Cómo hacer una renovación económica de una sala de estar con tus propias manos. Renovación de apartamentos de bricolaje

Quizás, sobre todo, el estado de las reparaciones que no se planificaron cuidadosamente lo transmite el aforismo del clásico viviente de la sátira Mikhail Zhvanetsky: "Las renovaciones no se pueden completar, solo se pueden detener". ¿Pero no queremos vivir para siempre junto a bolsas de cemento, masilla y latas de pintura? En este caso, elaboramos cuidadosamente un plan para renovar el apartamento.

Plan de renovación de apartamentos paso a paso: ¿por dónde empezar?

La falta de acciones planificadas en materia de reparación es un riesgo enorme, que se expresa no sólo en retrasos de muchos meses en los trabajos, sino también en costes económicos innecesarios derivados de las reformas. Por ejemplo, cuando en una pared enlucida ya terminada hay que hacer ranuras para el cableado, que se olvidó tan inoportunamente.

Entonces comencemos. No importa si recurre a un diseñador de interiores o decide cómo decorar su apartamento usted mismo: tome muchas hojas de papel en blanco, lápices de colores, muchas revistas con interiores de moda (como pista) y siéntese a crear. un proyecto de diseño. Incluso si luego confía este trabajo a un especialista experimentado, le resultará más fácil transmitirle sus deseos, porque estarán claramente formados.

Para elaborar un proyecto de diseño, necesitará un diagrama detallado y preciso del apartamento con todos los parámetros de las habitaciones, la ubicación actual de las comunicaciones, ventanas y puertas. A continuación, decida con qué presupuesto cuenta, si tiene intención de invertir en reparaciones tanto como necesite o si debe ajustarse a una determinada cantidad. Para renovaciones sin restricciones presupuestarias, podemos recomendar estilos de diseño de interiores como clásico, moderno decorativo, alta tecnología, country y oriental.

Pero si tiene que ahorrar dinero, entonces eche un vistazo más de cerca al modernismo constructivo, que se diferencia del modernismo decorativo en una visión más práctica del mobiliario y la decoración y minimiza los detalles decorativos, al mismo tiempo que reduce los costes. El minimalismo y el eclecticismo (mezclar varios estilos) también serán direcciones más económicas. En cualquier caso, no espere ahorrar en materiales de construcción; de lo contrario, el resultado de la reparación durará poco.

Decida cuánto tiempo piensa utilizar el apartamento o la casa sin repetidas reparaciones importantes. Teniendo en cuenta la aparición de materiales modernos ultraduraderos, podrá renovar su apartamento durante los próximos 30 a 40 años. Por ejemplo, los pisos autonivelantes de poliuretano permiten obtener una superficie lisa y sorprendentemente duradera que no teme a la humedad, los ácidos y los álcalis tienen las mismas propiedades. El único inconveniente importante de estos materiales de construcción es su elevado coste y su falta de naturalidad.

Si el alto precio se justifica por una larga vida útil, entonces el origen químico de los materiales de construcción asusta a muchos, porque quieren vivir en un entorno seguro. De hecho, los materiales y componentes poliméricos se encuentran hoy en todas partes y no son en absoluto perjudiciales para nuestra salud. Sólo los materiales sospechosamente baratos de fabricantes desconocidos pueden ser perjudiciales; en este caso, la culpa la tienes tú.

El cálculo preciso es la mitad del trabajo.

No olvide resolver los problemas cotidianos, como dónde irá la familia durante los trabajos de reparación y cómo apaciguar a los vecinos para que durante los trabajos de construcción más ruidosos no escriban quejas a los servicios públicos.

Seguramente tu apartamento ya tiene algunos muebles. Quizás planee tirar una parte a un vertedero; no se apresure a hacerlo durante los trabajos de reparación, una mesa, una silla o un sofá probablemente serán útiles para los trabajadores; Piensa en qué habitación empezarás a renovar y cómo reorganizarás los muebles. La mayoría de las veces, el trabajo comienza desde la habitación más alejada y termina en la cocina.

El orden de las etapas principales durante una revisión importante es el siguiente:

• Trabajos sucios, a saber, desmantelar revestimientos viejos, desmantelar paredes durante la remodelación, nivelar superficies de hormigón, instalar aislamiento acústico y aislamiento.
• Reemplazo de cableado eléctrico, panel. Considere cómo se ubicarán los muebles en el futuro, para no instalar un tomacorriente en el lugar donde se ubicará el gabinete. En la cocina y el baño, es mejor proporcionar una cantidad suficiente de orificios para enchufes e instalar cableado eléctrico de la más alta calidad.
• Reemplazo del sistema de calefacción, instalación de plomería.
• Enlucido básico de superficies: el yeso suele tardar varios días en secarse, tiempo durante el cual se realizan otros trabajos que no afectan a las paredes.
• Nivelación final de todas las superficies: instalación de suelos o soleras autonivelantes, relleno de paredes y techos.
• Reemplazo de ventanas y puertas, solo después de nivelar las paredes y el piso. Solo en este caso podrá estar seguro de la exactitud de la distancia desde las ventanas hasta el suelo.
• Instalación de enchufes e interruptores en huecos previamente preparados. Si hay niños pequeños en la casa, consiga enchufes para enchufes; el coste de comprarlos es barato, pero los riesgos para los niños curiosos son menores.
• Instalación de estanterías, cornisas, zócalos y filetes, plataformas y pendientes. Algunas pendientes se instalan en la etapa de enlucido o masilla.

Si el apartamento tiene una logia o un balcón, la reparación de esta habitación debe comenzar en último lugar; lo más conveniente es almacenar los restos de los materiales de construcción que puedan ser necesarios para corregir algunos problemas, así como las herramientas y equipos. Un punto importante: intente realizar todos los trabajos de soldadura en una sola etapa antes de colocar los revestimientos finales. De lo contrario, las chispas de la soldadura arruinarán inevitablemente su trabajo.

Cálculo de materiales de construcción para reparaciones: controlamos los costes.

No importa si las reparaciones las realiza usted mismo o si invita a artesanos: en ambos casos es necesario calcular los materiales de construcción para las reparaciones. En la primera opción evitarás quedarte sin la mezcla necesaria en el momento más inoportuno, y en la segunda, un cálculo preciso te permitirá proteger el presupuesto de reparación de robos banales.

Si es posible, compre materiales de construcción por partes y asegúrese de pedir un recibo. En este caso, podrá devolver el exceso mediante recibo si el embalaje no estaba dañado. El único momento que tienes para realizar dicha devolución es dos semanas después de la fecha de compra. Por tanto, es recomendable adquirir los materiales por etapas, según sea necesario.

En nuestra web encontrarás recomendaciones y fórmulas específicas para calcular casi todos los trabajos y materiales necesarios, por ejemplo, la cantidad o número de sacos de cemento. Cada caso puede tener sus propios matices, pero en general siempre conviene comprar entre un 8 y un 10% más de materiales de construcción. La estimación de costos también debe incluir los costos de transporte, eliminación de desechos antes y después de la finalización del trabajo y el pago a los trabajadores contratados.

También abastecerse de todos los números de servicios públicos necesarios, porque en caso de reparaciones importantes, probablemente será necesario cerrar el agua de las tuberías ascendentes o cortar la electricidad por un tiempo.

Si tiene la intención de hacer las reparaciones usted mismo, piense qué tipo de trabajo no podrá realizar solo, para prever de antemano la posibilidad de pedir ayuda a un constructor con más experiencia. No permita tiempos de inactividad en su trabajo: mientras se seca en una habitación, en otra puede comenzar a limpiar y nivelar las superficies. Sólo con una planificación cuidadosa podrá esperar tener tiempo para completar una renovación importante en unos pocos meses.

Cada uno de nosotros hace renovaciones de apartamentos. Pero, ¿cómo hacerlo correctamente, en qué consiste la renovación de un apartamento? El incumplimiento de reglas simples genera una gran cantidad de problemas. Por ejemplo, si primero se realizan reparaciones en el pasillo y luego en las habitaciones restantes, el pasillo deberá rehacerse nuevamente.

Es mejor nivelar las paredes antes de instalar falsos techos, de lo contrario se romperán o se ensuciarán mucho. Es importante pensar de antemano en la disposición de los muebles, así como en la ubicación de los enchufes e interruptores. La secuencia de renovación de un apartamento requiere un plan de acción claro. Como regla general, los propietarios de apartamentos cometen muchos errores, por ejemplo, primero instalaron accesorios de plomería y luego comenzaron a colocar baldosas. Como resultado, no fue posible nivelar las paredes, las baldosas se colocan sobre una capa significativa de pegamento, etc. O el laminado está en su lugar, pero el enlucido de los techos aún no ha comenzado.

Puede obtener más información sobre la secuencia de reparación en el artículo.

La secuencia correcta de renovación de un apartamento es la siguiente:

1. En primer lugar, debes hablar con el diseñador. Puede consultar con él y obtener valiosos consejos, pero es mejor encargar el proyecto completo. Es necesario considerar cuidadosamente cómo serán las paredes, cuántos muebles, etc.
2. El siguiente paso es vaciar completamente el apartamento de todos los objetos que contiene.
3. Invitamos a especialistas en renovación de apartamentos a preparar un presupuesto preliminar del coste de la obra y redactar un contrato.
4. Trabajos de desmontaje.
5. Retiro de basura.
6. Modificación del presupuesto teniendo en cuenta el estado de las superficies tras el desmontaje.
7. La compra de materiales necesarios para completar todos los trabajos también está incluida en la secuencia de renovación del apartamento.
8. Construimos los muros necesarios y...
9. Nos ocupamos del cableado eléctrico y cajas para enchufes e interruptores.
10. Estamos reemplazando los elevadores y otros cables en el baño y la cocina, pero aún no estamos instalando plomería.
11. La secuencia de renovación de un apartamento pasa por nivelar primero los techos y las paredes.
12. Igualmente importante es la nivelación de los suelos, en la que se debe tener en cuenta la cobertura prevista.
13. Durante el enlucido posterior, las puertas y ventanas deben cubrirse con una película protectora.
14. cerca de ventanas y puertas.
15. Se impriman todas las superficies, se eliminan herramientas innecesarias y residuos de mezcla.
16. Traemos materiales destinados al acabado.
17. debes comenzar desde las habitaciones traseras y hacia la salida.
18. Las paredes del baño, aseo y cocina están alicatadas.
19. Instalamos rodapiés.
20. Colguémoslo.
21. Instalamos enchufes, interruptores, estanterías y lámparas.
22. Introducimos muebles en las habitaciones.
23. Cubrimos todas las habitaciones con película y cinta adhesiva.
24. En el baño frotamos las costuras.
25. . ( , )
26. Estamos terminando el trabajo en el pasillo.
27. La renovación está completa.

Después de completar todo el trabajo, puede reparar el balcón (acristalamiento del balcón). Hasta entonces se pueden almacenar allí los materiales de construcción.

La lista no es exhaustiva, hay muchos trabajos más pequeños, algunos de los cuales se pueden realizar al mismo tiempo. Pero es precisamente esta secuencia de renovación de apartamentos la que nos permite lograr el equilibrio óptimo entre tiempo y calidad.

Y algunos consejos más útiles. Lo óptimo es realizar trabajos de reparación en un apartamento nuevo, en cuyo caso nada le molestará. Si decide renovar su vivienda actual, tendrá que encargarse de un alojamiento temporal en otro lugar. Se recomienda realizar todos los trabajos ruidosos antes de las ocho de la noche. Además, conviene recordar que puede haber niños o personas enfermas en el barrio que necesiten silencio. Esto es muy importante a la hora de determinar la secuencia de renovación del apartamento.

Estoy listo para decirles a todos (y mostrarles en imágenes) cómo usted mismo puede hacer buenas reparaciones a un precio relativamente económico. Si tus manos están bien, no es difícil.

Entonces, un objeto específico. Habitación de 15 metros cuadrados. Dormitorio futuro. Rectángulo 3x5m, altura 2,65m. Hace tiempo que no se le hace ninguna reparación. No hay defectos de construcción obvios (las paredes y el techo son visualmente lisos, el piso está nivelado en el horizonte).

Debido a que el retiro de los muebles fue paulatino, la renovación llevó un poco más de tiempo. Todo comenzó con la elaboración de un proyecto para la futura sala, la disposición aproximada de los muebles y las ideas de diseño originales. La renovación comenzó con la sustitución del antiguo marco de madera por una moderna ventana de plástico de dos cámaras. Fabricado e instalado sin quejas. El siguiente paso fue cambiar el radiador. Las tuberías viejas se cortaron con una amoladora y en su lugar se instalaron tuberías de metal y plástico con un radiador nuevo. En el futuro, se planeó cubrir las tuberías con placas de yeso. El piso, gracias a Dios, resultó estar en muy buenas condiciones, se decidió no tocarlo y no hacer solera. Después de quitar algunos de los muebles viejos, comencé a hacer un marco para placas de yeso a partir de perfiles metálicos. En primer lugar, se decidió coser la pared exterior con la ventana. Se utilizaron perfiles de techo PP 60x27 y perfiles guía PPN 27x28, que se utilizaron en el futuro. La principal dificultad fue medir con precisión la instalación del panel de yeso desde la pared. Las tuberías estorbaban y el alféizar de la ventana ya instalado no permitía aumentar la distancia a la pared. Pero el nivel y la plomada también aquí hicieron su trabajo. Primero fijamos el perfil al techo. Usando una plomada, marcamos el lugar donde se debe instalar el perfil en el piso. Después de eso, atornillamos el PN a las paredes. A continuación, instalamos el PP verticalmente y lo fijamos en varios lugares a la pared mediante colgadores directos. El resultado es un marco terminado para una pared. Después de llenar la abertura con lana mineral para aislar el calor y el sonido, cubrí la pared con placas de yeso. Al mismo tiempo, aislamos y cosimos los pendientes de las ventanas, utilizando para ello el mismo marco de metal.

Después de esto, comenzamos a hacer el marco en las paredes adyacentes. Determinamos el ángulo desde el cual se toman todas las medidas y, con ayuda de un hilo roscador, trazamos líneas paralelas en el techo y el suelo, a lo largo de las cuales posteriormente se deben fijar las guías PPN. En las paredes se marcaron nichos, que debían quedar según el proyecto. Después de fijar el PPN al suelo y al techo, comenzaron a fabricar bastidores verticales de PP 60x27. El perfil se cortó entre 7 y 10 mm menos que la altura de la habitación, se insertó en el PN cada 60 cm y se fijó a la pared en tres lugares a intervalos de aproximadamente 70 cm mediante suspensiones directas. En los lugares donde había nichos, primero se fijó el PN a la pared a lo largo de la línea marcada, cortándolo y doblándolo según fuera necesario en su lugar.

Al mismo tiempo, en las zonas de futuros enchufes se abrió una pared para el montaje de cajas. Se planeó que la mayor parte de los enchufes y todos los interruptores se hicieran en una pared de yeso, por lo que hubo que golpear las paredes en al menos dos lugares, debajo de la toma de televisión y en la toma del nicho.

Una vez realizado el marco principal, se instalaron cables de baja corriente: teléfono, Ethernet, TV. El punto débil discurría por la parte superior, a 3-5 cm del techo. A continuación se tendió el cable de alimentación un poco más abajo, a unos 10 cm del techo.

Mientras se realizaban las obras, la antigua puerta no fue desmantelada. Se quitó en el último momento, cuando todo el trabajo sucio y polvoriento estaba hecho, casi antes de empapelar. Mientras se montaba el marco, se colocó aislamiento Ursa-100 entre las guías. Al principio se sujetaba a la pared debido a que estaba sujeto por el propio marco, y posteriormente se colocaron cables de alimentación encima, que presionaron bastante bien el aislamiento contra la pared, para que no cayera debajo de su propio peso. Todos los cables de alimentación eran NYM 3x1,5, NYM 3x2,5 y se utilizó NYM 4x1,5 en los interruptores de paso. Todo el cable de alimentación se tendió en corrugado para reaseguro. El circuito eléctrico era bastante complicado y hacía falta mucho cable. Para una habitación de 15 metros se necesitaron unos 150 metros de cable de alimentación y unos 50 metros de baja corriente. El cable de alimentación se fijó al marco metálico desde el interior mediante clips y entre sí mediante bridas de plástico. Se planificaron cajas de conexiones en las esquinas de la habitación, una para el grupo de enchufes y dos para la iluminación.

Después de un tiempo, se aislaron todas las paredes y se instalaron todos los cables. El marco se empezó a recubrir con placas de yeso. Utilizamos paneles de yeso ordinarios (no resistentes a la humedad) de 1200x2700 mm. Lo corté a la altura, lo instalé y lo aseguré con tornillos autorroscantes. En el lugar, marqué orificios para enchufes e interruptores y los perforé con una corona, inmediatamente instalé cajas de montaje y saqué los cables. También se cortaron nichos en la placa de yeso con una sierra de calar. Después de coser todas las paredes, cosí los lados de los nichos con placas de yeso. En los nichos semicirculares, las paredes laterales se empaparon y se doblaron en su lugar.

Cuando todas las paredes estuvieron cubiertas con placas de yeso, comencé a hacer una estructura de techo de varios niveles. Se hicieron todas las marcas en el techo, se dibujaron los contornos del techo, la ubicación de las lámparas y los espejos. A partir de esta marca se realizó posteriormente el marco del techo. En las fotografías se puede observar toda la secuencia de trabajo. Al mismo tiempo, se ensamblaron las cajas de conexiones eléctricas, se retorcieron y soldaron los cables.

Una vez que el techo estuvo listo, se rellenaron todas las juntas con Fugenfüller, Vetonit KR, serpyanka y cinta de papel para formar esquinas. Las curvas de los nichos y el techo se reforzaron con esquinas flexibles de plástico, que luego se rellenaron con masilla. Después del trabajo de masilla, se desmontó la puerta vieja y se instaló una nueva en su lugar. Antes de empapelar, las pendientes de las ventanas y los lados de los nichos se pintaron con pintura lavable blanca Delux. El techo se pintó varias veces con pintura al agua.

Empapelar tomó un día. Después de esto, se limpió el piso de la habitación por un tiempo, los pedazos restantes de placa de yeso se sacaron a la basura y el instrumento se sacó parcialmente.

Se decidió colocar en el suelo laminado alemán Tarkett. Gracias a Dios, el suelo estaba nivelado y decidimos ni siquiera quitar el linóleo viejo y colocarlo directamente sobre él con un soporte de 2 mm. Tampoco se realizó impermeabilización debido a que el linóleo en sí no deja pasar la humedad. Según el diseño, el laminado debía quedar en diagonal, por lo que se colocó de esa manera. Una vez terminado el suelo, solo quedaba terminar las pequeñas cosas. Asegure el zócalo, recorte el papel tapiz aquí y allá, limpie el espejo del techo de la cinta, silicona la unión entre la ventana y la pendiente, etc. La habitación está lista, solo queda esperar a que lleguen los muebles pedidos. llegar.

Naturalmente, una vez que todo estuvo listo, surgen ideas sobre cómo se podría haber hecho mejor y más correctamente. Entiendes lo que no deberías haber hecho. Aquí también. Era necesario tender los tubos de calefacción hasta el radiador de otra manera. El flujo de agua a través de la batería va de abajo hacia arriba, pero debería ser al revés. Debido a esto, no se logra una eficiencia del 100% en el calentamiento del radiador. La segunda desventaja durante la renovación es que, debido a la pereza, el papel pintado viejo no se arrancó por completo. Pueden mojarse debajo del aislamiento. La tercera desventaja es que no se hizo ninguna barrera de vapor. Y el último defecto es la falta de ventilación de aire fresco. Las ventanas selladas no dejan pasar el aire y la habitación se siente cargada. Me gustaría instalar una válvula KIV en el futuro. Esto se puede solucionar, aunque sería más fácil pensar en ello al principio del proceso de reparación.

La casa está terminada. Los miembros del comité de selección recorren los pisos y apartamentos, y los propietarios de los metros cuadrados anticipan cómo transportarán los muebles y colocarán un sofá con un televisor.

Pero el momento feliz está separado por varios meses de un proceso complejo pero muy importante: la reparación, entonces, ¿por dónde empezar las reparaciones en un edificio nuevo?

Es importante comprender que el propietario del apartamento puede comenzar a verter la regla y decorar las paredes cuando la casa esté en funcionamiento y se firme el certificado de aceptación. Dedique el tiempo hasta este punto a desarrollar un diseño, seleccionar materiales de construcción y organizar las habitaciones si el apartamento tiene un "diseño abierto". Otro aspecto importante: la selección de especialistas. Si el empapelado, el enlucido o la masilla se pueden realizar de forma independiente con un poco de experiencia, entonces el cableado, el vertido de la regla y la instalación de techos suspendidos deben ser realizados por especialistas.

Opinión de expertos

Serguéi Yurievich

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Algunos desarrolladores ofrecen a los compradores apartamentos con "acabados" ya terminados. Pero rechace ese servicio de inmediato. La regla será mínima, las paredes torcidas, el papel tapiz y el linóleo serán los más baratos. La combinación de colores casi nunca se acuerda con el comprador. Considere esta opción sólo si es absolutamente necesario.

Muchos "expertos" dicen que en un edificio nuevo de ladrillo no se deben realizar renovaciones lujosas de inmediato. El edificio deberá reducirse en un plazo de 5, 6 o 10 años. Pueden aparecer grietas grandes y pequeñas en las particiones. El lujoso yeso veneciano y los costosos paneles de madera caerán en mal estado. Durante los primeros años, se recomienda elegir una opción más sencilla para terminar el trabajo.

En la práctica, la casa debe estar estable antes de que se entreguen las llaves a los residentes. Si, después de 2 o 3 años, aparecen grietas en las paredes y el techo, las baldosas del baño o la cocina se caen y los pisos se "hinchan", es hora de pensar en violar la tecnología de la construcción y presentar una demanda ante el desarrollador. La casa puede quedar inutilizable muy rápidamente.

¿Dónde comienza la reparación?

En una primera etapa se realiza una inspección minuciosa de los metros cuadrados resultantes. Se verifican ventanas y puertas, solera (si ya está terminada) y cableado de servicios públicos. Entonces es importante determinar en qué secuencia realizar. Si el tiempo y el dinero no son suficientes para hacer todo de una vez, presta atención a los siguientes puntos:

• Ventanas, puerta de entrada, ventilación. Los desarrolladores ahorran dinero utilizando opciones económicas. Como mínimo, cambie la cerradura de la puerta.
• Colocación de tabiques interiores. Zonificación del espacio. Si no está satisfecho con el diseño propuesto por el desarrollador, tendrá que demoler los muros existentes (a excepción de los capitales) y construir otros nuevos.
• Cableado eléctrico, enchufes, cables para instalación de caldera de calefacción, aires acondicionados, lavadora. Predetermina dónde se ubicarán las fuentes de iluminación, candelabros, apliques de pared, focos y enchufes.
• Tendido de tuberías de alcantarillado y agua, instalación de sanitarios, bañeras, duchas, lavabos.
• Comprobación de radiadores de calefacción. Es posible que sea necesario reemplazar los instalados por el desarrollador. Si la calefacción es individual, decide cómo hacer el cableado y dónde instalar los radiadores con calefacción central. En esta etapa, acuda a un especialista para no congelarse en invierno y no preguntarse por qué las facturas del gas alcanzan cantidades astronómicas.

Opinión de expertos

Serguéi Yurievich

Construcción de viviendas, ampliaciones, terrazas y miradores.

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Junto con un constructor experimentado y un abogado experimentado, verifique el estado del apartamento recibido, identifique todas las deficiencias y áreas problemáticas. Luego, vuelva a leer las cláusulas del contrato con la misma atención. Es probable que pueda recibir alguna cantidad de compensación del desarrollador. No acepte la oferta del vendedor de arreglar todo usted mismo. No lo harán mejor

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Qué tener en cuenta al planificar una renovación

Tan pronto como se reciba un certificado que confirme la propiedad, se comenzarán a cobrar impuestos sobre la propiedad del apartamento. El propietario ya debe pagar el alquiler por el uso de electricidad, gas (si está disponible) y agua. Todavía no vive nadie en el apartamento, no se utilizan todos los metros cuadrados y las facturas ya aparecen en el buzón.

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Serguéi Yurievich

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Si se desea revender la propiedad, el apartamento comienza a generar pérdidas desde el momento en que se pone en funcionamiento. Por lo tanto, no posponga las reparaciones por mucho tiempo.

Enfoques para renovar un apartamento en un edificio nuevo.

Los expertos distinguen dos tipos de reparaciones: planificadas y rápidas.

Opción planificada

Bueno para aquellos que están decorando un apartamento y tienen la intención de vivir aquí felices para siempre. Se elabora un plan de trabajo y un presupuesto. Todas las etapas están delineadas con los materiales necesarios y los plazos. Se selecciona un equipo que incluye los especialistas necesarios: fontaneros, yeseros, pintores, etc. El trabajo se realiza de forma sistemática, se mantienen los plazos de alisado (al menos 28 días) y se siguen las tecnologías de masilla y enlucido.

Defectos:

1. la estimación en la mayoría de los casos resulta superada;
2. el proceso corre el riesgo de volverse interminable. Si a los artesanos no se les paga por los resultados, sino por el tiempo, no tendrán prisa. A tu cargo.

Las reformas planificadas deberían dirigirse a quienes tienen un lugar donde vivir, no alquilan un apartamento y no cuentan cada rublo gastado en decoración. Entre las ventajas de esta opción:

• sin prisas. Existe la oportunidad de no perderse nada importante o significativo en la vida posterior;
• planificación cuidadosa. Se tienen en cuenta los deseos de todos los miembros de la familia, niños y padres.

Reparación rápida desde cero

En un tiempo mínimo se vierte la regla y se instalan las tuberías. En una de las habitaciones, se están decorando las paredes y el techo para proporcionar un lugar para vivir. Luego, cuando llega el dinero, se ponen en orden todas las demás premisas.

Esta opción se considera más económica. El apartamento se utiliza para el fin previsto. El período de reparación depende únicamente de la capacidad financiera del propietario y de su deseo de vivir cómodamente. Desventaja: pasarán diez años en tal "estructura temporal" y el estado de decoración permanente del espacio circundante.

¿Dónde comienza la renovación en un edificio nuevo?

Primero cambia las puertas, o al menos las cerraduras. Cientos de personas miraron el apartamento antes que usted; alguien "accidentalmente" podría tener duplicados. Para no preocuparse por la seguridad de su propiedad, comience las reparaciones desde la puerta de entrada.

En la siguiente etapa, invite a un electricista experimentado, preferiblemente de una empresa gestora, a instalar el panel de distribución. De lo contrario, no podrá utilizar ni un taladro percutor ni una hormigonera.

Al instalar cableado eléctrico, considere lo siguiente:

• en habitaciones con mucha humedad, se utilizan fundas impermeables especiales para tender alambres y cables;
• para la lavadora, la caldera, los acondicionadores de aire, se colocan cables separados, diseñados para una corriente de hasta 25 A;
• puesta a tierra obligatoria, en particular para cables de alimentación.

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Serguéi Yurievich

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El cable debe ser continuo desde el panel de distribución hasta la salida final. Torcer y soldar equivalen a cortocircuitos y fallos de todo el sistema.

Después de instalar el cableado eléctrico, no se olvide del suministro de agua y alcantarillado. Todavía no vive nadie en el apartamento, pero también se necesitará agua para los trabajos de reparación. Instale un inodoro y al menos un lavabo. No gaste dinero de inmediato en opciones exclusivas; limítese a las más simples durante la renovación. No se arrepentirán si algo pesado cae desde arriba y aparecen grietas. Utilice tuberías de agua y alcantarillado de alta calidad, en particular si planea "incrustarlas" en una pared o piso.

Realizar operaciones bruscas

El desarrollador puede realizar un alisado aproximado y enlucido de tabiques. Luego vienen los toques finales. Pero primero retire todos los escombros de construcción, los depósitos de hormigón y el yeso. Comprueba qué tan lisas son las paredes. Es posible que tengas que raspar o cortar el exceso de material.

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Serguéi Yurievich

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El trabajo está bastante sucio. Prepare de antemano una gran cantidad de bolsas de basura y respiradores. Es mejor no cerrar las ventanas durante la limpieza, incluso en invierno.

• rellenar los huecos entre las losas, si los hay;
• colocar particiones interiores en los lugares donde estén ubicadas permanentemente. No estamos hablando de estructuras ligeras de placas de yeso, sino de paredes de ladrillo o bloques de espuma. Si ya existen particiones, verifique la presencia/ausencia de grietas y agujeros pasantes.

Primero, se coloca una malla de refuerzo en el suelo. Se vierte encima una mezcla de arena y cemento en la proporción de 1 parte de cemento x 2 partes de piedra triturada fina x 3 partes de arena de cantera o de río, cuidadosamente tamizada. Es mejor tomar agua potable en lugar de agua del grifo para que la composición química de la mezcla de hormigón no cambie. La regla no debe quedar demasiado líquida.

El endurecimiento completo y la ganancia de resistencia se producirán después de 28 días. Entonces SNiP le permite comenzar a colocar baldosas, linóleo o laminado. Se permite caminar sobre la nueva regla después de 4-5 días. No se recomienda acelerar artificialmente el porcentaje de secado. Condiciones ideales de secado:

• humedad hasta 70%;
• Temperatura no superior a 250 ° C en ausencia de corrientes de aire y luz solar directa.
• La solera de cemento estándar se puede reemplazar por solera de yeso, pero no en el baño o la cocina. La regla estará lista para seguir trabajando en una semana y se permitirá caminar sobre ella después de 4 a 5 horas.

Terminando el trabajo

Mientras la regla se seca y gana fuerza, comienza a terminar las paredes de la cocina y el baño. Una buena opción son los azulejos. Si tienes habilidades laborales, es mejor no empezar a estudiar y no intentar hacerlo con tus propias manos. Un especialista hará todo más rápido, más hermoso y más fluido.

Un día, el feliz propietario de los metros cuadrados se da cuenta de que los lados se han oscurecido, han aparecido grietas en algunos lugares de la parte superior, las tuberías se han descolorido y la pintura de la carpintería se ha deshilachado. Ha llegado el momento de hacer cambios en tu propio apartamento, ¿por dónde empezar?

Elección: equipo de reparación o técnico privado

Hoy en el mercado existe una gran selección de artesanos privados y empresas constructoras que realizan todo tipo de trabajos. Algunas personas no pueden imaginarse a los trabajadores de otras personas remodelando su casa. Por eso, él mismo pone en orden las mansiones. Otros invitan a trabajar a un equipo recomendado por un conocido o amigo. Sin embargo, hay situaciones en las que, después de tales "maestros", el propietario se ve obligado a buscar ayuda en una empresa que pueda eliminar las deficiencias del resultado ya obtenido. Ventajas de trabajar con una organización profesional:

• el cliente no se ocupa de cuestiones relacionadas con la entrega de materiales ni la resolución de problemas organizativos;
• reducir los costos de materiales de construcción gracias a descuentos de socios habituales;
• un presupuesto transparente hasta el más mínimo detalle y un contrato celebrado;
• un informe sobre la cantidad de trabajo ya realizado y los materiales adquiridos;
• cumplimiento de los plazos acordados para las reparaciones debido a la organización competente del proceso.

Reparaciones cosméticas

Después de una visita a la empresa constructora y consultas con profesionales, el cliente determina la gravedad de los cambios. La renovación cosmética de un apartamento de dos habitaciones puede ser realizada por artesanos que solo realizan modificaciones en el acabado interior. Con tales cambios se actualiza el aspecto de la vivienda, se corrigen defectos menores que han aparecido desde cambios constructivos anteriores. La renovación cosmética de un apartamento de dos habitaciones no incluye el reemplazo de plomería o cableado eléctrico. Se vuelve a pegar el papel pintado, se pintan los elementos de acabado que han perdido su color y se restauran los revestimientos del techo y del suelo.

Gran renovación

Una renovación importante de un apartamento de dos habitaciones lleva más tiempo, es compleja en cuanto a la cantidad de trabajo y costosa en cuanto a la cantidad de gastos futuros. Se trata de sustituir comunicaciones y elementos estructurales importantes. Dependiendo de los planes de cambios y mejoras en la vivienda, se decide la cuestión de la necesidad de remodelar el local, cambiar las aberturas entre las habitaciones y el pasillo y reemplazar ventanas y puertas. Cuanto más tarde se haya realizado la renovación importante anterior de su propio apartamento, más laboriosos serán los cambios necesarios para que la casa tenga el aspecto esperado.

Determinamos los costos de renovación de un apartamento de dos habitaciones.

El costo de renovar un apartamento de dos habitaciones se puede determinar de forma independiente. Para ello, sumamos la remuneración monetaria de los artesanos al precio de los materiales de construcción. Los materiales utilizados para llevar a cabo los cambios planificados se dividen en:

• rugoso: masilla, pegamento para papel tapiz, mezclas de yeso seco, yeso, cableado eléctrico;
• acabado: papel tapiz, estuco, azulejos, falsos techos, parquet, enchufes.

La cantidad gastada en las reparaciones necesarias depende directamente de la categoría de precio de los materiales de construcción adquiridos. Las reparaciones cosméticas se denominan "presupuestarias" porque la inversión en el proceso es mucho menor y el resultado visual puede no ser inferior a una revisión importante. Al realizar pequeñas mejoras en el hogar, especialmente con sus propias manos, se utilizan materiales de pintura y acabado económicos. El costo de renovar un apartamento de dos habitaciones se puede reducir si las áreas de trabajo no están niveladas, sino simplemente cubiertas con papel tapiz.

Al realizar cambios más importantes, es mejor ponerse en contacto con los diseñadores para que elaboren un proyecto de diseño individual y un presupuesto general. Una renovación importante de un apartamento de dos habitaciones requiere inversiones para reemplazar productos de plomería, equipos eléctricos y tuberías.

El salario de los trabajadores depende de dónde vaya exactamente. Una empresa prestigiosa puede cobrar hasta 100.000 rublos por la reparación de un apartamento de dos habitaciones; un propietario privado lo limitará a 10.000 rublos. La lista de trabajos requeridos también es de gran importancia.

Renovación de un apartamento de dos habitaciones con sus propias manos.

Primero, se determina la cantidad que se gastará en todos los cambios y modificaciones. El propietario de la vivienda realizará de forma independiente todas las actividades: redactar un proyecto, luego mover muebles, pintar paredes y techos, empapelar, limpiar los residuos de la construcción.

Los pasos principales para mejorar los metros cuadrados con tus propias manos son:

• comprar herramientas de construcción (brochas, rodillos para pintar, taladro) y materiales para reparaciones (pintura, paneles de yeso, azulejos);
• vaciar la habitación de muebles o cubrirla con film o tela;
• retire la cal vieja o el papel tapiz de las superficies laterales y superiores de la habitación, limpie ventanas y puertas, desmonte los accesorios eléctricos, aísle los cables;
• trate las grietas existentes, imprima todas las paredes y techos para mejorar la adherencia a los materiales;
• pintar carpintería y radiadores (radiadores), encalar superficies, colocar suelos laminados, colocar parquet;
• desechar los residuos de construcción y arreglar los muebles.

Renovación de vivienda en una casa de paneles.

Renovar un apartamento de dos habitaciones en una casa de paneles requiere una atención especial. Las principales desventajas de una casa de este tipo son las habitaciones, cocinas, baños y pasillos pequeños. Un rasgo característico de esta vivienda son siempre las cámaras frigoríficas.

Para eliminar tales defectos, primero se deben aislar todas las superficies, especialmente las paredes laterales exteriores. Si la habitación está en la planta baja, también es necesario trabajar en el piso, y si está en el piso superior, entonces se debe tratar la superficie superior. Es recomendable aislar las áreas con materiales aislantes de alta calidad, que simultáneamente mantienen la temperatura en el apartamento y reducen el nivel de audibilidad.

Las ventanas y puertas de balcón antiguas de madera deben sustituirse por otras nuevas (de plástico o de madera) con ventanas de doble acristalamiento insonorizadas y que ahorren energía. Puede realizar remodelaciones o decoración y así eliminar la aparición de corrientes de aire en el apartamento. Tenga en cuenta que las superficies laterales están hechas de bloques. Se forman grietas en las juntas, por lo que las reparaciones en una casa de paneles deben incluir el acabado de todas las juntas.

Los baños de los apartamentos de estas casas no tienen capacidad para lavadoras. Por eso, a la hora de reformar, es preferible realizar cambios en el plano anterior y combinar el aseo con el baño.

Para realizar un cambio fundamental debes tener claro el resultado final que quieres conseguir. Es preferible visualizar tus ideas para reformar un apartamento de dos habitaciones por tu cuenta o con la ayuda de un profesional.

Puede aumentar el número de metros cuadrados útiles cambiando la configuración de las puertas interiores. Es recomendable sustituirlos por unos correderos o eliminarlos por completo. Haga puertas arqueadas como reemplazo.

El uso de techos tensados ​​decorativos blancos o beige le permite aumentar visualmente el volumen de su hogar. Estos barnices o materiales brillantes tienen propiedades reflectantes, lo que hace que la habitación parezca más alta y alargada.

En áreas pintadas en colores claros, se aplica un patrón geométrico o floral. Una línea vertical en las paredes creará la apariencia de un techo alto. Al agregar una línea horizontal, puede expandir visualmente el espacio de una habitación o pasillo.

Si la cocina ocupa poco espacio, conviene combinarla con la habitación contigua para crear un salón. Combinando el pasillo, la cocina y la sala de estar se puede crear un estudio.

Finalmente, habiendo llegado a la conclusión de que las reparaciones son inevitables, no dude en tomar las decisiones necesarias. Cuanto más inusual sea la idea, más interesante será el resultado. El mercado de materiales de construcción no limita, solo estimula la aparición de nuevas ideas y su implementación.