Selepas ini disebut sebagai Pelaksana, diwakili oleh Ketua Pengarah Davydova E.S., bertindak berdasarkan Piagam, di satu pihak, dan _____________________ , diwakili oleh ___________________________ . , selepas ini dirujuk sebagai Pelanggan, sebaliknya, telah menandatangani Perjanjian ini seperti berikut:
1. Perkara perjanjian.
1.1 Pelanggan mengarahkan, dan Kontraktor mengaku janji, kewajipan untuk membangunkan dokumentasi reka bentuk berdasarkan penugasan Pelanggan untuk menjalankan kerja reka bentuk pada rangkaian kejuruteraan dalaman premis dengan jumlah keluasan __________, selepas ini dirujuk sebagai objek, terletak di: ________________________________-
1.2. Pelanggan mengarahkan, dan Kontraktor melaksanakan, pembangunan dokumentasi reka bentuk untuk bahagian berikut: pengudaraan dan penyaman udara.
1.3. Dokumentasi reka bentuk, yang menjadi subjek kontrak, mesti dilengkapkan dalam bahagian berikut: nota penerangan, lukisan, gambar rajah isometrik, ciri teknikal sistem dan spesifikasi peralatan.
- Harga, prosedur dan syarat penyelesaian bersama antara pihak.
2.1. Jumlah kos kerja di bawah Perjanjian ini ialah _______________________ , termasuk VAT 18% dalam jumlah____________________________________
2.2. Pembayaran di bawah Perjanjian ini dibuat oleh Pelanggan dalam susunan berikut
2.2.1 Dalam masa 3 hari dari tarikh Perjanjian ini ditandatangani, Pelanggan membayar pendahuluan dalam jumlah ___________________________, termasuk VAT 18% dalam jumlah_________________________________________________-
2.3. Tarikh pembayaran ialah hari dana diterima ke dalam akaun bank Kontraktor.
2.4. Pembayaran untuk Perjanjian mengikut terma perenggan. 4.1., 4.2, dijalankan mengikut invois yang dikeluarkan oleh Kontraktor.
3. Tempoh Perjanjian
3.1. Perjanjian ini mula berkuat kuasa dari saat ia ditandatangani oleh para pihak dan sah sehingga kewajipan yang diandaikan dipenuhi sepenuhnya.
3.2. Tempoh pelaksanaan kerja di bawah Perjanjian ini adalah 5 (lima) hari bekerja dari tarikh penerimaan dana ke akaun bank Kontraktor.
4. Prosedur penghantaran dan penerimaan kerja.
4.1. Produk saintifik dan teknikal (dokumentasi projek) dihantar kepada Pelanggan sebaik sahaja ia siap, tetapi tidak lewat daripada tarikh akhir yang dinyatakan dalam klausa 3.1, 3.2 dengan dokumen yang disertakan daripada Kontraktor.
4.2. Setelah selesai kerja, Kontraktor memberikan Sijil Penerimaan Produk Saintifik dan Teknikal kepada Pelanggan.
4.3 Berdasarkan hasil semakan dokumentasi, Pelanggan menandatangani Sijil Penerimaan Produk atau menghantar keengganan yang beralasan untuk menerimanya.
4.4.Selepas tempoh 5 hari, kerja itu dianggap diterima sepenuhnya dan berkualiti, melainkan Pelanggan telah memberikan alasan penolakan untuk menandatangani sijil penerimaan bagi kerja yang dilakukan.
- Syarat khas.
5.1. Pelanggan menyelaraskan dokumentasi reka bentuk dengan pihak berkuasa penyeliaan negeri yang berkaitan dan organisasi yang berminat. Pembayaran invois organisasi penyelaras dijalankan oleh Pelanggan.
5.2. Kontraktor berjanji untuk membetulkan kerja tepat pada masanya dan atas perbelanjaannya sendiri berdasarkan ulasan munasabah Pelanggan, meluluskan dan/atau badan pakar. Dalam tempoh 5 (lima) hari bekerja dari tarikh penyerahan ulasan.
- Tanggungjawab pihak.
6.1. Semua pertikaian dan perselisihan yang mungkin timbul di bawah Perjanjian ini atau berkaitan dengan pelaksanaannya. Tertakluk kepada penyelesaian melalui rundingan antara pihak.
6.2. Jika mustahil untuk menyelesaikan pertikaian, mereka dirujuk ke Mahkamah Timbang Tara Moscow untuk pertimbangan.
7. Force majeure.
7.1. Mana-mana pihak tidak akan bertanggungjawab atas kegagalan sepenuhnya atau sebahagiannya untuk memenuhi mana-mana kewajipannya jika kegagalan tersebut adalah akibat daripada keadaan force majeure, seperti banjir, kebakaran, gempa bumi atau bencana alam lain, peperangan atau permusuhan, atau kekuatan yang mengikat selama di sekurang-kurangnya salah satu pihak atas keputusan atau perintah kerajaan (badan kerajaan) yang timbul selepas Perjanjian itu dibuat.
7.2.Sekiranya mustahil untuk menunaikan kewajipan anda atas sebab-sebab di atas dalam tempoh 3 (Tiga) bulan. Kontrak boleh ditamatkan dengan persetujuan pihak-pihak dengan pemulangan dana bergantung pada pembayaran yang dibuat dan kerja yang dilakukan.
8. Syarat lain.
8.1. Semua perubahan dan tambahan kepada Perjanjian ini hanya sah jika ia dibuat secara bertulis dan ditandatangani oleh pihak yang berkontrak.
8.2. Hak dan kewajipan pihak-pihak di bawah Perjanjian ini boleh dipindahkan melalui persetujuan bertulis mereka kepada pihak ketiga. Mana-mana pihak tidak mempunyai hak untuk memindahkan kepada pihak ketiga pemenuhan hak dan kewajipan mereka di bawah Perjanjian ini tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak yang satu lagi, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh terma Perjanjian ini.
8.3. Perjanjian ini ditandatangani dalam dua salinan, satu salinan untuk setiap pihak, dan kedua-dua salinan mempunyai kuasa undang-undang yang sama.
8.4 Dilampirkan pada perjanjian ini:
8.4.1 Lampiran No. 1 "Spesifikasi teknikal untuk reka bentuk"
9. BUTIRAN DAN TANDATANGAN PIHAK
Tidak perlu dikatakan bahawa anda harus sentiasa memberi perhatian kepada tajuk kontrak, tetapi ini terpakai kepada bidang undang-undang. Mari kita pertimbangkan proses membuat kontrak untuk projek dari sudut teknikal. Kesimpulan kontrak untuk reka bentuk bekalan elektrik hendaklah bermula dengan menentukan skop projek dan peringkat reka bentuk. Terdapat peringkat reka bentuk: EP (reka bentuk dramatik), P (projek), P (dokumentasi kerja) dan RP (reka bentuk terperinci). Biasanya, reka bentuk terdiri daripada dua peringkat P + R, tetapi untuk objek mudah ia dibenarkan untuk menggabungkan dua peringkat menjadi satu RP.
Pada peringkat reka bentuk awal reka bentuk elektronik, konsep objek dibangunkan dan tinjauan pra-reka bentuk dijalankan. Penunjuk ekonomi dan teknikal bersepadu dianalisis. Sebagai contoh, pada peringkat ini kemungkinan untuk mendapatkan dan membayar kuasa elektrik ditentukan.
Pada peringkat reka bentuk, dokumentasi membenarkan disediakan untuk kelulusan. Dokumentasi pada peringkat ini mengandungi penyelesaian teknikal asas. Projek ini mengandungi bahagian grafik dan nota penerangan. Bahagian grafik mesti termasuk gambarajah skematik bekalan kuasa.
Pada peringkat dokumentasi kerja P, reka bentuk terperinci terperinci untuk kerja pemasangan dibangunkan. Lukisan kerja disediakan berdasarkan peringkat P. Dokumentasi peringkat (P) dibangunkan berdasarkan Projek peringkat sebelumnya (P) yang diluluskan untuk kerja pembinaan dan pemasangan.
Projek di peringkat RP dibangunkan untuk objek mudah berdasarkan spesifikasi reka bentuk. Draf kerja terdiri daripada bahagian yang diluluskan dan lukisan kerja. Draf kerja sedang menjalani kelulusan, seperti di peringkat P.
Mengetahui peringkat reka bentuk, pelanggan tahu dengan tepat apa yang akan diperolehinya reka bentuk bekalan kuasa. Kontrak reka bentuk elektrik kira-kira sepadan dengan pengagihan harga sebanyak 30 peratus daripada harga asas untuk peringkat P, 70 peratus untuk peringkat P, 85 peratus untuk peringkat RP dan 15 peratus untuk peringkat EP. Harga reka bentuk asas dalam kontrak reka bentuk harus ditentukan dalam harga negeri Gosstroy Rusia, dikira semula ke dalam tahap harga semasa mengikut koleksi khas untuk jenis struktur yang berbeza.
Kontrak reka bentuk semestinya mengandungi klausa kewajipan Pelanggan. Sebelum permulaan reka bentuk, kontraktor mesti dibekalkan dengan dokumen awal, tanpa reka bentuk yang secara teknikalnya mustahil. Untuk bekalan kuasa dalaman, ini ialah permit kuasa, akta persempadanan semula dan spesifikasi teknikal. Untuk bekalan kuasa luaran, ini termasuk asas geologi, projek landskap dan susun atur menegak.
Anda boleh memuat turun kontrak reka bentuk standard di laman web kami. Kontrak reka bentuk yang dibentangkan adalah sampel yang mesti disesuaikan dengan keadaan tertentu.
Kesimpulannya, perlu diingatkan bahawa perjanjian untuk penyediaan perkhidmatan reka bentuk hanya boleh dibuat dengan organisasi yang mempunyai kelulusan SRO untuk reka bentuk.
© Semua bahan dilindungi oleh undang-undang hak cipta Persekutuan Rusia dan Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Penyalinan penuh adalah dilarang tanpa kebenaran daripada pentadbiran sumber. Penyalinan separa dibenarkan dengan pautan terus ke sumber. Pengarang artikel: pasukan jurutera dari OJSC Energetik LTD
Salah satu peringkat pembinaan modal ialah reka bentuk seni bina dan pembinaan. Aktiviti ini merangkumi pembangunan anggaran reka bentuk dan penyediaan tinjauan (bahan). Pada dasarnya, terdapat kajian tentang keadaan semula jadi kawasan, tapak, laluan, sumber bekalan air, kebolehlaksanaan ekonomi, dll. Peraturan undang-undang bagi aktiviti tersebut adalah kontrak untuk pelaksanaan reka bentuk dan kerja ukur. Ia mesti dikatakan bahawa biasanya pembangunan dokumentasi teknikal diamanahkan kepada organisasi reka bentuk khas, kerana ini memerlukan pengetahuan dan kemahiran tertentu.
Kontrak untuk kerja reka bentuk dan ukur adalah dua hala (mutual), konsensual dan berbayar. Ini adalah jenis kontrak di mana satu pihak (ini mungkin kontraktor, pereka bentuk, juruukur) berjanji, atas arahan pelanggan (pihak kedua), untuk membangunkan dokumentasi teknikal dan melaksanakan kerja ukur, dan pelanggan berjanji untuk menerima dan bayar untuk hasilnya.
Mana-mana orang yang memerlukan hasil kerja reka bentuk dan tinjauan boleh bertindak sebagai pelanggan di bawah kontrak kerja. Walau bagaimanapun, pelanggan juga boleh menjadi kontraktor di bawah kontrak pembinaan dalam kes di mana tanggungjawab untuk membangunkan dokumentasi teknikal yang sesuai terletak padanya, dan dia tidak mempunyai peluang untuk menjalankan kerja tersebut sendiri.
Kontrak untuk reka bentuk dan kerja ukur dibuat dalam bentuk bertulis yang mudah. Kontrak boleh disimpulkan untuk pelaksanaan kedua-dua kompleks reka bentuk dan kerja ukur, serta peringkat individu, bahagian, bahagian (contohnya, pembangunan anggaran, kerja tinjauan, penyediaan dokumentasi teknikal, dll.).
Menjalankan kerja reka bentuk dan tinjauan memerlukan usaha dan kemahiran kreatif tertentu. Perkara perjanjian adalah:
- menjalankan kerja reka bentuk dan tinjauan akibatnya pelanggan dibentangkan dengan kesimpulan mengenai syarat pembinaan masa depan;
- dokumentasi reka bentuk yang menetapkan skop dan kandungan kerja yang akan dilakukan semasa pembinaan;
- anggaran yang mewakili nilai kewangan bagi kerja yang ditentukan.
Dokumentasi teknikal ialah satu set dokumen (kajian kebolehlaksanaan, lukisan, gambar rajah, nota penerangan kepada mereka, spesifikasi, dsb.) yang mentakrifkan jumlah dan kandungan kerja pembinaan, serta keperluan lain untuknya. Bergantung pada kerumitan objek, reka bentuk boleh dijalankan dalam satu atau dua peringkat. Jika objek tidak begitu kompleks atau sedang dibina mengikut reka bentuk bersiri, reka bentuk berfungsi dengan anggaran ringkasan disediakan. Apabila membina objek yang lebih kompleks, projek teknikal mula-mula disediakan dengan pengiraan ringkasan kos pembinaan, dan kemudian, berdasarkannya, projek kerja dengan anggaran khusus dibangunkan. Dokumentasi teknikal dipindahkan dalam bentuk siap, sesuai untuk kegunaan selanjutnya. Pemindahan dilakukan mengikut sijil penerimaan. Kontraktor berjanji untuk tidak memindahkan salinan dokumentasi teknikal kepada pihak ketiga tanpa mendapat kebenaran yang sewajarnya daripada pelanggan.
Hanya entiti yang mempunyai lesen khas untuk melaksanakan kerja sedemikian boleh memikul tanggungjawab pereka bentuk. Seperti kontrak pembinaan, sistem kontrak am diamalkan secara meluas, di mana pereka umum melibatkan organisasi reka bentuk khusus untuk menjalankan jenis reka bentuk dan kerja ukur tertentu.
Harga adalah syarat wajib kontrak dan ditentukan berdasarkan keputusan tender atau dengan persetujuan pihak-pihak, yang juga mempunyai hak untuk memasukkan dalam peruntukan kontrak mengenai syarat pembayaran dan jumlah premium untuk penghantaran awal dokumentasi, untuk memperuntukkan keadaan di mana harga kontrak boleh diubah (pelanggan membuat perubahan pada tugasan untuk reka bentuk dan data awal lain, perubahan dalam perundangan, tarif, inflasi, dll.). Prosedur untuk pembayaran untuk reka bentuk dan kerja ukur yang telah siap juga ditentukan oleh syarat-syarat persaingan atau persetujuan pihak-pihak dan ditetapkan dalam kontrak. Asas untuk pengiraan ialah set dokumentasi yang diterima oleh pelanggan atau pereka umum di bawah sijil penerimaan untuk objek secara keseluruhan atau peringkatnya. Bayaran juga boleh dibuat setiap bulan berdasarkan sijil untuk jumlah kerja yang sebenarnya disiapkan, jika kontrak tidak menyediakan bayaran pendahuluan. Harga kontrak untuk reka bentuk dan (atau) kerja ukur selalunya dalam bentuk anggaran yang mengandungi senarai terperinci kos kontraktor untuk melaksanakan kerja.
Syarat penting kontrak untuk pelaksanaan reka bentuk dan (atau) kerja ukur ialah syarat pada tarikh mula dan tarikh siap kerja. Istilah dalam kes ini bermaksud sama ada satu titik dalam masa atau satu tempoh masa, dengan permulaan (untuk satu titik masa) atau tamat (untuk satu tempoh masa) yang mana permulaan akibat undang-undang dikaitkan. Pengiraan tarikh akhir dilakukan dengan cara yang mungkin: dengan menunjukkan tarikh kalendar, acara, tindakan orang, tamat tempoh masa tertentu, dsb. Pelanggan juga bertanggungjawab, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh kontrak untuk reka bentuk dan kerja ukur:
- gunakan dokumentasi teknikal hanya untuk tujuan yang dinyatakan dalam kontrak kerja, jangan pindahkannya kepada pihak ketiga dan jangan dedahkan data yang terkandung di dalamnya tanpa persetujuan kontraktor;
- memberi bantuan kepada kontraktor dalam melaksanakan kerja reka bentuk dan ukur setakat dan mengikut terma yang ditetapkan dalam kontrak;
- mengambil bahagian bersama-sama dengan kontraktor dalam penyelarasan dokumentasi teknikal siap dengan badan kerajaan dan kerajaan tempatan yang berkaitan;
- membayar balik kontraktor untuk perbelanjaan tambahan yang disebabkan oleh perubahan dalam data awal untuk melaksanakan kerja di bawah kontrak disebabkan keadaan di luar kawalan kontraktor;
- melibatkan kontraktor dalam kes tuntutan yang dikemukakan terhadap pelanggan oleh pihak ketiga berkaitan dengan kekurangan dalam dokumentasi teknikal yang disediakan atau kerja ukur yang dilakukan.
Bagi tanggungjawab kedua-dua pihak, kontraktor diwajibkan untuk menjalankan kerja reka bentuk dan ukur mengikut tugasan yang ketat, dan pelanggan diwajibkan menerima dokumentasi teknikal yang dibangunkan oleh kontraktor dan membayarnya.
Penamatan kontrak untuk kerja reka bentuk dan ukur adalah mungkin atas inisiatif mana-mana pihak sekiranya berlaku pelanggaran sistematik oleh rakan niaga kewajipan kontrak, dengan pihak yang bersalah memberi pampasan kepada pihak lain untuk kerugian yang ditanggung berkaitan dengan penamatan kontrak. . Asas penamatan perjanjian ini adalah pengiktirafan pelanggan sebagai bankrap mengikut prosedur yang ditetapkan.
Borang dokumen "Kontrak untuk reka bentuk dan kerja ukur (sampel)" tergolong dalam tajuk "Kontrak untuk domestik, sewa, kontrak pembinaan". Simpan pautan ke dokumen pada rangkaian sosial atau muat turunnya ke komputer anda.
kontrak untuk pelaksanaan reka bentuk
dan kerja tinjauan
______________ "___" ___________ 20__
________________________________________________________________________,
(nama organisasi atau usahawan rakyat)
kami merujuk kepada __ selepas ini sebagai "Pereka", yang diwakili oleh ________________________,
(jawatan, nama penuh)
bertindak atas dasar _____________________________________________,
(piagam, peraturan, surat kuasa)
di satu pihak, dan _____________________________________________________,
(nama organisasi, nama penuh warganegara)
kami merujuk kepada __ selepas ini sebagai "Pelanggan", yang diwakili oleh ___________________________,
(jawatan, nama penuh)
bertindak atas dasar _________________________________, sebaliknya,
telah menandatangani perjanjian ini seperti berikut:
1. Perkara perjanjian
1.1. Pelanggan mengarahkan, dan Pereka bentuk melaksanakan mengikut tugasan
Pelanggan akan membangunkan dokumentasi teknikal dan menjalankan kerja tinjauan
kerja, yang hasilnya akan:
________________________________________________________________________.
1.2. Pada masa ___________ Pelanggan berpindah kepada Pereka
tugasan reka bentuk yang diluluskan oleh _____________ (oleh siapa), serta
_______________________________________________ (data awal lain,
diperlukan untuk penyediaan dokumentasi teknikal).
1.3. Pereka bentuk mesti mematuhi keperluan yang terkandung dalam
tugasan dan data awal lain untuk pelaksanaan reka bentuk dan
kerja ukur, dan mempunyai hak untuk menyimpang daripadanya hanya dengan persetujuan daripada
Pelanggan.
Dokumentasi projek mesti disediakan sepenuhnya
pematuhan dengan keperluan kod bangunan dan
peraturan yang berkuat kuasa pada masa pemindahan hasil kerja kepada Pelanggan.
Kewajipan Pereka dianggap telah dipenuhi dari tarikh
kelulusan projek yang disediakan oleh beliau ________________ (nama
badan yang diberi kuasa untuk meluluskan projek yang berkaitan).
1.4. Kuasa Pelanggan berhubung dengan plot tanah,
disediakan untuk pembinaan _______________________ (nama
objek) disahkan oleh ___________________ (nama dan butiran
dokumen hak milik - akta mengenai penguntukan plot tanah,
sijil pemilikan, kontrak, dsb.).
Permit bangunan telah dikeluarkan ___________________ (nama
kuasa, nama, nombor, tarikh pengeluaran dokumen).
1.5. Pelanggan berjanji untuk menerima dan membayar untuk yang telah siap
Pereka bentuk akan menjalankan kerja yang dinyatakan dalam klausa 1.1 kontrak ini.
2. Tarikh akhir untuk menyiapkan kerja
2.1. Tarikh mula bekerja ialah ____________________ hari dari
penerimaan oleh Pereka daripada Pelanggan dokumen yang dinyatakan dalam klausa 1.2
perjanjian ini.
2.2. Tarikh siap kerja ialah ______________________________________.
2.3. Jangka masa untuk menyelesaikan peringkat pertengahan kerja:
2.3.1. Menjalankan tinjauan - _____________________________________.
2.3.2. Pembangunan dokumentasi teknikal - ____________________.
3. Kos kerja dan prosedur pembayaran
3.1. Untuk kerja yang dilakukan yang dinyatakan dalam seksyen 1 kontrak, dalam
mengikut anggaran, yang merupakan sebahagian daripada ini
perjanjian, Pelanggan diwajibkan membayar Pereka ______________ rubel.
3.2. Tidak lewat daripada __________ tarikh dari tarikh menandatangani kontrak Pelanggan
adalah bertanggungjawab untuk memindahkan kepada Pereka bentuk pendahuluan dalam jumlah __% daripada jumlah yang ditentukan
dalam fasal 3.1 perjanjian, i.e. ___________ rubel.
3.3. Pelanggan membuat pembayaran seterusnya berdasarkan invois
Pereka bentuk, dipamerkan selepas menandatangani akta yang disediakan
pihak dan mengesahkan kesediaan peringkat kerja yang dinyatakan dalam klausa 2.3
perjanjian ini.
3.4. Pembayaran bayaran pendahuluan dan invois Pereka Bentuk dibuat oleh Pelanggan
melalui pemindahan bank, pesanan pembayaran.
4. Tempoh kontrak
4.1. Perjanjian ini mula berkuat kuasa pada tarikh ia ditandatangani
Pelanggan dan Pereka.
4.2. Perjanjian ini dibuat untuk tempoh sehingga _____________. Dalam kes
jika Pereka tidak menghantar kerja yang telah siap kepada Pelanggan dalam tempoh yang ditetapkan
tarikh akhir, atau projek tidak akan diluluskan oleh ________________ (oleh siapa) dalam
_________________ (tempoh), Pelanggan mempunyai hak untuk secara unilateral
menamatkan perjanjian ini.
4.3. Sehingga para pihak menyempurnakan kewajiban mereka,
yang timbul daripada perjanjian ini, syarat-syarat perjanjian yang berkaitan
mengekalkan kekuatan mereka.
5. Tanggungjawab pihak
5.1. Pereka bentuk bertanggungjawab:
menjalankan kerja mengikut tugasan dan data awal yang lain
untuk reka bentuk dan kontrak;
menyelaraskan dokumentasi teknikal yang telah siap dengan Pelanggan, dan bila
perlu bersama-sama dengan Pelanggan - dengan kerajaan yang berwibawa
badan dan kerajaan tempatan;
pindahkan kepada Pelanggan dokumentasi teknikal dan keputusan yang telah siap
kerja tinjauan.
Pereka bentuk tidak mempunyai hak untuk memindahkan dokumentasi teknikal kepada pihak ketiga
kepada orang tanpa kebenaran Pelanggan.
Pereka bentuk menjamin Pelanggan bahawa pihak ketiga tidak akan mempunyai hak
menghalang pelaksanaan kerja atau menyekat pelaksanaannya untuk
berdasarkan dokumentasi teknikal yang disediakan oleh Pereka.
5.2. Pelanggan diwajibkan:
membayar Pereka untuk kerja yang dilakukan olehnya;
menggunakan dokumentasi teknikal yang diterima daripada Pereka,
hanya untuk tujuan yang diperuntukkan dalam perjanjian, jangan pindahkan teknikal
dokumentasi kepada pihak ketiga dan tidak mendedahkan data yang terkandung di dalamnya tanpa
persetujuan Pereka;
membantu Pereka dalam pelaksanaan reka bentuk dan
kerja ukur _________________________ (skop dan syarat-syarat tersebut
bantuan);
mengambil bahagian bersama-sama dengan Pereka dalam kelulusan yang telah siap
dokumentasi teknikal dengan agensi kerajaan yang berkaitan dan
badan kerajaan tempatan;
membayar balik Pereka untuk kos tambahan yang disebabkan oleh
menukar data awal untuk menjalankan kerja reka bentuk dan tinjauan
bekerja kerana keadaan di luar kawalan Pereka;
melibatkan Pereka dalam kes tuntutan yang dibawa terhadap
Kepada pelanggan oleh pihak ketiga kerana kelemahan teknikal yang disusun
dokumentasi atau kerja tinjauan yang dilakukan.
6. Tanggungjawab pihak
dan prosedur penyelesaian pertikaian
6.1. Untuk kerja yang lewat disiapkan, Pereka hendaklah membayar
Pelanggan akan dikenakan denda sebanyak __% daripada jumlah kontrak dan penalti sebanyak __% daripada
jumlah kontrak bagi setiap hari kelewatan.
6.2. Untuk sebarang penyelewengan daripada keperluan yang diperuntukkan dalam
arahan Pelanggan dan mandatori bagi pihak-pihak kepada perjanjian ini
kod bangunan dan peraturan Pereka bentuk untuk setiap kes penyelewengan
daripada keperluan ini diwajibkan membayar denda kepada Pelanggan dalam jumlah tersebut
______________________.
6.3. Tanggungjawab Pereka untuk pelaksanaan yang tidak betul
kerja yang menjadi subjek kontrak ini ditentukan dalam
mengikut Perkara 761 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
6.4. Langkah-langkah liabiliti pihak yang tidak diperuntukkan di sini
perjanjian, digunakan mengikut peraturan undang-undang sivil
undang-undang yang berkuat kuasa di Rusia.
6.5. Pertikaian dan perselisihan faham yang mungkin timbul semasa pelaksanaan
perjanjian ini akan, jika boleh, diselesaikan melalui rundingan
antara pihak.
6.6. Jika mustahil untuk menyelesaikan pertikaian melalui rundingan
pihak-pihak menyerahkannya untuk pertimbangan kepada ____________ (nyatakan tempat
lokasi mahkamah timbang tara).
7. Penghantaran dan penerimaan kerja
7.1. Pereka bentuk bertanggungjawab untuk menghantar notis bertulis kepada Pelanggan
setelah selesai setiap peringkat perantaraan kerja yang dinyatakan dalam klausa 2.3
perjanjian ini.
7.2. Dalam ____________________ dari tarikh penerimaan notis
Pelanggan diwajibkan untuk meneruskan penerimaan peringkat yang berkaitan.
7.3. Penerimaan setiap peringkat kerja diformalkan oleh akta dua hala
penerimaan, ditandatangani oleh __________________ di pihak Pereka
dan ___________________ di pihak Pelanggan.
8. Syarat tambahan
8.1. Hak dan kewajipan pihak yang tidak diperuntukkan secara nyata dalam
perjanjian ini ditentukan mengikut Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
8.2. Risiko _________________________________________________ (apa,
nama organisasi insurans, tarikh dan nombor kontrak insurans dan
dsb.) diinsuranskan untuk jumlah __________ rubel.
9. Alamat dan butiran pihak
Pelanggan: _________________________________________________________
Pereka: _____________________________________________________
Tandatangan pihak-pihak
Pelanggan _____________________________________ M.P.
Pereka ________________________________ M.P.
Lihat dokumen dalam galeri:
-
Bukan rahsia lagi bahawa kerja pejabat mempunyai kesan negatif terhadap keadaan fizikal dan mental pekerja. Terdapat banyak fakta yang mengesahkan kedua-duanya. -
Setiap orang menghabiskan sebahagian besar hidupnya di tempat kerja, jadi sangat penting bukan sahaja apa yang dia lakukan, tetapi juga dengan siapa dia perlu berkomunikasi. -
Gosip di tempat kerja adalah perkara biasa, dan bukan sahaja di kalangan wanita, seperti yang biasa dipercayai. -
Kami menjemput anda untuk membiasakan diri dengan petua anti yang akan memberitahu anda bagaimana untuk tidak bercakap dengan bos anda sebagai pekerja pejabat.
Maklumat dokumen:
Fail yang dilampirkan:
Pembinaan kemudahan modal tidak dapat difikirkan tanpa adanya dokumentasi reka bentuk. Sebagai peraturan, pemaju mempercayakan pembangunan dokumentasi reka bentuk kepada organisasi reka bentuk khusus, menyimpulkan perjanjian yang sesuai dengannya. Artikel ini akan membincangkan beberapa ciri kontrak untuk kerja reka bentuk.
Syarat-syarat penting perjanjian
Disebabkan fakta bahawa kontrak untuk melaksanakan kerja reka bentuk adalah sejenis kontrak, peraturan undang-undang kontrak sedemikian dijalankan oleh peraturan yang terkandung dalam § 4 Bab. 37 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, serta peraturan am mengenai kontrak (fasal 2 Perkara 702 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Akibatnya, syarat penting kontrak untuk pelaksanaan kerja reka bentuk adalah: - subjek kontrak (Perkara 758 Kanun Sivil Persekutuan Rusia); - tarikh akhir awal dan akhir untuk menyiapkan kerja (klausa 1 Perkara 708 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Amalan kehakiman berpunca daripada fakta bahawa subjek kontrak untuk kerja reka bentuk adalah pelaksanaan kerja yang berkaitan (tugas reka bentuk, serta data awal lain yang diperlukan untuk penyediaan dokumentasi teknikal) dan pemindahan hasil mereka - projek - kepada pelanggan. Sekiranya pihak bersetuju dengan nuansa ini, perjanjian itu diiktiraf sebagai kesimpulan (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Tentera Timur bertarikh 02/25/2013 dalam kes No. A43-24001/2010 dan bertarikh 11/09/2012 dalam kes No. A43-24897/2010).
Nota. Dokumentasi projek (projek) ialah dokumentasi yang mengandungi bahan dalam bentuk teks dan dalam bentuk peta (rajah) dan mentakrifkan penyelesaian seni bina, fungsi-teknologi, struktur dan kejuruteraan untuk memastikan pembinaan, pembinaan semula projek pembinaan modal, bahagiannya, pembaikan besar ( Art. 48 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Perlu diingatkan bahawa tugasan reka bentuk mesti diluluskan oleh pelanggan dan menjadi lampiran bertulis kepada kontrak, dan tarikh akhir untuk menyiapkan kerja mesti mematuhi keperluan Seni. 190 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, sebagai contoh, adalah mustahil untuk mengikat tarikh akhir untuk menyelesaikan kerja pada saat pemindahan pendahuluan (Penentuan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 06/07/2010 N VAS -7051/10 dalam kes No. A76-9817/2009-25-131) atau penyediaan data awal (Resolusi FAS FAS bertarikh 10/08/2012 N F03-3798/2012 dalam kes N A37-1895/2011) . Dalam kes terakhir, mahkamah menyatakan: dengan persetujuan lisan, pereka bentuk menyediakan tugas untuk melaksanakan kerja reka bentuk, tetapi sehingga kini, disebabkan komen oleh pelanggan, ia belum diluluskan. Akibatnya, subjek kontrak tidak dipersetujui oleh pihak-pihak. Di samping itu, petunjuk dalam kontrak acara (pembentangan data awal dan pembayaran untuk kerja) tidak boleh diiktiraf sebagai peristiwa yang mesti berlaku, kerana peristiwa ini bergantung pada kehendak pihak-pihak. Dalam keadaan sedemikian, ia harus diakui bahawa kontrak itu tidak dimuktamadkan, kerana pihak-pihak tidak mencapai persetujuan atas semua terma pentingnya.
FYI. Pengiktirafan kontrak sebagai tidak dimuktamadkan bukanlah asas tanpa syarat untuk membebaskan pelanggan daripada bayaran untuk kerja yang dilakukan (Penentuan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 06/07/2010 No. VAC-7051/10 dalam kes No. A76 -9817/2009-25-131).
Marilah kita juga memikirkan syarat penting dalam kontrak sebagai harga kerja yang dilakukan. Harga kontrak paling baik ditentukan oleh anggaran (fasal 3 Perkara 709 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Pada masa yang sama, pereka<1>Harus diingat bahawa jika semasa kerja terdapat keperluan untuk melakukan kerja tambahan yang tidak termasuk dalam anggaran, pereka diwajibkan untuk memberi amaran kepada pelanggan tentang perkara ini dan tidak melaksanakannya tanpa persetujuannya (secara bertulis). Jika tidak, pereka bentuk tidak akan dapat menerima bayaran untuk kerja tambahan yang dilakukan, malah memetik pengayaan yang tidak adil terhadap pelanggan. Khususnya, Resolusi Mahkamah Rayuan Timbangtara Ketujuh bertarikh 24 Julai 2012 dalam kes No. A45-10269/2012 menyatakan: - pereka bentuk tidak membuktikan wujudnya pengayaan yang tidak adil terhadap pelanggan, iaitu, penerimaannya yang tidak wajar harta atau dana; - kerja yang tuntutan dibuat adalah tambahan dan tidak diperuntukkan dalam kontrak; - pereka bentuk tidak mengambil langkah yang munasabah untuk memberitahu pelanggan tentang keperluan untuk melakukan kerja tambahan yang tidak diambil kira dalam dokumentasi teknikal, tetapi melaksanakannya tanpa persetujuan yang terakhir. Pelanggan tidak memberikan persetujuannya untuk kerja ini.
Kanun Sivil Persekutuan Rusia menyatakan bahawa pihak yang terlibat dalam kontrak untuk kerja reka bentuk adalah pelanggan dan kontraktor. Untuk memudahkan persepsi, kontraktor dalam artikel ini digantikan oleh pereka bentuk.
Kami menambah bahawa FAS ZSO menyokong kesimpulan mahkamah rendah (Resolusi 28 November 2012 dalam kes No. A45-10269/2012). Pendekatan yang sama ditunjukkan oleh BAC (Penentuan bertarikh 25 Disember 2012 N BAC-16435/12).
Kandungan mana-mana kontrak terdiri daripada hak dan kewajipan para pihak. Pereka bentuk dan pelanggan tertakluk kepada hak dan kewajipan pihak-pihak dalam kontrak dengan beberapa ciri. Sebagai contoh, pelanggan diwajibkan untuk memindahkan tugas reka bentuk kepada pereka bentuk, serta data awal lain yang diperlukan untuk penyediaan dokumentasi teknikal (Klausa 1, Perkara 759 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Beri perhatian! Fasal 6 Seni. 48 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mewajibkan pemaju (pelanggan teknikal) untuk memindahkan kepada pereka rancangan perancangan bandar plot tanah (projek perancangan wilayah dan projek ukur wilayah dalam hal penyediaan dokumentasi reka bentuk untuk kemudahan linear) , hasil tinjauan kejuruteraan (jika tiada, kontrak mesti menyediakan tugas untuk melaksanakan tinjauan kejuruteraan), keadaan teknikal (jika fungsi kemudahan yang direka tidak dapat dipastikan tanpa sambungan (sambungan teknologi) ke rangkaian sokongan kejuruteraan) .
Jika pelanggan gagal memberikan data awal, pereka bentuk, dipandu oleh Art. 719 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, mesti menggantung kerja dan memberitahu pelanggan secara bertulis, jika tidak, dia bertanggungjawab untuk melaksanakan kerja dengan kualiti yang betul dan dalam masa yang ditetapkan (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan VSO bertarikh 11 Mac 2012 dalam kes No A74-2016/2011<2>).
Ditinggalkan berkuat kuasa oleh Penentuan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 2 Mei 2012 N VAS-4916/12.
Perlu diingatkan bahawa pelanggan, yang tidak memindahkan data yang diperlukan kepada pereka tepat pada masanya, tidak boleh menuntut penamatan kontrak kerana kegagalan menyelesaikan kerja reka bentuk dalam tempoh yang ditetapkan oleh kontrak. Dalam kes ini, pereka bentuk disyorkan untuk memberitahu pelanggan secara bertulis tentang keperluan untuk menyediakan data awal yang diperlukan. Sebagai contoh, Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan bertarikh 19 November 2012 dalam kes No. A12-14875/2011 menyatakan: daripada kesimpulan pemeriksaan forensik, ia berikutan bahawa sebab kegagalan pereka bentuk untuk menyiapkan kerja reka bentuk sepenuhnya adalah kegagalan pelanggan untuk memindahkan data awal untuk reka bentuk iaitu pelan perancangan bandar. Selain itu, jelas daripada surat pereka bentuk bahawa beliau meminta untuk menggantung kerja reka bentuk dari Januari hingga Mac 2010. Sehubungan itu, adalah munasabah untuk membuat kesimpulan bahawa tidak ada alasan untuk pelanggan menolak untuk memenuhi kontrak kerana pereka bentuk kegagalan untuk menyiapkan kerja dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh kontrak. Perubahan dalam data awal memerlukan kewajipan pelanggan untuk membayar balik pereka bentuk untuk kos tambahan yang tidak diperuntukkan dalam perhubungan kontrak dan ditanggung oleh yang terakhir akibat daripada perubahan dalam data awal disebabkan keadaan di luar kawalan pereka itu sendiri ( perenggan 6 Perkara 762 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Dalam kes sedemikian, anda harus memberi perhatian kepada fakta bahawa pelaksanaan kerja tambahan yang disebabkan oleh perubahan dalam data awal mesti dipersetujui dengan pelanggan (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Wilayah Moscow bertarikh 07/03/2013 dalam kes No . Pilihan terbaik dalam kes ini ialah membuat perjanjian tambahan dan meluluskan spesifikasi teknikal baharu. Pelanggan juga diwajibkan untuk mengambil bahagian bersama-sama dengan pereka bentuk dalam menyelaraskan dokumentasi teknikal yang telah siap dengan badan-badan negeri dan kerajaan tempatan yang berkaitan (perenggan 5 Perkara 762 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Pada masa yang sama, amalan kehakiman berpunca daripada fakta bahawa kelulusan dokumentasi reka bentuk boleh diamanahkan kepada pereka bentuk berdasarkan arahan pelanggan (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan bertarikh 19 Februari 2013 dalam kes No. A65-13555/ 2012).
FYI. Terdapat contoh apabila penimbang tara mengiktiraf sebagai pelanggaran undang-undang kehadiran dalam dokumentasi lelongan syarat yang mengenakan ke atas pereka bentuk kewajipan untuk menyelaraskan dokumentasi reka bentuk dengan badan negeri dan kerajaan tempatan yang kompeten tanpa syarat bahawa, jika perlu, penyelarasan reka bentuk sedemikian. dokumentasi dijalankan oleh pereka bentuk bersama-sama dengan pelanggan (Resolusi FAS PO bertarikh 11 Jun 2013 dalam kes No. A06-5269/2012).
Di samping itu, pelanggan diwajibkan (Perkara 762 Kanun Sivil Persekutuan Rusia): - untuk menggunakan dokumentasi teknikal yang diterima daripada pereka bentuk hanya untuk tujuan yang diperuntukkan dalam kontrak, bukan untuk memindahkannya kepada pihak ketiga dan bukan untuk mendedahkan data yang terkandung di dalamnya tanpa kebenaran pereka bentuk; - untuk melibatkan pereka bentuk dalam kes tuntutan yang dibawa terhadap pelanggan oleh pihak ketiga berkaitan dengan kelemahan dokumentasi teknikal yang disusun. Tanggungjawab utama pereka bentuk adalah untuk memindahkan dokumentasi teknikal yang telah siap kepada pelanggan (klausa 1 Perkara 760 Kanun Sivil Persekutuan Rusia), yang mesti memenuhi keperluan undang-undang (peraturan teknikal, SNiP, dll.).
Nota. Dokumentasi projek diluluskan oleh pemaju atau pelanggan teknikal dengan adanya kesimpulan positif daripada pemeriksaan dokumentasi projek (klausa 15 artikel 48 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Prosedur untuk menjalankan pemeriksaan negeri dokumentasi reka bentuk ditubuhkan oleh Peraturan yang diluluskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia No. 145. Menurut fasal 2 dokumen ini, pelanggan teknikal, pemaju atau orang yang diberi kuasa oleh mana-mana daripada mereka mempunyai hak untuk memohon peperiksaan negeri. Akibatnya, kewajipan pereka bentuk untuk menyerahkan hasil kerja yang telah dilakukannya untuk peperiksaan boleh diberikan kepadanya hanya dengan syarat kontrak. Dalam kes ini, kuasa pereka bentuk untuk mengemukakan permohonan kepada badan (institusi) yang berkaitan untuk menjalankan pemeriksaan dokumentasi reka bentuk dan mendapatkan kelulusan daripada pemaju atau pelanggan hendaklah disahkan oleh dokumen yang sesuai (kuasa wakil). Jika tidak (jika kewajipan untuk mendapatkan kelulusan dan membuat kesimpulan peperiksaan tidak diberikan kepada pereka bentuk oleh kontrak dan surat kuasa wakil tidak dikeluarkan kepadanya), pelanggan tidak mempunyai hak untuk menuntut kutipan penalti, memetik kekurangan daripada kesimpulan peperiksaan yang positif (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan ZSO bertarikh 24 September 2012 dalam kes No. A70-1179 /2012. Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 5 Mac 2007 N 145 "Mengenai prosedur untuk mengatur dan menjalankan pemeriksaan negeri dokumentasi reka bentuk dan hasil tinjauan kejuruteraan."
Adalah perlu untuk memahami bahawa jika kekurangan dikenal pasti dalam dokumentasi reka bentuk semasa peperiksaan negeri, pereka bentuk mesti menghapuskan pelanggaran. Jika tidak, pereka akan menghadapi akibat negatif, sebagai contoh, mahkamah boleh membuat kesimpulan bahawa hasil kerja itu belum dicapai, jadi pereka bertanggungjawab untuk mengembalikan kepada pelanggan jumlah pendahuluan yang diterima sebelum ini (Resolusi Antimonopoli Persekutuan Perkhidmatan bertarikh 8 Mei 2013 dalam kes No. A12-10521/2012 dan bertarikh 26 Julai 2012 dalam kes No. A12-18576/2011). Prestasi kerja yang tidak mencukupi dalam pembangunan dokumentasi projek juga merupakan ketidakpatuhannya dengan keperluan mandatori yang ditetapkan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia N 87<4>. Jika tidak (jika semasa peperiksaan terdapat percanggahan antara projek dari segi komposisi bahagian dokumentasi reka bentuk dan kandungannya), pereka bentuk perlu bukan sahaja memulangkan bayaran pendahuluan, tetapi juga membayar untuk peperiksaan dan pindahkan yuran negeri untuk pertimbangan pertikaian oleh penimbang tara (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan bertarikh 08/22/2013 kes No. A12-18616/2012).
Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 16 Februari 2008 N 87 "Mengenai komposisi bahagian dokumentasi projek dan keperluan untuk kandungannya."
Tanggungjawab Pereka
Berdasarkan perenggan 1 Seni. 761 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pereka bentuk bertanggungjawab untuk penyediaan dokumentasi teknikal yang tidak betul, termasuk kekurangan yang kemudiannya ditemui semasa pembinaan, serta semasa operasi kemudahan yang dibuat berdasarkan dokumentasi teknikal. Sekiranya kekurangan ditemui, pereka bentuk, atas permintaan pelanggan, bertanggungjawab untuk membuat semula dokumentasi teknikal secara percuma, serta membayar pampasan kepada pelanggan untuk kerugian yang disebabkan, melainkan ditetapkan sebaliknya oleh undang-undang atau kontrak untuk pelaksanaan reka bentuk dan kerja ukur (Klausa 2 Perkara 761 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Kerugian mungkin termasuk, khususnya, kos membayar kerja pereka lain yang dibawa masuk untuk menghapuskan komen dalam dokumentasi reka bentuk (Penentuan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 21 Mac 2011 N VAS-2679/11), serta kos untuk menghapuskan akibat daripada keruntuhan kemudahan yang dibina (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan VVO bertarikh 17 Oktober 2012 N A79-3635/2011). Dalam kes ini, pelanggan mesti membuktikan jumlah kerugian yang ditanggungnya, tindakan tidak sah pereka bentuk dan kesalahannya, serta kewujudan hubungan sebab-akibat antara tindakan pereka bentuk dan kerugian yang terhasil (sebagai peraturan , dalam kes sedemikian, peperiksaan yang sesuai dilantik).
A.V. Mandryukov Sarjana Undang-undang, pakar jurnal "Pembinaan: Perakaunan dan Percukaian" Ditandatangani untuk diterbitkan pada 8 November 2013
KONTRAK PEMBINAAN: ASAS UNTUK PENAMATAN, PINDAAN DAN PENOLAKAN PRESTASI SATU HARI
Bukan rahsia lagi bahawa perjanjian utama yang mengawal selia aktiviti ekonomi organisasi pembinaan ialah kontrak pembinaan yang menjadi pengantara pembinaan (pembinaan semula) kemudahan atau prestasi kerja pembinaan lain. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, tujuan kontrak tidak dapat dicapai disebabkan oleh ketidaksempurnaan atau pemenuhan yang tidak wajar oleh pelanggan atau kontraktor terhadap kewajipan yang ditanggung. Artikel ini akan menyerlahkan beberapa aspek penamatan, pengubahsuaian dan keengganan unilateral untuk melaksanakan kontrak pembinaan dalam kes pelaksanaan yang tidak wajar.
Peruntukan am Kanun Sivil Persekutuan Rusia mengenai penamatan, pindaan dan keengganan unilateral untuk melaksanakan kontrak
Selaras dengan Art. 310 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, penolakan unilateral untuk memenuhi kewajipan dan perubahan unilateral syaratnya tidak dibenarkan, kecuali dalam kes yang diperuntukkan oleh undang-undang; Keengganan unilateral untuk memenuhi kewajipan yang berkaitan dengan pelaksanaan aktiviti perniagaan oleh pihak-pihaknya dan perubahan unilateral dalam syarat-syarat kewajipan tersebut juga dibenarkan dalam kes-kes yang diperuntukkan oleh kontrak, melainkan jika mengikut sebaliknya daripada undang-undang atau intipati kewajipan.
Menurut perenggan 1 Seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pindaan dan penamatan kontrak adalah mungkin dengan persetujuan pihak-pihak, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia, undang-undang lain atau kontrak. Berdasarkan perenggan 2 Art. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, atas permintaan salah satu pihak, kontrak itu boleh diubah atau ditamatkan oleh keputusan mahkamah sahaja: - sekiranya berlaku pelanggaran kontrak yang ketara oleh pihak yang satu lagi (klausa 1) ; - dalam kes lain yang diperuntukkan oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia, undang-undang lain atau perjanjian (klausa 2). Dalam kes ini, pelanggaran kontrak oleh salah satu pihak dianggap penting, yang melibatkan kerosakan sedemikian kepada pihak lain yang sebahagian besarnya dilucutkan daripada hak untuk dikira semasa membuat kontrak.
Beri perhatian! Perbezaan asas antara perenggan. 1 dan 2 perenggan 2 seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia ialah, menurut perenggan. 2 (berbeza dengan perenggan 1), seseorang yang memohon kepada mahkamah dengan permintaan untuk meminda atau menamatkan kontrak tidak perlu membuktikan kerosakan yang disebabkan oleh tindakan pihak lain dalam kontrak itu (Resolusi Antimonopoli Persekutuan). Perkhidmatan Wilayah Moscow bertarikh 18 November 2009 N KG-A40/11946-09).
Selaras dengan perenggan 3 Seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia sekiranya berlaku keengganan unilateral untuk memenuhi kontrak secara keseluruhan atau sebahagian, apabila penolakan tersebut dibenarkan oleh undang-undang atau dengan persetujuan pihak-pihak, kontrak itu dianggap ditamatkan atau dipinda dengan sewajarnya.
Nota. Undang-undang memperuntukkan hak untuk menukar atau menamatkan kontrak atau menolak untuk melaksanakannya secara unilateral.
Oleh itu, Kanun Sivil Persekutuan Rusia memperuntukkan kumpulan alasan berikut untuk penamatan dan pindaan kontrak: - dengan persetujuan pihak-pihak (tidak dipertimbangkan dalam artikel ini, kerana dalam kes pelaksanaan kontrak yang tidak betul, ia secara praktikal tidak digunakan. oleh pihak); - di mahkamah; - dalam kes penolakan unilateral untuk memenuhi kontrak secara keseluruhan atau sebahagian (isu hubungan antara konsep "penolakan unilateral untuk melaksanakan kontrak" dan "penamatan kontrak" boleh dibahaskan dalam teori dan amalan).
Alasan untuk penamatan dan pindaan kontrak pembinaan di mahkamah
Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, pelanggaran kontrak pembinaan yang ketara berlaku di pihak kedua-dua pelanggan dan kontraktor. Oleh itu, pelanggan sering melanggar syarat pembayaran untuk kerja yang dilakukan atau bayaran pendahuluan yang ditetapkan dalam kontrak pembinaan. Sebagai peraturan, pelanggaran ini layak oleh mahkamah sebagai pelanggaran kontrak pembinaan yang ketara oleh pelanggan, yang membolehkan mahkamah memenuhi tuntutan kontraktor untuk penamatan kontrak dan kewajipan pelanggan untuk membayar kerja yang dilakukan (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Barat Laut pada 25 Disember 2009 N A42-4935/2008). Pada masa yang sama, tiada sebarang pelanggaran oleh pelanggan terhadap syarat kontrak pembinaan berkenaan pembayaran boleh menjadi alasan untuk penamatan atau pengubahsuaian perjanjian ini di mahkamah. Ini disahkan oleh amalan kehakiman (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Wilayah Moscow bertarikh 07/02/2009 N KG-A40/5892-09). Dalam kes yang sedang dipertimbangkan, perjanjian kontrak telah dimeterai antara pelanggan dan kontraktor am untuk pembinaan bangunan kediaman dengan premis bukan kediaman, mengikut yang dipesan oleh pelanggan, dan kontraktor am memikul tanggungjawab untuk melaksanakan sepenuhnya. set kerja untuk pembinaan dan pentauliahan kemudahan itu, pelanggan berjanji untuk menerima daripada kontraktor am hasil kerja dan membayarnya. Kontraktor am menyelesaikan, dan pelanggan menerima, kerja, tetapi tidak membayarnya sepenuhnya, yang mendorong kontraktor am untuk pergi ke mahkamah dengan tuntutan untuk menamatkan kontrak, perjanjian tambahan kepadanya, dan kutipan prinsipal jumlah. Mahkamah kasasi mengiktiraf bahawa pelanggaran pelanggan terhadap kewajipan untuk membayar kerja yang dilakukan oleh kontraktor, yang diterima olehnya tanpa kritikan, adalah pelanggaran ketara terhadap syarat kontrak pembinaan yang disimpulkan antara organisasi komersial untuk tujuan mendapatkan keuntungan, dan memberi hak kepada kontraktor untuk menuntut penamatan kontrak. Walau bagaimanapun, dengan mengambil kira keadaan khusus kes (pada masa pertimbangan tuntutan mahkamah, kemudahan itu dibina dan mula beroperasi, kontraktor am (plaintif) telah dibayar lebih daripada 92% daripada jumlah yang perlu dibayar di bawah kontrak dan perjanjian tambahan kepadanya, kontraktor am telah mengutip hutang daripada pelanggan untuk masa yang lama tidak terpakai mengikut prosedur yang ditetapkan, dan pada masa tuntutan difailkan untuk penamatan kontrak kerja dan perjanjian tambahan kepadanya statut had telah tamat (tiga tahun), penimbang tara enggan memenuhi tuntutan kontraktor am untuk penamatan kontrak kerja dan perjanjian tambahan kepadanya.
Beri perhatian! Dalam kes di mana pelanggan melanggar syarat pembayaran di bawah kontrak pembinaan, kadangkala dinasihatkan untuk kontraktor menuntut perubahan pada kontrak dari segi menangguhkan tarikh siap kerja.
Sebagai contoh, kita boleh memetik Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan No. F03-6946/2010 pada 22 September 2010. Dalam kes yang sedang dipertimbangkan, pemaju dan pelabur memeterai perjanjian pelaburan<1>, di bawah terma yang pemaju bertanggungjawab untuk membina sekumpulan bahagian blok kediaman bilangan berubah-ubah tingkat dengan terbina dalam premis pentadbiran, dan pelabur - untuk membayar pembinaan kemudahan ini. Disebabkan hakikat bahawa pelabur memenuhi kewajipannya untuk membayar pendahuluan hanya sebahagian, pemaju berulang kali meminta untuk menukar tarikh siap pembinaan. Setelah tidak menerima maklum balas, pemaju pergi ke mahkamah dengan tuntutan untuk menukar syarat kontrak pada tarikh mula dan siap pembinaan.
<1>Dalam pertikaian undang-undang yang sedang dipertimbangkan, mahkamah melayakkan hubungan undang-undang sedia ada antara pemaju dan pelabur seperti yang dikawal oleh norma § 3 Bab. 37 "Kontrak pembinaan" Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
Mahkamah menetapkan fakta pelanggaran ketara oleh pelabur terhadap syarat kontrak (pelanggaran syarat pembayaran pendahuluan), yang mengakibatkan ketidakmungkinan bagi pemaju untuk membuat pembayaran untuk pelaksanaan kerja reka bentuk, menjalankan peperiksaan negeri projek, dan bayaran untuk kerja persediaan lain, akibatnya tarikh akhir untuk permulaan pembinaan telah dilanggar. Mengambil kira bahawa meninggalkan syarat kontrak pada tarikh siap pembinaan dalam versi sebelumnya boleh membawa kepada kerugian yang besar bagi pemaju (disebabkan oleh sekatan yang dikenakan ke atasnya kerana kelewatan), mahkamah memenuhi keperluan untuk menukar syarat-syarat kontrak berkenaan terma penyiapan pembinaan dan pentauliahan kemudahan itu. Walau bagaimanapun, apabila membuat permintaan untuk menukar tarikh siap kerja kerana kegagalan pelanggan untuk memenuhi kewajipan membayar pendahuluan, kontraktor mesti melayakkan hubungan pihak-pihak dengan betul dari segi intipati undang-undang sebenar mereka, dan juga sangat berhati-hati. dalam merangka syarat-syarat kontrak (termasuk pembayaran pendahuluan) dengan dari sudut kepastian undang-undang. Contoh yang ketara tentang kekurangan perhatian yang sewajarnya oleh kontraktor terhadap keadaan ini ialah Resolusi AAS Kelima Belas bertarikh 16 Februari 2010 N 15AP-12686/2009. Seperti berikut daripada kandungan Resolusi ini, kontraktor, disebabkan kegagalan pelanggan untuk membayar pendahuluan, telah pergi ke mahkamah dengan tuntutan supaya pelanggan diwajibkan untuk membuat perjanjian tambahan kepada kontrak kerajaan.<2>dari segi memanjangkan tarikh akhir pelaksanaannya. Pada masa yang sama, kontraktor berdasarkan permintaannya secara serentak pada peruntukan: - klausa 1 Seni. 767 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang memperuntukkan kewajipan pihak-pihak untuk bersetuju dengan syarat-syarat baru dan, jika perlu, syarat-syarat lain untuk prestasi kerja sekiranya berlaku penurunan dalam dana bajet yang sepadan yang diperuntukkan untuk kontrak pembiayaan kerja oleh badan negeri atau kerajaan tempatan yang berkaitan mengikut cara yang ditetapkan; - fasal 2 Seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mengenai hak pihak kepada kontrak untuk pergi ke mahkamah dengan permintaan untuk penamatan unilateral atau pindaan kontrak sekiranya berlaku pelanggaran kontrak yang ketara oleh pihak lain.<2>Memandangkan kes ini, mahkamah tingkat pertama melayakkan kontrak kerajaan yang dibuat antara pihak-pihak sebagai kontrak kerja, yang disokong oleh mahkamah rayuan.
Pada masa yang sama, kontraktor tidak mengambil kira bahawa, berdasarkan Seni. 431 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, apabila mentafsir syarat kontrak, mahkamah mengambil kira makna literal perkataan dan ungkapan yang terkandung di dalamnya. Pada masa yang sama, salah satu klausa kontrak yang dipertikaikan menyatakan bahawa pelanggan, mengikut budi bicaranya sendiri, membayar pendahuluan dalam jumlah sehingga 30% daripada nilai kontrak, tertakluk kepada penerimaan dana belanjawan persekutuan kepada semasanya. akaun. Dalam keadaan sedemikian, mahkamah mengiktiraf bahawa pembayaran pendahuluan bukan tanggungjawab pelanggan, yang tidak termasuk hujah kontraktor bahawa pelanggan telah melanggar syarat kontrak secara material. Dalam beberapa kes, penamatan atau pengubahsuaian kontrak pembinaan dikaitkan dengan kegagalan pelanggan untuk memenuhi kewajipannya untuk membantu dalam prestasi kerja kontraktor, kewajipan untuk menyediakan peralatan, bahan dan dokumentasi teknikal. Perlu diperhatikan bahawa kadangkala mahkamah, apabila membuat keputusan dalam kes sedemikian untuk menamatkan atau meminda kontrak pembinaan, adalah berdasarkan peruntukan yang berbeza dalam perenggan 2 Seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Khususnya, Resolusi FAS ZSO bertarikh 13 Oktober 2010 N A75-21/2010 mengiktiraf penamatan kontrak yang sah mengikut peraturan perenggan. 1 perkara 2 seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, kerana pelanggan tidak memenuhi kewajipannya untuk memindahkan projek pembinaan kepada kontraktor dalam tempoh masa yang dipersetujui, dia tidak memberikan bantuan dalam menyiapkan pembinaan kemudahan itu. Dalam keadaan sedemikian, kontraktor sebahagian besarnya telah kehilangan apa yang dia berhak untuk jangkakan apabila memasuki kontrak. Pada masa yang sama, dalam Resolusi No. KG-A40/11946-09 bertarikh 18 November 2009, Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Moscow menunjukkan bahawa perubahan dalam tarikh akhir untuk menyiapkan kerja berlaku disebabkan oleh data awal yang tidak betul yang terkandung dalam dokumentasi reka bentuk ; oleh itu, pelanggan tidak memberikan bantuan kepada kontraktor mengikut cara dan takat yang diperuntukkan dalam kontrak pembinaan - tuntutan kontraktor untuk menukar terma kontrak berkenaan tempoh penyiapan kerja telah diiktiraf sebagai wajar, tetapi pada asas perenggan. 2 ms 2 seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Seperti yang dinyatakan di atas, penamatan kontrak pembinaan selalunya disebabkan oleh prestasi kontrak yang tidak wajar di pihak kontraktor, yang sering dinyatakan dalam kegagalan pihak kedua untuk mematuhi syarat kontrak pada tarikh mula dan tamat kerja, tarikh akhir penghantaran objek (kerja siap) kepada pelanggan. Oleh itu, dalam Penetapan No. 4977/08 bertarikh 28 April 2008, Mahkamah Timbang Tara Tertinggi bersetuju dengan kesimpulan mahkamah rayuan bahawa pelanggaran tarikh akhir untuk penyiapan kerja, kegagalan untuk menghantar kerja yang telah siap kepada pelanggan adalah pelanggaran yang ketara terhadap terma kontrak, dan mengiktiraf penamatan kontrak yang sah berdasarkan perenggan. 1 perkara 2 seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Perlu diingatkan bahawa kes penamatan kontrak pembinaan apabila kontraktor melanggar tarikh akhir untuk menyiapkan kerja adalah sangat biasa dalam amalan kehakiman (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Wilayah Caucasus Utara bertarikh 25 Julai 2012 N A32-683/2011, FAS ZSO bertarikh 25 Disember 2007 N F04-154/2007 (176- A75-11)). Pada masa yang sama, pendekatan rasmi terhadap isu pelanggaran kontraktor terhadap tarikh akhir untuk menyiapkan kerja di bawah kontrak pembinaan tidak boleh diterima - tanpa menilai sebab pelanggaran mereka. Sebagai contoh, dalam Resolusi PO FAS No. A65-24801/2010 bertarikh 8 Disember 2011, mahkamah menyatakan kesimpulan bahawa hanya menetapkan fakta pelanggaran tarikh akhir untuk menyiapkan kerja di bawah kontrak tanpa menilai sebab-sebab yang membawa kepada pelanggaran tidak boleh menjadi asas tanpa syarat untuk menamatkan kontrak. Sebagai contoh, jika pelanggan menangguhkan penghantaran bahan binaan (termasuk secara tol) dan peralatan, kontraktor tidak dapat menyiapkan pembinaan kemudahan tepat pada masanya, tetapi pelanggaran tarikh akhir dalam kes ini bukanlah alasan untuk penamatan kontrak.
Beri perhatian! Kehadiran kekurangan tertentu dalam kerja yang dilakukan oleh kontraktor juga tidak selalu menunjukkan kebolehterimaan untuk menamatkan kontrak pembinaan, kerana pelanggan diwajibkan untuk membuktikan kepentingan kekurangan ini (kemustahilan menggunakan hasil kerja).
Seperti yang dinyatakan dalam Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan bertarikh 11 Mac 2012 N F09-77/12, pelanggan, menuntut penamatan kontrak perbandaran untuk pembaikan jalan, merujuk kepada fakta bahawa pemasangan lapisan meratakan konkrit asfalt salutan dilakukan dengan melanggar teknologi, pemasangan lapisan bawah salutan, laluan pejalan kaki, pemasangan batu tepi jalan dilakukan dengan buruk, asas batu yang dihancurkan sebelum lapisan meratakan salutan tidak dipadatkan dan kotor. Mahkamah mendapati kerja-kerja itu disiapkan oleh kontraktor, jalan itu beroperasi, yang menunjukkan institusi itu benar-benar menerima kerja-kerja meletakkan turapan asfalt dan hasil kerja kontrak itu mempunyai nilai pengguna untuk pelanggan. Akibatnya, mahkamah menolak tuntutan pelanggan, menunjukkan bahawa kerja berkualiti rendah, dengan mengambil kira peruntukan Seni. Seni. 723, 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, serta keadaan kes yang ditubuhkan oleh mahkamah, tidak dengan sendirinya memerlukan penamatan kontrak di mahkamah. Oleh itu, penilaian pelanggaran kontrak pembinaan untuk materialiti pelanggaran akan dibuat oleh mahkamah mengikut budi bicaranya dalam setiap kes tertentu (berdasarkan keadaan sebenar kes itu).
Prosedur penyelesaian pertikaian pra-perbicaraan mandatori
Seperti yang ditubuhkan dalam perenggan 2 Seni. 452 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, keperluan untuk menukar atau menamatkan kontrak boleh dikemukakan oleh pihak kepada mahkamah hanya selepas menerima penolakan daripada pihak lain terhadap cadangan untuk menukar atau menamatkan kontrak atau kegagalan untuk menerima maklum balas dalam tempoh yang dinyatakan dalam cadangan atau ditetapkan oleh undang-undang atau kontrak, dan jika tiada - dalam tempoh tiga puluh hari. Selaras dengan perenggan 60 Resolusi Plenum Angkatan Tentera Persekutuan Rusia dan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia N 6/8<3>pertikaian tentang menukar atau menamatkan kontrak boleh dipertimbangkan oleh mahkamah atas meritnya hanya jika plaintif mengemukakan bukti yang mengesahkan bahawa dia telah mengambil langkah untuk menyelesaikan pertikaian dengan defendan, yang diperuntukkan dalam perenggan 2 Seni. 452 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
<3>Resolusi Plenum Angkatan Tentera Persekutuan Rusia dan Plenum Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 1 Julai 1996 N 6/8 “Mengenai beberapa isu yang berkaitan dengan permohonan bahagian satu Kanun Sivil. Persekutuan Rusia.”
Oleh itu, Kanun Sivil Persekutuan Rusia menetapkan prosedur pra-perbicaraan mandatori untuk menyelesaikan pertikaian mengenai penamatan atau pindaan kontrak. Kegagalan untuk mematuhi prosedur ini menyebabkan tuntutan tersebut dibiarkan tanpa pertimbangan (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan pada 14 Jun 2011 N A12-15581/2010). Oleh itu, pihak yang berhasrat untuk menukar atau menamatkan kontrak pembinaan mesti menghantar cadangan (tuntutan) kepada rakan niaga, di mana mereka harus mencadangkan untuk mempertimbangkan isu penamatan atau penukaran kontrak. Teks cadangan sedemikian mungkin kelihatan seperti ini:
Perjanjian telah disimpulkan antara Alpha LLC dan Omega LLC untuk pemasangan dan pentauliahan sistem bekalan kuasa untuk pembinaan bangunan kediaman No. 5 dan No. 7 (nombor pembinaan), yang terletak di alamat: Moscow, st. Ivanova, 60 (selepas ini dirujuk sebagai Perjanjian). Sehingga 09/05/2012 Omega LLC sedang menjalankan kerja pemasangan elektrik dengan ketinggalan yang ketara di belakang jadual yang diperuntukkan dalam perjanjian yang disebutkan di atas: 1) bangunan kediaman No. 5: - panel elektrik lantai dan pangsapuri tidak dipasang dan dilengkapi. ; - kotak simpang belum dipasang sepenuhnya; - kotak elektrik untuk pemasangan kelengkapan elektrik tidak selamat; - panel elektrik di dalam bilik kawalan elektrik tidak dibekalkan sepenuhnya ke tapak dan tidak dilengkapi; - lampu isyarat tidak dihantar ke tapak dan dipasang di atas bumbung; - akibatnya, tiada persediaan sedang dibuat untuk pemeriksaan pemasangan elektrik yang telah siap bagi bangunan kediaman; - dokumentasi yang telah dibina tidak diserahkan kepada penyeliaan teknikal; - kerja yang telah siap tidak dibentangkan kepada kontraktor am dengan penyediaan dokumen yang sesuai mengikut borang KS-2 dan KS-3. 2) bangunan kediaman No. 7: - kerja memasang kabel di lantai belum selesai dengan sewajarnya, premis itu belum diserahkan untuk menuang lantai, yang menghalang pelaksanaan kerja pembinaan am dan kerja lain; subkontraktor. Kontraktor am telah didenda untuk masa henti kerana kekurangan kesediaan pembinaan; - ulasan penyeliaan teknikal tidak dihapuskan. Dengan mengambil kira keadaan di atas, mengikut perenggan 2 Seni. 452 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, kami menawarkan anda untuk menamatkan (menamatkan) Perjanjian.
Walau bagaimanapun, nampaknya pelanggan mungkin mengambil kesempatan daripada hak yang diperuntukkan dalam perenggan 2 Seni. 715 Kanun Sivil Persekutuan Rusia (enggan memenuhi kontrak). Pelaksanaan hak ini mungkin di luar mahkamah (fasal 3 Perkara 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia), keadaan akan dibincangkan secara terperinci di bawah.
Beri perhatian! Apabila membuat keputusan mengenai sifat mandatori peruntukan yang diperuntukkan dalam perenggan 2 Seni. 452 Kanun Sivil Persekutuan Rusia prosedur pra-perbicaraan untuk menyelesaikan pertikaian, adalah perlu untuk membezakan antara pertikaian secara langsung mengenai perubahan, penamatan kontrak dan pertikaian mengenai penggunaan langkah-langkah khas liabiliti untuk pelanggaran kontrak kerja ( kategori terakhir pertikaian tidak memperuntukkan prosedur penyelesaian pra-perbicaraan mandatori).
Jadi, berdasarkan Seni. 723 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dalam kes di mana kerja itu dilakukan oleh kontraktor dengan penyimpangan daripada kontrak kerja yang memburukkan hasil kerja, atau dengan kelemahan lain yang menjadikannya tidak sesuai untuk kegunaan yang dinyatakan dalam kontrak, atau jika tiada syarat yang sepadan dalam kontrak yang tidak sesuai untuk kegunaan biasa, pelanggan mempunyai hak jika tidak ditetapkan sebaliknya oleh undang-undang atau kontrak, mengikut pilihan anda, menghendaki kontraktor untuk: - menghapuskan kecacatan secara percuma dalam masa yang munasabah; - pengurangan berkadar dalam harga yang ditetapkan untuk kerja; - pembayaran balik perbelanjaan mereka untuk menghapuskan kecacatan, apabila hak pelanggan untuk menghapuskannya diperuntukkan dalam kontrak (Perkara 397 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Diisytiharkan oleh pelanggan mengikut Art. 723 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, keperluan untuk pengurangan berkadar dalam harga yang ditetapkan untuk kerja itu bukanlah pertikaian tentang mengubah syarat kontrak. Oleh itu, pelanggan tidak diwajibkan untuk mematuhi tuntutan atau prosedur pra-perbicaraan lain untuk menyelesaikan pertikaian (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Wilayah Moscow bertarikh 17 Mei 2012 N A40-114714/11-52-976).
Keengganan satu pihak untuk melaksanakan kontrak pembinaan
Penamatan kontrak di mahkamah (termasuk kontrak pembinaan) adalah proses yang sangat sukar (keperluan untuk membuktikan kebendaan pelanggaran kontrak oleh rakan niaga, prosedur pra-perbicaraan mandatori untuk menyelesaikan pertikaian). Penggunaan prosedur untuk enggan melaksanakan kontrak (klausa 3 Perkara 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) selalunya membolehkan seseorang mengatasi kesukaran ini, kerana penolakan kontrak tidak memerlukan persetujuan rakan niaga dan tidak memerlukan pergi ke mahkamah, manakala penamatan kontrak (sekiranya ketiadaan persetujuan rakan niaga) boleh dilakukan hanya di mahkamah. Sehubungan itu, institusi penolakan untuk melaksanakan kontrak, disebabkan kemungkinan penggunaan segera, adalah cara pengaruh undang-undang yang sangat berkesan terhadap rakan niaga yang melanggar syarat kontrak. Amalan kehakiman berpunca daripada fakta bahawa untuk penolakan satu pihak kontrak, adalah memadai bahawa undang-undang atau kontrak memberi peluang untuk menyelesaikannya: tidak Art. 310, mahupun perenggan 3 Seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia tidak mengaitkan hak kepada penolakan unilateral untuk memenuhi kontrak dengan kehadiran sebarang alasan untuk penolakan sedemikian yang diperuntukkan oleh undang-undang atau perjanjian pihak-pihak. Untuk penolakan unilateral untuk memenuhi kontrak yang berkaitan dengan pelaksanaan aktiviti perniagaan oleh pihak-pihaknya, fakta yang menunjukkan dalam undang-undang atau persetujuan pihak-pihak kemungkinan penolakan unilateral adalah mencukupi (Resolution of the Presidium of the Supreme Arbitration Court of Persekutuan Rusia bertarikh 09.09.2008 N 5782/08). Walau bagaimanapun, peruntukan Seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, nampaknya, tidak dirumuskan dengan cukup jelas, kerana dari kandungan artikel ini adalah mustahil untuk menentukan dengan jelas apa intipati keengganan untuk melaksanakan kontrak adalah: - bebas (berkaitan dengan penamatan) asas untuk penamatan kontrak (Resolusi Plenum Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 23 Mac 2012 N 14 "Mengenai isu-isu tertentu dalam amalan menyelesaikan pertikaian yang berkaitan dengan jaminan bank yang mencabar"<4>); - jenis penamatannya (Resolusi Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 16 Februari 2010 N 13057/09); - akibat daripada keengganan unilateral untuk memenuhi kontrak (Penentuan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 27 Jun 2012 N VAS-5761/12, Resolusi Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 9 September , 2008 N 5782/08).
<4>Dalam Resolusi ini, keengganan unilateral untuk melaksanakan kontrak dan penamatan kontrak dipisahkan dengan koma, yang membolehkan kita membuat kesimpulan bahawa konsep ini berbeza.
Kami percaya bahawa pendekatan yang betul adalah mengikut mana penolakan unilateral untuk memenuhi kontrak dianggap sebagai asas bebas untuk penamatan kontrak (berbanding dengan penamatan kontrak). Seperti berikut daripada kandungan perenggan 1, 2 Seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, penamatan kontrak adalah kaedah untuk menamatkan kontrak, yang dibenarkan sama ada dengan persetujuan pihak-pihak (fasal 1 Perkara 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) atau oleh mahkamah keputusan (fasal 2 Perkara 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Dalam kes ini, penolakan kontrak adalah satu lagi cara untuk menamatkan kontrak (dijalankan melalui ungkapan kehendak unilateral). Jadi, dalam perenggan 3 Seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menetapkan bahawa sekiranya berlaku keengganan unilateral untuk melaksanakan kontrak secara keseluruhan atau sebahagian, apabila penolakan tersebut dibenarkan oleh undang-undang atau dengan persetujuan pihak-pihak, kontrak itu dianggap masing-masing ditamatkan atau dipinda. (penggunaan perkataan "dipertimbangkan" dalam konteks ini menunjukkan bahawa keengganan unilateral untuk melaksanakan kontrak memerlukan akibat yang sama seperti penamatannya - penamatan kontrak).
Pesanan
Untuk melaksanakan haknya untuk menolak secara unilateral melaksanakan kontrak, pihak kepada kontrak mesti menghantar rakan niaga notis keengganan unilateral untuk melaksanakan kontrak. Keengganan untuk melaksanakan kontrak akan mempunyai akibat undang-undang dalam bentuk penamatan kontrak hanya dari saat rakan niaga menerima notis sedemikian (Penentuan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 02.25.2011 N VAS-926/1, Resolusi FAS VSO bertarikh 02.08.2007 N A33-12164/06-F02- 3878/07, FAS MO bertarikh 08/04/2011 N KG-A40/7815-11). Perlu diingatkan bahawa penolakan unilateral untuk memenuhi kontrak adalah transaksi dalam pengertian Seni. 153 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, oleh itu, peruntukan Kanun Sivil Persekutuan Rusia mengenai bentuk transaksi digunakan untuknya. Oleh itu, dalam kes membuat kontrak pembinaan antara entiti undang-undang atau entiti undang-undang dan warganegara, pemberitahuan penolakan unilateral perjanjian sedemikian mengikut perenggan. 1 fasal 1 seni. 161 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mesti disediakan secara bertulis. Notis penolakan unilateral untuk melaksanakan kontrak boleh dinyatakan seperti berikut:
Antara perjanjian kontrak "Alpha" dan LLC "Omega" telah dimeterai untuk pelaksanaan kerja pemasangan pembetungan ribut luar dan pembetungan domestik luar untuk pembinaan bangunan kediaman N N 5, 7 dan 8 (nombor bangunan), yang terletak di alamat: Moscow, st. Ivanova, 60. Sehingga 21 September 2012, Omega LLC tidak memenuhi sepenuhnya kewajipannya di bawah kontrak: - pemasangan pembetungan ribut luaran tidak dijalankan; - pemasangan pembetungan domestik luar tidak dijalankan. Pada masa yang sama, menurut klausa 3.1 kontrak, tarikh akhir untuk menyiapkan kerja di bawah kontrak tersebut tamat pada 23 September 2012. Berdasarkan perenggan 2 Art. 715 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, jika kontraktor melakukan kerja dengan perlahan sehingga menyelesaikannya tepat pada masanya menjadi jelas mustahil, pelanggan mempunyai hak untuk menolak untuk memenuhi kontrak. Kami dengan ini memberitahu anda tentang keengganan kami untuk memenuhi kontrak. Berdasarkan fasal 3 Seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, kontrak dianggap ditamatkan dari saat organisasi anda menerima notis ini. Kami menuntut supaya tapak pembinaan dikosongkan selewat-lewatnya pada __ ______ 2012.
Apabila menghantar notis penolakan kontrak secara unilateral, isu menentukan alamat rakan niaga adalah sangat bermasalah. Untuk menghapuskan kemungkinan penyalahgunaan berhubung pengiktirafan notis sebagai tidak wajar (disebabkan oleh tidak diterima oleh penerima), adalah amat dinasihatkan untuk memperuntukkan syarat berikut dalam kontrak:
Bagi tujuan penolakan unilateral untuk melaksanakan perjanjian ini (penolakan unilateral perjanjian ini), pemberitahuan yang sepadan dari pihak kepada perjanjian ini mesti dihantar ke alamat pihak lain yang dinyatakan dalam perjanjian ini (Seksyen 15 “Alamat dan butiran pihak”). Pada masa yang sama, ketiadaan sebenar penerima di alamat tertentu mungkin menjadi alasan untuk mengiktiraf pemberitahuan tersebut sebagai tidak wajar hanya jika pihak yang satu lagi dimaklumkan terlebih dahulu mengenai perubahan lokasi sebenar secara bertulis.
Alasan untuk keengganan pelanggan secara unilateral untuk memenuhi kontrak
1. Menurut perenggan 3 Seni. 708 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, jika tarikh akhir untuk menyiapkan kerja, serta tarikh akhir lain yang ditetapkan oleh kontrak, dilanggar, akibat yang dinyatakan dalam klausa 2 Seni. 405 Kanun Sivil Persekutuan Rusia: pelanggan boleh menolak untuk menerima pemenuhan kewajipan dan menuntut pampasan untuk kerugian. Sebagai contoh, dalam Resolusi bertarikh 26 April 2012 N A56-4681/2011, Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Wilayah Barat Laut mengiktiraf keengganan pelanggan untuk memenuhi kontrak pengeluaran anggaran reka bentuk sebagai sah (kontraktor melanggar tarikh akhir untuk menyiapkan kerja, dan oleh itu pelanggan hilang minat untuk memenuhi kontrak dan mendapatkan hasil kerja ) dan mewajibkan kontraktor memulangkan wang pendahuluan yang diterima sebelum ini. 2. Berdasarkan fasal 5 Seni. 709 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, jika terdapat keperluan untuk menjalankan kerja tambahan dan atas sebab ini lebihan yang ketara daripada harga kerja yang lebih kurang ditentukan, kontraktor bertanggungjawab untuk segera memberitahu pelanggan tentang perkara ini. Pelanggan yang tidak bersetuju untuk melebihi harga kerja yang dinyatakan dalam kontrak mempunyai hak untuk menarik diri daripada kontrak. 3. Fasal 2 Seni. 715 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menetapkan bahawa jika kontraktor tidak mula memenuhi kontrak tepat pada masanya atau melaksanakan kerja dengan perlahan sehingga menyelesaikannya tepat pada masanya menjadi jelas mustahil, pelanggan mempunyai hak untuk menolak untuk melaksanakannya. kontrak dan menuntut pampasan untuk kerugian. Sebagai peraturan, dalam kes sedemikian, pelanggan menuntut pembayaran pendahuluan dan faedah yang dibayar sebelum ini untuk penggunaan dana orang lain berdasarkan Seni. 395 Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Tentera Timur pada 20 Februari 2012 N A79-1348/2011). 4. Seperti yang dinyatakan dalam perenggan 3 Seni. 715 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, jika semasa pelaksanaan kerja menjadi jelas bahawa ia tidak akan disiapkan dengan betul, pelanggan mempunyai hak untuk memberikan kontraktor tempoh yang munasabah untuk menghapuskan kekurangan dan, jika kontraktor gagal. untuk memenuhi keperluan ini dalam tempoh yang ditetapkan, menolak kontrak atau mempercayakan pembetulan kerja kepada orang lain dengan mengorbankan kontraktor, dan juga menuntut pampasan untuk kerugian (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan pada 25 Mac, 2011 N A46-3884/2010). 5. Penolakan kontrak pembinaan berdasarkan klausa 3 Seni. 715 Kanun Sivil Persekutuan Rusia sering dinyatakan dengan merujuk kepada perenggan 3 Seni. 723 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, mengikut mana, jika penyimpangan dalam kerja dari syarat kontrak atau kekurangan lain hasil kerja tidak dihapuskan dalam tempoh yang munasabah yang ditetapkan oleh pelanggan atau adalah penting dan tidak boleh diperbaiki, pelanggan mempunyai hak untuk menolak untuk memenuhi kontrak dan menuntut pampasan bagi kerugian yang disebabkan (Resolusi FAS VVO bertarikh 27 Julai 2009 N A82-1733/2008-1). 6. Perkara 717 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menetapkan bahawa, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh kontrak, pelanggan boleh, pada bila-bila masa sebelum penghantaran hasil kerja kepadanya, enggan melaksanakan kontrak dengan membayar bahagian kontraktor. daripada harga yang ditetapkan mengikut kadar bahagian kerja yang dilakukan sebelum menerima notis tentang keengganan pelanggan untuk melaksanakan perjanjian. Pelanggan juga bertanggungjawab untuk membayar pampasan kepada kontraktor untuk kerugian yang disebabkan oleh penamatan kontrak, dalam perbezaan antara harga yang ditentukan untuk keseluruhan kerja dan sebahagian daripada harga yang dibayar untuk kerja yang dilakukan (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Antimonopoli Persekutuan Perkhidmatan 22 April 2011 N A45-15681/2010).
Alasan untuk keengganan pihak kontraktor untuk melaksanakan kontrak
1. Menurut perenggan 3 Seni. 716 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, jika pelanggan, walaupun diberi amaran yang tepat pada masanya dan munasabah daripada kontraktor, dalam masa yang munasabah tidak menggantikan bahan, peralatan, dokumentasi teknikal yang tidak sesuai atau substandard yang disediakan untuk kerja, atau tidak berubah. arahan mengenai kaedah melaksanakan kerja, atau tidak menerima langkah-langkah lain yang perlu untuk menghapuskan keadaan yang mengancam kesesuaiannya, kontraktor mempunyai hak untuk menolak untuk melaksanakan kontrak dan menuntut pampasan bagi kerugian yang disebabkan oleh penamatannya. Dalam kes ini, penolakan satu pihak kontraktor memerlukan penamatan kontrak berdasarkan klausa 3 Seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Resolusi Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 24 Julai 2012 N 5761/12). Walau bagaimanapun, jika kontraktor membuat perjanjian mengikut Undang-undang Persekutuan N 94-FZ<5>, maka dia tidak boleh menggunakan haknya untuk menarik diri daripada kontrak dengan merujuk kepada klausa 3 Seni. 716 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Hakikatnya ialah Undang-undang tersebut tidak memperuntukkan kemungkinan untuk membuat perubahan kepada terma kontrak yang dimuktamadkan (Bahagian 5, Perkara 9) dan tidak memberikan kontraktor hak untuk menolak secara unilateral melaksanakan kontrak (Bahagian 8, Perkara 9). Dalam kes ini, kontraktor hanya boleh memohon kepada mahkamah untuk menamatkan kontrak. Kesimpulan ini dibuat oleh Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia dalam Resolusi No. 5761/12 bertarikh 24 Julai 2012.<5>Undang-undang Persekutuan 21 Julai 2005 N 94-FZ "Mengenai membuat pesanan untuk pembekalan barang, prestasi kerja, penyediaan perkhidmatan untuk keperluan negeri dan perbandaran."
2. Fasal 1 Seni. 719 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menetapkan bahawa kontraktor mempunyai hak untuk tidak memulakan kerja, tetapi untuk menangguhkan kerja yang dimulakan dalam kes di mana pelanggan melanggar kewajipannya di bawah kontrak (kegagalan menyediakan bahan, peralatan, dokumentasi teknikal) menghalang kontraktor daripada memenuhi kontrak, dan juga dengan adanya keadaan yang jelas menunjukkan bahawa pemenuhan kewajipan ini tidak akan dilaksanakan dalam tempoh yang ditetapkan. Pada masa yang sama, menurut fasal 2 Seni. 719 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh kontrak, kontraktor, dengan kehadiran keadaan yang dinyatakan dalam perenggan 1 artikel ini, mempunyai hak untuk menolak untuk melaksanakan kontrak dan menuntut pampasan bagi kerugian. Selalunya, kos kerja yang dilakukan dan tidak dibayar oleh pelanggan dipulihkan sebagai ganti rugi (Resolusi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Moscow bertarikh 16 September 2009 N KG-A40/8187-09). 3. Selaras dengan perenggan 3 Seni. 745 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, sekiranya berlaku ketidakmungkinan menggunakan bahan atau peralatan yang disediakan oleh pelanggan tanpa merosot kualiti kerja yang dilakukan dan keengganan pelanggan untuk menggantikannya, kontraktor mempunyai hak untuk menolak pembinaan. kontrak dan memerlukan pelanggan membayar harga kontrak mengikut kadar bahagian kerja yang telah disiapkan. Kesimpulannya, perlu diingatkan bahawa keengganan unilateral untuk melaksanakan kontrak pembinaan adalah langkah yang lebih cepat dan berkesan untuk melindungi kepentingan pihak-pihak dalam perjanjian ini daripada penamatan atau pindaan kontrak, kerana ia tidak memerlukan persetujuan rakan niaga. , pematuhan dengan prosedur penyelesaian pertikaian praperbicaraan mandatori, atau pergi ke mahkamah. Selain itu, mengenai kemungkinan pelanggaran utama oleh pihak-pihak terhadap syarat kontrak pembinaan, Kanun Sivil Persekutuan Rusia mengandungi alasan untuk penolakan unilateral untuk melaksanakannya (masing-masing enam dan tiga alasan untuk pelanggan dan kontraktor), manakala berdasarkan fasal 3 Seni. 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pihak-pihak mempunyai hak untuk mengembangkan senarai alasan ini secara langsung dalam kontrak.