In precedenza, per installare apparecchiature sulla facciata di un edificio a Mosca, era necessario seguire una procedura dolorosa per coordinare la questione con la Moskomarkhitektura. Non è più necessaria l'approvazione per l'installazione di un condizionatore, ma il dispositivo deve essere conforme requisiti tecnici e SNiPam. In precedenza, le autorità avevano motivato il divieto di installazione non autorizzata di sistemi split sulle facciate edifici a più piani perché le strutture deturpano l’aspetto della città.
Per installare legalmente un condizionatore è necessario procurarsi i documenti necessari
Cambio di regole
Dal 21 marzo 2011 non è più necessario ottenere il permesso per installare un condizionatore a Mosca. Ma questo non significa che l’unità esterna del sistema split possa essere installata in qualsiasi zona della facciata. Quando si installa l'impianto di climatizzazione, qualsiasi utente deve comprendere che ciò può peggiorare significativamente la qualità della vita dei vicini: il sistema bloccherà qualcuno luce solare, qualcuno non potrà andare a letto con finestra aperta a causa del rumore emesso dalla struttura e, in alcuni casi, la condensa del tubo verrà scaricata sul davanzale della finestra.
Il primo passo verso la semplificazione del coordinamento degli interventi di riqualificazione è stato adottato con l'atto legislativo 85-PP, che introduce disposizioni attenuanti nelle norme per l'installazione di impianti di climatizzazione sulle facciate degli edifici che costituiscono patrimonio culturale della Patria. L'installazione di sistemi split è esclusa dai testi prescritti della documentazione che determina la priorità di approvazione della riqualificazione e, in particolare, prevede la presentazione del progetto per la conferma da parte dell'Ispettorato edilizio di Mosca, Rospotrebnadzor, Ministero delle situazioni di emergenza, ecc.
Dal 04/09/2011 i moscoviti non hanno più bisogno di ottenere il permesso per installare un condizionatore. Ma questo disegno di legge non si applica agli edifici che costituiscono patrimonio architettonico.
L'attuale procedura per l'installazione di un sistema split in un appartamento è stata rassicurata dall'atto legislativo del 25 ottobre 2011 508-PP, che definisce nuove disposizioni relative all'approvazione della riqualificazione dello spazio abitativo.
A Mosca ci sono altre regole che devono essere prese in considerazione quando si installano sistemi split. Nonostante la legge adottata a Mosca che abolisce la necessità del permesso per installare un condizionatore d'aria, in molte regioni esiste una legge che vieta l'installazione non autorizzata di sistemi split sulle facciate degli edifici.
Anche se secondo la legge risulta che l'installazione di un sistema diviso in proprio appartamento su una loggia/balcone: si tratta di una riqualificazione elementare che non necessita di essere coordinata, ci sono molte sfumature; Il problema principale, sono vicini insoddisfatti. Se il tuo sistema split infastidisce i tuoi vicini, hanno tutto il diritto di farti causa e costringerti a smantellare il condizionatore. Il secondo problema è la legge sulla proprietà comune dello spazio abitativo.
I residenti del condominio sono comproprietari della facciata. Di conseguenza, se qualcuno vuole installare un sistema split sulla facciata, deve ottenere per iscritto l'autorizzazione dei residenti per l'uso del condizionatore.
Esiste un altro atto legislativo relativo a Mosca: "Manutenzione e riparazione delle facciate". Questa legge contiene una clausola sull'installazione di condizionatori d'aria sulle facciate con requisito obbligatorio per organizzare lo scarico della condensa. Secondo questo paragrafo lo scarico delle acque nella rete fognaria deve essere organizzato per:
- tutte le attrezzature;
- sistemi di riscaldamento;
- fornitura di calore e freddo;
- drenaggio della condensa.
Per capire se è necessaria un'autorizzazione per installare un condizionatore, è necessario conoscere bene quanto previsto dai protocolli di legge. Questi includono:
- Codice civile e abitativo della Russia;
- regole di proprietà dei beni comuni;
- norme sanitarie.
Coloro che desiderano installare un condizionatore d'aria dovrebbero avere familiarità con il codice immobiliare russo
Sfumature tecniche
Non sarà necessaria l'autorizzazione per l'installazione del condizionatore d'aria se tutti i lavori vengono eseguiti in conformità con le norme degli atti legislativi e il sistema split soddisfa tutti i requisiti. Se la tua installazione non interferisce con nessuno, nella maggior parte dei casi, anche se non c'è il permesso dei residenti, non avrai problemi.
È necessario definire chiaramente la localizzazione del sistema diviso, la sua unità esterna, perché quello interno sarà nel tuo appartamento e a nessuno importerà come e dove sarà installato. Il luogo ideale per un'unità esterna è una loggia/balcone non vetrata. Qui non disturberà nessuno, non avrai bisogno del permesso nemmeno dei tuoi vicini. I problemi possono comparire solo se il balcone è vetrato. La struttura si surriscalderà a causa della mancanza d'aria, causando un rapido guasto.
Se parliamo di una facciata che è patrimonio culturale del Paese, difficilmente sarà possibile approvare l'installazione di un condizionatore d'aria sulla facciata anteriore.
Infrangere la legge e distruggere un monumento storico architettonico non è una soluzione. Per questi casi esistono sistemi split senza modulo esterno. Inoltre, se sei un inquilino, puoi montare il condizionatore sul tetto ultimo piano o installarlo in una finestra. Dovremo guardare soluzione individuale problemi.
Ancora uno punto importanteè l'installazione diretta. Se decidi comunque di installare un condizionatore d'aria sulla facciata di un edificio, è meglio contattare un'azienda che fornisce servizi di installazione per sistemi split e ha esperienza di lavoro con la legislazione. Le squadre civili di lavoratori non hanno idea dei documenti che consentono l'installazione di un condizionatore d'aria in un determinato luogo.
Caratteristiche delle attrezzature industriali
La necessità di ottenere l'approvazione sarà giustificata caratteristiche tecniche attrezzatura. I condizionatori d'aria, in base a questo criterio, sono suddivisi nelle seguenti tipologie:
- domestico;
- industriale;
- semiindustriale.
Per installare un'unità industriale o semiindustriale sarà necessario un intervento di riqualificazione, per il quale è necessario un preventivo con progetto completo inserito nel certificato di registrazione della costruzione.
Parte finale
È necessaria l'approvazione per l'installazione di un condizionatore d'aria. Ma la procedura per ottenerlo è semplificata per i privati. Hanno solo bisogno dell’approvazione dall’esterno Residenti dell'MKD. Se decidi di installare un sistema split su un balcone/loggia, non avrai bisogno di alcun documento. In questo posto l'aria condizionata non disturberà affatto nessuno. La regola principale durante l'installazione dell'unità sarà la corretta rimozione della condensa nel sistema fognario.
A Mosca è vietato scaricare la condensa dei condizionatori nelle aree antistanti gli ingressi dei condomini e sui davanzali delle finestre dei vicini.
Il primo passo verso la semplificazione della procedura di approvazione della riqualificazione è stata l'adozione, nella primavera del 2011, della risoluzione n. 85-PP del governo di Mosca, che ha introdotto significative agevolazioni nella regole per l'installazione dei condizionatori sulle facciate degli edifici, mantenendo le procedure autorizzative solo per l'installazione di impianti di climatizzazione sulle facciate oggetti patrimonio culturale .
L'installazione di condizionatori d'aria è stata esclusa dal testo del documento, che determinava la procedura per l'approvazione della riqualificazione e, in particolare, prevedeva la necessità di sottoporre il progetto all'approvazione dell'Ispettorato per l'edilizia abitativa di Mosca, Rospotrebnadzor, del Ministero delle situazioni di emergenza , ecc. A partire dal 04/09/2011 l'installazione dei condizionatori sulle facciate degli edifici a Mosca viene effettuata senza autorizzazione, per questo non è necessario ottenere permessi o preparazioni; documentazione del progetto. Come già accennato, le uniche eccezioni sono i monumenti architettonici. Questa procedura è stata confermata anche nella risoluzione del Governo di Mosca del 25 ottobre 2011 n. 508-PP, che definisce le nuove norme per l'approvazione della ricostruzione e della riqualificazione in generale ed è applicata dal 1 dicembre 2011.
Le apparecchiature di climatizzazione domestica (in particolare le unità esterne) sono solitamente chiamate "condizionatori d'aria individuali" negli standard per il funzionamento del patrimonio immobiliare.
Tuttavia, a Mosca continuano ad applicarsi altri standard, che in ogni caso devono essere presi in considerazione durante l'installazione delle apparecchiature di climatizzazione, almeno per questo non è più necessario ottenere il permesso dalle autorità di ispezione abitativa, antincendio o sanitaria.
La risoluzione del governo di Mosca del 2 novembre 2004 n. 758-PP ha approvato lo "Standard per il funzionamento del patrimonio immobiliare". Sezione 3.6. del documento specificato (come modificato dalla risoluzione del governo di Mosca del 22 marzo 2011 n. 85-PP) proibisceGuida condensa sulle strutture di recinzione dei rivestimenti delle finestre e delle aree antistanti l'ingresso degli edifici residenziali.
Va tenuto presente che la clausola 3.5. del presente Principio, che prevede la necessità di ottenere documentazione consentita per l'esecuzione lavori di installazione, non si applica ai casi di installazione condizionatori individuali- questo è esattamente il modo in cui vengono designati i condizionatori domestici nel documento.
Esiste anche un altro standard di montagna. Mosca “Manutenzione e riparazione delle facciate di edifici e strutture”, approvato con decreto del governo di Mosca del 31 luglio 2007 n. 651-PP. Clausola 2.10. Il documento contiene un'istruzione secondo la quale “l'installazione dei condizionatori d'aria sulle facciate degli edifici deve essere effettuata secondo la documentazione di progettazione e stima in conformità con i requisiti della clausola 11.4. SNiP 2.04.05-91, che prevede lo scarico organizzato della condensa.
È difficile dire perché il documento del 2007 si riferisca a SNiP 2.04.05-91: al momento dell'adozione di questo standard, era in vigore il nuovo SNiP 41-01-2003 "Riscaldamento, aria condizionata". Questi ultimi contengono una serie di disposizioni relative, in particolare, alle problematiche di rimozione della condensa:
Dovrebbe essere previsto il drenaggio dell'acqua nel sistema fognario per lo svuotamento delle apparecchiature e dei sistemi di riscaldamento, dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento e per il drenaggio della condensa.
Pag. 14.4. SNiP “Riscaldamento, ventilazione, aria condizionata”
Attualmente si sta lavorando per aggiornare questi SNiP. Una serie aggiornata di norme dovrebbe essere pubblicata nel 2012. Seguendo il collegamento è possibile familiarizzare con la sua bozza, in cui la disposizione precedentemente citata è contenuta nella clausola 14.3. Inoltre, una serie di requisiti sono definiti nella clausola 9.8. progetto
C'è un'altra circostanza di giusta natura che dovrebbe essere presa in considerazione quando si installano i condizionatori d'aria esterni. Non si riferisce direttamente alle procedure di autorizzazione relative all'approvazione della riqualificazione. Tuttavia, l'applicazione congiunta delle norme dei codici civili, urbanistici e edilizi porta ad affermare che per l'installazione dei condizionatori d'aria sulla facciata condominio in ogni caso, è richiesto (o può essere richiesto) il consenso dei proprietari dei locali di tale casa. Il lavoro sull'installazione di apparecchiature sulla facciata di un edificio in conformità con il codice urbanistico è considerato la sua ricostruzione (clausola 14, articolo 1 del codice civile della Federazione Russa). Il codice civile, a sua volta, consente la disposizione di beni che sono in comproprietà (in in questo caso- sotto forma di ricostruzione dell'involucro edilizio) solo con il consenso di tutti i proprietari (vedi articolo 246 del Codice Civile della Federazione Russa), vale a dire in base alla decisione assemblea generale proprietari, come previsto dalla legislazione sull'edilizia abitativa.
Pertanto, si può sostenere che a Mosca le regole per l'installazione dei condizionatori d'aria si riducono all'obbligo di rispettare le regole per la rimozione della condensa, nonché al (possibile) coordinamento di tale lavoro con i proprietari dei locali in un condominio.
I sistemi di climatizzazione split domestici sono costituiti da unità esterne ed interne. L'unità esterna è un condensatore e l'unità interna è un evaporatore, ed entrambi sono collegati da una linea di tubi e cavi di controllo. Il freon (refrigerante) circola attraverso i tubi principali. Quando si sceglie un luogo in cui installare un'unità esterna, è necessario tenere conto del suo peso, del design e del materiale della parete a cui verrà fissata, della possibilità di accesso all'unità, della possibilità di proteggerla da fenomeni atmosferici e perfino la direzione del mondo.
Quando si sceglie la potenza di un condizionatore d'aria, è necessario tenere conto anche del rilascio di calore complessivo in un edificio residenziale o in un appartamento.
Secondo le norme di installazione, prima di installare l'unità esterna, è necessario assicurarsi che la parete abbia un margine di resistenza sufficiente a sostenerne il peso (da 10 a 60 chilogrammi nei sistemi più potenti). Staffe, elementi di fissaggio, tasselli e materiale della parete devono avere una riserva di resistenza almeno doppia. Nel moderno edifici residenziali muro esterno spesso copre uno strato isolante: le staffe devono essere fissate non su di esso, ma esclusivamente sul muro stesso. Se un edificio residenziale ha una facciata ventilata, unità esterna potrebbe creare ulteriore rumore al contatto con esso, pertanto durante l'installazione si consiglia di utilizzare apposite guarnizioni smorzanti.
Posizione di installazione
L'unità esterna deve essere installata orizzontalmente e senza distorsioni su tutti i piani in modo che il refrigerante circoli normalmente. Luogo ideale Il luogo in cui installare il condensatore è sotto una tettoia o un balcone, dove sarà ben soffiato dalle correnti di vento. Se l'appartamento si trova su piani superiori edificio residenziale, l'unità esterna può essere installata sul tetto.
Secondo le norme, quando installata sul tetto, la lunghezza della linea non deve essere superiore a 10-15 metri, in modo che non vi siano grandi perdite di freddo nel sistema.
Lo scarico dell'acqua proveniente dall'unità esterna del condizionatore deve essere predisposto in modo tale che la condensa non goccioli sui passanti. Secondo le regole, l'acqua deve essere drenata attraverso un tubo di drenaggio nel sistema fognario. Per garantire che l'unità esterna sia ben ventilata nelle giornate calde e non si guasti a causa del surriscaldamento, è necessario installarla ad una distanza di almeno 10 centimetri dalla parete. Per evitare infortuni e incidenti, l'installazione dell'unità esterna deve essere eseguita esclusivamente da lavoratori dotati di attrezzature speciali o arrampicatori industriali.
L’altro giorno ho dovuto parlare con i vicini di casa di un parente che hanno installato l’aria condizionata, ma non ho ritenuto necessario pensare né alla legalità né ai vicini di sotto. Di conseguenza, la condensa del condizionatore d'aria ha iniziato a tamburellare sul davanzale della finestra. La finestra è bagnata, c'è una pozzanghera sul davanzale della finestra, bussa tutta la notte. I vicini non hanno voluto dare ascolto alla cortese richiesta, quindi hanno dovuto fornire al parente qualche consulenza legale. Il problema è stato risolto molto rapidamente.
Non si è arrivati al punto di presentare denunce; hanno letto il suo testo e hanno allungato volontariamente il tubo. Questa è una mezza misura, ma è comunque meglio di niente.
Quindi, quali sono le restrizioni sull’installazione dei condizionatori?
In primo luogo, il condizionatore deve essere posizionato al posto della facciata assegnatagli dal progetto (Risoluzione del governo di Mosca del 30 aprile 2013 N 284-PP “Sull'ottimizzazione della procedura per l'approvazione di soluzioni architettoniche e urbanistiche per oggetti costruzione del capitale nella città di Mosca"). Se non disponi di tali spazi nella progettazione della tua casa, l'installazione di un condizionatore d'aria sarà una riattrezzatura e richiederà non solo lo sviluppo del progetto e la sua approvazione da parte delle agenzie governative, ma anche l'ottenimento del consenso dei proprietari dei locali nella casa, poiché i muri esterni appartengono alla proprietà comune della casa.
In secondo luogo, ed è questo il punto che più ci interessa, è severamente vietato organizzare lo scarico dell'acqua dal condizionatore verso muri, davanzali e zone antistanti la casa.
Decreto del governo di Mosca del 31 luglio 2007 N 651-PP “Sull'approvazione dello standard della città di Mosca “Manutenzione e riparazione delle facciate di edifici e strutture”, clausola 2.10 “ L'installazione di condizionatori d'aria sulle facciate degli edifici deve essere eseguita secondo le stime di progettazione in conformità con i requisiti della clausola 11.4 di SNiP 2.04.05-91, prevedere uno scarico organizzato della condensa. »
Decreto del governo di Mosca del 2 novembre 2004 N 758-PP "Approvazione degli standard per la gestione del patrimonio immobiliare", clausola " 3.6. Quando si posizionano i singoli condizionatori d'aria sulle facciate Non è consentito lo scarico dell'acqua di condensa sulle strutture di recinzione dei rivestimenti delle finestre e delle aree antistanti l'ingresso degli edifici residenziali.»
Cioè, se l'acqua del condizionatore d'aria gocciola sulla strada, questa è già una violazione. Da unità interna condizionatore d'aria, l'acqua non deve uscire all'esterno e sulle finestre dei vicini di sotto, ma nelle fogne. È chiaro che questo è difficilmente attuabile nelle vecchie case o in un appartamento già ristrutturato, ma in quelle nuove, soprattutto quando si ristruttura con pareti grigie“...questo può essere implementato in modo elementare.
Di conseguenza, se inizi a gocciolare sul davanzale della finestra o sul colletto all'ingresso, sentiti libero di chiedere all'autore del reato di fermare la disgrazia. Naturalmente è meglio raggiungere un accordo amichevole: la condensa può essere inviata a tubo di scarico, allungare il tubo e gocciolare sul prato, e così via. Se l'autore del reato non si mette in contatto, delineategli la prospettiva di smantellare completamente il condizionatore d'aria dopo la vostra denuncia all'Ispettorato dell'edilizia abitativa.
Se questo non aiuta, lamentati. Attraverso il sito web del governo di Mosca all'Ispettorato statale dell'edilizia abitativa della città di Mosca.
il testo è estremamente semplice “All'indirizzo... sulla facciata dell'edificio è stato installato un condizionatore esterno. Quando si installa il condizionatore d'aria, si applicano le disposizioni del decreto del governo di Mosca n. 651-PP del 31 luglio 2007 "Sull'approvazione dello standard della città di Mosca "Manutenzione e riparazione delle facciate di edifici e strutture" (clausola 2.10) e del decreto del governo di Mosca n. . 758-PP del 2 novembre 2004 "Sull'approvazione delle norme per il funzionamento del patrimonio immobiliare" (clausola 3.6.), poiché lo scarico della condensa è organizzato a muro esterno case e davanzali degli appartamenti sottostanti.
Vi chiedo di agire contro i trasgressori e di garantire che la violazione venga eliminata il prima possibile”.
Se il luogo di installazione del condizionatore d'aria non è determinato dal design della casa, aggiungere:
"Il condizionatore è stato installato senza progetto e senza ottenere il consenso dei proprietari dei locali in un condominio."
Allega una fotografia al tuo reclamo.
Poco prima dell'invio, assicurati che il tuo condizionatore sia conforme a tutte le norme. E non si sa mai...
Aria condizionata in facciata: è possibile o no?