Renovación llave en mano por su cuenta en un edificio nuevo. Reforma de apartamento desde cero en edificio de nueva construcción. ¿Por dónde empezar? Principales etapas de la reparación - Plazos - Tipos de trabajos - Acabados bastos y finos

Es demasiado pronto para que los compradores de apartamentos en edificios nuevos se relajen después de recibir las llaves, porque si la vivienda se compró sin renovación por parte del promotor, el nuevo propietario se quedará literalmente con las paredes desnudas. El sitio web de RIA Real Estate decidió recordar a los nuevos residentes las tecnologías básicas y las etapas de acabado, de cuya calidad depende la calidad de la decoración futura.

Nota tecnológica

Actualmente, existen dos esquemas principales de diseño para edificios de apartamentos. En primer lugar, se trata de casas cuya estructura y paredes exteriores están construidas con paneles de hormigón armado. Y en segundo lugar, se trata de casas cuya estructura está hecha de hormigón armado monolítico y las aberturas están rellenas, por regla general, con bloques de hormigón celular. Puede que existan otros esquemas de diseño, pero representan un pequeño porcentaje de los edificios de apartamentos de nueva construcción, explica Alexander Bortnikov, director del centro de formación de Knauf Gips LLC.

“Cabe señalar que los edificios de nueva construcción que utilizan hormigón armado como material principal están sujetos a contracción, una característica de todos los materiales a base de cemento, ya que la piedra de cemento disminuye de volumen durante el endurecimiento. cuando todos los fenómenos de contracción hayan pasado, aproximadamente un año después de la construcción, o tener en cuenta este fenómeno a la hora de elegir ciertos materiales y sistemas de acabado”, recomienda el experto.

Pensando en el diseño

Curiosamente, incluso antes de comenzar el trabajo preliminar, es necesario decidir sobre el diseño interior, ya que, en base a esto, dependerá de dónde y qué comunicaciones colocar y qué soluciones de acabado utilizar. Antes de continuar con el acabado preliminar, si es necesario, se reemplazan las ventanas, los radiadores de calefacción, las comunicaciones sanitarias y el cableado eléctrico. La sustitución de todo lo anterior se puede realizar de forma completa o selectiva; es importante que todo este trabajo esté terminado antes de realizar el acabado preliminar, señala Bortnikov.

nivelar los pisos

El primer paso es nivelar el suelo. Si su apartamento está completamente "desnudo", entonces tiene una losa monolítica en el piso, que no solo necesita nivelarse, sino también aislarse, porque transmite todas las vibraciones y sonidos. Para ello, es aconsejable rellenar primero una capa de arcilla expandida, que tiene excelentes propiedades de aislamiento acústico y térmico (el espesor de la capa es de aproximadamente 5 cm). Antes de comenzar a trabajar, debe asegurarse de que no haya grietas en el piso de concreto; de lo contrario, el agua de la regla podría filtrarse a los vecinos. Por lo general, pueden quedar agujeros en el área de los elevadores y conductos de ventilación. Deben sellarse con espuma o una mezcla adhesiva. A continuación, rellenamos con arcilla expandida, partiendo del lugar que tiene mayor profundidad. Vertimos arcilla expandida con una solución de hormigón líquido, cuya consistencia se asemeja a la leche. Esta solución se seca en aproximadamente uno o dos días. También puede hacer inmediatamente una mezcla de arcilla, cemento y arena expandida y colocarla sobre la base.

En el caso de los baños, es recomendable realizar la impermeabilización del suelo antes de colocar arcilla expandida, extendiéndose hasta 10 cm en las paredes. Si ya se ha hecho antes de la entrega de la casa, es necesario comprobar su calidad, ya que a menudo se producen defectos.

A continuación, comenzamos a nivelar directamente el suelo. Esto se puede hacer utilizando una solera de cemento y arena o un piso autonivelante. La principal ventaja de la solera de cemento y arena es su precio, desde 90 rublos (en promedio 150 rublos) por 40 kilogramos, según el fabricante, la región y la composición. El consumo de solera depende de la capa aplicada. Sin embargo, la regla no permite obtener una superficie perfectamente plana y lisa, y su tiempo de secado es de 28 días, lo que retrasa significativamente el avance de los trabajos de reparación. Los suelos autonivelantes son una opción más avanzada tecnológicamente. Por su consistencia bastante líquida, la mezcla se esparce por la superficie del suelo y adquiere el nivel del horizonte, es decir, se autonivela. El maestro debe seleccionar la cantidad óptima de agua y ayudar ligeramente a que la mezcla se extienda sobre la superficie. Hay que decir que antes de instalar un suelo autonivelante se debe imprimar la base. Puede imprimar con una imprimación normal o acrílica, rodillos o brochas. El contacto concreto se usa generalmente cuando el apartamento tiene una base antigua y la base es muy pobre; no tiene sentido usarlo en un edificio nuevo, especialmente considerando la diferencia de precio (3-4 veces más cara que la imprimación, es decir, 1500 -2000 rublos por 10 litros). La imprimación debe realizarse en dos capas o inmediatamente con una capa generosa; antes de aplicar la segunda capa de imprimación, la anterior debe secarse. Además, la instalación de un piso autonivelante debe realizarse sobre una imprimación seca, pero el intervalo de tiempo entre la imprimación y la finalización del trabajo de colocación del piso no debe ser grande: no más de un día, y preferiblemente una o dos horas. para evitar que el polvo se deposite en la superficie.

Reparar un apartamento "desnudo" en un edificio nuevo por su cuenta es una hazaña. Para quienes estén pensando en implementarlo, el portal RIA Real Estate ha preparado una infografía que les ayudará a orientarse en los precios de materiales básicos y obra.

El único inconveniente de los pisos autonivelantes es el precio: desde 240 rublos por 25 kilogramos (en promedio, 400 rublos), por lo que generalmente se usan pisos autonivelantes cuando las diferencias de altura no superan los 4 cm. se colocará sobre una solera de cemento y arena (después de que se seque), esto le permitirá obtener una superficie más lisa a menor costo. Puede caminar sobre suelos autonivelantes después de 5 horas, colocar linóleo o baldosas después de dos días y suelos de madera después de 7 días.

Debajo de algunos revestimientos de acabado, en cualquier caso es aconsejable utilizar un piso autonivelante, por ejemplo, debajo de un laminado; no está adherido al piso, sino que simplemente descansa sobre el sustrato, por lo que puede moverse y frotarse. la superficie durante el uso. Si solo tiene una regla de cemento y arena en el piso, se formará polvo, pero los pisos autonivelantes lo eliminan por completo.

Otra forma de nivelar el suelo y preparar la base para la colocación del revestimiento de acabado es utilizar suelos prefabricados secos, comenta el experto de Knauf Gips. "Cuando se utiliza esta solución, los elementos del piso o, por ejemplo, Knauf-superfloor, se colocan directamente sobre la base, o sobre una capa aislante (placas de poliestireno expandido o lana mineral), o sobre una capa de relleno seco de arena de arcilla expandida. La última opción de piso prefabricado seco es la más popular porque le permite nivelar rápidamente la superficie del piso. El uso de este método de preparación de la base le permite instalar el revestimiento de acabado un día después de su colocación y al mismo tiempo. Al mismo tiempo se solucionan los problemas de reducción de la carga sobre el suelo y se mejora el aislamiento acústico del suelo”, afirma Bortnikov. Los paneles de fibra de yeso (paneles GVL) pueden tener un espesor de hasta 20 milímetros. Su coste oscila entre 315 y 566 rublos.

Enlucir las paredes

En cuanto a las paredes, en la habitación se pueden encontrar diversas superficies de hormigón armado, hormigón celular, muy a menudo silicato de gas y ladrillos cerámicos, con cuya ayuda se pueden realizar particiones internas, señala Bortnikov. Cabe señalar que actualmente algunos fabricantes producen paneles de hormigón armado con una alta calidad superficial, que solo se pueden masillar, pero en la mayoría de los casos es necesario nivelar las paredes con yeso. “En interiores es más recomendable utilizar revoques a base de yeso, a excepción de estancias con mucha humedad (baños, duchas). Antes de aplicar el revoque, se debe imprimar la superficie de las paredes para superficies poco absorbentes, por ejemplo, de hormigón. , se utiliza una imprimación como Knauf Betokontakt para mejorar la adherencia del yeso a la superficie”, explica el experto. Para imprimar superficies muy absorbentes, como ladrillos cerámicos y hormigón celular, se utilizan imprimaciones que reducen la absorbencia del sustrato y evitan un fraguado desigual del mortero de yeso.

¿Cómo calcular la cantidad de materiales de construcción para reparaciones?La reparación en sí es una tarea muy costosa, por lo que realmente desea que el proceso deje la menor cantidad posible de desperdicios y materiales innecesarios, porque cuestan dinero. El sitio web de RIA Real Estate, junto con el servicio de pedidos de reparaciones en línea PriceRemont.ru y el reparador Andrey Simchev, han elaborado una guía sobre cómo calcular de forma independiente el volumen de materiales de construcción.

El espesor máximo del yeso de una capa no debe exceder los 50 milímetros. La interfaz entre varias superficies, por ejemplo, hormigón celular y hormigón armado, debe reforzarse con una malla de fibra de vidrio con un tamaño de malla de 3x3 o 5x5 mm. Si es necesario nivelar con un espesor superior a 50 milímetros, se recomienda utilizar un revestimiento sobre una estructura metálica cubierta con placas de yeso o fibra de yeso. En habitaciones con mucha humedad, conviene utilizar revoques a base de cemento o revestimientos de paredes sobre estructura metálica mediante losas (aquaplates). El rango de costos del yeso es de 250 a 550 rublos por 25 kilogramos.

Ponemos barreras

En las casas construidas con hormigón armado monolítico, los apartamentos se venden con un diseño abierto: es decir, no hay particiones interiores y el propietario crea el espacio interior a su propia discreción. La mejor opción para instalar tabiques en este caso es el uso de sistemas de construcción en seco, es decir, estructuras formadas por una estructura metálica y revestidas con láminas de placas de yeso o láminas de alta resistencia. La ventaja de esta solución es que dichas estructuras tienen menos peso en comparación con otras opciones, permiten la creación de configuraciones de tabiques curvos y tienen buenas propiedades de insonorización. Además, su instalación se completa en un corto periodo de tiempo.

Pero es importante recordar algunas características al construir tales estructuras, enfatiza Bortnikov: “La instalación de tabiques de placas de yeso y fibra de yeso debe realizarse cuando se hayan completado todos los procesos húmedos en la habitación, o mejor dicho, cuando se hayan completado el enlucido de las paredes existentes. la capa de yeso debe secarse”, afirma.

Para construir el marco, el experto recomienda utilizar un perfil con un espesor de metal de 0,6 milímetros. Es mejor utilizar placas de yeso de 12,5 milímetros de espesor como revestimiento del marco. Su coste oscila en promedio entre 200 rublos por hoja y 360 rublos. Al instalar enchufes a ambos lados de la partición, no se deben colocar uno frente al otro, ya que esto empeora las características de insonorización de la estructura, señala el interlocutor de la agencia.

Atención al techo

Otra superficie de los apartamentos que también puede necesitar nivelación es el techo. Se puede enlucir (una capa de no más de 20 milímetros). Antes de enlucir, se debe imprimar la superficie del techo para evitar que la capa de yeso se despegue.

Vestimos techos: cómo elegir con éxito el revestimiento del techo para un apartamentoLa altura insuficiente o la apariencia desgastada del techo pueden anular todas las cualidades positivas de la habitación, por lo que su decoración debe abordarse con mucho cuidado. Los expertos explicaron en el sitio web de RIA Real Estate cómo elegir con éxito un revestimiento de techo para un apartamento típico.

"Para nivelar los techos, se pueden crear estructuras suspendidas sobre una estructura de metal y revestirlas con materiales laminados a base de yeso. Los techos suspendidos tienen dos estructuras de marco principales: de un nivel y de dos niveles. Si el acabado se realiza en edificios en los que se contrae No se han producido fenómenos, se recomienda elegir un techo de dos niveles. En este caso, el marco se fija al techo mediante perchas y no está sujeto a las paredes y, en consecuencia, es menos susceptible a la deformación, explica Bortnikov de Knauf. Gips.

Acabado acabado rugoso

“Hemos nivelado las paredes y el techo, ahora podemos empezar a terminar, pero dependiendo del material que se utilice para ello, puede ser necesario un enlucido final de la superficie con yeso o láminas”, dice el experto.

“Si se pegan baldosas a la superficie o se aplica yeso decorativo con una fracción de más de 1 milímetro, entonces no es necesario realizar masillas de acabado, pero cuando se utilizan pinturas mate y yesos estructurales con una fracción de menos de 1 milímetro. capa de acabado, es necesario masillar la superficie”, indica He.

En este caso, la masilla se realiza en una capa fina mediante el método de "raspado". “El método de masilla “para arrancar” consiste en aplicar una mezcla de masilla a la superficie, luego se presiona una espátula ancha (al menos 600 milímetros de ancho) y dura contra la superficie en un ángulo de aproximadamente 70 - 80 o y se pasa Con este método se “arranca” el exceso de masilla de la superficie y las pequeñas irregularidades debajo del nivel de la espátula se rellenan con la mezcla de masilla”, explica Bortnikov los entresijos de la tecnología.

Cuando se utiliza, por ejemplo, papel tapiz de vinilo, esmalte o pintura de brillo medio, la masilla se aplica a la superficie en una capa de hasta 1 milímetro y se alisa con una espátula fina y elástica (de al menos 600 mm de ancho, pero es mejor utilice una espátula más ancha). La masilla se realiza utilizando una lámpara brillante (foco), cuya luz se dirige en un ángulo agudo hacia la superficie para ver las irregularidades. Una vez que la masilla se haya secado, muélala para eliminar las pequeñas rebabas que quedan de los bordes de la espátula. Si es necesario, se repite la operación de masilla, explica el experto.

Para el acabado de masilla de la superficie se pueden utilizar masillas a base de yeso o aglutinante polimérico. Las masillas poliméricas pueden estar listas para usar, es decir, simplemente abre el recipiente con la masilla, mezcla el contenido y ya puedes usarla.

“Las masillas a base de yeso requieren experiencia y habilidad, ya que es necesario aplicar y procesar la mezcla rápidamente, de lo contrario se endurecerá. Las masillas poliméricas permiten trabajar con mayor mesura. Además, las masillas poliméricas preparadas a partir de una mezcla seca conservan sus propiedades y. "Se puede utilizar durante 72 horas, siempre que el recipiente con el producto esté cerrado. Las masillas poliméricas ya preparadas conservan sus propiedades y se pueden utilizar durante varios meses, pero también es necesario sellar herméticamente el recipiente con el producto", señala la agencia. señala el interlocutor. El costo de las masillas oscila entre 200 y 1,3 mil rublos por 25 kilogramos, según la calidad y el propósito.

En promedio, los materiales para el acabado en bruto costarán 6 mil rublos por metro cuadrado.

Al realizar renovaciones en un apartamento, es necesario cumplir con la secuencia de etapas. La violación de esta regla da lugar a numerosas devoluciones de la parte ya realizada. Como resultado, el tiempo y los costos financieros aumentan significativamente.

Con una adecuada planificación del trabajo se consigue lo siguiente:

• Importantes ahorros económicos.
• Optimización del tiempo de reparación.
• Logrando una alta confiabilidad de los resultados y apariencia estética de los locales.

Con una mala planificación, invariablemente surgirán trabajos inesperados. Es necesario elaborar una lista detallada de trabajos, desde la colocación de pisos con calefacción, si el apartamento está en un edificio nuevo, hasta la disposición de los muebles.

Comenzar

Un error típico a la hora de iniciar una reforma es adquirir todos los materiales necesarios. Es mejor no empezar con esto. Básicamente, una persona común y corriente puede realizar reparaciones de forma económica. Debe elegir materiales con una relación calidad-precio óptima. Naturalmente, primero puedes comprar consumibles para completar una etapa. Es más fácil utilizar los servicios de profesionales; de lo contrario, elaborar un presupuesto será muy tedioso. A continuación, debe decidir el interior de las habitaciones, incluida la cocina, el baño y el aseo.

Trabajo inicial durante una revisión importante.

Independientemente de la opción de reparación (por parte de profesionales o con sus propias manos), siempre incluye pasos obligatorios para cualquier elección de dirección interior.

Los trabajos preparatorios consisten en retirar los materiales viejos (papel pintado, azulejos, linóleo, etc.), si el apartamento está terminado, cubriendo las superficies que aún deben mantenerse limpias. Se elimina todo lo que pueda interferir con la reparación. Si hay humedad, se seca la habitación, por ejemplo, un baño viejo.

Desarrollar un plan antes de renovar un apartamento.

Trabajos de acabado en bruto obligatorios, ejemplos de materiales.

Las particiones en modo económico generalmente se crean a partir de bloques de espuma o placas de yeso, así como de ladrillo. En este caso se utilizan materiales de insonorización: yeso de composición especial. Los paneles de yeso generalmente se instalan con marcos de metal; además, se inserta lana mineral en ellos, lo que amortigua el sonido.

A continuación, se nivelan las paredes con yeso y se forma una solera de cemento. El enlucido se puede realizar utilizando compuestos estándar, por ejemplo, una mezcla de arena y cemento o yeso. Los elementos importantes a la hora de enlucir son las balizas instaladas debajo de la plaza. Gracias a estos dispositivos se consigue un ángulo uniforme cercano a los 90°.

Electricidad y fontaneria

Si la propiedad es antigua y el cableado pasa dentro de las paredes, entonces no es necesario quitar los cables por completo. Basta con desenergizar y aislar. La nueva red se está instalando en un lugar ligeramente diferente. El cableado final de la red eléctrica y sanitaria se realiza después de enlucir las paredes y verter la solera. Como resultado, no hay imprecisiones al instalar fuentes de electricidad y equipos de plomería, para lo cual es importante una salida de tubería conveniente.

Trabajos de acabado, más sobre paneles de yeso.

La etapa de acabado tiene su propio procedimiento y es necesario cumplir con normas específicas para que el acabado sea duradero y no "flote" en los primeros días de funcionamiento del apartamento después de la renovación. Antes de continuar con el trabajo de acabado, debe recordar nuevamente sus preferencias y comprar materiales si aún no los ha comprado.

Después del acabado preliminar, la habitación se deja reposar durante un tiempo para que la humedad abandone las paredes. Por ejemplo, al instalar paneles de yeso como opción de acabado, es necesario esperar un tiempo (1-2 semanas) después de enlucir las paredes con una mezcla de arena y cemento. Los paneles de yeso son cada vez más populares porque son económicos, fáciles de instalar y permiten conseguir paredes completamente lisas.

Si viola las normas laborales, la probabilidad de que aparezcan grietas en los paneles de yeso aumenta significativamente. Al instalar láminas de material, se requiere un perfil cuidadosamente fijado. Además, para obtener una superficie lisa se utiliza fibra de vidrio y una masilla especial para enmascarar las juntas.

Teja

Es difícil colocar baldosas de manera uniforme y segura sin habilidades especiales. Es mejor confiar esta etapa de acabado a un especialista, habiendo consultado previamente con él sobre la compra de materiales. Es necesario decidir si habrá muchas inserciones y decoraciones en las paredes. La plomería se instala solo después de que se hayan completado los trabajos de acabado, hasta el punto de frotar las juntas entre las baldosas.

Es recomendable que los sanitarios los instale la persona que trabajó con los azulejos. El agrietamiento de las baldosas durante la instalación de accesorios de plomería es algo común. Normalmente el maestro lo reemplaza.

Decoración de paredes con azulejos (foto)

Lea más sobre cómo trabajar con paredes y pisos.

A diferencia de donde el método estándar de acabado de la superficie son los azulejos, en las habitaciones las paredes suelen pintarse y pegarse papel tapiz. Primero se realiza la etapa de nivelación de superficies y esquinas. Las etapas finales de nivelación de paredes incluyen: aplicar una imprimación de penetración profunda, aplicar una malla de pintura (2 x 2 mm), la primera y segunda capa de masilla. Cuanto más lisa sea la superficie, mejor se adherirá el papel pintado o la pintura (a base de agua o acrílica).

El acabado de las reparaciones no causa dificultades con paredes lisas. Pegar papel tapiz en un apartamento de tres habitaciones con dos personas trabajando suele tardar entre 2 y 3 días. El momento específico depende de la complejidad de la textura y el patrón del papel tapiz.

El suelo, según la mayoría de los expertos, debe instalarse al final de la reparación, independientemente del material (laminado, linóleo, parquet, moqueta).

Brevemente sobre las etapas de reparación y la importancia del conocimiento del proceso.

Independientemente de la elección del contratista de reparación o de la decisión de hacerlo usted mismo, es necesario conocer las etapas del trabajo. Un propietario de apartamento informado tiene un mejor control sobre el proceso y supervisa al encargado, y es claramente consciente del tiempo y los costes financieros. Un artista al que no le guste la meticulosidad del propietario debe ser rechazado de inmediato. El especialista debe discutir todas las etapas con el cliente durante el proceso de reparación. El consenso ayuda a lograr mejores resultados. No debes tener miedo de "torturar" al maestro con preguntas. Es un especialista y está obligado a poner al día al cliente.

Breve plan de reparación:

Definición con dimensiones. Área de la habitación, alto y ancho de las paredes, dimensiones de las aberturas, valoración de los desniveles de la habitación (diferencia entre suelo y techo), marcas de interruptores y enchufes futuros o actuales. Puede designar un nivel de suelo y techo adecuado.

• Desmontando todo lo innecesario que se quiera eliminar o sustituir. En un edificio nuevo, esta etapa de reparación es relevante solo cuando se derriban las particiones.
• Sustitución de radiadores de calefacción (si es necesario). No puedes dejar esta etapa para más adelante, te saldrá más cara.
• Retiro de basura después del desmantelamiento o al ingresar a un nuevo edificio. Por lo general, un apartamento con un acabado rugoso no se limpia y se ensucia con arena y polvo.
• Adquirir los materiales necesarios para toda la reparación o la siguiente etapa, dependiendo de las finanzas.
• Electricidad. Tendido de una nueva red o modernización (mejora, reparación) de una antigua.
• Vertido de solera de hormigón en interiores. Todo esto debe secarse, hay que esperar un tiempo y pasar a otras estancias.
• Enlucido de paredes de habitaciones con baños, nivelándolas antes de terminar.
• Acabado de paredes de baños y aseos (pintura, alicatados).
• Instalación de fontanería y tuberías.
• Comprobar la uniformidad de las paredes de los salones y trabajar en su alineación.
• Instalación de pendientes y alféizares de ventanas.
• Si las reglas en las habitaciones no están instaladas, entonces debe comenzar a trabajar en ellas.
• Instalación de puertas. Antes de la instalación, es necesario evaluar su conformidad con las dimensiones de la abertura.
• Planificación de trabajos de techo, elección de acabados (encalado, suspendido, suspendido). Si se planea un techo suspendido o encalado, el trabajo se lleva a cabo en la última etapa de acabado preliminar.
• Pegar papel tapiz. Dependiendo del material, existen matices en este proceso. Por ejemplo, las láminas de vinilo huelen mal. Hay papeles pintados suaves, cuya presión deja inmediatamente abolladuras.
• Acabado de suelos, instalación de rodapiés.
• Recomendaciones para algunas etapas de la renovación de un apartamento.
• ¿Cómo instalar fontanería con el mínimo esfuerzo? Es mejor utilizar tuberías de metal y plástico, que se instalan sin herramientas especiales.
• Piso en las habitaciones. Debido a la velocidad de instalación, hay menos problemas con una solera seca que con una de cemento. Los revestimientos pueden variar. El más caro y cálido es el corcho.
• Elegir el tipo de techo. Es raro que la construcción dé como resultado una posición uniforme del techo. ¿Debo nivelar o elegir un techo suspendido? La última opción es, por supuesto, más sencilla y rápida.
• Papel pintado. Es mejor elegir lienzos de un metro de ancho. Pegar los de medio metro lleva mucho más tiempo.

El cableado interno en las ranuras se puede reemplazar fácilmente enmascarando el cable debajo de un techo de placas de yeso.

Control cuidadoso del consumo de yeso. Por ejemplo, para muros de hormigón, una capa de 2,5 cm de espesor es suficiente.

Muchas personas pueden realizar el desmontaje y la recogida de basura por su cuenta, por lo que no es necesario gastar dinero en estos servicios.

Si las reparaciones fueron realizadas por artesanos, es mejor invitar a un experto independiente que pasar años eliminándolas después de identificar defectos.

Más sobre el nuevo edificio

Una casa nueva definitivamente sufrirá un proceso de contracción, por lo que utilizar material costoso es una pérdida de dinero. La aparición de grietas en las paredes y fugas en los sistemas de calefacción y suministro de agua es inevitable. Es mejor dejar su elección en productos nacionales.

Comienza determinando las dimensiones (fluctuaciones en las alturas del piso, techo, inclinación de los tabiques). Requiere el uso de un nivel de agua o un nivel láser moderno. Las mediciones preliminares le permiten decidir sobre tecnologías de acabado y eliminar diferencias.

Cualquier demolición o construcción de particiones, cuyos materiales sean bloques de yeso o bloques de espuma, con menos frecuencia ladrillos, requiere la aprobación de la BTI; de lo contrario, es inevitable una multa con el requisito de devolver el apartamento a su estado original por su cuenta.
Siguiente paso:

• reemplazo de ventanas;
• alféizares de ventanas;
• Sistemas de calefacción (radiadores).

Si es necesario, en esta etapa se instalan válvulas ascendentes. La instalación de ventanas de plástico debe realizarse teniendo en cuenta la contracción. Los expertos, al darse cuenta de esto, dejan espacios especiales, como resultado de lo cual la ventana no se deforma.

Nivelación de paredes mediante enlucido mediante balizas. Es mejor realizar el proceso instalando primero una malla de refuerzo. En las habitaciones donde se planea colocar azulejos, es necesario crear ángulos rectos ideales (90º). En el caso de juntas uniformes, los cortes de material serán del mismo tamaño.

Luego llegó el momento de las primeras etapas de instalación de sistemas de plomería, electricidad y ventilación. En esta etapa, se colocan tuberías de alcantarillado y suministro de agua, se tiran los cables y se instalan las cajas de enchufe. Este trabajo no se puede realizar sin un plan preliminar. Es mejor utilizar tubos de plástico que no se deformen al contraerse. Los siguientes son los pasos estándar:

• solera (seca o húmeda);
• trabajo de acabado.

La casa está terminada. Los miembros del comité de selección recorren los pisos y apartamentos, y los propietarios de los metros cuadrados anticipan cómo transportarán los muebles y colocarán un sofá con un televisor. Pero el momento feliz está separado por varios meses de un proceso complejo pero muy importante: la reparación, entonces, ¿por dónde empezar las reparaciones en un edificio nuevo?

¿Cuándo y dónde pueden comenzar las reparaciones?

Es importante comprender que el propietario del apartamento puede comenzar a verter la regla y decorar las paredes cuando la casa esté en funcionamiento y se firme el certificado de aceptación. Dedique el tiempo hasta este punto a desarrollar un diseño, seleccionar materiales de construcción y organizar las habitaciones si el apartamento tiene un "diseño abierto". Otro aspecto importante: la selección de especialistas. Si el empapelado, el enlucido o la masilla se pueden realizar de forma independiente con un poco de experiencia, entonces el cableado, el vertido de la regla y la instalación de techos suspendidos deben ser realizados por especialistas.

Algunos desarrolladores ofrecen a los compradores apartamentos con "acabados" ya terminados. Pero rechace ese servicio de inmediato. La regla será mínima, las paredes torcidas, el papel tapiz y el linóleo serán los más baratos. La combinación de colores casi nunca se acuerda con el comprador. Considere esta opción sólo si es absolutamente necesario.

Muchos "expertos" dicen que en un edificio nuevo de ladrillo no se deben realizar renovaciones lujosas de inmediato. El edificio deberá reducirse en un plazo de 5, 6 o 10 años. Pueden aparecer grietas grandes y pequeñas en las particiones. El lujoso yeso veneciano y los costosos paneles de madera caerán en mal estado. Durante los primeros años, se recomienda elegir una opción más sencilla para terminar el trabajo.

En la práctica, la casa debe estar estable antes de que se entreguen las llaves a los residentes. Si, después de 2 o 3 años, aparecen grietas en las paredes y el techo, las baldosas del baño o la cocina se caen y los pisos se "hinchan", es hora de pensar en violar la tecnología de la construcción y presentar una demanda ante el desarrollador. La casa puede quedar inutilizable muy rápidamente.

¿Dónde comienza la reparación?

En una primera etapa se realiza una inspección minuciosa de los metros cuadrados resultantes. Se verifican las ventanas y puertas, la regla (si ya está terminada) y el cableado de los servicios públicos. Entonces es importante determinar en qué secuencia realizar. Si el tiempo y el dinero no son suficientes para hacer todo de una vez, presta atención a los siguientes puntos:

• Ventanas, puerta de entrada, ventilación. Los desarrolladores ahorran dinero utilizando opciones económicas. Como mínimo, cambie la cerradura de la puerta.
• Colocación de tabiques interiores. Zonificación del espacio. Si no está satisfecho con el diseño propuesto por el desarrollador, tendrá que demoler los muros existentes (a excepción de los capitales) y construir otros nuevos.
• Cableado eléctrico, enchufes, cables para instalación de caldera de calefacción, aires acondicionados, lavadora. Predetermina dónde se ubicarán las fuentes de iluminación, candelabros, apliques de pared, focos y enchufes.
• Tendido de tuberías de alcantarillado y agua, instalación de sanitarios, bañeras, duchas, lavabos.
• Comprobación de radiadores de calefacción. Es posible que sea necesario reemplazar los instalados por el desarrollador. Si la calefacción es individual, decide cómo hacer el cableado y dónde instalar los radiadores con calefacción central. En esta etapa, acuda a un especialista para no congelarse en invierno y no preguntarse por qué las facturas del gas alcanzan cantidades astronómicas.

Junto con un constructor experimentado y un abogado experimentado, verifique el estado del apartamento recibido, identifique todas las deficiencias y áreas problemáticas. Luego, vuelva a leer las cláusulas del contrato con la misma atención. Es probable que pueda recibir alguna cantidad de compensación del desarrollador. No acepte la oferta del vendedor de arreglar todo usted mismo. No lo harán mejor

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Qué tener en cuenta al planificar una renovación

Tan pronto como se reciba un certificado que confirme la propiedad, se comenzarán a cobrar impuestos sobre la propiedad del apartamento. El propietario ya debe pagar el alquiler por el uso de electricidad, gas (si está disponible) y agua. Todavía no vive nadie en el apartamento, no se utilizan todos los metros cuadrados y las facturas ya aparecen en el buzón.

Enfoques para renovar un apartamento en un edificio nuevo.

Los expertos distinguen dos tipos de reparaciones: planificadas y rápidas.

Opción planificada

Bueno para aquellos que están decorando un apartamento y tienen la intención de vivir aquí felices para siempre. Se elabora un plan de trabajo y un presupuesto. Todas las etapas están delineadas con los materiales necesarios y los plazos. Se selecciona un equipo que incluye los especialistas necesarios: fontaneros, yeseros, pintores, etc. El trabajo se realiza de forma sistemática, se mantienen los plazos de alisado (al menos 28 días) y se siguen las tecnologías de masilla y enlucido.

Defectos:

1. la estimación en la mayoría de los casos resulta superada;
2. el proceso corre el riesgo de volverse interminable. Si a los artesanos no se les paga por los resultados, sino por el tiempo, no tendrán prisa. A tu cargo.

Las reformas planificadas deben dirigirse a quienes tienen un lugar donde vivir, no alquilan un apartamento y no cuentan cada rublo gastado en decoración. Entre las ventajas de esta opción:

• sin prisas. Existe la oportunidad de no perderse nada importante o significativo en la vejez;
• planificación cuidadosa. Se tienen en cuenta los deseos de todos los miembros de la familia, niños y padres.

Reparación rápida desde cero

En un tiempo mínimo, se vierte la regla y se instalan las tuberías. En una de las habitaciones, se están decorando las paredes y el techo para proporcionar un lugar para vivir. Luego, cuando llega el dinero, se ponen en orden todas las demás premisas.

Esta opción se considera más económica. El apartamento se utiliza para el fin previsto. El período de reparación depende únicamente de la capacidad financiera del propietario y de su deseo de vivir cómodamente. Desventaja: pasarán diez años en tal "estructura temporal" y el estado de decoración permanente del espacio circundante.

¿Dónde comienza la renovación en un edificio nuevo?

Primero cambia las puertas, o al menos las cerraduras. Cientos de personas miraron el apartamento antes que usted; alguien "accidentalmente" podría tener duplicados. Para no preocuparse por la seguridad de su propiedad, comience las reparaciones desde la puerta de entrada.

En la siguiente etapa, invite a un electricista experimentado, preferiblemente de una empresa gestora, a instalar el panel de distribución. De lo contrario, no podrá utilizar ni un taladro percutor ni una hormigonera.

Al instalar cableado eléctrico, considere lo siguiente:

• en habitaciones con mucha humedad, se utilizan fundas impermeables especiales para tender alambres y cables;
• para la lavadora, la caldera, los acondicionadores de aire, se colocan cables separados, diseñados para una corriente de hasta 25 A;
• puesta a tierra obligatoria, en particular para cables de alimentación.

Después de instalar el cableado eléctrico, no se olvide del suministro de agua y alcantarillado. Todavía no vive nadie en el apartamento, pero también se necesitará agua para los trabajos de reparación. Instale un inodoro y al menos un lavabo. No gaste dinero de inmediato en opciones exclusivas; limítese a las más simples durante la renovación. No se arrepentirán si algo pesado cae desde arriba y aparecen grietas. Utilice tuberías de agua y alcantarillado de alta calidad, en particular si planea "incrustarlas" en una pared o piso.

Realizar operaciones bruscas

El desarrollador puede realizar un alisado aproximado y enlucido de tabiques. Luego vienen los toques finales. Pero primero retire todos los escombros de construcción, los depósitos de hormigón y el yeso. Comprueba qué tan lisas son las paredes. Es posible que tengas que raspar o cortar el exceso de material.

• rellenar los huecos entre las losas, si los hay;
• colocar particiones interiores en los lugares donde estén ubicadas permanentemente. No estamos hablando de estructuras ligeras de placas de yeso, sino de paredes de ladrillo o bloques de espuma. Si ya existen particiones, verifique la presencia/ausencia de grietas y agujeros pasantes.

Primero, se coloca una malla de refuerzo en el suelo. Se vierte encima una mezcla de arena y cemento en la proporción de 1 parte de cemento x 2 partes de piedra triturada fina x 3 partes de arena de cantera o de río, cuidadosamente tamizada. Es mejor tomar agua potable en lugar de agua del grifo para que la composición química de la mezcla de hormigón no cambie. La regla no debe quedar demasiado líquida.

El endurecimiento completo y la ganancia de resistencia se producirán después de 28 días. Entonces SNiP le permite comenzar a colocar baldosas, linóleo o laminado. Se permite caminar sobre la nueva regla después de 4-5 días. No se recomienda acelerar artificialmente el porcentaje de secado. Condiciones ideales de secado:

• humedad hasta 70%;
• temperatura no superior a 250 ° C en ausencia de corrientes de aire y luz solar directa.
• La solera de cemento estándar se puede reemplazar por solera de yeso, pero no en el baño o la cocina. La regla estará lista para seguir trabajando en una semana y se permitirá caminar sobre ella después de 4 a 5 horas.

Terminando el trabajo

Mientras la solera se seca y gana fuerza, empieza a terminar las paredes de la cocina y el baño. Una buena opción son los azulejos. Si tienes habilidades laborales, es mejor no empezar a estudiar y no intentar hacerlo con tus propias manos. Un especialista hará todo más rápido, más hermoso y más fluido.

Para la sala de estar y los dormitorios, la elección de materiales de acabado es mayor: yeso decorativo, papel tapiz estándar, líquido y para pintar, pintura decorativa. Si las paredes están enlucidas en bruto, se nivelan y se aplica una imprimación.

A partir de él también se hacen protuberancias decorativas, aberturas en tabiques interiores y falsos techos. Para paredes, elija un espesor de 12,5 mm, para el techo de 9 mm. La ventaja de los paneles de yeso es que puede ocultar el cableado, las redes de servicios públicos y las comunicaciones detrás de ellos sin cortar las paredes. No te olvides de la iluminación puntual.

Las juntas del techo y los tabiques, las juntas de las esquinas están enmascaradas con cornisas decorativas y “estuco” plástico. Si desea encargar falsos techos, primero prepare completamente las paredes para el acabado.

A continuación, proceda directamente al diseño. Para evitar tener que volver a limpiar el piso del polvo y los escombros más adelante, tan pronto como la regla adquiera su resistencia inicial, cúbrala con linóleo barato o una película plástica.

Últimos trabajos de acabado.

En la última etapa deberás completar:

• Colocación de laminado, moqueta y linóleo. Si tienes experiencia o asistentes calificados, puedes ahorrar en la contratación de personal externo. Si no, estudiarás en otro momento. Las deformaciones y los desniveles del suelo no pueden ocultarse con nada. No se trata de paredes donde una mancha del papel pintado se tapa con un cuadro;
• conexión de lámparas, candelabros, apliques, instalación de enchufes, inodoros, lavabos, cabinas de ducha, bañeras.

Una parte importante de las reparaciones en un edificio nuevo se puede realizar con sus propias manos. Pero confíe ciertas etapas (instalación de cableado eléctrico, falsos techos, ventanas, puertas, equipos de calefacción) únicamente a profesionales. Esto le ahorrará tiempo, dinero y nervios.

Dónde empezar a renovar un apartamento en un edificio nuevo (video)

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¿Por fin ha recibido las llaves del apartamento de sus sueños en un edificio nuevo? Abres la preciada puerta y hay paredes vacías, un pavimento gris en el suelo, sin puertas ni iluminación. Por un lado, este es un gran espacio para maniobrar y la oportunidad de organizar nuestro propio espacio desde cero; por otro lado, existe el miedo a los costos, las preocupaciones, la pérdida de tiempo y la pregunta: ¿por dónde empezar? Pensamientos similares surgen en muchos propietarios de edificios nuevos: el sueño se ha hecho realidad: usted es propietario de un apartamento nuevo. Ahora debemos decidir paso a paso dónde comenzar las reparaciones en un edificio nuevo para poder hacer todo correctamente y evitar errores. Hablaremos de esto en este artículo.

Renovación de un nuevo edificio por etapas: cómo planificar

El trabajo de decoración y diseño de interiores debe comenzar con una cuidadosa consideración de cada paso. En este caso, te recomendamos utilizar el sentido común, la paciencia y un plan de acción detallado que te ayudará a gestionar bien el trabajo y ahorrar tiempo y dinero.

El diseño interior detallado debe desarrollarse en la etapa de sala en bruto. No siempre es tan simple como parece. Por un lado, sabemos lo que esperamos de nuestro apartamento, pero no sabemos por dónde empezar a organizarlo. Los expertos ofrecen el siguiente plan de trabajo sobre cómo renovar paso a paso un apartamento en un edificio nuevo.

Reparaciones paso a paso en un edificio nuevo sin terminar.

1. Planificación del diseño de las paredes.. Puede eliminar paredes innecesarias en esta etapa o construir nuevas paredes o particiones. No todas las particiones pueden interferir; no se pueden demoler los muros de carga del edificio, todo tipo de tuberías o ventilación.
2. Electricidad– debe determinar si hay suficientes enchufes en el apartamento y si todos están en el lugar correcto:
   • planificar iluminación adicional o cambiar su ubicación actual;
   • agregamos interruptores de luz en las escaleras, una solución muy conveniente en casas con un pasillo grande;
   • enchufes adicionales;
   • planificar varias salidas en la cocina, incluida una salida para el lavavajillas, una campana extractora, iluminación debajo de los gabinetes y una salida para la placa de inducción y el horno;
   • en la sala de estar, planificamos puntos de conexión de cables y lugares para tender el cable de antena, Internet por cable, cable del televisor, mientras que algunos de los cables se pueden ocultar en la pared y otros en los zócalos.
   • Todo este trabajo debe realizarse antes de la pintura final de las paredes del baño y la cocina antes de la colocación de los azulejos.
3. Plomería– comprobar las conexiones hidráulicas, si los radiadores están ubicados en los lugares previstos; si no, todavía hay tiempo para reorganizarlos. Los trabajos de plomería se pueden realizar antes, después o al mismo tiempo que los trabajos eléctricos.
   • instalación de tuberías para lavavajillas y fregadero en la cocina (disfrazar tuberías, desplazar conexiones hacia la derecha, hacia la izquierda);
   • instalación de tuberías en el baño, dependiendo de si queremos instalar una bañera o una ducha, para una ducha una solución bastante popular es un desagüe de ducha o una línea de desagüe;
   • Instalación de instalación para inodoro y bidé (conexión de suministro de agua y alcantarillado).
4. Colocación de baldosas. Hay que recordar que las baldosas hay que colocarlas antes de empezar a colocar parquet o tarima flotante. Colocamos las baldosas a la altura deseada, ajustamos la altura de las baldosas a la altura del suelo de madera o laminado (si el tarima tiene una altura de 14 mm, las baldosas se colocan a una altura de 15 mm, se aplica una capa adhesiva con debajo de un tablero de parquet de 14 mm de espesor se aplica un espesor de 1 mm).
5. Preparación para pintura y pintado de paredes y techos. Como regla general, las paredes y techos de los desarrolladores dejan mucho que desear y requieren reparaciones (tienen rayones visibles, burbujas de aire, agujeros, etc.). Dependiendo del estado de las paredes se realizan los siguientes trabajos:
   • yeso;
   • lijado de paredes y techos;
   • imprimación (refuerzo del sustrato);
   • pintura de paredes de una sola vez.
6. Preparando la superficie del piso(lijado del hormigón, y si es tablas o parquet, colocación de film, aislantes, corcho, etc.).
7. Trabajos de parquet/instalación de suelos.– el suelo de madera debe reposar durante 2 semanas después de la instalación; si elegimos el laminado, podemos utilizarlo inmediatamente después de la instalación;
8. Si es necesario, pintura final de paredes, empapelado, etc. Instalación de enchufes, interruptores.
9. Cuando se trata de diseño de interiores, en esta etapa es mejor empezar por la cocina y el baño. En el dormitorio puedes dormir en un colchón ubicado en el suelo, en la sala de estar puedes sentarte en pufs, pero para mudarte rápidamente a tu apartamento necesitarás una cocina y un baño.
10. Instalación de aparatos sanitarios y sanitarios, grifería y grifería en el baño.
11. Carpintería: planificación de gabinetes de cocina, instalación de baños, planificación de gabinetes, medición y pedido de puertas interiores.
12. Diseño de cocinas: instalación de muebles, conexión de frigorífico, lavavajillas, horno, vitrocerámica, fregadero y batidora.
13. Instalación de puertas interiores, rodapiés y material eléctrico.
14. Selección de cortinas, persianas para ventanas.

Contrato con el contratista

Es recomendable celebrar un acuerdo con el contratista por escrito. Dicho documento, en caso de disputa, se convertirá en la base de la compensación. Vale la pena discutir:

• Las partes, el objeto del contrato: el alcance del trabajo y las fechas de su inicio y finalización.
• Remuneración de los artistas intérpretes, condiciones y formas de pago. Puede pagar de acuerdo con la estimación del trabajo planificado o a una tarifa fija, según el monto acordado del presupuesto de trabajo. La segunda opción es más beneficiosa para usted: el contratista no puede exigir un aumento de salario.
• Declaración del contratista que se compromete a realizar la obra de acuerdo con las normas y estándares de construcción.
• Sanciones si el contrato no se cumple o no se ejecuta indebidamente por una de las partes, así como una condición sobre la posibilidad de exigir indemnización por pérdidas.
• Firmas de las partes.

El contrato debe indicar el monto del pago y depósito para el contratista. Introduzca una advertencia de que si no cumple con los términos del contrato, puede exigirle que pague el doble del depósito.

En el caso del acabado interior llave en mano por parte del promotor, mucho depende del contrato. Algunos desarrolladores ofrecen pisos (laminados), puertas interiores, revestimientos de paredes (azulejos) y plomería, algunos incluso ofrecen diseño de interiores.

Ventajas del acabado llave en mano del promotor:

• ahorras tiempo mientras compras;
• no hay necesidad de buscar y controlar a los artistas intérpretes o ejecutantes.

Desventajas del acabado llave en mano:

• rara vez el cliente está de acuerdo con la calidad de los materiales de acabado y el trabajo realizado;
• elección limitada de artistas intérpretes o ejecutantes;
• desacuerdos en las decisiones de diseño y elección de materiales.