Техникалық деректер парағықосулы тұрғын емес үй-жайлартұтастай немесе жеке кеңсе, гараж, өндірістік немесе сауда нысаны ретінде ғимараттың жағдайы мен ерекшеліктерін көрсетеді. Айырықша ерекшелігібарлық тұрғын емес үй-жайлардан - олар тұруға арналмаған. Сонымен қатар, бұл құжатты кадастрлық паспорттан ажырату керек: оны алу тәртібі ұқсас болғанымен, олардың мақсаттары әртүрлі.
Тұрғын емес үй-жайларға техникалық паспорттың мақсаты
Қолданыстағы ережелерге сәйкес, тұрғын емес үй-жайлардың техникалық төлқұжатын дайындау аумақтағы кез келген ғимарат үшін міндетті болып табылады. Ресей Федерациясы. Заң осы құжатқа ие болу міндетін ғана емес, сонымен қатар техникалық паспортты толтырудың көрсетілген стандарттарын, көрсетуге қажетті мәліметтерді, оның құрылымын және т.б.
Техникалық төлқұжаттың құрылымы бірнеше бетте берілген:
- титул бетін қамтиды қысқаша сипаттамаоның орналасқан жерінің нақты мекенжайын және меншік иесі туралы мәліметтерді көрсететін объект;
- ғимараттың еден жоспары немесе жеке кеңсенің егжей-тегжейлі схемасы;
- жалпы схемашекаралары белгіленген ғимараттар;
- тұрғын емес үй-жайлардың және тұтастай алғанда ғимараттың жай-күйін бағалау мен сапасын қоса алғанда, техникалық есеп;
- қосымша ақпаратиесі туралы.
Техникалық паспортты алудың себептері әртүрлі болуы мүмкін:
- құжатқа түзетулер енгізуді талап ететін ғимараттың нақты жағдайының өзгеруі;
- қабат жоспарында ұсынылған ақпаратты жаңарту;
- жүргізілген қайта жоспарлауды тіркеу;
- кадастрлық тіркеу;
- үшін кеңсені жалға алу үшін жалға алушымен шарт жасасу ұзақ уақыт;
- бөлшек мүлікті сатып алуды немесе сатуды жоспарлау
- және тіркеу қажеттілігіне әкелген басқа да себептер техникалық құжаттамағимаратта.
Тіркеу куәлігін алу үшін құжаттар
Тұрғын емес үй-жайларға техникалық төлқұжат алу жинаудан басталады толық жиынтығытізімі федералды деңгейде реттелетін құжаттар. IN міндетті тізімтөрт атау:
- өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжат;
- меншік иесінің объектіге құқығын белгілейтін құжаттар;
- техникалық паспортты ресімдеу туралы өтініш;
- мемлекеттік баж салығын төлегенін растайтын құжат.
Шарттарға байланысты нақты жағдайбұл тізім ұзартылуы мүмкін қосымша тізімқұжаттар. Сонымен, техникалық паспортты дайындау кезінде қосалқы жалға алушыға оның төлқұжаты, қосалқы жалдау шарты, меншік иесінің мүддесі мен атынан әрекет ету үшін сенімхат және т.б. Техникалық түгендеуге жауапты қызметкерлер санитарлық-эпидемиологиялық станциядан, өртке қарсы инспекциядан және газ қызметінен қорытынды талап етуге құқылы.
Құжаттарды қайда тапсыру керек және тіркеу куәлігін қайдан алуға болады?
Ғимараттар мен тұрғын емес үй-жайларға, сондай-ақ үйлер мен пәтерлерге техникалық куәліктерді дайындауды Техникалық түгендеу бюросының (БТИ) қызметкерлері жүзеге асырады. Өтінішпен бірге техник құжаттардың түпнұсқаларын қабылдайды, оларды оқиды және көшірмелерін жасайды, құжаттарды өздері өтініш берушіге қайтарады. Әрбір дананы қызметкер куәландырады және тіркеу куәлігін жасау процесі іске қосылды деп санауға болады.
Құжатты алғаннан кейін сіз оның сақталуына қамқорлық жасауыңыз керек, өйткені тұрғын емес үй-жайлардың техникалық паспортының әрекет ету мерзімі көрсетілген ақпаратқа нақты өзгерістер енгізілгенге дейін белгіленеді. Реконструкциялау, қайта құру, ұзарту салу - бұл процедураны басынан бастауға себеп. Сіз өзіңіз түзетулер енгізе алмайсыз, бұл BTI қызметкерлерінің тікелей функционалдығы.
Меншік иесінің болуы міндетті ме?
Ресей заңнамасы үй-жайдың иесі болмаған кезде құжаттарды ұсынудың және қажетті сараптамаларды жүргізудің бұл нұсқасына мүмкіндік береді. Оның орнына құқығы нотариалды куәландырылған тиісті сенімхатпен расталған өкіл әрекет етеді.
Тіркеу куәлігін алудың ұзақтығы мен күрделілігі нақты жағдайдың құқықтық нюанстарымен бірге тұрғын емес үй-жайлардың иелері мамандандырылған бюролар мен агенттіктерден білікті көмекке жүгінудің негізгі себебі болып табылады. Иесі өз уақытын үнемдейді және барлығына сәйкестікке кепілдік алады құқықтық нормаларжәне ережелер.
Тіркеу куәлігін ресімдеу рәсімінің ұзақтығы
Федералдық ережелерге сәйкес, кеңсеге, гаражға немесе өндірістік нысанға техникалық төлқұжатты беру BTI-ға құжаттарды тапсырған күннен бастап 14 күннен аспауы керек. Шын мәнінде, бұл кезең объективті және субъективті жағдайларға байланысты айтарлықтай ұзартылуы мүмкін:
- бюрократиялық қағазбастылық;
- өтініш беруші әрекеттердің реттілігін білмесе;
- құжаттардың толық емес топтамасы ұсынылады;
- және заңмен реттелетін мерзімнің сақталуына кедергі келтіретін басқа да себептер.
Техникалық паспорттың әрекет ету мерзімі
Тұрғын емес жылжымайтын мүлік секторының объектілері үшін техникалық төлқұжаттың өзектілігі қатаң мерзімдермен шектелмейді. Онда көрсетілген ақпарат істің нақты жағдайына сәйкес келгенше жарамды. Аудандағы кез келген өзгерістер, еден материалы, үй-жайдың орналасқан жері, меншік иесінің ауысуы техникалық төлқұжаттың жаңа редакциясында дереу көрсетілуге тиіс. Ол үшін тиісті құжаттар жинағы дайындалуда, онымен техникалық түгендеу бюросына қайтадан хабарласу керек, рәсім басынан бастап қайталанады.