mencampurkan beberapa gaya) juga akan menjadi arah yang lebih menjimatkan. Walau apa pun, jangan mengharapkan untuk menjimatkan bahan binaan - jika tidak, hasil pembaikan akan berumur pendek.

Tentukan berapa lama anda merancang untuk menggunakan apartmen atau rumah tanpa pembaikan besar yang berulang. Dengan kemunculan bahan moden yang sangat tahan lama, anda boleh mengubah suai apartmen anda untuk 30–40 tahun akan datang. Sebagai contoh, lantai meratakan diri poliuretana memungkinkan untuk mendapatkan permukaan yang licin dan sangat tahan lama yang tidak takut kelembapan, asid dan alkali sebatian dempul akrilik mempunyai sifat yang sama. Satu-satunya kelemahan yang ketara bagi bahan binaan tersebut ialah kosnya yang tinggi dan tidak semulajadi.

Jika harga yang tinggi dibenarkan oleh hayat perkhidmatan yang panjang, maka asal kimia bahan binaan menakutkan ramai, kerana mereka ingin hidup dalam persekitaran yang selamat. Malah, bahan dan komponen polimer ditemui di mana-mana hari ini, dan ia sama sekali tidak berbahaya kepada kesihatan kita. Hanya bahan murah yang mencurigakan dari pengeluar yang tidak diketahui boleh membahayakan - dalam kes ini, anda hanya perlu dipersalahkan.

Pengiraan yang tepat adalah separuh daripada kerja

Jangan lupa untuk menyelesaikan isu harian, seperti ke mana keluarga akan pergi semasa kerja pembaikan, dan cara menenangkan jiran supaya semasa kerja pembinaan paling kuat mereka tidak menulis aduan kepada perkhidmatan utiliti.

Sudah tentu, apartmen anda sudah mempunyai beberapa perabot. Mungkin anda bercadang untuk membuang sebahagian daripadanya di tapak pelupusan - jangan tergesa-gesa melakukan ini semasa kerja pembaikan, meja, kerusi atau sofa seperti itu mungkin berguna kepada pekerja. Fikirkan tentang bilik mana anda akan mula mengubah suai dan bagaimana anda akan menyusun semula perabot. Selalunya, kerja bermula dari bilik paling jauh dan berakhir dengan dapur.

Susunan peringkat utama semasa baik pulih besar adalah seperti berikut:

• Kerja-kerja kotor iaitu menanggalkan penutup lama, membuka dinding semasa pembangunan semula, meratakan permukaan konkrit, memasang penebat bunyi dan penebat.
• Penggantian pendawaian elektrik, panel. Pertimbangkan bagaimana perabot akan ditempatkan pada masa akan datang supaya tidak memasang saluran keluar di tempat di mana kabinet akan ditempatkan. Di dapur dan bilik mandi, lebih baik menyediakan jumlah lubang yang mencukupi untuk soket dan memasang pendawaian elektrik berkualiti tinggi.
• Menggantikan sistem pemanasan, memasang paip.
• Melepa permukaan asas - biasanya mengambil masa beberapa hari untuk plaster kering, di mana masa kerja lain dijalankan yang tidak menjejaskan dinding.
• Meratakan akhir semua permukaan - pemasangan lantai meratakan sendiri atau senarai yg panjang lebar, mengisi dinding dan siling.
• Penggantian tingkap dan pintu - hanya selepas meratakan dinding dan lantai. Hanya dalam kes ini anda boleh memastikan ketepatan jarak dari tingkap ke lantai.
• Pemasangan soket dan suis dalam lubang yang disediakan sebelum ini. Jika terdapat kanak-kanak kecil di rumah, dapatkan palam untuk soket - kos membelinya adalah murah, tetapi risiko untuk kanak-kanak yang ingin tahu adalah lebih sedikit.
• Pemasangan rak, cornice, alas tiang dan fillet, platband dan cerun. Sesetengah cerun dipasang pada peringkat melepa atau dempul.

Sekiranya apartmen mempunyai loggia atau balkoni, pembaikan bilik ini harus dimulakan terakhir - paling mudah untuk menyimpan sisa bahan binaan yang mungkin diperlukan untuk membetulkan beberapa isu, serta alat dan peralatan. Perkara penting - cuba lakukan semua kerja kimpalan dalam satu peringkat sebelum meletakkan salutan akhir. Jika tidak, percikan api dari kimpalan pasti akan merosakkan kerja anda.

Pengiraan bahan binaan untuk pembaikan - kami mengawal kos

Tidak kira sama ada anda melakukan pembaikan sendiri atau menjemput tukang - pengiraan bahan binaan untuk pembaikan diperlukan dalam kedua-dua kes. Dalam pilihan pertama, anda akan mengelakkan kehabisan campuran yang diperlukan pada saat yang paling tidak sesuai, dan dalam yang kedua, pengiraan yang tepat akan membolehkan anda melindungi belanjawan pembaikan daripada kecurian cetek.

Jika boleh, beli bahan binaan dalam bahagian dan pastikan anda meminta resit. Dalam kes ini, anda boleh mengembalikan lebihan melalui resit jika pembungkusan tidak rosak. Satu-satunya masa anda perlu membuat pemulangan sedemikian ialah dua minggu dari tarikh pembelian. Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk membeli bahan secara berperingkat, mengikut keperluan.

Di laman web kami, anda akan menemui cadangan dan formula khusus untuk mengira hampir semua kerja dan bahan yang diperlukan, sebagai contoh, bilangan atau bilangan beg simen. Setiap kes mungkin mempunyai nuansa sendiri, tetapi secara amnya anda harus sentiasa membeli 8-10% lebih banyak bahan binaan. Anggaran kos juga harus termasuk kos pengangkutan, pembuangan sisa sebelum dan selepas selesai kerja, dan bayaran kepada pekerja yang diupah.

Juga sediakan semua bilangan perkhidmatan utiliti yang diperlukan, kerana sekiranya berlaku pembaikan besar-besaran, anda mungkin perlu mematikan air di riser atau mematikan elektrik untuk seketika.

Jika anda berhasrat untuk melakukan pembaikan sendiri, fikirkan jenis kerja yang anda mungkin tidak dapat lakukan sendiri, untuk meramalkan terlebih dahulu kemungkinan untuk meminta bantuan dalam bentuk pembina yang lebih berpengalaman. Jangan biarkan masa henti dalam kerja anda - semasa ia mengering di satu bilik, di bilik lain anda boleh mula membersihkan dan meratakan permukaan. Hanya dengan perancangan yang teliti anda boleh mengharapkan untuk mempunyai masa untuk menyelesaikan pengubahsuaian besar dalam masa beberapa bulan.

Setiap daripada kami melakukan pengubahsuaian pangsapuri. Tetapi bagaimana untuk melakukannya dengan betul, apakah pengubahsuaian apartmen? Kegagalan mematuhi peraturan mudah membawa kepada sejumlah besar masalah. Sebagai contoh, jika pembaikan pertama kali dibuat di koridor, dan kemudian di bilik yang tinggal, akibatnya koridor itu perlu dibuat semula semula.

Adalah lebih baik untuk meratakan dinding sebelum memasang siling yang digantung, jika tidak, mereka akan koyak atau menjadi sangat kotor. Adalah penting untuk berfikir terlebih dahulu mengenai susunan perabot, serta lokasi soket dan suis. Urutan pengubahsuaian pangsapuri memerlukan pelan tindakan yang jelas. Sebagai peraturan, pemilik pangsapuri membuat banyak kesilapan, sebagai contoh, mereka mula-mula memasang lekapan paip dan kemudian mula meletakkan jubin. Akibatnya, tidak mungkin untuk meratakan dinding, jubin diletakkan pada lapisan gam yang ketara, dll. Atau lamina telah dipasang, tetapi melepa siling belum bermula.

Anda boleh mengetahui lebih lanjut mengenai urutan pembaikan dalam artikel

Urutan pengubahsuaian apartmen yang betul adalah seperti berikut:

1. Pertama sekali, anda harus bercakap dengan pereka bentuk. Anda boleh berunding dengannya dan mendapatkan nasihat yang berharga, tetapi lebih baik untuk memesan keseluruhan projek. Adalah perlu untuk mempertimbangkan dengan teliti bagaimana dindingnya, berapa banyak perabot, dll.
2. Langkah seterusnya ialah mengosongkan sepenuhnya apartmen dari semua objek di dalamnya.
3. Kami menjemput pakar pengubahsuaian pangsapuri untuk menyediakan anggaran awal kos kerja dan membuat kontrak.
4. Kerja merungkai.
5. Pembuangan sampah.
6. Mengubah anggaran dengan mengambil kira keadaan permukaan selepas dibongkar.
7. Pembelian bahan yang diperlukan untuk menyelesaikan semua kerja juga termasuk dalam urutan pengubahsuaian apartmen
8. Kami membina dinding yang diperlukan dan...
9. Kami berurusan dengan pendawaian elektrik dan kotak untuk soket dan suis.
10. Kami sedang menggantikan riser dan pendawaian lain di bilik mandi dan dapur, tetapi kami belum memasang paip lagi.
11. Urutan pengubahsuaian pangsapuri melibatkan terlebih dahulu meratakan siling dan dinding.
12. Sama pentingnya ialah meratakan lantai, di mana liputan yang dimaksudkan mesti diambil kira.
13. Semasa melepa berikutnya, pintu dan tingkap mesti ditutup dengan filem pelindung.
14. berhampiran tingkap dan pintu.
15. Semua permukaan disiapkan, alat yang tidak diperlukan dan sisa campuran dihapuskan.
16. Kami membawa bahan yang bertujuan untuk kemasan.
17. anda harus bermula dari bilik yang paling jauh dan ke arah pintu keluar.
18. Dinding bilik mandi, tandas dan dapur berjubin.
19. Kami memasang papan skirting.
20. Mari kita tutup.
21. Kami memasang soket, suis, rak dan lampu.
22. Kami membawa perabot ke dalam bilik.
23. Kami menutup semua bilik dengan filem dan pita.
24. Di bilik air, kami sedang menggosok jahitan.
25. . ( , )
26. Kami sedang menyiapkan kerja di koridor.
27. Pengubahsuaian telah selesai.

Selepas menyelesaikan semua kerja, anda boleh membaiki balkoni (kaca balkoni). Sehingga itu, bahan binaan boleh disimpan di sana.

Senarai ini tidak lengkap, terdapat banyak pekerjaan yang lebih kecil, beberapa daripadanya boleh dilakukan pada masa yang sama. Tetapi urutan pengubahsuaian pangsapuri inilah yang membolehkan kami mencapai keseimbangan masa dan kualiti yang optimum.

Dan beberapa petua yang lebih berguna. Adalah optimum untuk menjalankan kerja pembaikan di apartmen baru, dalam hal ini tiada apa yang akan mengganggu anda. Jika anda membuat keputusan untuk menyegarkan semula perumahan sedia ada anda, anda perlu menjaga tempat tinggal sementara di tempat lain. Adalah disyorkan untuk menjalankan semua kerja bising sebelum pukul lapan malam. Di samping itu, anda harus ingat bahawa mungkin ada kanak-kanak atau orang sakit di kawasan kejiranan yang memerlukan kesunyian. Ini sangat penting apabila menentukan urutan pengubahsuaian apartmen.

Saya bersedia untuk memberitahu semua orang (dan tunjukkan kepada mereka dalam gambar) bagaimana anda boleh membuat pembaikan yang baik sendiri dengan agak murah. Kalau tangan dah okay, tak susah pun.

Jadi, objek tertentu. Bilik 15 sq.m. Bilik tidur masa depan. Segi empat tepat 3x5m, tinggi 2.65m. Tiada pembaikan telah dibuat untuk masa yang lama. Tiada kecacatan pembinaan yang jelas (dinding dan siling licin secara visual, lantainya rata di sepanjang ufuk).

Oleh kerana pengalihan perabot dilakukan secara beransur-ansur, pengubahsuaian mengambil sedikit masa lagi. Semuanya bermula dengan merangka projek untuk bilik masa depan, perkiraan anggaran perabot dan idea reka bentuk asli. Pengubahsuaian bermula dengan penggantian bingkai kayu lama dengan tingkap dua ruang plastik moden. Dikilangkan dan dipasang tanpa sebarang aduan. Langkah seterusnya ialah menggantikan radiator. Paip lama dipotong dengan pengisar, dan paip logam-plastik dengan radiator baru dipasang di tempatnya. Pada masa akan datang, ia telah dirancang untuk menutup paip dengan eternit. Lantai, alhamdulillah, ternyata dalam keadaan sangat baik, diputuskan untuk tidak menyentuhnya dan tidak membuat senarai yg panjang lebar. Selepas mengeluarkan beberapa perabot lama, saya mula membuat bingkai untuk papan eternit dari profil logam. Pertama, ia telah memutuskan untuk menjahit dinding luar dengan tingkap. Profil siling PP 60x27 dan profil panduan PPN 27x28 telah digunakan, yang digunakan pada masa hadapan. Kesukaran utama adalah dalam mengukur dengan tepat pemasangan papan gipsum dari dinding. Paip telah menghalang, dan ambang tingkap yang telah dipasang tidak membenarkan meningkatkan jarak dari dinding. Tetapi paras dan garis paip melakukan tugas mereka di sini juga. Pertama, kami membetulkan profil ke siling. Menggunakan garis paip, kami menandakan tempat di mana profil harus dipasang di atas lantai. Selepas itu, kami mengacaukan PN ke dinding. Seterusnya, kami memasang PP secara menegak dan mengamankannya di beberapa tempat ke dinding menggunakan penyangkut langsung. Hasilnya ialah bingkai siap untuk satu dinding. Setelah mengisi pembukaan dengan bulu mineral untuk penebat haba dan bunyi, saya menutup dinding dengan eternit. Pada masa yang sama, kami melindungi dan menjahit cerun tingkap, menggunakan bingkai logam yang sama untuk ini.

Selepas ini, kami mula membuat bingkai di dinding bersebelahan. Kami menentukan sudut dari mana semua ukuran diambil, dan menggunakan benang mengetuk kami melukis garisan selari pada siling dan lantai di mana panduan PPN harus dilampirkan kemudiannya. Niche ditandakan di dinding, yang sepatutnya mengikut projek. Setelah mengikat PPN ke lantai dan siling, mereka mula membuat rak menegak dari PP 60x27. Profil dipotong 7-10 mm kurang daripada ketinggian bilik, dimasukkan ke dalam PN setiap 60 cm dan dilekatkan pada dinding di tiga tempat pada jarak kira-kira 70 cm menggunakan penyangkut langsung. Di tempat-tempat di mana terdapat ceruk, mula-mula PN dilekatkan pada dinding di sepanjang garis yang ditanda, memotong dan membengkokkannya seperti yang diperlukan di tempatnya.

Pada masa yang sama, di kawasan soket masa depan, dinding telah diparit untuk kotak pelekap. Sebahagian besar soket dan semua suis dirancang untuk dibuat pada dinding plaster, jadi dinding perlu diketuk di sekurang-kurangnya dua tempat, di bawah soket TV dan soket di ceruk.

Selepas bingkai utama dibuat, wayar arus rendah dipasang - telefon, Ethernet, TV. Titik lemah berlari di sepanjang bahagian atas, 3-5 cm dari siling. Kabel kuasa kemudiannya diletakkan lebih rendah sedikit, kira-kira 10 cm dari siling.

Semasa pembinaan sedang dijalankan, pintu lama tidak dibongkar. Ia telah dikeluarkan pada saat terakhir, apabila semua kerja kotor dan berdebu selesai, hampir sebelum kertas dinding. Semasa bingkai sedang didirikan, penebat Ursa-100 diletakkan di antara panduan. Pada mulanya, ia dipegang di dinding kerana fakta bahawa ia dipegang oleh bingkai itu sendiri, dan seterusnya, wayar kuasa diletakkan di atas, yang menekan penebat dengan baik ke dinding, supaya ia tidak jatuh di bawahnya. berat sendiri. Semua wayar kuasa adalah NYM 3x1.5, NYM 3x2.5 dan NYM 4x1.5 digunakan pada suis laluan. Keseluruhan kabel kuasa diletakkan dalam korugasi untuk insurans semula. Litar elektrik agak rumit dan memerlukan banyak kabel. Untuk bilik 15 meter ia mengambil kira-kira 150 meter kabel kuasa dan kira-kira 50 meter arus rendah. Kabel kuasa dipasang pada bingkai logam dari dalam menggunakan klip, dan antara satu sama lain menggunakan pengikat plastik. Kotak sambungan telah dirancang di sudut-sudut bilik, satu untuk kumpulan soket, dua untuk pencahayaan.

Selepas beberapa lama, semua dinding telah terlindung dan semua kabel dipasang. Bingkai itu mula ditutup dengan eternit. Kami menggunakan dinding kering biasa (tidak tahan lembapan) 1200x2700mm. Saya memotongnya mengikut ketinggian, memasangnya dan mengikatnya dengan skru mengetuk sendiri. Di tempat kejadian, saya menandakan lubang untuk soket dan suis dan menggerudinya dengan mahkota, segera memasang kotak pelekap dan menarik wayar keluar. Relung dalam papan gipsum juga dipotong di tempatnya menggunakan jigsaw. Selepas saya menjahit semua dinding, saya menjahit bahagian tepi ceruk dengan eternit. Dalam ceruk separuh bulatan, saya merendam dinding sisi dan membengkokkannya di tempatnya.

Apabila dinding semuanya ditutup dengan papan eternit, saya mula membuat struktur siling pelbagai peringkat. Semua tanda dibuat pada siling, kontur siling, lokasi lampu, dan cermin telah dilukis. Berdasarkan penandaan ini, bingkai siling kemudiannya dibuat. Seluruh urutan kerja boleh dilihat dalam gambar. Pada masa yang sama, kotak sambungan elektrik dipasang, wayar dipintal dan dikimpal.

Selepas siling siap, semua sambungan diisi menggunakan Fugenfüller, Vetonit KR, serpyanka dan pita kertas pembentuk sudut. Lengkung relung dan siling diperkuat dengan sudut fleksibel plastik, yang kemudiannya diisi dengan dempul. Selepas kerja dempul, pintu lama telah dibongkar dan yang baru dipasang di tempatnya. Sebelum memasang kertas dinding, cerun tingkap dan sisi ceruk dicat dengan cat Delux putih boleh basuh. Siling itu dicat dengan cat berasaskan air beberapa kali.

Kertas dinding mengambil masa satu hari. Selepas ini, lantai di dalam bilik dibersihkan untuk beberapa waktu, kepingan papan gipsum yang tinggal dibawa keluar ke tong sampah, dan instrumen itu dikeluarkan sebahagiannya.

Ia telah memutuskan untuk meletakkan laminat Tarkett Jerman di atas lantai. Alhamdulillah, lantainya rata dan kami memutuskan untuk tidak mengeluarkan linoleum lama pun dan meletakkannya terus di atasnya menggunakan sandaran 2 mm. Kalis air juga tidak dilakukan kerana fakta bahawa linoleum itu sendiri tidak membenarkan kelembapan melaluinya. Mengikut reka bentuk, lamina sepatutnya terletak secara menyerong, jadi ia diletakkan seperti itu. Selepas lantai selesai, yang tinggal hanyalah menyelesaikan perkara-perkara kecil. Selamatkan papan alas, potong kertas dinding di sana sini, bersihkan cermin di siling dari pita, silikon sambungan antara tingkap dan cerun, dsb. Bilik sudah siap, anda hanya perlu menunggu perabot yang dipesan untuk tiba.

Sememangnya, selepas semuanya siap, idea muncul tentang bagaimana ia boleh dilakukan dengan lebih baik, lebih betul. Anda faham apa yang anda tidak sepatutnya lakukan. Di sini juga. Ia adalah perlu untuk mengarahkan paip pemanasan ke radiator secara berbeza. Aliran air melalui bateri mengalir dari bawah ke atas, tetapi ia sepatutnya sebaliknya. Kerana ini, tiada kecekapan 100% dalam memanaskan radiator. Kelemahan kedua semasa pengubahsuaian ialah, kerana kemalasan, kertas dinding lama tidak tercabut sepenuhnya. Mereka boleh basah di bawah penebat. Kelemahan ketiga ialah tiada halangan wap dibuat. Dan kecacatan terakhir ialah kekurangan pengudaraan udara segar. Tingkap tertutup tidak membenarkan udara masuk dan bilik terasa tersumbat. Saya ingin memasang injap KIV pada masa hadapan. Ini boleh diperbaiki, walaupun lebih mudah untuk memikirkannya pada awal proses pembaikan.

Rumah sudah siap. Ahli jawatankuasa pemilihan berjalan melalui lantai dan pangsapuri, dan pemilik meter persegi menjangkakan bagaimana mereka akan mengangkut perabot dan mengatur sofa dengan TV.

Tetapi saat gembira dipisahkan oleh beberapa bulan proses yang kompleks tetapi sangat penting - pembaikan, jadi di mana untuk memulakan pembaikan di bangunan baru?

Adalah penting untuk memahami bahawa pemilik apartmen boleh mula menuangkan senarai yg panjang lebar dan menghiasi dinding apabila rumah itu beroperasi dan sijil penerimaan ditandatangani. Luangkan masa sehingga tahap ini untuk membangunkan reka bentuk, memilih bahan binaan dan mengatur bilik jika apartmen mempunyai "susun atur terbuka". Satu lagi aspek penting: pemilihan pakar. Jika kertas dinding, melepa atau dempul boleh dilakukan secara bebas dengan sedikit pengalaman, maka pendawaian, menuangkan senarai yg panjang lebar, dan memasang siling gantung harus dilakukan oleh pakar.

Pendapat pakar

Sergey Yurievich

Tanya soalan kepada pakar

Sesetengah pemaju menawarkan pembeli pangsapuri dengan "penamat" yang telah siap. Tetapi tolak perkhidmatan sedemikian dengan segera. Senarai panjang akan menjadi minimum, dinding akan bengkok, kertas dinding dan linoleum akan menjadi yang paling murah. Skim warna hampir tidak pernah dipersetujui dengan pembeli. Pertimbangkan pilihan ini hanya jika benar-benar perlu.

Ramai "pakar" mengatakan bahawa anda tidak seharusnya segera melakukan pengubahsuaian mewah di bangunan bata baharu. Bangunan perlu mengecut dalam masa 5-6-10 tahun. Keretakan besar dan kecil mungkin muncul pada partition. Plaster Venice yang mewah dan panel kayu mahal akan rosak. Untuk tahun-tahun pertama, dinasihatkan untuk memilih pilihan yang lebih mudah untuk menyelesaikan kerja.

Secara praktiknya, rumah itu mesti stabil sebelum kunci diserahkan kepada penduduk. Jika, selepas 2-3 tahun, retakan muncul di dinding dan siling, jubin jatuh di bilik mandi atau dapur, dan lantai "membengkak", sudah tiba masanya untuk memikirkan melanggar teknologi pembinaan dan memfailkan tuntutan dengan pemaju di mahkamah. Rumah itu boleh menjadi tidak boleh digunakan dengan cepat.

Di manakah pembaikan bermula?

Pada peringkat pertama, pemeriksaan menyeluruh terhadap meter persegi yang terhasil dijalankan. Tingkap dan pintu, senarai yg panjang lebar (jika ia telah siap), dan pendawaian utiliti diperiksa. Kemudian adalah penting untuk menentukan dalam urutan apa yang perlu dilakukan. Jika masa dan wang tidak mencukupi untuk melakukan semuanya sekaligus, beri perhatian kepada perkara berikut:

• Tingkap, pintu depan, pengudaraan. Pemaju menjimatkan wang dengan menggunakan pilihan yang menjimatkan. Sekurang-kurangnya, tukar kunci pada pintu.
• Penempatan partition dalaman. Pengezonan ruang. Jika anda tidak berpuas hati dengan susun atur yang dicadangkan oleh pemaju, anda perlu merobohkan dinding sedia ada (kecuali yang modal) dan membina yang baru.
• Pendawaian elektrik, soket, kabel untuk pemasangan dandang pemanas, penghawa dingin, mesin basuh. Pratentukan di mana sumber pencahayaan, candelier, sconce dinding, lampu sorot dan soket akan ditempatkan.
• Meletakkan pembetung dan paip air, pemasangan tandas, tab mandi, pancuran mandian, singki.
• Memeriksa radiator pemanasan. Ada kemungkinan bahawa yang dipasang oleh pemaju perlu diganti. Jika pemanasan adalah individu, tentukan cara melakukan pendawaian dan di mana untuk memasang radiator dengan pemanasan pusat. Pada peringkat ini, libatkan pakar supaya tidak membeku pada musim sejuk dan tidak hairan mengapa bil gas mencapai jumlah astronomi.

Pendapat pakar

Sergey Yurievich

Pembinaan rumah, sambungan, teres dan beranda.

Tanya soalan kepada pakar

Bersama pembina yang berpengalaman dan peguam yang berpengalaman, semak keadaan pangsapuri yang diterima, kenal pasti semua kekurangan dan kawasan masalah. Kemudian, baca semula klausa kontrak tidak kurang dengan teliti. Berkemungkinan anda akan dapat menerima sejumlah pampasan daripada pembangun. Jangan bersetuju dengan tawaran penjual untuk membetulkan semuanya sendiri. Mereka tidak akan melakukan yang lebih baik

.

Perkara yang perlu dipertimbangkan semasa merancang pengubahsuaian

Sebaik sahaja sijil yang mengesahkan pemilikan diterima, cukai harta tanah akan mula dikenakan ke atas apartmen. Pemilik sudah dikehendaki membayar sewa untuk penggunaan elektrik, gas (jika ada), dan air. Tiada sesiapa yang tinggal di apartmen itu lagi, tidak menggunakan mana-mana meter persegi sepenuhnya, dan bil sudah muncul dalam peti mel.

Pendapat pakar

Sergey Yurievich

Pembinaan rumah, sambungan, teres dan beranda.

Tanya soalan kepada pakar

Jika anda ingin menjual semula hartanah tersebut, apartmen itu mula menjana kerugian sejak ia mula beroperasi. Oleh itu, jangan menangguhkan pembaikan untuk masa yang lama.

Pendekatan untuk mengubah suai apartmen di bangunan baharu

Pakar membezakan dua jenis pembaikan: terancang dan pantas.

Pilihan yang dirancang

Baik untuk mereka yang menghias apartmen untuk diri mereka sendiri dan berhasrat untuk tinggal di sini dengan bahagia selama-lamanya. Pelan kerja dan anggaran disediakan. Semua peringkat digariskan dengan bahan dan tarikh akhir yang diperlukan. Satu pasukan dipilih, termasuk pakar yang diperlukan: tukang paip, tukang plaster, pelukis, dll. Kerja-kerja dijalankan secara sistematik, tarikh akhir untuk screed dikekalkan (sekurang-kurangnya 28 hari), dan teknologi dempul dan melepa diikuti.

Kelemahan:

1. anggaran dalam kebanyakan kes ternyata melebihi;
2. risiko proses menjadi tidak berkesudahan. Jika tukang dibayar bukan untuk hasil, tetapi mengikut masa, mereka tidak akan tergesa-gesa. Atas perbelanjaan anda.

Pengubahsuaian yang dirancang harus disasarkan kepada mereka yang mempunyai tempat tinggal, yang tidak menyewa apartmen dan tidak mengira setiap ruble yang dibelanjakan untuk hiasan. Antara kelebihan pilihan ini:

• tidak tergesa-gesa. Terdapat peluang untuk tidak terlepas apa-apa yang penting atau penting dalam kehidupan kemudian;
• perancangan rapi. Hasrat semua ahli keluarga, anak-anak, ibu bapa diambil kira.

Pembaikan cepat dari awal

Dalam masa yang minimum, senarai yg panjang lebar dituangkan dan paip dipasang. Di salah satu bilik, dinding dan siling sedang dihias untuk menyediakan tempat tinggal. Kemudian, apabila wang tiba, semua premis lain disusun.

Pilihan ini dianggap lebih menjimatkan. Pangsapuri digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. Tempoh pembaikan hanya bergantung pada kemampuan kewangan pemilik dan keinginannya untuk hidup dalam keselesaan. Kelemahan: sepuluh tahun akan berlalu dalam "struktur sementara" sedemikian dan keadaan hiasan kekal ruang sekeliling.

Di manakah pengubahsuaian bermula di bangunan baharu?

Mula-mula, tukar pintu, atau sekurang-kurangnya kunci. Beratus-ratus orang melihat apartmen sebelum anda; seseorang "secara tidak sengaja" mungkin mempunyai pendua. Untuk tidak bimbang tentang keselamatan harta anda, mulakan pembaikan dari pintu depan.

Pada peringkat seterusnya, jemput juruelektrik yang berpengalaman, sebaik-baiknya daripada syarikat pengurusan, untuk memasang panel pengedaran. Jika tidak, anda tidak akan dapat menggunakan sama ada gerudi tukul atau pengadun konkrit.

Apabila memasang pendawaian elektrik, pertimbangkan perkara berikut:

• di dalam bilik dengan kelembapan yang tinggi, lengan kalis air khas digunakan untuk meletakkan wayar dan kabel;
• untuk mesin basuh, dandang, penghawa dingin, kabel berasingan diletakkan, direka untuk arus sehingga 25A;
• pembumian mandatori, khususnya untuk kabel kuasa.

Pendapat pakar

Sergey Yurievich

Pembinaan rumah, sambungan, teres dan beranda.

Tanya soalan kepada pakar

Kabel mesti berterusan dari panel pengedaran ke alur keluar akhir. Memusing dan memateri adalah sama dengan litar pintas dan kegagalan keseluruhan sistem.

Selepas memasang pendawaian elektrik, jangan lupa tentang bekalan air dan pembetungan. Tiada siapa yang tinggal di pangsapuri itu, tetapi air juga akan diperlukan untuk kerja pembaikan. Pasang tandas dan sekurang-kurangnya satu sinki. Jangan membelanjakan wang untuk pilihan eksklusif serta-merta - hadkan diri anda kepada pilihan yang paling mudah sepanjang tempoh pengubahsuaian. Mereka tidak akan berasa menyesal jika sesuatu yang berat jatuh dari atas dan retak muncul. Gunakan pembetung dan paip air berkualiti tinggi, khususnya jika anda bercadang untuk "membenamkan"nya di dinding atau lantai.

Melakukan operasi kasar

Pembangun boleh melakukan screed kasar dan melepa partition. Seterusnya ialah sentuhan penamat. Tetapi mula-mula keluarkan semua serpihan pembinaan, deposit konkrit, dan plaster. Semak betapa licinnya dinding. Ada kemungkinan anda perlu mengikis atau memotong bahan berlebihan.

Pendapat pakar

Sergey Yurievich

Pembinaan rumah, sambungan, teres dan beranda.

Tanya soalan kepada pakar

Kerjanya agak kotor. Sediakan terlebih dahulu sejumlah besar beg sampah dan alat pernafasan. Adalah lebih baik untuk tidak menutup tingkap semasa pembersihan, walaupun pada musim sejuk.

• mengisi lubang di antara papak jika ada;
• letakkan sekatan dalaman di tempat di mana ia terletak secara kekal. Kami tidak bercakap tentang struktur papan eternit ringan, tetapi mengenai dinding yang diperbuat daripada bata atau blok buih. Jika sekatan sudah wujud, semak kehadiran/ketiadaan retakan dan lubang.

Pertama, jaringan pengukuhan diletakkan di atas lantai. Campuran pasir-simen dituangkan di atas dalam perkadaran 1 bahagian simen x 2 bahagian batu hancur halus x 3 bahagian kuari atau pasir sungai, diayak dengan teliti. Adalah lebih baik untuk mengambil air minuman daripada air paip supaya komposisi kimia campuran konkrit tidak berubah. senarai yg panjang lebar tidak boleh terlalu cair.

Pengerasan dan penambahan kekuatan sepenuhnya akan berlaku selepas 28 hari. Kemudian SNiP membolehkan anda mula meletakkan jubin, linoleum atau lamina. Berjalan di atas senarai yg panjang lebar baru dibenarkan selepas 4-5 hari. Ia tidak disyorkan untuk mempercepatkan peratusan pengeringan secara buatan. Keadaan pengeringan yang ideal:

• kelembapan sehingga 70%;
• suhu tidak lebih tinggi daripada 250C jika tiada draf dan cahaya matahari langsung.
• senarai yg panjang lebar simen standard boleh digantikan dengan senarai yg panjang lebar gypsum, tetapi tidak di bilik mandi atau dapur. Senarai senarai yg panjang lebar akan siap untuk kerja selanjutnya dalam seminggu, dan berjalan di atasnya dibenarkan selepas 4-5 jam.

Menyelesaikan kerja

Semasa senarai yg panjang lebar mengering dan mendapat kekuatan, mula menyelesaikan dinding dapur dan bilik mandi. Pilihan yang baik ialah jubin. Sekiranya anda mempunyai kemahiran kerja, lebih baik tidak mula belajar dan jangan cuba meletakkannya dengan tangan anda sendiri. Pakar akan melakukan segala-galanya dengan lebih pantas, lebih cantik dan lebih lancar.

Pada suatu hari, pemilik gembira meter persegi menyedari bahawa bahagian tepi telah menjadi gelap, retak telah muncul di tempat di atas, paip telah pudar, dan cat pada pertukangan telah menjadi usang. Masanya telah tiba untuk membuat perubahan di pangsapuri anda sendiri, di mana untuk bermula?

Pilihan: pasukan pembaikan atau juruteknik persendirian

Hari ini di pasaran terdapat banyak pilihan tukang swasta dan syarikat pembinaan yang melakukan semua jenis kerja. Sesetengah orang tidak dapat membayangkan pekerja orang lain mengubah suai rumah mereka. Oleh itu, dia menyusun rumah agam itu sendiri. Yang lain menjemput pasukan untuk bekerja yang disyorkan oleh kenalan atau rakan. Walau bagaimanapun, terdapat situasi apabila, selepas "tuan" sedemikian, pemilik terpaksa mendapatkan bantuan daripada syarikat yang boleh menghapuskan kekurangan hasil yang telah diperolehi. Kelebihan bekerja dengan organisasi profesional:

• klien tidak menangani isu yang berkaitan dengan penghantaran bahan atau menyelesaikan isu organisasi;
• mengurangkan kos untuk bahan binaan kerana diskaun daripada rakan kongsi biasa;
• anggaran yang telus hingga ke butiran terkecil dan kontrak yang dimuktamadkan;
• laporan mengenai jumlah kerja yang telah dilakukan dan bahan yang dibeli;
• pematuhan dengan tarikh akhir yang dipersetujui untuk pembaikan disebabkan oleh organisasi proses yang cekap.

Pembaikan kosmetik

Selepas lawatan ke syarikat pembinaan dan berunding dengan profesional, pelanggan menentukan betapa seriusnya perubahan itu. Pengubahsuaian kosmetik apartmen dua bilik boleh dilakukan oleh tukang yang hanya melakukan pengubahsuaian kemasan dalaman. Dengan perubahan sedemikian, penampilan rumah dikemas kini, kecacatan kecil yang telah muncul sejak perubahan pembinaan sebelumnya diperbetulkan. Pengubahsuaian kosmetik pangsapuri dua bilik tidak termasuk penggantian paip atau pendawaian elektrik. Kertas dinding dilekatkan semula, elemen penamat yang telah kehilangan warna dicat, dan penutup siling dan lantai dipulihkan.

Pengubahsuaian besar-besaran

Pengubahsuaian besar apartmen dua bilik mengambil masa yang lebih lama, adalah kompleks dari segi jumlah kerja dan mahal dari segi jumlah perbelanjaan yang akan datang. Ia melibatkan penggantian komunikasi dan elemen struktur penting. Bergantung pada rancangan untuk perubahan dan penambahbaikan perumahan, isu keperluan untuk membangunkan semula premis, menukar bukaan antara bilik dan koridor, dan menggantikan tingkap dan pintu diputuskan. Semakin lama pengubahsuaian besar apartmen anda sendiri sebelum ini dilakukan, semakin banyak perubahan intensif buruh diperlukan untuk membawa pulang ke penampilan yang diharapkan.

Kami menentukan kos pengubahsuaian apartmen dua bilik

Kos pengubahsuaian apartmen dua bilik boleh ditentukan secara bebas. Untuk melakukan ini, kami menambah imbuhan wang pengrajin kepada harga bahan binaan. Bahan yang digunakan dalam melaksanakan perubahan yang dirancang dibahagikan kepada:

• kasar - dempul, gam kertas dinding, campuran gipsum kering, plaster, pendawaian elektrik;
• kemasan - kertas dinding, stuko, jubin menghadap, siling yang digantung, parket, soket.

Jumlah yang dibelanjakan untuk pembaikan yang diperlukan secara langsung bergantung pada kategori harga bahan binaan yang dibeli. Pembaikan kosmetik dipanggil "belanjawan" kerana pelaburan dalam proses adalah jauh lebih kecil, dan hasil visual mungkin tidak kalah dengan baik pulih besar. Apabila membuat pembaikan rumah kecil, terutamanya dengan tangan anda sendiri, bahan lukisan dan kemasan yang murah digunakan. Kos pengubahsuaian apartmen dua bilik boleh dikurangkan jika kawasan kerja tidak diratakan, tetapi hanya ditutup dengan kertas dinding.

Apabila membuat perubahan yang lebih serius, adalah lebih baik untuk menghubungi pereka bentuk untuk membuat projek reka bentuk individu dan anggaran umum. Pengubahsuaian besar apartmen dua bilik memerlukan pelaburan untuk menggantikan produk paip, peralatan elektrik dan paip.

Bayaran untuk pekerja bergantung pada ke mana anda pergi. Sebuah syarikat berprestij boleh mengenakan bayaran sehingga 100,000 rubel untuk pembaikan apartmen dua bilik, pemilik persendirian akan mengehadkannya kepada 10,000 rubel. Senarai kerja yang diperlukan juga sangat penting.

Kerja-kerja pengubahsuaian apartmen dua bilik

Pertama, jumlah yang akan dibelanjakan untuk semua perubahan dan perubahan ditentukan. Pemilik rumah secara bebas akan menjalankan semua aktiviti: merangka projek, kemudian memindahkan perabot, mengecat dinding dan siling, melekatkan kertas dinding, mengeluarkan sisa pembinaan.

Langkah-langkah utama dalam meningkatkan meter persegi dengan tangan anda sendiri ialah:

• membeli alat pembinaan (berus, penggelek cat, gerudi) dan bahan untuk pembaikan (cat, dinding kering, jubin);
• kosongkan bilik perabot atau tutupnya dengan filem atau kain;
• keluarkan kapur lama atau kertas dinding dari sisi dan permukaan atas bilik, bersihkan tingkap dan pintu, buka kelengkapan elektrik, wayar penebat;
• merawat keretakan yang sedia ada, pasangkan semua dinding dan siling untuk meningkatkan lekatan pada bahan;
• cat pertukangan dan radiator (radiator), permukaan kapur, meletakkan lantai lamina, meletakkan parket;
• buang sisa pembinaan dan susun perabot.

Pengubahsuaian rumah di rumah panel

Mengubah suai apartmen dua bilik di rumah panel memerlukan perhatian khusus. Kelemahan utama rumah sedemikian ialah bilik kecil, dapur, tandas, dan koridor. Ciri ciri perumahan ini ialah bilik yang sentiasa sejuk.

Untuk menghapuskan kecacatan tersebut, pertama sekali anda harus melindungi semua permukaan, terutamanya dinding sisi luar. Sekiranya bilik berada di tingkat bawah, ia juga perlu untuk bekerja dengan lantai, dan jika di tingkat atas, maka permukaan atas mesti dirawat. Adalah dinasihatkan untuk melindungi kawasan menggunakan bahan penebat berkualiti tinggi, yang pada masa yang sama mengekalkan suhu di dalam apartmen dan mengurangkan tahap kebolehdengaran.

Tingkap kayu lama dan pintu balkoni yang sedia ada hendaklah diganti dengan yang baharu (plastik atau kayu) dengan tingkap kaca dwilapis kalis bunyi dan penjimatan tenaga. Anda boleh melakukan pembangunan semula atau hiasan dan dengan itu menghapuskan penampilan draf di apartmen. Sila ambil perhatian bahawa permukaan sisi diperbuat daripada blok. Retakan terbentuk pada sambungan, jadi pembaikan di rumah panel harus termasuk penamat semua sambungan.

Bilik mandi di pangsapuri rumah sedemikian tidak memuatkan mesin basuh. Oleh itu, apabila mengubah suai, adalah lebih baik untuk membuat perubahan pada pelan lantai lama dan menggabungkan tandas dengan bilik mandi.

Untuk membuat perubahan asas, anda mesti jelas tentang hasil akhir yang ingin anda capai. Adalah lebih baik untuk menggambarkan idea anda untuk mengubah suai apartmen dua bilik sendiri atau dengan bantuan seorang profesional.

Anda boleh meningkatkan bilangan meter persegi yang berguna dengan menukar konfigurasi pintu dalaman. Adalah dinasihatkan untuk menggantikannya dengan yang gelongsor atau mengeluarkannya sepenuhnya. Jadikan pintu melengkung sebagai pengganti.

Penggunaan siling regangan putih atau kuning air hiasan membolehkan anda meningkatkan jumlah rumah anda secara visual. Bahan varnis atau berkilat sedemikian mempunyai sifat reflektif, menjadikan bilik kelihatan lebih tinggi dan lebih memanjang.

Pada kawasan yang dicat dengan warna terang, corak geometri atau bunga digunakan. Garis menegak di dinding akan mewujudkan penampilan siling tinggi. Dengan menambah garisan mendatar, anda boleh mengembangkan ruang bilik atau koridor secara visual.

Sekiranya dapur mengambil sedikit ruang, ia harus digabungkan dengan bilik bersebelahan untuk membuat ruang tamu. Dengan menggabungkan koridor, dapur dan ruang tamu, anda boleh mencipta sebuah apartmen studio.

Setelah akhirnya sampai pada kesimpulan bahawa pembaikan tidak dapat dielakkan, jangan ragu untuk membuat keputusan yang diperlukan. Lebih luar biasa idea itu, lebih menarik hasilnya. Pasaran bahan binaan tidak menghadkan, tetapi hanya merangsang kemunculan idea-idea baru dan pelaksanaannya.