Hoy en día existen muchas agencias que ofrecen alquiler y alquiler de viviendas. Los intermediarios trabajan con los propietarios, así como con quienes desean alquilarla. Sin embargo, no todo el mundo sabe cómo alquilar un apartamento correctamente. Esto es exactamente lo que se comenta en el artículo.
A través de una agencia
Ante la adquisición de un inmueble en alquiler por primera vez, la gente suele recurrir a empresas especiales. Lo mejor es elegir una organización basándose en la recomendación de familiares o amigos. ¿Cómo alquilar un apartamento a través de una agencia? Los profesionales deben encontrar un alojamiento adecuado, por eso es importante exponer sus necesidades.
Luego se seleccionan las opciones adecuadas y se programan citas para ver la propiedad. Los especialistas de la agencia deberán acompañar al cliente en estos casos. Y al redactar un acuerdo, llevan a cabo todas las negociaciones. Los empleados de la agencia brindan asesoramiento sobre temas de interés.
Un especialista verifica los documentos de propiedad. Si todo está correcto, se concluye un contrato de arrendamiento, se redacta un certificado de transferencia y aceptación, que contiene un inventario de la propiedad de la vivienda. Los servicios especializados suelen costar entre el 50 y el 100% del precio mensual de la vivienda.
Tipos de fraude
¿Cómo alquilar un apartamento correctamente para que la transacción se realice según la ley? Aquí hay algunas estafas comunes que se deben evitar:
- Las fotos no son reales. Se debe prestar especial atención a los casos de discrepancias entre el precio de alquiler de la vivienda y su reparación. Si las imágenes muestran interiores de lujo, pero el precio es promedio o inferior al valor de mercado, probablemente se trate de estafadores. Es posible que digan que este apartamento está alquilado y recomienden otro. Para comprobar si las fotografías se han tomado de otros sitios, se pueden determinar coincidencias utilizando el servicio Google Imágenes. Se crean anuncios falsos para crear una base de clientes.
- El apartamento es ficticio. Se debe tener cuidado al completar los contratos. Es importante verificar toda la información, incluso si la transacción se realiza con la ayuda de un agente inmobiliario. A menudo hay casos en que las direcciones registradas en el contrato no existen y la gente tiene que pagar el alquiler sin vivienda. En este caso, tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento unilateralmente enviando una carta al arrendador. También hay casos en los que a los clientes se les proporcionan los números del propietario a cambio de una tarifa, pero no los negocian ni los acompañan.
- Inspección pagada. Nadie puede exigir dinero por ver una propiedad. Si esto se lo ofrece un agente inmobiliario, entonces así es como gana dinero y no le interesan los negocios. Los viajeros de pequeñas ciudades y pueblos suelen caer en estos trucos.
- Vivienda de segunda mano. Los inquilinos no pueden mudarse ni ocupar temporalmente a otras personas, ni pueden cobrar depósitos, honorarios o comisiones. ¿Cómo alquilar un apartamento al propietario? Debe verificar sus documentos de derechos de vivienda.
- Oferta para comprar una base de clientes. Aquellos que deseen alquilar una propiedad tienen acceso a una base de datos en línea de propietarios. Un agente inmobiliario puede convencerlo de que la base de datos se actualiza todos los días, pero después de acceder a ella, descubrirá que la información está desactualizada.
por cuenta propia
¿Cómo alquilar un piso sin intermediarios? Para ello, debe buscar anuncios de propietarios y no de empresas inmobiliarias. Si te gusta la propuesta, es necesario concertar una cita e inspeccionar la propiedad.
Puede buscar anuncios en periódicos e Internet. También están colocados en las paradas de autobús. Aunque en este caso también existen muchos peligros, muchas personas todavía no quieren contactar con agentes inmobiliarios.
Pros y contras de contratar sin intermediarios
Alquilar inmuebles sin necesidad de intermediarios tiene ventajas y desventajas. Para determinar cómo proceder, es necesario estudiar todos los lados del problema. La autoextracción tiene las siguientes ventajas:
- Ahorros debido a la ausencia de costes adicionales por la mediación.
- Contratación conjunta con amigos y reparto del importe del pago.
- Negociación con el propietario y reducción de pago.
Todos estos puntos te ayudarán a ahorrar una gran cantidad de dinero en la compra de un apartamento alquilado. Pero la desventaja es el riesgo de fraude. Otras desventajas incluyen:
- Dificultad para encontrar un apartamento adecuado.
- Posibilidad de conflictos con el arrendador.
- Riesgo de desalojo.
- Falta de garantías de derechos.
¿Dónde buscar?
¿Cómo alquilar correctamente un apartamento, eligiendo el más adecuado entre una variedad de opciones? Existen varios servicios que harán tu búsqueda mucho más fácil:
- Avito y Domofond. Esta es una rica base de datos de bienes raíces de diferentes tipos y categorías. Para familiarizarse con los apartamentos propuestos, debe seleccionar la sección "privada" de los anuncios. Puede especificar el número de habitaciones y las estaciones de metro deseadas. Puede configurar alertas sobre nuevos listados.
- "Yandex.Real Estate". El servicio le permite establecer el número máximo de condiciones de búsqueda. Hay pocos anuncios, pero suele haber ofertas interesantes.
- Los Locales, “Alquilaré” y otras comunidades en las redes sociales. Esta es una excelente opción para quienes desean alquilar una habitación. A menudo, estos sitios cobran una tarifa por el acceso a la base de datos. Puede buscar anuncios en grupos de interés temáticos.
- CIANOGENO. Esta gran base de datos de viviendas incluye muchas ofertas de apartamentos. Los intermediarios no cobran comisión por ello.
Verificación del propietario
¿Cómo alquilar un apartamento tú mismo y por primera vez? Para hacer esto, debe verificar la pureza legal de la propiedad. El propietario deberá solicitar la siguiente documentación:
- Certificado de propiedad.
- Acuerdo de derechos de propiedad.
- Pasaporte.
- Poder notarial si la transacción se realiza a través del representante del propietario.
Es importante comprobar que no existen deudas en las facturas de servicios públicos. La verificación de los recibos de pago y los contadores de electricidad y agua se realiza antes de celebrar un contrato.
permiso del propietario
Si la propiedad tiene varios propietarios, entonces se requiere el consentimiento de todos (al cumplir los 14 años). El contrato de alquiler debe contener las firmas de los propietarios o la firma de una persona autorizada que tenga un poder especial.
Al alquilar una habitación en un apartamento comunitario, necesita el permiso de sus vecinos. Ésta es la preocupación del propietario. Deberá presentar un documento que acredite el derecho a utilizar este apartamento. Esto eliminará posibles conflictos.
Acuerdo
¿Cómo alquilar un piso sin ser estafado? Debes revisar la documentación cuidadosamente. El contrato de arrendamiento debe incluir la siguiente información:
- Nombre completo y datos del pasaporte del propietario y del inquilino.
- Pago de alquiler.
- Condiciones para el cambio de tarifas.
- Número de visitas al propietario para inspección.
- Personas que puedan vivir con el inquilino.
- Fecha de vencimiento.
- Condiciones de resolución del contrato.
- Descripción de la vivienda: dirección, superficie, número de habitaciones.
En cada caso, el contrato es individual; no existe un formulario estándar. Es importante que contenga los derechos y obligaciones de las partes.
inventario de propiedad
Indica la propiedad transferida al inquilino para uso temporal. El inventario es un apéndice del contrato. Debe incluir muebles, electrodomésticos, ropa de cama, utensilios de cocina, vajilla, alfombras, etc. Si se pierden o dañan artículos que no figuran en el inventario, el propietario no podrá devolverlos.
Conociendo a tus vecinos
¿Cómo alquilar un piso correctamente para que no surjan imprevistos en el futuro? Deberías conocer a tus vecinos. De esta forma será posible establecer si la vivienda realmente pertenece a una persona concreta. Los vecinos pueden decirle quién vivió antes y con qué frecuencia cambian los residentes. Si la casa es nueva, puedes visitar la oficina de vivienda local y averiguar el nombre del propietario, así como otros datos de interés.
Derechos y obligaciones de las partes
Según las leyes rusas, las reparaciones en curso en las instalaciones, por ejemplo, grifos que gotean, papel tapiz despegado o tuberías rotas, corren a cargo del propietario. Por tanto, hay que indicar que la eliminación de defectos del local debe realizarse por cuenta del propietario del inmueble, por ejemplo, mediante un pago mensual.
Si esto no está fijado en el contrato, el empleador tendrá que eliminar las deficiencias por su cuenta. El propietario puede comprobar el estado de la casa, pero esto no significa que pueda venir en cualquier momento; es necesario acordar cuándo y cómo se producirá el contacto.
Reglas de alquiler
¿Cómo alquilar un apartamento si se encuentran varias opciones adecuadas? Es importante comprobar los documentos y la disponibilidad de información de contacto. El apartamento debe disponer de conexión a Internet: conviene conocer las normas de pago de este servicio.
Durante la inspección del local, es necesario comprobar el estado de las tuberías y el cableado eléctrico. Lo principal es que los enchufes no se rompen al conectar un conjunto mínimo de dispositivos. En la habitación no debe haber cucarachas, chinches u otros insectos.
¿Cómo alquilar un apartamento a largo plazo? Al planificar una estancia larga, es necesario aclarar todos los detalles. No hay necesidad de apresurarse. Si se han identificado deficiencias, debe averiguar a costa de quién se realizarán las reparaciones y eliminación. Es importante anotar los números de emergencia para diversos problemas. Es necesario resolver el tema del mobiliario. Dado que los precios de alquiler en el mercado son inestables, no es deseable firmar contratos por un período prolongado por un precio fijo.
Al firmar el documento, el propietario del local entrega un juego de llaves que deberá ser revisado. Normalmente el período del contrato es de 1 año menos 1 día. Este es un alquiler a corto plazo y reduce la probabilidad de que se muden co-inquilinos. Para renovar el contrato, deberá firmar el acuerdo un mes antes de la fecha de vencimiento.
"para entender cómo alquilar un apartamento en Moscú de forma económica y segura.
Dónde buscar apartamento y cuánto.
ella esta parada
Actualmente, alquilar un apartamento de una habitación en clase económica en Moscú cuesta entre 28 y 30 mil rublos al mes. Por esa cantidad de dinero se ofrece una vivienda con reformas estándar y todo el mobiliario necesario. Los apartamentos más asequibles del sur y sureste de Moscú. Puede alquilar un apartamento de una habitación allí por un promedio de 28 mil rublos, un apartamento de dos habitaciones por 38 mil rublos. El costo en el distrito este es ligeramente mayor: 29 mil rublos por un apartamento de una habitación, 40 mil rublos por un apartamento de dos habitaciones. El bajo precio del alquiler se debe principalmente a las malas condiciones medioambientales. Sin embargo, su infraestructura está desarrollada y hay todo lo necesario para vivir.
En el noreste, un apartamento de una habitación cuesta en promedio 32 mil rublos, un apartamento de dos habitaciones cuesta 40 mil rublos. En el noroeste: 33 mil rublos y 43 mil rublos, respectivamente. En el norte las cifras son las mismas.
Los distritos más caros son el suroeste, el oeste y el centro. En los dos primeros, el precio medio de alquiler de apartamentos de una habitación es de 34 mil rublos, y de dos habitaciones, de 45 mil rublos. En el distrito más caro, el central, se alquila un apartamento de una habitación en clase económica por un promedio de 37 mil rublos, un apartamento de dos habitaciones, por 48 mil rublos.
Cuando buscar apartamento
Tradicionalmente, la temporada de calor comienza a finales del verano y el otoño, momento en el que crece la demanda debido a quienes ingresan a las universidades y vienen a Moscú a trabajar. Como resultado, las ofertas baratas desaparecen, lo que conduce a tarifas más altas. Pero este año la situación es propicia para la negociación. Actualmente hay en el mercado un número considerable de ofertas competitivas y los propietarios están dispuestos a hacer concesiones. Algunos inquilinos deciden buscar un piso nuevo porque han aparecido ofertas similares, pero a mejor precio. Esta situación es especialmente notable en el segmento caro, donde se imponen grandes exigencias a la vivienda.
La época más adecuada para buscar vivienda es la primavera y el verano hasta mediados de julio. Durante este período, hay una pausa en el mercado de alquiler, por lo que los propietarios a menudo reducen el precio hasta en 2-3 mil rublos y, a veces, el costo se puede reducir hasta en un 15%.
Pero en cualquier temporada hay ofertas de propietarios que, debido a la urgencia de la transacción, están dispuestos a conceder el coste del alquiler (por ejemplo, si es necesario viajar al extranjero y alquilar una vivienda en poco tiempo).
Cómo comprobar al propietario
Para evitar estafadores, los inquilinos deben solicitar los documentos de título del apartamento. Debe asegurarse de que la persona que alquila la propiedad tenga derecho a hacerlo. También conviene solicitar recibos de pago del apartamento y comprobar cuántas personas registradas figuran allí. Si el propietario afirma que vive solo, pero el recibo indica lo contrario, debes tener cuidado.
Antes de mudarse a un apartamento, es necesario comprobarlo todo: muebles, electrodomésticos y fontanería. Si el propietario ha echado una manta sobre el sofá, tómate el tiempo para revisar la tapicería. Sucede que algunas imperfecciones se tapan con una manta.
Qué escribir en el contrato.
El contrato de arrendamiento debe especificar la propiedad que se alquila. Es mejor indicar la dirección completa del apartamento. Además, es necesario registrar cuestiones clave: el período de alquiler (alojamiento), el monto y el procedimiento de pago, la frecuencia de las revisiones de pago, a costa de quién se realizarán las reparaciones, así como la posibilidad de tener mascotas.
Es muy posible descargar el contrato de Internet y prescindir de la ayuda de un agente inmobiliario. Pero para elegir una muestra normal, debes seguir las reglas.
–Es recomendable mirar principalmente recursos legales especializados.
–No está mal calificar relevancia del documento. Si menciona, por ejemplo, el Código Civil de la RSFSR, vale la pena pensar en ello.
–Hojee el texto. Sólo porque sea demasiado "legalista" (oraciones largas con demasiada terminología técnica) no significa que sea adecuado para usted. Es mejor utilizar una muestra que puedas entender.
Con cierta habilidad jurídica, es posible probar la existencia de un contrato de arrendamiento oral. En apoyo de esto, podemos referirnos al comportamiento de las partes: si una le dio a la otra la misma cantidad cada mes el día 5 (y, por supuesto, puede probarlo), entonces el tribunal bien puede acordar que esto no es un mera coincidencia. Pero resolver problemas a través de los tribunales en tal situación es el camino de personas persistentes y apasionadas. Al mismo tiempo, no debemos olvidar que en la situación que se está considerando en el tribunal no será posible hacer referencia al testimonio de los testigos, solo a pruebas escritas y de otro tipo.
quien hace las reparaciones
Normalmente, los costes de las reparaciones rutinarias (sustitución de una bombilla, pintura de una pared después de los ejercicios de dibujo de los niños) corren a cargo del inquilino. Sólo podrá exigir una indemnización por dichas reparaciones si así consta expresamente en el contrato.
Por defecto, las reparaciones importantes las debe realizar el propietario del apartamento. Si el inquilino tuviera que hacerlo, podrá exigir una indemnización de gastos. Pero es aconsejable que así conste en el contrato.
Si algún equipo se estropea, entonces es necesario comprobar si el inquilino tiene la culpa de lo sucedido. Si puedes demostrar que la silla se desmoronó a causa de las termitas, y no porque tu amigo luchador de sumo se sentó en ella, no tendrás que pagar nada al propietario.
Alquilar un apartamento es toda una ciencia, y cuando te encuentras por primera vez con la búsqueda de una vivienda, existe un alto riesgo de caer en manos de estafadores. Entonces, qué buscar, qué documentos comprobar y qué tener en cuenta al alquilar un apartamento.
Alquilar un apartamento es toda una ciencia, y cuando te encuentras por primera vez con la búsqueda de una vivienda, existe un alto riesgo de caer en manos de estafadores. Entonces, qué buscar, qué documentos comprobar y qué tener en cuenta al alquilar un apartamento.
Estudiar precios en el mercado de la vivienda en alquiler
¿Ha encontrado un anuncio que ofrece un apartamento por 25 mil rublos en el centro de Moscú con una buena renovación? Olvídate de ella, ella no existe. Llamas al número indicado y lo más probable es que te digan que ya está alquilado, pero puedes considerar otra gran opción. Este será un apartamento más caro que el precio indicado y mucho peor. Así es como los agentes inmobiliarios sin escrúpulos atraen a los clientes.
Para entender qué precio de alquiler es adecuado y cuál es sospechosamente barato. Analiza los anuncios de alquiler en la zona que te interesa, llama a los números indicados para comprobar la realidad de los apartamentos, y al cabo de unas horas ya entenderás que por 25-30 mil rublos dentro del Anillo de los Jardines no alquilarás nada decente. pero en las zonas residenciales esto es Quizás.
No caigas en los trucos de los estafadores
En el 95% de los casos, tendrás que tratar con un agente inmobiliario. Incluso si está buscando una vivienda por su cuenta, es casi seguro que el agente será el propietario. Hay estafadores que, haciéndose pasar por agentes inmobiliarios, se ofrecen a mirar un apartamento por dinero (el apartamento es simplemente precioso y definitivamente querrás alquilarlo) o te ofrecen comprar una base de datos de propietarios que alquilan apartamentos (luego puedes concluir un acuerdo directamente y no tener que pagar comisión al agente inmobiliario). Por supuesto, todo esto es un engaño.
Además, no cooperes con agentes que te muestren fotografías falsas, pero en realidad los apartamentos son completamente diferentes. Si es deshonesto en este asunto, puede engañar en otro.
Verificar los documentos del propietario.
Cuando te guste un apartamento y ya creas que has encontrado el adecuado, no dejes de pedir documentos. Debe comprobar el certificado de propiedad del apartamento, el pasaporte y los recibos de pago de las facturas de servicios públicos.
- Certificado de propiedad
¿Qué buscar? En primer lugar, la información de este documento y la del pasaporte deben coincidir. En segundo lugar, de esta forma te asegurarás de que este es realmente el dueño del inmueble. Cualquiera puede mostrar un apartamento: un agente de bienes raíces, un vecino, un familiar, pero solo es necesario firmar un acuerdo con el propietario o con una persona que tenga un poder notarial del propietario. De lo contrario, al día siguiente de celebrar la inauguración de su casa, vendrá el verdadero propietario del apartamento y simplemente le echará. Y perderás todo el dinero que ya has pagado.
También preste atención al número de propietarios. Si hay varios, entonces es necesario solicitar el consentimiento por escrito de todos los propietarios para alquilar el apartamento. La consecuencia será aproximadamente la misma: por ejemplo, vendrá una ex esposa, dirá que nadie le preguntó y le dará un día para desalojarla. Es casi seguro que se trata de una conspiración entre ellos, porque se quedarán con todo tu dinero.
- Recibos de pago de servicios públicos.
En sus recibos, consulte la información sobre las deudas de meses anteriores. Si es así, exija que se pague la deuda. En algún momento, o el propietario querrá atribuirle esta cantidad o, si estamos hablando de una gran deuda, las empresas de servicios públicos comenzarán a amenazarle con cortarle sus servicios.
Inspeccionar cuidadosamente el apartamento.
Este es un paso más antes de celebrar un contrato. Debe comprobar todo en el apartamento: si los electrodomésticos funcionan, si el grifo gotea, si las patas del sofá o los reposabrazos de la silla están rotos. Toda la información sobre el estado del apartamento debe anotarse en el certificado de aceptación de propiedad. A menudo, a toda prisa, los agentes inmobiliarios o los propios propietarios escriben la frase estándar "en condiciones satisfactorias" o "en buenas condiciones". Es mejor registrar todo cuidadosamente, para que luego no tenga que reembolsar el coste del laminado inicialmente rayado.
No importa si el contrato lo concluye un agente inmobiliario o si usted tomó uno estándar de Internet, tómese el tiempo para estudiarlo detenidamente. En el contrato es necesario verificar el nombre completo y los datos del pasaporte del propietario de la propiedad, la dirección del apartamento, indicar el período y el costo del alquiler, las condiciones para la revisión del alquiler, las condiciones y el procedimiento para la terminación anticipada del contrato. contrato y sanciones, e incluso el número de visitas del propietario. Entonces, si te olvidas de este punto, el propietario puede fácilmente acudir a ti al menos todos los días, supuestamente para comprobarlo. Es poco probable que lo soporte y decida mudarse, lo que significa que se le impondrán sanciones por rescindir el contrato. O, si dices verbalmente que vivirás con un gato, pero no lo escribes en el contrato, algún día esto podría convertirse en el motivo de tu desalojo. Y no se olvide del inventario más detallado de la propiedad en el anexo del contrato: el certificado de aceptación.
Evaluar la idoneidad del propietario.
Digan lo que digan, en cualquier caso será necesario comunicarse con el propietario. Digamos que transfieres el pago a una tarjeta, pero... el grifo se rompe, llega una carta al buzón y los vecinos se ofrecen a contribuir para la barrera. Sí, y en el contrato se puede limitar el número de visitas, pero no el número de llamadas. Algunas abuelas que alquilan apartamentos consideran que es su deber preocuparse demasiado obsesivamente por los inquilinos. Todo esto se puede entender cuando se reúne con los propietarios y se evalúa si se puede llegar a un acuerdo con ello.
Paga el primer mes, depósito, comisión.
Debe comprender que al alquilar un apartamento, debe preparar inmediatamente tres montos: el pago del primer mes, un depósito y una comisión para el agente inmobiliario.
Usted paga un depósito al propietario, generalmente igual al pago mensual del alquiler. Algunos propietarios aceptan dividir el pago en dos meses. El depósito es una especie de protección para el propietario, porque también puede ser engañado. ¿Qué pasa si tomas todo el equipo y te mudas del apartamento o arruinas todos los muebles? La fianza se devuelve al final del periodo de alquiler (si no hay ningún daño) o, previo acuerdo, se puede vivir el último mes con esta cantidad.
La comisión va al agente inmobiliario y tú la pagas. Por lo general, sólo cuando se alquila un apartamento caro el propietario paga al agente. El monto puede ser diferente: el 10% del costo del alquiler mensual o el 100%.
¿Cómo alquilar un piso sin intermediarios? ¿Cuáles son las características de alquilar un apartamento a través de una agencia? ¿Cuánto ganaré si alquilo un apartamento o una habitación a largo plazo?
¡Hola a todos los que pasaron por aquí! En contacto, un experto de la popular revista en línea "HeatherBober" - Denis Kuderin.
Hoy hablaremos de cómo alquilar un apartamento de forma competente, segura y rentable. El artículo será útil para cualquiera que tenga bienes inmuebles adicionales en los que quiera iniciar su propia pequeña empresa.
Al final del artículo le espera un bono garantizado: una descripción general de las empresas más fiables de la Federación de Rusia que le ayudarán a alquilar su propiedad en las condiciones más favorables para su propietario.
1. Alquilar un apartamento como negocio
Si tienes un apartamento además de aquel en el que vives, y este espacio habitable está inactivo, consumiendo dinero para mantenimiento, siempre puedes convertirlo en una fuente de ingresos adicionales.
Al mismo tiempo, tendrá que trabajar duro solo en la etapa inicial: preparar la propiedad para alquilar y buscar inquilinos. Y entonces su única tarea será recibir su alquiler regular a tiempo. Un ejemplo ideal de ingresos pasivos es "nos sentamos y el dinero fluye".
Es cierto que aún tendrá que controlar periódicamente el estado del apartamento, solucionar problemas y averías de manera oportuna y controlar el nivel de lealtad de los residentes. Pero si lo deseas, puedes delegar esta parte del trabajo en una empresa de gestión inmobiliaria.
En esta situación, puedes alquilar un apartamento e ir al extranjero, al pueblo con tu abuelo o a la costa sur de Crimea para vivir de forma permanente. En este caso, todas las inquietudes sobre el alquiler se transferirán a una persona de confianza, y usted solo tendrá que retirar dinero de la cuenta y gastarlo a su propia discreción.
Lea sobre lo que significa profesional en un artículo aparte.
Lo principal al alquilar un apartamento es evaluar correctamente la rentabilidad de esta empresa. A la hora de alquilar un inmueble para uso temporal, es necesario tener en cuenta todos los factores que de una forma u otra pueden incidir en el coste del alquiler: sólo en este caso será posible fijar un precio de alquiler de mercado adecuado.
Y también debe decidir de antemano si actuará de forma independiente o involucrará a agentes inmobiliarios profesionales en el procedimiento. Ambas opciones tienen sus pros y sus contras.
La regla básica es la siguiente: si necesita alquilar un apartamento ahora mismo (se va, necesita dinero con urgencia), es mejor atraer agentes de una empresa inmobiliaria confiable o con una reputación impecable. Si el tiempo es esencial, actúe por su cuenta. La única condición es que tengas al menos una experiencia mínima en transacciones inmobiliarias.
Y un matiz más importante: es necesario poder comprender a las personas. Tendrás que decidir por ti mismo si el inquilino que has elegido es fiable o si merece la pena buscar otro candidato.
No se pueden cometer errores: un inquilino deshonesto significa pagos atrasados o falta total de pagos, daños a la propiedad, quejas de los vecinos, inundaciones e incendios, tal vez incluso llamadas a la policía. ¿Necesitas esto?
La tabla muestra las principales ventajas y desventajas de alquilar un apartamento de forma independiente y con la ayuda de un intermediario:
Paso 3. Buscamos inquilinos
Ya te he dicho dónde buscar arriba. Aquí señalaré que aunque la búsqueda de candidatos es la etapa más importante del proceso, no debes obsesionarte con ella. Los inquilinos que son 100% ideales son raros.
Ejemplo
Una de mis amigas se casó y se mudó a un apartamento con su marido. Decidió alquilar su apartamento de una habitación y abordó detenidamente la búsqueda de inquilinos. Ella rechazó constantemente a unos 30 solicitantes.
Algunas tenían gato, otras eran demasiado jóvenes y alegres, otras no le parecían suficientemente ricas, etc. Como resultado, la búsqueda de inquilinos se prolongó durante muchos meses y la amiga perdió el sueño, la paz y casi se peleó con su nuevo marido.
Consejo universal: dé preferencia a las parejas casadas en las que ambos cónyuges trabajan y tienen un salario estable.
Paso 4. Concertamos una reunión y mostramos el apartamento.
Antes de acordar una visita, lleve a cabo una conversación preliminar y haga preguntas de seguridad al solicitante. Si hay algo alarmante en las respuestas, no se arriesgue; diga directamente: "Lo siento, pero su candidatura no me conviene".
En la reunión, tenga una segunda conversación con el posible inquilino. Si la impresión es positiva, lidera y muestra.
Paso 5. Recopilación de documentos
Los inquilinos tampoco son inmunes. Deben tener confianza en la pureza de la transacción y en su integridad. Por tanto, recopile los documentos por si el inquilino pide verlos.
El paquete requerido incluye:
- pasaporte (es posible una copia);
- certificado de propiedad de la vivienda;
- recibos que confirmen la ausencia de deudas por vivienda y servicios comunales.
Si otra persona además de usted está registrada en el apartamento, también necesitará el consentimiento por escrito de estas personas para alquilar el apartamento.
Paso 6. Concluimos un acuerdo
Puedes alquilar un apartamento de forma informal y oficial. En el primer caso, recibirás más (no se deducirá el 13% de impuesto), pero no tendrás ninguna garantía de seguridad de tu propiedad.
Un acuerdo es prueba de las relaciones de derecho civil entre las partes. Este es tu seguro en caso de que surjan conflictos, malentendidos y disputas. La ausencia de un acuerdo puede convertirse en una herramienta de presión por parte del inquilino: dicen que no se deducen impuestos sobre el alquiler, lo que significa que puede esperar los pagos.
El contrato debe especificar las condiciones en las que alquila el apartamento, el momento del pago mensual y el importe del primer anticipo, si corresponde. Ciertos puntos se relacionan con la seguridad de su propiedad, la responsabilidad de las partes en caso de violación del acuerdo y las condiciones para la rescisión anticipada del contrato.
Por ejemplo, si los vecinos se quejan del ruido, el propietario tiene derecho a desalojar a los inquilinos en un plazo de 3 días o una semana sin reembolso del alquiler.
Paso 7 Recibimos un pago por adelantado
El acuerdo conviene a ambas partes, todos están contentos y sonriendo. Todo lo que queda es recibir un pago por adelantado; este será el comienzo de una asociación larga y mutuamente beneficiosa. Es recomendable documentar todos los cálculos financieros. Para que no haya: “Te pagué la semana pasada, ¿te olvidaste?”, “¿Qué tal otros 2000, pagué el importe completo?”
Si dudas de tus habilidades o algunos puntos no te quedan claros, es mejor aclararlos con antelación. Aproveche las tecnologías digitales modernas: obtenga asesoramiento en línea de abogados profesionales en el recurso Abogado.
Con el recurso colaboran miles de especialistas calificados en todas las áreas del derecho, incluidos abogados de vivienda. Puede contactarlos a través del chat o mediante los números de teléfono que figuran a continuación.
Puede obtener soporte legal competente ahora mismo: el sitio funciona las 24 horas.
4. Asistencia profesional para alquilar un apartamento: revisión de las 5 mejores agencias inmobiliarias
El bono prometido es una revisión de las cinco agencias más confiables que te ayudarán a alquilar tu departamento de manera rápida y segura.
La inmobiliaria más antigua de la capital. Tiene una extensa red de oficinas de representación: solo en Moscú, 120 sucursales operan según un estándar único. Se dedica a cualquier transacción inmobiliaria, incluido el alquiler de apartamentos privados.
Agentes experimentados garantizan que su propiedad será entregada de manera rápida, legal y rentable. Agentes inmobiliarios con muchos años de experiencia le ayudarán a realizar cualquier propiedad, desde una habitación en una zona residencial hasta una cabaña de élite en la región de Moscú. Los abogados internos de la empresa controlan la pureza jurídica del contrato.
Una agencia inmobiliaria especializada con muchos años de experiencia en el mercado de la capital. La empresa cuenta con una amplia base de información y una plantilla de empleados cualificados. El principio fundamental de la empresa es una actitud responsable en el cumplimiento de cada pedido.
Los agentes inmobiliarios son responsables de la preparación competente del contrato de arrendamiento y tienen en cuenta, en primer lugar, los intereses de los propietarios. Al elegir Alma, puede tener confianza en la seguridad de su propiedad y en el pago oportuno.
3) tinta
Una de las empresas inmobiliarias más grandes de la Federación de Rusia. Experiencia laboral en el mercado inmobiliario – 25 años. Líder de la región de Moscú. Tiene sucursales en decenas de ciudades de la Federación de Rusia. El ámbito de actividad cubre todas las áreas del mercado inmobiliario. Le ayudará a alquilar un apartamento en un edificio nuevo, en las afueras, en el centro de negocios de la capital. El personal incluye sólo agentes probados con una gran cantidad de contratos exitosos.
Agencia de Moscú especializada en bienes inmuebles de lujo. La empresa garantiza que su vivienda no será alquilada al primero en llegar: los empleados comprobarán a cada candidato para determinar su solvencia e integridad.
Al mismo tiempo, la empresa garantiza la entrega de su propiedad en 1-2 días al precio máximo de mercado. Una hora después de la llamada, un fotógrafo profesional se acercará a usted y tomará fotografías del apartamento, después de lo cual los especialistas evaluarán la propiedad y determinarán su valor de alquiler.
Gama completa de servicios en el mercado inmobiliario. Experiencia laboral desde 1997. 8 sucursales en Moscú y decenas de oficinas de representación en otras ciudades de la Federación de Rusia. Servicios adicionales en el campo de la evaluación, consultoría y análisis de viviendas.
Hay 2 formas de alquilar un apartamento a través de una agencia: llamar (se aceptan llamadas de 9 a 21 horas) o rellenar una solicitud online. El apartamento se alquilará al precio de mercado, y la elección final de los residentes la hará el propietario del inmueble. Cada cliente recibe de regalo un seguro patrimonial y de responsabilidad civil.
5. Para qué debe estar preparado: 4 riesgos principales para un propietario
Al alquilar un apartamento, prepárese para ciertos riesgos. La gente no es tan cuidadosa con la propiedad de otros como con la suya propia.
Además, hay una gran cantidad de estafadores en el mercado inmobiliario que están dispuestos a sacar provecho de usted.
Enumeramos los principales tipos de riesgos para los propietarios de apartamentos.
Riesgo 1. Daños a la propiedad
Este es el riesgo más probable al alquilar una propiedad. Como regla general, los propietarios alquilan muebles y electrodomésticos junto con la vivienda. A veces se trata de una propiedad muy valiosa que desea recuperar sana y salva. Y decorar un apartamento suele costar mucho dinero.
Este riesgo se puede minimizar de dos maneras: incluir una cláusula en el contrato sobre la responsabilidad de los inquilinos por daños a la propiedad y asegurar la decoración, los muebles y los electrodomésticos con una compañía de seguros.
Riesgo 2. Subarriendo
El esquema de acción de los estafadores es extremadamente simple. Reciben un apartamento de usted y lo alquilan a otras personas como propietarios. Hay casos en que un inquilino alquila una vivienda a otros 5 a 10 inquilinos (por ejemplo, trabajadores inmigrantes de Tayikistán) y finalmente recibe una cantidad que es 2 o 3 veces mayor que el costo especificado en el contrato de alquiler.
Cómo evitarlo: compruebe personalmente quién vive en el apartamento.
Riesgo 3. Alojamiento para un gran número de residentes.
Una situación similar, sólo que el inquilino responsable no alquila el apartamento a otros inquilinos, sino que les deja vivir con él de forma gratuita. Podrían ser amigos, amantes, parientes lejanos de Torzhok.
Nuevamente, puede evitar esto controlando personalmente la cantidad de personas que viven en su apartamento.
Riesgo 4. Acciones ilegales de los inquilinos
Los inquilinos deshonestos pueden robarle, prenderle fuego, cambiar las cerraduras de su apartamento o vender su sofá favorito en Avito. En tales casos, sólo la policía ayudará.
En este caso, también será necesario acreditar que se produjo el robo u otro delito. Un contrato bien redactado, que describa el estado del apartamento en el momento de la entrega y contenga una lista detallada de la propiedad, puede ayudar con esto.
Valoración catastral de un apartamento: instrucciones paso a paso sobre cómo solicitar una valoración del apartamento + asistencia profesional para realizar la valoración