Uno dei progetti abitativi più popolari sul mercato dei nuovi edifici nella capitale e nella regione di Mosca è diventata la serie P-44T. Case di questo tipo furono costruite attivamente sia in nuove aree (Lyublino, Severnoe Butovo, Novokosino, Maryinsky Park) sia in luoghi in cui il patrimonio abitativo fatiscente fu demolito in aree di vecchi edifici (Medvedkovo, Lefortovo, Shchukino, Yuzhnoye Chertanovo, ecc.). In totale, a Mosca furono costruite circa seicento case di questa serie e circa duecento nella regione di Mosca.
Le case P-44T si confrontano favorevolmente con gli edifici della versione base P-44 (costruita prima del 1999) per la vetratura delle logge, la presenza di finestre a bovindo e bovindi, un migliore isolamento termico dei pannelli esterni e un sistema di approvvigionamento idrico migliorato, posizionamento di un foro di ventilazione nel corridoio.
In generale, le case di questa serie sono considerate un progetto ingegneristico e architettonico di grande successo, soddisfano gli standard internazionali di sicurezza antincendio e di costruzione di capitale (classe 1) e quindi continuano ad essere costruite attivamente al momento. La resistenza strutturale delle case è testimoniata anche dal fatto che il promotore indica “100 anni” come durata di vita stimata della casa. La combinazione di costi relativamente bassi è interessante metri quadrati e un livello di comfort abbastanza elevato, oltre a ad alta velocità costruzione di appartamenti della serie P-44T.
Decorazione esterna e caratteristiche di design della serie
La serie di case multi-sezione P-44T è facilmente riconoscibile per la finitura estetica “mattone” delle facciate, che nobilita aspetto struttura in cemento. La decorazione esterna della casa è solitamente realizzata nei toni dell'arancio scuro o della sabbia chiara, e la decorazione dei piani inferiori, dei bovindi e delle mezze vetrate è realizzata nei colori grigio e bianco.
I vantaggi innegabili dei grattacieli della serie P-44T sono: alto livello isolamento acustico dei pannelli esterni, presenza di regolatori individuali per i dispositivi di riscaldamento, moderno sistemi di protezione antincendio, dispositivi di segnalazione di incendi, allagamenti, risposta all'apertura di porte di piani tecnici, scantinati, quadri elettrici, vani ascensore). A causa del fatto che i pannelli di cemento hanno il massimo superfici lisce rispetto ai pannelli di altri grattacieli, i costi per decorazione d'interni appartamenti
Tuttavia, alcune revisioni indicano che nelle nuove case, durante il restringimento, si formano delle crepe sulle giunture dei pannelli e talvolta si verifica la depressurizzazione delle "cuciture". Pertanto, quando si acquista un appartamento, è necessario prestare attenzione alla qualità dell'installazione dei pannelli.
Caratteristiche della disposizione degli appartamenti
Come nella maggior parte dei casi nuovi edifici moderni, nelle case P-44T le stanze sono isolate. Inoltre, in alcune case costruite nell'ambito di questo progetto, si trovano gli appartamenti piano mansardato, attraente per molti potenziali acquirenti immobiliare.
La pendenza delle pareti trasversali è stata aumentata a 4,2 me lo spessore delle pareti interne è di 14 cm e 18 cm, garantendo un buon isolamento acustico tra le stanze. Gli appartamenti hanno bagni separati(ad eccezione dei bagni combinati in appartamenti monolocali). Sono disponibili per l'acquisto appartamenti con finiture comunali già pronte.
Lo svantaggio del P-44T, come altri case a pannelli, la disponibilità rimane gran numero muri portanti all'interno degli appartamenti, che non consentono la riqualificazione su richiesta dei proprietari di casa. È severamente vietato tagliare blocchi di davanzali oppure realizzare aperture nei muri portanti nelle case di questa serie.
Specifiche
|
Parametro |
Senso |
|---|---|
| Nome alternativo: |
P-44T |
| Regioni di costruzione: |
Mosca e regione di Mosca (Koptevo, Sviblovo, Medvedkovo, Izmailovo, Novoe Kozhukhovo, Nekrasovka Krasnogorsk, Lobnya, Balashikha, Zheleznodorozhny, Lyubertsy, Khimki, Mosca, Odintsovo, Solnechnogorsk, nel villaggio di Medvezhye Ozera, il villaggio di Brekhovo, il villaggio di Goluboe) |
| Tecnologia costruttiva: |
Pannello |
| Per periodo di costruzione: | Moderno |
| Anni di costruzione: | Dal 1997 ad oggi |
| Prospettiva di demolizione: |
La demolizione non è prevista nemmeno a lungo termine |
| Numero di sezioni/ingressi: | Da 1 a 8 (sono possibili combinazioni di ingressi di diverse serie - P-44T, P-44K, P-44TM/25 in un'unica casa) |
| Numero di piani: | 9-25 (le opzioni più comuni sono 14, 17) |
| Altezza del soffitto: |
2,70-2,75 mt |
| Balconi/logge: |
Sopra il 2°-3° piano in tutti gli appartamenti ci sono logge vetrate. Gli appartamenti bilocali e trilocali dispongono di vetrate e mezze vetrate. |
| Bagni: |
Combinato - in monolocali, separato - in appartamenti di 2 e 3 locali. |
| Scale: |
Senza fumo |
| Scivolo della spazzatura: |
Scivolo per rifiuti attrezzato valvola di carico su ogni piano |
| Ascensori: |
2 ascensori: passeggeri (400 kg) e merci-passeggeri (630 kg). Negli ingressi da 20-25 piani ci sono 2 ingressi merci e passeggeri e un ingresso passeggeri. |
| Numero di appartamenti per piano: |
4 |
| Aree appartamento: |
In comune/soggiorno/cucina Appartamento di 1 camera 37-39/19/7-9 Appartamento di 2 locali 51-61/30-34/8-13 Appartamento di 3 locali 70-84/44-54/10-13 |
| Ventilazione: |
Scarico naturale con condotto nel corridoio |
| Pareti e rivestimenti: |
Muri esterni- pannelli in cemento armato a tre strati (cemento - polistirolo - cemento) fino a 30 cm di spessore con isolamento termico maggiorato Interappartamento e interno portante– Pannelli in cemento armato di spessore 16 e 18 cm. Pavimenti di grandi dimensioni di spessore 14 cm su tutta la larghezza dei locali Di fronte pareti esterne "simil-mattone", colori primari: arancione scuro, sabbia chiara |
| Tipo di tetto: |
Tetto a falda piana o a tegole in marrone o verde (prodotto da BRAAS DSK-1). |
| Produttore: |
DSK-1 |
| Progettisti: |
MNIITEP (Istituto di ricerca di tipologia e progettazione sperimentale di Mosca) |
| Vantaggi: |
Migliore isolamento acustico dei pannelli esterni e delle “cuciture”, regolatori sui dispositivi di riscaldamento, cavi elettrici in rame, utilizzo della tecnologia a giunto chiuso, rispetto degli standard internazionali per la costruzione di capitali e la sicurezza antincendio, moderni sistemi di sicurezza. |
| Screpolatura: |
Qualità insoddisfacente dell'installazione delle pareti esterne nelle singole sezioni. |
Igor Vasilenko
Motivi per cui è necessario approvare la riqualificazione di una casa della serie P-44
1. Se ti è stata data una multa e un ordine e non hai rispettato i requisiti delle autorità di regolamentazione, potresti essere sfrattato e l'appartamento stesso, con una riqualificazione non approvata, sarà messo all'asta pubblica.
2. Hai urgentemente bisogno di privatizzare il tuo appartamento, ma con una riqualificazione non coordinata la privatizzazione è impossibile.
3. Valutazione della sicurezza degli interventi di riqualificazione previsti.
4. Hai intenzione di ottenere un prestito garantito da un immobile, ma a causa della presenza di una riqualificazione non approvata, la banca si rifiuta di concederti contanti, poiché l'appartamento o i locali sono considerati illiquidi.
5. Ridurre il costo di un appartamento con riqualificazione non coordinata al momento della vendita è inferiore del 20% rispetto ad un appartamento simile senza riqualificazione.
6. Quando si vende un immobile con mutuo, la banca si rifiuta di investire in un immobile con una riqualificazione non approvata.
Qualche domanda? Chiama o scrivi, ti aiuteremo a risolvere il tuo problema.
|
5. Allarga la cucina o il bagno grazie alla zona soggiorno. 6. Aumentare soggiorno a causa dell'area della cucina o del bagno. 7. Installare pavimenti riscaldati nell'appartamento attraverso l'uso di un sistema di riscaldamento comune. 8. Combinare la stanza e la cucina con stufa a gas senza installare una porta. Come lavoreremo con te1. Richiesta del Committente di approvazione degli interventi di riqualificazione locali non residenziali in un edificio residenziale nella seguente forma: Telefonata ai consulenti aziendali; Compilazione di una domanda sul sito web aziendale; Invio di un'e-mail con i dati iniziali sull'oggetto (piani ITV, schizzo di riqualificazione, informazioni sull'oggetto). 2. Se il Cliente non fornisce informazioni rilevanti che incidono sulla qualità, sui costi e sui tempi dei lavori per coordinare la riqualificazione della struttura, gli specialisti dell'azienda contattano il Cliente e richiedono i dati mancanti. 3. Ricezione da parte del Cliente offerta individuale indicando l'ambito del lavoro, i costi e i tempi di fornitura del servizio. 4. Conclusione del Contratto, pagamento da parte del Cliente di un anticipo sul conto bancario del Contraente. 5. Visita degli specialisti dell'azienda al sito. 6. Esecuzione di lavori sullo sviluppo della progettazione e della documentazione tecnica. 7. Coordinamento della progettazione e della documentazione tecnica con le autorità cittadine con l'ottenimento del permesso per eseguire lavori di riparazione e costruzione. 8. Avvisare il Cliente della disponibilità della documentazione, concordando data e ora del suo trasferimento. 9. Incontro con il Cliente, trasferimento della documentazione. 10. Familiarizzazione del Cliente con i documenti ricevuti, firma dei documenti di chiusura questa fase Contratto (Certificato di completamento), pagamento da parte del Cliente sul conto bancario del Contraente. 11. Esecuzione dei lavori per l'ottenimento del Certificato di Ultimata Ricostruzione. 12. Ricezione del certificato di ricostruzione completata dall'Ispettorato degli alloggi di Mosca e notifica al cliente della sua disponibilità. 13. Familiarizzazione del Cliente con i documenti ricevuti, firma dei documenti di chiusura di questa fase del Contratto (Certificato di completamento), effettuazione del pagamento da parte del Cliente sul conto bancario del Contraente. 14. Esecuzione di lavori per apportare modifiche documentazione tecnica ITV. 15. Ricezione delle planimetrie ITV con la riqualificazione introdotta e notifica al Cliente della loro disponibilità. 16. Familiarizzazione del Cliente con i documenti ricevuti, firma dei documenti di chiusura di questa fase del Contratto (Certificato di completamento), effettuazione del pagamento da parte del Cliente sul conto bancario del Contraente. 17. Esecuzione di lavori per apportare modifiche al Registro immobiliare dello Stato unificato. 18. Ricezione dei documenti dal Registro immobiliare dello Stato unificato con le modifiche apportate e notifica al Cliente della loro disponibilità. 19. Familiarizzazione del Cliente con i documenti ricevuti, firma dei documenti di chiusura ai sensi del Contratto (Certificato di completamento), effettuazione del pagamento finale da parte del Cliente sul conto bancario del Contraente. |
Serie P-44T
Anni di costruzione: dal 1997 ad oggi tempo
Materiale della parete: pannello con rivestimento in mattoni
Numero di sezioni (ingressi): 1-8
Numero di piani: 9-25, le opzioni più comuni sono 14, 17
Altezza del soffitto: 2,70-2,75 m.
Ascensori: passeggeri e passeggeri merci, in sezioni di 20-25 piani (ingressi) - 2 passeggeri merci e passeggeri
Balconi: logge vetrate in appartamenti monolocali. Logge vetrate e bovindi negli appartamenti di 2 e 3 locali (negli appartamenti di 2 e 3 locali di testa e d'angolo ci sono anche finestre a bovindo)
Numero di appartamenti per piano: 4
Le case a pannelli della serie standard P-44T a Mosca furono costruite sia in nuove aree di sviluppo di massa: Parco Maryinsky, Butovo settentrionale e meridionale, Solntsevo, Mitino, villaggio. Severny, Novokosino, Novoe Kozhukhovo, Nekrasovka, Zhulebino, Lyublino e nelle vecchie aree in cui è stata/è in corso la demolizione di massa di edifici a cinque piani, alloggi fatiscenti e scomodi: Shchukino, Zelenograd, Khovrino, Beskudnikovo, Koptevo, Sviblovo, Medvedkovo , Izmailovo, Lefortovo, Perovo, Nagatino, Yuzhnoe Chertanovo, Zyuzino, Cheryomushki, Kuntsevo e molti altri. Inoltre, in molte aree le case della serie P-44T furono costruite localmente.
Nella regione di Mosca, nuovi edifici della serie P-44T sono stati costruiti/sono in costruzione nelle città di Balashikha, Zheleznodorozhny, Lobnya, Krasnogorsk, Lyubertsy, Moskovsky, Kotelniki, Reutov, Odintsovo, Khimki, Shcherbinka, così come in il villaggio. Bear Laghi, villaggio. Blu, villaggio Brechovo, villaggio Pykhtino.
Numero di case costruite a Mosca: circa 600, nella regione di Mosca - circa 200. Sul mercato dei nuovi edifici a Mosca e nella regione di Mosca, questa serie è una delle più comuni. Allo stesso tempo, la quota delle case sociali è di circa il 50%.
Durata di vita standard di una casa(secondo il produttore - DSK-1) - 100 anni
Superficie monolocali (4 dimensioni standard): totale: 37-39 mq. mq., residenziale: 19 mq. mq, cucina: 7-8,4 mq. M.
Superfici bilocali (4 metrature standard): totale: 51-61 mq. mq., residenziale: 30-34 mq. mq, cucina: 8,3-13,2 mq. M.
Superfici trilocali (6 metrature standard): totale: 70-84 mq. mq., residenziale: 44-54 mq. mq., cucina: 10-13 mq. M.
Tutte le stanze degli appartamenti delle case della serie P-44T sono isolate
Bagni: nei monolocali - combinati, nei bilocali e trilocali - separati, bagni: standard, lunghi 170 cm.
Scale: senza fumo. Scivolo dei rifiuti: con valvola di carico su ogni piano
Tipo fornello da cucina: elettrico
Muri: pannelli esterni in cemento armato a tre strati (cemento - isolante in polistirolo - cemento) dello spessore totale di 30 cm (il cui isolamento termico è pari a muro di mattoni 90 cm.) Interappartamento e interno portante - pannelli in cemento armato spessore 16 e 18 cm. Tramezzi - cartongesso spessore 8 cm. Soffitti - di grandi dimensioni ("per camera"). lastre di cemento armato 14 centimetri di spessore.
Muri portanti: longitudinale interappartamento e trasversale tutto (interappartamento e interno)
Tipo di sezione: estremità, fila e rotatorio (angolare). L'ingresso dove è posizionato il quadro elettrico ha l'ingresso da 2 lati
Numero di gradini in una sezione (ingresso): 7, larghezza gradino (distanza tra due adiacenti muri portanti): 300 cm (nelle 3 campate centrali di ogni sezione), 360 cm (nel resto)
Rivestimenti, intonaci di pareti esterne: rivestimento in mattoni, piani inferiori - rivestimento in pietra
Opzioni di colore pareti esterne: arancione scuro, rosso chiaro, piani inferiori - grigio, vetrate e mezze vetrate - bianco
Tipo di tetto: tegole piatte o inclinate prodotte da BRAAS DSK-1, colori: verde, marrone
Caratteristiche distintive: la serie di case P-44T differisce dal suo predecessore - la serie P-44 (costruita nel 1979-1999) per un maggiore isolamento termico delle pareti, condotto di ventilazione nel corridoio (e non in cucina), logge vetrate, bovindi e mezze vetrate, nonché riconoscibili decorazione esterna sotto il mattone
Altri vantaggi: maggiore isolamento acustico, dispositivi di riscaldamento con termoregolatori, cablaggio elettrico in rame, tecnologia “a giunto chiuso (cucitura)”, standard mondiali per la costruzione del capitale e resistenza al fuoco (1a classe), sistema moderno sicurezza (risposta all'apertura delle porte del seminterrato, della cabina elettrica, della soffitta, del vano ascensore; sistema di allarme per allagamenti, incendi). Ritmi di costruzione rapidi (1° piano in 3 giorni): specialisti www.1Dom. ru non hanno identificato un solo caso di costruzione a lungo termine di case di questa serie.
Screpolatura: qualità di installazione delle pareti esterne in edifici separati
Produttore: DSK-1 ( impresa più grande settore edile della Russia)
Designer: MNIITEP (Istituto di ricerca di tipologia e progettazione sperimentale di Mosca)
Caratteristiche strutturali e aspetto delle case della serie standard P-44T sono per molti versi simili alle case della serie P-44M,
La prima casa della serie P-44T fu costruita nel 1997 su strada. Maresciallo Vasilevskij (Schukino). Uno dei complessi residenziali a gradini multipiano più riconoscibili con guglie sull'argine Rubtsovskaya a Mosca, a forma di castello, costruito con sezioni di blocchi della serie P-44T
Serie di case P-44
I primi edifici della serie P-44 iniziarono ad apparire negli anni '70 e le case furono costruite anche negli anni '90 e 2000, senza cambiamenti significativi. Le sezioni residenziali in P-44 sono dello stesso tipo: angolari o ordinarie. La disposizione dell'appartamento dipende dal tipo di sezione. Se la serie è ordinaria, allora ci sono quattro appartamenti per piano: due bilocali con una superficie di 50,2 mq. (lineare) e 57,8 mq. (“gilet”), un monolocale con una superficie totale di 37,8 mq e un trilocale con una superficie totale di 73,8 mq. Anche le case della serie P-44 sono tra le case standard più popolari; anche l'elenco di distribuzione delle case P-44 è impressionante.
Il vantaggio di questa serie di case è la presenza di un sistema per la rimozione del fumo dai corridoi del pavimento, così come nelle prime case del cemento senza argilla espansa, che consente una facile perforazione. Gli svantaggi includono la qualità dell'installazione dei pannelli esterni, che si trova nei singoli edifici. Nelle prime case i pavimenti dei balconi erano storti. Le case della serie P-44 non sono sicuramente soggette a demolizione nel prossimo futuro a causa della loro enorme durata potenziale.
Città di distribuzione: Mosca, Khimki, Dolgoprudny, Odintsovo, Reutov, Serpukhov, Zheleznodorozhny, Shchelkovo, Chernogolovka, Moskovsky, Lobnya, Lyubertsy, Mytishchi, Dzerzhinsky, Elektrostal, Krivoy Rog, Ivanovo, Yaroslavl, Nizhnevartovsk, Surgut, Petrozavodsk, Tynda
Foto casa a pannelli"p-44" da Solntsevo
Nella sezione d'angolo ce ne sono solo due e tre appartamenti bilocali. Le pareti interne sono portanti, in cemento armato, spessore 140 e 180 mm, che non consente modifiche della planimetria, pareti esterne con isolamento, a tre strati, spessore 300 mm. La serie è riconoscibile per il suo caratteristico colore blu o verdastro piastrelle di rivestimento. Ci sono due ascensori agli ingressi: merci e passeggeri. La disposizione può dirsi riuscita: le stanze sono isolate, i corridoi sono ampi, la cucina è di almeno 8 mq. Gli svantaggi includono un piccolo soggiorno in un appartamento da tre rubli - solo 11 mq, e l'altezza standard del soffitto per quel tempo era di 2,64 metri.
Disposizioni di appartamenti in case della serie P-44.
Layout del P-44T con dimensioni
Layout degli appartamenti in P44T con opzioni di riqualificazione
Layout bilocali serie P44t
Gilet in due pezzi
Solitamente ha una superficie di circa 60-64 mq. La cucina ha una grande vetrata e ciascuna camera ha un ampio balcone. In realtà, questa è la stessa banconota da tre rubli solo con una stanza di undici metri “morsa” e una sezione del corridoio adiacente ad essa.
Pezzo kopeck lineare P-44T
La superficie dei bilocali unilaterali oscilla intorno ai 52 mq (51-53 mq). Hanno piccoli corridoi e balconi.
Appartamento monolocale P-44 T
L'area dei monolocali in P-44T è di circa 36-38 mq. In loro piccolo balcone e un bagno in comune.
Trilocali P-44T
Per zona e configurazione trilocali nella serie P-44T si osserva la maggiore diffusione (da circa 73 a 86 metri). Decisioni di pianificazione Ce ne sono anche molti. Le cucine nelle sezioni angolari da tre rubli non hanno finestre a bovindo e la loro area di solito non supera i 10 metri. Allo stesso tempo, gli appartamenti trilocali in fila e nelle sezioni finali P-44T vantano cucine con bovindo e una superficie totale da 12 a 14 mq.
Trilocale con vetrata in camera (fine appartamento p44t)
