¿Es legal pagar reparaciones mayores? ¿Qué sucede si no paga las reparaciones importantes? Renovaciones obligatorias en el hogar. ¿Deben hacerse voluntariamente las contribuciones para reparaciones importantes?

Pague dinero ahora y obtendrá belleza en su hogar en 30-40 años. Y ni se te ocurra evadir, de lo contrario calcularemos una multa y acudiremos a los tribunales. Así podemos caracterizar brevemente la ley sobre reparaciones importantes que últimamente preocupa a los rusos. Vamos a resolverlo: contribución para reparaciones mayores, ¿es legal?

Recordemos que se introdujo una nueva columna en los gastos de los propietarios editada en junio de 2015. Ley Federal Nº 271-FZ "sobre modificaciones del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y determinados actos legislativos de la Federación de Rusia y sobre el reconocimiento de determinadas disposiciones de actos legislativos de la Federación de Rusia como inválidas". Este documento legislativo obligaba a los rusos a pagar una cantidad fija mensual por reparaciones importantes en el hogar.

En la URSS, las renovaciones importantes de las viviendas se llevaron a cabo en la mayoría de los casos con dinero del gobierno. La excepción fueron las casas cooperativas, en las que la carga de los trabajos de restauración recayó sobre los hombros de la cooperativa de vivienda. Después del colapso de la URSS y la privatización masiva de la vivienda, alrededor del 85% del parque de apartamentos pasó a ser propiedad de los ciudadanos. El 15% restante incluía viviendas departamentales y apartamentos, cuyos residentes todavía no están desconcertados por la privatización.

Esta situación llevó a que el Estado dejara de ser responsable de las reparaciones importantes y la solución del problema quedó en manos de las regiones. En algunos lugares se crearon fondos especializados para recaudar dinero de la población para reparaciones importantes; en otros, las autoridades republicanas, regionales y regionales no se preocuparon por tales cosas y los residentes de los edificios de apartamentos solo podían exigir reparaciones importantes a la Asociación de Propietarios.

La ley sobre reparaciones importantes de edificios de apartamentos debía poner orden en el caos y las vacilaciones. Ahora, en cada región, se han formado fondos que acumulan fondos para reparaciones importantes.

Además, está previsto gastar el dinero acumulado en casas que se encuentran en las condiciones más deplorables. La aritmética simple muestra que, en promedio, el tiempo de respuesta para las reparaciones importantes de la mayoría de los edificios de gran altura sólo tomará varias décadas. Esta situación provoca una tormenta de indignación entre las personas que no creen en las promesas a largo plazo de quienes están en el poder.

Procedimiento de cálculo

El Código de Vivienda actualizado de la Federación de Rusia prescribe un mecanismo para recaudar fondos para la reparación de casas en ruinas. En particular, obliga a los ciudadanos a pagar las contribuciones adecuadas a los fondos especiales locales. Tanto los propietarios de viviendas como los propietarios de bienes inmuebles comerciales ubicados en edificios de apartamentos (normalmente los primeros pisos se destinan a lugares de venta de bienes y servicios) deben contribuir al fondo común para la renovación de la propiedad común.

Al calcular el monto del pago por reparaciones importantes, se tienen en cuenta la antigüedad del edificio y la presencia de un ascensor. Sin embargo, el esquema general para generar un recibo es el mismo para todo el país: el área del local se multiplica por un determinado coeficiente. Pero el tamaño de este coeficiente se establece localmente. Por cierto, a menudo estos cálculos no causan menos desconcierto entre la población que las tarifas impuestas por reparaciones importantes. Por ejemplo, la diferencia en el coeficiente en ciudades con niveles de vida similares a Moscú y San Petersburgo supera los 10 rublos. Y esto, recuerda, es de un metro cuadrado.

Según la ley, los fondos para reparaciones importantes de edificios de gran altura sólo pueden gastarse en la restauración de propiedad común. Este término se explica en la parte 1 del artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia:

1. Zonas comunes.
   • Tramos de escaleras.
   • Pozos de ascensor.
   • Corredores.
   • Suelos técnicos, así como sótanos donde se ubican los servicios.
2. Cerramiento de estructuras portantes.
   • Base.
   • Muros de carga.
   • Losas de piso.
   • Columnas portantes.
3. Cerramiento de estructuras no portantes en zonas comunes.
   • Ventanas y puertas.
   • Muros que separan locales residenciales de no residenciales.
   • Puertas de entrada exteriores.
   • Vallado de cubiertas, balcones y terrazas.
4. Techos.
   • 4.1. Techo de un edificio de apartamentos.
   • 4.2. Techado de ampliaciones, si se destinan a uso público.
5. Equipos de servicio a domicilio.
   • Sistemas de suministro de agua fría y caliente, así como sistemas de drenaje.
   • Suministro de gas.
   • Calefacción.
   • Suministro de electricidad.
   • Sistema de ventilación.
   • Vertedero de basura.
   • Equipo de ascensor.
   • Sistema contra incendios.

Por lo tanto, los propietarios residenciales y comerciales no pueden depender de las tarifas de renovación para mejorar sus propiedades personales.

No puedes negarte a pagar.

Por supuesto, la práctica de pagos obligatorios introducida a nivel legislativo para la futura restauración de edificios de varias plantas aún no ha finalizado. Hay en él demasiados lugares oscuros y momentos opacos que abren el camino al abuso y al robo descarado. Sin embargo, exigen dinero a los rusos todos los meses, sin esperar cambios y adiciones a las regulaciones. Por lo tanto, muchas personas naturalmente se preguntan: ¿es legal contribuir para reparaciones importantes?

Según lo prescrito en la Parte 14.1 del artículo 155 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los pagos por reparaciones importantes deben reembolsarse de la misma manera que los recibos por vivienda y servicios comunales. Si una persona ignora regularmente este pago, se le pueden aplicar sanciones como la acumulación de multas (tenga en cuenta que el monto es 1/300 de la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación de Rusia), acudir a los tribunales y luego a el servicio de alguacil. Además, los alguaciles pueden iniciar el arresto o la incautación de bienes, imponer una prohibición de viajar al extranjero e incluso cobrar una tasa de ejecución del 7% del monto de la deuda (pero no menos de 1000 rublos).

¿Están obligados los residentes a pagar contribuciones al fondo para reparaciones importantes?

Sí, es un deber. El pago no se impone únicamente a los propietarios de viviendas pertenecientes al fondo de emergencia y a determinadas categorías de ciudadanos reconocidos como socialmente menos protegidos.

y el notorio Determinación No. A-57-APG14-2 de 4 de junio de 2014, a la que se hace referencia, de ninguna manera deroga las disposiciones de la ley; es sólo una respuesta a la cuestión de la legalidad del fondo del operador regional. Y qué poderes tiene.

Y sobre el hecho de que las reparaciones importantes deben pagarse, sin ninguna interpretación errónea, como se establece en la legislación federal de la Federación de Rusia, que aún no ha perdido su fuerza.

¿Quién tiene derecho a no pagar?

¿Quién no está obligado a pagar las reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos? Existen tales "castas" (Ley Federal No. 399-FZ del 29 de diciembre de 2015). El pago de reparaciones mayores para propietarios de viviendas no es obligatorio para:

A algunos ciudadanos se les reembolsarán los gastos hasta el 50%: se trata de personas discapacitadas de los grupos 1 y 2, pensionistas mayores de 70 años (solteros o que viven en una familia únicamente de personas en edad de jubilación), personas discapacitadas desde la infancia y aquellas que tienen un hijo discapacitado.

Por otra parte, cabe mencionar a los propietarios de apartamentos en edificios nuevos.. La ley no dice nada sobre ellos y no los clasifica como “incumplidores legales”.

Aunque en su caso hablaremos de reparaciones no antes de cinco a diez años. ¿Están obligados los propietarios a pagar reparaciones importantes si el edificio que necesitaba reparaciones por una razón u otra tiene “menos” de 5 años? En este caso, todos los trabajos de restauración de un nuevo edificio de apartamentos se encomiendan a la empresa constructora.

No será posible no pagar, pero hay motivos para esperar que los legisladores tengan en cuenta su situación.

Nos fijamos en las disposiciones de la ley.

¿El pago por reparaciones mayores es obligatorio o voluntario? Hace apenas un par de años, estas contribuciones eran efectivamente voluntarias.

En 2014 (a partir del 1 de julio), se realizaron cambios a la Ley Federal No. 271-FZ. En particular, el artículo 13 fue “decorado” con el inciso 8.2, y precisamente implica contribuciones mínimas para reparaciones mayores.

¿Es la ley perfecta? Por el momento, las ambigüedades son realmente notorias., por ejemplo, la ausencia de un límite entre las reparaciones actuales y las grandes.

Es decir, en la práctica, por supuesto, todos comprenden la diferencia de terminología: las reparaciones de rutina son correcciones menores, como pintura, enlucido y reparaciones estructurales. Las obras importantes incluyen obras de mayor escala: mejoras de estructuras, restauración de piezas desgastadas, etc.

Pero el quid de la cuestión es que La columna de las facturas de vivienda y servicios comunales se llama "reparaciones actuales".. Pero los vecinos ya están pagando por ello, por eso están indignados: ¡¿por qué les obligan a pagar más?!

Lo único que debería indignarse es la redacción poco clara de la ley., que no siempre se puede entender correctamente de forma inmediata. De hecho, el dinero se destinará a los fines previstos.

El problema es que la línea entre las reparaciones actuales y las importantes es a menudo muy arbitraria.

Otro motivo del descontento de los habitantes de las casas.- esto es poner dinero en lo que ellos creen que es un “bote común”. Es decir, existen dos “alcancías”:

• cuenta especial para un edificio separado (establecida de acuerdo con la junta de propietarios);
• cuenta de operador regional.

Está claro que la última “alcancía” es más voluminosa y allí se reciben aportaciones de muchas casas. ¿Es necesario contribuir al fondo de reparaciones capitales, ya que muchas personas, con toda razón, no quieren pagar las reparaciones de otras personas?

Pero según las autoridades, no hay por qué temer esto: se mantienen registros estrictos de todos los tramos entrantes y ni una sola casa será reparada a expensas de otra.

El tamaño de las trincheras en diferentes regiones de Rusia también varía.. En su tamaño influyen muchos matices, por ejemplo, la antigüedad del edificio, de qué material está construido, si tiene ascensor o no, etc.

Sin pago inicial y sin pago después del primer pago inicial: ¿hay alguna diferencia?

Las contribuciones son provisionales., el trabajo se completará cuando la cantidad requerida se acumule en la cuenta. La Asociación de Propietarios puede encargarse completamente de este proceso y abrir su propia cuenta.

¿Es verdad? hay un "pero"- Si se acerca la fecha límite y resulta que no hay fondos, los propietarios tendrán que pedir un préstamo al banco.

¿Estamos obligados a pagar las reparaciones importantes de la vivienda si no hay contrato? También hay una opinión: si el contrato no se ha firmado y no se ha realizado el primer pago (esta es la confirmación efectiva de la parte sobre la existencia de una relación contractual), entonces no hay necesidad de pagar.

En este caso, se remiten al artículo 425 del Código Civil, que regula la adopción del acuerdo.

Artículo 425. Validez del contrato.

1. El acuerdo entra en vigor y se vuelve vinculante para las partes desde el momento de su celebración.
2. Las partes tienen derecho a establecer que los términos del acuerdo que han celebrado se aplican a sus relaciones que surgieron antes de la celebración del acuerdo, a menos que la ley establezca lo contrario o se derive de la esencia de la relación correspondiente.
3. La ley o el contrato pueden disponer que la expiración del contrato implique la terminación de las obligaciones de las partes en virtud del contrato.
   Un acuerdo que no contenga tal condición se reconoce como válido hasta el momento especificado en el mismo cuando las partes cumplen con la obligación.
4. La extinción del contrato no exime a las partes de responsabilidad por su incumplimiento.

Me gustaría que así fuera, pero en realidad todo se reduce nuevamente a la notoria Ley Federal No. 271-FZ y.

Son ellos, y no el contrato, quienes dictan a los propietarios de los apartamentos si deben pagar o no.. La necesidad de pago está claramente establecida en el reglamento.

Después de la aprobación de la ley, los propietarios de apartamentos tendrán ocho meses para decidir en una asamblea general a quién transferirán las contribuciones: al operador regional o a una cuenta especial para su edificio.

Porque es la junta general de propietarios el órgano de gobierno de la casa (artículo 44 del Código de Vivienda), pero no es la autoridad final.

Si no se ha tomado ninguna decisión, no es gran cosa.— ya existe una cuenta regional que fue amablemente proporcionada por el municipio.

¿Es necesario pagar reparaciones mayores? Como puede ver, la pregunta "¿es posible no pagar?" no vale la pena en absoluto. obligado por ley a pagar las reparaciones. La elección es "dónde transferir las contribuciones", y aquí los propietarios tienen cierta libertad de acción.

¿Vale la pena pagar o no?

Vale la pena si no quieres problemas: esto En primer lugar(porque sólo el miedo al castigo puede obligar a muchos ciudadanos a cumplir las normas establecidas).

Y en segundo lugar, vale la pena si desea vivir en una casa adecuada para vivir; después de todo, todos los tramos se tienen en cuenta estrictamente y las reparaciones de la casa se llevan a cabo por su cuenta.

Esto significa que los ciudadanos no pagan a la sociedad gestora, sino a ellos mismos.

Consecuencias

Desfavorable:

• un edificio que se deteriora gradualmente (vivir en él no sólo es desagradable, sino a veces inseguro. Pocas personas quieren adivinar, al entrar en un ascensor, si llegará con seguridad al piso deseado o no);
• notificaciones de la Sociedad Gestora;
• pagos atrasados ​​y acumulación de sanciones;
• ensayo.

El monto de las sanciones dependerá de las tarifas que se establezcan en una región en particular.

Por otra parte, cabe mencionar cómo puede reaccionar la Sociedad Gestora. Las empresas de servicios públicos tienen derecho a notificar al deudor sobre pagos vencidos.(un documento oficial, por correo con notificación contra firma), y luego aplicar sanciones.

Esto incluye cortar los servicios públicos. Además la presencia de hijos menores no será un obstáculo.

Y las medidas seguirán (cláusula 80 del Reglamento para la prestación de servicios públicos). Hasta “artillería pesada” (una demanda exigiendo el desalojo), porque Según el viceministro de Construcción, Vivienda y Servicios Comunales, A. Chibis, la situación es casi desesperada..

Aproximadamente una cuarta parte de los rusos no considera necesario cumplir con los requisitos de la ley sobre contribuciones obligatorias para reparaciones importantes. Si las autoridades permitirán que alguien desobedezca la ley es una cuestión retórica.

Por lo tanto, cuando se pregunte: “¿Estoy obligado a pagar al fondo las reparaciones importantes de la vivienda?”, piense en esto: la mejor manera de evitar problemas por impago-Esto es no permitirlo.

Para ello, es necesario comprender que, si bien la redacción de la ley puede estar todavía lejos de ser perfecta, En cualquier caso, te pagas a ti mismo y solo a ti.- para una estancia cómoda y segura.

La persona que administra un edificio de apartamentos quiere recuperar del propietario del local los atrasos en el pago de las contribuciones para reparaciones importantes de la propiedad común del edificio de apartamentos.

El operador regional quiere recuperar del propietario del local los atrasos en el pago de las contribuciones para la reforma de la propiedad común en el edificio de apartamentos

La persona que administra el edificio de apartamentos quiere obligar al operador regional a transferir fondos a una cuenta especial en relación con un cambio en el método de formación del fondo de reparación de capital.

El operador regional quiere obligar a la persona que administra el MKD (el propietario de la cuenta especial) a transferir los fondos no gastados a la cuenta del operador regional.

Una persona que administra un edificio de apartamentos quiere invalidar la decisión del organismo autorizado sobre la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta de un operador regional debido a la presencia en una cuenta especial de una deuda sobre contribuciones para reparaciones importantes.

Ver todas las situaciones relacionadas con el art. 169 Código de Vivienda de la Federación de Rusia

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a pagar contribuciones mensuales por reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos, con excepción de los casos previstos en la parte 2 de este artículo, la parte 8 del artículo 170 y la parte 5 del artículo. 181 de este Código, en la cantidad establecida de conformidad con el inciso 8.1 del artículo 156 de este Código, o, si la decisión correspondiente es tomada por la junta general de propietarios de locales en un edificio de departamentos, en una cantidad mayor.

2. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que, de conformidad con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación de Rusia, sean reconocidos como en mal estado y sujetos a demolición, así como en el caso de que un órgano ejecutivo del poder estatal o un órgano de gobierno local toma decisiones sobre la incautación de un terreno para necesidades estatales o municipales, en el que se encuentra este edificio de apartamentos, y sobre la incautación de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con excepción de locales residenciales propiedad de la Federación de Rusia, una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o una entidad municipal. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos ubicado en el territorio de un asentamiento cerrado no pagan contribuciones por reparaciones importantes. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están exentos de la obligación de pagar contribuciones por reparaciones importantes a partir del mes siguiente a aquel en que se tomó la decisión de incautar el terreno o de reconocer la liquidación como cierre.

(ver texto en la edición anterior)

2.1. La ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia puede prever una compensación por los costos de pago de una contribución para reparaciones de capital, calculada sobre la base del monto mínimo de contribución para reparaciones de capital por metro cuadrado de espacio habitable total por mes, establecido por un acto legal regulatorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, y el tamaño del estándar regional del área regulatoria de locales residenciales utilizado para calcular los subsidios, propietarios solteros de locales residenciales que no trabajan y que viven solos y que han alcanzado la edad de setenta años - en la cantidad de cincuenta por ciento, ochenta años - en la cantidad de cien por ciento, así como aquellos que viven como parte de una familia compuesta únicamente por ciudadanos que no trabajan y que viven juntos en edad de jubilación y (o) personas discapacitadas no trabajadoras de los grupos I y (o) II, propietarios de locales residenciales que hayan cumplido setenta años - en la cantidad del cincuenta por ciento, ochenta años - en la cantidad del cien por ciento.

(ver texto en la edición anterior)

3. La obligación de pagar contribuciones por reparaciones importantes surge para los propietarios de locales en un edificio de apartamentos después de la expiración del período establecido por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, que no es menos de tres ni más de ocho. meses calendario, a partir del mes siguiente a aquel en que se publicó oficialmente el documento aprobado del programa regional de reparación de capital en el que se incluye este edificio de departamentos, salvo el caso establecido en el inciso 5.1 del artículo 170 de este Código.

(ver texto en la edición anterior)

4. Los ingresos de la transferencia para el uso de propiedad común en un edificio de apartamentos, los fondos de una asociación de propietarios, cooperativa de vivienda, incluidos los ingresos de las actividades económicas de una asociación de propietarios, cooperativa de vivienda, podrán asignarse por decisión de los propietarios de local en un edificio de apartamentos, o por decisión de los miembros de la asociación de propietarios de viviendas, una decisión de los miembros de una cooperativa de vivienda, adoptada de conformidad con este Código, el estatuto de una asociación de propietarios, el estatuto de una cooperativa de vivienda, formar un fondo de reparación de capital para cumplir con la obligación de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos de pagar contribuciones para reparaciones importantes y (o) formar parte del fondo de reparación de capital en exceso del formado sobre la base de la contribución mínima establecida para reparaciones de capital, que se pueden utilizar para financiar cualquier servicio y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos.

(ver texto en la edición anterior)

Cambios realizados al Código de Vivienda en 2015 generó confianza entre los compradores de viviendas en el mercado primario de que estarán exentos de tarifas por reparaciones importantes durante cinco años. Sin embargo, esto no es cierto. En el arte. 169 del Código de Vivienda establece que el pago de dichas tasas es responsabilidad de los propietarios de los apartamentos. Sin embargo, todavía existen excepciones a esta regla general.

¿Cuándo no se pueden pagar las tasas?

El Código de Vivienda identifica tres casos en los que los residentes de una casa no pagan contribuciones para reparaciones importantes:

• si el edificio se considera oficialmente inseguro y está pendiente de demolición (parte 2 del artículo 169 del Código de Vivienda);
• si el terreno bajo la casa y todos los apartamentos que contiene son confiscados por el Estado (ibid.);
• si los residentes ya han creado un fondo para reparar su vivienda en una cuenta especial (Parte 8 del artículo 170 del Código de Vivienda).

La terminación del pago comienza al día siguiente de que se produzca una de las circunstancias anteriores. Las deudas no vencen; deben ser reembolsadas, así como todas las sanciones acumuladas. Los edificios nuevos, es decir, las viviendas recientemente puestas en funcionamiento, no están en esta lista.

¿De dónde surgió la información sobre la liberación de la obligación de pago de los nuevos residentes? ¿Y por qué exactamente cinco años? Para responder a estas preguntas es necesario leer atentamente la nueva legislación sobre vivienda.

Programa regional para grandes reparaciones y nuevas construcciones.

Los cambios en la ley adoptada en junio de 2016 obligan a las entidades constitutivas de la Federación de Rusia a formar programas especiales de reparación de capital (artículo 168 del Código de Vivienda). Incluyen todos los edificios de viviendas de la región, indicando el plazo de renovación. Los residentes de una casa incluida en este programa deberán pagar contribuciones al fondo correspondiente.

Esta obligación no surge inmediatamente, sino a los 8 meses de la aprobación del programa. Pero la ley regional puede acortar este período (parte 3 del artículo 169 del Código de Vivienda). Es decir, el primer aviso de la necesidad de pagar la cotización puede llegar un mes después de la inclusión de la casa en el programa regional.

La construcción de viviendas avanza a un ritmo rápido. Por lo tanto, los programas de revisión deben actualizarse periódicamente. La ley exige que esto se haga anualmente (parte 5 del artículo 169 del Código de Vivienda). Las casas nuevas puestas en funcionamiento en la fecha de actualización están incluidas en la nueva versión del programa regional. Y, en consecuencia, los propietarios de apartamentos tienen la obligación de aportar fondos al fondo de reparación de capital.

Aplazamiento del pago de cotizaciones

La ley no permite la exención de los residentes de participar en la acumulación de fondos para reparaciones importantes del parque de viviendas, sino un aplazamiento. Está provisto de. 5.1 Arte. 170 LCD. Dice que si una casa se incluye en el programa después de su aprobación, durante la próxima actualización, la ley del tema puede retrasar el inicio de la recaudación de contribuciones.

El plazo máximo posible para dicho aplazamiento es de cinco años. Pero no desde el momento en que se entregó la casa, sino desde la fecha en que la casa fue incluida en la última versión del programa. Máximo posible no significa obligatorio. Las autoridades del tema bien pueden decidir que la recaudación de fondos para reparaciones importantes pueda comenzar después de tres o un año. O incluso en el mes siguiente a la aprobación del programa. Esto no contradice el Código de Vivienda.

El período de cinco años no fue elegido por casualidad. Eso es exactamente lo que es el período mínimo de garantía previsto para un edificio nuevo. (Parte 5 del artículo 7 de la Ley N ° 214-FZ). Si durante este tiempo hay deficiencias en la casa que requieren reparaciones importantes, lo más probable es que estén asociadas con defectos de construcción. Y la empresa promotora los eliminará por su cuenta como parte de la garantía.

De todo lo dicho se desprende la siguiente conclusión: Los residentes de edificios nuevos deben pagar contribuciones para reparaciones importantes al igual que los demás propietarios de apartamentos.. Sólo las autoridades regionales pueden concederles un aplazamiento de hasta cinco años.

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Y cómo no pagar de más por ello.

Este verano, los moscovitas aumentarán sus pagos por reparaciones importantes.

Ahora por un apartamento pequeño de una habitación pagan alrededor de 600 R al mes, o 7200 R al año. Si esto no es mucho dinero para usted, puede seguir pagando y no preocuparse.

Olga Menyhart

paga por reparaciones importantes

Le diremos qué hacer si desea realizar un seguimiento de estos gastos. Además, este dinero se puede gastar de manera más eficiente.

Material e historia

Para mantener limpio un edificio de gran altura y que la casa no se derrumbe, es necesario hacer mil pequeñas cosas: limpiar la entrada, reparar un ascensor averiado, reparar grietas en las paredes. De todo esto se encarga la empresa gestora (MC) o la asociación de propietarios (HOA), según la organización que se haya elegido en la casa. La organización recibe dinero por su trabajo.

La mayoría de las empresas gestoras son más o menos capaces de realizar la limpieza, pero no todo el mundo puede realizar reparaciones de calidad. Debido a las malas reparaciones, las casas se están deteriorando: según estimaciones del gobierno, el deterioro del parque de viviendas en Rusia es del 60%. Para evitar que las casas empezaran a desmoronarse por sí solas, el gobierno decidió renovar los edificios de apartamentos sin consultar la opinión de los residentes, es decir, por la fuerza.

Anteriormente, los residentes pagaban a las empresas gestoras por las reparaciones importantes. La tarifa la fijaban los propios propietarios y el pago era opcional. Los residentes en la reunión podrían haber decidido que no cobrarían dinero para las reparaciones y no tenían esa línea en su recibo.

Anteriormente, los propios residentes decidían si realizar o no reparaciones importantes. ahora es obligatorio

Ahora las reparaciones importantes son obligatorias. El nuevo pago está disponible para los moscovitas desde julio de 2015. Tarifa - 15 R por m², a partir del 1 de julio de 2017 - 17 R por m².

¿Quién no paga las reparaciones importantes?

El gobierno no ha obligado a todos a pagar las reparaciones importantes. Los beneficiarios y residentes de edificios nuevos y en ruinas no pagan.

Beneficiarios- Se trata de veteranos de guerra discapacitados, huérfanos, jubilados solteros mayores de 80 años. Para obtener una lista completa de categorías preferenciales, consulte el sitio web del Fondo de Revisión de Moscú. La lista puede diferir en otras regiones.

Residentes de edificios nuevos. Si el edificio se puso en funcionamiento después de que la región adoptara un programa de reparación importante (en Moscú, julio de 2015), los residentes pueden quedar temporalmente exentos de pagos. El período máximo de vacaciones es de 5 años a partir de la fecha de inclusión de la casa en el programa. La decisión sobre los días festivos la toman las autoridades regionales. Las vacaciones ya están en vigor en las regiones de Orenburg y Vologda.

Residentes de casas de emergencia. Los edificios que van a ser demolidos o reconstruidos no están incluidos en los programas regionales de mejora de capital. Si la casa es declarada insegura después de que el programa comenzó a operar, entonces el fondo de reparación capital debe transferir contribuciones "con el fin de demoler o reconstruir la casa". Es decir, el dinero pagado por reparaciones importantes se gastará en cualquier caso.

Los residentes de los edificios de apartamentos de la época de Jruschov, que van a ser demolidos masivamente en Moscú, no recuperarán el dinero de las reparaciones importantes.

Cómo se ahorra el dinero: fondo

El dinero para reparaciones importantes se ahorra de dos maneras: en la caja general del fondo de reparación de capital o en la cuenta de una casa individual.

El fondo es un “bote común”: una alcancía en la que depositan dinero los residentes de todas las casas de la región. Cada año se saca una cantidad de esta alcancía y se gasta en reparaciones. Hoy tu dinero paga la renovación de la casa de tu vecino y mañana tus vecinos pagan la tuya.

Los fondos pertenecen a las regiones: los fondos de los moscovitas se utilizan para renovar edificios sólo en Moscú. La región de Moscú es formalmente una región diferente; las casas están siendo renovadas por otro fondo.

El orden en que se reparan los edificios se indica en el programa regional de reparación de capital. El programa de Moscú está diseñado hasta 2044.

La Fundación debe realizar casi todo el trabajo organizativo. Antes de las reparaciones, debe determinar qué reparar exactamente en la casa, seleccionar contratistas, supervisarlos, aceptar el trabajo y firmar los actos.

En la aceptación pueden participar representantes de la sociedad gestora y los propietarios de los apartamentos. Los residentes pueden participar en la determinación de qué reparará la fundación.

La Fundación es una organización gubernamental. El Fondo de Moscú fue creado por el gobierno de Moscú. Por eso, cada año informa sobre el trabajo realizado: cuántas y qué casas reparó, cuánto dinero gastó.

Cómo ahorrar dinero: cuenta personal

Una cuenta personal es una alcancía individual para un hogar específico. Los residentes eligen un banco, abren una cuenta y transfieren dinero allí todos los meses. Los fondos son administrados en nombre de los propietarios por el propietario de la cuenta: un representante de la sociedad gestora, Asociación de Propietarios o fondo de reparación de capital, según quién haya sido designado por los residentes.

El titular de la cuenta no podrá simplemente retirar dinero y gastarlo: el banco le pedirá una justificación de cada operación.

Los propietarios administran el dinero en la cuenta personal.

Para transferir dinero al contratista por las reparaciones realizadas, deberá proporcionar el acta de la junta general de propietarios, un contrato de servicio y un certificado de aceptación. Se puede debitar dinero de la cuenta solo para pagar reparaciones importantes o para pagar un préstamo específico.

Los propios propietarios deciden cuándo reformar la casa. Seleccionan a los contratistas, los supervisan y aceptan el trabajo. Pero las reparaciones aún tendrán que realizarse antes de que finalice el programa de revisión regional, hasta 2044.

No es necesario prolongar el programa de reparación hasta 2044, ya que se podrán recaudar fondos antes. Para ello, establezca una tarifa más alta: no 17 R por m², sino, por ejemplo, 30 R por m².

Aunque el dinero de la cuenta especial pertenece a todos los propietarios, no podrás retirar tu parte cuando te mudes. Lo heredará quien se mude a su apartamento.

Cómo recaudar dinero para reparaciones importantes

pagar el fondo

El dinero va a un fondo común.

Ahorra en tu cuenta en casa

El dinero se destina a renovar una casa concreta.

pagar el fondo

El período de reparación lo determina el fondo. El trabajo debe estar terminado en 2044.

Ahorra en tu cuenta en casa

El período de reparación lo determinan los residentes. El trabajo debe estar terminado en 2044.

pagar el fondo

Los contratistas están controlados por el fondo.

Ahorra en tu cuenta en casa

Contratistas de control de residentes

pagar el fondo

No es posible aumentar la tarifa para reparaciones mayores.

Ahorra en tu cuenta en casa

Puedes aumentar la tarifa para reparaciones mayores.

No puedo esperar por las reparaciones

Por defecto, el dinero de su casa va al fondo regional de mejoras de capital. El orden de las obras lo determina el programa; las casas más deterioradas se encuentran al principio de la lista. Si vive en un edificio de gran altura, las renovaciones de su hogar estarán programadas para 2030.

Nadie sabe qué pasará dentro de 15 años. Los ahorros pueden agotarse, el presupuesto del fondo puede usarse para construir algún tipo de estadio o puente. Por lo tanto, es más rentable para los residentes de casas buenas y sólidas ahorrar dinero en una cuenta de la casa que en un fondo regional.

El dinero recaudado en el fondo puede perderse.

El dinero para reparaciones importantes se guarda en el banco, mientras que los fondos en una cuenta de vivienda individual y los fondos en una cuenta de fundación están protegidos contra la quiebra de diferentes maneras.

El dinero en una cuenta especial no está protegido de ninguna manera. La ley permite abrir cuentas especiales sólo en aquellas instituciones de crédito cuyo capital social sea de al menos 20 mil millones de rublos. Este es el único requisito para el banco y parece no ser suficiente.

En Tartaristán, los miembros de una asociación de propietarios pueden perder el dinero que han estado ahorrando desde 2014 porque su banco quebró. Mantuvieron el dinero en Tatfondbank; el 3 de marzo le revocaron la licencia. Los fondos de los inversores se pagarán primero a las personas físicas y a los empresarios individuales, y sólo después a las personas jurídicas. No está claro cuándo sucederá exactamente esto.

El dinero en la cuenta del operador regional supuestamente está protegido por el Estado. Si un fondo regional no cumple con sus obligaciones para con los propietarios o las cumple mal, la entidad asume una "responsabilidad subsidiaria", dice la ley. Pero no todas las regiones tendrán el dinero para reemplazar los ahorros perdidos.

Su pago casi no tiene nada que ver con su reparación específica.

El monto del pago por reparaciones importantes no está vinculado al estado técnico de la casa; se calcula en función del área total del apartamento; Por lo tanto, el propietario de un apartamento en un edificio nuevo y el propietario de un apartamento en un edificio antiguo de Khrushchev pagan lo mismo, aunque los costos de reparación son diferentes.

Y si la casa antigua además es pequeña, con 20 apartamentos, los residentes no tendrán tiempo de recuperar los costes de las reparaciones durante el programa. Es decir, la renovación de la casa será financiada parcialmente por los residentes de otras casas, que ahorrarán dinero en la tesorería general del fondo.

¿Cuánto cuesta reformar una casa de 24 apartamentos?

El costo del trabajo es de 7.172.616 RUR. El edificio cuenta con 24 departamentos, su superficie total es de 954 m². Los vecinos pagan un total de 14.310 al mes por reparaciones mayores R, por año - 171.720 RUR.

El programa de revisión está diseñado para 30 años. Durante este tiempo los residentes acumularán sólo 5.151.600 R. Otros 2.021.016 R son un déficit. Se cubrirá con pagos de otros propietarios.

tipo de trabajo

Precio

reparacion del sistema electrico

918 207 R

Reparación del sistema de suministro de agua fría.

424.419 rublos

Reparación de sistema de agua caliente

654 175 rublos

Reparación de alcantarillado

372.604 rublos

Reparación del sistema de calefacción.

1.332.786 rublos

Reparación de fachadas

1.073.420 rublos

Reparación de techo

1.549.274 rublos

Renovación del sótano

Una vez que haya encontrado su casa en el sitio, verifique a dónde van sus pagos: al fondo o a una cuenta especial. La lista de casas donde decidieron abrir su propia cuenta está publicada en el sitio web del fondo regional en dos archivos:

1. Cuentas especiales propiedad del fondo.
2. Cuentas especiales propiedad de sociedades gestoras, cooperativas y asociaciones de propietarios (HOA).

Si su dirección no está ahí, significa que la fundación está haciendo las reparaciones.

Asegúrese de que el fondo tenga la información correcta sobre la casa: el año en que se construyó y el área total, y que las renovaciones estén realmente planificadas para los próximos 5 a 10 años.

Si la casa es nueva, mantén el dinero en tu cuenta

Es beneficioso para los residentes de casas nuevas y grandes ahorrar dinero por su cuenta. Abra una cuenta bancaria especial para no tener que gastar sus ahorros en renovar los edificios de otras personas. Para ello, es necesario realizar una reunión de propietarios para que los vecinos acuerden abrir una cuenta y decidan transferirle el dinero que se ha ido acumulando en el fondo regional.

Celebrar una reunión por tu cuenta es difícil y costoso. Tendrá que ponerse en contacto con la empresa gestora para obtener información sobre los propietarios de los apartamentos y el tamaño del área total del local, calcular las acciones de cada uno de los residentes, imprimir formularios para los propietarios, y esto es solo trabajo organizativo preparatorio. Para que la decisión sea legítima, dos tercios de los vecinos deben votar a favor. Esto significa que cada propietario debe ser invitado a la reunión y, cuando aún no venga, ir a su casa.

Si su casa está administrada por una Asociación de Propietarios, el proceso será más fácil. Esto significa que los propietarios están lo suficientemente organizados como para controlar de forma independiente el proceso de revisión. Descubra quién es el jefe de la Asociación de Propietarios, conózcalo y ofrézcase a transferir dinero a la cuenta individual de la casa. Si es beneficioso para su hogar ahorrar dinero de esta manera, es probable que no lo rechacen. Luego, la reunión de residentes la organizan representantes de la Asociación de Propietarios, que saben cómo hacerlo.

Después de la reunión, el acta final se envía al fondo regional de reparación de capital. Tres meses después, el fondo dejará de recaudar contribuciones y dentro de cinco días transferirá el dinero acumulado a la cuenta de la casa. Posteriormente, los residentes pagarán por su cuenta.

El fondo puede negarse a transferir dinero a una cuenta personal si la casa ya ha sido reparada y los pagos cobrados aún no han cubierto su costo. En este caso, primero debe saldar la deuda y solo luego abandonar el fondo.

Recordar

1. Si la casa es antigua, paga el fondo regional.
2. Si la casa es nueva, guarda el dinero en tu cuenta.
3. Si paga al fondo, verifique la información de su casa: año de construcción, área total, lista de trabajos planificados y su prioridad. Si encuentra un error, corríjalo.
4. Puede abandonar el fondo y abrir una cuenta separada para su hogar en cualquier momento. Para hacer esto, es necesario celebrar una asamblea general de residentes y enviar la decisión de los residentes al fondo.
5. La Fundación le liberará tres meses después de recibir el acta de la junta general. El fondo transfiere el dinero acumulado por los residentes a la cuenta de la casa.