Opdateret 22.10.2017 18:15

Den 1. januar 2017 træder føderal lov nr. 218-FZ af 13. juli 2015 "Om statens registrering af fast ejendom" (herefter benævnt loven) i kraft, med undtagelse af visse bestemmelser, for hvilke der er fastsat andre frister . Matrikelregistrering af fast ejendom og statslig registrering af rettigheder hertil vil blive kombineret i et samlet regnskabs- og registreringssystem. Materialet præsenterer de væsentligste ændringer i den undersøgte lov i forhold til den gældende lov om ejendomsmatriklen og lov om tinglysning af rettigheder til fast ejendom. Den nye lov indeholder ikke bestemmelser om at ugyldiggøre disse love eller indføre ændringer af dem. Vi mener, at dette problem vil blive løst yderligere, inden loven træder i kraft.

1. Der fremkommer et nyt ejendomsregister

Et Unified State Register of Real Estate (i det følgende benævnt Unified State Register of Real Estate) vil blive dannet, som vil kombinere de oplysninger, der i øjeblikket er indeholdt i ejendomsregistret og Unified State Register.

Det Unified State Register of Real Estate vil især omfatte et register over fast ejendom (fast ejendom matrikel), et register over rettigheder, deres begrænsninger og byrder på fast ejendom (register over rettigheder til fast ejendom) samt et register af grænser. Oplysninger om grænserne er i øjeblikket indeholdt i ejendomsmatriklen.

Unified State Register vil blive vedligeholdt elektronisk. Undtagelsen vil være tinglysningssager. De vil gemme ansøgninger på papir, der er udarbejdet i enkel skriftlig form og præsenteret i papirform, samt dokumenter, hvis originaler ikke er tilgængelige i andre statslige organer, lokale myndigheder og arkiver.

I øjeblikket føres ejendomsmatriklen og Unified State Register på elektroniske og papirmedier, hvor sidstnævnte har prioritet.

2. Ejendomsgenstande, der er omfattet af

matrikelregistrering og rettigheder, hvortil der er tinglyst

Ifølge den nye lov vil oplysninger om et enkelt ejendomskompleks og en virksomhed som ejendomskompleks blive optaget i ejendomsmatriklen.

I henhold til lov om ejendomsmatriklen indføres oplysninger om sådanne komplekser ikke i matriklen. Samtidig skal rettighederne til dem tinglyses (hvilket er umuligt uden registrering i matriklen), så de tages i betragtning som strukturer. Ved opgørelse af et enkelt ejendomskompleks kan der desuden tages hensyn til alle ejendomsobjekter, der indgår heri.

Registrering af et enkelt ejendomskompleks og statslig registrering af rettigheder til det vil blive udført i følgende tilfælde:

Færdiggørelse af konstruktion af ejendomsobjekter, hvis designdokumentation sørger for deres drift som et sådant kompleks;

Sammenslutning efter anmodning fra ejeren af ​​tinglyste og tinglyste ejendomsgenstande, der har et enkelt formål og er uløseligt forbundet fysisk eller teknologisk eller er beliggende på samme grund.

Det vil først være muligt at registrere ejerskab af en virksomhed som et ejendomskompleks efter registrering og statslig registrering af rettigheder til hvert objekt, der er en del af det.

Hvad angår undergrundsgrunde, er de ifølge lov om ejendomsmatriklen ikke taget i betragtning i matriklen. Den nye lov udelukkede dem fra listen over ejendomsobjekter, hvis rettigheder i øjeblikket er underlagt statsregistrering.

3. Registrer fast ejendom og foretage statsregistrering

Rosreestr vil have rettigheder til det

Ifølge den nye lov skal kun Rosreestr og dets territoriale organer (herefter benævnt Rosreestr) foretage matrikulær registrering af fast ejendom og registrere rettigheder til den. Disse beføjelser kan ikke overføres til underordnede institutioner. I øjeblikket udføres statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den af ​​Rosreestr, og matrikelregistrering udføres af matrikelkammeret for de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation, der er underlagt det.

4. Matrikelregistrering af genstande og statslig registrering af rettigheder vil være

udføres både samtidigt og separat

4.1. Når regnskab og statsregistrering udføres samtidigt

Som nu vil det som hovedregel være umuligt at tinglyse rettigheder til ejendomsobjekter, hvis de ikke er optaget i ejendomsmatriklen.

Ifølge den nye lov, hvis oplysninger om en ejendom ikke er i Unified State Register of Real Estate, vil dens registrering i matriklen og statens registrering af rettigheder blive udført samtidigt. Undtagelser vil være situationer, hvor matrikelregistrering kan foretages uden samtidig statsregistrering og omvendt. I øjeblikket er den samtidige implementering af regnskab og statsregistrering ikke tilvejebragt.

Regnskab og statsregistrering vil blive udført samtidigt i følgende tilfælde:

Oprettelse af en fast ejendom (undtagen situationer, hvor matrikelregistrering kan udføres uden samtidig statslig registrering af rettigheder);

Dannelse af en fast ejendom (undtagen i tilfælde af beslaglæggelse af en grund eller fast ejendom beliggende på den til statslige og kommunale behov);

Opsigelse af eksistensen af ​​en fast ejendom, hvis rettigheder er registreret i Unified State Register of Real Estate;

Dannelse eller ophør af eksistensen af ​​en del af en genstand, der er underlagt restriktioner på genstandens rettigheder og byrder, underlagt statslig registrering.

4.2. Når regnskab og statsregistrering udføres separat

Loven etablerer tilfælde, hvor rettigheder til fast ejendom, hvorom oplysninger er tilgængelige i Unified State Register of Real Estate, vil blive registreret uden at foretage samtidig matrikelregistrering. Disse omfatter for eksempel statslig registrering af overdragelse af ejendomsretten, bekræftelse af tidligere opståede rettigheder.

Loven definerer også ekstraordinære situationer, hvor matrikelregistrering foretages uden samtidig statslig registrering af rettigheder til fast ejendom. Sådan regnskabsføring er især mulig i følgende tilfælde:

Oprettelse af et ejendomsobjekt på grundlag af en tilladelse til at sætte et kapitalbyggeprojekt i drift, som præsenteres af en statslig myndighed, lokalregering eller Rosatom-selskabet i form af interdepartemental interaktion;

Opsigelse af eksistensen af ​​et objekt, hvis rettigheder ikke er registreret i Unified State Register of Real Estate;

Ændring af et objekts hovedegenskaber.

5. Reglerne for indgivelse af ansøgning om matrikel er ændret

ejendomsregnskab og statslig registrering af rettigheder

Den nye lov opstiller en liste over personer, i henhold til hvis ansøgninger vil blive taget hensyn til ejendomsobjekter, og rettighederne til dem vil blive registreret. Hvem der præcist kan indsende dokumenter afhænger af, hvordan regnskab og statsregistrering udføres - samtidigt eller hver for sig.

I henhold til lovens bestemmelser kan en ansøgning i relation til en oprettet (dvs. opført) ejendom således indgives af:

Ejeren eller anden juridisk indehaver af grunden, hvorpå en sådan ejendom er beliggende - samtidig med at han udfører regnskab og statsregistrering;

En statslig myndighed, lokalregering eller Rosatom-selskab, der har udstedt en tilladelse til at sætte et kapitalbyggeprojekt i drift - når det er registreret i matriklen uden samtidig statsregistrering.

I øjeblikket kan enhver person indsende en ansøgning om registrering af en sådan ejendom.

En ansøgning om matrikelregistrering eller statsregistrering og de nødvendige dokumenter, som nu, kan indsendes:

I papirform - personligt (til Rosreestr, gennem MFC'en, ved en reception på stedet) eller via post (til Rosreestr);

I form af elektroniske dokumenter - gennem en enkelt portal for offentlige tjenester eller den officielle hjemmeside for Rosreestr.

Lovens nyskabelse er, at når der ansøges personligt (undtagen tilfælde af modtagelse på stedet), vil det sted, hvor ansøgningen og dokumenter indgives, ikke afhænge af ejendommens beliggenhed. Med andre ord kan du kontakte (sende dokumenter med post) til enhver afdeling af Rosreestr eller indsende dokumenter personligt gennem enhver MFC. Listen over disse divisioner og MFC'er vil blive leveret på Rosreestrs hjemmeside.

Ansøgning om tinglysning indgives i dag på ejendommens beliggenhed inden for matrikelkredsen, og ansøgning om statslig tinglysning indgives som hovedregel på ejendommens beliggenhed inden for tinglysningskredsen. Denne bestemmelse var tidligere indeholdt i lov om statslig tinglysning af ejendomsrettigheder, men blev erklæret ugyldig. På trods af dette indsendes ansøgning og dokumenter i praksis også på ejendommens beliggenhed.

5.1. Kravet om obligatorisk indsendelse af konstituerende dokumenter for en juridisk enhed er blevet annulleret

I henhold til den nye lov anmoder Rosreestr uafhængigt om de konstituerende dokumenter fra den juridiske enhed, der har ansøgt om registrering af objektet og statslig registrering af rettigheder til det. Organisationen har ret til at indsende sådanne dokumenter på eget initiativ.

I dag er en juridisk enhed forpligtet til at fremvise organisationens konstituerende dokumenter (kopier heraf), når de udfører statslig registrering af rettigheder. Deres levering er ikke kun påkrævet, hvis de blev indsendt tidligere, og der ikke blev foretaget ændringer i dem.

5.2. Det eneste tilfælde af afslag på at acceptere dokumenter er blevet identificeret

Accept af dokumenter vil blive afvist, hvis identiteten på den ansøger, der direkte ansøgte om dokumenterne, ikke er fastslået (f.eks. fremvises der ikke et pas).

Afslag på at modtage dokumenter er ikke fastsat i den gældende lov om ejendomsmatriklen, og i henhold til lov om statslig registrering af rettigheder til fast ejendom er forbudt.

5.3. Sager, hvor dokumenter returneres uden vederlag, er afklaret

Loven præciserer listen over grunde til at returnere en ansøgning og dokumenter uden overvejelse. Disse omfatter især:

Uoverensstemmelse mellem formatet af ansøgningen og dokumenter indsendt elektronisk og det etablerede format;

Tilstedeværelsen i ansøgningen og dokumenter præsenteret i papirform af sletninger, tilføjelser, gennemstregninger og andre uspecificerede rettelser, herunder dem, der er lavet med blyant, samt tilstedeværelsen af ​​skader, der ikke tillader en entydig fortolkning af deres indhold;

Fravær af ansøgerens underskrift i ansøgningen om matrikelregistrering af ejendommen eller statslig registrering af rettigheder.

I øjeblikket kan en ansøgning om statslig registrering af rettigheder returneres, herunder:

Hvis statens informationssystem om statslige og kommunale betalinger ikke indeholder oplysninger om betaling af statsafgift, og der ikke er fremlagt et dokument, der bekræfter betalingen,

Unified State Register indeholder en post om umuligheden af ​​at registrere en overførsel, begrænsning af rettigheder og behæftelser af fast ejendom uden personlig deltagelse af ejeren eller dennes juridiske repræsentant.

De angivne grunde er også inkluderet i den nye lov, mens perioden for manglende oplysninger om betaling af statsafgift er specificeret - fem dage fra datoen for indgivelse af ansøgningen.

6. Den samlede periode for matrikelregistrering er nedsat

og statslig registrering af rettigheder

I henhold til den nye lov er den generelle frist for tinglysning af en ejendom i matrikel og statslig tinglysning blevet reduceret.

Når du indsender dokumenter til Rosreestr, vil det være:

5 arbejdsdage - til matrikelregistrering;

10 arbejdsdage - i tilfælde af samtidig registrering og statslig registrering;

7 arbejdsdage - til statslig registrering af rettigheder.

Hvis dokumenter indsendes gennem MFC, øges fristerne for matrikelregistrering og statslig registrering af rettigheder med to arbejdsdage.

I øjeblikket er den samlede periode for både registrering af en ejendom i matriklen og statslig registrering af rettigheder til den 10 arbejdsdage for hver procedure. Ved samtidig indsendelse af dokumenter til tinglysning og tinglysning regnes fristen for statslig tinglysning fra den dag, oplysningerne er indført i ejendomsmatriklen, dvs. den maksimale periode er 20 arbejdsdage.

6.1. Hvornår vil statens tinglysning af et realkreditlån finde sted?

Den nye lov bevarer kun den periode (5 arbejdsdage), der er fastsat for statslig registrering af boliglån.

Som følge heraf vil statslig registrering af pant i grunde, bygninger, strukturer, lokaler til ikke-beboelse blive udført inden for en generel periode (7 arbejdsdage), med forbehold af indsendelse af dokumenter til Rosreestr. Den nedsættes dog til fem hverdage, hvis statsregistrering foretages på grundlag af en attesteret pantebrevsaftale eller en attesteret aftale, der ved lov giver anledning til pant (f.eks. en aftale om køb og salg af fast ejendom ved brug af bankkreditmidler).

I dag er perioden for statslig registrering af pant i grunde, bygninger, strukturer, erhvervslokaler 15 arbejdsdage, og pant i boliger - 5 arbejdsdage.

7. Begrundelsen for suspension af matrikelregistrering er afklaret

regnskab og statsregistrering efter afgørelse fra statsregistratoren

Den nye lov indeholder en detaljeret liste over grunde til, at matrikelregistrering og statsregistrering kan suspenderes. Sammenlignet med de nuværende baser er denne liste betydeligt forøget (51 baser er anført).

I henhold til den gældende lov om statslig registrering af rettigheder til fast ejendom er årsagerne til suspensionen især statsregistratorens tvivl om, hvorvidt der er grundlag for statslig registrering af rettigheder, om dokumenternes ægthed eller pålideligheden af ​​de indeholdte oplysninger. i dem.

Grundene for suspension, der er opført i den nye lov, bestemte grænserne for den juridiske undersøgelse, som kun udføres for at fastslå tilstedeværelsen eller fraværet af grunde til suspension eller afvisning af matrikelregistrering eller statslig registrering af rettigheder. Hvis de angivne grunde mangler, kan matrikelregistrering og (eller) statslig registrering af rettigheder derfor ikke suspenderes.

Hvis de årsager, der lå til grund for suspensionen, ikke elimineres i suspensionsperioden, afvises matrikelregistrering og statsregistrering.

7.1. Perioderne, for hvilke registrering og statsregistrering er suspenderet, er blevet forlænget

Den nye lov fastsatte længere perioder for suspendering af statsregistrering. Fristen for at suspendere matrikelregistreringen er uændret. Samtidig er der fastsat en frist for suspensionen på en deklarativ måde.

Således vil betingelserne for at suspendere registrering af genstande og statslig registrering være:

Tre måneder - efter afgørelse fra statsregistratoren (med undtagelse af visse grunde, for hvilke der er fastsat andre suspensionsperioder);

Seks måneder - på ansøgers initiativ. Samtidig præciserer loven, at suspension efter ansøgning kun er mulig én gang.

I øjeblikket kan statens registrering af rettigheder efter afgørelse fra statsregistratoren suspenderes i en måned og på ansøgerens initiativ - i tre måneder.

8. Et certifikat for statslig registrering af rettigheder vil ikke blive udstedt.

I henhold til den nye lov vil matrikelregistrering, statslig registrering af fremkomsten og overførsel af rettigheder blive bekræftet af et uddrag fra Unified State Register, og statens registrering af en aftale eller anden transaktion vil blive bekræftet af en særlig registreringsindskrift på dokumentet udtrykker transaktionens indhold. Den nye lov giver ikke mulighed for certificering af registrering og statslig registrering af rettigheder med et certifikat.

I øjeblikket attesteres statslig registrering af rettigheder blandt andet ved et certifikat for statslig registrering af rettigheder, som udstedes i form af et papirdokument.

9. Matrikelregistrering og statsregistrering kan foretages

uden deltagelse af indehaveren af ​​ophavsretten

Loven foreskriver, at oplysninger vil blive indført i Unified State Register, herunder gennem tværministerielt samarbejde. Forpligtelsen til at sende dokumenter, der er nødvendige for regnskab og statsregistrering i denne bekendtgørelse, er fastsat for statslige myndigheder, lokale myndigheder, domstole og notarer, når de træffer beslutninger (handlinger). For eksempel:

Statslige myndigheder og lokale myndigheder skal sende dokumenter, hvis de har truffet en beslutning om at godkende resultaterne af den statslige matrikulære vurdering af fast ejendom, etablere eller ændre den tilladte anvendelse af en grund, tildele den til en bestemt kategori af jord eller overføre en jordlod fra en kategori jord til en anden;

FMS i Rusland - information om ændringer i oplysninger om en person;

Federal Tax Service of Russia - information om ændringer i information om organisationer og individuelle iværksættere;

Domstole eller autoriserede organer, der pålagde beslaglæggelsen - en bekræftet kopi af en sådan handling;

Notarer - information om udstedelse af arvebevis.

Efter modtagelse af dokumenter (oplysningerne indeholdt i dem), i form af inter-afdelings interaktion, indtaster Rosreestr oplysninger på deres grundlag i Unified State Register of Real Estate (undtagen tilfælde, hvor det er umuligt at indtaste dem) og underretter ophavsretsindehaveren af indgangen.

10. Hvem har ansvaret for hvad under implementeringen

matrikelregistrering og statsregistrering

Ifølge loven er ansvaret for handlinger (uhandling) under matrikelregistrering og statsregistrering fordelt mellem Rosreestr, statsregistratoren og andre personer.

Således er statsregistratoren ansvarlig for uoverensstemmelsen mellem de oplysninger, der er indført i Unified State Register of Real Estate og oplysningerne i de indsendte dokumenter (med undtagelse af data, der er indtastet fra andre informationsressourcer), for uberettiget suspension og afvisning af matrikel. registrering eller statslig registrering af rettigheder eller unddragelse af deres gennemførelse.

Rosreestr er ansvarlig for ukorrekt udøvelse af sine beføjelser, herunder tab og forvrængning af oplysninger indeholdt i Unified State Register of Real Estate, fuldstændigheden og nøjagtigheden af ​​de leverede oplysninger og ulovlig afvisning af matrikelregistrering eller statslig registrering af etablerede rettigheder ved en retsafgørelse, der er trådt i kraft. Samtidig er der tilfælde, hvor Rosreestr har regresret mod organer og personer, gennem hvis skyld krænkelser er begået.

11. Betingelserne for udbetaling af tabserstatning er afklaret

rettigheder til bolig

Erstatning for beboelse - det eneste egnede til permanent beboelse - udbetales én gang til ejeren, som af årsager uden for dennes kontrol ikke har ret til at kræve det hos en godtroende køber, samt til den godtroende køber fra hvem det blev hævdet. I henhold til loven er betingelsen for dens betaling umuligheden af ​​at opnå erstatning fra tredjemand etableret ved en retsafgørelse, der er trådt i kraft, på grund af ophør af opkrævning i henhold til tvangsfuldbyrdelse, f.eks. en post om udelukkelse af debitororganisationen fra Unified State Register of Legal Entities.

Bestemmelsen i loven om erstatning for tab af rettigheder registreret i Unified State Register træder i kraft den 1. januar 2020.

Føderal lov "om statslig registrering af fast ejendom" (218-FZ) 2019

• tjekket i dag
• udgave af 01/02/2017
• trådte i kraft den 01/01/2017

I seneste gældende udgave dateret 2. januar 2017.

Der er ingen nye versioner af loven, som ikke er trådt i kraft.

Sammenlign versioner af loven

Du kan sammenligne versionerne af denne lov ved at vælge de datoer, versionerne trådte i kraft, og klikke på knappen "Sammenlign". Alle de seneste ændringer og tilføjelser vises foran dig med et øjeblik.

Revision af loven pr. 01/02/2017 Revision af loven pr. 01/01/2017 Revision af loven pr. 01/02/2017 Revision af loven pr. 01/01/2017

Forsøg ikke engang at lede efter en nyere - dette er den seneste udgave

Lov tjekket i dag kl. 10:35:40

Overvåger konstant opdateringen af ​​koder og love.

Så f.eks. Føderal lov "om statsregistrering af fast ejendom" ikke har der er ingen nye revisioner planlagt på nuværende tidspunkt.

Der er ingen chance for at finde en nyere aktuel udgave.

Den føderale lov "om statsregistrering af fast ejendom" (218-FZ) regulerer forholdet i forbindelse med gennemførelsen på Ruslands territorium af statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det, underlagt statsregistrering og statslig matrikelregistrering af fast ejendom i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation. Loven regulerer også spørgsmål i forbindelse med vedligeholdelsen af ​​Unified State Register of Real Estate og levering af oplysninger i henhold til denne føderale lov indeholdt i Unified State Register of Real Estate.

Den føderale lov "om statsregistrering af fast ejendom" fastslår, at det forenede statslige register over fast ejendom er et sæt pålidelige, systematiserede oplysninger om registreret fast ejendom, registrerede rettigheder til sådan fast ejendom, grundene til deres forekomst, rettighedshavere, som samt andre oplysninger fastsat af denne føderale lov.

Loven "om statsregistrering af fast ejendom" fastslår, at statslig registrering af rettigheder til fast ejendom er en juridisk handling til anerkendelse og bekræftelse af fremkomsten, ændringen, overgangen, ophøret af en bestemt persons ret til fast ejendom eller begrænsningen af en sådan ret og hæftelse af fast ejendom.

Normerne i 218-FZ gælder ikke for statsregnskab og statslig registrering af rettigheder til luftfartøjer og søfartøjer, fartøjer til indlandssejlads og undergrundsgrunde.

• Kapitel 1. Almindelige bestemmelser

• Kapitel 2. Unified State Register of Real Estate

• Kapitel 3. Statslig tinglysning af fast ejendom og statslig tinglysning af rettigheder til fast ejendom

• Kapitel 4. Indtastning af oplysninger i det forenede statslige register over fast ejendom i rækkefølgen af ​​interdepartemental informationsinteraktion

• Kapitel 5. Indtastning af oplysninger i det fælles statslige register over fast ejendom ved anmeldelsesprocedure

• Fra 1. januar 2017 er reglerne for tinglysning af fast ejendom ændret. Dette skyldes ikrafttrædelsen af ​​den føderale lov af 13. juli 2015 nr. 218-FZ "Om statens registrering af fast ejendom".

  At lære de nye regler for registrering af fast ejendom fra 2017 vil være interessant for alle og ikke kun for advokater, der praktiserer inden for det relevante område. Når alt kommer til alt, står næsten enhver person før eller siden over for behovet for at registrere rettigheder til fast ejendom. At købe en lejlighed, pant, arve en individuel boligbygning - alt dette kræver en række handlinger for at formalisere dine rettigheder til fast ejendom.

  Lad os se, hvad der har ændret sig, og hvad den nye lov om tinglysning bringer os i 2017 og de efterfølgende år.

• Generelt overblik over loven



Generelt overblik over loven

Lad os starte med det grundlæggende - hvorfor skal du registrere dine rettigheder til f.eks. en lejlighed?

For at besvare dette spørgsmål, lad os gå til del 3 af art. 1, i lov nr. 218-FZ.

"Statsregistrering af rettigheder til fast ejendom er en juridisk handling til anerkendelse og bekræftelse af fremkomsten, ændringen, overgangen, ophøret af en bestemt persons ret til fast ejendom eller begrænsning af en sådan ret og behæftelse af fast ejendom."

Efter at have gennemgået en procedure, der er defineret ved lov, anerkender staten en borger, for eksempel retten til at eje, bruge og råde over visse faste ejendomme (dvs. ejendomsretten).

Efter salget af en lejlighed ophører sælgers ejerskab af den samtidig med registreringen af ​​overdragelsen af ​​denne ret til køberen.

Også ikke kun selve rettighederne, men også begrænsninger af rettigheder og byrder er underlagt registrering. For eksempel et realkreditlån.

Alt dette er nødvendigt for at bestemme den juridiske status af fast ejendom og sikre kontrol over lovligheden af ​​transaktioner foretaget med fast ejendom både i deres deltageres interesse og i alle andres interesse.

Lov nr. 218-FZ er bemærkelsesværdig ved, at den tilgår tinglysningen af ​​rettigheder til fast ejendom mere systematisk, end den var tidligere. Den regulerer samtidig forholdet vedrørende matrikelregistrering og statslig registrering af rettigheder til fast ejendom.

Tidligere var disse forhold reguleret af henholdsvis den føderale lov af 24. juli 2007 nr. 221-FZ "Om matrikulære aktiviteter" og den føderale lov af 21. juli 1997 nr. 122-FZ "Om statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og Transaktioner med det."

Den nye lov forenkler i høj grad registreringsprocedurerne gennem ensretning af det forenede statslige register over rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det (USRP) og statens ejendomsmatrikel (GKN).

På grundlag heraf oprettes et unified state ejendomsregister (USRN), som består af følgende elementer (del 2, artikel 7 i lov nr. 218-FZ):

1. register over ejendomsobjekter (ejendomsmatrikel);
2. register over rettigheder, begrænsninger af rettigheder og behæftelser af fast ejendom (register over rettigheder til fast ejendom);
3. grænseregister;
4. registrere sager;
5. matrikelkort;
6. bøger af dokumenter.

Procedurer for registrering af ejendomsobjekter og registrering af rettigheder til dem udføres nu af et organ - Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography (Rosreestr).

Tidligere blev matrikelregistrering foretaget af matrikelkamre underordnet Rosreestr. En person skulle derfor først henvende sig til matrikelkammeret og tilmelde ejendommen til matrikelbogen. Først herefter kunne han begynde at registrere sine rettigheder ved at kontakte Rosreestr.

To procedurer, to organer, to sæt dokumenter ... Det er ubelejligt, er du ikke enig?

Og nu er processen med at registrere rettigheder forenklet, der er en krop, et sæt dokumenter, der spares tid, unødvendige nerver spildes ikke (der er ingen unødvendige nerver overhovedet, jeg vil sige det).

Lad os nu se nærmere på selve registreringsproceduren.

Procedure for registrering af rettigheder

Statslig registrering af rettigheder og matrikelregistrering af en ejendom er ved at blive en enkelt procedure. Det udføres på grundlag af en ansøgning og et bestemt sæt dokumenter indsendt til Rosreestr.

Ud over ansøgningen kan begrundelsen for registrering af rettigheder være:

1. handlinger udstedt af statslige myndigheder eller lokale regeringer;
2. kontrakter og andre transaktioner i forbindelse med ejendommen;
3. handler om privatisering af boliger;
4. arvebeviser;
5. retsakter, der er trådt i kraft;
6. handler om rettigheder til fast ejendom;
7. skel, teknisk plan, opmålingsrapport, udarbejdet som følge af matrikelarbejde;
8. ordning for at placere et jordlod på et offentligt matrikelkort under den statslige matrikelregistrering af et jordlod dannet med det formål at give det til fri brug og beliggende på territoriet af det fjerne østlige føderale distrikt;
9. andre dokumenter, der bekræfter eksistensen, fremkomsten, overdragelsen, opsigelsen af ​​rettigheder, begrænsninger eller byrder på ejendommen, forekomsten af ​​andre omstændigheder, der er fastsat i føderal lov.

Selvom lov nr. 218-FZ giver mulighed for proceduren for samtidig statslig registrering af rettigheder og matrikelregistrering af et objekt, kan de udføres separat. Dette er matrikelregistrering uden statslig registrering af rettigheder og omvendt.

Hver af de tre muligheder udføres i sine egne strengt definerede tilfælde.

Der er ikke etableret mange sager for samtidig levering af to tjenester:

• oprettelse af en fast ejendom, der ikke kræver tilladelse til at tage i drift;
• dannelse af et ejendomsobjekt (der er tre undtagelser i paragraf 8 - 10, del 5, artikel 14 i lov nr. 218-FZ);
• ophør af ejendommens eksistens;
• statslig registrering af restriktioner og byrder.

I alle andre tilfælde gennemføres sager om tinglysning og tinglysning særskilt.

For eksempel kræver de fleste fast ejendom, især beboelsesejendomme med flere lejligheder, en indflytningstilladelse.

I dette tilfælde sender det organ, der er bemyndiget til at udstede tilladelsen, selve tilladelsen, en ansøgning om matrikelregistrering og andre nødvendige dokumenter til Rosreestr.

På baggrund af disse dokumenter tinglyser Rosreestr ejendommen til matrikelregistrering.

Herefter registrerer ophavsretsindehaveren (for eksempel en udvikler) selvstændigt sin ret til objektet.

Ved overdragelse af ejendomsrettigheder er det ikke nødvendigt at tinglyse fast ejendom i matrikelbogen. En sådan bogføring er allerede gennemført, er at registrere overdragelsen af ​​ejendomsretten.



Sted og vilkår for registrering af rettigheder

Tidligere skulle ansøgningen indgives til Rosreestrs territoriale organ eller matrikelkammeret på ejendommens beliggenhed.

Nu gælder denne regel ikke. En ansøgning om matrikelregistrering og registrering af rettigheder kan indsendes til enhver bekvem afdeling af Rosreestr eller et multifunktionelt center (MFC).

Tilmeldingsfristerne er som følger:

• med samtidig matrikelregistrering og registrering af rettigheder gennem Rosreestr - 10 arbejdsdage, gennem MFC - 12 arbejdsdage;
• registrering af rettigheder gennem Rosreestr - 7 arbejdsdage, gennem MFC - 9 arbejdsdage;
• matrikelregistrering gennem Rosreestr - 5 arbejdsdage, gennem MFC - 7 arbejdsdage.

Også i del 1 af art. 15 i lov nr. 218-FZ fastsætter frister for tinglysningshandlinger, der udføres på grundlag af forskellige former for retshandlinger eller handlinger fra autoriserede organer, arvebeviser, for tinglysning af pantebreve mv.

Understøttende dokumenter og andre innovationer

Attester for statslig registrering af rettigheder til fast ejendom udstedes ikke længere.

Dokumentet, der bekræfter ejerskabet af fast ejendom, er et uddrag fra Unified State Register of Real Estate. Bekendtgørelse fra ministeriet for økonomisk udvikling i Rusland af 20. juni 2016 nr. 378 giver mulighed for flere former for erklæringer:

• om de vigtigste karakteristika og tinglyste rettigheder til ejendommen;
• om overdragelse af rettigheder til en ejendom;
• om en persons rettigheder til fast ejendom, som han eller hun har;
• på datoen for modtagelse af reaf ​​ansøgningen om statslig matrikelregistrering, statslig registrering af rettigheder og dokumenter knyttet til den

Uddraget kan leveres af Rosreestr både i papirform og i form af et elektronisk dokument. Den tid, det tager at modtage erklæringer, er også blevet reduceret. Som udgangspunkt udstedes ekstrakt inden for højst tre hverdage.

Dette er en positiv ting. Negativ - du skal betale for at levere et uddrag fra Unified State Register, og priserne for dem er steget i forhold til priserne for udtræk fra Unified State Register.

Taksterne er godkendt efter ordre fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Rusland dateret 10. maj 2016 nr. 291. Omkostningerne til et udtræk på en fast ejendom er:

• for et papirdokument - 750 rubler. for enkeltpersoner, 2.200 rub. — for juridiske enheder;
• for et elektronisk dokument - 300 rubler. for enkeltpersoner og 600 rub. for juridiske enheder.

Hvis det ønskes, kan du bestille kurerlevering af opgørelsen. Naturligvis mod et ekstra gebyr.



Hvad er ellers værd at bemærke?

Dukkede op. Hvad er det, og hvordan er rettighederne til dem registreret. Jeg har en separat artikel, der er et link, vi vil ikke dvæle ved det her?

Matrikelregistrering og registrering af rettigheder kan udføres uden deltagelse af ansøgeren, da oplysninger vil blive optaget i Unified State Register, herunder gennem interdepartemental interaktion.

For eksempel er Ruslands indenrigsministerium forpligtet til at sende oplysninger om ændringer i oplysninger om en person, notarer - oplysninger om udstedelse af et arvebevis, Ruslands føderale skattetjeneste - oplysninger om ændringer i oplysninger om juridiske enheder og individuelle iværksættere mv.

Hvis Rosreestr modtager relevante dokumenter i rækkefølgen af ​​interdepartemental interaktion, så indtaster den blot oplysninger i Unified State Register på deres grundlag og underretter ophavsretsindehaveren om det.

Der er sket mange ændringer. Mange procedurer er blevet forenklet. På den anden side er nogle aspekter blevet sværere. For eksempel er der flere grunde til at suspendere registreringshandlinger end tidligere. Der er endvidere grundlag for at nægte at modtage dokumenter fra ansøgeren, som tidligere slet ikke eksisterede.

Det er de vigtigste ændringer i tinglysningen siden 2017, som forhåbentlig vil være gældende i mange år fremover.

Hvis du har yderligere spørgsmål om emnet, så spørg i kommentarerne (hvis der ikke er noget svar i 1-2 dage, det er normalt, vil jeg helt sikkert svare inden for en uge). Sørg for at abonnere på min. Mine Telegram kanal også altid til din tjeneste.

Vi ses i de næste artikler!

Loven "On the Unified State Register of Real Estate" (USRN) trådte i kraft den 1. januar 2017. Dens hovedopgave er at kombinere ejendomsregnskabs- og rettighedsregistreringssystemer. Find ud af, hvordan proceduren for indsendelse af dokumenter og tinglysning af ejerskab af en ejendom har ændret sig i 2017.

✔ Hvordan proceduren for indsendelse af dokumenter til tinglysning er ændret

Proceduren for statslig rettighedsregistrering og matrikelregistrering for ansøgere og rettighedshavere er ikke blevet mere kompliceret. Tinglysning af rettigheder og tinglysning af fast ejendom sker på samme måde som før 1. januar 2017.

Den nye lov giver flere måder at modtage tjenester på: i elektronisk form, og også personligt på kontoret Federal Cadastral Chamber of Rosreestr og det multifunktionelle center "Mine dokumenter". Derudover kan du få dokumenter i henhold til den nye lov på afstand ved kurerlevering. For at bruge denne metode skal du markere et særligt mærke i ansøgningen på tidspunktet for indsendelse af dokumenter. I dette tilfælde vil de udfyldte dokumenter blive leveret til ejendomsejeren på ethvert sted og tidspunkt, der er passende for ham.

Ændringerne påvirkede proceduren for indsendelse af dokumenter til matrikelregistrering af fast ejendom. Hvis tidligere nogen person kunne indgive en ansøgning om registrering af en fast ejendom, nu opstiller den nye lov en liste over personer baseret på hvis ansøgninger fast ejendom vil blive taget i betragtning, og rettighederne til dem vil blive tinglyst. En ansøgning i relation til en oprettet (det vil sige opført) ejendom kan således efter lovens bestemmelser indgives af ejeren eller anden juridisk indehaver af den grund, hvorpå en sådan ejendom er beliggende.

En ansøgning om matrikelregistrering eller statsregistrering og de nødvendige dokumenter kan som før indsendes:

I papirform - personligt (til Rosreestr, gennem MFC'en, ved en reception på stedet) eller via post (til Rosreestr);
- i form af elektroniske dokumenter - gennem en enkelt portal for offentlige tjenester eller den officielle hjemmeside for Rosreestr.

Ifølge den nye lov vil kun Rosreestr og dets territoriale organer foretage matrikulær registrering af fast ejendom og registrere rettigheder til det. Forud for dette blev statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det udført af Rosreestr, og matrikelregistrering blev udført af matrikelkammeret for de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation, der er underlagt det.

✔ Hvilke dokumenter skal indsamles for at indsende til tinglysning af ejendomsrettigheder

For at foretage tinglysning og matrikelregistrering skal du indsende en ansøgning og en pakke med dokumenter. Listen og formen for nødvendige dokumenter kan findes på Rosreestrs hjemmeside.

Eksempelliste over dokumenter:

Ansøgning om registrering af ejendomsrettigheder (udfyldt af en medarbejder i Rosreestr eller MFC);
- Dokumentgrundlag for overdragelse af ejerskab (aftale om køb og salg, gave, bytte, retsafgørelse og andre);
- Fuldmagt til repræsentanter (ved indsendelse af dokumenter gennem repræsentanter);
- Kvittering for betaling af statsafgift (2 tusind rubler for enkeltpersoner, 22 tusind rubler for juridiske enheder);
- I henhold til den nye lov anmoder Rosreestr selvstændigt om de konstituerende dokumenter fra den juridiske enhed, der har ansøgt om registrering af objektet og statslig registrering af rettigheder til det. Organisationen har ret til at indsende sådanne dokumenter på eget initiativ.

Den nøjagtige liste over dokumenter afhænger af transaktionens type og emner.

✔ Nyskabelser i procedurer for registrering af rettigheder og regnskab

En nyskabelse i lovgivningen er, at borgerne har mulighed for at indgive én ansøgning om tinglysning og matrikelregistrering i forhold til samme genstand. I dette tilfælde udføres begge handlinger samtidigt.

Dette er meget praktisk, især i tilfælde af jordlodder. For eksempel hvis ejeren af ​​en grund ikke sælger den helt, men en bestemt del. Tidligere skulle han for at sælge enten sælge en andel i retten til en grund, eller først uddele en del af sin grund (foretage landmåling, tinglyse den), og efter at have tinglyst en del af grunden. grund med matrikelregistrering og foretage ændringer i Unified State Register, sælge den resulterende del af grunden. Nu er det nok at tildele en bestemt del af grunden ved at opmåle den og sammen med den udarbejdede skelplan og købs- og salgsaftale fremsende dokumenter til tinglysning af rettighedsoverdragelse og matrikelregistrering.

✔ Er det muligt at indsende dokumenter til tinglysning uden at tinglyse ejendommen i matrikelbogen?

Tinglysning af en genstand med matrikel er i henhold til loven en forudsætning for tinglysning af ejendomsret til den. Ekstraordinære tilfælde, hvor det er tilladt at tinglyse rettigheder uden at registrere en genstand til matrikelregistrering, bestemmes af loven "om statens registrering af fast ejendom". Dette sker i tilfælde, hvor en ejendom, hvis oplysninger allerede er indeholdt i Unified State Register, sælges, købes, doneres, eller en byrde pålægges (eller fjernes) på den.

Matrikelregistrering uden registrering af rettigheder er også mulig i særlige tilfælde, der er fastsat ved lov. For eksempel i forbindelse med opsigelse af eksistensen af ​​en fast ejendom, hvis rettigheder ikke er registreret i Unified State Register of Real Estate (USRN), eller i forbindelse med en ændring af de vigtigste egenskaber ved fast ejendom ejendom.

✔ Hvor længe skal man vente fra tidspunktet for indsendelse af dokumenter - har fristerne for registrering af ejendomsrettigheder ændret sig?

Serviceleveringstiderne er blevet reduceret. Ved indgivelse af én ansøgning om registrering af rettigheder og matrikelregistrering udføres begge handlinger samtidigt inden for 10 dage. Hvis ansøgeren ansøger om en af ​​disse tjenester, vil registrering af rettigheder blive udført inden for højst 7 dage, og matrikelregistrering - højst 5 dage. Hvis du kontakter multifunktionscentret "Mine dokumenter", forlænges perioden for levering af tjenesten med 2 dage.

Den nye lov giver også mulighed for at nedsætte den tid, det tager at få ekstrakt på en ejendom. Oplysninger fra Unified State Register kan fås inden for 3 dage. Proceduren for at indhente oplysninger fra Unified State Register of Real Estate adskiller sig ikke fra den eksisterende procedure, det vil sige, at enhver interesseret person kan anmode om offentligt tilgængelige oplysninger om en ejendom på en måde, der er praktisk for ham.

For at erstatte den føderale lov af 21. juli 1997 nr. 122-FZ "Om statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den" i juli 2015 blev føderal lov af 13. juli 2015 nr. 218-FZ vedtaget "Om statsregistrering af fast ejendom".

Den nye lov, der på de fleste punkter trådte i kraft 1. januar 2017, sigter mod regulering af alle offentlige registreringsprocedurer diverse ejendomsobjekter, herunder lejligheder. Ifølge stk. 1 pkt. 4 art. 8 i føderal lov nr. 218-FZ k typer af fast ejendom, hvilke oplysninger, der skal indføres i ejendomsmatriklen og er omfattet af statsregistrering, omfatter:

• bolig- og ikke-beboelseslokaler (inklusive lejlighed, beboelsesbygning, værelse osv.);
• jordlod;
• bygning;
• konstruktion;
• parkeringsplads;
• ufærdige byggeprojekter;
• enkelt ejendomskompleks;
• en virksomhed i form af et ejendomskompleks (eller andet).

Siden 2017 i tinglysning følgende er ændret:

Dokumenter baseret på resultaterne af registreringen, hvis det ønskes af ansøgeren kan leveres til den angivne adresse ved hjælp af en kurerservice. Denne service er betalt.

Hvad vil den nye lov om tinglysning af rettigheder til fast ejendom give?

Den nye lov om tinglysning af rettigheder til fast ejendom skaber samlet juridisk mekanisme at udføre proceduren for registrering af rettigheder til fast ejendom, herunder i dette system:

• matrikelregistrering;
• modtagelse og behandling af data;
• opbevaring af dokumentation;
• udstedelse af officielt registrerede oplysninger.

Ikrafttræden af ​​en normativ retsakt skal forenkle registreringsprocessen. Oplysninger, der anmodes om fra Unified State Register of Real Estate, vil blive givet for mere end kort tid i forhold til den tidligere forudsete periode.

Sammenlægningen af ​​matrikelkammeret og det samlede statsregister bidrager til kvalitativ forbedring registreringssystemets funktion. Rettighedsregistret føres udelukkende i elektronisk format, kan data, der er indtastet i databasen, ikke trækkes tilbage eller slettes.

De nyskabelser, der er trådt i kraft, er rettet mod at øge garantiniveauet rettigheder for deltagere på ejendomsmarkedet, ændringerne sparer tid for ansøgere og sikrer effektiviteten af ​​registreringsmyndighedernes arbejde i Den Russiske Føderation.

Fordele og ulemper

Processen med at introducere innovationer var forbundet med en række negative aspekter:

På trods af nogle problemer, der opstod i forbindelse med vedtagelsen af ​​loven, er dens oprettelse rettet mod forbedring af registreringsprocessen, især:

• at reducere risici og reducere omfanget af svindel på ejendomsmarkedet;
• reducere mængden af ​​papirdokumentflow;
• øget elektronisk interaktion mellem offentlige myndigheder;
• skabe komfortable registreringsforhold;
• at reducere den tid, der kræves til denne juridiske procedure.

Sammenlægning af Rosreestr og Matrikelkammeret i 2017

Den 1. januar 2017 trådte lovnyheder i kraft, der vedrører sammenlægningen af ​​matrikelkammeret og det statslige register over rettigheder til fast ejendom (Rosreestr).

Denne sammenlægning af organisationer medførte følgende ændringer:

1. Skabelse fælles system til bogføring og registrering af fast ejendom - Det Samlede Register.
2. Erstatter den tidligere eksisterende forkortelse EGRP, som stod for Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It på EGRN, det vil sige Unified State Register of Real Estate.
3. Inkluderet i Unified State Register inkluderet blokke, der før ikrafttrædelsen af ​​den føderale lov af 13. juli 2015 nr. 218-FZ var under matrikelkammerets jurisdiktion og var indeholdt i rettighedsregistret, nemlig:
   • register over rettigheder til fast ejendom (oplysninger om rettigheder, tilstedeværelsen af ​​byrder og begrænsninger på dem, grundene til deres forekomst, ændring, overdragelse og opsigelse);
   • ejendomsmatrikel (omfatter grundlæggende og yderligere oplysninger);
   • matrikelkort;
   • registrere sager;
   • bøger med dokumenter;
   • register over grænser.

Siden juli 2016 blev ejerskabsbeviset annulleret i stedet for, at der blev udstedt et uddrag fra Unified State Register, som igen er blevet erstattet uddrag fra Unified State Register of Real Estate eller transaktionen er certificeret registreringsindskrift på titeldokumentet.

4. Optegnelser af den forenede Rosreestr er genstand for opbevaring i en særlig elektronisk database, med et højt sikkerhedsniveau og underlagt en multipel backup-proces.

Oprettelsen af ​​et samlet ejendomsregister giver mulighed for samtidig indsendelse af ansøgninger til tinglysning af rettigheder og matrikelregistrering, som skal være med til at spare tid for borgerne og øge bekvemmeligheden ved ejendomshandler.

Grundlæggende foreningens mål matrikelkammer og rettighedsregister er:

• styrkelse af garantierne for ejendomsejeres registrerede beføjelser;
• minimere truslen om svigagtige aktiviteter;
• reduktion af risici, når der udføres aktiviteter på ejendomsmarkedet.

Unified State Register indebærer en systematiseret indsamling af pålidelig information og data om fast ejendom i tekst og grafisk form.

Hvor kan jeg få et matrikelpas fra 1. januar 2017?

Ændringer i lov om tinglysning, der trådte i kraft primo 2017, indeholder ikke begreber om matrikelpas, mens dette dokument i praksis stadig eksisterer, og ejendomsobjekter er underlagt obligatorisk matrikelregistrering.

Udstedelse er dog ikke givet på nuværende tidspunkt erstatter ham et uddrag fra Unified State Register of Real Estate, som indeholder alle de nødvendige oplysninger.

Tavlestørrelse for at give det tilsvarende uddrag er (se tabel):

Det, der betyder noget, er det matrikelregistrering af fast ejendom på grund af lovgivningsmæssige nyskabelser, udfører Rosreestr. Grundlæggende og yderligere data om fast ejendom indføres i matriklen:

• type objekt;
• matrikelnummer og dato for dets tildeling;
• placering og antal etager;
• bygningens eller lokalernes nummer mv.

De nødvendige dokumenter til matrikelregistrering kan indsendes af en borger til enhver filial af multifunktionelle centre til levering af statslige og kommunale tjenester (MFC), uanset ejendommens beliggenhed.

Skal jeg have et matrikelpas for at registrere ejendomsrettigheder?

For at registrere ejendomsrettigheder, er det nødvendigt at indsamle visse liste over dokumenter, blandt hvilke er:

• Attest for ret til arv.
• En afgørelse truffet af en retslig myndighed, der er trådt i kraft.
• Kontrakter om salg og køb, donationer.
• Bekendtgørelser fra kommunale og statslige organer.
• Uddrag fra Unified State Register of Real Estate mv.

Der er intet matrikelpas blandt ovenstående liste, da den nuværende lovgivning indeholder ikke et obligatorisk krav om dets tilstedeværelse ved tinglysning af ejendomsrettigheder. Alle nødvendige oplysninger er indeholdt i USRN-uddraget.

Samtidig med at placere fast ejendom på matrikelregistrering er en nødvendig betingelse for registrering af ejendomsrettigheder.

Oplysninger om ejendomsobjekter, i tekst og grafiske former, indeholdt i Unified State Register of Real Estate, gengives ved at kompilere matrikelkort. Disse kort kommer i to typer:

1. Told - kun beregnet til brug af en specialiseret registreringsmyndighed.
2. Offentlig - tilgængelig for et ubegrænset antal personer.

Matrikelkort er dannet i elektronisk formular og er underlagt opslag på den officielle hjemmeside til gratis visning uden at sende en anmodning.

Hvad er et uddrag fra Unified State Register of Real Estate, og hvorfor er det nødvendigt?

Et uddrag fra Unified State Register of Real Estate er hoveddokumentet, der bekræfter ejerskab borger for fast ejendom (forkortelsen EGRN står for Unified State Register of Real Estate).

Det tilsvarende dokument erstatter det tidligere udstedte uddrag fra Unified State Register og matrikelpas og inkluderer også:

• Tekstdel (tabel med data om ejendommen).
• Den grafiske del, som er identisk med objektets matrikelpas.

Rettighedsregistreringsmyndighed udfører dataindtastning om ejendomsobjekter i Unified State Register.

Det er muligt at fremhæve visse typer af USRN ekstrakter:

1. Om ejendommen.
2. Om hovedkarakteristika og tinglyste rettigheder til ejendommen.
3. Om overdragelse af rettigheder til en ejendom.
4. Om en persons rettigheder til sin faste ejendom.
5. På datoen for modtagelse af registreringsmyndigheden af ​​rettigheder til ansøgninger og dokumenter til statslig matrikelregistrering og statslig registrering af rettigheder og andre.

Dette uddrag er dannet ud fra et bestemt sæt dokumenter i forhold til ét stykke fast ejendom, som er kombineret til tinglysningssag. Det vedligeholdes i elektronisk form, og til opbevaringsformål kopieres det på papir.

Tilmeldingsfrister

I overensstemmelse med art. 16 Føderal lov af 13. juli 2015 nr. 218-FZ definerer specifikke frister for registrering af rettigheder og matrikelregistrering. Disse tidsperioder er mere forkortet i sammenligning med dem, der eksisterede tidligere og gøre op:

• 7 arbejdsdage fra datoen for modtagelse af registreringsmyndigheden (Rosreestr) af ansøgningen og dokumenter, der er nødvendige for gennemførelsen registrering af rettigheder(9 arbejdsdage ved indsendelse af dokumenter til MFC).
• Inden for 5 hverdage vil ejendommen blive opført på matrikelregistrering hos registreringsmyndighederne (7 hverdage - gennem MFC).
• Ti dage er perioden samtidig matrikelregistrering og registrering af rettigheder hos Rosreestrs organer og 12 arbejdsdage, hvis dokumenterne accepteres i MFC's afdelinger.
• Registrering foretaget på grundlag af en retsakt, der er trådt i kraft, bør tage 5 arbejdsdage.
• Inden for tre dage udføres statens registrering af rettigheder på grundlag af en notariseret transaktion og/eller certifikat:
  • om retten til arv;
  • om ejendomsretten til andel i fælleseje.

    Ved indsendelse af dokumenter til tinglysning hos MFC under en transaktion certificeret af en notar, tilmeldingsfristen er fem hverdage.

• Der registreres en periode på syv arbejdsdage, når dokumenter modtages i MFC. Sendes dokumenter gennem tinglysningsmyndigheden, nedsættes fristen med to dage.

For suspension af registrering baseret på tjenestemandens ordre blev der fastsat en periode på 3 måneder (klausul 2 i artikel 26 i forbundsloven af ​​13. juli 2015 nr. 218-FZ), og efter afgørelse fra ansøgeren - op til 6 måneder (klausul 1, § 30 i den tidligere nævnte lov).

Er det muligt at indsende dokumenter til registrering af fast ejendom i en anden by?

Ekstraterritorialt princip indgivelse af en ansøgning betyder:

• Borgere kan indsende de nødvendige dokumenter for at registrere rettigheder til en ejendom i alle grene offentlige organer, der er godkendt til registrering.
• Ansøgere er ikke juridisk forpligtet til at henvende sig til den nøjagtige registreringsmyndighed hvor er selve objektet? fast ejendom.
• Ved ansøgning om registrering ingen begrænsninger relateret til en borgers bopæl eller placeringen af ​​en juridisk enhed samt grænserne for registreringsdistriktet.

Ved afsendelse af oplysninger, ved brug af det ekstraterritoriale princip, foretages registrering af transaktioner, behæftelser og begrænsninger af rettigheder af organet alt efter ejendommens beliggenhed.

Borger D. besluttede at registrere ejerskab af en grund beliggende i Kaliningrad-regionen og modtaget af ham ved arv. Arvingen selv bor i byen Samara. For at udfylde dokumenterne gik borger D. til den nærmeste afdeling af MFC, hvor de forklarede ham proceduren og tidspunktet for registrering af rettigheder.

Den autoriserede embedsmand accepterede dokumenterne, som bekræftelse på, at borger D. fik en kvittering med de modtagne oplysninger med angivelse af den nøjagtige dato, hvor registreringen ville blive gennemført.

Registratoren på modtagestedet oprettede en kopi af de modtagne dokumenter i elektronisk format og sendte oplysningerne til registreringsmyndigheden på grundens beliggenhed. På dagen modtog borger D. angivet i kvitteringen et uddrag fra Unified State Register of Real Estate, der bekræftede ejerskab, med påskriften: "Registrering blev udført på objektets placering."

Den registrator, der modtager dokumenter, er forpligtet til check de indsendte oplysninger for overholdelse af gældende lovnormer, samt sikre sig, at der ikke er grunde til at returnere dokumentationen uden vederlag.

Spørgsmål

Ansvar for forkert angivne oplysninger i USRN-uddraget

Den 15. januar 2017 sendte jeg dokumenter til Rosreestr for at fuldføre den obligatoriske statslige registrering af ejerskab af lejligheden. Jeg modtog et uddrag fra Unified State Register inden for den angivne tidsramme. Og ved nærmere undersøgelse af dokumentet bemærkede jeg, at mit efternavn var stavet forkert. Efter at have kontaktet registratoren, modtog jeg et afslag på at rette fejlen. Fortæl mig, hvem i dette tilfælde er ansvarlig for den forkerte udførelse af dokumentet?

Svar

For udeladelser i det udførte arbejde, nemlig:

• urimelige forsinkelser;
• nægtelse af at acceptere dokumenter;
• tekniske fejl i USRN-registreringerne,

forudsat registreringsmyndighedens ansvar. Skader forårsaget af et autoriseret statsligt organ er underlagt erstatning fra statskassen. Rosreestr har ret til at inddrive det betalte skadesbeløb fra en bestemt embedsmand.

Du skal sende en klage til lederen af ​​den relevante registreringsafdeling, hvis dine krav ikke bliver opfyldt frivilligt, har du fuld ret til at klage til de retslige myndigheder.