Comprar un apartamento es una decisión responsable y difícil para cada persona. Por lo tanto, todas las ofertas se estudian cuidadosamente con antelación, a partir de las cuales se puede seleccionar la vivienda ideal. Además, se tiene en cuenta cuándo es mejor comprar un apartamento, ya que los precios inmobiliarios dependen de la época del año y de la situación económica del mercado. Con un enfoque competente a la hora de elegir una vivienda, puede contar con una compra rentable.
Determinar el presupuesto máximo
Inicialmente, debes decidir cuánto dinero se destina a esta compra. Esto determina en qué rango de precios puede elegir un apartamento. Los fondos disponibles influyen además en el área donde se ubica la vivienda, sus metros cuadrados, el material utilizado para construir la casa y otros factores importantes.
En el marco de esta emisión se decide si para la compra se utilizarán exclusivamente fondos propios o se atraerá dinero de crédito, para lo cual se concederá una hipoteca o un préstamo de consumo. Puede aprovechar varios programas de vivienda o préstamos hipotecarios militares.
Teniendo en cuenta la situación económica
¿Cuándo es el mejor momento para comprar un apartamento? Para ello se estudia la situación económica del mercado inmobiliario. Si la demanda de vivienda se mantiene en un nivel bajo, los promotores intentan de diversas formas atraer compradores ofreciéndoles viviendas a precios asequibles.
Si la demanda se considera alta, los precios se inflarán, por lo que en esta situación se considera óptimo esperar hasta que comience el próximo ciclo económico, lo que permitirá ahorrar una cantidad significativa de dinero.
¿En qué época del año?
Debe decidir en qué época del año es mejor comprar un apartamento. Cada estación tiene sus propios matices y características, por lo que conviene estudiar las particularidades de cada época del año.
El mercado inmobiliario es estacional, por lo que el número de ofertas depende de este factor. Los agentes inmobiliarios experimentados no recomiendan realizar una compra a principios de año, ya que normalmente a finales de otoño comienza una gran demanda, por lo que en invierno no hay ofertas decentes en el mercado. Cada temporada tiene sus propias ventajas y características.
Época del año | Los matices de comprar un apartamento. |
El comienzo de cualquier año se considera “temporada baja” para los agentes inmobiliarios, ya que muchos ciudadanos prefieren realizar compras en diciembre. Durante las vacaciones de Año Nuevo, muchas personas se van de vacaciones o no quieren perder tiempo inspeccionando y comprando viviendas. Las ventas aumentan hacia finales de febrero. Por eso, en este momento hay muchas ofertas en el mercado a precios bastante bajos. Pero al mismo tiempo, es posible que te encuentres con ofertas inadecuadas debido a que tras la caída no quedan opciones muy atractivas. |
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La actividad de promotores y compradores está aumentando. Los precios inmobiliarios están aumentando y el aumento de precios continúa hasta finales de mayo. Cada vez aparecen en el mercado más ofertas interesantes para que puedas elegir la propiedad adecuada. Su costo estará inflado. |
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El verano se considera una temporada poco activa para la compra de inmuebles. La gente prefiere irse de vacaciones, visitar dachas o casas de campo. Todavía hay mucha oferta en el mercado, pero la demanda es baja. Este tiempo se considera óptimo para elegir una excelente opción de compra a un precio decente. |
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Se considera la temporada más activa para la compra y venta de apartamentos. Esto provoca un aumento de los precios, pero normalmente se mantienen en el mismo nivel hasta finales de año. Hay muchas ofertas de desarrolladores y, antes del Año Nuevo, muchas empresas ofrecen descuentos únicos y ofertas inusuales. |
Por lo tanto, al responder a la pregunta de cuándo es mejor comprar un apartamento, en invierno o en verano, se deben tener en cuenta las ventajas de comprar una vivienda en cada temporada. En la temporada cálida es mucho más fácil elegir una oferta interesante, pero después del Año Nuevo los precios inmobiliarios están en su nivel más bajo. El comprador debe guiarse por sus preferencias y capacidades, por lo que si no hay mucho dinero, es recomendable realizar la compra en invierno. Una vez elegido el mejor momento para comprar un apartamento, podrá decidir qué características debe tener.
Número de pisos
A la hora de elegir una vivienda, mucha gente piensa en qué piso es mejor comprar un apartamento. Cada opción tiene sus propias características, pero la gente suele negarse a adquirir propiedades ubicadas en el piso más bajo o más alto. Las características de elegir esta opción incluyen las siguientes:
- el primer piso se considera un piso de paso, por lo que los propietarios se ven obligados a lidiar constantemente con el polvo, la suciedad y el ruido de la puerta de entrada, y los ladrones a menudo prestan atención a dichas viviendas, por lo que tienen que instalar rejas o persianas enrollables en las ventanas. , lo que conlleva gastos adicionales;
- las ventajas de los apartamentos ubicados debajo incluyen la ausencia de la necesidad de desperdiciar energía subiendo si el ascensor deja de funcionar, así como la imposibilidad de inundar a los vecinos;
- en la planta baja, los inmuebles suelen tener un coste reducido, por lo que si decides sabiamente cuándo es el mejor momento para comprar un apartamento, podrás conseguir una vivienda a un precio asequible;
- los apartamentos bajo techo tampoco se consideran muy atractivos, ya que pueden inundarse, pero las ventajas de dicha compra incluyen el hecho de que los vecinos de arriba nunca harán ruido;
- Cuanto más alta esté situada la casa, más tranquila será, y las ventanas también ofrecerán bonitas vistas, pero si el ascensor se estropea, tendrás que esforzarte para subir a una altura considerable.
Por lo tanto, cada opción tiene sus pros y sus contras, por lo que se consideran preferibles los pisos del tercero al sexto.
Seleccionando un área
Además, debes decidir en qué zona es mejor comprar un apartamento. Para ello se tienen en cuenta diversos factores:
- desarrollo de infraestructura;
- previsión para la construcción de diversas instalaciones importantes;
- el número de casas ya puestas en servicio en la zona;
- proximidad al centro de la ciudad;
- Disponibilidad de paradas de transporte público.
En zonas remotas, puedes elegir una vivienda a un precio asequible, pero tendrás que dedicar mucho tiempo a ir al trabajo, levantarte bastante temprano y los costes de los viajes constantes también aumentan.
¿Edificio nuevo o reventa?
Si los fondos son limitados, se recomienda esperar y comprar un apartamento en un edificio en construcción. Esto le permitirá ahorrar una cantidad importante de dinero. En este caso, recibirá un apartamento limpio en el que nadie ha vivido antes. Incluso puede venir con acabado por parte del desarrollador.
¿En qué edificios nuevos es mejor comprar un apartamento? Para no encontrar engaños por parte de las empresas constructoras, es aconsejable centrarse en promotores probados, veteranos y responsables. Además, el desarrollo complejo suele ir acompañado de la construcción de numerosas estructuras útiles. Como escuelas, hospitales, centros comerciales u otras instalaciones.
Si elige un apartamento en el mercado secundario, podrá completar la transacción rápidamente, ya que no tendrá que esperar a que finalice la construcción. Se previenen los riesgos asociados a una posible quiebra del promotor. Pero es importante comprobar cuidadosamente la propiedad para garantizar la pureza legal de la transacción.
Estimación del año en que se construyó la casa.
Al elegir una vivienda, debes decidir en qué año es mejor comprar un apartamento. Una buena opción se consideran los objetos construidos entre 2000 y 2015. Suelen tener una zona ajardinada y están equipados con interesantes zonas de juego para niños o para practicar deportes. Tienen nuevas comunicaciones y, a menudo, diseños mejorados. Su coste no se considera demasiado bajo, pero aún así podrás disfrutar de muchas de sus ventajas.
Los apartamentos en casas antiguas construidas en los años 60 o 70 son asequibles, pero son pequeños, tienen diseños incómodos y carecen de suficiente estacionamiento fuera de la vía pública.
Elegir una casa
Debe decidir en qué casa es mejor comprar un apartamento. Cada opción tiene sus propias características:
- la vivienda en casas de paneles tiene una vida útil corta, pierde rápidamente su atractivo y tiene un aislamiento acústico deficiente;
- los edificios de ladrillo, incluso después de 15 años de servicio, tienen una hermosa vista y también es bastante fácil vender un apartamento en una casa así;
- Los edificios monolíticos tienen buenas propiedades de aislamiento acústico y además tienen una larga vida útil.
La mayoría de los compradores prefieren comprar apartamentos en casas de ladrillo, ya que se consideran las más confiables y cálidas.
¿A qué cosas adicionales debería prestar atención al comprar?
Debes decidir no sólo cuándo es el mejor momento para comprar un apartamento, sino también qué otros factores se tienen en cuenta durante este proceso. Estos incluyen lo siguiente:
- se evalúa al vendedor de la vivienda, ya que debe ser un promotor solvente o un propietario privado confiable, y de ello dependen la pureza jurídica de la transacción y la eficiencia de la obtención del apartamento para su uso;
- Se inspecciona el departamento en sí, ya que si está en un edificio nuevo, entonces debe tener todas las comunicaciones necesarias, además de terminar si es necesario, y si la vivienda se compra en el mercado secundario, entonces debe estar en buenas condiciones, con redes de servicios públicos en funcionamiento y otras funciones importantes;
- Se están estudiando los futuros vecinos, ya que es deseable centrarse en personas inteligentes, tranquilas y pacíficas que vivan cerca y que no creen problemas por la noche.
Así, a la hora de adquirir un apartamento, es recomendable tener en cuenta numerosos factores importantes, como la época del año, el material de construcción de la casa, el número de plantas, la zona donde se ubica el edificio y otros parámetros. Esto le permitirá elegir la vivienda que sea ideal para el comprador y que tenga un precio óptimo.
Todo el mundo conoce las ventas estacionales de productos y muchos compradores prefieren comprar siguiendo ciertas reglas de ahorro: no comprar cosas durante el período de mayor demanda. Por lo general, este enfoque se aplica a la ropa y los zapatos, pero esto no es sorprendente, porque a veces simplemente necesitas actualizar tu guardarropa debido al cambio de temporada o por algún otro motivo.
En el ejemplo de la ropa, todo está claro: no es difícil descubrir cuándo "buscar" descuentos en chaquetas de invierno o trajes de baño de verano. Pero a veces puede resultar difícil determinar cuándo es mejor comprar un coche o un apartamento. Y para poder realizar compras tan costosas que beneficien su presupuesto, conviene consultar los consejos de expertos. Hablaremos de ellos a continuación.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar un coche?
Los expertos dicen que la mayor demanda de coches se observa en primavera y otoño. Por lo tanto, si desea ahorrar dinero en la compra de un automóvil, vaya al concesionario en diciembre, aproximadamente 2 semanas antes de las vacaciones de Año Nuevo o inmediatamente después, en enero. Durante este periodo, se produce un estancamiento en el mercado del automóvil (y en el mercado en su conjunto), por lo que aprovechar esta situación para beneficiar tu bolsillo es una decisión muy inteligente.
También existe otra opción para la compra rentable de un coche. Y consiste en adquirir el modelo sobrante del año pasado con un buen descuento. Dado que en el próximo año dichas modificaciones serán 1 año mayores, el precio debido a esto disminuye debido a factores objetivos. Pero es importante entender que esta regla de reducción de precios no funciona con las marcas de automóviles más populares y buscadas. Y para los conductores que prefieren los coches económicos, los descuentos no se ofrecen tan fácilmente como para los amantes de los coches caros.
Cuando compras un automóvil en un concesionario de automóviles, debes comprar inmediatamente "zapatos" para tu fiel amigo. Los vendedores de automóviles reciben productos de invierno ya en agosto, pero como aún no es temporada, los precios de los neumáticos de invierno aún no son altos. Y si hablamos de neumáticos de verano, entonces es mejor comprarlos en junio, cuando todos ya se han cambiado los zapatos y la demanda ha disminuido; en ese momento los precios de los neumáticos de verano tampoco son altos.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar una bicicleta?
Comprar bicicletas también tiene sus propias reglas que debes tener en cuenta si quieres ahorrar dinero. Lo principal aquí es esperar el momento adecuado, porque la bicicleta es un medio de transporte estacional. Y se suelen observar buenas promociones y descuentos en bicicletas a finales de verano y antes del año nuevo. Se considera que los mejores meses para comprar un amigo de dos ruedas son los meses de otoño: septiembre y octubre. En diciembre ya no hay muchos modelos de bicicletas en las tiendas, por lo que es posible que no puedas comprar lo que deseas.
¿Cuándo es rentable comprar un piso?
Nuestros ciudadanos suelen comprar bienes inmuebles en primavera y otoño, pero el mejor momento para comprar una casa es el verano y las vacaciones de Año Nuevo. Entonces, si está interesado en saber cuándo es el mejor momento para comprar un apartamento, no dude en elegir los meses de verano y los de invierno después de las vacaciones. Después de todo, es en este momento cuando la actividad de los consumidores en el mercado inmobiliario disminuye y la demanda de vivienda cae. Por eso, durante este periodo de tiempo podrás encontrar las mejores ofertas en la compra de una casa.
Aprovechando esta oportunidad, podrás encontrar una opción adecuada al mejor precio. Como en este momento no hay muchos compradores en el mercado secundario, podrás ver aquellos apartamentos que te interesen sin prisas. Y los vendedores, a su vez, debido a la caída de la demanda de vivienda, estarán más dispuestos a bajar el precio.
Además, los promotores suelen ofrecer buenos descuentos en apartamentos y realizar promociones en verano. Y todo porque en verano se construye activamente y la disponibilidad de apartamentos aumenta más rápidamente. Cuando llega agosto, los precios de las viviendas empiezan a subir de nuevo. A partir de este período, comprar un apartamento deja de ser rentable.
Pero estas reglas no se aplican a las casas de campo y casas de verano, porque el verano es la temporada alta para la venta de este tipo de edificios. Por lo tanto, para ahorrar dinero, es mejor comprar una casa de campo o una cabaña en el otoño de octubre o noviembre. En esta época, aquellos vendedores que no consiguieron vender su propiedad en verano serán mucho más complacientes y podrán rebajar el precio.
Cómo ahorrar dinero en la compra de un apartamento
Si el criterio principal a la hora de elegir un apartamento es el precio, entonces se pueden considerar otras formas de comprar una vivienda más barata.
- Consulta ofertas de venta de pisos en zonas no muy prestigiosas, en las afueras. Si la zona tiene margen de crecimiento en el futuro, entonces esta inversión inmobiliaria sería un muy buen negocio.
- Realizar una inspección detallada de la propiedad seleccionada. Cuanto más detenidamente estudies la propiedad (es necesario mirar hasta los rincones más lejanos, comprobar la funcionalidad de la bañera, el inodoro), el estado de la casa, la infraestructura del terreno, más argumentos tendrás a la hora de negociar con el vendedor. .
- Los apartamentos en el primer y último piso siempre son más baratos.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar aires acondicionados y calefactores?
Es rentable comprar aires acondicionados en invierno y calefactores en verano. Pero en la práctica, la gente suele hacer lo contrario. Cuando llegan heladas severas, los calentadores y termoventiladores se agotan en cuestión de días, y en el calor del verano se observa la misma actividad de compras con los acondicionadores de aire. Usted comprende que con una demanda tan alta, los vendedores a menudo inflan el precio, aumentando sus ganancias. Así que trate de comprar estos dispositivos en el momento adecuado, cuando la demanda sea baja y el precio sea adecuado.
¿Cuándo es rentable comprar muebles?
No todo el mundo sabe que los muebles también conviene comprar en determinadas épocas del año. El hecho es que cuando se acerca la estación cálida, la gente comienza a renovar activamente sus apartamentos. Y después de la renovación en el otoño, cuando se completen todos los trabajos de construcción y reparación, es mejor no comprar muebles, ya que durante este período hay una mayor demanda en el mercado de muebles. El momento más rentable para comprar muebles es el comienzo del verano, la primavera o el invierno durante la temporada de rebajas.
¿Cuándo es rentable comprar electrodomésticos y digitales?
Nevera, lavadora, cocina y grandes electrodomésticos. Es mejor comprar después de las vacaciones de Año Nuevo. En verano, la demanda de este tipo de productos es muy alta, porque la gente compra equipos para sus casas de campo y, a principios de otoño, para apartamentos renovados. Los expertos aconsejan comprar ordenadores en verano.
El precio de los equipos digitales cambia mucho más a menudo porque aparecen nuevos modelos en el mercado. Por tanto, el consejo es muy sencillo: no compre nuevos modelos inmediatamente después del lanzamiento. Es mejor esperar un poco para comprar, porque los nuevos modelos pierden valor después de 6 a 12 meses.
Es mejor comprar modelos de cámaras económicos después de las vacaciones de verano y las vacaciones, a principios de otoño. La demanda máxima de televisores se observa en otoño y principios de invierno. El resto del tiempo la demanda cae, por lo que este es el mejor momento para comprar.
Ni la reserva previa ni los tours de última hora le generarán ahorros tangibles si viaja en el momento "equivocado". Si sabes qué meses son más baratos para vacacionar, puedes reducir a la mitad el coste de unas vacaciones en el extranjero.
Dependiendo de la actividad de los vacacionistas, la temporada turística se divide en alta, baja y baja. Este último término apareció hace relativamente poco tiempo y significa un período de tiempo en el que el número de turistas alcanza un mínimo. Durante esos períodos, las aerolíneas y los hoteles reducen los precios tanto como sea posible para evitar pérdidas y llenar los asientos vacíos.
Obviamente, para diferentes destinos la temporada “muerta” ocurre en diferentes momentos. El número de turistas depende del clima, la época del año, los días festivos locales y otros factores.
En países como Egipto, julio y agosto son insoportablemente calurosos, lo que reduce el flujo de personas que desean pasar sus vacaciones sin salir del hotel o bajo una sombrilla junto a la piscina. En Tailandia, la temporada de lluvias comienza en junio y dura hasta octubre. Por tanto, si el mal tiempo no es un obstáculo, estos serán los meses más baratos para unas vacaciones en estos países.
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Fiestas y festivales locales
Por ejemplo, un billete a Los Ángeles en la primera semana de diciembre costará un tercio menos que en la última semana de noviembre. Y todo por el Día de Acción de Gracias. en Navidad o Año Nuevo costará el doble que a mediados de enero. Venecia acoge un carnaval en febrero, lo que aumenta significativamente los costes de viaje y alojamiento. Por eso, a la hora de planificar un viaje, conviene informarse con antelación de la presencia de festivos y otros eventos, y tratar de evitar estos días.
Factores "internos"
Si no se tienen en cuenta las peculiaridades locales, tradicionalmente el flujo de turistas aumenta en los meses de verano (especialmente julio y agosto), durante las vacaciones escolares, así como en las vacaciones de Año Nuevo y mayo. Si quieres ahorrar dinero, intenta no planificar un viaje durante este tiempo. 
Los meses baratos para vacaciones se pueden dividir en 3 bloques:
- Segunda quincena de enero y febrero (excepto San Valentín). En este momento, la gente todavía está calculando cuánto gastaron durante las vacaciones y la mayoría no está de humor para viajar.
- Septiembre se considera uno de los meses más baratos para las vacaciones debido al inicio del año escolar.
- La segunda quincena de noviembre y la primera quincena de diciembre serán más económicas debido a que los más prudentes ya están empezando a ahorrar dinero.
Se pueden lograr ahorros máximos si se tiene en cuenta la combinación de los tres factores al elegir el momento de las vacaciones. Esta será la “temporada baja”, durante la cual sale más barato ir de vacaciones.
Como sabes, el tiempo es dinero. Y cuanto más acertado elijas el momento de adquirir un determinado producto, más... Por supuesto, la regla más simple es comprar un producto "fuera de temporada", es decir, cuando la demanda está muy por detrás de la oferta. Pero si en el caso de un sombrero de piel es fácil adivinar cuándo comenzarán los descuentos, entonces no es tan fácil saber cuándo conseguir las mejores ofertas en sofás o automóviles.
bicicletas
Ahora es el momento de comprar una bicicleta. Los mejores meses, dicen los expertos, son septiembre y octubre. Como dijo VeloStrana, los descuentos en bicicletas comienzan a finales de agosto y duran hasta fin de año. Pero vale la pena recordar: cuanto más espere, menor será el surtido, por lo que en diciembre es posible que no encuentre el modelo que necesita.
Coches
De acuerdo a Director general de la agencia Autostat Sergei Tselikov, la demanda alcanza su punto máximo en primavera y otoño. Si quieres ahorrar dinero, puedes intentar capturar Oferta ventajosa de los concesionarios desde aproximadamente febrero hasta mayo para un automóvil del año anterior de producción.. En este momento, puedes obtener un descuento de alrededor del 5-10%, dice Tselikov. “Pero esto no se aplica a los modelos más populares; puede haber una lista de espera de dos a tres meses”, advierte el experto.
Bienes raíces
Bienes raíces mejor comprar período de vacaciones de verano y vacaciones de año nuevo. Es en este momento cuando la actividad decae. De acuerdo a Director General de la Academia de Ciencias DOKI Sergei Shevchenko, las ventas alcanzan su punto máximo en abril y diciembre. “El mercado inmobiliario está sujeto al poder de las emociones casi más que a los argumentos de la razón. Según las estadísticas, en los EE. UU. Compran viviendas una vez cada 5 a 7 años, en Europa, una vez cada 7 a 9 años, en Rusia, menos de una vez cada 20 años. Y aunque estas adquisiciones son extremadamente raras, los compradores no las realizan durante las vacaciones de verano y las vacaciones de Año Nuevo, y entonces se producen caídas estacionales en la actividad”.
Calentadores y aires acondicionados.
Desde septiembre, como de costumbre, los rusos no son los más prudentes y han acudido en masa a las tiendas para comprar radiadores y termoventiladores. Cada año, los vendedores notan un pico en las ventas de dichos equipos antes del inicio de la temporada de calefacción. Después de esto, nuestros compatriotas pueden salir en masa a comprar aparatos de calefacción en enero y febrero, cuando llega el frío más severo. Y con el inicio del verano y el clima cálido, crece de manera constante. De media, durante los meses de verano aumenta hasta 15 veces respecto a los meses normales. Es poco probable que el momento punta sea ideal para una compra reflexiva. Los propios vendedores admiten: Es más rentable comprar calefactores en verano y aires acondicionados en invierno..
tecnología digital
Los precios de los equipos digitales cambian con bastante frecuencia. Debido a la rápida actualización de las líneas de los fabricantes, los vendedores a menudo tienen que reducir los precios de los productos. " Por ejemplo, el coste de una computadora portátil puede disminuir entre un 20% y un 25% durante el año y el de un teléfono inteligente, un 15%.. Por lo tanto, es más rentable comprar un producto nuevo no inmediatamente después de su salida a la venta, sino después de un tiempo”, señala M.Video. A Las computadoras, dicen los investigadores del mercado de consumo, son más rentables para comprar en verano.
Muebles
Es mejor comprarlo en invierno, primavera o principios de verano. El otoño es una época de crecimiento en el mercado del mueble, asociada a la finalización de las reformas en los apartamentos, afirma Director de la agencia de marketing MA FDFgroup Sergey Gnedkov. Por esta razón, los precios de los muebles suben ligeramente en otoño.
Cámaras
A finales del verano y principios del otoño, al final del período vacacional, los precios de las cámaras económicas bajan. Los costosos equipos fotográficos, que cuestan decenas de miles de rublos, pierden valor en un plazo de seis meses a un año, al igual que los nuevos modelos de teléfonos.
Televisores
Deben adquirirse a finales de invierno, primavera y verano. El pico de ventas de televisores se produce en otoño, principios de invierno.
Membresía del gimnasio
El mejor momento para adquirir una membresía en un club deportivo es el verano., cuando los tan esperados días cálidos eliminan por completo del pensamiento de la mayoría de los rusos el deseo de ir al gimnasio. Además, comienza la temporada navideña. Las cintas de correr y los gimnasios aeróbicos se están vaciando y los centros de fitness intentan atraer clientes con ofertas lucrativas. Planet Fitness dice que una oferta rentable puede aparecer, en principio, en cualquier momento, pero en junio-julio, por supuesto, los descuentos serán los más impresionantes.
Electrodomésticos
Es mejor comprar electrodomésticos grandes (refrigeradores, lavadoras, estufas) en invierno, después del Año Nuevo, señala MA FDFgroup. En verano, KBT se compra activamente para casas de campo y, al final del verano, para apartamentos renovados.
"Para muchos grupos, durante las vacaciones de Año Nuevo y en verano se produce un estancamiento", afirma Director del grupo consultor "Rezalt" Alexey Raspopin. - También es importante entender que algunas empresas tienen las suyas propias, que no dependen de la temporada. Por ejemplo, cada dos semanas llega una nueva colección y el resto se desecha”.
El mercado inmobiliario residencial es bastante dinámico: los precios de la vivienda, el número de ofertas y la demanda de apartamentos dependen de muchos factores. Si usted es un comprador que necesita saber cuándo es el mejor momento para comprar un apartamento, vale la pena familiarizarse con algunas de las peculiaridades de la oferta y la demanda de inmuebles residenciales. Hablaremos de ellos.
De hecho, los expertos dicen que siempre hay ofertas rentables en el mercado y, si lo deseas, puedes encontrar un apartamento económico que satisfaga las necesidades del comprador en cualquier época del año. Pero el factor estacional todavía está presente. Intentemos analizarlo.
Estacionalidad
Según los expertos del mercado inmobiliario, un comprador siempre puede encontrar una buena oferta. Pero las estadísticas imparciales muestran que el coste de la vivienda depende en gran medida de la época del año. Intentemos averiguar cuándo es más rentable comprar un apartamento en invierno o en verano.
Definitivamente, la época más rentable para comprar un apartamento es el invierno, es decir, enero. En este momento, se acumula una gran cantidad de ofertas en el mercado inmobiliario, pero claramente no hay suficientes compradores. Por lo tanto, los vendedores se ven obligados a reducir el precio del apartamento para atraer compradores potenciales.
Este hecho se debe a que casi la mitad de enero son días festivos y fines de semana. En este momento, la gente pasa tiempo de vacaciones en el extranjero, celebra las fiestas de Navidad y Año Nuevo con sus familias. Los bancos están cerrados, lo que limita el grupo de compradores a aquellos que tienen efectivo y no planean utilizar fondos hipotecarios. Muy pocas personas participan en la compra de bienes raíces.
Por tanto, puedes aprovechar la situación y encontrar opciones bastante económicas. Así, si quieres comprar un piso lo más barato posible, hazlo en enero.
La demanda de inmuebles residenciales también cae en mayo, lo que obliga a los vendedores a hacer importantes descuentos. Esto se explica por el hecho de que mayo es el inicio de las vacaciones de verano, los exámenes finales y la preparación para las pruebas de acceso. Los adultos con niños en este momento están preocupados por problemas completamente diferentes y la compra de un apartamento pasa a un segundo plano. Así que aquí hay otra respuesta a la pregunta: ¿cuándo es más rentable comprar un apartamento en San Petersburgo? De mayo a junio.
Pero en otoño, el pico de demanda de bienes raíces residenciales por parte de los consumidores aumenta considerablemente. Las personas que han descansado en el verano comienzan a buscar activamente un apartamento para comprar y adquirir vivienda para sus hijos estudiantes que se han ido a estudiar a otra ciudad. Por lo tanto, el número de ofertas rentables está disminuyendo rápidamente y el número de compradores está aumentando. Por supuesto, los vendedores suben los precios inmediatamente. Por lo tanto, es poco probable que sea rentable comprar bienes inmuebles en otoño.
Independientemente de la época del año, decide cuánto dinero estás dispuesto a gastar en la compra de un apartamento y cuánto tiempo puedes esperar. Si su presupuesto es limitado, pero el tiempo es esencial, puede esperar a "su apartamento"; tarde o temprano aparecerán ofertas rentables.
Consejo: si has visto el apartamento, te ha gustado, tienes toda la documentación y estás convencido de la honestidad del vendedor, no demores la conclusión. Mientras piensa, la opción "delicioso" irá a parar a otro comprador, más rápido y más inteligente. Recuerde, las ofertas verdaderamente rentables no se estancan durante mucho tiempo: sus pensamientos pueden llevar al hecho de que hay varios compradores para el apartamento y el vendedor aumentará el precio al darse cuenta de que la demanda de su vivienda es grande.
¿Cuándo es más rentable comprar un apartamento en un edificio nuevo? Cuanto antes mejor. Si no está dispuesto a correr riesgos y participar en la construcción compartida, inténtelo inmediatamente después de la entrega de la casa. Cuantos menos apartamentos queden sin vender, más subirá el precio el promotor. Esto es especialmente cierto para las empresas constructoras con una excelente reputación y muchos años de experiencia.