— Он бесінші апелляциялық арбитраждық соттың 2014 жылғы 10 шілдедегі № А53-17409/2013 қаулысы. Іргетастағы, қабырғалардағы, төбелердегі және шатырдағы жарықтарды жөндеуге, құрылымды нығайтуға, қабырғаларды сылауға, сырлауға, шатырды ауыстыруға, жаңа бетон жабыныжыныстар бір уақытта салық салу мақсатында есепке алынуы мүмкін;
- Орталық округтің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2013 жылғы 5 қарашадағы No A54-7269/2012 қаулысы. Тозған құрылымдар жаңа және ұзаққа созылған құрылымдарға ауыстырылды, коммуникациялар ауыстырылды, бөлімдердің жалпы алаңын 20 пайызға дейін ұлғайту арқылы ішінара қайта өңдеу жүргізілді. Тексеруде атап өтілгендей, орындалған жұмыстар үй-жайлардың көлемінің ұлғаюына әкелді. Бірақ сот еден жоспарларына сүйене отырып, даулы үй-жайдың жалпы ауданы заманауи материалдардың қолданылуына байланысты аздап өзгерді деген қорытындыға келді. құрылыс жұмыстары;
- Волга-Вятка округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2013 жылғы 25 желтоқсандағы No A43-32179/2012 қаулысы. Ақаулар жойылды, ғимарат пайдалануға жарамды жағдайға келтірілді, қалқалар орнатылды. Тексеру кезінде мүліктің мақсаты өзгергені көрсетілген. Сот өндіріс қуаттылығын арттыру, сапаны жақсарту, өнім ассортиментін өзгерту немесе ғимараттың негізгі техникалық-экономикалық көрсеткіштерін өзгерту болмағанын;
- Шығыс Сібір округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2013 жылғы 1 қарашадағы No А19-3291/2013 қаулысы. ДСП фанера қабырғаларының қаптауын, қалқаларды, металл линтельдерді, іргетастарды, ағаш стендтерді, шкаф сөрелерін, қабырғаларды қаптау және гипсокартоннан жасалған аспалы төбелерді орнату, қолданыстағы цемент едендердегі шұңқырларды толтыру; ауыстыру ағаш терезелерПВХ блоктарында, есік блоктарын орнату; жылу құбырларын төсеу; жылыту радиаторларын қайта орнату; тесіктерді тесу кірпіш қабырғаларО; бетон дайындауды жөндеу; әрлеу стяжкасын орнату, минералды мақтамен оқшаулау, линолеум және кілем төсеу және басқа жұмыстар жөндеу болып табылады;
— Сегізінші апелляциялық арбитраждық соттың 2012 жылғы 17 мамырдағы № А81-888/2011 қаулысы. Тексеру көрсеткендей, монтаждау жұмыстарының нәтижесінде ескілерін бөлшектемей жаңа негізгі қорлар іс жүзінде құрылған. Сот жұмыс істеп тұрған, жұмыс істеп тұрған объектіде жүргізілгендіктен, жұмыс жүргізілмей тұрып бөлшектеу мүмкін еместігін ескерді (XX сәуір 8-бөлім). Жұмыс күрделі жөндеу критерийлеріне сәйкес келеді;
— Орал округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2011 жылғы 15 қыркүйектегі No А76-25924/10 қаулысы. Өзгерту шойын құбырларполиэтилен үшін бұл күрделі жөндеу, қайта құру емес, функционалдық мақсатықұбыр өзгерген жоқ (XVI бөлім, 8-қосымша);
- Волга-Вятка округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 12.08.11 No A82-7144/2010 қаулысы. Едендерді, кабельдік каналдарды жөндеу және есік блоктарын ауыстыру күрделі жөндеу болып табылады (VIApp. 8-бөлім);
- Солтүстік Кавказ округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2011 жылғы 11 сәуірдегі No А53-10464/2010 қаулысы. Жаңасын орнату желдету жүйелеріжәне сумен жабдықтау күрделі жөндеу (XII және XIII бөлімдер 8-қосымша) критерийлеріне сәйкес келеді, жаңғырту немесе қайта құру емес. Жөндеу жұмыстарының нәтижесінде өндіріс жақсартылмады және оның техникалық-экономикалық көрсеткіштері көтерілмеді, құбыр өткізгіштігі ұлғайтылмады;
— Солтүстік Кавказ округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің қаулылары 16.02.11 No А32-15838/2010, 02.11.11 No А32-16132/2010. Оқшаулау, замазка, праймер, қабырғаларды бояу, балкондарды әрлеу, бөлшектеу және орнату тротуар тақталары, ұңғымаларды демонтаждау және монтаждау жөндеу жұмыстары болып табылады, олардың құны капиталдандырылмайды (IV және XVI бөлімдер 8-қосымша);
- Орталық округтің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 30 желтоқсандағы No A68-1971/10 қаулысы. Қасбетті жөндеуге және нығайтуға арналған шығындар құрылымдық элементтерғимараттарда жөндеу жұмыстары жүргізілуде. Ағымдағы шығындарға сондай-ақ жөндеу алдындағы жұмыстарға (жоба жоспарын дайындау, геодезиялық сынақтарды жүргізу) және осы жұмыстарды жүргізуге байланысты қайта өңдеуге арналған шығыстар кіреді;
— Мәскеу ауданының Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 3 желтоқсандағы No А40-13115/10-114-80 қаулысы. Төбелік тақталарды бөлшектеу, ағаш қаптау, жабындарды оқшаулау, тегістеу тегістеу, шатырды қоршау, прокат материалдардан жасалған шатыр жабындарын бөлшектеу, галереяның түбін қаптау, жабын панельдерін орнату, еденді орнату, пурлиндерді орнату, орнату жұмыстары жүргізілді. еден төсеніштері, ауысымдық терезелер Бұл жұмыстар жөндеуге жатады (атап айтқанда, IV бөлім 8-қосымша);
- Волга-Вятка округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 2 қарашадағы No A82-4702/2009 қаулысы. Әкімшілік-өндірістік ғимарат мәдени-ойын-сауық орталығына «айналды» және сандық параметрлері өзгерді (жұмыс аяқталғаннан кейін жалға берілетін үй-жайлардың жалпы ауданы өсті). Ғимараттың ауданы, қабат саны мен көлемі өзгерген жоқ. Сот өз сипаты бойынша жүргізілген жұмыс ғимаратты қалпына келтіруге бағытталған және жөндеу болып табылады деп таныды;
- Орал округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 21 қыркүйектегі No А47-6070/2008 қаулысы. Келісімшартта көрсетілген қайта құру жұмыстары жөндеу жұмыстары болып табылады, өйткені олар кіреберіс ғимаратының (қақпаның) мақсатын өзгертпеген және ғимараттың жұмыс істеуінің техникалық-экономикалық көрсеткіштері өзгермеген. Іргетастағы конструкцияларды демонтаждау, оқшауланған жабындарды демонтаждау, кірпіш қабырғаларды, темірбетон едендерді демонтаждау, кірпіш қабырғалар мен бетон іргетастарын нығайту, кірпіш қалқаларды төсеу, плиталар мен жабындарды төсеу, шағын болат және прокат жабындарын ауыстыру, орнату бу бөгеттерін, оқшаулауды, стяжды, замазка мен праймерді, сырлауды, сылауды, қақпа жақтауларын орнатуды, шатырды ауыстыруды және жылыту жүйесі; терезе және есік блоктарын, жабдықталған жертөлелерді орнату;
- Мәскеу ауданының Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2009 жылғы 4 қыркүйектегі No A40-94373/08-139-447 қаулысы. Ішінара қайта жоспарлау, вестибюльді, едендерді жөндеу, ауа өткізгіштерін ауыстыру, кірпіштерді жөндеу және ішінара ауыстыру, қалқалар мен бөлшектерді ауыстыру бойынша жұмыстар бетон негізікүрделі жөндеу жұмыстары ретінде заңды түрде жіктеледі. Жүргізілген жұмыстардың нәтижесінде тұтастай ғимараттың да, ғимараттың жөнделген үй-жайының да қызметтік немесе технологиялық мақсаты өзгерген жоқ (II, III, V, XII бөлім 8-қосымша);
- Мәскеу ауданының Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2010 жылғы 15 ақпандағы No A40-95760/08-116-293 қаулысы. Атқарылған жұмыстардың нәтижесінде ескі қоршау бөлшектеліп, жаңа қоршау орнатылып, сырланып, қақпалар мен бұралмалы қақпалар орнатылды. Қоршаудың технологиялық және қызмет көрсету мақсаты өзгермегендіктен, бұл жұмыстар күрделі жөндеу болып табылады (XXI бөлім 8-қосымша);
— Тоғызыншы апелляциялық арбитраждық соттың 2009 жылғы 14 шілдедегі № А40-16205/09-99-33 қаулысы. Ауыстыру кезінде жаңа жабынның түрі стандарттар мен талаптарына сәйкес келуі керек техникалық сипаттамаларжаңа құрылыс үшін. Жұмыс орындарында отқа төзімді есіктер орнатылған. Осы мақсатта шығарылды көмекші жұмыстар: әрлеуді алу, есік панельдерін алу, бөлшектеу есік жақтаулары. Сондай-ақ косметиканы жақсарту бойынша жұмыстар жүргізілді өндіріс жағдайы кеңсе үй-жайлары. Жұмыс ағымдағы жөндеу деп танылады, өйткені олар күрделі жөндеу критерийлеріне сәйкес келмейді (VI және VIII бөлімдер, 3-қосымша);
- Мәскеу ауданының Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2009 жылғы 26 мамырдағы No A40-27155/07-98-157 қаулысы. Кірпіш конструкциялардағы саңылауларды тесу және сыртқы және ішкі есік ойықтарына блоктарды орнату, кірпішті демонтаждау және кірпіш қабырғалардың жеке учаскелерін төсеу, кірпіш тіректерді демонтаждау және орнату, төсеніштерді қалыңдығы 30 мм-ге дейінгі тақталардан саңылаулармен ауыстыру, демонтаждау. металл конструкциялары, перфорацияланған еденді орнату , ескі оқшаулаудан минералды жүн, жабындарды минералды мақта плиталарымен оқшаулау, мырышталған болат қаңылтырлардан жасалған желдету жүйелерін орнату, герметикпен, жалюзимен, есік блоктарымен гидроизоляциялау және күрделі жөндеуге байланысты басқа да құрылыс-монтаждау жұмыстары;
- Солтүстік-Батыс округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2008 жылғы 17 қазандағы No A56-48759/2007 қаулысы. Жүйені реттеу орталық жылыту, жеке бөлімдерді өзгерту жылыту құрылғыларыжәне құбырлардағы ағып кетулер мен бітелулерді жою, жөндеу және реттеу және ауыстыру кезінде құбырлардың шағын учаскелері өшіру клапандарыжәне басқа да техникалық қызмет көрсету жұмыстары ағымдағы жөндеу жұмыстарына жатады, олардың құны капиталдандырылмайды (XIII бөлім 3-қосымша);
- Батыс Сібір округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2008 жылғы 27 тамыздағы No А81-461/2008 қаулысы. Кәсіпорын жүргізген құбырларды жөндеу жұмыстары мазмұны бойынша күрделі жөндеуге толық сәйкес келеді (XVII бөлім 8-қосымша);
- Солтүстік-Батыс округінің Федералдық монополияға қарсы қызметінің 2007 жылғы 21 мамырдағы No A56-27115/2006 қаулысы. Бөлмелерді төсеу, қосымша ванна бөлмелері мен сорғыштарды орнату, жөндеу және әрлеу жұмыстары (шпаклевка, қабырғаларды бояу, плиткаларды төсеу, орнату аспалы төбелер, есік жөндеу) күрделі жөндеу болып табылады
Өнеркәсіптік ғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеуге байланысты жұмыстардың тізбесі «Өнеркәсіптік құрылыстарды жоспарлы профилактикалық жөндеуді жүргізу туралы ережені бекіту туралы» КСРО Мемлекеттік құрылыс комитетінің 1973 жылғы 29 желтоқсандағы N 279 қаулысына № 8 қосымшада келтірілген. ғимараттар мен құрылыстар».
Тұрғын үй қорын күрделі жөндеу кезінде жүргізілетін жұмыстардың тізбесі Ресей Федерациясының Мемлекеттік құрылыс комитетінің 2003 жылғы 27 қыркүйектегі N 170 «Ережелер мен стандарттарды бекіту туралы» қаулысына № 8 қосымшада келтірілген. техникалық операциятұрғын үй қоры».
Өндірістік ғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеуге байланысты жұмыстардың тізімі
3.11 тармағына сәйкес. КСРО Мемлекеттік құрылыс комитетінің 1973 жылғы 29 желтоқсандағы N 279 «Өндірістік ғимараттар мен құрылыстарға жоспарлы-алдын алу жөндеу жұмыстарын жүргізу туралы ережені бекіту туралы» қаулысына сәйкес өндірістік ғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеу жұмыстары кезінде тозған конструкциялар мен құрылыстардың бөліктері жойылатын жұмыстар жатады. Ғимараттар мен құрылыстардағы пайдалану мерзімі ұзартылған негізгі құрылымдарды толық өзгертуді немесе ауыстыруды қоспағанда, жөнделетін объектілердің пайдалану мүмкіндіктерін арттыра отырып, ғимараттар мен құрылыстар оларды неғұрлым берік және үнемдіге ауыстырады немесе ауыстырады. ең ұзын (ғимараттар мен құрылыстардың тас және бетон негіздері, құрылыс қабырғаларының барлық түрлері, қабырға рамаларының барлық түрлері, жерасты желілерінің құбырлары, көпір тіректері және т.б.).
Күрделі жөндеу жұмыстарының тізімін 8-қосымшадан қараңыз.
8-қосымша
АЙНАЛДЫРУ
Ғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеу
A. Ғимараттар бойынша
I. Негіздер
1. Өзгерту ағаш орындықтарнемесе оларды тас немесе бетон тіректермен ауыстыру.
2. Ішінара көшіру (10%-ға дейін), сондай-ақ ғимараттың қондырмасымен немесе жаңадан орнатылған жабдықтан қосымша жүктемелермен байланысты емес тас іргетастарды және жертөле қабырғаларын нығайту.
3. Іргетастардың тік және көлденең оқшаулауын қалпына келтіру.
4. Ғимарат айналасындағы бар соқыр аумақты қалпына келтіру (соқыр аймақтың жалпы ауданының 20% -дан астамы).
5. Ғимарат төңірегіндегі бар дренаждарды жөндеу.
6. Жалғыз құлап жатқан тас пен бетон тіректерді ауыстыру.
II. Қабырғалар мен бағаналар
1. Кірпіш немесе тас қабырғалардағы жарықтарды, ойықтарды тазарту және ескі кірпішпен тігістерді таңу.
2. Тас қабырғаларды нығайтатын құрылыстарды салу және жөндеу.
3. Тозған кірпіш карниздерді, шұңқыр парапеттердің линтелдерін және қабырғалардың шығыңқы бөліктерін релелеу.
4. Ғимараттың үстіңгі құрылысымен немесе жаңадан орнатылған жабдықтан түсетін қосымша жүктемелермен байланысты емес кірпіштің жалпы көлемінің 20% дейін тас қабырғалардың жекелеген тозған учаскелерін релелік және жөндеу.
5. Темірбетонды және тас бағаналарды қыстырғыштармен нығайту.
6. Жаңадан орнатылған жабдықтың қосымша жүктемелерімен байланысты емес бағандарды жөндеу және ішінара ауыстыру (жалпы көлемнің 20% дейін).
7. Қабырғалардағы толтырғыштарды таспен, темірбетонмен және металл жақтау(40%-ға дейін).
8. Бөрене немесе тас қабырғалардың тозған тәждерін ауыстыру (қабырғалардың жалпы бетінің 20% дейін).
9. Бөрене немесе тас қабырғаларды үздіксіз төсеу.
10. Рамалық қабырғалардың қаптауын, толтырғышын және плиталық оқшаулауын ішінара ауыстыру (жалпы қабырға ауданының 50% дейін).
11. Ағаш плинтустардың қаптауын және оқшаулауын ауыстыру немесе жөндеу.
12. Тас іргелерді жөндеу ағаш қабырғалароларды жалпы көлемнің 50% дейін берумен.
13. Бөрене және тас қабырғалардың тозған қапсырмаларын қайта орнату және ауыстыру.
III. Бөлімдер
1. Тозған қалқаларды жөндеу, өзгерту және ауыстыру.
2. Қалқаларды күрделі жөндеуді жүргізу кезінде қалқалардың жалпы ауданын 20%-дан аспайтын ұлғайтумен ішінара қайта өңдеуге жол беріледі.
IV. Шатырлар мен жабындар
1. Тозығы жеткен ағаш жабын фермаларын ауыстыру немесе оларды құрастырмалы темірбетонға ауыстыру.
2. Тозған металл және темірбетон фермаларын толық немесе ішінара ауыстыру, сонымен қатар металл фермаларды құрастырмалы темірбетон фермаларына ауыстыру.
3. Қаптау түрлерін өзгерту кезінде (ағаш тақтайшаларын құрама темірбетонға, суық жабындарды жылыға ауыстыру және т.б.), көтеру құрылғыларын ілу кезінде, сондай-ақ металл және құрама арматурадан жасалған құрамдас бөліктер мен басқа элементтердің коррозиясы кезінде бекіту фермалары. бетон фермалары.
4. Рафтерлерді, мауэрлаттарды және қаптамаларды ішінара немесе толық ауыстыру.
5. Жөндеу жүк көтергіш құрылымдаржеңіл шамдар.
6. Жарық терезелерінің қақпақтарын ашу құрылғыларын жөндеу.
7. Тозған жабын элементтерін ішінара немесе толық ауыстыру, сондай-ақ оларды неғұрлым жетілдірілген және ұзақ уақытқа ауыстыру.
8. Ішінара (шатырдың жалпы алаңының 10% астамы) немесе шатырдың барлық түрлерін толығымен ауыстыру немесе ауыстыру.
9. Шатыр материалын ауыстыру есебінен шатырларды қайта құру.
10. Қабырғалық суағарларды, еңістерді және жабындарды жартылай немесе толық ауыстыру мұржаларжәне төбеден жоғары шығатын басқа құрылғылар.
V. Еденаралық төбелер мен едендер
1. Еденаралық төбелерді жөндеу немесе ауыстыру.
2. Жеке құрылымдарды немесе тұтастай едендерді неғұрлым жетілдірілген және берік құрылымдармен ауыстыру.
3. Еденаралық және шатырлы едендердің барлық түрлерін нығайту.
4. Едендердің барлық түрлерін және олардың негіздерін ішінара (ғимараттағы жалпы алаңның 10% -дан астамы) немесе толық ауыстыру.
5. Жөндеу кезінде едендерді берік және берік материалдармен ауыстыру арқылы қайта құру. Бұл жағдайда едендердің түрі стандарттардың талаптарына және жаңа құрылысқа арналған техникалық шарттарға сәйкес келуі керек.
VI. Терезелер, есіктер мен қақпалар
1. Тозығы жеткен терезе-есік блоктарын, сондай-ақ өндірістік ғимараттардың қақпаларын толық ауыстыру.
VII. Баспалдақтар мен подъездер
1. Баспалдақтарды, пандустарды және подъездерді жартылай немесе толық ауыстыру.
2. Баспалдақтардың барлық түрлерін өзгерту және нығайту және олардың жеке элементтер.
VIII. Ішкі сылақ, қаптау
және кескіндеме жұмыстары
1. Барлық үй-жайларды сылауды жаңарту және сылақтың жалпы сыланған бетінің 10% астам мөлшерінде жөндеу.
2. Қабырғалық қаптаманы шпонмен қапталған беттердің жалпы ауданының 10%-дан астам мөлшерінде өзгерту.
3. Металл конструкцияларын коррозияға қарсы үздіксіз бояу.
IX. Қасбеттер
1. Қаптау бетінің ауданы 10%-дан асатын қаптаманы жөндеу және жаңарту.
2. Сылақтың толық немесе ішінара (10%-дан астам) қалпына келтірілуі.
3. Шыбықтарды, карниздерді, белдіктерді, сандриктерді және т.б. толық қалпына келтіру.
4. Қалыпталатын бөлшектерді жаңарту.
5. Тұрақты қосылыстармен үздіксіз бояу.
6. Құм себетін машиналармен қасбетті тазалау.
7. Балкон плиталары мен қоршауларын ауыстыру.
8. Ғимараттың шығыңқы бөліктерінің жабындарын өзгерту.
1. Барлық түрдегі толық реле жылыту пештері, мұржалар және олардың негіздері.
2. Көмір мен газды жағу үшін пештерді қайта жабдықтау.
3. Ас үй пештерін толық жөндеу.
XI. Орталық жылыту
1. Жеке бөлімдер мен бірліктерді өзгерту жылыту қазандықтарықазандықтарды, қазандық агрегаттарын немесе қазандық агрегаттарын толық ауыстыру (егер қазандық блок тәуелсіз инвентарлық объект болып табылмаса).
2. Кеңейткіштерді, конденсациялық ұстағыштарды және басқа желілік жабдықтарды жөндеу және ауыстыру.
3. Қазандықтардың іргетасын жөндеу және қайта салу.
4. Қазандықтарды автоматтандыру.
5. Қайдан аудару пешті жылытуорталыққа.
6. Жылыту регистрлерін өзгерту.
7. Ғимараттарды жылу желілеріне қосу (ғимараттан желіге дейін 100 м-ден аспайтын қашықтықта).
XII. Желдету
1. Ауа құбырларын ішінара немесе толық ауыстыру.
2. Желдеткіштерді ауыстыру.
3. Электр қозғалтқыштарын қайта орау немесе ауыстыру.
4. Амортизаторларды, дефлекторларды, дроссельдік клапандарды, жалюзилерді ауыстыру.
5. Желдеткіш құбырларды жартылай немесе толық ауыстыру.
6. Ауа жылытқыштарын ауыстыру.
7. Жылыту қондырғыларын ауыстыру.
8. Сүзгілерді өзгерту.
9. Циклондардың өзгеруі.
10. Жеке камералық конструкцияларды өзгерту.
XIII. Сумен жабдықтау және канализация
1. Ғимарат ішіндегі құбырды ішінара немесе толық ауыстыру, оның ішінде су құбырының кірістері мен кәріздік құбырлар.
XIV. Ыстық сумен қамтамасыз ету
1. Катушкалар мен қазандықтарды ауыстыру.
2. Құбырды, бөлшектерді және жалпы сорғы қондырғыларын, резервуарларды және құбыр оқшаулауын өзгерту.
XV. Электрлік жарықтандыру және коммуникациялар
1. Желінің тозған учаскелерін ауыстыру (10%-дан астам).
2. Қауіпсіздік қалқандарын ауыстыру.
3. Кабельдік арналарды жөндеу немесе қалпына келтіру.
4. Желіні күрделі жөндеу кезінде шамдарды басқа түрлерге (кәдімгі флуоресцентті шамдарға) ауыстыруға рұқсат етіледі.
B. ҚҰРЫЛЫМДАР БОЙЫНША
XVI. Сумен жабдықтау және су бұру құрылыстары
A) Құбырлар мен желілік арматура
1. Құбырдың коррозияға қарсы оқшаулауын ішінара немесе толық ауыстыру.
2. Құбырлардың диаметрін өзгертпей құбырдың жеке учаскелерін өзгерту (құбырдың тозуына байланысты). Бұл жағдайда шойын құбырларды болатпен, керамиканы бетонмен немесе темірбетонмен және керісінше ауыстыруға рұқсат етіледі, бірақ ауыстыруға жол берілмейді. асбест цемент құбырларыметалға (төтенше жағдайлардан басқа).
Құбырларды үздіксіз ауыстыруға рұқсат етілген желі учаскелерінің ұзындығы желінің 1 км-іне 200 м-ден аспауы керек.
3. Тозған арматураларды, клапандарды, өрт сөндіру крандарын, плунжерлерді, клапандарды, тік құбырларды ауыстыру немесе тозған бөлшектерін ауыстыру арқылы жөндеу.
4. Жеке сифондық құбырларды ауыстыру.
B) Ұңғымалар
1. Ұңғыманың торларын жөндеу.
2. Люктерді ауыстыру.
3. Бұзылғандарды ауыстыру үшін науаларды толтыру.
4. Жарамсыз болып қалған ағаш құдықтарды ауыстыру.
5. Сылақтың жаңаруы.
B) Су қабылдағыштар мен гидротехникалық құрылыстар
1. Бөгеттер, бөгеттер, су төгетін жерлер, каналдар
1. Жағалардың немесе еңістердің бекітпелерін 50% дейін өзгерту немесе ауыстыру.
2. Топырақ құрылыстардың ісінген беткейлерін қайта толтыру.
3. Шапандарды ауыстыру.
4. Темірбетон конструкцияларының су асты бөліктеріндегі қорғаныс қабатын жаңарту.
5. Торлар мен торларды ауыстыру.
6. Панельдік жапқыштарды жөндеу және ауыстыру.
2. Су құдықтары
1. Бұрғылау қондырғысын салу және демонтаждау немесе инвентарлық бұрғылау қондырғысын орнату және демонтаждау.
2. Ұңғыманы опырудан және лайдан тазарту.
3. Жаңа сүзгіні алу және орнату.
4. Ұңғыманы қаптама құбырларының жаңа колонкасымен бекіту.
5. Су көтергіш және ауа құбырларын ауыстыру.
6. Ұңғыманың дебитін торпедалау немесе тұз қышқылымен шаю арқылы қалпына келтіру.
7. Сақинаны цементтеу және цементті бұрғылау.
D) Емдеу орындары
1. Толық гидроизоляцияны жөндеу және ауыстыру.
2. Сылақ және темір бұйымдарын жөндеу және жаңарту.
3. Конструкциядағы кірпіштің жалпы көлемінің 20% дейін кірпіш қабырғалар мен арақабырғаларды төсеу.
4. Белгілі бір жерлерде бетонды бөлшектеу және қайта бетондау арқылы темірбетонды, бетонды және тасты қабырғалар мен конструкциялардың түбіндегі ағып кетулерді тығыздау.
5. Ғимарат қабырғаларының үздіксіз ганитпен қапталуы.
6. Құрылымдардың айналасындағы дренажды жөндеу.
7. Резервуарлардың люктерін ауыстыру.
8. Торларды ауыстыру.
9. Жүктеу сүзгілерін, биосүзгілерді, аэросүзгілерді ауыстыру.
10. Сүзгі тақталарын ауыстыру.
11. Құбырлар мен арматураларды ауыстыру.
12. Шламды аймақтардың дренаждық жүйесін қайта төсеу.
XVII. Орталықтандырылған жылыту
A) Арналар мен камералар
1. Каналдар мен камералардың жабындарын ішінара немесе толық өзгерту.
2. Арналар мен камералардың гидроизоляциясын ішінара немесе толық ауыстыру.
3. Кірпіш каналдар мен камералардың қабырғаларын ішінара қайта төсеу (қабырғалардың жалпы бетінің 20% дейін).
4. Дренаждық жүйелерді ішінара ауыстыру.
5. Арна мен камера түбін жөндеу.
6. Арналар мен камералардың темірбетон конструкцияларындағы қорғаныс қабатын жаңарту.
7. Люктерді ауыстыру.
B) Құбырлар мен фитингтер
1. Құбырдың жылу оқшаулауын ішінара немесе толық ауыстыру.
2. Құбырдың гидроизоляциясын жаңарту.
3. Құбырлардың диаметрін ұлғайтпай құбырдың жеке учаскелерін ауыстыру (құбырдың тозуына байланысты).
4. Арматураларды, клапандарды, компенсаторларды ауыстыру немесе тозған бөлшектерін ауыстыру арқылы жөндеу.
5. Жылжымалы және қозғалмайтын тіректерді ауыстыру.
XVIII. Кіру және зауыт ішіндегі темір жол жолдары
A) Ішкі деңгей
1. Қалыпты өлшемдерге ені жеткіліксіз жерлерде жерасты қабатын кеңейту.
2. Көшкін, эрозия, көшкін, шыңырау аймақтарындағы жер асты қабатын өңдеу.
3. Барлық дренаждық және дренаждық жүйелерді қалпына келтіру.
4. Жол төсемінің барлық қорғаныс және нығайтқыш құрылымдарын қалпына келтіру (шымтезек, төсем, тіреу қабырғалары).
5. Нормативтік құрылымдарды қалпына келтіру.
6. Көпір конустарын түзету, толтыру.
7. Жасанды құрылыстардың жекелеген құрылымдарын ауыстыру немесе оларды басқа құрылымдармен ауыстыру, сондай-ақ құбырлар мен шағын көпірлерді толық ауыстыру (егер олар тәуелсіз түгендеу объектілері болмаса, бірақ жол төсемінің бөлігі болып табылса).
B) Жолдың қондырмасы
1. Балласты қабатын тазалау немесе балластты жаңарту, балласт призмасын жолдың осы түріне стандарттармен белгіленген өлшемдерге дейін жеткізу.
2. Жарамсыз шпалдарды ауыстыру.
3. Тозған рельстерді ауыстыру.
4. Жарамсыз бекіткіштерді ауыстыру.
5. Түзету қисықтары.
6. Жеке элементтерді ауыстыра отырып, бағыттама бұрмаларды жөндеу.
7. Сайлауды өзгерту.
8. Көпірдің палубасын жөндеу.
9. Айқас еденді өзгерту немесе ағашты темірбетонға ауыстыру.
C) Жасанды құрылыстар (көпірлер, тоннельдер, құбырлар)
1. Элементтерді жартылай ауыстыру немесе тозған аралықтарды толық ауыстыру.
2. Тас және кірпіш тіректерді жартылай релелеу (жалпы көлемнің 20% дейін).
3. Бетон тіректерді жөндеу (жалпы көлемнің 15% дейін).
4. Тіреуіштердің беткі қабатын бетондау немесе цементтеу.
5. Тіректерге арматуралық темірбетон қабықшаларды (курткаларды) орнату.
6. Оқшаулауды жөндеу немесе толық ауыстыру.
7. Көпір арқалықтарының өзгеруі.
8. Ұрлыққа қарсы жолақтарды ауыстыру.
9. Ағаш еденді өзгерту.
10. Темірбетон плитасының төсеніштерін ауыстыру.
11. Қарсы рельстерді ауыстыру.
12. Зақымдалған элементтерді ауыстыру ағаш көпірлер, қадаларды қоспағанда.
13. Ағаш қаптамаларды темірбетон аралықтарға ауыстыру.
14. Тоннельдердің қоймалары мен қабырғаларының тас және кірпіш қаптамаларын ішінара қайта төсеу.
15. Айдау цемент ерітіндісітуннельді төсеу үшін.
16. Тоннельдік дренаждық құрылғыларды жөндеу және ауыстыру.
17. Құбыр басын реле беру.
18. Ағаш құбырлардың элементтерін өзгерту (ағаш көлемінің 50% дейін).
19. Темірбетон немесе бетон құбырларының элементтерін өзгерту (көлемнің 50% дейін).
XIX. Автомобиль жолдары
A) Ішкі деңгей
1. Көшкін, көшкін, шайып кету және шыңырау аймақтарында жер асты қабатын өңдеу.
2. Барлық дренаждық және дренаждық жүйелерді қалпына келтіру.
3. Жол төсемінің барлық қорғаныс және бекініс құрылымдарын қалпына келтіру.
4. Жасанды құрылыстардың жекелеген құрылымдарын ауыстыру немесе оларды басқа құрылымдармен ауыстыру, сондай-ақ құбырлар мен шағын көпірлерді толық ауыстыру (егер олар дербес түгендеу объектілері болмаса, бірақ біртұтас түгендеу объектісі ретінде жол төсемінің немесе жолдың бөлігі болып табылса).
B) Жол киімі
1. Жеке цемент-бетон плиталарын тегістеу және ауыстыру.
2. Цемент-бетон бетіне асфальтбетонның тегістеу қабатын төсеу.
3. Құрылғы асфальтбетон төсеміцемент-бетон төсемі бар жолдарда.
4. Цемент-бетон жамылғысын жаңасына ауыстыру.
5. Асфальтбетонды жабынды нығайту.
6. Қиыршық тасты қайта құру және қиыршықтас беттері.
7. Жол төсемдерін қайта төсеу.
8. Қара жолдарды профильдеу.
B) Көпірлер, құбырлар
1. Тас және кірпіш тіректерді жартылай релелеу (жалпы көлемнің 20% дейін).
2. Бетон тіректерді жөндеу (жалпы көлемнің 15% дейін).
3. Қадаларды қоспағанда, ағаш көпірлердің зақымдалған элементтерін ауыстыру.
4. Ағашты ауыстыру немесе темірбетонды еден, сондай-ақ ағаш еденді темірбетонға ауыстыру.
5. Аралықтарды толығымен өзгерту немесе ауыстыру.
6. Құбырлардың бастарын релелеу.
7. Ағаш, темірбетон немесе бетон құбырларының элементтерін өзгерту (көлемнің 50% дейін).
D) Автокөліктерге арналған алаңшалар, жол құрылысы
және басқа да машиналар, сақтау орындары, сондай-ақ аумақтар
астық қабылдау пункттері
1. Дренаждық құрылыстарды (науалар, арықтар және т.б.) жөндеу және қалпына келтіру.
2. Тас төселген жерлерді қайта төсеу.
3. Учаскелердің қиыршық және қиыршықтас беттерін қайта құру.
4. Бетонды тегістеу қабатын төсеу арқылы бетон платформаларын жөндеу.
5. Жеке цемент-бетон плиталарын тегістеу және ауыстыру.
6. 2 - 5 тармақтарда көрсетілген аумақтарды асфальтбетонмен қаптау.
XX. Электр желілері және коммуникациялар
1. Жарамсыз фитингтерді ауыстырыңыз немесе ауыстырыңыз.
2. Ілмектерді траверстермен ауыстыру.
3. Сымдарды ауыстыру.
4. Шеткі және жалғастырушы кабель төлкелерін жөндеу және ауыстыру.
5. Жерге қосу құрылғыларын жөндеу немесе ауыстыру.
6. Тіректерді ауыстыру (1 км-ге 30% дейін).
7. Кабельдік ұңғымаларды орнату.
XXI. Басқа ғимараттар
1. Құбырларды әуе төсеу үшін эстакадаларды жөндеу, ауыстыру немесе басқа тіректермен ауыстыру.
2. Құбырларды әуе төсеу үшін эстакадалардың платформаларын, сатыларын және қоршауларын жөндеу немесе ауыстыру.
3. Кран тіректерінің жеке бағандарын жөндеу немесе ауыстыру (20%-ға дейін).
4. Кран эстакадаларының кран арқалықтарын жөндеу немесе ауыстыру.
5. Қазандықтардың және газгенераторлық қосалқы станциялардың галереялары мен отын беретін стеллаждарын іргетастарын өзгертпей конструкцияларын ауыстыра отырып (20%-ға дейін) жөндеу.
6. Өзгерту немесе толық ауыстыру ағаш тіректерқоршаулар (қоршаулар).
7. Жеке бетон және темірбетон тіректерді (20%-ға дейін) және қоршауларды (қоршауларды) жөндеу немесе ауыстыру.
8. Қоршау бағаналарының арасындағы толтырудың жеке учаскелерін жөндеу (40% дейін).
9. Үздіксіз жеке секцияларды жөндеу тас қоршаулар(20%-ға дейін).
10. Қатты саман қоршаулардың жеке секцияларын жөндеу (40%-ға дейін).
11. Түтін құбырларын футеровкасын ауыстыра немесе ауыстыра отырып жөндеу, құрсауларды орнату, темірбетон құбырларының қорғаныс қабатын қалпына келтіру.
12. Металл түтін құбырларының жеке секцияларын жөндеу және ауыстыру.
13. Құбырдың жекелеген учаскелерін толық ауыстырумен (диаметрін ұлғайтпай) күл мен қожды жою жүйелерін жөндеу.
14. Ағаш еденді, соқыр алаңды немесе асфальтты толығымен өзгерту арқылы жүк тиеу алаңдарын жөндеу. Өзгерту жеке қолдауларнемесе тіреу қабырғаларының учаскелері (20% дейін). Түсіру алаңы қойма объектісінің (пандусының) бөлігі болған жағдайда, барлық құрылымдарды толық өзгертуге немесе ауыстыруға рұқсат етіледі.
Тұрғын үй қорын күрделі жөндеуге байланысты жұмыстардың тізімі
Ресей Федерациясы Мемлекеттік құрылыс комитетінің 2003 жылғы 27 қыркүйектегі N 170 «Тұрғын үй қорын техникалық пайдалану ережелері мен стандарттарын бекіту туралы» қаулысына № 8 қосымша.
ҮЛГІ ТІЗІМ
НЕГІЗГІ ЖӨНДЕУ КЕЗІНДЕ ОРЫНДАЛҒАН ЖҰМЫСТАР
ТҰРҒЫН ҮЙ ҚОРЫ
1. Емтихан тұрғын үйлер(тұрғын үй қорын толық зерттеуді қоса алғанда) және жобалық-сметалық құжаттаманы дайындау (кезеңіне қарамастан) жөндеу жұмыстары).
2. Тұрғын үй ғимараттарының элементтерін ауыстыру, қалпына келтіру немесе ауыстыру бойынша жөндеу-құрылыс жұмыстары ( толық ауыстырутас және бетон негіздері, жүк көтергіш қабырғаларжәне жақтаулар).
3. Тұрғын үйлерді күрделі жөндеу кезінде жаңғырту (көп бөлмелі пәтерлерді бөлшектеуді ескере отырып қайта жоспарлау; құрылғылар); қосымша асүйлержәне санитарлық тораптар, қосалқы үй-жайлар есебінен тұрғын үй кеңістігін кеңейту, тұрғын үй-жайларды оқшаулауды жақсарту, жою қараңғы ас үйлержәне қажет болған жағдайда баспалдақтарға, санитарлық тораптарға немесе асүйлерге арналған кіріктірілген немесе бекітілген үй-жайлары бар асүйлер арқылы пәтерлерге кіру; қазандықтарды, жылу құбырларын және жылу пункттерін орнату арқылы пешті жылытуды орталықтандырылған жылытуға ауыстыру; шатыр және т.б автономды көздержылумен қамтамасыз ету; газды немесе көмірді жағу үшін пештерді жөндеу; салқын және ыстық сумен жабдықтау жүйелерімен жабдықты, канализацияны, кірістен магистральдық желілерге дейін 150 м-ге дейін қосу нүктесіне дейінгі қашықтықта қолданыстағы магистральдық желілерге қосу арқылы газбен жабдықтау, газ құбырларын, су сорғыларын, қазандықтарды орнату; толық ауыстыру қолданыстағы жүйелерорталықтандырылған жылыту, ыстық және суық сумен жабдықтау (соның ішінде міндетті пайдаланумодернизацияланған жылыту құрылғылары мен құбырлар пластиктен, металл пластиктен және т.б. және болат құбырларды орнатуға тыйым салу); орнату тұрмыстық электр пештеріорнына газ плиталарынемесе ас үй пештері; белгісі бар үйлерде лифттерді, қоқыс жәшіктерін, пневматикалық қалдықтарды шығару жүйелерін орнату қону жоғарғы қабат 15 м және одан жоғары; қолданыстағы электрмен жабдықтау желісін түрлендіру кернеудің жоғарылауы; ұжымдық пайдалануға арналған теледидар антенналарын жөндеу, телефон және радиохабар тарату желілеріне қосу; домофондарды, электр құлыптарын орнату, автоматты өрттен қорғау және түтін шығару жүйелерін орнату; элеваторларды, жылыту қазандықтарын, жылу желілерін, инженерлік жабдықтарды автоматтандыру және диспетчерлеу; аула аумақтарын абаттандыру (тас төсеу, асфальттау, абаттандыру, қоршауларды, ағаш сарайларды орнату, балалар және коммуналдық аумақтарды жабдықтау). Құрастырмалы ғимараттардың шатырларын, қасбеттерін, түйіспелерін жөндеу 50% дейін.
4. Тұрғын үйлерді оқшаулау (қоршау конструкцияларының жылуоқшаулағыш қасиеттерін жақсарту жұмыстары, терезеге арналған толтырғыштарды орнату үш қабатты әйнек, сыртқы тамбурларды орнату).
5. Блокішілікті ауыстыру коммуналдық желілер.
6. Жылыту және ыстық сумен жабдықтауға арналған жылу энергиясын тұтынуды, ғимаратқа суық және ыстық суды тұтынуды есепке алу аспаптарын орнату, сондай-ақ ыстық және ыстық сумен жабдықтау үшін пәтерлік есептегіштерді орнату суық су(желілерді ауыстыру кезінде).
7. Желдетілмеген құрама шатырларды қайта құру.
8. Тұрғын үйлердің едендерін толық немесе ішінара ауыстыра отырып, күрделі жөндеуге және қайта жоспарлауға жобалау ұйымдарының жобалық қадағалауы.
9. Жергілікті мемлекеттік органдар мен ұйымдарда тұрғын үй қорын күрделі жөндеуге техникалық қадағалау бөлімшелері құрылған жағдайларда техникалық қадағалау.
10. Ғимараттардағы кіріктірілген үй-жайларды жөндеу.
Ағымдағы жөндеу және күрделі жөндеу ұғымдары енгізілген Күнделікті өміртұрғын үй-жайлардың иелері. Ғимараттар мен құрылыстардың сыртқы түрі, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласында болып жатқан процестерге әрбір меншік иесінің әсері туралы адамдардың хабардар болуы осы ұғымдарды нақты ажырату, олардың мақсаты мен заң шығарушы ұсынған рөлін білу қажет;
Ресей Федерациясында қабылданған бірқатар заңнамалық актілер «ағымдағы жөндеу» терминін түсіндіруге көмектеседі. Оларға Ресей Федерациясының Мемлекеттік құрылыс комитетінің 2003 жылғы 27 қыркүйектегі № 170 «Тұрғын үй қорын техникалық пайдалану ережелері мен стандарттарын бекіту туралы» қаулысы, Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексі жатады.
«Жұмыстық жөндеу» анықтамасы ұсақ ақаулар мен ақауларды түзетуге байланысты жүйелі жұмысты сипаттайды.
Мақсат – ғимараттың инженерлік құрылымдарын жұмыс жағдайында ұстау. Іс-шаралар қолданыстағы жабдықты ауыстыру немесе жөндеу, одан әрі жойылуын болдырмау үшін оны күшейту бойынша жұмыстардың тізімдерін қамтиды. Мысал - рафтерлер қосу арқылы шатыр құрылымын нығайту.
Ағымдағы жөндеудің келесі ерекшеліктері бар:
- жоспарлау. Жоспар бірнеше жыл бұрын бүкіл аумақты тексеріп, негізгі құрылымдық элементтерді түгендеуден кейін жасалады;
- жүйелілік. Ғимарат пен оның инженерлік құрылымдарын жұмыс жағдайында тұрақты ұстау ғана оның қызмет ету мерзімін арттырады.
Алдын алу шараларын науқан менеджері немесе жүзеге асырады мердігер.
Жұмыстың бұл түрі профилактикалық ғана емес, сонымен қатар шұғыл және күтпеген болуы мүмкін. Оның мақсаты – қалпына келтіру мақсатында жаңадан анықталған ақауды жедел жою. Мәселелерді үйдің тұрғындары жеке анықтайды немесе ағымдағы жөндеу жұмыстары кезінде анықтайды.
Күрделі жөндеуқазіргімен салыстырғанда өршіл міндеттер бар.
Қалпына келтіруді немесе толық ауыстыруды білдіреді:
- Ғимараттың дизайн элементтері.
- Инженерлік жүйелер.
- Коммуникациялар.
Мақсат - жүйелердің жұмысына әсер ететін ғимараттың тозуын жою.
Күрделі жұмыстар ғимаратты толығымен қайта құрудан, күштірек және сенімдірек жаңа инженерлік желілерді орнатудан, қолданыстағы жабдықтарды жаңғыртудан көрінеді, бірақ жаңа кеңейтулерді салуда емес.
Түрі бойынша ол бөлінеді:
- кешенді жөндеу;
- іріктеп күрделі жөндеу.
Бірінші жағдайда ғимараттың тозған элементтерін бір реттік қалпына келтіру орын алады. Ол құрылымдық элементтері (іргетас, қабырғалар мен тірек тіректерден басқа) жарамсыз болып қалған ғимараттар үшін жүзеге асырылады. Селективті ғимарат қанағаттанарлық жағдайда болған жағдайларда қолайлы, бірақ жұмыстың бір немесе екі түрін терең қайта құру қажет, мысалы, шатырды ауыстыру немесе қасбетті жөндеу.
Күрделі жөндеудің мақсаты - үйді ішінара жақсы жағдайда ұстау емес, жаңа ғимаратқа мүмкіндігінше жақын сипаттамаларды қалпына келтіру.
Жұмыс мысалдары:
- үйдің сыртын толық жөндеу;
- үй ішіндегі ауыстыру инженерлік жүйелер, Мысалы, жылыту құбырлары, кәріз, электр желілері.
Жұмыстың ерекшелігі бір ғимараттың барлық жүйелерін кешенді, бір мезгілде жаңартуда жүзеге асырылады.
Қабырғалар мен іргетастар жүк көтергіш тірек конструкциялары ретінде күрделі жөндеуге жатпайды деп саналады. Олардың тозуы үйді бұзуға немесе толық қайта құруға жатады деп тануға әкеледі.
Ұғымдардың ұқсастығы жұмыстың екі түрін шатастыруға мүмкіндік береді.
Күрделі жөндеу мен ағымдағы жөндеу арасындағы айырмашылықты критерийлерді салыстыру кезінде түсіну оңай:
| Критерий | ||
| Құны | Шығындар аз | Көп ақша талап етеді |
| Мерзімділік | Қажет болған жағдайда жыл сайын | Орташа алғанда 15-25 жылда бір рет |
| Кім жүргізген | Басқарушы компания, HOA немесе үйді өздері басқаратын азаматтар | Басқарушы компания, HOA немесе үйді дербес немесе келісімшарт бойынша басқаратын азаматтар - мердігер |
| Жұмыс түрі бойынша: Негізі | Бөлшектерді жөндеу және нығайту | Периметр бойынша толық жөндеу |
| Шатыр | Рафтерлерді нығайту, төбеден ағып кете бастағанда жабын ақауларын жою, ағындарды жөндеу | Қаптаманы, рафтерді, тығыздағышты және оқшаулауды ауыстыру арқылы функционалдық қабілеттерді қалпына келтіру |
| Ғимараттың қасбеті | Архитектуралық элементтерді түзету, буындарды жөндеу (деформацияланған жағдайда), гидрооқшаулағыш, сырлау | Толық қасбетті әрлеу, мүмкін материалды ауыстыру |
| Лифт | Ағымдағы ақауларды жою | Лифт шахтасын және жабдықтарын толық жөндеу немесе ауыстыру |
| Есіктер мен терезелер | Қажет болса, жеке құрамдастарды ауыстырыңыз | Ауыстыру |
| Инженерлік жүйелер | Бар кемшіліктерді ішінара ауыстыру немесе күшейту | Қалпына келтіру жұмыстары |
Ағымдағы жөндеу жөндеу, ауыстыру, нығайту, жөндеу, сыртқы түрін өзгерту сияқты әрекеттермен бірге жүреді. Олар түбегейлі өзгерістер жасамайды, олар туындаған белгілі бір мәселенің көрінісін жояды;
Күрделі жөндеу – тыңғылықты, тереңірек. Бір уақытта үйдің бірнеше өзара байланысты элементтеріне әсер етеді.
Лифттің ағымдағы жөндеуі күрделі жөндеуден қалай ерекшеленетінін түсіну үшін лифттің жалпы құрылыс мүлкі екенін түсіну керек. Бұл заңнамада, 2007 жылғы 21 шілдедегі 185-ФЗ заңында анықталған. Меншік иелері оны пайдаланады тұрғын пәтерлер, оларда жалдау шарты бойынша тұратын, меншік иелері тұрғын емес үй-жайлар. Құжат болған жағдайда – лифт шахтасын, көтергішті немесе электр қозғалтқышын ағымдағы тәртіпте жөндеуге болмайтынын көрсететін акт – негізгі жұмыстар жүргізіледі. Көбінесе күрделі жөндеу 5-15 жыл жұмыс істегеннен кейін қажет. Жүк және жолаушылар лифтілері қарқындылығы мен жүк көтергіштігі бойынша әртүрлі жұмыс істейді. Жөндеу мерзімі лифт жабдығындағы ағымдағы жоспарлы жөндеу жұмыстарының сапасына да байланысты, әсіресе электр қозғалтқышына қатысты.
Жергілікті жерде ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстары мынадай мақсат – беру эстетикалық жағымдысыртқы түрі. Бірақ олар қосымша критерийлер бойынша ерекшеленеді.
Ағымдағы жұмыс мыналардан тұрады:
- тротуар мен көгалды ішінара қалпына келтіру;
- көлік өткелдерін, автомобильдерге арналған ішкі жолдарды жақсарту;
- кескіндеме ойын алаңдары;
- су құдықтарын жөндеу.
Бұл ретте күрделі жұмыстар жолды толық қалпына келтіруден, ойын алаңдарын қалпына келтіруден, қоршауларды жөндеуден тұрады.
Жұмыстың барлық түрін қаржыландыру оңай шаруа емес. Орындалатын жұмыс түріне және құрылыс түріне байланысты. Жеке үй тек иесінің есебінен жөнделеді. Көп пәтерлі үйде біз меншік иелерінің ортақ мүлкі туралы айтып отырмыз.
Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 44-бабы (РФ LC) деп анықтады жалпы жиналыскөп пәтерлі тұрғын үйдің иелері жөндеу жұмыстарын жүргізуге шешім қабылдайды және қаржыландыру мәселелері шешілді. Ортақ мүлікті күрделі немесе ағымдағы жөндеуді материалдық қамтамасыз етуге тән елеулі айырмашылықтар көпқабатты ғимарат, білу керек.
үшін шығындар ағымдағы жұмыскішкентай. Олар тұрғын үй-жайларды бағаналы ұстауға сәйкес үйдегі тұрғын үй-жайлардың әрбір иесінің ай сайын аударатын қаражаты есебінен жасалады. Ақша басқарушы компанияның арнайы шотында жинақталған және белгілі бір мақсатқа ие - ағымдағы жөндеу жұмыстары. Шот үйдегі үй-жайлардың бір бөлігін, мысалы, бірінші қабаттардағы дүкендерді жалға беруден алынған кірістермен толықтырылады.
Қордан түскен қаржының 80 пайызы жұмсалады жоспарланған жұмыс, қалғандары күтпеген жұмыс жағдайында сақталады.
Баптың 2-тармағына сәйкес күрделі жөндеу. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 158-і үй иелерінің жиналысында қабылданған шешім негізінде төленеді. Кездесуге басқарушы компанияның өкілдері қатысып, толық жұмыс жоспарын жасайды. Күрделі жөндеуге ставка субъектіні басқару деңгейінде белгіленеді.
Күрделі жөндеу бағанасы бойынша қор ай сайынғы жарналармен толықтырылады. Жинақталған ақша массасы жөндеуге сметаны құруға негіз болады. Мемлекеттік субсидиялар бірдей маңызды рөл атқарады, бірақ олар әрдайым берілмейді. Қордың құрылатын орны үлкен рөл атқарады. Егер бұл Басқарушы ұйым, содан кейін жөндеу жұмыстары тек үй иелерінің есебінен жүзеге асырылады басқарушы компания шоттарды төлеуге міндетті; Материалдық-техникалық базасы болса, жұмысты өз бетінше атқара алады. Аймақтық операторға ақша аудару тәртібін өзгертеді. Аймақтық оператор жұмыстарды орындау үшін мердігермен шарт жасайды.
Басқарушы компанияда қаражаттарды есепке алу кезінде олар қаржыландыру көздері бойынша бөлінеді. Ақшаны аудару кезінде бухгалтерлік есеп жүргізу тәртібі әртүрлі бюджеттік ұйымнемесе көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері/жалдаушылары. Түскен қаражаттың салықтық есебі де әртүрлі. Барлығы бухгалтерлік операцияларнәтижелерін немесе жөндеу жұмыстарының барысын ашық талқылау мақсатында тексерілуі мүмкін.
Техникалық жөндеу жұмыстары жиі, әдетте жарты жылда бір рет жүргізіледі. Атаудың өзі оның мерзімді, тіпті тұрақты дерлік екенін көрсетеді. Ол үш-бес жыл сайын кіреберісте өткізілуі керек. Жоспардан тыс жұмыс шұғыл.
Жұмыс жүргізіледі:
- шатырдан ағып кету жағдайында - 1 күн ішінде;
- кәріз жүйелерін жөндеу – 5 күн;
- қабырғаның зақымдануы - 1 күн;
- терезе мен есік блоктарын қалпына келтіру жыл мезгіліне байланысты - дейін үш күн;
- электрмен жабдықтау 7 күннен кешіктірмей қалпына келтіріледі - ірі апат болған жағдайда;
- газ құбырларына, сумен жабдықтауға, электр жабдықтарына қатысты проблемаларды ресурстармен жабдықтаушы ұйым тәулік ішінде шешеді;
- лифт жабдықтарын жөндеу – 1 күн.
Тұрғын үй ғимаратында ағымдағы жөндеу қорына ақша төлеу бойынша берешегі бар меншік иелерінің болуы жоспарланған жұмыс түрлерін орындаудан бас тартуға негіз болмайды.
Күрделі жөндеу жұмыстарының кезеңділігі ведомстволық бапқа сәйкес белгіленеді құрылыс нормалары 58-88 (р) Мемлекеттік сәулет комитетінің «Ұйымдастыру және реконструкциялау, жөндеу және жөндеу туралы ереже. техникалық қызмет көрсетуғимараттар, коммуналдық және әлеуметтік-мәдени нысандар», 01.07.1989 жылы енгізілген.
Әрбір ғимараттың құрылымдық элементтердің жиынтығы болып табылатындығы ескеріледі, әр элементтің өзіндік жұмыс кезеңі болады;
Мысалы, әртүрлі жұмыс кезеңдері бар:
- іргетас немесе жүк көтергіш қабырғалар - 150 жылға дейін;
- шатырлар - 15 жылдан 80 жылға дейін;
- едендер - 20-80 жастан.
Сыртқы қасбеттер мен интерьерді безендірудің қызмет ету мерзімі одан да қысқа. Қолайсыз климаттық орта - ылғалдылығы жоғары немесе тұрақты суық аймақ - ғимаратқа теріс әсер етеді және оның қызмет ету мерзімін қысқартады. Бұл жоспарды құру кезінде ескеріледі күрделі жұмыстаржөндеуге арналған.
Күрделі және ағымдағы жөндеулердің арасында айтарлықтай айырмашылықтар бар. Дегенмен, олардың орындалуы бір мәселені шешеді маңызды міндет- қызмет ету мерзімін ұзарту мақсатында ғимараттың жұмыс жағдайын сақтау.
Оқырмандар Тұрғын үй кодексіне сәйкес қандай жұмыс түрлерін айтып беруді жиі сұрайды Ресей Федерациясы, көппәтерлі үйдің күрделі жөндеулеріне, ал кейбіреулері ағымдағы жөндеулерге қатысты.
Үйдің өміріндегі қандай оқиғалар ағымдағы жөндеуге қатысты екендігі туралы шатасуды болдырмау үшін есте сақтау керек: ағымдағы жөндеулер жоспарланған, яғни. Бұл тек бұрын қабылданған сметаға, жұмыс жоспарына және т.б. енгізілген жұмыстар.
Ағымдағы жөндеулер қолданылмайды төтенше жұмысжәне үйді күтіп ұстауға байланысты жұмыстар.
Ағымдағы жөндеу жұмыстары- бұл тұтас емес, кейбір бөлікті ауыстыру. Мысалы, кіреберіс терезесінде сынған әйнекті ауыстыру қажет болса, бұл ағымдағы жөндеу, ал тозған терезе толығымен ауыстырылса, бұл күрделі жөндеу. Бұдан былай: үйдің кез келген бөлігіне ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуге болады.
Бап бойынша ағымдағы жөндеулер
Негіздері:
Қабырғалардың іргетасын қаптауды қалпына келтіру, тігістерді, жарықтарды тығыздау және толтыру және т.б.
Жергілікті деформацияларды қайта орналастыру, нығайту және т.б.
Жабдықтардың іргетасын нығайту (орналасу) (вентиляция, сорғы және т.б.).
Ағаш ғимараттардың астындағы жолақтардың, тірек негіздерінің немесе орындықтардың жеке бөліктерін өзгерту.
Желдеткіш құбырларды монтаждау және жөндеу.
Соқыр жерлерді ауыстыру немесе жөндеу.
Шұңқырларды, жертөлелердің кіреберістерін қалпына келтіру.
Іргетастың зақымдалған жерлерін қалпына келтіру.
Қабырғалар мен қасбеттер:
Кірпіш қабырғалардың жекелеген учаскелерін релелеу, сызаттарды жабу, буындарды толтыру.
Құрастырмалы ғимараттардың элементтері арасындағы түйіспелерді тығыздау, блоктар мен панельдердің бетіндегі шұңқырлар мен жарықтарды тығыздау.
Саңылауларды, розеткаларды, ойықтарды тесу (нығыздау).
Жеке қабырғаларды, линтельдерді, карниздерді, төбелерді қалпына келтіру.
Жеке тәждерді, жақтау элементтерін өзгерту, нығайту, оқшаулау, ойықтарды төсеу, ағаш қабырға қаптамасының секцияларын өзгерту.
Жеке бөлмелердегі қабырғалардың мұздату аймақтарын оқшаулау.
Қасбеттегі жабындарды және шығыңқы бөліктерді ауыстыру. Терезе саңылауларындағы дренаждарды ауыстыру.
Сылақ және қаптама, қалыптау алаңдарын қалпына келтіру.
Қасбеттерді жөндеу және сырлау.
Плинтустарды жөндеу және сырлау.
Едендер:
Едендерді уақытша бекіту.
Ағаш едендердің жеке элементтерін ішінара ауыстыру немесе нығайту.
Темірбетон конструкцияларындағы шұңқырлар мен жарықтарды бітеу.
Оқшаулау жоғарғы сөрелержәне шатырдағы болат арқалықтар. Бөренелерді бояу.
Тігістерді және жарықтарды тығыздау.
Шатырлар:
Ағаш элементтерді нығайту rafter жүйесі, оның ішінде жеке арқалық аяқтарды, тіректерді, тіректерді, жоталардың арқалықтарының секцияларын, төсектерді, мауэрлаттарды, төсеніштерді және қаптамаларды өзгерту.
Ағаш конструкцияларды антисептикалық және өртке қарсы қорғау.
Бөлшек материалдардан жасалған болат, асбестцемент және басқа шатырлардың ақауларын жою бойынша жұмыстардың барлық түрлері (жабынды толығымен ауыстырудан басқа), оның ішінде конструкцияларға жақын орналасқан барлық элементтер, парапет жабындары, құбырлар үстіндегі қақпақтар мен қолшатырлар және т.б.
3 ауыстыру су төгетін құбырларжәне олардың элементтері.
Ішінара жөндеу рулонды жабынжеке секцияларды ауыстырумен.
Астыңғы қабаттарды ішінара ауыстыра отырып, прокат кілемінің үстіңгі қабатын толық ауыстыру.
Орамсыз жабынның жеке секцияларын ауыстыру (қалпына келтіру) (кесек материалдан және металдан жасалған).
Прокат және иілмейтін шатырлардың қорғаныс және әрлеу қабатын орнату немесе қалпына келтіру.
Парапет торларының, өрт сатыларының, баспалдақтардың, гильзалардың, қоршаулардың, якорь немесе радиотұғырлардың секцияларын, бекіту нүктесінің су өткізбейтіндігін қалпына келтіре отырып, құрылыс жерге тұйықтау құрылғыларын ауыстыру.
Жылыту құбырлары мен желдету арналары арқылы шатырға жаңа өтулерді қалпына келтіру және орнату.
Алқаптарды, жоталарды және карнизді желдету құбырларын қалпына келтіру және жөндеу.
Гидроизоляцияны, бу тосқауылын жөндеу және шатыр жабынының оқшаулағыш қабатын қалпына келтіру.
Жатақхананың терезелері мен шатырдың шығу жолдарын жөндеу.
Сақтандыру арқандарын бекітуге арналған стационарлық құрылғыларға арналған жабдық.
Терезе мен есікті толтыру:
Жеке элементтерді ауыстыру, қалпына келтіру, ортақ мүлікке қатысты терезе және есік толтыруларын ішінара ауыстыру.
Серіппелі жапқыштарды, аялдамаларды орнату және т.б.
Ортақ мүлікке қатысты бөлімдер.
Ағаш қалқалардың жеке бөліктерін нығайту және ауыстыру.
Плита қалқаларындағы жарықтарды жөндеу, олардың жекелеген учаскелерін қайта төсеу.
Қалқалардың дыбыс өткізбейтін қасиеттерін жақсарту (іргелес құрылымдармен байланыстарды тығыздау және т.б.).
Баспалдақтар, балкондар, кіреберістердің, жертөлелердің кіреберістерінің үстіндегі подъездер (қолшатырлар-қалқалар), жоғарғы қабаттар балкондарының үстінде:
Шұңқырларды, баспалдақтар мен платформалардағы жарықтарды толтыру.
Жеке басқыштарды, протекторларды, көтергіштерді ауыстыру.
Ішінара ауыстыру және нығайту металл қоршаулар, баспалдақ элементтері.
Бетон және темірбетон балкон плиталарында, подъездерде, қолшатырларда шұңқырлар мен жарықтарды бітеу; тақтай еденді болат жабынмен ауыстыру, балкон торларын ауыстыру.
Жеке кіреберіс элементтерін қалпына келтіру немесе ауыстыру; кіреберістердің, жертөлелердің және жоғарғы қабаттардың балкондарының үстінен қолшатырларды қалпына келтіру немесе орнату.
Құрылғы металл торлар, жертөлеге кіре берістердің үстіндегі терезе қоршаулары.
Едендер:
Жалпы аумақтарда еден төсеніштерінің жеке учаскелерін ауыстыру.
Жеке санитарлық тораптардағы едендердің гидрооқшаулағышын жабуды толық өзгертумен ауыстыру (монтаждау).
Ішкі әрлеу:
Бөлек жерлерде гипс қабырғалары мен төбелерін қалпына келтіру. Көмекші үй-жайларда бөлек орындарда қабырғалар мен еден жабындарын керамикалық және басқа плиткалармен қалпына келтіру - баспалдақтар, жертөлелер, шатырлар.
Көмекші бөлмелерде - баспалдақтарда, жертөлелерде, шатырларда бояу мен шыны жұмысының барлық түрлері.
Төтенше жағдайларды жоюға байланысты келтірілген залалды қалпына келтіру.
Орталық жылыту:
Ортақ мүлікке жататын құбырлардың жеке учаскелерін, учаскелерін, жылыту құрылғыларын, өшіру және реттеу арматурасын ауыстыру.
Ауа клапандарын орнату (қажет болса).
Жаңадан төселген құбырларды, құрылғыларды, кеңейту цистерналарын, пандустарды оқшаулау.
Эстафеталау, шошқаларды төсеу, түтін мұржалары.
Желдету:
Жеке секцияларды өзгерту және желдеткіш құбырлардағы, біліктердегі және камералардағы ағып кетулерді жою.
Желдеткіш ауыстыру, ауа клапандары, жалпы аумақтардағы басқа жабдықтар.
Сумен жабдықтау, канализация, ыстық сумен жабдықтау:
Жеке құбыр учаскелерін ауыстыру ішкі жүйелер, қосылымдарды тығыздау, ағып кетуді жою, жаңадан төселген құбырларды нығайту және оқшаулау, гидравликалық сынақжүйелер.
Жеке су шүмектерін, крандарды, душ кабиналарын, раковиналарды, раковиналарды, қолжуғыштарды, дәретханаларды, ванналарды, жалпы аумақтардағы өшіру клапандарын, соның ішінде стояктардан тармақта орналасқан бірінші өшіру құрылғысын ауыстыру.
Шатырдағы су ыдыстарына арналған арматураны оқшаулау және ауыстыру.
Ішкі өрт крандарын ауыстыру.
Сорғылар мен электр қозғалтқыштарын жөндеу, жеке сорғыларды және аз қуатты электр қозғалтқыштарын ауыстыру.
Жеке элементтер мен элементтердің ортақ мүлікке қатысты бөліктерін орнату, ауыстыру және функционалдығын қалпына келтіру.
Электрлік құрылғылар:
Тұрғын пәтерлердің электр желілерін қоспағанда, ғимараттың электр желісінің ақаулы учаскелерін ауыстыру.
Ғимараттардың жалпы аумақтарындағы шамдарды ауыстыру.
Сақтандырғыштарды ауыстыру, ажыратқыштар, пакеттік ажыратқыштар, кіріс тарату құрылғылары, коммутаторлар.
Фото ауыстырып-қосқыштарды, уақыт релесін және басқа автоматты немесе орнатуды ауыстыру және орнату қашықтан басқару пультіжалпы аумақтарды жарықтандыру.
Ғимараттың инженерлік жабдығының электр қондырғыларының электр қозғалтқыштары мен жекелеген тораптарын ауыстыру.
Ортақ меншікке кіретін стационарлық электр плиталарын жөндеу.
Арнайы жалпы үй техникалық құрылғылары:
Арнайы элементтердің элементтері мен бөліктерін ауыстыру және қалпына келтіру техникалық құрылғыларөндірушілер немесе уәкілетті федералды атқарушы органдар белгілеген ережелерге сәйкес.
Қоқыс жәшіктері:
Желдету және жуу құрылғыларының, қалдықтарды жинау клапандарының қақпақтары мен ысырмалық құрылғылардың және қоқыс төгетін шұңқырдың басқа элементтерінің жұмысын қалпына келтіру.
Сыртқы абаттандыру:
Жаяу жүргіншілер жолдарының, кірме жолдардың, жолдардың, қоршаулардың және спорттық, коммуналдық және демалыс орындарына арналған жабдықтардың, қоқыс контейнерлеріне арналған алаңшалар мен сарайлардың қираған учаскелерін жөндеу және қалпына келтіру. Спорттық алаң жабдықтарын ауыстыру.
Ішкі газбен жабдықтау жүйесі:
Үйдің ортақ мүлкіне кіретін үй ішіндегі газ жабдығын орнату, ауыстыру және функционалдығын қалпына келтіру.
Көп пәтерлі үйде күрделі жөндеу жұмыстары
Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 174-бабы. Күрделі жөндеу қорының қаражатын пайдалану
Күрделі жөндеу қорының қаражаты 1. Күрделі жөндеу қорының қаражаты көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу, құрылыс салу жөніндегі қызметтерге және (немесе) жұмыстарға ақы төлеуге пайдаланылуы мүмкін. жобалық құжаттама(егер қала құрылысы туралы заңнамаға сәйкес жобалық құжаттаманы дайындау қажет болса), құрылысты бақылау қызметтеріне ақы төлеу, көрсетілген қызметтерге, жұмыстарға ақы төлеу үшін алынған және пайдаланылған несиелерді өтеу, сондай-ақ объектілерді пайдаланғаны үшін сыйақы төлеу. мұндай несиелер, несиелер, мұндай қарыздар бойынша кепілдіктер мен кепілдіктер алуға арналған шығыстарды төлеу.
Бұл ретте күрделі жөндеу қоры есебінен Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісінде белгіленген күрделі жөндеуге жарнаның ең төменгі мөлшері негізінде қалыптастырылған сома шегінде ТЕК қарастырылған жұмыстар. Осы Кодекстің 166-бабының 1-бөлігінде және Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында көзделген жұмыстарды қаржыландыру, осы жұмыстарға ақы төлеу үшін алынған және пайдаланылған несиелер мен қарыздарды өтеу, сондай-ақ оларды пайдаланғаны үшін сыйақы төлеу мүмкін. несиелер мен несиелер».
166-баптың 1-бөлігі көрсетілген көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеу бойынша көрсетілетін қызметтер мен жұмыстардың тізбесі.
Ол мыналарды қамтиды:
электрмен, жылумен, газбен, сумен жабдықтаудың, су бұрудың үй ішіндегі инженерлік жүйелерін жөндеу;
пайдалануға жарамсыз деп танылған лифт жабдығын жөндеу немесе ауыстыру, лифт шахталарын жөндеу;
шатырды жөндеу, оның ішінде желдетілмеген шатырды желдетілетін шатырға ауыстыру, шатырға шығатын есіктерді орнату;
көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікке жататын жертөлелерді жөндеу;
қасбетті оқшаулау және жөндеу;
қамтамасыз етуге қажетті ресурстарды тұтынуды есепке алу үшін ұжымдық (тұрмыстық) есептегіштерді орнату коммуналдық қызметтер, және осы ресурстарды (жылу энергиясы, ыстық және суық су, электр энергиясы, газ) тұтынуды басқару және реттеу бөлімшелері;
көппәтерлі үйдің іргетасын жөндеу».
Жөндеу оңай жұмыс емес, бірақ қажет. Бұл тамаша жұмыс, көп физикалық және материалдық шығындар. Кейде біз жағдайды шынымен өзгерткіміз келеді, қосыңыз ашық түстер, бөлменің дизайнын өзгертіңіз. Бұл күрделі мәселе және оған жауапкершілікпен қарау керек. Алайда мұндай өзгерістерді қолға алғандардың көбінің құрылыс саласында білімі жоқ және атқарылып жатқан жұмыстардың ауқымын дұрыс бағалай алмайды. Жөндеу екі түрге бөлінеді: негізгі ағымдағы және косметикалық. Алдымен, әрбір түрді толығырақ талдауға тырысайық, содан кейін олардың арасындағы айырмашылықтар қандай екенін дәйектілікпен түсінейік.
Әдетте, капиталдың көрінісіЖұмыс электр сымдарын, терезелерді, есіктерді, шатырды, жабдықтарды ауыстыру, қабырғаларды тегістеу және сырлау, едендерді жаңа жабындармен жабуды қамтиды. Басқаша айтқанда, ғимараттың толық реконструкциясы, оның ішінде қайта жоспарлау да болуы мүмкін. Жалпы алғанда, үй иелері үйге қамқорлық жасап, үнемі шағын косметикалық жаңартулар жасаған жағдайда, күрделі жөндеу жұмыстары шамамен 20 жылға созылады.
Ғимараттарды күрделі жөндеуге мыналар кіреді:
- кейбір бөлшектерді немесе кейбір құрылғыларды тозуға байланысты ауыстыру;
- техникалық құралдарды ауыстыру;
- үй-жайлардың ішіндегі абаттандыру деңгейін арттыру (модернизациялау) бойынша бірқатар нақты жұмыстарды жүргізу;
- терезе төсеніштерін, төсеніштерді, беткейлерді жөндеу;
- дизайн жобасын таңдау;
- сантехниканы, құбырларды орнату;
- қабырғаны дайындау, бояу;
- паркет, ламинат, плитка төсеу;
- төбелерді орнату және т.б.
Бұл жағдайда құрылымның физикалық тозуы толығымен немесе ішінара жойылады. Жұмыс инженерлік жабдықтауды өзгертуді қамтиды және құрылыс құрылымдарына екінші өмір әкеледі.
Өз кезегінде күрделі жөндеулер кіші түрлерге бөлінеді:
- күрделі;
- селективті.
Бірінші жағдайда, бүкіл ғимарат немесе оның бөлек бөлік, ол айтарлықтай тозған және шұғыл қайта құруды қажет етеді. Ал екінші нұсқада, әдетте, ішінара немесе толық тозған ғимараттың кейбір компоненттерін ішінара ауыстыру ғана жүзеге асырылады.
Күрделі жөндеу барлық қайта құру талаптарын толығымен қанағаттандыра алатын материалдарды ғана пайдалануды талап етеді.
Ағымдағы жөндеу жұмыстары
Ағымдағы жөндеу жұмыстары бұрын қолданыста болған ғимараттың сыртқы келбетін өзгертуге, құрылыстарды ауыстыруға бағытталған. бұл жағдайдаөндірілмеген. Сондықтан сметаны жасау әлдеқайда оңай, ал мұндай жұмыстың құны, тиісінше, айтарлықтай төмен.
Жөндеу жұмыстары мыналарды қамтиды:
- есіктерді, төсеніштерді, беткейлерді орнату;
- сантехниканы ауыстыру;
- ажыратқыштарды орнату немесе ауыстыру;
- төбені орнату (гипсокартон немесе аспалы төбе);
- қабырғаларды бояу;
- паркет, плитка, ламинат төсеу;
- кішкентай сәндік жұмыстаржәне т.б.
Ағымдағы жөндеуге кететін уақыт күрделі жаңартуларға қарағанда айтарлықтай аз. Көп жағдайда бұл 10-20 күн.
Косметикалық жөндеуді атап өткен жөн. Бұл туралы мақалада айтылған. Әдетте, бұл жеңіл, маңызды емес жұмыстар. Бұл оның эстетикалық жағдайын сыртқы жағынан жақсарту мақсатында үй-жайларды белгілі бір қалпына келтіру. Косметикалық жөндеуқабырғаларды, төбелерді, едендерді, есіктерді, тақтайшаларды бояу, ламинат немесе басқа еден жабындарын төсеу және т.б.
Еуропалық сапалы жөндеу дегеніміз - тұрғын үй-жайларды пайдалану арқылы жаңғырту соңғы технологияларжәне техникалар. Бұл жағдайда сіз тек жоғары білікті мамандардан көмек сұрауыңыз керек. Мұнда біз жылытылатын едендер, сүзгілерді орнату, электр жүйелері сияқты инновациялар туралы айтып отырмыз және мұндай тапсырманы тек тәжірибелі шеберге тапсыруға болады.
Күрделі және ағымдағы жөндеудің негізгі айырмашылықтары
Әрбір жұмыс түрімен толығырақ танысып, біз екі модернизацияның негізгі айырмашылықтарын анықтауға тырысамыз, олар бір қарағанда шамалы ерекшеленеді:
- Ағымдағы жөндеу бөлменің сыртқы түрін аздап өзгертеді, бұл қабырғадағы жарықтар, тұсқағазды тазарту, сызаттар сияқты ұсақ ақауларды жоюға көмектеседі. еден жабыныжәне тағы басқалар;
- Мұндай жұмысты кез келген адам орындай алады; арнайы білім қажет емес. Негізгі ереже - қор жинау дұрыс құралдар(щеткалар, роликтер, желім, желім, герметик);
- ағымдағы жөндеуге аз уақыт пен қаржылық инвестиция қажет, өйткені жұмыс өте аз;
- сіз тұрғын үйдің сыртқы түрін тиімді және тез қалпына келтіре аласыз, мысалы, тұсқағаздарды ілу, еден мен қабырғаларды бояу, терезелер мен есіктерді қалпына келтіру;
- Ғимараттарды сыртқы түрлендірудің бұл түрі стандартты схемаға сәйкес пайдаланылуы мүмкін, мұнда пайдалану әрлеу материалдарымүлдем қажет емес және олар қажет болған жағдайларда (юбка тақталарын, еден жабындарын ауыстыру, бояуға тұсқағаздарды ауыстыру).
Күрделі жөндеу жұмыстары қазіргіге қарама-қайшы. Және бұл үшін белгілі себептер бар:
- Интерьерді қайта құру мен өзгертудің негізгі әдісі және сыртқы түріүй-жайлар өтінішті қажет етеді қосымша құрылымдар. Қарапайым әдіс қабырғаларды бояу және әрлеу, сантехникалық және электр құрылғыларын ауыстыру, монтаждау жұмыстарын қамтиды. Кешенді әдіс қосымша әртүрлі құрылымдарды, соның ішінде сәндік құрылымдарды (аркалар, тауашалар, бағандар) орнатуды қамтиды.
- Осындай жауапты жұмысты сеніп тапсыру маманға жақсырақ. Әрине, сіз барлық жұмысты өзіңіз жасай аласыз, бірақ тек тәжірибелі шеберібарлық технологиялар мен стандарттарды сақтауға, орындалған жұмысқа кепілдік беруге және үй-жайларды пайдалануды мүмкіндігінше қауіпсіз етуге қабілетті.
- Күрделі жөндеу жұмыстары әлдеқайда көп уақытты, сондай-ақ қаржылық шығындарды талап етеді.
- Үй-жайларды қалпына келтіру әлдеқайда көп уақытты алады, бірақ жұмыс әлдеқайда жоғары сапада жүзеге асырылады және жаңартулар арасындағы кезең әлдеқайда ұзағырақ.
Жөндеуден басқа, қайта құруды да атап өту керек. Бұл қабырғаларды бояу және төбелерді ауыстыру жеткіліксіз болатын өте көп еңбекті қажет ететін процесс. Мұндай жұмыс құрылымның сыртқы түрін әсерлі өзгертуді қамтиды - толық немесе ішінара. Қайта құру ғимараттардың көлемі мен пішінін өзгертеді.
Құрылымды қайта құруды өзгерту және үй-жайдың профилін өзгерту бойынша жұмыс жиі жүргізіледі, мысалы, кеңседен сауда нүктесіне дейін. Өндірістік ғимараттарөмір сүру үшін елеулі қайта құрудан кейін пайдалануға болады, бөлшек сауда нүктелері, кеңселер, қонақүй бөлмелері. Басқаша айтқанда, реконструкция - бұл ғимараттың дизайнына оны көбейту немесе азайту немесе мақсатты бағытты өзгерту үшін өзгертулер енгізу.
Мен алған ақпарат ақыр соңында маған не береді?
Алған біліміңізді көрсетумен қатар, осындай жөндеу жұмыстарын орындау үшін жұмысшыларды жалдауға тура келсе, мұндай тәжірибе пайдалы болады. Бұл жағдайда маманның көмегінсіз, қажетті жұмыс көлемін анықтауға және жұмысшылардың алдына қойылған мақсаттарды нақты анықтауға болады.
Күрделі жөндеу ағымдағы өзгерістерге қарағанда айтарлықтай күрделі жұмыс пен материалдық шығындарды қажет ететіндіктен, бұл мәселені жақсы білу сізге өз бюджетіңізді сауатты жоспарлауға көмектеседі.