La Ley "Sobre el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces" (USRN) entró en vigor el 1 de enero de 2017. Su tarea principal es combinar los sistemas de contabilidad inmobiliaria y registro de derechos. Descubra cómo ha cambiado el procedimiento para presentar documentos y registrar la propiedad de una propiedad en 2017.
✔ Cómo ha cambiado el procedimiento de presentación de documentos para el registro
El procedimiento para el registro estatal de derechos y el registro catastral de solicitantes y titulares de derechos no se ha vuelto más complicado. El registro de derechos y registro catastral de bienes inmuebles se realiza de la misma forma que antes del 1 de enero de 2017.La nueva ley proporciona varias formas de recibir servicios: en formato electrónico, y también en persona en la oficina Cámara Catastral Federal de Rosreestr y el centro multifuncional "Mis documentos". Además, puede obtener documentos bajo la nueva ley de forma remota. por entrega de mensajería. Para utilizar este método, debe hacer una marca especial en la solicitud al momento de enviar los documentos. En este caso, los documentos cumplimentados serán entregados al propietario del inmueble en cualquier lugar y horario que le convenga.
Los cambios afectaron el procedimiento de presentación de documentos para el registro catastral de bienes inmuebles. Si antes cualquier persona podía presentar una solicitud para el registro de un inmueble, ahora la nueva ley establece una lista de personas en base a cuyas solicitudes se tendrán en cuenta los objetos inmobiliarios y se registrarán los derechos sobre ellos. Por lo tanto, de acuerdo con las disposiciones de la ley, el propietario u otro titular legal del terreno en el que se encuentra dicha propiedad puede presentar una solicitud en relación con una propiedad creada (es decir, construida).
Se puede presentar una solicitud de registro catastral o registro estatal y los documentos necesarios, como antes:
En papel: en persona (a Rosreestr, a través del MFC, en la recepción del sitio) o por correo (a Rosreestr);
- en forma de documentos electrónicos - a través de un único portal de servicios públicos o el sitio web oficial de Rosreestr.
Según la nueva ley, sólo Rosreestr y sus órganos territoriales llevarán a cabo el registro catastral de bienes inmuebles y registrarán los derechos sobre los mismos. Antes de esto, Rosreestr llevaba a cabo el registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con ellos, y el registro catastral lo llevaba a cabo la Cámara Catastral de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia subordinadas a él.
✔ ¿Qué documentos deben recopilarse para presentar el registro de derechos de propiedad?
Para realizar el registro de derechos y el registro catastral es necesario presentar una solicitud y un paquete de documentos. La lista y el formato de los documentos requeridos se pueden encontrar en el sitio web de Rosreestr.Lista de muestra de documentos:
Solicitud de registro de derechos de propiedad (completada por un empleado de Rosreestr o MFC);
- Documento base para la transferencia de propiedad (Acuerdo de compraventa, donación, permuta, decisión judicial y otros);
- Poder para representantes (al presentar documentos a través de representantes);
- Recibo de pago de derechos estatales (2 mil rublos para personas físicas, 22 mil rublos para personas jurídicas);
- Según la nueva ley, Rosreestr solicita de forma independiente los documentos constitutivos de la entidad jurídica que ha solicitado el registro del objeto y el registro estatal de los derechos sobre el mismo. La organización tiene derecho a presentar dichos documentos por iniciativa propia.
La lista exacta de documentos depende del tipo y del tema de la transacción.
✔ Innovaciones en procedimientos de registro de derechos y contabilidad
Una innovación en la legislación es que los ciudadanos tienen la oportunidad de presentar una solicitud de registro de derechos y registro catastral en relación con el mismo objeto. En este caso ambas acciones se realizarán simultáneamente.Esto es muy conveniente, especialmente en el caso de terrenos. Por ejemplo, si el propietario de un terreno no lo vende en su totalidad, sino una parte determinada. Anteriormente, para vender, tenía que vender una participación en el derecho a un terreno, o primero asignar una parte de su terreno (realizar un agrimensura, registrarlo en el registro catastral) y luego registrar parte del terreno. parcela en el registro catastral y realizando cambios en el Registro Unificado del Estado, vender la parte resultante terreno. Ahora basta con asignar una determinada parte del terreno mediante su levantamiento y, junto con el plano delimitador preparado y el contrato de compraventa, presentar los documentos para el registro de la transferencia de derechos y el registro catastral.
✔ ¿Es posible presentar documentos para el registro sin inscribir la propiedad en el registro catastral?
De acuerdo con la ley, registrar un objeto en el registro catastral es un requisito previo para registrar los derechos de propiedad sobre el mismo. Los casos excepcionales en los que está permitido registrar derechos sin registrar un objeto para el registro catastral están determinados por la ley "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces". Esto sucede en los casos en que se vende, compra, dona un bien inmueble, cuya información ya está contenida en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, o se le impone (o elimina) un gravamen.El registro catastral sin inscripción de derechos también es posible en los casos excepcionales que determine la ley. Por ejemplo, en relación con la terminación de la existencia de un bien inmueble, cuyos derechos no están inscritos en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (USRN), o en relación con un cambio en las características principales del inmueble. propiedad.
✔ ¿Cuánto tiempo hay que esperar desde el momento de la presentación de los documentos? ¿Han cambiado los plazos para registrar los derechos de propiedad?
Se han reducido los tiempos de entrega de servicios. En el caso de presentarse una sola solicitud de inscripción de derechos y de inscripción catastral, ambas actuaciones se realizan simultáneamente en el plazo de 10 días. Si el solicitante solicita uno de estos servicios, el registro de derechos se realizará en un plazo no mayor a 7 días, y el registro catastral, en no más de 5 días. Si contacta con el centro multifuncional “Mis Documentos”, el plazo de prestación del servicio se amplía en 2 días.La nueva ley también prevé una reducción del tiempo necesario para obtener un extracto de una propiedad. La información del Registro Estatal Unificado se puede obtener en un plazo de 3 días. El procedimiento para obtener información del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado no difiere del procedimiento existente, es decir, cualquier interesado puede solicitarle información disponible públicamente sobre una propiedad de la forma que más le convenga.
Las nuevas normas de registro de bienes raíces que entraron en vigor en 2017 están cambiando el enfoque de las transacciones y aclarando el concepto mismo de algunos objetos.
Fusión de Rosreestr y Cámara Catastral
El 1 de enero entró en vigor la Ley Federal 218 “Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces”, que regula las nuevas reglas para el registro de bienes raíces en 2017. A partir de ahora, puede registrar un apartamento o una casa de campo y registrar la propiedad de la propiedad en transacciones de venta o donación en una sola institución. Más recientemente tuve que visitar Rosreestr y luego la Cámara Catastral.
Cabe señalar que la fusión de las dos estructuras ya ha causado problemas. En algunas regiones, Rosreestr dejó de aceptar documentos en diciembre. El motivo es la transición a un nuevo sistema de registro electrónico, que se ha convertido en otra innovación del próximo año.
Registro Estatal Unificado
Las nuevas reglas para el registro de bienes raíces desde 2017 establecen la norma según la cual todas las transacciones se inscriben en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. No se harán copias en papel de los documentos.
Objetivos de la EGRN:
archivo de toda la información sobre transacciones inmobiliarias;
asegurar los derechos de los propietarios y vigilar el cumplimiento de sus derechos;
reducción de la burocracia;
No hay problemas causados por la pérdida de documentos en papel.
Pero lo principal es que ahora los documentos deberían emitirse más rápido:
ejecución de la transacción – en lugar de 10 días hábiles 5;
registro de derechos de propiedad - en lugar de 10 - 7;
extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, en lugar de 5 por 3.
¡Nota! Al solicitar dos servicios a la vez (registro de una transacción y derechos de propiedad), el período de registro será de 10 días (a través del MFC - 12 días).
Documentos de entrega
Las reglas para el registro de bienes raíces que entraron en vigor en 2017 le permiten aprovechar una innovación: la entrega de documentos por mensajería a la dirección especificada. Anteriormente, había que venir a buscarlos personalmente o redactar un poder ante notario. Se ha agregado una línea separada "entrega por mensajería" a los formularios de Rosreestr, lo que elimina la pérdida de tiempo por una tarifa adicional.
Registrar y disponer de bienes de forma remota
También ha comenzado a funcionar el sistema de flujo de documentos extraterritorial. Para registrar la propiedad de una propiedad, no es necesario viajar a la dirección real de la propiedad. Esto se puede hacer desde cualquier parte del país. Lo mismo se aplica a situaciones en las que se vende, compra o dona una propiedad.
Los espacios para automóviles se han convertido en bienes inmuebles
Se ha cambiado la comprensión del término "plaza de aparcamiento". Si antes de 2017 se consideraban parte de la propiedad común y no podían registrarse como propiedad privada, entonces a partir del 1 de enero:
el concepto mismo de “espacio de estacionamiento” apareció en el Código Civil (se realizaron modificaciones a la Ley Federal-315);
Las plazas de aparcamiento y garajes subterráneos pueden ser poseídas, vendidas, intercambiadas y donadas sin obtener el consentimiento de los demás propietarios de las plazas de aparcamiento.
¡Nota! La innovación no se aplica a espacios en patios, estacionamientos en superficie y bordes de carreteras; aún así, usted no puede convertirse en su propietario.
Curiosamente, desde que entró en vigor la ley, ni un solo propietario de automóvil ha querido convertirse en propietario de una plaza de aparcamiento en los aparcamientos de edificios nuevos de Moscú. Anteriormente, los promotores señalaron que la demanda de plazas de aparcamiento en los edificios nuevos en Moscú es extremadamente baja.
Privatización indefinida
La última fecha para completar la privatización gratuita, prevista para el 1 de marzo de 2017, resultó nuevamente irrelevante. Al principio querían prorrogarlo hasta 2020 sólo para los residentes de Crimea, pero a finales de febrero Vladimir Putin firmó una ley sobre privatización ilimitada en todo el país.
A doble tarifa
El doble de gastos espera a quienes aún no han registrado casas de campo construidas en parcelas destinadas a la construcción de viviendas individuales. Si los ciudadanos no declaran sus derechos en 2017, recibirán un recibo por el pago del impuesto territorial, calculado a una tasa doble.
Es importante que ahora, en lugar de una declaración, el plan técnico se haya convertido en la base para registrar casas, baños y garajes en asociaciones de jardinería. Si antes bastaba con rellenar una declaración, pagar una tasa estatal de 350 rublos y presentarla junto con la solicitud a Rosreestr, ahora para elaborar un plan técnico es necesario llamar a la BTI y a los ingenieros catastrales, quienes registrarán la coordenadas exactas de la casa, medir la estructura y preparar un plano técnico en el plazo de una semana. Rosreestr promete que la innovación no debería complicar la vida a los rusos.
Recordemos que la “amnistía de la dacha” (Ley Federal No. 93), que prevé un procedimiento simplificado para el registro de bienes inmuebles, se prorrogó hasta el 1 de marzo de 2018, pero solo para las casas construidas en parcelas para la construcción de viviendas individuales.
En 2017 entra en vigor una nueva ley de fecha 13 de julio de 2015 No. 218-FZ “Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces”, según la cual se llevará a cabo el registro de bienes raíces. Las nuevas reglas simplificarán el registro catastral y acortarán el procedimiento para el registro estatal de derechos inmobiliarios. Hasta ahora, según algunos datos, todavía hay muchos bienes inmuebles en el país que no tienen números catastrales, por lo que la propiedad de estos objetos tampoco está registrada; La nueva ley pretende cambiar la situación simplificando el procedimiento y proporcionando a los ciudadanos todas las condiciones para completarlo lo más rápido posible.
Disposiciones clave de la nueva ley de registro de bienes raíces 2017
A partir del 01/01/2017 se creará el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. Contendrá información del catastro y del Registro Unificado Estatal de Derechos Inmobiliarios. En total, la USRN incluirá:
- Catastro y sus mapas.
- Documentación registral.
- Registro de fronteras de todos los territorios sin excepción.
Los representantes de Rosreestr registrarán los derechos de propiedad y tendrán en cuenta los objetos inmobiliarios. La contabilidad y el registro se realizarán simultáneamente, lo que reducirá a la mitad la duración de todos los trámites.
Ahora los ciudadanos podrán elegir a su discreción la forma de presentar los documentos para el registro:
- Formulario en papel. Los formularios y documentos pueden entregarse a un empleado de Rosreestr en cualquier sucursal o enviarse por correo. También puede ponerse en contacto con el MFC.
- Formulario electrónico. Debe completar formularios en el sitio web de Rosreestr o en el portal de servicios gubernamentales.
Los datos recibidos por Rosreestr se almacenarán en formato electrónico, lo que aumentará el nivel de protección y también garantizará la seguridad de la información. Todo lo que se ingresó previamente a la base de datos permanecerá en ella. Todas las ediciones y cambios se guardarán en el Registro Estatal Unificado. Los datos se ingresarán en el registro en forma no electrónica solo cuando los ciudadanos presenten formularios en papel.
Un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado será un documento que confirme la exactitud del número catastral de una determinada propiedad y la propiedad de la misma. El extracto también incluirá información sobre el acuerdo en virtud del cual se produjo la transferencia de propiedad. Ya no necesitará ningún documento adicional para confirmar sus derechos sobre bienes inmuebles.
Además del procedimiento para registrar derechos, el mecanismo de interacción entre los departamentos pertinentes cambiará hacia la simplificación. Si se producen cambios en el estado de una propiedad debido a una decisión judicial, los nuevos datos se ingresarán en el registro sin la participación del titular de los derechos de autor. Los datos también se transferirán automáticamente a Rosreestr.
Una importante innovación elimina la obligación de presentar documentos en el lugar de la propiedad.. Ahora los ciudadanos y las personas jurídicas pueden enviar información a cualquier división conveniente de Rosreestr o a la sucursal del MFC en su lugar de residencia.
La duración de todos los procedimientos se reducirá a la mitad.. La propiedad será inscrita en el registro catastral dentro de los 5 días siguientes a la fecha de presentación de los datos, y dentro del mismo plazo se realizará el registro estatal de propiedad. Para obtener un nuevo número catastral el plazo se incrementa en 2 días, y para quienes se registren a través del MFC, el plazo se incrementa en 4 días. Si deseas realizar ambos trámites a la vez, debes reservar un plazo de 10 días o 12 (si se tramita a través del MFC). Los plazos no dependen de la forma de presentación de datos: en papel o electrónica.
Si Rosreestr cometió un error o se negó ilegalmente a registrar a un solicitante, es posible resolver la disputa en los tribunales. Si se determina que la disputa surgió por culpa del demandante o de un tercero, Rosreestr tendrá derecho a presentar un reclamo de recurso.
Si el propietario pierde el derecho a la propiedad durante una transacción fraudulenta, la ley describe una serie de condiciones bajo las cuales dicho propietario anterior podrá recibir una compensación única. Esta situación se aplica a todos los casos en que la propiedad en el momento de la disputa estaba registrada a nombre de un comprador de buena fe. El presupuesto federal estatal financiará dichos pagos, pero el monto de la compensación no excederá el millón de rublos.
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¿Qué cambiará en el registro de bienes raíces a partir de 2017?
A modo de resumen, podemos resumir los cambios que se producirán a partir del 01/01/2017 en el registro de bienes inmuebles. Con la creación del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado se combinará la base de datos del catastro y el registro de derechos de propiedad. Como resultado Los siguientes procedimientos se simplificarán significativamente:
- El plazo para el registro estatal y el registro de un nuevo número catastral para esta propiedad se reducirá a la mitad.
- Todos tienen derecho a elegir una forma conveniente para enviar información a Rosreestr, en papel o electrónicamente. Además, esto se puede realizar en cualquier parte del país si el remitente del documento desea hacerlo personalmente. Todo esto se hace para comodidad de los ciudadanos, especialmente de aquellos que viven en zonas rurales.
- Si una propiedad es objeto de un proceso judicial y, como resultado de una decisión judicial, cambia su propietario y/o su número catastral, estos datos ingresan a la base de datos del registro sin la participación del propietario, de forma automática.
- La ley establece la responsabilidad por los errores cometidos y por la negativa ilegal de Rosreestr a registrar los derechos de propiedad.
- La base de datos USRN almacena toda la información sobre la propiedad, todos los cambios, aclaraciones y correcciones. No se borra ni elimina nada de la base de datos.
Así, con la entrada en vigor de la nueva ley “Sobre Registro”, el legislador brinda a los ciudadanos y personas jurídicas la oportunidad de realizar el trámite de registro de derechos sobre bienes inmuebles en el menor tiempo posible y con la máxima comodidad. Cualquiera que antes no quisiera hacer colas y completar documentos ahora puede enviar información electrónicamente sin salir de casa en el portal de servicios gubernamentales.
Entró en vigor el 1 de enero de 2017.Ley Federal de 13 de julio de 2015 No. 218-FZ“Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces” (en adelante, la nueva Ley de Registro Estatal), que reemplazó a las otras dos: Ley Federal de 21 de julio de 1997 No. 122-FZ"Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos" (en adelante, la antigua Ley de Registro Estatal) y Ley Federal de 24 de julio de 2007 No. 221-FZ “Sobre el Catastro Inmobiliario del Estado” (en adelante, la antigua Ley de Catastro).
¿Por qué necesitamos una nueva Ley de Registro Estatal de Bienes Raíces? ¿Qué cambios se esperan en relación con su adopción? Sobre esto - en el material "EZh".
A partir del 1 de enero de 2017, la antigua Ley de Registro Estatal perdió vigencia, con la excepción de un artículo, el 31.1, que deja de estar vigente el 1 de enero de 2020. La antigua Ley de Catastro continúa vigente en una versión significativamente actualizada. versión: todas las normas sobre registro catastral están excluidas de ella, y ahora esta ley, como se establece en la Parte 1 del art. 1, "regula las relaciones que surgen en relación con la implementación de actividades catastrales, las actividades de las organizaciones autorreguladoras de ingenieros catastrales, la asociación nacional de organizaciones autorreguladoras de ingenieros catastrales".
Las razones del surgimiento de la nueva Ley de Registro Estatal radican principalmente en la necesidad de eliminar las deficiencias del sistema de registro y contabilidad previamente existente: la inconveniencia y el alto costo de dos registros, la duplicación y la inconsistencia de su información. El resultado de la reforma debe ser la eliminación de la brecha entre el registro catastral como contabilidad de un objeto y la contabilidad registral como contabilidad de derechos sobre objetos, la simplificación y aceleración de los procedimientos de registro y contabilidad y la reducción de riesgos en la realización de transacciones. en el mercado inmobiliario.
¿Qué novedades, importantes y útiles aparecen en la nueva Ley respecto a las anteriores?
Aparece el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (USRN)
Este registro combina el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con ellos previamente existente y el Catastro Inmobiliario del Estado.
La USRN consta de:
registro de objetos inmobiliarios (catastro inmobiliario);
registro de derechos, restricciones y gravámenes de bienes inmuebles (registro de derechos sobre bienes inmuebles);
registro de límites (la información sobre ellos estaba anteriormente contenida en el catastro inmobiliario). Los registros anteriores se llevaban en soporte electrónico y papel. El Registro Estatal Unificado se mantiene electrónicamente. Sólo los archivos de registro se almacenarán en formato papel.
Están apareciendo nuevos objetos inmobiliarios que están sujetos a registro catastral y cuyos derechos están registrados.
Dichos objetos incluyen: plazas de aparcamiento, un único complejo inmobiliario, una empresa como complejo inmobiliario.
Los espacios para automóviles se tienen en cuenta en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado y se registran como objetos inmobiliarios independientes. El registro de un único complejo inmobiliario y el registro del derecho al mismo se llevan a cabo en dos casos: (1) finalización de la construcción de objetos inmobiliarios, cuya documentación de diseño prevé su funcionamiento como tal complejo, (2) asociación , a solicitud del propietario, de objetos inmobiliarios inscritos y registrados que tengan un único propósito y estén indisolublemente vinculados física o tecnológicamente o ubicados en un mismo terreno. Es posible registrar la propiedad de una empresa como un complejo inmobiliario sólo después de la contabilidad y el registro estatal de los derechos sobre cada objeto que forma parte de ella (artículo 46 de la nueva Ley de Registro Estatal).
El Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, a diferencia de los registros anteriores, incluye información sobre territorios de rápido desarrollo socioeconómico, zonas de desarrollo territorial en la Federación de Rusia, zonas de juego, distritos forestales, parques forestales y cotos de caza. Además, el Registro Unificado del Estado contendrá el historial de operaciones con objetos. Todos los cambios realizados en el registro se guardarán y estos datos se reflejarán en el extracto del Registro Unificado del Estado. Esto será útil para comprobar la pureza legal del objeto al realizar una transacción con él.
Sólo Rosreestr es responsable de registrar objetos y derechos.
Las cámaras catastrales que anteriormente se encargaban del registro catastral ya no existen (artículo 3 de la nueva Ley de Registro Estatal).
El registro catastral de objetos y el registro de derechos se realizarán de forma simultánea y por separado.
Las antiguas leyes no preveían la contabilidad y el registro simultáneos. Según la nueva Ley de Registro Estatal, si la información sobre un objeto no se encuentra en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, su inscripción en el catastro y el registro de derechos se realizan simultáneamente en caso de creación de un objeto inmobiliario. la terminación de la existencia de un objeto inmobiliario, cuyos derechos están inscritos en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, la formación o terminación de la existencia de una parte del objeto a la que se aplican restricciones sobre los derechos y cargas del objeto, sujetos a registro estatal, son comunes. Sin realizar el registro catastral simultáneo, se produce la inscripción de la transferencia de propiedad y la confirmación de los derechos previamente surgidos.
La nueva Ley de Registro Estatal también contiene situaciones en las que el registro catastral se lleva a cabo sin registro simultáneo de derechos. Estos incluyen, en particular, la creación de un inmueble sobre la base de un permiso para poner en funcionamiento un proyecto de construcción, la terminación de la existencia de un objeto cuyos derechos no están inscritos en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. Patrimonio, un cambio en las principales características de la propiedad inmobiliaria (Parte 5 del artículo 14 de la nueva Ley de Registro Estatal).
Se han modificado las reglas para presentar una solicitud de registro catastral de bienes inmuebles y registro estatal de derechos.
Anteriormente, cualquier persona podía presentar una solicitud de registro. En la nueva Ley de Registro Estatal, la lista de solicitantes depende de cómo se realiza el registro y el registro: simultáneamente o por separado. Por ejemplo, cuando la contabilidad y el registro se llevan a cabo simultáneamente, una solicitud en relación con un objeto construido puede ser presentada por el propietario o propietario legal del terreno en el que se encuentra dicha propiedad, y cuando está registrado en el catastro sin estado simultáneo. registro: por la autoridad estatal o el gobierno local que emitió el permiso para poner en funcionamiento el objeto (artículo 15 de la nueva Ley de Registro Estatal). Anteriormente, las solicitudes de inscripción y registro catastral se presentaban en el lugar de la propiedad dentro del distrito catastral y registral. Según la nueva ley, cuando se presenta la solicitud personalmente, el lugar de presentación de la solicitud y los documentos no depende de la ubicación de la propiedad (Parte 2 del artículo 18 de la nueva Ley de Registro Estatal).
Según la antigua Ley de Registro Estatal, la base para denegar la admisión era la presencia en los documentos presentados para el registro de tachaduras, adiciones, palabras tachadas y otras correcciones no especificadas, la presentación de documentos redactados a lápiz, así como documentos con daños graves. que no permitan una interpretación unívoca de su contenido. En la nueva Ley de Registro Estatal, estas circunstancias son motivo para devolver documentos sin contraprestación. Además, el registrador podrá dejar la solicitud sin consideración si el formato de los documentos electrónicos es incorrecto o falta la firma del solicitante en la solicitud de registro catastral del objeto o registro de derechos.
La negativa a aceptar documentos no estaba prevista en la antigua Ley de Catastro y estaba prohibida en la antigua Ley de Registro Estatal. Según la nueva Ley de Registro Estatal, los documentos se rechazarán si no se establece la identidad del solicitante que los solicitó directamente (por ejemplo, si no se presenta el pasaporte).
Anteriormente, al enviar documentos para el registro por correo, solo era necesario que la firma del ciudadano en la solicitud fuera certificada por un notario. La nueva Ley de Registro Estatal obliga a que todo el paquete de documentos enviados esté certificado por un notario.
Se aclaran los motivos de suspensión del registro catastral y del registro estatal por decisión del registrador
Anteriormente, las leyes antiguas preveían para cada uno su propia lista de motivos para suspender y denegar el registro. Cada ley mencionaba la falta de eliminación de los motivos de suspensión como uno de los motivos de denegación. En la nueva Ley de Registro Estatal, todos los motivos de suspensión y denegación previamente existentes se combinan en una lista de motivos de suspensión (en comparación con los motivos actuales, esta lista ha aumentado significativamente: contiene 55 motivos). Esta lista combinó las listas contenidas en las leyes antiguas, aclaró estos motivos y, además, agregó otros nuevos (artículo 26 de la nueva Ley de Registro Estatal).
Sólo hay una razón para denegar el registro o el registro en virtud de la nueva Ley de Registro Estatal: si durante el período de suspensión no se eliminan los motivos que impiden la implementación del registro catastral estatal y (o) el registro estatal de derechos (artículo 27 de la nueva Ley de Registro Estatal). Entre las nuevas causales de suspensión destacan las siguientes:
la nulidad de la transacción de la que nace el derecho inscrito;
un objeto inmobiliario creado (en creación), durante cuya construcción (reconstrucción), de acuerdo con la ley, no se requiere la emisión de un permiso de construcción, un permiso de puesta en servicio, no corresponde al tipo de uso permitido del terreno en el que se crea (en creación), o no cumple con la normativa urbanística;
el terreno en el que se creó (se está creando) el objeto inmobiliario es proporcionado o transferido por el propietario sin el propósito de construir (colocar) dicho objeto;
los locales no están aislados ni separados de otros locales del edificio o estructura (con excepción de los espacios de estacionamiento).
También hay que prestar atención al aumento de los periodos de suspensión. Anteriormente, el registro de derechos podía suspenderse durante un mes por decisión del registrador y durante tres meses por iniciativa del solicitante. La nueva Ley de Registro Estatal ha ampliado estos plazos. Serán: tres meses - por decisión del registrador (con excepción de determinadas causas para las que se prevén otros plazos de suspensión) y seis meses - por iniciativa del solicitante.
Nuevos motivos de terminación de la contabilidad y el registro.
La nueva Ley de Registro Estatal establece una nueva base para la terminación del registro catastral y el registro de derechos: la terminación del registro es posible a petición de un notario, si él mismo presentó los documentos para el registro. Si los locales residenciales se compran con fondos de crédito bancario o fondos de un préstamo específico otorgado por otra entidad legal, entonces la terminación del registro estatal de los derechos asociados con la enajenación o gravamen de locales residenciales se permite solo sobre la base de una solicitud conjunta de las partes. a la transacción con el adjunto de un documento que exprese el consentimiento del acreedor (prestamista).
Se ha reducido el plazo total para el registro catastral y el registro estatal de derechos.
Anteriormente, el plazo total para la inscripción de una propiedad en el catastro y el registro estatal de derechos sobre la misma era de diez días hábiles para cada trámite. Al presentar documentos simultáneamente para el registro catastral y el registro estatal, el plazo para el registro estatal de derechos se calculó a partir del día en que se ingresó la información al catastro inmobiliario, es decir, el plazo máximo fue de 20 días hábiles. Según la nueva Ley de Registro Estatal (Parte 1, Artículo 16), se ha reducido el plazo total para registrar una propiedad en el catastro y el registro estatal de derechos. Al enviar documentos a Rosreestr, será:
cinco días hábiles - para el registro catastral;
diez días hábiles - en caso de registro simultáneo y registro estatal;
siete días hábiles - para el registro estatal de derechos.
Si los documentos se presentan a través del MFC, el plazo para el registro catastral y el registro de derechos se incrementa en dos días hábiles.
Presentación de información del Registro
Hay dos innovaciones aquí. Primero: si según las antiguas leyes sobre registro estatal y catastro la información de los registros se proporcionaba dentro de los cinco días hábiles, según la nueva Ley sobre Registro Estatal, dentro de los tres días hábiles a partir de la fecha en que la autoridad de registro recibió la solicitud de información. Segundo: ha aumentado la cantidad de información proporcionada a los administradores de arbitraje en casos de quiebra. Si antes solo se les proporcionaba información sobre el contenido de los títulos de propiedad e información generalizada sobre los derechos del deudor sobre los bienes inmuebles, la nueva Ley de Registro Estatal complementó esta lista con información en forma de una copia del documento en base al cual la información se ingresó en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, y ahora dicha información se proporciona no solo en relación con el deudor, sino también en relación con las personas incluidas en los órganos de administración del deudor y las personas que controlan al deudor. Esto ayudará a los gestores de arbitraje a luchar contra la retirada de los activos de los deudores.
Nuevas reglas para corregir errores contenidos en el Registro
Los “errores de información” especificados en la antigua Ley de Catastro ahora se denominan “errores registrales”. Cabe señalar las nuevas reglas: la corrección de un error registral se realiza si dicha corrección no implica la terminación, aparición o transferencia del derecho inscrito sobre la propiedad. Esto significa la prohibición de eliminar un terreno del registro catastral, lo que siempre se ha considerado inaceptable en la práctica de los tribunales de arbitraje, pero estaba muy extendido en la práctica de los tribunales de jurisdicción general. Por otra parte, debido a su importancia especial, la ley describió el procedimiento para corregir el error de registro más común y conflictivo: un error al describir la ubicación de los límites de un terreno, que en la práctica ocurre con mayor frecuencia en forma de cruce y límites superpuestos. Ahora el tribunal, a petición de cualquier persona o organismo, incluida la autoridad de registro de derechos, tiene derecho a decidir corregir un error de registro en la descripción de la ubicación de los límites de los terrenos (parte 6 del artículo 61 de la nueva Ley de Registro Estatal).
Innovaciones en materia de responsabilidad por infracciones durante el registro.
Hay dos de esas innovaciones. Primero: según la antigua Ley, cuando el registro estatal de derechos se basa en una transacción notariada, las autoridades que llevan a cabo el registro estatal de derechos no son responsables de la legalidad de la transacción. Según la nueva Ley de Registro Estatal, el organismo de registro de derechos no es responsable de las pérdidas causadas como resultado del registro estatal de derechos sobre la base de un certificado de herencia reconocido por el tribunal como inválido, un certificado de propiedad de una acción. en la propiedad común de los cónyuges, o sobre la base de una transacción notariada que sea reconocida por el tribunal como inválida o respecto de la cual el tribunal haya aplicado las consecuencias de la nulidad de una transacción nula.
Segundo: el monto de la responsabilidad por el incumplimiento de una decisión judicial es limitado (esta disposición entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2020). Según la antigua Ley de Registro Estatal, el propietario de un local residencial, que no tiene derecho a reclamarlo a un comprador de buena fe, así como un comprador de buena fe al que se le reclamó el local residencial, tiene derecho a una compensación única del tesoro de la Federación de Rusia si, por razones ajenas a su control, de conformidad con la decisión judicial que entró en vigor sobre la indemnización por los daños causados como resultado de la pérdida de la propiedad especificada, el cobro en virtud del auto de ejecución no se ejecutó dentro de un año a partir de la fecha de inicio del plazo para la presentación de este documento para ejecución. Según la nueva Ley de Registro Estatal, este derecho no pertenece a todos los sujetos de derecho, sino sólo a los ciudadanos que no han perdido ningún local residencial, sino solo uno, siempre que la recogida no se haya realizado por ningún motivo, pero sólo en caso de terminación de la existencia del deudor (muerte de un ciudadano o exclusión de una persona jurídica del Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado). Como resultado, ya no fue necesario esperar un año, como exigía la antigua Ley de Registro Estatal.
Hallazgos clave
En la nueva Ley de Registro Estatal:
El número de obstáculos para el registro y el registro catastral ha disminuido significativamente: ha disminuido el número de documentos presentados, se han acelerado los procedimientos de registro y contabilidad, se regulan con más detalle para que menos cuestiones queden a la discreción de los funcionarios. La nueva Ley de Registro Estatal introdujo reglas más detalladas y sistematizadas que anteriormente estaban dispersas en varias regulaciones o se reflejaban solo en la práctica judicial: sobre el registro catastral al aclarar los límites de un terreno, registrando parte de un objeto. Rosreestr está obligado a solicitar cada vez más documentos por su cuenta;
se ha incrementado el valor de contactar a un notario: el registro es más rápido, Rosreestr no verifica la pureza legal de los documentos, lo que reduce el riesgo de suspensión y denegación del registro;
Se ha fortalecido el control de Rosreestr sobre la construcción: se detallan los motivos de suspensión en caso de violación del procedimiento para la construcción de objetos y se establece la obligación de informar a las autoridades competentes sobre las violaciones identificadas durante la construcción;
Se expresa una orientación hacia la gestión de documentos electrónicos. Esto acelerará los procedimientos de registro y contabilidad y aliviará los archivos en papel.
Ley federal "sobre el registro estatal de bienes inmuebles" (218-FZ) 2019
- comprobado hoy
- edición del 02/01/2017
- entró en vigor el 01/01/2017
En la última edición vigente de fecha 2 de enero de 2017.
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Así, por ejemplo, Ley federal "sobre el registro estatal de bienes inmuebles" no tiene No hay nuevas revisiones previstas en este momento.
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La Ley federal "sobre el registro estatal de bienes inmuebles" (218-FZ) regula las relaciones en relación con la implementación en el territorio de Rusia del registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con ellos, sujeto al registro estatal y al registro catastral estatal de bienes inmuebles de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia. La ley también regula las cuestiones relacionadas con el mantenimiento del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado y el suministro de la información prevista por esta Ley Federal contenida en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.
La Ley federal "sobre el registro estatal de bienes inmuebles" establece que el registro estatal unificado de bienes inmuebles es un conjunto de información confiable y sistematizada sobre los bienes inmuebles registrados, los derechos registrados sobre dichos bienes inmuebles, los motivos de su aparición, los titulares de derechos, así como así como demás información que establezca esta Ley Federal.
La Ley "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces" establece que el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles es un acto legal de reconocimiento y confirmación del surgimiento, cambio, transición, terminación del derecho de una determinada persona sobre bienes inmuebles o la restricción de tal derecho y carga sobre bienes inmuebles.
Las normas 218-FZ no se aplican a la contabilidad estatal ni al registro estatal de derechos sobre aeronaves y embarcaciones marítimas, embarcaciones de navegación interior y áreas del subsuelo.
Capítulo 1. Disposiciones generales
Capítulo 2. Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces
Capítulo 3. Registro catastral estatal de bienes inmuebles y registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles
Capítulo 4. Ingreso de información en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces en el orden de interacción de la información interdepartamental.
Capítulo 5. Ingreso de información en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces mediante procedimiento de notificación.
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