Жалдау шартының объектісі көбінесе үйлер немесе пәтерлер болып табылады. Дегенмен, іс жүзінде жеке бөлме шарттың нысанасына айналуы мүмкін жағдайлар бар. Мұндай объектіні лизингке беру тәртібінің өзіндік ерекшеліктері бар. Бірақ кез келген жағдайда бөлмені жалдау шарты жасалуы керек.
Жылжымайтын мүлікпен жалдау қатынастары Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде белгіленген ережелермен реттеледі.
Көбінесе туыстық немесе туыстық байланысы жоқ адамдар пәтерде бірге тұра алады. Бұл жағдайда біз коммуналдық кеңістік туралы айтып отырмыз. Мұндай пәтерде тұрудың жатақханада тұруға ұқсайтын өзіндік ерекшеліктері бар. Бұл, ең алдымен, адамдардың құқықтарына қатысты. Олардың әрқайсысы бұл жағдайда тек өзі алып жатқан қонақ бөлмені ғана кәдеге жаратады. Бұл ереже ас үй, жуынатын бөлме, жуынатын бөлме және ортақ дәліз сияқты жалпы аумақтарға қолданылмайды. Яғни, бұл үй-жайларды әркімнің тең шарттарда пайдалануға құқығы бар.
Дәл осындай принцип коммуналдық пәтердегі бөлме жалдау объектісіне айналған жағдайларда қолданылады. Адам алып жатқан кеңістікті жеке өзі иемденеді және басқа жалпы мақсаттағы үй-жайларға еркін қол жеткізе алады.
Көршілердің келісімі қажет пе?
Жеке бөлменің жалға алушысы көбінесе пәтерде жалғыз тұрмайды. Бұл факт рәсімді жүзеге асыру тәртібіне әсер етуі мүмкін. Бұл жағдайда қалған тұрғындардың мәртебесі маңызды. Ол басқаша болуы мүмкін. Яғни, адамдар коммуналдық тұрғын үйде тұрып, әрқайсысының жеке бөлмесі бар немесе ортақ пәтерде үлесі болады. Осы жағдайларға байланысты орындалуы қажет тағы бір шарт туындайды. Бұл көршілердің келісімін алу дегенді білдіреді. Егер жалға берушінің жеке бөлмесі болса, онда басқа жалға алушылардың оң жауаптары талап етілмейді, сіз бәрібір үй-жайды жалға бере аласыз, өйткені бұл жағдайда меншік иесі үй-жайдың бір бөлігіне ғана құқылы. Мұндай пәтердегі жалпы аумақтар ешкімге тиесілі емес.
Өз кезегінде, тұрғын үйге ортақ құқық басқа адамдардың келісімін алу қажеттілігін тудырады. Бұл ереже бұл жағдайда қолданылады, себебі үй иесі пәтердегі кез келген бөлмеге еркін қол жеткізе алады. Тиісінше, бөгде адамның болуы онымен байланысты емес адамдар үшін, мысалы, отбасылық немесе отбасылық қатынастарда белгілі бір қолайсыздықтар тудырады. Сондықтан басқа тұрғындардың келісімі қажет болады. Әйтпесе, жалға алушы бөлмеге кіре алмайды.
Шарт жасау
Бөлмені жалға алу шарт жасасу қажеттілігін болжайды. Мүдделі тұлғаның үй-жай иесіне берген өтініші келісімді ресімдеуге негіз болып табылады. Ол жазбаша да, ауызша да болуы мүмкін.
Бұл жағдайда заң адамға таңдау құқығын береді. Кейбір иелер мұндай қосымшаны қажет етсе де.
Шарттың өзінде тараптар міндетті түрде қолдануы тиіс нақты үлгі жоқ. Ол кез келген нысанда құрастырылған. Басылған пішінді пайдалануға рұқсат етілгенімен. Алайда оның мазмұны қолданыстағы заңнама талаптарына сәйкес болуы керек.
Келісім мәтінінде мыналар айтылады:
- Шарттың жасалған күні мен орны.
- Келісімнің тақырыбы.
- Мәміле құны және өзара есеп айырысу тәртібі.
- Тараптардың құқықтары, міндеттері және жауапкершілігі.
- Келісімшарттың қолданылу мерзімі.
- Қарым-қатынасты мерзімінен бұрын тоқтатудың себептері.
- Сотқа шағымдану құқығы.
- Банк деректемелері және тараптардың қолдары.
Мәтін техникалық теру құралдарының көмегімен немесе қолмен құрастырылады. Құжат, егер бар болса, мәміле тараптарының мөрлерімен куәландырылады. Шарттың әрбір бетінде белгілер қойылуы керек. Бұл келісім талаптарының бұрмалануын болдырмайды.
Тергеу нысанасы жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәміле болғандықтан, ол мемлекеттік органда тіркелуі тиіс. Бұл шарт Өнерде анықталған. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 609-ы. Құжат мәтінінде адам қадір-қасиетін төмендететін сөз тіркестері мен сөздерді, сондай-ақ балағат сөздерді пайдалануға болмайды. Кез келген түзетулерге рұқсат етілмейді. Қателер мен дәлсіздіктерді шартқа қосымша келісім жасау арқылы ғана жоюға болады.
Қандай шарттарды қамтамасыз ету керек?
Келісім міндетті болып табылатын шарттарды қамтуы керек. Оларсыз келісім жарамсыз болады. Оларға: шарттың құны және өзара есеп айырысу тәртібі, әрекет ету мерзімі, мәміленің мәні жатады. Сондай-ақ, тараптар өз қалауы бойынша басқа шарттарды қамтуы мүмкін.
Төлем тәртібі
Мәміле құны және өзара есеп айырысу тәртібі қолданыстағы заңнамада лизинг шартының маңызды талаптарының бірі ретінде жіктеледі. Бұл ретте төлем сомасы құжаттың мәтінінде сандар түрінде де, сөзбен де көрсетілуі тиіс. Оның мөлшерін мәміле тараптары анықтайды. Есептеу нұсқалары Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабында көрсетілген.
Бөлмені жалға алушы келесі жолдармен төлей алады:
- Мәміле тараптары белгілеген уақытта немесе аралықта келісім шарттарымен анықталған белгілі бір соманы депозитке салу. Бұл жағдайда келісімге қосымша болып табылатын төлем кестесін әзірлеуге қосымша мүмкін болады.
- Жалға алынған үй-жайды пайдаланғаны үшін пайданың пайызын аударыңыз.
- Меншік иесіне белгілі бір қызметтерді көрсетіңіз.
- Кез келген мүлікті иесіне беріңіз.
- Жалға берілетін мүліктің сапасын жақсарту.
Төлем әдістерін біріктіруге болады. Бұл мәміле тараптарының өзара келісімімен шешіледі. Бөлмені пайдаланғаны үшін төлем мөлшері тараптардың шешімі бойынша өзгертілуі мүмкін. Бірақ мұндай түзетулер нақты он екі ай ішінде бір реттен жиі емес рұқсат етіледі.
Жалға алушыға байланысты емес жағдайларға байланысты үй-жайдың жұмыс жағдайы немесе сапасы нашарласа, жалға алушы төлем сомасын азайтуды талап етуге құқылы.
Пайдаланушы төлем тәртібін бұзса, иесі ақшаны белгіленген мерзімге дейін ала алады. Мұндай құқық үздіксіз екі кезеңнен аспайтын мерзімде жүзеге асырылуы мүмкін.
Жарамдылық мерзімі
Тағы бір міндетті шарт – шарттың мерзімі. Оны мәміле тараптары келіседі және мәтінде көрсетілуі керек. Егер мұндай мерзім тараптармен белгіленбесе, онда шарт белгісіз мерзімге жасалған болып есептеледі. Мұндай жағдайда қатысушылардың әрқайсысы кез келген уақытта қарым-қатынасты тоқтата алады. Бұл ретте бастамашы екінші тарапты шартты бұзудың жоспарланған күніне дейін нақты үш айдан кешіктірмей өз ниеті туралы хабардар етуге міндетті.
Басқа шарттар
Мәміле тараптары өзара келісім бойынша олар маңызды деп санайтын шарттың басқа да шарттарын анықтауға құқылы. Бұл, ең алдымен, әрбір қатысушының жауапкершілігін қамтиды. Олар келісім шарттарын бұзған тарапқа қолданылуы мүмкін ықпал ету шараларын білдіреді, мысалы, айыппұл, өсімпұл немесе келтірілген зиянды жою. Шарт сонымен қатар тараптардың құқықтары мен міндеттерін, оны тоқтату тәртібін және әрбір қатысушының дауды сот тәртібімен шешу мүмкіндігін қамтиды.
Шарт нысаны
Заң талаптарына сәйкес тараптардың бірі заңды тұлға болып табылатын немесе шарттың қолданылу мерзімі нақты он екі айдан асатын болса, жалға алу шарты міндетті түрде жазбаша түрде жасалуы тиіс. Бұл жағдайда анықтаушы факторлар: мәміленің ұзақтығы және оған қатысушылардың бірінің мәртебесі. Бұл ретте жазбаша нысан көрсетілген мән-жайлардың кем дегенде біреуі болған жағдайда орын алады.
Келісімге қосымшалар
Бөлмені уақытша пайдалану туралы келісімде әрқашан белгілі бір қосымшалар болады.
Оларға жалға алынған үй-жайларды төлеу кестесі ғана емес. Өтініш сондай-ақ бөлмені қабылдау-тапсыру актісі, сондай-ақ ондағы заттардың тізімдемесі болуы мүмкін. Бұл жағдайда осы қолданбалардың екеуін де біреуіне біріктіруге болады.
Қабылдау және қабылдау актісі
Бөлмені қабылдау-тапсыру актісі берілген үй-жайдың жағдайын сипаттау мақсатында жасалады. Қолданыстағы заңнамада мұндай құжаттың үлгісі белгіленбеген. Ол кез келген пішінде құрастырылған, бірақ ол әлі де дұрыс жасалуы керек.
Мәтінде мыналар айтылады:
- Құрастыру күні мен орны.
- Жеке тұлғалардың толық аты-жөні немесе фирмалардың атаулары, тараптар әрекет ететін құжаттар.
- Үй-жайдың орналасқан жері.
- Оның егжей-тегжейлі сипаттамасы – ауданы, жағдайы, жоғары қауіп көздерінің болуы. Соңғысына газ, электр, жылу кіреді.
- Жалға алушының құқықтарының ауқымы.
- Акт даналарының саны.
Жасалған құжат, егер бар болса, тараптардың қолдарымен және мөрлерімен куәландырылады. Акт мәмілеге әрбір қатысушы үшін бір данадан екі данада жасалады.
Заттарды түгендеу
Бөлмені жалдау шартының тағы бір қосымшасы ондағы заттардың тізімдемесі болуы мүмкін. Ол қабылдау-тапсыру актісіне жеке бөлім ретінде енгізілуі немесе жеке құжат ретінде берілуі мүмкін. Қолданыстағы заңнамада міндетті түрде қолданылуы тиіс стандартты үлгі жоқ. Тізімдеме жалпы нормативтік құқықтық актілердің талаптарын ескере отырып, ерікті түрде жасалады.
Атап айтқанда, құжатта:
- Оның тіркелген күні мен орны.
- Мәміле тараптары туралы мәліметтер – ұйымдардың атауы немесе жеке тұлғалардың тегі, аты, әкесінің аты, мәміле тараптары әрекет ететін құжаттардың деректері.
- Әрбір заттың атауы, саны және құны. Бұл бөлік әдетте кесте түрінде беріледі.
- Келісімге қатысушылардың қолдары мен мөрлері.
Тізімдеме мәміле тараптарының әрқайсысы үшін бір данадан екі данада жасалады.
Заң иесіне жылжымайтын мүлікті үшінші тұлғаға жалға беруге рұқсат береді. Бүкіл мүлікті немесе оның бір бөлігін, мысалы, бөлмені жалға беруге болады.
Бөлме тұрғын үйдің немесе пәтердің бөлігі болып табылады, оның негізгі мақсаты жеке тұлғалардың тұрақты тұруы болып табылады.
Бөлме санитарлық, өртке қарсы, техникалық ГОСТ-тар мен талаптарда қамтылған талаптарға сай болуы керек.
Қонақ бөлмені жалдау шарты азаматтық заңнаманың талаптарына сәйкес жасалуы керек және тұтас пәтерді жалдау шартына ұқсас.
Осылайша, құжат мәтіні келесі ережелерді көрсетуі керек:
- Жалдау мерзімі;
- Жалдау құны;
- Бөлменің өзі туралы ақпарат, ол жалға берілуі керек;
- Пәтерге меншік құқығы бар тұлғалар туралы мәліметтер;
- Келісімшарт туындаған кезде тоқтатылуы мүмкін шарттар.
Мұндай құжатты жасаудың негізгі нюансы - жалпы аумақтарды пайдалануды меншік иесі мен жалға алушы бірлесіп жүзеге асырады. Осыған байланысты тараптар бұл пайдалану тәртібін шарт мәтінінде барынша егжей-тегжейлі сипаттауы керек.
Сондай-ақ, пәтерге коммуналдық төлемдерді есептеу процесі жалға алушы болып табылатын адамдардың санына байланысты болады.
Жеке тұлғалар арасындағы бөлмені жалдау шартының үлгісі 2018 ж
Құжатты заңды күші бар деп тану үшін ол келесі тармақтардың тізімін қамтуы керек:
- Шарттың мәні туралы мәліметтер;
- Шарттың қолданылу мерзімі;
- Мәміленің әрбір тарапының құқықтары мен міндеттері;
- Бөлмені пайдаланғаны үшін ақшаны төлеу тәртібі туралы ақпарат;
- Коммуналдық төлемдерге қаражатты енгізу тәртібі;
- Меншік иесінің мүлкіне зиян келтірілген жағдайда туындайтын жалға алушылардың жауапкершілігі;
- Тараптар туралы мәліметтер, олардың қолдары.
Жеке тұлғалар арасындағы бөлмені жалдау шартының ерекшеліктері
Шарт жасасуды жеке тұлғалар өз бетінше, жеткілікті құқықтық білімі бар мамандарды тартпай жүзеге асырған жағдайларда, жалға алушы мен жалға алушы арасындағы кейінгі құқықтық қайшылықтарды болдырмау үшін шарттың әрбір тармағын толығырақ көрсетуді ұсынамыз. үй иесі.
Ең алдымен, келісімге қатысушылар туралы егжей-тегжейлі ақпаратты көрсету керек. Мәмілеге қатысушы тұлғалар туралы кез келген мәліметтер олардың жеке басын растайтын құжаттарға сәйкес шарт мәтініне енгізілуі тиіс.
Келісімшартта жалға берілетін бөлмедегі жиһаздың санаты, сондай-ақ оның жағдайы көрсетілуі керек. Бұл элементтерді пайдалану тәртібі анықталуы мүмкін. Жалға алушы шартқа мүлікке келтірілген залалдың орнын толтыратын кепілдік жарнаны, егер бар болса, енгізуді талап ете алады.
Тараптар шартта бөлмені пайдаланғаны үшін ақы төлеу тәртібін көрсетуге міндетті. Бұл қолма-қол ақшамен төлеу немесе ай сайынғы қолма-қол ақшасыз төлемдер болуы мүмкін. Сондай-ақ келісім мәтінінде төлем мерзімі өткен деп есептелетін күн көрсетілуі тиіс. Айыппұлдар әрбір кешіктірілген күн үшін өсімпұлды төлеуді қамтуы мүмкін.
Тараптардың келісімі бойынша үй-жайды қайта безендіру және коммуналдық төлемдерді жүзеге асыру жөніндегі ережелер енгізілген.
Коммуналдық пәтерде бөлме жалдау
Заң бір меншік иесіне тиесілі пәтерде, сондай-ақ коммуналдық мәртебесі бар пәтерде орналасқан бөлмені жалға беруге рұқсат береді.
Жалдау коммуналдық пәтердегі жекешелендірілмеген үй-жай үшін жүзеге асырылған жағдайда, жалға алушы – жеке тұлға және жалға беруші, уәкілетті мемлекеттік немесе муниципалдық орган шарт тараптары болып табылады.
Коммуналдық пәтерде орналасқан жекешелендірілмеген бөлмені жалға беру кезінде үшінші тұлғамен мәмілені аяқтамас бұрын барлық көршілердің келісімін алу керек. Мұндай келісім жазбаша түрде болуы керек. Келесі кезекте мұндай үй-жайды үшінші тұлғаға жалға беру туралы өтінішпен уәкілетті органға хабарласу қажет.
Мұндай өтінішті уәкілетті орган қанағаттандырмаған жағдайда мүдделі тұлға шешімге сот тәртібімен шағым жасауға құқылы.
Шарт орындалғанға дейін мұндай рәсім орындалмаған кезде оның заңды күші болмайды. Үй-жайды уақытша пайдаланатын адамдар ол жерден күштеп шығарылуы мүмкін. Көшіру туралы бастаманы көршілер, сондай-ақ прокуратура сияқты уәкілетті органдардың өкілдері көтере алады.
Тұрғын үй-жайларды заңсыз жалға берген адамға әкімшілік айыппұл салынуы мүмкін, оның мөлшері 1000 рубльден кем болмауы мүмкін.
Меншікте ешкім пайдаланбайтын жеке мүлік болған кезде, меншік иесі көбінесе оны жалға беруге және пассивті кіріс алуға шешім қабылдайды. Біз тек пәтерлер немесе жеке үйлер туралы емес, сонымен қатар коммуналдық пәтердегі бөлмені жалға алуға болады; Айта кету керек, мұндай мәміле төменде талқыланатын тұзақтарға бай. Коммуналдық пәтердегі бөлмені жалдау шартын жасасуға мұқият назар аудару қажет.
Жеке бөлмелерді жалға алу ерекшеліктері
бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 606-бабына сәйкес жалдау шарты - бұл жалға беруші (мүлік иесі) жалға алушыға уақытша пайдалануға мүлікті беруге міндетті құжат. Бұл жағдайда біз коммуналдық пәтердегі бөлме туралы айтып отырмыз.
Тұрғын жылжымайтын мүлік мыналарға бөлінетіні белгілі:
- жекешелендірілген;
- әлеуметтік жалдау шарты бойынша берілетін мемлекет.
Жер үлесіне сыйға тарту шартын қалай дұрыс жасау керек
Жер учаскелерін жекешелендіру – кез келген көлемдегі жер телімін алуға мүмкіндік беретін рәсім. Алынған жерді ауыл шаруашылығы мәселелерін шешуге немесе жеке үйді орналастыруға пайдалануға болады. ...Еліміздің заңнамасында барлық аз қамтылған азаматтар пәтер кезегіне тұра алады, яғни мемлекеттен баспананы тегін алуға құқылы. Бұл құқыққа Өнерде кепілдік берілген. Ресей Федерациясының 49 тұрғын үй кешені,...
Саяжайға қалай тіркелуге болады
Біраз уақыт бұрын тіркеу институты конституцияға қайшы деп танылды. Бірақ оның орнына енді олар тұрғылықты жері бойынша тіркеуді талап ете береді. Онсыз мемлекеттік органдармен өзара әрекеттесу қиын болуы мүмкін. Заңнамада...Жерді бөлу туралы келісім
Қолданыстағы заңнамада жер учаскелерін бөлуге қатысты ережелер нақты реттеледі. Алайда, Жер кодексінде, өкінішке орай, тек жалпы ұғымдар мен анықтамалар, негізгі мәліметтер...Қалай тегін жер телімін алуға болады
Жер телімін қалай тегін алуға болады деген сұрақ көптеген ресейлік азаматтар үшін өзекті. Сюжетті алу құқығы кімге берілген және бұл қалай жасалатыны осы мақалада талқыланады...22.10.2018 - Клавдия Соболева
Қайырлы күн, коммуналдық қызметке бөлме жалға бере аламын ба? көршілерінің келісімінсіз пәтер
14.07.2018 - Мария Герасимова
Сәлеметсіз бе, мен коммуналдық пәтердегі бөлмені жалға алудың барлық ережелеріне қызығамын. алаяқтарға түсіп қалмау үшін
Сұраққа телефон арқылы жауап берілді.
07.04.2018 - Федор Гречневиков
көршілері екі тәжік азаматына 20 шаршы метр бөлмені жалға берген, көршілерінің келісімі алынбаған, орналастыру тәртібі анықталмаған.
Сұраққа телефон арқылы жауап берілді.
15.01.2018 - Илья Котик
Коммуналдық пәтерде тұрудың үлгі ережелері бар ма?
Сұраққа телефон арқылы жауап берілді.
20.11.2017 - Вячеслав Парманин
Сәлем. Менің атым Иа. Мен екі жасар ұлыммен бірге коммуналдық пәтерде конат жалдап тұрамын. Маған көршімнің зорлық-зомбылық көрсететінін алдын ала ескертіп, соның кесірінен жалға алу бағасы төмендеді. Мен баламды өзім тәрбиелеп жатырмын, мен үшін жалға алу бағасы бірінші орында. Мен косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргіздім және осында өмір сүргім келеді. Үй иесі көршімнің проблемасы бар екенін ескертіп, бірдеңе болып қалса, полиция шақырудан қорықпау керектігін айтты. Олар осыған дейін көршісінің үстінен бірнеше рет арыз жазып, тіпті жанжалға байланысты ұрып-соғу сәтін де видеоға түсірген, бірақ кейін арыз кері қайтарылған. Оның үстінен пәтер тұрғындарының барлығы шағымданады. Менің сұрағым мынау. Көрші маған лас ойын ойнап, аман қалғысы келеді. Егер мен онымен заң арқылы күресуді жалғастырсам, менің қандай тәуекелдерім бар? Мені шығаруға болады ма? Және басқа да ұқсас сәттер бар ма?
24.08.2017 - Павел Ястребцов
телефон арқылы хабарласа аламыз
Сұраққа телефон арқылы жауап берілді.
01.04.2017 - Оксана Соболева
Сәлем. Менің бөлмем меншігіндегі коммуналдық пәтерде шетелдіктерге бөлме жалға бергім келеді. ал қалған екеуі муниципалдық және 2 ересек және 3 кәмелетке толмаған балалар тұрады. Көршісі жалға беру келісімін талап етеді. Оның мұны істеуге құқығы бар ма?
Сұраққа телефон арқылы жауап берілді.
Шағымдардың, шағымдардың, келісімшарттардың және т.б. веб-сайттың тегін үлгілері
ЖАЛДАУ КЕЛІСІМІ
бөлмелергр. , төлқұжат: сериясы, №, берілген, тұратын мекенжайы: , бұдан әрі « Үй иесі«, бір жағынан және гр. , төлқұжат: сериясы, №, берілген, тұратын мекенжайы: , бұдан әрі « Жалға алушы«, екінші жағынан, бұдан әрі «Тараптар» деп аталатын, осы Келісімшартты, бұдан әрі « Келісім”, келесілер туралы:1. КЕЛІСІМНІҢ МӘНІ
1.1. Жалға беруші жалға беруді қамтамасыз етеді, ал Жалға алушы бір бөлмелі пәтерде м2 бөлмені жалға алады: .
2. ЖАЛҒА БЕРУДІҢ МІНДЕТТЕМЕЛЕРІ
2.1. Жалға беруші міндеттенеді:
- Бөлмені жалға алушыға 2016 жылдан бастап беру;
- пәтерге және жабдыққа техникалық қызмет көрсетуді жүзеге асыру;
- жергілікті емес телефон байланысын және ГТС ай сайынғы абоненттік төлемге кірмейтін басқа қызметтерді қоспағанда, жалға алу кезеңінде барлық коммуналдық қызметтерді төлеу.
3. ЖАЛҒА АЛУШЫНЫҢ МІНДЕТТЕРІ
3.1. Жалға алушы міндеттенеді:
- жергілікті емес телефон байланысы және ГТС ай сайынғы абоненттік төлемге кірмейтін басқа қызметтер үшін төлемдерді уақтылы төлеуге;
- бөлмені қосалқы жалдау немесе кеңсе ретінде емес, өз резиденцияңыз үшін пайдаланыңыз;
- Жалға алушының кінәсінен немесе абайсыздығынан пәтерге, жиһазға және жабдықтарға, сондай-ақ іргелес үй-жайларға келтірілген залал үшін толық материалдық жауапкершілікте болады;
- Жалға алушы пәтер мен жабдықтың табиғи тозуына жауапты емес;
- Пәтерде үй жануарларын жалға берушінің жазбаша рұқсатымен ғана ұстауға болады, ал оның үй жануарлары пәтерге келтірген зиян үшін Жалға алушы толық жауапкершілікте болады;
- Жалға алушы өз қонақтарының немесе отбасы мүшелерінің кінәсінен немесе абайсыздығынан пәтерге келтірілген залал үшін толық жауапкершілікте болады;
- түнде көршілеріңіздің тыныштығын құрметтеңіз.
4. ӨЗАРА КЕПІЛДІКТЕР
4.1. Жалға беруші пәтердің өзіне тиесілі екендігіне, ортақ меншік иелерінен барлық қажетті рұқсаттар, егер бар болса, алынғанына және олармен Бөлмені жалға алу шарттары келісілгеніне кепілдік береді.
4.2. Жалға беруші пәтердің қамауға алынбағанына, кепілге салынбағанына және үшінші тұлғалардың талаптарының нысанасы болып табылмайтынына кепілдік береді.
4.3. Жалға алушы жалдау ақысын және осы шартта көзделген басқа да төлемдерді уақтылы және кешіктірмей төлеуге кепілдік береді.
5. ТӨЛЕМ ШАРТТАРЫ
5.1. Ай сайынғы жалдау ақысы рубльмен белгіленген.
5.2. Төлемдер төленген кезең басталған күннен кешіктірілмей алдын ала төленеді.
5.3. Төлемді бір немесе бірнеше күнге кешіктіру осы шарттың талаптарын орындамау болып саналады, бұл Жалға берушіге оны біржақты тәртіппен бұзуға құқық береді.
5.4. Бірінші төлем, рубль мөлшерінде, осы келісімге қол қою кезінде жүзеге асырылады, және бірінші төленген кезең үшін аванстық төлем болып табылады және.
5.5. Электр энергиясы төленеді.
6. ЖАЛДАУ МЕРЗІМІ
6.1. Жалдау мерзімі «» 2016 жылдан «» 2016 жылға дейін белгіленген.
6.2. Шарттың талаптары екі тараптың жазбаша келісімі бойынша өзгертілуі және жалға алу мерзімі ұзартылуы мүмкін.
7. КЕЛІСІМДІ БҰЗУ
7.1. Шартты тараптардың бірі екінші тарап осы шарттың талаптарын орындамаған жағдайда бұзуы мүмкін.
7.2. Жалға алушы/жалға беруші басқа тарапты шартты бұзу күнінен бірнеше күн бұрын жазбаша хабардар ету арқылы келісімді біржақты тәртіпте бұзуға құқылы.
7.3 Жалға берушінің бастамасы бойынша Шарт мерзімінен бұрын бұзылған жағдайда, Жалға беруші:
- Шартты бұзу күнінен бір ай бұрын Жалға алушыны жазбаша хабардар етуге;
- Жалға алушыға төленген, бірақ өтпеген жалдау мерзімі үшін төлемді қайтару;
- Жалға алушыға басқа пәтерді жалға алу шығындарын өтеу.
8. БАСҚА
8.1. Осы келісімді жүзеге асыру кезінде туындаған барлық келіспеушіліктер Ресейдің қолданыстағы заңнамасына сәйкес шешілуі керек.
8.2. Осы шарт бірдей заңды күші бар екі данада жасалды: біреуі Жалға алушыда, екіншісі Жалға берушіде сақталады.
8.3. Шарт қол қойылған сәттен бастап күшіне енеді.
9. ТАРАПТАРДЫҢ ҚОЛЫ
Жалға беруші _________________
Жалға алушы _________________
бөлмелергр. , төлқұжат: сериясы, №, берілген, тұратын мекенжайы: , бұдан әрі « Үй иесі«, бір жағынан және гр. , төлқұжат: сериясы, №, берілген, тұратын мекенжайы: , бұдан әрі « Жалға алушы«, екінші жағынан, бұдан әрі «Тараптар» деп аталатын, осы Келісімшартты, бұдан әрі « Келісім”, келесілер туралы:1. КЕЛІСІМНІҢ МӘНІ
1.1. Жалға беруші жалға беруді қамтамасыз етеді, ал Жалға алушы бір бөлмелі пәтерде м2 бөлмені жалға алады: .
2. ЖАЛҒА БЕРУДІҢ МІНДЕТТЕМЕЛЕРІ
2.1. Жалға беруші міндеттенеді:
- Бөлмені жалға алушыға 2019 жылдан бастап беру;
- пәтерге және жабдыққа техникалық қызмет көрсетуді жүзеге асыру;
- жергілікті емес телефон байланысын және ГТС ай сайынғы абоненттік төлемге кірмейтін басқа қызметтерді қоспағанда, жалға алу кезеңінде барлық коммуналдық қызметтерді төлеу.
3. ЖАЛҒА АЛУШЫНЫҢ МІНДЕТТЕРІ
3.1. Жалға алушы міндеттенеді:
- жергілікті емес телефон байланысы және ГТС ай сайынғы абоненттік төлемге кірмейтін басқа қызметтер үшін төлемдерді уақтылы төлеуге;
- бөлмені қосалқы жалдау немесе кеңсе ретінде емес, өз резиденцияңыз үшін пайдаланыңыз;
- Жалға алушының кінәсінен немесе абайсыздығынан пәтерге, жиһазға және жабдықтарға, сондай-ақ іргелес үй-жайларға келтірілген залал үшін толық материалдық жауапкершілікте болады;
- Жалға алушы пәтер мен жабдықтың табиғи тозуына жауапты емес;
- Пәтерде үй жануарларын жалға берушінің жазбаша рұқсатымен ғана ұстауға болады, ал оның үй жануарлары пәтерге келтірген зиян үшін Жалға алушы толық жауапкершілікте болады;
- Жалға алушы өз қонақтарының немесе отбасы мүшелерінің кінәсінен немесе абайсыздығынан пәтерге келтірілген залал үшін толық жауапкершілікте болады;
- түнде көршілеріңіздің тыныштығын құрметтеңіз.
4. ӨЗАРА КЕПІЛДІКТЕР
4.1. Жалға беруші пәтердің өзіне тиесілі екендігіне, ортақ меншік иелерінен барлық қажетті рұқсаттар, егер бар болса, алынғанына және олармен Бөлмені жалға алу шарттары келісілгеніне кепілдік береді.
4.2. Жалға беруші пәтердің қамауға алынбағанына, кепілге салынбағанына және үшінші тұлғалардың талаптарының нысанасы болып табылмайтынына кепілдік береді.
4.3. Жалға алушы жалдау ақысын және осы шартта көзделген басқа да төлемдерді уақтылы және кешіктірмей төлеуге кепілдік береді.
5. ТӨЛЕМ ШАРТТАРЫ
5.1. Ай сайынғы жалдау ақысы рубльмен белгіленген.
5.2. Төлемдер төленген кезең басталған күннен кешіктірілмей алдын ала төленеді.
5.3. Төлемді бір немесе бірнеше күнге кешіктіру осы шарттың талаптарын орындамау болып саналады, бұл Жалға берушіге оны біржақты тәртіппен бұзуға құқық береді.
5.4. Бірінші төлем, рубль мөлшерінде, осы келісімге қол қою кезінде жүзеге асырылады, және бірінші төленген кезең үшін аванстық төлем болып табылады және.
5.5. Электр энергиясы төленеді.
6. ЖАЛДАУ МЕРЗІМІ
6.1. Жалдау мерзімі «» 2019 жылдан «» 2019 жылға дейін белгіленген.
6.2. Шарттың талаптары екі тараптың жазбаша келісімі бойынша өзгертілуі және жалға алу мерзімі ұзартылуы мүмкін.
7. КЕЛІСІМДІ БҰЗУ
7.1. Шартты тараптардың бірі екінші тарап осы шарттың талаптарын орындамаған жағдайда бұзуы мүмкін.
7.2. Жалға алушы/жалға беруші басқа тарапты шартты бұзу күнінен бірнеше күн бұрын жазбаша хабардар ету арқылы келісімді біржақты тәртіпте бұзуға құқылы.
7.3 Жалға берушінің бастамасы бойынша Шарт мерзімінен бұрын бұзылған жағдайда, Жалға беруші:
- Шартты бұзу күнінен бір ай бұрын Жалға алушыны жазбаша хабардар етуге;
- Жалға алушыға төленген, бірақ өтпеген жалдау мерзімі үшін төлемді қайтару;
- Жалға алушыға басқа пәтерді жалға алу шығындарын өтеу.
8. БАСҚА
8.1. Осы келісімді жүзеге асыру кезінде туындаған барлық келіспеушіліктер Ресейдің қолданыстағы заңнамасына сәйкес шешілуі керек.
8.2. Осы шарт бірдей заңды күші бар екі данада жасалды: біреуі Жалға алушыда, екіншісі Жалға берушіде сақталады.
8.3. Шарт қол қойылған сәттен бастап күшіне енеді.
9. ТАРАПТАРДЫҢ ҚОЛЫ
Жалға беруші _________________
Жалға алушы _________________
Жалдау шарты заңгерлермен жасалған және тексерілген және оны мәміленің нақты шарттарын ескере отырып өзгертуге болатынын ескеріңіз;