Quando gli utenti firmano un accordo di fornitura di risorse con le organizzazioni di gestione, si preoccupano poco di concordare i limiti della proprietà di bilancio. Inoltre, è importante comprendere che la questione della definizione delle responsabilità operative e altri argomenti relativi ai collegamenti alle case potrebbero essere rilevanti. reti di utilità. Chi dovrebbe farlo? Entrambe le parti. Ma per proteggersi, devono firmare un atto che delinei la proprietà patrimoniale delle reti di approvvigionamento idrico.
L'impianto idraulico è una componente molto importante vita comoda nella casa. Dopo aver firmato l'atto, le parti devono essere responsabili condizioni di lavoro fornitura d'acqua e, se manca qualcosa, i tubi dovranno essere riparati e, naturalmente, a proprie spese. Tutto ciò deve essere preso in considerazione quando si concorda il bilancio, perché spesso è il gestore che si assume tutta la responsabilità dell'approvvigionamento idrico e della rete fognaria. Pertanto, il mediatore deve restringere la gamma delle sue responsabilità immediate, senza uscire dal quadro del diritto civile.
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Atto di delimitazione della responsabilità operativa
Nessun edificio residenziale o non residenziale può essere messo in funzione se ad esso non sono collegati servizi come l'approvvigionamento idrico e la fognatura. Per regolare la fornitura di queste risorse, le aziende devono stipulare contratti che delineino le responsabilità operative.
Lo scopo di questi contratti è che i clienti ricevano servizi di fornitura o consumo di acqua e l'azienda che fornisce questi servizi riceva il pagamento concordato per il suo lavoro.
Ecco un paio di altre regole da osservare quando si firma l'atto di delimitazione delle responsabilità:
Come redigere un atto di delimitazione modello Un atto è un documento redatto in per iscritto designare i diritti, gli obblighi e i poteri tra le organizzazioni che forniscono le risorse e l’abbonato che le riceve. Anche se potrebbe esserlo anche l'altra parte, che è solo un intermediario che si assume alcune delle responsabilità dopo la firma del modulo.
Le responsabilità delle aziende fornitrici non sono così ampie. In particolare, queste aziende sono obbligate a fornire la risorsa nella giusta quantità e in alta qualità. Ma per l'abbonato, che ora è la società di gestione, la fornitura del servizio costa parecchio. Il punto è che deve:
- Riparare l'attrezzatura se si rompe;
- Condotta Manutenzione attrezzatura;
- Altre responsabilità.
Nella legge, queste condizioni sono indicate in una sezione separata della legge, quindi devono essere redatte e discusse in modo da non finire con cause in tribunale, difendendo i tuoi interessi "violati". Inoltre, quando si redige l'atto, è necessario prestare attenzione a quanto segue:
- Innanzitutto la forma dell'atto deve essere supportata da documenti. All’azienda fornitrice vengono inviati i seguenti documenti:
- Documenti di proprietà della casa;
- Permessi di costruzione;
- Autorizzazione a mettere in funzione la casa.
- Concludere un accordo per garantire il funzionamento delle reti fognarie, indicando in esso tutte le sfumature e le caratteristiche della futura transazione.
- Sottoscrivere il relativo atto, che garantirà l'adempimento dei poteri da parte delle parti.
Nel documento è indicata la disposizione delle reti. Ma ciò che è più utile è che qui ci sono informazioni su chi è responsabile di quale ramo del sistema di approvvigionamento idrico. Un campione viene redatto in triplice copia. Uno di questi rimane presso il cliente, il secondo presso il fornitore di servizi e il terzo verrà trasferito all'ufficio di rappresentanza dell'agenzia governativa.
Responsabilità operativa e proprietà di bilancio
Questi due concetti sono sorprendentemente simili tra loro, ma la legislazione della Federazione Russa non è ancora in grado di distinguerli chiaramente. Ci sono ancora differenze, quindi cercheremo di evidenziare ciò che è speciale qui.
In altre parole, nel primo caso le tubazioni dei sistemi fognari verranno divise in base alla proprietà e nel secondo caso l'onere sarà posto su una delle parti per mantenere in condizioni adeguate i sistemi di approvvigionamento idrico e fognario.
Per quanto riguarda l'ambito di distribuzione dei poteri, dopo la firma dell'accordo sulla proprietà patrimoniale, questi si applicano solo alla casa in questione. E nel caso della responsabilità operativa, vengono negoziati per decisione delle parti coinvolte e possono essere distribuiti in tutta la casa o in qualche parte dell'edificio dove più spesso si verifica una rottura della tubazione dell'acqua. Se i limiti non sono specificati nell'atto, la forma dell'accordo implica l'uso delle stesse regole previste per la responsabilità di bilancio.
Contenuto degli atti di delimitazione e di responsabilità
Compilare correttamente il documento è molto importante. Se viene commesso anche un solo errore, il documento non potrà essere riconosciuto valido, il che significa che non avrà alcun potere. Ma se non sei un avvocato professionista, non preoccuparti, perché la forma di questo documento è abbastanza semplice. Non devi nemmeno scaricare il modulo, ma compila tu stesso il documento in semplice forma scritta.
Entrambi i documenti campione devono contenere le seguenti informazioni:
- Informazioni personali sulle parti della transazione:
- Nome delle imprese;
- Nomi completi dei rappresentanti di queste società;
- Informazioni sul passaporto dei cittadini.
- Elenco dei punti sistemi diversi approvvigionamento idrico e fognario, nonché punti di collegamento equipaggiamento tecnico, che tiene traccia della quantità di risorse spese;
- Preciso e Descrizione completa poteri conferiti a ciascuna parte.
- Una descrizione schematica di tutte le comunicazioni che diventano parzialmente di proprietà della seconda parte;
- Altre informazioni necessarie per chiarire altre sfumature riguardanti determinate circostanze. Inoltre, il presente paragrafo specifica altre circostanze dell'operazione che rivelano le circostanze dei poteri conferiti.
Caratteristiche di redigere un atto sull'approvvigionamento idrico e sulla rete fognaria
L'approvvigionamento idrico e la rete fognaria sono servizi senza i quali società moderna non potrà vivere. Questo settore comprende i seguenti servizi:
E anche nel documento prerequisito c'è un'indicazione dei limiti di responsabilità. In questo caso particolare riguardano il proprietario del locale.
- Colonne montanti per fornitura di acqua calda e fredda;
- Dispositivi di intercettazione dell'acqua;
- Valvole di intercettazione e controllo sul cablaggio interno all'appartamento.
- Sistema fognario interno;
- Montante fognario comune;
- Tromba;
- Condotte fognarie interne;
- Alzate sistema di riscaldamento e i relativi dispositivi di sezionamento.
Come puoi vedere, la responsabilità è assegnata solo a quei sistemi il cui funzionamento dipende in gran parte dalle persone. Come problema semplice come uno zoccolo il tubo della fogna Senza la presenza di una persona responsabile, la situazione può trasformarsi da un fastidio in un vero e proprio disastro. Perché bloccando la colonna montante comune si interrompono i servizi a tutta la casa. E se non è possibile trovare una persona che risolva tutto questo, il blocco non verrà eliminato nemmeno in un mese.
I. Il confine della responsabilità operativa tra i beni comuni in condominio e beni personali – le sedi del Titolare sono:
1. Limite per la fornitura di acqua calda, fredda e sistemi di riscaldamento– il primo dispositivo di disconnessione (prima valvola) dalle tubazioni montanti situato nella stanza (appartamento). Il proprietario (locatario) è responsabile operativamente della tenuta del collegamento filettato della tubazione interna all'appartamento con il primo dispositivo di disconnessione. Responsabilità per le condutture intra-appartamento e attrezzature idrauliche, dispositivi di misurazione, cablaggio dell'impianto di riscaldamento in tutto l'appartamento, dispositivi di riscaldamento e il portasciugamani riscaldato situato nei locali è a carico del Proprietario (inquilino). L'organizzazione di gestione ha la responsabilità operativa delle tubazioni montanti delle condotte secondarie e del primo dispositivo di intercettazione.
In assenza del primo dispositivo di intercettazione, il limite di responsabilità è il primo collegamento saldato (filettato) della tubazione intra-appartamento con la tubazione montante. Il proprietario/locatario è responsabile operativamente della tenuta del collegamento filettato della tubazione interna all'appartamento con la tubazione montante.
2. Delimitazione tramite sistema fognario– il luogo di collegamento di un impianto idraulico e (o) di una tubazione interna all'appartamento alla presa di un comune tee domestico montante della fogna. Il proprietario (inquilino) ha la responsabilità operativa dello stato degli elementi della distribuzione fognaria all'interno dell'appartamento e della tenuta del collegamento dell'impianto idraulico e (o) della tubazione.
L'organizzazione di gestione ha la responsabilità operativa per le condizioni tecniche dei montanti del sistema fognario generale dell'edificio che serve più di una stanza in un condominio, comprese le condizioni dei tee.
3. Confine tramite sistema di alimentazione– L'organizzazione di gestione è responsabile operativamente dello stato della rete elettrica interna dall'ingresso quadri e ai primi terminali di contatto dei singoli dispositivi di misurazione e, se prima del dispositivo di misurazione è presente un'apparecchiatura di ingresso, ai suoi primi terminali di connessione. In assenza di dispositivo di misura, ai primi terminali di contatto di collegamento del dispositivo di sezionamento. Il contatore elettrico dell'appartamento non appartiene alla proprietà comune.
4. Confine mediante strutture edilizie– Il proprietario/affittuario è responsabile dello stato della superficie interna delle pareti dei locali (appartamento), delle recinzioni dei balconi o delle logge, degli infissi, dei riempimenti delle finestre e della porta d'ingresso dei locali (appartamento). I lavori di isolamento delle pareti vengono eseguiti nell'ambito di revisione in base alla decisione presa dai Proprietari in data incontro generale a spese dei Proprietari.
5. Confine lungo il sistema di approvvigionamento del gas– valvole di intercettazione (valvola in uscita dalla colonna montante).
II. I confini esterni della responsabilità operativa dell'Organizzazione di Gestione ai sensi dell'Accordo sono determinati da:
1. Manutenzione area locale entro i confini del sito, secondo il passaporto ITV e (o) la planimetria catastale.
2. Il confine esterno delle reti elettriche, termiche, di approvvigionamento idrico e fognarie compresi nel patrimonio comune, salvo diversa disposizione della legge Federazione Russa, è il confine esterno del muro condominio, e il limite della responsabilità operativa in presenza di un dispositivo di misurazione collettiva (edificio comune) per la corrispondente risorsa di utilità è il punto di connessione del dispositivo di misurazione collettiva (edificio comune) con la corrispondente rete di servizi inclusa nel condominio.
3. Confine esterno delle reti di fornitura del gas, è la giunzione del primo dispositivo di chiusura con una rete esterna di distribuzione del gas.
Appendice n. 5
ACT-1 che stabilisce il fatto della mancata fornitura utilità
O fornire servizi di pubblica utilità scarsa qualità
“______” ________________ 20 ____ anno _________ ora. _________min. NO.___________
Indirizzo dell'impianto di fornitura del servizio pubblico: ________________________________________________
LLC Società di gestione "Comfortservice Zavolzhsky District" rappresentata da: ___________________________________________________
Organizzazione fornitrice delle risorse: ____________________________________________________________
Consumatore (Proprietario, Consiglio Comunale): _______________________________________________________
| a) fornitura di acqua fredda, fornitura di acqua calda, energia termica, pressione, torbidità, nessun odore: Sì / No ___________________ |
| P1_________________________________ P2 _________________________________________________ |
| T1______________________________ T2____________________ TGVS_____________________________ |
| Р1________________________________ Р2________________________________ Р3________________________________ |
| T1__________________________ T2___________________________ TGVS__________________________ |
| P1_____________________________________________P2____________________________________________________________________________ |
| T1_____________________ T2_______________________ TGVS_________________________________ |
| d) N. del dispositivo utilizzato per le misurazioni _____________________________________________________ |
| Conclusione della Commissione: |
| T1________________________________________________________________ T2___________________________________________________________________________ |
| TGVS____________ |
| c) Conformità con acqua fredda, acqua calda norme sanitarie(torbidità, colore, odore) ________________________________________________________________________________________________________________ |
| Parere speciale:______________________________________________________________________ |
| __________________________________________________________________________________ |
| _____________________________________________________________________________________ |
Firme delle parti:
Società di gestione LLC "Comfortservice Zavolzhsky District"________________________________________________________________________
Organizzazione di fornitura delle risorse ________________________________________________________________
Consumatore (proprietario, consiglio comunale) __________________________________________________________
ACT-2 sul ripristino dei servizi di pubblica utilità
Oppure fornire servizi pubblici di qualità adeguata
per _____________________________________________ 20 ____
“______” _______________ 20 ____ anno _________ ora. _________min. NO.___________
Indirizzo dell'impianto di fornitura del servizio pubblico: ____________________________________________________________
Il presente atto è stato redatto dalla commissione alla presenza dei rappresentanti:
Società di gestione LLC "Comfortservice Zavolzhsky District" _______________________________________________________
Organizzazione fornitrice delle risorse: ________________________________________________________________
Consumatore (Proprietario, Consiglio Comunale): _________________________________________________________
Natura delle rivendicazioni sulla qualità delle risorse comunali:
| a) acqua fredda, acqua calda, energia termica, pressione, torbidità, nessun odore: Sì / No _____________________________ |
| La commissione ha misurato la temperatura e la pressione e ha prelevato campioni d'acqua: |
| a) Parametri del liquido di raffreddamento ( acqua calda) al momento della consegna (le misurazioni vengono effettuate al limite della responsabilità operativa della proprietà comune interna e delle reti di riscaldamento del MUP "YAGE" se disponibili fattibilità tecnica) |
| P1_________________________________________ P2 _____________________________________________ |
| T1______________________________ T2____________________ TGVS____________________ |
| b) Parametri del liquido di raffreddamento (acqua calda) in unità termica impianto di fornitura di calore: |
| P1______________________________ P2______________________________ P3___________________________________________ |
| T1__________________________ T2___________________________ TGVS______________________ |
| c) Parametri del liquido di raffreddamento (acqua calda) nell'HC n. ________ sulle reti di riscaldamento di MUP "YAGE" (l'HC più vicino all'impianto di fornitura di calore) |
| P1_____________________________________________P2_________________________________________________________ |
| T1_______________________ T2_______________________ TGVS__________________________ |
| d) N. del dispositivo utilizzato per le misurazioni _________________________________________________ |
| e) Conformità dell'acqua agli standard sanitari (torbidità, colore, odore) indicando il luogo di campionamento: |
| Conclusione della Commissione: |
| a) Fornitura di acqua fredda, nessuna fornitura di acqua calda (Sì / No) ___________________ |
| b) Deviazione dai parametri standard per le seguenti indicazioni |
| P1_____________________________________________________________________________ P2___________________________________________________________________________ |
| T1_______________________________________________T2_______________________________________________ |
| TGVT______________________________________________________________________________________________________ |
| c) Conformità dell'acqua fredda e dell'acqua calda agli standard sanitari (torbidità, colore, odore) ___________________________________________________________________________________________________ |
| Parere speciale:______________________________________________________________________ |
| __________________________________________________________________________________ |
| ____________________________________________________________________________________ |
Firme delle parti:
Società di gestione LLC "Comfortservice Zavolzhsky District" __________________________________________________________________
Organizzazione di fornitura delle risorse ____________________________________________________________
Consumatore (proprietario, consiglio comunale) _________________________________________________
In caso di mancata comparizione di una delle parti o di rifiuto di firmare, viene fatta apposita annotazione nell'atto.
In caso di fallimento di un rappresentante della società di gestione LLC "Comfortservice Zavolzhsky District" a tempo fisso, il presente atto è redatto con la partecipazione dei rappresentanti dell'organizzazione di rete.
Appendice n. 6
al contratto di gestione del condominio
da "______" _____________________ 20_____
Linee guida per l'uso dei locali e delle attrezzature in essi presenti,
In condomini residenziali e non residenziali.
I. Obblighi per i consumatori di rispettare le regole per l'utilizzo dei locali
1. I consumatori che utilizzano locali in un condominio devono rispettare i seguenti requisiti:
2. Utilizzare i locali in conformità con il loro scopo, nonché tenendo conto delle restrizioni d'uso stabilite dalla legislazione sugli alloggi.
3. Rispettare i requisiti della legislazione sugli alloggi; requisiti sicurezza antincendio; norme per l'uso dell'energia elettrica e termica; regole per l'utilizzo dei sistemi di approvvigionamento idrico e igienico-sanitari; norme di sicurezza nel settore del gas; regole per l'utilizzo degli ascensori per passeggeri; norme per la tutela e la manutenzione degli spazi verdi, nonché altre stabilite legislazione attuale, atti giuridici regolamentari degli enti locali, regole, norme, regolamenti e standard.
4. Trattare con cura i locali, la proprietà comune del condominio, gli impianti sanitari che servono più di un locale e garantirne la sicurezza. Se vengono rilevati malfunzionamenti o si verifica un incidente, o dal momento in cui ricevi informazioni in merito, segnala immediatamente l'incidente chiamando il servizio di spedizione di emergenza per adottare eventuali misure per eliminare malfunzionamenti e incidenti.
5. Prima di spostarsi nell'abitazione di proprietà del Titolare o nei casi di mancato utilizzo da parte del Titolare o di altro Utente locali non residenziali, sostenere le spese per il pagamento delle utenze e il pagamento della manutenzione e della riparazione della proprietà comune del condominio.
6. Non scaricare i rifiuti che intasano la fogna nell'impianto sanitario; non versare nello scivolo dei rifiuti liquidi domestici e alimentari, liquidi infiammabili e aggressivi;
7. B orario invernale Il proprietario e/o altro utente dei locali residenziali, quando la neve si accumula sui balconi e sulle tettoie dei balconi, è obbligato a liberare i balconi e le tettoie dalla neve e dai ghiaccioli, osservando le precauzioni di sicurezza nei confronti di terzi.
8. Nel periodo invernale il Proprietario e/o altro Utilizzatore dei locali è tenuto a garantire la sicurezza delle strutture sporgenti oltre i limiti dello sbalzo di gronda, ad installare schermi protettivi, decking, tettoie per evitare danni alle strutture durante l'esecuzione di lavori di scarica neve, ghiaccio e abbatti i ghiaccioli dal tetto dell'edificio. Quando la neve e il ghiaccio si accumulano durante la bassa marea, rimuovere la neve e il ghiaccio osservando le precauzioni di sicurezza nei confronti di terzi.
9. Notificare all'Organizzazione di Gestione l'installazione di dispositivi di misurazione commerciale e concordare la sostituzione dei dispositivi di riscaldamento, nonché la ricostruzione delle reti elettriche e l'aumento della potenza degli elettrodomestici.
10. Fornire libero accesso a tutte le reti di servizi che servono più di un locale situato all'interno di locali residenziali/non residenziali.
11. Coinvolgere i rappresentanti dell'Organizzazione di Gestione per condurre indagini e ispezioni sanitarie e condizione tecnica MKD e territorio in caso di reclami sulla qualità dei servizi per la manutenzione e la riparazione dei beni comuni.
12. In un orario prestabilito, fornire l'accesso ai locali residenziali/non residenziali occupati ai dipendenti dell'Organizzazione di gestione e agli specialisti di organizzazioni che forniscono servizi di pubblica utilità per effettuare ispezioni, lavori di riparazione ed eliminare incidenti sulle reti e sulle apparecchiature dei servizi pubblici scopo generale, monitorando il funzionamento dei dispositivi di misurazione e le condizioni tecniche e sanitarie dell'edificio. In assenza del Proprietario e/o altro Utente dei locali in caso di emergenza, il Proprietario e/o altro Utente dei locali è tenuto a consentire l'accesso ai locali residenziali/non residenziali occupati a un rappresentante del Organizzazione gestionale per eliminare l'incidente tramite deleghe. Le persone di fiducia, i loro cognomi, nomi e patronimici, i numeri di contatto vengono preventivamente comunicati per iscritto all'Organizzazione di gestione. In caso di ostacoli all'accesso ai locali residenziali/non residenziali occupati, l'Organismo di Gestione non è responsabile dei danni cagionati a terzi conseguenti all'emergenza.
13. Rispettare la procedura stabilita dalla legislazione sull'edilizia abitativa per la ricostruzione e la riqualificazione di locali residenziali/non residenziali e locali di servizio, nonché la proprietà generale del condominio.
15. Quando si modifica l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali per gli inquilini dei locali residenziali riducendo l'importo di tale pagamento, approvato dall'assemblea generale dei proprietari dei locali del condominio, il proprietario, che è il locatore dei suoi locali, è tenuto a darne comunicazione scritta all'Ente Gestore ed a versare a quest'ultimo un ulteriore pagamento della corrispondente differenza, nei modi e nei termini stabiliti dall'accordo con l'Ente Gestore.
16. Non installare, collegare e utilizzare elettrodomestici e macchine con una potenza superiore alle capacità tecnologiche della rete elettrica interna, nonché sezioni aggiuntive di dispositivi di riscaldamento, dispositivi di controllo e valvole di intercettazione non destinate all'uso domestico .
17. La potenza massima consentita di dispositivi, apparecchiature e macchine domestiche che un consumatore può utilizzare per soddisfare le esigenze domestiche dipende dall'anno di costruzione e messa in servizio del condominio ed è:
18. Per le case costruite e messe in funzione prima del 1964 - 2,5 kW.
19. Per le case costruite e messe in funzione tra il 1964 e il 1989: con soletta gas naturale– 3,0KW; con stufa elettrica – 7 kW.
20. Per le case costruite e messe in funzione tra il 1989 e il 2003: con stufa a gas naturale - 3,6 kW; con stufa elettrica – 7 kW.
21. Per le case costruite e messe in funzione dal 2003 alla data di conclusione del presente accordo: con stufa a gas naturale - 4,5 kW; con stufa elettrica – 7 kW.
22. La potenza approssimativa degli elettrodomestici utilizzati è:
23. TV, lettore DVD, impianto stereo, computer, frigorifero – 0,2 – 0,5 kW; bollitore elettrico – 1,0 – 2,0 kW; aspirapolvere, asciugacapelli, ferro da stiro, forno a microonde – 0,7 – 1,5 kW; condizionatore, riscaldamento – 1,5 – 2,5 kW; lavatrice– 1,5 – 2,5 kW. Nell'utilizzo degli elettrodomestici i Proprietari/locatari sono tenuti a tenerne conto potere totale, senza superare la potenza massima consentita stabilita per l'abitazione in cui si trova l'appartamento.
24. Non collegare o utilizzare Elettrodomestici e attrezzature, compresi i singoli dispositivi di purificazione dell'acqua che non ne sono dotati passaporto tecnico(certificati) che non soddisfano i requisiti di sicurezza operativa e gli standard sanitari e igienici.
25. Non violare gli schemi contabili esistenti per la fornitura di servizi di pubblica utilità.
26. Non utilizzare il liquido refrigerante negli impianti di riscaldamento per scopi diversi da quello previsto (scaricare l'acqua dall'impianto di riscaldamento).
27. Rispettare i seguenti requisiti e non:
– ricostruzione e (o) riattrezzatura, trasferimento di sistemi ingegneristici, reti e attrezzature relative alla proprietà comune del condominio, nonché altre proprietà comuni del condominio, compresi i pianerottoli delle scale;
– installazione di dispositivi di sicurezza artigianali, ostruzione (compresa l’installazione di porte o sbarre) di corridoi, passaggi, vani scale, uscite di emergenza, avvicinamenti a comunicazioni ingegneristiche E valvole di intercettazione. Non ingombrare né inquinare i percorsi e i locali di evacuazione con i propri beni, materiali da costruzione e/o rifiuti. uso comune;
– installazione di strutture di recinzione attorno a colonne montanti e lettini per la fornitura di acqua calda e fredda, fognature, fornitura di gas e calore, escludendo o complicando la loro ispezione, riparazione o sostituzione senza smantellare tali strutture;
– non installare o smontare i dispositivi di misurazione delle risorse individuali (appartamento) senza l’approvazione dell’Organizzazione di Gestione, vale a dire non violare la procedura stabilita in casa per la distribuzione delle risorse di consumo consumate attribuibili ai locali del Proprietario e il loro pagamento;
– non consentire lo svolgimento di lavori o altre azioni che comportano danni ai locali o alle strutture edilizie, non effettuare la ricostruzione o la riqualificazione dei locali senza l'approvazione secondo le modalità stabilite dalla Legislazione della Federazione Russa e dal presente Accordo;
– non consentire che siano eseguiti lavori nei locali o altri atti che comportino danni al patrimonio comune del condominio;
– non utilizzare gli ascensori per passeggeri per il trasporto materiali da costruzione e rifiuti senza imballaggio (se disponibili ascensori);
– non creare rumore eccessivo nei locali residenziali e nelle aree comuni.
II. Requisiti per i proprietari di locali in un condominio,
Comprendere i confini di responsabilità tra RSO, società di gestione e proprietari di locali residenziali in MKD importante per evitare situazioni controverse. IN pratica giudiziaria Sono frequenti i casi di contenziosi tra RSO e la società di gestione in merito alla responsabilità operativa di alcuni tratti di reti di utenza, sui quali non è stato raggiunto alcun accordo.
Nella metà dei casi amministrativi di questo tipo il tribunale si schiera dalla parte della RSO, in questo caso il codice penale subisce ingenti perdite. Per evitare ciò ed essere assicurati contro conflitti indesiderati, è necessario redigere un atto di delimitazione delle responsabilità.
Non tutti i CG sono chiaramente definiti nella legislazione limiti della responsabilità operativa e di bilancio ad esso indissolubilmente legati. Questi concetti sono presentati più chiaramente nella clausola 1 delle Regole per la fornitura di acqua fredda e i servizi igienico-sanitari (Risoluzione del governo della Federazione Russa n. 644).
Secondo questo documento confine di bilancio viene riconosciuto il confine della divisione immobiliare. A sua volta, determina il limite della responsabilità operativa, ovvero indica chi sopporterà l'onere della manutenzione della struttura: organizzazione gestionale, RSO o proprietari. Lo stesso si può dire delle altre risorse comunali.
Il confine della responsabilità operativa di RSO, se parliamo di fornitura di energia elettrica, si estende fino al punto di collegamento del contatore comune domestico con rete elettrica, incluso nel MKD. Responsabilità della società di gestione - sistema interno Alimentazione elettrica E dispositivi elettrici, dispositivi di disconnessione per l'appartamento. Responsabilità dei residenti: dispositivi interni e dispositivi dopo aver scollegato i dispositivi assi del pavimento, metri negli appartamenti.
La responsabilità per la fornitura di calore è distribuita come segue: RSO è responsabile fino al punto di connessione dispositivo di misurazione comunale con la rete di riscaldamento compresa nel condominio. La società di gestione è responsabile delle colonne montanti dell'impianto di riscaldamento, dei dispositivi di disconnessione sulle diramazioni delle colonne montanti e delle valvole di intercettazione e controllo sul cablaggio interno all'appartamento. La responsabilità dei residenti ricomincia dall'interno della loro abitazione, sono responsabili degli apparecchi di riscaldamento e delle diramazioni dalle colonne montanti dell'impianto di riscaldamento dopo le valvole di intercettazione e regolazione.
La responsabilità dell'RSO, in materia di approvvigionamento idrico e servizi igienico-sanitari, si estende fino al punto di collegamento del contatore comune della casa con la rete idrica compresa nel condominio. Le società di gestione sono tenute a monitorare le condizioni dei montanti dell'acqua calda e fredda, dei dispositivi di intercettazione sui rami dai montanti e delle valvole di intercettazione e controllo sul cablaggio interno all'appartamento. Proprietari di locali in condomini sono responsabili delle diramazioni dalle colonne montanti del sistema di fornitura di acqua calda e fredda dopo le valvole di intercettazione e controllo, delle valvole di intercettazione e controllo stesse e delle apparecchiature idrauliche negli appartamenti.
Nel contratto di fornitura delle risorse, il confine di bilancio separa le reti dei servizi, che sono di proprietà comune dell'edificio (articolo 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa), dalle altre reti dei servizi. Pertanto, ricordiamo a cosa si applica proprietà comune(Risoluzione del Governo della Federazione Russa n. 491, Articolo 36 del Codice degli alloggi della Federazione Russa):
- locali in condomini che non fanno parte di appartamenti e sono destinati a servire più di un locale residenziale/non residenziale nella casa;
- intra-casa sistemi di ingegneria fornitura di acqua calda e fredda, fornitura di gas, riscaldamento e fornitura di energia elettrica.
I confini della responsabilità operativa possono essere esterni e interni. Nel primo caso condividono le sfere di competenza della RSO e della società di gestione (confine esterno del muro del condominio), nel secondo - della società di gestione e dei proprietari (confine interno del muro del condominio). condominio).
Limiti esterni della responsabilità operativa
Se stiamo parlando sul confine esterno delle reti dei servizi che fanno parte della proprietà comune del condominio, allora il confine di responsabilità operativa tra RSO e la società di gestione sarà considerato il confine esterno del muro di casa, e se c'è un dispositivo di misurazione domestica comune per una determinata risorsa comune - il luogo di connessione di questo dispositivo di misurazione domestica comune con il corrispondente rete di utilità, incluso nel MKD.
Separatamente, vale la pena menzionare il confine esterno delle reti di fornitura del gas incluse composizione dei beni comuni MKD. IN in questo caso il confine di responsabilità operativa tra RSO e società di gestione è il punto di connessione del primo dispositivo di intercettazione con la rete esterna di distribuzione del gas.
Spesso la linea della responsabilità operativa non corre lungo il muro di casa. Quindi, un frammento della rete di servizi situata all'esterno del muro esterno, che sembrerebbe formalmente appartenente all'area di competenza della RSO, rientra nella zona della società di gestione che gestisce il condominio. Il suo contenuto minaccia grandi perdite, quindi è necessario avvicinarsi attentamente alla descrizione dei confini della responsabilità operativa nell'atto di delimitazione della responsabilità.
Il caso in cui il confine della responsabilità operativa passa lungo la valvola esterna può essere considerato controverso. Ciò accade se è compreso il tratto esterno della rete di utenza composizione dei beni comuni. Successivamente la RSO effettua la manutenzione di questa rete di servizi ad una tariffa approvata dai proprietari dei locali del condominio. Il dovere della società di gestione è di offrire tale tariffa ai proprietari. Le riparazioni, anche urgenti, vengono effettuate a spese di RSO.
Che dire reti di servizi senza proprietario? Cioè con quelle reti che non figurano nel bilancio né della società di gestione né della RSO e non fanno parte del patrimonio comune. In genere, tali reti vengono trasferite alla proprietà comunale. A sua volta, l'ente locale, entro trenta giorni dal momento in cui viene individuata la rete di servizio senza proprietario, è tenuto a determinare la rete di distribuzione le cui reti di servizio sono collegate a quella senza proprietario (clausola 6 dell'articolo 15 n. 190-FZ).
Il Servizio tariffario federale dovrà includere i costi di mantenimento di tale rete nelle tariffe RNO per un'ulteriore regolamentazione. Fino a quando ciò non sarà fatto, anche le perdite di energia in questa sezione contesa della rete lavori di ristrutturazione vengono effettuati a spese della società di gestione in proporzione al consumo effettivo.
Confini operativi interni
Il confine di responsabilità operativa tra la società di gestione e i proprietari quando si tratta del confine interno delle reti di servizi incluse composizione dei beni comuni MKD sono:
- per il riscaldamento - valvole sui collegamenti della tubazione di riscaldamento al radiatore dell'appartamento. Se non ce ne sono, il confine passa connessione filettata nel tappo del radiatore.
- per la fornitura di acqua calda e fredda - una valvola all'uscita della tubazione dal montante. Se non è disponibile, il confine è il cordone di saldatura all'uscita della tubazione dal montante.
- per drenaggio - presa prodotto sagomato(T, croce, curva) sul montante della tubazione di drenaggio.
- per l'alimentazione - il punto di connessione del filo in uscita cablaggio elettrico dell'appartamento all'ingorgo dispositivo individuale misurazione dell'energia elettrica, interruttore, RCD.
Il confine della responsabilità operativa tra UK e proprietari (stiamo parlando del confine interno strutture edilizie compreso nel patrimonio comune di un condominio) è superficie interna pareti dell'appartamento, rivestimenti delle finestre e Porta d'entrata all'appartamento.
Recinzione di strutture portanti, appezzamento di terreno(compresi bambini e campi da gioco, parcheggi collettivi) su cui è ubicata la casa, atterraggi, si trovano corridoi, tetti e solai, nonché ascensori ambito di responsabilità operativa UK.
Pratica dell'arbitraggio
Forse l’argomento principale a favore dell’importanza di discutere in dettaglio i confini della responsabilità operativa in un accordo di fornitura di risorse verrà da esempi tratti dalla pratica giudiziaria.
Gestione dell'organizzazione ha intentato causa per dichiarare invalide le clausole dei contratti di fornitura di energia e per l'obbligo di cessione rete di riscaldamento all’ambito di competenza della RSO. Il tribunale ha rifiutato di soddisfare le richieste, poiché il codice penale ha concordato i limiti del bilancio, accettando la parte contestata delle reti per il suo mantenimento (risoluzione del 23 maggio 2012 nel caso n. A63-9362/2011).
Il tribunale può prendere una decisione diversa se i confini del bilancio nell'atto sono indicati diversamente da quelli previsti muro esterno condominio o nel punto di installazione del dispositivo di misurazione. In questo caso, l'atto di delimitazione della proprietà del bilancio non è valido (Determinazione della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 26 giugno 2012 n. 6421/12 nel caso n. A14-11374/2010).
Al momento della conclusione del contratto, sono sorti disaccordi tra le parti riguardo al limite della responsabilità operativa, poiché non vi è stato alcun atto di delimitazione della responsabilità, il tribunale ha deciso di determinare il limite della responsabilità operativa in conformità con Norme per il mantenimento dei beni comuni(Risoluzione del tribunale arbitrale del distretto centrale del 21 maggio 2015 N F10-1143/2015 nel caso N A68-2267/2014).
E secondo il decreto FAS UO del 28 febbraio 2011 n. Ф09-443/11-С5, in una situazione simile non esiste alcun conflitto concluso tra le parti atto di delimitazione delle responsabilità la Corte ha concluso che la linea della responsabilità operativa dovrebbe correre lungo la linea della proprietà di bilancio, in altre parole, lungo la linea di divisione delle reti di servizi tra i proprietari.
Se hai domande, puoi sempre contattarci per un consiglio. Aiutiamo anche le società di gestione a conformarsi 731 RF PP sullo standard di divulgazione delle informazioni(compilando il portale Riforma degli alloggi e dei servizi comunali, sito web del codice penale, stand informativi) e legge federale n. 209 (). Siamo sempre felici di aiutarti!
Comprendere i confini di responsabilità tra RSO, società di gestione e proprietari di locali residenziali in MKD importante per evitare situazioni controverse. Nella pratica giudiziaria si verificano spesso casi di controversie tra RSO e società di gestione in merito alla responsabilità operativa di alcuni tratti di reti di servizi, su cui non è stato raggiunto alcun accordo.
Nella metà dei casi amministrativi di questo tipo il tribunale si schiera dalla parte della RSO, in questo caso il codice penale subisce ingenti perdite. Per evitare ciò ed essere assicurati contro conflitti indesiderati, è necessario redigere un atto di delimitazione delle responsabilità.
Non tutti i CG sono chiaramente definiti nella legislazione limiti della responsabilità operativa e di bilancio ad esso indissolubilmente legati. Questi concetti sono presentati più chiaramente nella clausola 1 delle Regole per la fornitura di acqua fredda e i servizi igienico-sanitari (Risoluzione del governo della Federazione Russa n. 644).
Secondo questo documento confine di bilancio viene riconosciuto il confine della divisione immobiliare. Esso, a sua volta, determina il limite della responsabilità operativa, cioè indica chi si farà carico dell'onere della manutenzione dell'impianto: l'organismo di gestione, la RSO o i proprietari. Lo stesso si può dire delle altre risorse comunali.
Il confine della responsabilità operativa del RSO, se si parla di fornitura di energia elettrica, si estende fino al punto di connessione del comune contatore domestico con la rete elettrica compresa nel condominio. Responsabilità della società di gestione - sistema di alimentazione interno ed elettrici, dispositivi di sezionamento dell'appartamento. La responsabilità dei residenti sono i dispositivi interni e i dispositivi dopo aver disconnesso i dispositivi nei pannelli del pavimento, i contatori negli appartamenti.
La responsabilità per la fornitura di calore è distribuita come segue: RSO è responsabile fino al punto di connessione dispositivo di misurazione comunale con la rete di riscaldamento compresa nel condominio. La società di gestione è responsabile delle colonne montanti dell'impianto di riscaldamento, dei dispositivi di disconnessione sulle diramazioni delle colonne montanti e delle valvole di intercettazione e controllo sul cablaggio interno all'appartamento. La responsabilità dei residenti ricomincia dall'interno della loro abitazione, sono responsabili degli apparecchi di riscaldamento e delle diramazioni dalle colonne montanti dell'impianto di riscaldamento dopo le valvole di intercettazione e regolazione.
La responsabilità dell'RSO, in materia di approvvigionamento idrico e servizi igienico-sanitari, si estende fino al punto di collegamento del contatore comune della casa con la rete idrica compresa nel condominio. Le società di gestione sono tenute a monitorare le condizioni dei montanti dell'acqua calda e fredda, dei dispositivi di intercettazione sui rami dai montanti e delle valvole di intercettazione e controllo sul cablaggio interno all'appartamento. Proprietari di locali in condomini sono responsabili delle diramazioni dalle colonne montanti del sistema di fornitura di acqua calda e fredda dopo le valvole di intercettazione e controllo, delle valvole di intercettazione e controllo stesse e delle apparecchiature idrauliche negli appartamenti.
Nel contratto di fornitura delle risorse, il confine di bilancio separa le reti dei servizi, che sono di proprietà comune dell'edificio (articolo 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa), dalle altre reti dei servizi. Pertanto, ricordiamo a cosa si applica proprietà comune(Risoluzione del Governo della Federazione Russa n. 491, Articolo 36 del Codice degli alloggi della Federazione Russa):
- locali in condomini che non fanno parte di appartamenti e sono destinati a servire più di un locale residenziale/non residenziale nella casa;
- sistemi di ingegneria interna fornitura di acqua calda e fredda, fornitura di gas, riscaldamento e fornitura di energia elettrica.
I confini della responsabilità operativa possono essere esterni e interni. Nel primo caso condividono le sfere di competenza della RSO e della società di gestione (confine esterno del muro del condominio), nel secondo - della società di gestione e dei proprietari (confine interno del muro del condominio). condominio).
Limiti esterni della responsabilità operativa
Se parliamo del confine esterno delle reti di servizi che fanno parte della proprietà comune di un condominio, il confine di responsabilità operativa tra RSO e la società di gestione sarà considerato il confine esterno del muro della casa, e se esiste un contatore domestico comune per una determinata risorsa di utilità, il luogo in cui questo contatore domestico comune si collega con il corrispondente rete di utilità, incluso nel MKD.
Separatamente, vale la pena menzionare il confine esterno delle reti di fornitura del gas incluse composizione dei beni comuni MKD. In questo caso il confine di responsabilità operativa tra RSO e società di gestione è il punto di connessione del primo dispositivo di intercettazione con la rete esterna di distribuzione del gas.
Spesso la linea della responsabilità operativa non corre lungo il muro di casa. Quindi, un frammento della rete di servizi situata all'esterno del muro esterno, che sembrerebbe formalmente appartenente all'area di competenza della RSO, rientra nella zona della società di gestione che gestisce il condominio. Il suo contenuto minaccia grandi perdite, quindi è necessario avvicinarsi attentamente alla descrizione dei confini della responsabilità operativa nell'atto di delimitazione della responsabilità.
Il caso in cui il confine della responsabilità operativa passa lungo la valvola esterna può essere considerato controverso. Ciò accade se è compreso il tratto esterno della rete di utenza composizione dei beni comuni. Successivamente la RSO effettua la manutenzione di questa rete di servizi ad una tariffa approvata dai proprietari dei locali del condominio. Il dovere della società di gestione è di offrire tale tariffa ai proprietari. Le riparazioni, anche urgenti, vengono effettuate a spese di RSO.
Che dire reti di servizi senza proprietario? Cioè con quelle reti che non figurano nel bilancio né della società di gestione né della RSO e non fanno parte del patrimonio comune. In genere, tali reti vengono trasferite alla proprietà comunale. A sua volta, l'ente locale, entro trenta giorni dal momento in cui viene individuata la rete di servizio senza proprietario, è tenuto a determinare la rete di distribuzione le cui reti di servizio sono collegate a quella senza proprietario (clausola 6 dell'articolo 15 n. 190-FZ).
Il Servizio tariffario federale dovrà includere i costi di mantenimento di tale rete nelle tariffe RNO per un'ulteriore regolamentazione. Fino a quando ciò non sarà fatto, le perdite di energia in questa parte contesa della rete, così come i lavori di riparazione, verranno effettuati a spese della società di gestione in proporzione al consumo effettivo.
Confini operativi interni
Il confine di responsabilità operativa tra la società di gestione e i proprietari quando si tratta del confine interno delle reti di servizi incluse composizione dei beni comuni MKD sono:
- per il riscaldamento - valvole sui collegamenti della tubazione di riscaldamento al radiatore dell'appartamento. Se non ce ne sono, il confine passa lungo la connessione filettata nel tappo del radiatore.
- per la fornitura di acqua calda e fredda - una valvola all'uscita della tubazione dal montante. Se non è disponibile, il confine è il cordone di saldatura all'uscita della tubazione dal montante.
- per il drenaggio: una presa di un prodotto sagomato (a T, a croce, a curva) sul montante della tubazione di drenaggio.
- per l'alimentazione - il luogo in cui il filo in uscita del cablaggio elettrico dell'appartamento è collegato alla spina di un singolo contatore elettrico, interruttore automatico, RCD.
Il confine della responsabilità operativa tra UK e proprietari (si tratta del confine interno di strutture edilizie facenti parte della proprietà comune di un condominio) sono la superficie interna delle pareti dell'appartamento, i tamponamenti delle finestre e la porta d'ingresso dell'appartamento.
Le strutture portanti di recinzione, il terreno (compresi i bambini e i campi da gioco, i parcheggi collettivi) su cui si trova la casa, le scale, i corridoi, i tetti e le soffitte, nonché gli ascensori si trovano in ambito di responsabilità operativa UK.
Pratica dell'arbitraggio
Forse l’argomento principale a favore dell’importanza di discutere in dettaglio i confini della responsabilità operativa in un accordo di fornitura di risorse verrà da esempi tratti dalla pratica giudiziaria.
Gestione dell'organizzazione ha intentato causa per dichiarare invalide le clausole dei contratti di fornitura di energia e per ordinare l'obbligo di trasferire le reti di riscaldamento nell'ambito di competenza della RSO. Il tribunale ha rifiutato di soddisfare le richieste, poiché il codice penale ha concordato i limiti del bilancio, accettando la parte contestata delle reti per il suo mantenimento (risoluzione del 23 maggio 2012 nel caso n. A63-9362/2011).
Il tribunale può prendere una decisione diversa se i confini del bilancio nell'atto sono indicati diversamente rispetto al muro esterno condominio o nel punto di installazione del dispositivo di misurazione. In questo caso, l'atto di delimitazione della proprietà del bilancio non è valido (Determinazione della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 26 giugno 2012 n. 6421/12 nel caso n. A14-11374/2010).
Al momento della conclusione del contratto, sono sorti disaccordi tra le parti riguardo al limite della responsabilità operativa, poiché non vi è stato alcun atto di delimitazione della responsabilità, il tribunale ha deciso di determinare il limite della responsabilità operativa in conformità con Norme per il mantenimento dei beni comuni(Risoluzione del tribunale arbitrale del distretto centrale del 21 maggio 2015 N F10-1143/2015 nel caso N A68-2267/2014).
E secondo il decreto FAS UO del 28 febbraio 2011 n. Ф09-443/11-С5, in una situazione simile non esiste alcun conflitto concluso tra le parti atto di delimitazione delle responsabilità la Corte ha concluso che la linea della responsabilità operativa dovrebbe correre lungo la linea della proprietà di bilancio, in altre parole, lungo la linea di divisione delle reti di servizi tra i proprietari.
Se hai domande, puoi sempre contattarci per un consiglio. Aiutiamo anche le società di gestione a conformarsi 731 RF PP sullo standard di divulgazione delle informazioni(compilando il portale Riforma degli alloggi e dei servizi comunali, sito web del codice penale, stand informativi) e legge federale n. 209 (). Siamo sempre felici di aiutarti!