Cara membuat dokumen untuk garaj logam itu sendiri. Pendaftaran tanah di bawah garaj. Peraturan am untuk mendaftarkan hartanah

Mempunyai garaj adalah penyelesaian yang sangat baik untuk masalah menyimpan kenderaan, yang peminat kereta berusaha untuk melaksanakan dalam semua cara yang ada. Walau bagaimanapun, tidak semua orang berfikir tentang cara mendapatkan kebenaran untuk memasang garaj - dokumen rasmi yang mengesahkan kesahihan pemilikan/penggunaan premis. Atas sebab ini, sebilangan peminat kereta dari masa ke masa menghadapi beberapa faktor negatif: ketidakupayaan untuk menjual hartanah, keputusan untuk merobohkannya, sekatan ke atas hak penggunaan, dll. Oleh itu, bagi mereka yang berfikir tentang mengatur keadaan yang selesa untuk menyimpan dan mengendalikan kereta, pakar mengesyorkan agar mereka membiasakan diri dengan amalan undang-undang dan memilih pilihan terbaik.

Mengapa anda memerlukan pendaftaran garaj?

Pendaftaran hartanah terdiri daripada melakukan satu siri tindakan undang-undang, akibatnya satu atau lain hak (pemilikan, pajakan) disahkan oleh dokumen rasmi. Kepada soalan retorik: "Mengapa menghias garaj?" Terdapat banyak jawapan, setiap satunya adalah hujah yang kuat untuk menghabiskan masa dan/atau wang untuk mendapatkan dokumen rasmi:

• pembinaan setinggan dalam realiti moden kekurangan akut kawasan tanah bandar dengan cepat ditemui oleh pihak berkuasa perbandaran. Oleh itu, hasil yang tidak menyenangkan - keputusan untuk merobohkan garaj akan diterima oleh pelanggar kod bangunan dan piawaian lebih awal daripada kemudian;
• pemilik gembira plot tanah mereka sendiri yang memutuskan untuk membina garaj kekal dengan asas tanpa kebenaran akan terkejut dengan tidak menyenangkan bahawa mereka tidak akan dapat menjual harta tanah (kotej, bangunan luar, dacha) yang terletak di plot yang sama sehingga "harta yang tidak ditetapkan" ” dihalalkan - pengesahan pembinaan yang tidak dibenarkan;
• pilihan ekonomi yang popular - "cangkang" di halaman bangunan berbilang tingkat, malangnya, mempunyai penampilan yang tidak menarik dan "memudaratkan" seni bina bandar. Oleh itu, pihak berkuasa tempatan akan cuba merobohkan garaj sementara secepat mungkin dan menyingkirkan sisa-sisa masa lalu. Satu-satunya pengecualian adalah jika garaj disediakan kepada pemandu kurang upaya kumpulan 1-2 dengan penyakit sistem muskuloskeletal;
• Kekurangan dokumen hak milik adalah sebab utama pemilik struktur modal - pembinaan sendiri - tidak boleh menuntut pampasan. Oleh itu, pembinaan diri adalah contoh klasik situasi "wang ke longkang".

Dalam amalan undang-undang, anda boleh menemui lebih banyak hujah "untuk" untuk meyakinkan peminat kereta untuk mendapatkan kebenaran memasang garaj. Contoh biasa untuk mengabaikan norma undang-undang ialah "pembelian" (urus niaga pembelian dan penjualan haram) garaj daripada orang kurang upaya kumpulan 1-2 di halaman bangunan bertingkat. "Pemilik" baru sengaja memilih untuk "hidup dari beg pakaian" untuk wangnya, kerana mustahil untuk menjual bangunan bersubsidi, kecuali dalam kes di mana pembeli adalah orang kurang upaya yang sama di rumah jiran. Tempoh "sah" "hak pemilikan" tersebut boleh dikira sama ada dalam sebulan atau, di bawah gabungan keadaan yang berjaya, dalam tahun.

Bagaimana untuk mendaftar garaj?

Semasa kewujudan "kasta" pemandu, banyak pilihan untuk mendokumentasikan hak telah dicipta - dari pengesahan pembinaan tanpa kebenaran kepada pembinaan undang-undang bangunan baru. Cara paling mudah - untuk memperoleh garaj tanpa dokumentasi - hanya tersedia untuk pemilik plot tanah dan hanya jika anda bercadang untuk memasang cangkerang logam: tiada permit diperlukan untuk memasang awning logam tanpa asas. Dalam kes lain, adalah perlu, oleh itu, sebelum memilih cara untuk melaksanakan idea, pakar mengesyorkan mempertimbangkan semua hujah "untuk" dan "menentang" setiap pilihan:

Untuk membina garaj kekal di atas tanah anda sendiri, anda perlu mendapatkan permit bangunan, mendirikan bangunan, meletakkan kemudahan itu beroperasi dan mendapatkan sijil pemilikan;

Jika garaj kekal dipasang tanpa kebenaran, maka anda perlu melalui prosedur menghalalkan pembinaan. Pertama, anda perlu memastikan bahawa pembinaan yang tidak dibenarkan tidak melanggar hak warganegara dan tidak mengancam keselamatan mereka. Kemudian - menjelaskan bahawa pihak berkuasa perbandaran tidak mempunyai rancangan untuk menggunakan tanah untuk tujuan lain. Sekiranya tidak ada sebab rasmi untuk menolak menghalalkan bangunan, maka pengesahan pembinaan yang tidak dibenarkan - iaitu, pengiktirafan pemilikan garaj - dijalankan di mahkamah;

peminat kereta yang berdaya usaha lebih suka pilihan kompromi: mereka mencari tapak sebelum kebenaran rasmi untuk memasang garaj dan menyewa wilayah itu selama 1-5 tahun. Pendekatan ini akan memungkinkan untuk merealisasikan peluang "tersembunyi" - untuk menswastakan bahagian yang dipajak. Dan, walaupun pilihan ini agak mahal, kerana anda perlu menyewa plot tanah, menyelaraskan projek, mendapatkan permit pembinaan dan menjalankan kemudahan modal di atas asas, "kelebihan" adalah jelas - pemilik bangunan, walaupun perjanjian pajakan terganggu, akan menerima pampasan, kerana pembinaan pemindahan tanpa melanggar integritinya secara teknikal adalah mustahil.

"Kelemahan" utama pilihan mahal ialah tidak selalu mungkin untuk mendapatkan plot di mana ia mudah untuk menyimpan kereta: plot percuma biasanya ditawarkan di kawasan terpencil pada jarak yang agak jauh dari bangunan kediaman. Walau bagaimanapun, garaj modal adalah pelaburan yang menguntungkan dalam hartanah dengan darjat tinggi bayaran balik. Oleh itu, bagi mereka yang merancang, sebagai contoh, untuk memasang garaj logam, pakar mengesyorkan agar mereka terlebih dahulu mempertimbangkan semua "keburukan" idea ini.

Apakah yang diperlukan untuk mendapatkan kebenaran memasang garaj?

Prosedur untuk mendapatkan kebenaran bergantung kepada kaedah yang dipilih: 1) pemilik tanah perlu menghubungi pihak berkuasa seni bina dan perancangan bandar tempatan dan mendapatkan kebenaran; 2) dalam kes lain, anda perlu mencari tempat untuk garaj terlebih dahulu. Perkara utama dalam kes kedua ialah menyewa sebidang tanah daripada pihak berkuasa perbandaran, yang kemudiannya boleh dibeli. Petua berguna untuk memilih:

• Mula-mula, cari tempat di kawasan perumahan anda dan semak alamat. Mana-mana sebidang tanah, walaupun tiada rumah berdekatan, mempunyai alamat. Kemungkinan penyelesaian positif kepada isu mendapatkan kebenaran untuk memasang garaj bergantung pada maklumat ini, kerana terdapat kawasan di mana pembinaan pada dasarnya dilarang: taman permainan, zon peralihan, pelan landskap, jalan masuk, prospek pembinaan jalan raya, dll. Oleh itu, adalah penting untuk memilih tempat "percuma" di mana terdapat prospek sebenar untuk mendapatkan kebenaran untuk tempat letak kereta;
• mereka yang bercadang untuk kemudiannya menswastakan bahagian tanah atau membeli tempat untuk garaj perlu mengkaji pengagihan saham yang dirancang dalam kerajaan daerah dan memastikan peluang sedemikian wujud;
• jika anda bercadang untuk memasang "cangkang" logam, maka tempat terbaik adalah di halaman bangunan kediaman. Kemungkinan mendapatkan permit bergantung kepada kerajaan tempatan yang telah meluluskan peraturan mengenai pemasangan garaj tersebut. Selepas memilih tempat untuk garaj, anda perlu memastikan bahawa tidak ada faktor yang akan menghalang pemasangan, dan juga bersetuju dengan niat anda dengan pemilik rumah: menganjurkan mesyuarat dan meyakinkan jiran untuk memberikan persetujuan mereka.

Setelah ruang untuk garaj telah ditentukan, beberapa langkah undang-undang mesti diambil untuk mendapatkan kebenaran. Kelajuan prosedur bergantung pada aktiviti peminat kereta. Sebab utama pertimbangan permohonan yang panjang adalah kes tertunggak dan kehilangan dokumen. Oleh itu, mereka yang bercadang untuk mempercepatkan keputusan perlu secara aktif "membuang" kebenaran: kerap melawat pegawai, memantau kemajuan kelulusan dokumen, menjelaskan masa mesyuarat, dll. Prosedur:

1. Tulis rayuan yang dialamatkan kepada ketua kerajaan daerah dan kemukakan permohonan dengan melampirkan dokumen berikut:
   • salinan pasport (notari);
   • salinan sijil pendaftaran kenderaan;
   • salinan sijil pendaftaran kenderaan;
   • sijil ketiadaan tempat letak kereta kekal atau garaj (pilihan).
2. Hubungi pihak berkuasa sumber tanah dengan permohonan dan lampirkan pakej dokumen yang sama + pesanan untuk peruntukan plot tanah.

Tempoh undang-undang untuk pertimbangan sesuatu kes oleh kerajaan daerah ialah 2 minggu, walaupun pada praktiknya prosedurnya tertangguh dan mengambil masa yang lebih lama. Perkara utama bagi peminat kereta pada peringkat pertama adalah untuk mempercepatkan proses persetujuan penyelesaian dengan jabatan seni bina dan perancangan serta komisen garaj dan tempat letak kereta. Perkara yang sama berlaku untuk peringkat kedua - memohon kepada pihak berkuasa sumber tanah: tempoh yang ditetapkan untuk menandatangani kontrak adalah 2 bulan, dan dalam praktiknya, masa untuk menyelesaikan prosedur birokrasi bergantung pada kelajuan penyediaan dokumentasi teknikal untuk tapak.

Jadi, Perkara 161 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menunjukkan bahawa kewujudan kontrak untuk penjualan dan pembelian garaj alih adalah syarat wajib transaksi jika nilai objek dianggarkan lebih daripada seribu rubel. Secara rasmi, satu salinan perjanjian boleh dibuat, yang kemudiannya akan ditandatangani oleh wakil kedua-dua pihak. Lampiran penting kepada dokumen sedemikian adalah tindakan pemindahan harta, yang, untuk keyakinan yang lebih besar, boleh ditambah dengan resit untuk penerimaan dana oleh penjual. Perjanjian yang dilaksanakan dengan betul akan menjadi dokumen utama yang mengesahkan hak pemilikan harta alih. Dengan cara ini, harta tersebut tidak memerlukan pendaftaran negeri, yang bermaksud bahawa pembeli boleh melupuskannya mengikut budi bicaranya sendiri.

Bagaimana untuk membuat kontrak dengan betul untuk penjualan dan pembelian garaj tanpa dokumen mengikut sampel, walaupun ia tidak dimiliki oleh penjual

1. sijil sebagai bukti bahawa penjual mempunyai hak milik ke atas harta tersebut; pembeli mesti membuat permintaan kepada Rosreestr dan menjelaskan sama ada penjual mempunyai hak ke atas harta tersebut dalam bentuk garaj yang dijual;
2. dokumentasi mengenai kaedah mendapatkan garaj sebagai harta: juga perjanjian pembelian dan penjualan, atau surat ikatan hadiah, atau sijil warisan, serta keputusan mahkamah;
3. pasport kadaster;
4. sijil daripada koperasi yang menyatakan semua syer dan caruman telah dibayar;
5. perakuan pembayaran duti.

Undang-undang RAA

Perjanjian untuk penjualan garaj tanpa sijil. Pemilik mempunyai hak, mengikut budi bicaranya sendiri, untuk mengambil sebarang tindakan berhubung dengan hartanya yang tidak bercanggah dengan undang-undang dan tindakan undang-undang lain dan tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi undang-undang, termasuk mengasingkan hartanya ke dalam pemilikan orang lain, memindahkan kepada mereka, sementara kekal sebagai pemilik, hak pemilikan, penggunaan dan pelupusan harta, mencagarkan harta dan membebankannya dengan cara lain, melupuskannya dengan cara lain.

Perjanjian pembelian dan penjualan garaj tanpa dokumen: muat turun

• untuk tujuan ini, pembayaran penuh bahagian dalam GSK hendaklah dibuat. Seterusnya, anda perlu menghubungi Rosreestr dengan keseluruhan senarai sijil di tangan;
• dalam kes bangunan garaj yang terletak di atas plot yang dimiliki oleh penjual, prosedur untuk mendaftarkan pemilikan harta itu dijalankan mengikut prosedur yang dipermudahkan, mengikut "pengampunan dacha". Sebagai tambahan kepada dokumentasi untuk plot tanah, anda juga harus menyerahkan kepada Rosreestr satu perisytiharan yang disediakan untuk garaj, diisi secara peribadi.

Perjanjian pembelian dan penjualan garaj

1. saya, gr. _________________________________________________, Saya berjanji untuk memindahkan pemilikan, dan saya, gr. ________________________________________________________, saya berjanji untuk menerima dan membayar mengikut terma perjanjian ini untuk hartanah berikut: garaj (bata, logam, dsb.) dengan keluasan _________ meter persegi, terletak di GSK ______________________________ ______________________________________________________________________________

Selamat malam. Tolong beritahu saya, saya membeli garaj besi tanpa tanah untuk mengangkutnya ke tapak saya. Orang itu tidak mempunyai sebarang dokumen untuknya kecuali pasport Persekutuan Rusianya kerana dia sendiri yang melakukannya. Beritahu saya bagaimana kita harus menulis perjanjian pembelian dan penjualan? supaya saya boleh mengangkut makanan ke tapak saya.

Kontrak untuk pembelian dan penjualan garaj (alih)

Peruntukan utama perjanjian jual beli garaj ialah harga garaj dan perihalan garaj yang dipindahkan. Pada masa yang sama, data yang membolehkan anda menentukan dengan tepat harta yang dipindahkan ke dalam pemilikan mesti ditunjukkan dalam kontrak. Harga ditentukan oleh persetujuan pihak-pihak dalam kontrak. Pada masa yang sama, jika terma harga tidak dipersetujui oleh pihak-pihak, perjanjian jual beli boleh dianggap tidak dimuktamadkan.

Nasihat pakar untuk membuat perjanjian pembelian dan penjualan untuk garaj logam

Penting! Setelah memutuskan untuk membeli kotak logam, yang dipanggil "cangkang", anda harus bersedia untuk fakta bahawa kebaikan itu tidak akan mempunyai dokumen sama sekali. Dalam kes ini, memformalkan urus niaga akan menjadi sangat sukar. Ia hanya mungkin untuk memindahkan wang dari tangan ke tangan dan menggunakan harta yang diperoleh.

Perjanjian untuk penjualan dan pembelian garaj (alih)

Kedua-dua individu (warganegara) dan entiti undang-undang boleh bertindak sebagai pihak dalam transaksi pembelian dan penjualan kotak garaj logam. Dalam sesetengah kes, pihak yang terlibat dalam transaksi jual beli garaj adalah majlis perbandaran dan entiti konstituen lain Persekutuan Rusia.

Bagaimana untuk membuat perjanjian jualan garaj

1. Sekiranya penjual tidak mempunyai dokumen untuk garaj, pembeli harus meyakinkannya untuk menjalani pendaftaran negeri. Jika dia enggan melakukan ini, penyelesaian terbaik ialah menolak perjanjian itu.
2. Apabila merancang untuk membuat perjanjian jual beli garaj, pembeli mesti meminta penjual mengemukakan dokumen. Dia perlu tahu bahawa satu-satunya dokumen rasmi yang mengesahkan pemilikan ialah sijil pemilikan harta tertentu yang dikeluarkan atas nama penjual.
3. Sekiranya seseorang membeli garaj dengan sebidang tanah di dalam bandar, maka dia harus tahu bahawa, kemungkinan besar, wilayah itu adalah milik pihak berkuasa perbandaran, yang memajakkannya. Selalunya, jenis transaksi pajakan ini diselesaikan untuk tempoh yang singkat - dari 1 hingga 3 tahun. Selepas masa ini, pembeli perlu menandatangani semula perjanjian dengan pihak berkuasa tempatan, dan bukan fakta bahawa pajakannya akan dilanjutkan.

Kontrak pembelian dan penjualan garaj logam tanpa dokumen

tetapi tidak ada dokumen untuknya, kecuali perjanjian pajakan untuk plot tanah di mana garaj ini dipasang. logam dibuat dengan sudu, dan secara semula jadi daripada logam yang tidak diketahui. Soalan: apa yang perlu dilakukan? apa yang perlu didokumentasikan? dalam resit, apa yang penjual tulis, bagaimana untuk menerangkan bahawa apa yang dijual sepadan dengan perkara sebenar?

Kontrak pembelian dan penjualan garaj logam tanpa dokumen

sijil pendaftaran pemilikan; dokumen yang mengesahkan kemunculan hak pemilikan; persetujuan pasangan untuk menjual harta itu, yang disahkan oleh notari, atau pernyataan yang menunjukkan bahawa pada masa membeli garaj penjual itu belum berkahwin (diperakui oleh notari); membayar duti negeri (resit).

Contoh kontrak untuk penjualan dan pembelian garaj logam

1. Maklumat tentang bagaimana hak akan dipindahkan, serta proses pemindahan harta (ditentukan oleh akta);
2. Harga khusus dan maklumat tentang cara pembeli akan membayar dana;
3. Jumlah tanggungjawab yang ditanggung oleh setiap pihak. Pastikan untuk menentukan sekatan yang akan dikenakan dalam kes-kes pelanggaran oleh pihak-pihak syarat perjanjian yang dimeterai;
4. Kemungkinan untuk menamatkan kontrak secara unilateral dan di mahkamah, serta dengan persetujuan pihak-pihak. Dalam kes ini, nyatakan keadaan khusus tersebut, kejadian yang akan menjadi asas untuk kemunculan kemungkinan sedemikian;
5. Senarai keadaan yang akan dianggap sebagai force majeure, serta tindakan pihak-pihak sekiranya berlaku. Syarat utama biasanya adalah keperluan untuk memberi amaran kepada pihak lawan tentang kejadian mereka;
6. Nyatakan bilangan salinan perjanjian anda, serta maklumat tentang sama ada pendaftaran akan dijalankan. Selain itu, anda boleh menentukan maklumat lain yang diperlukan untuk melengkapkan transaksi.

Perjanjian pembelian dan penjualan garaj

Sebagai tambahan kepada borang bertulis, Kanun Sivil Persekutuan Rusia juga memperuntukkan proses pendaftaran mandatori pemindahan hak di bawah perjanjian sewa garaj. Perlu ditekankan bahawa bukan perjanjian mengenai garaj yang tertakluk kepada pendaftaran negeri, tetapi hanya pemindahan hak harta kepada pembeli dari penjual. Walaupun fakta bahawa prosedur untuk memindahkan harta yang memihak kepada pembeli tidak dikawal dalam apa-apa cara oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia, lebih baik untuk memformalkan transaksi dengan sijil pemindahan dan penerimaan.

Garaj tanpa dokumen dan pendaftaran yang betul

Awas: Dalam kedudukan ini, pembeli lebih terdedah dengan memindahkan wang tanpa perlu memindahkan hak milik kepada namanya sendiri. Untuk memastikan perjanjian itu, adalah mungkin untuk menetapkan dalam kontrak pembayaran berpecah: separuh serta-merta dan separuh kedua selepas proses pendaftaran semula garaj selesai.

Objek yang tidak mempunyai dokumen biasanya dibeli kerana fakta bahawa transaksi itu menarik beberapa aspek positif:

1. harga mampu milik. Kotak sedemikian lebih murah daripada kotak yang terdapat dokumen.
2. Laluan itu boleh disiapkan dalam masa yang sesingkat mungkin.

Anda juga perlu mengambil kira bahawa tanpa dokumen anda boleh membeli objek yang tidak boleh dibeli secara sah. Sebagai contoh, ini boleh menjadi garaj yang dipasang di halaman bangunan pangsapuri. Hanya orang kurang upaya yang layak mendapat kemudahan ini.

Apabila menjual garaj sedemikian, pemilik baru hanya akan menerima kunci dengan memberi wang kepada penjual. Jika pembeli tidak mahu membuang masa pada kertas kerja dan melalui pihak berkuasa, maka transaksi sedemikian akan diterima untuknya.

Tetapi terdapat banyak kelemahan yang perlu diambil kira oleh pembeli:

Terdapat banyak situasi, tetapi dalam semua kes pembeli mungkin kehilangan wang dan hartanah. Untuk melindungi kepentingan anda, adalah penting untuk menyediakan dokumen dengan betul.

Adalah lebih baik untuk tidak segera mengambil bahagian dalam transaksi yang mencurigakan. Keputusan yang tepat ialah mengisi semua kertas dan melawat pihak berkuasa. Pendaftaran hartanah akan menyelamatkan pembeli daripada masalah dengan hartanah pada masa hadapan.

Apakah masalah yang boleh berlaku dengan plot tanah?

Pilihan yang ideal bukan sahaja untuk membeli garaj, tetapi juga tanah di mana ia berdiri.

Tetapi peluang sedemikian diberikan sangat jarang, kerana tanah di bawah garaj paling kerap dimiliki oleh bandar.

Adalah berfaedah bagi pembeli bukan sahaja untuk membeli garaj, tetapi juga untuk menerima sebidang tanah untuk kegunaan kekal. Dalam hal ini, koperasi garaj bertuah mereka boleh mendapatkan tanah untuk pajakan jangka panjang. Jika semua pemilik kotak garaj melalui prosedur pendaftaran dan garaj dimasukkan ke dalam daftar negeri, maka ahli koperasi boleh mula membeli saham mereka.

Inilah sebabnya apabila membeli garaj di koperasi, adalah penting untuk mengetahui sama ada terdapat perjanjian pajakan jangka panjang. Ia juga berguna untuk menghubungi majlis perbandaran anda. Di sini anda boleh mengetahui rancangan pihak berkuasa bandar untuk tapak ini.

Penting! Garaj logam berkembar boleh dibeli, dan tanah di bawahnya boleh diswastakan, merujuk kepada No. 93-FZ, yang membincangkan tentang pengampunan dacha.

Pendaftaran pemilikan dengan preskripsi akuisisi

Peluang ini boleh digunakan oleh entiti undang-undang atau warganegara yang telah secara terbuka, dengan suci hati dan terus memiliki harta tersebut. Maklumat lanjut mengenai perkara ini boleh didapati di Art. 234 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Diandaikan bahawa dalam kes ini orang itu bukan pemilik garaj, tetapi memilikinya sebagai miliknya. Sudah tentu, setiap kes harus dipertimbangkan secara berasingan. Adalah dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat undang-undang sebelum mengambil tindakan.

Bagaimana untuk menyediakan dokumen jika tiada kertas?

Bagaimana untuk mendaftarkan garaj tanpa dokumen sebagai harta? Menghias garaj adalah perkara penting. Lokasi objek mungkin berbeza:

• kawasan peribadi;
• koperasi garaj;
• pembinaan yang tidak dibenarkan.

Adalah penting untuk diingat bahawa garaj yang dibina di rumah desa tidak perlu didaftarkan. Ia milik bangunan luar.

Kawasan peribadi

Jika objek itu terletak di plot peribadi, maka ia mesti diswastakan terlebih dahulu. Prosedur ini terdiri daripada dua peringkat:

Pendaftaran pasport teknikal berlaku berdasarkan hasil lawatan jurutera ruang kadaster ke tapak. Mereka mengambil ukuran, kemudian menyediakan dokumen. Sijil pendaftaran boleh diperolehi dalam masa sebulan.

Untuk menswastakan tanah, anda perlu menulis. Kertas itu mesti diserahkan kepada Daftar Negeri Bersatu. Pemilik bangunan akan menjadi pemiliknya dalam masa 10 hari. Selepas pendaftaran, pemilik harta itu secara rasmi boleh menyewakannya, menjualnya atau melupuskannya mengikut budi bicaranya sendiri.

Jika objek berada dalam GSK

Kotak yang terletak di koperasi garaj tidak boleh didaftarkan sehingga tapak itu diswastakan sepenuhnya. Penyewa tidak dianggap sebagai seorang, tetapi perkongsian.

Apabila setiap peserta GSK ingin menerima pemilikan plot, menyerahkan harta itu, barulah kami boleh meneruskan pendaftaran. Tetapi amalan menunjukkan bahawa tidak semua anggota koperasi bersedia untuk penswastaan.

Jika kami berjaya mengumpul semua tandatangan, penswastaan ​​akan diteruskan seperti berikut:

1. penswastaan ​​koperasi.
2. Penswastaan ​​tanah.
3. Memandangkan pada peringkat ini tapak tersebut masih menjadi milik perkongsian, pengerusi dan semua ahli perkongsian mesti menandatangani perjanjian yang menyatakan bahawa mereka akan meninggalkan GSK.

Jika kotak itu dibina tanpa kebenaran

Ia boleh dikeluarkan jika pembinaan tidak mengganggu pihak berkuasa perbandaran. Tetapi prosedur dijalankan di mahkamah.

Bangunan mesti memenuhi SNiP dan keselamatan kebakaran. Selain itu, ia tidak boleh mengganggu pergerakan pejalan kaki dan kenderaan. Juga, ia tidak boleh mengganggu pemilik plot bersebelahan.

Bagaimana untuk menghalalkan garaj tanpa dokumen?

Jika harta itu bukan dalam koperasi, maka anda perlu melakukan perkara berikut:

1. penjual menyediakan semua kertas yang ada. Memindahkan kebenaran daripada pemilik bersama, jika ada.
2. Mengeluarkan dokumen yang menunjukkan nilai inventori objek. Ia diperoleh daripada BTI.
3. Kesimpulan perjanjian.
4. Pembeli menyerahkan wang, penjual memberikan resit.
5. Satu tindakan pemindahan objek dibuat.

Pembeli mesti melakukan perkara berikut:

Jika garaj berada di koperasi, maka anda perlu membayar semua yuran, dan hanya kemudian mendaftarkan pemilikan.

Tarikh akhir dan kos

Pemilik garaj perlu membayar untuk pengukuran kadaster, bekerja untuk membuat pasport teknikal untuk harta itu, serta yuran negeri.

Perkhidmatan BTI di rantau yang berbeza mempunyai kos mereka sendiri. Di ibu negara anda perlu membayar dari 10,000 hingga 15,000 rubel, harga yang sama ditetapkan di St. Di kawasan kos perkhidmatan akan lebih rendah.

Bayaran negeri adalah standard, ia adalah 2000 rubel. Ia dibayar apabila harta itu didaftarkan dengan negeri. Anda perlu membayar 2 kali untuk plot dan objek, kerana akan ada 2 tindakan penswastaan.

Kesimpulan

Pendaftaran garaj tanpa dokumen memerlukan sedikit usaha daripada pemiliknya. Apabila bersetuju dengan perjanjian, anda harus memberi perhatian khusus untuk menyemak dokumen. Ini akan melindungi kepentingan pembeli.

Setiap pemilik kereta mengimpikan garaj serba baharu. Ia memastikan keselamatan mesin dan juga boleh digunakan sebagai bilik bawah tanah, bengkel, dll. Walau bagaimanapun, tidak semua orang tahu bahawa apabila mendaftar hartanah terdapat nuansa tertentu, bergantung pada reka bentuk dan lokasinya. Mari kita lihat apa yang perlu dilakukan untuk mendapatkan hak undang-undang ke atas objek garaj logam.

Garaj hanya boleh didaftarkan jika ia termasuk struktur kekal (contohnya, dalam bentuk bilik bawah tanah) atau asas bata. Jika blok struktur hanya mempunyai dinding logam, mengikut undang-undang ia tidak boleh diklasifikasikan sebagai "hartanah". Prosedur untuk mendapatkan kebenaran untuk memiliki harta ini dikawal oleh Undang-undang Persekutuan Rusia "Mengenai Pendaftaran Hak Negeri untuk Harta Tanah dan Transaksi dengannya."

• Peringkat pertama ialah pendaftaran pemilikan plot tanah di mana garaj terletak. Prosedur ini berlaku di pejabat perbandaran tempatan. Dalam kes ini, anda tidak boleh melakukannya tanpa:
• pasport;
• penggunaan sampel tertentu (diisi di tempat);

dokumen yang mengesahkan pemasangan kemudahan garaj di kawasan tertentu. Penting

: Perkhidmatan pendaftaran dibayar, jadi disyorkan untuk menjelaskan semua butiran pembayaran terlebih dahulu. Maklumat lanjut mengenai perkara ini boleh didapati di portal perkhidmatan kerajaan.

Muat turun sekarang:

Peringkat kedua ialah prosedur ukur tanah. Hubungi jabatan kebuk kadaster tanah di tempat kediaman anda untuk menghubungi pakar. Jurutera bertanggungjawab menyemak struktur logam dan mengeluarkan sijil yang diperlukan untuk pendaftaran negeri berikutnya. Berdasarkan semua dokumentasi teknikal pakar ini menyediakan bahawa objek boleh didaftarkan dengan sewajarnya. Berdasarkan hasil pemeriksaan, anda diberi dokumen undang-undang - ekstrak dari pasport kadaster, salinan pelan teknikal dan resolusi.

: Perkhidmatan pendaftaran dibayar, jadi disyorkan untuk menjelaskan semua butiran pembayaran terlebih dahulu. Maklumat lanjut mengenai perkara ini boleh didapati di portal perkhidmatan kerajaan.

Pergi ke jabatan inventori teknikal untuk melengkapkan keseluruhan prosedur pendaftaran. Untuk melakukan ini, tinggalkan permintaan untuk memanggil pemeriksa, dan juga tunjukkan dokumentasi yang telah disediakan sebelum ini. Pakar bertanggungjawab untuk memeriksa garaj besi, menilai keadaannya dan membuat nota mandatori dalam inventori teknikal. Jika hasil pemeriksaan adalah positif, anda akan diberikan ekstrak kadaster seterusnya yang ditandatangani oleh pihak berkuasa yang berkaitan.

• Kemudian hubungi pejabat pendaftar untuk mendapatkan pemilikan sah bagi struktur logam. Dalam kes ini, anda perlu mempunyai:
• dokumen pasport;
• permohonan borang yang ditetapkan;
• ekstrak kadaster dan resolusi;

cek yang mengesahkan pembayaran untuk perkhidmatan kerajaan.

Masa pemprosesan untuk permohonan anda biasanya satu bulan.

Seluruh prosedur untuk mendaftarkan harta garaj diterangkan dalam Seni. 25 Undang-undang Persekutuan Rusia "Mengenai pendaftaran negara hak untuk hartanah dan transaksi dengannya." sijil pendaftaran, yang mengesahkan pemilikan objek garaj. Kini anda boleh melupuskannya dengan selamat mengikut budi bicara anda sendiri - menyewakannya, menderma atau menjualnya.

Di samping itu, prosedur pendaftaran tersedia dari jauh di portal Rosreestr. Menggunakan petua pop timbul, di sini anda boleh mengemukakan permohonan untuk pendaftaran, mendaftarkan harta dalam daftar kadaster, dan juga memesan ekstrak atau sijil yang diperlukan. Di laman web terdapat temu janji dalam talian untuk temu janji di pejabat Rosreestr terdekat.

Bilik pendaftaran sentiasa mempunyai perunding berbayar yang memantau ketepatan dokumentasi yang dikumpul. Oleh itu, untuk menjimatkan wang anda, pelajari undang-undang Persekutuan Rusia terlebih dahulu, dan juga gunakan cadangan artikel ini.

Menyediakan resit bersama dengan pakej dokumen adalah pilihan. Pendaftaran negeri akan dijalankan dalam masa 10 hari dari saat pakej lengkap dokumen disediakan, selepas itu anda akan menerima sijil pendaftaran negeri. Jika anda dinafikan pendaftaran atas apa-apa sebab, anda mempunyai hak untuk mencabar penolakan ini di mahkamah. Selepas memperoleh pemilikan garaj dan pendaftaran hak ini yang sesuai, anda akan mempunyai kewajipan untuk membayar cukai harta yang disediakan untuk individu (Perkara 401 Kod Cukai Persekutuan Rusia). Prosedur untuk mendaftarkan garaj yang dibina sendiri Tidak semua garaj adalah bekerjasama. Ada yang dibina secara individu - contohnya, di halaman rumah.

Bagaimana untuk mereka bentuk garaj logam

Sesetengah rakyat mempunyai garaj tanpa mempunyai dokumen hak milik untuk harta itu. Harta tersebut tidak boleh dijual, ditukar atau diwarisi. Bagaimana untuk mendaftarkan garaj sebagai harta peribadi pada 2018? Garaj yang dibina sepenuhnya dianggap sebagai hartanah yang sama dengan premis kediaman.
Dan jika tidak didaftarkan, maka tidak boleh dijual atau diwasiatkan walau berapa pun harganya. Sebarang pengasingan boleh dilakukan dengan pemilikan berdaftar. Pendaftaran sedemikian sering menjadi rumit kerana kekurangan dokumen yang diperlukan.

Bagaimana untuk mendaftarkan bangunan garaj sebagai harta anda pada tahun 2018? Perkara umum Pembangunan bandar yang aktif sering menyebabkan kerosakan kompleks garaj. Dan di sini hak untuk memiliki objek menjadi penting. Sekiranya bandar memerlukan wilayah untuk pembangunan yang dirancang, pampasan akan dibayar kepada pemilik sah premis yang dirobohkan.

Isu undang-undang mengenai pendaftaran garaj di GSK

Urus niaga sedemikian tertakluk kepada notari wajib. Sudah tentu, notari dengan teliti memeriksa dokumen, tetapi ia akan berguna untuk mengesahkan secara peribadi bahawa objek itu benar-benar milik penjual, bukan subjek gadai janji, atau pemberian miliknya belum disita. Untuk melakukan ini, anda perlu meminta penjual mengekstrak daripada daftar untuk objek yang dijual.

Notari juga akan memerlukan dokumen sedemikian untuk memformalkan transaksi, jadi penjual mesti memilikinya. Tetapi lebih kerap penjualan dibuat di luar dinding pejabat notari, kerana kotak garaj koperasi adalah lebih biasa daripada struktur berdiri bebas, terutamanya di bandar-bandar besar. Dalam kes ini, penjual mempunyai sijil dari GSK di tangan, dan urus niaga, sebagai peraturan, disimpulkan berhampiran garaj, di mana pembeli memberikan wang kepada pemilik, dan dia, seterusnya, memberikan kunci dan resit. untuk penerimaan dana untuk penjualan kotak itu.

Nasihat undang-undang percuma

Perhatian

Apabila ruang garaj adalah bangunan persendirian yang anda perlukan:

1. Buat rancangan teknikal.
2. Mengeluarkan pasport kadaster.
3. Hubungi Rosreestr untuk mendaftar menggunakan peraturan am.

Untuk makluman anda! Garaj peribadi ialah premis bukan kediaman. Permit bangunan tidak diperlukan untuk pembinaannya, melainkan harta itu bertujuan untuk digunakan secara komersial. Sekiranya tanah itu dimiliki atau terdapat perjanjian pajakan dengan hak untuk membangun dan tujuan tanah itu adalah pembinaan perumahan individu, pertanian atau tujuan (berkebun, dacha), maka tidak ada masalah dengan mendaftarkan garaj persendirian.

Dewan Kadaster. Jika pemilik tanah mempunyai pelan kadaster (pengeluarannya telah dihentikan pada 1 Mac 2008), maka permohonan berasingan kepada Kamar Kadaster tidak diperlukan. Juga, menurut pengampunan dacha, kehadiran tinjauan tanah tidak dianggap sebagai prasyarat untuk mendaftarkan hak harta. Pendaftaran pemilikan garaj dan tanah individu - prosedur langkah demi langkah Untuk menghalalkan garaj dan mendapatkan pemilikan plot tanah di mana bangunan itu terletak, syarat berikut mesti dipenuhi:

1. Tarikh penerimaan plot untuk kegunaan mestilah selewat-lewatnya pada 30 Oktober 2001.
2. Tujuan tanah yang dimaksudkan adalah plot rumah persendirian, pembinaan perumahan individu, berkebun atau pembinaan garaj.
3. Ketersediaan dokumentasi yang mengesahkan fakta penyediaan tanah mengenai hak pemilikan atau pemilikan sepanjang hayat.

Ciri-ciri prosedur pendaftaran garaj

Sebab yang paling biasa untuk mendaftarkan garaj sebagai harta anda adalah seperti berikut. Dalam amalan penguatkuasaan undang-undang, situasi sering berlaku apabila seseorang mewarisi garaj tanpa dokumen. Pewasiat sebenarnya memiliki bangunan itu, tetapi semasa hayatnya dia tidak mempunyai masa untuk menghalalkan objek tersebut. Satu-satunya penyelesaian dalam kes ini ialah pergi ke mahkamah untuk mengiktiraf hak pemilikan. Di ruang pasca-Soviet, bangunan garaj telah menjadi salah satu bahagian penting dalam kehidupan seharian rakyat. Selain menyimpan kenderaan di garaj, ia menyelesaikan banyak masalah harian dengan bertindak sebagai sejenis bilik simpanan.

Walau bagaimanapun, objek tanpa dokumen tidak boleh menjadi subjek sebarang transaksi: sewa, jualan. Oleh itu, adalah berfaedah untuk menghalalkan hubungan undang-undang harta anda secepat mungkin untuk melindungi diri anda daripada muslihat licik penyerang.

Bagaimana untuk mendaftarkan garaj sebagai harta dengan betul jika tiada dokumen?

info

Nuansa baru muncul Pendaftaran pemilikan garaj mungkin mempunyai beberapa keanehan. Sebagai contoh, adakah mungkin untuk mendaftarkan pemilikan garaj logam? Semuanya bergantung kepada kehadiran asas. Jika garaj logam adalah struktur sementara yang tidak mempunyai asas yang kukuh, maka ia diklasifikasikan sebagai harta alih.

Tidak perlu mendaftarkan pemilikannya. Walau bagaimanapun, tanah di mana garaj terletak memerlukan pendaftaran. Jika garaj logam mempunyai asas, maka ia sebenarnya adalah hartanah. Tetapi hanya pakar pembinaan yang boleh mengenalinya seperti itu. Berdasarkan kesimpulan teknikal yang diterima, adalah mungkin untuk memulakan semakan kehakiman terhadap tuntutan untuk pengiktirafan hak pemilikan. Jika keputusan itu positif, anda boleh menghubungi Rosreestr.
Mengenai pengampunan dacha, Undang-undang Persekutuan No. 218 07/13/2015 berkuat kuasa pada 1 Januari 2017, memudahkan prosedur untuk pengampunan dacha.

Memiliki garaj logam

Dokumen sedemikian, sebagai peraturan, mengambil bentuk kebenaran bertulis daripada pemberi pajak, yang diperakui mengikut cara yang ditetapkan. Jika tiada persetujuan sedemikian, garaj akan dianggap sebagai struktur yang tidak dibenarkan yang tidak boleh dimiliki. Dalam kes ini, anda sama ada perlu membuat perjanjian dengan pemilik tanah dan mendapatkan kebenaran daripadanya, atau pergi ke mahkamah, di mana anda perlu membuktikan bahawa kesimpulan perjanjian itu sendiri membayangkan pembinaan garaj. , sebagai contoh, pembinaannya adalah tujuan utama pajakan. Cara mendaftar garaj sementara yang terletak di tanah perbandaran Bahagian ini menerangkan cara mendaftar pemilikan garaj di atas tanah tidak diswastakan yang dipajak untuk tujuan komersial atau perindustrian.

Adakah perlu mendaftar garaj logam sebagai harta?

Dalam kes ini, keadaan mungkin seperti berikut: Permit tersedia Ahli pertama GSK yang memohon menyediakan:

• dokumentasi yang mengesahkan kesahihan kewujudan koperasi;
• dokumen teknikal dan hakmilik tanah;
• sijil daripada pengerusi yang memperakui penyertaan dalam GSK dan pembayaran penuh bahagian koperasi;
• pasport dan resit pembayaran yuran;
• pasport kadaster.

Pemohon seterusnya, semasa memohon, hanya menyediakan sijil daripada GSK dan dokumen peribadi Tiada dokumen yang membenarkan operasi Jika tanah itu diperuntukkan kepada peserta GSK secara individu, maka anda boleh bertindak sebagai individu. Iaitu mengeluarkan pasport teknikal dan pasport kadaster. Selepas mendaftar garaj, anda boleh menswastakan plot tanah secara persendirian (jika garaj dibina secara berasingan).
Bergantung pada kualiti dan ciri pembinaannya, garaj terdiri daripada 3 jenis:

• Tinju. Harta sedemikian termasuk dalam struktur umum bangunan. Kotak adalah petak untuk kereta di dalam bangunan.
• Garaj modal. Objek sedemikian dibezakan oleh fakta bahawa ia boleh memperoleh status kedua-dua bangunan bebas dan lanjutan.
• Garaj adalah struktur logam. Pilihan yang paling banyak bukan bangunan. Tiada asas, yang menjadikannya mudah untuk dibongkar dan diangkut.

Adakah undang-undang membenarkan anda mendaftarkan garaj individu sebagai harta anda? Pembinaan oleh pemilik pelbagai bangunan bukan kediaman di plot tanah dianggap perkara biasa.