En el mundo moderno, la construcción se está convirtiendo en uno de los principales sectores de la economía. Está ganando popularidad no solo la construcción individual, sino también la construcción de edificios de gran altura. Las empresas constructoras ofrecen construir un edificio residencial monolítico a partir de una variedad de materiales: ladrillo, bloques de hormigón y silicato de gas, madera, paneles y otros. Las características cualitativas de cada material te ayudan a decidir a la hora de elegir el tipo de casa.
Proyecto de un edificio de apartamentos monolítico.
Se utiliza principalmente la construcción de hormigón monolítico. Un edificio monolítico de apartamentos se crea vertiendo mortero de hormigón en un encofrado especialmente equipado con un marco de refuerzo.
La especificidad de la construcción es que cada capa posterior continúa la anterior sin costuras de conexión. El resultado de la construcción es un edificio continuo (monolítico sólido) y nivelado de varios pisos. Los cimientos de dicha casa son integrales con el marco del edificio y están reforzados con refuerzo.
Se utiliza la tecnología de construcción monolítica de ladrillo. En tales casas, un marco de hormigón monolítico está conectado al ladrillo externo.
Un ejemplo de la construcción de una estructura de casa monolítica. Las organizaciones de construcción ofrecen proyectos de construcción monolíticos a los que cualquiera puede acceder.
Ventajas de la construcción monolítica.
La tecnología de construcción monolítica tiene sus aspectos positivos en comparación con otros métodos de construcción de edificios:
Desventajas de la construcción monolítica.
A pesar de estas ventajas, la tecnología de construcción monolítica tiene sus desventajas:
- Costará más construir una casa monolítica que una de paneles.
- No hay posibilidad de reurbanización, por lo que el diseño de este tipo de casas debe tener en cuenta todos los aspectos de la construcción desde el principio.
- Continuidad del proceso de hormigonado para proporcionar resistencia estructural adicional.
- El régimen de temperatura del proceso de vertido de hormigón no es inferior a +5°C, por lo que los trabajos de invierno requieren el uso de aditivos especiales adicionales.
- Es necesaria una compactación de alta calidad de la mezcla de hormigón.
- Las estructuras monolíticas requieren aislamiento adicional porque los muros de hormigón armado tienen buena conductividad térmica.
- Una casa monolítica, como una casa de paneles, tiene un bajo nivel de aislamiento acústico, especialmente del ruido de impacto.
Proyecto original de un edificio monolítico. edificio de la ciudad
La construcción de monolitos dentro de la ciudad está ganando popularidad. Para la construcción de rascacielos en poco tiempo, este tipo de desarrollo es óptimo. Dado que la contracción de un edificio monolítico de varios pisos es mínima, se garantiza una alta velocidad de construcción.
Las etapas de construcción de un edificio de apartamentos de varias plantas son las siguientes:
- Se asigna un terreno para la construcción.
- Se están llevando a cabo investigaciones geológicas.
- Se están elaborando proyectos.
- Construcción.
- La casa está en alquiler.
La selección de un terreno adecuado es la primera etapa en la construcción de varios pisos. Esto requiere no sólo proyectos, sino también coordinación con la planificación del desarrollo urbano. Es más fácil obtener un permiso de construcción en una zona donde hay pocos edificios de varias plantas, pero es más difícil en el centro de la ciudad.
Construcción de un edificio monolítico dentro de la ciudad. Una vez recibido dicho permiso, se llevan a cabo estudios de suelo. Se lleva a cabo un examen de la proximidad de las aguas subterráneas y se evalúa el estado del suelo en el sitio. Cuando se completa toda la investigación y se sacan conclusiones, se determina si se necesita una tecnología de construcción especial.
En la etapa de diseño se consideran todas las cuestiones relacionadas con la construcción de una casa o un conjunto de casas y se elaboran proyectos. Elaborar un proyecto para la construcción de un edificio de varios pisos es una tarea difícil, porque dicho proyecto incluye no solo el diseño de la casa, sino que también tiene en cuenta las comodidades y preferencias de los residentes, y también se presta atención a legislación sanitaria.
Durante el diseño de la construcción de una casa, se resuelven cuestiones no solo del área de cada apartamento, sino también de iluminación, ventilación y protección térmica.
aislamiento térmico de una casa monolítica Al construir edificios de varias plantas, se tienen en cuenta las condiciones climáticas de la región y el nivel de posibles desastres naturales.
La construcción de casas monolíticas implica la construcción directa de la estructura. Después de lo cual la casa está terminada: interna y externa. A continuación, debe conectar la calefacción, el alcantarillado y el suministro de agua. Se requieren comunicaciones telefónicas y cables de alimentación.
Los proyectos de edificios de varios pisos pueden contener diferentes opciones para usar el techo del edificio y los primeros pisos.
Las empresas constructoras pueden ofrecer decorar el techo con un jardín de invierno o una transición a otra casa.
Los apartamentos de las plantas inferiores se pueden vender o alquilar para la construcción de tiendas. Una vez finalizada la construcción, cerca de la casa se construirá un parque infantil, una plaza de aparcamiento y una zona verde.
Viviendas consultando el listado de solares disponibles en venta en el municipio o de particulares. A la hora de elegir hay que tener en cuenta en qué superficie se realizará la construcción y qué tipo de suelo. En última instancia, el diseño de un edificio de varios pisos y el costo de construcción en su conjunto dependerán de las características del suelo.
Para adquirir el que has elegido contacta primero con el servicio catastral para obtener su plano. Consulta el plano. Si es necesario realizar estudios topográficos o mediciones del suelo, si le compra una parcela a una persona, todo el trabajo se realiza por su cuenta, y si es por su cuenta. Celebrar un contrato para la compraventa de un terreno y registrar la propiedad en el Servicio de Registro Federal.
Obtenga otro plano del sitio del Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana, uno de planificación urbana. Celebrar un acuerdo con una organización de construcción y solicitar un proyecto de construcción para sus empleados. Al elaborar un proyecto, es necesario tener en cuenta el estado del suelo, la posibilidad de conectar todas las comunicaciones necesarias, la presencia de intercambios de transporte cercanos, etc.
Celebrar un acuerdo con inversionistas para obtener los fondos necesarios para la construcción. Recibir opinión positiva sobre el proyecto por parte del Departamento de Arquitectura y Urbanismo. Póngase en contacto con el jefe de la administración con una solicitud para que le otorgue permiso para colocar un objeto (edificio de varios pisos) en este sitio.
Obtenga un permiso de construcción del Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana (firmado por el arquitecto jefe de la ciudad). Proporcionar documentos: - certificado de propiedad de la tierra;
- contrato de compraventa del terreno;
- resolución del alcalde de la ciudad para expedirle un permiso de construcción;
- plan urbanístico del lugar;
- diagrama de organización del sitio;
- Especificaciones para conectar la casa a las comunicaciones;
- proyecto de un edificio de varias plantas (con conclusión positiva);
- documentos constitutivos de una entidad jurídica;
- un acuerdo celebrado con inversores (o coinversores) Es posible que se requieran otros documentos que regulen la construcción en el sitio elegido (por ejemplo, la conclusión de una evaluación de impacto ambiental si el sitio está ubicado cerca de zonas de protección ambiental). Reciba el permiso dentro de los 10 días siguientes a la fecha de presentación de los documentos.
Sólo después de haber recibido todos los permisos podrá comenzar a construir una casa. Una vez finalizada la construcción, también deberá obtener permiso para poner la casa en funcionamiento después de que haya sido inspeccionada y aceptada por una comisión del Departamento de Arquitectura y Construcción y Servicios de Supervisión.
Diseño y construcción de edificios de varias plantas. Es un proceso bastante largo, ya que implica un estudio detallado de cada parte de la estructura arquitectónica por separado.
La construcción de edificios de varias plantas es uno de los tipos de trabajos de construcción más extendidos y populares.
Actualmente, la construcción de edificios de varias plantas es uno de los trabajos de construcción más complejos y requiere una gran profesionalidad por parte de la empresa constructora, tanto durante la construcción de la instalación como en la etapa de diseño de un edificio de varias plantas.
También es imposible no resaltar el hecho de que durante la construcción de edificios residenciales de varios pisos, la atención principal debe prestarse a la seguridad de la estructura, la comodidad de los futuros residentes de la casa, así como el suministro de casa con todos los servicios públicos.
Nuestra empresa ofrece una gama completa de servicios.
Construcción de edificios de varias plantas:
— instalación de edificios de varios pisos
— instalación de edificios de varios pisos con estructura
— instalación de naves industriales de varias plantas
— instalación de edificios con estructura de varios pisos
— construcción de edificios de varios pisos
Prestamos especial atención a la seguridad estructural en la construcción de edificios de varios pisos; esta es una buena razón para atraer a un contratista general serio que realizará todo tipo de trabajo de manera adecuada, a tiempo y con la más alta calidad. Incluyendo diseño, desarrollo de documentos, seguido de coordinación con el cliente de todos los matices y aspectos legales.
Según todos los requisitos de la construcción moderna, la construcción de edificios de varios pisos es imposible sin un plan de acción claro, a saber proyecto de construcción, que se desarrolla de acuerdo con la documentación reglamentaria.
También vale la pena señalar que el diseño de edificios de varios pisos es un proceso bastante largo, ya que implica un estudio detallado de cada parte de la estructura arquitectónica por separado.
Otro dato importante es que el diseño se realiza de acuerdo con las características arquitectónicas del área donde se ubicará el proyecto de construcción. Es importante realizar un control competente de la documentación elaborada, verificando los cálculos y aprobando el plan de desarrollo en diversas autoridades. Los empleados del contratista general tienen las habilidades y habilidades necesarias para monitorear todo este proceso, recomendando cambios oportunos, reduciendo así el tiempo requerido para preparar los documentos e incluso reduciendo el costo (sin pérdida de calidad) del costo total del trabajo de construcción.
La construcción de edificios de varias plantas es uno de los tipos de trabajos de construcción más extendidos y populares.
Este tipo de construcción se lleva a cabo en todas partes, especialmente en las grandes ciudades, alcanzando una increíble densidad de edificios y, por lo tanto, pueden violarse las reglas básicas de construcción, en particular la insolación.
La insolación es el grado de iluminación solar de los edificios residenciales y su espacio interno (habitaciones, locales). La insolación, en términos de sus indicadores físicos, contribuye significativamente al calentamiento de las superficies, y un cálculo preciso ayudará a proporcionar la cantidad necesaria de aire acondicionado y ventilación internos.
Existen estándares estrictos de insolación, teniendo en cuenta el tiempo mínimo de exposición a la luz solar en las habitaciones (locales), teniendo en cuenta la densidad general de edificios y estructuras.
El hecho es que para la construcción de una casa, se proporciona un territorio determinado en el que se ubicará la casa en sí y se ubicarán los alrededores. Muchos desarrolladores, en busca de súper ganancias, construyen edificios con un gran número de pisos (afortunadamente, las modernas tecnologías de construcción lo hacen posible), compactan el área de construcción y se olvidan por completo de cosas tan necesarias (y estrictamente reguladas) como la creación de estacionamientos y paisajismo del entorno local (zonas de juego infantiles, zonas verdes, etc.).
Incluso debido a la reducción del número de plantas, gracias al aumento del bienestar de los ciudadanos (muchos tienen dos coches por familia), no hay suficientes plazas de aparcamiento. Es por este motivo que el contratista general responsable desarrolla inicialmente el proyecto teniendo en cuenta esta modificación.
Por ejemplo, para compensar la falta de plazas de aparcamiento en la calle, se dispone de aparcamiento subterráneo interno, que al mismo tiempo soluciona todos los problemas y permite un paisajismo óptimo del área local, por ejemplo, ampliando los parques infantiles.
Debido al hecho de que el aparcamiento subterráneo se encuentra dentro del edificio, esto sirve como garantía de seguridad adicional para los bienes personales (en particular, los coches).
Para tal planificación de la construcción, las casas monolíticas son excelentes, seguidas de un relleno con ladrillos y una estructura de hormigón armado. La base de una casa monolítica (de hormigón armado) es un campo de pilotes. La tecnología para producir una base de este tipo ha sido probada: los pilotes de una longitud calculada se clavan en el suelo a una profundidad estrictamente definida, habiendo calculado previamente las cargas requeridas (hasta una capa de suelo continental duradero). Si está previsto tecnológicamente, se instalan "almohadas" especiales (soportes de hormigón armado) debajo de pilotes de hormigón armado. Los pilotes hincados, si surge tal necesidad, se complementan con pilotes perforados y moldeados in situ. Después de hincar los pilotes, se cortan sus partes superiores de hormigón, dejando al descubierto el refuerzo, que está conectado a la estructura general del edificio.
La casa en sí, construida en hormigón armado, tiene una serie de cualidades que es muy difícil no notar:
-erección rápida, sin comprometer la calidad
-Construcción para todas las estaciones (se proporciona calefacción eléctrica en invierno)
-larga vida útil
-formas arquitectónicas y de diseño originales
- minimizar la presencia de diversas costuras, juntas y huecos (a excepción de las juntas de dilatación)
-alta reparabilidad
La tecnología de producción de casas monolíticas es la misma:
- se teje un marco reforzado a partir de refuerzo del diámetro estimado
-Se instala encofrado removible o permanente (según el proyecto, se puede combinar)
-vertido de hormigón, seguido de compactación de la mezcla mediante vibradores profundos y láminas vibratorias
-albañilería (incluye instalación de capa aislante de losas minerales)
-decoración exterior e interior
Debido a que el hormigón armado, como material de construcción, se combina idealmente con el ladrillo, el relleno del marco se realiza mediante mampostería, que se une al hormigón, piezas empotradas especiales hechas de diversos materiales (metal, fibra de carbono, etc.) .
El hormigón, como material de construcción, tiene una alta conductividad térmica y el ladrillo, por sus propiedades, la compensa.
Si describimos con más detalle la tecnología para construir una casa de este tipo, las columnas, vigas y losas del piso están hechas de hormigón armado, y las paredes externas y las particiones internas están hechas de ladrillo.
Esta tecnología le permite construir casas de varias clases. Pueden ser económicos, donde la mayor parte del espacio habitable está ocupado por apartamentos de una y dos habitaciones, o casas VIP con un diseño interior libre.
Todo depende de la ubicación del edificio o proyecto.
Si consideramos la casa construida desde un punto de vista comercial, entonces, naturalmente, los apartamentos que se venden más rápidamente serán los de una y dos habitaciones. Los apartamentos con un área más grande se comprarán con menos frecuencia; por lo tanto, están ubicados en pisos prestigiosos y tienen las vistas más favorables y hermosas desde las ventanas.
Por esta razón, antes de comenzar la construcción, en la etapa de diseño, vale la pena realizar una investigación de mercado que ayude, de manera racional y con el máximo beneficio financiero, a distribuir el espacio habitable, es decir, ajustar el número o porcentaje de apartamentos de diferentes tamaños en el edificio en construcción.
Se cree que las casas de paneles son inferiores a las monolíticas y de ladrillo debido a la falta de diseños abiertos, el mal aislamiento acústico y térmico y las fachadas monótonas. Pero debido al bajo costo y la alta velocidad de construcción, Moscú se construye con casas de paneles desde 1947. Ahora, según el arquitecto jefe de Moscú, Sergei Kuznetsov, alrededor del 40% de los nuevos edificios de la ciudad son del tipo panel.
El año pasado, el alcalde de Moscú, Sergei Sobyanin, aprobó normas mejoradas para la vivienda estándar. Así apareció una nueva serie de construcciones de viviendas con paneles: la encarnación de las ideas de funcionarios y arquitectos sobre una ciudad confortable. Su aparición fue precedida por la modernización de las fábricas de viviendas y el desarrollo de conceptos arquitectónicos. The Village decidió descubrir en qué se diferencian las nuevas casas de paneles de proyectos anteriores. Para ello visitamos la planta donde se fabrican paneles para casas nuevas, fuimos al barrio experimental y hablamos con los arquitectos.
Nuevos paneles
Las casas estándar se pueden montar como un gran juego de construcción. Las piezas son secciones de bloques, compartimentos de varios apartamentos. Pueden ser ordinarios, giratorios, latitudinales y la configuración de la casa depende de cómo estén dispuestos. El principal requisito de las autoridades de Moscú para las casas nuevas es la posibilidad de combinar diferentes secciones de bloques y utilizar diferentes conjuntos de apartamentos en el piso.
Otros detalles del diseñador son los colores. La variedad de soluciones de fachada es otro punto de mejora de los estándares. Además, las nuevas casas han aumentado la altura de los techos a tres metros y han equipado una entrada para personas con movilidad reducida.
Los primeros pisos de los edificios nuevos no son residenciales; están destinados al comercio callejero: tiendas, cafeterías, puntos de atención al consumidor, espacios públicos. Por último, habrá un lugar para ubicar la infraestructura que tradicionalmente falta en los bloques de edificios de gran altura, afirman los diseñadores.
El Consejo de Arquitectura de Moscú aprobó sólo cinco propuestas de fábricas de construcción de viviendas, dos de las cuales, las series "DOMRIK" y "DOMNAD", se producen en la Fábrica de Construcción de Viviendas nº 1 (DSK-1).
Planta de construcción de viviendas
En la planta de hormigón armado Krasnopresnensky de la Planta de Construcción de Viviendas No. 1, que ocupaba 19 hectáreas inmediatamente detrás del Tercer Anillo, nos recibe el ingeniero jefe Igor Anatolyevich Pavlov. Lo primero que vemos es una “exposición de miniaturas”, que contiene un panel de cada casa estándar realizada con DSK-1. Es difícil no reconocer tu casa, la casa de enfrente y muchas otras casas que están repletas de ellas por todas partes.
Si imagina un panel como un sándwich, entonces consta de varias capas: revestimiento, hormigón armado, aislamiento y nuevamente hormigón armado. Las capas están conectadas mediante una conexión discreta de hormigón armado; para ello, se realiza una muesca en el aislamiento en la que se inserta el refuerzo. De esta forma, no quedan espacios entre las capas, lo que hace que el panel sea más eficiente energéticamente. La capa exterior del panel puede ser alicatada, lisa o tener un acabado texturizado. La superficie interior debe tratarse para su posterior empapelado.
La paleta de hormigón se mueve sobre una cinta transportadora y en diez operaciones el panel está listo. La fabricación comienza con el moldeado, luego se colocan las baldosas. Cada color de baldosa, y hay 26, tiene su propia marca. Bajo el crujido uniforme de la cinta transportadora sobre la que se fabrican las piezas de refuerzo, el ingeniero jefe enumera los colores como si pintara una acuarela: acedera, albaricoque, azul, turquesa, cielo...
Después de colocar las baldosas, los adoquines de concreto colocan concreto, luego aislamiento encima y luego nuevamente concreto. La última operación es la de acabado: un dispositivo que imita el movimiento de un esquiador nivela la superficie de hormigón. El panel pasa por todo el transportador en 19 minutos, y luego pasa al tratamiento térmico, donde se seca durante varias horas. Después del procesamiento, el panel está listo para ir al sitio de construcción.
En DSK-1 hay un taller de refuerzo independiente, donde los marcos se fabrican sobre una cinta transportadora y manualmente. Están especialmente orgullosos de una máquina que dobla automáticamente las piezas de refuerzo necesarias para una comunicación discreta. DSK produce 440 mil paneles al año. En la planta también se construyen huecos de ascensores, paneles para tejados, tramos de escaleras y rellanos.
¿En qué se diferencian las casas nuevas entre sí?
"DOMRIK"
La altura de techo estándar en las casas nuevas es de 2,8 metros. Otra innovación es un techo plano invertido, que permite una mejor retención del calor. "DOMRIK" se reconoce por su fachada plana (las galerías están, por así decirlo, empotradas en la fachada del edificio), las transiciones de color en la fachada y las ventanas casi panorámicas del mismo tipo. El diseño de la nueva serie incluye apartamentos compactos de una y dos habitaciones. La superficie de los apartamentos es de 30 a 60 metros cuadrados. Según la empresa, son económicos y satisfacen la demanda actual de viviendas. Según el portal CIAN, los precios de los apartamentos en un edificio de este tipo comienzan en 3,8 millones de rublos.
Ricardo Bofill, autor del concepto de la serie “CASA”:“Las casas de paneles prefabricados no son peores que las monolíticas. La percepción negativa se debe al gran número de edificios de mala calidad en los últimos 30 años. La calidad comienza con la reconstrucción de la producción, equipos modernos, nuevos colores y un cuidadoso proceso de transporte y montaje de paneles. En Europa, los pesados paneles sándwich se abandonan cada vez más en favor de materiales ultraligeros.
El desarrollo de la serie “DOMRIK” llevó dos años a DSK-1 y al despacho Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. La peculiaridad de “DOMRIK” es cómo se utiliza el diseño de cada panel para crear un diseño de fachada. Los paneles se pueden combinar en color y ubicación en la fachada, siguiendo sencillas reglas de composición. El resultado es un diccionario de arquitectura universal.
Las juntas entre los paneles desaparecieron visualmente, lo que significa que también desapareció la percepción de la casa como una casa de paneles. También fabricamos fachadas planas, principalmente por consideraciones económicas y las capacidades de las líneas de producción de la fábrica.
Una casa de paneles ideal no parece una casa de paneles. Las grandes ciudades requieren casas diferentes, no sólo en color, sino también en altura, textura y composición. Cada residente debe reconocer su hogar entre otros. Esto depende no sólo de las casas en sí, sino también de las decisiones de planificación urbana”.
"DOMNAD"
Las casas de la serie DOMNAD cuentan con apartamentos de una habitación, dos habitaciones y tres habitaciones con una superficie de 39 a 81 metros cuadrados. Los colores de “DOMNAD” son más sobrios que los tonos brillantes de la serie “DOMRIK”. La fachada norte de la casa es plana, y en la fachada sur se utilizan elementos arquitectónicos decorativos (frisos) y logias salientes.
Alexander Nadysev, autor del concepto de la serie DOMNAD:“Inicialmente, al taller se le encomendó la tarea de modificar un edificio de 17 pisos de la serie P-44, y al final resultó ser una casa nueva. Tuvimos tres meses para hacer todo. El primer edificio de nueve plantas se construyó paralelamente a la aprobación de la Moskomarkhitektura. En el proyecto de la casa trabajaron arquitectos, diseñadores, ingenieros y muchos subcontratistas.
Teníamos muchas limitaciones tecnológicas, pero creo que la casa resultó coherente en cuanto a soluciones arquitectónicas y confortable. Por ejemplo, en estas casas habrá apartamentos de tres habitaciones con una distribución mejorada.
Las siguientes modificaciones tendrán como objetivo mejorar el confort en los apartamentos a través de ventanales de diferentes formas. Proporcionan espacio adicional, una cómoda vista desde la ventana y buena iluminación”.
En un sitio de construcción
Para construir un edificio de nueve pisos se necesitan aproximadamente 450 paneles. La construcción de casas de paneles avanza extremadamente rápido: se erige una sección del piso en un día y pasan de siete a diez meses desde la etapa de cimentación hasta el momento de su ocupación.
Hay tres tipos principales de paneles: paneles de pared exteriores, paneles de pared interiores y paneles de suelo. La tecnología de construcción es simple: los paneles se conectan entre sí mediante conexiones metálicas especiales mediante soldadura. Las juntas entre los paneles se rellenan con mortero de cemento y arena o con un aislamiento especial. Primero, los paneles de las paredes exteriores se instalan a lo largo del contorno, luego las paredes interiores y luego los pisos.
Ya se han construido nuevas casas DSK-1 en el complejo residencial Nekrasovka-Park en Lyubertsy Fields. Actualmente se están construyendo dos más allí y uno se está construyendo por orden de la ciudad en el sur de Medvedkovo. Hasta 2018, las autoridades de Moscú planean construir 80 casas de nuevas series.
¿Por qué las casas de paneles nuevas son mejores que las antiguas?
Artem Ukropov, oficina de arquitectura Megabudka:“Los paneles estándar que se desarrollaron anteriormente quedaron obsoletos hace mucho tiempo. Y las innovaciones en las que se basa la nueva serie son relevantes. El acristalamiento de los primeros pisos, el acceso a las entradas desde el nivel del suelo y otras soluciones pueden influir en la calidad de los residentes de estas casas. Esto lo hace más seguro y conveniente. De esto se viene hablando desde hace mucho tiempo, pero finalmente se ha hecho realidad físicamente.
También ha aparecido una herramienta que es más conveniente de utilizar para los diseñadores: una paleta de variaciones de soluciones de fachadas. Es importante recordar aquí que esto es solo una herramienta, lo principal es la capacidad de usarla, que a menudo es poco convincente.
Cualquiera que alguna vez se haya enfrentado al diseño de casas de paneles se ha encontrado con las limitaciones del diseñador. Ahora hay más variaciones en el diseño, se han agregado nuevas piezas necesarias. Por supuesto, el problema de la construcción de viviendas con paneles es más estructural, pero incluso estos detalles son una pequeña victoria, a pesar de que ya existen muy buenas interpretaciones utilizando el kit de construcción actualizado”.
Ekaterina Stepanova, estudio de diseño de interiores Variatika:“Las casas de paneles han avanzado mucho y se parecen poco a los fríos edificios de la época de Khrushchev con paredes delgadas y espacio mínimo. Las series modernas de casas de paneles logran en muchos aspectos la calidad de un monolito. Los diseños se han vuelto más diversos, el área de las habitaciones ha aumentado. En algunas series incluso es posible un diseño abierto.
El aislamiento térmico se ha vuelto más reflexivo, ahora ya no es rentable para todos calentar la calle. Algunas series utilizan aislamiento de fachada adicional. La tecnología permite eliminar las costuras entre paneles, el punto más débil del aislamiento térmico y acústico.
En términos de características, algunas casas se acercan a la clase de confort: los primeros pisos son no residenciales, estacionamiento subterráneo, un patio libre de automóviles, grandes ventanales, techos altos y muchas opciones para el diseño de fachadas.
En general, podemos decir que se está borrando la clara línea entre los paneles económicos de baja calidad y las casas monolíticas de élite. Especialmente si tenemos en cuenta que la calidad de la construcción de casas monolíticas a menudo no es la más alta. A pesar de esto, los estereotipos son fuertes. En igualdad de condiciones, muchos elegirán el monolito”.
Anton, comprador de un apartamento en “DOMRIK”:“Compré un apartamento en el barrio 11 de Nekrasovka y pedí una hipoteca en el marco del programa estatal. Tengo un departamento de una habitación, 32,5 metros. El apartamento tiene una distribución funcional; por ejemplo, mi cocina tiene 7,7 metros cuadrados, lo cual es mucho para un apartamento así. La habitación también se puede ampliar si se desea moviendo el tabique y reduciendo el pasillo.
La apariencia es la tarjeta de presentación de la casa. Tengo un apartamento en el color turquesa "DOMRIK", aparece en todas las fotografías de Nekrasovka y, en general, es muy notable. El color naranja del segundo "DOMRIK", en mi opinión, no es tan interesante. La fachada de la casa es plana, logias desde el piso 4 al 17. La casa tiene ventanas panorámicas hasta el piso 15; me gusta mucho la iluminación.
La casa es cálida, incluso hay un cartel "B+" en la casa, que indica una clase de alta eficiencia energética. Dicen que el aislamiento acústico de la casa no es muy bueno; todavía no puedo asegurarlo. Pero en general estoy contento."
1. Tal vez no revele nada nuevo a las personas involucradas en la construcción, pero a quien le mostré estas fotografías, todos dicen con seguridad que se trata de una casa monolítica común y corriente con un diseño abierto. Pero no)
2. Es decir, desde la calle, sí, el edificio parece un monolito. Yo mismo, cuando el guardia fue a buscarnos cascos, miré el edificio con nostalgia, como si estuviera aliviando un aburrimiento más. Se trata de un nuevo complejo residencial en la calle Krasnobogatyrskaya.
3. Cuando comenzamos a subir las escaleras hasta el piso superior, me pregunté por qué las escaleras estaban hechas con paneles y no vertidas en el lugar.
- Y aquí casi todos los elementos del edificio se fabrican en fábrica; hay muy poco trabajo de hormigón en obra. Este es un edificio de constructor.
4. Es decir, lo único que ves son paneles y columnas que fueron fabricados en fábrica, entregados y ensamblados en obra. En términos generales, la estructura del edificio se ensambla como una casa de paneles, pero los apartamentos tienen un diseño libre, la fachada del edificio puede ser cualquier cosa, la forma del edificio no está ligada de ninguna manera a soluciones estándar y puede ser incluso ovalada. o redondo.
5. Es como un juego de Lego avanzado para chicos grandes. Esta fue la primera vez que fotografié un edificio construido con la tecnología del sistema KUB 2.5. Se trata de un sistema de estructura prefabricada sin travesaño formada por columnas verticales y paneles de suelo planos. Las losas de piso actúan como barras transversales: elementos de soporte horizontales a los que se une la parte portante de la estructura, que consta de columnas verticales de varios niveles sin partes sobresalientes.
Las losas de suelo pueden tener cualquier forma, ya que se vierten en fábrica. Ya sea curvo o redondo, puedes realizar el encofrado como quieras. La calidad de los productos está garantizada en la planta, pero es más difícil controlar lo que se vierte en el monolito en las obras.
6. Las losas se fabrican en la zona vecina, en Metrogorodok, en una fábrica local de productos de hormigón armado. Y pensé que solo saben construir tubos para el metro)
7. Dos placas nuevas.
8. Los forjados sin vigas y columnas sin capitel son estructuras extremadamente simples formadas por losas de hormigón armado del mismo espesor y columnas de sección constante. Esto simplifica los trabajos de encofrado, así como los trabajos de refuerzo y hormigonado. Debido al hecho de que en las estructuras sin capitel las columnas tienen una sección transversal constante, son fáciles de unir con paredes y tabiques entre las columnas. Por lo tanto, son convenientes para edificios administrativos y edificios residenciales.
Las columnas llegan de fábrica y tienen tres pisos a la vez. El ritmo de construcción con esta tecnología es de hasta 6 pisos por mes. Es más rápido que un monolito y más barato.
9. Mamá y papá. Todas las columnas tienen una varilla en el extremo inferior y un tubo en la parte superior.
10. Instalación de la siguiente losa.
11. Antes de empotrar, la losa se instala en bastidores especiales. La tecnología "CUBE 2.5" le permite diseñar y construir casas de cualquier forma, hacer secciones de esquina no estándar en cualquier ángulo o colocar secciones desplazadas entre sí. Esto es imposible con la construcción de paneles clásica. Por ejemplo, el tramo de esquina de este complejo discurre en un ángulo de 110º. Esto permite que los edificios encajen de manera óptima en el área del edificio.
La variedad de soluciones de planificación del espacio para las secciones de esquina y la posibilidad de colocar las secciones desplazadas entre sí es uno de los nuevos requisitos de Moskomarkhitektura para el desarrollo residencial industrial.
12. La instalación de 9 m2 nuevos tarda 20 minutos y la realiza un equipo de 6 personas.
13. Las piezas incrustadas se sujetan mediante soldadura, después de lo cual se hormigonan las costuras.
14. A lo largo del perímetro de las losas hay salidas de bucle con un paso de 150-300 mm para proporcionar una conexión monolítica con las losas adyacentes. Se instala una varilla de refuerzo entre las bisagras, todo se suelda bien y luego se hormigona.
15. No se necesita encofrado adicional. Si afuera hace frío (la temperatura desciende por debajo de cero), el hormigón se calienta artificialmente.
16. Conexión de losa y columna.
18. Listo. Amplio apartamento diáfano y con una altura de techo (en bruto) de tres metros.
20. Aquí hay un monolito de panel. Por cierto, cada apartamento dispone de una plaza de aparcamiento independiente en el aparcamiento subterráneo.
21. Junta de dilatación entre dos tramos.
23. Opciones de color para fachada de ventilación.
24. Y este es otro complejo residencial: "Casa en Nagatinskaya". Si bien el edificio está detrás de un andamio, es difícil apreciar su arquitectura original, por lo que nos acercamos a observar detalles interesantes.
25. Hay un estacionamiento de dos pisos debajo del área del patio. En tales situaciones, plantar plantas suele ser extremadamente problemático: simplemente no tienen dónde crecer. En este caso, se proporcionaron grandes macizos de flores (o tinas, no sé cuál es la correcta) para arbustos y árboles.
26. Para que la vegetación crezca y deleite a los residentes, el techo de concreto del estacionamiento es un techo explotable y está hecho de un sándwich complejo: concreto, impermeabilización, protección contra las raíces de las plantas, una capa de drenaje y almacenamiento, acumula la cantidad óptima. de humedad necesaria para asegurar la vida de las plantas y regula la salida de agua, piedra triturada. Luego vendrá la capa fértil y la propia hierba.
27. Ladrillo finlandés. ¡¿Y por qué no existe uno tan ruso?!
28. El ladrillo es real, completo y no decorativo. Un euro por pieza.
29. Por primera vez veo una fachada ventilada, revestida de ladrillo. El ladrillo se monta sobre guías horizontales de acero inoxidable.
30. Se ve hermosa.
31. Paneles HPL. Este es uno de los tipos de revestimiento más populares, que ha conquistado un gran segmento del mercado europeo y hoy se utiliza activamente durante la construcción y renovación en nuestro país. Compuesto por fibra de madera y varias capas de papel kraft, este laminado se prensa a alta temperatura y presión y es un material respetuoso con el medio ambiente.
32. Una solución inesperada: la ventana tiene un panel con bisagras de hormigón de arcilla expandida. Divide la ventana en dos partes. Por este motivo, según SNiP, se necesita un dispositivo de calefacción para cada ventana. Para mí, una ventana grande sería mejor.
33. El apartamento tiene un acabado tosco. Las particiones se pueden demoler y usted puede hacer su propio diseño.
34. Concreto perfectamente liso, al menos quítelo para darle textura.
35. Amplio balcón. Llevo un año viviendo sin logia y realmente lo extraño.
36. Ventiladores helicoidales para zonas comunes: vestíbulos, pasillos, etc.
38. Estacionamiento subterráneo de dos niveles en buena proporción: 1 espacio de estacionamiento por 1 apartamento. Estará prohibido aparcar en el patio de la casa. El precio de una plaza de aparcamiento comienza desde 1.100.000 rublos (se trata de un área de 3x6 - 18 m2). Más barato que un metro cuadrado de vivienda, pero sigue siendo muy caro.
39. ¡Pero la vista desde la azotea del centro de Moscú es buena!
Objetos involucrados en el tiroteo:
"Parque Yauza", de "Desarrollo Glavstroy"
"Casa en Nagatinskaya", de Leader-Invest
Gracias por su atención, espero haberles mostrado algo nuevo)
Dmitri Chistoprudov,