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Pagamento per il calore in un seminterrato non residenziale

Ciao. Possiedo un seminterrato non residenziale in un condominio, attraverso il quale passano le tubazioni principali degli impianti di riscaldamento e di approvvigionamento idrico. Tutte le tubazioni sono isolate termicamente, non sono presenti radiatori. Riscaldo la stanza riscaldatori elettrici. Dal 2017, l'HOA ha iniziato a emettere fatture per il pagamento del 100% del calore. Hanno il diritto di farlo? Sulla base di quali documenti legali viene calcolato il costo del pagamento del calore negli scantinati? Come posso contestare le azioni dell'HOA?

Sergej Syktyvkar.

Le risposte degli avvocati

La migliore risposta

Sutormina Elena Alexandrovna(02/09/2017 alle 20:13:26)

Buon pomeriggio, Sergey. Secondo il paragrafo 54 del decreto del governo della Federazione Russa del 6 maggio 2011 N 354 “Sulla fornitura ai proprietari e agli utenti dei locali in condomini E edifici residenziali", Nel caso in cui l'appaltatore produca autonomamente servizi di pubblica utilità per il riscaldamento e (o) la fornitura di acqua calda (in assenza di teleriscaldamento e (o) fornitura di acqua calda) utilizzando apparecchiature che fanno parte di proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, il calcolo dell'importo del pagamento per i consumatori per tale servizio di pubblica utilità viene effettuato dal contraente sulla base del volume della risorsa (o delle risorse) dell'utilità utilizzata durante il periodo di fatturazione nei servizi di utilità della produzione per il riscaldamento e (o) la fornitura di acqua calda (di seguito denominata risorsa dell'utilità utilizzata nella produzione) e la tariffa (prezzo) per la risorsa dell'utilità utilizzati nella produzione. Il volume di una risorsa di utilità utilizzata nella produzione è determinato dalle letture di un contatore che registra il volume di tale risorsa di utilità e, in sua assenza, in proporzione ai costi di tale risorsa di utilità per la produzione di energia termica utilizzata per la produzione fornitura di servizi comunali di riscaldamento e (o) per la fornitura di servizi comunali per la fornitura di acqua calda. Presumo che l'HOA ti addebiti importi strani, poiché la fornitura di energia termica a locali non residenziali viene effettuata sulla base di accordi di fornitura delle risorse conclusi per iscritto direttamente con l'organizzazione fornitrice delle risorse. Allo stesso tempo, HOA fornisce informazioni sui proprietari di locali non residenziali in un condominio e invia anche notifiche ai proprietari di locali non residenziali in un condominio sulla necessità di fornitura di risorse direttamente alle organizzazioni di fornitura di risorse. A causa della mancanza di locali non residenziali fornitura di riscaldamento centralizzato, di conseguenza, non è possibile stipulare alcun accordo con voi, infatti, così come i pagamenti per questa risorsa. Ai sensi del paragrafo 33 della Risoluzione n. 354, il consumatore ha il diritto: di ricevere dal contraente informazioni sulla correttezza del calcolo dell'importo del pagamento presentato al consumatore per il pagamento servizi pubblici. Inviare una richiesta alla HOA chiedendo chiarimenti sui motivi delle ricevute emesse. Queste azioni della HOA sono illegali. Quindi, in base alla risposta, puoi contattare l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa della tua città.

La migliore risposta

Anatoly K.(02/09/2017 alle 20:19:28)

Ciao caro Sergey, per quanto riguarda l'essenza della domanda che hai posto, posso chiarire quanto segue: Dal momento che in seminterrato Se viene posata una tubazione isolata e la temperatura dell'aria viene mantenuta con i propri sforzi - una stufa elettrica, ovviamente non c'è motivo di addebitare il riscaldamento a te come proprietario. In caso contrario, significherebbe che l'appaltatore intende recuperare dal proprietario dei locali il consumo di energia termica perdite tecnologiche durante il trasporto, che vengono presi in considerazione al momento dell'approvazione della tariffa (in relazione alle perdite attraverso reti esterne) e dello standard di consumo (in relazione alle perdite interne) e, se c'è una fornitura di servizi, sono pagati dai proprietari di locali riscaldati (Risoluzione dell'AS UO del 02/11/2015 n. F09-10034/14, F09-9985/14, AS VSO del 15 ottobre 2014 nel caso n. A10-2458/2013, AS ZSO del febbraio 20, 2015 n. F04-15650/2015, AS SZO del 27 ottobre 2015 nel caso n. A42-9616/2014). Il tribunale si schiererà con te come proprietario di questo locale e negherà la richiesta della società di gestione a meno che quest'ultima non dimostri che il consumo effettivo di energia termica ricevuta attraverso il rilascio di calore dalle condutture isolate di riscaldamento e di fornitura di acqua calda della casa che passano attraverso i locali del convenuto consente di mantenere la temperatura richiesta nell'aria dei locali senza installare apparecchiature aggiuntive (Delibera AS PA dell'11 giugno 2015 n. F06-23212/2015). Fallo, ti auguro il meglio e buona fortuna.

Timofeev Ivan Aleksandrovich(02/09/2017 alle 20:22:12)

Buon pomeriggio

Tale atto è il decreto del governo della Federazione Russa del 05/06/2011 n. 354 "SULLA FORNITURA DI SERVIZI PUBBLICI AI PROPRIETARI E UTENTI DI LOCALI IN APPARTAMENTI MULTIPLI

CASE ED EDIFICI RESIDENZIALI" ai sensi della clausola "d" articolo 31 della delibera:

Il Contraente è tenuto a verificare direttamente su richiesta del consumatore la correttezza del calcolo dell'importo del pagamento per le utenze presentate al consumatore, il debito del consumatore o il pagamento in eccesso per le utenze, la correttezza dell'accantonamento delle sanzioni (multe, sanzioni) al consumatore e immediatamente, sulla base dell'esito del controllo, emettere i documenti del consumatore contenenti i pagamenti correttamente maturati. I documenti rilasciati al consumatore su sua richiesta devono essere certificati dalla firma del gestore e dal sigillo dell'esecutore testamentario (se presente). Contattare il fornitore di servizi HOA con una richiesta scritta per giustificare il calcolo e ricalcolare. Se ti viene rifiutato, hai il diritto di contattare Rospotbernadzor, la procura o il tribunale. Sarei grato per il tuo feedback [e-mail protetta]

Sigulya Anna Valentinovna(02/09/2017 alle 20:22:25)

Buon pomeriggio, Sergey. Tu, come proprietario, dovresti contattare l'HOA per familiarizzare con il design e documentazione operativa. Se un tubo che trasporta il refrigerante per la tua casa attraversa il seminterrato, pagherai le perdite di energia nel seminterrato in base a bilancio. Per ridurre i costi sono installati contatori di energia termica in ingresso. È possibile ricalcolare in conformità con le regole per la fornitura di servizi di pubblica utilità ai proprietari e agli utenti dei locali in condomini ed edifici residenziali, approvate. Decreto del governo della Federazione Russa n. 354.

Sergej Zubkov(02/09/2017 alle 22:41:21)

Ciao. I tubi sono isolati termicamente per ridurre le perdite di energia termica durante il trasporto. Ciò significa che non possono essere una fonte di calore. Ma all'HOA questo non interessa. Basta addebitare la tariffa e non parlare. È possibile contestare le azioni della HOA sulla base della decisione dell'AS AK del 19 ottobre 2015 nel caso n. AAZ-1395/2015, secondo la quale l'ubicazione del gasdotto di transito è una necessità oggettiva ed è dovuta a tecnico, tecnologico e dispositivo strutturale edificio residenziale. Le tubazioni di transito sono un componente del sistema di fornitura di calore (rete di riscaldamento) dell'abitazione e, se dotate di adeguato isolamento, non possono essere classificate come impianti che consumano calore. Il fatto che la tubazione principale attraversi un locale non residenziale, che fa parte del seminterrato di un edificio residenziale, non indica di per sé l'esistenza di motivi per riscuotere le spese di riscaldamento dal proprietario o da altro proprietario di tali locali.

Poco prima del nuovo anno, il governo della Federazione Russa ha modificato le regole per il calcolo delle tariffe di riscaldamento nei condomini (Risoluzione del governo della Federazione Russa del 28 dicembre 2018 N 1708 ""). Le modifiche si sono rese necessarie per attuare contemporaneamente due ordinanze della Corte Costituzionale della Federazione Russa:

• l'ultima Corte Costituzionale della Federazione Russa del 20 dicembre 2018 N 46-P che i proprietari di appartamenti con riscaldamento individuale(coloro che si sono “scollegati” dalle comuni batterie domestiche e hanno regolarmente effettuato questa conversione) non possono essere emesse doppie fatture per il riscaldamento, cioè sia in base al consumo effettivo per il riscaldamento del proprio ambiente abitativo, sia contemporaneamente in base al consumo standard, che comprendeva comunque sia gli ambienti dell’appartamento che quelli della “casa comune” (vedi su di lui),
• e la Corte Costituzionale estiva della Federazione Russa del 10 luglio 2018 N 30-P sulla necessità di emettere pagamenti per il calore tenendo conto delle letture dei contatori di calore individuali, anche se non tutti gli altri appartamenti del complesso residenziale sono dotati di tale IPU (abbiamo parlato più in dettaglio delle argomentazioni della Corte Costituzionale della Federazione Russa).

Pertanto, le modifiche hanno interessato radicalmente due categorie di proprietari di appartamenti (e locali non residenziali) in condomini:

• in primo luogo, quelli che hanno schema individuale riscaldamento,
• e in secondo luogo, quelli nel cui condominio almeno una persona ha già il proprio contatore di calore individuale. E per un cittadino così coscienzioso e, soprattutto, per i suoi vicini meno coscienziosi, viene introdotto un calcolo unificato delle tariffe del riscaldamento.

I primi ("separatisti") pagheranno ora il calore come segue: separatamente - per i loro metri quadrati individualmente, e separatamente - per il calore utilizzato esclusivamente per riscaldare la proprietà comune nel condominio, in proporzione alla loro quota nel proprietà comune del condominio. La formula con cui viene calcolato il pagamento per il calore della "casa comune" è semplice: se nella stanza non sono presenti dispositivi di riscaldamento o secondo uno schema di fornitura di calore legalmente approvato, vengono utilizzate le fonti di energia termica dei singoli appartamenti, quindi quantità di calore consumata da questa stanza dal calore comune della casa sistema di riscaldamento, è uguale a zero.

Questi ultimi per il loro “proprio” calore e per il calore che riscaldava la “loro” parte del bene comune. È chiaro che la quantità di calore dell '"appartamento" per i proprietari del contatore sarà determinata dalle letture di questo dispositivo. Ma come calcolano il calore del resto? R: riassumeranno le letture di tutti, non importa quanti, i singoli contatori di calore installati nel condominio, li divideranno per l'area degli appartamenti in cui si trovano e riceveranno un certo coefficiente condizionale di appartamento medio consumo di calore. E per scoprire quanto calore consuma un appartamento “senza contatore”, la sua superficie verrà moltiplicata per questo coefficiente di “appartamento medio”. Cioè, ad esempio, se solo un appartamento della casa è dotato di un contatore di calore e in esso vive un cittadino parsimonioso e resistente al freddo, un sostenitore del nuoto invernale, quindi per tutti gli altri appartamenti "non IPU" nel casa, la società di gestione calcolerà la quantità di calore consumato “dell'appartamento” secondo un modello parsimonioso e spartano. E tutto il resto del calore che “è entrato” nel condominio secondo le letture del contatore della casa comune sarà considerato speso per il riscaldamento della proprietà comune. E distribuito tra i pagamenti in proporzione alla superficie degli appartamenti.

Con la modifica della procedura di pagamento degli alloggi e dei servizi comunali in locali non residenziali, le società di gestione hanno iniziato a ricevere dai loro proprietari meno fondi. Per evitare di dover ricalcolare i servizi abitativi e comunali maturati in modo errato, la società di gestione deve avere una buona conoscenza della struttura della tariffa e delle regole per il suo pagamento. In questo materiale esamineremo quali locali sono considerati non residenziali e come gli immobili vengono trasferiti in questa categoria, e determineremo anche come i loro proprietari pagano tutte le voci di spesa necessarie.

In larga misura condomini Sono presenti locali non residenziali. Dall'inizio del 2017, i pagamenti per gli alloggi e i servizi comunali per i loro proprietari sono stati effettuati in modo aggiornato, che ha ricevuto modifiche significative. In precedenza, le società di gestione accettavano i pagamenti, ma ora le organizzazioni fornitrici di risorse devono pagare direttamente per le risorse dei servizi pubblici.

Requisiti per locali non residenziali in un condominio

Nei condomini, oltre alle zone residenziali, sono presenti diverse tipologie di locali, compresi quelli non residenziali. Differiscono dalla proprietà comune in quanto hanno un proprietario specifico. Nella maggior parte dei casi, tali oggetti sono immobili commerciali. Appaiono come risultato della traduzione appartamento ordinario nel MKD nella categoria non residenziale.

I proprietari di tali oggetti hanno diritti e obblighi simili ai proprietari di appartamenti. Si tratta innanzitutto delle spese per i servizi domestici.

La normativa sancisce una serie di norme che i proprietari di locali non residenziali in condomini devono rispettare. Questi requisiti hanno lo scopo di tutelare gli interessi degli altri proprietari di locali nello stesso edificio. Ci sono diverse condizioni chiave qui.

1. Nei locali non possono essere svolte attività inquinanti. ambiente e viola norme sanitarie. Ad esempio, in un edificio residenziale non sarà possibile aprire bagno pubblico o una clinica per ricevere pazienti con malattie infettive.

2. I locali devono essere conformi alle regole sicurezza antincendio, norme di pianificazione urbana e SNiP. L'ingresso è organizzato separatamente. Anche la posizione dell'oggetto è chiaramente specificata: deve essere al primo piano. Un'opzione è possibile quando i locali non residenziali si trovano in un condominio al secondo piano, ma solo nel caso in cui si trovino anche oggetti non residenziali al di sotto di esso.

3. Negozi e esercizi di ristorazione in edifici residenziali l'apertura non è vietata. Dovranno comunque terminare il lavoro entro e non oltre le ore 23:00.

Come trasformare un immobile residenziale in un locale non residenziale

Se il proprietario di un appartamento in un condominio desidera trasformarlo in locali non residenziali, devono essere soddisfatte diverse condizioni:

• Si sta installando un ingresso separato. Per i locali con una superficie superiore a 100 m2 viene realizzato anche un ingresso di emergenza;
• Non dovrebbero esserci cittadini registrati nell'appartamento che cambiano stato. Prima di iniziare la procedura di trasferimento, vengono scritti;
• l'oggetto non deve avere alcun ingombro. L'immobile non deve essere ipotecato, acquistato con ipoteca (non ancora rimborsata) o ceduto per locazione a lungo termine;
• i locali si trovano al piano terra o sopra altri oggetti non residenziali (di cui si è parlato sopra);
• non vengono effettuati trasferimenti in edifici degradati o destinati alla demolizione;
• il cambio di stato viene effettuato solo per l'intero appartamento. Stanza separata non può essere convertito in locali non residenziali;
• Il motivo del divieto di ottenere lo status di non residenziale potrebbe essere l'ubicazione dell'appartamento in un edificio riconosciuto come monumento storico e culturale.

Per trasferire un appartamento in un condominio in un locale non residenziale, è necessario ritirare un pacco di documenti.

Tutti i documenti tranne la domanda possono essere presentati come copie autenticate. All'organo competente vengono concessi 48 giorni lavorativi per prendere una decisione. Essere rifiutati non è una decisione definitiva. Può essere impugnato in tribunale.

Quali tipi di utenze vengono pagate dai proprietari di locali non residenziali?

Ogni mese il proprietario di locali non residenziali deve pagare:

• per la manutenzione dei locali e dei beni comuni di sua proprietà;
• per Revisione MKD(tariffe standard a seconda della zona dei locali);
• per le risorse di servizio consumate da locali non residenziali. La loro consegna viene effettuata sulla base di contratti diretti con l'organizzazione di fornitura delle risorse;
• per la rimozione dei rifiuti effettuata dal gestore regionale selezionato per la gestione dei RSU.

Un caso speciale.

Se in un condominio è stata creata un'associazione di proprietari di case o una cooperativa e il proprietario dei locali non residenziali ne è membro, i suoi obblighi comprendono anche il pagamento delle quote associative. Ciò è regolato dalla parte 8 dell'articolo 156 del codice sugli alloggi RF.

I proprietari dei locali della casa sono comproprietari dei beni comuni. Ai sensi dell'articolo 158 del Codice abitativo della Federazione Russa, ciascuno di loro deve sostenere i costi di mantenimento non solo della propria proprietà, ma anche della proprietà comune. A questo proposito, vengono effettuati i pagamenti per le utenze di tutti i tipi e la manutenzione dei locali, nonché i fondi vengono versati al fondo per la riparazione del capitale.

Regole sul dover pagare servizi abitativi si applicano anche ai proprietari di locali non residenziali. Di questo parla l'art. 39 (parti 1 e 2) del Codice degli alloggi RF, nonché dell'art. 210 e 249 del Codice Civile della Federazione Russa.

In caso di locazione di locali non residenziali, l'obbligo di pagare le bollette resta a carico del proprietario dei locali. La legislazione non prevede il trasferimento di tali responsabilità. Allo stesso tempo, le parti possono concordare il pagamento degli alloggi e dei servizi comunali da parte dell'inquilino. Tuttavia, se si verifica un debito, allora organizzazione gestionale riscuoterà comunque le spese per le utenze dal proprietario dei locali non residenziali.

Pagamento per la manutenzione della proprietà comune da parte del proprietario di locali non residenziali

Il proprietario di locali non residenziali in un condominio è obbligato a pagare le bollette ogni mese. Tale quota comprende le seguenti spese:

• gestire la casa;
• per la manutenzione e le riparazioni correnti dei beni comuni;
• per l'elettricità, entrambi i tipi di acqua, lo smaltimento delle acque reflue e altre risorse nell'ambito del mantenimento della proprietà comune.

L'importo del pagamento per il mantenimento della proprietà comune da parte del proprietario di locali non residenziali è determinato dall'entità della sua quota in questa proprietà. Il denaro per questi servizi viene pagato alle organizzazioni che li forniscono: società di gestione o associazioni di proprietari di case.

Situazione. I proprietari di locali non residenziali dovrebbero pagare per le necessità della casa comune se non utilizzano la proprietà comune?

Sì, dovrebbero.

Anche se i locali hanno un ingresso separato e i proprietari, in linea di principio, non necessitano di un ascensore, sono tenuti a pagarne la manutenzione. Indipendentemente dal fatto che il proprietario utilizzi la proprietà, è uno dei suoi proprietari. Ciò spiega l'obbligo di mantenere e riparare la proprietà.

Situazione. È possibile stabilire tariffe diverse per la manutenzione e la riparazione di locali e appartamenti non residenziali in un condominio?

No, questo non può essere fatto.

Il suddetto compenso è stabilito d'intesa con società di gestione ed è lo stesso per tutti i proprietari dei locali. Ciò è previsto al paragrafo 31 delle norme approvate dal governo RF n. 491 del 13 agosto 2006.

Pagamenti di utilità del proprietario di locali non residenziali per riparazioni importanti

Spesso sorge la domanda se debba pagare il proprietario di un locale non abitativo importante ristrutturazione. Sì, questo obbligo vale anche per lui come per i proprietari di appartamenti. Questa regola prevede diverse eccezioni. Il proprietario del locale dovrebbe verificare se rientra in uno di questi casi. Le situazioni in cui i proprietari di locali non residenziali non devono pagare per riparazioni importanti sono descritte nella parte 2 dell'articolo 169 del Codice degli alloggi della Federazione Russa.

I fondi per riparazioni importanti possono essere accumulati presso l'operatore del trasloco o su un conto speciale emesso per una casa separata.

L'importo minimo del contributo per le riparazioni importanti è determinato dalle autorità regionali. I proprietari dei locali nell'ambito di un'assemblea generale dell'edificio hanno la possibilità di aumentare questo contributo. Se i fondi per riparazioni importanti vengono raccolti in un conto speciale, ciò facilita notevolmente la possibilità di spenderli lavori di riparazione. Versando contributi maggiorati è possibile raggiungere rapidamente il limite del fondo richiesto e il denaro ricevuto in eccesso può essere speso in eventi straordinari a discrezione dei proprietari.

Situazione. A chi vengono consegnati i pagamenti in caso di locali non residenziali?

L'indirizzo di consegna è determinato da chi è il proprietario di questi locali: una persona o un'organizzazione.

Se una società possiede beni immobili, le ricevute vengono inviate all'indirizzo in cui si trova il suo organo esecutivo permanente. È a questo indirizzo che vengono mantenuti i contatti con l'organizzazione. In assenza dell'ente citato, la consegna viene effettuata all'indirizzo di altro ente o persona che ha il diritto di agire per conto della società senza procura. Ciò è affermato nella parte 3 dell'art. 171 Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Se i locali sono di proprietà individuale, quindi i pagamenti vengono inviati al suo indirizzo postale. Ciò è affermato nel paragrafo 69 delle norme della RF PP n. 354 del 6 maggio 2011.

Calore / Riscaldamento, fornitura di calore - pagamento

Con l'inizio di ciascuno stagione di riscaldamento I residenti dei condomini hanno ancora e ancora una domanda: su quale base paghiamo "il riscaldamento?", "È troppo?" e “come verificare la correttezza delle spese di riscaldamento?”

Inoltre, le spese di riscaldamento sono la parte più incomprensibile delle bollette per i cittadini. Le ricevute che riceviamo riportano la riga “Riscaldamento”. Contiene un'unità di misura priva di significato: "gigacalorie". E il dato nella colonna “volume dei servizi forniti” è per noi ancora meno significativo.

Quali servizi? Come vengono conteggiati? Cosa c'entrano le calorie? E da dove viene il numero che per qualche motivo è attribuito al tuo appartamento? Scopriamolo.

Ma diciamolo subito: il calcolo dell'importo che devi pagare per il riscaldamento avviene in modo abbastanza normale regole complesse. Implicano molte formule e richiedono del tempo per essere comprese.

Ti suggeriamo quindi di agire in questo modo: prima diamo un'occhiata alla logica dei calcoli nel suo complesso, così potrai capire quale opzione si applica alla tua casa. E poi esamineremo le formule utilizzate per calcolare la tariffa del riscaldamento in ciascuna opzione specifica.

Come vengono calcolate le spese di riscaldamento? Logica generale

Cominciamo allora dalle “calorie”, o meglio dalle Gigacalorie (Gcal). Sono unità di misura dell'energia termica. Essa, l'energia termica, viene fornita ai vostri appartamenti attraverso un liquido di raffreddamento, ad es. acqua riscaldata alla temperatura richiesta.

Passando attraverso l'impianto di riscaldamento della casa, il liquido di raffreddamento cede parte della sua energia e riscalda i radiatori e le colonne montanti del tuo appartamento. È quindi naturale che il volume di calore che entra nella nostra casa si misuri in Gcal.

Se hai un contatore di calore nel tuo appartamento, rispondere a questa domanda è relativamente semplice. L'importo conteggiato dal contatore corrisponde all'importo consumato. Inoltre, è necessario aggiungere quella parte del calore destinata al riscaldamento atterraggi, padiglioni degli ascensori, ecc. Questo si chiama calore per le esigenze domestiche generali. Indicheremo di seguito come viene calcolato il suo volume.

In generale, possiamo dire che utilizzando un contatore di calore per appartamento, calcolare il volume dei consumi è, ovviamente, più semplice di così. Il problema, tuttavia, è che i contatori di calore hanno iniziato ad essere installati negli appartamenti dei grattacieli abbastanza recentemente e ora poche persone li hanno installati. Tuttavia, esistono persone del genere e la legislazione attuale descrive chiaramente come possono calcolare il pagamento. Lo esamineremo in dettaglio.

Un caso molto più comune è quando il contatore di calore si trova all '"ingresso" di un condominio. Tale contatore è chiamato contatore comune o collettivo. Le sue letture permettono di capire quanto calore è entrato in casa. Quindi puoi calcolare quale parte di questa energia ricade su ciascun appartamento.

Distribuzione in in questo caso avviene in proporzione alla superficie degli appartamenti. Questo calcolo sembra abbastanza logico. Tutto formule necessarie forniamo di seguito.

Ebbene, cosa succede se non esiste un contatore di calore comune? Rispondiamo: il calcolo viene effettuato secondo gli standard di riscaldamento. Lo standard in questo caso è la quantità calcolata di energia termica necessaria per riscaldare un metro quadrato di abitazione per un mese. Si misurano in Gcal per metro quadrato. metro.

Perché regime di temperatura qui d'inverno parti diverse I paesi sono molto diversi, quindi gli standard di riscaldamento sono determinati dalle autorità regionali e differiscono nei diversi soggetti della federazione. Inoltre, per diversi tipi alloggi, possono essere stabiliti standard diversi. Il che è abbastanza logico: la perdita di calore in una vecchia caserma e in un edificio relativamente moderno di 11 piani costruito negli anni '80 è, ovviamente, diversa.

L'algoritmo per il calcolo delle tariffe di riscaldamento secondo gli standard è abbastanza semplice. La superficie del tuo appartamento viene moltiplicata per lo standard attuale, il risultato è la quantità di energia termica che (in teoria) è necessaria per tenerti al caldo. Naturalmente tutti questi calcoli sono alquanto speculativi e spesso non corrispondono al consumo effettivo di energia termica.

Già da tempo il nostro governo è ostinatamente alle prese con le tariffe del riscaldamento conformi agli standard. L'installazione di contatori di calore comunali è riconosciuta obbligatoria. E se non esiste un contatore domestico comune (anche se esiste la possibilità tecnica di installarlo), allora la tariffa del riscaldamento verrà addebitata con coefficienti di “penalità”. Dal 1 gennaio 2017 è 1,5. Di seguito vengono inoltre forniti i dettagli del calcolo secondo la norma.

Per ora riassumiamo. La cifra che descrive la quantità di calore consumato in bolletta può apparire in tre modi:

• in base alla tua testimonianza metro dell'appartamento calore (più la tua quota di consumo di calore per le esigenze generali della casa)
• in base alla tua quota del consumo di calore della casa comune (calcolato utilizzando il contatore della casa comune)
• in base alle norme di riscaldamento, se la tua casa non ha un contatore comune.

Altra precisazione importante: secondo legislazione attuale, il costo del riscaldamento può essere calcolato:

• solo durante la stagione di riscaldamento
• durante tutto l'anno

Quale di queste opzioni seguire viene decisa dalle autorità regionali. Se si decide di addebitare le spese di riscaldamento durante tutto l'anno, nelle formule per il calcolo delle spese di riscaldamento vengono utilizzati speciali fattori di correzione. Ne parleremo più avanti, nella sezione in cui si tratta delle formule.

Qui notiamo una cosa importante riguardo ai pagamenti per il riscaldamento durante tutto l'anno: se paghi per il riscaldamento e mesi estivi e la tua casa dispone di un contatore di calore comune, devi effettuare un pagamento annuale di conguaglio per il riscaldamento.

Prendi nota di questo, torneremo su questo più in dettaglio più avanti.

Ora che abbiamo capito in generale come viene calcolato il pagamento del calore, passiamo alle formule che descrivono esattamente quale dovrebbe essere il pagamento.

Come viene calcolata la tassa di riscaldamento se i pagamenti vengono ricevuti solo durante la stagione di riscaldamento?

Attualmente, il costo dei servizi di riscaldamento è calcolato sulla base delle "Regole per la fornitura di servizi di pubblica utilità ai proprietari e agli utenti dei locali in condomini ed edifici residenziali", approvate con Decreto del Governo della Federazione Russa n. 354 del 6 maggio 2011. Versione attuale questo documento.

Per evitare confusione in futuro, chiameremo questo documento più semplicemente "Regole".

Chiariamo ancora una volta che se ti viene addebitato il riscaldamento solo nel periodo ottobre - maggio, tutto ciò che è scritto in questa sezione si applica specificamente a te. Se, nel tuo caso, i pagamenti per il riscaldamento arrivano mensilmente, anche in estate, allora.

Passiamo direttamente al calcolo degli oneri termici. Il loro algoritmo, come abbiamo scritto sopra, dipende dai seguenti fattori:

• presenza di un contatore domestico comune in casa
• disponibilità di contatori di calore (individuali) in tutti gli appartamenti e nei locali non residenziali della casa
• ed anche (di questo non abbiamo scritto sopra, ma ora vi aggiorniamo) dalla presenza in almeno il 50% dei locali residenziali (e non residenziali) condominio cosiddetto "distributori»

Diamo un'occhiata a ciascuno di questi punti.

Opzione 1. Nella tua casa non è installato un contatore di calore comune.

In questo caso la tariffa del riscaldamento viene calcolata in base a tre parametri:

• lo standard di riscaldamento approvato nella tua regione, quante gigacalorie (Gcal) sono necessarie per riscaldare un metro quadrato per un mese
• tariffa di riscaldamento approvata per il vostro fornitore di calore, ovvero quanto costa una Gcal?
• la zona del tuo appartamento (ti ricordiamo che la zona riscaldata non comprende la zona della loggia o del balcone).

La formula che descrive il calcolo delle spese di riscaldamento in assenza di un contatore individuale (appartamento) e generale dell'edificio si presenta così:

P io = S io x N t x T t

S i- superficie totale i dei locali residenziali o non residenziali.

Non— consumo standard dei servizi di pubblica utilità per il riscaldamento.

Tt- tariffa per energia termica, istituito in conformità con la legislazione della Federazione Russa

In altre parole, si prende la superficie del vostro appartamento, moltiplicata per lo standard di riscaldamento (quante gigacal sono considerate necessarie per riscaldare un metro quadrato di superficie) e moltiplicata per la tariffa del riscaldamento in vigore nella vostra regione (il costo di una gigacalorie).

Vale anche la pena considerare che se non si dispone di un contatore di riscaldamento comune in un condominio, sebbene esista la possibilità tecnica di installarne uno, nel calcolo della tariffa del riscaldamento viene applicato un fattore moltiplicativo. Pertanto, il governo incoraggia le organizzazioni di gestione degli edifici e i residenti a installare dispositivi di misurazione comunali.

Si assume che il valore di questo coefficiente crescente per il 2016 sia pari a 1,4. E dal 1 gennaio 2017 - 1.5.

Opzione 2. Esiste un contatore generale del calore dell'edificio, ma negli appartamenti non sono installati contatori del calore

Vale la pena notare che la formula seguente si applica solo se nessuno degli appartamenti dell'edificio è dotato di contatore di calore individuale. Se è così, il calcolo è il seguente:

P i = V d x S i / S circa x T t

V D- volume (quantità) di energia termica consumata durante il periodo di fatturazione, determinato in base alle letture del contatore di energia termica collettivo (comunitario) di cui è dotato il condominio.

S i— superficie totale dell'i-esimo locale residenziale o non residenziale

S O b - superficie totale di tutti i locali residenziali e non residenziali di un condominio

Tt— tariffe per l'energia termica stabilite in conformità con la legislazione della Federazione Russa.

Per semplificare, prendiamo il volume totale di calore consumato in un condominio.

Determina la quota attribuibile al tuo appartamento (in base al rapporto tra la superficie totale della casa e la superficie dell'appartamento).

La quantità di calore risultante in gigacalorie viene moltiplicata per la tariffa in vigore nella tua regione.

Opzione 3. È installato il contatore generale dell'edificio; tutti gli appartamenti (locali non residenziali) sono dotati di contatori di calore individuali.

"Tutto

V i N- volume (quantità) consumato durante il periodo di fatturazione in i-esimo nucleo o locali non residenziali di una risorsa comune, determinati dalle letture di un dispositivo di misurazione individuale o generale (appartamento) nell'i-esimo locale residenziale o non residenziale.

V i uno

V io uno = Vd - ∑ io V io n

S i

S circa

T T

Il punto è che viene presa la quantità di calore consumata nell'appartamento (in base alle letture del contatore dell'appartamento) e ad essa viene aggiunta la parte del consumo di calore generale dell'edificio che passa attraverso questo appartamento.

Opzione 4. È installato il contatore condominiale; almeno uno, ma non tutti gli appartamenti sono dotati di contatori di calore individuali

In questo caso, il pagamento del riscaldamento viene effettuato nella seguente forma:

P i = (V i +S i x (V d -∑V i)/ S rev ) x T T

S i- area dell'appartamento,

V D- volume del consumo domestico, calcolato utilizzando un comune contatore di calore domestico,

S circa- la superficie totale di tutti i locali residenziali e non residenziali in un condominio,

T T- tariffa del riscaldamento,

V i- consumo di calore nell'appartamento, di cui stiamo parlando. Se al suo interno è installato un contatore di calore, si intende il volume di consumo in base al contatore.

Se parliamo di un appartamento non dotato di contatore di calore, il suo consumo viene calcolato utilizzando una formula separata:

V i= S i x ∑V IPU /∑S iIPU,

In altre parole, per calcolare il volume di calore, il volume medio di consumo di calore per metro quadrato negli appartamenti dotati di contatori di calore e tale lettura media viene moltiplicata per la superficie dell'appartamento in questione. Quelli. il consumo medio di calore, calcolato per gli appartamenti dotati di contatore, viene estrapolato per gli appartamenti privi di contatore.

In generale, l'opzione 4 presuppone che la quota di consumo di calore per il fabbisogno generale della famiglia per camera venga aggiunta al consumo di calore dell'appartamento. Questo volume è proporzionale al rapporto tra la superficie di un dato appartamento e la somma delle aree di tutti i locali residenziali e non residenziali.

Come puoi vedere, il principio è lo stesso del calcolo delle spese di riscaldamento nelle case in cui tutti gli appartamenti sono dotati di contatori di calore individuali.

Opzione 5. Pagamento per il riscaldamento in un condominio dove più del 50% degli appartamenti sono dotati di distributori

Il distributore è un sensore che viene installato sulla batteria di riscaldamento (all'esterno) e tiene conto della quantità di calore che la batteria rilascia nell'ambiente. In altre parole, è un analogo di un contatore di calore, che funziona secondo principi diversi.

Le regole richiedono che le società di servizi pubblici raccolgano letture dai distributori per calcolare le tariffe del riscaldamento. È solo necessario che siano soddisfatte due condizioni:

• un grattacielo deve essere dotato di un contatore di calore comune dell'edificio (collettivo).
• i distributori devono essere installati negli appartamenti che occupano complessivamente una superficie superiore al 50% di tutti i locali residenziali e non residenziali della casa

Se queste condizioni sono soddisfatte, una volta all'anno (e più spesso su decisione dell'assemblea dei residenti), il pagamento per il riscaldamento degli appartamenti con i distributori viene adeguato in base alle letture di questi dispositivi.

La formula in questo caso è la seguente:

P i- l'importo del pagamento per il servizio di riscaldamento fornito nell'i-esimo locale residenziale (appartamento) dotato di distributori o locali non residenziali in un condominio per il periodo per il quale viene effettuato l'adeguamento,

k- il numero di locali residenziali (appartamenti) e di locali non residenziali in un condominio dotato di distributori,

P— il numero di distributori installati nell'i-esimo locale residenziale (appartamento) o nei locali non residenziali di un condominio;

mqi- la quota del volume di consumo del servizio di utenza di riscaldamento attribuibile al distributore q installato nell'i-esimo locale residenziale (appartamento) o non residenziale di un condominio, nel volume di consumo del servizio di utenza di riscaldamento in tutti i locali residenziali (appartamenti) dotati di distributori e locali non residenziali in un condominio.

Il significato di questa formula è:

• viene prelevato l'intero canone del riscaldamento che (secondo la norma, secondo la formula dell'Opzione 2) è stato pagato dagli appartamenti dove sono installati i distributori
• viene calcolata la quota di ciascuno dei vostri distributori nel volume di calore preso in considerazione dai distributori in tutti gli appartamenti
• poi queste quote vengono sommate e così viene calcolata la vostra quota di consumo di calore tra tutti gli appartamenti dotati di distributori
• Moltiplichiamo l'importo totale del pagamento per il riscaldamento da parte di tutti gli appartamenti con distributori per la vostra quota in questo consumo (a giudicare dalle letture dei distributori).
• la cifra risultante sarà il pagamento del calore per il periodo modificato.

Se risulta essere superiore a quanto hai già pagato, ti verranno conteggiati i futuri pagamenti per il riscaldamento. Se è inferiore, verrà emesso un pagamento di aggiustamento aggiuntivo.

Come viene calcolata la tariffa del riscaldamento se i pagamenti vengono ricevuti tutto l'anno?

In questo caso le spese di riscaldamento vengono addebitate tutto l'anno in rate uguali. Anche l'algoritmo per il calcolo dei pagamenti qui dipenderà da

presenza/assenza di un contatore di calore comune all'abitazione

presenza/assenza di contatori di calore individuali negli appartamenti.

Allo stesso tempo, se la casa dispone di un dispositivo di misurazione comune, i residenti devono adeguare annualmente le spese di riscaldamento.

Quindi consideriamo possibili opzioni addebito per il riscaldamento.

Opzione 1. La casa non ha né casa comune né singoli dispositivi contabilizzazione del calore

In questo caso, il pagamento per il riscaldamento nella i-esima stanza (appartamento) viene calcolato secondo gli standard. La formula di calcolo è:

P io = S io x (N T x K) x T T

S i

N T— consumo standard di energia termica per il riscaldamento (Gcal/mq);

A— il coefficiente di frequenza dei pagamenti da parte dei consumatori per i servizi di riscaldamento, determinato dividendo il numero di mesi interi del periodo di riscaldamento in un anno per il numero di mesi di calendario in un anno.

T T — tariffa per l'energia termica stabilita ai sensi di legge Federazione Russa(RUB/Gcal);

Allo stesso tempo, se nel tuo condominio non disponi di un contatore di riscaldamento condominiale comune, ma hai la capacità tecnica di installarlo, nel calcolo della tariffa del riscaldamento verrà applicato un fattore crescente.

Il coefficiente non si applica nel caso in cui sia presente un Verbale di Ispezione della Casa, nel corso del quale viene rilevata l'assenza fattibilità tecnica installazione di un dispositivo di contabilizzazione del calore collettivo (casa comune).

Opzione 2. Nella casa è installato un contatore di calore domestico generale; i contatori di calore dell'appartamento non sono installati in tutti gli appartamenti e nei locali non residenziali

In questo caso il costo del riscaldamento viene calcolato utilizzando la seguente formula:

P io = S io x V T x T T

S i- la superficie totale dell'i-esima stanza (appartamento) in un condominio o la superficie totale di un edificio residenziale (mq);

V T- volume medio mensile di consumi di energia termica per riscaldamento dell'anno precedente (Gcal/mq) sulla base delle letture del contatore di calore collettivo;

T T— tariffa per l'energia termica stabilita in conformità con la legislazione della Federazione Russa (RUB/Gcal).

In assenza di informazioni sul volume del consumo di calore nell'ultimo anno, l'entità del pagamento per il riscaldamento è determinata dalla formula per il calcolo del pagamento per il calore secondo lo standard.

Una volta all'anno, l'importo del pagamento per il riscaldamento nell'i-esimo locale residenziale di un condominio deve essere adeguato secondo la formula:

P i = P k.pr x S i / S rev - P fn.i

P k.pr- l'importo del pagamento per l'energia termica, determinato sulla base delle letture dei dispositivi di misurazione collettivi (comunali) installati in un condominio (rub.)

S i- la superficie totale dei locali i-esimi (appartamento, locali non residenziali) in un condominio o la superficie totale di un edificio residenziale (mq);

S circa- la superficie totale di tutti i locali di un condominio o di un edificio residenziale (mq);

Pfn.i— l'importo totale del pagamento per il riscaldamento nell'i-esimo locale residenziale di un condominio per l'anno scorso(strofinare.).

In altre parole, il pagamento del calore viene calcolato in base al volume medio mensile dei consumi registrati dal contatore generale dell'edificio nell'ultimo anno.

Quando vengono visualizzati i dati sul consumo medio di calore per l'anno in corso, viene effettuato un ricalcolo (adeguamento) sulla base di questi dati.

Opzione 3. La casa dispone di un contatore di calore comune; tutti (100%) gli appartamenti e i locali non residenziali sono dotati di contatori di calore individuali

La chiave qui è chiarire che i contatori di calore sono equipaggiati in modo specifico "Tutto » (100%) appartamenti e locali non residenziali.

In questo caso vale la seguente formula:

P i = (V i n + V i uno x S i / S rev) x T T

V i N- volume (quantità) di energia termica, determinato in base al volume medio mensile di consumo di energia termica per il riscaldamento secondo le letture di un contatore individuale (appartamento) per l'anno precedente

S i— superficie totale della i-esima stanza di un condominio

S circa- la superficie totale di tutti i locali residenziali (appartamenti) e non residenziali in un condominio

T T— tariffa (prezzo) per una risorsa di servizio (in questo caso, per l'energia termica), stabilita in conformità con la legislazione della Federazione Russa.

V i uno- volume (quantità) di energia termica fornita durante il periodo di fatturazione per il fabbisogno edilizio comune in un condominio dotato di dispositivo di contabilizzazione del calore collettivo (edificio comune).

Questo volume di calore per il fabbisogno generale della casa viene calcolato, a sua volta, utilizzando la seguente formula:

V io uno = V D - ∑ io V io N

V D- il volume di energia termica consumata in un condominio durante il periodo di fatturazione, determinato sulla base del volume medio mensile di consumo di energia termica per il riscaldamento secondo le letture del contatore collettivo (edificio comune) dell'anno precedente.

Il punto è che la quantità di calore consumata da un appartamento in media al mese l’anno scorso (secondo il contatore dell’appartamento) viene presa e ad essa viene aggiunta la quota del consumo di calore generale dell’edificio dell’anno scorso destinata a quell’appartamento.

La cifra risultante viene moltiplicata per tariffa attuale per il riscaldamento.

In questo caso, l'importo del pagamento per il riscaldamento nell'i-esimo locale residenziale o non residenziale di un condominio viene adeguato una volta all'anno secondo la formula:

P i = P k.p - P n.p. —P n.n. /S vol. xS i

P k.p- l'importo del pagamento per l'energia termica consumata nell'ultimo anno in tutti i locali, determinato sulla base delle letture del dispositivo di misurazione collettivo (casa comune) e della tariffa per l'energia termica approvata conformemente alla legislazione della Federazione Russa (rub. );

Pn.n— l'importo del pagamento per l'energia termica consumata durante il periodo di fatturazione in locali non dotati di dispositivi di misurazione, determinato in base allo standard per il consumo di energia termica e alla tariffa per l'energia termica approvata conformemente alla legislazione della Federazione Russa;

S circa- superficie totale di tutti i locali residenziali e non residenziali in un condominio (mq);

S i- superficie totale della i-esima stanza (appartamento, locali non residenziali) in un condominio (mq);

PNP- l'importo del pagamento per l'energia termica consumata nell'ultimo anno in un condominio dotato di contatore di calore collettivo (edificio comune), ad eccezione dei volumi (quantità) di energia termica consumati nell'ultimo anno in tutti gli edifici residenziali e non -locali residenziali nel condominio. Questo indicatore è determinato, a sua volta, dalla formula:

V io uno = V D - ∑ io V io N

V D- il volume di energia termica consumata in un condominio durante il periodo di fatturazione, determinato sulla base del volume medio mensile di consumo di energia termica per il riscaldamento secondo le letture del contatore collettivo (edificio comune) dell'anno precedente.

V io — il volume del consumo di energia termica nell'i-esimo locale residenziale o non residenziale, sulla base del volume medio mensile del consumo di energia termica per il riscaldamento secondo il contatore dell'anno precedente.

Invece di una conclusione

Dopo aver letto tutto quanto scritto sopra, crediamo che non potresti fare a meno di porre la domanda: e dopo? Ok, le formule sono più o meno chiare. Ma come possiamo sapere se abbiamo un contatore collettivo in casa e come possiamo conoscere le sue letture? Quali standard di riscaldamento e tariffe di riscaldamento si applicano nella nostra regione? Dove posso trovare tutto questo?!

Queste domande sono legittime e speriamo che nel prossimo futuro proveremo a farlo materiale successivo dare loro (e una serie di altre risposte, non meno rilevanti).

Ma speriamo che questo articolo, che hai già letto, ti dia almeno l'opportunità schema generale iniziare a esplorare la questione. E questo è già un grosso problema. Dopotutto, paghiamo di più per il calore dei servizi pubblici. E sarebbe bene capire, almeno in prima approssimazione, da dove arrivano i numeri della riga “riscaldamento” dei nostri scontrini.