El 1 de enero de 2017 entra en vigor la Ley Federal N ° 218-FZ de 13 de julio de 2015 “Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces” (en adelante, la Ley), con excepción de determinadas disposiciones para las cuales se prevén otros plazos. . El registro catastral de bienes inmuebles y el registro estatal de derechos sobre los mismos se combinarán en un sistema unificado de contabilidad y registro. El material presenta los principales cambios en la Ley considerada en comparación con la actual Ley de Catastro Inmobiliario y la Ley de Registro de Derechos sobre Bienes Raíces. La nueva Ley no contiene disposiciones para invalidar estas leyes o introducir enmiendas en ellas. Creemos que esta cuestión se resolverá antes de que la Ley entre en vigor.
1. Aparecerá un nuevo registro inmobiliario
Se constituirá un Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado (en adelante, Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado), que combinará la información actualmente contenida en el catastro inmobiliario y el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.
El Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado incluirá, en particular, un registro de bienes inmuebles (catastro inmobiliario), un registro de derechos, sus restricciones y gravámenes sobre bienes inmuebles (registro de derechos sobre bienes inmuebles), así como un registro. de límites. La información sobre los límites se encuentra actualmente en el catastro inmobiliario.
El Registro Unificado del Estado se mantendrá electrónicamente. La excepción serán los casos registrales. Almacenarán en papel las solicitudes redactadas en formato escrito simple y presentadas en papel, así como los documentos cuyos originales no estén disponibles en otros órganos gubernamentales, gobiernos locales y archivos.
Actualmente, el catastro inmobiliario y el Registro Único del Estado se llevan en soporte electrónico y en papel, teniendo prioridad este último.
2. Objetos inmobiliarios sujetos a
registro catastral y derechos a los que se inscriben
Según la nueva Ley, en el catastro inmobiliario se introducirá información sobre un único complejo inmobiliario y una empresa como complejo inmobiliario.
De conformidad con la Ley de Catastro Inmobiliario, la información sobre dichos complejos no se ingresa en el catastro. Al mismo tiempo, los derechos sobre ellos deben estar registrados (lo cual es imposible sin registro en el catastro), por lo que se tienen en cuenta como estructuras. Además, a la hora de contabilizar un único complejo inmobiliario se pueden tener en cuenta todos los objetos inmobiliarios que forman parte del mismo.
El registro de un único conjunto inmobiliario y el registro estatal de derechos sobre el mismo se realizará en los siguientes casos:
Finalización de la construcción de objetos inmobiliarios, cuya documentación de diseño prevé su funcionamiento como tal complejo;
Asociación, a petición del propietario, de objetos inmobiliarios inscritos y registrados que tengan un único destino y estén indisolublemente vinculados física o tecnológicamente o se encuentren ubicados en un mismo terreno.
Registrar la propiedad de una empresa como un complejo inmobiliario será posible sólo después del registro y registro estatal de los derechos sobre cada objeto que forma parte de ella.
En cuanto a las parcelas de subsuelo, según la Ley del Catastro Inmobiliario no se tienen en cuenta en el catastro. La nueva Ley los excluyó de la lista de objetos inmobiliarios cuyos derechos están actualmente sujetos a registro estatal.
3. Registrar bienes inmuebles y realizar el registro estatal.
Rosreestr tendrá derechos sobre ello.
Según la nueva Ley, sólo Rosreestr y sus órganos territoriales (en adelante denominados colectivamente Rosreestr) deben realizar el registro catastral de bienes inmuebles y registrar los derechos sobre los mismos. Estos poderes no pueden transferirse a instituciones subordinadas. Actualmente, el registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con ellos lo lleva a cabo Rosreestr, y el registro catastral lo lleva a cabo la Cámara Catastral de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia subordinadas a él.
4. Se realizará el registro catastral de objetos y el registro estatal de derechos.
llevados a cabo simultáneamente y por separado
4.1. Cuando la contabilidad y el registro estatal se llevan a cabo simultáneamente.
Al igual que ahora, por norma general, será imposible registrar derechos sobre bienes inmuebles si no están incluidos en el catastro inmobiliario.
Según la nueva Ley, si la información sobre una propiedad no se encuentra en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, su inscripción en el catastro y el registro estatal de derechos se realizarán simultáneamente. Las excepciones serán situaciones en las que el registro catastral pueda realizarse sin un registro estatal simultáneo y viceversa. Actualmente, no se prevé la implementación simultánea de contabilidad y registro estatal.
La contabilidad y el registro estatal se realizarán simultáneamente en los siguientes casos:
Creación de una propiedad inmobiliaria (excepto en situaciones en las que el registro catastral puede realizarse sin un registro estatal simultáneo de derechos);
Constitución de un inmueble (excepto en el caso de incautación de un terreno o inmueble ubicado en él para necesidades estatales y municipales);
Extinción de la existencia de un inmueble cuyos derechos estén inscritos en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado;
La formación o terminación de la existencia de una parte de un objeto que está sujeta a restricciones sobre los derechos y gravámenes del objeto, sujeto a registro estatal.
4.2. Cuando la contabilidad y el registro estatal se llevan a cabo por separado.
La ley establece casos en los que los derechos sobre bienes inmuebles, cuya información está disponible en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, se registrarán sin realizar un registro catastral simultáneo. Estos incluyen, por ejemplo, el registro estatal de la transferencia de propiedad, la confirmación de derechos surgidos anteriormente.
La Ley también define situaciones excepcionales en las que el registro catastral se lleva a cabo sin un registro estatal simultáneo de los derechos sobre bienes inmuebles. Esta contabilidad es posible, en particular, en los siguientes casos:
Creación de un objeto inmobiliario sobre la base de un permiso para poner en funcionamiento un proyecto de construcción de capital, que es presentado por una autoridad estatal, gobierno local o la corporación Rosatom en el modo de interacción interdepartamental;
Terminación de la existencia de un objeto cuyos derechos no estén inscritos en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado;
Cambiar las características principales de un objeto.
5. Se han modificado las reglas para presentar una solicitud de registro catastral.
contabilidad inmobiliaria y registro estatal de derechos.
La nueva Ley establece una lista de personas según cuyas solicitudes se tendrán en cuenta los bienes inmuebles y se registrarán los derechos sobre ellos. Quién puede presentar documentos exactamente depende de cómo se lleven a cabo la contabilidad y el registro estatal, de forma simultánea o por separado.
Así, de acuerdo con las disposiciones de la Ley, una solicitud en relación con un bien creado (es decir, construido) puede ser presentada por:
El propietario u otro titular legal del terreno en el que se encuentra dicha propiedad, al mismo tiempo que lleva a cabo la contabilidad y el registro estatal;
Una autoridad estatal, gobierno local o corporación Rosatom que emitió un permiso para poner en funcionamiento un proyecto de construcción de capital, cuando se registró en el catastro sin registro estatal simultáneo.
Actualmente, cualquier persona puede presentar una solicitud para registrar dicha propiedad.
Se puede presentar una solicitud de registro catastral o registro estatal y los documentos necesarios, como ahora:
En papel: en persona (a Rosreestr, a través del MFC, en la recepción del sitio) o por correo (a Rosreestr);
En forma de documentos electrónicos, a través del portal único de servicios públicos o del sitio web oficial de Rosreestr.
La novedad de la Ley es que cuando se presente la solicitud personalmente (excepto en los casos de recepción presencial), el lugar de presentación de la solicitud y los documentos no dependerá de la ubicación del inmueble. En otras palabras, puede contactar (enviar documentos por correo) a cualquier departamento de Rosreestr o enviar documentos personalmente a través de cualquier MFC. La lista de estas divisiones y MFC se proporcionará en el sitio web de Rosreestr.
Hoy en día, una solicitud de registro catastral se presenta en la ubicación de la propiedad dentro del distrito catastral y una solicitud de registro estatal de derechos, como regla general, se presenta en la ubicación de la propiedad dentro del distrito de registro. Esta disposición figuraba anteriormente en la Ley de Registro Estatal de Derechos Inmobiliarios, pero fue declarada inválida. A pesar de ello, en la práctica la solicitud y los documentos también se presentan en el lugar de la propiedad.
5.1. Se cancela el requisito de presentación obligatoria de los documentos constitutivos de una persona jurídica.
Según la nueva Ley, Rosreestr solicita de forma independiente los documentos constitutivos de la entidad jurídica que ha solicitado el registro del objeto y el registro estatal de los derechos sobre el mismo. La organización tiene derecho a presentar dichos documentos por iniciativa propia.
Hoy en día, una persona jurídica debe presentar los documentos constitutivos de la organización (copias de los mismos) al realizar el registro estatal de derechos. Su provisión no es necesaria solo si se presentaron antes y no se les realizó ningún cambio.
5.2. Se ha identificado el único caso de negativa a aceptar documentos.
Se rechazará la aceptación de documentos si no se establece la identidad del solicitante que solicitó directamente los documentos (por ejemplo, no se presenta el pasaporte).
La negativa a aceptar documentos no está prevista en la actual Ley de Catastro Inmobiliario y, de conformidad con la Ley de Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Raíces, está prohibida.
5.3. Se aclaran los casos en los que se devuelven documentos sin contraprestación
La Ley aclara la lista de motivos para devolver una solicitud y documentos sin consideración. Estos incluyen, en particular:
Inconsistencia entre el formato de la solicitud y los documentos presentados electrónicamente y el formato establecido;
La presencia en la solicitud y en los documentos presentados en papel de tachaduras, adiciones, tachaduras y otras correcciones no especificadas, incluidas las realizadas a lápiz, así como la presencia de daños que no permitan una interpretación inequívoca de su contenido;
Ausencia de la firma del solicitante en la solicitud de registro catastral de la propiedad o registro estatal de derechos.
Actualmente, se puede devolver una solicitud de registro estatal de derechos, que incluye:
Si el Sistema de Información Estatal sobre pagos estatales y municipales no contiene información sobre el pago de la tasa estatal y no se ha presentado ningún documento que confirme su pago;
El Registro Unificado del Estado contiene una entrada sobre la imposibilidad de registrar una transferencia, restricción de derechos y gravámenes sobre bienes inmuebles sin la participación personal del propietario o su representante legal.
Los motivos especificados también están incluidos en la nueva Ley, mientras que se especifica el período de falta de información sobre el pago de la tasa estatal: cinco días a partir de la fecha de presentación de la solicitud.
6. Se reduce el plazo total para el registro catastral
y registro estatal de derechos.
Según la nueva Ley, se ha reducido el plazo general para la inscripción de una propiedad en el catastro y el registro estatal de derechos.
Al enviar documentos a Rosreestr, será:
5 días hábiles - para registro catastral;
10 días hábiles - en caso de registro simultáneo y registro estatal;
7 días hábiles - para el registro estatal de derechos.
Si los documentos se presentan a través del MFC, los plazos para el registro catastral y el registro estatal de derechos aumentarán en dos días hábiles.
Actualmente, el plazo total tanto para la inscripción de una propiedad en el catastro como para el registro estatal de derechos sobre la misma es de 10 días hábiles para cada trámite. Al presentar documentos simultáneamente para el registro catastral y el registro estatal, el período para el registro estatal de derechos se calcula a partir del día en que se ingresa la información en el catastro de bienes raíces, es decir, el plazo máximo es de 20 días hábiles.
6.1. ¿Cuándo se llevará a cabo el registro estatal de una hipoteca?
La nueva Ley mantiene únicamente el plazo (5 días hábiles) establecido para el registro estatal de hipotecas residenciales.
En consecuencia, el registro estatal de hipotecas sobre terrenos, edificios, estructuras y locales no residenciales se llevará a cabo dentro de un plazo general (7 días hábiles), sujeto a la presentación de documentos a Rosreestr. Sin embargo, se reducirá a cinco días hábiles si el registro estatal se realiza sobre la base de un acuerdo hipotecario notarial o un acuerdo notarial que da lugar a una hipoteca con fuerza de ley (por ejemplo, un acuerdo para la compra y venta de bienes inmuebles utilizando fondos de crédito bancario).
Hoy en día, el plazo para el registro estatal de hipotecas sobre terrenos, edificios, estructuras y locales no residenciales es de 15 días hábiles, y las hipotecas sobre locales residenciales, de 5 días hábiles.
7. Se aclaran los motivos de suspensión del registro catastral
contabilidad y registro estatal por decisión del registrador estatal
La nueva Ley contiene una lista detallada de los motivos por los que se puede suspender el registro catastral y el registro estatal. En comparación con las bases actuales, esta lista aumenta significativamente (se enumeran 51 bases).
Según la actual Ley sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles, los motivos de la suspensión, en particular, son las dudas del registrador estatal sobre la existencia de motivos para el registro estatal de derechos, sobre la autenticidad de los documentos o la confiabilidad de la información contenida. en ellos.
Los motivos de suspensión enumerados en la nueva Ley determinan los límites del examen legal, que se lleva a cabo únicamente para determinar la presencia o ausencia de motivos de suspensión o denegación del registro catastral o del registro estatal de derechos. En consecuencia, si no se dan los motivos especificados, no se puede suspender el registro catastral y (o) el registro estatal de derechos.
Si durante el período de suspensión no se eliminan los motivos que sirvieron de base a la suspensión, se denegará el registro catastral y el registro estatal.
7.1. Se han ampliado los plazos de suspensión del registro y del registro estatal.
La nueva Ley estableció plazos más largos para suspender el registro estatal. El plazo para suspender el registro catastral no ha cambiado. Al mismo tiempo, se prevé de forma declarativa un plazo para su suspensión.
Así, los plazos para suspender el registro de objetos y el registro estatal serán:
Tres meses - por decisión del registrador estatal (con excepción de determinados motivos para los cuales se prevén otros períodos de suspensión);
Seis meses - por iniciativa del solicitante. Al mismo tiempo, la Ley aclara que, previa solicitud, la suspensión sólo es posible una vez.
Actualmente, el registro estatal de derechos por decisión del registrador estatal puede suspenderse por un mes y, por iniciativa del solicitante, por tres meses.
8. No se emitirá un certificado de registro estatal de derechos.
Según la nueva Ley, el registro catastral, el registro estatal del surgimiento y transferencia de derechos se confirmará mediante un extracto del Registro Unificado del Estado, y el registro estatal de un acuerdo u otra transacción se confirmará mediante una inscripción de registro especial en el documento. expresando el contenido de la transacción. La nueva Ley no prevé la certificación del registro ni el registro estatal de derechos mediante un certificado.
Actualmente, el registro estatal de derechos se certifica, entre otras cosas, mediante un certificado de registro estatal de derechos, que se expide en forma de documento en papel.
9. Se puede realizar el registro catastral y el registro estatal.
sin la participación del titular de los derechos de autor
La ley establece que la información se ingresará en el Registro Estatal Unificado, incluso mediante la cooperación interdepartamental. La obligación de enviar los documentos necesarios para la contabilidad y el registro estatal en este orden se establece para las autoridades estatales, gobiernos locales, tribunales y notarios cuando toman decisiones (actos). Por ejemplo:
Las autoridades estatales y los gobiernos locales deben enviar documentos si han tomado la decisión de aprobar los resultados de la valoración catastral estatal de bienes inmuebles, establecer o cambiar el uso permitido de un terreno, asignarlo a una determinada categoría de terreno o transferir un parcela de tierra de una categoría de tierra a otra;
FMS de Rusia: información sobre cambios en la información sobre un individuo;
Servicio Federal de Impuestos de Rusia: información sobre cambios en la información sobre organizaciones y empresarios individuales;
Tribunales u organismos autorizados que impusieron el embargo: copia certificada de dicho acto;
Notarios: información sobre la emisión de un certificado de herencia.
Al recibir los documentos (la información contenida en ellos), mediante interacción interdepartamental, Rosreestr ingresa la información sobre su base en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (excepto en los casos en que es imposible ingresarlos) y notifica al titular de los derechos de autor. de la entrada.
10. ¿Quién es responsable de qué durante la implementación?
registro catastral y registro estatal
Según la Ley, la responsabilidad por las acciones (inacción) durante el registro catastral y el registro estatal se distribuye entre Rosreestr, el registrador estatal y otras personas.
Así, el registrador estatal es responsable de la discrepancia entre la información ingresada en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado y la información contenida en los documentos presentados (con excepción de los datos ingresados desde otros recursos de información), por suspensión y denegación injustificada de registros catastrales. registro o registro estatal de derechos o evasión de su implementación.
Rosreestr es responsable del ejercicio inadecuado de sus poderes, incluida la pérdida y distorsión de la información contenida en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, la integridad y confiabilidad de la información proporcionada y la denegación ilegal del registro catastral o del registro estatal de los derechos establecidos. por decisión judicial que haya entrado en vigor. Al mismo tiempo, hay casos en los que Rosreestr tiene derecho a recurrir contra órganos y personas por cuya culpa se cometieron las violaciones.
11. Se han aclarado las condiciones para el pago de la indemnización por pérdida.
derechos a la vivienda
La compensación por el local residencial, el único apto para residencia permanente, se paga una sola vez al propietario, quien, por razones ajenas a su voluntad, no tiene derecho a reclamarla a un comprador de buena fe, así como al comprador de buena fe. de quien fue reclamado. Según la Ley, la condición para su pago es la imposibilidad de obtener una indemnización de terceros establecida por decisión judicial que haya entrado en vigor, debido a la terminación del cobro mediante auto de ejecución, por ejemplo, en relación con la realización de una inscripción sobre la exclusión de la organización deudora del Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado.
La disposición de la Ley de indemnización por pérdida de derechos inscritos en el Registro Unificado del Estado entra en vigor el 1 de enero de 2020.
Ley federal "sobre el registro estatal de bienes inmuebles" (218-FZ) 2019
- comprobado hoy
- edición del 02/01/2017
- entró en vigor el 01/01/2017
En la última edición vigente de fecha 2 de enero de 2017.
No hay nuevas versiones de la ley que no hayan entrado en vigor.
Comparar versiones de la ley.
Puede comparar las versiones de esta ley seleccionando las fechas de entrada en vigor de las versiones y haciendo clic en el botón “Comparar”. Todos los últimos cambios y adiciones aparecerán ante usted de un vistazo.
Ni siquiera intentes buscar uno más nuevo: esta es la última edición.
Ley revisada hoy a las 10:35:40
Monitorea constantemente la actualización de códigos y leyes.
Así, por ejemplo, Ley federal "sobre el registro estatal de bienes inmuebles" no tiene No hay nuevas revisiones previstas en este momento.
No hay posibilidad de encontrar una edición actual más reciente.
La Ley federal "sobre el registro estatal de bienes inmuebles" (218-FZ) regula las relaciones en relación con la implementación en el territorio de Rusia del registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con ellos, sujeto al registro estatal y al registro catastral estatal de bienes inmuebles de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia. La ley también regula las cuestiones relacionadas con el mantenimiento del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado y el suministro de la información prevista por esta Ley Federal contenida en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.
La Ley federal "sobre el registro estatal de bienes inmuebles" establece que el registro estatal unificado de bienes inmuebles es un conjunto de información confiable y sistematizada sobre los bienes inmuebles registrados, los derechos registrados sobre dichos bienes inmuebles, los motivos de su aparición, los titulares de derechos, así como así como demás información que establezca esta Ley Federal.
La Ley "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces" establece que el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles es un acto legal de reconocimiento y confirmación del surgimiento, cambio, transición, terminación del derecho de una determinada persona sobre bienes inmuebles o la restricción de tal derecho y carga sobre bienes inmuebles.
Las normas 218-FZ no se aplican a la contabilidad estatal ni al registro estatal de derechos sobre aeronaves y embarcaciones marítimas, embarcaciones de navegación interior y áreas del subsuelo.
Capítulo 1. Disposiciones generales
Capítulo 2. Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces
Capítulo 3. Registro catastral estatal de bienes inmuebles y registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles
Capítulo 4. Ingreso de información en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces en el orden de interacción de la información interdepartamental.
Capítulo 5. Ingreso de información en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces mediante procedimiento de notificación.
-
Desde el 1 de enero de 2017, las reglas para el registro de bienes inmuebles han cambiado. Esto se debe a la entrada en vigor de la Ley Federal del 13 de julio de 2015 No. 218-FZ “Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces”.
Conocer las nuevas normas para el registro de bienes inmuebles a partir de 2017 será de interés para todos, y no sólo para los abogados que ejercen en el campo correspondiente. Después de todo, casi todas las personas, tarde o temprano, se enfrentan a la necesidad de registrar derechos sobre bienes inmuebles. Comprar un apartamento, una hipoteca, heredar un edificio residencial individual: todo esto requiere realizar una serie de acciones para formalizar sus derechos sobre bienes raíces.
Veamos qué ha cambiado y qué nos depara la nueva ley de registro de bienes raíces en 2017 y años siguientes.
- Panorama general de la ley.
- registro de objetos inmobiliarios (catastro inmobiliario);
- registro de derechos, restricciones de derechos y gravámenes sobre bienes inmuebles (registro de derechos sobre bienes inmuebles);
- registro fronterizo;
- registrar casos;
- mapas catastrales;
- libros de documentos.
- actos emitidos por autoridades estatales o gobiernos locales;
- contratos y otras transacciones en relación con la propiedad;
- leyes sobre la privatización de locales residenciales;
- certificados de herencia;
- actos judiciales que hayan entrado en vigor;
- actos sobre derechos sobre bienes inmuebles;
- deslinde, plano técnico, informe de levantamiento, elaborado como resultado del trabajo catastral;
- esquema para colocar un terreno en un mapa catastral público durante el registro catastral estatal de un terreno formado con el propósito de proporcionarlo para uso gratuito y ubicado en el territorio del Distrito Federal del Lejano Oriente;
- otros documentos que acrediten la existencia, surgimiento, transferencia, terminación de derechos, restricciones o gravámenes sobre la propiedad, la ocurrencia de otras circunstancias previstas en la ley federal.
- creación de un inmueble que no requiere permiso para su puesta en funcionamiento;
- formación de un objeto inmobiliario (existen tres excepciones previstas en los incisos 8 a 10, parte 5, artículo 14 de la Ley N ° 218-FZ);
- terminación de la existencia del inmueble;
- registro estatal de restricciones y gravámenes.
- con registro catastral simultáneo y registro de derechos a través de Rosreestr - 10 días hábiles, a través del MFC - 12 días hábiles;
- registro de derechos a través de Rosreestr - 7 días hábiles, a través del MFC - 9 días hábiles;
- registro catastral a través de Rosreestr - 5 días hábiles, a través del MFC - 7 días hábiles.
- sobre las principales características y derechos registrados sobre la propiedad;
- sobre la transferencia de derechos sobre una propiedad;
- sobre los derechos de un individuo sobre los bienes inmuebles que posee;
- en la fecha de recepción por la autoridad de registro de derechos de la solicitud de registro catastral estatal, registro estatal de derechos y documentos adjuntos
- para un documento en papel: 750 rublos. para particulares, 2.200 rublos. — para personas jurídicas;
- por un documento electrónico - 300 rublos. para particulares y 600 rublos. para personas jurídicas.
- locales residenciales y no residenciales (incluidos apartamentos, edificios residenciales, habitaciones, etc.);
- terreno;
- edificio;
- construcción;
- plaza de aparcamiento;
- proyecto de construcción sin terminar;
- complejo inmobiliario único;
- una empresa en forma de complejo inmobiliario (o de otro modo).
- registro catastral;
- recepción y procesamiento de datos;
- almacenamiento de documentación;
- emisión de información registrada oficialmente.
- reducir los riesgos y reducir el nivel de fraude en el mercado inmobiliario;
- reducir el volumen de flujo de documentos en papel;
- creciente interacción electrónica entre agencias gubernamentales;
- crear condiciones cómodas de registro;
- reduciendo el tiempo requerido para este procedimiento legal.
- Creación sistema común para contabilidad y registro de bienes inmuebles: el Registro Unificado.
- Reemplazo de la abreviatura EGRP anteriormente existente, que significaba Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con ellos en EGRN, es decir, el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.
- Incluido en el Registro Estatal Unificado incluido bloques que, antes de la entrada en vigor de la Ley Federal de 13 de julio de 2015 No. 218-FZ, estaban bajo la jurisdicción de la cámara catastral y estaban contenidos en el registro de derechos, a saber:
- registro de derechos sobre bienes inmuebles (información sobre derechos, presencia de gravámenes y restricciones sobre los mismos, motivos de su aparición, modificación, transferencia y terminación);
- catastro inmobiliario (incluye información básica y adicional);
- mapas catastrales;
- registrar casos;
- libros de documentos;
- registro de límites.
- Los registros del Rosreestr unido están sujetos a almacenamiento en un especial base de datos electrónica, con un alto nivel de seguridad y sujeto a un proceso de copia de seguridad múltiple.
- fortalecer las garantías de los poderes registrados de los propietarios;
- minimizar la amenaza de actividades fraudulentas;
- Reducir riesgos al realizar operaciones en el mercado inmobiliario.
- tipo de objeto;
- número catastral y fecha de su cesión;
- ubicación y número de pisos;
- número del edificio o local, etc.
- Certificado de derecho a la herencia.
- Una decisión de una autoridad judicial que ha entrado en vigor legal.
- Contratos de compraventa, donaciones.
- Órdenes de organismos municipales y estatales.
- Extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, etc.
- Deber: destinado únicamente a ser utilizado por una autoridad de registro especializada.
- Público: disponible para un número ilimitado de personas.
- Parte de texto (tabla con datos de la propiedad).
- La parte gráfica, que es idéntica al pasaporte catastral del objeto.
- Sobre la propiedad.
- Sobre las principales características y derechos registrales del inmueble.
- Sobre la transferencia de derechos sobre un inmueble.
- Sobre los derechos de un particular sobre sus bienes inmuebles.
- En la fecha de recepción por la autoridad registradora de derechos de solicitudes y documentos para el registro catastral estatal y el registro estatal de derechos y otros.
- 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción por parte de la autoridad de registro (Rosreestr) de la solicitud y los documentos necesarios para la implementación. registro de derechos(9 días hábiles al presentar documentos al MFC).
- Dentro de 5 días hábiles, la propiedad estará listada en registro catastral en las autoridades de registro (7 días hábiles - a través del MFC).
- Diez días es el plazo simultáneo registro catastral y registro de derechos en los órganos de Rosreestr, y 12 días hábiles si los documentos son aceptados en las sucursales del MFC.
- El registro realizado sobre la base de un acto judicial que haya entrado en vigor deberá demorar 5 días hábiles.
- En un plazo de tres días, el registro estatal de derechos se lleva a cabo sobre la base de una transacción y/o certificado notariado:
- sobre el derecho a la herencia;
- sobre el derecho de propiedad sobre una participación en la propiedad común.
Al enviar documentos para el registro. en el MFC bajo una transacción certificada por un notario, el plazo de inscripción es de cinco días hábiles.
- Se registra un plazo de siete días hábiles cuando se reciben los documentos en el MFC. Si los documentos se envían a través de la autoridad de registro, el plazo se reduce en dos días.
- Los ciudadanos pueden presentar los documentos necesarios para registrar derechos sobre una propiedad. en cualquier sucursal organismos gubernamentales autorizados para el registro.
- Los solicitantes no están legalmente obligados a presentar su solicitud ante la autoridad de registro exacta. ¿Dónde está el objeto en sí? bienes raíces.
- Al solicitar el registro ninguno restricciones relacionadas con el lugar de residencia de un ciudadano o la ubicación de una entidad legal, así como los límites del distrito de registro.
- retrasos irrazonables;
- negativa a aceptar documentos;
- errores técnicos cometidos en los registros de la USRN,
Panorama general de la ley.
Comencemos con lo básico: ¿por qué necesita registrar sus derechos sobre, por ejemplo, un apartamento?
Para responder a esta pregunta, pasemos a la Parte 3 del art. 1 de la Ley N ° 218-FZ.
"El registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles es un acto legal de reconocimiento y confirmación del surgimiento, cambio, transición, terminación del derecho de una determinada persona sobre bienes inmuebles o restricción de tal derecho y gravamen sobre bienes inmuebles".
Después de pasar por un procedimiento definido por la ley, el Estado reconoce a un ciudadano, por ejemplo, el derecho a poseer, utilizar y disponer de determinados bienes inmuebles (es decir, el derecho de propiedad).
Después de la venta de un apartamento, la propiedad del mismo por parte del vendedor finaliza simultáneamente con el registro de la transferencia de este derecho al comprador.
Además, no sólo los derechos en sí están sujetos a registro, sino también las restricciones a los derechos y gravámenes. Por ejemplo, una hipoteca.
Todo esto es necesario para determinar el estatus legal de los bienes inmuebles y asegurar el control sobre la legalidad de las transacciones realizadas con bienes inmuebles tanto en interés de sus participantes como en interés de todos los demás.
La Ley N ° 218-FZ se destaca por el hecho de que aborda el registro de derechos sobre bienes inmuebles de manera más sistemática que antes. Simultáneamente regula las relaciones en materia de registro catastral y registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles.
Anteriormente, estas relaciones estaban reguladas respectivamente por la Ley Federal de 24 de julio de 2007 No. 221-FZ “Sobre Actividades Catastrales” y la Ley Federal de 21 de julio de 1997 No. 122-FZ “Sobre el Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con Él”.
La nueva ley simplifica enormemente los procedimientos de registro mediante la unificación del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con ellos (USRP) y el Catastro Estatal de Bienes Raíces (GKN).
Sobre su base, se crea un registro estatal unificado de bienes raíces (USRN), que consta de los siguientes elementos (Parte 2, artículo 7 de la Ley No. 218-FZ):
Los procedimientos para registrar objetos inmobiliarios y registrar los derechos sobre ellos ahora los lleva a cabo un organismo: el Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía (Rosreestr).
Anteriormente, el registro catastral lo realizaban las cámaras catastrales subordinadas a Rosreestr. En consecuencia, una persona primero tenía que ponerse en contacto con la cámara catastral e inscribir la propiedad en el registro catastral. Sólo después de esto podría comenzar a registrar sus derechos contactando a Rosreestr.
Dos procedimientos, dos órganos, dos juegos de documentos... Es un inconveniente, ¿no te parece?
Y ahora se simplifica el proceso de registro de derechos, hay un organismo, un conjunto de documentos, se ahorra tiempo, no se desperdician nervios innecesarios (no hay nervios innecesarios en absoluto, lo diré).
Ahora echemos un vistazo más de cerca al procedimiento de registro en sí.
Procedimiento de registro de derechos.
El registro estatal de derechos y el registro catastral de una propiedad se están convirtiendo en un procedimiento único. Se lleva a cabo sobre la base de una solicitud y un determinado conjunto de documentos presentados a Rosreestr.
Además de la solicitud, los motivos para registrar derechos podrán ser:
Si bien la Ley N ° 218-FZ prevé el procedimiento para el registro estatal simultáneo de derechos y el registro catastral de un objeto, se pueden realizar por separado. Se trata de un registro catastral sin registro estatal de derechos y viceversa.
Cada una de las tres opciones se lleva a cabo en sus propios casos estrictamente definidos.
No se han establecido muchos casos para la prestación simultánea de dos servicios:
En todos los demás casos, las actuaciones de inscripción de derechos y de registro catastral se realizan por separado.
Por ejemplo, la mayoría de los bienes inmuebles, en particular los edificios residenciales de varios apartamentos, requieren un permiso de ocupación.
En este caso, el organismo autorizado para emitir el permiso envía el permiso en sí, una solicitud de registro catastral y otros documentos necesarios a Rosreestr.
Sobre la base de estos documentos, Rosreestr registra la propiedad para el registro catastral.
Después de esto, el titular de los derechos de autor (por ejemplo, un desarrollador) registra de forma independiente su derecho sobre el objeto.
Al transferir derechos de propiedad, no es necesario inscribir el inmueble en el registro catastral. Esta contabilidad ya se ha llevado a cabo; basta con registrar la transferencia de propiedad.
Lugar y plazos de registro de derechos.
Anteriormente, la solicitud debía presentarse al organismo territorial de Rosreestr o a la cámara catastral del lugar de ubicación de la propiedad.
Ahora esta regla no se aplica. Se puede presentar una solicitud de registro catastral y registro de derechos en cualquier división conveniente de Rosreestr o en un centro multifuncional (MFC).
Los plazos de inscripción son los siguientes:
También en la parte 1 del art. 15 de la Ley N ° 218-FZ establece plazos para las acciones registrales realizadas con base en diversos tipos de actos judiciales o actos de órganos autorizados, certificados de herencia, para el registro de hipotecas, etc.
Documentos de respaldo y otras innovaciones.
Ya no se emiten certificados de registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles.
El documento que acredita la propiedad de un inmueble es un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. La Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de 20 de junio de 2016 No. 378 prevé varias formas de declaraciones:
Rosreestr puede proporcionar el extracto tanto en papel como en formato electrónico. También se ha reducido el tiempo de recepción de extractos. Como regla general, un extracto se emite en un plazo máximo de tres días hábiles.
Esto es algo positivo. Negativo: tendrá que pagar por proporcionar un extracto del Registro Unificado del Estado, y los precios han aumentado en comparación con los precios de los extractos del Registro Unificado del Estado.
Las tarifas están aprobadas por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de 10 de mayo de 2016 No. 291. El costo de un extracto de una propiedad inmobiliaria es:
Si lo desea, puede solicitar la entrega del extracto por mensajería. Por supuesto, por un cargo adicional.
¿Qué más vale la pena destacar?
Apareció. ¿Qué es y cómo se registran los derechos? Tengo un artículo aparte, hay un enlace, no nos detendremos en ello aquí.
El registro catastral y el registro de derechos se pueden realizar sin la participación del solicitante, ya que la información se ingresará en el Registro Unificado del Estado, incluso a través de la interacción interdepartamental.
Por ejemplo, el Ministerio del Interior de Rusia está obligado a enviar información sobre cambios en la información sobre una persona física, notarios - información sobre la emisión de un certificado de herencia, el Servicio Federal de Impuestos de Rusia - información sobre cambios en la información sobre personas jurídicas y empresarios individuales, etc.
Si Rosreestr recibe los documentos relevantes en el orden de interacción interdepartamental, simplemente ingresa la información en el Registro Estatal Unificado sobre su base y notifica al titular de los derechos de autor al respecto.
Ha habido muchos cambios. Se han simplificado muchos procedimientos. Por otro lado, algunos aspectos se han vuelto más difíciles. Por ejemplo, existen más motivos que antes para suspender las acciones de registro. También existen motivos para negarse a aceptar documentos del solicitante que anteriormente no existían en absoluto.
Estos son los principales cambios en el registro de bienes raíces desde 2017, que se espera que sigan vigentes durante muchos años más.
Si tiene preguntas adicionales sobre el tema, pregunte en los comentarios (si no hay respuesta durante 1 o 2 días, eso es normal, definitivamente responderé dentro de una semana). Asegúrate de suscribirte al mío. Mi canal de telegramas además siempre a tu servicio.
¡Nos vemos en los próximos artículos!
La Ley "Sobre el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces" (USRN) entró en vigor el 1 de enero de 2017. Su tarea principal es combinar los sistemas de contabilidad inmobiliaria y registro de derechos. Descubra cómo ha cambiado el procedimiento para presentar documentos y registrar la propiedad de una propiedad en 2017.
✔ Cómo ha cambiado el procedimiento de presentación de documentos para el registro
El procedimiento para el registro estatal de derechos y el registro catastral de solicitantes y titulares de derechos no se ha vuelto más complicado. El registro de derechos y registro catastral de bienes inmuebles se realiza de la misma forma que antes del 1 de enero de 2017.La nueva ley proporciona varias formas de recibir servicios: en formato electrónico, y también en persona en la oficina Cámara Catastral Federal de Rosreestr y el centro multifuncional "Mis documentos". Además, puede obtener documentos bajo la nueva ley de forma remota. por entrega de mensajería. Para utilizar este método, debe hacer una marca especial en la solicitud al momento de enviar los documentos. En este caso, los documentos cumplimentados serán entregados al propietario del inmueble en cualquier lugar y horario que le convenga.
Los cambios afectaron el procedimiento de presentación de documentos para el registro catastral de bienes inmuebles. Si antes cualquier persona podía presentar una solicitud para el registro de un inmueble, ahora la nueva ley establece una lista de personas en base a cuyas solicitudes se tendrán en cuenta los objetos inmobiliarios y se registrarán los derechos sobre ellos. Por lo tanto, de acuerdo con las disposiciones de la ley, el propietario u otro titular legal del terreno en el que se encuentra dicha propiedad puede presentar una solicitud en relación con una propiedad creada (es decir, construida).
Se puede presentar una solicitud de registro catastral o registro estatal y los documentos necesarios, como antes:
En papel: en persona (a Rosreestr, a través del MFC, en la recepción del sitio) o por correo (a Rosreestr);
- en forma de documentos electrónicos - a través de un único portal de servicios públicos o el sitio web oficial de Rosreestr.
Según la nueva ley, sólo Rosreestr y sus órganos territoriales llevarán a cabo el registro catastral de bienes inmuebles y registrarán los derechos sobre los mismos. Antes de esto, Rosreestr llevaba a cabo el registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con ellos, y el registro catastral lo llevaba a cabo la Cámara Catastral de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia subordinadas a él.
✔ ¿Qué documentos deben recopilarse para presentar el registro de derechos de propiedad?
Para realizar el registro de derechos y el registro catastral es necesario presentar una solicitud y un paquete de documentos. La lista y el formato de los documentos requeridos se pueden encontrar en el sitio web de Rosreestr.Lista de muestra de documentos:
Solicitud de registro de derechos de propiedad (completada por un empleado de Rosreestr o MFC);
- Documento base para la transferencia de propiedad (Acuerdo de compraventa, donación, permuta, decisión judicial y otros);
- Poder para representantes (al presentar documentos a través de representantes);
- Recibo de pago de derechos estatales (2 mil rublos para personas físicas, 22 mil rublos para personas jurídicas);
- Según la nueva ley, Rosreestr solicita de forma independiente los documentos constitutivos de la entidad jurídica que ha solicitado el registro del objeto y el registro estatal de los derechos sobre el mismo. La organización tiene derecho a presentar dichos documentos por iniciativa propia.
La lista exacta de documentos depende del tipo y del tema de la transacción.
✔ Innovaciones en procedimientos de registro de derechos y contabilidad
Una innovación en la legislación es que los ciudadanos tienen la oportunidad de presentar una solicitud de registro de derechos y registro catastral en relación con el mismo objeto. En este caso ambas acciones se realizarán simultáneamente.Esto es muy conveniente, especialmente en el caso de terrenos. Por ejemplo, si el propietario de un terreno no lo vende en su totalidad, sino una parte determinada. Anteriormente, para vender, tenía que vender una participación en el derecho a un terreno, o primero asignar una parte de su terreno (realizar un agrimensura, registrarlo en el registro catastral) y luego registrar parte del terreno. parcela en el registro catastral y realizando cambios en el Registro Unificado del Estado, vender la parte resultante terreno. Ahora basta con asignar una determinada parte del terreno mediante su levantamiento y, junto con el plano delimitador preparado y el contrato de compraventa, presentar los documentos para el registro de la transferencia de derechos y el registro catastral.
✔ ¿Es posible presentar documentos para el registro sin inscribir la propiedad en el registro catastral?
De acuerdo con la ley, registrar un objeto en el registro catastral es un requisito previo para registrar los derechos de propiedad sobre el mismo. Los casos excepcionales en los que está permitido registrar derechos sin registrar un objeto para el registro catastral están determinados por la ley "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces". Esto sucede en los casos en que se vende, compra, dona un bien inmueble, cuya información ya está contenida en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, o se le impone (o elimina) un gravamen.El registro catastral sin inscripción de derechos también es posible en los casos excepcionales que determine la ley. Por ejemplo, en relación con la terminación de la existencia de un bien inmueble, cuyos derechos no están inscritos en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (USRN), o en relación con un cambio en las características principales del inmueble. propiedad.
✔ ¿Cuánto tiempo hay que esperar desde el momento de la presentación de los documentos? ¿Han cambiado los plazos para registrar los derechos de propiedad?
Se han reducido los tiempos de entrega de servicios. En el caso de presentarse una sola solicitud de inscripción de derechos y de inscripción catastral, ambas actuaciones se realizan simultáneamente en el plazo de 10 días. Si el solicitante solicita uno de estos servicios, el registro de derechos se realizará en un plazo no mayor a 7 días, y el registro catastral, en no más de 5 días. Si contacta con el centro multifuncional “Mis Documentos”, el plazo de prestación del servicio se amplía en 2 días.La nueva ley también prevé una reducción del tiempo necesario para obtener un extracto de una propiedad. La información del Registro Estatal Unificado se puede obtener en un plazo de 3 días. El procedimiento para obtener información del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado no difiere del procedimiento existente, es decir, cualquier interesado puede solicitarle información disponible públicamente sobre una propiedad de la forma que más le convenga.
En sustitución de la ley federal del 21 de julio de 1997 No. 122-FZ "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos" en julio de 2015 se adoptó la ley federal de 13 de julio de 2015 No. 218-FZ "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles".
La nueva ley, que entró en vigor en su mayor parte el 1 de enero de 2017, tiene como objetivo regulación de todos los procedimientos de registro gubernamental diversos objetos inmobiliarios, incluidos apartamentos. Según párrafos. 1 cláusula 4 art. 8 de la Ley Federal No. 218-FZ k tipos de bienes raices, cuya información debe ingresarse en el catastro de bienes raíces y estar sujeta a registro estatal, incluye:
Desde 2017 en registro inmobiliario lo siguiente ha cambiado:
Documentos basados en los resultados del registro, si lo desea el solicitante. se puede entregar a la dirección especificada mediante un servicio de mensajería. Este servicio es pago.
¿Qué aportará la nueva ley sobre registro de derechos sobre bienes inmuebles?
La nueva ley sobre registro de derechos sobre bienes inmuebles crea mecanismo legal unificado Realizar el trámite de registro de derechos sobre bienes inmuebles, incluyendo en este sistema:
La entrada en vigor de un acto jurídico normativo debe simplificar proceso de registro. La información solicitada al Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado se proporcionará por más de corto periodo de tiempo en comparación con el período previsto anteriormente.
La fusión de la cámara catastral y el registro estatal unificado contribuye a mejora cualitativa funcionamiento del sistema de registro. El registro de derechos se mantiene exclusivamente en formato electrónico, los datos que se hayan ingresado en la base de datos no se pueden retirar ni eliminar.
Las innovaciones que han entrado en vigor tienen como objetivo aumentar el nivel de garantías derechos de los participantes del mercado inmobiliario, los cambios ahorran tiempo a los solicitantes y garantizan la eficiencia del trabajo de las autoridades de registro en la Federación de Rusia.
Pros y contras
El proceso de introducción de innovaciones estuvo asociado con una serie de aspectos negativos:
A pesar de algunos problemas que surgieron en relación con la aprobación de la ley, su creación tiene como objetivo mejora del proceso de registro, En particular:
Fusión de Rosreestr y la Cámara Catastral en 2017
El 1 de enero de 2017 entraron en vigor innovaciones legislativas relacionadas con la fusión de la cámara catastral y el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles (Rosreestr).
Esta fusión de organizaciones implicó siguientes cambios:
Desde julio de 2016, se canceló el certificado de propiedad y en su lugar se emitió un extracto del Registro Unificado del Estado, que, a su vez, ahora ha sido reemplazado; extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces o la transacción está certificada inscripción de registro en el documento de título.
La creación de un Registro Unificado de Bienes Raíces permite presentación simultánea de solicitudes para el registro de derechos y el registro catastral, lo que debería ayudar a ahorrar tiempo a los ciudadanos y aumentar la comodidad de las transacciones inmobiliarias.
Básico objetivos de la asociación cámara catastral y registro de derechos son:
Registro Estatal Unificado Implica una recopilación sistemática de información y datos confiables sobre bienes raíces en forma de texto y gráficos.
¿Dónde puedo conseguir un pasaporte catastral a partir del 1 de enero de 2017?
Los cambios en la legislación sobre registro de bienes raíces, que entraron en vigor a principios de 2017, no contienen conceptos de pasaporte catastral Sin embargo, en la práctica este documento todavía existe y los objetos inmobiliarios están sujetos a registro catastral obligatorio.
Sin embargo, no se proporciona la emisión, en la actualidad. lo reemplaza un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, que contiene toda la información necesaria.
Tamaño del tablero para proporcionar el extracto correspondiente es (ver tabla):
lo que importa es que registro catastral de objetos inmobiliarios debido a innovaciones legislativas, lleva a cabo Rosreestr. En el catastro se ingresan datos básicos y adicionales sobre bienes inmuebles:
Los documentos necesarios para el registro catastral pueden ser presentados por un ciudadano en cualquier sucursal de los centros multifuncionales para la prestación de servicios estatales y municipales (MFC), independientemente de ubicación de la propiedad.
¿Necesito un pasaporte catastral para registrar derechos de propiedad?
Para registrar derechos de propiedad, es necesario recopilar ciertos lista de documentos, entre los cuales se encuentran:
No existe ningún pasaporte catastral entre la lista anterior, ya que la legislación vigente no contiene un requisito obligatorio en cuanto a su presencia en el registro de derechos de propiedad. Toda la información necesaria está contenida en el extracto de la USRN.
Al mismo tiempo, la colocación de bienes inmuebles en registro catastral es una condición necesaria para el registro de los derechos de propiedad.
La información sobre objetos inmobiliarios, en forma textual y gráfica, contenida en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, se reproduce mediante la compilación mapas catastrales. Estas tarjetas vienen en dos tipos:
Los mapas catastrales se forman en formulario electrónico y están sujetos a publicación en el sitio web oficial para su visualización gratuita sin enviar una solicitud.
¿Qué es un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado y por qué es necesario?
Un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado es el documento principal que confirma la propiedad ciudadano para bienes raíces (la abreviatura EGRN significa Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces).
El documento correspondiente sustituye al extracto emitido anteriormente del Registro Unificado del Estado y al pasaporte catastral, y también incluye:
Autoridad de registro de derechos realiza la entrada de datos sobre objetos inmobiliarios en el Registro Unificado del Estado.
Es posible resaltar ciertos tipos de extractos USRN:
Este extracto se forma a partir de un determinado conjunto de documentos en relación con una propiedad, que se combinan en caso de registro. Se mantiene en formato electrónico y, para fines de almacenamiento, se duplica en papel.
Plazos de inscripción
De conformidad con el art. 16 La Ley Federal de 13 de julio de 2015 No. 218-FZ define plazos específicos para el registro de derechos y el registro catastral. Estos periodos de tiempo son más abreviado en comparación con los que existían anteriormente y constituir:
Para suspensión de registro por orden del funcionario, se estableció un plazo de 3 meses (cláusula 2 del artículo 26 de la Ley Federal de 13 de julio de 2015 No. 218-FZ), y por decisión del solicitante - hasta 6 meses (cláusula 1 del artículo 30 de la citada ley).
¿Es posible presentar documentos para registrar bienes inmuebles en otra ciudad?
Principio extraterritorial presentar una solicitud significa:
Al enviar información, utilizando el principio extraterritorial, el registro de transacciones, gravámenes y restricciones de derechos lo realiza el organismo. según la ubicación del inmueble.
El ciudadano D. decidió registrar la propiedad de un terreno ubicado en la región de Kaliningrado y que recibió por herencia. El propio heredero vive en la ciudad de Samara. Para completar los documentos, el ciudadano D. acudió a la sucursal más cercana del MFC, donde le explicaron el procedimiento y plazos para el registro de derechos.
El funcionario autorizado aceptó los documentos, en confirmación de lo cual se entregó al ciudadano D. un recibo con la información recibida y la fecha exacta en que se completaría el registro.
El registrador en el punto de recepción creó una copia de los documentos recibidos en formato electrónico y envió la información a la autoridad de registro en la ubicación del terreno. El día, el ciudadano D. indicado en el recibo recibió un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado que confirma la propiedad, con la inscripción: “El registro se realizó en el lugar del objeto”.
El registrador que acepta documentos está obligado a controlar la información presentada para el cumplimiento de las normas legales vigentes, así como asegurarse de que no existan motivos para devolver la documentación sin contraprestación.
Pregunta
Responsabilidad por información especificada incorrectamente en el extracto de USRN
El 15 de enero de 2017, envié documentos a Rosreestr para completar el registro estatal obligatorio de propiedad del apartamento. Recibí un extracto del Registro Unificado del Estado dentro del plazo especificado. Y tras un examen más detenido del documento, noté que mi apellido estaba escrito incorrectamente. Después de comunicarme con el registrador, recibí una negativa a corregir el error. Dime, ¿quién en este caso es responsable de la ejecución incorrecta del documento?
Respuesta
Por omisiones en el trabajo realizado, a saber:
proporcionó responsabilidad de la autoridad de registro. Los daños causados por un organismo gubernamental autorizado están sujetos a compensación por parte del tesoro. Rosreestr tiene derecho a recuperar el monto pagado por daños de un funcionario específico.
Debe enviar una queja al jefe del departamento de registro correspondiente; si sus demandas no son satisfechas voluntariamente, tiene todo el derecho de apelar ante las autoridades judiciales.