Жертөлелердің жағдайы жылжымайтын мүлік иелерін әлі де алаңдатып отыр көппәтерлі үйлер(MCD). «Техникалық жерасты» (кейде жертөле деп те атайды) ортақ үлестік меншік құқығын тану мәселесі Конституциялық сот деңгейінде шешілген сияқты. (2009 жылғы 19 мамырдағы № 489 О-О анықтамасы).
Дегенмен, тәжірибе көрсеткендей, барлық көп пәтерлі үйлер жертөлелерді ортақ меншікке қосуды талап етпейді. Бұл мақалада жертөле мен оның мақсатын қалай анықтау керектігі талқыланады құқықтық режим.
Көп пәтерлі үйлердің үй-жайлары және ықтимал құқықтық режимдер
Сәйкес 1-бап. 290 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексікөппәтерлі үйлердегі пәтерлердің иелері ортақ үлестік меншік құқығында ортақ үй-жайға иелік етеді; жүк көтергіш құрылымдарбірнеше пәтерге қызмет көрсететін пәтердің сыртында немесе ішінде үй, механикалық, электрлік, сантехникалық және басқа жабдықтар. РФ Тұрғын үй кодексінің 36-бабықатыстылығының толық бейнесін береді жалпы аумақтарҮйлер.
Осы нормаға сәйкес көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелері ортақ үлестік меншік құқығымен пәтерлердің бір бөлігі болып табылмайтын және берілген ғимараттағы бірнеше үй-жайларға қызмет көрсетуге арналған үй-жайларды иеленеді: пәтераралық қону, баспалдақтар, лифттер, лифт және басқа шахталар, дәліздер, техникалық қабаттар, шатырлар, инженерлік желілері бар жертөлелер және берілген үйде бір бөлмеден көп қызмет көрсететін басқа да жабдықтар (техникалық жертөлелер).
Осы нормалардан шығатыны, ортақ меншікке жататын үй-жай пәтердің немесе жеке меншіктегі басқа үй-жайдың бір бөлігі бола алмайды, ал үй-жайдың жеке меншік иесіне тиесілі үй-жайдан бөлек емес бөлігі ортақ меншікте бола алмайды. Өз кезегінде үй-жай құқық объектісі ретінде мынадай құқықтық режимге бағынуы мүмкін:
МКД-дағы ортақ мүлік, содан кейін ортақ меншікке қатысушылар
меншiк - бұл үй-жайдың әрбiр үлесiнiң мөлшерi әр меншiк иесiне тиесiлi үй-жайдың ауданына пропорционалды болатын үй-жайдың барлық иелерi;
-жалғыз немесе ортақ меншіктегі, бірақ байланысты емес негіздер бойынша дербес мүлік көзделген мақсатқосалқы және басқа үй-жайларға қызмет көрсететін мүлік.
Конституциялық соттың түсініктемелері
Айтылғандай Ресей Федерациясының Конституциялық Сотының 2009 жылғы 19 мамырдағы No 489 О-О анықтамасы,пәтерлердің бөлігі болып табылмайтын үй-жайлар, егер олардың ішінде үй-жайлардың меншік иелерінің қажеттіліктеріне қызмет көрсетуге арналған жабдықтар орналасқан болса, көппәтерлі үйлердегі (оның ішінде) үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ меншігіне жатады. Мұндай үй-жайлардың тәуелсіз мақсаты жоқ, оларда орналасқан жабдық сияқты, үйдің бірнеше немесе барлық бөлмелеріне қызмет көрсетуге арналған.
Бұл ретте судьялар көппәтерлі тұрғын үйде ортақ мүлікке жататын тұрғын емес үй-жайлардан басқа дербес пайдалануға арналған басқа да тұрғын емес үй-жайлар болуы мүмкін екенін атап өтті.
Мұндай үй-жайлар қозғалмайтын заттар - тәуелсіз объектілер азаматтық құқықтар. Олардың құқықтық режимі белгіленген үй-жайлардың құқықтық режимінен ерекшеленеді Өнер. 290 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі және өнер. 36 Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі.Алға қарайтын болсақ, кеңестік уақытта салынған үйлерде (және одан да жоғары) тек қызмет көрсету функциясы бар тұрғын емес үй-жайларды ажыратуға болатынын атап өтеміз. тұрғын емес үй-жайларөзін-өзі тағайындау оңай емес. Бұл мәселені шешу нақты мән-жайларды ескеруді талап етеді және аралық соттар мен жалпы юрисдикциядағы соттардың құзыретіне жатады. Конституциялық сот бұған бірнеше рет назар аударды (анықтамаларды қараңыз 2011 жылғы 24 ақпандағы № 137 О-О, 2010 жылғы 16 желтоқсандағы № 1587 О-О, 2010 жылғы 17 маусымдағы № 814 О-О, 2010 жылғы 22 сәуірдегі № 472 О-О. , т.б.).
Ресей Федерациясының Конституциялық Сотының шешімі шыққаннан бері екі жылға жуық уақыт бойы дамып келе жатқан арбитраж тәжірибесі Анықтамалар № 489 O-O,Көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың иелері мен олардың өкілдерін таң қалдырып, ол тарихи түрде аяқ киім шеберханаларына, дәріханаларға және басқа да ұйымдар мен мекемелерге арналған жертөле үй-жайларының, бір қарағанда, олар тұрмайтын жертөледегі үй-жайлардан еш айырмашылығы жоқ екенін көрсетті. ұқсас объектілер көп жағдайда үйлердің ортақ меншігіне жатпайды. Жаңа ғимараттарда, керісінше, жертөледегі үй-жайлардың құқықтық режимі айқынырақ және көбінесе арбитрлер ортақ үлестік меншік ретінде анықтайды.
Жоғарғы Төрелік Сот Төралқасының лауазымы
Үйдің жертөлесі анықтамасы бойынша техникалық емес.
Жертөлені ортақ меншік деп тану мәселесі бойынша көппәтерлі үйдегі кейбір үй-жайлардың иелерінің мүдделерін қорғайтын HOA 2009 жылдың соңында алғашқы үлкен сәтсіздікке ұшырады.
Ресей Федерациясы Жоғарғы Төрелік соты Төралқасының 2009 жылғы 15 желтоқсандағы № 12537/09 қаулысы.Серіктестіктің пайдасына бұрын қабылданған барлық сот актілерінің күші жойылды және бұрынғы пәтерлердің аумағында қалыптасқан және ондаған жылдар бойы дербес меншік ретінде пайдаланылған даулы жертөлеге ортақ үлестік меншік құқығын тану туралы іс (әр түрлі мекемелерді орналастыру үшін) ), жаңа қарауға жіберілді. Мұндай шешім қабылдауға келесі жағдайлар себеп болды.
Негізгі нүкте:
Ортақ үлестік меншік құқығы автоматты түрде үйдің кез келген жертөле үй-жайлары үшін емес, тек техникалық жертөлелерде туындайды.
Тікелей нұсқаулардың арқасында Өнер. Ресей Федерациясының 36 тұрғын үй кешеніТұрғын үй иелерінің ортақ үлестік меншік құқығы тұрғын үй ғимаратының кез келген жертөле бөлігінде емес, тек техникалық жертөлелерде ғана туындайды. Жертөленің техникалық бөлме ретіндегі біліктілігі, мысалы, онда орналасқан жабдыққа тұрақты ашық қолжетімділік қажеттілігімен анықталады.
Жалғыз қатысу инженерлік коммуникацияларжәне жертөледегі немесе оның сәйкес бөлігіндегі жабдық бұл мүлікті техникалық жертөле және соның салдарынан үй иелерінің ортақ үлестік меншігі деп санауға жеткілікті негіз бермейді. Сонымен қатар, Жоғарғы Төрелік Соттың Төралқасы даулы жертөле бұрынғы пәтерлерден құрылғанын (соған байланысты көрсетілген үй-жайда орналасқан коммуникацияларға қол жеткізу мүмкіндігі және оның қажеттілігі туралы бірден сұрақ туындады) және HOA құрылғанға дейін және үйдің тұрғындары арасында пәтерлер мен бөлмелерге меншік құқығы пайда болғанға дейін тәуелсіз меншік ретінде пайдаланылды.
«Техникалық жер асты» белгілері
Мұнда біз жоғарыда келтірілген Жоғарғы Төрелік Сот Төралқасының ұстанымына негізделген көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың иелері үшін оң шешімдер туралы айтатын боламыз. Сонымен, в Солтүстік аумақтың Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2011 жылғы 21 наурыздағы No A56-30206/2010 қаулысы.судьялар бас тартқан тіркеуші органның жағына шықты заңды тұлғаүйдің ортақ мүлкіне кіретін электр панелінің бөлмесі орналасқан жертөлеге меншік құқығын тіркеу кезінде. Ұйым үйді салу кезінде үлескер ретінде әрекет еткеніне, оның ішінде жертөле құрылысын қаржыландыруға қарамастан, сот мемлекеттік тіркеуүйдің ортақ мүлкіне, атап айтқанда даулы жертөле үй-жайына құқықтарды үлестік меншіктің барлық қатысушылары талап етуге тиіс.
Солтүстік Қазақстан облысының Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 20 желтоқсандағы № А53-6270/2009 қаулысымен.Құрылысын кәсіпкер тұрғын үй құрылысы кезінде қаржыландырған және құрылыс аяқталғаннан кейін кәсіпкердің меншігіне тіркелген жертөлеге қатысты HOA талаптары қанағаттандырылды. Судьялар даулы үй-жайдың кеңселерді орналастыруға арналмағанын және пайдалануға берілмейтінін атап өтті.
Сараптама жертөледе көппәтерлі тұрғын үйге қызмет көрсететін санитарлық-техникалық жабдықтардың барын анықтады, оларды даулы үй-жайға тұрақты кірусіз пайдалану мүмкін емес. Сәйкес жобалық құжаттамадаулы үй-жай дербес мақсаты жоқ техникалық жертөле болып танылды.
Негізгі нүкте:
Келесі жертөле техникалық болып саналады:
- техникалық жертөле ретінде жобаланған, дербес мақсаты жоқ және дербес пайдалануға арналмаған;
- техникалық қызмет көрсету тұрақтылықты қажет ететін инженерлік жүйелермен және олардың басқару блоктарымен жабдықталған ашық қолжетімділіктехникалық мамандар;
- оқшауланбаған инженерлік жүйелержәне олардың басқару түйіндері.
Үйдің тұрғын үй-жайы иелерінің келісімінсіз жалға берілген жертөледегі үй-жайға ортақ үлестік меншік құқығын танудың тағы бір мысалы - Солтүстік Қазақстан облысының Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 10 тамыздағы № А32-4632/2008 қаулысы.
Сот іс материалдарын, оның ішінде тұрғын үйдің жертөле жоспарын зерттей келе, онда жылу жүйесінің магистральдық құбырлары, ыстық және суық сумен жабдықтау жүйелері, көтергіштер, тұрғын үйдің жылу жүйесін қамтамасыз ететін құбырдың кірістері, өшіру клапандарыжәне крандар, кәріз жүйесінің құбырлары және мынадай қорытындыға келді: мұндай жертөле бастапқыда тәуелсіз пайдалануға арналмаған. Ол үй иелерінің ортақ мүлкі ретінде жіктелуі керек.
Жертөлені ортақ үлестік меншік деп тану туралы соңғы сот шешімі, мен сіздердің назарларыңызды аударғым келеді - Украинаның Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2011 жылғы 15 наурыздағы No F09-1144/11 C6 қаулысы.Судьяларға сараптамалық қорытынды ұсынылды, оған сәйкес тұрғын үйдің даулы жертөлесінде:
Бірінші қабаттағы және жертөледегі барлық үй-жайлардың суық сумен жабдықтау жүйесін есепке алу аспаптарымен енгізу;
-қамтамасыз етуге арналған ыстық сумен жабдықтау жүйелері мен жылу жүйелерін есепке алу аспаптарымен енгізу ыстық сужәне бірінші қабаттағы және жертөледегі үй-жайлардың жылуы;
- орнатылған жүйе жеткізу және шығару желдету, бірінші қабаттың және жертөленің үй-жайларына ауаның ұйымдастырылған ағынын (және оны шығаруды) қамтамасыз ететін;
- бірінші қабат пен жертөле арасында жүк тасымалдауға арналған жүк лифті және оған лифт залы.
Алынған мәліметтерге сүйене отырып, судьялар мұндай жертөлені өз бетінше пайдалануға болмайды деген қорытындыға келді. Оның дизайны мен нақты мақсаты қызмет көрсету болып табылады, өйткені онда ғимараттың бірінші және жертөле қабаттарының инженерлік желілерінің барлық басқару түйіндері орналасқан, жертөледе орналасқан, кедергісіз кіру қамтамасыз етілуі керек. Жертөле бөлмесінің өзі қызметтік рөл атқарады және тұтастай ғимаратпен ажырамас байланысы бар, өйткені ол одан оқшауланбаған.
Энергиямен, жылумен, сумен қамтамасыз етудің циклдік жүйесінің болмауы және жеке құрылғыларбухгалтерлік есеп коммуналдық қызметтер, судьялардың пікірінше, оның көмекші мақсатын алдын ала анықтайды.
Жоғарыда аталған сот актілерінің мазмұнынан мынадай қорытынды жасауға болады: көппәтерлі тұрғын үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінің жертөледегі үй-жайларға ортақ үлестік меншік құқығын тану туралы әрбір даудың өзіндік нюанстары және оны мүдделер үшін шешудің өзіндік себептері бар. үй иелерінің. Жоғарыда қарастырылған барлық жағдайлардың жалпы ерекшелігі, біріншіден, даулы жертөлелер жеке (соның ішінде байланыс және басқару орталықтарынан) объектілер ретінде жобаланбаған немесе кейіннен құрылмаған болса, екіншіден, даулы жертөлелерден басқа барлық даулы жертөлелерде. коммуналдық желілербасқару бөлімшелері де орналасты. Айта кетейік, Жоғарғы Төрелік Сот Төралқасы № 12537/09 Жарлығыбұл бағытта іргелі қорытынды жасаған жоқ. Олар кейінірек оның басқа қарарында пайда болды (02.03.2010 № 13391/09).
Жертөле жеке меншік болып табылады
IN № 13391/09 қаулысыРеволюцияға дейінгі үйдің жертөлесінің мысалын қолдана отырып, мұндай бөлменің тәуелсіз объект ретінде сипаттамалары тұжырымдалған. Сонымен, ұқсас көппәтерлі үйлердегі жертөленің мәртебесін анықтау кезінде мынаны ескеру қажет: 3-қосымшаның 1-тармағыКімге Ресей Федерациясы Жоғарғы Кеңесінің 1991 жылғы 27 желтоқсандағы N 3020 қаулысы 1.Тұрғын және тұрғын емес қорлар сияқты мемлекеттік меншік объектілері бастапқыда муниципалды меншікке, Мәскеу мен Санкт-Петербургтің меншігіне жатқызылды. Азаматтар қарастырылған тұрғын үйді жекешелендіру құқығын жүзеге асыра бастаған сәттен бастап РСФСР Заңы 1991 жылғы 4 шілдедегі N 1541 1,кем дегенде бір пәтер (бөлме) жекешелендірілген тұрғын үй тек коммуналдық меншіктегі нысан мәртебесін жоғалтты.
Сондықтан жертөледегі үй-жайлардың құқықтық режимі, мұндай үй-жайлардың бірнеше меншік иелерінің ортақ үлестік меншігіне жататын немесе байланысты емес. тұрғын үйлер, үйдегі бірінші пәтерді жекешелендіру күні дәл анықталуы керек. Мұндай үйдегі (атап айтқанда, жертөледегі) ортақ мүлікке ортақ үлестік меншік құқығы тек бір рет пайда болды - Жоғарғы Төрелік Соттың Төралқасы атап өтеді: үйдегі бірінші үй-жайларды жекешелендіру кезінде. Кейіннен қабылданған федералдық заңнамалық актілер (соның ішінде Ресей Федерациясының 1992 жылғы 24 желтоқсандағы No 4218 1 «Федералдық тұрғын үй саясатының негіздері туралы» Заңы, Кондоминиумдар туралы уақытша ережелер, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 290-бабы және 36-бап. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі) үй иелерінің үйдің ортақ мүлкіне ортақ үлестік меншік құқығы бар екенін растайды және оны нақтылайды, бірақ аталған құқықты жаңадан жасамайды.
Төрешілердің тұжырымдары бойынша, егер бірінші пәтерді жекешелендіру күніне тұрғын үйдің жертөледегі үй-жайлары тұрғын үйді күтіп-ұстауға байланысты емес мақсаттар үшін дербес пайдалануға арналған (есепке алынған, қалыптасқан) болса және нақты үй иелері ортақ мүлік ретінде пайдаланбаған, содан кейін ортақ үлеске құқық Бұл үй-жайларға үй иесінің меншік құқығы болған жоқ. Өз бетінше пайдалануға берілмеген жертөледегі қалған үй-жайлар үйдің ортақ меншігі ретінде тұрғын үй иелерінің ортақ үлестік меншігіне айналды.
Негізгі нүкте:
Дербес жылжымайтын мүлік объектісі - үйдегі бірінші пәтерді дербес пайдалануға арналған объект ретінде жекешелендіру кезінде жобаланған немесе қалыптасқан жертөле.
Бұл критерий, арбитрлердің пікірінше, инженерлік желілер орналасқан үй-жайлар априорлы үй иелерінің ортақ меншігі болып табылады деген тұжырымға қайшы келмейді. Мұндай (бөлек) жертөле үй-жайларының құқықтық режимін анықтау үшін оларда инженерлік коммуникациялардың болуы маңызды емес және маңызды емес, өйткені олар әрбір жертөледе орналасқан және өз бетінше тұрғын үй иелерінің ортақ үлестік меншігі құқығын туғызбайды. тұрғын үйді күтіп ұстауға қатысы жоқ, дербес пайдалануға берілген үй-жайлар үшін.
Біз бірнешеуін таба алдық қызықты мысалдарқолданбалар № 13391/09 ережелеріфедералды арбитраждық соттардың тәжірибесінде. Сонымен, Солтүстік-Батыс округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2011 жылғы 21 наурыздағы No A56-48167/2009 Пәтер иелерінің қауымдастығы қаулысы.конструкторлық-инвентарлық бюросының анықтамасына сәйкес 1977 жылдан бастап етікші шеберханасының үй-жайы ретінде есепке алу құжаттамасында тіркелген жертөлеге ортақ үлестік меншік құқығын тану туралы КУГИ-ға талап қоюдан бас тартылды ( бұрынғы пәтер). 2003 жылы бұл нысан қайта жаңғыртылды (оның ауданы жеке үй-жайға бөлінуіне байланысты қысқартылды. суды есепке алу құрылғысы), нәтижесінде техникалық үй-жайлар (желдету камералары, су есептегіштері, қалқандар, лифтілер және т.б.) болмаған қосалқы мүлік тіркелді. Сол сияқты, екінші реттік жылжымайтын мүліктің (жертөлелердің) тағдыры Солтүстік-Батыс аймағының Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2011 жылғы 21 наурыздағы No A56-36543/2009 қаулылары, Мәскеу облысы ФАС 2010 жылғы 9 желтоқсандағы No KG-A40/14250 10.
Ескерту:
Дербес объектілер ретінде бөлінген және дүкендер, кафелер, дәріханалар және т.б. үшін пайдаланылатын жертөле үй-жайларының иелері үйдегі басқа үй-жайлардың меншік иелерімен тең негізде ортақ мүлікті ұстауға арналған шығыстарды пайдалануына қарамастан көтеруге міндетті. мұндай мүлік. Өйткені, бұл үй-жайлар да көпқабатты үйдің сындарлы бөлігі болып табылады (NWZ Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2011 жылғы 21 наурыздағы No A56-7732/2010 қаулысы).
Жертөлелерде - тәуелсіз жылжымайтын мүлік объектілерінде инженерлік желілерді орналастыруға қатысты да бірнеше қызықты жағдайлар бар. Атап айтқанда, в Солтүстік аумақтың Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 18 қаңтардағы No A56-9227/2008 қаулысы.жертөледе суық және ыстық сумен жабдықтау және жылыту жүйелерінің болуы бұл бөлмені қосалқы бөлмеге жатқызу үшін жеткілікті негіз бола алмайтыны көрсетілген, әсіресе қажет болған жағдайда. тұрақты пайдалануЖәне техникалық қызмет көрсетуүйдің басқа бөлмелерінің қажеттіліктері үшін бөлмеде орналасқан жабдық дәлелденбеген. FAS UO судьялары осындай қорытындылар жасады 2010 жылғы 12 мамырдағы № F09-3319/10 қаулысы. C6 транзиттік коммуникациялар жертөледе орналасқанына қатысты (құбыр орталық жылытубірге жылыту құрылғылары, суық сумен жабдықтау құбыры, өшіру жабдығы бар көтергіштер).
Тәжірибеде тәуелсіз объектілер ретінде көзбен көрсетілген жертөлелер іс жүзінде дұрыс қалыптаспаған, сондықтан тұрғын үй иелерінің ортақ үлестік меншігіне өтуге жататын жағдайлар бар екенін атап өткен жөн. Осыған ұқсас жағдайды Челябі облыстық сотының президиумы да қарады 2010 жылғы 24 қарашадағы № 44 G-99/2010 қаулысы.Іс материалдарынан көрініп тұрғандай, тұрғын үйдің жертөлесі, сондай-ақ осы нысанның барлық үй-жайлары 1990 жылдары (жоғарыда аталған деректер бойынша) коммуналдық меншікке алынған. Ресей Федерациясы Жоғарғы Кеңесінің № 3020 қаулысы 1). Алайда, ол кезде жертөле техникалық, тәуелсіз пайдалануол анықталмады. Даулы үй-жай 2004 жылы ғана тұрғын емес ретінде қайта құрылып, пайдалануға берілді, сондықтан үй иелерінің оны ортақ үлестік меншік ретінде тіркеуге толық мүмкіндігі болды. Бұл сот талқылауы қисынды қорытындыға келмеді, себебі іс материалдарында осы тұрғын үйдегі бірінші пәтердің қашан жекешелендірілгені және сол кезде даулы жертөленің жағдайы қандай болғаны туралы құжаттық дәлелдемелер енгізілмеген. жанама белгілер- «техникалық астыртын»), бірақ прецедент құрылды, бұл өте маңызды.
Жертөле - бұл қызмет көрсету мақсатындағы тәуелсіз мүлік
Көппәтерлі үйлерде жертөлелерді пайдаланудың алуан түрлілігі сонша, кейде оның құқықтық режимін анықтау өте қиын, атап айтқанда объект бөлек және бар болған жағдайда өзін-өзі тағайындау- үйдің тұрғын үй-жайларын және жақын орналасқан ғимараттарды күтіп ұстау (мысалы, жылумен жабдықтау). Мұндай үй-жайлар, FAS UO судьяларының пікірінше (2010 жылғы 2 наурыздағы № F09-982/10 C6 қаулысы), ортақ үлестік меншікте бола алмайды
мүлік. Даулы жертөле үй салынғаннан бері бірнеше үйге қызмет көрсету үшін пайдаланылған. Ол бастапқыда дербес мақсатқа ие болды, техникалық есепке алу және тіркеу объектісі болды және орындарға жатпайды қоғамдық пайдаланубір тұрғын үй. Осы мән-жайларға байланысты HOA-ға орталық жылу пункті орналасқан, жабдықтары жақын орналасқан бірнеше ғимараттың жылу тұтыну жүйелеріне қосылған жертөледегі үй-жайларға ортақ үлестік меншік құқығын тану туралы талап арыздан бас тартылды.
Мақаланың басында айтылғандай, жертөле оның сипаттамаларына, мақсатына және т.б. байланысты көп пәтерлі үйдегі үй-жайлар иелерінің ортақ немесе жалғыз меншігі болуы мүмкін. Үйдің жертөлелерінің мәртебесін анықтау кезінде көптеген факторларды ескеру қажет: оның дизайнының ерекшеліктері, қайта құру мерзімі мен нюанстары және қайталама жылжымайтын мүлік объектілерін қалыптастыру, коммуникациялардың, басқару блоктарының болуы және т.б. Көрсетілген фактілерді анықтау барысында көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың иелері сарапшылар мен түгендеу қызметтерінің көмегіне мұқтаж болатыны анық. Бірақ бұл бәрі емес. Жертөлеге ортақ үлестік меншік құқығын тану туралы сотқа талап қоюға негіздер табылған жағдайда, көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері жертөлелерді дайындауға жауапкершілікпен қарауы керек. сот. Орындау қажет жалпы жиналысменшік иелеріне және олардың сотқа тиісті талап қоюға келісімін алуға, сондай-ақ серіктестікке өкілеттік беруге ( басқару ұйымы, басқа тұлға) талапты сотта қарау кезінде меншік иелерінің мүдделерін білдіруге құқылы.
Авторы сыртқы түріЖертөле және жертөле қабаттары өте ұқсас, бірақ мақсаты мен жер деңгейіне қатынасы бойынша өте ерекшеленеді. Әрі қарай біз сізге айтамыз:
- жертөле мен жертөленің айырмашылығы неде;
- олардың мақсатының айырмашылығы неде?
- мұндай едендердің қабырғалары қандай материалдардан жасалған;
- гидроизоляцияны қалай орындау керек;
- Мұндай қабырғалар қалай оқшауланады?
- сыртқы және ішкі әрлеу қалай орындалады;
- жертөлені пайдаланудың қандай нұсқалары бар және бірінші қабатең танымал болып табылады.
Жертөле жертөледен қалай ерекшеленеді?
Жертөле мен іргетас арасындағы айырмашылық екі құжатта жазылған: SNiP 31–02–2001 «Бір пәтерлі тұрғын үйлер» және SNiP 2.08.01–89* « Тұрғын үй ғимараттары" Төменгі қабат пен жертөле арасындағы айырмашылық тек жер деңгейінің биіктігінде болады - негіз жер деңгейі бөлменің биіктігінің жартысынан аз болатын бөлмелер болып саналады, ал жертөле - жер асты қабаты болатын бөлмелер. деңгейі жартысына сәйкес немесе көбірек биіктікүй-жайлар. Сондықтан жертөледе салыстырмалы түрде кірістіруге болады биік терезелер, ал жертөлелерде сіз төмен, кең терезелерге қанағаттануыңыз керек. Бұл жертөле мен бірінші қабат арасындағы жалғыз техникалық айырмашылық, өйткені қабырғалардың материалы мен технологиясы, әрлеу әдістері және гидрооқшаулағыш олар үшін бірдей.
Жертөле және жертөле қабаттарының мақсатының айырмашылығы неде?
Жертөле қабаттары мен үй-жайлардың негізгі мақсаты әртүрлі қоймалар мен қосалқы бөлмелер, сондай-ақ коммуникацияларды төсеу орындары болып табылады. Өйткені, ол жерде қалыпты табиғи жарықтандыруды қамтамасыз ету мүмкін емес, сондықтан оларды басқа қажеттіліктерге бейімдеу қиын. Жертөле бөлмелері мен едендерді тұрғын үй, ас үй, шеберхана және т.б. Өйткені, жерден төбеге дейінгі биіктік жақсы табиғи жарықтандыруға мүмкіндік береді, сондықтан күндіз жасанды жарықтандырусыз жасай аласыз. Сонымен қатар, жер астында орналасқан қабырға бөлігі бөлменің жалпы жылу жоғалтуын азайтады, себебі ол ауадан жер қабатымен бөлінген. Сондықтан жертөле бөлмелері мен едендерді жылыту жертөле бөлмелеріне және әсіресе тұрғын үйлерге қарағанда оңайырақ. Тіпті жертөле бөлмелерінде, жертөлелерді айтпағанда, көшеден шығатын шу деңгейі бірдей дыбыс оқшаулауы бар тұрғын бөлмелерге қарағанда әлдеқайда төмен, бұл олардың мақсатына әсер етеді.
Жертөле мен жертөле қабаттарының қабырғалары қандай материалдардан жасалған?
Бұл едендердің қабырғалары үшін, тіпті ішінде ағаш үйлеркірпішті қолданыңыз әртүрлі түрлеріблоктар және монолитті бетон. Бұл деформациялануы мүмкін күшті топырақ қысымына байланысты ағаш қабырғалар. Кірпіш пен блоктар цемент ерітіндісіне салынады, сонымен қатар әрбір төртінші немесе бесінші қатар периметрі бойынша төселген арматурамен күшейтіледі. Бұл арматура қабырғалардың беріктігін арттырады, тіпті күшті топырақ қысымы оларға ешқандай зиян келтірмейді.
Гидроизоляция
Жертөле немесе жертөле едендерін салу кезінде үш қабатты гидроизоляция қажет:
- топырақ пен іргетас арасында;
- іргетас пен еден қабырғасының арасында;
- еденнің қабырғасы мен үйдің қабырғасы арасында.
Кез келген жерде су өткізбеу капиллярлық әсерге әкеледі - ылғал қабырға материалындағы жұқа тесіктер арқылы көтеріледі және бүкіл үйге еніп кетуі мүмкін, содан кейін қабырғаларда көгеру пайда болады. Сонымен қатар, іргетасы оқшауланбаған және жертөле/жертөле бар үйлерде жертөленің немесе жертөленің қабырғаларын бүкіл периметрі бойынша сыртынан оқшаулаған жөн, әйтпесе жаңбыр кезінде және ауа температурасы көтерілгенде, топырақ, содан кейін қабырға, ылғал болады. Гидроизоляция үшін рубероид, рубероид немесе битум қолданылады.
Алғашқы екі материал жолақтарға кесіліп, бөлінген элементтердің арасына қойылады, ал битум сұйық күйге дейін қызады, содан кейін төменгі бөлінген бетке құйылады. Гидроизоляция үшін жертөле/гараж еденінің қабырғасының жер асты бөлігі сұйық битуммен қапталған, ол оны ылғалдан тиімді қорғайды. Сіз де пайдалана аласыз цемент ерітінділері сұйық шыны, олар тиімділік жағынан битумнан кем түспейді, бірақ қыздыруды қажет етпейді, сондықтан пайдалану кезінде қауіпті емес.
Оқшаулау
Жер асты және жертөле қабаттары тек сырттан оқшауланады, өйткені ішкі оқшаулауконденсацияға және қабырға жасалған материалдың бұзылуына әкеледі, бірақ суық аймақтарда екі жақты оқшаулау да кездеседі. Көбінесе мен жер асты бөлігі үшін оқшаулау ретінде қатты көбік пластмассасын қолданамын, ол топырақ қысымына оңай төтеп бере алады. Ол желіммен бекітіледі цемент негізіндегіжәне анкерлік шегелер, олар алдын ала бұрғыланған тесіктер, соның арқасында жабдық пен материалдарға кететін шығындар минималды. Сондай-ақ, полиуретанды көбік арқылы жер деңгейінен төмен қабырғаны оқшаулауға болады. Мұндай оқшаулауға арналған материалдар мен жабдықтар өте қымбат, сондықтан олар екі жағдайда сатып алынады:
- өте үлкен жұмыс көлемі үшін;
- Басқа нысандарда жабдықты жалға алуға немесе қабырғаларды оқшаулауға болады.
Жер үсті бөлігін оқшаулау үйдің қалған қабырғаларын оқшаулау сияқты жүзеге асырылады. Гидроизоляцияның үстіне жертөле/жертөле қабатының жер асты бөлігін оқшаулауды қолданған жөн, бұл үйдің қауіпсіздігін арттырады. Ерекшелік - полиуретанды көбікпен оқшаулау, өйткені полимерлеуден кейін зат кірпіштің, тастың және басқа құрылыс материалдарының сыртқы тесіктеріне енетін күшті су өткізбейтін қабықшаны құрайды.
Сыртқы және ішкі безендіру
Сыртқы әрлеу жертөлені / жертөлені жауын-шашыннан және температураның өзгеруінен қорғайды, сондықтан оның астында жиі оқшаулау орнатылады. Көптеген үйлерде жертөле немесе жертөле қабатының қабырғасы жүк көтергіштерге қарағанда айтарлықтай қалың, сондықтан жаңбыр жауған кезде шығыңқы бөліктер әлдеқайда ылғалданады. Жертөлені/жертөлені қорғау үшін одан суды бұру қажет, сондықтан үйдің қабырғасының шекарасында шатырлар орнатылады. Кейде жертөле қабырғасының қалыңдығы қалыңдығына тең етіп жасалады жүк көтергіш қабырғаүйде, осылайша сіз бірдей интерьер безендіруді пайдалана аласыз, сондықтан шатырды орнатудың қажеті жоқ.
IN оңтүстік аймақтартек үй оқшауланған, сондықтан бірінші және жертөле/жер қабатының қабырғаларының қалыңдығы бірдей болғанда, сыртқы безендіруқадам жасайды, онда тіпті кішкентай күнқағар да жасайды тиімді қорғаужаңбырдан. Өйткені, жертөле/жертөле қабырғасының ауданы көп ауданы азүйдің қабырғалары, сондықтан тіпті кішкене шатыр судың көп бөлігін ағызады, сондықтан жертөле/жертөле жауын-шашынды әлдеқайда аз алады. Ішкі безендіружертөле/жертөле қабаттары олардың қалай пайдаланылатынына тікелей байланысты. Егер ол жерде техникалық үй-жайлар жоспарланған болса, онда сіз ең арзан әрлеуді еш қиындықсыз жасай аласыз. Тұрғын үйлер болса немесе қызметтік бөлмелер, содан кейін олар өте әдемі аяқталуы мүмкін.
Жертөлелер мен жертөлелерді пайдалану нұсқалары
Бұл бөлімде біз ең көп айтатын боламыз қызықты нұсқаларжертөлелер мен жертөлелерді пайдалану, сондай-ақ әртүрлі жолдарменолардың аяқталуы.
Қарамастан шағын өлшемтерезелер және олардың көпшілігі емес жақсы орналасу, жертөлені шеберхана ретінде пайдалануға болады. Өйткені, табиғи жарықтың жетіспеушілігі электрлік жарықтандыру арқылы өтеледі және үлкен өлшемдерОлар барлығын ыңғайлы түрде реттеп қана қоймай, сонымен қатар көптеген пайдалы жабдықты сығуға мүмкіндік береді.
Бөлменің көп бөлігі жер деңгейінен төмен болғандықтан, шарапты сақтау үшін оңтайлы температураны сақтау оңайырақ. Жазғы ыстық кезінде жер жертөлені шамадан тыс қыздырудан қорғайды, ал қыста оны гипотермиядан қорғайды, сондықтан қажетті температураны ұстап тұру құны минималды болады.
Тіпті жертөлені демалыс бөлмесіне айналдыруға болады. Табиғи жарықтың болмауына байланысты онда толық өмір сүру мүмкін болмайды, бірақ мұндай бөлме түскі ас кезінде немесе ауысым ауыстыру кезінде демалуға өте қолайлы. Кішкентай терезелер арқылы таза ауаның әлсіз ағыны мәжбүрлі желдету арқылы өтелуі мүмкін, сондықтан бөлмеде ыңғайлы демалуға болады.
Тіпті жеке үйлерде де үлкен бөлмені бөлу оңай емес Спорт залы, өйткені үйдің жалпы ауданы неғұрлым үлкен болса, оны салу немесе сатып алу шығындары соғұрлым жоғары болады. Жертөледе немесе жертөледе жеткілікті бос орын бар, ал шағын терезелер арқылы әлсіз ауа ағыны мәжбүрлі желдету жүйесі арқылы өтеледі. Мұндай бөлме үйден пайдалы орын алмайды, бірақ көп пайда әкеледі.
Бассейнді қойыңыз тұрғын қабатүйде гидрооқшаулағышқа қойылатын жоғары талаптарға, сондай-ақ көп бос кеңістікті бөлу қажеттілігіне байланысты өте қиын. Жертөледе немесе жертөледе гидрооқшаулағыш үй-жайлардың мақсатына қарамастан жүзеге асырылуы керек, сондықтан оны сәл жақсырақ ету жеткілікті. Сонымен қатар, жертөле / жертөле қабаты бүкіл үйдің астында орналасқан, сондықтан қолайлы бөлмені бөліп, оған бассейнді орналастыру қиын емес.
Үйде бос орынның болмауы жиі ас үйге жаңа орын іздеуге мәжбүр етеді. Жақсы асханажертөледе немесе жертөледе жасалуы мүмкін. Ол негізгі үйден ажыратылған, сондықтан тамақ пісіру кезінде иіс қонақ бөлмелерге енбейді және ол таза ауаның жетіспеушілігін жеңеді. мәжбүрлі желдету. Сонымен қатар, мұндай ас үй қойманың жанында орналасады, сондықтан азық-түлік сатып алу үшін алысқа жүгірудің қажеті жоқ.
Егер сіз қандай да бір себептермен жасасаңыз қажетті мөлшерҮйде жатын бөлмелері болмаса, жертөле немесе жертөле қабаттары көмекке келеді. Мұндай бөлмеде барлық бос уақытыңызды өткізу табиғи жарықтың болмауына байланысты ыңғайсыз, бірақ түнде бұл қажет емес. Ал терезелердің кішкентайлығынан туындаған таза ауа тапшылығын мәжбүрлі желдету жүйесімен шешуге болады.
Қорытынды
Жертөле және бірінші қабаттар шығармашылық үшін үлкен мүмкіндік береді, өйткені олар тұрғын үйлердің астында орналасқан және үлкен аумақ. Мақаланы оқығаннан кейін сіз жертөле мен жертөле арасындағы айырмашылықты, үй-жайлардың екі түрін де қалай пайдалануға болатынын білдіңіз және көрдіңіз. әртүрлі мысалдаржертөледегі/бірінші қабаттағы бөлмелерді безендіру.
Құрылыс материалдары
Питер Кравец
Оқу уақыты: 3 минут
А А
Техникалық жер асты – коммуникациялар тартылған және инженерлік жабдықтар орналасқан үйдің төменгі бөлігіндегі бөлмелер. Бұл жерде орналасқан техникалық еденнің бір түрі.
Тұрғын үйлер жертөлелердің орналасуымен сипатталады, шатырлы кеңістіктернемесе ғимараттың қабаттары арасындағы аумақтар.
Техникалық жер асты мен жертөле арасындағы айырмашылық үй иесі үшін маңызды болуы мүмкін. Жер асты кадастрлық тексеру және бағалау кезінде есепке алынбайды, демек, салық салу базасына жатпайды.
Техникалық жер асты қабатының жертөледен қалай ерекшеленетінін түсіну үшін мәселенің заңды жағын, үйдің үй-жайын бағалау кезінде техникалық тексерулер қолданатын стандарттарды мұқият зерделеу қажет.
Техникалық қабаттың анықтамасы
Үй-жайдың барлық параметрлері мен сипаттамалары көрсетілген бекітілген үй жобасының негізінде техникалық жер асты жабдықталған. Айтпақшы, техникалық үй-жайлартұрғын үйде көппәтерлі тұрғын үйәбден мүмкін үлкен сан. Олар үшін шатырлар, жертөлелер немесе ғимараттың қабаттары арасындағы аралықтар пайдаланылады.
Әдеттегі көп қабатты ғимарат үшін бірінші қабаттың астындағы бос орындар жер асты кеңістігі үшін бөлінген немесе олар жертөлеге қосылған. Егер қабаттардың саны тоғыздан көп болса, онда қосымша шатыр кеңістігін жабдықтауға болады.
Егер қабаттардың саны он алтыдан көп болса, онда әрбір 50 метр сайын техникалық қабаттың болуы алғы шарт. Бұл қысымды бақылауға байланысты гидростатикалық қысымсумен жабдықтау және жылыту жүйелерінде.
Барлық техникалық қабаттар олардың коммуналдық қажеттіліктерімен барлық пәтерлердің қалыпты жұмыс істеуін қамтамасыз ету үшін оларға жабдықтарды орналастыра отырып, үйдің тұрғын бөлігінен бөлінген.
Типтік жабдық су мен жылуды жеткізуге арналған құбырлар, канализация, қазандық бөлмелері, электр панельдері, желдеткіш шахталар, сорғылар мен кондиционерлер, элеваторларға қызмет көрсетуге арналған машина секторлары.
Биіктігі орналастырылатын жабдыққа сәйкес таңдалады, бірақ заңмен белгіленген нормалардан кем емес. Қондырғылар мен құрылғылардың жұмысынан түсетін барлық жүктеме де жобалық құжаттамаға сәйкес есептелуі керек.
Коммуналдық жүйелер мен коммуникациялар ғимараттың төменгі бөлігінде немесе шатырдың астында орналасқан. Жұмыстан шыққан шу үйде тұратындарға қолайсыздықты тудыруы мүмкін, сонымен қатар пәтер иелерінің әл-ауқатына теріс әсер ететін діріл.
Жоғары сапалы дыбыс оқшаулау жұмыстарын жүргізу, жабдықты соққыға қарсы тірек жүйелерімен жабдықтау, олардың астына дірілді жұту үшін арнайы материалдарды орнату қажет.
Бүкіл техникалық еден мен құрал-жабдықтар үйдің әрбір тұрғынының ортақ меншігіне жатады. Бірақ рұқсат берілуі керек және басқарушы компания, оған үй техникалық қызмет көрсету үшін бекітілген. Мұндай пайдаланылған еденді ғимараттағы бір меншік иесінің меншігіне беруге болмайды.
Нормативтік құжаттар
Тұрғын үйлерді пайдалануға беру және пайдаланудың барлық ережелері келесі құжаттарда белгіленген:
- 1989 - SNiP 2.08.01 - адамдар тұратын кез келген ғимараттар үшін ережелер мен ережелерді анықтайды;
- 2001 жылы SNiP 31.02 әзірленді және бекітілді, бір пәтерлі үйлердегі үй-жайларды реттейді;
- 2009 - SNiP 31.06 тұрғын үй ғимараттарымен шектесетін немесе орналасқан қоғамдық ғимараттарға арналған;
- 2003 ж. – ҚНжЕ 31.01 – көппәтерлі үйлерді пайдалану. 2011 жылы кейбір түзетулер енгізіліп, саны 54,13330 болып өзгерді.
Техникалық қабаттардың өлшемдері
Техникалық қабаттың өлшемдеріне қойылатын талаптар SNiP 2.08.01-89-да көрсетілген, олар тұрғын үй ғимараттарына қатысты. Шатырдың техникалық пайдалану кезінде ені 1,2 метр болатын өткелмен кемінде 1,6 метр болуы мүмкін екендігі көрсетілген. Кейбір конфигурация мүмкіндіктері биіктікті 1,2 және енін 0,9 метрге дейін азайтуға мүмкіндік береді.
Су құбыры бар коммуникациялар мен жылу желілері орналасқан жертөлелердің биіктігі 1,8 метр болуы керек. Олар қолданылатын жерлерде отқа төзімді материалдарбұл көрсеткішті 1,6 метрге дейін өзгертуге болады. Бүкіл техникалық қабат өрт қауіпсіздігіне қатысты бөлімдер арқылы бөліктерге бөлінген.
Бір бөлімнің өлшемі 500-ге жетуі мүмкін шаршы метр. Үйге қызмет көрсететін ұйымның барлық қызметкерлері мұндай үй-жайларға тәулік бойы кедергісіз кіруі керек.
Жер асты биіктігі және оның орналасуы
SNiP 31.01 (2003) техникалық жерастыны тұрғын үй-жайларды орналастырусыз тек байланыс құбырын пайдалануға арналған кеңістік ретінде анықтайды.
- Техникалық жер асты биіктігі 1,6 метрден болуы керек, бірақ транзиттік құбыр жүргізілсе, онда биіктігі 1,8 м-ден жасалады;
- Ені кемінде 1,2 метр өткел болуы керек, ол жабдыққа қызмет көрсету және бақылау үшін қажет;
- Сонымен қатар, құбырлар үшін өту тесіктері жасалады, бұл әдетте оқшаулағыш қабаттарды ескере отырып, бөлменің бөлімдерінде жасалады;
- Олар мұны бүкіл дәлізде жасайды жасанды жарықтандыру, ол кіреберісте қосылуы керек;
- Құбырлар арқылы өту үшін оларды ағаш көпірлермен жабдықтау қажет;
- Бөлмеде ыңғайлы есік және қауіпсіз баспалдақ болуы керек;
- Ылғалдылық пен конденсацияға байланысты коррозияға қарсы өңделген арматураны пайдалану қажет.
Ыңғайлы болу үшін жөндеу жұмыстарықұбырды орнату үшін жер асты қабырғаларында және үйдің ұштарында орнату өткелдерімен жабдықтау қажет. Өлшемі кем дегенде 0,9 * 0,9 метр болуы керек. Бұл құбырларды бөлшектеу кезінде үйдің бүкіл қабырғасын бұзудың қажеті жоқ үшін жасалады.
Желдетуге қойылатын талаптар
Жер асты үй-жайлары тұрақты болуы керек таза ауа. Бұл есік пен көмегімен реттеледі терезе саңылаулары, сондай-ақ ауаны шығару үшін арналарды пайдалану. Конденсацияның пайда болуын азайтатын және бөлмені өрттен қорғайтын жертөле желдеткіштерінің болуы міндетті.
Әрбір желдеткіш еденнен 0,4 м қашықтықта 0,2*0,2 м болуы керек. Жалпы сома барлық желдеткіш саңылаулардың ауданы үйдің бүкіл аумағының кемінде 1/400 болатындай етіп жасалады.
Құрғақ ауасы бар оқшауланған учаскелерді ұйымдастыру қажет, онда жеткізу және шығару желдету жүргізіледі. Тұрақты тексерулер үшін мұндай үй-жайларға кіру кедергісіз болуы керек.
IN қыс мезгіліжертөлелер нөлден төмен салқындауға жол бермей, бес градус оң температурада сақталады. Ауаның ылғалдылығы 60%-дан аспауы керек. Жертөледегі жылу шығынын жою үшін әрбір құбырды жылуды сақтайтын материалдармен оқшаулау қажет. Олар сонымен қатар қабырғалар мен төбелердің барлық беттерін оқшаулайды.
Конденсация пайда болған кезде қосымша гидрооқшаулағыш қабаттарды орнату және жануарлардың немесе рұқсат етілмеген адамдардың кіруіне жол бермеу үшін торлары бар терезелер мен есіктер арқылы мұқият желдету қажет.
Жертөле мен техникалық жер асты арасындағы айырмашылық
Жертөле үйдің қабаты болып саналады және кадастрлық тіркеуде қарастырылады. Үйде жертөленің болуы пайдалы аумақты кеңейтуге, тұрғын үй немесе қойма бөлмесін жасауға мүмкіндік береді.
Үй иелерінің ешқайсысы қарсы болмаса, жертөлелерді жалға беруге болады. Бұл олардың жертөлемен біріктірілген немесе бөлек салынған техникалық жер асты құрылыстарынан айтарлықтай айырмашылығы. SNiP сәйкес, бұл түрдегі жер асты кеңістігі тек коммуникациялар мен құбырларға арналған.
Жер асты кеңістігінің стандарттары биіктігі 1,8 метрді көрсетеді. Өрт қауіпсіздігі үшін кемінде 2 метр қажет. Бірақ егер сіз ережелерді зерттесеңіз, биіктігі 1,8 метр болатын барлық бөлмелер еден болып саналмайтынын және олар үйдің ауданында ескерілетіндігімен ерекшеленеді және тиісінше салық салынбайды. негіз.
Техникалық еденді салу кезінде оны жертөлеге орналастыру және коммуникациялар үшін техникалық жерасты секторын құру ыңғайлы.
Техникалық метрополитендегі осалдықтар
Жоғары ылғалдылық жер асты үй-жайларыеденде және басқа беттерде ылғалдың пайда болуына әкеледі. Бұл тақталардың шіріп кетуіне, тот басуына әкеледі металл элементтеріжәне құбырлардың жылу оқшаулауын бұзады. Егер дренаж жеткіліксіз болса, жертөлені су басуы мүмкін.
Әрбір дерлік әкімшілік немесе тұрғын үй ғимаратында тек жер үсті ғана емес, сонымен қатар жер асты үй-жайлары да бар.
Олардың құрамында жылу, сантехника, кәріздік коммуникацияларжәне жабдықтар. Сондай-ақ, бұл үй-жайларды тұрмыстық, мысалы, қойма бөлмелері және тұрғын үйлер ретінде пайдалануға болады. Оларға жертөле мен жертөле кіреді. Олардың арасында біреу бар ортақ қасиет: олардың қабаты бірінші қабаттың еден деңгейінен төмен орналасқан, бірақ жертөле көп жағынан жертөледен айтарлықтай ерекшеленеді.
Жертөле - толық немесе ішінара жер астында орналасқан және іргетастың бөлігі болып табылатын бөлме. Жертөле бірінші қабаттың еден деңгейінен ішінара төмен орналасқан, бірақ оның биіктігінің жартысынан аспайды және құрылымның негізіне сүйенеді. Оны кейде төменгі қабат деп те атайды.
Анықтамалардан көрініп тұрғандай, бірінші маңызды айырмашылық жертөле бөлмесіжертөледен оның жартысы жер астында, ал екіншісі іргетастың бөлігі емес. Олардың ғимаратқа қатысты параметрлері, мақсаты, орналасуы әртүрлі.
Жертөленің мақсаты мен орналасуы
Егер ғимарат немесе құрылым терең жолақты іргетасқа сүйенсе, онда үйде жертөле жасауға болады. Мұны істеу үшін таңдалған жерде құрылымның іргетасын орнатқаннан кейін, топырақты мұқият алып тастау керек - жер асты бөлмесі дәл осы жерде орналасады.
Көп жағдайда бұл жерде барлық қажетті құбырлар мен коммуникациялар, жылыту қазандықтары, су жылытқыштар, басқа жабдықтар. Ол сондай-ақ көкөністер қоймасы, джем және маринадталған қияр банктері, заттар мен заттар қоймасы, автомобильдер мен мотоциклдерге арналған гараж ретінде пайдаланылады. Жертөлені тұрғын үй ретінде пайдалану екіталай, өйткені ол ылғалды, салқын және аз. күн сәулесі. Дауыл, торнадо немесе торнадо сияқты табиғи апаттар кезінде ол баспана, ал соғыс уақытында - бомбадан баспана ретінде қызмет ете алады.
Жертөленің биіктігі 1,00-ден 2,00 м-ге дейін өзгереді, қабырғалардың қалыңдығы олар жасалған материалға, олардың ұзындығы мен биіктігіне, топырақтың түріне байланысты, мысалы, 10-дан 70 см-ге дейін. темірбетон қабырғасыБиіктігі 1,50 м және ұзындығы 2 м қалыңдығы 15 см болуы мүмкін, ал бірдей параметрлері бар кірпіш 35-40 см жертөле бүкіл ғимараттың астында емес, оның бір бөлігінің астында орналасуы мүмкін. Онымен ғана емес жасауға болады жолақ негізі, сонымен қатар қадалармен. Бірақ бұл жағдайда жер асты қабатының қабырғаларын одан да қалың етіп, қосымша гидрооқшаулағышты орнату керек. Бөлменің биіктігі 1,00 м-ден аспауы керек.
Жертөлелердің негізгі жауы - жер асты сулары, егер ол бар болса, құрылыс әлдеқайда қиын болады, өйткені ол су басуы мүмкін. Ылғалдың ғимараттың негізіне енуіне жол бермеу үшін жертөле қабаты ағып кету деңгейінен жоғары орналасуы керек. жер асты суларыжәне қалыңдығы 10-25 см монолитті бетон төсеміне демалыңыз.
Ерітіндіні құймас бұрын, мысалы, фольга, полиэтилен, полистирол көбік және басқа материалдар сияқты гидрооқшаулағыш қабатын төсеу керек. Жертөле қабырғаларын салу үшін кірпіш, сибит, бетон, темірбетон және басқа да қолайлы материалдар қолданылады.
Жер асты қабатын салу кезінде онсыз желдету қамтамасыз етілуі керек, бөлмеде конденсация жиналады; Қабырғалар, еден сияқты, ылғалдан қорғауды қажет етеді, бұл үшін арнайы сіңдіру немесе аэрозольмен шашыратқыш гидрооқшаулағыш қолданылады;
Мазмұнға оралу
Бірінші қабаттың орналасуы
Қабырғалары мен едені іргетасқа тірелгендіктен, ол бүкіл үйдің астында орналасқан. Ғимараттың іргетасы жолақ, қада немесе плита болуы мүмкін. Плинтустың негізгі мақсаты ғимаратты ылғалдан қорғау болып табылады, бірақ оны қойма немесе қойма ретінде пайдалануға болады. тұрғын бөлме. Жертөлемен салыстырғанда жарық әлдеқайда көп, терезелері бар, ауа температурасы ғимараттың жер үсті бөлігіне қарағанда сәл төмен.
Сондай-ақ жертөледе қазандық, су құбыры және болуы мүмкін жылыту құбырлары, канализация розеткалары. Бөлменің көп бөлігі жер деңгейінен жоғары болғандықтан, оны дауылдан қорғау немесе бомбадан баспана ретінде пайдалану ұсынылмайды.
Сәйкес нормативтік құжаттар. жертөле қабырғаларының биіктігі кемінде 2,50 м болуы керек, қабырғалардың қалыңдығы 20-дан 60 см-ге дейін өзгереді және ол жасалған материалға байланысты. Темірбетонды бөлме үшін 20-25 см жеткілікті, ал кірпіш бөлме үшін оларды салу кезінде 40-50 см жасаған дұрыс гидрооқшаулағыш материалдар, жертөлеге келетін болсақ.
Базасы бар әртүрлі түрлері: ойық, іргетасқа тең, шығыңқы. Бірінші түрі ғимарат қабырғаларының зындан қабырғаларынан әрірек орналасуымен, екіншісі - бір деңгейде, үшіншісі - құрылым қабырғаларының жақынырақ орналасуымен ерекшеленеді. Көп жағдайда тереңдетілген (шұңқыр) таңдалады, өйткені ол бөлмеге ылғалдың енуіне азырақ сезімтал. Жертөле қабатын орнатқан кезде, терезелерден басқа, желдету тесіктерін жасау керек.
Плинтус жасау үшін тамаша іргетас тақта негізі болып саналады. Ол команданы білдіреді немесе монолитті плита, онда жер асты қабатын жабдықтау оңайырақ. Бөлменің еденін орнату кезінде қалыңдығы 15-25 см құм немесе бетон қабатынан жастық жасап, үстіне ылғал өткізбейтін материалдардың қабатын төсеу керек. Содан кейін қабырғаларды салуды және олардың кейінгі гидроизоляциясын бастауға болады. Үйдің айналасында сіз соқыр аймақты жасауыңыз керек - бүкіл ғимараттың айналасында орналасқан және жерге қарай бейім бетон немесе асфальт жолағы. Ол жаңбыр жауып, қар еріген кезде су негізге түспеуі үшін жасалады.