Tidligere, for at installere udstyr på facaden af en bygning i Moskva, var det nødvendigt at gennemgå en smertefuld procedure for at koordinere dette problem med Moskomarkhitektura. Godkendelse til installation af et klimaanlæg er ikke længere påkrævet, men enheden skal overholde tekniske krav og SNiPam. Tidligere motiverede myndighederne forbuddet mod uautoriseret montering af splitsystemer på facader bygninger i flere etager fordi strukturerne skæmmer byens udseende.
For lovligt at installere et klimaanlæg skal du indhente de nødvendige dokumenter
Ændring af regler
Fra den 21. marts 2011 er der ikke længere behov for at få tilladelse til at installere et klimaanlæg i Moskva. Men dette betyder ikke, at den eksterne enhed af det opdelte system kan installeres i ethvert område af facaden. Når du installerer airconditionudstyr, skal enhver bruger forstå, at det kan forværre livskvaliteten for naboer betydeligt: systemet vil blokere nogen sollys, nogen vil ikke være i stand til at sove med åbent vindue på grund af støjen fra strukturen, og for nogle vil kondensvand fra røret løbe ud i vindueskarmen.
Det første skridt i retning af at forenkle koordineringen af ombygningsforanstaltninger blev vedtaget ved lov 85-PP, som indfører afbødende bestemmelser i reglerne for installation af airconditionudstyr på facaderne af bygninger, der er fædrelandets kulturarv. Installation af opdelte systemer er udelukket fra de foreskrevne tekster i den dokumentation, der bestemmer prioriteringen af godkendelse af ombygning, og specifikt sørger for indsendelse af design til bekræftelse af Moskva Boliginspektorat, Rospotrebnadzor, Ministeriet for Nødsituationer osv.
Fra 04/09/2011 behøver muskovitter ikke at få tilladelse til at installere et klimaanlæg. Men dette lovforslag gælder ikke for bygninger, der er arkitektonisk arv.
Den nuværende procedure for installation af et opdelt system i en lejlighed blev beroliget af den lovgivningsmæssige retsakt af 25. oktober 2011 508-PP, som definerer nye bestemmelser vedrørende godkendelse af ombygning af boligareal.
I Moskva er der andre regler, der skal tages i betragtning ved installation af splitsystemer. På trods af den lov, der blev vedtaget i Moskva, der afskaffer behovet for tilladelse til at installere et klimaanlæg, er der i mange regioner en lov, der forbyder uautoriseret installation af splitsystemer på bygningers facader.
Selvom det ifølge loven viser sig, at installation af et opdelt system i egen lejlighed på en loggia/balkon - dette er en elementær ombygning, der ikke skal koordineres, der er flere nuancer. Hovedproblemet, er utilfredse naboer. Hvis dit split-system generer dine naboer, har de al mulig ret til at sagsøge dig og tvinge dig til at skille klimaanlægget ad. Det andet problem er loven om fælleseje af boligareal.
Beboere i etageejendommen er medejere af facaden. Derfor, hvis nogen ønsker at installere et delt system på facaden, skal han indhente skriftlig tilladelse fra beboerne til klimaanlægget.
Der er en anden lovgivningsakt vedrørende Moskva - "Vedligeholdelse og reparation af facader." Denne lov indeholder en klausul om montering af klimaanlæg på facader med obligatorisk krav til organisering af kondensafledning. I henhold til dette afsnit skal vandafledning til kloaksystemet organiseres for:
- alt udstyr;
- varmesystemer;
- varme og kulde forsyning;
- kondensatafløb.
For at forstå, om der kræves en tilladelse til at installere et klimaanlæg, skal en person være godt klar over bestemmelserne i de juridiske protokoller. Disse omfatter:
- Ruslands civil- og boliglov;
- regler for ejerskab af fælles ejendom;
- sanitære standarder.
De, der ønsker at installere et klimaanlæg, bør være bekendt med den russiske boligkode
Tekniske nuancer
Tilladelse til at installere et klimaanlæg er ikke påkrævet, hvis alt arbejde udføres i overensstemmelse med reglerne i lovgivningen, og splitsystemet opfylder alle krav. Hvis din installation ikke forstyrrer nogen, så vil du i de fleste tilfælde, selvom der ikke er nogen tilladelse fra beboerne, ikke have problemer.
Det er nødvendigt klart at definere lokaliseringen af splitsystemet, dets ekstern enhed, fordi den indvendige vil være i din lejlighed, og ingen vil bekymre sig om, hvordan og hvor den er installeret. Det ideelle sted for en udvendig enhed er en uglaseret loggia/altan. Her vil han ikke forstyrre nogen, du behøver ikke tilladelse selv fra dine naboer. Problemer kan kun opstå, hvis altanen er glaseret. Strukturen vil overophedes på grund af mangel på luft, hvilket vil forårsage hurtig nedbrydning.
Hvis vi taler om en facade, der er en kulturarv i landet, så er det usandsynligt, at det vil være muligt at godkende installation af et klimaanlæg på frontfacaden.
At bryde loven og ødelægge et historisk arkitektonisk monument er ikke en løsning. Til sådanne tilfælde er der splitsystemer uden et eksternt modul. Derudover kan du montere klimaanlægget på taget, hvis du er lejer sidste etage, eller installer det i et vindue. Vi bliver nødt til at kigge individuel løsning problemer.
En mere vigtigt punkt er direkte installation. Hvis du stadig beslutter dig for at installere et klimaanlæg på facaden af en bygning, er det bedre at kontakte et firma, der leverer installationstjenester til splitsystemer og har erfaring med at arbejde med lovgivning. Civile teams af arbejdere har ingen idé om de dokumenter, der tillader installation af et klimaanlæg et bestemt sted.
Funktioner af industrielt udstyr
Behovet for at opnå godkendelse vil være begrundet tekniske egenskaber udstyr. Klimaanlæg, afhængigt af dette kriterium, er opdelt i følgende typer:
- husstand;
- industriel;
- semi-industrielle.
For at installere en industriel eller semi-industriel enhed vil der være behov for ombygning, hvilket kræver et skøn med fuld projekt indført i byggeregistreringsattesten.
Sidste del
Godkendelse til installation af et klimaanlæg er påkrævet. Men proceduren for at opnå det er forenklet for enkeltpersoner. De behøver kun godkendelse udefra MKD beboere. Hvis du beslutter dig for at installere et delt system på en altan/loggia, behøver du ingen dokumenter. På dette sted vil aircondition overhovedet ikke genere nogen. Hovedreglen ved installation af enheden vil være korrekt fjernelse af kondensat i kloaksystemet.
I Moskva er det forbudt at udlede kondensat fra klimaanlæg til områder foran indgangen til lejlighedsbygninger og på vindueskarmene til naboers vinduer.
Det første skridt i retning af at forenkle proceduren for godkendelse af ombygning var vedtagelsen i foråret 2011 af Moskva-regeringens resolution nr. 85-PP, som indførte betydelige lempelser i regler for installation af klimaanlæg på bygningsfacader, idet der kun opretholdes godkendelsesprocedurer for installation af klimaanlæg på facader genstande kulturarv .
Installation af klimaanlæg blev udelukket fra teksten til dokumentet, som fastlagde proceduren for godkendelse af ombygningen og især sørgede for behovet for at indsende projektet til godkendelse af Moskva Boliginspektorat, Rospotrebnadzor, Ministeriet for Nødsituationer osv. Fra den 04/09/2011 udføres installationen af klimaanlæg på facaderne af bygninger i Moskva uden godkendelse, for dette er der ikke behov for at indhente tilladelser eller forberede sig projektdokumentation. Som allerede nævnt er de eneste undtagelser arkitektoniske monumenter. Denne procedure blev også bekræftet i resolutionen fra Moskva-regeringen af 25. oktober 2011 nr. 508-PP, som definerer de nye regler for godkendelse af genopbygning og ombygning generelt og har været anvendt siden 1. december 2011.
Husholdnings klimakontroludstyr (især eksterne enheder) kaldes normalt "individuelle klimaanlæg" i standarderne for drift af boligmasse.
Andre standarder gælder dog fortsat i Moskva, som under alle omstændigheder skal tages i betragtning under installationen af klimakontroludstyr, i det mindste for dette er det ikke længere nødvendigt at indhente tilladelse fra boliginspektionen, brand- eller.
Moskva-regeringens resolution af 2. november 2004 nr. 758-PP godkendte "Standarden for drift af boligmasse." Afsnit 3.6. af det specificerede dokument (som ændret ved resolutionen fra Moskva-regeringen af 22. marts 2011 nr. 85-PP) forbyderføre kondensat på de omsluttende konstruktioner af vinduesfyldninger og arealer foran indgangen til beboelsesejendomme.
Det skal huskes, at paragraf 3.5. i denne standard, som giver mulighed for at opnå tilladelse til dokumentation til at udføre installationsarbejde, gælder ikke for monteringssager individuelle klimaanlæg- det er præcis, hvordan husholdningsklimaanlæg er udpeget i dokumentet.
Der er også en anden bjergstandard. Moskva "Vedligeholdelse og reparation af facader af bygninger og strukturer", godkendt ved dekret fra Moskva-regeringen dateret 31. juli 2007 nr. 651-PP. Klausul 2.10. Dokumentet indeholder en instruks, hvorefter ”installation af klimaanlæg på bygningers facader skal udføres i henhold til projekterings- og skønsdokumentation i overensstemmelse med kravene i punkt 11.4. SNiP 2.04.05-91, der sørger for organiseret kondensatdræning."
Det er svært at sige, hvorfor 2007-dokumentet henviser til SNiP 2.04.05-91 - på tidspunktet for vedtagelsen af denne standard var den nyere SNiP 41-01-2003 "Opvarmning, aircondition" i kraft. Sidstnævnte indeholder en række bestemmelser vedrørende især spørgsmål om fjernelse af kondensat:
Vandafledning til kloaksystemet bør sørges for tømning af udstyr og varmesystemer, varme- og kølesystemer og til kondensatafledning.
S. 14.4. SNiP "Opvarmning, ventilation, aircondition"
I øjeblikket arbejdes der på at opdatere disse SNiP'er. Et opdateret regelsæt forventes at blive offentliggjort i 2012. Ved at følge linket kan du gøre dig bekendt med dets udkast, hvori den tidligere citerede bestemmelse er indeholdt i paragraf 14.3. Derudover er der defineret en række krav i punkt 9.8. projekt
Der er endnu en omstændighed af rigtig karakter, der bør tages i betragtning ved installation af eksterne klimaanlæg. Det vedrører ikke direkte tilladelsesprocedurer vedrørende godkendelse af ombygning. Imidlertid fører den fælles anvendelse af normerne for civil-, byplanlægnings- og boligkoder til erklæringen om, at for installation af klimaanlæg på facaden lejlighedsbygning under alle omstændigheder kræves (eller kan være påkrævet) samtykke fra ejerne af lokalerne i et sådant hus. Arbejde med at installere udstyr på facaden af en bygning i overensstemmelse med byplanlægningskoden betragtes som dets genopbygning (klausul 14, artikel 1 i Den Russiske Føderations civile lov). Den civile lovbog giver til gengæld mulighed for afhændelse af ejendom, der er i delt ejerskab (i i dette tilfælde- i form af genopbygning af bygningskonvolutten) kun med samtykke fra alle ejere (se artikel 246 i Den Russiske Føderations civile lovbog), dvs. baseret på beslutningen generalforsamling ejere, som fastsat i boliglovgivningen.
Det kan således argumenteres, at reglerne for installation af klimaanlæg i Moskva kommer ned til kravet om at overholde reglerne for kondensatfjernelse samt (mulig) koordinering af sådant arbejde med ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning.
Husstands opdelte klimaanlæg består af udendørs og indendørs enheder. Udendørsenheden er en kondensator, og indendørsenheden er en fordamper, og begge er forbundet med en række rør og styreledninger. Freon (kølemiddel) cirkulerer gennem hovedrørene. Når du vælger et sted at installere en udendørsenhed, skal du tage højde for dens vægt, design og materiale på væggen, som den skal fastgøres til, muligheden for adgang til enheden, muligheden for at beskytte den mod atmosfæriske fænomener og endda verdens retning.
Når du vælger strømmen af et klimaanlæg, er det også nødvendigt at tage højde for den samlede varmeafgivelse i en boligbygning eller lejlighed.
I henhold til installationsstandarderne, før du installerer udendørsenheden, skal du sikre dig, at væggen har en tilstrækkelig styrkemargin til at bære dens vægt (fra 10 til 60 kg i de mest kraftfulde systemer). Beslag, fastgørelseselementer, dyvelskruer og vægmateriale skal have mindst dobbelt styrkereserve. I moderne beboelsesbygninger ydervæg dækker ofte et lag af isolering - beslagene skal fastgøres ikke til det, men udelukkende til selve væggen. Hvis en boligbygning har en ventileret facade, udendørs enhed kan skabe yderligere støj ved kontakt med det, derfor anbefales det under installationen at bruge specielle dæmpningstætninger.
Installationssted
Udendørsenheden skal monteres vandret og uden forvridninger i alle planer, så kølemidlet cirkulerer normalt. Ideelt sted Stedet at installere kondensatoren er under en baldakin eller balkon, hvor den vil blive godt blæst af vindstrømme. Hvis lejligheden er beliggende på øverste etager boligbygning, kan udendørsenheden monteres på taget.
Ifølge standarderne, når den er installeret på taget, bør længden af linjen ikke være mere end 10-15 meter, så der ikke er store tab af kulde i systemet.
Vandafledningen fra klimaanlæggets udendørsenhed skal arrangeres, så kondensvand ikke drypper ned på forbipasserende. I henhold til reglerne skal vand afledes gennem et drænrør ud i kloaksystemet. For at sikre at udendørsenheden er godt ventileret på varme dage og ikke svigter på grund af overophedning, skal den installeres i en afstand på mindst 10 centimeter fra væggen. For at undgå skader og ulykker bør installationen af udendørsenheden udelukkende udføres af arbejdere med specialudstyr eller industrielle klatrere.
Forleden skulle jeg snakke med en pårørendes naboer, som installerede aircondition, men ikke fandt det nødvendigt at tænke på hverken lovligheden eller naboerne nedenfor. Som et resultat begyndte kondens fra deres klimaanlæg at tromle i vindueskarmen. Vinduet er vådt, der er en vandpyt i vindueskarmen, der banker hele natten. Naboerne ønskede ikke at lytte til den høflige anmodning, så de måtte give den pårørende lidt juridisk rådgivning. Problemet blev løst meget hurtigt.
Det kom ikke til at indgive klager, de læste hendes tekst og forlængede frivilligt røret. Dette er en halv foranstaltning, men stadig bedre end ingenting.
Så hvad er begrænsningerne for installation af klimaanlæg?
For det første skal klimaanlægget placeres på stedet for facaden, der er tildelt det af projektet (Moskva-regeringens resolution af 30. april 2013 N 284-PP "Om optimering af proceduren for godkendelse af arkitektoniske og byplanlægningsløsninger for genstande kapitalbyggeri i byen Moskva"). Hvis du ikke har sådanne steder i dit husdesign, vil installation af et klimaanlæg være en genopretning og vil kræve ikke kun udvikling af et projekt og dets godkendelse af offentlige myndigheder, men også indhentning af samtykke fra ejerne af lokalerne i huset, da ydervæggene hører til husets fælleseje.
For det andet, og dette er det punkt, der interesserer os mest, er det strengt forbudt at organisere vanddræning fra klimaanlægget til vægge, vindueskarme og områder foran huset.
Dekret fra Moskva-regeringen af 31. juli 2007 N 651-PP "Ved godkendelse af Moskva-bystandarden "Vedligeholdelse og reparation af facader af bygninger og strukturer", paragraf 2.10 " Installation af klimaanlæg på bygningers facader skal udføres i henhold til designestimater i overensstemmelse med kravene i paragraf 11.4 i SNiP 2.04.05-91, sørger for organiseret kondensatafledning. »
Dekret fra Moskva-regeringen af 2. november 2004 N 758-PP "Om godkendelse af standarder for drift af boligmasse," klausul " 3.6. Ved placering af individuelle klimaanlæg på facader Udledning af kondensvand er ikke tilladt på de omsluttende konstruktioner af vinduesfyldninger og arealer foran indgangen til beboelsesejendomme.»
Det vil sige, at hvis vand fra klimaanlægget drypper ud på gaden, er dette allerede en overtrædelse. Fra indendørsenhed klimaanlæg, skal vandet ikke gå udenfor og på vinduerne hos naboerne nedenfor, men i kloakken. Det er klart, at dette er svært at implementere i gamle huse eller i en lejlighed, der allerede er blevet renoveret, men i nye, især ved renovering med grå vægge"-dette kan implementeres på en elementær måde.
Derfor, hvis du begynder at dryppe i vindueskarmen eller ned af kraven ved indgangen, er du velkommen til at kræve, at gerningsmanden stopper skændselen. Selvfølgelig er det bedre at indgå en mindelig aftale - kondensatet kan sendes til afløbsrør, forlænge røret og dryp ud på græsplænen og så videre. Hvis gerningsmanden ikke tager kontakt, skal du skitsere ham udsigten til helt at afmontere klimaanlægget efter din klage til Boliginspektionen.
Hvis dette ikke hjælper, så klag. Gennem Moskva-regeringens hjemmeside til statens boliginspektorat i byen Moskva.
teksten er ekstremt enkel “På adressen... blev der installeret et eksternt klimaanlæg på bygningens facade. Ved installation af klimaanlægget, bestemmelserne i Moskvas regeringsdekret nr. 651-PP dateret 31. juli 2007 "Ved godkendelse af Moskvas bystandard "Vedligeholdelse og reparation af facader af bygninger og strukturer" (klausul 2.10) og Moskvas regeringsdekret nr. . ydervæg huse og vindueskarme i nedenstående lejligheder.
Jeg beder jer om at gribe ind over for krænkerne og sikre, at krænkelsen bliver elimineret så hurtigt som muligt."
Hvis installationsstedet for klimaanlægget ikke er bestemt af husets design, skal du tilføje:
"Airconditionanlægget blev installeret uden et design og uden at have indhentet samtykke fra ejerne af lokalerne i en lejlighedsbygning."
Vedhæft et billede til din klage.
Lige inden afsendelse skal du sørge for, at dit klimaanlæg er i overensstemmelse med alle reglerne. Og man ved aldrig...
Aircondition på facaden: er det muligt eller ej?