Қарыздары бар HOA-ны өз еркімен немесе сот шешімімен қалай жоюға болады? HOA-ны қалай дұрыс жою керек (үлгі құжаттармен қадамдық нұсқаулар)

HOA өз қызметін тоқтата алады, егер иелері ол өзінің барлық жарғылық міндеттерін орындады деп есептесе және оның одан әрі болуының қажеті жоқ.

Заңнама HOA-ны таратудың келесі себептерін анықтайды:

• заңды бұзу;
• сот қайта ұйымдастыруды жарамсыз деп таныды;
• мүшелерінің саны резидент иелері тізімінің 50 пайызынан аз болса;
• сот тиісті шешім қабылдады;
• үй иелері жиналысының шешімі.

HOA-дан бас тартуға арналған қадамдық нұсқаулар

HOA қызметін тоқтату үшін сіз екі қолданыстағы әдістің бірін пайдалана аласыз.

Егер серіктестіктің басшылығы оның жабылуына қарсы болса, келесі алгоритм бойынша әрекет ету керек:

Назар аударыңыз!Барлық HOA серіктестікті таратуға бірауыздан және ерікті түрде келісім берген жағдайда, жалпы жиналыс оның қызметін тоқтату туралы шешім қабылдайды.

Жиналыс шешімі хаттамамен ресімделуге тиіс. Бұл құжат тарату ісін қозғау үшін қажет, ал егер олай болса, оны кейін сотқа ұсыну қажет болуы мүмкін.

Жиналыс хаттамасында мынадай мәліметтер болуы керек:

• HOA толық атауы, оның деректемелері және заңды мекенжайы;
• жиналыс құрамы – төраға, хатшы, қатысқан тұрғындар саны, қатысқан шақырылған тұлғалардың тізімі;
• бекітілген күн тәртібі - HOA тарату;
• дауыс беру нәтижелері (қаншау қолдады, қарсы және қалыс қалды);
• мүшелерінің аты-жөні мен төлқұжатының деректемелерін көрсете отырып, тарату комиссиясын тағайындау туралы шешім.

Меншік иелерінің мұндай шешім қабылдауының ең көп тараған себебі - HOA-ның өзінің жарғылық міндеттерін орындамауы немесе тиісінше орындамауы.

HOA келесі жағдайларда таратылады:

• серіктестік белгілеген жарналар уақытында төленбесе;
• үй күтілмеген немесе нашар ұсталған;
• санитарлық нормалар сақталмаған;
• техникалық жағдайы стандарттарға сәйкес емес;
• серіктестікке кірмейтін үй тұрғындарының және оның мүшелерінің құқықтары бұзылады.

Әдетте, тарату комиссиясы серіктестік мүшелерінің арасынан сайланады. Егер тарату туралы шешімді сот қабылдаса, онда комиссия үшінші тарап ұйымдарының өкілдерінен тағайындалуы мүмкін, мысалы, басқарушы компания, қалалық әкімдік және т.б.

Тарату комиссиясы мынадай тәртіпте әрекет етсін:

HOA тоқтатылғаны туралы ақпаратты жариялағаннан кейін екі ай өткен соң, комиссия аралық балансты жасайды.

Анықтама!Аралық баланс HOA-ның қандай мүлкі, шоттағы қалдықтары, кредиторлар қойған талаптар және осы талаптар бойынша қандай шешімдер қабылданғаны туралы ақпаратты көрсетеді.

Содан кейін кредиторлармен есеп айырысу жүргізіледі. Барлық есептеулер жүргізілгеннен кейін соңғы тарату балансы жасалады. Оны серіктестік құрылтайшылары немесе оны тарату туралы шешім қабылдаған орган бекітеді.

Кез келген ұйымның, соның ішінде HOA-ның таратылуы тіркеледі. HOA тарату процесін ресми тіркеу үшін келесі құжаттарды ұсыну қажет:

• аяқталған таратуды тіркеу туралы өтінішке ХОА төрағасы қол қояды;
• баланс (тарату);
• мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек.

Сот шешімі бойынша HOA қалай дұрыс жабылады?

Қолданыстағы заңнама өрескел бұзылған жағдайда сот серіктестіктің қызметін тоқтата алатыны жоғарыда айтылды.

Мысалы, СҰҚ мүшелерінің саны заңда белгіленгеннен аз, серіктестік мүшелерінің де, серіктестікке кірмейтін тұлғалардың да құқықтары бұзылған, СҰҚ құру кезінде заң бұзушылықтар анықталған, серіктестік сот отырысында банкрот деп танылды.

Сот арқылы таратудың бастамашылары резиденттер де, бақылаушы органдар да бола алады, мысалы, прокуратура немесе салық қызметі. Бастамашылар үй иелері болса, олар сотқа алқалы түрде талап арыз берумен айналысатын бастамашыл топ құрады.

Кеңес!Егер тарату себебі HOA мүшелерінің саны белгіленген нормадан аз болса, сіз дереу талап қоюға болады. Бұл жағдайда сот талап қоюшының жағын сөзсіз қабылдайды.

Басқа жағдайларда, заңды немесе қаржылық тәртіпті бұзған жағдайда бастамашыл топ алдымен қадағалау органына, мысалы, прокуратураға шағымдануы керек. Бар бұзушылықтарды көрсететін барлық фактілер құжатталуы тиіс.

Реттеуші органға хабарласқаннан кейін серіктестіктің шаруашылық немесе қаржылық қызметіне тексеру жүргізіледі. Өтініште көрсетілген фактілер расталған жағдайда, HOA-ға кемшіліктерді түзету үшін уақыт беріледі.

Осы сотқа дейінгі реттеу кезеңінде барлық бұзушылықтар түзетілуі керек.Әйтпесе, бақылаушы органның өзі сотқа береді.

Сот серіктестіктің басшылығына жаза қолдануы немесе оны тарату туралы шешімді екі жолмен қабылдай алады:

Серіктестіктің күшін жою ерекшеліктері

Қайта ұйымдастыру, сондай-ақ заңды тұлғаларды, соның ішінде HOA тарату процестері Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен, атап айтқанда 57-баппен реттеледі.

Анықтама! HOA-ның коммерциялық құрылымдардан айырмашылығы, серіктестікті құруға, қайта құруға және таратуға негізгі құқық HOA мүшелерінің үй иелерінің жалпы жиналысына беріледі. Яғни, оны тек меншік иелерінің шешімімен немесе сот арқылы таратуға болады.

іс-шараларды жүзеге асырмаған HOA

Серіктестік өз қызметін жүзеге асырмаса да, 2-тармағына сәйкес үй иелерінің жиналысы. РФ Тұрғын үй кодексінің 145-бабының 2-тармағы да оны тарату туралы шешім қабылдауға құқылы.

Тарату процедурасы HOA жұмыс істеген жағдайда және үй тұрғындарының шешімімен жойылу туралы шешім қабылданған жағдайда бірдей болады. Жалғыз айырмашылық тарату комиссиясының орнына бір таратушы тағайындалады, барлық құжаттама мәселелерімен кім айналысады.

Қарыздары бар HOA банкроттығы

HOA коммерциялық ұйым емес, сондықтан ол өз қызметінен пайда алмайды. Бұл серіктестіктің қарыздары бар, олардың пайда болу себептеріне тоқталмай-ақ қояйық, оның жабуға ештеңесі жоқ дегенді білдіреді.

Қарыздары бар серіктестік оны банкрот деп тану арқылы ғана таратылуы мүмкін.Бұл жағдайда тану тәртібі 2002 жылғы 26 қазандағы № 127 «Дәрменсіздік (банкрот) туралы» Федералдық заңмен реттеледі.

Процесті серіктестік мүшелерінің өздері де, оның кредиторлары да HOA-ны төлем қабілетсіз деп тану туралы сотқа өтініш беру арқылы бастауы мүмкін.

Назар аударыңыз! HOA банкрот деп тану процесі серіктестік өз міндеттемелерін үш айдан астам орындамаса және оның ағымдағы қарызы жүз мың рубльден асса ғана басталуы мүмкін.

Кредиторлардың талаптарын қанағаттандыру үшін Сот мынадай рәсімдердің бірін алдын ала белгілей алады:

• қаржылық сауықтыру;
• банкроттық рәсімдері;
• сыртқы бақылау.

Қарыздар бойынша ағымдағы жағдайды түзету үшін сот шешімімен HOA-ға 1 жыл мерзім беріледі.Егер мерзім өткеннен кейін төлем қабілеттілігі қалпына келтірілмегені анықталса, HOA-ның айналым қаражаты немесе мүлкі жоқ және оның одан әрі қызметі мүмкін болмаса - серіктестік банкрот деп танылады. Ал бұл оның жойылуын білдіреді.

Қорытынды

HOA-ны жою ерікті болуы мүмкін— серіктестікті жабу туралы шешімді меншік иелері өздері қабылдайды.

Бұл шешім жалпы жиналыстың хаттамасында көрсетіледі. Кездесу нысаны жеке немесе сырттай болуы мүмкін.

HOA ерікті түрде таратуға келіспесе, көппәтерлі тұрғын үй тұрғындарының бастамашыл тобы жалпы жиналысты шақырмай, меншік иелеріне сауалнама жүргізеді және оның нәтижелерін жиналыс хаттамасына енгізеді. Әрбір меншік иесі хаттамаға енгізілген өз жауабын өз қолымен бекітеді. Толық аты-жөніңізді, тегіңізді, әкеңіздің атын, пәтер нөмірін және ауданыңызды көрсетіңіз.

Тарату сот шешімімен де мәжбүрлі түрде жүзеге асырылуы мүмкін.Сотқа жүгінудің бастамашылары наразы тұрғындар да, бақылаушы органдар да болуы мүмкін.

Серіктестікті сот арқылы жабу, егер серіктестіктің қызметінде бұзушылықтар, оны құру, тұрғындардың құқықтарын бұзу анықталған жағдайда немесе серіктестік мүшелерінің саны тұрғын үй иелерінің тізімінің белгіленген пайызынан аз болса, мүмкін болады. ғимарат.

Тұрғын үйді басқарудың бұл нысаны көп пәтерлі үй тұрғындарының қажеттіліктерін толық қанағаттандыруға мүмкіндік бермейтін жеткіліксіз болған кезде HOA-ны (пәтер иелері серіктестігі) тарату қажет болады. Мұндай жағдайларда тұрғындар өз қалауы бойынша HOA-дан бас тартады және үйді басқарудың басқа түрін таңдайды. Сонымен, сіз HOA-дан қалай бас тартасыз?

Сонымен, HOA-ны қалай жоюға болады? Тұрғын үй ұйымы заңды тұлға болып танылады және оның тоқтатылуы азаматтық заңнамада белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады.

Осылайша, кез келген кәсіпорын келесі жолдармен жабылуы мүмкін екендігі анықталды:

• ерікті негізде;
• қысым астында.

Ерікті негізде ұйымдар оларды құрған адамдардың шешімімен жабылады. Басшы немесе лауазымды тұлға тиісті шешім қабылдауға құқылы емес. Олар қажет болған жағдайда ғана тарату туралы мәселені құрылтайшылардың қарауына бере алады.

HOA қалай жабуға болады? Бұл ұйым пәтер иелерінің шешімі бойынша таратылуға жатады. Мұндай шешім қабылдау үшін пәтер иелерінің бастамашыл тобы, HOA лауазымды тұлғасы немесе басқа басқару органы тұрғындардың кезектен тыс жиналысын шақырады және тиісті мәселені талқылауға қояды.

Жиналыс оң шешім қабылдаса, онда лауазымды тұлғалар тарату рәсіміне кіріседі. Әйтпесе, HOA әдеттегідей жұмысын жалғастырады.

Егер тұрғындар қажетсіз ұйымнан қалай құтылу керектігін білмесе, онда мұны мәжбүрлеп жасауға болады.

Мәжбүрлеп жабу келесі жағдайларда мүмкін:

• сот шешімі бойынша банкроттық куәландырылған жағдайда;
• кәсіпорын заңды нормаларды сақтамаған жағдайда;
• ұйым қадағалау органының, сондай-ақ соттың тексеруі кезінде анықталған заңнама талаптарын сақтамаған жағдайда.

HOA-ны жою тәртібі инспекциялық агенттік тұрғын үй инспекциясы, прокуратура және Роспотребнадзор болып табылады. Белгіленген мемлекеттік органдардың бірінің мәлімдемесіне сәйкес, сот тұрғын үй ұйымын жабуы мүмкін. Бұл ретте олар бұзушылық деп таныған істердің үлгілері хаттамалар мен қаулылар түрінде сотқа ұсынылуы тиіс.

Дәл осылай кез келген пәтер иесі тұрғындардың көпшілігінің еркіне қарсы күштеп тарату үшін сотқа жүгіне алады. Дегенмен, ол HOA болуының орынсыздығын, басқару органдарының заңды бұзуын және т.б. Шағымда негіздерді көрсету міндетті болып табылады.

Бұл ретте уәкiлеттi органдардың немесе резиденттердiң жабылу туралы өтiнiш беруi үшiн негiз болып мынадай мән-жайлар танылады:

• егер ХОА көппәтерлі тұрғын үйді санитарлық-техникалық және пайдалануды қамтамасыз ету саласындағы заңнамалық талаптарға сәйкес келмесе;
• егер резиденттер HOA шотына алымдарды төлемесе, нәтижесінде ұйым өз функциясын орындай алмаса;
• тиісті серіктестікке кіретін пәтер иелерінің өкілеттіктерін бұзу.

Келесі жағдайлар серіктестікті таратудың өзге де негіздері болып табылады:

• Егер меншік иелерінің жиналысы осындай мерзім өткенге дейін басқа шешім қабылдамаса, жарғыға сәйкес ұйымның құрылған мерзімі аяқталса, HOA таратылуға жатады;
• HOA құрылған міндеттерді орындау (жергілікті аумақты абаттандыру, белгілі бір ғимараттар салу, жөндеу және т.б.).

Негіз - процедураны бастаудың себебі ғана, бірақ процедураның өзі емес. Тарату процедурасы өте нақты реттеледі және көп уақыт пен мұқият жұмысты талап етеді. Әдетте, қызметті кезең-кезеңмен тоқтату ұйымды тіркеуден шығару арқылы аяқталады.

HOA-ны ерікті түрде тарату тәртібі алдымен пәтер иелерінің жиналысын шақыруды қамтиды. Жабу туралы мәселені шешу, ал оң шешім қабылданған жағдайда тарату комиссиясының өкілеттіктерін белгілейтін құжатты қабылдау қажет.

Бұл жағдайда қадамдық нұсқаулар келесідей болады:

1. Жиналыстың бастамашысы (меншік иесі, лауазымды немесе HOA-ның басқа басқару органы) күн тәртібіне ұйымды тарату туралы мәселені қоюы керек. Осыдан кейін HOA мүшелерінің назарына рентабельділік немесе таратудың басқа қажеттілігі туралы дәлелдерді жеткізу қажет.
2. Соңғы шешім әр қатысушының дауыс беруі арқылы бекітіледі.
3. Шешім жиналысқа қатысушылардың жартысынан көбі оған дауыс берген жағдайда ғана қабылданады. Ұйымның жарғысында басқа ережелер көзделуі мүмкін. Мысалы, тарату туралы шешім 60% дауыспен қабылданатыны анықталуы мүмкін.

Тарату туралы шешім келесі негізгі тармақтарды анықтауға тиіс:

• ХОА тарату жөніндегі комиссияның құрамы;
• комиссия HOA-ны жоюы керек кезең.

Мұндай құжатты қабылдағаннан кейін комиссия құжаттарды тіркеуші органға тапсырып, салық органына хабарлауы керек. Егер көрсетілген органдарға хабарланған мерзім мұндай шешім қабылданған күннен бастап 3 күннен асса, онда тарату жарамсыз деп танылады және HOA-ға айыппұл салынады.

Комиссияның әрекеті туралы хаттама жасалуы тиіс. Егер HOA-ның басқа мемлекеттік органдармен шаруашылық келісім-шарттары немесе құқықтық қатынастары бойынша контрагенттері болса, онда олар тарату комиссиясы өз жұмысын бастаған сәттен бастап бір апта ішінде хабардар етілуге ​​тиіс.

Кредиторлар жиналыстың шешімімен және жиналыста жасалған хаттамамен танысуға құқылы.

Осылайша, хаттама келесі ақпаратты қамтуы керек:

• жиналыстың сипаты (кезекті немесе кезектен тыс);
• бастамашы тұлға туралы мәліметтер;
• дауыс беру тәртібі;
• квота (САУ мүшелерінің жалпы санына қатысты сайлаушылар саны);
• дауыс беру құқығы (кворум немесе заңдылық үшін ең аз иеленушілердің болуы);
• шешу үшін қойылған мәселе (HOA тарату);
• бастамашының, қарсылық білдірушілердің және тағы басқалардың сөздерін сипаттау;
• дауыс беру нәтижелері;
• басшылық пен хатшы хаттамаға қол қояды.

Айта кетейік, егер кворум болмаса, яғни шешім қабылдау үшін жиналысқа қатысушылардың ең аз саны болса, онда жиналыс басқа күнге ауыстырылады. Ол HOA-ның әрбір мүшесіне жеке-жеке қосымша хабарланады.

Хаттамада көрсетілген мәліметтер де болуы керек.

Таратушылардың қызметі екі айдан аспауы керек. HOA-ның хабардар етілген кредиторлары көрсетілген мерзімнен кешіктірмей өз талаптарын ұсынуға міндетті. Ал хабарланбағандар жабылуға сотқа шағымдануға құқылы. Бұл ретте хаттама кредиторларға қарау үшін берілуі тиіс.

Егер HOA орнына жаңа ұйым құрылса, онда пәтер тұрғындары жаңа ұйым таратылатын серіктестіктің мұрагері болатынын анықтауға құқылы. Мұндай жағдайда барлық қарыздар жаңа ұйымға ауысады және олармен шаруашылық келісім-шарттар бойынша барлық міндеттемелер және мемлекеттік органдар алдындағы жауапкершіліктің салдары.

Қарыздары бар HOA-ны жою өте күрделі процедура. Таратылған ХОА-ның барлық қарыздары есептен шығарылған кезде және пәтер иелері арасында қалдық қаражат бөлінгенге дейін өтелуі керек. Олай болмаған жағдайда, жабу туралы шешімнің күші жойылуы мүмкін.

Тұрғын үй ұйымындағы тексеру комиссиясы жалғыз қадағалау органы болып табылады. Ол мемлекеттік қадағалау органдарымен бірге басқару органдарының, төрағаның, есеп бөлімінің қызметін тексеріп, заңның сақталуын қадағалайды.

Жалпы, тексеру комиссиясының функцияларына мынадай өкілеттіктер жатады:

• HOA мүлкінің дұрыс жағдайын, оған билік ету тәртібін тексеру;
• HOA мен оның контрагенттері арасында жасалған келісімдерді құқықтық және қаржылық бағалау;
• бухгалтерлік құжаттаманы жүргізу тәртібінің сақталуын бақылау;
• ХОА-ның салықтық міндеттемелерін дұрыс орындауын қадағалау;
• HOA төрағасының немесе басқа басқару органының шешімдерінің заңдылығын қадағалау;
• бұзушылықтарды көрсететін ұсынымдарды, HOA іс-шараларын жүргізу бойынша кеңестерді әзірлеу және беру.

HOA тексеру комиссиясы қабылдаған кез келген шешім жеке акт түрінде ресімделеді. Сол сияқты комиссия серіктестікті тоқтатудың орындылығын анықтауға құқылы.

Комиссия осындай қорытындыға келгенде бастамашы болып табылады. HOA жарғысында аудиторлардың серіктестікті жабу туралы шешім қабылдау өкілеттіктері қамтылған кезде, тұрғындарды шақыру қажет емес. Содан кейін комиссияның көрсетілген шешіміне қанағаттанбаған адамдар серіктестік жарғысында белгіленген тәртіппен немесе сот арқылы шағымдана алады. Серіктестіктің әрбір мүшесі қабылданған шешім туралы хабардар болуы керек. Жабу туралы бұйрыққа ешкім қарсы болмаса, оны тұрғындар бекітеді.

Бұл жағдайда аудиторлар таратушылардың міндеттерін алады. Ал комиссия серіктестік қызметін жабуға қажетті барлық әрекеттерді жүзеге асырады.

HOA немесе кез келген басқа ұйымды мәжбүрлеп қайта құру және тарату тек сот шешімімен мүмкін болады. Осылайша, HOA-ны жою тағайындалған бастамашылардың кез келгенінің өтініші бойынша жүзеге асырылады. Алайда, сот мұндай арызды қанағаттандырмайды және бастамашыда жеткілікті негіз болмаса, одан бас тартады. Заң мұндай негіздерді жеке құқықтық категорияға бөлмейді.

Бірақ тәжірибе көрсеткендей, сот органдары тарату туралы өтінішті келесі жағдайлар болған жағдайда қарайды:

• серіктестіктің басқару органы немесе төрағасы қолданыстағы заңнаманың нормалары мен өзге де талаптарын жүйелі түрде (бірнеше рет) бұзса;
• ұйым өзіне жүктелген міндеттерді тиімді орындамаса немесе мүлде орындамаса;
• серіктестік мүшелерінің көпшілігі ұйымның қызметін жүзеге асыру және оған жүктелген міндеттерді орындау үшін белгіленген төлемдерді жасамаса.

Бастамашыға сотты жоғарыда аталған мән-жайлардың орын алғанына сендіру өте қиын. Өйткені, бұл үшін айғақ беру керек. Осы тұрғыдан алғанда, тексеру комиссиясының шешімі немесе жеке ұйым немесе мемлекеттік орган жүргізгеніне қарамастан кез келген тексерудің нәтижесі ең сенімді дәлел бола алады.

Көрсетілген негіздермен қатар, олар болған жағдайда сот жабу туралы талап-арызды қарауға қабылдайды, заңда сот органының жабу туралы даусыз ұйғарым шығаруының кейбір себептері анықталған.

Мұндай негіздер келесі жағдайларды қамтиды:

• егер серіктестікті заңды тұлға ретінде тіркеу кезінде. қолданыстағы заңнаманы бұзған тұлғалар;
• егер ұйымның жұмысы нәтижесінде тұрғындарға немесе көп пәтерлі тұрғын үйге болашақта өтелуі немесе қалпына келтірілмейтін зиян келтірілсе;
• құрылтай құжаттарының мазмұны заңға сәйкес келмесе немесе олар бұза отырып бекітіліп, қабылданса.

Тиісті сот бұйрығы шыққаннан кейін жабу ерікті тарату үшін белгіленген жалпы тәртіппен жүзеге асырылады.

Сонымен, сот шешімі бойынша таратушы тағайындалады. Ұйымның іс-әрекеті үшін одан әрі барлық жауапкершілік тағайындалған тұлғалардың мойнында болады.

Ұйымдардың банкроттығы қазіргі қоғамда жиі кездесетін құбылыс. Өкінішке орай, бұл құбылыс коммерциялық кәсіпорындарға ғана емес, сонымен қатар HOA сияқты коммерциялық емес ұйымдарға да әсер етеді. Барлығы қарыздардың өсуінен және кәсіпкерлік қызметке қаражаттың жетіспеушілігінен басталады.

Банкроттыққа байланысты HOA жабу кез келген басқа ұйыммен бірдей. Бұл процедураны әдетте салық органы бастайды. Дегенмен, заң кез келген кредиторлардың немесе ұйымның құрылтайшыларының, соның ішінде мүліктің иесінің банкроттықты бастауына рұқсат береді.

Серіктестікті банкрот деп тану рәсімін әдеттегіден ерекшелендіретін негізгі тармақтар мыналар болып табылады:

• құрылтайшы ретінде тұрғын үй иелері серіктестіктің қарыздары бойынша, егер қарыздың сипатына байланысты сот шешімімен өзгеше белгіленбесе (коммуналдық қызметтерді жеткізу, үйді жөндеу және т.б. үшін) жауап бермейді;
• серіктестік банкроттыққа байланысты жабылған кезде ұйымның қаржысын бақылауды жүзеге асыруға міндетті сот басшысы тағайындалмайды;
• серіктестік қайта құруға жатпайды;
• бастамашы тұрғын үй инспекциясы болған кезде серіктестік банкрот деп танылмайды және ХОА-ның операциялық шотында белгілі бір ақша бар;
• серіктестік салық берешегіне байланысты банкрот деп танылмайды.

Осылайша, серіктестік бұл мағынада басқа ұйымдармен салыстырғанда артықшылықты жағдайда.

Әдетте, коммерциялық емес ұйымдар банкрот болған жағдайда сот шешімді тез қабылдайды.

Өйткені, бір немесе бірнеше құрылтайшылар, бұл жағдайда тұрғындар қарсы болмаса, кәсіпорынның бұл түрінің қызметін ұстап тұрудың мәні жоқ.

HOA қызметі тұрғын үй және азаматтық заңнамамен реттеледі. Бұл ұйым мерзімсіз негізде құрылады және бұзушылықтар анықталғанға дейін немесе меншік иелерінің еркін білдірмейінше жұмыс істей алады. Біз сізге HOA-ны жою қалай өтетінін айтып береміз және оны 2018 жылы жабу бойынша қадамдық нұсқаулар береміз.

Жиі серіктестік жабылуға мәжбүр болады. Бұл мүшелердің ерікті шешімімен немесе сот билігінің мәжбүрлі шешімімен болуы мүмкін. Бұл мақалада біз екі жағдайды да қарастырамыз.

HOA-ны жою серіктестік қызметінің толық тоқтатылуы болып табылады. Ол қызметкерлермен және коммуналдық қызметтерді жеткізушілермен толық есеп айырысуды, сондай-ақ жеке ағымдағы шотты жабуды талап етеді. Жоюдан кейін меншік иелері ортақ шаруашылықты одан әрі басқару туралы шешім қабылдауы керек.

Құрметті оқырмандар! Біз құқықтық мәселелерді шешудің стандартты әдістерін қарастырамыз, бірақ сіздің жағдайыңыз ерекше болуы мүмкін. Біз көмектесеміз мәселеңіздің шешімін тегін табыңыз- жай ғана біздің заң консультантымызға қоңырау шалыңыз:

Бұл жылдам және тегін! Сондай-ақ веб-сайттағы консультант нысаны арқылы жылдам жауап ала аласыз.

HOA жабу үшін елеулі негіздер болуы керек. Тарату себептері келесідей болуы мүмкін:

• HOA ашу жоспарланған кезеңнің аяқталуы;
• серіктестік құрылған мақсатқа жету;
• серіктестік ашу кезінде құқықтық нормаларды бұзу;
• оның мүшелерінің көпшілігінің HOA қызметіне қанағаттанбауы;
• ХОА-ны қайта құруды сот тәртібімен жарамсыз деп тану;
• серіктестіктің әрекетін сот тәртібімен заңсыз деп тану.

Серіктестік қызметін тоқтату үшін негіздердің екі тобы бар деп айта аламыз: мәжбүрлі жағдайлар және жеке бастама. Меншік иелерінің жартысынан көбі серіктестіктен шығуға ниет білдірсе, ол таратылуға жатады. Сонымен қатар, жалпы жиналыста жұмысты тоқтату және басқарушы компаниямен келісім жасау туралы шешім қабылдануы мүмкін.

Мәжбүрлеп жою әрқашан анықталған бұзушылықтармен байланысты. Көбінесе олар сот ісін қозғауға себеп болады. Нәтижесінде, HOA жабылуы тиісті сот шешімі негізінде жүзеге асырылады.

Тарату бастамашысы мыналар болуы мүмкін:

• көппәтерлі тұрғын үйдің меншік иелері;
• серіктестіктің жұмысын бақылайтын мемлекеттік органдар;
• сот органдары.

Егер тарату туралы мәселе жалпы жиналыста қаралмаса немесе бұл мүмкін болмаса, бастамашы сотқа жүгінуге мәжбүр болады. Басқа нұсқалар жоқ.

Қадамдық нұсқаулар және жою ерекшеліктері

HOA жою процесін екі кезеңге бөлуге болады - дайындық және жою. Бірінші кезең келесі әрекеттер алгоритмін қамтиды:

1. Бастамашының анықтамасы.
2. HOA қатысушыларының тізімін қалыптастыру.
3. Серіктестікті тарату ниеті туралы өтінішті толтыру. Жабу қажеттілігімен келісетін барлық үй иелері оған қол қоюы керек.
4. Серіктестік басқармасына немесе істі қарауға қатысатын сот органына арыз беру.

Екінші кезеңде келесі қадамдар болады:

1. HOA жабу туралы шешім қабылдау. Бұл жалпы хаттамамен немесе сот шешімімен ресімделуі мүмкін.
2. Серіктестікті тарату үшін арнайы комиссия құру.
3. Федералдық салық қызметінің хабарламасы. Заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне өзгерістер енгізу туралы өтінішті толтыру қажет.
4. Барлық пәтер иелерін хабардар ету. Мұны бұқаралық ақпарат құралдарының көмегімен жасауға болады. Мысалы, жергілікті газет арқылы.
5. Мемлекеттік органдарға және коммуналдық қызметтерге берешектерді есептеу үшін аралық қаржылық есептілікті жасау.
6. Қарыздарды өтеу.
7. Тарату балансын қалыптастыру.
8. HOA жабу үшін Федералдық салық қызметіне құжаттарды жіберу.

Арнайы құрылған тарату комиссиясы құжаттардың қаншалықты дұрыс дайындалғанын, есеп-қисап жүргізілгенін, заң нормаларының сақталғанын тексереді. Сонымен қатар, толық түгендеу тексеріліп, бұл деректер бастапқы баланспен салыстырылады.

Құжаттар

HOA жою үшін сізге келесі құжаттар қажет:

• қызметті тоқтату туралы өтініш – нотариус куәландырған;
• тарату балансы;
• мемлекеттік баждың төленгені туралы түбіртек;
• Ресей Федерациясының Зейнетақы қорының қызметкерлерді қысқарту туралы хабарламасын растайтын құжаттар.

Сонымен қатар, жағдайға байланысты жалпы жиналыстың хаттамасын немесе тарату туралы сот шешімін ұсыну талап етіледі.

Серіктестік өз еркімен жабылған кезде көппәтерлі үйлердегі үй иелерінің жалпы жиналысының хаттамасы талап етіледі. Хаттама мәтінінде келесі мәліметтер болуы керек:

• хаттама нөмірі;
• жиналыстың мекен-жайы;
• жиналыстың күні;
• жиналысқа қатысушылардың тізімі;
• төрағаның төлқұжат деректері;
• күн тәртібі;
• дауыстарды сандық бөлу;
• қабылданған шешім;
• арнайы комиссияның құрамы;
• тарату шарттары және т.б.

Мерзімдері

Тарату мерзімі нақты жағдайға байланысты. Мысалы, сот ісі болған жағдайда серіктестікті жабу туралы шешім қабылдау бірнеше айға созылуы мүмкін.

Шешім қабылданып, рәсімделгеннен кейін үш күн ішінде арнайы тарату комиссиясы тағайындалуы керек. Комиссия мүшелері бұл туралы барлық мүдделі тұлғаларды бұқаралық ақпарат құралдарында хабардар етіп, кредиторлардың екі ай ішінде берешекті өтеу туралы өтініш бере алатынын көрсетеді.

Осы уақыттан кейін тарату балансы құрылады, оған барлық меншік иелері қол қоюы керек. Осыдан кейін ғана сіз жабу құжаттарын бере аласыз. Таратуды тіркеу 5-7 жұмыс күні ішінде жүзеге асырылады.

Осылайша, рәсімді аяқтаудың ең аз мерзімі 4 ай деп қорытынды жасауға болады. Қандай да бір қиындықтар туындаса, бір жылға немесе одан да көп уақытқа созылуы мүмкін.

Қарыздары бар HOA-ны жою

Қарыз болған жағдайда HOA жабу дәл осылай жүзеге асырылады, тарату туралы хабарландыру бұқаралық ақпарат құралдарында жарияланғаннан кейін серіктестік қарызы бар ұйымдар уақытылы төлеу туралы талап қоюы керек.

Тарату балансы жасалғанға дейін қаражат аударылмайды. Төлемдерді аудару кезінде заңда көрсетілген тәртіп қолданылады.

Егер HOA қарыздарын жабу үшін қажетті ақша сомасы болмаса, банкроттық рәсімін бастау қажет. Ол үшін мемлекеттік органдар мен арнайы комиссия жұмылдырылған.

Осылайша, берешегі бар HOA-ның тек екі нұсқасы бар - өз міндеттемелерін өтеу немесе банкроттықты жариялау. Екінші нұсқа қарыз сомасы 100 мың рубльден асатын серіктестіктер үшін қол жетімді.

Сот шешімі бойынша қызметін тоқтату

HOA-ны сотта жою үшін ұйымның қызметі барысында бұзушылық фактілерін ұсыну, сондай-ақ жіберілген сәйкессіздіктерді түзету мүмкін еместігін дәлелдеу қажет.

Көбінесе сот HOA-ны процестің бастамашыларымен мәселелерді шешуге мәжбүрлеу туралы ұйғарым шығарады. Егер осыдан кейін ұйым проблемаларды шешпесе, сот HOA қызметін тоқтату туралы ұйғарым шығаруы мүмкін.

Мәжбүрлеп тарату келесі жағдайларда мүмкін:

• тіркеу кезінде құқықтық нормаларды бұзу;
• бизнесті жүргізу процесінде елеулі қателік жіберу;
• қолданыстағы заңнаманы жүйелі түрде бұзу.

Дегенмен, іс жүзінде таратудың ең көп тараған себебі көп пәтерлі үй иелерінің жалпы санының жартысынан көбінің ұйымнан шығуы болып табылады. Бұл ретте бастамашылар сотқа ұжымдық арыз беріп, шешімді күте алады.

Қиындықтар туындаса, заңгерлік кеңес сұраңыз. Сіз біздің веб-сайтта тегін заңгерлік көмек ала аласыз. Арнайы терезеде сарапшыға сұрақ қойыңыз.

Енді сіз HOA-ны жою 2018 жылы қалай болатынын білесіз. Берілген қадамдық нұсқаулар жағдайға байланысты өзгеруі мүмкін.

Серіктестіктің жабылуы заңға (Азаматтық кодекске) сәйкес жүзеге асырылады, ол рәсімнің өзін және таратудың қолданыстағы негіздерін көрсетеді. Бұл туралы шешімді сот немесе HOA бар үй иелерінің жиналысы арқылы қабылдайды.

Тарату ерікті немесе мәжбүрлі түрде жүзеге асырылуы мүмкін (сот, HOA юрисдикциясына қарайтын мемлекеттік орган.). Соттың өзі тарату мәселелерімен айналысатын және шешім шығаратын арнайы комиссия тағайындайды.

Тарату негіздері:

• серіктестік құру процесі заңнаманы бұза отырып жүзеге асырылса;
• серіктестік мүшелері қатысушылардың жалпы дауыс санының 50% дауысын алмаған жағдайда;
• сот серіктестіктің қайта құрылуын заңды деп танымаған;
• жиналысқа қатысушылардың ерікті түрде ерік білдіруі;
• үкім шығарылды.

HOA жою үшін келесі процедураны орындау қажет, оның мәні:

• бастапқы кезеңде осы мәселені шешуде біріккен пәтер иелерінің белсенді тобын құру;
• ең белсенді өкілдерді таңдау (олар әрбір кіреберісті білдірсе жақсы);
• серіктестік мүшелерінің тізілімін құру, ол үшін сізге тиісті өтініш жазу қажет;
• тізілімді зерделеп, сондай-ақ ХОА жұмысына қанағаттанбаған азаматтарды анықтағаннан кейін серіктестіктен шығу туралы үш данада өтініш жазу;
• HOA тарату туралы өтініш жазу.

Процедураның өзі бейнеде сипатталған:

HOA-ны сот арқылы тарату серіктестіктің міндеттемелерін оның мүшелері нашар орындаған немесе орындамаған жағдайда болуы мүмкін. Бұл:

1. Ортақ мүліктің санитарлық-техникалық жағдайы нашар.
2. Үй нашар ұсталған немесе мүлдем ұсталмаған.
3. Серіктестік мүшелерімен уақытында орындалмаған.
4. HOA мүшелері болып табылмайтын тұрғындардың құқықтарының бұзылуы бар.

Мемлекеттік маңызы бар тұрғын үй қадағалау органы немесе қалалық тұрғын үй бақылау органы сотқа жүгінуге және мыналарды дәлелдеуге міндетті:

1. HOA құру барысында заң бұзушылықтар анықталды.
2. Серіктестіктің жұмысы кезінде заң бұзылады;
3. HOA жарғысы заңға сәйкес келмейді. Бұл ретте сотқа дейінгі реттеу тәртібі сақталуы тиіс, яғни. Серіктестіктің жұмысын бақылайтын органдар анықталған бұзушылықтармен төрағаға ұйғарым жібереді, ол оны алты ай ішінде жоюға міндетті. Өкім орындалмаған жағдайда орган сот арқылы таратуды талап етуге құқылы.

Сот органы арқылы тарату рәсімі меншік иелері арқылы жүргізілетіндей, бір айырмашылығы – тарату комиссиясын тағайындау. Оны сот өзі тағайындайды, ол арнайы орган немесе серіктестікке қатысушылардың (оның құрылтайшылары) өздері болуы мүмкін.

Егер процесті жоғарыда көрсетілген тұлғаларға тапсыру мүмкін болмаса, сот жеке тұлғаны таратушы етіп тағайындай алады, бірақ оның келісімімен ғана аралық сотқа сотты тарату туралы өтінішхат берген органның ұсынысы бойынша. серіктестік. Сот сондай-ақ тарату балансы аралық сотқа ұсынылуы тиіс мерзім белгілейді, бұл мерзім ұзартылуы мүмкін;

Серіктестікті таратуға негіз болған жағдайда, процесс келесі кезеңдерде жүзеге асырылады:

1. Серіктестік қатысушыларының жиналысы шақырылады, онда тарату және комиссияны тағайындау мәселелері шешіледі.
2. Соңғы шешім хаттамамен бекітіледі. Онда комиссияның құрамы мен жұмыс мерзімі көрсетілген.
3. Шешім қабылданған күннен бастап 3 күн ішінде тіркеуші органға және салық қызметіне хабарланады.
4. Комиссия журналда HOA жойылатыны туралы хабарландыру шығарады. Ол кредиторлар өз талаптарын ұсынуға болатын мерзімдерді көрсетеді (басылған күннен бастап 60 күннен аспайды).
5. Комиссия кредиторларды іздейді және оларды тарату процесі туралы жазбаша түрде хабарлайды.

2 айдан кейін баланс жасалады, онда ортақ мүлік туралы, несие берушілер қандай талаптар қоятыны және оларды қарау нәтижелері туралы мәліметтер бар. Жиналыста оған қол қойылуы керек, содан кейін кредиторлармен барлық есеп айырысулар жүргізіліп, қорытынды баланс жасалып, жиналыста қол қойылады.

Құжаттама салық қызметіне тапсырылады.

Протокол үлгісі

Хаттама нөмірленеді, оның атауы жазылады - ғимараттағы тұрғын үй иелерінің жалпы жиналысының ХОА-ны жою туралы хаттамасы. ХОА орналасқан қала, аудан, облыс, отырыс өткізілетін жердің мекенжайы, оның уақыты көрсетіледі.

Сондай-ақ хаттамада серіктестік төрағасының және жиналыс хатшысының аты-жөні, аты-жөні, жиналысқа қатысқан HOA мүшелерінің саны көрсетіледі.

Тексеру комиссиясы дегеніміз не?

Серіктестік жұмысында тексеру комиссиясының маңызы зор. Ол HOA қаржылық қызметін бақылайды. Бухгалтер комиссияның дұрыс жұмыс істеуі үшін үнемі ақпарат береді.

Комиссияны меншік иелері жиналысы сайлайды, оның қызмет ету мерзімі 2 жылдан аспайды. Комиссия мүшелерінің серіктестіктің басқару мүшесі болуға құқығы жоқ. Оның құзыреті заңнамада және жарғыда, ал жұмыс тәртібі жиналыс бекіткен құжатта көрсетілген.

Тексерулер жүргізілуі мүмкін:

1. Бүкіл жыл қорытындысы бойынша.
2. Кез келген уақытта серіктестік мүшелері жиналыста талап етсе немесе серіктестік басқармасы тексеру жүргізу туралы шешім қабылдайды.
3. Ол сондай-ақ атқарылған жұмыстардың нәтижелерін талқылау үшін арнайы кездесуді сұрай алады.

Функциялар

1. Қаржы және мүлікті түгендеу деректері бойынша HOA құжаттарын тексеру.
2. Алғашқы есеп құжаттарымен салыстыру.
3. Келісімшарттар мен контрагенттермен есеп айырысулардың заңдылығын тексеру.
4. Бухгалтерлік есепті талдау.
5. HOA қаржылық қызметінің ережелері мен ережелерінің сақталуын тексеру.
6. Қаржылық жағдайды, төлемдерді жүзеге асыру мүмкіндігін, HOA активтерінің өтімділігін талдау.
7. Мемлекеттік бюджетке уақытылы төлемдерді тексеру.
8. Салық органы үшін есептерді тексеру.
9. HOA лауазымды тұлғалары қабылдаған шешімдердің құзыреттілігін, Жарғыға және серіктестік жиналысының шешімдеріне сәйкестігін тексеру.
10. Серіктестікті басқару бойынша ұсыныстар әзірлеу.

Комиссия өз есебінде атқарылған жұмыстардың нәтижелерін көрсетеді. Онда келесідей бөлімдер бар:

1. Жалпы ережелер – комиссияның құрамы, тексеру жүргізу мерзімі және оның жұмысына қатысқан барлық адамдар.
2. Мүліктің жағдайы туралы мәліметтер.
3. Кассалық және аванстық есептердің құжаттарын тексеру.
4. Банк құжаттарын тексеру.
5. Жалақыны есептеу және төлеу.
6. Қабылдау
7. табыс түріндегі қаржы.
8. HOA тарифтік жоспарының саясатын ұйымдастыру.
9. HOA қарызы.
10. Шығындар мен кіріс сметалары арасындағы алшақтықтары бар кесте.
11. Жиынтық кестелер.
12. Серіктестіктің басқару органдарының жұмысын бағалау.
13. Сіздің қорытындыларыңыз бен ұсыныстарыңыз.

1. Жыл бойына HOA жұмысының жоспарлы аудитін жүргізу.
2. Сметаның жобасы, жыл бойынша төлемдер мен жарналардың сомалары бойынша қорытынды дайындау.
3. Серіктестік мүшелерінің арыздары мен хаттарын қарау.
4. Серіктестіктің басқару органдары жүргізген барлық тексерулердің нәтижелері туралы олардан кейін 10 күн ішінде хабарлау.
5. Жиналыс алдында жұмысыңыз туралы есеп беріңіз.

Комиссия туралы ереже Тұрғын үй заңнамасына және HOA Жарғысына сәйкес әзірленген. Онда былай делінген:

• HOA комиссиясының қызметін реттейтін жалпы ережелер;
• комиссияның мақсаттары мен міндеттері;
• комиссияда жұмыс істейтін төраға мен мүшелерді сайлау тәртібі;
• міндеттері бар құқықтар;
• жиналыстар мен тексерулерді өткізу тәртібі;
• құжаттарды сақтау;
• серіктестік мүшелерін шешіміңіз туралы хабардар ету;
• комиссия жұмысын қаржылық қамтамасыз ету.

Есеп үлгісін жүктеп алуға болады.

Осылайша серіктестіктің таратылуы меншік иелері немесе сот органы ерікті түрде жасай алады. Екі жағдайда да тарату процедуралары бірдей, тек айырмашылықтар тарату комиссиясын HOA мүшелерінің немесе соттың тағайындауында.

Тарату туралы шешім, егер HOA құру заңға қайшы келсе, HOA мүшелері 50% дауыс алмаса, HOA өз жұмысын күткендей орындамаса, HOA мүшелерінің көпшілігі осылай шешсе, қабылданады. .

Серіктестік серіктестіктің қаржылық қызметін тексеретін арнайы тексеру комиссиясын құрады, оның өз құқықтары мен міндеттері бар, ол бұлжытпай орындауға міндетті.

Серіктестік мүшелігінен шығу оны тарату болып саналмайды, бұл үшін меншік иелерінің көпшілік дауысы қажет. Бүкіл тарату процесін комиссия бақылайды, ол өз жұмысын заң негізінде жүзеге асырады.

Кейде тұрғындарға HOA-ны пайдаланудың қажеті жоқ немесе оның басқа себептері бар, мысалы, шешім қабылдау үшін қажетті дауыс санының болмауы. Дәл сол кезде ұйымның жұмыс істеуі мүмкін емес. HOA жою үшін сізге олардың шешімі ғана емес, сонымен қатар қадамдық нұсқаулар, хаттама және комиссия қажет. Сондықтан біз HOA жою тәртібі туралы төменде білеміз.

Құрметті оқырмандар!

Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей.

Нақты мәселеңізді қалай шешуге болатынын білгіңіз келсе, оң жақтағы → онлайн-кеңесші формасына хабарласыңызБұл жылдам және тегін!

Немесе бізге телефон арқылы қоңырау шалыңыз (24/7):

Жою туралы жалпы түсініктер

• HOA-ны жою үшін иелері мұны істеудің екі жолы бар екенін білуі керек:
• Мемлекеттік органның шешімі;

Меншік иелерінің жалпы жиналысы.

Егер HOA сот шешімімен жойылса, онда бұл мәселеге қатысты қадамдық нұсқаулары бар арнайы комиссия құру қажет болады.

• Бірақ негізгі себептерге мыналар жатады:
• Егер серіктестікті ұйымдастыру заң бұзушылықпен жүзеге асырылса;
• Серіктестіктің қайта құрылуын сот мойындамады;
• ХОА-дағы дауыстардың саны хаттамаға сәйкес меншік иелерінің жалпы санының жартысынан аз болған жағдайда;
• Пәтер иелерінің өздері HOA тарату туралы осындай шешім қабылдады;

Сот тиісті шешім шығарды.

Қалай жалғастыруым керек?

Жиналыстың арнайы хаттамасы бар, онда ұйымды тарату туралы нұсқауларды табуға болады.

• Ол келесі ережелерді қамтиды:
• Басқалардың құқықтарын білдіретін меншік иелері тобы құрылады;
• ХОА қызметіне қанағаттанбаған азаматтарды анықтау және бірнеше данада тиісті хаттама жасау;
• Тарату туралы өтінішке қол қою.

Ұйымды тарату қажеттілігі туралы сот шешіміне келетін болсақ, бұл көбінесе ол өз міндеттерін орындамаған жағдайда болады.

Бұл үшін алғышарттар болуы мүмкін:

• Зиянды жағдай;
• Үйлер мен пәтерлердің болмауы немесе нашар күтімі;
• Төлемдерді уақытында төлемеу;
• HOA мүшелері болып табылмайтын азаматтардың құқықтарының бұзылуы бар.

Ұйымды тарату туралы мәселемен сотқа жүгінген кезде басқару органы немесе комиссия серіктестіктің заңды өрескел бұзумен құрылғанын, ХОА жұмысының өзі қателермен жүргізілгенін, ал кооператив жарғысының бұзылғанын дәлелдеуге міндетті. Ресей Федерациясының кодексіне қайшы құрылған.

Бірақ комиссия алдымен заң бұзушылықтарды тіркеп, төрағаға хаттама жіберіп, жарғыны түзетіп, заңға сәйкес өзгертулер енгізуге алты ай уақыт береді деген нұсқа бар. Егер бұл орын алмаса, онда іс сотқа жіберіледі, ол ұйымды тарату туралы ұйғарым береді. Содан кейін рәсім меншік иелерінің шешімімен және жиналыстың жалпы хаттамасымен серіктестікті тарату кезіндегі сценарий бойынша жүреді. Айырмашылығы сол, ол үшін серіктестіктің ұйымдастырушылары кіретін арнайы комиссия құру қажет.

Азаматтың өзі таратушы бола алады, бірақ бұл мәселені тиісті орган шешеді. Сот белгілеген мерзімде кооперативтің жалпы балансы да жасалуы керек, бірақ орындалмаған жағдайда бұл мерзімдер ұзартылуы мүмкін.

Егер берешек бар болса, өндіріп алу төленгенге дейін тарату жүргізілмейді. Егер мүлік немесе қаражат жеткіліксіз болса, онда тек сот HOA-ны банкрот деп тануы мүмкін, содан кейін компанияның барлық шоттары жабылады және процедураның өзі жалғасады.

Меншік иелерінің шешімі бойынша тарату

Серіктестік хаттамаға сәйкес барлық меншік иелерінің жалпы жиналысымен жабылатын нұсқа бар. Бірақ бұл үшін барлық дауыстардың жартысынан көбін жинау керек. Егер HOA мемлекетке немесе коммуналдық және жөндеу қызметтеріне қарызы болса, бұл мүмкін болмайды. Сосын алдымен қарызды өтеу керек немесе сот арқылы кооперативті тарату керек.

Содан кейін процесс келесідей болады:

• Жалпы жиналыста жабу туралы мәселе шешіледі, комиссия мүшелері анықталады;
• Комиссияның мерзімдері мен мүшелері көрсетілген хаттама жасалады;
• Кемінде үш күннен кейін салық және тіркеу палатасы сияқты қызметтер шешім туралы хабарлануы керек;
• Комиссия журналда кредиторлар өз құқықтарын мәлімдей алатыны туралы хабарлама жасайды, бірақ бұл мерзім үш айдан аспайды;
• Кредиторларға хат жасау және оны жіберу.

Келесі екі айда кәсіпорынның барлық жылжымайтын мүлкін, қарыздарын, кооператив балансын және барлық кредиторлар арасындағы қарыздарды бөлуді сипаттайтын құжат жасалады. Содан кейін барлық құжаттар салық органына беріледі.

Хаттама қалай ресімделеді

Бірдей маңызды құжатты хаттама деп санауға болады, ол міндетті түрде жасалады және бірқатар ерекшеліктері бар. Оның нөмірін ғана емес, жиналыстың мекен-жайын, HOA-ның өзін және кездесу уақытын көрсету қажет. Төменде қоғамдастық иелері мен мүшелерінің құрамы, төрағаның аты-жөні сипатталған. Содан кейін сіз бүкіл HOA қандай мәселе бойынша жиналғанын, ұйымды тарату туралы шешімді, уақытты және комиссияның құрамын көрсетуіңіз керек. Мұндай шешімді қолдап, қарсы дауыс бергендердің барлығын дәл көрсету маңызды.

Комиссия қандай көрінеді?

Процестің өзінде барлық қаржылық мәселелерді бақылайтын тексеру комиссиясының маңызы зор болмақ. Ол серіктестік мүшелерінің арасынан сайланады және қаржыны бақылауға жауапты. Ол HOA-ны басқаруға қатыспайды, бірақ тәуелсіз орган болып табылады.

Оның жұмысы тұрғын үй кодексінің арнайы нормаларымен реттеледі, сондықтан тарату кезінде оның орындаған жұмысы туралы есебі қажет болады.

Сонымен қатар, комиссия келесі құжаттарды ресімдеуге міндетті:

• Жылдық тексеру есебі;
• Жылдық төлем жоспарлары;
• Пәтер иелерінің арыз-шағымдары бойынша акт жасау;
• Барлық қатысушыларға атқарылған жұмыстар туралы есеп беру.

Қарыздар болған жағдайда жою

Егер серіктестік қарыздармен таратылса, онда мұндай комиссия кредиторларға арналған журналға хабарландыру беріп, оларға хабарлама хаттарын жіберуі керек. Осыдан кейін қарызды өтеу мерзімін есептеуге болатындай етіп тарату балансына қарыз сомасы, сондай-ақ барлық активтердің сомасы енгізілуі керек.

Құжаттар оларды тіркейтін салық қызметіне жіберіледі. Кредиторларға төлемдерге келетін болсақ, олар мүлікті сатқаннан кейін ғана жүзеге асады.

Процесс аяқталғаннан кейін сізге тиісті жабу сертификаты берілгені маңызды. Сондай-ақ болашақта проблемаларды болдырмау үшін серіктестік және оның таратылуы туралы барлық құжаттарды кемінде төрт жыл бойы сақтау керек.

Заңның нақты ережелері мен ережелерін сақтасаңыз, бұл процесс тез және қиындықсыз өтуі мүмкін, әйтпесе сіз тек қарыздармен ғана емес, сонымен қатар сот ісімен де бетпе-бет келуіңіз мүмкін. Қажет болса, сізге ең аз зиян келтіре отырып, туындаған мәселелерді шеше алатын кәсіпқойлар мен заңгерлердің кеңестерін пайдаланыңыз.

Құрметті оқырмандар!

Нақты мәселеңізді қалай шешуге болатынын білгіңіз келсе, оң жақтағы → онлайн-кеңесші формасына хабарласыңызНемесе бізге телефон арқылы қоңырау шалыңыз (24/7).