Cosa devi sapere quando affitti un appartamento? Caratteristiche e condizioni importanti su come affittare correttamente un appartamento

Al giorno d'oggi ci sono molte agenzie che offrono di affittare e affittare alloggi. Gli intermediari lavorano sia con i proprietari dell'immobile che con coloro che desiderano affittarlo. Tuttavia, non tutti sanno come affittare correttamente un appartamento. Questo è esattamente ciò di cui si parla nell'articolo.

Tramite un'agenzia

Quando si tratta di ottenere per la prima volta un immobile in affitto, le persone di solito si rivolgono a società speciali. È meglio scegliere un'organizzazione in base ai consigli di familiari o amici. Come affittare un appartamento tramite un'agenzia? I professionisti devono trovare un alloggio adeguato, quindi è importante definire le proprie esigenze.

Successivamente vengono selezionate le opzioni adeguate e vengono fissati gli appuntamenti per visionare la proprietà. Gli specialisti dell'agenzia devono accompagnare il cliente in questi casi. E quando stipulano un accordo, conducono tutte le trattative. I dipendenti dell'agenzia forniscono consulenza su questioni di interesse.

Uno specialista controlla i documenti immobiliari. Se tutto è corretto, viene concluso un contratto di locazione e viene redatto un certificato di trasferimento e accettazione, che contiene un inventario dell'immobile abitativo. I servizi specialistici di solito costano il 50-100% del prezzo mensile della casa.

Tipi di frode

Come affittare correttamente un appartamento in modo che la transazione sia completata secondo la legge? Ecco alcune truffe comuni da evitare:

1. Le foto non sono reali. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata ai casi di discrepanze tra il prezzo di affitto degli alloggi e la sua riparazione. Se le immagini mostrano interni di lusso, ma il prezzo è nella media o inferiore al valore di mercato, probabilmente si tratta di truffatori. Potrebbero dire che questo appartamento è affittato e consigliarne un altro. Per verificare se le foto provengono da altri siti, è possibile determinare le corrispondenze utilizzando il servizio Google Immagini. Vengono create false pubblicità per creare una base di clienti.
2. L'appartamento è fittizio. Bisogna fare attenzione quando si compilano i contratti. È importante controllare tutte le informazioni, anche se la transazione viene effettuata con l'aiuto di un agente immobiliare. Ci sono spesso casi in cui gli indirizzi registrati nel contratto non esistono e le persone devono pagare l'affitto senza alloggio. In questo caso hai il diritto di recedere unilateralmente dal contratto di locazione inviando una lettera al proprietario. Ci sono anche casi in cui ai clienti vengono forniti i numeri dei proprietari a pagamento, ma loro non li negoziano né li accompagnano.
3. Ispezione pagata. Nessuno può chiedere soldi per visionare un immobile. Se questo viene offerto da un agente immobiliare, è così che guadagna denaro e non è interessato alle transazioni. I viaggiatori provenienti da piccole città e villaggi spesso cadono in questi trucchi.
4. Alloggi di rivendita. Gli inquilini non possono spostare o occupare temporaneamente altre persone, né possono richiedere depositi, spese o commissioni. Come affittare un appartamento dal proprietario? Devi controllare i documenti relativi al tuo diritto all'alloggio.
5. Offerta di acquisto di una base clienti. A coloro che desiderano affittare un immobile viene offerto l'accesso a un database online di proprietari. Un agente immobiliare può convincerti che il database viene aggiornato ogni giorno, ma dopo averne avuto accesso, scoprirà che le informazioni non sono aggiornate.

Per conto proprio

Come affittare un appartamento senza intermediari? Per fare ciò, cercare annunci di proprietari e non di società immobiliari. Se la proposta ti piace è necessario fissare un appuntamento e visionare l'immobile.

È possibile cercare annunci pubblicitari sui giornali e su Internet. Sono affissi anche alle fermate degli autobus. Anche se anche in questo caso i pericoli sono tanti, molte persone continuano a non voler rivolgersi agli agenti immobiliari.

Pro e contro dell'assunzione senza intermediari

Affittare un immobile senza coinvolgere intermediari presenta vantaggi e svantaggi. Per determinare come procedere, è necessario studiare tutti gli aspetti del problema. L’autorimozione presenta i seguenti vantaggi:

1. Risparmio dovuto all'assenza di costi aggiuntivi per la mediazione.
2. Assunzione congiunta con amici e suddivisione dell'importo del pagamento.
3. Contrattazione con il proprietario e riduzione del pagamento.

Tutti questi punti ti aiuteranno a risparmiare una grande quantità di denaro sull'acquisto di un appartamento in affitto. Ma lo svantaggio è il rischio di frode. Altri svantaggi includono:

1. Difficoltà a trovare un appartamento adatto.
2. Possibilità di conflitti con il proprietario.
3. Rischio di sfratto.
4. Mancanza di garanzie di diritti.

Dove guardare?

Come affittare correttamente un appartamento, scegliendo quello più adatto tra una varietà di opzioni? Esistono diversi servizi che renderanno la tua ricerca molto più semplice:

1. Avito e Domofond. Si tratta di un ricco database di immobili di diverse tipologie e categorie. Per conoscere gli appartamenti proposti è necessario selezionare la sezione “privata” degli annunci. È possibile specificare il numero di camere e le stazioni della metropolitana desiderate. Puoi impostare avvisi sulle nuove inserzioni.
2. "Yandex.Real Estate". Il servizio consente di impostare il numero massimo di condizioni di ricerca. Ci sono pochi annunci, ma spesso ci sono offerte interessanti.
3. The Locals, “Io affitto” e altre community sui social network. Questa è un'opzione eccellente per coloro che vogliono affittare una stanza. Spesso tali siti addebitano una tariffa per l'accesso al database. Puoi cercare annunci pubblicitari in gruppi di interesse tematici.
4. CIANOGENO. Questo ampio database di alloggi comprende numerose offerte di appartamenti. Gli intermediari non addebitano alcuna commissione per questo.

Verifica del proprietario

Come affittare un appartamento da solo e per la prima volta? Per fare ciò, è necessario verificare la purezza legale della proprietà. Il proprietario dovrà richiedere la seguente documentazione:

1. Certificato di proprietà.
2. Accordo sui diritti di proprietà.
3. Passaporto.
4. Procura notarile se l’operazione viene effettuata tramite il rappresentante del proprietario.

È importante verificare che non vi siano debiti sulle bollette. Il controllo delle ricevute di pagamento e dei contatori di elettricità e acqua viene effettuato prima della conclusione di un contratto.

Autorizzazione del proprietario

Se l'immobile ha più proprietari è necessario il consenso di tutti (al compimento dei 14 anni). Il contratto di locazione deve contenere le firme dei proprietari oppure la firma di un soggetto autorizzato munito di procura speciale.

Quando affitti una stanza in un appartamento comune, hai bisogno del permesso dei tuoi vicini. Questa è la preoccupazione del padrone di casa. Deve fornire un documento che confermi il diritto di utilizzare questo appartamento. Ciò eliminerà potenziali conflitti.

Accordo

Come affittare un appartamento senza essere truffati? È necessario controllare attentamente la documentazione. Il contratto di locazione deve contenere le seguenti informazioni:

1. Nome completo e dettagli del passaporto del proprietario, inquilino.
2. Pagamento dell'affitto.
3. Condizioni per la modifica delle tariffe.
4. Numero di visite al proprietario per ispezione.
5. Persone che possono vivere con l'inquilino.
6. Scadenza.
7. Condizioni per la risoluzione del contratto.
8. Descrizione dell'abitazione: indirizzo, zona, numero di stanze.

In ogni caso, il contratto è individuale; non esiste una forma standard. È importante che contenga i diritti e gli obblighi delle parti.

Inventario delle proprietà

Indica l'immobile ceduto al conduttore per uso temporaneo. L'inventario è un'appendice del contratto. Dovrebbe includere mobili, elettrodomestici, biancheria, utensili da cucina, stoviglie, tappeti, ecc. Se gli oggetti smarriti o danneggiati non elencati nell'inventario, il proprietario non potrà restituirli.

Incontrare i tuoi vicini

Come affittare correttamente un appartamento in modo che non si verifichino situazioni impreviste in futuro? Dovresti conoscere i tuoi vicini. In questo modo sarà possibile stabilire se l'abitazione appartiene effettivamente ad una determinata persona. I vicini possono dirti chi viveva prima e quanto spesso cambiano i residenti. Se la casa è nuova, puoi visitare l'ufficio immobiliare locale e scoprire il nome del proprietario, oltre ad altre informazioni di interesse.

Diritti e doveri delle parti

Secondo le leggi russe, le riparazioni in corso nei locali, ad esempio, rubinetti che perdono, carta da parati scrostata o tubature incrinate, vengono riparate a spese del proprietario. Occorre pertanto indicare che l'eliminazione dei difetti dei locali dovrà essere effettuata a spese del proprietario dell'immobile, ad esempio tramite un pagamento mensile.

Se questo non è fissato nel contratto, il datore di lavoro dovrà eliminare da solo le carenze. Il proprietario può verificare lo stato della casa, ma ciò non significa che possa venire in qualsiasi momento: è necessario concordare quando e come avverrà il contatto.

Regole di noleggio

Come affittare un appartamento se si trovano diverse opzioni adatte? È importante verificare i documenti e la disponibilità delle informazioni di contatto. L'appartamento deve avere una connessione Internet: dovresti informarti sulle regole per pagare questo servizio.

Durante l'ispezione dei locali, è necessario verificare le condizioni dell'impianto idraulico ed elettrico. La cosa principale è che le spine non vengono staccate quando si collega un set minimo di dispositivi. Nella stanza non dovrebbero essere presenti scarafaggi, cimici o altri insetti.

Come affittare un appartamento a lungo termine? Quando pianifichi un lungo soggiorno, devi chiarire tutti i dettagli. Non c'è bisogno di affrettarsi. Se sono state identificate delle carenze, è necessario informarsi a spese di chi verranno effettuate le riparazioni e l'eliminazione. È importante annotare i numeri di emergenza per vari problemi. La questione dei mobili deve essere risolta. Poiché i prezzi degli affitti sul mercato sono instabili, non è consigliabile stipulare contratti a lungo termine a prezzo fisso.

Al momento della firma del documento, il proprietario del locale consegna un mazzo di chiavi che devono essere controllate. Solitamente la durata del contratto è di 1 anno meno 1 giorno. Si tratta di un affitto a breve termine e riduce la probabilità che i co-inquilini si trasferiscano. Per rinnovare il contratto è necessario firmare l'accordo un mese prima della data di scadenza.

"per capire come affittare un appartamento a Mosca in modo economico e sicuro.

Dove cercare un appartamento e quanto
lei è in piedi

Ora affittare un monolocale in classe economica a Mosca costa 28-30 mila rubli al mese. Per quella cifra l'alloggio viene offerto con ristrutturazione standard e tutti i mobili necessari. Gli appartamenti più convenienti nel sud e nel sud-est di Mosca. Lì puoi affittare un monolocale per una media di 28mila rubli, un bilocale per 38mila rubli. Il costo nel distretto orientale è leggermente più alto: 29mila rubli per un monolocale, 40mila rubli per un bilocale. Il basso canone di locazione è dovuto principalmente alle cattive condizioni ambientali. Tuttavia, le loro infrastrutture sono sviluppate e c'è tutto il necessario per vivere.

Nel nord-est un monolocale costa in media 32mila rubli, un bilocale costa 40mila rubli. Nel nord-ovest: rispettivamente 33mila rubli e 43mila rubli. Al Nord i dati sono gli stessi.

I distretti più costosi sono Southwestern, Western e Central. Nei primi due, il prezzo medio di affitto per i monolocali è di 34mila rubli, per i bilocali di 45mila rubli. Nel quartiere più costoso, quello centrale, un monolocale di classe economica viene affittato per una media di 37mila rubli, un bilocale per 48mila rubli.

Quando cercare un appartamento

Tradizionalmente, la stagione calda inizia tra la fine dell'estate e l'autunno, periodo in cui la domanda cresce a causa di coloro che entrano nelle università e vengono a Mosca per lavorare. Di conseguenza, le offerte economiche vengono cancellate, il che porta a tariffe più elevate. Ma quest’anno la situazione è favorevole alla contrattazione. Oggi sul mercato si trovano numerose offerte competitive e i proprietari sono pronti a fare delle concessioni. Alcuni inquilini decidono di cercare un nuovo appartamento perché sono apparse offerte simili, ma a un prezzo migliore. Questa situazione è particolarmente evidente nel segmento costoso, dove le esigenze abitative sono elevate.

Il periodo più adatto per cercare alloggio è la primavera e l'estate fino a metà luglio. Durante questo periodo, c'è una pausa nel mercato degli affitti, quindi i proprietari spesso rinunciano al prezzo fino a 2-3 mila rubli, e talvolta il costo può essere ridotto fino al 15%.

Ma in ogni stagione ci sono offerte di proprietari che, vista l'urgenza della transazione, sono pronti ad ammettere il costo del canone di locazione (ad esempio, se è necessario andare all'estero e affittare un alloggio in breve tempo).

Come controllare il proprietario

Per evitare truffatori, gli inquilini devono richiedere i documenti di proprietà dell'appartamento. È necessario assicurarsi che la persona che affitta l'immobile abbia il diritto di farlo. È opportuno inoltre richiedere le ricevute di pagamento dell'appartamento e verificare quante persone registrate vi sono indicate. Se il proprietario afferma di vivere da solo, ma la ricevuta indica il contrario, bisogna diffidare.

Prima di trasferirsi in un appartamento, è necessario controllare tutto: mobili, elettrodomestici e impianti idraulici. Se il proprietario ha gettato una coperta sul divano, prenditi il ​​tempo necessario per controllare il rivestimento. Succede che alcune imperfezioni siano coperte da una coperta.

Cosa scrivere nel contratto

Il contratto di locazione deve specificare l'immobile oggetto della locazione. E' preferibile indicare l'indirizzo completo dell'appartamento. Inoltre, è necessario registrare le questioni chiave: il periodo di noleggio (alloggio), l'importo e la procedura di pagamento, la frequenza delle revisioni del pagamento, a spese delle quali verranno effettuate le riparazioni, nonché la possibilità di tenere animali domestici.

È del tutto possibile scaricare il contratto su Internet e fare a meno dell'aiuto di un agente immobiliare. Ma per scegliere un campione normale, devi seguire le regole.

–Si consiglia di guardare risorse giuridiche principalmente specializzate.

–Non male da valutare rilevanza del documento. Se menziona, ad esempio, il codice civile della RSFSR, vale la pena pensarci.

–Scorri il testo. Solo perché è troppo "legalistico" (frasi lunghe con troppa terminologia tecnica) non significa che sia giusto per te. È meglio utilizzare un campione che possa essere compreso.

Con una certa conoscenza giuridica è possibile dimostrare l'esistenza di un contratto di locazione orale. A sostegno di ciò possiamo fare riferimento al comportamento delle parti: se una pagasse all'altra lo stesso importo ogni mese il 5 (e, ovviamente, può dimostrarlo), allora il tribunale potrebbe convenire che non si tratta di un mera coincidenza. Ma risolvere i problemi attraverso i tribunali in una situazione del genere è il percorso di persone tenaci e appassionate. Allo stesso tempo, non dovremmo dimenticare che nella situazione esaminata in tribunale non sarà possibile fare riferimento alle testimonianze, ma solo a prove scritte e di altro tipo.

Chi fa le riparazioni

In genere, i costi delle riparazioni ordinarie (sostituzione di una lampadina, verniciatura di un muro dopo gli esercizi di disegno dei bambini) sono a carico dell'inquilino. È possibile richiedere un risarcimento per tali riparazioni solo se ciò è espressamente previsto nel contratto.

Per impostazione predefinita, le riparazioni importanti devono essere eseguite dal proprietario dell'appartamento. Se l'inquilino dovesse farlo, potrà chiedere un risarcimento delle spese. Ma è opportuno che ciò sia indicato nel contratto.

Se alcune apparecchiature si rompono, è necessario verificare se l'inquilino è responsabile dell'accaduto. Se riesci a dimostrare che la sedia è caduta a causa delle termiti e non perché il tuo amico lottatore di sumo si è seduto su di essa, non dovrai pagare nulla al proprietario.

Affittare un appartamento è tutta una scienza e quando ti imbatti per la prima volta nella ricerca di un alloggio, il rischio di cadere nelle mani dei truffatori è alto. Quindi, cosa cercare, quali documenti controllare e a cosa prestare attenzione quando si affitta un appartamento.

Affittare un appartamento è tutta una scienza e quando ti imbatti per la prima volta nella ricerca di un alloggio, il rischio di cadere nelle mani dei truffatori è alto. Quindi, cosa cercare, quali documenti controllare e a cosa prestare attenzione quando si affitta un appartamento.
Studio dei prezzi sul mercato immobiliare in affitto
Hai trovato un annuncio che offre un appartamento da 25 mila rubli nel centro di Mosca, ben ristrutturato? Dimenticatela, non esiste. Chiami al numero indicato e molto probabilmente ti diranno che è già stato affittato, ma puoi considerare un'altra ottima opzione. Questo sarà un appartamento più costoso del prezzo specificato e molto peggio. È così che gli agenti immobiliari senza scrupoli attirano i clienti.

Per capire quale prezzo di affitto è adeguato e quale è sospettosamente economico. Analizza gli annunci di affitto nella zona che ti interessa, chiama i numeri indicati per verificare la realtà degli appartamenti, e dopo poche ore capirai già che per 25-30mila rubli all'interno del Garden Ring non affitterai niente di decente, ma nelle zone residenziali questo è forse.

Non cadere nei trucchi dei truffatori
Nel 95% dei casi dovrai comunque avere a che fare con un agente immobiliare. Anche se stai cercando un alloggio per conto tuo, l'agente sarà quasi sicuramente il proprietario. Ci sono truffatori che, fingendosi agenti immobiliari, si offrono di visionare un appartamento per soldi (l'appartamento è semplicemente stupendo e vorrai sicuramente affittarlo) oppure ti offrono di acquistare un database di proprietari che affittano appartamenti (poi puoi concludere un contratto direttamente e non dover pagare una commissione all'agente immobiliare). Naturalmente, tutto questo è una bufala.
Inoltre, non dovresti collaborare con agenti che ti mostrano fotografie false, ma in realtà gli appartamenti sono completamente diversi. Se è disonesto in questa materia, può ingannare in un'altra.

Controlla i documenti del proprietario
Quando ti piace un appartamento e pensi già di aver trovato quello giusto, assicurati di chiedere i documenti. È necessario controllare il certificato di proprietà dell'appartamento, il passaporto e le ricevute di pagamento delle bollette.
- Certificato di proprietà
Cosa cercare? Innanzitutto, le informazioni contenute in questo documento e nel passaporto devono corrispondere. In secondo luogo, in questo modo ti assicurerai che si tratti davvero del proprietario dell'immobile. Chiunque può mostrare un appartamento: un agente immobiliare, un vicino, un parente, ma è sufficiente firmare un accordo con il proprietario o con una persona che abbia una procura notarile del proprietario. Altrimenti, il giorno successivo all'inaugurazione della casa, il vero proprietario dell'appartamento verrà e ti caccerà semplicemente fuori. E perderai tutti i soldi che hai già pagato.
Prestare attenzione anche al numero di proprietari. Se ce ne sono diversi, per affittare l'appartamento è necessario richiedere il consenso scritto di tutti i proprietari. La conseguenza sarà più o meno la stessa: ad esempio, l'ex moglie verrà, dirà che nessuno gliel'ha chiesto e darà un giorno per sfrattarsi. Questa è quasi certamente una cospirazione tra loro, perché prenderanno tutti i tuoi soldi.
- Ricevute di pagamento utenze
Nelle ricevute, controlla le informazioni sui debiti dei mesi precedenti. Se lo è, allora chiedi che il debito venga ripagato. Ad un certo punto, o il proprietario vorrà attribuirti questo importo o, se stiamo parlando di un grosso debito, le società di servizi pubblici inizieranno a minacciarti di interrompere i loro servizi.

Ispeziona attentamente l'appartamento

Questo è un ulteriore passo prima di concludere un contratto. Devi controllare tutto nell'appartamento: se gli elettrodomestici funzionano, se il rubinetto perde, se le gambe del divano oi braccioli della sedia sono rotti. Tutte le informazioni relative allo stato dell'appartamento devono essere scritte nel certificato di accettazione della proprietà. Spesso, in fretta, gli agenti immobiliari o i proprietari stessi scrivono la dicitura standard “in condizioni soddisfacenti” o “in buone condizioni”. È meglio registrare tutto meticolosamente, in modo che in seguito non sia necessario rimborsare il costo del laminato inizialmente graffiato.

Non importa se un agente immobiliare conclude il contratto o ne hai preso uno standard da Internet, prenditi il ​​tempo per studiarlo attentamente. Nel contratto è necessario verificare il nome completo e i dati del passaporto del proprietario dell'immobile, l'indirizzo dell'appartamento, indicare il periodo e il costo dell'affitto, le condizioni per la revisione del canone, le condizioni e la procedura per la risoluzione anticipata del contratto. contratto e sanzioni, e anche il numero di visite del proprietario. Quindi, se dimentichi questo punto, il proprietario può facilmente venire da te almeno ogni giorno, presumibilmente per controllare. È improbabile che tu possa sopportarlo e decidere di andartene, il che significa che ti verranno imposte sanzioni per la risoluzione del contratto. Oppure, se dici verbalmente che vivrai con un gatto, ma non lo scrivi nel contratto, un giorno questo potrebbe diventare motivo del tuo sfratto. E non dimenticare l'inventario più dettagliato dei beni riportato in allegato al contratto: il certificato di accettazione

Valutare l'adeguatezza del proprietario

Qualunque cosa si possa dire, in ogni caso dovrai comunicare con il proprietario. Diciamo che trasferisci il pagamento su una carta, ma... il rubinetto si rompe, arriva una lettera nella cassetta della posta e i vicini si offrono di contribuire per la barriera. Sì, e nel contratto è possibile limitare il numero delle visite, ma non il numero delle chiamate. Alcune nonne che affittano appartamenti considerano loro dovere preoccuparsi troppo ossessivamente degli inquilini. Tutto questo può essere compreso incontrando i proprietari e valutando se è possibile accettarlo.

Paga il primo mese, deposito, commissione

Devi capire che quando affitti un appartamento dovresti preparare immediatamente tre importi: pagamento per il primo mese, un deposito e una commissione all'agente immobiliare.
Si paga un deposito al proprietario, solitamente pari al pagamento dell'affitto mensile. Alcuni proprietari accettano di dividere il pagamento in due mesi. Il deposito è una sorta di tutela per il proprietario, perché anche lui può essere ingannato. Cosa succede se prendi tutta l'attrezzatura e te ne vai dall'appartamento o rovini tutti i mobili? La cauzione viene restituita alla fine del periodo di affitto (se non c'è nulla di danneggiato), oppure previo accordo si può vivere l'ultimo mese con questo importo.
La commissione va all'agente immobiliare e tu la paghi. Di solito, solo quando si affitta un appartamento costoso, il proprietario paga l'agente. L'importo può essere diverso: 10% del costo di noleggio mensile o 100%.

Come affittare un appartamento senza intermediari? Quali sono le caratteristiche dell'affitto di un appartamento tramite agenzia? Quanto guadagno se affitto un appartamento o una stanza per un lungo periodo?

Ciao a tutti quelli che sono passati! In contatto, un esperto della popolare rivista online “HeatherBober” - Denis Kuderin.

Oggi parleremo di come affittare un appartamento in modo competente, sicuro e redditizio. L'articolo sarà utile a chiunque disponga di ulteriori immobili su cui si desidera avviare la propria piccola impresa.

Alla fine dell'articolo ti aspetta un bonus garantito: una panoramica delle aziende più affidabili della Federazione Russa che ti aiuteranno ad affittare la tua proprietà alle condizioni più favorevoli per il suo proprietario.

1. Affittare un appartamento come impresa

Se hai un appartamento oltre a quello in cui vivi, e questo spazio abitativo è inattivo, consumando soldi per la manutenzione, puoi sempre trasformarlo in una fonte di reddito aggiuntivo.

Allo stesso tempo, dovrai lavorare sodo solo nella fase iniziale: preparare la proprietà per l'affitto e cercare gli inquilini. E poi il tuo unico compito sarà ricevere in tempo il tuo affitto regolare. Un esempio ideale di reddito passivo è “ci sediamo e il denaro scorre”.

È vero, dovrai comunque monitorare periodicamente le condizioni dell'appartamento, risolvere tempestivamente problemi e guasti e monitorare il livello di lealtà dei residenti. Ma se lo desideri, puoi delegare questa parte del lavoro a una società di gestione immobiliare.

In questa situazione, puoi affittare un appartamento e andare all'estero, in un villaggio con tuo nonno o sulla costa meridionale della Crimea per residenza permanente. In questo caso, tutte le preoccupazioni relative all'affitto verranno trasferite a una persona di fiducia e dovrai solo prelevare denaro dal conto e spenderlo a tua discrezione.

Leggi cosa significa professionale in un articolo separato.

La cosa principale nell'affittare un appartamento è valutare correttamente la redditività di questa impresa. Quando si affitta un immobile ad uso temporaneo è necessario tenere conto di tutti i fattori che in un modo o nell'altro possono incidere sul costo dell'affitto: solo in questo caso sarà possibile fissare per l'affitto un prezzo di mercato adeguato.

E devi anche decidere in anticipo se agirai in modo indipendente o coinvolgerai agenti immobiliari professionisti nella procedura. Entrambe le opzioni hanno i loro pro e contro.

La regola di base è questa: se hai bisogno di affittare un appartamento in questo momento - te ne vai, hai urgentemente bisogno di soldi - è meglio attirare agenti di una società immobiliare affidabile o con una reputazione impeccabile. Se il tempo è essenziale, agisci da solo. L'unica condizione è che tu debba avere almeno un'esperienza minima nelle transazioni immobiliari.

E un'altra sfumatura importante: devi essere in grado di capire le persone. Dovrai decidere tu stesso se l'inquilino che hai scelto è affidabile o se vale la pena cercare un altro candidato.

Non si possono commettere errori: un inquilino disonesto significa ritardi nei pagamenti o la loro completa mancanza, danni alla proprietà, denunce dei vicini, allagamenti e incendi, magari anche chiamate alla polizia. Ne hai bisogno?

La tabella mostra i principali vantaggi e svantaggi dell'affitto di un appartamento in autonomia e con l'aiuto di un intermediario:

Passaggio 3. Cerchiamo inquilini

Ti ho già detto dove guardare sopra. Qui noterò che sebbene la ricerca dei candidati sia la fase più importante del processo, non dovresti rimanere bloccato. Gli inquilini ideali al 100% sono rari.

Esempio

Una delle mie amiche si è sposata e si è trasferita in un appartamento con suo marito. Ha deciso di affittare il suo monolocale e ha affrontato a fondo la ricerca degli inquilini. Ha costantemente rifiutato circa 30 candidati.

Alcuni avevano un gatto, altri erano troppo giovani e allegri, altri le sembravano non sufficientemente ricchi, ecc. Di conseguenza, la ricerca di inquilini si trascinò per molti mesi e l'amica perse il sonno, la pace e quasi litigò con il suo nuovo marito.

Consiglio universale: dare la preferenza alle coppie sposate in cui entrambi i coniugi lavorano e hanno uno stipendio stabile.

Passaggio 4. Organizziamo un incontro e mostriamo l'appartamento

Prima di concordare una proiezione, conduci una conversazione preliminare e poni domande di sicurezza al richiedente. Se c'è qualcosa di allarmante nelle risposte, non correre rischi - dì direttamente: "Mi dispiace, ma la tua candidatura non mi va bene".

Durante l'incontro, fai una seconda conversazione con il potenziale inquilino. Se l'impressione è positiva, guida e mostra.

Passaggio 5. Raccolta documenti

Anche gli inquilini non sono immuni. Devono avere fiducia nella purezza della transazione e nella tua integrità. Raccogliete quindi i documenti nel caso in cui l'inquilino chieda di vederli.

Il pacchetto richiesto comprende:

• passaporto (è possibile una copia);
• certificato di proprietà dell'abitazione;
• ricevute che confermano l'assenza di debiti per alloggi e servizi comunali.

Se nell'appartamento è registrata una persona diversa da te, per affittare l'appartamento avrai bisogno anche del consenso scritto di queste persone.

Passaggio 6. Concludiamo un accordo

Puoi affittare un appartamento in modo informale e ufficiale. Nel primo caso riceverai di più (l'imposta del 13% non verrà detratta), ma non avrai alcuna garanzia per la sicurezza della tua proprietà.

Un accordo è la prova dei rapporti di diritto civile tra le parti. Questa è la vostra assicurazione in caso sorgano conflitti, incomprensioni e controversie. L'assenza di un accordo può diventare uno strumento di pressione da parte dell'inquilino: dicono, non si detraggono le tasse sull'affitto, il che significa che si possono attendere i pagamenti.

Nel contratto devono essere specificate le condizioni alle quali si affitta l'appartamento, i tempi del pagamento mensile e l'importo del primo acconto, se previsto. Alcuni punti riguardano la sicurezza della vostra proprietà, la responsabilità delle parti in caso di violazione dell'accordo e le condizioni per la risoluzione anticipata del contratto.

Ad esempio, se i vicini si lamentano del rumore, il proprietario ha il diritto di sfrattare gli inquilini entro 3 giorni o una settimana senza rimborso dell'affitto.

Passaggio 7 Riceviamo un pagamento anticipato

L'accordo piace ad entrambe le parti, tutti sono felici e sorridenti. Non resta che ricevere un pagamento anticipato: questo sarà l'inizio di una lunga partnership reciprocamente vantaggiosa. Si consiglia di documentare tutti i calcoli finanziari. In modo che non ci sia: "Ti ho pagato la settimana scorsa, te ne sei dimenticato?", "Che ne dici di altri 2000, ho pagato l'intero importo?"

Se dubiti delle tue capacità o alcuni punti non ti sono chiari, è meglio chiarirli in anticipo. Approfitta delle moderne tecnologie digitali: ottieni consulenza online da avvocati professionisti sulla risorsa Avvocato.

Migliaia di specialisti qualificati in tutti i settori del diritto, compresi gli avvocati specializzati in diritto immobiliare, collaborano con la risorsa. Puoi contattarli tramite chat o tramite i numeri di telefono elencati di seguito.

Puoi ottenere subito supporto legale competente: il sito è operativo 24 ore su 24.

4. Assistenza professionale nell'affitto di un appartamento - revisione delle 5 TOP agenzie immobiliari

Il bonus promesso è una revisione delle cinque agenzie più affidabili che ti aiuteranno ad affittare un appartamento in modo rapido e sicuro.

La più antica società immobiliare della capitale. Dispone di una vasta rete di uffici di rappresentanza: nella sola Mosca, 120 filiali operano secondo un unico standard. Impegnato in qualsiasi transazione immobiliare, compreso l'affitto di appartamenti privati.

Agenti esperti garantiscono che la tua proprietà verrà consegnata tempestivamente, legalmente e con profitto. Agenti immobiliari con molti anni di esperienza ti aiuteranno a realizzare qualsiasi proprietà, da una stanza in una zona residenziale a un cottage d'élite nella regione di Mosca. La purezza giuridica del contratto è monitorata dai legali interni dell'azienda.

Un'agenzia immobiliare specializzata con molti anni di esperienza nel mercato della capitale. L'azienda dispone di un'ampia base informativa e di uno staff di dipendenti qualificati. Il principio fondamentale dell'azienda è un atteggiamento responsabile nei confronti dell'adempimento di ciascun ordine.

Gli agenti immobiliari sono responsabili della preparazione competente del contratto di locazione e tengono conto, innanzitutto, degli interessi dei proprietari di casa. Scegliendo Alma, puoi essere sicuro della sicurezza della tua proprietà e della puntualità dei pagamenti.

3) Inkom

Una delle più grandi società immobiliari della Federazione Russa. Esperienza lavorativa nel mercato immobiliare – 25 anni. Leader della regione di Mosca. Ha filiali in decine di città della Federazione Russa. Il campo di attività copre tutte le aree del mercato immobiliare. Ti aiuterà ad affittare un appartamento in un nuovo edificio, in periferia, nel centro degli affari della capitale. Lo staff comprende solo agenti collaudati con un gran numero di contratti di successo.

Agenzia di Mosca specializzata in immobili di lusso. L'azienda garantisce che il vostro alloggio non verrà affittato al primo arrivato: i dipendenti controlleranno ogni candidato per accertarne la solvibilità e l'integrità.

Allo stesso tempo, l'azienda garantisce la consegna della vostra proprietà in 1-2 giorni al prezzo massimo di mercato. Entro un'ora dalla chiamata, un fotografo professionista verrà da te e scatterà delle foto dell'appartamento, dopodiché gli specialisti valuteranno la proprietà e ne determineranno il valore locativo.

Gamma completa di servizi nel mercato immobiliare. Esperienza lavorativa dal 1997. 8 filiali a Mosca e decine di uffici di rappresentanza in altre città della Federazione Russa. Servizi aggiuntivi nel campo della valutazione, consulenza e analisi degli alloggi.

Esistono 2 modi per affittare un appartamento tramite un'agenzia: chiamare (si accettano chiamate dalle 9:00 alle 21:00) o compilare una domanda online. L'appartamento verrà affittato al prezzo di mercato e la scelta finale dei residenti spetterà al proprietario dell'immobile. Ogni cliente riceve in regalo un'assicurazione sulla proprietà e sulla responsabilità civile.

5. A cosa dovresti essere preparato – 4 rischi principali per un proprietario

Quando affittate un appartamento, siate preparati ad alcuni rischi. Le persone non trattano le proprietà degli altri con la stessa attenzione con cui trattano le proprie.

Inoltre, nel mercato immobiliare esiste un numero enorme di truffatori pronti a trarre profitto a tue spese.

Elenchiamo i principali tipi di rischi per i proprietari di appartamenti.

Rischio 1. Danni alla proprietà

Questo è il rischio più probabile quando si affitta un immobile. Di norma, i proprietari affittano mobili ed elettrodomestici insieme allo spazio abitativo. A volte questa è una proprietà molto preziosa che vuoi riavere sana e salva. E arredare un appartamento spesso costa un sacco di soldi.

Questo rischio può essere ridotto al minimo in due modi: inserire nel contratto una clausola relativa alla responsabilità degli inquilini per danni alla proprietà e assicurare la decorazione, i mobili e gli elettrodomestici con una compagnia assicurativa.

Rischio 2. Subaffitto

Lo schema d'azione dei truffatori è estremamente semplice. Ricevono un appartamento da te e lo affittano ad altre persone come proprietari. Ci sono casi in cui un inquilino affitta un alloggio ad altri 5-10 inquilini - ad esempio lavoratori migranti dal Tagikistan - e alla fine riceve un importo 2-3 volte superiore al costo specificato nel contratto di affitto.

Come evitare: verificare personalmente chi abita nell'appartamento.

Rischio 3. Alloggio per un gran numero di residenti

Una situazione simile, solo l'inquilino responsabile non affitta l'appartamento ad altri inquilini, ma li lascia vivere con lui gratuitamente. Potrebbero essere amici, amanti, parenti lontani di Torzhok.

Ancora una volta, puoi evitarlo monitorando personalmente il numero di persone che vivono nel tuo appartamento.

Rischio 4. Azioni illegali degli inquilini

Gli inquilini disonesti possono derubarti, darti fuoco, cambiare le serrature del tuo appartamento o vendere il tuo divano preferito su Avito. In questi casi, solo la polizia aiuterà.

In questo caso bisognerà anche dimostrare che si è verificato il furto o altro reato. In questo può aiutare un contratto ben redatto, che descriva lo stato dell'appartamento al momento della consegna e contenga un elenco dettagliato dei beni.

Valutazione catastale di un appartamento - istruzioni passo passo su come ordinare una valutazione dell'appartamento + assistenza professionale nello svolgimento della valutazione