Металл гараждың өзі үшін құжаттарды қалай жасауға болады. Гараж астындағы жер учаскелерін есепке алу. Жылжымайтын мүлікті тіркеудің жалпы ережелері

Гараждың болуы - бұл автокөлік әуесқойлары барлық қол жетімді тәсілдермен жүзеге асыруға тырысатын көліктерді сақтау мәселесінің тамаша шешімі. Дегенмен, гаражды орнатуға рұқсатты қалай алу туралы бәрі ойламайды - үй-жайларды иелену/пайдалану заңдылығын растайтын ресми құжат. Осы себепті, бірқатар автокөлік әуесқойлары уақыт өте келе бірқатар жағымсыз факторларға тап болады: жылжымайтын мүлікті сата алмау, оны бұзу туралы шешім, пайдалану құқығын шектеу және т.б. Сондықтан, автокөлікті сақтау және пайдалану үшін қолайлы жағдайларды ұйымдастыру туралы ойлайтындар үшін сарапшылар заң тәжірибесімен танысып, ең жақсы нұсқаны таңдауды ұсынады.

Неліктен сізге гаражды тіркеу керек?

Жылжымайтын мүлікті тіркеу нәтижесінде сол немесе басқа құқық (меншік, жалға алу) ресми құжатпен расталатын бірқатар заңды әрекеттерді жасаудан тұрады. Риторикалық сұраққа: «Гаражды не үшін безендіру керек?» Жауаптар өте көп, олардың әрқайсысы ресми құжатты алуға уақыт пен/немесе ақша жұмсауға күшті дәлел:

• Қалалық жер учаскелерінің өткір тапшылығының қазіргі заманғы шындықтарында скваторлық құрылысты муниципалды органдар тез арада анықтады. Сондықтан жағымсыз нәтиже - гараждарды бұзу туралы шешімді құрылыс нормалары мен нормаларын бұзушы тезірек қабылдайды;
• Рұқсатсыз іргетасы бар тұрақты гараж салуға шешім қабылдаған жеке жер телімдерінің бақытты иелері сол учаскеде орналасқан мүлікті (коттедж, қосалқы құрылыстар, саяжайлар) «белгіленбеген мүлікке» дейін сата алмайтынына жағымсыз таң қалады. ” заңдастырылды – рұқсат етілмеген құрылысты заңдастыру;
• танымал үнемді нұсқа - көпқабатты үйдің ауласындағы «қабықшалар», өкінішке орай, жағымсыз көрініске ие және қала сәулетіне «зиян». Сондықтан жергілікті билік уақытша гаражды тезірек бұзып, өткеннің қалдықтарынан арылуға тырысады. Жалғыз ерекшелік, егер гараж тірек-қимыл аппаратының аурулары бар 1-2 топтағы мүгедектерге берілсе;
• Құқықтық құжаттардың жоқтығы – күрделі құрылыс – өз бетінше құрылыс иесінің өтемақы талап ете алмауының басты себебі. Сондықтан, өзін-өзі құру - бұл «ақша ағызу» жағдайының классикалық мысалы.

Заңды тәжірибеде сіз автоәуесқойларды гаражды орнатуға рұқсат алуға сендіру үшін «үшін» көптеген дәлелдерді таба аласыз. Құқықтық нормаларды елемеудің әдеттегі мысалы - көпқабатты үйдің ауласында 1-2 топтағы мүгедектен гаражды «сатып алу» (заңсыз сатып алу-сату мәмілесі). Жаңа «ие» өз ақшасы үшін «чемоданнан тұруды» әдейі таңдайды, өйткені субсидияланған ғимараттарды сату мүмкін емес, тек сатып алушы көрші үйде бірдей мүгедек болған жағдайларды қоспағанда. Мұндай «меншік құқығының» «жарамдылық» мерзімі бір аймен де, жағдайлардың сәтті үйлесуі кезінде де жылдармен есептелуі мүмкін.

Гаражды қалай тіркеуге болады?

Автокөлік жүргізушілерінің «кастасы» болған кезде құқықтарды құжаттандырудың көптеген нұсқалары ойлап табылды - рұқсат етілмеген құрылысты заңдастырудан жаңа ғимараттың заңды құрылысына дейін. Ең оңай жолы - құжатсыз гараж алу - тек жер учаскелерінің иелеріне ғана қол жетімді және егер сіз металл қабықшаны орнатуды жоспарласаңыз: іргетассыз металл шатырды орнатуға рұқсат қажет емес. Басқа жағдайларда, идеяны жүзеге асыру жолын таңдамас бұрын, сарапшылар әрбір нұсқаны «жақтау» және «қарсы» деген барлық дәлелдерді қарастыруды ұсынады:

Өз жеріңізде тұрақты гараж салу үшін сізге құрылысқа рұқсат алу, ғимарат тұрғызу, нысанды пайдалануға беру және меншік құқығы туралы куәлікті алу қажет;

Тұрақты гараж рұқсатсыз орнатылса, құрылысты заңдастыру процедурасынан өтуге тура келеді. Біріншіден, рұқсат етілмеген құрылыс азаматтардың құқықтарын бұзбайтынына және олардың қауіпсіздігіне қауіп төндірмейтініне көз жеткізу керек. Содан кейін муниципалды органдардың жерді басқа мақсатқа пайдалану жоспары жоқ екенін түсіндіріңіз. Ғимаратты заңдастырудан бас тартудың ресми себептері болмаса, рұқсат етілмеген құрылысты заңдастыру - атап айтқанда, гаражға меншік құқығын тану - сот тәртібімен жүзеге асырылады;

ынталы автокөлік әуесқойлары компромисстік нұсқаны қалайды: олар гараж орнатуға және аумақты 1-5 жылға жалға алуға ресми рұқсат бергенге дейін сайтты табады. Бұл тәсіл «жасырын» мүмкіндіктерді жүзеге асыруға - жалға алынған үлесті жекешелендіруге мүмкіндік береді. Бұл опция өте қымбат болса да, жер учаскесін жалға алу, жобаны үйлестіру, құрылысқа рұқсат алу және іргетасқа күрделі нысанды пайдалануға беру керек болғандықтан, «артықшылықтары» анық - ғимарат иесі, жалдау шарты үзілсе де, өтемақы алады, өйткені оның тұтастығын бұзбай тапсыру құрылысы техникалық мүмкін емес.

Қымбат опцияның негізгі «кемшілігі» - автокөлікті сақтауға ыңғайлы жер учаскесін алу әрдайым мүмкін емес: тегін учаскелер әдетте тұрғын үйден айтарлықтай қашықтықта шалғай аудандарда ұсынылады. Дегенмен, күрделі гараж - бұл жылжымайтын мүлікке тиімді инвестиция жоғары дәрежеөтелу. Сондықтан, мысалы, металл гаражды орнатуды жоспарлағандар үшін сарапшылар алдымен осы идеяның барлық «кемшіліктерін» қарастыруды ұсынады.

Гаражды орнатуға рұқсат алу үшін не қажет?

Рұқсат алу тәртібі таңдалған әдіске байланысты: 1) жер учаскелерінің иелері жергілікті сәулет және қала құрылысы органына хабарласып, рұқсат алуы қажет; 2) басқа жағдайларда алдымен гаражға орын табу керек. Екінші жағдайда ең бастысы - кейіннен сатып алуға болатын муниципалды органдардан жер учаскесін жалға алу. Таңдау бойынша пайдалы кеңестер:

• Алдымен, тұрғылықты жеріңізден орын іздеп, мекенжайды тексеріңіз. Жақын жерде үй болмаса да кез келген жердің мекен-жайы бар. Гаражды орнатуға рұқсат алу мәселесінің оң шешілу ықтималдығы осы ақпаратқа байланысты, өйткені құрылысқа тыйым салынған аймақтар бар: ойын алаңдары, өтпелі аймақтар, абаттандыру жоспарлары, кірме жолдар, жол құрылысының перспективалары және т.б. Сондықтан, тұраққа рұқсат алудың нақты перспективасы бар «тегін» орынды таңдау маңызды;
• кейіннен жер үлесін жекешелендіруді немесе гаражға орын сатып алуды жоспарлап отырғандар аудандық үкіметтегі үлесті бөлудің жоспарын зерттеп, мұндай мүмкіндіктің бар екеніне көз жеткізуі керек;
• егер сіз металл «қабық» орнатуды жоспарласаңыз, онда ең жақсы орын - тұрғын үйдің ауласы. Рұқсат алу ықтималдығы осындай гараждарды орнатуға қатысты ережелерді қабылдаған жергілікті үкіметке байланысты. Гараж үшін орынды таңдағаннан кейін орнатуға кедергі келтіретін факторлардың жоқтығына көз жеткізу керек, сондай-ақ үй иелерімен ниеттеріңізді келісу керек: кездесу ұйымдастырып, көршілерді келісім беруге көндіріңіз.

Гаражға арналған орын анықталғаннан кейін рұқсат алу үшін бірқатар заңды қадамдар жасалуы керек. Процедураның жылдамдығы автокөлік энтузиастарының белсенділігіне байланысты. Өтініштердің ұзақ қаралуының негізгі себептері – істің артта қалуы және құжаттардың жоғалуы. Сондықтан нәтижені тездетуді жоспарлағандар рұқсатты белсенді түрде «нокаутқа» алуы керек: шенеуніктерге үнемі бару, құжаттарды бекіту барысын бақылау, кездесулер уақытын нақтылау және т.б. Процедура:

1. Аудандық үкімет басшысының атына өтініш жазып, келесі құжаттарды қоса бере отырып өтініш беріңіз:
   • төлқұжат көшірмесі (нотариалды куәландырылған);
   • көлік құралын тіркеу куәлігінің көшірмесі;
   • көлік құралын тіркеу куәлігінің көшірмесі;
   • тұрақты тұрақ немесе гараждың жоқтығы туралы анықтама (міндетті емес).
2. Өтінішпен жер ресурстарын басқару органына хабарласыңыз және сол құжаттар пакетін + жер телімін беру туралы бұйрықты тіркеңіз.

Істі аудан үкіметінің қарауының заңды мерзімі 2 аптаны құрайды, дегенмен іс жүзінде бұл процедура кешіктіріліп, ұзағырақ созылады. Автокөлік әуесқойы үшін бірінші кезеңде ең бастысы - сәулет-жоспарлау бөлімімен және гараж және автотұрақ комиссиясымен шешімді келісу процесін жеделдету. Бұл екінші кезеңге – жер ресурстарын басқару органына жүгінуге қатысты: шартқа қол қоюдың белгіленген мерзімі 2 айды құрайды, ал іс жүзінде бюрократиялық процедураны аяқтау уақыты учаскеге техникалық құжаттаманы дайындау жылдамдығына байланысты.

Сонымен, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 161-бабына сәйкес, жылжымалы гаражды сату-сатып алу туралы шарттың болуы, егер объектінің құны мың рубльден асатын болса, мәміленің міндетті шарты болып табылады. Ресми түрде келісімнің бір данасы жасалуы мүмкін, оған кейіннен екі тараптың өкілдері қол қояды. Мұндай құжаттың маңызды қосымшасы мүлікті беру актісі болады, ол үлкен сенімділік үшін сатушының ақшаны алғаны туралы түбіртекпен толықтырылуы мүмкін. Дұрыс ресімделген шарт жылжымалы мүлікке меншік құқығын растайтын негізгі құжат болады. Айтпақшы, мұндай мүлік мемлекеттік тіркеуді талап етпейді, яғни сатып алушы оны өз қалауы бойынша иелік ете алады.

Үлгі бойынша құжатсыз гаражды сату-сатып алу шартын қалай дұрыс жасау керек, тіпті егер ол сатушыға тиесілі болмаса да.

1. сатушының мүлікке меншік құқығын растайтын куәлік; сатып алушы Rosreestr-ге сұрау салып, сатушының сатылатын гараж түріндегі мүлікке құқығы бар-жоғын анықтауы керек;
2. гаражды мүлікке алу тәсілі туралы құжаттама: сондай-ақ сатып алу-сату шарты, сыйға тарту актісі немесе мұрагерлік куәлік, сондай-ақ сот шешімдері;
3. кадастрлық төлқұжат;
4. барлық үлестер мен жарналардың төленгені туралы кооперативтен анықтама;
5. баж салығын төлегені туралы анықтама.

RAA заңы

Сертификатсыз гаражды сату шарты. Меншік иесі өз қалауы бойынша өз мүлкіне қатысты заңға және өзге де құқықтық актілерге қайшы келмейтін және басқа тұлғалардың құқықтары мен заңмен қорғалатын мүдделерін бұзбайтын кез келген әрекеттерді жасауға, оның ішінде өз мүлкіне иеліктен шығаруға құқылы. басқа тұлғалардың меншiгi, оларға меншiк иесi болып қала отырып, мүлiктi иелену, пайдалану және оған билiк ету, мүлiктi кепiлге салу және оған өзге де тәсілдермен ауыртпалық салу, оған өзге тәсiлмен билiк ету құқықтарын бередi.

Құжатсыз гаражды сатып алу-сату шарты: жүктеп алу

• бұл үшін ГСК-дағы үлесті толық төлеу керек. Содан кейін сіз қолыңыздағы сертификаттардың толық тізімімен Rosreestr-ге хабарласуыңыз керек;
• Егер гараж ғимараты сатушыға тиесілі учаскеде орналасса, мүлікке меншік құқығын тіркеу тәртібі «саяжай амнистиясына» сәйкес оңайлатылған тәртіппен жүзеге асырылады. Жер учаскесіне арналған құжаттамадан басқа, сіз Росреестрге жеке толтырылған гараж үшін жасалған декларацияны тапсыруыңыз керек.

Гаражды сатып алу-сату шарты

1. мен, гр. ________________________________________________, мен меншік құқығын беруге міндеттенемін, мен, гр. ___________________________________________________, мен осы шарттың талаптарына сәйкес келесі жылжымайтын мүлікті қабылдауға және төлеуге міндеттенемін: ГСК ________________________________ ________________________________________________________________________________ ауданы ________ шаршы метр гараж (кірпіш, металл және т.б.)

Қайырлы түн. Айтыңызшы, мен өз сайтыма апару үшін жерсіз темір гараж сатып аламын. Адамның Ресей Федерациясының төлқұжатынан басқа құжаты жоқ, өйткені ол өзі жасаған сатып алу-сату шартын қалай жазу керек? тамақты өз сайтыма тасымалдау үшін.

Гаражды (жылжымалы) сатып алу-сату шарты

Гаражды сату-сатып алу шартының негізгі ережелері гараждың бағасы және берілетін гараждың сипаттамасы болып табылады. Бұл ретте меншiкке берiлген мүлiктi дәл анықтауға мүмкiндiк беретiн мәлiметтер шартта көрсетiлуi тиiс. Баға шарт тараптарының келісімімен белгіленеді. Бұл ретте, егер баға талаптары тараптармен келісілмеген болса, сатып алу-сату шарты жасалмаған деп есептелуі мүмкін.

Металл гаражды сатып алу-сату шартын жасау бойынша сарапшылық кеңес

Маңызды! Металл қорапты, «қабық» деп аталатын сатып алуды шешкеннен кейін, мұндай жақсылықтың құжаты мүлде болмайтынына дайын болуыңыз керек. Бұл жағдайда транзакцияны ресімдеу өте қиын болады. Тек қолдан қолға ақша аударып, алынған мүлікті пайдалануға болады.

Гаражды (жылжымалы) сату-сатып алу шарты

Металл гараж қорабын сатып алу-сату бойынша мәміленің тараптары ретінде жеке (азаматтар) да, заңды тұлғалар да бола алады. Кейбір жағдайларда гаражды сату-сатып алу мәмілесінің тараптары муниципалитеттер мен Ресей Федерациясының басқа да субъектілері болып табылады.

Гаражды сату шартын қалай жасауға болады

1. Егер сатушының гаражға құжаттары болмаса, сатып алушы оны мемлекеттік тіркеуден өтуге сендіруі керек. Егер ол мұны істеуден бас тартса, ең жақсы шешім мәміледен бас тарту болады.
2. Гаражды сату-сатып алу шартын жасасуды жоспарлаған кезде сатып алушы сатушыдан құжаттарды ұсынуды сұрауы керек. Меншік құқығын растайтын жалғыз ресми құжат сатушының атына берілген нақты мүлікке меншік құқығы туралы куәлік екенін білуі керек.
3. Егер адам қала ішінде жер учаскесі бар гараж сатып алатын болса, онда ол аумақты жалға берген муниципалды органдарға тиесілі екенін білуі керек. Көбінесе лизингтік мәмілелердің бұл түрлері қысқа мерзімге – 1 жылдан 3 жылға дейін жасалады. Осы уақыттан кейін сатып алушы жергілікті билікпен қайтадан келісімге отыруы керек және оның жалға алу мерзімі ұзартылатыны шындық емес.

Құжатсыз металл гаражды сатып алу-сату шарты

бірақ бұл гараж орналасқан жер учаскесін жалға беру шартынан басқа оған ешқандай құжат жоқ. металл шелекпен және табиғи түрде есепке алынбаған металдан жасалған. Сұрақ: не істеу керек? не құжаттандыру керек? түбіртекте сатушы не жазады, сатылып жатқан заттың нақты затқа сәйкес келетінін қалай сипаттауға болады?

Құжатсыз металл гаражды сатып алу-сату шарты

меншік құқығын тіркеу туралы куәлік; меншік құқығының пайда болуын растайтын құжат; жұбайының нотариуспен куәландырылған мүлікті сатуға келісімі немесе гаражды сатып алу кезінде сатушының некеде тұрмағаны туралы мәлімдеме (нотариус куәландырған); төленген мемлекеттік баж (түбіртек).

Металл гаражды сатып алу-сату шартының үлгісі

1. Құқықтар қалай берілетіні туралы, сондай-ақ мүлікті беру процесі туралы ақпарат (актіде айқындалады);
2. Нақты баға және сатып алушы қаражатты қалай төлейтіні туралы ақпарат;
3. Әр тарапқа түсетін жауапкершілік көлемі. Тараптар жасалған шарттың талаптарын бұзған жағдайда қолданылатын санкцияларды міндетті түрде анықтаңыз;
4. Шартты біржақты тәртіпте және сот тәртібімен, сондай-ақ тараптардың келісімі бойынша бұзу мүмкіндігі. Бұл жағдайда туындауы осындай мүмкіндіктің туындауына негіз болатын нақты мән-жайларды көрсетіңіз;
5. Форс-мажорлық жағдайлар ретінде қарастырылатын мән-жайлардың тізбесі, сондай-ақ олар туындаған жағдайда тараптардың әрекеттері. Негізгі шарт, әдетте, олардың пайда болуы туралы қарсы тарапты ескерту талабы;
6. Келісіміңіздің көшірмелерінің санын, сондай-ақ тіркеу жүргізілетіні туралы ақпаратты көрсетіңіз. Сонымен қатар, транзакцияны аяқтау үшін қажетті басқа ақпаратты көрсетуге болады.

Гаражды сатып алу-сату шарты

Жазбаша нысаннан басқа, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі гаражды жалға алу шарты бойынша құқықтарды беруді міндетті түрде тіркеу процесін де қарастырады. Мемлекеттік тіркеуге жататын гаражға қатысты келісім емес, сатушыдан сатып алушыға мүлікке құқық беру ғана екенін атап өткен жөн. Сатып алушының пайдасына мүлікті беру тәртібі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен ешқандай реттелмегеніне қарамастан, мәмілені қабылдау-тапсыру актісімен ресімдеу жақсы.

Құжатсыз және дұрыс тіркеусіз гараж

Ескерту: Бұл жағдайда сатып алушы өз атына меншік құқығын бермей ақша аудару арқылы осал болады. Мәмілені қамтамасыз ету үшін шартта төлемді бөлуді қарастыруға болады: жартысы бірден және екінші жартысы гаражды қайта тіркеу процесі аяқталғаннан кейін.

Құжаттары жоқ объектілер әдетте транзакция бірқатар оң аспектілерді тартатындықтан сатып алынады:

1. қол жетімді баға. Мұндай жәшіктер құжаттары бар жәшіктерге қарағанда арзанырақ.
2. Жолды ең қысқа мерзімде аяқтауға болады.

Сондай-ақ заңды түрде сатып алуға болмайтын нысандарды құжатсыз сатып алуға болатынын ескеру қажет. Мысалы, бұл көпқабатты үйлердің аулаларында орнатылған гараждар болуы мүмкін. Бұл нысандарға тек мүмкіндігі шектеулі жандар ғана жарамды.

Мұндай гаражды сатқан кезде, жаңа иесі сатушыға ақша беру арқылы кілттерді алады. Егер сатып алушы құжаттарды рәсімдеуге және органдардан өтуге уақытты жоғалтқысы келмесе, онда мұндай мәміле ол үшін қолайлы болады.

Бірақ сатып алушы ескеруі керек көптеген кемшіліктер бар:

Көптеген жағдайлар болуы мүмкін, бірақ барлық жағдайда сатып алушы ақша мен жылжымайтын мүлікті жоғалтуы мүмкін. Сіздің мүдделеріңізді қорғау үшін құжаттарды дұрыс дайындау маңызды.

Күдікті транзакцияларға бірден араласпаған дұрыс. Барлық құжаттарды толтырып, билікке бару дұрыс шешім болар еді. Жылжымайтын мүлікті тіркеу сатып алушыны болашақта жылжымайтын мүлікке қатысты мәселелерден құтқарады.

Жер учаскесіне қатысты қандай проблемалар болуы мүмкін?

Идеал нұсқа гаражды ғана емес, сонымен қатар ол тұрған жерді де сатып алу болады.

Бірақ мұндай мүмкіндік өте сирек беріледі, өйткені гараждар астындағы жер көбінесе қаланың меншігінде.

Сатып алушыға тек гараж сатып алу ғана емес, тұрақты пайдалануға жер телімін алу да тиімді.Осыған байланысты гараждық кооперативтер ұзақ мерзімді жалға алу үшін жер ала алады; Егер гараж жәшіктерінің барлық иелері тіркеу рәсімінен өтіп, гараждар мемлекеттік тізілімге енгізілсе, кооператив мүшелері өз акцияларын сатып ала алады.

Сондықтан кооперативтен гараж сатып алғанда, ұзақ мерзімді жалға беру шартының бар-жоғын білу керек. Сондай-ақ муниципалитетпен байланысу пайдалы. Қала билігінің бұл сайтқа қандай жоспарлары бар екенін осы жерден білуге ​​болады.

Маңызды!Жеке металл гаражды сатып алуға болады, ал оның астындағы жерді жекешелендіруге болады, бұл саяжай амнистиясы туралы айтатын № 93-ФЗ.

Меншік құқығын сатып алу нұсқамасы бойынша тіркеу

Бұл мүмкіндікті ашық түрде өткен заңды тұлғалар немесе азаматтар пайдалана алады, адал және үздіксіз мүлікті иелену. Бұл туралы қосымша ақпаратты Өнерден табуға болады. 234 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі.

Бұл жағдайда адам гараждың иесі емес, оны өз меншігі ретінде иеленеді деп болжанады. Әрине, әрбір істі жеке қарастырған жөн. Әрекет жасамас бұрын заңгерлік кеңес алған жөн.

Қағаздар жоқ болса құжаттарды қалай дайындау керек?

Құжаттары жоқ гаражды мүлік ретінде қалай тіркеуге болады? Гаражды безендіру маңызды сәт болып табылады. Объектінің орналасуы әртүрлі болуы мүмкін:

• жеке аймақ;
• гараж кооперативі;
• рұқсат етілмеген құрылыс.

Саяжай үйінде салынған гаражды тіркеу қажет емес екенін есте ұстаған жөн. Ол қосалқы құрылыстарға жатады.

Жеке аймақ

Егер нысан жеке учаскеде орналасқан болса, онда алдымен оны жекешелендіру керек. Процедура екі кезеңнен тұрады:

Техникалық паспортты тіркеу кадастрлық камера инженерлерінің сайтқа бару нәтижелері бойынша жүзеге асырылады. Өлшейді, сосын құжат дайындайды. Тіркеу куәлігін бір айдан кейін алуға болады.

Жерді жекешелендіру үшін жазу керек. Қағаз Бірыңғай мемлекеттік тізілімге ұсынылуы керек. Ғимарат иесі 10 күннен кейін оның иесі болады. Тіркелгеннен кейін мүліктің иесі оны ресми түрде жалға бере алады, сата алады немесе өз қалауы бойынша иеліктен шығара алады.

Егер нысан GSK-де болса

Гараж кооперативінде орналасқан қорапты учаске толығымен жекешелендірмейінше тіркеуге болмайды. Жалға алушы бір адам емес, серіктестік болып саналады.

ГСК-ның әрбір қатысушысы учаскеге меншік құқығын алғысы келсе, мүлікті жеткізсе, содан кейін ғана біз тіркеуге кірісе аламыз. Бірақ тәжірибе көрсеткендей, кооператив мүшелерінің барлығы жекешелендіруге дайын емес.

Егер біз барлық қолдарды жинап алсақ, жекешелендіру келесідей болады:

1. кооперативті жекешелендіру.
2. Жерді жекешелендіру.
3. Осы кезеңде сайт серіктестікке тиесілі болғандықтан, серіктестіктің төрағасы мен барлық мүшелері GSK-тен шығатыны туралы келісімге қол қоюы керек.

Егер қорап рұқсатсыз салынған болса

Құрылыс муниципалды органдарға кедергі жасамаса, оны беруге болады. Бірақ процедура сотта жүзеге асырылады.

Ғимарат ҚНжЕ және өрт қауіпсіздігін қанағаттандыруы керек. Сонымен қатар, жаяу жүргіншілер мен көліктердің қозғалысына кедергі келтірмеуі керек. Сондай-ақ, ол іргелес учаскелердің иелеріне кедергі жасамауы керек.

Құжатсыз гаражды қалай заңдастыруға болады?

Егер мүлік кооперативте болмаса, келесі әрекеттерді орындау қажет:

1. сатушы барлық қол жетімді құжаттарды ұсынады. Бар болса, ортақ иеленушілердің рұқсатын береді.
2. Объектінің инвентарлық құнын көрсететін құжатты береді. Ол БТИ-ден алынады.
3. Шарт жасасу.
4. Сатып алушы ақшаны береді, сатушы түбіртек береді.
5. Объектіні беру актісі жасалады.

Сатып алушы келесі әрекеттерді орындауы керек:

Егер гараж кооперативте болса, алдымен барлық алымдарды төлеу керек, содан кейін ғана меншік құқығын тіркеу керек.

Мерзімдері мен шығындары

Гараж иесі кадастрлық өлшемдерге, мүлікке техникалық паспортты ресімдеу бойынша жұмыстарды, сондай-ақ мемлекеттік бажды төлеуі керек.

Әртүрлі аймақтардағы BTI қызметтерінің өзіндік құны бар. Елордада 10 000-нан 15 000 рубльге дейін төлеуге тура келеді, ұқсас бағалар Санкт-Петербургте белгіленеді. Өңірлерде қызмет құны төмен болады.

Мемлекеттік баж стандартты, ол 2000 рубльді құрайды. Ол мүлік мемлекеттік тіркеуден өткен кезде төленеді. 2 жекешелендіру актісі болатындықтан учаске мен нысан үшін 2 есе төлеуге тура келеді.

Қорытынды

Құжатсыз гаражды тіркеу иесінен біраз күш салуды талап етеді. Мәміле жасау кезінде құжаттарды тексеруге ерекше назар аудару керек. Бұл сатып алушының мүддесін қорғайды.

Әрбір автокөлік иесі жаңа гаражды армандайды. Ол машинаның қауіпсіздігін қамтамасыз етеді, сонымен қатар жертөле, шеберхана және т.б. Дегенмен, жылжымайтын мүлікті тіркеу кезінде оның дизайны мен орналасуына байланысты белгілі бір нюанстар бар екенін бәрі біле бермейді. Металл гараж объектісіне заңды құқықтарды алу үшін не істеу керектігін қарастырайық.

Гараж тек тұрақты құрылымды (мысалы, жертөле түрінде) немесе кірпіш іргетасын қамтитын болса ғана тіркелуі мүмкін. Егер құрылымдық блоктың жай металл қабырғалары болса, заңға сәйкес оны «жылжымайтын мүлік» санатына жатқызуға болмайды. Бұл мүлікті иеленуге рұқсат алу тәртібі «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» Ресей Федерациясының Заңымен реттеледі.

• Бірінші кезең - гараж орналасқан жер учаскесіне меншік құқығын тіркеу. Бұл процедура жергілікті әкімдікте жүзеге асырылады. Бұл жағдайда сіз мыналардысыз жасай алмайсыз:
• паспорттар;
• белгілі бір үлгінің өтініші (жерінде толтырылады);

белгілі бір аумақта гараж нысанын орнатуды растайтын құжаттар.Маңызды

: Тіркеу қызметтері ақылы, сондықтан барлық төлем мәліметтерін алдын ала нақтылау ұсынылады. Бұл мәселе бойынша толығырақ ақпаратты мемлекеттік қызметтер порталынан алуға болады.

Қазір жүктеп алыңыз:

Екінші кезең - жерге орналастыру процедурасы. Маманды шақыру үшін тұрғылықты жеріңіздегі жер-кадастрлық палата бөліміне хабарласыңыз. Инженер металл құрылымын тексеруге және кейіннен мемлекеттік тіркеуге қажетті сертификаттарды беруге міндетті. Бұл маман барлық техникалық құжаттаманың негізінде нысанды сәйкесінше тіркеуге болатынын қамтамасыз етеді. Тексеру нәтижелері бойынша Сізге заңды құжаттар – кадастрлық паспорттан үзінді көшірме, техникалық жоспардың көшірмесі және қаулы беріледі.

: Тіркеу қызметтері ақылы, сондықтан барлық төлем мәліметтерін алдын ала нақтылау ұсынылады. Бұл мәселе бойынша толығырақ ақпаратты мемлекеттік қызметтер порталынан алуға болады.

Бүкіл тіркеу процедурасын аяқтау үшін техникалық түгендеу бөліміне өтіңіз. Ол үшін инспекторды шақыру туралы өтініш қалдырыңыз, сондай-ақ бұрын дайындалған құжаттарды ұсыныңыз. Маман темір гаражды тексеруге, оның жағдайын бағалауға және техникалық түгендеуге міндетті жазбалар жасауға міндетті. Тексеру нәтижесі оң болса, сізге тиісті орган қол қойған келесі кадастрлық үзінділер беріледі.

• Содан кейін металл конструкцияға заңды меншік құқығын алу үшін тіркеуші кеңсесіне хабарласыңыз. Бұл жағдайда қолыңызда болуы керек:
• төлқұжат құжаттары;
• белгіленген нысандағы өтініш;
• кадастрлық үзінді көшірмелер мен қаулылар;

мемлекеттік қызметтердің төленгенін растайтын чектер.

Өтінішіңізді өңдеу уақыты әдетте бір айды құрайды.

Гараж мүлкін тіркеудің бүкіл тәртібі Өнерде сипатталған. «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» Ресей Федерациясының Заңының 25-бабы. тіркеу куәлігі, ол гараж объектісіне меншік құқығын растайды. Енді сіз оны өз қалауыңыз бойынша қауіпсіз түрде кәдеге жаратуға болады - оны жалға беруге, сыйға тартуға немесе сатуға болады.

Сонымен қатар, тіркеу процедурасы Rosreestr порталында қашықтан қол жетімді. Қалқымалы кеңестерді пайдалана отырып, мұнда сіз тіркеуге өтініш бере аласыз, мүлікті кадастрлық тізілімде тіркей аласыз, сонымен қатар қажетті үзінділер мен анықтамаларға тапсырыс бере аласыз. Веб-сайтта ең жақын Росреестр кеңсесінде кездесуге онлайн жазылу бар.

Тіркеу палатасында әрқашан жинақталған құжаттаманың дұрыстығын қадағалайтын ақылы кеңесші жұмыс істейді. Сондықтан, ақшаңызды үнемдеу үшін Ресей Федерациясының заңнамасын алдын ала оқып шығыңыз, сондай-ақ осы баптың ұсыныстарын пайдаланыңыз.

Құжаттар пакетімен бірге түбіртекті ұсыну міндетті емес. Мемлекеттік тіркеу құжаттардың толық пакеті ұсынылған сәттен бастап 10 күн ішінде жүзеге асырылады, содан кейін сізге мемлекеттік тіркеу туралы куәлік беріледі. Егер сізге қандай да бір себептермен тіркеуден бас тартылса, сіз бұл бас тартуға сотқа шағымдануға құқылысыз. Гаражға меншік құқығын алғаннан кейін және осы құқықты тиісті түрде тіркегеннен кейін сіз жеке тұлғаларға берілген мүлік салығын төлеуге міндеттісіз (РФ Салық кодексінің 401-бабы). Өздігінен салынған гаражды тіркеу тәртібі Барлық гараждар кооперативтік емес. Кейбіреулер жеке салынған - мысалы, үйдің ауласында.

Металл гаражды қалай жобалау керек

Кейбір азаматтардың гараждары мүлікке құқық белгілейтін құжаттары жоқ. Мұндай мүлікті сатуға, айырбастауға немесе мұраға қалдыруға болмайды. 2018 жылы гаражды жеке меншік ретінде қалай тіркеуге болады? Толығымен салынған гараж тұрғын үй-жайлар сияқты жылжымайтын мүліктің бір түрі болып саналады.
Ал егер ол тіркелмеген болса, онда қанша тұратын болса да сатуға да, өсиетке қалдыруға да болмайды. Кез келген иеліктен шығару тіркелген меншік құқығымен мүмкін. Мұндайларды тіркеу көбінесе қажетті құжаттардың болмауына байланысты қиындайды.

2018 жылы гараж ғимаратын меншік ретінде қалай тіркеуге болады? Жалпы ұпайлар Белсенді қала құрылысы гараж кешендерінің бұзылуын жиі тудырады. Бұл жерде объектіні иелену құқығы маңызды болып табылады. Қалаға жоспарлы даму үшін аумақ қажет болса, бұзылатын үй-жайдың заңды иелеріне өтемақы төленеді.

ГСК-да гараждарды тіркеуге қатысты құқықтық мәселелер

Мұндай мәміле міндетті нотариалды куәландыруға жатады. Әрине, нотариус құжаттарды мұқият тексереді, бірақ объектінің шынымен сатушыға тиесілі екенін, ипотеканың нысанасы еместігін немесе оның иеліктен айыру тыйым салынбағанын жеке тексеру пайдалы болар еді. Ол үшін сатушыдан сатылатын объектінің тізілімінен үзінді алуды талап ету керек.

Мәмілені ресімдеу үшін нотариус та осындай құжатты талап етеді, сондықтан сатушыда ол болуы керек. Бірақ көбінесе сату нотариалдық кеңсенің қабырғаларынан тыс жерде жүзеге асырылады, өйткені кооперативтік гараж қораптары жеке құрылымдарға қарағанда, әсіресе үлкен қалаларда жиі кездеседі. Бұл жағдайда сатушының қолында GSK сертификаты бар, ал мәміле, әдетте, гараждың жанында жасалады, онда сатып алушы ақшаны иесіне береді, ал ол өз кезегінде кілттер мен түбіртек береді. қорапты сатуға қаражат алу үшін.

Тегін заңгерлік кеңес

Назар аударыңыз

Гараж кеңістігі жеке ғимарат болған кезде сізге қажет:

1. Техникалық жоспар құру.
2. Кадастрлық төлқұжат беру.
3. Жалпы ережелерді пайдаланып тіркелу үшін Rosreestr компаниясына хабарласыңыз.

Сіздің ақпаратыңыз үшін! Жеке гараж - бұл тұрғын емес үй-жай. Егер мүлік коммерциялық мақсатта пайдалануға арналмаған болса, оны салу үшін құрылысқа рұқсат талап етілмейді. Егер жер учаскесі жеке меншікте болса немесе игеру құқығымен жалға беру шарты болса және жер учаскесінің нысаналы мақсаты жеке тұрғын үй құрылысы, ауыл шаруашылығы немесе мақсатты (бағбандық, саяжай) болса, онда жеке гаражды ресімдеуде қиындықтар туындамайды.

Кадастрлық палата. Егер жер иесінің кадастрлық жоспары болса (оны беру 2008 жылғы 1 наурызда тоқтатылды), онда Кадастрлық палатаға жеке өтініш беру талап етілмейді. Сондай-ақ саяжай амнистиясына сәйкес, жерге орналастырудың болуы меншік құқығын тіркеудің міндетті шарты болып саналмайды. Жеке гаражға және жер учаскесіне меншік құқығын тіркеу - сатылы рәсім Гаражды заңдастыру және ғимарат орналасқан жер учаскесіне меншік құқығын алу үшін келесі шарттар орындалуы керек:

1. Жер учаскесін пайдалануға қабылдау күні 2001 жылдың 30 қазанынан кешіктірілмей болуы тиіс.
2. Жер учаскесiнiң нысаналы мақсаты - жеке үй учаскелерi, жеке тұрғын үй құрылысы, көгалдандыру немесе гараждар салу.
3. Жер учаскесін өмір бойы меншік немесе меншік құқығына беру фактісін растайтын құжаттаманың болуы.

Гаражды тіркеу процедурасының ерекшеліктері

Гаражды меншік ретінде тіркеудің ең көп тараған себептері төмендегідей. Құқық қолдану тәжірибесінде адам гаражды құжатсыз мұраға алған жағдайда жиі кездеседі. Мұра қалдырушы ғимаратқа шын мәнінде иелік етті, бірақ тірі кезінде ол нысанды заңдастырып үлгермеді. Бұл жағдайда жалғыз шешім - меншік құқығын тану үшін сотқа жүгіну. Посткеңестік кеңістікте гараж ғимараттары азаматтардың күнделікті өмірінің ажырамас бөліктерінің біріне айналды. Автокөлікті гаражда сақтаумен қатар, ол өзіндік қойма ретінде әрекет ете отырып, көптеген күнделікті мәселелерді шешеді.

Алайда, құжатсыз объект қандай да бір мәміленің нысанасы бола алмайды: жалға беру, сату. Сондықтан, өзіңізді шабуылдаушылардың айла-амалдарынан қорғау үшін мүліктік құқықтық қатынастарды мүмкіндігінше тезірек заңдастырған жөн.

Құжаттар болмаса, гаражды мүлік ретінде қалай дұрыс тіркеуге болады?

Ақпарат

Пайда болған нюанстар Гаражға меншік құқығын тіркеу кейбір ерекшеліктерге ие болуы мүмкін. Мысалы, металл гаражға меншік құқығын тіркеуге болады ма? Мұның бәрі іргетастың болуына байланысты. Егер металл гараж берік іргетасы жоқ уақытша құрылым болса, онда ол жылжымалы мүлік ретінде жіктеледі.

Оған меншік құқығын тіркеудің қажеті жоқ. Дегенмен, гараж орналасқан жер тіркеуді талап етеді. Егер металл гараждың іргетасы болса, онда бұл шын мәнінде жылжымайтын мүлік. Бірақ оны тек құрылыс маманы ғана тани алады. Алынған техникалық қорытынды негізінде меншік құқығын тану туралы талап-арызды сот тәртібімен қайта қарауды бастауға болады. Егер шешім оң болса, сіз Rosreestr компаниясына хабарласа аласыз.
Саяжай амнистиясына қатысты 2017 жылғы 1 қаңтардан бастап саяжай амнистиясын жасау тәртібін жеңілдететін 13.07.2015 жылғы № 218 Федералдық заң күшіне енді.

Металл гаражға иелік етіңіз

Мұндай құжат, әдетте, белгіленген тәртіппен куәландырылған жалға берушінің жазбаша рұқсаты түрінде болады. Егер мұндай келісім болмаса, гараж иеленуге болмайтын рұқсат етілмеген құрылым болып саналады. Бұл жағдайда сіз жер учаскесінің иесімен келісімге келіп, одан рұқсат алуыңыз керек немесе сотқа жүгінуіңіз керек, онда келісімнің жасалуының өзі гараж салуды көздейтінін дәлелдеуге тура келеді. Мысалы, оның құрылысы жалға алудың негізгі мақсаты болды. Муниципалдық жер учаскесінде орналасқан уақытша гаражды қалай тіркеуге болады Бұл бөлімде коммерциялық немесе өндірістік мақсатта жалға берілген жекешелендірілмеген жер учаскесінде гаражға меншік құқығын тіркеу жолы сипатталған.

Металл гаражды мүлік ретінде тіркеу қажет пе?

Бұл жағдайда жағдай келесідей болуы мүмкін: Рұқсаттар бар. Өтініш берген бірінші GSK мүшесі:

• кооперативтің болуының заңдылығын растайтын құжаттама;
• жер учаскесіне техникалық және құқық белгілейтін құжаттар;
• МКҚК қатысуын және кооператив үлесінің толық төленгенін куәландыратын төрағаның анықтамасы;
• төлқұжат және алым төлегені туралы түбіртек;
• кадастрлық төлқұжат.

Кейінгі өтініш берушілер өтініш берген кезде тек қана GSK анықтамасын және жұмыс істеуге рұқсат беретін құжаттары жоқ болса, онда сіз жеке тұлға ретінде әрекет ете аласыз. Яғни, техникалық төлқұжат пен кадастрлық төлқұжат беру. Гаражды тіркегеннен кейін жер телімін жекешелендіруге болады (егер гараждар бөлек салынса).
Сапалары мен құрылыс ерекшеліктеріне қарай гараждар 3 түрге бөлінеді:

• Бокс. Мұндай мүлік ғимараттың жалпы құрылымына кіреді. Жәшіктер - ғимарат ішіндегі көліктерге арналған бөліктер.
• Астаналық гараж. Мұндай нысан тәуелсіз ғимараттың да, кеңейтімнің де мәртебесін ала алатындығымен ерекшеленеді.
• Гараждар - бұл металл құрылымдар. Ең көп нұсқа - бұл ғимарат емес. Бөлшектеу мен тасымалдауды жеңілдететін негіз жоқ.

Жеке гаражды меншік ретінде тіркеуге заң рұқсат бере ме? Меншік иелерінің жер учаскелерінде әртүрлі тұрғын емес ғимараттар салуы әдеттегі құбылыс болып саналады.