Балансқа иелік ету және операциялық жауапкершілік дегеніміз не?

Пайдаланушылар басқару ұйымдарымен ресурстарды жеткізу туралы келісімге қол қойған кезде, олар балансты иелену шекараларын келісу туралы аз ойлайды. Сонымен қатар, пайдалану үшін жауапкершілікті бөлу мәселесі және үйлерге қосылуға қатысты басқа тақырыптар өзекті болуы мүмкін екенін түсіну маңызды. коммуналдық желілер. Мұны кім істеу керек? Екі жақ. Бірақ өздерін қорғау үшін олар сумен жабдықтау желілерінің баланстық меншігін белгілейтін актке қол қоюы керек.

Сантехника - өте маңызды компонент жайлы өмірүйде. Актіге қол қойғаннан кейін тараптар жауапты болуы керек жағдайы жақсысумен жабдықтау, ал егер бірдеңе жіберіп алған болса, құбырларды жөндеуге тура келеді, және, әрине, өз есебінен. Мұның бәрі балансты келісу кезінде ескерілуі керек, өйткені көбінесе сумен жабдықтау және канализация үшін барлық жауапкершілікті басшы көтереді. Сондықтан медиатор азаматтық заңнама шеңберінен шықпай, өзінің тікелей міндеттерінің шеңберін тарылту қажет.

Құрметті оқырмандар!

Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей.

Нақты мәселеңізді қалай шешуге болатынын білгіңіз келсе, оң жақтағы → онлайн-кеңесші формасына хабарласыңызБұл жылдам және тегін!

Немесе бізге телефон арқылы қоңырау шалыңыз (24/7):

Операциялық жауапкершілікті белгілеу актісі

Егер оған су құбыры, кәріз сияқты инженерлік желілер қосылмаса, бірде-бір тұрғын немесе тұрғын емес ғимарат пайдалануға берілмейді. Бұл ресурстарды жеткізуді реттеу үшін компаниялар операциялық жауапкершіліктерді белгілейтін келісім-шарттар жасауы керек.

Бұл келісім-шарттардың мақсаты тұтынушылардың сумен жабдықтау немесе су тұтыну қызметтерін алуы, ал осы қызметтерді көрсететін кәсіпорын өз жұмысы үшін келісілген төлемді алады.

Жауапкершілікті шектеу актісіне қол қою кезінде ескерілетін тағы бірнеше ережелер:

Делимитация актісі үлгісі қалай ресімделеді Акт дегеніміз – жасалатын құжатжазбаша түрде ресурстарды беретін ұйымдар мен оларды алатын абонент арасындағы құқықтарды, міндеттер мен өкілеттіктерді белгілеу. Басқа жағы да болуы мүмкін, ол пішінге қол қойылғаннан кейін кейбір жауапкершіліктерді өзіне алатын делдал ғана.

Жабдықтаушы компаниялардың жауапкершілігі соншалықты ауқымды емес. Атап айтқанда, бұл компаниялар ресурсты тиісті мөлшерде және көлемде жеткізуге міндетті жоғары сапа. Бірақ қазір басқарушы компания болып табылатын абонент үшін қызметті жеткізу айтарлықтай тиын тұрады. Оның мәні мынада:

• Жабдық бұзылған жағдайда жөндеу;
• Жүргізу техникалық қызмет көрсетужабдық;
• Басқа да жауапкершіліктер.

Актіде бұл шарттар актінің жеке бөлімінде көрсетілген, сондықтан сіздің «бұзылған» мүдделеріңізді қорғайтын сотта істермен аяқталмас үшін оларды құрастыру және талқылау қажет. Сонымен қатар, акт жасаған кезде мыналарға назар аудару керек:

1. Ең алдымен акт нысаны құжаттармен расталуы керек. Жеткізуші компанияға келесі құжаттар жіберіледі:

• Үйге құқық белгілейтін құжаттар;
• Құрылысқа рұқсат беру;
• Үйді пайдалануға беруге рұқсат.

1. Болашақ транзакцияның барлық нюанстары мен ерекшеліктерін көрсете отырып, кәріз желілерінің жұмысын қамтамасыз ету туралы келісім жасаңыз.
2. Тараптардың өкілеттіктерді орындауына кепілдік беретін тиісті актке қол қою.

Құжат желілердің орналасуын көрсетеді. Бірақ одан да пайдалысы, мұнда су құбырының қай тармағына кім жауапты екендігі туралы ақпарат бар. Үлгі үш данада жасалады. Оның бірі клиентте, екіншісі қызмет берушіде қалады, ал үшіншісі мемлекеттік органның өкілдігіне беріледі.

Операциялық жауапкершілік және балансты иелену

Бұл екі ұғым таңқаларлықтай бір-біріне ұқсас, бірақ Ресей Федерациясының заңнамасы оларды әлі нақты ажырата алмайды. Айырмашылықтар әлі де бар, сондықтан біз мұнда ерекше нәрсені көрсетуге тырысамыз.

Яғни, кәріз жүйелерінің құбырлары бірінші жағдайда меншік құқығына қарай бөлінеді, ал екінші жағдайда сумен жабдықтау және су бұру жүйелерін қалыпты жағдайда ұстау үшін ауыртпалық тараптардың біріне жүктеледі.

Өкілеттіктерді бөлу саласына келетін болсақ, баланстық меншік туралы келісімге қол қойылғаннан кейін олар тек қарастырылып отырған үйге ғана қатысты. Ал эксплуатациялық жауапкершілік жағдайында олар тараптардың шешімімен келісіледі және бүкіл үйге немесе су құбыры жиі бұзылатын ғимараттың кейбір бөлігіне таратылуы мүмкін. Егер актіде шекаралар көрсетілмесе, онда келісім нысаны баланстық міндеттемедегідей ережелерді қолдануды білдіреді.

Делимитация және жауапкершілік актілерінің мазмұны

Құжатты дұрыс толтыру өте маңызды. Егер бір қате болса да, қағазды жарамды деп тануға болмайды, яғни оның күші болмайды. Бірақ егер сіз кәсіби заңгер болмасаңыз, алаңдамаңыз, өйткені бұл құжаттың нысаны өте қарапайым. Пішінді жүктеп алудың қажеті жоқ, бірақ қағазды қарапайым жазбаша түрде өзіңіз толтырыңыз.

Екі үлгі құжатта келесі ақпарат болуы керек:

1. Мәміле тараптары туралы жеке мәліметтер:

• Кәсіпорындардың атауы;
• Осы компаниялар өкілдерінің толық аты-жөні;
• Азаматтардың төлқұжат мәліметтері.

1. Ұпайлар тізімі әртүрлі жүйелерсумен жабдықтау және канализация, сондай-ақ қосылу нүктелері техникалық жабдықтар, ол жұмсалған ресурстардың көлемін қадағалайды;
2. Дәл және толық сипаттамасыәр тарапқа берілген өкілеттіктер.
3. Ішінара екінші тарапқа тиесілі болатын барлық коммуникациялардың схемалық сипаттамасы;
4. Белгілі бір жағдайларға қатысты басқа нюанстарды түсіндіру үшін қажетті басқа ақпарат. Сондай-ақ, осы тармақта берілген өкілеттіктердің мән-жайларын ашатын мәміленің басқа да мән-жайлары көрсетілген.

Сумен жабдықтау және су бұру актісін жасау ерекшеліктері

Сумен жабдықтау және канализация онсыз қызметтер болып табылады қазіргі қоғамөмір сүре алмайды. Бұл салаға келесі қызметтер кіреді:

Сондай-ақ құжатта алғы шартжауапкершілік шекарасының көрсеткіші бар. Бұл нақты жағдайда олар үй-жайдың иесіне қатысты.

• Ыстық және суық сумен жабдықтауға арналған көтергіштер;
• Суды өшіру құрылғылары;
• Пәтер ішіндегі сымдардағы өшіру және реттеу клапандары.
• Ішкі канализация жүйесі;
• Жалпы кәріз көтергіші;
• керней;
• Үй ішіндегі кәріз құбырлары;
• Көтергіштер жылыту жүйесіжәне олардың ажырату құрылғылары.

Көріп отырғаныңыздай, жауапкершілік жұмысы негізінен адамдарға тәуелді жүйелерге ғана жүктеледі. Мұндай қарапайым мәселебітеу сияқты кәріз құбырыБұған жауапты адамның қатысуынсыз, ол жайсыздықтан нағыз апатқа айналуы мүмкін. Өйткені жалпы көтергішті блоктау бүкіл үйге қызмет көрсетуді тоқтатады. Ал мұның бәрін жөндеп беретін адамды табу мүмкін болмаса, бір айда да бітеліп қалмайды.

I. Ортақ мүлік арасындағы операциялық жауапкершілік шекарасы көппәтерлі тұрғын үйжәне жеке мүлік - Меншік иесінің үй-жайы мыналар болып табылады:

1. Ыстық, суық сумен жабдықтау және жылыту жүйелеріне арналған шекара– бөлмеде (пәтерде) орналасқан көтергіш құбырлардан бірінші ажырату құрылғысы (бірінші клапан). Меншік иесі (жалға алушы) бірінші ажырату құрылғысымен пәтерішілік құбырдың бұрандалы қосылымының герметикалығына операциялық жауапты болады. Пәтер ішілік құбырлар үшін жауапкершілік және сантехникалық жабдық, есептеу аспаптары, бүкіл пәтердегі жылу жүйесінің сымдары, жылыту құрылғыларыал үй-жайда орналасқан жылытылатын орамал жолын Меншік иесі (жалға алушы) көтереді. Басқарушы ұйым салалық құбырлардың көтергіш құбырлары мен бірінші өшіру құрылғысы үшін пайдалану жауапкершілігін алады.

Бірінші өшіру құрылғысы болмаған жағдайда, жауапкершілік шекарасы пәтерішілік құбырды көтергіш құбырмен бірінші дәнекерленген (жіпті) қосу болып табылады. Меншік иесі/жалға алушы пәтерішілік құбырдың тік құбырмен бұрандалы қосылымының герметикалығына операциялық жауапкершілікте болады.

2. Канализация жүйесі бойынша шекарасы– сантехникалық қондырғыны және (немесе) пәтерішілік құбырды жалпы үй трушнигінің розеткасына қосу орны кәріз көтергіші. Меншік иесі (жалға алушы) пәтерішілік кәрізді бөлу элементтерінің жай-күйіне және сантехникалық қондырғының және (немесе) құбырдың қосылуының герметикалығына эксплуатациялық жауапкершілікте болады.

Басқарушы ұйым көппәтерлі тұрғын үйдегі бір бөлмеден артық қызмет көрсететін жалпы ғимараттың кәріз жүйесінің көтергіштерінің техникалық жай-күйіне, оның ішінде тротуарлардың жай-күйіне жедел жауапты болады.

3. Электрмен жабдықтау жүйесі бойынша шекара– Басқару ұйымы кірістен үйішілік электр желісінің жай-күйі үшін жедел жауапкершілікте болады. коммутациялық құрылғыжәне жеке есепке алу аспаптарындағы бірінші қосылатын түйіспелі терминалдарға, ал егер есепке алу құрылғысының алдында кіріс жабдығы болса, оның бірінші қосу терминалдарына. Есептеу құрылғысы болмаған жағдайда ажырату құрылғысының бірінші қосылатын терминалдарына. Пәтердің электр есептегіші ортақ меншікке жатпайды.

4. Құрылыс құрылымдары бойынша шекара– Үй-жайдың (пәтердің) қабырғаларының ішкі бетінің, балкондардың немесе лоджиялардың қоршауларының, жақтаулардың, терезе толтырғыштарының және үй-жайға (пәтерге) кіретін есіктің жай-күйіне меншік иесі/жалдаушы жауапты. шеңберінде қабырғаларды оқшаулау жұмыстары жүргізіледі күрделі жөндеубойынша меншік иелері қабылдаған шешім негізінде жалпы жиналысМеншік иелерінің есебінен.

5. Газбен жабдықтау жүйесі бойынша шекара– өшіру клапандары (көтергіштен шығатын клапан).

II. Шарт бойынша Басқарушы ұйымның операциялық жауапкершілігінің сыртқы шекаралары мыналармен анықталады:

1. Техникалық қызмет көрсету жергілікті аймақучаскенің шекарасында, BTI паспортына және (немесе) кадастрлық жоспарға сәйкес.

2. Электр, жылу, сумен жабдықтау және кәріз желілерінің сыртқы шекарасыегер заңда өзгеше көзделмесе, ортақ мүлікке кіреді Ресей Федерациясы, қабырғаның сыртқы шекарасы болып табылады көппәтерлі тұрғын үй, ал тиісті коммуналдық ресурс үшін ұжымдық (жалпы ғимарат) есепке алу құралы болған кезде пайдалану жауапкершілігінің шегі ұжымдық (жалпы ғимарат) есепке алу құралын көппәтерлі тұрғын үйге кіретін тиісті инженерлік желіге қосу нүктесі болып табылады.

3. Газбен жабдықтау желілерінің сыртқы шекарасы, біріншісінің түйіні болып табылады құлыптау құрылғысысыртқы газ тарату желісімен.

№ 5 қосымша

қамтамасыз етпеу фактісін анықтайтын ACT-1 коммуналдық қызметтер

Немесе коммуналдық қызметтерді қамтамасыз ету сапасыз

«______» ________________ 20 ____ жыл _________ сағат. _________мин. №___________

Коммуналдық жабдықтау объектісінің мекенжайы: ________________________________________________

«Комфортсервис Заволжский ауданы» ЖШС басқарушы компаниясы: ______________________________________________________

Ресурстармен қамтамасыз етуші ұйым: ________________________________________________________________

Тұтынушы (меншік иесі, үй кеңесі): _______________________________________________________

а) суық сумен жабдықтау, ыстық сумен жабдықтау; жылу энергиясы, қысым, бұлыңғырлық, иіс жоқ: Иә / Жоқ ___________________

P1_________________________________ P2 _________________________________________________

Т1____________________________ Т2____________________ TGVS_____________________________________

Р1________________________________ Р2________________________________ Р3________________________________

Т1______________________ Т2_____________________________________ TGVS________________________

P1__________________P2_________________________________________________________________

T1______________________ T2_______________________ TGVS_________________________________

d) Өлшеу үшін пайдаланылатын құрылғының нөмірі _________________________________________________

Комиссияның қорытындысы:

Т1________________________________________________________ Т2____________________________________________________________

TGVS___________

в) Суық сумен, ыстық сумен сәйкестік санитарлық нормалар(бұлыңғырлық, түс, иіс) ________________________________________________________________________________________________

Ерекше пікір: ________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Тараптардың қолдары:

«Комфортсервис Заволжский районы» ЖШС басқарушы компаниясы _______________________________________________________

Ресурстармен қамтамасыз ету ұйымы ________________________________________________________________

Тұтынушы (меншік иесі, үй кеңесі) ____________________________________________________________

Коммуналдық қызметтерді қалпына келтіру туралы ACT-2

Немесе тиісті сападағы мемлекеттік қызметтерді көрсету

________________________________ 20 ____ үшін

«______» _______________ 20 ____ жыл _________ сағ. _________мин. №___________

Коммуналдық жабдықтау нысанының мекенжайы: ________________________________________________________________

Бұл актіні комиссия өкілдерінің қатысуымен жасады:

«Комфортсервис Заволжский ауданы» ЖШС басқарушы компаниясы _______________________________________________________

Ресурстармен қамтамасыз етуші ұйым: ________________________________________________________________

Тұтынушы (меншік иесі, үй кеңесі): ______________________________________________________________________

Коммуналдық ресурстардың сапасына шағымдардың сипаты:

а) Суық су, ыстық су, жылу энергиясы, қысым, лайлылық, иіс жоқ: Иә / Жоқ _____________________________

Комиссия температура мен қысымды өлшеп, су үлгілерін алды:

а) Салқындатқыштың параметрлері( ыстық су) жеткізу орнында (өлшеулер бар болған жағдайда «ЯЖЖ» ММ-нің үйішілік ортақ мүлкінің және жылу желілерінің пайдалану жауапкершілігі шекарасында жүргізіледі. техникалық мүмкіндігі)

P1______________________________________ P2 _________________________________________________

Т1____________________________ Т2____________________ TGVS____________________

б) Салқындату сұйықтығының (ыстық су) параметрлері жылу бірлігіжылумен жабдықтау объектісі:

P1____________________________ P2____________________________ P3____________________________

Т1______________________ Т2_____________________________________ TGVS______________________

в) «YAGE» МКҚК (жылумен жабдықтау объектісіне ең жақын ЖС) жылу желілеріндегі №________ ЖС-дағы салқындатқыштың (ыстық су) параметрлері.

P1____________________________P2__________________________________________________________

Т1______________________ Т2_______________________ TGVS________________________

d) Өлшеу үшін пайдаланылатын құрылғының нөмірі _________________________________________________

д) Сынама алу орнын көрсететін судың санитарлық нормаларға сәйкестігі (бұлдырлығы, түсі, иісі):

Комиссияның қорытындысы:

а) Суық сумен жабдықтау, ыстық су беру жоқ (Иә / Жоқ) ___________________

б) Келесі көрсеткіштер бойынша стандартты параметрлерден ауытқу

P1________________________________________________________________ P2________________________________________________________________

Т1_________________________________________________Т2_________________________________________________

TGVT_________________________________________________________________________________

в) Суық судың, ыстық судың санитарлық нормаларға сәйкестігі (лайлылығы, түсі, иісі) ______________________________________________________________________________________________________

Ерекше пікір: ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Тараптардың қолдары:

«Комфортсервис Заволжский ауданы» ЖШС басқарушы компаниясы ________________________________________________________________

Ресурстармен қамтамасыз етуші ұйым ______________________________________________________

Тұтынушы (меншік иесі, үй кеңесі) _________________________________________________

Тараптардың бірі келмеген жағдайда немесе қол қоюдан бас тартқан жағдайда актіге тиісті жазба жасалады.

«Комфортсервис Заволжский ауданы» ЖШС басқарушы компаниясының өкілі орындамаған жағдайда мерзімі, бұл акт желілік ұйым өкілдерінің қатысуымен жасалады.

№ 6 қосымша

Тұрғын үй құрылысын басқару туралы келісімге

бастап "______" _____________________ 20_____

Оларда орналасқан үй-жайлар мен жабдықтарды пайдалану жөніндегі нұсқаулықтар,

Тұрғын және тұрғын емес көппәтерлі үйлерде.

I. Тұтынушыларға үй-жайларды пайдалану ережелерін сақтауға қойылатын талаптар

1. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайларды пайдаланатын тұтынушылар мынадай талаптарды сақтауы тиіс:

2. Үй-жайды мақсатына сәйкес, сондай-ақ тұрғын үй заңнамасында белгiленген пайдалану шектеулерiн ескере отырып пайдалануға.

3. Тұрғын үй заңнамасының талаптарын сақтауға; талаптар өрт қауіпсіздігі; электр және жылу энергиясын пайдалану ережесін; сумен жабдықтау және канализация жүйелерін пайдалану ережелері; газ саласындағы қауіпсіздік ережелерін; жолаушылар лифтілерін пайдалану ережесі; жасыл желектерді қорғау және күтіп ұстау ережелері, сондай-ақ басқа да белгіленген қолданыстағы заңнама, жергілікті мемлекеттік органдардың нормативтік құқықтық актілері, ережелері, нормалары, ережелері мен стандарттары.

4. Үй-жайларға, көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкіне, бірнеше үй-жайларға қызмет көрсететін санитарлық-техникалық жабдықтарға ұқыпты қарауға, олардың сақталуын қамтамасыз етуге. Егер ақаулар анықталса немесе жазатайым оқиға орын алса немесе бұл туралы ақпаратты алған сәттен бастап ақаулар мен жазатайым оқиғаларды жою үшін ықтимал шараларды қабылдау үшін шұғыл диспетчерлік қызметке қоңырау шалу арқылы оқиға туралы дереу хабарлаңыз.

5. Меншік иесіне тиесілі тұрғын үй-жайға көшкенге дейін немесе меншік иесі немесе басқа Пайдаланушы пайдаланбаған жағдайларда тұрғын емес үй-жайлар, коммуналдық қызметтерді төлеуге және көппәтерлі үйдің ортақ мүлкін күтіп ұстауға және жөндеуге ақы төлеу бойынша шығындарды көтереді.

6. Кәріз жүйесін бітеп тастайтын қалдықтарды санитарлық-тұрмыстық мекемеге төгуге жол бермеңіз, қоқыс жәшігіне сұйық тұрмыстық және тамақ қалдықтарын, жанғыш және агрессивті сұйықтықтарды құймаңыз;

7. Б қыс мезгіліМеншік иесі және/немесе тұрғын үй-жайдың басқа пайдаланушысы балкондардың балкондары мен шатырларына қар жиналуына байланысты үшінші тұлғаларға қатысты қауіпсіздік шараларын сақтай отырып, балкондар мен шатырларды қар мен мұздан тазартуға міндетті.

8. Қыс мезгілінде үй-жайдың меншік иесі және/немесе басқа пайдаланушысы карниздің үстіңгі қабатының шекарасынан шығып тұрған құрылыстардың сақталуын қамтамасыз етуге, жұмыстарды жүргізу кезінде құрылыстардың бүлінуіне жол бермеу үшін қорғаныс экрандарын, палубаларды, шатырларды орнатуға міндетті. қарды, мұзды төгіп, Ғимараттың төбесінен мұзды құлату. Төмен толқындарда қар мен мұз жиналатындықтан, үшінші тұлғаларға қатысты қауіпсіздік шараларын сақтай отырып, қар мен мұзды алып тастаңыз.

9. Басқарушы ұйымды коммерциялық есепке алу аспаптарын орнату туралы хабардар ету және жылу құрылғыларын ауыстыру, сондай-ақ электр желілерін қайта құру және тұрмыстық электр құралдарының қуатын арттыру туралы келісімге келу.

10. Тұрғын/тұрғын емес үй-жайлардың ішінде орналасқан бірнеше үй-жайларға қызмет көрсететін барлық инженерлік желілерге еркін қолжетімділікті қамтамасыз ету.

11. Басқару ұйымының өкілдерін санитарлық-гигиеналық және санитарлық тексерулер жүргізу үшін тарту техникалық жағдайыОртақ мүлікті ұстау және жөндеу бойынша көрсетілетін қызметтердің сапасына шағымдар түскен жағдайда МКД және жергілікті жер.

12. Инженерлік желілер мен жабдықтарда тексеру, жөндеу жұмыстарын жүргізу, аварияларды жою үшін Басқарма қызметкерлерінің және коммуналдық қызмет көрсететін ұйымдардың мамандарының алдын ала келісілген уақытта басып алынған тұрғын/тұрғын емес үй-жайларға кіруін қамтамасыз ету. жалпы мақсат, есепке алу аспаптарының жұмысын, Ғимараттың техникалық және санитарлық жағдайын бақылау. Төтенше жағдай туындаған кезде үй-жайдың меншік иесі және/немесе басқа Пайдаланушы болмаған жағдайда, үй-жайдың меншік иесі және/немесе басқа Пайдаланушы алып жатқан тұрғын/тұрғын емес үй-жайларға ұйым өкілінің кіруін қамтамасыз етуге міндетті. Сенім білдірілген тұлғалар арқылы апатты жоюды ұйымдастыру. Сенімді тұлғалар, олардың тегі, аты және әкесінің аты, байланыс телефондары Басқарушы ұйымға алдын ала жазбаша түрде ұсынылады. Алып жатқан тұрғын/тұрғын емес үй-жайларға кіруге кедергілер туындаған жағдайда Басқарушы ұйым төтенше жағдай нәтижесінде үшінші тұлғаларға келтірілген залал үшін жауап бермейді.

13. Тұрғын/тұрғын емес үй-жайларды реконструкциялау және қайта жоспарлау үшін тұрғын үй заңнамасында белгіленген тәртіпті және қызметтік бөлмелер, сондай-ақ көп пәтерлі үйдің жалпы мүлкі.

15. Тұрғын үй-жайларды жалға алушыларға арналған үй-жайларды ұстауға және жөндеуге төлемақы мөлшерiн мұндай төлем мөлшерiн азайту жолымен өзгерту кезiнде көппәтерлi тұрғын үй үй-жайлары меншiк иелерiнiң жалпы жиналысында бекiтiледi. өз үй-жайын жалға беруші басқарушы ұйымды жазбаша хабардар етуге және Басқарушы ұйыммен келісімде белгіленген тәртіппен және шарттарда тиісті айырмашылық туралы соңғысына қосымша төлем жасауға міндетті.

16. Қуаты үй ішіндегі электр желісінің технологиялық мүмкіндіктерінен асатын электр тұрмыстық аспаптары мен машиналарын, сондай-ақ үйде пайдалануға арналмаған жылыту құрылғыларының қосымша секцияларын, басқару құрылғылары мен ысырма арматураларын орнатуға, қосуға және пайдалануға болмайды. .

17. Тұтынушының тұрмыстық қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін пайдалана алатын құрылғылардың, жабдықтардың және шаруашылық машиналарының рұқсат етілген шекті қуаты көп пәтерлі тұрғын үйдің салынған және пайдалануға берілген жылына байланысты және ол:

18. 1964 жылға дейін салынып, пайдалануға берілген үйлер үшін – 2,5 кВт.

19. 1964-1989 жылдар аралығында салынған және пайдалануға берілген үйлер үшін: тақтайшасы бар табиғи газ– 3,0 кВт; электр плитасымен – 7 кВт.

20. 1989-2003 жылдар аралығында салынып, пайдалануға берілген үйлер үшін: табиғи газ плитасымен - 3,6 кВт; электр плитасымен – 7 кВт.

21. 2003 жылдан бастап осы шарт жасалған күнге дейін салынып, пайдалануға берілген үйлер үшін: табиғи газ плитасымен – 4,5 кВт; электр плитасымен – 7 кВт.

22. Пайдаланылатын тұрмыстық техниканың шамамен қуаты:

23. Теледидар, DVD ойнатқышы, стерео жүйе, компьютер, тоңазытқыш – 0,2 – 0,5 кВт; электр шайнек – 1,0 – 2,0 кВт; шаңсорғыш, фен, үтік, микротолқынды пеш – 0,7 – 1,5 кВт; кондиционер, жылытқыш – 1,5 – 2,5 кВт; кір жуғыш машина– 1,5 – 2,5 кВт. Тұрмыстық техниканы пайдалану кезінде иелері/жалға алушылар оларды ескеруі керек жалпы қуат, пәтер орналасқан үй үшін рұқсат етілген белгіленген шекті рұқсат етілген қуаттан аспай.

24. Қоспаңыз немесе пайдаланбаңыз тұрмыстық техникажәне жабдық, оның ішінде жеке су тазарту құрылғылары жоқ техникалық паспортпайдалану қауіпсіздігі талаптарына және санитарлық-гигиеналық нормаларға сәйкес келмейтін (сертификаттар).

25. Коммуналдық қызметтерді жеткізуді есепке алудың қолданыстағы схемаларын бұзбау.

26. Жылыту жүйелерінде салқындатқыш сұйықтықты мақсатынан басқа мақсаттарда қолданбаңыз (жылыту жүйесінен суды төгу).

27. Мына талаптарды сақтаңыз және орындамаңыз:

– көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкіне, сондай-ақ баспалдақ алаңдарын қоса алғанда, көппәтерлі үйдің басқа да ортақ мүлкіне жататын инженерлік жүйелерді, желілер мен жабдықтарды реконструкциялау және (немесе) қайта жабдықтау, беру;

– қолдан жасалған қауіпсіздік құралдарын орнату, дәліздерді, өткелдерді бөгеу (есіктерді немесе торларды орнатуды қоса алғанда); баспалдақтар, авариялық шығулар, жақындау инженерлік коммуникацияларЖәне өшіру клапандары. Эвакуациялық жолдар мен үй-жайларды мүлкіңізбен, құрылыс материалдарымен және/немесе қалдықтармен ластамаңыз немесе ластамаңыз. қоғамдық пайдалану;

– суық және ыстық сумен, кәрізбен, газбен және жылумен жабдықтауға арналған көтергіштер мен шезлонгтардың айналасына қоршау конструкцияларын орнату, оларды тексеруді, жөндеуді немесе мұндай құрылымдарды бөлшектемей ауыстыруды болдырмайды немесе қиындатады;

– Басқарушы ұйымның рұқсатынсыз жеке (пәтерлік) ресурстарды есепке алу аспаптарын орнатуға немесе бөлшектеуге, яғни меншік иесінің үй-жайына қатысты тұтынылған коммуналдық ресурстарды бөлудің және оларға ақы төлеудің үйде белгіленген тәртібін бұзбауға;

- үй-жайлардың немесе құрылыс құрылымдарының бұзылуына әкелетін жұмыстарды немесе басқа әрекеттерді орындауға жол бермеу, Ресей Федерациясының заңнамасында және осы Шартпен белгіленген тәртіппен рұқсатсыз үй-жайларды қайта құру немесе қайта құру жұмыстарын жүргізбеу;

– үй-жайда жұмыстарды жүргізуге немесе көппәтерлі үйдің ортақ мүлкіне зиян келтіруге әкеп соқтыратын басқа да әрекеттерге жол бермеу;

– жолаушыларды тасымалдау үшін лифттерді пайдаланбаңыз құрылыс материалдарыжәне қаптамасыз қалдықтар (лифттер бар болса);

– тұрғын үй-жайлар мен жалпы аумақтарда шамадан тыс шу шығармаңыз.

II. Көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелеріне қойылатын талаптар,

РСО, басқарушы компания және арасындағы жауапкершілік шекараларын түсіну көппәтерлі үйлердегі тұрғын үй-жайлардың иелерідаулы жағдайларды болдырмау үшін маңызды. IN сот тәжірибесіРСО мен басқарушы компания арасында инженерлік желілердің жекелеген учаскелері бойынша операциялық жауапкершілікке қатысты даулар жиі кездеседі, олар бойынша келісімге қол жеткізілмеген.

Осы түрдегі әкімшілік істердің жартысында сот РСО жағын алады, бұл жағдайда Қылмыстық кодекс үлкен шығынға ұшырайды. Бұған жол бермеу және қажетсіз қақтығыстардан сақтандыру үшін жауапкершілікті шектеу актісін жасау керек.

Заңнамада барлық CG нақты белгіленбеген операциялық жауапкершілік шекараларыжәне онымен тығыз байланысты баланс. Бұл ұғымдар Суық сумен жабдықтау және санитария ережелерінің 1-тармағында (РФ Үкіметінің № 644 қаулысы) ең анық көрсетілген.

Осы құжатқа сәйкес баланс шекарасымүлікті бөлу шекарасы танылады. Ол, өз кезегінде, пайдалану жауапкершілігінің шекарасын анықтайды, яғни объектіні ұстау ауыртпалығын кім көтеретінін көрсетеді: басқару ұйымы, RSO немесе иелері. Басқа коммуналдық ресурстар туралы да осыны айтуға болады.

РСО-ның операциялық жауапкершілігінің шекарасы, егер электрмен жабдықтау туралы айтатын болсақ, жалпы үй есептегішін қосу нүктесіне дейін созылады. электр желісі, МКД енгізілген. Басқарушы компанияның жауапкершілігі - ішкі жүйенәр берушіЖәне электрлік құрылғылар, пәтерге арналған ажырату құрылғылары. Тұрғындардың жауапкершілігі - құрылғыларды ажыратқаннан кейін ішкі құрылғылар мен құрылғылар едендік тақталар, пәтерлерде метр.

Жылумен жабдықтау жауапкершілігі келесідей бөлінеді: РСО қосылу нүктесіне дейін жауап береді коммуналдық есепке алу құрылғысыкөппәтерлі үйге кіретін жылу желісімен. Басқарушы компания жылу жүйесінің көтергіштеріне, тармақтардағы құрылғыларды көтергіштерден ажыратуға және пәтер ішіндегі сымдардағы өшіру және реттеу клапандарына жауап береді. Тұрғындардың жауапкершілігі тағы да өз үйінде басталады, олар жылу құрылғыларына және өшіру және реттеу клапандарынан кейін жылу жүйесінің көтергіштерінен тармақтарға жауапты.

РСО-ның жауапкершілігі, сумен жабдықтау және канализация туралы сөз болғанда, жалпы үй есептегішін көп пәтерлі үйге кіретін су құбыры желісіне қосу нүктесіне дейін созылады. Басқарушы компаниялар ыстық және суық сумен қамтамасыз ететін көтергіштердің, көтергіштерден тармақтардағы өшіру құрылғыларының және пәтерішілік сымдардағы өшіру және реттеу клапандарының жағдайын бақылауға міндетті. Көп пәтерлі үйлердегі үй-жайлардың иелеріөшіру және реттеу клапандарынан кейін ыстық және суық сумен жабдықтау жүйесінің көтергіштерінен тармақтарға, өшіру және реттеу клапандарының өздеріне және пәтерлердегі сантехникалық жабдықтарға жауапты.

Ресурстарды жеткізу шартында баланс шекарасы ғимараттың ортақ меншігі болып табылатын инженерлік желілерді (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-бабы) басқа инженерлік желілерден бөледі. Сондықтан, не қолданылатынын еске түсірейік ортақ мүлік(РФ Үкіметінің № 491 қаулысы, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-бабы):

• пәтерлердің бөлігі болып табылмайтын және үйде біреуден көп тұрғын/тұрғын емес үй-жайларға қызмет көрсетуге арналған көппәтерлі үйлердегі үй-жайлар;
• үй ішіндегі инженерлік жүйелер суық және ыстық сумен жабдықтау, газбен жабдықтау, жылу және электрмен жабдықтау.

Операциялық жауапкершіліктің шекарасы сыртқы және ішкі болуы мүмкін. Бірінші жағдайда, олар РСО мен басқарушы компанияның (көп пәтерлі үйдің қабырғасының сыртқы шекарасы), екіншісінде - басқарушы компанияның және меншік иелерінің (тұрғын үй қабырғасының ішкі шекарасы) құзыретінің салаларын бөліседі. көп пәтерлі үй).

Операциялық жауапкершіліктің сыртқы шектері

Егер туралы айтып отырмызкөппәтерлі үйдің ортақ мүлкінің құрамына кіретін инженерлік желілердің сыртқы шекарасында, онда РСО мен басқарушы компания арасындағы пайдалану жауапкершілігінің шекарасы үй қабырғасының сыртқы шекарасы болып саналады, ал егер бар болса. белгілі бір коммуналдық ресурсқа арналған жалпы үйді есепке алу құрылғысы, осы жалпы құрылысты есепке алу құрылғысы сәйкесінше жалғанатын орын коммуналдық желі, МКД енгізілген.

Сонымен қатар, газбен жабдықтау желілерінің сыртқы шекарасын атап өткен жөн ортақ мүліктің құрамыМКД. IN бұл жағдайдаРСО мен басқарушы компания арасындағы пайдалану жауапкершілігінің шекарасы бірінші өшіру құрылғысын сыртқы газ тарату желісімен қосу нүктесі болып табылады.

Жиі операциялық жауапкершілік сызығы үйдің қабырғасы бойымен жүрмейді. Содан кейін, сыртқы қабырғаның сыртында орналасқан коммуналдық желінің фрагменті, ол ресми түрде РСО-ның жауапкершілік аймағына жататын сияқты, көп пәтерлі үйді басқаратын басқарушы компанияның аймағына түседі. Оның мазмұны үлкен шығындарға қауіп төндіреді, сондықтан жауапкершілікті бөлу актінде операциялық жауапкершілік шекараларын сипаттауға мұқият қарау керек.

Пайдалану жауапкершілігінің шекарасы сыртқы клапанның бойымен өтетін жағдайды даулы деп санауға болады. Бұл коммуналдық желінің сыртқы бөлімі қосылған жағдайда орын алады ортақ мүліктің құрамы. Содан кейін РСО көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері бекіткен тариф бойынша осы инженерлік желіге техникалық қызмет көрсетуді жүзеге асырады. Басқарушы компанияның міндеті - иелеріне мұндай тарифті ұсыну. Жөндеу жұмыстары, соның ішінде апаттық жөндеу жұмыстары РСО есебінен жүргізіледі.

Не туралы иесіз инженерлік желілер? Яғни, басқарушы компанияның да, РСО-ның да балансында емес және ортақ меншікке кірмейтін осындай желілермен. Әдетте, мұндай желілер коммуналдық меншікке беріледі. Өз кезегінде, жергілікті өзін-өзі басқару органы иесіз инженерлік желі анықталған сәттен бастап отыз күн ішінде инженерлік желілер иесізге қосылған тарату желісін анықтауға міндетті (№ 190-ФЗ 15-баптың 6-тармағы).

Федералдық тарифтік қызмет одан әрі реттеу үшін мұндай желіні ұстау шығындарын RNO тарифтеріне қосуы керек. Бұл орындалғанға дейін, желінің осы даулы бөлігінде энергия шығындары, сондай-ақ жөндеу жұмыстарыбасқарушы компанияның қаражаты есебінен нақты тұтынуға пропорционалды түрде жүзеге асырылады.

Ішкі операциялық шекаралар

Басқарушы компания мен меншік иелерінің арасындағы пайдалану жауапкершілігінің шекарасы инженерлік желілерге кіретін ішкі шекараға қатысты. ортақ мүліктің құрамыМКД мыналар:

• жылыту үшін - пәтердің радиаторына жылу құбырының қосылыстарындағы клапандар. Егер олар болмаса, онда шекара өтеді бұрандалы қосылымрадиатор қақпағында.
• суық және ыстық сумен жабдықтау үшін - көтергіштен құбырдың шығысындағы клапан. Егер ол жоқ болса, шекара құбырдың көтергіштен шығатын жеріндегі дәнекерлеу болып табылады.
• дренаж үшін - розетка пішінді өнім(тройник, крест, иілу) дренаждық құбырдың көтергішінде.
• электрмен жабдықтау үшін - шығыс сымды қосу нүктесі пәтердің электр сымдарыкептеліске жеке құрылғыэлектр энергиясын есепке алу, ажыратқыш, RCD.

арасындағы операциялық жауапкершілік шекарасы Ұлыбританияжәне иелері (біз ішкі шекара туралы айтып отырмыз құрылыс құрылымдарыкөппәтерлі үйдің ортақ мүлкіне енгізілген) болып табылады ішкі бетіпәтер қабырғалары, терезе толтырғыштары және алдыңғы есікпәтерге.

Жүк көтергіш құрылымдарды қоршау, жер учаскесі(оның ішінде балалар және ойын алаңдары, ұжымдық тұрақтар) үй орналасқан, қону, дәліздер, шатырлар мен шатырлар, сондай-ақ лифтілер орналасқан операциялық жауапкершілік аймағыҰлыбритания.

Сот тәжірибесі

Мүмкін, ресурстарды жеткізу туралы келісімде операциялық жауапкершілік шекараларын егжей-тегжейлі талқылау маңыздылығының пайдасына негізгі дәлел сот тәжірибесінен алынған мысалдардан туындауы мүмкін.

Басқарушы ұйымэнергиямен жабдықтау шарттарының талаптарын жарамсыз деп тану және беру міндеттемесі туралы талап арызбен сотқа жүгінді. жылу желілеріРСО-ның жауапкершілік саласына. Сот талаптарды қанағаттандырудан бас тартты, өйткені Қылмыстық кодекс теңгерім шекараларын келісіп, желілердің даулы учаскесін оны ұстауға қабылдайды (2012 жылғы 23 мамырдағы № А63-9362/2011 іс бойынша қаулы).

Актіде бухгалтерлік баланстың шекарасы сәйкестен басқаша көрсетілсе, сот басқа шешім қабылдауы мүмкін сыртқы қабырға көппәтерлі тұрғын үйнемесе есепке алу құрылғысын орнату нүктесінде. Бұл жағдайда баланстың меншік құқығын шектеу актісі жарамсыз болып табылады (Ресей Федерациясының Жоғарғы Төрелік Сотының 2012 жылғы 26 маусымдағы No 6421/12 № А14-11374/2010 ісі бойынша шешімі).

Шарт жасасу кезінде тараптар арасында оперативті жауапкершілік шегіне қатысты келіспеушіліктер туындады, жауапкершілікті шектеу актісі болмағандықтан, сот жедел жауапкершілік шегін белгіленген тәртіппен анықтау туралы шешім қабылдады. Ортақ мүлікті сақтау ережелері(Орталық аудандық Төрелік сотының 2015 жылғы 21 мамырдағы N A68-2267/2014 ісі бойынша N F10-1143/2015 қаулысы).

Ал FAS UO 2011 жылғы 28 ақпандағы № Ф09-443/11-С5 Жарлығына сәйкес, ұқсас жағдайда тараптар арасында келіспеушілік жасалған жоқ. жауапкершілікті шектеу актісісот операциялық жауапкершілік сызығы баланстық меншік сызығы бойынша, басқаша айтқанда, меншік иелері арасындағы инженерлік желілерді бөлу сызығы бойынша жүруі керек деген қорытындыға келді.

Сұрақтарыңыз болса, кеңес алу үшін әрқашан бізге хабарласа аласыз. Біз сондай-ақ басқарушы компанияларға талаптарды орындауға көмектесеміз Ақпаратты ашу стандарты бойынша 731 РФ PP(порталды толтыру Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты реформалау, Қылмыстық кодекстің веб-сайты, ақпараттық стендтер) және № 209 Федералдық заң (). Біз сізге көмектесуге әрқашан қуаныштымыз!

РСО, басқарушы компания және арасындағы жауапкершілік шекараларын түсіну көппәтерлі үйлердегі тұрғын үй-жайлардың иелерідаулы жағдайларды болдырмау үшін маңызды. Сот тәжірибесінде РСО мен басқарушы компания арасында инженерлік желілердің жекелеген учаскелері бойынша операциялық жауапкершілікке қатысты даулар жиі кездеседі, олар бойынша келісімге қол жеткізілмеген.

Осы түрдегі әкімшілік істердің жартысында сот РСО жағын алады, бұл жағдайда Қылмыстық кодекс үлкен шығынға ұшырайды. Бұған жол бермеу және қажетсіз қақтығыстардан сақтандыру үшін жауапкершілікті шектеу актісін жасау керек.

Заңнамада барлық CG нақты белгіленбеген операциялық жауапкершілік шекараларыжәне онымен тығыз байланысты баланс. Бұл ұғымдар Суық сумен жабдықтау және санитария ережелерінің 1-тармағында (РФ Үкіметінің № 644 қаулысы) ең анық көрсетілген.

Осы құжатқа сәйкес баланс шекарасымүлікті бөлу шекарасы танылады. Ол, өз кезегінде, операциялық жауапкершіліктің шекарасын анықтайды, яғни объектіні ұстаудың ауыртпалығын кім көтеретінін көрсетеді: басқарушы ұйым, РСО немесе меншік иелері. Басқа коммуналдық ресурстар туралы да осыны айтуға болады.

РСО-ның операциялық жауапкершілігінің шекарасы, егер электрмен жабдықтау туралы айтатын болсақ, жалпы үйді есепке алу құрылғысын көп пәтерлі үйге кіретін электр желісімен қосу нүктесіне дейін созылады. Басқарушы компанияның жауапкершілігі - ішкі электрмен жабдықтау жүйесіжәне электр құрылғылары, пәтерге арналған ажырату құрылғылары. Тұрғындардың жауапкершілігі - едендік панельдердегі құрылғыларды, пәтерлердегі есептегіштерді ажыратқаннан кейін ішкі құрылғылар мен құрылғылар.

Жылумен жабдықтау жауапкершілігі келесідей бөлінеді: РСО қосылу нүктесіне дейін жауап береді коммуналдық есепке алу құрылғысыкөппәтерлі үйге кіретін жылу желісімен. Басқарушы компания жылу жүйесінің көтергіштеріне, тармақтардағы құрылғыларды көтергіштерден ажыратуға және пәтер ішіндегі сымдардағы өшіру және реттеу клапандарына жауап береді. Тұрғындардың жауапкершілігі тағы да өз үйінде басталады, олар жылу құрылғыларына және өшіру және реттеу клапандарынан кейін жылу жүйесінің көтергіштерінен тармақтарға жауапты.

РСО-ның жауапкершілігі, сумен жабдықтау және канализация туралы сөз болғанда, жалпы үй есептегішін көп пәтерлі үйге кіретін су құбыры желісіне қосу нүктесіне дейін созылады. Басқарушы компаниялар ыстық және суық сумен қамтамасыз ететін көтергіштердің, көтергіштерден тармақтардағы өшіру құрылғыларының және пәтерішілік сымдардағы өшіру және реттеу клапандарының жағдайын бақылауға міндетті. Көп пәтерлі үйлердегі үй-жайлардың иелеріөшіру және реттеу клапандарынан кейін ыстық және суық сумен жабдықтау жүйесінің көтергіштерінен тармақтарға, өшіру және реттеу клапандарының өздеріне және пәтерлердегі сантехникалық жабдықтарға жауапты.

Ресурстарды жеткізу шартында баланс шекарасы ғимараттың ортақ меншігі болып табылатын инженерлік желілерді (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-бабы) басқа инженерлік желілерден бөледі. Сондықтан, не қолданылатынын еске түсірейік ортақ мүлік(РФ Үкіметінің № 491 қаулысы, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-бабы):

• пәтерлердің бөлігі болып табылмайтын және үйде біреуден көп тұрғын/тұрғын емес үй-жайларға қызмет көрсетуге арналған көппәтерлі үйлердегі үй-жайлар;
• ішкі инженерлік жүйелерсуық және ыстық сумен жабдықтау, газбен жабдықтау, жылу және электрмен жабдықтау.

Операциялық жауапкершіліктің шекарасы сыртқы және ішкі болуы мүмкін. Бірінші жағдайда, олар РСО мен басқарушы компанияның (көп пәтерлі үйдің қабырғасының сыртқы шекарасы), екіншісінде - басқарушы компанияның және меншік иелерінің (тұрғын үй қабырғасының ішкі шекарасы) құзыретінің салаларын бөліседі. көп пәтерлі үй).

Операциялық жауапкершіліктің сыртқы шектері

Егер көп пәтерлі үйдің ортақ меншігіне кіретін инженерлік желілердің сыртқы шекарасы туралы айтатын болсақ, онда РСО мен басқарушы компания арасындағы пайдалану жауапкершілігінің шекарасы үйдің қабырғасының сыртқы шекарасы болып саналады, ал егер белгілі бір коммуналдық ресурс үшін жалпы үй есептегіші болса, осы жалпы үй есептегіші сәйкес келетін орынға қосылады. коммуналдық желі, МКД енгізілген.

Сонымен қатар, газбен жабдықтау желілерінің сыртқы шекарасын атап өткен жөн ортақ мүліктің құрамыМКД. Бұл жағдайда РСО мен басқарушы компания арасындағы пайдалану жауапкершілігінің шекарасы бірінші өшіру құрылғысын сыртқы газ тарату желісімен қосу нүктесі болып табылады.

Жиі операциялық жауапкершілік сызығы үйдің қабырғасы бойымен жүрмейді. Содан кейін, сыртқы қабырғаның сыртында орналасқан коммуналдық желінің фрагменті, ол ресми түрде РСО-ның жауапкершілік аймағына жататын сияқты, көп пәтерлі үйді басқаратын басқарушы компанияның аймағына түседі. Оның мазмұны үлкен шығындарға қауіп төндіреді, сондықтан жауапкершілікті бөлу актінде операциялық жауапкершілік шекараларын сипаттауға мұқият қарау керек.

Пайдалану жауапкершілігінің шекарасы сыртқы клапанның бойымен өтетін жағдайды даулы деп санауға болады. Бұл коммуналдық желінің сыртқы бөлімі қосылған жағдайда орын алады ортақ мүліктің құрамы. Содан кейін РСО көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері бекіткен тариф бойынша осы инженерлік желіге техникалық қызмет көрсетуді жүзеге асырады. Басқарушы компанияның міндеті - иелеріне мұндай тарифті ұсыну. Жөндеу жұмыстары, соның ішінде апаттық жөндеу жұмыстары РСО есебінен жүргізіледі.

Не туралы иесіз инженерлік желілер? Яғни, басқарушы компанияның да, РСО-ның да балансында емес және ортақ меншікке кірмейтін осындай желілермен. Әдетте, мұндай желілер коммуналдық меншікке беріледі. Өз кезегінде, жергілікті өзін-өзі басқару органы иесіз инженерлік желі анықталған сәттен бастап отыз күн ішінде инженерлік желілер иесізге қосылған тарату желісін анықтауға міндетті (№ 190-ФЗ 15-баптың 6-тармағы).

Федералдық тарифтік қызмет одан әрі реттеу үшін мұндай желіні ұстау шығындарын RNO тарифтеріне қосуы керек. Бұл орындалғанға дейін желінің осы даулы учаскесіндегі энергия шығындары, сондай-ақ жөндеу жұмыстары басқарушы компания есебінен нақты тұтынуға пропорционалды түрде жүзеге асырылады.

Ішкі операциялық шекаралар

Басқарушы компания мен меншік иелерінің арасындағы пайдалану жауапкершілігінің шекарасы инженерлік желілерге кіретін ішкі шекараға қатысты. ортақ мүліктің құрамыМКД мыналар:

• жылыту үшін - пәтердің радиаторына жылу құбырының қосылымдарында клапандар. Егер олар болмаса, онда шекара радиатор штепсельіндегі бұрандалы қосылым бойымен өтеді.
• суық және ыстық сумен жабдықтау үшін - көтергіштен құбырдың шығысындағы клапан. Егер ол жоқ болса, шекара құбырдың көтергіштен шығатын жеріндегі дәнекерлеу болып табылады.
• дренаж үшін - дренаждық құбырдың көтергішіндегі пішінді бұйымның розеткасы (тройник, крест, иілу).
• электрмен жабдықтау үшін - пәтердің электр сымдарының шығыс сымы жеке электр есептегіштің, автоматты ажыратқыштың, RCD ашасына жалғанатын орын.

арасындағы операциялық жауапкершілік шекарасы Ұлыбританияжәне иелері (біз көп пәтерлі үйдің ортақ мүлкінің бөлігі болып табылатын құрылыс конструкцияларының ішкі шекарасы туралы айтып отырмыз) пәтер қабырғаларының ішкі беті, терезе толтырғыштары және пәтерге кіретін есік.

Қоршаған жүк көтергіш құрылыстар, үй орналасқан жер учаскесі (оның ішінде балалар және ойын алаңдары, ұжымдық тұрақтар), баспалдақтар, дәліздер, шатырлар мен шатырлар, сондай-ақ лифттер операциялық жауапкершілік аймағыҰлыбритания.

Сот тәжірибесі

Мүмкін, ресурстарды жеткізу туралы келісімде операциялық жауапкершілік шекараларын егжей-тегжейлі талқылау маңыздылығының пайдасына негізгі дәлел сот тәжірибесінен алынған мысалдардан туындауы мүмкін.

Басқарушы ұйымэнергиямен жабдықтау шартының талаптарын жарамсыз деп тану және жылу желілерін РСО-ның жауапкершілік саласына ауыстыру туралы міндеттемені беру туралы талап арызбен сотқа жүгінді. Сот талаптарды қанағаттандырудан бас тартты, өйткені Қылмыстық кодекс теңгерім шекараларын келісіп, желілердің даулы учаскесін оны ұстауға қабылдайды (2012 жылғы 23 мамырдағы № А63-9362/2011 іс бойынша қаулы).

Егер актіде бухгалтерлік баланстың шекарасы сыртқы қабырға бойымен басқаша көрсетілсе, сот басқа шешім қабылдауы мүмкін. көппәтерлі тұрғын үйнемесе есепке алу құрылғысын орнату нүктесінде. Бұл жағдайда баланстың меншік құқығын шектеу актісі жарамсыз болып табылады (Ресей Федерациясының Жоғарғы Төрелік Сотының 2012 жылғы 26 маусымдағы No 6421/12 № А14-11374/2010 ісі бойынша шешімі).

Шарт жасасу кезінде тараптар арасында оперативті жауапкершілік шегіне қатысты келіспеушіліктер туындады, жауапкершілікті шектеу актісі болмағандықтан, сот жедел жауапкершілік шегін белгіленген тәртіппен анықтау туралы шешім қабылдады. Ортақ мүлікті сақтау ережелері(Орталық аудандық Төрелік сотының 2015 жылғы 21 мамырдағы N A68-2267/2014 ісі бойынша N F10-1143/2015 қаулысы).

Ал FAS UO 2011 жылғы 28 ақпандағы № Ф09-443/11-С5 Жарлығына сәйкес, ұқсас жағдайда тараптар арасында келіспеушілік жасалған жоқ. жауапкершілікті шектеу актісісот операциялық жауапкершілік сызығы баланстық меншік сызығы бойынша, басқаша айтқанда, меншік иелері арасындағы инженерлік желілерді бөлу сызығы бойынша жүруі керек деген қорытындыға келді.

Сұрақтарыңыз болса, кеңес алу үшін әрқашан бізге хабарласа аласыз. Біз сондай-ақ басқарушы компанияларға талаптарды орындауға көмектесеміз Ақпаратты ашу стандарты бойынша 731 РФ PP(порталды толтыру Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты реформалау, Қылмыстық кодекстің веб-сайты, ақпараттық стендтер) және № 209 Федералдық заң (). Біз сізге көмектесуге әрқашан қуаныштымыз!