Et af de mest populære boligprojekter på markedet for nye bygninger i hovedstaden og i Moskva-regionen er blevet til P-44T-serien. Huse af denne type blev aktivt bygget både i nye områder (Lyublino, Severnoe Butovo, Novokosino, Maryinsky Park) og på steder, hvor forfalden boligmasse blev revet ned i områder med gamle bygninger (Medvedkovo, Lefortovo, Shchukino, Yuzhnoye Chertanovo osv.) . I alt blev omkring seks hundrede huse af denne serie bygget i Moskva og omkring to hundrede i Moskva-regionen.
Huse P-44T sammenligner sig positivt med bygningerne i den grundlæggende version P-44 (bygget før 1999) ved glasering af loggiaer, tilstedeværelsen af halvkarnapper og karnapper, forbedret termisk isolering af udvendige paneler og et forbedret vandforsyningssystem, placering af et ventilationshul i gangen.
Generelt betragtes huse i denne serie som et meget vellykket ingeniør- og arkitektonisk projekt, opfylder internationale standarder for brandsikkerhed og kapitalkonstruktion (klasse 1) og fortsætter derfor aktivt med at blive bygget på nuværende tidspunkt. Husenes strukturelle styrke fremgår også af, at bygherren angiver "100 år" som husets estimerede levetid. Kombinationen af relativt lave omkostninger er attraktiv kvadratmeter og et ret højt komfortniveau, samt høj hastighed opførelse af lejligheder i P-44T-serien.
Udvendig dekoration og designfunktioner i serien
P-44T-serien af flersektionshuse kan let genkendes på facadernes æstetiske "murstens"-finish, som forædler udseende betonkonstruktion. Husets udvendige udsmykning udføres normalt i mørke orange eller lyse sandtoner, og udsmykningen af de nederste etager, karnapper og halvkarnapper udføres i grå og hvide farver.
De ubestridelige fordele ved højhuse i P-44T-serien er: højt niveau lydisolering af eksterne paneler, tilstedeværelse af individuelle regulatorer til varmeanordninger, moderne brandsikringssystemer, enheder til advarsel om brande, oversvømmelser, reaktion på åbning af tekniske gulvdøre, kældre, el-tavler, elevatorskakter). På grund af det faktum, at betonpaneler har det maksimale glatte overflader i sammenligning med paneler i andre højhuse, omkostninger vedr indretning lejligheder
Nogle anmeldelser indikerer dog, at der i nye huse under krympning dannes revner i samlingerne af paneler, og nogle gange forekommer trykaflastning af "sømmene". Derfor, når du køber en lejlighed, skal du være opmærksom på kvaliteten af installationen af paneler.
Funktioner ved lejlighedsindretning
Som i de fleste moderne nye bygninger, i huse P-44T er rummene isolerede. Derudover er der i nogle huse bygget under dette projekt lejligheder placeret på loftsgulv, attraktiv for mange potentielle købere fast ejendom.
Tværvæggenes hældning er øget til 4,2 m, og tykkelsen af indervæggene er 14 cm og 18 cm, hvilket giver en god lydisolering mellem rum. Lejligheder har separate badeværelser(bortset fra kombinerede badeværelser i etværelses lejligheder). Lejligheder med færdig kommunal efterbehandling kan købes.
Ulempen ved P-44T, ligesom andre panelhuse, tilgængeligheden er stadig stort antal bærende vægge inde i lejligheder, som ikke tillader ombygning efter ønske fra boligejerne. Det er strengt forbudt at skære vindueskarmblokke eller lav åbninger i bærende vægge i huse i denne serie.
Specifikationer
|
Parameter |
Mening |
|---|---|
| Alternativt navn: |
P-44T |
| Byggeregioner: |
Moskva og Moskva-regionen (Koptevo, Sviblovo, Medvedkovo, Izmailovo, Novoe Kozhukhovo, Nekrasovka Krasnogorsk, Lobnya, Balashikha, Zheleznodorozhny, Lyubertsy, Khimki, Moskva, Odintsovo, Solnechnogorsk, i landsbyen Medvezhye, landsbyen Ozera, landsbyen Goluhove, landsbyen Goluhove) |
| Byggeteknologi: |
Panel |
| Efter byggeperiode: | Moderne |
| Byggeår: | Fra 1997 til i dag |
| Udsigt til nedrivning: |
En nedrivning påtænkes ikke selv på lang sigt |
| Antal sektioner/indgange: | Fra 1 til 8 (kombinationer af indgange i forskellige serier er mulige - P-44T, P-44K, P-44TM/25 i et hus) |
| Antal etager: | 9-25 (de mest almindelige muligheder er 14, 17) |
| Loftshøjde: |
2,70-2,75 m |
| Altaner/loggiaer: |
Over 2. – 3. sal er der glaserede loggiaer i alle lejligheder. 2- og 3-værelses lejligheder har karnapper og halvkarnap. |
| Badeværelser: |
Kombineret - i 1-værelses lejligheder, separat - i 2- og 3-værelses lejligheder. |
| Trappe: |
Røgfri |
| Affaldsskakt: |
Affaldsskakt udstyret ladeventil på hver etage |
| Elevatorer: |
2 elevatorer: passager (400 kg) og fragt-passager (630 kg). I 20-25 etagers indgange er der 2 fragt- og passagerindgange og en passagerindgang. |
| Antal lejligheder pr. etage: |
4 |
| Lejlighedsarealer: |
Fælles/opholds/køkken 1 værelses lejlighed 37-39/19/7-9 2-værelses lejlighed 51-61/30-34/8-13 3-værelses lejlighed 70-84/44-54/10-13 |
| Ventilation: |
Naturligt aftræk med kanal i gangen |
| Vægge og beklædning: |
Ydervægge- tre-lags armerede betonpaneler (beton - polystyren - beton) op til 30 cm tykke med øget varmeisolering Inter-lejlighed og indvendigt bærende– Armerede betonplader 16 og 18 cm tykke Store gulve 14 cm tykke i rummenes bredde Over ydervægge "murstenslignende", primære farver - mørk orange, lyst sand |
| Tagtype: |
Flad- eller tegltagbeklædning i brun eller grøn (fremstillet af BRAAS DSK-1). |
| Fabrikant: |
DSK-1 |
| Designere: |
MNIITEP (Moscow Research Institute of Typology and Experimental Design) |
| Fordele: |
Forbedret lydisolering af eksterne paneler og "sømme", regulatorer på varmeanordninger, kobber elektriske ledninger, brugen af lukket fælles teknologi, overholdelse af internationale standarder for kapitalkonstruktion og brandsikkerhed, moderne sikkerhedssystemer. |
| Fejl: |
Utilfredsstillende kvalitet af montering af ydervægge i enkelte sektioner. |
Igor Vasilenko
Grunde til at du skal godkende ombygning i et hus i P-44-serien
1. Hvis du fik en bøde og et påbud, og du ikke overholdt kravene fra tilsynsmyndighederne, kan du blive smidt ud, og selve lejligheden vil med en ikke godkendt ombygning blive sat på offentlig auktion.
2. Du har akut brug for at privatisere din lejlighed, men med ukoordineret ombygning er privatisering umulig.
3. Sikkerhedsvurdering af det planlagte ombygningsarbejde.
4. Du planlægger at få et lån med sikkerhed i fast ejendom, men på grund af tilstedeværelsen af ikke-godkendt ombygning, nægter banken at udstede dig kontanter, da lejligheden eller lokalerne anses for illikvide.
5. Reduktion af prisen på en lejlighed med ukoordineret ombygning ved salg er 20 % lavere end en tilsvarende lejlighed uden ombygning.
6. Ved salg af fast ejendom med realkreditlån afviser banken at investere i en ejendom med en ikke godkendt ombygning.
Har du spørgsmål? Ring eller skriv, vi hjælper dig med at løse dit problem.
|
5. Forstør køkkenet eller badeværelset på grund af stuen. 6. Forøgelse stue på grund af køkkenets eller badeværelsets areal. 7. Læg gulvvarme i lejligheden ved brug af fælles varmeanlæg. 8. Kombination af værelse og køkken med gaskomfur uden at installere en dør. Hvordan vi vil arbejde sammen med dig1. Kundens anmodning om, at arbejde godkendes til ombygning ikke-beboende lokaler i en boligbygning i følgende form: Telefonopkald til virksomhedskonsulenter; Udfyldelse af en ansøgning på virksomhedens hjemmeside; Afsendelse af en e-mail med indledende data om objektet (BTO-planer, ombygningsskitse, information om objektet). 2. Hvis Kunden undlader at give relevant information, der påvirker kvaliteten, omkostningerne og timingen af arbejdet med at koordinere ombygningen af anlægget, kontakter virksomhedens specialister Kunden og anmoder om de manglende data. 3. Kvittering fra Kunden individuelt tilbud med angivelse af arbejdets omfang, omkostninger og tidspunkt for levering af tjenesteydelser. 4. Indgåelse af Aftalen, Kundens betaling af forudbetaling til Leverandørens bankkonto. 5. Besøg af virksomhedens specialister på siden. 6. Udførelse af arbejde med udvikling af design og teknisk dokumentation. 7. Koordinering af design og teknisk dokumentation med bymyndigheder med opnåelse af tilladelse til at udføre reparations- og anlægsarbejder. 8. Meddelelse til kunden om dokumentationens parathed, aftale om dato og tidspunkt for dens overførsel. 9. Møde med Kunden, overførsel af dokumentation. 10. Kundens kendskab til de modtagne dokumenter, underskrivelse af afsluttende dokumenter denne fase Aftale (Færdigbevis), betaling fra Kunden til Entreprenørens bankkonto. 11. Udførelse af arbejde for at opnå Certificate of Completed Rekonstruktion. 12. Modtagelse af det afsluttede genopbygningsattest fra Moskva Boliginspektorat og meddelelse til kunden om dets beredskab. 13. Kundens kendskab til de modtagne dokumenter, underskrivelse af de afsluttende dokumenter for denne fase af aftalen (fuldførelsesbevis), betaling fra kunden til entreprenørens bankkonto. 14. Udførelse af arbejde at lave ændringer i teknisk dokumentation BTI. 15. Modtagelse af BTI plantegninger med indført ombygning og meddelelse til Kunden om deres parathed. 16. Kundens kendskab til de modtagne dokumenter, underskrivelse af de afsluttende dokumenter for denne fase af aftalen (fuldførelsesbevis), betaling fra kunden til kontrahentens bankkonto. 17. Udførelse af arbejde med at foretage ændringer i Unified State Register of Real Estate. 18. Modtagelse af dokumenter fra Unified State Register of Real Estate med de foretagne ændringer og underretning af Kunden om deres parathed. 19. Kundens kendskab til de modtagne dokumenter, underskrivelse af de afsluttende dokumenter i henhold til Aftalen (Fuldførelsesbevis), foretager den endelige betaling fra Kunden til Leverandørens bankkonto. |
P-44T-serien
Byggeår: fra 1997 til i dag tid
Vægmateriale: panel med murstensbeklædning
Antal sektioner (indgange): 1-8
Antal etager: 9-25, de mest almindelige muligheder er 14, 17
Loftshøjde: 2,70-2,75 m.
Elevatorer: passager og fragt-passager, i 20-25-etagers sektioner (indgange) - 2 fragt-passagerer og passagerer
Altaner: glaserede loggiaer i 1-værelses lejligheder. Glaserede loggiaer og karnapper i 2- og 3-værelses lejligheder (i ende- og hjørne 2- og 3-værelses lejligheder er der også halvkarnap)
Antal lejligheder pr. etage: 4
Panelhuse i P-44T-standardserien i Moskva blev bygget begge i nye områder med masseudvikling: Maryinsky Park, Northern og Southern Butovo, Solntsevo, Mitino, landsby. Severny, Novokosino, Novoe Kozhukhovo, Nekrasovka, Zhulebino, Lyublino og i gamle områder, hvor der blev udført massenedrivning af fem-etagers bygninger, faldefærdige og ubehagelige boliger: Shchukino, Zelenograd, Khovrino, Beskudnikovo, Koptevo, Sviblovo, Sviblovo , Izmailovo, Lefortovo, Perovo, Nagatino, Yuzhnoe Chertanovo, Zyuzino, Cheryomushki, Kuntsevo og mange andre. Også huse i P-44T-serien blev bygget på spotbasis i mange områder.
I Moskva-regionen er der bygget/opført nye bygninger i P-44T-serien i byerne Balashikha, Zheleznodorozhny, Lobnya, Krasnogorsk, Lyubertsy, Moskovsky, Kotelniki, Reutov, Odintsovo, Khimki, Shcherbinka samt i landsbyen. Bear Lakes, landsby. Blå, landsby Brekhovo, landsby Pykhtino.
Antal huse bygget i Moskva: omkring 600, i Moskva-regionen - omkring 200. På markedet for nye bygninger i Moskva og Moskva-regionen er denne serie en af de mest almindelige. Samtidig er andelen af sociale huse omkring 50 %.
Standard levetid for et hus(ifølge producenten - DSK-1) - 100 år
Areal af 1-værelses lejligheder (4 standardstørrelser): i alt: 37-39 kvm. m. bolig: 19 kvm. m., køkken: 7-8,4 kvm. m.
Arealer af 2-værelses lejligheder (4 standardstørrelser): i alt: 51-61 kvm. m. bolig: 30-34 kvm. m., køkken: 8,3-13,2 kvm. m.
Arealer af 3-værelses lejligheder (6 standardstørrelser): i alt: 70-84 kvm. m. bolig: 44-54 kvm. m., køkken: 10-13 kvm. m.
Alle værelser i lejligheder i huse i P-44T-serien er isolerede
Badeværelser: i 1-værelses lejligheder - kombineret, i 2- og 3-værelses lejligheder - separate, bade: standard, 170 cm lang.
Trappe: røgfri. Affaldsskakt: med ladeventil på hver etage
Type køkkenkomfur: elektrisk
Vægge: ydre armeret beton tre-lags paneler (beton - polystyren isolering - beton) med en samlet tykkelse på 30 cm (hvis termisk isolering er lig med murstensvæg 90 cm tyk.) Bærende mellem lejligheder og indvendige - armerede betonplader 16 og 18 cm Skillevægge - gipsplader 8 cm tykke lofter ("pr. rum"). jernbetonplader 14 cm tyk.
Bærende vægge: langsgående inter-lejlighed og tværgående alle (inter-lejlighed og interiør)
Sektionstype: ende, række og roterende (kantet). Indgangen hvor el-tavlen er placeret har indgang fra 2 sider
Antal trin i en sektion (indgang): 7, trinbredde (afstand mellem to tilstødende bærende vægge): 300 cm (i de 3 centrale spænd i hver sektion), 360 cm (i resten)
Beklædning, pudsning af ydervægge: murstenslignende beklædning, underetager - stenlignende beklædning
Farvemuligheder ydervægge: mørk orange, lys rød, nederste etager - grå, karnapper og halve karnapper - hvide
Tagtype: flad- eller skråsten produceret af BRAAS DSK-1, farver: grøn, brun
Karakteristiske træk: P-44T-serien af huse adskiller sig fra sin forgænger - P-44-serien (som blev bygget i 1979-1999) ved øget termisk isolering af væggene, ventilationskanal i gangen (og ikke i køkkenet), glaserede loggiaer, karnapper og halvkarnapper, samt genkendelige udvendig udsmykning under murstenen
Andre fordele:øget lydisolering, varmeapparater med temperaturregulatorer, elektriske kobberledninger, "lukket led (søm)" teknologi, verdensstandarder for kapitalkonstruktion og brandmodstand (1. klasse), moderne system sikkerhed (reaktion på åbning af døre i kælderen, el-rum, loft, elevatorskakt; advarselssystem for oversvømmelse, brand). Hurtigt byggeri (1. sal på 3 dage): specialister www.1Dom. ru har ikke identificeret et enkelt tilfælde af langsigtet opførelse af huse i denne serie.
Fejl: Kvalitet af installation af ydervægge i separate bygninger
Fabrikant: DSK-1 ( største virksomhed byggeindustrien i Rusland)
Designer: MNIITEP (Moscow Research Institute of Typology and Experimental Design)
Strukturelle egenskaber og udseende af huse i standardserien P-44T ligner på mange måder huse i P-44M-serien,
Det første hus i P-44T-serien blev bygget i 1997 på gaden. Marshal Vasilevsky (Shchukino). Et af de mest genkendelige boligkomplekser i flere etager i Moskva med spir på Rubtsovskaya-dæmningen, formet som et slot, bygget af bloksektioner af P-44T-serien
Husserie P-44
De første bygninger i P-44-serien begyndte at dukke op i 70'erne, og huse blev bygget selv i 90'erne og 2000'erne uden væsentlige ændringer. Boligafsnit i P-44 er af samme type: hjørne eller alm. Lejlighedens indretning afhænger af sektionstypen. Hvis serien er almindelig, så er der fire lejligheder per etage: to to-værelses lejligheder med et areal på 50,2 kvm. (lineær) og 57,8 kvm. (“vest”), et etværelses med et samlet areal på 37,8 kvm og et treværelses med et samlet areal på 73,8 meter. Huse i P-44-serien er et af de mest populære standardhuse. Listen over distribution af P-44-huse er også imponerende.
Fordelen ved denne serie af huse er tilstedeværelsen af et system til fjernelse af røg fra gulvkorridorer såvel som beton uden ekspanderet ler i tidlige huse, hvilket fører til let boring. Ulemperne omfatter kvaliteten af installationen af eksterne paneler, som findes i individuelle bygninger. I tidlige huse var gulvene på altanerne lavet skæve. Huse i P-44-serien er bestemt ikke genstand for nedrivning i den nærmeste fremtid på grund af deres enorme potentielle levetid.
Distributionsbyer: Moskva, Khimki, Dolgoprudny, Odintsovo, Reutov, Serpukhov, Zheleznodorozhny, Shchelkovo, Chernogolovka, Moskovsky, Lobnya, Lyubertsy, Mytishchi, Dzerzhinsky, Elektrostal, Krivoy Rog, Ivanovo, Yaneguvart Tyza, Nizhovt, Ivanovo, Yaneroslavt, Tynda, Petro
Foto panelhus"p-44" fra Solntsevo
I hjørneafsnittet er der kun to og tre værelses lejligheder. De indvendige vægge er bærende, lavet af armeret beton, 140 og 180 mm tykke, som ikke tillader ændring af layout, ydervægge med isolering, tre-lags, 300 mm tyk. Serien er genkendelig på grund af dens karakteristiske blå eller grønlige farve modstående fliser. Der er to elevatorer i indgangene: fragt og passager. Layoutet kan kaldes vellykket: rummene er isolerede, gangene er store, køkkenet er mindst 8 kvm. Ulemperne omfatter en lille stue i en tre-rubel lejlighed - kun 11 kvm, og standard lofthøjden for den tid var 2,64 meter.
Layouts af lejligheder i huse i P-44-serien.
P-44T layout med dimensioner
Lejlighedsindretninger i P44T med ombygningsmuligheder
Layouts toværelses lejligheder serie P 44t
Todelt vest
Har normalt et areal på omkring 60-64 kvm. Køkkenet har en stor karnap, og hvert af værelserne har en rummelig altan. Faktisk er dette den samme tre-rubel-seddel kun med et "bidt af" elleve meter rum og en del af korridoren ved siden af.
Lineær kopek stykke P-44T
Arealet af ensidede to-værelses lejligheder svinger omkring 52 kvm (51-53 kvm). De har små korridorer og balkoner.
1-værelses lejlighed P-44 T
Arealet af et-værelses lejligheder i P-44T er omkring 36-38 kvm. I dem lille altan og et fælles badeværelse.
Tre-værelses lejligheder P-44T
Efter område og konfiguration treværelses lejligheder i P-44T-serien observeres den største spredning (fra ca. 73 til 86 meter). Planlægningsbeslutninger Dem er der også mange af. Køkkener i tre-rubel hjørnesektioner har ikke karnapper, og deres areal overstiger normalt ikke 10 meter. Samtidig kan 3-værelses lejligheder i række- og endeafsnit P-44T prale af køkkener med karnap og et samlet areal på 12 til 14 kvm.
Treværelses lejlighed med karnap på værelset (slutlejlighed p44t)
