Tilladelse til at privatisere en lejlighed. Hvordan man privatiserer en lejlighed - hvem har ret og de nødvendige dokumenter, omkostningerne og timingen af ​​proceduren

Privatisering af boligergiver dig mulighed for at registrere ejerskab af en statslig eller kommunal lejlighed. Denne artikel vil fortælle dig om rækkefølgen, i hvilken privatisering finder sted, og hvilke nuancer der skal tages i betragtning.

Hvem kan privatisere boliger? Hvilke objekter kan ikke privatiseres?

Personer, der bor i den på grundlag af en social kontrakt, kan registrere deres boligejerskab gratis. ansættelse Det er vigtigt at bemærke, at privatiseringen af ​​boliger udføres ud fra engangsprincippet, det vil sige, at borgerne kun har ret til at modtage boligejerskab gratis én gang.

Spørgsmålet om registrering af ejerskab af en statslig eller kommunal lejlighed afgøres efter fælles samtykke fra alle voksne beboere samt unge i alderen 14 til 18 år. Hvis nogen af ​​dem protesterer mod privatiseringen af ​​boliger, vil det ikke finde sted.

Voksne borgere, der er registreret i lejligheden, kan meget vel nægte at deltage i privatisering (afslaget skal attesteres af et notarkontor). I dette tilfælde er lejligheden tinglyst som ejendom for de resterende personer, der bor i den. Mindreårige beboere skal deltage i privatiseringen og modtage en del af boligen som deres egen. Det er vigtigt at huske, at privatiseringen af ​​boliger skal omfatte alle børn, der i kraft af loven har ret til at bo i den – også selvom de udskrives fra den privatiserede lejlighed.

Det skal også bemærkes, at personer, der har deltaget i privatisering før de fyldte 18 år, efter at de er blevet voksne, kan genudnytte deres ret til at modtage fri boligeje. Denne regel er en undtagelse fra det tidligere omtalte engangsprincip.

Hent kontraktformularen

Ikke nogen statslige og kommunale boliger kan være genstand for privatisering. Således opregner loven "Om privatisering af boligmasse i Den Russiske Føderation" lokaler, der ikke kan privatiseres. Disse omfatter:

• lejligheder i nødbygninger;
• kollegieværelser;
• bolig i militærlejre;
• lokaler, der er klassificeret som servicelokaler.

Hvilke dokumenter er nødvendige for at privatisere boliger under en social lejeaftale?

For at overføre en lejlighed til privat eje skal du samle en ret imponerende pakke af dokumenter. Samtidig er der ingen enkelt godkendt liste over dem, da det kan afhænge af typen af ​​lokaler, regionen for dens beliggenhed, status for de personer, der registrerer boliger, samt andre omstændigheder.

De dokumenter, der oftest kræves under privatiseringen af ​​boliger, omfatter:

Hvad er proceduren for privatisering af boliger?

Boligprivatisering er en proces, der omfatter flere faser:

1. Familiemedlemmers vedtagelse af en aftalt beslutning om at overføre den beboede lejlighed fra offentlig ejendom til privat ejendom og fastlæggelse af de personer, som boligen skal registreres til. Når du beslutter dig for, om du vil privatisere boliger, skal du tage hensyn til både fordele og ulemper ved at registrere ejerskab af en lejlighed. Det primære positive aspekt er muligheden for frit at disponere over lejligheden - sælge, bytte, donere, overlade til arvinger, pantsætte osv. Samtidig har ejerne pligt til at udføre større reparationer ikke kun af selve lejligheden, men også af deres andel i den fælles ejendom, og også betale ejendomsskatter. Derudover bærer ejeren risikoen for ødelæggelse af lejligheden på grund af tilfældige omstændigheder.
2. Udarbejdelse af en pakke med nødvendige dokumenter, herunder registrering af manglende papirer hos de relevante myndigheder.
3. Ansøgning til boligafdelingen i den lokale administration med en hensigtserklæring om at privatisere lejligheden. Samtidig skal du indsende en komplet pakke af dokumenter. Dokumenter kan indsendes enten personligt til det autoriserede organ eller gennem one-stop-tjenesten.
4. Boligafdelingen kontrollerer fuldstændigheden af ​​de indsendte dokumenter, deres rigtighed og overholdelse af privatiseringen med loven. Denne fase varer ikke mere end 2 måneder.
5. Indgåelse af en aftale om overdragelse af ejendomsretten til boligen (med godkendelse af privatisering). Aftalen indgås mellem forvaltningens boligafdeling på den ene side og lejlighedsbeboerne på den anden side. Alle personer, der er involveret i privatiseringen af ​​boliger, skal underskrive dette dokument.

Privatiseringsaftalen er underskrevet. Hvad skal man så gøre?

Hent kontraktformularen

Strengt taget kan privatiseringen af ​​boliger ikke anses for afsluttet umiddelbart efter gennemførelsen af ​​aftalen om overdragelse af lejligheden. Ifølge den gældende lov, når ejerskab af fast ejendom opstår af en eller anden grund (herunder som følge af privatisering af boliger), er statslig registrering af denne ret påkrævet.

For at gøre dette, efter at have afsluttet privatiseringsaftalen, skal du kontakte Rosreestr-afdelingen. Ud over selve aftalen kræves der dokumenter som ansøgerens pas, et matrikelpas til bolig, en ansøgning om registrering og en kvittering for betaling af afgiften. Hvorefter Rosreestr-tjenesten inden for højst 10 arbejdsdage udsteder et ejerskabsbevis for hver medejer af lejligheden.

Før vi ser på, hvad der er nødvendigt for at privatisere en lejlighed, lad os overveje en række situationer om fordele og ulemper registrering af boligprivatisering.

For eksempel er privatisering ikke gavnlig for en familie, der bor i en lille lejlighed i et gammelt hus, der snart skal bygges. Hvis lejligheden forbliver kommunal, staten vil give dig bolig til gengæld i henhold til standarder for hvert familiemedlem. Men det vil ikke være muligt at øge antallet af kvadratmeter, hvis din egen ejendom rives ned.

Man skal heller ikke privatisere, hvis man står i boligkø. Efter privatisering af rummet vil du fratage dig selv muligheden for at få en separat lejlighed.

På samme tid, hvis du planlægger at flytte til en anden by, den privatiserede lejlighed kan sælges og bruge midlerne til at købe et nyt hjem.

Vi skal heller ikke glemme, at vedligeholdelse af en privatiseret lejlighed medfører større materialeomkostninger sammenlignet med en kommunal.

Til din egen lejlighed du skal betale for vedligeholdelsen af ​​den fælles ejendom i en lejlighedsbygning, betale bidrag til større reparationer, som staten har indført for nylig.

Glem heller ikke, at vedligeholdelse og reparation af indendørs teknisk udstyr skal udføres.

Efter at have vejet alle fordele og ulemper, baseret på specifikke forhold, begynde at forberede processen.

Video om fordele og ulemper ved privatisering af boliger:

Fastlæggelse af boligens status

Hvad er nødvendigt for at privatisere en lejlighed? Før du træffer en beslutning om privatisering, bør du finde ud af det Er dit hjem med på listen? underlagt overdragelse til borgernes eje.

I loven ikke kan privatiseres følgende typer boliger:

1. Placeret i huse, der er i forfald og er genstand for nedrivning.
2. undtagen dem, der ligger i landdistrikter.
3. føderal ejendom.
4. i lukkede militærlejre.
5. Bolig fra en specialiseret og fleksibel socialfond.

Hvis den lejlighed, du bor i under en lejeaftale, er med på denne liste, ikke værd at spilde tid og begynde at indsamle dokumenter - det vil være umuligt at registrere det som ejendom.

Der opstår nogle gange kontroversielle spørgsmål vedrørende bestemmelsen af ​​status for officiel bolig, så angående en sådan lejlighed nødt til at konsultere med sin ejer. Måske vil virksomheden give tilladelse til det.

Læs om det er muligt at privatisere eller betale forsyningsregninger på vores hjemmeside.

Løsning af problemet med fremtidige ejere

Privatisering af boliger: hvor skal man begynde? Den første beslutning at tage er.

Ifølge loven er alle borgere, der er registreret i lejligheden på tidspunktet for indgivelsen, inkluderet i kontrakten. Så først du skal tage stilling til, hvor mange andele der er i lejligheden skal fremhæves.

Du har mulighed for at dele boligen op i lige store andele efter antallet af registrerede, men du kan også tinglyse en af ​​de registrerede som ejer. Hvis du privatiserer en lejlighed til salg, så det er mere rentabelt at arrangere ejer én person:

• for det første skal du betale en lavere statsafgift;
• for det andet vil der ikke være behov for, at alle ejere skal være til stede ved underskrivelsen af ​​kontrakten;
• for det tredje, processen bliver lettere tilmelding til det efterfølgende salg af lejligheden.

Når du beslutter dig for sammensætningen af ​​deltagere, skal du ikke glemme funktionerne ved at tildele en andel. Det er ulovligt at efterlade et barn under 14 år uden andel.. En borger fra 14 til 18 år skal registreres med samtykke fra værgemyndighederne efter at have sikret sig den korrekte motivation.

Vær forsigtig, når du privatiserer en lejlighed til en mindreårig. Hvis du planlægger at sælge dit boligareal i den nærmeste fremtid, bør du ikke gøre dette, da du først vil kunne registrere salget, når barnet fylder 18 år.

Du skal også tage stilling til ejerformen ved tilmelding. En lejlighed til flere personer kan indrettes på to måder:

1. I fælleseje– uden at definere hvilken del hver person ejer.
2. I delt ejerskab– opdeling af boligarealet i lige store andele og overtagelse af hver del for sig.

Efter at have truffet en beslutning om sammensætningen af ​​ejerne, er det nødvendigt at indhente samtykke fra hver af dem til at udføre processen. Hvis nogen ønsker at overdrage deres andel til en anden person, skal de kontakte en notar vedr.

Er der registrerede borgere, der er registreret, skal der ikke gives afslag på deres vegne. Men samtidig vil der stadig skulle indhentes samtykke på deres vegne.

Udarbejdelse af en pakke med dokumenter

Hvad er nødvendigt for at privatisere en lejlighed? Hoveddokument, som privatiseringen gennemføres på grundlag af, er derfor først og fremmest at sørge for, at du har det i hænderne.

Hvis grundlaget for dit ophold er (tidligere blev indflytning i lejligheder udført på grundlag af dette dokument), du skal kontakte de relevante offentlige myndigheder at udarbejde en lejeaftale.

Hvis lejlighedskendelsen bortkommer, skal den istandsættes. Hvad skal der til? For at gøre dette skal du kontakte ejeren af ​​kommunale boliger eller arkivet.

I nogle tilfælde kan genoprettelse af ordenen kun ske gennem retten.

Bortset fra kontrakten leje af lokaler skal forberede sig følgende papirer:

• samtykke til privatisering af alle registrerede borgere, herunder mindreårige;
• afvisning af at deltage i privatisering;
• tilladelse fra værgemyndigheder for privatisering af boliger til en mindreårig eller afvisning af privatisering på hans vegne;
• certifikat for registrerede beboere i boligarealet (eller et uddrag fra husregistret);
• dødsattest for beboere, der tidligere er registreret i lejligheden (hvis nogen);
• tekniske og matrikulære pas;
• personlige dokumenter fra alle deltagere;
• en attest om, at ingen af ​​aftaleparterne tidligere har deltaget i privatiseringen;
• certifikat for deltagelse i privatisering (hvis nogen allerede har deltaget i det);
• uddrag fra Unified State Register;
• vielsesattest (hvis ægtefæller eller mindreårige børn er involveret i privatisering).

Hvis du eller de tidligere beboere har foretaget ulovlig ombygning i lejligheden, skal du først i gang med at dokumentere alle ændringer, der er foretaget på boligarealet. Ellers kan du.

Rådgivning: Hvis du planlægger at indsende dokumenter til privatisering, skal du betale alle forsyningsregninger. Nogle gange er betalingsrestancer årsagen til, at administrationen nægter at udarbejde en aftale.

Før du indgiver en ansøgning om privatisering, du skal besøge:

• Rosreestr;
• Boligafdeling eller administrationsselskab;
• Værgemyndigheder;
• Federal Migration Service.

Om det er muligt at søge om privatisering gennem MFC.

Begynd at indsamle dokumenter med dem, der har en længere gyldighedsperiode, ellers noget skal muligvis omregistreres på grund af udløbsdato.

Behandle indledende forberedelse til privatisering – den længste og mest arbejdskrævende. Hvis du tvivler på dine evner, kan du kontakte professionelle advokater, dette vil reducere den tid, der kræves for proceduren.

Nyttig information i denne video:

Privatisering er en proces, hvorved en lejlighed i dette tilfælde bliver privat ejendom. Registreringen og proceduren for privatisering af en lejlighed, betingelserne for, at dette kan gøres, er klart fastsat af russisk lovgivning. Da perioden for endelig privatisering er begrænset, og køen stadig eksisterer den dag i dag, er det uønsket at udskyde denne proces. For selvstændigt at forberede de nødvendige dokumenter, indsamle dem så hurtigt som muligt, lave de nødvendige kopier og opfylde de krævede betingelser, skal du i det mindste have en generel idé om, hvordan dette gøres. Til dette formål er der trin-for-trin instruktioner, som angiver alle stadier af registreringen, hvor og hvem du skal kontakte for at gøre boligen til din ejendom, hvor du skal gå om dette først for at gennemføre denne proces hurtigt nok.

Derudover, før du privatiserer en lejlighed, indsamler dokumenter og går et sted hen, er det tilrådeligt at kende andre forhold, hvad der sker og hvordan. Det er alle slags nuancer, fordele for forældreløse børn, veteraner og militært personale samt den tid, det tager at registrere. For eksempel varer selve processen omkring tre måneder, hvoraf det meste bruges på at verificere de indsendte oplysninger.

Kære læsere!

Vores artikler taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er unik.

Hvis du vil finde ud af, hvordan du løser dit specifikke problem, så kontakt venligst online konsulentformularen til højre → Det er hurtigt og gratis!

Eller ring til os på telefon (24/7):

Hvorfor er proceduren for privatisering af lejligheder nødvendig?

For dem, der stadig tvivler eller ikke forstår, hvorfor der er behov for privatisering, når boliger allerede er til rådighed, kan nogle punkter afklares. Ja, ejere af ikke-privatiseret bolig har nogle fordele med hensyn til forsyningsvirksomhed, for eksempel betaler de lidt mindre for disse tjenester. Derudover er sådanne beboere fritaget for at betale ejendomsskat, selvom det ikke er væsentligt, men faktum er fortsat en kendsgerning.

Et andet argument for privatisering er, at ejeren så selvstændigt kan disponere over ejendommen. Bolig kan med andre ord byttes, sælges, udstedes som gavebrev eller testamenteres til arvinger uden tilladelse fra højere myndigheder.

For hvem er spørgsmålet om registrering af privatisering af en lejlighed relevant?

Trin-for-trin instruktioner om, hvordan man korrekt privatiserer en lejlighed, inkluderer også en liste over personer, der har ret til at gøre det. Denne procedure kan ikke gennemføres i alle tilfælde, hvis f.eks. boliger blev stillet til rådighed til brug i henhold til en kontrakt gratis, kan den ikke privatiseres. Også dette spørgsmål er lukket for borgere, der ikke har permanent registrering der, og slægtskab vil ikke blive taget i betragtning.

For at overføre til en pårørende vil en obligatorisk betingelse være hans registrering på samme adresse. Dette kan kun ske med skriftligt samtykke fra hvert familiemedlem. Som følge heraf vil kontrakten under privatiseringen omfatte alle deltagere i lige dele af ejerskabet. Du kan naturligvis ikke blot blive sådan en deltager, men også give afkald på denne ret, også skriftligt.

Inden du selv privatiserer en lejlighed, er det vigtigt at tage højde for, at dette kun er tilladt én gang i hele en borgers liv. Med undtagelse af personer, hvis rettigheder blev krænket tidligere i en lignende proces. I dette tilfælde er det kun muligt at bevise et sådant faktum og beskytte dine rettigheder i retten.

De, der midlertidigt er fraværende fra deres registreringssted, kan også foretage privatisering af boliger på egen hånd. Selv i det tilfælde, hvor dokumenter er udarbejdet i fravær af sådanne borgere, forbliver deres del af boligarealet uvægerligt tildelt dem.

Sådan privatiseres en lejlighed: trin-for-trin instruktioner

Når du spekulerer på, hvor du skal gå, til hvem og hvilke dokumenter du skal indsende, er det værd at forstå rækkefølgen og rækkefølgen af ​​handlinger. Al tilmelding foregår etapevis. Først skal du gå til en notars kontor for at få en fuldmagt, der siger, at alle pårørende er enige om privatisering. Hvis nogen er imod dette, skal der være et officielt afslag. Denne fuldmagt er nødvendig, for at registreringsspørgsmål kan behandles af én person på vegne af de andre.

For det andet skal du uafhængigt indsamle dokumenter, hvis liste, afhængigt af situationen, kan afklares af den samme notar. Den generelle liste kan bemærkes, at disse er:

Næste skridt er at gå til Teknisk Inventarbureau, hvor du skal have en plan og drift af lejligheden, med alle de angivne ombygninger, evt. Det er nødvendigt at aflevere under hensyntagen til prøverne.

Når processen med at privatisere en lejlighed er umulig

Hvad du ellers skal vide, før du hurtigt privatiserer en lejlighed, er de nuancer, der muligvis ikke giver dig mulighed for selv at fuldføre denne proces. Lovgivningen i Den Russiske Føderation identificerer fire kategorier af boliger, der ikke kan privatiseres for nogen:

Oversat fra latin betyder privatisering (privatus) privat, nemlig overdragelse af kommunal eller statslig ejendom til privatpersoners eller organisationers fulde ejerskab mod betaling eller vederlagsfrit.

Hvis du står i en situation, hvor du skal privatisere dit hjem? Her skal du gøre følgende:

1. Den første ting er at lære alle forviklingerne ved registrering af boligprivatisering.


2. For det andet skal du have alle de nødvendige dokumenter ved hånden til denne proces.


3. Den tredje er at foretage registreringen af ​​boligprivatiseringen selv.

Derfor vil vi yderligere opdele artiklen i følgende punkter:

Hvordan privatiseres en lejlighed korrekt?

Der er flere specifikke metoder til privatisering, og vi vil beskrive dem alle nu!

Den første mulighed er generel privatisering.
I øjeblikket er hele privatiseringsprocessen i alle kategorier blevet lettere for ansøgere. Det absolutte minimum af dokumenter er påkrævet. Alle medlemmer af samme familie - voksne og mindreårige, der allerede er 14 år - skal indsende en ansøgning, vedhæfte kopier af deres pas, og det er også vigtigt at fremvise originale dokumenter, der vil bevise deres identitet (for mindreårige vil dette være fødsel certifikater).

Alle ansøgninger i dag sælges til de såkaldte "single window" myndigheder fra Department of Housing Fund and Housing Policy i Moskva, som er i alle administrative distrikter, og udover dette kan alt dette gøres i stedets distriktsafdelinger hvor du bor. Borgere i de distrikter i hovedstaden, hvor multifunktionelle centre til levering af kommunale og statslige tjenester (MFC) allerede er blevet dannet, skal kontakte MFC vedrørende dette spørgsmål. På afdelingens hjemmeside kan du finde alle nødvendige adresser.

Alt yderligere arbejde med at indsamle den pakke af dokumenter, du skal bruge til privatisering, blev udført af specialisterne fra ovennævnte tjenester. I henhold til den eksisterende lov og faktisk sker privatiseringen af ​​en lejlighed inden for 60 dage. Der er kun ét punkt, hvorved en forsinkelse kan bestemmes, dette er behovet for at indsamle og verificere dokumenter i samarbejde med andre regioner i landet, hvorfra ansøgeren for eksempel flyttede.

Den anden mulighed er uafhængig privatisering.
Hvis du har et ønske, bedes du selvstændigt udarbejde en pakke med dokumenter, der er nødvendige for privatiseringen af ​​de lokaler, du besætter, og send den til verifikation og levering af dokumenter om overførsel af lokalerne til dit ejerskab.

I dette tilfælde, når du beslutter dig for selv at indsamle dokumenter, skal du bruge en forklaring og et matrikelpas. Derudover er det værd at have originalerne af ordren, social lejeaftale, en attest fra husregistret (forlænget) samt et officielt dokument om ændring af dit pas.

Når du besætter et bestemt værelse i en fællesejet lejlighed, skal du fremvise en kopi af din personlige konto, og borgere, der kommer til Moskva fra andre regioner, skal helt sikkert have et dokument med sig fra registreringsmyndigheden, som bekræfter, at de var ikke deltagere i privatisering på deres tidligere bopæl.

Det er vigtigt at huske, at når du forbereder dokumenter, er det vigtigt at fylde på forhånd med et stort antal kopier af dokumenter, der beviser identiteten af ​​borgere i Den Russiske Føderation og registrering i Moskva. For disse spørgsmål bør du kontakte de afdelinger, der er involveret i arbejdet med befolkningen i distriktsafdelinger. De kan findes i alle administrative distrikter, og det er værd at gå til den, hvor den privatiserede bolig er placeret.

Den tredje mulighed er ved fuldmagt
Hvis du ikke har tid eller lyst til at engagere dig i privatisering på egen hånd, har du mulighed for at overlade dine interesser til at blive repræsenteret af en betroet person. Det er meget vigtigt, at fuldmagten notariseres. I et sådant konkret tilfælde bør pakken af ​​dokumenter kun suppleres med en fotokopi af fuldmægtigens pas og altid med fremvisning af originalen.

Nødvendige dokumenter til privatisering

Privatiseringen af ​​enhver lejlighed vil således begynde med udarbejdelsen af ​​følgende dokumenter:

1. Plan over anlægget med vedhæftet uddrag af teknisk pas, plantegning og redegørelse. Dette dokument er gyldigt i et år. Du bør straks være opmærksom på, om der er fejl i navne og adresser på borgere, der bor. Et så ubehageligt øjeblik kunne ofte ses i BTO-inspektørernes arbejde, ikke som en bebrejdelse for dem, og borgerne måtte lave registreringsattesten om igen, hvilket indebar, at de skulle indsamle et par attester igen.

2. Et påbud eller med andre ord et uddrag af bekendtgørelsen om tilvejebringelse af plads til brug samt den dertil knyttede Sociale Lejeoverenskomst. Dette dokument skal tages fra EIRC. Ud over originalen skal du lave to fotokopier. Hvis du mister kendelsen, er det desuden værd at få et dokument om, at kendelsen ikke er tilgængelig, og et dokument fra stadsarkivet om, at det fandt sted.

3. Det er også værd at have en attest for detaljerne i beboernes tidligere pas, i det konkrete tilfælde, hvis passet er blevet bortkommet eller ændret af en bestemt årsag efter 1991, hvor årsagen til udstedelsen af ​​et nyt pas skal angives. Dette certifikat kan også fås hos EIRC. Hvis nogle familiemedlemmer eller blot tidligere beboere, for eksempel tidligere ægtefæller, blev udskrevet ved retskendelse, skal du helt sikkert give en kopi af retsafgørelsen. Det er værd at advare om, at privatiseringsperioden straks øges i nærværelse af dokumenter fra retten.

4. For at gennemgå hele processen skal du have alle pas fra borgere, der er registreret i dette område, som allerede er 14 år gamle, kopier af de første to sider af passet og registreringssiden. Hvis der bor et barn på 14 år i hjemmet, skal du have en original og en kopi af fødselsattesten. Det er vigtigt at huske, at dit pas skal skiftes, når du fylder 20 og 45 år.

5. Det er bydende nødvendigt at indhente et certifikat om, at boligarealet ikke deltog i privatiseringen. Det kan fås fra det organ, der er ansvarligt for statens registrering af ejendomsrettigheder: BTO.

6. Hvis der er beboere, som har været registreret i dette beboelsesrum siden 1992, kræves attest for registreringssted og -tidspunkt på deres tidligere bopæl.

7. Du skal også levere en kvittering for registreringsbetaling.

Bemærk venligst, at gyldighedsperioden for yderligere to dokumenter, der kræves, kun er en måned. Borgere, der samler dokumenter på egen hånd, har som regel problemer med disse attester, fordi de ikke tager hensyn til deres gyldighedsperiode. Og de skal tages sidst:

Skal du privatisere et boligbyggeri, så skal du have ét eksemplar af et uddrag fra husbogen, hvori der skal nævnes oplysninger om de borgere, der har været registreret i dette boligområde siden modtagelsen af ​​kendelsen. Certifikatet kan fås hos EIRC.

En kopi af den finansielle og personlige konto er også påkrævet. Det kan også tages fra EIRC. Og den har kun en arbejdstid på en måned.

Hvor skal lejligheden privatiseres?
Enhver person har kun ret til at privatisere bolig én gang i løbet af sit liv. Privatisering kan enten være presserende eller ikke hastende. Under alle omstændigheder vil indsamlingen af ​​dokumenter være den samme på boligkontoret, EIRTS og DEZ på registreringsstedet. Disse typer registreringer kan kun skelnes efter timing og pris. Så for eksempel vil simpel privatisering finde sted inden for 3-4 måneder på grund af det bestemte arbejde i afdelinger, der verificerer dokumentation. En presserende privatisering vil tage fra 10 til 30 dage.

Hvad koster det at privatisere en lejlighed?

Privatisering er en gratis begivenhed, du skal kun betale gebyrer for de leverede dokumenter. Det vil være nødvendigt at betale et statsgebyr for registrering af ejendomsrettigheder på et beløb på fem hundrede rubler for en ejendom. Dette beløb skal betales af alle deltagere i processen. Og mere præcist, når der er en person, vil hele beløbet kun blive betalt af ham alene, hvis der er to, så skal det deles i halvdelen, når der er tre eller flere, skal det divideres nøjagtigt med antallet af mennesker. Der er et særskilt gebyr for at få dokumenter fra BTO'en. I alle byer er der en territorial gren af ​​BTO, og det er der, du kan finde ud af timingen og prisen for at udarbejde dokumenter.

Når du ikke selv har lyst eller tid til at foretage privatisering, har du mulighed for at søge råd og hjælp hos tredjeparter, at omkostningerne ved sådanne tjenester er op til 25.000,- og det afhænger af antallet af ydelser.

Hvis dine planer er at indsamle de nødvendige dokumenter til denne proces, udstede en retsafgørelse og registrere retten til ejendom i Rosreestr til boliger, og du modtager et registreringsbevis hos statslige organer, matrikulære og tekniske pas, vil prisen på sådanne tjenester være 25.000 rubler. Betaling kan organiseres i flere faser:

• I den første fase, når du indgår en aftale, kan du kun give 5.000 rubler,


• På anden fase, når alle dokumenter er indsamlet - 5.000 rubler.


• På den tredje fase - efter at have skrevet en påstandserklæring og indsendt dokumenter til retten - 5.000 rubler,


• På den fjerde, når beslutningen modtages - 5.000 rubler


• Og endelig, efter registrering af rettighederne (indsendelse af dokumenter til registreringskammeret) - de sidste 5.000 rubler.

Er det muligt kun at privatisere en del af lejligheden?
Det er kun muligt at privatisere en lejlighed fuldstændigt med godkendelse af alle personer, der er registreret i den.

Hvordan privatiseres en social lejelejlighed?

Boligprivatisering er en fri overførsel af lokaler fra kommunale eller statslige midler til fuldt privat eje. Lokaler, der er registreret i overensstemmelse med en social lejeaftale, ligesom enhver bolig, kan privatiseres, og dette er specificeret i lov nr. 1541-1 af 4. juli 1991 "Om privatisering af boligmasse i Rusland."

For at gøre dette skal du have følgende dokumenter.

• attest i to eksemplarer i formular 9;


• certifikat i form 7;


• teknisk pas til den foreslåede lejlighed i 3 kopier;


• et uddrag af statens matrikel kræves;


• det er nødvendigt at have en forklaring til lejligheden;


• pas for alle borgere, der bor i lejligheden og deres kopier (første side, anden side og registrering)


• fødselsattest for personer under 18 år (i to eksemplarer);


• det er værd at lave en social lejeaftale;


• 2 eksemplarer af ordren;


• hvis en ordre er modtaget efter 1998, kræves en kopi af den ordre, på grundlag af hvilken den nye ordre blev udstedt;


• i tilfælde af skift af bopæl i 1992, skal der være en attest i formular 9 for hvert bopælssted i 2 eksemplarer og en anden attest om, at privatisering ikke tidligere er gennemført;


• hvis der er forbehold for lokalerne, skal du udarbejde et certifikat i formular 9 af sikkerhedscertifikatet fra 1992 og et certifikat om, at lejligheden ikke tidligere var privatiseret;


• hvis der er dem, der nægter privatisering, skal deres afslag gives, og det skal attesteres af en notar;


• en fuldmagt fra personer, der er registreret i privatisering (som ikke kunne være til stede personligt), den skal bekræftes af en notar og en fotokopi af den;


• Der skal være et dokument om ændring af pasdata (hvis de ikke stemmer overens med dem, der er angivet i bestillingen) i 2 eksemplarer;


• hvis der er registrerede personer, der døde efter 2000, kræves en dødsattest;


• Der kræves en kvittering for betaling for at opnå registrering af privatiseringsrettigheder.

Hvis du beslutter dig for at gennemføre privatiseringen på egen hånd, skal du, efter at pakken med dokumenter er indsamlet, kontakte den boligpolitiske afdeling, nemlig privatiseringsafdelingen, for at indsende alle dokumenterne.

Efter at have indsendt dokumenterne, skal du vente på bekræftelse af privatisering fra afdelingen. Det skal bemærkes, at privatiseringsprocessen oftest kan tage fra tre til fem måneder.

Dernæst skal du få dem, der allerede er registreret hos Federal Registration Service: en aftale om lejlighedsoverdragelse, et certifikat for registrering af rettigheder samt en ansøgning om privatisering af lejligheden.

Er det muligt at privatisere en servicelejlighed?

Når borgere, der har arbejdet i en virksomhed i mere end ti år og er opført i boligregistret, bor i officielle boliger; når det samlede areal af alle lokaler til rådighed for beboerne er mindre end 18 kvm. person, så vil denne servicebolig blive overdraget til borgere i henhold til underskrivelse af en social lejekontrakt. Nå, det er nemt at privatisere boliger, der er i social leje.

Samme regel gælder, når borgere har arbejdet i mindre end 10 år, men der er en af ​​disse betingelser:

1. en ansat i et statsligt organ eller en virksomhed, til hvem der var stillet boliger til rådighed i henhold til vilkårene for fremleje eller som officielle boliger, blev afskediget på grund af sin pensionering på grund af alderdom;


2. overdragelse til en medarbejder, til hvem lokalerne er givet i fremleje eller som officielle boliger, handicap i gruppe I og II, som er opstået på grund af en arbejdsskade på grund af virksomhedens skyld eller en erhvervssygdom, der optrådte under udførelsen af officielle opgaver;


3. død af en person, der arbejder i statslige organer eller en organisation, til hvem denne lejlighed blev tildelt som kontorlokaler eller til fremleje;


4. afskedigelse af en medarbejder på grund af afvikling af et statsligt organ eller en organisation eller på grund af en reduktion i antallet af ansatte.

Hvordan finder man ud af, om en lejlighed er privatiseret?

Der er situationer, hvor du har brug for information om privatisering af en lejlighed, om dens ejer, selv efter deres død. Hvad skal der gøres for at finde ud af status for boligprivatisering.

1. Der er kun én lovlig måde at gøre dette på. Men når boligområdet blev privatiseret efter 1998, er det nødvendigt at sende en anmodning til registreringsmyndighederne om at modtage oplysninger i form af et uddrag fra Unified State Register. Dette ekstrakt vil indeholde en beskrivelse af selve genstanden, de rettigheder, der er registreret for det, derudover begrænsninger af rettigheder, der eksisterer på tidspunktet for udstedelse af ekstrakten, retskrav og retskrav for denne ejendom.


2. Når en lejlighed blev privatiseret før 1998, bør du kontakte de tekniske regnskabsmyndigheder for at få et bestemt uddrag - det var dem, der beskæftigede sig med dette problem i denne periode.


3. Når testator i sin levetid skrev i den foreskrevne form en erklæring om sit ønske om at privatisere lejligheden og kontaktede afdelingen for privatisering af lokaler, så har hans arvinger ret til at arve denne bolig. Arvinger kan anfægte et skriftligt afslag på at arve en bolig i retten.


4. Derudover er alle oplysninger om privatisering på enhver betalingskvittering for forsyningstjenester.

Hvorfor privatisere en lejlighed?

Det er ret svært i starten at forstå alle de positive aspekter af privatisering af lejligheder. Beboere, der bor i en lejlighed i henhold til en social lejeaftale, skal betale et mindre gebyr for den og kan modtage tilskud fra statsbudgettet til betaling af bolig- og forsyningsregninger. Det er vigtigt at sige, at de godt kan glemme ejendomsskatten, som bliver indført i 2013. Samtidig kan et ejerskabsbevis vise klare prioriteringer frem for en social lejeaftale. Til at begynde med er det værd at sige, at Moskva planlægger at skifte til 100% betaling for forsyningstjenester i den nærmeste fremtid. Dermed er én fordel ved den sociale lejeaftale elimineret. For det andet, hvis du er ejer, har du fuldstændig handlefrihed over din ejendom. For at udleje en lejlighed skal du ikke have tilladelse fra kommunen. Du vil have mulighed for at sælge lejligheden eller testamentere den. Du har mulighed for at deltage personligt i møder med husejers medlemmer frem for at stole på GUIS-repræsentanter.

Vores online magasinside ønsker at sige, at retten til at privatisere enhver bolig kun gives til en person én gang i hans liv. Samtidig har denne person stadig ret til at afprivatisere lejligheden og give den tilbage til staten til ejerskab, og det er værd at underskrive den sociale lejeaftale igen. Hvis du på det tidspunkt kender afgiftssatserne for al fast ejendom, vil du kunne beregne, hvor meget du skal betale.

I øjeblikket vil ingen blive overrasket over en skilsmissesag, og det er et helt normalt fænomen. Ved skilsmisse anerkendes således en statsejet lejlighed som ægtefællernes ejendom. Men når denne lejlighed privatiseres af en af ​​ægtefællerne før ægteskabet, forbliver den hans fulde ejendom i tilfælde af skilsmisse. Derudover er en privatiseret lejlighed meget lettere at sælge end en statsejet. Prismæssigt er sådanne lejligheder også dyrere. Ulemperne ved privatisering kan opstå i situationer, der involverer manglende betaling af lån og anden gæld. I disse tilfælde vil ejeren skulle sige farvel til ejendommen for at betale gælden. Og bor du i almen bolig, er du sikret mod tab af din lejlighed.

Er det værd at privatisere en lejlighed? Hvem har brug for det?

Det er meget vigtigt at forstå alle de gode og dårlige sider af privatisering

Hvis vi taler om de positive aspekter, er den største fordel ved en sådan lejlighed, at den kan byttes, sælges, doneres, lejes ud, testamenteres, og en række andre nødvendige operationer kan udføres med den. Hvis staten anerkender din bolig som usikker, så skal den give dig et nyt opholdsrum i samme område. Derudover bliver du ikke smidt ud af lejligheden, for eksempel for upassende adfærd.

Privatiseringsprocessen har også sine ulemper. For det første vil ejerne af sådanne boliger skulle betale ejendomsskat, men i fremtiden. Huslejen i en sådan lejlighed vil være den samme. Ejere af privatiserede boliger skal betale for reparationer ikke kun af deres lejlighed, men også af hele huset, dette vil også omfatte reparationer af indgangen, kælderen og elevatoren.

Hver person bestemmer selv, om han skal privatisere en lejlighed. Vi mener, at vi i denne artikel var i stand til at besvare alle dine spørgsmål.