Бүгінгі таңда көптеген компаниялар жеке жылытуға арналған жабдықты жеткізуде өз қызметтерін ұсынады. Ресейде көп пәтерлі үйлерде пәтерді жылыту нарығы негізінен кеңейіп келеді. Соның ішінде Мемқұрылыспен жемісті жұмыс істеп жатқан компаниялар бар Ресей Федерациясыжәне басқа да мамандықтар құрылыс ұйымдары. Жеке жылыту орталықтандырылған жылытумен тең немесе одан да жоғары болуы керек уақыт келді. Құрылыс инвесторлары мен тұтынушылардың назарын осы салаға аудару міндеті тұр. Құрылыс сегменті тұрғын үйлерпәтерді жылыту, жаңа болса да, өте перспективалы.
Ресейде олар салыстырмалы түрде жақында, өткен ғасырдың 90-шы жылдарының соңында тұрғын үйлерді жеке жылыту туралы айта бастады. Ал 2000 жылдардың басында біздің елімізде, соның ішінде Смоленскіде бағдарламалық жасақтамасы бар алғашқы қондырғылар пайда болды. Пәтер жылытуы бар үйлердің қабаттарының санына назар аудару керек. Өйткені, бұл технология үшін үйде қанша қабат болғаны маңызды емес, ол екі немесе он болсын. Қол жетімді техникалық шешімдеркез келген қабатты ғимараттар үшін. Мәселе өрт сөндіру қызметтерінде болуы мүмкін, бірақ құрылыс компаниялары немесе жабдық жеткізушілері үшін емес. Мысалы, Италияның солтүстігінде жиырма жылдан астам табысты жұмыс істеп келе жатқан үш он жеті қабатты үй кешені бар.
Бұл мақалада біз жүргіземіз салыстырмалы талдауәр түрлі жылу жүйелері және біз неге пәтер жылытуы бар үйлер тұтынушылар үшін басқаларға қарағанда перспективалы екенін дәлелдейміз.
Көп пәтерлі үйлердегі пәтерлерді жылыту және орталықтандырылған жылыту: салыстыру
Мүмкіндігін бағалаудың негізгі критерийлеріне сүйене отырып, салыстыру жүргіземіз әртүрлі түрлеріжылыту. Дәлірек айтқанда, бұл инвестиция, коэффициент пайдалы әрекет, меншік құқығы, техникалық қызмет көрсетудің болуы және тұтынушыға жайлылық. Біз пайдаланатын орталықтандырылған жылыту жағдайларын қарастырмаймыз тегін көздержылу, мысалы, Данияда, қалдықтар орталық жылытуда пайдаланылады.
Орталық жылыту
Бұл салада іс жүзінде ешқандай инвестиция жоқ, белгілі болғандай, орталықтандырылған жылытуға билік ешқашан ақша алмайды. Сондықтан жаңа құрал-жабдықтар қолданылмайды деуге болады, ал қолда барының тозығы жеткен. Ресейде орталықтандырылған жылытудың тиімділік коэффициенті 45-50 пайызды құрайды. Орталық жылу орталығының иесі түсінікті, бұл мемлекет, сондықтан ол жерде орталық жылыту, яғни жалпы. Техникалық қызмет көрсету жүзеге асырылады, бірақ тұрақты емес және әрқашан тиімді емес басқарушы компаниялар оған жауап береді. Бірақ жайлылықты толығырақ қарастырайық. Адамдар терезелерді ашуға немесе, керісінше, пішінде қосымша жылу көздерін пайдалануға мәжбүр болса, қандай жайлылық туралы айтуға болады. жылыту құрылғылары? Орталық жылытуды тұтынушы үшін қолайлы деп атауға болмайтыны анық.
Тұрғын үй ғимаратындағы блокты қазандық
Жылыту жүйесінің бұл түрі үшін жағдай әлдеқайда жақсы көрінеді. Қаражат құрылыс компаниялары үйді жеткізуі керек болғандықтан салынып жатыр, ал жылу жүйесі болмаса бұл мүмкін емес. Өйткені жылу желілеріжылу жүйелеріне жоғары талаптар қоя отырып, біз оларды орындауымыз керек. Тиімділік айтарлықтай жоғары, өйткені жылуды тасымалдаудың қажеті жоқ. Бірақ меншікке келетін болсақ, сұрақ туындайды. Бір жағынан, меншік иелері тұрғын үйдегі пәтерлердің барлық иелері болып табылады. Бірақ шын мәнінде, жабдық бұзылған кезде, адамдар оған ақша салғысы келмейді, өйткені бұл қарапайым және олардың жеке емес. Блокты қазандықтарды күтіп ұстау жұмыстары жүргізілуде, оған жеке компаниялар жауапты және мұндай жұмыстарды өз мойнына алуға дайын; Әдетте бұл жүйені орнатуға және іске қосуға қатысқан дәл сол компаниялар. Тағы бір сұрақ: оны кім төлейді? Сұрақты жауапсыз қалдырайық, өйткені бұл қызмет түрі өте тиімді емес және айтарлықтай шығындарды талап етеді. Дегенмен, блокты қазандықтары бар жылыту жүйелері жайлылықтың жоғары деңгейін қамтамасыз етеді, бірақ жеке негізде емес, орталық жылытуға қарағанда жоғары болса да. Өзіңізге тамаша жағдай жасау үшін термостатикалық бастар сияқты өте қымбат жабдықты сатып алуға тура келеді.
Көп пәтерлі үйде пәтерді жылыту
Қажетті инвестициялар жоғарыда сипатталған блокты қазандықтағы жағдаймен бірдей. Есептеулер стандартты он қабатты ғимарат үшін бағдарламалық қамтамасыз ету мен BC дерлік тең және бір бағытта немесе басқада 10-15 пайызға өзгеретінін көрсетті. Мұның бәрі қандай жабдық қолданылатынына және оның құнына байланысты. монтаждау жұмыстары. Жүйенің тиімділігі өте жоғары, шын мәнінде ол қазандықтың тиімділігіне тең. Жылу жүйесі толығымен пәтер иесінің меншігінде болғандықтан, жылжымайтын мүлікке қатысты ешқандай проблема жоқ. Қызмет көрсету мәселесі де іс жүзінде шешілді: жас фирмалар сервистік компания ретінде әрекет етеді. Рас, жеке жылыту жүйелерінің иелері техникалық қызмет көрсету қажеттілігі туралы әлі көп ойланбайды. Тұтынушыға жайлылық бұл жағдайдаөте биік. Әр адам өзіне қажетті параметрлерді конфигурациялай алады. Мысалы, біреуі 19 градус температураны қажет етеді, ал екіншісі 25 градуста жақсы сезінеді. Оны қазандыққа немесе қосуға қою жеткілікті бөлме термостатықажетті температура, басқа ештеңе істеу қажет емес.
Пәтер жылытуы бар пәтерлердің инвестициялық тартымдылығы
Пәтер жылытуы бар үйлердің инвестициялық тартымдылығы туралы сұрақ жиі туындайды. Бағдарламалық жасақтама мен букмекерлік кеңсе инвестиция жағынан тең дерлік, ал орталық жылу орталығы әлдеқайда қымбат екенін жоғарыда айттық. Бағдарламалық жасақтама және BC тек жайлылық пен жылыту жабдығына иелік ету мәселелерін шешуде ерекшеленеді. Нақты зерттеулер жүргізіліп, BC және CH үшін есептеулермен салыстыру үшін жеке жылыту шығындары есептелді. Анықталғандай, инвестициялық тұрғыдан алғанда, яғни құрылыс сатысында пәтерді жылыту BC қарағанда сәл арзанырақ және орталықтан әлдеқайда арзан.
Газ бен ақшаны үнемдеу
Адресация шетелдік тәжірибе, Италияда пәтерлерді жылытуға ауысатын азаматтарға салық жеңілдіктері қарастырылғанын атап өтеміз. Бұл жағдайда олар қазандықтан ажыратып, өз үйінде қабырғаға орнатылған қазандықты орнатады. Дегенмен, халықты «демеушілік ету» тетігі іске қосылмай тұрып-ақ ел билігі өте қызықты зерттеу жүргізді.
Екі дерлік бірдей тұрғын үй кешендеріМиланда (біреуі блокты қазандық қондырғысымен, екіншісі қабырғаға орнатылған қазандықтармен) төрт жыл ішінде жүйені пайдалану шығындарына қатысты әртүрлі деректерді өлшеген. Атап айтқанда, бір пәтерде пайдаланылған газдың абсолютті көлемі есепке алынды. Зерттеу барысында пәтерлерде термостатикалық бастар мен қабырғалық термостаттар орнатылды; Нәтижелерге келетін болсақ, бағдарламалық қамтамасыз ету газдың үштен біріне дейін үнемдеуге мүмкіндік береді екен. Эксперименттің өте әсерлі нәтижесі, сіз келісесіз.
Қазіргі уақытта осындай деректер бар, бірақ ресейлік дереккөздер (мысалы, бірінші орынбасары В.А. Ельцовтың мақаласы. Бас директорААҚ «Смоленскоблгаз», «Пламя», № 4 2000 ж. Смоленск қаласындағы мысалды қарастырады). Тұтынушы газды аз пайдаланатындықтан, бағдарламалық қамтамасыз ету арқылы коммуналдық төлемдерді де айтарлықтай аз төлейтінін атап өткен жөн.
Батыс тәжірибесіне қайта оралайық
Қабырғаға орнатылған қазандықтарды орнату Италияда танымал, өйткені бұл жабдық өзінің мінсіз дизайнымен ерекшеленеді және көптеген пайдалы функцияларға ие. Жыл сайын Италияда шамамен миллионға жуық қабырғаға орнатылатын қазандықтар, ал Еуропа бойынша төрт миллионға жуық қазандықтар сатылады. Ал қолданыстағы жабдықтардың бүкіл паркі шамамен 15 миллион қазандықты құрайды. Және бұл жерде таңқаларлық ештеңе жоқ, өйткені пәтер жылытуы бар пәтерлер тұтынушы үшін шынымен тиімді, ең бастысы, ыңғайлы.
Италияда жыл сайын орнатылатын миллион қазандықтың 800 мыңға жуығы ескі жүйелерді ауыстырады. Статистика көрсеткендей, Италиядағы әрбір отбасы орта есеппен 8 жылда бір рет қазандықты ауыстырады. Қазандықтың қызмет ету мерзімі әлдеқайда ұзағырақ (15-20 жыл), бірақ уақыт өте келе жабдық ескіреді. Сондықтан ауыстыруды қажет етеді. Белгілі бір жылдар ішінде біздің елде қабырғаға орнатылған қазандықтарды жаппай ауыстыру қажет болады деп болжауға болады.
Пәтер жылытуы бар үйлер туралы тұтынушылар не ойлайды?
Ресейлік шындыққа оралайық және Смоленскіде жүргізілген сауалнамаға жүгінейік, онда пәтер жылытуы бар үйлер көп. Оның нәтижелері өте көңілге қонымды болып шықты. Сұрақтарға 250 адам жауап берді, олардың тұрғын үйінің ауданы 70 шаршы метрге дейін (25 пайыз) және 70-тен 150 шаршы метрге дейін (71 пайыз). Олардың қаржылық жағдайын қалай бағалағаны туралы сұрақ қойылды; 93 пайызы оны қолайлы деп бағалады. Респонденттердің 62 пайызын құрайтын отбасы үш немесе одан да көп адамнан тұрады. Бұл ретте, пәтерлерді жылыту жүйелерін азаматтар бір жылға дейін (респонденттердің төрттен бірі), үш жылға дейін (67 пайыз) және үш жылдан астам (барлық қалған респонденттер) пайдаланады.
Жоғарыда айтылғандардың негізінде орташа респондент адам болып табылады жетілген жас(41-55 жас) бар тұрақты жұмысжәне табысы орташадан жоғары, шамамен 100 шаршы метр пәтерде тұрады және үш адамнан тұратын отбасы бар және пәтерді жылытуды 2 жылдай пайдаланып келеді.
Содан кейін ең маңызды сұрақ қойылды, бұл шын мәнінде біздің мақаламызға қатысты. Респонденттерден нақты пәтерді таңдауға не әсер еткені сұралды. Олардың маңыздылығына қарай бірнеше факторларды құру қажет болды. Үйдің орналасуынан бастап орналасуына дейін барлығы сегіз фактор болды. Бұл пәтерде пәтер жылытуының болуын қамтиды. Нәтижелері келесідей болды: бағдарламалық қамтамасыз ету маңыздылығы бойынша екінші орында! Сұрақтарға табысы орташадан жоғары азаматтар жауап бергенін еске сала кетейік. Белгілі болғандай, олар жалпы құрылыстағы инвестициялық ахуалдың жағдайын анықтайды. Ал Смоленскіде жүргізілген зерттеу пәтерді жылыту тәжірибелік болмай, өсу мен сәттілік факторына айналғанын көрсетеді. құрылыс компаниялары. Компания өкілдері пәтерлердегі жылытуы бар үйлердің құны жоғары емес, көбінесе төмен болатынын түсінуі керек, ал олардағы пәтерлер тұтынушыға анағұрлым тартымды болғандықтан жоғары бағаға сатылуы мүмкін. Нәтижесінде құрылыс компаниясы айтарлықтай көп табыс таба алады.
Жалпы, жоғарыда сипатталған сауалнамаға дейін де бағалау бойынша шашыраңқы деректер болды тұтынушылық қасиеттер BY. Бұған тұрғындармен, қабырғаға орнатылған қазандықтарды орнатушылармен, құрылысшылармен, сервистік компаниялардың өкілдерімен көптеген әңгімелер кіреді. Міне, біреуі көрнекі мысалдар. Мәскеу облысының қалаларының бірінде жеке жылытуы бар үйлердегі пәтерлердің бір шаршы метрі 500-550 доллар, орталық жылытуы бар үйлердің бір шаршысы 350-400 доллар тұрады. Соңғысы бағасына байланысты тартымды болуы керек сияқты, бірақ шын мәнінде пәтерді жылытуы бар пәтерлер әлдеқайда танымал және тезірек сатылады. Тағы бір мысал. Құрылыс компаниясы бірінші он қабатты үйді бағдарламалық қамтамасыз етумен аяқтаған кезде, жұрт қабырғаға орнатылған қазандықтары бар жаңа нысандар қашан пайда болады деген сұрақтармен мазалаған.
Міне, өте қызықты және ашылатын сәт. Мысалы, Смоленскіде пәтер иелерінің 90% дерлік өз үйінде қандай маркалы қазандық орнатылғанын біледі. Ал Италияда бұл көрсеткіштіпті 30 пайызға да жетпейді. Бұдан мынадай қорытынды жасауға болады: адамдар брендке қызығушылық танытқандықтан, сатып алу үшін пәтер таңдағанда да осы факторға қарайды деген сөз. Тиісінше, кейбір брендтер беделді.
Ақырында, Смоленсктегі сауалнамаға қатысушылардың барлығы бағдарламалық қамтамасыз етудің жеке өзі үшін артықшылықтары туралы өз сөздерімен айту керек болды. Респонденттер үш үлкен топқа бөлінді. Бірінші айтылған үнемдеу, екіншісі жайлылық туралы, ал үшіншісі - ең көп туралы айтты әртүрлі себептермен. Екінші топ жайлылықтың құрамдас бөліктерінің бірі ретінде орталық жылытудан тәуелсіздікті атап өткенін ескеріңіз.
Ресейдегі пәтерлерді жылыту ерекшеліктері
Социологиялық сауалнама қорытындысымен бәрі түсінікті, бірақ елімізде қандай қазандықтар орнатылған? құрылыс компаниялары? Статистика көрсеткендей, сатып алынған қазандықтардың шамамен жартысы бар жабдық камераны ашыңызжану. Бұл жақсы емес, өйткені құрылыс жүйелерінің нашар мәдениеті туралы көп естіген желдетуді қамтамасыз етужәне түтін шығару. Сонымен қатар, бүгінгі күні олар танымал пластикалық терезелер, және қазандық қажет үлкен санжану үшін ауа. Ашық жану камерасы бар қазандықтар ауаны өздері орналасқан пәтерден, ал құрылғылары бар құрылғылардан алатыны белгілі. жабық камера- бастап сыртқы орта. Әрине, қазандықтың екінші түрі қымбатырақ. Дегенмен, ол толық қауіпсіздік пен жайлылыққа кепілдік береді.
Әрі қарай жүрейік. Орнатылған қазандықтардың негізгі бөлігінің қуаты 24 киловатт. Ресейліктердің ыстық суды көп пайдаланатынын, сондай-ақ ауқатты адамдардың пәтерлер жылытылатын пәтерлерде тұратынын ұмытпаңыз (бұл бұрын айтылған сауалнамада көрсетілген). Еске салайық, статистика бойынша олардың отбасы үш немесе одан да көп адамнан тұрады. Пәтерде бір мезгілде душ қабылдап, ыдыс-аяқ жуып, басқа да үй шаруасымен айналыса алатыны анық. Қуаты 24 киловатт болатын жабдық Dt=25 кезінде минутына шамамен 12-13 литр береді. Ал бұл, көріп тұрсыз, орыс қыстары мен отандастарымыздың әдет-ғұрпына жетпейді. Сондықтан 28 немесе 32 киловатт қуаты бар қазандыққа көшу дұрыс болмас еді. Жылыту тізбегінде 24 және 28 киловаттқа арналған жабдықты алмастыруға болады, ал соңғысы жоғары жайлылықты қамтамасыз етеді. Оның үстіне шаршы метрге қатысты баға өте аз өзгереді.
Қорытындылай келе, қазандықтардың 90% іс жүзінде жоқ екенін қосамыз қосымша опциялар, бірақ олар жайлылығы жоғары пәтерлерде орналасқан.
Қорытындылайық. Тұтынушылар пәтерді жылыту жүйесі ұсынатын жайлылық пен тиімділікті бірінші орынға қоятыны анық. Пәтерлерді бағдарламалық қамтамасыз етумен сатып алғанда, олар көбірек төлеуге дайын. Қазіргі уақытта жеке жылыту орталықтандырылған жылытудан бас тартудың мәжбүрлі шарасы болудан қалды. Қазір пәтерді жылыту көппәтерлі тұрғын үйбай тұтынушылардың жоғары сұранысын қанағаттандыру үшін қажет. Бұл барлық құрылыс компаниялары оған жіті назар аударуы қажет деген сөз.
Бүгін ең бірі маңызды критерийлер, тұрғын үйді таңдауды анықтайтын, үйде пәтерді жылытудың болуы. Әлеуметтанушылар бұл критерий құнынан, орналасуынан және құрылыс материалдарынан асып түсетін екінші орынды алады деп мәлімдейді. Оның үстінде тек үйдің орналасқан жері маңызды. Сондай-ақ еліміздің әрбір тұрғыны үшін жылу мен суға кететін шығын да жоғары екені белгілі Еуропалық стандарттаршамамен үш рет. Сонымен қатар, орталық жылыту, өкінішке орай, ресейліктерге қажетті жайлылық деңгейін қамтамасыз етпейді. Ең арасында жалпы проблемаларЖылу берудегі үзілістерді және жылыту радиаторларының төмен температурасын атап өту керек. Сонымен қатар, жылыту қызметтерінің бағасы тұрғын үйлертек өседі. Тағы бір маңызды нәрсе: Ресейде жылу желілері шамамен 60-70 пайызға тозған орталық жылыту жабдықтарыжәне қазандықтар – 70 пайызға. Осы себепті өндірушіден тұтынушыға дейінгі жолда жылу шығыны шамамен 50 пайызды құрайды.
Барлығы үлкенірек санСарапшылар қазіргі жағдайда идеалды шешім әдістердің бірі ретінде пәтерді жылытуға толық көшу болып табылады деген қорытындыға келеді. автономды жылумен жабдықтау көппәтерлі үйлер. Бұл үнемді және тиімді.
Пәтерді жылыту жүйесі дегеніміз не? Бұл әр пәтерде орнатылған шағын қазандықтан басқа ештеңе емес. Бұл ретте тұтынылатын ресурстардың көлемін жеке есепке алуға және бақылауға болады температуралық режим. Пәтерді жылытудың негізгі құрамдас бөліктерінің арасында жылыту қазандығы, жылыту құрылғылары, ауаны беру және түтін шығаруға арналған жабдықтар сияқты элементтер бар. Автономды жылытудың ең арзан нұсқасы - энергия көзі ретінде табиғи газды пайдалану арқылы жылумен жабдықтау.
Пәтерлерді жылытудың оң және теріс жақтары Еуропа мен Азия елдерінде толығымен жүзеге асырылды. Ал Ресейде бұл өте кең таралған, күн сайын танымалдылыққа ие. Әрине, көптеген артықшылықтар кішігірім кемшіліктерге көлеңке түсіреді, сондықтан бұл технологияның біздің елімізде белсенді түрде таралуы.
1999 жылдан бері Ресей мемлекеттік құрылыс комитеті автономды жылытуы бар көппәтерлі үйлерді салу және пайдалану бойынша эксперименттер жүргізді. Соның ішінде Смоленск, Санкт-Петербург, Калининград және басқа да бірқатар қалаларда пәтер жылытуы бар үйлер бар. Қабырғалық қазандықтарашық камерасы бар олар Қазан, Рязань, Самара сияқты қалаларда және тіпті Сыктывкардың солтүстік аймақтарында коммерциялық жылжымайтын мүліктің құрылысында белсенді түрде қолданылады.
Мемқұрылыс тәжірибесі пәтерлерді жылытуды пайдалану үйлердегі жайлылық деңгейін айтарлықтай арттырғанын көрсетті. Су берудегі үзіліс мәселелері толығымен жойылып, тұрғындар жылу шығындарын үнемдеуге мүмкіндік алды. Эксперименттің маңызды нәтижесі 2004 жылы көптен күткен нормативтік актінің жариялануы болды. Бұл акт автономды жылу жүйелерін жобалауды, салуды және пайдалануды бақылайды. Атап айтқанда, бұл Ресей Федерациясының Мемлекеттік құрылыс комитеті бекіткен SP 41–108–2004 жобалау және салу ережелерінің кодексі. Сонымен қатар, кейбір аймақтарда аумақтық ережелер күшіне енді құрылыс нормалары(TSN). Олар пәтерлерді жылыту жүйесін жергілікті жерде толығымен заңды етіп жасады.
Жыл сайын география пәтерді жылытукеңейіп келеді. Бұл бір ғана нәрсені білдіреді: бұл жүйе жұмыс істеуде тиімді екенін дәлелдеді, сондықтан тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығындағы мәселелерді шешу үшін пайдалануға болады.
Пәтерді жылытудың маңызды артықшылықтары мен кемшіліктері
Артықшылықтардан бастайық, өйткені олар көп.
1. Автономды жылыту кезінде тұтынушы жылу жүйесіндегі ыстық судың температура деңгейін өз бетінше басқара алады және әртүрлі себептермен жылу мен суды жеткізудегі үзіліс мәселесі жойылады.
2. Пәтерлерді жылыту арқылы тұтынушылар газды 30-40 пайызға үнемдеуге және соның нәтижесінде шотқа аз жұмсауға мүмкіндік алады. коммуналдық қызметтер.
3. Пәтерлерді жылыту жүйесі бар үйлерді салу әлдеқайда арзан, өйткені қымбат жылу желілерін орнату немесе жабдықтау қажет емес. жылыту нүктелеріжәне т.б. Сонымен қатар, оны салуға болады тұрғын үйлерқаланың дамыған жылу желісі инфрақұрылымы жоқ аудандарында тұрақты газбен жабдықтау болған жағдайда. Ақырында, жылу жүйесінің өтелу мәселесі жойылады, өйткені құны есіктен есікке дейінгі жүйелерадам пәтер сатып алған кезде сөнеді.
4. Автономды жылыту жүйелерінің толығымен экологиялық таза болуы маңызды. Олар жабық жану камерасы бар қазандықтарды пайдаланады, нәтижесінде олар пәтерді желдету мәселесін шеше алады. Бұл жабдықта жану ауасы кіріктірілген желдеткіштің көмегімен сырттан күштеп енгізіледі. Жану өнімдері де сонда шығады. Қазандық мезгіл-мезгіл жұмыс істейтіндіктен, жану өнімдері ауаға оңай таралады. Қалыпты жұмыс кезінде жабық жану камерасы және мәжбүрлі тартуы бар жабдық шамамен 80 -110 п.м. шығарады. еуропалық стандарттарға толық сәйкес келетін көміртегі тотығы бар жану өнімдері.
Пәтерлерді жылыту жүйелерін жобалау және жабдықтау кезінде, ең алдымен, жану өнімдерін сенімді және қауіпсіз жоюды қарастыру керек.
Біз белгілі бір топтар үшін пәтерлерді жылыту жүйелерінің артықшылықтарын бөлек қарастырамыз.
Тұтынушылар үшін артықшылықтар:
- ыстық су мен жылумен жабдықтау бағасы екі еседен астамға төмендеді;
- Сіз пәтердегі микроклиматты дербес бақылай аласыз.
Құрылыс компаниялары үшін артықшылықтар:
- қымбат жылу желілерін орнатудың, жылу пункттерін жабдықтаудың немесе жылуды есепке алу құрылғыларын орнатудың қажеті жоқ;
- Сіз қаланың кез келген ауданында, тіпті жылу желілері болмаса да, үй сала аласыз.
Сервистік компаниялар үшін артықшылықтар:
- өндіру оңайырақ техникалық қызмет көрсету, өйткені бұл жағдайда бір нысанда ұқсас газ қазандықтарының белгілі бір санына қызмет көрсетіледі;
- басқа үй-жайлардағы жылыту жүйелерінің жұмыс режимін бұзбай, қайта жоспарлау немесе апат болған жағдайда жеке үй-жайлардағы құбырларды, өшіру және басқару құрылғыларын және жылыту құрылғыларын ауыстыруға болады;
- Газ есептегішінің деректеріне сүйене отырып, тұтынылған жылу ресурстарын төлеу оңайырақ.
Атқарушы билік органдары үшін артықшылықтар:
- қаржы үнемделеді, өйткені жылу орталықтары мен жылу пункттерін салудың қажеті жоқ;
- коммуналдық қызметтерге субсидиялар болмағандықтан қаржы үнемделеді;
- жылу желілерінде жылу шығыны жоқ;
- мемлекет есепке алуды және төлеуді қажет етпейді жылу энергиясы, өйткені бұл жауапкершілік пәтер иелеріне жүктелген.
Пәтерлерді жылытудың артықшылықтары туралы айтқанда, кемшіліктерді елемеуге болмайды. Майға кішкене шыбын қосып, автономды жылытудың кемшіліктерін қарастырайық. Біріншіден, түтін шығаруды ұйымдастыруда қиындықтар бар. Біздің елімізде көппәтерлі үйлердің қасбеті арқылы жану өнімдерінің коаксиалды шығарындыларына тыйым салынады, бұл бір дымоходы орнату қажеттілігін білдіреді және бұл өте қымбат және көп уақытты қажет ететін процесс. Тағы бір кемшілік - пәтерді жылыту жүйелерінің қауіптілігі жоғары. Шынында да, бұл жағдайда әрбір бөлмеде бар жылыту жабдықтары, ол жарылғыш отын екені белгілі газбен жұмыс істейді. Дегенмен, қазандықтар пайдаланылса, бұл мәселені шешуге болады жоғары сапа, жалынның бар-жоғын ионизациялауды бақылаумен, ағынды және температураны бақылау сенсорларымен, сондай-ақ автоматты өшірумен жабдықталған. газ клапаныөрт сөнгенде.
Көп қабатты ғимараттарда төменгі және жоғарғы қабаттарда тарту қиындықтары туындауы мүмкін. Бұл жағдайда төменгі қабаттардың тұрғындары тым жоғары тартылу деңгейіне тап болады, ал жоғарғы қабаттардағылар, керісінше, тым төмен деңгейге тап болады. Әдетте, қуаты 24 кВт қазандықтар пәтерлерде орнатылады, бірақ олар тұрғын үйдің өте үлкен ауданына сәйкес келеді. Демек, жабдықтың жұмысы әрдайым дерлік сәйкес келмейтін болады. Мәселе мынада жобалау жүктемесіорташа тұрғын үй кеңістігін жылыту үшін ( екі бөлмелі пәтер) бес киловатттан аз. Ал ыстық су жүктемесі, мысалы, ваннаны толтыру үшін ыстық су, сондықтан тіпті үшін 24 киловаттқа тең болуы керек бір бөлмелі пәтерлер. Нәтижесінде, ең жоғары жүктеме негізінде қазандық қуатын таңдау керек. Бұл жағдайда термоблок ең төменгі қуатта да жұмыс істейді, бұл сырттағы төмен температурада жақсы жылу оқшаулаусыз түтін құбырында конденсацияның пайда болуымен байланысты. Сондықтан дымоходы конденсатты жинауға және жоюға арналған жабдықпен және оны төгу алдында бейтараптандыруға арналған құрылғымен жабдықталуы керек. Жалпы қуат 200 пәтерлі ғимараттағы қабырға қазандықтары 4,8 МВт құрайды, бұл орталықтандырылған жылытуға арналған бірдей көрсеткіштен екі еседен астам жоғары. Сонымен қатар, егер сіз сыйымдылықты жылытқыштарды орнатсаңыз DHW жүйесі, азайтуға болады орнатылған қуатжабдық, бірақ бүкіл жүйенің бағасы мен жұмыс істейтін көлемі артады. Тиісінше, мұндай шешім қабылданбайды, өйткені ол қабырғаға орнатылған қазандықтардың барлық артықшылықтарын толығымен жояды.
Нәтижесінде, орнатылған кезде қазандықтар қуатты екі есе азайту үшін реттеледі. Әрине, құрылғылар тұрғындардың меншігінде, сондықтан пайдаланылған газдардың тиімділігі мен құрамын ешкім өлшемейді, сонымен қатар шығарындылар да бақыланбайды.
Ақырында, автономды жылыту жүйелерін пайдаланған жағдайда, ғимараттың жертөлелері, шатырлар мен баспалдақтар мүлдем жылытылмайды, бұл іргетастың қатып қалуына және жалпы үйдің қызмет ету мерзімін қысқартуға әкеледі. Сондай-ақ ғимараттың орталық бөлігіндегі пәтерлердің тұрғындары айтарлықтай артықшылыққа ие, өйткені олар жылудың бір бөлігін көрші пәтерлерден ала алады. Бұл керісінше болады - жаңа ғимараттарда бос тұрған пәтерлер көп, сондықтан көрші бөлмелердің қабырғалары салқындатылады, бұл өз кезегінде пәтерді оқшаулауға қосымша шығындарды тудырады.
Заңды тұрғыдан алғанда, қазандық пәтер иесінің меншігі болып табылады, яғни ол осы құрылғыға қаншалықты жиі қызмет көрсету керектігін шешуі керек. Осыған қарамастан, ұмытпаңыз: қазандық - бұл талап ететін күрделі құрылғы сатудан кейінгі қызмет көрсетужылына кемінде бір рет, жақсырақ жиірек. Айта кету керек, қызмет мамандандырылған мамандармен жүзеге асырылады қызмет көрсету орталықтары, және бұл қызметтердің бағасы төмен және коммуналдық төлемдерді айтарлықтай үнемдеу арқылы толығымен өтеледі.
Қорытындылай келе, пәтерді жылытудың оң және теріс жақтары бар екені белгілі болады. Бірақ артықшылықтар көп, ал кемшіліктер, негізінен, әртүрлі тәсілдермен жойылуы мүмкін ерекшеліктер.
Кез келген адам өз өмірін басқарғысы келеді, ол қандай мәселе болса да: отбасы және іскерлік қатынастар, кестелер қоғамдық көлік, бензин мен дизель отынының бағасы, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық тарифтері және т.б. Әр адам өз үйінде пәтерді жылытуды армандайды.
Өмірдің көптеген компоненттері адамның бақылауынан тыс, бірақ өркениеттің дамуымен пәтеріңіздегі немесе жеке үйіңіздегі температураны басқаруға болатын құрылғылар пайда болады.
Газ қазандығы мен электр жабдықтарының (кондиционерлер, қазандықтар) дамуымен көппәтерлі үйлердің тұрғындары пәтерді жылытуды орнатуға мүмкіндік алды, бұл нақты үнемдеутұрғын үй-коммуналдық қызметтерді төлеуге ақша жұмсалады және жылу желілерінен таратпаларды күтпей, қонақ бөлмесінде ыңғайлы температураны қалаған уақытта және кез келген уақытта ұстауға болады.
Пәтер бойынша (автономды) жылыту схемалары
Орнатуды қарастырыңыз жылыту қазандықтарықатты және дизельді отынды пайдаланудың қажеті жоқ, өйткені «ғашықтардың» өздері элеваторда 9-қабатқа бір бума отын немесе бір қап көмір көтергісі келмейді. қолайлы температура«, ал егер қаласа, санитарлық-эпидемиологиялық станция бұл идеяны жүзеге асыруға мүмкіндік бермейді. Екі нұсқа қалды.
Конденсациялық қазандығы және ыстық суы бар жылу жүйесі.
Электр жабдықтарын қолдану: электронды, индукциялық. Жаңа су жылыту қондырғылары, инфрақызыл жылытуүй-жайлар, «жылы еден» жүйесі, пайдалану май радиаторларынемесе кондиционердің сплит жүйелері. Барлығы электр опцияларықолдануға болады, бірақ олардың бір маңызды кемшілігі бар - электр энергиясын жоғары тұтыну, және нәтижесінде - материалдық шығындар. Пәтерді күн батареялары арқылы жылытуды қарастырудың қажеті жоқ, өйткені бұл мүмкін, бірақ өте қымбат.
Пәтерлерді жылытуды ұйымдастырудың ең кең таралған тәсілі - газды екі тізбекті қазандықты орнату.
Жылыту үшін қолданылатын қазандықтардың түрлері
Мұндай қазандықтардың бірнеше түрі бар: қабырғаға орнатылған, еденге орнатылған.
Қабырғаға орнатылған қазандықтар 300 м2 дейін бөлмені жылытуға арналған. Жинақ бір немесе екіден тұрады айналым сорғысы, екі өлшеуіш құрылғы (манометр және термометр), қауіпсіздік жүйесі.
Едендік қазандықтардың тиімділігі мен қуаты жоғары, бірақ біршама қымбатырақ.
Қабырғаға орнатылған жылыту жүйесінің қазандығы осылай көрінеді.
Ауа-ауа және ауа-су жылу сорғылары. Бұл жүйе өзінің арқасында дизайн ерекшеліктеріжеке үйлерде және өз бетінше қолданылады жеке учаскелер. Онда қажетті шартмонтаждау жұмыстары жүргізілетін заңды жер учаскесінің болуы: орнату коллекторлары, ауа тізбектері, жерге жинағыштар, жер зондтары.
Жылу сорғыларын орнатудың ең тиімді жолы - ұңғыманы бұрғылау (топырақ зонд). Ұңғыманы 50-150 м тереңдікте бұрғылайды, мұнда тұрақты температура+10 градус. Мұндай ұңғымаларды өндіру үшін барлық қолданыстағы құрылымдарда арнайы құжаттаманы ресімдеу қажет.
Жердегі коллекторларды орнату бұрғылау ұңғымаларын қамтымайды және бәрі жай ғана жасалады: олар төселеді полиэтилен құбырлары 2 метр тереңдікке дейін қатпайтын салқындатқышпен және сорғы бөлмеге жылуды жібереді. Негізгі «бас ауруы» - жазда топырақтың жылынуға уақыты болуы үшін жылытуды қалай орнату керектігін дұрыс есептеу.
Барлығынан бар әдістеравтономды жылытуды орнату ең «тыныш» - сплит жүйелерді орнату немесе сатып алу май жылытқыштары. Екі жағдайда да жылу желісіндегі орталық жылытудан ажыратуды құжаттау және пәтердегі электр сымдарын өзгерту қажет. Бірақ мұндай жылытуды орнатпас бұрын, зияткерлік энергетика маманын шақыру керек. Бұл маман үйдегі және пәтердегі электр сымдарында өлшеулерді жүргізеді және күтілетін жүктемелерді есептейді.
Күн сплит жүйесінің диаграммасы.
Жақсы мамандар өлшеуді қалай дұрыс және қашан жасау керектігін, сондай-ақ мұндай жылытуды жасау үшін қандай есептеулер жасау керектігін біледі. Немесе сіз жайлылыққа «инвестициялайсыз» және көршілеріңіз оларды электр құрылғыларын пайдалану мүмкіндігінен айырғаны үшін сізді сотқа береді. Қандай да бір шара қолданбас бұрын, пәтерді жылытуды орнату былай тұрсын, сіз әрқашан бәрін мұқият ойластырғаныңыз жөн. Біріншіден, жылытудан бұрын сіз электр қуатының құнын және бөлмедегі күтілетін температураны есептеуіңіз керек. Барлығын ескеру керек: пәтердің орналасқан жері (бұрышта немесе ортасында), үй қалай орналасқан (оңтүстік және солтүстік жағы), терезелер мен қабырғалардың жылу оқшаулауы, бөлмелер мен қосалқы бөлмелердің саны. Мұның бәрін инженер-энергетик есептеп береді. Ол бәрін егжей-тегжейлі сипаттауы керек, өйткені сандар «ойынның шамға тұрмайтынын» көрсете алады. Егер сіз құжаттамаға қатысты қиындықтарды (қандай қиындық!) ескерсеңіз, онда «тозақта».
Рұқсат алу керек пе, жоқ па?
Пәтерлерді жылытуды орнатудың үлкен кемшілігі рұқсаттарды тіркеу болып табылады. Сіз «тозақтың шеңберлерінен» өз бетіңізше өте аласыз, бірақ бұл әрекет сіздің денсаулығыңыз бен өміріңіздің бір бөлігін алып тастайды. Мүмкін болса, орнату мамандарын жалдаңыз газ жабдықтарыжәне шартта осыны көрсетеді рұқсат беретін құжаттамаолар сызады.
Келісімшарттың мұндай шарттарымен тек «кеңселері арқылы өтетін жолы» бар ұйымдар ғана келіседі. Олар рұқсаттардың тез арада берілуі үшін кімге «күлімсіреу» керек екенін және қанша екенін біледі. Сіз бес жылдан кейін орнату жұмыстарын бастағыңыз келмейді.
Сплит жүйені орнатуға арналған күн коллекторы.
Міндетті әрекеттердің барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін өз бетінше өлшегісі келетіндер үшін жеке жылытуды жасаудың шамамен диаграммасы берілген.
Үйіңізге жылу беретін компанияның кеңсесіне барып, кезекке тұрып, орталық жылу жүйесінен ажыратудың техникалық мүмкіндігін тексеріп, өшіру туралы өтініш жазыңыз. Бұл әрекеттерге қолданыстағы ережелермен рұқсат етілген. Барлық өтініштерді 2 данада жазыңыз: біреуін ұйымға бересіз, екіншісін өзіңізде сақтайтын кіріс нөмірімен. Егер сіз бір данада жазсаңыз, компанияның «икемді» қызметкерлері оны жоғалтуы мүмкін. Сонда сіз арыз жазғаныңызды қалай дәлелдейсіз?
Мамандандырылған дүкенге барып, сіздің өміріңізді жайлы ететін газды немесе басқа жабдықты таңдаңыз. Сатушыларға сұрақ қоюдан қорықпаңыз және бірдеңені түсінбесеңіз, қайта сұраңыз.
Сертификатталған ұйымнан негіздемеге тапсырыс беру (оның осы қызмет түрін ұсынуға құқығы болуы керек) техникалық сипаттамалардүкеннен тапқан газды немесе басқа жабдықты орнату үшін. Егер сіз электр жабдықтарын орнатуды шешсеңіз, онда сіз Энергосбытқа баруыңыз керек. Бұл мамандарға сіздің және сіздің үйіңіздің электр сымдарының мүмкіндіктерін есептеу үшін қажет.
Өрт сөндірушілерге барып арыз жазыңыз, олар келеді, пәтерді және жабдықты орнату жоспарын тексеріп, қорытынды беріңіз. Жабдықтарды орнату схемасында коаксиалды ауа өткізгіші қарастырылған кезде, санитарлық-эпидемиологиялық станцияға барып, тиісті акт жазу керек.
МЕН дайын жоспармонтаждау жұмыстары, сіз мамандандырылған монтаждау ұйымына барасыз және жабдықты орнату және техникалық қызмет көрсету туралы келісім жасайсыз.
Орнату жұмыстары аяқталғаннан кейін сіз қайтадан қалалық газ қызметіне барасыз және қазандықты іске қосу үшін маманды шақырып, барлығын тексересіз (шығарылым, желдету және т.б.). Шебер бәрін орнында реттей алады, содан кейін газ сервисіне барудың қажеті жоқ.
Мұндай жылытуға рұқсат алуға өз бетінше өтініш беру туралы ойын өзгертпегендерге біз сізге тыныштық пен шыдамдылық тілейміз.
Орталықтандырылған жылыту қызметтерінің құны әрқашан ақтала бермейді. Осы себепті иелері жиі жеке жылытуға немесе пәтерді жылытуға көшуді шешеді.
Бұл процедуралардың айырмашылығы неде және ол туралы заң не дейді?
Көп пәтерлі үйдегі үй иелерінің көпшілігі жеке жылытуға көшуді қалайтынының негізгі себебі - қызметтердің құны мен олардың сапасы арасындағы сәйкессіздік. Әрине, әрбір жағдай бірегей.
Мысалы, жылыту маусымы, орта есеппен қазан айының ортасында басталып, наурыз-сәуірде аяқталады. Бірақ, егер наурыз айында үйдің қабырғалары жылынуға уақыт болса және суық тию соншалықты айқын сезілмесе, қазан айында жылытуды күту өте қиын.
Салқындатқыш сұйықтықты ЖЭО қондырғысы белгіленген температурада береді, бұл салқындатқыштың дистрибьютор арқылы жеткізілуіне немесе берілмегеніне тәуелсіз. Бұл температура да әрдайым жеткіліксіз, дегенмен компания жылыту маусымы ашық деп есептейді.
Сондай-ақ жылу желілерінің жағдайын атап өткен жөн. IN көпқабатты ғимаратескі типтегі бұл жүйелер бұрыннан тозған, ал тұз шөгінділері мен тот салқындатқышты берудің оңтайлы қысымын сақтауға және нәтижесінде шығыста қажетті жылу беруді қамтамасыз етуге мүмкіндік бермейді.
Анықталғандай, компанияның мәліметінше, жылу берілген және қызмет көрсетілген, оның төлемі толық, бірақ клиент, шығу кезінде, ол төлейтін жылытудың мүлдем басқа деңгейін алады.
Бұл үшін компанияларды кінәлауға болмайды. Табиғи газжылу электр станциялары үшін жеке тұлғаларға қарағанда жоғары бағамен жеткізіледі. Сонымен қатар, жылу жүйелері мен жылу магистральдары жыл сайын жөндеуді қажет етеді.
Қазандықтар да тозуға ұшырайды және жөндеуді қажет етеді, әсіресе жылу электр стансаларының көпшілігі Кеңес Одағы кезінде салынғанын ескерсек. Сондай-ақ, жосықсыз азаматтардың жылу оқшаулауын жұлып алған жылу магистраліндегі жылу шығыны да қызмет көрсету сапасына әсер етеді.
Нөлден төмен температурада ашық кіреберіс, радиатордың ағуы, клапанның істен шығуы лифт қондырғысыжәне бетінде көрінбейтін басқа да көптеген нюанстар жылыту құны мен сапасына айтарлықтай әсер етеді.
Жеке жылыту
Заңда жеке жылытуды қосуға қарсы ештеңе жоқ. Бірақ алдымен бізге кедергі болатын бірқатар техникалық және құқықтық мәселелерді шешуге тура келеді.
Автономды қазандықтар орнатқысы келетін тұрғындардың басты мәселесі - үйлерінің құрылымында. Орталық жүйе - бұл жалпы көтергіштер, фитингтер, құбырлар және есептегіштері бар желі түрі. Бір ұяшықты өшіру бүкіл жүйенің істен шығуына әкелуі мүмкін, сондықтан оны талап етеді түбегейлі өзгеріс. Бұл техникалық тұрғыдан.
Заң тұрғысынан көп пәтерлі үйдегі жылу жүйесі ортақ меншік болып табылады, яғни барлық тұрғындар оны тең үлеспен иеліктен шығаруға құқылы. Сондықтан ажырату мәселесі көп пәтерлі үйде жалпы жиналыста шешіледі.
Бір пәтерді жүйеден ажырату ортақ мүліктің көлемін азайтады, сондықтан мәселені тек біржақты шешу мүмкін емес. Өзін-өзі ажырату табиғи емес, оны тиісті шешімді басшылыққа алатын мамандар жүзеге асыруы керек.
Қандай жағдайларда көршілердің келісімі талап етілмейді?
Мәселені жалпы жиналыссыз шешуге болатыны да кездеседі. Бұл үйдегі жылыту жүйесі және оның барлық элементтері құжаттамада ортақ мүлік ретінде белгіленбеген кезде орын алады. Бірақ бұл факт тәуелсіз өшіру табиғи болады дегенді білдірмейді.
Бұл жағдайда ресурспен қамтамасыз ету қызметтерін ұсынатын жергілікті ұйымнан рұқсат алу қажет, өйткені қайта құру кезінде үйді тіркеу туралы куәлікті өңдеу қажет болады.
Оның үшінші бөлімінде, атап айтқанда, жылу жүйесі туралы толық ақпарат берілген. Заң кез келген өзгерту мен орнатуды техникалық паспортқа енгізілуі тиіс техникалық өзгеріс ретінде қарастырады.
Үйдің барлық тұрғындары жеке жылытуды қосқысы келсе, рәсім жақсы өтеді.
Қажетті құжаттар
Заңда кез келген үй иесінің жеке жылытуға және орталық жылу жүйесінен ажыратуға құқығы бар екені айтылған.
Процедураны аяқтау үшін иесі мыналарды қамтамасыз етуі керек:
- қайта жарақтандырудың техникалық мүмкіндігі туралы инжинирингтік компанияның қорытындысы;
- барлық пәтер тұрғындарының жазбаша келісімі;
- пәтерге меншік құқығын куәландыратын құжаттар;
- техникалық паспорттұрғын үй;
- еркін нысанда жасалған мәлімдеме.
Заң сонымен қатар пакеттегі негізгі құжаттардың бірі ретінде жобаны ұсынуды талап етеді. Жобаны су және жылумен қамту инженерлері әзірлеуде.
Сондай-ақ, жобаны мамандарға тапсырған жөн, өйткені ерте ме, кеш пе, орталық жылу орталығына қайтару арқылы тәуелсіз конверсия бекітіліп, бөлшектелетін болады, егер бұл төмендегі көршілерді дұрыс өткізбеу, орнату немесе орнату салдарынан су басқанға дейін орын алса жақсы. құбырларды кесу.
Жобаны тек өзгерістерді есептейтін мамандар құрастырады. Есептеу болашақта өшіру үйдегі жылу жүйесінің жұмысына қандай әсер ететінін анықтайды. Сонымен қатар, мамандар жылу-гидравликалық есептеулерді және көтергіштен жылу беруді есептеуді жүргізеді.
Есептеулер мұны көрсетсе техникалық мүмкіндігіЖылытуды қайта жабдықтауға болады, жобаны келісуге болады. Егер өшіру қалған пәтерлердегі жылыту нәтижелерін нашарлататыны анықталса, жоба мақұлданбайды.
Мүмкін болатын кедергілер
Жеке жылытуға рұқсат алу, бастапқыда көрінгендей, қиын емес, бірақ іс жүзінде бірқатар қиындықтар туындайды. «Жылумен қамтамасыз ету туралы» заң (FZ-190) жеке жылытуға көшуге тыйым салады, бірақ ол иесіне жеке жылыту қазандықтарын орнатуға тыйым салмайды.
Сонымен қатар, құжат толық тізімді ұсынады техникалық сипаттамаларыдұрыс орнату үшін қажет.
Рұқсаттарды алу кезінде жобада жабдықтың түрі ескерілуі керек және егер жоба техникалық мүмкіндік берсе бұл құрылғы, содан кейін билік әдетте орнатудан бас тартпайды.
Мәселенің техникалық жағы
Рұқсаттарды алған кезде олар техникалық қайта жарақтандыруға көшеді. Ескі жүйені бөлшектеуді тек мамандарға тапсыруға заң рұқсат береді. Операция алгоритмі жеке үйлер үшін қазандықтарды орнатумен дерлік бірдей, бірақ сіз бірнеше нәзіктіктерді есте сақтауыңыз керек.
Пәтерде автономды жылыту көбінесе шағын қазандықтар арқылы жүзеге асырылады. Қазандық радиатордың үстіне орнатылады, сондықтан жылу жүйесіндегі судың рұқсатсыз айналымы бұзылады және айналым сорғысының көмегімен арнайы реттеледі.
Кейбір қазандықтар дереу сорғы элементтерімен, сондай-ақ қауіпсіздік тобымен және жабдықталған кеңейту цистернасы. Бұл түрі бөлек сорғыға қарағанда үнемді.
Заң сонымен қатар пайдаланылатын қазандықтың түрін анықтайды автономды жылыту. Оның жану камерасы жабық болуы керек, ол жабдықталуы керек автоматты жүйеөшіру, жұмыс суының температурасы 95 градустан аспауы керек және жұмыс қысымыжүйелер – 1 МПа.
Тәжірибе көрсеткендей, алюминий радиаторын пайдалану жақсы, өйткені ол жақсы жылу өткізеді. Бірақ сіз аздап көбірек жұмсай аласыз және назар аудара аласыз биметалдық радиаторлар, олар әлдеқайда ұзағырақ жұмыс істейді және су балғасынан қорықпайды.
Сымдар көбінесе пластикалық құбырлармен жасалады.
Пәтерді жылыту
Бірінші жағдайда үй иесі бас тартуға және жеке жылытуға көшуге ниетті орталықтандырылған жылыту бар. Бұл жағдайда біз бастапқыда орталықтандырылған жылыту туралы айтпаймыз.
Бұл жиі жаңа ғимараттарда, үй орталық жүйеге қосылмаған кезде болады, ал әрбір пәтерде газды қос тізбекті қазандық бар.
Пәтерді жылыту құрылыс салушыға да, сатып алушыға да тиімді.
Біріншісі стояктар мен сымдарға ақшаны, сондай-ақ тіркеу уақытын үнемдейді қосымша құжаттама. Екіншісі жылыту деңгейін және қажет уақытты таңдау арқылы тұрғын үйді алады.
Бірақ қазандық алдын ала орнатылмай, жылу мәселесі шешілмей үйлер пайдалануға берілетін жағдайлар да бар.
Қазандық жоқ кезде
Заң мұндай үйлердің тұрғындарына талапқа сай пәтерді жылытуға тыйым салмайды өрт қауіпсіздігіжәне өз қалауыңыз бойынша. Бірақ бұл жолда әлі де бірқатар мәселелер туындайды.
Қатты отын қазандығы бірден қолайсыз. Біріншіден, пәтерде көмір мен отынға орын жоқ. Екіншіден, мұндай қазандыққа техникалық қызмет көрсету жиі және қымбат.
Күн оттықтары да қабылданбайды, өйткені жоғары деңгейшу және кем дегенде бірнеше текше метр сыйымдылық пәтерде пайдалануға жарамсыз.
Инфрақызыл сәулеленуді қоса алғанда, электр қуатын пайдалана отырып, тікелей жылыту; жылытылатын едендержәне климаттық жүйелер газбен салыстырғанда айтарлықтай қымбат болуы мүмкін. Ауа-ауа жылу сорғысы жақсы балама болып табылады.
Егер үйдің қасбеті оқшауланған болса, сорғы немесе электр қуатын пайдалану шығындары айтарлықтай төмендейді. Сонымен қатар, жылыту бүкіл үйде қажет болған кезде емес, сіз қалаған кезде қосылады.
Егер қазандық болса
Жаңа үйлердің пәтерлерін жылыту көбінесе газ қазандықтарын пайдалану арқылы ұйымдастырылады. Шын мәнінде, газбен жылыту, қосулы қазір, барлық басқа түрлерімен салыстырғанда ең тиімді болып табылады.
Неліктен әзірлеушілер орталық жылытудан бас тартқанын және бұл сізге неліктен пайдалы екенін қарастырсаңыз, сіз анық себептерді таба аласыз.
Біріншіден, орталықтандырылған жылыту қызметтерінің жоғары құны толығымен негізделген. Жылу электр станциялары үшін газға жоғары салық, жабдықтардың тозуы, жылу магистральдарын жөндеу және ауыстыру, жылу жоғалтулары - осының барлығын компания абоненті төлейді.
Пәтерде қазандық орнатылса, мұндай проблемалар болмайды және бірдей қуатпен жылыту құны кем дегенде екі есе арзан болады.
Бірақ бірнеше кемшіліктері де бар. Жану өнімдері коаксиалды ауа құбырлары арқылы қасбетке шығарылады (егер үйдің дизайны бастапқыда пәтерді жылыту үшін оңтайландырылмаған болса).
Әйтпесе, мұндай үйлердің тұрғындары жылу маусымында терезені қайта ашпағаны абзал. Егер үйдің дизайны алдын ала ойластырылған болса бұл түріжылыту, содан кейін үйдегі барлық қазандықтар бір уақытта жұмыс істей алатындай етіп қалдықтарды алып тастап, қасбетке ауа сорғыштары орнатылады. толық қуаттұрғындардың толық қауіпсіздігінде.
Бұрыштық және ортаңғы пәтерлер сәйкесінше әртүрлі көлемдегі газды тұтынады. Ал егер мұндай үйлер үшін орталықтандырылған жылыту бірдей төлем құнымен мәселені шешсе, онда төлем тек қазандықтың жеке өнімділігіне байланысты болады.
Ақырында, газдың қауіптілігі, дегенмен заманауи қазандықтарсоңғы техникалық қауіпсіздікпен жабдықталған. Тұрғындардың бірі техникаға төтеп бере алмау қаупі әлі де сақталуда.
Қорытынды
ажырату орталық жүйемамандар ұсынған жоба мақұлданған кезде ғана жылытуға болады, ал жылыту үшін таңдалған жабдық заңмен белгіленген барлық талаптарға сәйкес келеді.
Мұндай жұмыстарды рұқсатсыз орындау тек заңсыз ғана емес, сонымен қатар, ең алдымен, өз меншігіңізге де қауіпті.
Пәтер жылытуы бар үйлер үшін жағдай оңайырақ: иелері қажет болған жағдайда жылыту маусымын әрқашан аша алады, пәтерді қажетінше жылытады.
Бірақ, кейде тіпті техникалық тұрғыдан ойластырылған пәтерде (жеке жылыту үшін) сатып алу кезінде жабдық жоқ. Содан кейін сіз климаттық жүйелер немесе ауа сорғылары сияқты балама опцияларды таңдауыңыз керек.
С.Л. Филимонов, доцент, кафедра меңгерушісі» Құқықтық реттеуқұрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық», Ресейдің құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық кадрларының біліктілігін арттыру және қайта даярлау мемлекеттік академиясы, Мәскеу қ.
Коммуналдық қызметтерге, әсіресе, жылуға тарифтердің шексіз өсуі тұрғындардың бұл қызмет түрінен бас тарта бастағанына әкелді. Әдетте, мұндай құбылыстар ресурстармен қамтамасыз ету және басқару ұйымдары тұтынушыларды тиісті сападағы коммуналдық қызметтермен (ресурстармен) қамтамасыз ете алмайтын аймақтарда байқалады. Үй-жайлардың меншік иелері – коммуналдық ресурстарды (қызметтерді) тұтынушылар болып табылатын жеке тұлғалар мен жылумен жабдықтаушы ұйымдар, сондай-ақ жергілікті өзін-өзі басқару органдары арасында даулар жиі туындай бастады.
Үй-жайлардың иелері жеке (пәтерлік) жылыту құрылғыларын сатып алады, оларды өздері орнатады немесе 1-бапқа сәйкес қолданады. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 26 жергілікті өзін-өзі басқару органдарына қайта құруды бекіту туралы.
Өз әрекеттерін ақтау үшін олар Өнерге сілтеме жасайды. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 546-ы энергиямен жабдықтау шартын өзгерту және бұзу механизмін белгілейді. Осы бапқа сәйкес энергиямен жабдықтау шарты бойынша абонент энергияны ішкі тұтыну үшін пайдаланатын азамат болған жағдайда, ол бұл туралы энергиямен жабдықтаушы ұйымды хабардар еткен және толық төлеген жағдайда шартты біржақты тәртіппен бұзуға құқылы. пайдаланылған энергия үшін.
Азаматтық заңнама ерікті түрде қабылданған міндеттемелерді өзгерту немесе тоқтату мәселелері бойынша жалпы ережені белгілейді - шартты бұзу немесе өзгерту, егер заңда өзгеше көзделмесе, тараптардың келісімі бойынша жүзеге асырылады.
Шарттан біржақты бас тарту құқығы азаматтық заңнамада әрқашан ерекшелік ретінде қарастырылады жалпы ереже.
Шарттан біржақты бас тарту тек заңда тікелей көзделген жағдайларда ғана мүмкін болады. Бұл жағдайда, Art. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 546-да жалпы ережеден ерекшелік бар. Энергиямен жабдықтау шартын бұзу жеке адамғаБұрын тұтынылған ресурстарды төлеу және ресурс беруші ұйымды келісім-шарттан біржақты бас тарту туралы хабарлау жеткілікті. Энергиямен жабдықтау шарты осындай хабарлама алған кезден бастап бұзылған болып саналады. Демек, осы сәттен бастап азамат жылу энергиясы үшін төлемей қалуы мүмкін. Ресми түрде шарт бұзылды деп есептеледі, бірақ азамат жылу энергиясын тұтынушы болып қала береді, өйткені оның үй-жайларында жылыту элементтері (батареялар) бар және олар ішкі жылу жүйесі арқылы ресурстармен жабдықтаушы ұйымның желілеріне қосылады.
Жекелеген жылыту құрылғыларын орнатқан кей азаматтар тіпті қоспай, жылу энергиясын тегін тұтынады. Құқықтарды теріс пайдалану бар.
бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 540-ы, егер энергиямен жабдықтау шарты бойынша абонент энергияны ішкі тұтыну үшін пайдаланатын азамат болса, шарт абонент белгіленген тәртіппен бірінші рет нақты қосылған сәттен бастап жасалған болып саналады. қосылған желі. Ал сот тәжірибесінде қабылданған кезден бастап – берілген ресурс үшін төлем. Осылайша, азамат абонент болып қалады және жылу энергиясын іс жүзінде тұтынады. Бұл, егер заңда, басқа құқықтық актілерде немесе тараптардың келісімінде өзгеше көзделмесе, ол энергияны есепке алу деректеріне сәйкес нақты алынған энергия сомасын төлеуге міндетті екенін білдіреді (РФ Азаматтық кодексінің 544-бабы).
Сондықтан энергиямен жабдықтау шартын бұзу үшін тұтынушы жылу энергиясын пайдалануды тоқтатуы керек, бұл үшін ол жылумен жабдықтау ұйымының қосылған желілерінен ажыратуы немесе үй ішіндегі жылыту элементтерін көтергіштерден ажыратуы керек. Бірінші нұсқа шындыққа жанаспайды, өйткені үй ішіндегі желілерүй-жайдың барлық иелерінің ортақ меншігі болып табылады және мұндай үйдегі барлық меншік иелерінің келісімін алу қажет. Нәтижесінде барлық меншік иелері жылу энергиясын алмайды. Бірақ барлық меншік иелері орталықтандырылған жылытудан бас тартып, жеке пәтерді жылытуға көшуі мүмкін. Іс жүзінде мұндай істер оқшауланбайды және олар үшін сот прецеденттері бар.
Екінші нұсқа шартты түрде мүмкін. Оны жүзеге асыру үшін меншік иесінің үй-жайындағы жылыту элементтері (батареялар) көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлікке жататынын анықтау қажет. Бұл сұраққа Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы № 491 «Көп пәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау ережесін және техникалық қызмет көрсету ақысының мөлшерін өзгерту ережесін бекіту туралы» 6-тармағы жауап береді. қызмет көрсету және басқару жұмыстарын орындау, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу кезінде тұрғын үй-жайларды жөндеу және жөндеу сапасызжәне (немесе) белгіленген мерзімнен асатын үзілістермен» (бұдан әрі – Қағидалар) – ортақ мүліктің құрамына кіреді. ішкі жүйекөтергіштерден, қыздыру элементтерінен, реттеу және өшіру клапандарынан, ұжымдық (жалпы үй) жылу энергиясын есепке алу аспаптарынан, сондай-ақ осы желілерде орналасқан басқа жабдықтардан тұратын жылу жүйесі.
Осылайша, қыздыру элементі (батарея) ғимараттың жылу тізбегіндегі міндетті сілтеме болып табылады және ортақ меншікке жатады. Ереженің 6-тармағынан көрініп тұрғандай, үй ішіндегі жылыту жүйесі гетерогенді элементтерден тұрады және бірге біртұтас тұтасты құрайды, ол жалпы мақсат.
Өнердің күшімен. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 134-бабына сәйкес, егер біртекті емес заттар оларды жалпы мақсатта пайдалануды ұсынатын біртұтас тұтастықты құраса, олар бір нәрсе (күрделі нәрсе) болып саналады.
Күрделі затқа қатысты жасалған мәміленің әсері, егер шартта өзгеше көзделмесе, оның барлық құрамдас бөліктеріне таралады.
Қыздыру элементтерін өшіру, негізінен, мүмкін, бірақ бұл жалпы меншіктің төмендеуіне әкеледі.
Енді жылыту элементін өшіруге рұқсат беруге кімнің құқығы бар екенін анықтау керек және бұл жұмыс тұрғын үй ішіндегі жабдықты қайта құруға қатысты ма?
Тұрғын үйді қайта құру - орнату, ауыстыру немесе ауыстыру коммуналдық желілер, тұрғын үй-жайлардың техникалық паспортына өзгерістер енгізуді талап ететін санитарлық, электрлік немесе басқа жабдықтар (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 25-бабы).
Тұрғын үй-жайларды реконструкциялау және (немесе) қайта құру заң талаптарын сақтай отырып, жергілікті өзін-өзі басқару органының келісімі бойынша оның шешімі негізінде жүзеге асырылады (РФ Тұрғын үй кодексінің 26-бабы).
Осыған назар аудару қажет Art. РФ Тұрғын үй кодексінің 25-і инженерлік желілерді орнатуды, ауыстыруды немесе беруді ғана қарастырады, бірақ оларды азайту емес. Ортақ мүлікті қысқарту туралы шешім қабылдау жергілікті өзін-өзі басқару органдарының құзыретіне жатпайды.
3-бөлімге сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-бабына сәйкес көп пәтерлі үйдегі ортақ мүліктің көлемін азайту осы ғимараттағы үй-жайлардың барлық иелерінің келісімімен оны қайта құру арқылы ғана мүмкін болады.
Қайта құру және қайта құру ұғымдары екі түрлі құқықтық институт болып табылады және әртүрлі нормативтік актілермен реттеледі. Демек, ортақ меншікті қысқарту қайта құру болып табылмайды және жергілікті өзін-өзі басқару органдарының мұндай жұмыс түрлеріне келісім беруге құқығы жоқ.
Энергиямен жабдықтау шартын біржақты бұзу механизмі қазіргі уақытта даулы болып табылады және іс жүзінде екіұштылық бар. сот тәжірибесі. Мысалы: үй-жайдың иесі ұзақ кезеңуақыт жылу энергиясын алмайды немесе оны сапасыз қабылдайды. Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 23 мамырдағы № 307 «Коммуналдық қызметтерді көрсету тәртібі туралы» қаулысына сәйкес оған ұсынылмаған қызмет үшін төлем немесе сапасыз қызмет көрсету үшін төлем қайта есептеледі. . Бірақ бұл иесін жылытпайды. Меншік иесі әртүрлі органдарға жүгінеді және барлық жерде бірдей жауап алады - модернизациялауға қаражат жоқ
Тей және қазандық. Нәтижесінде иесі өз үй-жайын өзі жылытуды шешеді. Ол жеке тұлғаны алады жылыту құрылғысы, оны өз бетінше орнатады және орталықтандырылған жылумен жабдықтауды төлеуден бас тартады. Басқару немесе ресурстармен қамтамасыз етуші ұйым, өз кезегінде, иесін тұтынылған қызмет (ресурс) үшін төлеуге мәжбүрлейді, өйткені орталықтандырылған жылу желілерінен ажыратылмаған. Бұл жағдай меншік иесіне сәйкес келмейді және ол біржақты тәртіппен энергиямен жабдықтау шартын бұзады және жергілікті өзін-өзі басқару органдарына пәтер жабдықтарын жаңартуға рұқсат алу үшін жүгінеді. Қайта құруды жүзеге асыру үшін ол қайта салынып жатқан тұрғын үй-жайдың орналасқан жері бойынша келісу органына келесі құжаттарды ұсынады:
1. Ресей Федерациясының Үкіметі бекіткен нысан бойынша қайта құру туралы өтініш;
2. қайта құрылатын тұрғын үй-жайға құқық белгілейтін құжаттар (түпнұсқалар немесе нотариалды куәландырылған көшірмелер);
3. белгiленген тәртiппен дайындалған және ресiмделген тұрғын үй-жайларды қайта жаңарту жобасы;
4. қайта құрылатын тұрғын үй-жайдың техникалық төлқұжаты;
5. егер мұндай тұрғын үй немесе ол орналасқан үй сәулет, тарих немесе мәдениет ескерткiшi болып табылса, сәулет, тарих және мәдениет ескерткiштерiн қорғау жөнiндегi органның тұрғын үй-жайды реконструкциялауға рұқсат етiлуi туралы қорытындысы.
Бекітуді жүзеге асыратын орган жоғарыда аталғандардан басқа құжаттарды ұсынуды талап етуге құқығы жоқ. Ресми түрде меншік иесіне бекіту туралы шешім берілуі керек, бірақ ол келесі негіздер бойынша қайта құруға рұқсат беруден бас тартылады:
■ қыздыру элементін өшіру ортақ мүліктің азаюына әкеледі, сондықтан ортақ мүлікті азайту туралы шешім қабылдау ұйымның құзыретіне жатады. жалпы жиналысжәне барлық иелердің 100% келісімі қажет;
■ ортақ мүлікті азайту қайта құру кезінде емес, қайта құру кезінде ғана мүмкін болады;
■ қыздыру элементін өшіру үйдің жылу балансын бұзады;
■ қазандықтың жылу режимі бұзылған;
■ пәтерді жылыту құрылғысы өшірілген кезде ғимараттың тірек конструкцияларында температураның айтарлықтай өзгеруі орын алады, бұл олардың бұзылуына әкелуі мүмкін. Бекітуді жүзеге асыратын орган Ресей Мемстройының 2003 жылғы 27 қыркүйектегі № 170 «Ережелер мен ережелерді бекіту туралы» қаулысына сілтеме жасайды. техникалық операциятұрғын үй қоры»: «б. 1.7.2. Тұрмыстық ғимараттарды және пәтерлерді (бөлмелерді) беріктікке немесе қирауға әкеп соқтыратын қайта жабдықтау және қайта жоспарлау жүк көтергіш құрылымдарғимараттар, бұзылулар инженерлік жүйелержәне (немесе) оған орнатылған жабдық, қауіпсіздіктің нашарлауы және сыртқы түріқасбеттерге, өрт қауіпсіздігі құралдарын бұзуға жол берілмейді».
Бекітуден бас тарту шарттарының бірі реконструкциялау жобасының заң талаптарына сәйкес келмеуі болып табылатындығына назар аудару қажет. «Заң талаптары» ұғымы кең ауқымды ұғым болып табылады. Сол. жоба тұрғын үй, қала құрылысы және азаматтық заңнама талаптарына және т.б ережелер, осы заңнамалық актілерді орындау мақсатында шығарылған. Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 26-бабына сәйкес тұрғын үй-жайларды қайта құру заң талаптарын сақтай отырып жүзеге асырылуы керек. Бұл түріқызметі көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың басқа иелерінің құқықтарын бұзбауы керек.