Cualquier bien inmueble debe estar legalizado. Es decir, el propietario, si es necesario, debe presentar los títulos de propiedad de la casa, terreno, cabaña o garaje. Existe la opinión de que estos documentos no son necesarios para pequeñas dependencias o dependencias. Éste es un error peligroso. Especialmente si dicho edificio se construye en un terreno que no le pertenece. En este artículo consideraremos los aspectos principales del proceso de legalización de un edificio de garaje, las reglas de registro, así como los términos de la legalización oficial del edificio. Métodos de legalización Si has construido un garaje, pero no te has molestado en obtener los permisos necesarios con antelación, puedes intentar legalizar tu construcción.
Cómo legalizar un garaje metálico en el patio.
Dicha estructura debe tener una base; la mayoría de las veces el material de la pared es ladrillo o bloques de hormigón. La construcción de una instalación de este tipo requiere la obtención obligatoria de permiso de las autoridades gubernamentales autorizadas. La caja forma parte de una gran estructura de capital, dividida en secciones separadas.
Estos garajes se construyen principalmente en el territorio de cooperativas, cuyo principal campo de actividad es proporcionar territorio a los automovilistas. Una pequeña forma arquitectónica es una estructura liviana, plegable y rápidamente móvil sin cimientos. La mayoría de las veces está hecho de estructuras metálicas (conchas).
Cómo diseñar un garaje de metal.
Los extractos recibidos se presentan a la Cámara Estatal de Registro para el registro de la propiedad. Allí proporcionan un pasaporte, documentación de propiedad de la tierra, completan una solicitud, proporcionan una copia del plano catastral del garaje metálico y un extracto del pasaporte catastral y pagan el costo del registro.
Después de cuatro semanas, usted se convierte en propietario del garaje y adquiere así la oportunidad de disponer de esta propiedad, según sus preferencias, es decir, poseer, vender, alquilar, donar, heredar. Dicha propiedad no está sujeta a demolición, ya que es propiedad privada.
Ahora ya sabes cómo diseñar un garaje metálico y el terreno relacionado con el garaje.
Registro de un garaje metálico como propiedad.
Para construir un garaje de este tipo, no necesita un permiso de construcción; no es necesario registrarlo de ninguna manera en su propio terreno. Cómo legalizar un garaje Antes de comenzar el proceso de registro de un garaje ya construido, debe hacerlo. decida si su edificio necesita un permiso de construcción. La legalización sin este documento está permitida en los siguientes casos: El terreno y el edificio construido están sujetos a la “amnistía de la dacha”. El garaje no pertenece a la categoría de estructura permanente; la ubicación del objeto se puede cambiar fácilmente desmontándola; o mudanza Se está construyendo una propiedad auxiliar en su propio terreno. En todos los demás casos Para realizar con éxito el trámite, primero deberá ocuparse de obtener un permiso de construcción.
Cómo legalizar correctamente un garaje sin documentos
Si el resultado de la inspección es positivo, se le entregarán los siguientes extractos catastrales firmados por la autoridad correspondiente. Descargar ahora:
- Modelo de pasaporte catastral de locales no residenciales;
- Modelo de extracto catastral de un terreno para garaje metálico;
- Un modelo de pasaporte completo para un terreno para un garaje de metal;
- Un extracto de muestra completo del registro estatal de derechos inmobiliarios.
5 Luego comuníquese con Companies House para obtener la propiedad legal de la estructura metálica.
En este caso es necesario tener a mano:
- documentos de pasaporte;
- aplicación de la forma establecida;
- extractos y resoluciones catastrales;
- cheques que confirmen el pago de servicios gubernamentales.
El tiempo de procesamiento de su solicitud suele ser de un mes.
¿Cómo se puede legalizar un garaje en 2017?
Este enfoque permitirá aprovechar oportunidades "ocultas": privatizar una acción arrendada. Y, aunque esta opción es bastante cara, ya que hay que alquilar un terreno, coordinar el proyecto, obtener un permiso de construcción y poner en funcionamiento una instalación de capital sobre los cimientos, las "ventajas" son obvias: el propietario del edificio, Incluso si se interrumpe el contrato de arrendamiento, recibirá una compensación, ya que transferir la construcción sin violar la integridad es técnicamente imposible. El principal "desventaja" de una opción costosa es que no siempre es posible conseguir un sitio donde sea conveniente almacenar. un coche: normalmente se ofrecen parcelas gratuitas en zonas remotas a una distancia considerable de un edificio residencial.
Sin embargo, un garaje importante es una inversión inmobiliaria rentable con una alta tasa de rentabilidad.
Cómo legalizar un garaje
La única excepción es si el garaje está destinado a un automovilista discapacitado del grupo 1-2 con enfermedades del sistema musculoesquelético;
- La falta de títulos de propiedad es la razón principal por la que el propietario de una estructura de capital (una construcción propia) no puede reclamar una compensación. Por lo tanto, la autoconstrucción es un ejemplo clásico de situación de “dinero por el desagüe”.
En la práctica jurídica se pueden encontrar muchos más argumentos a favor para convencer a los entusiastas de los automóviles de que obtengan permiso para instalar un garaje.
Importante
Un ejemplo típico de ignorancia de las normas legales es la "compra" (transacción de compra y venta ilegal) de un garaje a una persona discapacitada del grupo 1-2 en el patio de un edificio de varios pisos. El nuevo “propietario” elige deliberadamente “vivir de una maleta” por su dinero, ya que es imposible vender edificios subvencionados, excepto en los casos en que el comprador sea la misma persona discapacitada de la casa vecina.
Permiso para instalar un garaje.
Todo propietario de un coche sueña con un garaje nuevo. Garantiza la seguridad de la máquina y también puede utilizarse como bodega, taller, etc.
Sin embargo, no todo el mundo sabe que a la hora de registrar una propiedad inmobiliaria existen ciertos matices, dependiendo de su diseño y ubicación. Veamos qué se debe hacer para obtener derechos legales sobre un objeto de garaje de metal.
Atención
Un garaje solo se puede registrar si incluye una estructura permanente (por ejemplo, en forma de sótano) o una base de ladrillo. Si un bloque estructural tiene simplemente paredes metálicas, según la ley no puede clasificarse como “inmobiliario”.
El procedimiento para obtener el permiso para poseer esta propiedad está regulado por la Ley de la Federación de Rusia "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos".
Póngase en contacto con el departamento de la cámara catastral de tierras de su lugar de residencia para llamar a un especialista. El ingeniero está obligado a comprobar la estructura metálica y emitir los certificados necesarios para el posterior registro estatal. Es sobre la base de toda la documentación técnica proporcionada por este especialista que el objeto podrá registrarse en consecuencia. Según los resultados de la inspección, se le entregan documentos legales: un extracto del pasaporte catastral, una copia del plan técnico y una resolución.
4 Dirígete al departamento técnico de inventario para realizar todo el trámite de registro. Para ello, deje una solicitud para llamar a un inspector y también presente la documentación previamente preparada. El especialista está obligado a inspeccionar el garaje de hierro, evaluar su estado y realizar anotaciones obligatorias en el inventario técnico.
¿Cómo se puede legalizar un garaje?
También observamos que cualquier estructura de garaje construida en violación de los códigos y normas de construcción (independientemente de si se requiere o no un permiso para su construcción) también se considera una construcción no autorizada. Métodos de legalización Sin permiso de construcción Consideremos primero situaciones en las que no se requiere un permiso para construir un garaje. No se requiere permiso en los siguientes casos:
- la construcción se lleva a cabo en un sitio asignado al propietario para fines no relacionados con actividades comerciales, y también es propiedad de una cooperativa de jardinería o dacha;
- Se están construyendo edificios que no pertenecen a la categoría de edificios capitales.
El algoritmo general de acciones es el siguiente: Contactar a las autoridades locales con una declaración sobre la presencia de una estructura ilegal (Comisión para la represión de construcciones no autorizadas, etc.) y obtener un certificado de la presencia del edificio. Completar una declaración sobre la hecho de construir un garaje, indicando fecha de construcción, material de fabricación, zona, comunicaciones fallidas, etc. Después de recibir una decisión positiva sobre la transferencia del garaje a propiedad privada, debe comunicarse con Rosreestr con este paquete de documentos y realizar el procedimiento para el registro estatal de los derechos de propiedad. Una alternativa a la solicitud ante la Comisión para la Eliminación de la Propiedad. -La construcción es para obtener un permiso de construcción.
Después de leer la ley federal número 122, surge inmediatamente la pregunta, ya que según este decreto, dicha propiedad se clasifica como inmueble si hay una base permanente, o un sótano de ladrillos y algo similar. En consecuencia, si tiene un garaje de metal que solo tiene paredes, no es necesario que se comunique con el centro de registro estatal. Si su diseño es más sustancial, será necesario realizar algunos trámites. En particular, estos son: cédula de identidad, extractos catastrales, solicitud y resolución.
¿Cómo diseñar un garaje metálico?
Para empezar, para poder disponer de un garaje metálico, es necesario obtener la propiedad del terreno en el que se encuentra su propiedad. Para dicha compra, deberá comunicarse con el municipio, donde proporcionará la solicitud, el documento de identificación y la documentación correspondiente según los cuales instaló un garaje metálico en esta área. La siguiente etapa es la agrimensura. Antes de registrar un garaje metálico, conviene obtener extractos catastrales, que brindan la oportunidad de obtener la propiedad del terreno.
Para obtener dichos extractos, comuníquese con la cámara catastral de tierras, desde donde envían a un especialista en catastro, que realmente realiza el levantamiento topográfico para que usted pueda registrar el garaje metálico como su propiedad en el futuro. Después del levantamiento, se crean documentos técnicos para el sitio donde se encuentra su garaje metálico y el sitio adquiere un pasaporte catastral y se incluye en el plano catastral. Necesitará obtener una copia del plan y un extracto de su pasaporte. Con la decisión recibida de decorar un garaje de metal presentarse a la cámara de registro, donde presentan extractos, una solicitud y un recibo de pago de la inscripción. Se necesitan unas cuatro semanas para que el terreno en el que se encuentra su garaje metálico se convierta en su propiedad.
Ahora definamos cómo diseñar un garaje de metal después de recibir la propiedad del terreno. Debe comunicarse con la oficina técnica de inventarios con una solicitud para un especialista catastral. Posteriormente se realiza un inventario técnico y documentación catastral de su garaje metálico. Los extractos recibidos se solicitan a la Cámara de Registro del Estado para el registro de la propiedad. Allí proporcionan un pasaporte, documentación de propiedad de la tierra, completan una solicitud, proporcionan una copia del plano catastral del garaje metálico y un extracto del pasaporte catastral y pagan el costo del registro. Después de cuatro semanas, usted se convierte en propietario del garaje y adquiere así la oportunidad de disponer de esta propiedad, según sus preferencias, es decir, poseer, vender, alquilar, donar, heredar. Dicha propiedad no está sujeta a demolición, ya que es propiedad privada.
ahora lo sabes cómo diseñar un garaje de metal y terreno relacionado con el garaje. Esperamos que esta información le sea útil para obtener la propiedad del garaje y completar la documentación pertinente.
Comprar un garaje sin documentos puede ser aceptable por varias razones. Pero antes de hacer esto, conviene estudiar el marco legislativo.
Después de todo, las consecuencias aquí son importantes y no siempre son agradables. Hoy te contamos cómo registrar un garaje como propiedad tuya sin documentos y descubrirás qué consecuencias puede tener esto.
También aprenderá a registrar la propiedad de acuerdo con la legislación vigente. En el vídeo puedes ver todo el proceso de realización de la obra.
¿Cuál es el riesgo del comprador?
Antes de pensar en cómo registrar un taller sin documentos, conviene estudiar los riesgos que conlleva. Por supuesto, los importantes ahorros de dinero y la reducción de las condiciones de compra y venta son el principal argumento de los propietarios de automóviles a la hora de adquirir un inmueble sin documentos.
- ¿Cómo comprar un garaje y no molestarse con los documentos? Es muy sencillo: el vendedor cobra la cantidad especificada en el contrato y el cliente recibe inmediatamente las llaves del garaje en el acto. Debido a esto, se elimina por completo la burocracia con la recolección de muchos papeles y visitas a las autoridades para completarlos.
- Hay otra ventaja: sin documentos se pueden comprar bienes inmuebles que no se pueden comprar legalmente, por ejemplo, garajes ubicados en patios. Derechos de los que disfrutan exclusivamente las personas discapacitadas con problemas del sistema musculoesquelético. Según la ley, una persona con problemas de salud de este tipo tiene derecho a volver a registrar dicho taller.
Además de las pequeñas ventajas de una transacción sospechosa, también tiene desventajas bastante graves:
- Una de las principales desventajas de dicha transacción es la pérdida de fondos debido a una ejecución incorrecta. Si el vendedor no tiene todos los documentos necesarios para el garaje, esto genera fuertes sospechas entre el comprador sobre la legalidad de esta transacción. Otros momentos molestos surgen directamente durante la explotación de bienes inmuebles adquiridos ilegalmente.
| En primer lugar | El nuevo propietario de dicho inmueble puede utilizar el garaje, pero solo el propietario anterior tiene derecho a disponer de él por completo: venderlo, transferirlo por testamento o alquilarlo. |
| En segundo lugar | Si la propiedad es una estructura autoconstruida, entonces puede perderla en el momento más indeseable, ya que seguramente aparecerá un decreto sobre la demolición de un garaje autoconstruido. |
| En tercer lugar | En una transacción ilegal, siempre existe el riesgo de que surjan circunstancias inesperadas, por ejemplo, después de la muerte del vendedor, los herederos a menudo se olvidan rápidamente de dicha transacción y, si algo sucede, en los procedimientos judiciales, por supuesto, se sabrá la verdad; suyo. |
| Cuatro | Comprar un garaje sin propiedad: a falta de documentos, no hay total seguridad de que el vendedor sea el propietario legal del garaje. Y de repente, si al cabo de un tiempo aparece el verdadero propietario, no le resultará difícil devolver su garaje. |
Hay muchos argumentos en contra de una transacción sospechosa, y este hecho debería disuadir por completo al propietario del vehículo de optar por la fácil opción de comprar un garaje. Para completar correctamente una transacción de dichos bienes inmuebles, se necesita una gran cantidad de documentos, pero al pasar por alto todas las autoridades y observar todas las formalidades, al registrar la propiedad adquirida, se pueden eliminar todos los posibles problemas en el futuro.
Registro oficial de la transacción de compraventa de garaje.
Las instrucciones de compra y venta son las siguientes. Para que una transacción de compra y venta de garaje sea exitosa, es necesario aprender una simple verdad.
Atención: El único documento que acredita la propiedad de la propiedad comprada y el privilegio de disponer de ella se considera un certificado estatal de propiedad a nombre del comprador.
Desde 1998, el registro de todos los bienes inmuebles es obligatorio; según la nueva legislación, la verificación de los documentos del garaje la lleva a cabo el Estado. Y ahora cómo vender legalmente.
Entonces:
- Si los documentos de propiedad cumplen plenamente, el garaje se inscribe en el Registro Unificado del Estado y al mismo tiempo se entrega al propietario un certificado que le permite disponer del edificio adquirido como desee.
El Registro Estatal Unificado proporciona acceso abierto a la información para proteger los intereses del comprador. - Para hacer esto, debe presentar una solicitud para verificar la conformidad de los documentos del propietario del garaje ante la cámara de registro; El precio de dicho servicio es de aproximadamente 150 rublos.
- A menudo, al registrar una transacción, utilizan un esquema simplificado, limitándose a celebrar un acuerdo de forma independiente sin certificación notarial. La compra de un garaje no requiere documentación extensa, a diferencia de la mayoría de las grandes propiedades inmobiliarias. Al comprar un garaje, celebrar un contrato es sólo la etapa inicial, es necesario volver a registrar el certificado de propiedad.
- Hoy en día, aproximadamente el 70% de todos los garajes están registrados oficialmente; el resto de propietarios no tienen prisa por presentar documentos para registrar la propiedad o evitar el proceso legal para demostrar sus derechos.
¿Cómo se puede comprar un garaje si su propietario no tiene los documentos necesarios?
Atención: Sólo hay una salida: poner sobre sus hombros todas las preocupaciones sobre la obtención de los documentos necesarios y convencer al propietario para que lo registre. Después de estos pasos, podrá completar la transacción y comprar legalmente un garaje.
Problemas que pueden surgir con el terreno.
Una excelente opción es comprar un garaje y un terreno al mismo tiempo, pero esto es muy raro. El sitio suele ser propiedad de las autoridades de la ciudad y el propietario simplemente lo acepta en alquiler; la duración de dicho contrato de arrendamiento depende de su lealtad; En la mayoría de los casos se trata de alquileres a corto plazo que duran de 1 a 3 años.
Se considera una transacción rentable la compra de un garaje, cuyo sitio está asignado para uso permanente:
- Desde el 30 de octubre de 2001, estas tierras pueden privatizarse de forma gratuita, en virtud de la ley de amnistía de las dachas.
- Los terrenos se pueden ceder en arrendamiento a largo plazo, sus miembros pueden comprar su parte, siempre que todos los propietarios de garajes hayan inscrito sus garajes en el registro estatal.
- Al comprar un garaje, es necesario estudiar detenidamente el contrato de arrendamiento a largo plazo del terreno y consultar con el municipio local sobre los planes futuros para el terreno adquirido.
Cómo comprar un garaje
Es necesario resaltar las etapas clave para completar una transacción con un garaje para ambas partes de la transacción.
| Vendedor |
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| Comprador |
|
Precaución: En esta posición, el comprador es más vulnerable al transferir dinero sin haber transferido aún el título a su propio nombre. Para asegurar el trato, es posible estipular en el contrato un pago fraccionado: la mitad inmediatamente y la segunda mitad después de completar el proceso de alta del taller.
Comprar un garaje en una cooperativa.
El registro de dicha compra sólo es posible si el propietario ha pagado todas las contribuciones en su totalidad y ha registrado los derechos de propiedad. A falta de pago de tasas y registro de derechos de propiedad, un garaje sólo se puede adquirir en teoría.
Para completar la transacción debes preparar:
- Documento de identidad;
- Contrato de compraventa;
- Documento que acredite la propiedad;
- Certificado de transferencia y aceptación;
- Extractos catastrales del BTI y del comité de tierras;
- Solicitud a las FUGRT;
- Si no se pagan las contribuciones, una declaración al presidente de la cooperativa;
- Recibo de pago por inscripción.
Algoritmo para firmar un contrato de compra de garaje.
Antes de comprar un garaje cooperativo, primero debe estudiar todos los documentos que debe proporcionar el vendedor.
Atención: De acuerdo con los documentos aportados, la propiedad del taller cooperativo está registrada en la FURC.
- Antes de completar la transacción, el propietario debe comunicarse con la cámara catastral y la BTI para concluir todos los documentos técnicos de la propiedad en venta y solo luego, con los documentos recibidos, acudir al Centro de Registro del Estado Federal para registrar el derecho de propiedad.
- Además del certificado de confirmación de propiedad, el vendedor debe obtener permiso para vender el inmueble de los copropietarios (cónyuge), si se unió a la cooperativa estando legalmente casado, certificado por un notario. Todos los copropietarios del garaje deben presentar un permiso notarial para vender.
- El registro completo de los derechos de propiedad sólo es posible si se pagan las cuotas de membresía y se completan todos los documentos necesarios.
Puede hacerlo todo usted mismo y reducir significativamente los costos de diseño. No se apresure, venda el garaje o cómprelo, no importa.
Las leyes cambian constantemente y están reguladas por leyes adicionales. Así que estudia la foto, lee las nuevas modificaciones y luego podrás empezar a decorar.
Todo propietario de un coche sueña con un garaje nuevo. Garantiza la seguridad de la máquina y también puede utilizarse como bodega, taller, etc. Sin embargo, no todo el mundo sabe que a la hora de registrar una propiedad inmobiliaria existen ciertos matices, dependiendo de su diseño y ubicación. Veamos qué se debe hacer para obtener derechos legales sobre un objeto de garaje de metal.
Un garaje solo se puede registrar si incluye una estructura permanente (por ejemplo, en forma de sótano) o una base de ladrillo. Si un bloque estructural tiene simplemente paredes metálicas, según la ley no puede clasificarse como “inmobiliario”. El procedimiento para obtener el permiso para poseer esta propiedad está regulado por la Ley de la Federación de Rusia "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos".- La primera etapa es el registro de propiedad del terreno donde se ubica el garaje. Este trámite se realiza en la oficina municipal local. En este caso, no puedes prescindir de:
- pasaportes;
- solicitud de una determinada muestra (completada en el acto);
documentos que confirmen la instalación de una instalación de garaje en un área determinada. Importante
: Los servicios de inscripción son de pago, por lo que se recomienda aclarar todos los detalles de pago con antelación. Se puede obtener información más detallada sobre este asunto en el portal de servicios gubernamentales.
Descargar ahora:
: Los servicios de inscripción son de pago, por lo que se recomienda aclarar todos los detalles de pago con antelación. Se puede obtener información más detallada sobre este asunto en el portal de servicios gubernamentales.
Luego comuníquese con la oficina de registro para obtener la propiedad legal de la estructura metálica. En este caso es necesario tener a mano:- documentos de pasaporte;
- aplicación de la forma establecida;
- extractos y resoluciones catastrales;
- cheques que confirmen el pago de servicios gubernamentales.
El tiempo de procesamiento de su solicitud suele ser de un mes.
Todo el procedimiento para registrar una propiedad de garaje se describe en el art. 25 de la Ley de la Federación de Rusia "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos".
El resultado del registro está recibiendo. certificado de registro, que confirma la propiedad del objeto de garaje. Ahora puede deshacerse de él de forma segura a su discreción: alquilarlo, donarlo o venderlo.
Además, el procedimiento de registro está disponible de forma remota en el portal Rosreestr. Usando sugerencias emergentes, aquí puede enviar una solicitud de registro, inscribir la propiedad en el registro catastral y también solicitar los extractos o certificados necesarios. En el sitio web hay una cita en línea para concertar una cita en la oficina de Rosreestr más cercana.La cámara de registro siempre cuenta con un consultor remunerado que supervisa la exactitud de la documentación recopilada. Por lo tanto, para ahorrar dinero, estudie con anticipación la legislación de la Federación de Rusia y también utilice las recomendaciones de este artículo.