Пәтерді жекешелендіруге рұқсат. Пәтерді қалай жекешелендіруге болады - кімнің құқығы және қажетті құжаттары бар, рәсімнің құны мен мерзімі

Тұрғын үйді жекешелендірумемлекеттік немесе муниципалды пәтерге меншік құқығын тіркеуге мүмкіндік береді. Бұл мақалада жекешелендірудің қандай ретпен жүргізілетіні және қандай нюанстарды ескеру қажет екендігі туралы айтылады.

Тұрғын үй-жайларды кім жекешелендіре алады? Қандай объектілерді жекешелендіруге болмайды?

Онда әлеуметтік келісім-шарт негізінде тұрып жатқан адамдар баспанаға меншік құқығын тегін тіркей алады. жалдау Айта кетерлігі, тұрғын үйді жекешелендіру бір реттік принцип негізінде жүзеге асырылады, яғни азаматтардың тұрғын үйді тек бір рет тегін алуға құқығы бар.

Мемлекеттік немесе муниципалды пәтерге меншік құқығын тіркеу мәселесі барлық ересек тұрғындардың, сондай-ақ 14 пен 18 жас аралығындағы жасөспірімдердің ортақ келісімімен шешіледі. Олардың біреуі тұрғын үйді жекешелендіруге қарсылық білдірсе, ол өтпейді.

Пәтерде тіркелген кәмелетке толған азаматтар жекешелендіруге қатысудан бас тартуы мүмкін (бас тартуды нотариалдық кеңсе куәландыруы керек). Бұл ретте пәтер онда тұрып жатқан қалған адамдардың меншігі ретінде есепке алынады. Кәмелетке толмаған тұрғындар жекешелендіруге қатысуға және үйдің бір бөлігін жеке меншік ретінде алуға міндетті. Тұрғын үйді жекешелендіру заң бойынша онда тұруға құқығы бар барлық балаларды қамтуы керек екенін есте ұстаған жөн - тіпті егер олар жекешелендірілген пәтерден шығарылса да.

Сондай-ақ, 18 жасқа толғанға дейін жекешелендіруге қатысқан тұлғалар кәмелеттік жасқа толған соң тұрғын үйді тегін алу құқығын қайта жүзеге асыра алатынын атап өткен жөн. Бұл ереже бұрын талқыланған бір реттік принциптен ерекшелік болып табылады.

Келісімшарт формасын жүктеп алыңыз

Кез келген мемлекеттік және муниципалды тұрғын үй-жайлар жекешелендіру объектісі бола алмайды. Осылайша, «Ресей Федерациясындағы тұрғын үй қорын жекешелендіру туралы» заң жекешелендіруге болмайтын үй-жайларды көрсетеді. Оларға мыналар жатады:

• апатты жағдайдағы ғимараттардағы пәтерлер;
• жатақхана бөлмелері;
• әскери қалашықтардағы тұрғын үйлер;
• қызметтік үй-жайларға жатқызылған үй-жайлар.

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үйді жекешелендіру үшін қандай құжаттар қажет?

Пәтерді жеке меншікке беру үшін сізге өте әсерлі құжаттар пакетін жинау қажет. Бұл ретте олардың бірыңғай бекітілген тізбесі жоқ, өйткені ол үй-жайлардың түріне, оның орналасқан аймағына, тұрғын үйді тіркейтін тұлғалардың мәртебесіне, сондай-ақ басқа да жағдайларға байланысты болуы мүмкін.

Тұрғын үйді жекешелендіру кезінде жиі талап етілетін құжаттарға мыналар жатады:

Тұрғын үй-жайларды жекешелендірудің тәртібі қандай?

Тұрғын үйді жекешелендіру бірнеше кезеңдерді қамтитын процесс:

1. Отбасы мүшелерінің тұрып жатқан пәтерді мемлекеттік меншіктен жеке меншікке беру туралы келісілген шешім қабылдауы және тұрғын үй есепке алынатын тұлғаларды анықтау. Тұрғын үйді жекешелендіру туралы шешім қабылдағанда пәтерге меншік құқығын тіркеудің оң және теріс жақтарын ескеру қажет. Негізгі оң аспект - пәтерге еркін билік ету мүмкіндігі - сату, айырбастау, сыйға тарту, мұрагерлерге қалдыру, кепілге қою және т.б. Сонымен қатар, меншік иелері пәтердің өзіне ғана емес, күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуге міндетті. сонымен бірге олардың ортақ мүліктегі үлесі, сондай-ақ мүлік салығын төлейді. Сонымен қатар, иесі кездейсоқ жағдайларға байланысты пәтердің жойылу қаупін көтереді.
2. Қажетті құжаттар пакетін дайындау, оның ішінде жетіспейтін құжаттарды тиісті органдарда тіркеу.
3. Жергілікті әкімшіліктің тұрғын үй бөліміне пәтерді жекешелендіру туралы өтінішпен жүгіну. Бұл ретте құжаттардың толық пакетін тапсыру қажет. Құжаттарды уәкілетті органға қолма-қол немесе «бір терезе» қызметі арқылы беруге болады.
4. Тұрғын үй бөлімі ұсынылған құжаттардың толықтығын, олардың дұрыстығын және жекешелендірудің заңнамаға сәйкестігін тексереді. Бұл кезең 2 айдан аспайды.
5. Тұрғын үйге меншік құқығын беру туралы шарт жасасу (жекешелендіруді мақұлдаумен). Келісім бір жағынан әкімшіліктің тұрғын үй бөлімі мен екінші жағынан пәтер тұрғындары арасында жасалады. Тұрғын үйді жекешелендіруге қатысатын барлық тұлғалар осы құжатқа қол қоюы керек.

Жекешелендіру туралы келісімге қол қойылды. Әрі қарай не істеу керек?

Келісімшарт формасын жүктеп алыңыз

Дәлірек айтқанда, тұрғын үйді жекешелендіруді пәтерді беру туралы келісім жасалғаннан кейін бірден аяқталды деп санауға болмайды. Қолданыстағы заңға сәйкес, жылжымайтын мүлікке меншік құқығы қандай да бір себептермен (соның ішінде тұрғын үйді жекешелендіру нәтижесінде) туындаған кезде бұл құқықты мемлекеттік тіркеу қажет.

Ол үшін жекешелендіру туралы келісімді аяқтағаннан кейін сіз Rosreestr бөліміне хабарласуыңыз керек. Келісімнің өзінен басқа, өтініш берушілердің төлқұжаттары, тұрғын үйге кадастрлық паспорт, тіркеу туралы өтініш және баж салығын төлеу туралы түбіртек қажет болады. Осыдан кейін 10 жұмыс күнінен аспайтын мерзімде Rosreestr қызметі пәтердің әрбір ортақ иесіне меншік құқығы туралы куәлікті береді.

Пәтерді жекешелендіру үшін не қажет екенін қарастырмас бұрын, бірқатар жағдайларды қарастырайық артықшылықтары мен кемшіліктері туралытұрғын үйді жекешелендіруді тіркеу.

Мәселен, жақын арада салынатын ескі үйде шағын пәтерде тұратын отбасы үшін жекешелендіру тиімді емес. Пәтер муниципалды болып қалса, орнына мемлекет сізге тұрғын үй бередіәрбір отбасы мүшесі үшін стандарттарға сәйкес. Бірақ жеке меншігіңіз бұзылса, шаршы метрді көбейту мүмкін емес.

Сондай-ақ баспана алу кезегіне тұрсаңыз, жекешелендіруге болмайды. Бөлмені жекешелендіруден кейін сіз жеке пәтер алу мүмкіндігінен айырыласыз.

Сонымен қатар, егер сіз басқа қалаға көшуді жоспарласаңыз, жекешелендірілген пәтерді сатуға боладыжәне қаражатты жаңа үй сатып алуға жұмсаңыз.

Жекешелендірілген пәтерді ұстау муниципалды пәтермен салыстырғанда үлкен материалдық шығындарды талап ететінін де ұмытпаған жөн.

Өз пәтеріңізгекөппәтерлі үйдің ортақ мүлкін ұстауға, мемлекет жақында енгізген күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлеуге тура келеді.

Сондай-ақ, ішкі техникалық жабдықтарға техникалық қызмет көрсету және жөндеу жұмыстарын жүргізу қажет болатынын ұмытпаңыз.

Белгілі бір шарттарға сүйене отырып, барлық артықшылықтар мен кемшіліктерді өлшеп, процеске дайындықты бастаңыз.

Тұрғын үйді жекешелендірудің оң және теріс жақтары туралы бейне:

Тұрғын үй-жайлардың жай-күйін анықтау

Пәтерді жекешелендіру үшін не қажет? Жекешелендіру туралы шешім қабылдамас бұрын, білу керек Сіздің үйіңіз тізімге енгізілген бе?азаматтардың меншігіне өтуге жатады.

Заңғы жекешелендіруге болмайдытұрғын үй-жайлардың келесі түрлері:

1. Жарамсыз және бұзылуға жататын үйлерде орналасқан.
2. , ауылдық жерлерде орналасқандарды қоспағанда.
3. федералды меншік.
4. жабық әскери лагерьлерде.
5. Мамандандырылған және икемді әлеуметтік қордан тұрғын үй.

Егер сіз жалдау шарты бойынша тұрып жатқан пәтер осы тізімге енгізілген болса, уақытты жоғалтуға тұрарлық емесжәне құжаттарды жинауды бастаңыз - оны мүлік ретінде тіркеу мүмкін болмайды.

Кейде қызметтік тұрғын үйдің мәртебесін анықтауға қатысты даулы мәселелер туындайды, сондықтан мұндай пәтерге қатысты кеңесу керекиесімен бірге. Мүмкін компания рұқсат береді.

Жекешелендіру немесе коммуналдық төлемдерді төлеу мүмкіндігі туралы біздің веб-сайттан оқыңыз.

Болашақ иелерімен мәселені шешу

Тұрғын үйді жекешелендіру: неден бастау керек? Ең бірінші шешім қабылдау керек.

Заң бойынша келісім-шартқа тапсыру кезінде пәтерге тіркелген барлық азаматтар кіреді. Сондықтан бірінші пәтерде қанша үлес бар екенін шешу керекатап көрсету қажет болады.

Тіркелгендердің санына қарай тұрғын үй алаңын тең үлестерге бөлуге мүмкіндігіңіз бар, бірақ сіз тіркелгендердің біреуін меншік иесі ретінде тіркей аласыз. Сатылатын пәтерді жекешелендірсеңіз, онда ұйымдастыру тиімдірекиесі бір адам:

• біріншіден, төменірек мемлекеттік баж салығын төлеуге тура келеді;
• екіншіден, шартқа қол қою кезінде барлық меншік иелерінің қатысуы қажет болмайды;
• үшіншіден, процесс оңайырақ боладыпәтерді кейіннен сатуға тіркеу.

Қатысушылардың құрамы туралы шешім қабылдағанда, үлесті бөлу ерекшеліктері туралы ұмытпаңыз. 14 жасқа толмаған баланы үлессіз қалдыру заңсыз.. 14 жастан 18 жасқа дейінгі азамат дұрыс уәждемемен қорғаншылық және қорғаншылық органдарының келісімімен есепке тұруы керек.

Кәмелетке толмағандарға пәтерді жекешелендіру кезінде абай болыңыз. Егер сіз жақын арада тұрғын үйіңізді сатуды жоспарласаңыз, мұны істемеуіңіз керек, өйткені сатуды тек бала 18 жасқа толғаннан кейін ғана тіркей аласыз.

Сондай-ақ тіркеу кезінде меншік нысаны туралы шешім қабылдау қажет. Бірнеше адамға арналған пәтерді екі жолмен ұйымдастыруға болады:

1. Ортақ меншікте– әр адамның қандай бөлікке ие екенін анықтамай.
2. Ортақ меншікте– тұрғын үй-жайды тең үлестерге бөлу және әрбір бөлігін жеке иелену.

Меншік иелерінің құрамы туралы шешім қабылдағаннан кейін процесті жүзеге асыру үшін олардың әрқайсысының келісімін алу қажет. Егер біреу өз үлесін басқа тұлғаға бергісі келсе, нотариусқа хабарласуы керек.

Егер тіркелген азаматтар болса, олардың атынан бас тарту талап етілмейді. Бірақ сонымен бірге олардың атынан келісім әлі де алынуы керек.

Құжаттар пакетін дайындау

Пәтерді жекешелендіру үшін не қажет? Негізгі құжат, оның негізінде жекешелендіру жүзеге асырылады, сондықтан, ең алдымен, сіздің қолыңызда екеніне көз жеткізіңіз.

Егер сіздің тұруыңызға негіз болса (бұрын пәтерлерге көшу осы құжат негізінде жүзеге асырылған), тиісті мемлекеттік органдарға хабарласу қажетжалдау шартын жасау.

Пәтер ордері жоғалған жағдайда оны қалпына келтіру керек. Бұл үшін не қажет? Ол үшін коммуналдық тұрғын үй иесіне немесе мұрағатқа хабарласу керек.

Кейбір жағдайларда бұйрықты қалпына келтіру тек сот арқылы жүзеге асырылады.

Келісімшарттан басқаүй-жайларды жалға алу дайындау кереккелесі қағаздар:

• барлық тіркелген азаматтарды, соның ішінде кәмелетке толмағандарды жекешелендіруге келісім беру;
• жекешелендіруге қатысудан бас тарту;
• қорғаншылық органдарының рұқсатыкәмелетке толмаған адамға тұрғын үйді жекешелендіру немесе оның атынан жекешелендіруден бас тарту үшін;
• тұрғын үйдің тіркелген тұрғындары туралы анықтама (немесе үй кітабынан үзінді көшірме);
• пәтерде бұрын тіркелген тұрғындардың қайтыс болуы туралы куәлігі (бар болса);
• техникалық және кадастрлық паспорттар;
• барлық қатысушылардың жеке құжаттары;
• шарт тараптарының ешқайсысының бұрын жекешелендіруге қатыспағаны туралы анықтама;
• жекешелендіруге қатысу туралы куәлік (егер оған біреу қатысқан болса);
• Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме;
• неке туралы куәлік (ерлі-зайыптылар немесе кәмелетке толмаған балалары жекешелендіруге тартылған жағдайда).

Егер сіз немесе бұрынғы тұрғындар пәтерде заңсыз қайта құруды жасасаңыз, алдымен тұрғын үй кеңістігіне енгізілген барлық өзгерістерді құжаттауды бастау керек. Әйтпесе болады.

Кеңес: жекешелендіруге құжаттарды тапсыруды жоспарласаңыз, барлық коммуналдық төлемдерді төлеңіз. Кейде төлемдер бойынша берешек әкімшіліктің келісім жасаудан бас тартуына себеп болады.

Осылайша, жекешелендіруге өтінім бергенге дейін бару керек:

• Rosreestr;
• Тұрғын үй бөлімі немесе басқарушы компания;
• Қамқоршылық органдары;
• Федералдық көші-қон қызметі.

MFC арқылы жекешелендіруге өтініш беру мүмкіндігі туралы.

Қолданылу мерзімі ұзағырақ құжаттарды жинауды бастаңыз, әйтпесе бірдеңені қайта тіркеу қажет болуы мүмкінжарамдылық мерзіміне байланысты.

Процессжекешелендіруге алдын ала дайындық ең ұзақ және ең көп еңбекті қажет ететін. Егер сіз өзіңіздің қабілеттеріңізге күмәндансаңыз, кәсіби заңгерлермен байланысуға болады, бұл процедураға қажетті уақытты айтарлықтай қысқартады.

Бұл бейнедегі пайдалы ақпарат:

Жекешелендіру - бұл процесс, оның нәтижесінде бұл жағдайда пәтер жеке меншікке айналады. Пәтерді тіркеу және жекешелендіру тәртібі, оны жасауға болатын шарттар Ресей заңнамасында нақты қарастырылған. Түпкілікті жекешелендіру мерзімі шектеулі болғандықтан және кезек әлі күнге дейін бар болғандықтан, бұл процесті кейінге қалдыру қажет емес. Қажетті құжаттарды өз бетінше дайындау, оларды мүмкіндігінше тез жинау, қажетті көшірмелерді жасау және талап етілетін шарттарды орындау үшін сіз мұның қалай жасалатыны туралы кем дегенде жалпы түсінікке ие болуыңыз керек. Осы мақсатта тіркеудің барлық кезеңдерін, үйді өз меншігіне айналдыру үшін қайда және кімге хабарласу керектігін, бұл процесті жеткілікті жылдам аяқтау үшін алдымен қайда бару керектігін көрсететін қадамдық нұсқаулар бар.

Сонымен қатар, пәтерді жекешелендіріп, құжаттарды жинап, бір жерге бармас бұрын, басқа жағдайларды, не болып жатқанын және қалай болып жатқанын білген жөн. Бұл нюанстардың барлық түрлері, жетім балаларға, ардагерлерге және әскери қызметкерлерге арналған жеңілдіктер, сондай-ақ тіркеуге кететін уақыт. Мысалы, процестің өзі шамамен үш айға созылады, оның көп бөлігі ұсынылған ақпаратты тексеруге жұмсалады.

Құрметті оқырмандар!

Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей.

Нақты мәселеңізді қалай шешуге болатынын білгіңіз келсе, оң жақтағы → онлайн-кеңесші формасына хабарласыңызБұл жылдам және тегін!

Немесе бізге телефон арқылы қоңырау шалыңыз (24/7):

Пәтерді жекешелендіру процедурасы не үшін қажет?

Тұрғын үй өз иелігінде тұрған кезде жекешелендірудің не үшін қажет екеніне әлі де күмәнданатын немесе түсінбейтіндер үшін кейбір жайттарды нақтылауға болады. Иә, жекешелендірілмеген тұрғын үйлердің иелері коммуналдық қызметтерге қатысты кейбір жеңілдіктерге ие, мысалы, олар бұл қызметтер үшін сәл аз төлейді. Сонымен қатар, мұндай тұрғындар мүлік салығын төлеуден босатылғанымен, айтарлықтай болмаса да, факт факт болып қала береді.

Жекешелендірудің пайдасына тағы бір дәлел, меншік иесі кейіннен мүлікке өз бетінше билік ете алады. Яғни, жоғары тұрған органдардың рұқсатынсыз тұрғын үйді айырбастауға, сатуға, сыйға тартуға немесе мұрагерлерге өсиет етуге болады.

Пәтерді жекешелендіруді тіркеу мәселесі кім үшін өзекті?

Пәтерді қалай дұрыс жекешелендіруге болатыны туралы қадамдық нұсқаулар сонымен қатар оған құқығы бар тұлғалардың тізімін қамтиды. Бұл процедураны барлық жағдайда аяқтау мүмкін емес, мысалы, егер тұрғын үй шарт бойынша пайдалануға тегін берілсе, оны жекешелендіруге болмайды; Сондай-ақ, ол жерде тұрақты тіркеуі жоқ азаматтарға бұл мәселе жабық, туыстық қатынас ескерілмейді.

Туысқанына беру үшін оның сол мекенжайда тіркелуі міндетті шарт болады. Бұл әрбір отбасы мүшесінің жазбаша келісімімен ғана жасалуы мүмкін. Нәтижесінде жекешелендіру кезінде келісім-шартқа меншіктің тең үлесіндегі барлық қатысушылар қосылады. Әрине, сіз мұндай қатысушы болып қана қоймай, бұл құқықтан жазбаша түрде бас тарта аласыз.

Пәтерді өзіңіз жекешелендіруден бұрын, бұл азаматтың өмірінде бір рет қана рұқсат етілетінін ескерген жөн. Осыған ұқсас процесте бұрын құқықтары бұзылған адамдарды қоспағанда. Бұл жағдайда мұндай фактіні дәлелдеп, өз құқықтарыңызды тек сот арқылы қорғауға болады.

Тіркелген жерінде уақытша жоқтар да тұрғын үйді жекешелендіруді өз бетімен жүзеге асыра алады. Құжаттар мұндай азаматтар болмаған жағдайда ресімделсе де, олардың тұрғын үй алаңының бір бөлігі оларға тұрақты түрде бекітіліп қалады.

Пәтерді қалай жекешелендіруге болады: қадамдық нұсқаулар

Қайда бару керек, кімге және қандай құжаттарды тапсыру керек деген сұрақ туындағанда, әрекеттердің реті мен ретін түсінген жөн. Барлық тіркеу кезең-кезеңімен жүзеге асырылады. Біріншіден, барлық туыстарының жекешелендіруге келісетіндігі туралы сенімхат алу үшін нотариалдық кеңсеге бару керек. Егер біреу бұған қарсы болса, ресми бас тарту болуы керек. Бұл сенімхат тіркеу мәселелерін басқалардың атынан бір адам шешуі үшін қажет.

Екіншіден, сіз құжаттарды өз бетінше жинауыңыз керек, олардың тізімін жағдайға байланысты сол нотариус нақтылай алады. Жалпы тізімде мыналарды атап өтуге болады:

Келесі қадам - ​​Техникалық түгендеу бюросына бару, онда пәтердің жоспары мен жұмысын, егер бар болса, барлық көрсетілген қайта құрулармен бірге алу керек. Емтихандарды ескере отырып тапсыру керек.

Пәтерді жекешелендіру процесі мүмкін болмаған кезде

Пәтерді жылдам жекешелендіруден бұрын тағы не білу керек - бұл процесті өзіңіз аяқтауға мүмкіндік бермейтін нюанстар. Ресей Федерациясының заңнамасы ешкімге жекешелендірілмейтін тұрғын үйлердің төрт санатын анықтайды:

Латын тілінен аударғанда жекешелендіру (privatus) жеке, яғни муниципалдық немесе мемлекеттік мүлікті жеке тұлғалардың немесе ұйымдардың толық меншігіне ақылы немесе тегін беруді білдіреді.

Егер сіз өзіңіздің үйіңізді жекешелендіруді қажет ететін жағдайға тап болсаңыз? Мұнда келесі әрекеттерді орындау керек:

1. Бірінші кезекте тұрғын үйді жекешелендіруді тіркеудің барлық қыр-сырын меңгеру қажет.


2. Екіншіден, осы процеске қажетті барлық құжаттарды қолыңызда ұстаңыз.


3. Үшіншісі – тұрғын үйді жекешелендіруді тіркеуді өзі жүзеге асыру.

Сондықтан біз мақаланы келесі тармақтарға бөлеміз:

Пәтерді қалай дұрыс жекешелендіруге болады?

Жекешелендірудің бірнеше нақты әдістері бар және біз олардың барлығын қазір сипаттайтын боламыз!

Бірінші нұсқа – жалпы жекешелендіру.
Қазіргі уақытта өтініш берушілер үшін барлық санаттар бойынша жекешелендірудің бүкіл процесі жеңілдеді. Құжаттардың ең аз жиынтығы қажет. Бір отбасының барлық мүшелері - ересектер мен 14 жасқа толған кәмелетке толмағандар - өтініш беруі керек, төлқұжаттарының көшірмелерін қоса беруі керек, сонымен қатар олардың жеке басын куәландыратын құжаттардың түпнұсқасын ұсыну маңызды (кәмелетке толмаған азаматтар үшін бұл туу болып табылады). сертификаттар).

Бүгінгі күні барлық өтініштер барлық әкімшілік аудандарда орналасқан Мәскеу қаласындағы тұрғын үй қоры және тұрғын үй саясаты департаментінен «бір терезе» деп аталатын органдарға сатылады, сонымен қатар мұның барлығын сол жердің аудандық бөлімдерінде жасауға болады. қайда тұрасыз. Муниципалдық және мемлекеттік қызметтерді көрсетудің көп функционалды орталықтары (МКҚ) құрылған астананың сол аудандарының азаматтары осы мәселе бойынша МҚК-ға хабарласуы керек. Департаменттің сайтында сіз барлық қажетті мекенжайларды таба аласыз.

Жекешелендіруге қажетті құжаттар пакетін жинау бойынша барлық жұмыстарды жоғарыда аталған қызметтердің мамандары жүргізді. Қолданыстағы заңға сәйкес және іс жүзінде пәтерді жекешелендіру 60 күн ішінде жүзеге асырылады. Кешіктіруді анықтауға болатын бір ғана тармақ бар, бұл елдің басқа аймақтарымен, мысалы, өтініш беруші көшкен жерден құжаттарды жинау және тексеру қажеттілігі.

Екінші нұсқа - тәуелсіз жекешелендіру.
Қаласаңыз, өзіңіз тұрып жатқан үй-жайды жекешелендіруге қажетті құжаттар пакетін өз бетіңізше дайындап, оны тексеруге және үй-жайды сіздің меншігіңізге беру туралы құжаттарды ұсынуға жіберуіңізді сұраймыз.

Бұл жағдайда құжаттарды өзіңіз жинауды шешкен кезде сізге түсініктеме және кадастрлық төлқұжат қажет болады. Сонымен қатар, тапсырыстың түпнұсқалары, әлеуметтік жалдау шарты, үй кітабынан анықтама (ұзартылған), сондай-ақ төлқұжатыңызды өзгерту туралы ресми құжат болған жөн.

Коммуналдық меншіктегі пәтерде белгілі бір бөлмені алу кезінде сіз өзіңіздің жеке шотыңыздың көшірмесін көрсетуіңіз керек, ал Мәскеуге басқа аймақтардан келген азаматтарда міндетті түрде тіркеу органының құжаты болуы керек, ол олардың болғанын растайды. бұрынғы тұрғылықты жері бойынша жекешелендіруге қатысушылар емес.

Құжаттарды дайындау кезінде Ресей Федерациясының азаматтарының жеке басын және Мәскеуде тіркелгенін растайтын құжаттардың көп көшірмелерін алдын ала жинақтау маңызды екенін есте ұстаған жөн. Осы сұрақтар бойынша аудандық бөлімдердің халықпен жұмыс істеуге қатысы бар бөлімдерге хабарласу қажет. Оларды барлық әкімшілік аудандарда кездестіруге болады және жекешелендірілген тұрғын үй орналасқан жерге барған жөн.

Үшінші нұсқа - прокси арқылы
Жекешелендірумен өз бетіңізше айналысуға уақытыңыз немесе ниетіңіз болмаса, сізде өз мүдделеріңізді сенімді адамға сеніп тапсыруға мүмкіндігіңіз бар. Сенімхаттың нотариалды куәландырылуы өте маңызды. Мұндай нақты жағдайда құжаттар пакеті тек сенімхат бойынша төлқұжаттың фотокөшірмесімен және әрқашан түпнұсқасын көрсетумен толықтырылуы керек.

Жекешелендіруге қажетті құжаттар

Осылайша, кез келген пәтерді жекешелендіру келесі құжаттарды дайындаудан басталады:

1. Техникалық паспорттан үзінді көшірмені қоса берілген нысанның жоспары, қабат жоспары және түсіндірмесі. Бұл құжат бір жылға жарамды. Сіз тұратын азаматтардың аты-жөні мен мекенжайында қате бар-жоғына дереу назар аударуыңыз керек. Мұндай жағымсыз сәтті БТИ инспекторларының жұмысында жиі көруге болады, оларды қорлау ретінде емес, азаматтар тіркеу куәлігін қайта жасауға мәжбүр болды, бұл қайтадан бірнеше куәлік жинауға әкелді.

2. Үй-жайды пайдалануға беру туралы бұйрық немесе, басқаша айтқанда, бұйрықтан үзінді көшірме, сондай-ақ оған қоса берілетін Әлеуметтік жалдау шарты. Бұл құжат EIRC-тен алынуы керек. Түпнұсқадан басқа екі фотокөшірме жасау керек. Сонымен қатар, ордер жоғалған жағдайда ордер жоқ деген құжатты және оның орын алғаны туралы қалалық мұрағаттағы құжатты алған жөн.

3. Сондай-ақ, егер төлқұжат 1991 жылдан кейін белгілі бір себептермен жоғалған немесе өзгертілген болса, жаңа төлқұжат беру себебін көрсету қажет болса, тұрғындардың бұрынғы төлқұжаттарының мәліметтері туралы анықтама болуы керек. Бұл сертификатты EIRC-тен де алуға болады. Егер кейбір отбасы мүшелері немесе жай бұрынғы тұрғындар, мысалы, бұрынғы ерлі-зайыптылар сот шешімімен жұмыстан шығарылған болса, онда сіз міндетті түрде сот шешімінің көшірмесін беруіңіз керек. Соттың қандай да бір құжаттары болған жағдайда жекешелендіру мерзімі бірден ұзартылатынын ескерткен жөн.

4. Бүкіл процесті өту үшін сізде осы аумақта тіркелген, 14 жасқа толған азаматтардың барлық төлқұжаттары, төлқұжаттың алғашқы екі бетінің көшірмелері және тіркеу парағы болуы керек. Егер үйде 14 жасқа толған бала тұрса, сізде туу туралы куәліктің түпнұсқасы мен көшірмесі болуы керек. Төлқұжатыңызды 20 және 45 жасқа толғанда өзгерту керек екенін есте ұстаған жөн.

5. Тұрғын үй алаңының жекешелендіруге қатыспағаны туралы анықтама алу міндетті болып табылады. Оны меншік құқығын мемлекеттік тіркеуге жауапты органнан алуға болады: BTI.

6. Осы тұрғын үй алаңында 1992 жылдан бері тіркелген тұрғындар болса, олардың бұрынғы тұрғылықты жері бойынша тіркелген жері мен уақыты туралы анықтама талап етіледі.

7. Сондай-ақ тіркеу төлемі туралы түбіртек беру керек.

Тағы екі талап етілетін құжаттың жарамдылық мерзімі бір ай ғана екенін ескеріңіз. Құжаттарды өз бетімен жинайтын азаматтар әдетте бұл анықтамалардың жарамдылық мерзімін ескермегендіктен қиындықтарға тап болады. Және олар соңғы рет алынуы керек:

Егер сізге тұрғын үйді жекешелендіру қажет болса, онда ордер алған кезден бастап осы тұрғын алабында тіркелген азаматтар туралы мәліметтерді көрсететін үй кітабынан үзінді көшірменің бір данасы қажет. Сертификатты EIRC-тен алуға болады.

Сондай-ақ қаржылық және жеке шоттың көшірмесі қажет. Оны EIRC-тен де алуға болады. Ал оның жұмыс істеу мерзімі бір ай ғана.

Пәтерді қай жерде жекешелендіру керек?
Кез келген адам өмірінде бір рет тұрғын үйді жекешелендіруге құқылы. Жекешелендіру шұғыл немесе шұғыл емес болуы мүмкін. Қалай болғанда да, құжаттарды жинау тіркеу орны бойынша Тұрғын үй кеңсесінде, EIRTS және DEZ-де бірдей болады. Тіркеудің бұл түрлерін мерзімі мен бағасы бойынша ғана ажыратуға болады. Мәселен, құжаттаманы тексеретін бөлімдердің белгілі бір жұмысының арқасында 3-4 айдың ішінде қарапайым жекешелендіру болады. Жедел жекешелендіру 10 күннен 30 күнге дейін созылады.

Пәтерді жекешелендіру құны қанша?

Жекешелендіру - бұл тегін іс-шара; Бір мүлік үшін бес жүз рубль мөлшерінде меншік құқығын тіркеу үшін мемлекеттік баж төлеу қажет болады. Бұл соманы процестің барлық қатысушылары төлеуі керек. Дәлірек айтсақ, бір адам болса, онда барлық соманы жалғыз өзі төлейді, егер екеуі болса, онда оны екіге бөлу керек, үш немесе одан да көп болса, оны санға бөлу керек. адамдардың. BTI-дан құжаттарды алу үшін бөлек алым бар. Барлық қалаларда БТИ аумақтық бөлімшесі бар және дәл сол жерден құжаттарды дайындау мерзімі мен бағасы туралы білуге ​​болады.

Жекешелендіруді өз бетіңізше жүзеге асыруға ниетіңіз немесе уақытыңыз болмаған кезде, сізде үшінші тұлғалардан кеңес алуға және көмекке жүгінуге мүмкіндігіңіз бар, мұндай қызметтердің құны 25 000-ға дейін және ол көрсетілетін қызметтердің санына байланысты болады;

Егер сіздің жоспарыңыз осы процеске қажетті құжаттарды жинау, сот шешімін шығару және Росреестрде тұрғын үйге меншік құқығын тіркеу болса және сіз мемлекеттік органдарда тіркеу туралы куәлікті, кадастрлық және техникалық төлқұжаттарды алсаңыз, мұндай қызметтердің бағасы 25 000 рубль болады. Төлемді бірнеше кезеңде ұйымдастыруға болады:

• Бірінші кезеңде келісім жасаған кезде сіз тек 5000 рубль бере аласыз,


• Екінші кезеңде, барлық құжаттар жиналған кезде - 5 000 рубль.


• Үшінші кезеңде - талап арыз жазып, құжаттарды сотқа тапсырғаннан кейін - 5 000 рубль,


• Төртіншіден, шешім қабылданған кезде - 5 000 рубль


• Ақырында, құқықтарды тіркегеннен кейін (Тіркеу палатасына құжаттарды тапсыру) - соңғы 5 000 рубль.

Пәтердің бір бөлігін ғана жекешелендіруге бола ма?
Пәтерді толығымен жекешелендіру онда тіркелген барлық тұлғалардың келісімімен ғана мүмкін болады.

Әлеуметтік жалға берілетін пәтерді қалай жекешелендіруге болады?

Тұрғын үйді жекешелендіру – бұл үй-жайларды коммуналдық немесе мемлекеттік қаражаттан толық жеке меншікке тегін беру. Әлеуметтік жалдау шартына сәйкес тіркелген үй-жайлар, кез келген тұрғын үй сияқты, жекешелендірілуі мүмкін және бұл «Ресейдегі тұрғын үй қорын жекешелендіру туралы» 1991 жылғы 4 шілдедегі № 1541-1 Заңында көрсетілген.

Ол үшін сізде келесі құжаттар болуы керек.

• 9 нысан бойынша екі данада анықтама;


• 7 нысандағы анықтама;


• ұсынылатын пәтердің техникалық төлқұжаты 3 данада;


• мемлекеттік кадастрдан үзінді көшірме қажет;


• пәтерге түсініктеме болуы керек;


• пәтерде тұратын барлық азаматтардың төлқұжаттары және олардың көшірмелері (бірінші бет, екінші және тіркеу)


• 18 жасқа толмаған адамдар үшін туу туралы куәлік (екі данада);


• әлеуметтік жалдау шартын жасауға тұрарлық;


• бұйрықтың 2 данасы;


• егер бұйрық 1998 жылдан кейін алынған болса, оның негізінде жаңа бұйрық шығарылған бұйрықтың көшірмесі қажет;


• 1992 жылы тұрғылықты жері өзгерген жағдайда әрбір тұрғылықты жері бойынша 2 данада 9-нысандағы анықтама және бұрын жекешелендіру жүргізілмегендігі туралы басқа анықтама болуы керек;


• үй-жайды брондау болса, 1992 жылғы күзет куәлігінің 9-нысанындағы анықтаманы және пәтердің бұрын жекешелендірілмегендігі туралы анықтаманы дайындау керек;


• жекешелендіруден бас тартқандар бар болса, олардың бас тартуы қамтамасыз етілуге ​​және ол нотариуспен куәландырылуға тиіс;


• жекешелендіруге тіркелген тұлғалардан (жеке қатыса алмайтын) сенімхат, ол нотариуспен куәландырылған және оның көшірмесі;


• төлқұжат деректерінің өзгергенін растайтын құжат (егер олар бұйрықта көрсетілгендерге сәйкес келмесе) 2 данада болуы керек;


• 2000 жылдан кейін қайтыс болғандар тіркелген болса, қайтыс болғаны туралы куәлік қажет болады;


• Жекешелендіру құқығын тіркеуді алу үшін төлем туралы түбіртек қажет.

Егер сіз жекешелендіруді өз бетіңізше аяқтауды шешсеңіз, онда құжаттар пакеті жиналғаннан кейін барлық құжаттарды тапсыру үшін Тұрғын үй саясаты бөліміне, атап айтқанда жекешелендіру бөліміне хабарласу керек.

Құжаттарды тапсырғаннан кейін департаменттен жекешелендіруді растауды күту керек. Айта кету керек, жекешелендіру процесі көбінесе үш айдан бес айға дейін созылуы мүмкін.

Әрі қарай, сіз Федералды тіркеу қызметінде тіркелгендерді алуыңыз керек: пәтерді беру туралы келісім, құқықтарды тіркеу туралы куәлік, сондай-ақ пәтерді жекешелендіру туралы өтініш.

Қызметтік пәтерді жекешелендіруге бола ма?

Кез келген кәсіпорында он жылдан астам жұмыс істеген және тұрғын үй есебінде тұрған азаматтар қызметтік тұрғын үйде тұрғанда; тұрғындарға қолжетімді барлық үй-жайлардың жалпы ауданы 18 шаршы метрден кем болған кезде. адамға шаққандағы болса, онда бұл қызметтік тұрғын үй әлеуметтік жалдау шартына қол қоюға сәйкес азаматтарға беріледі. Ал, әлеуметтік жалға берілетін тұрғын үйді жекешелендіру оңай.

Азаматтар 10 жылдан аз жұмыс істеген кезде де осындай ереже қолданылады, бірақ мына шарттардың бірі бар:

1. қосымша жалдау шарттары бойынша не қызметтік тұрғын үй-жай ретінде тұрғын үй берілген мемлекеттік органның немесе кәсіпорынның қызметкері жасына байланысты зейнеткерлікке шығуына байланысты жұмыстан босатылған;


2. үй-жай қосалқы жалдау шартымен немесе қызметтік тұрғын үй-жай ретінде берілген қызметкерге кәсіпорынның кінәсінен өндірістік жарақат алу немесе жұмысты орындау кезінде пайда болған кәсіптік ауру салдарынан пайда болған I және II топтағы мүгедектік лауазымдық міндеттері;


3. осы пәтер қызметтік үй-жай немесе қосалқы жалдауға берілген мемлекеттік органдарда немесе ұйымда жұмыс істейтін адамның қайтыс болуы;


4. мемлекеттік органның немесе ұйымның таратылуына немесе қызметкерлер санының қысқаруына байланысты қызметкерді жұмыстан босату.

Пәтердің жекешелендірілгенін қалай білуге ​​болады?

Пәтерді жекешелендіру туралы, оның иесі туралы, тіпті қайтыс болғаннан кейін де ақпарат қажет болатын жағдайлар бар. Тұрғын үйді жекешелендірудің жай-күйін білу үшін не істеу керек.

1. Мұны істеудің бір ғана заңды жолы бар. Бірақ тұрғын үй алаңы 1998 жылдан кейін жекешелендірілген кезде, тіркеу органдарына Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме түрінде ақпарат алу үшін сұрау салу қажет. Бұл үзінді көшірмеде объектінің өзінің сипаттамасы, оған тіркелген құқықтар, сонымен қатар үзінді көшірмені беру кезінде болған құқықтарға шектеулер, осы мүлікке қатысты заңды талаптар мен заңды талаптар көрсетіледі.


2. Пәтер 1998 жылға дейін жекешелендірілген кезде, белгілі бір үзінді алу үшін техникалық есеп органдарына хабарласу керек - олар осы кезеңде осы мәселемен айналысқан.


3. Өсиет қалдырушы өзінің тірі кезінде үй-жайларды жекешелендіру бөліміне хабарласып, пәтерді жекешелендіруді қалайтыны туралы белгіленген нысанда өтініш жазған кезде, оның мұрагерлері осы тұрғын үйді мұрагерлікке алуға құқылы. Мұрагерлер тұрғын үйді мұрагерлікке алудан жазбаша бас тартуға сот тәртібімен шағымдана алады.


4. Сонымен қатар, жекешелендіру туралы барлық ақпарат коммуналдық қызметтер үшін төлемнің кез келген түбіртегінде болады.

Неліктен пәтерді жекешелендіру керек?

Пәтерді жекешелендірудің барлық жағымды жақтарын түсіну бастапқыда өте қиын. Әлеуметтік жалдау шарты бойынша пәтерде тұрып жатқан тұрғындар ол үшін шағын төлемақы төлеуге міндетті және мемлекеттік бюджеттен тұрғын үй және коммуналдық төлемдерді төлеуге арналған субсидиялар ала алады. Айта кетерлігі, олар 2013 жылдан бастап енгізілетін мүлік салығын ұмыта алады. Бұл ретте меншік құқығы туралы куәлік әлеуметтік жалдау шартына қарағанда айқын басымдықтарды көрсетуі мүмкін. Алдымен, Мәскеу жақын арада коммуналдық қызметтерді 100% төлеуге көшуді жоспарлап отырғанын айту керек. Осылайша, әлеуметтік жалдау шартының бір артықшылығы жойылады. Екіншіден, егер сіз меншік иесі болсаңыз, сізде мүлікке қатысты әрекет ету еркіндігі бар. Пәтерді жалға беру үшін сізге муниципалитеттің рұқсаты қажет емес. Пәтерді сатуға немесе өсиетке қалдыруға мүмкіндігіңіз болады. Сізде GUIS өкілдеріне сенбей, үй иелері мүшелерінің жиналыстарына жеке қатысу мүмкіндігіңіз бар.

Біздің интернет-журнал сайтымыз кез келген тұрғын үйді жекешелендіру құқығы адамға өмірінде бір-ақ рет берілетінін айтқысы келеді. Сонымен қатар, бұл адамның пәтерді иеліктен айыруға және оны мемлекет меншігіне қайтаруға құқығы бар және әлеуметтік жалдау шартына қайтадан қол қоюға тұрарлық. Егер сіз сол уақытта барлық жылжымайтын мүлікке салық ставкалары туралы білсеңіз, сіз қанша төлеу керек екенін есептей аласыз.

Қазіргі уақытта ажырасу рәсімдері ешкімді таң қалдырмайды және бұл мүлдем қалыпты құбылыс. Осылайша, неке бұзылған жағдайда мемлекет меншігіндегі пәтер ерлі-зайыптылардың меншігі болып танылады. Бірақ бұл пәтерді ерлі-зайыптылардың бірі некеге тұрғанға дейін жекешелендірсе, ол ажырасқан жағдайда оның толық меншігі болып қалады. Сонымен қатар, жекешелендірілген пәтерді сату мемлекет меншігіндегіден әлдеқайда жеңіл. Бағасына келетін болсақ, мұндай пәтерлер де қымбатырақ. Жекешелендірудің кемшіліктері несиелер мен басқа да қарыздарды төлемеумен байланысты жағдайларда пайда болуы мүмкін. Бұл жағдайларда меншік иесі қарыздарын өтеу үшін мүлікпен қоштасуға мәжбүр болады. Ал егер сіз мемлекеттік тұрғын үйде тұрсаңыз, пәтеріңізді жоғалтудан сақтандырылған боласыз.

Пәтерді жекешелендіруге тұрарлық па? Ол кімге керек?

Жекешелендірудің барлық жақсы және жаман жақтарын түсіну өте маңызды

Оң жақтарын айтатын болсақ, мұндай пәтердің басты артықшылығы - онымен айырбастауға, сатуға, сыйға тартуға, жалға беруге, өсиет етуге және басқа да бірқатар қажетті операцияларды жасауға болады. Егер мемлекет сіздің баспанаңызды қауіпті деп таныса, онда ол сізге сол аумақта жаңа тұрғын үй беруі керек. Сонымен қатар, сіз, мысалы, орынсыз мінез-құлық үшін пәтерден шығарылмайды.

Жекешелендіру процесінің де кемшіліктері бар. Біріншіден, мұндай тұрғын үйдің иелері мүлік салығын төлеуі керек, бірақ болашақта. Мұндай пәтердегі жалдау ақысы бірдей болады. Жекешелендірілген тұрғын үй иелері өз пәтерін ғана емес, сонымен қатар бүкіл үйді жөндеуге ақы төлеуі керек, оған кіреберістің, жертөленің және лифтінің жөндеу жұмыстары да кіреді.

Пәтерді жекешелендіру қажет пе, жоқ па, әр адам өзі шешеді. Бұл мақалада біз сіздің барлық сұрақтарыңызға жауап бере алдық деп сенеміз.