Темір гаражды заңдастыруға бола ма? Жылжымайтын мүлікті тіркеудің жалпы ережелері. Гаражды қалай сатып алуға болады - заңды мәміле туралы бәрі

Сатушы:

• сатып алушыға гаражды сатуға арналған түпнұсқа құжаттардың толық пакетін береді;
• ортақ меншік иелерінен сатуға рұқсат (бар болса);
• гараждың инвентарлық құны туралы анықтама (БТИ-ден алыңыз);
• сатып алу-сату шартын жасайды;
• бір мезгілде түбіртек беру арқылы ақша алады;
• Қаласаңыз, сіз гаражды сатып алушыға беру туралы акт жасай аласыз.

Сатып алушы:

• сатушының гаражға құқықтарын тексеру үшін тіркеу палатасына өтініш береді;
• гаражға құқық белгілейтін құжаттардың тізімін алады;
• сатып алу-сату шартын жасайды;
• сатушыға келісілген соманы төлеп, түбіртек алады;
• меншік құқығын тіркеу үшін құжаттарды тапсырады.

Пайдалы кеңес. Бұл жағдайда сатып алушы өз атына меншік құқығына куәлік бермей-ақ ақша беріп, осал.

Металл гаражды құжатсыз сатып алу, келісімді қалай жасауға болады?

1. Гаражды заңсыз сатып алу
2. Мәмілені ресми тіркеу
3. Жер мәселесі
4. Гаражды қалай дұрыс сатып алуға болады
5. Кооперативтен гараж сатып алу
6. Жобалау алгоритмі

Гараж - бұл сирек және сирек сатып алу, әсіресе үлкен қалаларда. Автокөлігіне пәтер сатып алуға ақша үнемдеуді армандайтын барлық автокөлік иелерінің басты қателігі - гаражға құқық белгілейтін құжаттардың ішінара немесе толық болмауына деген немқұрайлы көзқарас. Гаражды заңсыз сатып алу Құжатсыз жылжымайтын мүлікті сатып алуды қорғау үшін автокөлік иелерінің негізгі дәлелдері айтарлықтай үнемдеу және транзакция мерзімін қысқарту болып табылады.
Құжатсыз гаражды қалай сатып алуға болады? Бұл өте қарапайым - сатушы келісілген соманы алды, ал сатып алушы бірден гараждың кілтін алады. Көптеген құжаттарды жинау және оларды толтыру үшін шенеуніктер келу кезеңі толығымен жойылды.

Пост навигациясы

Келісімшартты дайындау Сатып алу-сату шартында келесі ақпаратты көрсету қажет:

• тараптар туралы мәліметтер: толық аты-жөні, төлқұжат деректері;
• шарттың нысанасы туралы мәліметтер: атауы, орналасқан жері, құны;
• сатушының міндеттері мен құқықтары: меншік құқығын, қолданыстағы құжаттар мен ғимараттың кілттерін беру;
• сатып алушының құқықтары мен міндеттері: мүлікті қабылдау және оның ақысын төлеу;
• гаражды беру тәртібі және төлем шарттары;
• сатушы мен сатып алушының тұрғылықты жері туралы мәліметтер;
• күні, қолдары, тегі және аты-жөні.

Келісімді қалай дұрыс жасау керектігін білу үшін Интернеттегі осындай келісімдердің үлгілерін қарауға болады. Немесе кеңес алу үшін заңгерге хабарласыңыз. Шарт екі данада – әр тарап үшін бір данадан жасалады.

Құжатсыз гаражды сатып алу сипаттамалары

• Кооперативті гаражға меншік құқығын тіркеу
  • GSK-де тіркеусіз гаражды сатудың оңайлатылған схемасы
  • Меншік құқығын тіркеу үшін не қажет
  • Кооперативті гаражға меншік құқығын тіркеудегі қиындықтар
• Кооперативті гаражды сатып алу-сату мәмілесі
  • Сатушыдан не талап етіледі
  • Сатып алушы нені білуі керек
  • Сатып алу-сату шарты
• Кім салық төлейді

GSK-де орналасқан гараждармен мәмілелер сатушыдан да, сатып алушыдан да ерекше күтімді қажет етеді. Кооперативте гаражды дұрыс сату үшін сізге көп құжаттарды жинап, көп уақытты, күш пен ақшаны жұмсауға тура келеді. Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сатуды құжаттық тіркеу меншік құқығы белгіленген тәртіппен тіркелген жағдайда ғана мүмкін болады.

Қате 404

Назар аударыңыз

Егер гараж иесінің қажетті құжаттары болмаса, оны қалай сатып алуға болады? Шығудың бір ғана жолы бар: қажетті құжаттарды жинаудың барлық қиындықтарын өз мойныңызға алыңыз және иесін оны тіркеуге көндіріңіз. Содан кейін мәмілені тыныш аяқтап, гаражды заңды түрде сатып алыңыз. Жерге қатысты мәселелер. Идеал нұсқа - гараж мен жерді бір уақытта сатып алу, бірақ мұндай сәттілік сирек кездеседі.

Сайт әдетте муниципалитеттің меншігі болып табылады және иесі оны жалға алу үшін алады, оның ұзақтығы жергілікті билік органдарының адалдығына байланысты, әдетте қысқа мерзімді жалдау (1 - 3 жыл). 30 қазандағы саяжай амнистиясы туралы заңға сәйкес, жер учаскесі мәңгілік пайдалануға берілген гаражды тиімді мәміле деп санауға болады. 2001 жылы мұндай жерлерді тегін жекешелендіруге болады.

Құжатсыз және дұрыс тіркеусіз гараж

Ақпарат

Ол сондай-ақ кооперативтің қазіргі мүшесінен акцияларға құқықтарын жаңа меншік иесіне ресми түрде беруді талап етеді, мысалы, сатып алу-сату шарты арқылы. Дизайн мүмкіндіктері Егер сізде арнайы аумақ болса, ғимаратты жобалауды бастауға болады. Меншік иесі аяқталмаған мүлікті сатып алу-сату шартына және жер учаскесін пайдалану құқығын басқаға беру туралы келісімге қол қоюы керек.

Ақшаны аудару фактісі түбіртекпен жазылуы керек. Құжатта белгілі бір соманы кім, қашан және қандай байланысты алғаны көрсетіледі. Әрі қарай, жобалық құжаттаманы жасау керек (егер ол жоқ болса) және Гостройнадзордан құрылысқа рұқсат алу керек. Нысанның дайын екенін көрсету қажет емес. Осыдан кейін сіз мемлекеттік комиссияның ғимаратты қабылдауынан өтіп, пайдалануға беру актісін алуыңыз керек.
Кіру актісімен азамат тіркеу куәлігін алу үшін БТИ-ге жіберіледі.

Гаражды қалай сатып алуға болады - заңды мәміле туралы бәрі

Гаражды сату-сатып алу мәмілесін дұрыс аяқтау үшін сізге айтарлықтай құжаттар пакеті қажет, бірақ барлық органдардан өтіп, сатып алынған мүлікті ресми түрде тіркеу арқылы сіз өзіңізді болашақта мүмкін болатын қиындықтардан толығымен құтқара аласыз. Мәмілені ресми тіркеу Сатып алу-сату сәтті болуы үшін сіз қарапайым шындықты білуіңіз керек - ақылы жылжымайтын мүлікке меншік құқығын және оған билік ету мүмкіндігін растайтын жалғыз құжат - бұл атаудағы мемлекеттік меншік құқығы. сатып алушының. Барлық жылжымайтын мүлік объектілерін тіркеу 1998 жылдан бері бар және жаңа ережеге сәйкес гараждарға құқық белгілейтін құжаттарды мемлекет тексереді.

Егер олар толығымен сәйкес келсе, мүлік бір мезгілде меншік иесіне сатып алынған ғимаратқа билік ету құқығын растайтын тиісті куәлікті бере отырып, Бірыңғай мемлекеттік тізілімге енгізіледі.

Металл гараж сатып алу

Көп жағдайда сатушының ресми тіркелгісі келмеуі сайттағы мәселелерге байланысты:

• жер басқа мақсаттарға, мысалы, тұрғын емес үй-жайларды салуға бөлінген;
• жалдау мерзімі аяқталды;
• ғимарат рұқсатсыз тұрғызылған;
• жер учаскесі алынды, иесі өтемақы алды;
• жер, мысалы, басқа қалада тұрақты тұратын үшінші тұлғаға тиесілі.

Жер құқығымен байланысты проблемалар құрылыстың рұқсат етілмеген деп жариялануына және меншік иесінің есебінен мәжбүрлі түрде бұзылуына әкелуі мүмкін. Тек ерекше жағдайларда азаматтар гаражды ұстау үшін жерді пайдалануға рұқсат ала алады. Тәуекелдер мен салдар Ең үлкен тәуекел - алаяқтан гараж сатып алу. Адам жалға алған қорапты сата алады немесе жалған төлқұжат көрсете алады. Бұл жағдайда мүлікті жоғалту қаупі өте жоғары.

Кооперативті гаражды қалай тез сатуға және тиімді сатып алуға болады

Меншік құқығы туралы куәліктен басқа, сатушы заңды некеде тұрған кезде кооперативке кірген болса, ортақ меншік иелерінен (мысалы, жұбайы) сатуға нотариалды куәландырылған рұқсат алуы керек. Гараждың барлық ортақ иелері (егер ол бірнеше меншік иесіне тіркелген болса) сатуға нотариалды куәландырылған рұқсатты дайындауы керек (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 244-бабы). Сатушымен нотариалды немесе жай жазбаша сатып алу-сату шарты жасалады, қабылдау-тапсыру актісі ресімделеді және гараждың жаңа иесінің құқықтарын тіркеу үшін ҚҰҚК-не өтініш беріледі. Егер гараж меншік ретінде тіркелмеген болса, оны сатып алу тек мүшелік жарналарды төлеу міндеттемесі бар гараждық кооперативке мүше болуды білдіреді. Құжаттарды рәсімдеу үшін GSK-дан ресми түрде гараж сатып алмас бұрын, кооператив төрағасына хабарласу керек, ол акционерлердің жалпы жиналысын ұйымдастырып, кооперативке жаңа мүшенің кіруі туралы хабарлауы керек.

• Санаттар
• Жалпы сұрақтар
Мен пәтерде тұрамын және металл гараж сатып алып, оны жергілікті жердің орнына көшіргім келеді. Сатушыда қандай құжаттар болуы керек және олар мүлде болуы керек пе? Сатушы да пәтерде тұрады, ал гараж жергілікті жерде орналасқан. Егер құжаттары болмаса, сол жігіт кейін келіп, бұл оның гаражы, оны қайтарып бер, мен оны саған сатпадым деп айтпауы үшін қалай мәміле жасау керек.

Сонымен, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 161-бабына сәйкес, жылжымалы гаражды сату-сатып алу туралы шарттың болуы, егер объектінің құны мың рубльден асатын болса, мәміленің міндетті шарты болып табылады. Ресми түрде келісімнің бір данасы жасалуы мүмкін, оған кейіннен екі тараптың өкілдері қол қояды. Мұндай құжаттың маңызды қосымшасы мүлікті беру актісі болады, ол үлкен сенімділік үшін сатушының ақшаны алғаны туралы түбіртекпен толықтырылуы мүмкін. Дұрыс ресімделген шарт жылжымалы мүлікке меншік құқығын растайтын негізгі құжат болады. Айтпақшы, мұндай мүлік мемлекеттік тіркеуді талап етпейді, яғни сатып алушы оны өз қалауы бойынша иелік ете алады.

Үлгі бойынша құжатсыз гаражды сату-сатып алу шартын қалай дұрыс жасау керек, тіпті егер ол сатушыға тиесілі болмаса да.

1. сатушының мүлікке меншік құқығын растайтын куәлік; сатып алушы Rosreestr-ге сұрау салып, сатушының сатылатын гараж түріндегі мүлікке құқығы бар-жоғын анықтауы керек;
2. гаражды мүлікке алу тәсілі туралы құжаттама: сондай-ақ сатып алу-сату шарты, сыйға тарту актісі немесе мұрагерлік куәлік, сондай-ақ сот шешімдері;
3. кадастрлық төлқұжат;
4. барлық үлестер мен жарналардың төленгені туралы кооперативтен анықтама;
5. баж салығын төлегені туралы анықтама.

RAA заңы

Сертификатсыз гаражды сату шарты. Меншік иесі өз қалауы бойынша өз мүлкіне қатысты заңға және өзге де құқықтық актілерге қайшы келмейтін және басқа тұлғалардың құқықтары мен заңмен қорғалатын мүдделерін бұзбайтын кез келген әрекеттерді жасауға, оның ішінде өз мүлкіне иеліктен шығаруға құқылы. басқа тұлғалардың меншiгi, оларға меншiк иесi болып қала отырып, мүлiктi иелену, пайдалану және оған билiк ету, мүлiктi кепiлге салу және оған өзге де тәсілдермен ауыртпалық салу, оған өзге тәсiлмен билiк ету құқықтарын бередi.

Құжатсыз гаражды сатып алу-сату шарты: жүктеп алу

• бұл үшін ГСК-дағы үлесті толық төлеу керек. Содан кейін сіз қолыңыздағы сертификаттардың толық тізімімен Rosreestr-ге хабарласуыңыз керек;
• Егер гараж ғимараты сатушыға тиесілі учаскеде орналасса, мүлікке меншік құқығын тіркеу тәртібі «саяжай амнистиясына» сәйкес оңайлатылған тәртіппен жүзеге асырылады. Жер учаскесіне арналған құжаттамадан басқа, сіз Росреестрге жеке толтырылған гараж үшін жасалған декларацияны тапсыруыңыз керек.

Гаражды сатып алу-сату шарты

1. мен, гр. ________________________________________________, мен меншік құқығын беруге міндеттенемін, мен, гр. ___________________________________________________, мен осы шарттың талаптарына сәйкес келесі жылжымайтын мүлікті қабылдауға және төлеуге міндеттенемін: ГСК ________________________________ ________________________________________________________________________________ ауданы ________ шаршы метр гараж (кірпіш, металл және т.б.)

Қайырлы түн. Айтыңызшы, мен өз сайтыма апару үшін жерсіз темір гараж сатып аламын. Адамның Ресей Федерациясының төлқұжатынан басқа құжаты жоқ, өйткені ол өзі жасаған сатып алу-сату шартын қалай жазу керек? тамақты өз сайтыма тасымалдау үшін.

Гаражды (жылжымалы) сатып алу-сату шарты

Гаражды сату-сатып алу шартының негізгі ережелері гараждың бағасы және берілетін гараждың сипаттамасы болып табылады. Бұл ретте меншiкке берiлген мүлiктi дәл анықтауға мүмкiндiк беретiн мәлiметтер шартта көрсетiлуi тиiс. Баға шарт тараптарының келісімімен белгіленеді. Бұл ретте, егер баға талаптары тараптармен келісілмеген болса, сатып алу-сату шарты жасалмаған деп есептелуі мүмкін.

Металл гаражды сатып алу-сату шартын жасау бойынша сарапшылық кеңес

Маңызды! Металл қорапты, «қабық» деп аталатын сатып алуды шешкеннен кейін, мұндай жақсылықтың құжаты мүлде болмайтынына дайын болуыңыз керек. Бұл жағдайда транзакцияны ресімдеу өте қиын болады. Тек қолдан қолға ақша аударып, алынған мүлікті пайдалануға болады.

Гаражды (жылжымалы) сату-сатып алу шарты

Металл гараж қорабын сатып алу-сату бойынша мәміленің тараптары ретінде жеке (азаматтар) да, заңды тұлғалар да бола алады. Кейбір жағдайларда гаражды сату-сатып алу мәмілесінің тараптары муниципалитеттер мен Ресей Федерациясының басқа да субъектілері болып табылады.

Гаражды сату шартын қалай жасауға болады

1. Егер сатушының гаражға құжаттары болмаса, сатып алушы оны мемлекеттік тіркеуден өтуге сендіруі керек. Егер ол мұны істеуден бас тартса, ең жақсы шешім мәміледен бас тарту болады.
2. Гаражды сату-сатып алу шартын жасасуды жоспарлаған кезде сатып алушы сатушыдан құжаттарды ұсынуды сұрауы керек. Меншік құқығын растайтын жалғыз ресми құжат сатушының атына берілген нақты мүлікке меншік құқығы туралы куәлік екенін білуі керек.
3. Егер адам қала ішінде жер учаскесі бар гараж сатып алатын болса, онда ол аумақты жалға берген муниципалды органдарға тиесілі екенін білуі керек. Көбінесе лизингтік мәмілелердің бұл түрлері қысқа мерзімге – 1 жылдан 3 жылға дейін жасалады. Осы уақыттан кейін сатып алушы жергілікті билікпен қайтадан келісімге отыруы керек және оның жалға алу мерзімі ұзартылатыны шындық емес.

Құжатсыз металл гаражды сатып алу-сату шарты

бірақ бұл гараж орналасқан жер учаскесін жалға беру шартынан басқа оған ешқандай құжат жоқ. металл шелекпен және табиғи түрде есепке алынбаған металдан жасалған. Сұрақ: не істеу керек? не құжаттандыру керек? түбіртекте сатушы не жазады, сатылып жатқан заттың нақты затқа сәйкес келетінін қалай сипаттауға болады?

Құжатсыз металл гаражды сатып алу-сату шарты

меншік құқығын тіркеу туралы куәлік; меншік құқығының пайда болуын растайтын құжат; жұбайының нотариуспен куәландырылған мүлікті сатуға келісімі немесе гаражды сатып алу кезінде сатушының некеде тұрмағаны туралы мәлімдеме (нотариус куәландырған); төленген мемлекеттік баж (түбіртек).

Металл гаражды сатып алу-сату шартының үлгісі

1. Құқықтар қалай берілетіні туралы, сондай-ақ мүлікті беру процесі туралы ақпарат (актіде айқындалады);
2. Нақты баға және сатып алушы қаражатты қалай төлейтіні туралы ақпарат;
3. Әр тарапқа түсетін жауапкершілік көлемі. Тараптар жасалған шарттың талаптарын бұзған жағдайда қолданылатын санкцияларды міндетті түрде анықтаңыз;
4. Шартты біржақты тәртіпте және сот тәртібімен, сондай-ақ тараптардың келісімі бойынша бұзу мүмкіндігі. Бұл жағдайда туындауы осындай мүмкіндіктің туындауына негіз болатын нақты мән-жайларды көрсетіңіз;
5. Форс-мажорлық жағдайлар ретінде қарастырылатын мән-жайлардың тізбесі, сондай-ақ олар туындаған жағдайда тараптардың әрекеттері. Негізгі шарт, әдетте, олардың пайда болуы туралы қарсы тарапты ескерту талабы;
6. Келісіміңіздің көшірмелерінің санын, сондай-ақ тіркеу жүргізілетіні туралы ақпаратты көрсетіңіз. Сонымен қатар, транзакцияны аяқтау үшін қажетті басқа ақпаратты көрсетуге болады.

Гаражды сатып алу-сату шарты

Жазбаша нысаннан басқа, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі гаражды жалға алу шарты бойынша құқықтарды беруді міндетті түрде тіркеу процесін де қарастырады. Мемлекеттік тіркеуге жататын гаражға қатысты келісім емес, сатушыдан сатып алушыға мүлікке құқық беру ғана екенін атап өткен жөн. Сатып алушының пайдасына мүлікті беру тәртібі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен ешқандай реттелмегеніне қарамастан, мәмілені қабылдау-тапсыру актісімен ресімдеу жақсы.

Құжатсыз және дұрыс тіркеусіз гараж

Ескерту: Бұл жағдайда сатып алушы өз атына меншік құқығын бермей ақша аудару арқылы осал болады. Мәмілені қамтамасыз ету үшін шартта төлемді бөлуді қарастыруға болады: жартысы бірден және екінші жартысы гаражды қайта тіркеу процесі аяқталғаннан кейін.

Тұрақты гараж - тұрғын үй ғимараты сияқты жылжымайтын мүлік объектісі. Егер ол тіркелмеген болса, оны сатуға, өсиет етуге, сыйға тартуға болмайды, кейде қомақты қаржы кетеді. Меншік құқығын тіркеу көптеген меншік иелерінің қажетті құжаттарының болмауынан қиындайды.

Қала құрылысының белсенді жүргізілуіне байланысты гараж кешендерін бұзу жағдайлары жиілеп кетті. Сондықтан GSK-де бір, тіпті бірнеше жәшіктердің иелері гаражды өз меншігі ретінде қалай тіркеуге болатыны туралы мәселеге қатты алаңдайды. Қаланы дамыту үшін аумақ қажет болса да, заңды иелеріне бұл жағдайда өтемақы төленеді. Оның мөлшері әдетте жоғалғанның орнына басқа «автотұрақ» сатып алу немесе салу құнын жабады.

Сондай-ақ жеке гараждардың құжаттарын ретке келтірген дұрыс. Кадастрлық жұмыстарды жүргізу кезінде жоспарда кез келген нысан белгіленеді, бірақ заңды тұрғыдан алғанда, ол мүлікке жатпайды және құндылығы жоқ. Сонымен қатар, нақты деректер мен құжаттар арасындағы қайшылықтар меншік құқығын тіркеуден бас тартуы мүмкін.

Біз, әрине, «қабықшалар» және басқалар сияқты уақытша құрылымдар туралы айтпаймыз. «Қауіп» туындаған кезде оларды сүйреп апару оңай. Жылжымайтын объект – жермен ажырамас байланысқан тұрақты құрылыс. Гаражды меншік ретінде тіркеу және процедура оның қай жерде және қандай жерге салынғанына байланысты өзгереді. Үш типтік жағдайды қарастырайық.

1. Саяжайда, жеке үйдің ауласында құрылыс.
2. «Шетелдік» (тіркелмеген) жердегі жеке ғимарат.
3. Ортақ гараж қоғамдастығындағы бокс, кооператив (ГСК).

Жылжымайтын мүлікті тіркеудің жалпы ережелері

Гараждармен байланысты жағдайлардың әртүрлілігіне қарамастан, олар кез келген жылжымайтын мүлік сияқты бірдей ережелерге сәйкес тіркеледі. Меншік куәлігін алу үшін сіз Rossreestr компаниясына хабарласып, үш негізгі құжатты тапсыруыңыз керек:

• меншік құқығын куәландыратын- сатып алу шарты, үлестік құрылыс, кооперативтік үлесті төлеу туралы куәлік, мұрагерлік куәлік;
• кадастрлық төлқұжат- Мемлекеттік Салық кодексінде тіркелген объект ғана меншік ретінде тіркеледі;
• жерді пайдалану құқығын дәлелдеу- жалдау шарты, жер учаскесін беру туралы мемлекеттік органдардың шешімі, меншік құқығы туралы куәлік.

Көрсетілген құжаттардан басқа сізге қажет: төлқұжат, мемлекеттік баж салығы туралы түбіртек. Өтініш сайтта толтырылуы керек. Сондай-ақ, сіз MFC және Мемлекеттік қызметтер порталы арқылы өтініш бере аласыз. Тіркеу 10 күн ішінде жүзеге асырылады. Тіркеу палатасы төлқұжатыңызды және төлем туралы ақпаратты өзі сұрай алады, бірақ уақытты үнемдеу үшін оларды тапсырған дұрыс.

Мәселе мынада, көптеген нақты иелерінің құжаттары жоқ немесе олар дұрыс дайындалмаған. ГСК жаппай дамуы 70-80 жылдары болды, содан кейін олар кадастрлық тіркеуге жатпайды. Құрылыс кезінде көптеген заңбұзушылықтар болды, құжаттар ұқыпсыз сақталады, кейде олар әдейі жойылды. Гаражды меншік ретінде қалай тіркеуге болады, әрбір нақты жағдайда қайдан бастау керек - төменде оқыңыз.

Жеке сайттағы гараж

Жеке гараж (1-сурет) мен үй арасында бір ғана принципті айырмашылық бар: бұл тұрғын емес ғимарат. Коммерциялық мақсатқа арналмаған болса, оны салу үшін құрылысқа рұқсат талап етілмейді. Ешқандай қиындықтар болмайды, егер:

1. меншігіндегі жер учаскесі немесе игеру құқығымен жалдау шарты болса;
2. ауыл шаруашылығы жерлері, нысаналы мақсаты – саяжай, бау-бақша;
3. Жер учаскесі жеке тұрғын үй құрылысына, елді мекендердің жеріне бөлінген.

Құқықты алу үшін сізге қажет:

1. Сұраныс бойынша (Rossreestr) гараждың тіркелгенін тексеріңіз (егер сіз жер телімін сатып алсаңыз және бұл туралы нақты білмесеңіз);
2. Жауап теріс болса, қолда бар техникалық құжаттарға немесе декларацияға сәйкес техникалық жоспарды (BTI немесе кадастрлық инженерден) дайындаңыз (Экономикалық даму министрлігінің D23i-1644 хаты, 14.05.2014);
3. Мүлікті кадастрлық тізілімге тіркеңіз (10 күн), төлқұжат алыңыз (5 күн).

2008 жылға дейін (Кадастр туралы заң күшіне енгенге дейін) берілген BTI техникалық төлқұжаты кадастрлық паспортқа тең. Мұндай нысандардың барлығы автоматты түрде Мемлекеттік салық комитетінде тіркелуі керек еді.

Жеке меншік иелері кейде жалқаулықтан немесе мүлік салығын төлеуді қаламағандықтан (айтпақшы, ол саяжайдағы мүліктерден алынбайды) ресми тіркеудің маңыздылығын жете бағалайды. Көршіңіздің шекара дауын жеңіп алуы оның сіздің қоршауыңыздың артына түсуіне, ал «қызыл сызыққа» қадам басудың өз есебінен бұзуға әкелуі мүмкін.

Рұқсат етілмеген гараждарды заңдастыру

Рұқсат етілмеген құрылыс үш белгімен анықталады:

1. құрылысқа рұқсат жоқ;
2. қала құрылысы нормалары бұзылған;
3. осы мақсатқа бөлінбеген жерде орналасқан.

Алғашқы екі шарт маңызды емес. Мұнда екі жағдай бар.

1. Гараж меншігінде, жер емес.Бұл мүмкін, барлық заңдар (жылжымайтын мүлік, кадастр, жер туралы) әр уақытта қабылданған, көп түсінбеушілік болған. Жалдау шарты болған жағдайда жер учаскесін беру туралы шешім - меншік иесінің жер кодексінің 39.20-бабына сәйкес ғимараттың астындағы учаскені жекешелендіруге басым құқығы бар.
   • өтінішпен әкімшілікке хабарласыңыз және учаскенің кадастрлық паспортын тіркеңіз; егер ол жоқ болса, өз қаражатыңыздан жерге орналастыру жұмыстарын жүргізіп, Мемлекеттік мүлік комитетіне енгізіңіз;
   • рұқсат алғаннан кейін учаскеге меншік құқығын тіркеңіз (Rossreestr).
2. Жерге құжаттары да, құқығы да жоқ.Рұқсатсыз құрылысты заңдастыру мүмкін болмайды. 2006 жылға дейін бұған рұқсат етілген (АК-ның 222-бабының 3-тармағы), егер әкімшілік азаматтың өтініші бойынша оған нақты алып жатқан жер телімін бөлсе. Енді мұндай мүлікке құқықты тек сот тануы мүмкін. Және гаражды салған адамға ғана емес, сонымен қатар жердің иесіне, мысалы, қалаға.

Азаматтық кодекстің 234-бабына (15 жылдан астам сатып алу туралы нұсқама) сүйенудің еш мәні жоқ. Соттар мұндай иеленуді әдетте адал деп санамайды. Әрине, кейбір қосымша құжаттар, куәгерлердің сөздері, т.б. ұсынылса, мәселе оң шешімін табуы мүмкін.

ГСК-да гараждарды тіркеу тәртібі

Гаражды тіркеу рұқсат алуды қажет етпейтінін жоғарыда айттық. Бірақ бұл ереже тек жеке тұлғаларға қатысты. GSK заңды тұлға болып табылады, сондықтан Rossreestr қосымша сұрайды: пайдалануға қабылдау актісі (2005 жылға дейін) немесе гараж кешенін пайдалануға рұқсат (осы күннен кейін). 2 жағдай жиі кездеседі.

1. Кіру актісі (рұқсат) бар.Бұл дегеніміз: жер учаскесі кадастрлық реестрге тіркелді, түгендеу жүргізілді, барлық техникалық құжаттары бар. Өтінім берген GSK бірінші мүшесі мыналарды ұсынады:
   • ГСК Жарғысы, мемлекеттік тіркеу туралы куәлік, төраға мен бас бухгалтерді тағайындау туралы бұйрықтар, кооператив мүшелерінің тізімдері.
   • жер құжаттары, техникалық құжаттама БТИ.
   • ГСК мүшелігі және үлесті толық төлеу туралы куәлік (төраға береді).
   • төлқұжат, баж салығын төлегені туралы түбіртек.
   • кадастрлық паспорт - егер кіру куәлігі болса, ол асқынусыз беріледі.

   Осы GSK-ға кейінгі барлық үміткерлер тек жеке құжаттарын және кооперативтің анықтамасын ұсынуы керек. Тіркеу сәйкес келмесе, әрбір өтініш беруші жер учаскесі құжаттарының және төлқұжатының көшірмесін алып жүреді.

2. Пайдалануға беруге рұқсат жоқ.Бұл ескі кооперативтерге тән мәселе. Кадастрлық инженерге хабарласыңыз, техникалық жоспарды жасаңыз және сертификат алыңыз. Егер гараж бөлек болса (2-сурет) ешқандай проблемалар болмайды, бірақ бұл сирек кездеседі. Меншік құқығына куәлік алғаннан кейін меншік иесі жерді жекешелендіруге болады. Жерге орналастыру сіздің жеке қаражатыңыздан.

Бұрын кооперативтік гараждар әдетте қатарға салынған (3-сурет). Бөлек жәшікке төлқұжатты тек бүкіл сызық алынған ғимараттағы бөлме ретінде бере аласыз. Бұл жағдайда бүкіл ғимарат тіркелуі керек. Ғимараттар мен құрылыстар үшін пайдалануға қабылдау актісі (рұқсат) қажет. Тұйық шеңберден шығудың жолы – сот. Мұндай дизайн жиі қолданылатын аймақтар бар. Талап қоюдың негізі тіркеуден бас тарту болып табылады.

ГСК-дағы гараждардың барлық иелері меншік иесі болған кезде, олар жер телімін жекешелендіруге МСК атынан әкімшілікке өтініш (қосылған жиналыс шешімі) беріп, оны үлестік меншік ретінде тіркей алады.

Гаражды меншік ретінде тіркеу қанша тұрады?

Гаражды безендіруге арналған жалпы шығындар келесі шығындардан тұрады:

• техникалық жоспарды құрастыру: жұмыс көлеміне қарай есептеледі, баға барлық аймақтарда әртүрлі; Мәскеу облысында 50 шаршы метрден аз нысан үшін. - 6 000 рубльден, Мәскеуде - 25 000 рубльден;
• кадастрлық паспортты алу - Rossreestr веб-сайты арқылы тапсырыс беру;
• меншік құқығын тіркеу үшін мемлекеттік бажды төлеу - 350 рубльден (саздық коттедж, жеке учаске үшін) 2000 рубльге дейін.

Кадастрлық инженердің жұмысы ең қымбат. Егер сізде ескі техникалық құжаттар болса, сіз ақша үнемдей аласыз. Бірақ егер бәрі, жердегі өлшеулерден бастап, нөлден және жоспарды жасаудан басталса, сізге лайықты соманы дайындау керек. Rossreestr-ге делдалдардың қызметтері үшін артық төлемсіз құжаттарды тапсыру оңай.

Қосымша:Әлі де сұрақтарыңыз бар ма? Оларды кәсіби заңгерге «Правовед» заңгерлік кеңес беру қызметі арқылы сұраңыз.

Құжаттар пакетімен бірге түбіртекті ұсыну міндетті емес. Мемлекеттік тіркеу құжаттардың толық пакеті ұсынылған сәттен бастап 10 күн ішінде жүзеге асырылады, содан кейін сізге мемлекеттік тіркеу туралы куәлік беріледі. Егер сізге қандай да бір себептермен тіркеуден бас тартылса, сіз бұл бас тартуға сотқа шағымдануға құқылысыз. Гаражға меншік құқығын алғаннан кейін және осы құқықты тиісті түрде тіркегеннен кейін сіз жеке тұлғаларға берілген мүлік салығын төлеуге міндеттісіз (РФ Салық кодексінің 401-бабы). Өздігінен салынған гаражды тіркеу тәртібі Барлық гараждар кооперативтік емес. Кейбіреулер жеке салынған - мысалы, үйдің ауласында.

Металл гаражды қалай жобалау керек

Кейбір азаматтардың гараждары мүлікке құқық белгілейтін құжаттары жоқ. Мұндай мүлікті сатуға, айырбастауға немесе мұраға қалдыруға болмайды. 2018 жылы гаражды жеке меншік ретінде қалай тіркеуге болады? Толығымен салынған гараж тұрғын үй-жайлар сияқты жылжымайтын мүліктің бір түрі болып саналады.
Ал егер ол тіркелмеген болса, онда қанша тұратын болса да сатуға да, өсиетке қалдыруға да болмайды. Кез келген иеліктен шығару тіркелген меншік құқығымен мүмкін. Мұндайларды тіркеу көбінесе қажетті құжаттардың болмауына байланысты қиындайды.

2018 жылы гараж ғимаратын меншік ретінде қалай тіркеуге болады? Жалпы ұпайлар Белсенді қала құрылысы гараж кешендерінің бұзылуын жиі тудырады. Бұл жерде объектіні иелену құқығы маңызды болып табылады. Қалаға жоспарлы даму үшін аумақ қажет болса, бұзылатын үй-жайдың заңды иелеріне өтемақы төленеді.

ГСК-да гараждарды тіркеуге қатысты құқықтық мәселелер

Мұндай мәміле міндетті нотариалды куәландыруға жатады. Әрине, нотариус құжаттарды мұқият тексереді, бірақ объектінің шынымен сатушыға тиесілі екенін, ипотеканың нысанасы еместігін немесе оның иеліктен айыру тыйым салынбағанын жеке тексеру пайдалы болар еді. Ол үшін сатушыдан сатылатын объектінің тізілімінен үзінді алуды талап ету керек.

Мәмілені ресімдеу үшін нотариус та осындай құжатты талап етеді, сондықтан сатушыда ол болуы керек. Бірақ көбінесе сату нотариалдық кеңсенің қабырғаларынан тыс жерде жүзеге асырылады, өйткені кооперативтік гараж қораптары жеке құрылымдарға қарағанда, әсіресе үлкен қалаларда жиі кездеседі. Бұл жағдайда сатушының қолында GSK сертификаты бар, ал мәміле, әдетте, гараждың жанында жасалады, онда сатып алушы ақшаны иесіне береді, ал ол өз кезегінде кілттер мен түбіртек береді. қорапты сатуға қаражат алу үшін.

Тегін заңгерлік кеңес

Назар аударыңыз

Гараж кеңістігі жеке ғимарат болған кезде сізге қажет:

1. Техникалық жоспар құру.
2. Кадастрлық төлқұжат беру.
3. Жалпы ережелерді пайдаланып тіркелу үшін Rosreestr компаниясына хабарласыңыз.

Сіздің ақпаратыңыз үшін! Жеке гараж - бұл тұрғын емес үй-жай. Егер мүлік коммерциялық мақсатта пайдалануға арналмаған болса, оны салу үшін құрылысқа рұқсат талап етілмейді. Егер жер учаскесі жеке меншікте болса немесе игеру құқығымен жалға беру шарты болса және жер учаскесінің нысаналы мақсаты жеке тұрғын үй құрылысы, ауыл шаруашылығы немесе мақсатты (бағбандық, саяжай) болса, онда жеке гаражды ресімдеуде қиындықтар туындамайды.

Кадастрлық палата. Егер жер иесінің кадастрлық жоспары болса (оны беру 2008 жылғы 1 наурызда тоқтатылды), онда Кадастрлық палатаға жеке өтініш беру талап етілмейді. Сондай-ақ саяжай амнистиясына сәйкес, жерге орналастырудың болуы меншік құқығын тіркеудің міндетті шарты болып саналмайды. Жеке гаражға және жер учаскесіне меншік құқығын тіркеу - сатылы рәсім Гаражды заңдастыру және ғимарат орналасқан жер учаскесіне меншік құқығын алу үшін келесі шарттар орындалуы керек:

1. Жер учаскесін пайдалануға қабылдау күні 2001 жылдың 30 қазанынан кешіктірілмей болуы тиіс.
2. Жер учаскесiнiң нысаналы мақсаты - жеке үй учаскелерi, жеке тұрғын үй құрылысы, көгалдандыру немесе гараждар салу.
3. Жер учаскесін өмір бойы меншік немесе меншік құқығына беру фактісін растайтын құжаттаманың болуы.

Гаражды тіркеу процедурасының ерекшеліктері

Гаражды меншік ретінде тіркеудің ең көп тараған себептері төмендегідей. Құқық қолдану тәжірибесінде адам гаражды құжатсыз мұраға алған жағдайда жиі кездеседі. Мұра қалдырушы ғимаратқа шын мәнінде иелік етті, бірақ тірі кезінде ол нысанды заңдастырып үлгермеді. Бұл жағдайда жалғыз шешім - меншік құқығын тану үшін сотқа жүгіну. Посткеңестік кеңістікте гараж ғимараттары азаматтардың күнделікті өмірінің ажырамас бөліктерінің біріне айналды. Автокөлікті гаражда сақтаумен қатар, ол өзіндік қойма ретінде әрекет ете отырып, көптеген күнделікті мәселелерді шешеді.

Алайда, құжатсыз объект қандай да бір мәміленің нысанасы бола алмайды: жалға беру, сату. Сондықтан, өзіңізді шабуылдаушылардың айла-амалдарынан қорғау үшін мүліктік құқықтық қатынастарды мүмкіндігінше тезірек заңдастырған жөн.

Құжаттар болмаса, гаражды мүлік ретінде қалай дұрыс тіркеуге болады?

Ақпарат

Пайда болған нюанстар Гаражға меншік құқығын тіркеу кейбір ерекшеліктерге ие болуы мүмкін. Мысалы, металл гаражға меншік құқығын тіркеуге болады ма? Мұның бәрі іргетастың болуына байланысты. Егер металл гараж берік іргетасы жоқ уақытша құрылым болса, онда ол жылжымалы мүлік ретінде жіктеледі.

Оған меншік құқығын тіркеудің қажеті жоқ. Дегенмен, гараж орналасқан жер тіркеуді талап етеді. Егер металл гараждың іргетасы болса, онда бұл шын мәнінде жылжымайтын мүлік. Бірақ оны тек құрылыс маманы ғана тани алады. Алынған техникалық қорытынды негізінде меншік құқығын тану туралы талап-арызды сот тәртібімен қайта қарауды бастауға болады. Егер шешім оң болса, сіз Rosreestr компаниясына хабарласа аласыз.
Саяжай амнистиясына қатысты 2017 жылғы 1 қаңтардан бастап саяжай амнистиясын жасау тәртібін жеңілдететін 13.07.2015 жылғы № 218 Федералдық заң күшіне енді.

Металл гаражға иелік етіңіз

Мұндай құжат, әдетте, белгіленген тәртіппен куәландырылған жалға берушінің жазбаша рұқсаты түрінде болады. Егер мұндай келісім болмаса, гараж иеленуге болмайтын рұқсат етілмеген құрылым болып саналады. Бұл жағдайда сіз жер учаскесінің иесімен келісімге келіп, одан рұқсат алуыңыз керек немесе сотқа жүгінуіңіз керек, онда келісімнің жасалуының өзі гараж салуды көздейтінін дәлелдеуге тура келеді. Мысалы, оның құрылысы жалға алудың негізгі мақсаты болды. Муниципалдық жер учаскесінде орналасқан уақытша гаражды қалай тіркеуге болады Бұл бөлімде коммерциялық немесе өндірістік мақсатта жалға берілген жекешелендірілмеген жер учаскесінде гаражға меншік құқығын тіркеу жолы сипатталған.

Металл гаражды мүлік ретінде тіркеу қажет пе?

Бұл жағдайда жағдай келесідей болуы мүмкін: Рұқсаттар бар. Өтініш берген бірінші GSK мүшесі:

• кооперативтің болуының заңдылығын растайтын құжаттама;
• жер учаскесіне техникалық және құқық белгілейтін құжаттар;
• МКҚК қатысуын және кооператив үлесінің толық төленгенін куәландыратын төрағаның анықтамасы;
• төлқұжат және алым төлегені туралы түбіртек;
• кадастрлық төлқұжат.

Кейінгі өтініш берушілер өтініш берген кезде тек қана GSK анықтамасын және жұмыс істеуге рұқсат беретін құжаттары жоқ болса, онда сіз жеке тұлға ретінде әрекет ете аласыз. Яғни, техникалық төлқұжат пен кадастрлық төлқұжат беру. Гаражды тіркегеннен кейін жер телімін жекешелендіруге болады (егер гараждар бөлек салынса).
Сапалары мен құрылыс ерекшеліктеріне қарай гараждар 3 түрге бөлінеді:

• Бокс. Мұндай мүлік ғимараттың жалпы құрылымына кіреді. Жәшіктер - ғимарат ішіндегі көліктерге арналған бөліктер.
• Астаналық гараж. Мұндай нысан тәуелсіз ғимараттың да, кеңейтімнің де мәртебесін ала алатындығымен ерекшеленеді.
• Гараждар - бұл металл құрылымдар. Ең көп нұсқа - бұл ғимарат емес. Бөлшектеу мен тасымалдауды жеңілдететін негіз жоқ.

Жеке гаражды меншік ретінде тіркеуге заң рұқсат бере ме? Меншік иелерінің жер учаскелерінде әртүрлі тұрғын емес ғимараттар салуы әдеттегі құбылыс болып саналады.