Енді сіз көптеген жарнамаларды таба аласыз құрылыс компаниялары, бар болғаны миллион рубльге кілт тапсыратын үйді қайта құруды ұсынып отыр. Олардың кейбіреулері, өкінішке орай, алдау болып табылады, өйткені сіз үшін үйдің қаңқасы ғана «кілтпен» салынады, ал қалғандары қосымша ақыға алынады. Бірақ басқа бөлігі әлі де нақты ұсыныстар болып табылады. Миллионға үйді қалай салуға болатынын, оның қандай болуы мүмкін екенін және құрылыс кезінде қандай үнемдеу стратегияларын қолдануға болатынын анықтап көрейік.
Мұндай жомарт ұсыныстың астарында не жатыр?
«Қара» және «ақ» жинақ стратегиялары
Бұл қаншалықты қарапайым көрінсе де, әлемдегі барлық нәрсенің өз бағасы бар және әрқашан өтуге болмайтын белгілі бір шекаралар бар. Мысалы, спорттық жарыстарда жаңа рекордтар орнатылса да, фантаст жазушылардың телепортация туралы армандары бір күні шындыққа айналмайынша, адамның дыбыс жылдамдығымен жүгіре алуы екіталай. Құрылыс туралы да айтуға болады:
Материалдар мен жұмыс құнының белгілі бір бағасы бар, одан төмен жүру мағынасыз.
Осыдан біржақты қорытынды бар - сіз материалды үнемдей аласыз және технологияны ұстанасыз (бұл үйді тұруға ыңғайсыз етеді) немесе үнемдеу «заңды» болады - шығындарды жою арқылы азайтуға негізделген. қажет емес элементтер және қалғанның барлығын барынша жеңілдету.
Миллиондық үй: бұл не болуы мүмкін
Кез келген үйдің дұрыс құрылысы бірнеше кезеңде жүзеге асырылады. Ең алдымен, ол таңдалады жер учаскесіжәне жоба жасалады. Содан кейін жобаның негізінде іргетасы әзірленеді, қабырғалары мен шатыры тұрғызылады, инженерлік желілер тартылады, аяқтау жұмыстары.
Енді біз бөлдік жалпы құрылысүйлерді бірнеше бөлікке бөліп, сіз қайда ақша үнемдеуге және миллион рубльге үй салуға болатындығын түсіне аласыз.
Біз жер учаскесін таңдаймыз
Сіз тапсаңыз да тамаша сюжет, бұл орналасуы, коммуникациялары және басқа аспектілері бойынша толығымен қанағаттанарлық сияқты, оны одан әрі үнемдеу тұрғысынан бағалау қажет:
Топырақ сапасы. Бұл үйдің құнына әсер ететін ең маңызды нәрсе, өйткені әрбір іргетас топырақтың кейбір түрлеріне сәйкес келмейді. Топырақтың сапасы тек геологиялық сараптама арқылы анықталады. Оны жүзеге асыру аз тұрады, бірақ сізде толық деректер болады, соның негізінде мамандар іргетастың негізін есептеп, анықтай алады. оңтайлы орынсайттағы үй үшін.
Кірме жолдар. Әдетте, үнемді жобалар ауыр техниканы пайдаланбай салынған, бірақ кез келген жағдайда құрылыс материалдарын сайтқа жеткізу қажет болады.
Қосылу құныгаз магистраліне, электр қуатына, су құбырына. Кейбір жағдайларда, мысалы, су құбыры ортақ болды, ал сайттың бұрынғы иесі жұмысқа қатыспады, енді қосылу көп ақшаға түседі.
Сайтты тек әдемілігімен ғана емес бағалау керек
Біздің веб-сайтта сіз «Төмен қабатты ел» үйлер көрмесінде ұсынылған құрылыс компанияларының көпшілігімен таныса аласыз.
Үй жобасы қандай болады?
Кез келген сәулеттік ләззат жоба құнының өсуіне әкеледі. Миллионға үнемді үй дизайнын алу үшін сізге шығанақ терезелерден және әртүрлі архитектурадан бас тартуға тура келеді. Сондай-ақ, ішкі жүк көтергіш қабырға қосымша ақшаны қажет ететінін есте ұстаған жөн. Нәтижесінде сізге 6x6 немесе 6x8 - стандартты «жәшіктер» үй макеттерін шешуге тура келеді. Дегенмен, үйдің жайлылығы оның көлеміне байланысты емес және ішкі жоқ жүк көтергіш қабырғалармакет кез келген болуы мүмкін.
Егер сіз беделді құрылыс компаниясына хабарлассаңыз, онда сіз кілт тапсыруға тапсырыс бергенде, олар сіздің үйіңізді тегін жобалайды. Бұл «ақ» үнемдеудің тағы бір тәсілі - үй кездейсоқ салынбайды, бұл болашақта топырақтың жылжуы және т.б. проблемалары жоққа шығарылады.
Негізді таңдау
Алдын ала бұл жерде ең көп деп айтуға болады үнемді нұсқа- Бұл қадалы бұрандалы іргетас. Бірақ әдетте мұндай негіз рамка немесе басқа үшін жасалады ағаш үйлер– газдалған бетоннан немесе кірпіштен жасалған ғимараттар үшін монолитті немесе төсеу керек жолақ негізі. Қандай негізді таңдау керектігін алдын ала айту мүмкін емес - бәрі сайттағы топырақтың түріне және үй салу үшін таңдалған материалға байланысты.
Қадалы-бұрандалы іргетасқа келетін болсақ, кейде үнемділік үшін қада алаңындағы тіректер арасындағы қашықтық ұлғайтылатынын атап өткен жөн - 2 метрдің орнына олар 2,5-3 құрайды. Шынында да, қадалар осындай қашықтықта орналасқан және олар ұзақ уақыт бойы тұрған ғимараттардың белгілі бір пайызы бар. Бірақ бұл үйлер туралы көптеген видеолар түсірілді. бұл еденнің үстінен жүргенде қалай «жүре» алатындығын көрсетеді. Сондықтан үнемдеудің бұл түрі өте күмәнді - әркім оны өз қауіп-қатері мен тәуекелімен пайдаланады.
Біздің веб-сайтта сіз ұсынатын құрылыс компанияларының байланыстарын таба аласыз. Сіз «Төмен қабатты ел» үйлер көрмесіне бару арқылы өкілдермен тікелей байланыса аласыз.
Құрылыс технологиясын таңдау
Бірнеше ондаған құрылыс технологиялары бар, бірақ барлығы миллион рубльге кілтпен үй салуға жарамайды.
Біз мифті дереу жоюымыз керек - кірпіш үйОны миллионға сала алмайсың.
Кірпіш - бұл өте ауыр материал - сайтта болса да идеалды жағдайлартаяз негіз қалау үшін, содан кейін ең шағын үй 6x6 қымбатырақ болады. Егер басқа ұсыныстар болса, бұл қандай да бір кезеңде технология бұзылғанын немесе біз тек «қораптың» құрылысы туралы айтып отырмыз.
Миллионға кірпіш үй - кейбіреулер тіпті осы мәселе бойынша пайыздық ақша табуға тырысады
Келесі нұсқа - көбік блоктары немесе газдалған бетон. Бұл материалдар бір-біріне өте ұқсас - олардың құны кірпіштен аз, ал салмағы айтарлықтай үлкен өлшемдерблоктар төменде орнату кезінде еңбек шығындарын жасайды. Назар аударатын басты мәселе - әрлеу. Егер көбік бетоны жай ғана көрінбейтін көрініске ие болса, онда газдалған бетоннан жасалған үй үшін желдетілетін қасбет орнатылуы керек. Бірақ миллион рубльге газдалған бетоннан үй салу мүмкін бе, жоқ па, ең алдымен ғимараттың іргетасы мен өлшеміне байланысты - егер бұл орын алса. шағын үй стандартты жоба 6x6, онда мұндай ықтималдық бар.
Бірақ көбінесе, егер сіз 1 000 000 рубльге кілтпен үй салғыңыз келсе, сіз әлі де рамалық үй салу технологияларының бірін таңдайсыз, мысалы, SIP панельдері немесе ағаштан жасалған үйлер. Технологияның мәні мынада: үй бөлшектері зауытта дайындалады, ал құрылыс алаңында олар құрылыс жинағы сияқты қарапайым жиналады. Бөлек плюс - бұл уақыт. Кейбір жағдайларда сіз бірнеше күнде барлық жұмысты толығымен аяқтай аласыз - максимум екі апта.
Шатырдың пішіні және шатыр материалы
Мұнда жобаға қатысты бірдей принцип қолданылады - неғұрлым қарапайым болса, соғұрлым арзанырақ. Егер сіз тек назар аударсаңыз өнімділік сипаттамаларысодан кейін барлық әшекейлерді алып тастаңыз ең жақсы нұсқатөбесі болған және болып қала береді.
астында шатыр төбесішатырды ұйымдастыруға болады
Кейбір жағдайларда опция қарастырылады тегіс шатыр, және бір қарағанда, бұл шынымен де арзанырақ болып көрінуі мүмкін. Бірақ біз бұл жерде үнемді нұсқа - рубероид екенін ескеру керек, ол бес жылдан кейін ағып бастайды және ауыстыруды қажет етеді.
Оңтайлы шатыр материалы көбінесе заманауи битум тақталары. Оның басты кемшілігі - шатырдың біліктілігіне қойылатын жоғары талаптар - әйтпесе, біраз уақыттан кейін ағып кету басталуы мүмкін. Бірақ кілт тапсырылған құрылысқа тапсырыс бергенде, бұл құрылыс компаниясын алаңдатады.
Инженерлік коммуникациялар
Бұл негізінен электр, сумен жабдықтау және канализацияны қамтиды. Сақтаудың тек екі ережесі бар:
Барлық жұмыстарды білікті мамандар жүргізуі керек. Сапасыз орнату тек қайта өңдеуге ғана емес, төтенше жағдайды тудыруы мүмкін екенін есте ұстаған жөн.
Материалдар мен бөлшектердің бағасы олардың сапасына тікелей байланысты. Егер сіз осында және қазір үнемдесеңіз, онда жөндеу қажет болуы ықтималдығы жоғары және миллион долларлық үй өте тиын тұрады.
Мұнда бір ғана қорытынды бар - үнемдеңіз инженерлік коммуникацияларБұл негізінен автоматтандыруды орнату кезінде ғана мүмкін болады.
Біз байланыстардың барлық түрлерін ойластыруымыз керек
Аяқтау жұмыстары
Аяқтау жұмыстары тек бір жағдайда қажет болмайды - егер үй ламинатталған шпон ағаштан салынған болса. Барлық басқа жағдайларда, сметада сейдинг немесе желдетілетін қасбет болуы керек. Тіпті үйден кәдімгі ағаштабиғи немесе камералық кептіруОны оқшаулау ұсынылады. Ал нәтиже, кем дегенде, 1 500 000 рубльге кілт тапсыратын үй болады.
Тұтастай алғанда, әрлеу әдістерінде ерекше айырмашылық жоқ - оларды бағалаудан асып кетпеу үшін материалдар мен жұмыстардың құнына қарай бағалауға болады.
Бейне сипаттамасы
Бейнеде миллионға кірпіштен үй салу қаншалықты шынайы екенін есептеудің мысалын қараңыз:
Салу немесе салмау
Сайтқа талдау жасалмаса, ол жоспарланған сметаның шегінде бола ма, жоқ па, оны біржақты айту қиын. Сіз, мысалы, көбік блоктарынан миллион рубльге үй салуды толығымен есептей аласыз, бірақ бүкіл құрылыс жобасының құнының айтарлықтай өсуіне әкелетін кейбір нюанстарды ескермеу.
Жалпы алғанда, баға мен сапа қатынасы бойынша SIP панельдерінен жасалған үйді таңдаған дұрыс - бұл технология тез және салыстырмалы түрде арзан қайта құруға мүмкіндік береді. толық үй, ал құрылыс үшін тек 5 материал түрін сатып алуға тура келеді, бұл алдын ала бүкіл сметаны дәл есептеуге мүмкіндік береді.
Бірақ сонымен бірге біз ең бастысын есте сақтауымыз керек - әр нәрсенің өз бағасы бар. Алдыңа мақсат қойсаң, миллионға үй салуға болады. Бірақ оның көлемі мен сапасы қандай болатыны мүлде басқа мәселе.
атты жаңа жобамызды назарларыңызға ұсынамыз «Екіге екі» .
- Бұл не?– деп сұрайсың.
Егер сізде арналған жер учаскесі болса жеке құрылыс, ұзақ уақыт бойы жеке үй салу туралы ойладым, бірақ мәселенің құнын, құрылыс жұмыстарының ұзақтығы мен күрделілігін білмесеңіз, бұл жоба тамаша опциясен үшін.
ЕКІ үшін ЕКІ
Екіге екі- бұл толыққанды екі қабаттыкоттедж, өлшемі 10*10м, с терраса және подъезд- құн 2 миллион рубль! Мұның бәрі 3-4 айдың ішінде.
Біздің компания «Негос» ЖШСсұранысының ерекшеліктерін зерттеп келеді саяжай үйлерісонымен қатар жеке жылжымайтын мүлік құрылысы саласында біліктілігін арттырады. Біз салдық түпнұсқа жобалар, оған сәйкес ешкім салған жоқ, біз барлық практикалық тәжірибемізді пайдалана отырып, тапсырыс берушінің барлық нюанстары мен тілектерін ескере отырып жобаларды салдық.
«Екіден екіге» жобасының негізіүй салудың басқарылатын және болжамды процесі болып табылады. «Негос» ЖШССіз кілтті тапсыратын үйдің құрылысына, сондай-ақ жөндеу, құрылыс және абаттандыру жұмыстарының жеке кезеңдеріне сене аласыз:
- құрылыс жұмыстары және коммуналдық желілер
- үйдің қасбеті мен ішкі безендірілуі
Бірінші және анықтаушы кезең ЕКІ үшін ЕКІ деп аталды. Неліктен" ЕКІ үшін ЕКІ«? Өйткені ол екі қабатты коттедж , бірге екі«кеңейтімдер» және құны 2 миллион рубль!
Сенімділік, жайлылық, функционалдылық және экономикалық орындылық, негізділік критерийлерін ескере отырып, жеке құрылыс саласындағы көп жылдық қызмет жобалау шешімдері, ауылдық үйге арналған оңтайлы дизайнды әзірлеуге мүмкіндік берді.
Басқаша айтқанда, бұл екі қабатты коттедж, көлемі 10х10 м, бірге ашық террассаларподъезд де, жалпы аудан да - 170 м2. Біздің талдауымызға сүйенсек, бұл оңтайлы өлшемқұнын қосқанда үй қажетті материалдаржәне оны салу бойынша құрылыс-монтаждау жұмыстары:
- Негіз (қадалардағы гриль)
- Үйдің қабырғалары ( газ силикатты блок 400мм)
- Еденаралық төбе (ағаш арқалық)
- Шатыр жабыны (металл плиткалар)
Материалдардың ассортиментімен төменде толығырақ таныса аласыз, соңғы құныматериалдардың спецификациясындағы өзгерістерді ескере отырып, смета негізінде анықталады.
Енді сіз кәсіби құрылыс қызметтеріне қай жерде тапсырыс беруге болатынын білесіз. Өз үйіңізді салуға сәттілік.
«ЕКІ - ЕКІ» ЖОБАСЫ Елордалық жеке тұрғын үй құрылысын салуда қолданылатын негізгі материалдар
1 қадалы гриль негізі
1.1 - қадалар: іргетастың ұзындығы бойынша әрбір 1,5 метр сайын жерге 1,5 метрге көмілген қада болады. Оның диаметрі 250 мм. Арматура диаметрі 12 мм болатын 4 арматурадан тұрады. Гранит толтырғышы бар M300 бетонымен толтырылған.
1.2 - гриль (лента): оның ұзындығы 70 м.п. (5 жүк көтергіш қабырғалары, террассалары мен подъездінің негізгі үйі). Оның қалыңдығы 350 мм, қима биіктігі 450 мм. Арматура диаметрі 12 мм болатын 5 бойлық арматурадан тұрады. Бетон гранитті толтырғышпен M300 маркалы қолданылады.
2 1-қабаттағы (сонымен қатар екінші) үйдің қабырғалары 400 мм газ-силикат блоктарынан жасалған.
2.1 - 1-қабаттың қабырғалары (сонымен қатар екінші): желіммен газ силикат блогы, қалыңдығы 400 мм. Блоктың тығыздығы D500.
2.2 - Терезе мен есік төсеніштері: U-тәрізді блок (науа). Диаметрі 12 мм болатын 4 бойлық арматурамен арматура. Гранит толтырғышы бар M300 маркалы бетон.
2.3 - Қол. Таспа: бойлық арматура, гранитті толтырғышпен M300 маркалы бетон.
3 1-ші (сонымен қатар екінші) қабатты жабу.
Ағаш арқалықтар: h200x100 мм қимасы бар арқалық пайдаланылады. Шпилькалармен бірге бұралған, қолға бекіту. белбеу арнайы анкерлермен жасалады.
4 Шатыр.
4.1 - Рафтер жүйесі: Толық орнатуағаш rafter жүйесішатырлар. Гидроизоляция. Қарсы қаптау, қаптау.
4.2 - Төбенің әрлеуі: Металл плиткалар. Түс тұтынушының таңдауы бойынша.
5 Терраса және подъезд.
5.1 - Тірек тіректері: Кірпіш 1,5 кірпіш (баған диаметрі 380 мм.)
5.2 - Шатыр: 4.1, 4.2 тармақтарды қараңыз.
*Қолданылатын материалдардың барлығы тек қана дәлелденген, сәйкес сапа және қоршаған ортаға зиянсыз.
«Екіден екіге» жобасының қабатының орналасуы
Бірінші қабат:
Екінші қабат:
Кең үйдің иесі болғыңыз келсе және сіздің бюджетіңіз оған мүмкіндік берсе, өміріңізді қалай жақсартуға және өз үйіңізге ие болу арманыңызды шектеусіз жүзеге асыруға болатын ондаған нұсқалар пайда болады.
Marisrub каталогында ұсынылған 2 миллионға дейін бағаланған үй жобалары қанша нұсқа болуы мүмкін екендігінің айқын көрінісі болып табылады. Дегенмен, біз бұл туралы ұмытпауымыз керек жеке дизайн, одан да көп мүмкіндіктер ашады.
2 миллионға дейін ағаш үйлердің ерекшеліктері
- Кең макет. IN дайын шешімдерҚонақ бөлмені және асхананы, асүй мен асхананы, сондай-ақ үйдің залы мен басқа бөлмелерін біріктірудің көптеген нұсқаларын таба аласыз. Мұның бәрі сізге кеңістік сезімін жасауға және үйіңіздің жайлылығын ерекше атап өтетін әдеттен тыс интерьер шешімдерін пайдалануға мүмкіндік береді.
- Үй шаруашылығында пайдалы көптеген үй-жайлардың болуы. Бұл туралықоймалар, балкондар мен верандалар туралы ғана емес, сонымен қатар барлық су жылыту жабдықтарын орналастыруға болатын арнайы қазандықтар туралы.
- Жасалған кеңейтімдер. Сіз әрқашан веранда немесе жобаны таңдай аласыз жазғы террасаүйдің сыртында орналастырылған, бірақ оған зал немесе шағын дәліз арқылы қосылған.
- Ерекше жоспарлау шешімдері. Кең үйлер дизайн тұрғысынан өте қызықты идеяларды жүзеге асыруға мүмкіндік береді. Әрқашан армандаған қысқы бақВ өз үйі? Мәселе жоқ.
Шығын қалай есептеледі?
Таңдау аяқталған жобалар, Marisrub клиенттері соңғы бағалауда қанша көретінін есептей алады. Жасырын төлемдер жоқ құрылыс жұмыстарықанша күтуге болатынын дәл білуге мүмкіндік береді.
Каталогта көрсетілген әрбір үйдің құны ғимаратты шатырдың астына жинауға қажетті барлық жұмыстарды қамтиды. Бұл бағаға кірмейтін жалғыз қызмет іргетас құю дегенді білдіреді.
Аяқтау жұмыстары да бар қосымша бөлігісізге қажет болмауы мүмкін қызметтер, өйткені ұсынылған тұрғын үй нұсқаларының негізі болып табылатын дөңгелектелген журналдар әртүрлі стильдегі интерьерге тамаша сәйкес келетін эстетикалық құрылымға ие.
Ақыры тағы бір жақсы жаңалықболып табылады қадамдық жүйетөлем. Marisrub тұтынушылары жұмысты бөліп төлейді, бұл құрылыс шығындарын қадағалауға және өз бюджетін жоспарлауға мүмкіндік береді.