Ең бірі маңызды критерийлер, бүгінде тұрғын үйді таңдауға өте үлкен әсер етеді, бұл үйде пәтерді жылыту жүйесінің болуы. Әлеуметтанушылардың пікірінше, бұл көрсеткіш екінші орында тұр, тіпті макеті, құны және құрылыста қолданылатын материалдардың маңыздылығы жағынан да асып түседі.
Тек үйдің орналасқан жері осы критерийге қарағанда маңыздылығы жоғары болып саналады. Бұл фактор әдетте бір адамға су мен жылуды тұтыну еліміздегіден үш есе жоғары екендігімен түсіндіріледі Еуропалық стандарттар. Орталық жылыту, өкінішке орай, бөлмеде қажетті жайлылық деңгейін құруға қабілетті емес. Ең жиі кездесетін мәселелердің ішінде бұл жағдайда, біз жылумен жабдықтаудағы ақауларды бөлек атап өтуіміз керек, сонымен қатар өте төмен температуражылыту батареяларында.
Осы факторлардың барлығына сүйене отырып, бүгінгі күні сарапшылардың көпшілігі осындай қорытындыға келді ең жақсы шешіммұндай жағдайда ол жылыту үшін пайдаланылады көппәтерлі үйлертиімділігі жоғары және экономикалық тиімділікпен пәтерлерді жылыту жүйелері.
Пәтер бойынша жылумен жабдықтау технологиясы пәтерде құруды қамтиды автономды жүйежылыту. Мұндай жүйелер әдетте жылуды шығаратын құрылғыдан (жылу генераторы), ыстық сумен жабдықтауды қамтамасыз ететін құбырдан, сондай-ақ жылыту құбырларынан және жылыту радиаторларынан тұрады.
Өздеріңіз білетіндей, әдетте біздің елімізде қолданылатын орталықтандырылған жылу және ыстық сумен жабдықтау жүйесінің бірнеше елеулі кемшіліктері бар. Оның басты кемшілігі – әрбір нақты тұтынушы (пәтер иесі) жылуды үнемдеудің ешбір мәнін көріп қана қоймайды, сонымен қатар оған қаражаты да жоқ. нақты мүмкіндік. Сонымен қатар, өте үлкен қолма-қол ақшабұл жағдайда олар қыздырылған суды қазандықтан тұтынушыға тасымалдау кезінде айтарлықтай жылу шығындарына байланысты жоғалады.
Пәтерлерді жылыту жүйесіне келетін болсақ, ол орталықтандырылған жылытудан айырмашылығы өте көп маңызды артықшылықтар. Бұл жағдайда өте қымбат жылу магистралін орнатудың қажеті жоқ, оны тасымалдау кезінде жылу мүлдем жоғалмайды және әрбір пәтер иесі мұндай жүйені пайдаланған кезде жылуды тек жылу мөлшерін жұмсауға тамаша мүмкіндік алады. оған ерекше қажет.
Осылайша, егер мұндай жылу жүйесі пайдаланылса, мемлекет жаңа жылу магистральдарын салуға және ескі жылу магистральдарын қайта құруға айтарлықтай үнемдейді және әрбір пәтер иесінің жылуды өз қалауы бойынша кәдеге жарату және ай сайын алынатын белгіленген бағаны төлемеу мүмкіндігі бар. жылытуға арналған. Кезінде үй иесінің жылытуды қосуы екіталай екені анық жылы ауа райы, бұл көбінесе орталықтандырылған жылумен жабдықтау кезінде орын алады. Дегенмен, бұл жағдайда жылуды пәтерге артық мөлшерде ғана емес, тұтынушы төлеуге тура келеді, сонымен қатар аязды күндерде жиі болмайды. Мұндай құбылыстар көбіне сәйкес болуы мүмкін әртүрлі себептер, мысалы, қашан жылыту маусымыБелгілі бір тұрғындар қалағаннан әлдеқайда кеш бастауды шешіңіз немесе жылу трассасында төтенше жағдай орын алса.
Жеке тұлғаның иесі жылыту жүйесі, кез келген заманауи қазандыққа оңай қосылуға болатын арнайы бағдарламашыны пайдаланудың арқасында ол әртүрлі уақыт аралықтарында да қажетті температураны орнату мүмкіндігіне ие. Сонымен, қаласаңыз, бағдарламашыны түнде температураны аздап төмендететін етіп орнатуға болады. Бұл функцияның арқасында бұл жағдайда бәрі белгілі бір пәтердің иесінің әдеттері мен тілектеріне байланысты болады.
Пәтер бойынша жылыту жүйесінің тағы бір маңызды көрсеткіші жылуды үнемдеуге нақты қаржылық ынталандыру болып табылады. Өйткені, оны жүзеге асыру әлдеқайда арзанға түсетінін бәрі жақсы білетін шығар жақсы оқшаулаупәтерлер, кейіннен көшені жылытуға қарағанда. Егер адам оқшаулау сапасына тікелей байланысты болатын нақты тұтынылған газдың көлемін төлесе, бұл, әрине, жылуды үнемдеуге тамаша материалдық ынталандыруға айналады.
С.Л. Филимонов, доцент, кафедра меңгерушісі» Құқықтық реттеуқұрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық», Ресейдің құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық кадрларының біліктілігін арттыру және қайта даярлау мемлекеттік академиясы, Мәскеу қ.
Коммуналдық қызметтерге, әсіресе, жылуға тарифтердің шексіз өсуі тұрғындардың бұл қызмет түрінен бас тарта бастағанына әкелді. Әдетте, мұндай құбылыстар ресурстармен қамтамасыз ету және басқару ұйымдары тұтынушыларды тиісті сападағы коммуналдық қызметтермен (ресурстармен) қамтамасыз ете алмайтын аймақтарда байқалады. Үй-жайлардың меншік иелері – коммуналдық ресурстарды (қызметтерді) тұтынушылар болып табылатын жеке тұлғалар мен жылумен жабдықтаушы ұйымдар, сондай-ақ жергілікті өзін-өзі басқару органдары арасында даулар жиі туындай бастады.
Үй-жайлардың иелері жеке (пәтерлік) жылыту құрылғыларын сатып алады, оларды өздері орнатады немесе 1-бапқа сәйкес қолданады. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 26 жергілікті өзін-өзі басқару органдарына қайта құруды бекіту туралы.
Өз әрекеттерін ақтау үшін олар Өнерге сілтеме жасайды. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 546-ы энергиямен жабдықтау шартын өзгерту және бұзу механизмін белгілейді. Осы бапқа сәйкес энергиямен жабдықтау шарты бойынша абонент энергияны ішкі тұтыну үшін пайдаланатын азамат болған жағдайда, ол бұл туралы энергиямен жабдықтаушы ұйымды хабардар еткен және толық төлеген жағдайда шартты біржақты тәртіппен бұзуға құқылы. пайдаланылған энергия үшін.
Азаматтық заңнама ерікті түрде қабылданған міндеттемелерді өзгерту немесе тоқтату мәселелері бойынша жалпы ережені белгілейді - шартты бұзу немесе өзгерту, егер заңда өзгеше көзделмесе, тараптардың келісімі бойынша жүзеге асырылады.
Келісімшарттан біржақты бас тарту құқығы әрқашан қарастырылады азаматтық құқықерекшелік ретінде жалпы ереже.
Шарттан біржақты бас тарту тек заңда тікелей көзделген жағдайларда ғана мүмкін болады. Бұл жағдайда, Art. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 546-да жалпы ережеден ерекшелік бар. Энергиямен жабдықтау шартын бұзу жеке адамғаБұрын тұтынылған ресурстарды төлеу және ресурс беруші ұйымға келісім-шарттан біржақты бас тарту туралы хабарлау жеткілікті. Энергиямен жабдықтау шарты осындай хабарлама алған кезден бастап бұзылған болып саналады. Демек, осы сәттен бастап азамат жылу энергиясы үшін төлемей қалуы мүмкін. Ресми түрде шарт бұзылды деп есептеледі, бірақ азамат жылу энергиясын тұтынушы болып қала береді, өйткені оның үй-жайларында жылыту элементтері (батареялар) бар және олар ішкі жылу жүйесі арқылы ресурстармен жабдықтаушы ұйымның желілеріне қосылады.
Кейбір азаматтар орнатқан жеке құрылғыларжылыту, олар тіпті қоспайды және оларды тегін тұтынады жылу энергиясы. Құқықтарды теріс пайдалану бар.
бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 540-ы, егер энергиямен жабдықтау шарты бойынша абонент энергияны ішкі тұтыну үшін пайдаланатын азамат болса, шарт абонент белгіленген тәртіппен бірінші рет нақты қосылған сәттен бастап жасалған болып саналады. қосылған желі. Ал сот тәжірибесінде қабылданған кезден бастап – берілген ресурс үшін төлем. Осылайша, азамат абонент болып қалады және жылу энергиясын іс жүзінде тұтынады. Бұл, егер заңда, басқа құқықтық актілерде немесе тараптардың келісімінде өзгеше көзделмесе, ол энергияны есепке алу деректеріне сәйкес нақты алынған энергия сомасын төлеуге міндетті екенін білдіреді (РФ Азаматтық кодексінің 544-бабы).
Сондықтан энергиямен жабдықтау шартын бұзу үшін тұтынушы жылу энергиясын пайдалануды тоқтатуы керек, бұл үшін ол жылумен жабдықтау ұйымының қосылған желілерінен ажыратуы немесе үй ішіндегі жылыту элементтерін көтергіштерден ажыратуы керек. Бірінші нұсқа шындыққа жанаспайды, өйткені үй ішіндегі желілерүй-жайдың барлық иелерінің ортақ меншігі болып табылады және мұндай үйдегі барлық меншік иелерінің келісімін алу қажет. Нәтижесінде барлық меншік иелері жылу энергиясын алмайды. Бірақ барлық иелер бас тартқан кезде опция мүмкін орталықтандырылған жылумен қамтужәне жекеге ауысыңыз пәтерді жылыту. Іс жүзінде мұндай істер енді оқшауланбайды және олар үшін сот прецеденттері бар.
Екінші нұсқа шартты түрде мүмкін. Оны жүзеге асыру үшін меншік иесінің үй-жайындағы жылыту элементтерінің (батареялардың) жалпы мүлікке жататынын анықтау қажет. көппәтерлі тұрғын үй. Бұл сұраққа Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы № 491 «Көп пәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау ережесін және техникалық қызмет көрсету ақысының мөлшерін өзгерту ережесін бекіту туралы» 6-тармағы жауап береді. қызмет көрсету және басқару жұмыстарын орындау, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу кезінде тұрғын үй-жайларды жөндеу және жөндеу сапасызжәне (немесе) белгіленген мерзімнен асатын үзілістермен» (бұдан әрі – Қағидалар) – ортақ мүліктің құрамына кіреді. ішкі жүйежылыту жүйесі, көтергіштерден, қыздырғыш элементтерден, реттеуші және өшіру клапандары, ұжымдық (жалпы үй) жылу энергиясын есепке алу аспаптары, сондай-ақ осы желілерде орналасқан басқа да жабдықтар.
Осылайша, қыздыру элементі (батарея) ғимараттың жылу тізбегіндегі міндетті сілтеме болып табылады және ортақ меншікке жатады. Ереженің 6-тармағынан көрініп тұрғандай, үй ішіндегі жылыту жүйесі гетерогенді элементтерден тұрады және бірге біртұтас тұтасты құрайды, ол жалпы мақсат.
Өнердің күшімен. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 134-бабына сәйкес, егер біртекті емес заттар оларды жалпы мақсатта пайдалануды ұсынатын біртұтас тұтастықты құраса, олар бір нәрсе (күрделі нәрсе) болып саналады.
Күрделі затқа қатысты жасалған мәміленің әсері, егер шартта өзгеше көзделмесе, оның барлық құрамдас бөліктеріне таралады.
Қыздыру элементтерін өшіру, негізінен, мүмкін, бірақ бұл жалпы меншіктің төмендеуіне әкеледі.
Енді жылыту элементін өшіруге рұқсат беруге кімнің құқығы бар екенін анықтау керек және бұл жұмыс тұрғын үй ішіндегі жабдықты қайта құруға қатысты ма?
Тұрғын үйді қайта құру - орнату, ауыстыру немесе ауыстыру коммуналдық желілер, тұрғын үй-жайлардың техникалық паспортына өзгерістер енгізуді талап ететін санитарлық, электрлік немесе басқа жабдықтар (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 25-бабы).
Тұрғын үй-жайларды реконструкциялау және (немесе) қайта құру заң талаптарын сақтай отырып, жергілікті өзін-өзі басқару органының келісімі бойынша оның шешімі негізінде жүзеге асырылады (РФ Тұрғын үй кодексінің 26-бабы).
Осыған назар аудару қажет Art. РФ Тұрғын үй кодексінің 25-і инженерлік желілерді орнатуды, ауыстыруды немесе беруді ғана қарастырады, бірақ оларды азайту емес. Ортақ мүлікті қысқарту туралы шешім қабылдау жергілікті өзін-өзі басқару органдарының құзыретіне жатпайды.
3-бөлімге сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-бабына сәйкес көп пәтерлі үйдегі ортақ мүліктің көлемін азайту осы ғимараттағы үй-жайлардың барлық иелерінің келісімімен оны қайта құру арқылы ғана мүмкін болады.
Қайта құру және қайта құру тұжырымдамасы екі түрлі құқықтық институт болып табылады және әртүрлі реттеледі ережелер. Демек, ортақ меншікті қысқарту қайта құру болып табылмайды және жергілікті өзін-өзі басқару органдарының мұндай жұмыс түрлеріне келісім беруге құқығы жоқ.
Энергиямен жабдықтау шартын біржақты бұзу механизмі қазіргі уақытта даулы болып табылады және іс жүзінде екіұштылық бар. сот тәжірибесі. Мысалы: үй-жайдың иесі ұзақ кезеңуақыт жылу энергиясын алмайды немесе оны сапасыз қабылдайды. Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 23 мамырдағы № 307 қаулысына сәйкес «Қамтамасыз ету тәртібі туралы коммуналдық қызметтер» көрсетiлмеген қызмет үшiн немесе сапасыз қызмет көрсету үшiн төлем қайта есептеледi. Бірақ бұл иесін жылытпайды. Меншік иесі әртүрлі органдарға жүгінеді және барлық жерде бірдей жауап алады - модернизациялауға қаражат жоқ
Тей және қазандық. Нәтижесінде иесі өз үй-жайын өзі жылытуды шешеді. Жеке жылыту құрылғысын сатып алып, оны өзі орнатып, орталықтандырылған жылумен қамтамасыз етуден бас тартады. Басқару немесе ресурстарды жеткізуші ұйым, өз кезегінде, иесін тұтынылған қызмет (ресурс) үшін төлеуге мәжбүрлейді, өйткені орталықтандырылған жылу желілерінен ажыратылмаған. Бұл жағдай меншік иесіне сәйкес келмейді және ол біржақты тәртіппен энергиямен жабдықтау шартын бұзады және жергілікті өзін-өзі басқару органдарына пәтер жабдықтарын жаңартуға рұқсат алу үшін жүгінеді. Қайта құруды жүзеге асыру үшін ол қайта салынып жатқан тұрғын үй-жайдың орналасқан жері бойынша келісу органына келесі құжаттарды ұсынады:
1. Ресей Федерациясының Үкіметі бекіткен нысан бойынша қайта құру туралы өтініш;
2. қайта құрылатын тұрғын үй-жайға құқық белгілейтін құжаттар (түпнұсқалар немесе нотариалды куәландырылған көшірмелер);
3. белгiленген тәртiппен дайындалған және ресiмделген тұрғын үй-жайларды қайта жаңарту жобасы;
4. қайта құрылатын тұрғын үй-жайдың техникалық төлқұжаты;
5. егер мұндай тұрғын үй немесе ол орналасқан үй сәулет, тарих немесе мәдениет ескерткiшi болып табылса, сәулет, тарих және мәдениет ескерткiштерiн қорғау жөнiндегi органның тұрғын үй-жайды реконструкциялауға рұқсат етiлуi туралы қорытындысы.
Бекітуді жүзеге асыратын орган жоғарыда аталғандардан басқа құжаттарды ұсынуды талап етуге құқығы жоқ. Ресми түрде меншік иесіне бекіту туралы шешім берілуі керек, бірақ ол келесі негіздер бойынша қайта құруға рұқсат беруден бас тартылады:
■ қыздыру элементін өшіру ортақ мүліктің азаюына әкеледі, сондықтан ортақ мүлікті азайту туралы шешім қабылдау ұйымның құзыретіне жатады. жалпы жиналысжәне барлық иелердің 100% келісімі қажет;
■ ортақ мүлікті азайту қайта құру кезінде емес, қайта құру кезінде ғана мүмкін болады;
■ қыздыру элементін өшіру үйдің жылу балансын бұзады;
■ қазандықтың жылу режимі бұзылған;
■ пәтерді жылыту құрылғысы өшірілген кезде ғимараттың тірек конструкцияларында температураның айтарлықтай өзгеруі орын алады, бұл олардың бұзылуына әкелуі мүмкін. Бекітуді жүзеге асыратын орган Ресей Мемстройының 2003 жылғы 27 қыркүйектегі № 170 «Ережелер мен ережелерді бекіту туралы» қаулысына сілтеме жасайды. техникалық операциятұрғын үй қоры»: «б. 1.7.2. Қайта жабдықтау және қайта құру тұрғын үйлержәне пәтерлер (бөлмелер), күштің бұзылуына немесе жойылуына әкеледі жүк көтергіш құрылымдарғимараттар, бұзылулар инженерлік жүйелержәне (немесе) оған орнатылған жабдық, қауіпсіздіктің нашарлауы және сыртқы түріқасбеттерге, өрт қауіпсіздігі құралдарын бұзуға жол берілмейді».
Бекітуден бас тарту шарттарының бірі реконструкциялау жобасының заң талаптарына сәйкес келмеуі болып табылатындығына назар аудару қажет. «Заң талаптары» ұғымы кең ауқымды ұғым болып табылады. Сол. жоба тұрғын үй, қала құрылысы және азаматтық заңнама талаптарына және т.б ережелер, осы заңнамалық актілерді орындау мақсатында шығарылған. Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 26-бабына сәйкес тұрғын үй-жайларды қайта құру заң талаптарын сақтай отырып жүзеге асырылуы керек. Бұл түріқызметі көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың басқа иелерінің құқықтарын бұзбауы керек.
Алғы сөздің орнына
Мен үшін ең қорқынышты ай әрқашан қыркүйек болды, түндер салқындап кетті, жаңбыр жауа бастады, пәтердегі температура шамамен 20 градус немесе одан да төмен ауытқиды, бірақ қазан айының басында жылу үнемі қосылды. Олар келгенше шыдауға тура келді. Қалай?
Мен өзімнің сенімді үйімдегі «тонамды» шкафтан - халатты алып, жүннен жасалған шұлық киіп, көк шай сатып алдым. Бұл бүкіл арсенал, кем дегенде, қазан айына дейін жылынуға көмектесті. Бұл мақаланы әсіресе гипотензиямен ауыратын адамдар, жалпы алғанда, қан тамырлары проблемасы бар, тіпті ыстықта аяғы мен қолдары суық болатын адамдар бағалайды.
Бірнеше жыл бұрын мен жақсартуды шештім өмір сүру жағдайларыжәне жаңа ғимараттан пәтер сатып алды. Бірақ мен қарапайым пәтердің емес, жеке жылытуы бар немесе, қарапайым айтқанда, қазандығы бар пәтердің иесі болдым.
Бүгінде мұндай жобалар көбейіп келеді. Таунхаустар ғана емес, сонымен қатар қарапайым аз және орта қабатты тұрғын үйлер де қазандықтармен жабдықталған. Айтпақшы, менің үйім 9 қабат. Мәскеуде барлық жаңа ғимараттар орталықтандырылған жылытуға ие, бірақ Жаңа Мәскеуде және әсіресе Мәскеу облысында жеке жылыту бар жобалар бар: «Мамыр» тұрғын үй кешені, «Павловский кварталы» тұрғын үй кешені (OPIN), «ЗаМитино» тұрғын үй кешені , тұрғын үй кешені «Новогорск паркі» және т.б. .
Сонымен, егер сіз орталық жылытуы бар пәтерде тұрсаңыз, бірақ қазандығы бар пәтерді (немесе таунхаусты) қарап жатсаңыз, бұл туралы білуіңіз керек бірнеше нәрсе бар. Мен бірден айтамын, бұл мәтінде қазандыққа арналған мақтаулар болмайды, өйткені жылытудың бұл түрі бәріне жарамайды. Бірақ, егер солай болса, онда қазандықтан кету мүмкін болмайды.
Қазандығы бар пәтердің артықшылығы
Менің пәтерімде неміс Buderus қазандығы орнатылған. Басқа жалпы брендтер бар: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Сондай-ақ отандық брендтер бар - Ростовгазаппарат, Лемакс, ATON. Қазандығы бар пәтердің иесі ретінде мен қазір бәрін бөлісетін бірнеше мамандандырылған форумдарда «отырамын». пайдалы ақпарат, артықшылықтары мен кемшіліктері.
Біріншіден, жақсы жақтары туралы, артықшылықтар туралы. Менің пәтерімде небәрі 3 метр бар: суық суға, газға және электр жарығына. Барлығы. Мен орталықтандырылған жылыту немесе ыстық су үшін төлемеймін. Сондықтан мен жоспарланғаннан қорықпаймын төтенше өшірулер ыстық су. «Бассейн» операциясы өткеннің еншісінде.
Мен қыркүйектен қорықпаймын, бұл кезде пәтер ыңғайсызданып, суық болып, тістерім дірілдегенді тоқтату үшін үш шалбар, шұлық және халатпен жүруге тура келеді. Мен термостатты қалаған температураға, қалаған уақытымда орнатып, пәтерді жылыта аламын. Термостат орнатылған температураны бекіткенде, қазандық өздігінен өшеді. Термостат пәтердің салқындағанын «түсінген кезде» ол қайтадан қосылады.
Бірақ қазандықтың басты артықшылығы, әрине, үнемдеу болып табылады. Көшіп келгеннен кейінгі бірінші айда қанша газ тұтынғанымды есептегенде, мен өз көзіме сене алмадым - сәуір үшін 400 рубль төлеуге тура келді. Бұл суды жылытумен және пісіруді есепке алумен бірге (және мен пешті жиі пайдаланамын, ол да газ). IN ескі пәтер(қарапайым панельдік үй) қыста тек орталықтандырылған жылу үшін 2500-2800 төлеуге тура келді. Иә, радиаторлар ыстық болды, және пәтерде әрқашан 27-28 градус шамасында болды (қонақтар «жақсы, сізде Африка бар!» Деді), бірақ оны 25 градусқа қойып, азырақ төлеген дұрыс емес пе?
Күн жылы болғанда батареяларды өшіруге болатыны керемет емес пе? Бір сөзбен айтқанда жаңа пәтералаңы 70 шаршы метр. метр, мен көктемде айына газға 350-400 рубль төлеймін, ал бұрынғы пәтерімде 50 шаршы метр. метр дерлік 3 мың рубль. Әрине, тіпті суық көктем- 30 градус аязды қыс мезгілі емес, сондықтан мен жөндеу жұмыстарын жүргізген шеберлерді олар қатып қалды ма деп «азаптадым». қатал қыс? Қазандық жақсы жұмыс істеді ме? Пікірлерге сәйкес, бұл қалыпты болды, олар футболкаларда жұмыс істеді, ешкім өлді.
Қазандықтары бар пәтерлердің үлкен плюс - жобаға сәйкес пәтердің иесі өзін электр емес, су қабатын жасай алады. Жылы едендер радиаторлар сияқты тек көлденең. Қалашықта тұратын достарым дәл осылай жасады. Олардың айтуынша, бөлмелердегі ауаның тез қызатыны сонша, жылы қабат радиаторларды оңай алмастыра алады. Мен бұл туралы тек армандаймын, өйткені... Мен құбырлар төселген (радиалды сымдар) төселген пәтерді алдым, бірақ, мысалы, дәліздің орталық бөлігін осы өте жылы еденмен алдым, өйткені... питомниктегі радиаторларға және ванна бөлмесінде жылытылатын сүлгіге арналған құбырлар бар.
Тұтыну суық су, әрине, бұл көбірек шығады, бірақ көп емес. Егер бұрынғы пәтерімде 3-4 текше метр суық су мен 2-3 ыстық су (екі үшін) пайдалансам, онда бұл пәтерде айына 8-9 текше метр суық су аламын.
Суық су туралы айтсақ. Жақында бізден бір шақырым жерде құбыр жарылып қалды. суық су. Міне, крандарда су болмады, құбырды бекіту 6 сағатқа жуық уақытты алды (жақсы, күн жылы болды). Бірақ бұл мәселе орталықтандырылған жылытуы бар үйлерге де қатысты, аулалардағы құбырларды жөндеу кезінде бәрі де өшіріледі: крандағы су да, радиаторлар да.
Үлкен плюс: қазандығы бар пәтерде жылыту апаттарға байланысты емес - жүйедегі су (батареялардағы) тығыздалған (жүйедегі қысымды бақылаңыз - ол мінсіз 1,5 бар болуы керек), сондықтан құбыр болса да. ауладағы үзілістер - сізде пәтер бар, су радиаторларда айналады, қазандықтан өтіп, сол жерде қызады, яғни. пәтер сіз қалаған кезде жылы болады.
Бірақ, иә, мұнда мен жеке жылытудың кемшіліктеріне біртіндеп көшемін. Екінші кемшілік - егер сіз ескі жерде тұрсаңыз, коммуникациялардың ескіру ықтималдығы жоғары, бұл электр қуатының «секіруі» мүмкін екенін білдіреді, өкінішке орай, қазандықтар қуат кернеуіне байланысты. Сондықтан сізге кернеу тұрақтандырғышын сатып алуға және қосымша орнатуға тура келеді (Лерой Мерлинде 5 мың рубльден).
Қазандықтар көп электр энергиясын «жейді» деген алаңдаушылыққа келетін болсақ, қорқудың қажеті жоқ, қазандық 120 ватт тұтынады, яғни. бір шам сияқты (кір жуғыш машина немесе мультипісіргіш әлдеқайда көп жейді). Бірақ қатты суға келетін болсақ, бұл жерде сақ болу керек. туралы жарнама кір жуғыш машиналар, Қайда қыздыру элементі, ол шкаламен жабылып, істен шығуы мүмкін - қазандықтар үшін де өзекті.
Шеберлер форумдарда жазады таңғажайып әңгімелерқазандықтың қыздыру элементін қалай тазалау керектігі туралы лимон қышқылыжәне масштабтан қалай арылуға болатыны туралы жүректі жылытатын басқа посттар. Мен өзін-өзі емдеуді ұсынбаймын, мен қызметкерлері жылына бір рет келіп, қазандыққа қызмет көрсететін сервистік компаниямен (Газпромда аккредиттелген) келісім жасадым; Ол қақты, шаңды кетіруді және электрониканы диагностикалауды қамтиды. Шығарылым бағасы 2-2,5 мың рубльді құрайды. Қызмет көрсететін компаниялар газ технологиясы, көп, сіз оны арзанырақ таба аласыз.
Сондай-ақ, сіз жай ғана сүзгіні орнатып, оны біраз уақыттан кейін өзгертуге болады - бұл сіздің аймағыңыздағы судың қаншалықты кермектігіне байланысты. Біздің әзірлеушіміз мұны оңайырақ жасады - ол барлық 200 пәтер үшін үйдің астына су тазарту қондырғысын орнатты. Үй 60-70 пайызға тола салысымен іске қосылды. Бірақ, сіз түсінгеніңіздей, бұл жылына бір рет қызмет көрсетуді тоқтатпайды. Қазандықтағы жөндеу жұмыстары кезінде көп жиналатын шаң оған қыздырғыш элементтегі (құбырлы электр жылытқыш) қақ сияқты зиянды.
Қазандықтардың кейбір брендтері айтарлықтай шулы болуы мүмкін - бұл тағы бір кемшілік. Мысалы, менің Buderus тыныш жұмыс істейді, бірақ менің достарымда Baxi қазандығы бар, онымен 3 жыл өмір сүргеннен кейін олар үйреніп қалғанымен, олар қазандықтың анда-санда шу шығаратынын жоққа шығармайды (сізде бар кезде). суды да, радиаторларды да жылытуға, яғни толық қуатта жұмыс істеуге). Мен олардан қазандық қаншалықты шулы екенін сұрағанымда? Олар аздап жауап берді тоңазытқышқа қарағанда күштірек. Сонымен 1 бөлмелі пәтер шағын аумақегде жастағы адамға арналған қазандықпен, әсіресе ол шуға сезімтал болса, ең көп болмауы мүмкін. жақсы нұсқатұру үшін.
Қазандықтардың соңғы кемшілігі - асүйді сатып алу кезінде «жасыру» қиын. Бұл, менің ойымша, әділ де, жоқ. Ас үй жиынтығын таңдау барысында мен 4 компанияға хабарластым. Оның екеуі мен үшін тартылды әдемі асүйлер, бірақ қазандықтың функционалдығы еленбеді. Менің айтайын дегенім, сізге қызмет көрсететін компанияның маманы немесе жай ғана газ техникі жоспарлы тексерумен келген кезде, ол қазандыққа оңай қол жеткізуі керек. Сондықтан адам жартылай иілген күйде қазандықтың диагностикасын жүргізбеуі үшін әртүрлі есіктер мен шкафтарды ашу немесе тез алып тастау керек.
Есіңізде болсын, егер сіз қазандықты «қабырғаласаңыз» газ жұмысшылары сізге айыппұл салуы мүмкін, өйткені «бірақ бұл өте әдемі». Өкінішке орай, эстетика бұл жерде екінші орынды алады. Сонымен қатар, егер әдемі, бірақ дұрыс емес дизайнға байланысты қазандық қыста істен шықса, сұлулық сізді 20 градус аязда жылытпайды деп қорқамын.
Дегенмен, бүгінгі күні асүй дизайны нарығы әртүрлі және қазандықты әрқашан қол жетімді болатындай етіп жасыру өте оңай. Менің ойымша, ең арзан және минималистік әдіс - бұл кәдімгі роликті жалюзи (сіз жіпті тартасыз және қазандық ашылады), алайда, бір нюанс бар: қазандыққа бөтелкеге ештеңе орнатпаған жөн, сонымен қатар оны жоғарғы жағына бекітпеңіз.
Сонымен, қорытындылайық.
Қазандықтың артықшылықтары:
Ыстық суды тоқтату проблема емес;
Сіз кез келген уақытта батареяларды қосып, пәтерді жылыта аласыз;
Жеке (жайлы) температураны орнату арқылы үйді жылытуға болады;
Жылы су еденін жасау мүмкіндігі;
Жинақтау, айтарлықтай ақшалай жинақтау;
Енді кемшіліктер:
Қазандықтың электр қуатының кернеуіне тәуелділігі, бұл электрониканың істен шығуына және жөндеуді қажет етуі мүмкін;
Судың кермектігі қыздырғыш элементті зақымдауы мүмкін және оны ауыстыруға тура келеді;
Қазандықтардың кейбір брендтері айтарлықтай шулы;
- қазандықты «жасыру». ас үй жиынтығысұраныс бойынша қол жеткізу оңай болуы керек.
Енді кейбір сандар - бізде мәтін бар жеке тәжірибе. Қазір көктемде мен күніне 10 текше метрден аспайтын газ тұтынамын (мысалы, жақында ғана аяқталған сәуірді алайық), өйткені... Мен пәтерді ұйықтар алдында және таңертең желдетіп болғаннан кейін жылытамын. Жылыту мүлдем қажет емес жылы күндері күніне 1-2 текше метр газ жұмсалады. Газдың бір текше метрінің бағасы 4,7 рубльді құрайды - есептеуді өзіңіз жасаңыз (2018 жылдың қыркүйегінде газдың текше метрі қазірдің өзінде 5,3 рубль тұрады - шамамен. Новострой-М).
Суық судың текшесі 20 рубльден сәл жоғары тұрады, егер айына 8-10 текше пайдаланылса, онда біз 200 рубль және тиын аламыз. Қазандыққа техникалық қызмет көрсету жылына бір рет жүргізіледі және мен жоғарыда жазғанымдай, 2-2,5 мың рубльді құрайды, яғни орталық жылытуға ай сайын төлегенімше.
Әрине, в заманауи жаңа ғимараттарПәтердің кіреберісінде жылу есептегіштері бар. Дегенмен, бұл бір электрмен жабдықтау сияқты - қанша электр энергиясы «өрт» болса да, жалпы үй балансы барлық пәтерлерге шашыраңқы болады және сіз төлеуге тура келеді. Қазандықпен бәрі қатаң - олар қанша газ пайдаланды, соны төледі.
Бұл мәтінді «жеке жылытуы бар пәтерлерді сатып ал!» деген үгіт ретінде қабылдауға болмайды. Мен тіпті шулы қазандығы бар шағын пәтерде тұра алмадым. Бірақ бұл факт заманауи нарықжаңа ғимараттар орталық жылытуға балама ұсынады - өте қуантады. Ертең олар қайтадан +4 градустан жоғары емес деп уәде береді, мен барып қазанымды құшақтаймын.
Жарияланған күні 2017 жылғы 10 мамыр1. Бір шаршы метрдің құны төмен, өйткені жылу магистралін және ыстық су құбырын жеткізу қажет емес.
2. Жалға алушы жылыту маусымының басталуын (немесе оның көктемде аяқталуын) күтпей, пәтердегі климатты дербес реттейді.
3. Ыстық суды маусымдық өшіру туралы ұмытуға болады.
4. Коммуналдық қызмет арзанырақ (ыстық су мен жылуға ақы алынбайды, әрине салқын су мен газды тұтыну өседі, бірақ ыстық су мен жылу тарифі сол суық су мен газдың құнынан басқа , маршруттағы жылу шығынын төлеуді, оны жөндеуді және тұтастай алғанда жеткізуші мен делдалдардың тұрғын үй кеңсесі түріндегі қалған шығындарын төлеуді қамтиды).
5. Пәтердегі радиаторлар мен жылу құбырлары үнемі сумен толтырылады (ауамен байланысы жоқ, мысалы орталықтандырылған жүйежылына 4-5 ай дерлік жүйе жұмыс істемейді және қауіпсіз тотығады), бұл коррозия жылдамдығын төмендетеді ішкі бетіжылыту жүйесінің элементтері.
6. Жасанды интеллект жүйесі біз қысым сынағы деп атайтын жыл сайынғы тұрақты «зорлауға» ұшырамайды. Сол. Жүйедегі су балғалары алынып тасталады, өйткені ол толығымен оқшауланған. Мұның бәрі сенімділік пен қызмет мерзімін арттырады.
7. Жүйелер автономды жылытутолығымен экологиялық таза. Олар қазандықтарды пайдаланады жабық камеражану, соның нәтижесінде пәтерді желдету мәселесін шешуге болады. IN бұл жабдықЖану ауасы кіріктірілген желдеткіштің көмегімен сырттан күштеп енгізіледі. Жану өнімдері де сонда шығады. Қазандық мезгіл-мезгіл жұмыс істейтіндіктен, жану өнімдері ауаға оңай таралады. Қалыпты жұмыс кезінде жабық жану камерасы және мәжбүрлі тартуы бар жабдық шамамен 80 -110 п.м. шығарады. жану өнімдері көміртегі тотығы, ол еуропалық стандарттарға толығымен сәйкес келеді.
Минустардан:
1. Үйде пештен басқа пеш бар. газ құрылғысы, оған мерзімді түрде қызмет көрсету қажет (тек лицензиясы бар компанияларда және жақсырақ қызмет көрсету орталығықазандық өндірушісі)
2. Кез келген қазандық жабдықтарысудың кермектігіне өте сезімтал (қызмет мерзімі мен ағымдағы жөндеу жиілігі осыған тікелей байланысты)
3. Сіздің ас үйіңізде қазандық болатындығымен келісу керек. Әрине, бұл ықшам және әдемі, бірақ жоспарлау кезінде ас үй кеңістігісіз осы жағдаймен шектелесіз.
4. Біздің елде көппәтерлі үйлердің қасбеті арқылы жану өнімдерінің коаксиалды шығарындыларына тыйым салынады, бұл бір дымоходы орнату қажеттілігін білдіреді және бұл өте қымбат және көп уақытты қажет ететін процесс.
5. Пәтерлерді жылыту жүйелерінің қауіптілігі жоғары. Шынында да, бұл жағдайда әрбір бөлмеде бар жылыту жабдықтары, ол жарылғыш отын екені белгілі газбен жұмыс істейді. Дегенмен, қазандықтар пайдаланылса, бұл мәселені шешуге болады жоғары сапа, жалынның бар-жоғын ионизациялауды бақылаумен, ағынды және температураны бақылау сенсорларымен, сондай-ақ автоматты өшірумен жабдықталған. газ клапаныөрт сөнгенде.
Қаттылыққа қатысты мәселені жұмсарту жүйесін орнату арқылы шешуге болады (айтпақшы, қалалық қазандықтарда су алдын ала жұмсартылған).
Қалалық пәтерлердің тұрғындары әдетте үйдегі жылытудың қалай жұмыс істейтініне қызығушылық танытпайды. Мұндай білімге деген қажеттілік иелері үйдегі жайлылықты арттыруды немесе инженерлік жабдықтың эстетикалық көрінісін жақсартуды қалаған кезде туындауы мүмкін. Жөндеу жұмыстарын бастауды жоспарлап отырғандар үшін біз сізге жылу жүйелері туралы қысқаша айтып береміз көппәтерлі тұрғын үй.
Көп пәтерлі үйлерді жылыту жүйелерінің түрлері
Салқындатқыштың құрылымына, сипаттамаларына және құбырлардың орналасуына байланысты көп пәтерлі үйді жылыту бөлінеді келесі түрлері:
Жылу көзінің орналасуы бойынша
- Пәтер жүйесіас үйде немесе бөлек бөлмеде газ қазандығы орнатылған жылыту. Кейбір ыңғайсыздықтар мен жабдыққа салынған инвестициялар жылуды өз қалауыңыз бойынша қосу және реттеу мүмкіндігімен, сондай-ақ жылу магистральдарында жоғалтулардың болмауына байланысты төмен пайдалану шығындарымен өтеледі. Егер сізде жеке қазандық болса, жүйені қайта құруда іс жүзінде ешқандай шектеулер жоқ. Егер, мысалы, иелері аккумуляторларды жылы су едендерімен ауыстырғысы келсе, бұл үшін техникалық кедергілер жоқ.
- Жеке жылыту, бір үйде немесе тұрғын үй кешенінде жеке қазандық бар. Мұндай шешімдер ескі тұрғын үй қорында да (стокерлер) де, жылыту маусымының қашан басталатынын тұрғындар қауымы өзі шешетін жаңа сәнді тұрғын үйлерде де кездеседі.
- Орталық жылытукөп пәтерлі үйде бұл стандартты тұрғын үйде жиі кездеседі.
Көппәтерлі тұрғын үйге орталықтандырылған жылуды орнату, жылу электр орталығынан жылу беру жергілікті жылу пункті арқылы жүзеге асырылады.
Салқындатқыштың сипаттамаларына сәйкес
- Суды жылыту, су салқындатқыш ретінде пайдаланылады. Пәтерлі немесе жеке жылытуы бар заманауи тұрғын үйлерде салқындатқыштың температурасы 65 ºС аспайтын үнемді төмен температуралы (төмен потенциалды) жүйелер бар. Бірақ көп жағдайда және барлығында стандартты үйлерсалқындатқышта бар жобалау температурасы 85-105 ºС шегінде.
- Көп пәтерлі үйдегі пәтерді бумен жылыту (су буы жүйеде айналады) бірқатар маңызды кемшіліктерге ие, ол ұзақ уақыт бойы ескі тұрғын үй қорында су жүйелеріне ауыстырылады;
Сымдар схемасына сәйкес
Көп пәтерлі үйлердегі негізгі жылыту схемалары:
- Бір құбырлы - жылыту құрылғыларына салқындатқышты беру де, қайтару да бір желі арқылы жүзеге асырылады. Мұндай жүйе «Сталин» және «Хрущев» ғимараттарында кездеседі. Оның елеулі кемшілігі бар: радиаторлар тізбектей орналасқан және олардағы салқындатқыштың салқындауына байланысты батареялардың жылыту температурасы жылу станциясынан алыстаған кезде төмендейді. Жылу беруді сақтау үшін салқындатқыштың ағыны бойымен секциялар саны артады. Таза бір құбырлы схемада басқару құрылғыларын орнату мүмкін емес. Құбырлардың конфигурациясын өзгерту немесе басқа типтегі және өлшемдегі радиаторларды орнату ұсынылмайды, әйтпесе жүйенің жұмысы айтарлықтай бұзылуы мүмкін.
- «Ленинградка» - бір құбырлы жүйенің жетілдірілген нұсқасы, ол жылу құрылғыларын айналма жол арқылы қосудың арқасында олардың өзара әсерін азайтады. Радиаторларға реттеуші (автоматты емес) құрылғыларды орнатуға немесе радиаторды басқа түрге ауыстыруға болады, бірақ сыйымдылығы мен қуаты ұқсас.
- Көп пәтерлі үйге арналған екі құбырлы жылыту схемасы Брежневкада кеңінен қолданыла бастады және бүгінгі күнге дейін танымал. Онда жеткізу және қайтару желілері бөлінген, сондықтан барлық пәтерлер мен радиаторлардың кіреберісіндегі салқындатқыштың температурасы бірдей дерлік радиаторларды басқа түрге және біркелкі көлемде ауыстыру басқа құрылғылардың жұмысына айтарлықтай әсер етпейді; Басқару құрылғыларын, соның ішінде автоматты құрылғыларды батареяларға орнатуға болады.
Сол жақта бір құбырлы схеманың жетілдірілген нұсқасы (Ленинград схемасына ұқсас), оң жақта екі құбырлы нұсқасы. Соңғысы көбірек береді қолайлы жағдайлар, дәл реттеу және радиаторды ауыстыру үшін үлкен мүмкіндіктер береді
- Арқалық схемасы заманауи типтік емес корпуста қолданылады. Құрылғылар параллель қосылған, олардың өзара әсері аз. Сымдар әдетте еденде орындалады, бұл қабырғаларды құбырлардан босатуға мүмкіндік береді. Басқару құрылғыларын, оның ішінде автоматты құрылғыларды орнату кезінде бөлмелердегі жылу мөлшерін дәл мөлшерлеу қамтамасыз етіледі. Техникалық тұрғыдан жартылай және де болуы мүмкін толық ауыстыруоның конфигурациясының айтарлықтай өзгеруімен пәтер ішіндегі радиалды схемасы бар көп пәтерлі үйдегі жылыту жүйелері.
Радиалды схемамен жеткізу және қайтару желілері пәтерге кіреді, ал сымдар коллектор арқылы бөлек тізбектермен параллель түрде жүзеге асырылады. Құбырлар әдетте еденге қойылады, радиаторлар төменнен ұқыпты және мұқият қосылады
Көп пәтерлі үйдегі радиаторларды ауыстыру, ауыстыру және таңдау
Көп пәтерлі үйдегі пәтерлерді жылытуға қатысты кез келген өзгерістер атқарушы органдармен және пайдаланушы ұйымдармен келісілуі керек екенін ескертейік.
Радиаторларды ауыстыру және жылжытудың іргелі мүмкіндігі схемамен анықталатынын жоғарыда айттық. Көп пәтерлі үй үшін дұрыс радиаторды қалай таңдауға болады? Төмендегілерді ескеріңіз:
- Ең алдымен, радиатор қысымға төтеп беруі керек, бұл жеке тұрғын үйге қарағанда көп пәтерлі үйде жоғары. Қалай көбірек мөлшередендер, соғұрлым жоғары болуы мүмкін сынақ қысымы, ол 10 атм жетуі мүмкін, және көпқабатты үйлертіпті 15 атм. Нақты мәнді жергілікті операциялық қызметтен алуға болады. Нарықта сатылатын барлық радиаторлар тиісті сипаттамаларға ие емес. Алюминийдің маңызды бөлігі және көптеген болат радиаторларкөппәтерлі үйге жарамсыз.
- Бұл мүмкін бе және қанша өзгерту керек? жылу қуатырадиатор пайдаланылған схемаға байланысты. Бірақ кез келген жағдайда құрылғының жылу беруін есептеу керек. Шойын батареясының бір типтік бөлімі салқындатқыш температурасы 85 ºС болғанда 0,16 кВт жылу беру қабілетіне ие. Бөлімдердің санын осы мәнге көбейтіп, біз бар батареяның жылу қуатын аламыз. Жаңа сипаттамалар жылыту құрылғысыоның ішінен табуға болады техникалық паспорт. Панельдік радиаторлар секциялардан жиналмайды және бекітілген өлшемдері мен қуаты бар.
Орташа жылу беру деректері әртүрлі түрлерірадиаторларға байланысты әртүрлі болуы мүмкін арнайы модель
- Материал да маңызды. Көп пәтерлі үйдегі орталық жылыту көбінесе төмен сапалы салқындатқышпен сипатталады. Дәстүрлілер ластануға ең аз сезімтал. шойын батареялары, ең нашар әрекет етеді агрессивті ортаалюминий. Биметалл радиаторлары жақсы жұмыс істеді.
Жылу есептегішін орнату
Жылу есептегішті пәтерде радиалды сым схемасын қолдана отырып, қиындықсыз орнатуға болады. Әдетте, в заманауи үйлерҚазірдің өзінде есептегіш құрылғылар бар. Стандартты жылу жүйелері бар қолданыстағы тұрғын үй қорына келетін болсақ, бұл әрқашан мүмкін емес. Бұл құбырдың нақты орналасуына және конфигурациясына байланысты жергілікті операциялық ұйымнан кеңес алуға болады.
Пәтердің жылу есептегішін радиалды және екі құбырлы электр схемасымен орнатуға болады, егер пәтерде бөлек филиал болса
Егер бүкіл пәтерде есептегішті орнату мүмкін болмаса, ықшам орналастыруға болады жылу есептегіштерірадиаторлардың әрқайсысында.
Балама пәтер есептегіші- тікелей әрбір радиаторға орналастырылған жылуды есепке алу аспаптары
Көп пәтерлі үйде есептеу құралдарын орнату, радиаторларды ауыстыру және жылыту жүйесіндегі басқа да өзгерістер алдын ала келісімді қажет ететінін және тиісті жұмыстарды жүргізуге лицензиясы бар ұйымның өкілдерінің мамандарымен жүзеге асырылуы керек екенін ескеріңіз.
Бейне: көп пәтерлі үйде жылуды қалай қамтамасыз ету керек