Тұрғын үй-жайды жалдау шартын жасасу кезінде жалға алушы шартта көрсетілген мерзімде мүліктің иесіне белгілі бір ақша сомасын төлеуге міндеттенеді. Ақшаны аударуды қаражатты пайдалану арқылы жазуға болады, сонымен қатар жалға алу үшін ақшаны алу туралы түбіртек жасауға болады;
Түбіртекті ақшаны алған адам бірінші тұлға жасайды. Құжат бір данада ресімделеді және жалға алушыға беріледі. Жалға алушы алған түбіртегін келісімге қоса алады, бұл құжат жалға алушының өз міндеттемелерін тиісті түрде орындайтынының дәлелі болады - қажетті ақша сомасын уақытында төлейді.
Көптеген жалға алушылар мен пәтер иелері сенімге негізделген қарым-қатынастарды құруға тырысады, олар пәтерді жалға алу үшін келесі төлемді аударғанда жалға берушіден ешқандай құжат талап етпейді; Дегенмен, алдаудан ешкім де сақтанбайды. Жалға алушының растайтын құжаттары болмаса, міндеттемелерді орындау фактісін дәлелдей алмайды. Сондықтан мұндай құжатты жазуды елеусіз қалдырмау керек, сіз жалға берушіден тұрғын үйді жалға алғаны үшін белгілі бір соманы алғаны туралы қолхат жасауды батыл талап етуіңіз керек;
Түбіртекті қалай жазу керек
- ақшаны кім алды;
- олар кімнен алынды;
- ақша не үшін алынды;
- алынған сома қандай?
Ақшаны қабылдауға және аударуға қатысатын тұлғалардың толық аты-жөні және төлқұжат деректері енгізілуі керек.
Қай тұрғын үйге ақша түскенін жазу керек - пәтердің мекенжайын жазу керек. Сондай-ақ аталған сома _________________ жылғы №__ бойынша пәтерді жалдау ақысы ретінде төленгенін көрсету қажет. Төлем белгілі бір айға жүргізілсе, бұл да түбіртек мәтінінде көрсетілуі керек.
Жалға алушыдан алынған сома сөзбен және цифрмен жазылады, бұл жазба түсініксіз оқуларды болдырмайды.
Толтырылған түбіртек бланкісіне пәтерді жалға алғаны үшін ақшаны алған адам қол қояды.
Нотариус куәландыруды талап ете ме?
Нотариалды куәландыру талап етілмейді. Егер тараптардың бірі қаласа, құжатты нотариус бекіте алады, алайда ай сайынғы төлемдермен түбіртекті нотариуспен куәландыру өте қиын.
Егер тараптар құжаттың заңды деп танылатынына қосымша кепілдік алғылары келсе, онда олар ақшаны аудару кезінде қатысатын екі тәуелсіз куәгерді шақырып, бланкідегі қолдарымен растай алады. Қолтаңбалардан басқа, куәлар төлқұжат мәліметтерін қалдыруы керек.
Тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды жалға алу және жалға беру қазіргі уақытта өте танымал болғандықтан, жалдау ақысын төлеу туралы түбіртек қалай дұрыс ресімдеу керектігімен танысу керек. Болашақта жалға алушы мен жалға берушінің арасында келіспеушіліктер мен мәселелер туындаса, бұл құжат оларды шешуге мүмкіндік береді. Төменде біз пәтерді жалға алу туралы түбіртек қалай жасалатыны және ресімделетіні туралы толығырақ білеміз, сонымен қатар оның үлгісін қарастырамыз.
Құрметті оқырмандар!
Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей.
Нақты мәселеңізді қалай шешуге болатынын білгіңіз келсе, оң жақтағы → онлайн-кеңесші формасына хабарласыңызБұл жылдам және тегін!
Немесе бізге телефон арқылы қоңырау шалыңыз (24/7):
Құжат дегеніміз не?
Түбіртек – ақшаның немесе қағаздардың аударылғанын немесе алынғанын куәландыратын бір жақты құжат. Пәтерді жалдау ақысын төлеу кезінде, егер мүлік жеке тұлғаның атынан жалға берілсе және төлемді де жеке тұлға жүргізсе, түбіртек ақшаның аударылғанын растай алады.
Бұл құжат жалға алушыға да, жалға берушіге де қажет. Осылайша, біріншісі төлемнің нақты қабылданатынына өзін өзі сақтандырса, екіншісі төлемді растау үшін түбіртектерді тіркеуді талап ететін салық басқармасына қатысты қиындықтардан аулақ болады. Сондықтан ол екі данада жасалып, әр тарап өз құжатын қолына алады.
Құжат формасы
- Бұл құжат пәтерді немесе басқа жылжымайтын мүлікті жалға алу үшін ақша төлеу кезінде шешуші болуы мүмкін екеніне қарамастан, әлі күнге дейін арнайы түбіртек нысаны жоқ. Дегенмен, маңызды:
- Қолхат техникалық құралдарды қолданбай, қолмен жазылған. Сынақ барысында бұл автордың қолжазбасын анықтауға көмектеседі;
- Құжатта әрбір тарап туралы мәліметтер, соның ішінде төлқұжат мәліметтері мен байланыс телефондары;
- Жалға берілетін нысанның сипаттамасы және қызметке төленетін сома болды.
Маңызды нүктелер
Бұл құжат үшін бірнеше қарапайым ережелерді есте сақтау қажет, тіпті ол үлгіге сәйкес жасалған болса да:
- Тіпті тез жазылған қолхат сотта ескеріледі және кез келген жанжалды шеше алады;
- Құжатты нотариалды куәландыру қажет емес. Дегенмен, бұл факт сотта қолданылуы мүмкін және түбіртек талдауына әкелуі мүмкін;
- Құжатты жасау кезінде қиындықтар туындаған жағдайда сіздің тарапыңызды алатын бірнеше куәгер болғаны жақсы. Олардың деректемелері түбіртекте көрсетілуі керек;
- Тек нақты бағаны көрсетіңіз. Әйтпесе, сіз бұдан зардап шегуіңіз мүмкін, өйткені пәтерді жалға алу үшін аударылған сома түбіртекте көрсетілгеннен артық болғанын дәлелдеу мүмкін болмайды.
Төлем банк арқылы өтсе
Егер сіз банк арқылы төлеуді шешсеңіз, бұл қажет емес. Банк транзакциялар мен олардың орындалу уақыты туралы барлық деректерді сақтайды. Бірақ ақшаның жалдау ақысын төлеу үшін арнайы аударылғанын дәлелдеу үшін төлеу кезінде тиісті ескертулер жасалуы керек. Жалға алушының мұндай операцияға қарсы шығу қаупі әлі де бар, өйткені ол ақша оған бір-екі рет, содан кейін қателікпен келді деп айта алады.
Құжаттарды құрастыру үлгісі
Төлемді алудың нақты нысаны жоқ, бірақ Интернетте сіз көптеген жалпы қабылданған үлгілер мен шаблондарды таба аласыз. Ең бастысы, құжатта келесі деректер бар:
- Құжат атауы;
- Ақшаны алған азамат туралы мәліметтер (тегі, аты, әкесінің аты, тіркеу мекенжайы);
- Төлемді кім жасағаны туралы ақпарат (төлқұжат деректері және тіркеу мекенжайы);
- Жалдау үшін алынған сома;
- Ақшаның мақсаты. Егер ол бір айға төленген болса, онда сіз қай айда, жылын және пәтердің мекенжайын көрсетуіңіз керек;
- Оригинатордың қолы, қол қойылған жері және күні;
- Егер куәгерлер болса, олардың төлқұжат мәліметтерін енгізу керек.
Түбіртек үлгісі
Төменде еркін нысанда жасалған түбіртек үлгісі берілген:
Түбіртек
мен, Иванов Иван Иванович, төлқұжат 0000 №000000 берілген 01.01.2010 Иваново аудандық ішкі істер бөлімі, Иваново қ., тіркелген мекенжайы: Иваново, көш. Ивановская 1, пәтер, жеткізілді, Петров Петр Петрович, төлқұжат 0000 №000000 берілген 01.01.2010 Мәскеу қаласының Петровский аудандық ішкі істер басқармасы, тіркелген мекенжайы: алды 25 000 (жиырма бес мың рубль)-дан жалдау шарты бойынша пәтер жалдағаны үшін төлем ретінде 01.06.2010 мекен-жайында орналасқан Мәскеу, ст. Московская 1, пәтер, үшін 2010 жылдың шілдесі.
Тұрғын үй-жайды жалға алғаны үшін төлем ретінде ақшаның алынғанын растайтын түбіртек жалға алушының жалға берушімен ақшалай есеп айырысу фактісін растайтын ресми құжат болып табылады. Оның қатаң үлгісі заңмен қарастырылмаған - құжат еркін нысанда жасалуы мүмкін. Бірақ оның заңды күші болуы үшін оны құрастырған кезде белгілі бір ережелерді сақтау керек.
Түбіртекті ресімдеу ерекшеліктері
Құжатты ресімдеу ережелері
Түбіртекті тікелей жалға беруші, яғни өз пәтерін жалға алушыға уақытша пайдалануға бергені үшін төлемді қабылдайтын тұлға жасайды. Құжатты қолмен жазуға немесе принтерде басып шығаруға болады. Бірінші әдіс тиімдірек, өйткені даулар туындаған жағдайда қолжазбаны тексеруге болады.
Құжатты қолмен толтырсаңыз, көк пастаны пайдалануыңыз керек - қара түске ешбір жағдайда рұқсат етілмейді. Сондай-ақ мәтінде ешқандай түзетулер, нүктелер немесе сызып тастаулар рұқсат етілмейді. Тіпті «түзетілді» деген белгі қойылса да, құжат өз күшін жоғалтуы мүмкін.
Маңызды:Әр тарапта құжаттың жеке көшірмесі болуы керек. Түпнұсқадан жасалған көшірмелер, тіпті нотариус куәландырған болса да, жарамсыз және заңды күші жоқ.
Ыңғайлы болу үшін түбіртек ай сайынғы төлемдерді бір құжатқа жазуға мүмкіндік беретін үзінді көшірме түріне сәйкес құрастырылады.
- мәтінде қолданылған барлық тегі, аты-жөні және атақтары анық және қысқартусыз жазылады;
- Олардың жеке басын растау үшін екі жақтың төлқұжат деректері көрсетілуі керек;
- төлемді қабылдау күні айдың бірінші немесе соңғы күні емес, дәл жасалған күн болып табылады;
- әр жолы жалдау ақысы төленген кезеңді көрсету қажет;
- Төлем сомасы пайдаланылған валютаны көрсете отырып, анық көрсетілген. Қажет болған жағдайда сома жақша ішінде қайталануы мүмкін, бірақ ауызша;
- толық емес соманы (аванстық төлем) төлеген кезде бұл «ескертпелер» бағанында көрсетілуі керек. Онда басқа ықтимал нюанстар да енгізілуі мүмкін.
Маңызды:Егер тұрғын үй-жай бірнеше меншік иесінің меншігінде болса, олардың әрқайсысы өзіне тиесілі сомаға қолхат жасайды немесе олардың барлығы тиісті бағанға өз қолдарын қоюы керек. Әйтпесе, басқа иелер қосымша төлемді талап етуі мүмкін.
Қабылдау туралы куәлік
Заң бойынша бұл құжатты ресімдеудің қатаң стандарты болмағандықтан, нотариалды куәландыруды қажет етпейді. Әрине, бұл оны бұзбайды, бірақ ол қосымша заңды күш қоспайды ().
Егер құжат қолмен жазылмаса, бірақ компьютер, жазу машинкасы және т.б. көмегімен құрастырылған болса ғана нотариустың қызметіне жүгінген жөн.
Маңызды:Құжатты нотариуспен куәландыру жалға алушы мен жалға берушінің арасында келіспеушіліктер туындаған жағдайда оның түпнұсқалығын растауға көмектеседі.
Қолмен жазылған түбіртектің шынайылығын анықтау қажет болған жағдайда, сот қолжазба сараптамасын тағайындайды.
Құжаттың жарамдылық мерзімі
Жалға алынған тұрғын үйді пайдаланғаны үшін ақшалай сыйақыны алу туралы түбіртек ол жасалған күннен бастап күнтізбелік үш жыл бойы жарамды болып есептеледі. Бұл мерзім барлық азаматтық істер үшін ортақ болып саналады.
Маңызды:Түбіртек жоғалса, жалға алушы төлем жасалғанын растай алмайды.
Пәтерді (үйді) жалдау шарты аяқталғаннан кейін көп жағдайда түбіртек қажетсіз болып қалса да, ол мүлік иесінен талап-арыздар болған жағдайда қажет болуы мүмкін.
Толтырылған құжат үлгісі
Жалдау шартына «____» _________________ 201__ ж.
ТҮБІРЕК
Мен, (толық аты-жөні)________________________________________________________________________________________________,
паспорт сериясы ___________________, берілген_________________________________________________________________
мекенжайы бойынша тіркелген: ________________________________________________________________
гр. (толық аты-жөні) ___________________________________________________________________________,
паспорт сериясы ___________________, берілген_________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________,
мекенжайы бойынша тіркелген: ________________________________________________________________
мекен-жайы бойынша орналасқан тұрғын үй-жайларды жалдау (жалдау) үшін төлем ретінде (төменде қараңыз) сомасында ақша:
____________________________________________________________________________________________,
Жоғарыда аталған Келісімге сәйкес.
|
Төлем мерзімі (қоса алғанда) |
Рубльдегі сома |
үй иесі (үй иесі) |
жұмыс беруші (жалға алушы) |
Жазбалар |
||
бапқа сәйкес. 161 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі, 10 мың рубльден астам сомаға мәмілелер жазбаша түрде жасалуы керек. Осылайша, егер жалдау ақысының мөлшері заңда белгіленген мөлшерге тең немесе одан асып кетсе, онда түбіртек жасалуы керек.
Бұл құжат пәтерді жалға алу үшін ақшаны аудару және алу фактісін растау үшін жасалған. Жалға алушы үшін түбіртектің болуы маңыздырақ, өйткені бұл оның пәтер иесінің алдындағы міндеттемелерін орындауының дәлелі. Жалдау шартында тармақ бар, оған сәйкес жалға беруші тұрғын үй үшін төлемдердің жүйелі түрде болмауына байланысты жалға алушымен келісімді бұзуға құқылы.
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 161-бабы. Қарапайым жазбаша нысанда жасалған мәмілелер
- Нотариалды куәландыруды талап ететін операцияларды қоспағанда, қарапайым жазбаша нысанда жасалуы тиіс:
- заңды тұлғалардың өз арасындағы және азаматтармен мәмілелері;
- азаматтардың арасындағы он мың рубльден асатын сомадағы мәмілелер, ал заңда көзделген жағдайларда - мәміле сомасына қарамастан.
- Осы Кодекстің 159-бабына сәйкес ауызша жасалуы мүмкін мәмілелер үшін жай жазбаша нысанды сақтау талап етілмейді.
Егер төлем фактісі ештеңемен расталмаса, онда кейбір жосықсыз меншік иелері мүлікті пәтерсіз және ақшасыз қалдырып, келісімшартты бұзуы мүмкін. Өз қауіпсіздігі үшін, жұмыс берушілер жалдауға ақша аударған кезде түбіртектерді ресімдеуді талап ету кереккейін үй иесімен даулар мен проблемалар болмауы үшін.
МАҢЫЗДЫ: Егер иесі бірден көп ақшаны алғысы келсе, бірнеше ай бұрын төлеуді ұсынса, онда түбіртек қажет.
Келісімшартты кез келген уақытта бұзуға болады, ал жұмыс беруші ақшасыз және ресурстарсыз қалады. Өзіңізді осындай жағдайлардан қорғау үшін жұмыс беруші үлкен аванс беруден бас тартуы немесе түбіртек талап етуі керек.
Құрастыру
Пәтерді жалға алу кезінде түбіртек жасауға болады:
- жалдау шарты жасалған күні салымды аудару кезінде;
- тұруға ақша аударған кезде ай сайын.
Көбінесе құжат жалдау шартына қол қою кезінде кепілдік жарна аударылған кезде жасалады. Депозит – ай сайынғы жалдау төлемінің құнына тең сома. Жалға алушы оған тұрғын үйді ұзақ уақытқа жалға алу ниетінің дәлелі ретінде кіреді.
Тұрғылықты жерінің соңғы айы үшін төлем (көбінесе депозит осылай аталады) жалға алушы тұру ақысын төлемей пәтерден көшіп кеткен жағдайда иесіне кепілдік кепілі болып табылады.
Жұмыс беруші ең алдымен кепілге алу туралы түбіртек жасауға мүдделі. Өйткені пәтерден шығарылған жағдайда ол бұл ақшаны қайтаруды талап ете алады немесе оны тұрғылықты жерінің соңғы айына дейін пайдалана алады.
Оны кім және қандай мақсатпен толтырады?
Бұл қағазды тұрғын үй иесі жасауы керек, өйткені ақшаны сол өзі алады. Дегенмен, көбінесе құжаттың бастамашысы жалға алушы болып табылады. Құрастырудың мақсаты түсініспеушіліктер мен дауларды болдырмау үшін ақшаны аудару фактісін тіркеу болып табылады.бір-бірінің алдындағы міндеттемелерді орындауға қатысты.
Мысалы, түбіртек болмаған жағдайда, иесі оның тұруы үшін одан ақша алу фактісін жоққа шығарып, жалға алушыны оңай шығара алады. Жалға алушыға басқаша дәлелдеу қиын болады. Жалдау ақысын қарастыратын жалдау шарты да көмектеспейді. Бұл құжат иесінің ақшаны алғанын ешқандай жолмен растай алмайды.
Дизайн ережелері
Түбіртектің заңды күші болуы үшін оны дайындаудың барлық нюанстарын - құжаттың мазмұнынан бастап жазу формасына дейін қамтамасыз ету қажет.
Пішін
Құжаттың қатаң белгіленген нысаны жоқ. Көбінесе ол қолмен жазылады, өйткені сынақ болған жағдайда бұл форма мәтінді иесінің графологиялық сараптама арқылы жазғанын тез дәлелдеуге көмектеседі.
НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ: Осыған қарамастан, мәтіннің негізгі өзгеріссіз бөлігі компьютерде басып шығарылатын, тараптардың деректері, сомасы және қолдары қолмен қосылатын түбіртекті ресімдеудің баспа нұсқасына рұқсат етіледі.
Егер иесі ай сайын түбіртек бойынша ақша алатын болса, онда құжатты басып шығарылған форматта рәсімдеу мағынасы бар.
Құжатқа не жазу керек:
- Ақшаны алушы және ақша аударатын тұлға туралы мәліметтер: аты-жөні, төлқұжатының деректемелері.
- Қабылдау орны мен күні. Мәміле өтетін қаланы көрсету жеткілікті.
- Төлем жүргізілетін пәтердің мекенжайы.
- Сома (санмен және сөзбен).
- Ақшаны аудару мақсаты.
- Күні және қолы.
Мәтінде иесінің көрсетілген сомада ақша алғанын растайтын тұжырымды қолданған жөн. Мысалы: " 2017 жылдың маусым айына 15 мың рубль көлемінде ақша алынды" Оның жанына алушының қолы қойылады. Құжатта сома аударылған және алынған кезең көрсетілуі керек. Төлем жасалған күнді көрсету де маңызды. Ол нақты ақша аударылған күнмен сәйкес келуі керек.
Төлем кестесі
Ақшаны аударған кезде тараптардың деректемелері мен сомаларын көрсете отырып, бір құжатты әр уақытта жасамау үшін сіз жалдау ақысын төлеу кестесімен екі данада бір түбіртек жасай аласыз. Бұл құжат келесідей::
Бұл түбіртек нысаны ақша аударымдарын есепке алу тәртібін жеңілдетеді.
Қандай соманы көрсетуім керек?
Кейбір меншік иелері баспананы заңды түрде жалға беретін, бірақ табыс салығын төмендету ниетімен жалға беру шартында жалған соманы көрсетеді. Әдетте, ол нақтыдан айтарлықтай төмен. Мысалы, пәтер 20 мыңға жалға беріледі, бірақ келісім шартта 10 мың деп көрсетілген.
Бұл жағдайда түбіртекте қандай соманы көрсетуім керек? Жұмыс берушіден нақты алынған сомаларды көрсеткен жөн.
Әйтпесе, пәтерден көшіп келе жатқан жалға алушы келісім-шартта көрсетілген 10 мыңды төлеп, жоғалып кетуі мүмкін. Қожайынға жосықсыз жалға алушының әлі де оған тағы 10 мың қарыз екенін дәлелдеу қиын болады.
Заңды күш
Түбіртек дұрыс ресімделсе ғана заңды күшіне ие болады:
- мерзімін, мақсатын, мәміле тараптары туралы мәліметтерді, қолдарын және сомасын көрсете отырып;
- түзетусіз немесе дақсыз;
- түсінікті қолжазба.
Тараптар арасында келіспеушіліктер туындаған жағдайда, құжат сотта ақша аударудың дәлелі бола алады.
Сізге нотариалды куәландыру қажет пе?
Түбіртекті нотариалдық кеңседе куәландырудың қажеті жоқ.Ол маманның мөрі болмаса да заңды күшіне ие болады. Алайда, сот процесі болған жағдайда, құжаттың меншік иесі мен жалға алушы арасында жасалғанын дәлелдеу қиынырақ болады.
Ал нотариустың белгісімен түбіртек сотта маңыздырақ болады, өйткені оны куәландырған адам куәгер болып саналады. Егер иесі мен жалға алушы құжатты нотариуспен растауды қаласа, онда олар 200 рубль мөлшерінде бір реттік алым төлеуі керек. (Ресей Федерациясының Салық кодексінің 333-бабы).
Жарамдылық мерзімі
Құжатты келісім-шарттың барлық мерзімінде сақтау ұсынылады. Әдетте, бір айдан кейін түбіртек қажет емес болып шығады, өйткені осы уақыттан кейін жаңасы жасалады. Бірақ олардың әрқайсысы келісімнің мерзімі біткенше мәміле тараптарында сақталуы тиіс.
Төлем банк арқылы жүргізілсе, бұл қажет пе?
Тұру ақысын қолма-қол ақшасыз төлеу кезінде түбіртек талап етілмейді, өйткені төлем фактісін банктен шот бойынша операцияларды басып шығару арқылы дәлелдеуге болады. Егер жұмыс беруші төлемдерді өзінің жеке банктік шоты арқылы онлайн режимінде жүзеге асырса, онда бұл әдіс транзакцияға түсініктеме беру мүмкіндігін білдіреді.
Ақшаны аударған кезде аударымның мақсатын, күні мен ақшаны алушыны көрсеткен жөн. Түбіртекті ресімдеу ерікті болып табылады. Жалдау шартының тараптары оны ресімдей алмайды, бірақ бұл жағдайда даулар туындаса, олардың ешқайсысы өздерінің құқықтары мен мүдделерін қорғай алмайды және олардың дұрыстығын дәлелдей алмайды.
Тұрғын үйді жалға алу туралы түбіртек жалға алушыға қажет дәлелменшік иесі алдындағы міндеттемелерін орындады. Өйткені, пәтер иесінің бастамасымен кенеттен баспана алу жағдайлары сирек емес.
Ал егер жалға алушылар төлемді иесінен жазбаша дәлелдеместен аударса, қаржысыз және баспанасыз қалу қаупі бар.
Сонымен қатар, әдетте, оқиға болған жағдайда оның біржақты тоқтатылуы туралы тармақ көрсетіледі жүйелі төлемеутұру ақысы.
Ақша аударып, құжаттық дәлелдемелерді алмаған жұмыс беруші төлеу фактісін дәлелдей алмайдыал үй иесі оны қалаған кезде тыныштықпен шығара алады.
Бұл туралы біздің мақаладан біліңіз.
Кейбір жалға алушылар жете бағаламаужалдау ақысының мөлшерін белгілейтін шарттың тиісті баптарына сілтеме жасай отырып, осы құжаттың рөлі.
Бірақ олар тұру ақысын тиісті мерзімде жалға берушіге аударды деп айтылмайды.
Сонымен қатар, келісімдерде жиі нақтыланады төмендетілген жалға алу бағасы, салық төлемдерін азайту мақсатында. Ал жұмыс беруші сот ісін қозғаған жағдайда, бұл сома құжатпен расталмаса, жалға берушіге төленген қаражаттың толық құнын қайтара алмайды.
Бұған не кіретінін біздің веб-сайттан біле аласыз.
Пәтерді жалға беру туралы түбіртек.
Дизайн ережелері
Қолхат – ресімделетін құжат алушықорлар.
Жалға алу кезінде иесі жалға алушының тұруының кез келген кезеңі үшін төлем алғанын растайды.
Қатаң бекітілген пішінол жоқ, тек құрастырудың белгілі бір ережелері және онда көрсетуге қажетті ақпарат бар. Қағазда келесі элементтер болуы керек:
қатысуымен қаражат аударған жөн куәгерлер.
Егер куәгерлер болса, олар да қоя алады сіздің қолтаңбаларыңызмәліметтеріңізді беру арқылы.
Сіз мұны қалай тез және дұрыс жасау керектігін, сондай-ақ артықшылықтарын біздің мақалалардан біле аласыз.
Төлем туралы мәлімдеме
Кейбір үй иелері ақша алған сайын жазбаша растау беруден бас тартады. Бұл жағдайда жұмыс берушілер деп аталатындарды пайдалана алады төлем туралы мәлімдеме.
Ол жазу кітапшасы түрінде болуы мүмкін, оның титулдық бетінде жалдау ақысының аударылып жатқаны көрсетілген. ай сайын.
- сомасы.
- Күн.
- Алған кезде қол қою.
Жазу кітапшасын келесідей пішімдеу керек: түсінікті ету үшінкім ақшаны кімге және не үшін аударады.
Бұл мүмкін бе және қандай жауапкершілік қарастырылғанын біздің веб-сайттан біліңіз.
Қолма-қол ақшасыз төлемдер үшін
Жалға алушы мен тұрғын үй иесі арасындағы төлем банк картасы арқылы жүзеге асырылса, онда қосымша құжат рәсімдеу талап етілмейді.
Кез келген уақытта аласыз банктен басып шығару құжатын алыңыз, одан қашан, кімге және қандай сомаға аударылғаны белгілі болады. Қолжетімділігіне байланысты қолма-қол ақшасыз төлемдер туралы тармақменшік иесі мен жалға алушы арасындағы келісімде бұл төлемнің дәлелі болады.
Сондай-ақ аударым жасау кезінде көрсетуге болады аударманың мақсатытөлемге түсініктемелерде.
Үй-жайдың иесі де болуы керек сақтандырубұл жағдайда дұрыс жасалған шарт.
Өйткені жосықсыз жұмыс беруші аударым кезінде қателік жіберді деп мәлімдей алады және банк оған аударылған қаражатты қайтарады.
Тұрғын үй ғимаратында бұл мүмкін бе, сондай-ақ қалай немесе айыппұлсыз және заңмен проблемаларсыз біздің мақалалардан біліңіз.
Құжаттың заңды күші
Дұрыс ресімделген құжат сот ісін жүргізуде ақшаны алудың дәлелі бола алады. Тек өшірулер немесе түзетулер болмауын қамтамасыз ету маңызды. Ешқандай сызып тастауға жол берілмейді.
Мұндай қағаздардың, тіпті нотариус куәландырған көшірмелерін сот мойындамайды.
Сонымен қатар, нотариалды куәландыру қажет емес екенін атап өткен жөн. Нотариустың қолы мен мөрі оны бұзбайды, бірақ оған күш салмайды. Сондықтан оны нотариалды куәландырудың қажеті жоқ, бұл уақыт пен ақшаны босқа кетіру;
Азаматтық кодекстің 161-бабы 10 мың рубльден асатын мәміле үшін жазбаша растауды жасау қажеттілігін көрсетеді, бірақ заңды ұйымдарда тіркеуді немесе нотариалды куәландыруды талап етпейді.
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі 161-бап. Қарапайым жазбаша нысанда жасалған мәмілелер
Нотариалды куәландыруды талап ететін операцияларды қоспағанда, қарапайым жазбаша нысанда жасалуы тиіс:
- заңды тұлғалардың өз арасындағы және азаматтармен мәмілелері;
- азаматтардың арасындағы он мың рубльден асатын сомадағы мәмілелер, ал заңда көзделген жағдайларда - мәміле сомасына қарамастан.
Осы Кодекстің 159-бабына сәйкес ауызша жасалуы мүмкін мәмілелер үшін жай жазбаша нысанды сақтау талап етілмейді.
Пәтерді жалға беру кезінде оның заңды күші бар-жоғын басқа мақаламыздан біле аласыз.
Жарамдылық мерзімі
Тұру ақысы әдетте төленеді алдын ала.
Келесі ай үшін төленетін төлем кепілдікосы кезеңде үй-жайды пайдалануға құқығыңыз бар екенін.
Бұл сіздің тұруыңыз үшін төлемнің жазбаша дәлелі сізді сол айда көшіруден қорғайтынын білдіреді.
Оның келесі әрекеті сіздің келісім шарттарын орындауға деген адалдығыңызды растау болып табылады. Сондықтан түбіртектердің жарамдылық мерзімі өте ұзақ ол үшін шарт жасалдыжалға алу туралы.
Тұрғын үй иесінен алынған барлық құжаттарды сіз онда тұрған уақыт бойы сақтаңыз.
Не нәрсеге назар аудару керек?
Сот тәжірибесінде дұрыс ресімделмеген құжат қомақты қаржы ресурстарының жоғалуына әкелетін жағдайлар көп кездеседі. Құрастыру формасының барлық еркіндігімен негізгі нюанстар бар назар аудару кереконы құрастыру кезінде:
- Алушы міндетті оны өзіңіз қолмен жазыңызқаражаттың түсуін растау. Оның сөзіне берілмеңіз және өзіңізді жазбаңыз. Ақшаны алушының бас тарту қаупі бар және сіздің дұрыс екеніңізді дәлелдеу сізге қиын болады.
- Қағазды дайындау үшін үй иесіне ұсыныңыз сенің қаламың. Толтырылған парақтар ақырында бос парақтарға айналатын арнайы, жоғалып кететін сияны алаяқтықпен пайдалану жағдайлары тіркелді.
- Міндетті түрде тексеріңіз, мекен-жайын көрсете отырып, жалға алу ақысын төлеуге ақша алынғаны көрсетілген бе.
- Нақтылануы керек құрастырылған күні мен орныақша қайда аударылды.
- Қолтаңбаның шифрын шешу керек толық аты-жөніқұрастырушы.
Басылған мәтін
Басып шығарылған пішінді пайдалана аламын ба?
Иә, құжат мәтінін алдын ала басып шығаруға болады. Бұл түрі де заңды күші барзаманауи жағдайларда.
Бірақ толық мәтіннің соңында ақшаны алушы өз қолыңмен жазу керекақшаны толық алғанын және ешқандай шағымы жоқ екенін, содан кейін күнін, қолын және қолының стенограммасын қояды.
Тұру ақысын жазбаша растау - әдіс өзіңізді сақтандырыңызоп-оңай ақша табуды көздеген жосықсыз үй иелерінің әрекетінен. Алдын алу үшін транзакцияны тіркеу ережелерін елемеңіз жағымсыз салдары.