Alt om den tekniske undergrund - definition, højde, forskel fra kælderen. Hvad er en stueetage

Status for kældre bekymrer stadig ejendomsejere lejlighedsbygninger(MCD). Det ser ud til, at spørgsmålet om anerkendelse af retten til fælles delt ejerskab af den "tekniske undergrund" (som kældre nogle gange kaldes) allerede er blevet løst på forfatningsdomstolens niveau (Definition dateret 19. maj 2009 nr. 489 O-O).

Praksis har dog vist, at ikke alle etageejendomme kræver, at kældre skal indgå i fællesejendommen. Denne artikel vil diskutere, hvordan man bestemmer formålet med kælderen og dens juridisk regime.

Lokaler af lejlighedskomplekser og mulige juridiske regimer

Ifølge § 1 art. 290 Civil Code of Den Russiske Føderation ejere af lejligheder i etageejendomme ejer fællesarealer om fællesejeretten, bærende konstruktioner hjem, mekanisk, elektrisk, VVS og andet udstyr uden for eller inde i en lejlighed, der betjener mere end én lejlighed. Artikel 36 i RF Housing Code giver et mere fuldstændigt billede af, hvad der er tale om fællesarealer Huse.

I henhold til denne norm ejer ejerne af lokaler i lejlighedskomplekser, ved fælles ejerskab, lokaler, der ikke er dele af lejligheder og er beregnet til at betjene mere end én lokalitet i en given bygning: inter-lejlighed landinger, trapper, elevatorer, elevatorer og andre skakte, korridorer, tekniske etager, lofter, kældre, hvori der er forsyninger, og andet udstyr, der betjener mere end ét rum i et givet hus (tekniske kældre).

Det følger af disse normer, at en ejendom, der hører til fælleseje, ikke kan være en del af en lejlighed eller anden ejendom, der er individuelt ejet, og en del af lokalerne, der ikke er adskilt fra den eneejers lokaler, kan ikke være i fælleseje. Til gengæld kan lokalerne som et lovobjekt være underlagt følgende retlige ordning:

Fælleseje i MKD, og ​​så deltagerne i fælleseje
ejerskab er alle ejere af lokaler i huset, hvor størrelsen af ​​hver andel er proportional med arealet af lokalerne, der tilhører hver ejer;
-selvstændig ejendom, der er i ene- eller fælleseje, men på grunde uden tilknytning til tilsigtet formål ejendom som medhjælp og betjener andre lokaler.

Forfatningsdomstolens præciseringer

Som anført i Definition af Den Russiske Føderations forfatningsdomstol dateret 19. maj 2009 nr. 489 O-O, lokaler, der ikke er dele af lejligheder, tilhører fællesejendom for ejere af lokaler i etageejendomme (herunder), hvis udstyr beregnet til at tjene behovene hos ejerne af lokalerne er placeret inde i dem. Sådanne lokaler har ikke et selvstændigt formål, de er, ligesom udstyret, der er placeret i dem, beregnet til at betjene flere eller alle husets rum.

Dommerne bemærkede samtidig, at et lejlighedskompleks ud over erhvervsejendomme, der hører til fællesejendom, kan have andre erhvervslokaler beregnet til selvstændigt brug.

Sådanne lokaler er faste ting - uafhængige objekter borgerrettigheder. Deres retlige ordning adskiller sig fra den retlige ordning for etablerede lokaler Kunst. 290 Civil Code of Den Russiske Føderation og Art. 36 Boligkodeks for Den Russiske Føderation. Ser vi fremad, bemærker vi, at det i sovjetbyggede huse (og ældre) er muligt at skelne ikke-beboelseslokaler, udstyret med en udelukkende servicefunktion, fra ikke-beboende lokaler selv-recept er ikke så simpelt. Løsning af dette spørgsmål kræver, at der tages hensyn til faktiske omstændigheder og er inden for kompetencen hos voldgiftsretter og domstole med generel jurisdiktion. Forfatningsdomstolen har gentagne gange gjort opmærksom på dette (se definitioner af 24. februar 2011 nr. 137 О-О, dateret 16. december 2010 nr. 1587 О-О, dateret 17. juni 2010 nr. 814 О-О, dateret 22. april 2010 nr. 472 О-О osv.).

Voldgiftspraksis, som har udviklet sig i næsten to år siden afgørelsen fra Den Russiske Føderations forfatningsdomstol Definitioner nr. 489 O-O, til overraskelse for ejerne af lokaler i lejlighedskomplekser og deres repræsentanter viste hun, at kælderlokalerne, der historisk var beregnet til skoværksteder, apoteker og andre organisationer og institutioner, ved første øjekast ikke adskiller sig fra de samme kælderlokaler, der ikke er beboet af lignende genstande, hører for størstedelens vedkommende ikke til husenes fælleseje. I nye bygninger er den juridiske ordning for kælderlokaler tværtimod mere gennemsigtig og bestemmes oftest af voldgiftsmænd som fælles ejendom.

Stilling i Præsidiet for Højesteret Voldgiftsret

Kælderen i et hus er ikke teknisk pr. definition.

HOA, som repræsenterer interesserne for nogle af ejerne af lokaler i lejlighedskomplekser i spørgsmålet om at anerkende kælderen som fælles ejendom, led sit første store tilbageslag i slutningen af ​​2009.

Beslutning fra Præsidiet for Den Russiske Føderations Højeste Voldgiftsdomstol dateret den 15. december 2009 nr. 12537/09 alle retsakter, der tidligere blev vedtaget til fordel for partnerskabet, blev annulleret, og sagen om anerkendelse af retten til fælles delt ejendomsret til den omstridte kælder, dannet på arealet af tidligere lejligheder og brugt i årtier som en selvstændig ejendom (til at huse forskellige institutioner ), blev sendt til en ny behandling. Begrundelsen for at træffe denne beslutning var følgende omstændigheder.

Nøglepunkt:

Fællesejeretten indtræder automatisk kun for tekniske kældre, og ikke for husets eventuelle kælderlokaler.
I kraft af direkte instruktioner Kunst. 36 Boligkompleks i Den Russiske Føderation Fællesejeretten for boligejere indtræder ikke for nogen kælderdel af en beboelsesbygning, men kun for tekniske kældre. Kvalificeringen af ​​en kælder som teknisk rum bestemmes for eksempel af behovet for konstant åben adgang til det udstyr, der er placeret i det.

Alene tilstedeværelsen ingeniørkommunikation og inventar i kælderen eller dens tilsvarende del ikke giver tilstrækkeligt grundlag for at anse denne ejendom for en teknisk kælder og som følge heraf boligejernes fælleseje. Derudover tog Præsidiet for Højesteret Voldgiftsret hensyn til, at den omstridte kælder var dannet af tidligere lejligheder (hvorfor spørgsmålet straks rejste sig om muligheden for adgang til kommunikation beliggende i de angivne lokaler og behovet for det) og blev brugt som selvstændig ejendom allerede før oprettelsen af ​​HOA og fremkomsten af ​​ejendomsrettigheder til lejligheder og værelser blandt husets beboere.

Tegn på den "tekniske undergrund"

Her vil vi tale om afgørelser, der er positive for ejere af lokaler i lejlighedskomplekser, baseret på holdningen fra Præsidiet for Højesteret Voldgiftsret præsenteret ovenfor. Så i Resolution fra Federal Antimonopoly Service of the Northern Territory af 21. marts 2011 nr. A56-30206/2010 dommerne tog parti for registreringsmyndigheden, som afviste juridisk enhed ved tinglysning af ejendomsretten til den kælder, hvori el-tavlerummet lå, som var en del af husets fælleseje. På trods af, at organisationen har optrådt som aktionær under opførelsen af ​​huset, herunder finansiering af opførelsen af ​​kælderen, tilkendegav retten, at statsregistrering rettigheder til husets fælleseje, især til de omtvistede kælderlokaler, skal søges af alle deltagere i sameje.

Ved resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i Nordkasakhstan-regionen dateret den 20. december 2010 nr. A53-6270/2009 HOA's krav på kælderen blev opfyldt, hvis opførelse blev finansieret af iværksætteren under opførelsen af ​​huset, og som blev tinglyst som iværksætterens ejendom ved færdiggørelsen af ​​byggeriet. Dommerne bemærkede, at de omtvistede lokaler ikke var beregnet til at huse kontorer og ikke blev sat i drift som sådan.

Undersøgelsen etablerede tilstedeværelsen i kælderen af ​​sanitetsudstyr, der betjener lejlighedsbygningen, hvis brug er umulig uden konstant adgang til de omstridte lokaler. Ifølge projektdokumentation de omtvistede lokaler blev anerkendt som en teknisk kælder uden selvstændigt formål.

Nøglepunkt:

Følgende kælder anses for teknisk:
- udformet som en teknisk kælder, ikke med et selvstændigt formål og ikke beregnet til selvstændig brug;
- udstyret med tekniske systemer og deres styreenheder, hvis vedligeholdelse kræver konstant åben adgang tekniske specialister;
- ikke isoleret fra tekniske systemer og deres kontrolnoder.

Et andet eksempel på anerkendelse af retten til fælles ejerskab af et kælderlokale, som blev udlejet uden samtykke fra ejerne af husets beboelseslokaler - Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i Nordkasakhstan-regionen dateret 10. august 2010 nr. A32-4632/2008.

Retten fandt, efter at have undersøgt sagens materialer, herunder kælderplanen for boligbygningen, at den indeholder varmesystemets hovedledninger, varmt- og koldtvandsforsyningssystemer, stigrør, rørledningsindtag, der forsyner husets varmesystem, afspærringsventiler og vandhaner, rørledninger af kloaksystemet, og kom til den konklusion: en sådan kælder var ikke oprindeligt beregnet til selvstændig brug. Det skal klassificeres som fælleseje for boligejerne.

Nå, den sidste retsafgørelse, der anerkendte kælderen som fælles ejendom, som jeg gerne vil henlede din opmærksomhed på - Resolution fra Ukraines føderale antimonopoltjeneste dateret 15. marts 2011 nr. F09-1144/11 C6. Dommerne fik forelagt en sagkyndig udtalelse, hvorefter den omstridte kælder i en beboelsesbygning havde:

Indgang med måleanordninger til koldtvandsforsyningssystemet i alle rum på første sal og kælder;
-indgang med måleanordninger til varmtvandsforsyningssystemer og varmesystemer designet til at sikre varmt vand og varmen i lokalerne på første sal og kælderen;
-monteret system indblæsning og udsugning, som giver en organiseret strøm af luft (og dens fjernelse) ind i lokalerne på første sal og kælder;
-en godselevator og en elevatorhal dertil til godstransport mellem 1. sal og kælder.

På baggrund af de modtagne oplysninger kom dommerne frem til, at en sådan kælder ikke kunne anvendes selvstændigt. Dens design og egentlige formål er servicering, da den rummer alle kontrolknudepunkter for forsyningsnetværk i bygningens første og kælderetage, placeret i kælderen, hvor der skal sikres uhindret adgang. Selve kælderrummet udfører en servicerolle og har en uløselig forbindelse med bygningen som helhed, da den ikke er isoleret fra den.

Fraværet af et sløjfesystem af energiforsyning, opvarmning, vandforsyning og individuelle enheder regnskab forsyningsselskaber, ifølge dommerne, forudbestemmer dets hjælpeformål.

Ud fra indholdet af ovennævnte retsakter kan vi konkludere, at hver tvist om anerkendelse af retten til fælles delt ejerskab af kælderlokaler til ejere af lokaler i lejlighedsbygninger har sine egne nuancer og sine egne grunde til sin løsning i interessen. af boligejerne. Det generelle træk ved alle de ovenfor omtalte sager er for det første, at de omtvistede kældre ikke er udformet eller efterfølgende udformet som separate (herunder fra kommunikations- og kontrolcentre) objekter, og for det andet, at i alle de omstridte kældre undtagen forsyningsnetværk kontrolenheder var også placeret. Bemærk venligst, at Præsidiet for Højesteret Voldgiftsret i Dekret nr. 12537/09 har ikke draget nogen grundlæggende konklusioner i denne retning. De dukkede op senere i en anden af ​​hans resolutioner (dateret 03/02/2010 nr. 13391/09).

Kælderen er en separat ejendom

I Dekret nr. 13391/09 Ved at bruge eksemplet med kælderen i et præ-revolutionært hus formuleres karakteristikaene af et sådant rum som et selvstændigt objekt. Så ved fastlæggelse af kælderens status i lignende etageejendomme er det nødvendigt at tage højde for, at iflg. punkt 1 i bilag 3 Til Resolution fra Den Russiske Føderations Øverste Råd af 27. december 1991 nr. 3020 1 Sådanne statslige ejendomsobjekter som bolig- og ikke-boligfonde blev oprindeligt klassificeret som kommunal ejendom, Moskvas og St. Petersborgs ejendom. Fra det øjeblik, borgerne begyndte at udøve deres ret til at privatisere boliger, forudsat Lov fra RSFSR af 4. juli 1991 nr. 1541 1, en beboelsesejendom, hvori mindst én lejlighed (værelse) blev privatiseret, mistede sin status som objekt udelukkende i kommunalt eje.

Derfor er den retlige ordning for kælderlokaler, uanset om den er relateret til fælles ejerskab af flere ejere af lokaler i sådanne beboelsesbygninger, bør bestemmes præcist på datoen for privatisering af den første lejlighed i huset. Retten til fælles delt ejendomsret til fælles ejendom i et sådant hus (især kælderen) opstod kun én gang - Præsidiet for den højeste voldgiftsret påpeger: på tidspunktet for privatiseringen af ​​de første lokaler i huset. Efterfølgende vedtagne føderale lovgivningsmæssige retsakter (herunder Den Russiske Føderations lov af 24. december 1992 nr. 4218 1 "Om grundprincipperne i den føderale boligpolitik", Midlertidige forordninger om ejerlejligheder, artikel 290 i Den Russiske Føderations civile lovbog og artikel 36 i Den Russiske Føderations boligkode) bekræfter kun, at husejere allerede har en ret til fælles delt ejerskab af husets fælles ejendom og præciserer det, men genererer ikke den nævnte ret på ny.

Ifølge voldgiftsdommernes resultater, hvis kælderlokalerne i en beboelsesbygning fra datoen for privatiseringen af ​​den første lejlighed var beregnet til (redegjort, dannet) til selvstændig brug til formål, der ikke var relateret til vedligeholdelsen af ​​boligbygningen, og var ikke reelt brugt som fælleseje af husejerne, så var der ret til fælles andel. Der var ikke husejerejendom til disse lokaler. De resterende kælderlokaler, der ikke var anvist til selvstændig brug, blev boligejernes fælleseje som husets fælleseje.

Nøglepunkt:
Et selvstændigt ejendomsobjekt er en kælder designet eller dannet på tidspunktet for privatiseringen af ​​den første lejlighed i huset som et objekt beregnet til selvstændig brug.

Dette kriterium er ifølge voldgiftsmændene ikke i modstrid med udsagnet om, at de lokaler, hvori forsyningerne er beliggende, a priori er boligejernes fælleseje. For at bestemme den juridiske ordning for sådanne (separate) kælderlokaler var tilstedeværelsen af ​​teknisk kommunikation i dem ikke og betyder ikke noget, da de er placeret i hver kælder og ikke i sig selv giver anledning til retten til fælles delt ejerskab af husejere for lokaler, der allerede er afsat til selvstændig brug, ikke vedrører vedligeholdelse af en beboelsesbygning.
Det lykkedes os at finde flere interessante eksempler applikationer Forordning nr. 13391/09 i praksis ved føderale voldgiftsdomstole. Så, Resolution fra den føderale antimonopoltjeneste i det nordvestlige distrikt dateret den 21. marts 2011 nr. A56-48167/2009 Boligejerforening fik afslag på et krav mod KUGI om anerkendelse af fællesejeretten til kælderen, der ifølge attest fra tegne- og inventarbureauet siden 1977 har været opført i regnskabsmaterialet som et skomagerværksteds lokaler ( tidligere lejlighed). I 2003 blev denne facilitet rekonstrueret (dets areal blev reduceret på grund af tildelingen til et separat lokaler vandmålerenhed), hvorved der blev registreret en sekundær ejendom, hvori der ikke var tekniske lokaler (ventilationskamre, vandmålere, tavler, elevatorer mv.). Tilsvarende skæbne for sekundær fast ejendom (kældre) i Resolutioner fra Federal Antimonopoly Service of the North-West Zone dateret 21. marts 2011 nr. A56-36543/2009, FAS Moskva-regionen dateret 9. december 2010 nr. KG-A40/14250 10.

Note:
Ejere af kælderlokaler, der er anvist som selvstændige genstande og anvendes til butikker, cafeer, apoteker mv., er på lige fod med øvrige ejere af lokaler i huset forpligtet til at afholde udgifterne til vedligeholdelse af fælles ejendom, uanset om de benytter sådan ejendom. Disse lokaler er jo også en konstruktiv del af etageejendommen (Resolution fra Federal Antimonopoly Service NWO dateret 21. marts 2011 nr. A56-7732/2010).

Vedrørende placering af forsyninger i kældre - selvstændige ejendomsobjekter - er der også flere interessante sager. Især i Resolution fra Federal Antimonopoly Service of the Northern Territory af 18. januar 2010 nr. A56-9227/2008 det angives, at tilstedeværelsen af ​​koldt- og varmtvandsforsyning og varmeanlæg i kælderen ikke kan tjene som tilstrækkeligt grundlag for at klassificere dette rum som hjælperum, især hvis der er behov for konstant brug Og opretholdelse udstyr placeret i rummet til behovene i andre rum i huset er ikke blevet bevist. Dommere fra FAS UO kom med lignende konklusioner i Beslutning af 12. maj 2010 nr. F09-3319/10 C6 vedrørende det faktum, at transitkommunikation er placeret i kælderen (rørledning centralvarme Med varmeapparater, koldtvandsforsyningsrørledning, stigrør med afspærringsudstyr).

Det skal bemærkes, at der i praksis er tilfælde, hvor kældre, visuelt identificeret som selvstændige objekter, faktisk ikke er korrekt udformet som sådan og derfor er genstand for overdragelse til fælles ejerskab af boligejere. En lignende situation blev undersøgt af præsidiet for Chelyabinsk Regional Court i Resolution nr. 44 G-99/2010 af 24. november 2010. Som det fremgår af sagens materialer, blev kælderen i en beboelsesbygning, samt alle lokalerne til dette anlæg, overtaget i kommunalt eje i 1990'erne (ifølge ovennævnte Resolution fra Den Russiske Føderations Øverste Råd nr. 3020 1). Men på det tidspunkt var kælderen teknisk, selvstændig brug det var ikke defineret. De omstridte lokaler blev først rekonstrueret og taget i brug som erhvervsejendomme i 2004, så husejerne havde alle muligheder for at registrere det som fælleseje. Denne retssag nåede ikke til en logisk konklusion, alene fordi sagens akter ikke indeholdt dokumentation for, hvornår den første lejlighed i denne boligbygning blev privatiseret, og hvad status for den omstridte kælder var på det tidspunkt (iht. indirekte tegn- "teknisk undergrund"), men der er skabt en præcedens, som er meget vigtig.

Kælderen er en selvstændig ejendom til serviceformål

Brugen af ​​kældre i lejlighedsbygninger er så forskelligartet, at det nogle gange er meget vanskeligt at bestemme dets juridiske regime, især i tilfælde, hvor objektet er adskilt og har selvudnævnelse- vedligeholdelse af boliger i huset og nærliggende bygninger (for eksempel varmeforsyning). Sådanne lokaler, ifølge dommerne i FAS UO (Beslutning af 2. marts 2010 nr. F09-982/10 C6), kan ikke være i fælles aktieeje
ejendom. Den omdiskuterede kælder er blevet brugt til at servicere flere huse, siden huset blev bygget. Det havde oprindeligt et selvstændigt formål, var genstand for teknisk bogføring og registrering og hørte ikke til steder offentlig brugén boligbygning. I forbindelse med disse omstændigheder fik HOA afslag på et krav om anerkendelse af fællesejeretten til kælderlokalet, hvor centralvarmepunktet var placeret, hvis udstyr var tilsluttet flere nærliggende bygningers varmeforbrugssystemer.

Som anført i begyndelsen af ​​artiklen kan kælderen, afhængigt af dens karakteristika, formål osv., enten være fællesejendom eller den eneste ejendom for ejerne af lokalerne i lejlighedsbygningen. Når man bestemmer status for kælderen i et hus, er det nødvendigt at tage højde for mange faktorer: funktioner i dets design, datoer og nuancer af genopbygning og dannelsen af ​​sekundære ejendomsobjekter, tilstedeværelsen af ​​kommunikation, kontrolenheder osv. Det er klart, at i processen med at etablere de anførte fakta vil ejere af lokaler i lejlighedsbygninger have brug for hjælp fra eksperter og lagertjenester. Men det er ikke alt. Hvis der findes grundlag for at fremsætte krav i retten om anerkendelse af retten til fælles ejerskab af kælderen, bør ejerne af lokaler i lejlighedsbygningen tage en ansvarlig tilgang til at forberede forsøg. Det er nødvendigt at udføre generalforsamling ejere og indhente deres samtykke til at indgive et tilsvarende krav i retten, samt godkende partnerskabet ( ledelsesorganisation, en anden person) for at repræsentere ejernes interesser, når de overvejer et krav i retten.

Ved udseende Stue- og kælderetagen er meget ens, men er meget forskellige i formål og forhold til jordniveau. Dernæst vil vi fortælle dig:

• hvad er forskellen mellem en kælder og en kælder;
• hvad er forskellen mellem deres formål?
• hvilke materialer er væggene på sådanne gulve lavet af;
• hvordan man udfører vandtætning;
• Hvordan isoleres sådanne vægge?
• hvordan udvendig og indvendig efterbehandling udføres;
• hvad er mulighederne for at bruge kælderen og stueetagen er de mest populære.

Hvordan adskiller en kælder sig fra en kælder?

Forskellen mellem en kælder og en sokkel er præciseret i to dokumenter: SNiP 31–02–2001 “Enkeltlejlighedsboliger” og SNiP 2.08.01–89* “ Beboelsesbygninger" Forskellen mellem stueetagen og kælderen er kun i højden af ​​jordoverfladen - basen anses for at være rum, hvor jordoverfladen er mindre end halvdelen af ​​rummets højde, og kælderen er de rum, hvor jorden niveau svarer til halvdelen eller mere højde lokaliteter. Derfor er det i kælderen muligt at indsætte relativt høje vinduer, og i kældre må man nøjes med lave brede vinduer. Dette er den eneste tekniske forskel mellem kælderen og stueetagen, fordi væggenes materiale og teknologi, efterbehandling og vandtætningsmetoder er de samme for dem.

Hvad er forskellen på formålet med jord- og kælderetagen?

Hovedformålet med kældergulve og lokaler er en række forskellige depotrum og bryggers samt steder til lægning af kommunikation. Det er trods alt umuligt at give normal naturlig belysning der, så det er svært at tilpasse dem til andre behov. Kælderrum og gulve kan bruges som beboelsesrum, køkkener, værksteder og så videre. Højden fra jorden til loftet giver trods alt mulighed for god naturlig belysning, så om dagen kan du undvære kunstig belysning. Derudover reducerer den del af væggen, der er placeret under jorden, det samlede varmetab i rummet, fordi det er adskilt fra luften af ​​et lag jord. Derfor er kælderrum og gulve lettere at opvarme end kælderrum og især boliger. Selv i kælderrum, for ikke at nævne kældre, er støjniveauet fra gaden meget lavere end i beboelsesrum, med samme lydisolering påvirker dette også deres formål.

Hvilke materialer er væggene i kælderen og kældergulvene lavet af?

Til væggene på disse gulve, selv i træhuse bruge mursten forskellige typer blokke og monolitisk beton. Dette skyldes et stærkt jordtryk, som kan deformeres trævægge. Mursten og blokke lægges på cementmørtel, desuden er hver fjerde eller femte række forstærket med forstærkning lagt langs omkredsen. Denne forstærkning øger væggenes styrke, så selv stærkt jordtryk ikke skader dem på nogen måde.

Vandtætning

Ved konstruktion af kælder- eller kældergulve kræves tredobbelt vandtætning:

• mellem jorden og fundamentet;
• mellem fundamentet og gulvvæggen;
• mellem gulvvæggen og husets væg.

Manglende vandtæthed på noget sted vil føre til en kapillær effekt - fugt vil stige gennem de tynde porer i vægmaterialet og vil være i stand til at mætte hele huset, hvorefter der opstår skimmelsvamp i væggene. I huse med uisoleret fundament og kælder/kælder er det desuden tilrådeligt at isolere kælderens eller kælderens vægge udefra rundt om hele omkredsen, ellers ved regn og når lufttemperaturen stiger, jorden, og derefter væg, bliver våd. Til vandtætning anvendes tagpap, tagpap eller bitumen.

De første to materialer skæres i strimler og lægges mellem de adskilte elementer, og bitumenet opvarmes til en flydende tilstand og hældes derefter på den nedre delte overflade. Til vandtætning er den underjordiske del af kælder-/garagegulvsvæggen belagt med flydende bitumen, som effektivt beskytter den mod fugt. Du kan også bruge cementmørtler flydende glas, som ikke er ringere i effektivitet end bitumen, men ikke kræver opvarmning, og derfor er mindre farlige i drift.

Isolering

Stue- og kældergulve isoleres kun udefra, pga indvendig isolering fører til kondens og beskadigelse af materialet, som væggen er lavet af, men i kolde områder findes også dobbeltsidet isolering. Oftest bruger jeg fast skumplast som isolering til den underjordiske del, som sagtens kan tåle jordtryk. Den fastgøres med lim til cement baseret og ankersøm, som slås ind i præ- borede huller, på grund af hvilke omkostningerne til udstyr og materialer er minimale. Du kan også isolere en væg under jordoverfladen med polyurethanskum. Materiale og udstyr til sådan isolering er meget dyre, så de købes i to tilfælde:

• til meget store mængder arbejde;
• Det er muligt at udleje udstyr eller isolere vægge på andre faciliteter.

Isoleringen af ​​den overjordiske del udføres på samme måde som isoleringen af ​​husets resterende vægge. Det er tilrådeligt at påføre isolering af den underjordiske del af kælderen/kældergulvet oven på vandtætningen, dette vil øge husets sikkerhed. En undtagelse er isolering med polyurethanskum, fordi stoffet efter polymerisation danner en stærk vandtæt skal, der trænger ind i de ydre porer af mursten, sten og andre byggematerialer.

Udvendig og indvendig udsmykning

Udvendig efterbehandling beskytter kælderen/kælderen mod nedbør og temperaturændringer, hvorfor der ofte monteres isolering under den. I mange huse er væggen i kælderen eller kældergulvet mærkbart tykkere end de bærende, så når det regner, bliver de fremspringende dele meget mere våde. For at beskytte kælderen/kælderen er det nødvendigt at aflede vand fra den, så der installeres baldakiner ved grænsen til husets væg. Nogle gange er tykkelsen af ​​kældervæggen lavet lig med tykkelsen bærende væg derhjemme, så du kan bruge den samme indretning, så du ikke skal installere en baldakin.

I sydlige regioner kun huset er isoleret, derfor, når tykkelsen af ​​væggene i den første og kælder/stueetagen er den samme, udvendig udsmykning skaber et trin, som selv et lille visir skaber effektiv beskyttelse fra regnen. Når alt kommer til alt er arealet af kælderen/kældervæggen meget mindre areal husets vægge, så selv en lille overdækning dræner det meste af vandet, hvorfor kælderen/kælderen får meget mindre regn. Indretning stue-/kælderetager afhænger direkte af, hvordan de skal bruges. Hvis der er planlagt tekniske lokaler der, så kan du klare dig med den billigst mulige efterbehandling uden dikkedarer. Hvis der er bolig el bryggers, så kan de afsluttes meget smukt.

Muligheder for brug af kældre og kældre

I dette afsnit vil vi tale om det meste interessante muligheder brug af kældre og kældre, samt på forskellige måder deres efterbehandling.

Trods lille størrelse vinduer og ikke ret mange af dem god beliggenhed, kan kælderen bruges som værksted. Manglen på naturligt lys kompenseres jo af elektrisk belysning, og store størrelser De giver dig mulighed for ikke kun at arrangere alt komfortabelt, men også at presse en masse nyttigt udstyr ind.

Da det meste af rummet ligger under jordoverfladen, er det lettere at opretholde den optimale temperatur til opbevaring af vin. I løbet af sommervarmen vil jorden beskytte kælderen mod overdreven opvarmning, og om vinteren vil den beskytte den mod hypotermi, så omkostningerne ved at opretholde den ønskede temperatur vil være minimale.

Selv kælderen kan omdannes til et opholdsrum. Det vil ikke være muligt at leve fuldt ud i det på grund af manglen på naturligt lys, men et sådant værelse er ret velegnet til at slappe af under frokosten eller under et skiftskift. Den svage strøm af frisk luft gennem små vinduer kan kompenseres for ved forceret ventilation, så du kan hvile behageligt i rummet.

Selv i private huse er det ikke let at tildele et stort rum til fitnesscenter, fordi jo større det samlede areal af huset, desto højere omkostninger ved dets konstruktion eller køb. Der er nok ledig plads i kælderen eller kælderen, og den svage luftstrøm gennem små vinduer kompenseres af et tvungen ventilationssystem. Et sådant rum optager ikke nyttig plads fra huset, men giver mange fordele.

Sæt poolen på boligetage hjemme er ret vanskeligt på grund af de høje krav til vandtætning, samt behovet for at tildele en masse ledig plads. I kælder- eller kældergulve skal der udføres vandtætning uanset formålet med lokalerne, så det er nok bare at gøre det lidt bedre. Derudover ligger kælder/kælderetagen under hele huset, så det er ikke svært at anvise et passende rum og placere en swimmingpool i det.

Manglen på ledig plads i huset tvinger dig ofte til at lede efter et nyt sted til køkkenet. Godt køkken kan ske i kælder eller kælder. Det er afskåret fra hovedhuset, så under madlavning trænger lugte ikke ind i stuerne, og det vil klare manglen på frisk luft tvungen ventilation. Derudover vil et sådant køkken blive placeret ved siden af ​​spisekammeret, så du ikke skal løbe langt efter dagligvarer.

Hvis du af en eller anden grund gør det påkrævet mængde Hvis der ikke er soveværelser i huset, kommer kælder- eller kælderetagen til undsætning. At bruge al din fritid i et sådant rum er ubehageligt på grund af manglen på naturligt lys, men om natten er det ikke påkrævet. Og manglen på frisk luft forårsaget af vinduernes lille størrelse kan håndteres af et tvungen ventilationssystem.

Konklusion

Kælder- og stueetager byder på enorme muligheder for kreativitet, fordi de er placeret under opholdsrum og optager stort område. Efter at have læst artiklen lærte du om forskellen mellem en kælder og en kælder, hvordan du kan bruge begge typer lokaler og save forskellige eksempler indretning af rum i kælder/stueplan.

Byggematerialer

Peter Kravets

Læsetid: 3 minutter

A A

Tekniske undergrunde er rum i den nederste del af huset, hvor kommunikation er anlagt og ingeniørudstyr er placeret. Dette er en slags teknisk etage, der er placeret på jorden.

Boligbygninger er kendetegnet ved arrangementet af kældre, loftsrum eller områder mellem etager i en bygning.

Forskellen mellem en teknisk undergrund og en kælder kan være væsentlig for boligejeren. Undergrunden tages ikke i betragtning ved matrikelsynet og vurderingen og er derfor ikke underlagt beskatningsgrundlaget.

For at forstå, hvordan en teknisk undergrund adskiller sig fra en kælder, er det nødvendigt at grundigt studere den juridiske side af spørgsmålet, de standarder, der bruges af tekniske inspektioner, når man vurderer et huss lokaler.

Definition af teknisk gulv

Baseret på det godkendte husdesign, hvor alle parametre og karakteristika for lokalerne er angivet, er en teknisk undergrund udstyret. Forresten, tekniske lokaler i bolig lejlighedsbygning måske ganske stort antal. Hertil bruges lofter, kældre eller spænd mellem etager i en bygning.

For et typisk højhus er pladser under 1. sal afsat til underjordiske rum, eller de er forbundet med kælderen. Hvis antallet af etager er mere end ni, kan der udstyres et ekstra loftsrum.

Hvis antallet af etager er mere end seksten, så er tilstedeværelsen af ​​en teknisk etage hver 50 meter forudsætning. Dette skyldes trykkontrol under hydrostatisk tryk i vandforsyning og varmeanlæg.

Alle tekniske etager er afgrænset fra boligdelen af ​​huset, der placerer udstyr i dem for at sikre normal funktion af alle lejligheder med deres brugsbehov.

Typisk udstyr er rør til forsyning af vand og varme, spildevand, fyrrum, el-tavler, ventilationsskakter, pumper og klimaanlæg, maskinsektorer til servicering af elevatorer.

Højden vælges i henhold til det udstyr, der vil blive placeret, men ikke mindre end de normer, der er fastsat ved lov. Hele belastningen fra driften af ​​enheder og enheder skal også beregnes i henhold til designdokumentationen.

Forsyningssystemer og kommunikation er placeret i den nederste del af bygningen, eller under taget. Støj fra arbejdet kan forårsage ubehag for dem, der bor i huset, samt vibrationer, hvilket vil påvirke lejlighedsejeres trivsel negativt.

Det er nødvendigt at udføre lydisolering af høj kvalitet, udstyre udstyr med stødabsorberende støttesystemer, installere specialiserede materialer under dem for at absorbere vibrationer.

Hele den tekniske etage og udstyr tilhører hver af husets beboeres fælleseje. Men der skal gives adgang og administrationsselskab, hvortil huset er knyttet til vedligeholdelse. En sådan brugt etage må ikke overdrages til én ejendomsejers ejendom i bygningen.

Reguleringsdokumenter

Alle regler for idriftsættelse og drift af boligbyggerier er foreskrevet i følgende dokumenter:

• 1989 - SNiP 2.08.01 - specificerer reglerne og forskrifterne for alle bygninger, hvor folk bor;
• I 2001 blev SNiP 31.02 udviklet og godkendt, der regulerer lokaler i enkeltlejlighedsbygninger;
• 2009 - SNiP 31.06 for offentlige bygninger, der grænser op til eller beliggende i beboelsesbygninger;
• 2003 – SNiP 31.01 – drift af flerlejlighedsbygninger. I 2011 blev der foretaget nogle ændringer, antallet ændret til 54.13330.

Dimensioner på tekniske gulve

Krav til dimensionerne af det tekniske gulv er specificeret i SNiP 2.08.01-89, som vedrører boligbyggeri. Det er angivet, at loftet ved teknisk brug kan være mindst 1,6 meter med en passage på 1,2 meter i bredden. Nogle konfigurationsfunktioner giver dig mulighed for at reducere højden til 1,2 og bredden til 0,9 meter.

Kældre, hvori kommunikation og varme med vandforsyning er placeret, skal have en højde på 1,8 meter. På steder, hvor de bruges brandsikre materialer denne indikator kan ændres op til 1,6 meter. Hele den tekniske etage er opdelt i dele af skillevægge, hvilket er relateret til brandsikkerhed.

Størrelsen af ​​en sektion kan nå 500 kvadratmeter. Alle ansatte i organisationen, der betjener huset, skal have 24 timers uhindret adgang til sådanne lokaler.

Højden af ​​undergrunden og dens arrangement

SNiP 31.01 (2003) definerer en teknisk undergrund som et rum udelukkende til brug for en kommunikationsrørledning uden arrangement til beboelse.

• Højden af ​​den tekniske undergrund skal være fra 1,6 meter, men hvis der lægges en transitrørledning, er højden lavet fra 1,8 m;
• Der skal være en passage på mindst 1,2 meter bred, som er nødvendig for servicering og overvågning af udstyret;
• Derudover er der lavet passagehuller til rør, dette gøres normalt i rummets skillevægge under hensyntagen til de isolerende lag;
• De gør det overalt på gangen kunstig belysning, som skal tændes ved selve indgangen;
• For at komme igennem rørledninger er det nødvendigt at udstyre dem med træbroer;
• Rummet skal have en bekvem dør og en sikker trappe;
• På grund af fugt og kondens er det nødvendigt at anvende beslag behandlet mod korrosion.

For nemheds skyld reparationsarbejde rørledning, er det nødvendigt at udstyre undergrunden med installationspassager i væggene og i enderne af huset. Størrelsen skal være mindst 0,9 * 0,9 meter. Dette gøres, så der ved demontering af rørene ikke er nødvendigt at ødelægge hele husets væg.

Ventilationskrav

De underjordiske lokaler skal modtage konstant frisk luft. Dette arrangeres ved hjælp af dør og vinduesåbninger, samt at bruge kanaler til luftudblæsning. Det er bydende nødvendigt at have kælderventiler, som vil reducere dannelsen af ​​kondens og beskytte rummet mod brand.

Hver udluftning skal være 0,2*0,2 m i en afstand på 0,4 m fra gulvet. Den samlede mængde er lavet sådan, at arealet af alle ventilationsåbninger er mindst 1/400 af hele husets areal.

Det er nødvendigt at arrangere isolerede sektioner med tør luft, hvor til- og udsugningsventilation udføres. Adgang til sådanne lokaler skal være uhindret for regelmæssige inspektioner.

I vintertid Kældrene holdes ved en positiv temperatur på fem grader, hvilket ikke tillader nedkøling under nul. Luftfugtighed må ikke være mere end 60%. For at eliminere varmetab i kælderen er det nødvendigt at isolere hvert rør med materialer, der holder på varmen. De isolerer også alle overflader på vægge og lofter.

Når der opstår kondens, er det nødvendigt at installere yderligere lag vandtætning og omhyggeligt ventilere gennem vinduer og døre med sprosser for at forhindre dyr eller uautoriserede personer i at komme ind.

Forskellen mellem en kælder og en teknisk undergrund

Kælderen betragtes som en etage i huset og betragtes i matrikelregistrering. Tilstedeværelsen af ​​en kælder i huset giver dig mulighed for at udvide det brugbare område, skabe enten et opholdsrum eller et opbevaringsrum.

Kældere kan lejes ud, såfremt ingen af ​​ejerboerne gør indsigelse. Dette er deres væsentlige forskel fra tekniske undergrunde, som er kombineret med en kælder eller bygget separat. Ifølge SNiP er underjordiske rum af denne type kun beregnet til kommunikation og rørledninger.

Standarder for underjordiske rum angiver en højde på 1,8 meter. Af hensyn til brandsikkerheden kræves der mindst 2 meter. Men hvis du studerer reglerne, kan du finde ud af, at alle værelser med en højde på 1,8 meter ikke betragtes som gulve og adskiller sig ved, at de tages i betragtning i husets område og derfor ikke er underlagt afgiften grundlag.

Når man bygger et teknisk gulv, er det praktisk at placere det i kælderen og skabe en teknisk underjordisk sektor til kommunikation.

Sårbarheder i teknisk undergrund

Høj luftfugtighed underjordiske lokaler fører til udseendet af fugt på gulvet og andre overflader. Dette forårsager råd af brædderne, rust på metalelementer og ødelægger den termiske isolering af rør. Hvis der ikke er tilstrækkelig dræning, er oversvømmelse af kælderen mulig.

Næsten enhver administrativ bygning eller boligbygning har ikke kun overjordiske, men også underjordiske lokaler.

De indeholder varme, VVS, kloakkommunikation og udstyr. Disse lokaler kan også bruges som husholdningsrum, for eksempel opbevaringsrum og som boliger. Disse omfatter kælder og kælder. Der er en mellem dem fællestræk: deres etage ligger under 1. sals etageniveau, men kælderen adskiller sig væsentligt fra kælderen på mange punkter.

Kælder er et rum, der ligger helt eller delvist under jorden og er en del af fundamentet. Kælderen er delvist placeret under gulvniveauet på første sal, men ikke mere end halvdelen af ​​dens højde, og hviler på fundamentet af strukturen. Det kaldes undertiden den lave stueetage.

Som det fremgår af definitionerne, er den første vigtige forskel kælderrum fra kælderen er, at det er mindre end halvt under jorden, og det andet er, at det ikke er en del af fundamentet. De har forskellige parametre, formål, placering i forhold til bygningen.

Kælderens formål og opbygning

Hvis bygningen eller strukturen hviler på et dybt strimmelfundament, kan der laves en kælder i huset. For at gøre dette, efter at have installeret fundamentet for strukturen på det valgte sted, skal du forsigtigt fjerne jorden - det er her det underjordiske rum vil blive placeret.

I de fleste tilfælde er det her alle nødvendige rørledninger og kommunikation er placeret, varmekedler, vandvarmere, andet udstyr. Den bruges også som opbevaring af grøntsager, krukker med syltetøj og pickles, som spisekammer til ting og genstande, som garage til biler og motorcykler. Det er usandsynligt, at det vil være muligt at bruge kælderen som opholdsrum, fordi den er fugtig, kølig og har lidt sollys. I tilfælde af naturkatastrofer, såsom en orkan, tornado eller tornado, kan den tjene som beskyttelsesrum og i krigstid - som et bombeskjul.

Kælderens højde varierer fra 1,00 til 2,00 m, tykkelsen af ​​væggene afhænger af det materiale, de er lavet af, på deres længde og højde, på jordtypen, der spænder fra 10 til 70 cm. armeret betonvæg 1,50 m høj og 2 m lang kan være 15 cm tyk, og en mursten med samme parametre skal være 35-40 cm. Kælderen må ikke være placeret under hele bygningen, men kun under en del af den. Det kan gøres ikke kun med strip fundament, men også med pæle. Men i dette tilfælde skal du gøre væggene i den underjordiske etage endnu tykkere og installere yderligere vandtætning. Rummets højde må ikke overstige 1,00 m.

Kældrenes hovedfjende er grundvand, hvis det er til stede, bliver byggeriet meget vanskeligere, da det kan oversvømme. For at forhindre fugt i at trænge ind i bygningens bund, bør kældergulvet placeres over lækageniveauet grundvand og hvile på en monolitisk betonpude 10-25 cm tyk.

Før opløsningen hældes, skal der lægges et lag af vandtætning, for eksempel folie, polyethylen, polystyrenskum og andre materialer. Til konstruktion af kældervægge anvendes mursten, sibit, beton, armeret beton og andre egnede materialer.

Ved konstruktion af et underjordisk gulv skal der sørges for ventilation uden det, kondens vil ophobes i rummet. Vægge, ligesom gulvet, har brug for beskyttelse mod fugt til dette formål, anvendes specielle imprægneringer eller vandtætning sprøjtet med en aerosol.

Vend tilbage til indholdet

Stueetage arrangement

Med vægge og gulv hvilende på fundamentet ligger den under hele huset. Bygningens fundament kan være bånd, pæl eller plade. Hovedformålet med soklen er at beskytte bygningen mod fugt, men den kan bruges som opbevaringsrum eller stue. I forhold til kælderen er der meget mere lys, der er vinduer, og lufttemperaturen er lidt lavere end i den overjordiske del af bygningen.

Også i kælderen kan der være fyrrum, vandforsyning og varmerør, kloakudtag. Det anbefales ikke at bruge det som orkanbeskyttelse eller som et bombeskjul, da det meste af rummet er over jordoverfladen.

Ifølge regulatoriske dokumenter. højden af ​​kælderens vægge skal være mindst 2,50 m, tykkelsen af ​​væggene varierer fra 20 til 60 cm og afhænger af materialet, hvorfra det er lavet. For et armeret betonrum er 20-25 cm nok, og for et murstensrum er det bedre at lave 40-50 cm Når du bygger dem, er det samme konstruktion og vandtætningsmaterialer, hvad angår kælderen.

Der er en base forskellige typer: forsænket, lig med fundamentet, fremspringende. Den første type er kendetegnet ved, at bygningens vægge er placeret længere end væggene i fangehullet, den anden - på samme niveau, den tredje - strukturens vægge er placeret tættere på. I de fleste tilfælde vælges en forsænket (forsænket), da den er mindre modtagelig for fugtindtrængning i rummet. Når du installerer et kældergulv, skal du ud over vinduer lave ventilationshuller.

Det ideelle fundament til fremstilling af en sokkel anses for at være et pladefundament. Det repræsenterer et hold eller monolitisk plade, hvorpå det er lettere at udstyre en underjordisk etage. Når du installerer gulvet i et rum, skal du lave en pude af et lag sand eller beton 15-25 cm tykt og lægge et lag fugttætte materialer ovenpå. Derefter kan du begynde at bygge væggene og deres efterfølgende vandtætning. Rundt om huset skal du lave et blindt område - en stribe beton eller asfalt placeret rundt om hele bygningen og skrå mod jorden. Det er gjort, så når det regner og smelter sne, kommer der ikke vand ind i basen.