Loven "On the Unified State Register of Real Estate" (USRN) trådte i kraft den 1. januar 2017. Dens hovedopgave er at kombinere ejendomsregnskabs- og rettighedsregistreringssystemer. Find ud af, hvordan proceduren for indsendelse af dokumenter og tinglysning af ejerskab af en ejendom har ændret sig i 2017.

✔ Hvordan proceduren for indsendelse af dokumenter til tinglysning er ændret

Proceduren for statslig rettighedsregistrering og matrikelregistrering for ansøgere og rettighedshavere er ikke blevet mere kompliceret. Tinglysning af rettigheder og tinglysning af fast ejendom sker på samme måde som før 1. januar 2017.

Den nye lov giver flere måder at modtage tjenester på: i elektronisk form, og også personligt på kontoret Federal Cadastral Chamber of Rosreestr og det multifunktionelle center "Mine dokumenter". Derudover kan du få dokumenter i henhold til den nye lov på afstand ved kurerlevering. For at bruge denne metode skal du markere et særligt mærke i ansøgningen på tidspunktet for indsendelse af dokumenter. I dette tilfælde vil de færdige dokumenter blive leveret til ejendomsejeren på ethvert sted og tidspunkt, der er passende for ham.

Ændringerne påvirkede proceduren for indsendelse af dokumenter til matrikelregistrering af fast ejendom. Hvis tidligere nogen person kunne indgive en ansøgning om registrering af en fast ejendom, nu opstiller den nye lov en liste over personer baseret på hvis ansøgninger fast ejendom vil blive taget i betragtning, og rettighederne til dem vil blive tinglyst. En ansøgning i relation til en oprettet (det vil sige opført) ejendom kan således efter lovens bestemmelser indgives af ejeren eller anden juridisk indehaver af den grund, hvorpå en sådan ejendom er beliggende.

En ansøgning om matrikelregistrering eller statsregistrering og de nødvendige dokumenter kan som før indsendes:

I papirform - personligt (til Rosreestr, gennem MFC'en, ved en reception på stedet) eller via post (til Rosreestr);
- i form af elektroniske dokumenter - gennem en enkelt portal for offentlige tjenester eller den officielle hjemmeside for Rosreestr.

Ifølge den nye lov vil kun Rosreestr og dets territoriale organer foretage matrikulær registrering af fast ejendom og registrere rettigheder til det. Forud for dette blev statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det udført af Rosreestr, og matrikelregistrering blev udført af matrikelkammeret for de konstituerende enheder i Den Russiske Føderation, der er underlagt det.

✔ Hvilke dokumenter skal indsamles for at indsende til tinglysning af ejendomsrettigheder

For at foretage tinglysning og matrikelregistrering skal du indsende en ansøgning og en pakke med dokumenter. Listen og formen af ​​nødvendige dokumenter kan findes på Rosreestrs hjemmeside.

Eksempelliste over dokumenter:

Ansøgning om registrering af ejendomsrettigheder (udfyldt af en medarbejder i Rosreestr eller MFC);
- Dokumentgrundlag for overdragelse af ejerskab (aftale om køb og salg, gave, bytte, retsafgørelse og andre);
- Fuldmagt til repræsentanter (ved indsendelse af dokumenter gennem repræsentanter);
- Kvittering for betaling af statsafgift (2 tusind rubler for enkeltpersoner, 22 tusind rubler for juridiske enheder);
- I henhold til den nye lov anmoder Rosreestr selvstændigt om de konstituerende dokumenter fra den juridiske enhed, der har ansøgt om registrering af objektet og statslig registrering af rettigheder til det. Organisationen har ret til at indsende sådanne dokumenter på eget initiativ.

Den nøjagtige liste over dokumenter afhænger af transaktionens type og emner.

✔ Nyskabelser i procedurer for registrering af rettigheder og regnskab

En nyskabelse i lovgivningen er, at borgerne har mulighed for at indgive én ansøgning om tinglysning og matrikelregistrering i forhold til samme genstand. I dette tilfælde udføres begge handlinger samtidigt.

Dette er meget praktisk, især i tilfælde af jordlodder. For eksempel hvis ejeren af ​​en grund ikke sælger den helt, men en bestemt del. Tidligere skulle han for at sælge enten sælge en andel i retten til en grund, eller først uddele en del af sin grund (foretage landmåling, tinglyse den), og efter at have tinglyst en del af grunden. grund med matrikelregistrering og foretage ændringer i Unified State Register, sælge den resulterende del af grunden. Nu er det nok at tildele en bestemt del af grunden ved at opmåle den og sammen med den udarbejdede skelplan og købs- og salgsaftale fremsende dokumenter til tinglysning af rettighedsoverdragelse og matrikelregistrering.

✔ Er det muligt at indsende dokumenter til tinglysning uden at tinglyse ejendommen i matrikelbogen?

Tinglysning af en genstand med matrikel er i henhold til loven en forudsætning for tinglysning af ejendomsret til den. Ekstraordinære tilfælde, hvor det er tilladt at tinglyse rettigheder uden at registrere en genstand til matrikelregistrering, bestemmes af loven "om statens registrering af fast ejendom". Dette sker i tilfælde, hvor et stykke fast ejendom, hvis oplysninger allerede er indeholdt i Unified State Register of Real Estate, sælges, købes, doneres, eller der er lagt (eller fjernet) en byrde på det.

Matrikelregistrering uden registrering af rettigheder er også mulig i særlige tilfælde, der er fastsat ved lov. For eksempel i forbindelse med ophør af eksistensen af ​​en fast ejendom, hvis rettigheder ikke er registreret i Unified State Register of Real Estate (USRN), eller i forbindelse med en ændring i de grundlæggende egenskaber ved fast ejendom ejendom.

✔ Hvor længe skal man vente fra tidspunktet for indsendelse af dokumenter - har fristerne for registrering af ejendomsrettigheder ændret sig?

Serviceleveringstiderne er blevet reduceret. Ved indgivelse af én ansøgning om registrering af rettigheder og matrikelregistrering udføres begge handlinger samtidigt inden for 10 dage. Hvis ansøgeren ansøger om en af ​​disse tjenester, vil registrering af rettigheder blive gennemført inden for højst 7 dage, og registrering med matrikelregistrering - højst 5 dage. Hvis du kontakter multifunktionscentret "Mine dokumenter", forlænges perioden for levering af tjenesten med 2 dage.

Den nye lov giver også mulighed for at nedsætte den tid, det tager at få ekstrakt på en ejendom. Oplysninger fra Unified State Register kan fås inden for 3 dage. Proceduren for at indhente oplysninger fra Unified State Register of Real Estate adskiller sig ikke fra den eksisterende procedure, det vil sige, at enhver interesseret person kan anmode om offentligt tilgængelige oplysninger om en ejendom på en måde, der er praktisk for ham.

De nye tinglysningsregler, der er trådt i kraft i 2017, ændrer tilgangen til handler og præciserer selve begrebet for nogle objekter.

Sammenlægning af Rosreestr og Matrikelkammer

Føderal lov 218 "om statslig registrering af fast ejendom" trådte i kraft den 1. januar, som regulerer de nye regler for tinglysning af fast ejendom i 2017. Fra nu af kan du tinglyse en lejlighed eller et landsted og registrere ejerskab af ejendom ved salg eller donationstransaktioner i én institution. For nylig var jeg nødt til at besøge Rosreestr og derefter Matrikelkammeret.

Det bemærkes, at sammenlægningen af ​​de to strukturer allerede har givet problemer. I nogle regioner holdt Rosreestr op med at acceptere dokumenter i december. Årsagen er overgangen til et nyt elektronisk registreringssystem, som er blevet endnu en nyskabelse i det kommende år.

Unified State Register

Nye regler for registrering af fast ejendom siden 2017 etablerer den norm, hvorved alle transaktioner registreres i Unified State Register of Real Estate. Der vil ikke blive lavet papirkopier af dokumenter.

EGRN mål:

arkivering af al information om ejendomstransaktioner;

sikring af ejernes rettigheder og overvågning af overholdelsen af ​​deres rettigheder;

reduktion af bureaukratisk bureaukrati;

ingen problemer forårsaget af tab af papirdokumenter.

Men det vigtigste er, at dokumenter nu skal udstedes hurtigere:

transaktionsudførelse – i stedet for 10 arbejdsdage 5;

registrering af ejendomsrettigheder - i stedet for 10 - 7;

uddrag fra Unified State Register of Real Estate – i stedet for 5 for 3.

Note! Ved bestilling af to tjenester på én gang (registrering af en transaktion og ejendomsrettigheder), vil registreringsperioden være 10 dage (gennem MFC - 12 dage).

Leveringsdokumenter

Reglerne for registrering af fast ejendom, der trådte i kraft i 2017, giver dig mulighed for at drage fordel af en innovation - kurerlevering af papirer til den angivne adresse. Tidligere skulle man komme personligt efter dem eller udfærdige en fuldmagt fra en notar. En separat linje "levering med kurer" er blevet tilføjet til Rosreestr formularer, hvilket eliminerer spild af tid mod et ekstra gebyr.

Registrer og bortskaffe ejendom på afstand

Det ekstraterritoriale dokumentflowsystem er også begyndt at fungere. For at registrere ejendommens ejerskab behøver du ikke at rejse til den faktiske adresse på ejendommen. Dette kan gøres fra hvor som helst i landet. Det samme gælder situationer, hvor ejendom sælges, købes eller doneres.

Bilpladser er blevet til fast ejendom

Forståelsen af ​​begrebet "parkeringsplads" er blevet ændret. Hvis de før 2017 blev betragtet som en del af fælles ejendom og ikke kunne registreres som privat ejendom, så fra 1. januar:

selve begrebet "parkeringsplads" optrådte i Civil Code (ændringer blev foretaget til føderal lov-315);

pladser på parkeringspladser og underjordiske garager kan ejes, sælges, byttes og doneres uden indhentet samtykke fra de øvrige ejere af parkeringspladser.

Note! Innovationen gælder ikke pladser i gårdrum, overfladeparkeringspladser og vejkanter – du kan stadig ikke blive deres ejer.

Det er interessant, at siden loven trådte i kraft, har ikke en eneste bilejer ønsket at blive ejer af en parkeringsplads i Moskvas parkeringspladser med nye bygninger. Tidligere bemærkede udviklere, at efterspørgslen efter parkeringspladser i nye bygninger i Moskva er ekstremt lav.

Privatisering på ubestemt tid

Sidste dato for fuldførelse af gratis privatisering, planlagt til 1. marts 2017, viste sig igen at være irrelevant. Oprindeligt ønskede de kun at forlænge det indtil 2020 for indbyggere på Krim, men i slutningen af ​​februar underskrev Vladimir Putin en lov om ubegrænset privatisering i hele landet.

Til dobbelt takst

Dobbeltudgifter venter dem, der endnu ikke har registreret landejendomme bygget på grunde, der er afsat til individuelt boligbyggeri. Hvis borgerne ikke erklærer deres rettigheder i 2017, vil de modtage en kvittering for betaling af grundskyld, beregnet med dobbelt sats.

Det er vigtigt, at den tekniske plan nu i stedet for en erklæring er blevet grundlaget for registrering af huse, badehuse og garager i havefællesskaber. Hvis det tidligere var nok at udfylde en erklæring, betale et statsgebyr på 350 rubler og indsende det sammen med ansøgningen til Rosreestr, nu for at udarbejde en teknisk plan er det nødvendigt at ringe til BTI og matrikulære ingeniører, som vil registrere nøjagtige koordinater for huset, mål strukturen og udarbejde en teknisk plan inden for en uge. Rosreestr lover, at innovationen ikke skal komplicere livet for russere.

Lad os minde dig om, at "dacha-amnestien" (føderal lov nr. 93), som giver mulighed for en forenklet procedure for registrering af fast ejendom, er blevet forlænget indtil 1. marts 2018, men kun for huse bygget på grunde til individuel boligbyggeri.

​I 2017 træder en ny lov dateret den 13. juli 2015 nr. 218-FZ "Om statens registrering af fast ejendom" i kraft, hvorefter tinglysning vil blive foretaget. De nye regler vil forenkle tinglysningen og forkorte proceduren for statslig tinglysning af ejendomsrettigheder. Indtil nu er der ifølge nogle data stadig mange ejendomsobjekter i landet, som ikke har matrikelnummer, og ejerskabet af disse genstande er derfor heller ikke registreret. Den nye lov skal ændre situationen i retning af at forenkle proceduren og give borgerne alle betingelser for at gennemføre den så hurtigt som muligt.

Centrale bestemmelser i den nye tinglysningslov 2017

Fra 01/01/2017 oprettes Unified State Register of Real Estate. Det vil indeholde oplysninger fra matriklen og Unified State Register of Real Estate Rights. I alt vil USRN omfatte:

1. Matrikel og dens kort.
2. Registreringsdokumentation.
3. Register over grænser for alle territorier uden undtagelse.

Repræsentanter for Rosreestr vil registrere ejendomsrettigheder og tage hensyn til ejendomsobjekter. Regnskab og registrering vil ske samtidigt, hvilket vil halvere varigheden af ​​alle procedurer.

Nu vil borgerne efter eget skøn kunne vælge formen for indsendelse af dokumenter til registrering:

1. Papirformular. Formularer og dokumenter kan afleveres til en Rosreestr-medarbejder i enhver filial eller sendes med post. Du kan også kontakte MFC'en.
2. Elektronisk formular. Du skal udfylde formularer på Rosreestr-webstedet eller på portalen for offentlige tjenester.

Data modtaget af Rosreestr vil blive opbevaret i elektronisk form, hvilket vil gøre deres beskyttelsesniveau højere og vil også sikre oplysningernes sikkerhed. Alt, der tidligere blev indtastet i databasen, forbliver i den. Alle redigeringer og ændringer vil blive gemt i Unified State Register. Data vil først blive indført i registret i ikke-elektronisk form, når borgerne indsender papirblanketter.

Et uddrag fra Unified State Register of Real Estate vil være et dokument, der bekræfter rigtigheden af ​​matrikelnummeret på en given ejendom og ejerskabet af det. Oplysninger om den aftale, på grundlag af hvilken ejendomsoverdragelsen skete, vil ligeledes være indeholdt i ekstrakten. Du behøver ikke længere yderligere dokumenter for at bekræfte dine rettigheder til fast ejendom.

Ud over proceduren for registrering af rettigheder vil mekanismen for interaktion mellem relevante afdelinger ændre sig i retning af forenkling. Hvis der sker ændringer i en ejendoms status på grund af en domstolsafgørelse, vil de nye data blive indført i registret uden deltagelse af ophavsretsindehaveren. Dataene vil også blive overført automatisk til Rosreestr.

En vigtig nyskabelse ophæver pligten til at indsende dokumenter på ejendommens beliggenhed. Nu kan borgere og juridiske enheder indsende oplysninger til enhver bekvem afdeling af Rosreestr eller til MFC-afdelingen på deres bopæl.

Varigheden af ​​alle procedurer vil blive halveret. Ejendommen vil blive registreret i matrikelregistret inden for 5 dage fra datoen for indsendelse af data, og statslig ejerskabsregistrering vil blive gennemført inden for samme periode. For at få nyt matrikelnummer forhøjes fristen med 2 dage, og for dem, der tilmelder sig gennem MFC, forlænges perioden med 4 dage. Hvis du ønsker at udføre begge procedurer på én gang, bør du afsætte en periode på 10 dage eller 12 (hvis behandlet gennem MFC'en). Fristerne afhænger ikke af formen for indsendelse af data - papir eller elektronisk.

Hvis Rosreestr begik en fejl eller ulovligt nægtede at registrere en ansøger, er det muligt at løse tvisten i retten. Hvis det konstateres, at tvisten er opstået på grund af sagsøgerens eller tredjemands skyld, har Rosreestr ret til at rejse regres.

Hvis ejeren mister retten til en ejendom under en svigagtig handel, beskriver loven en række betingelser, hvorunder en sådan tidligere ejer vil kunne modtage en engangserstatning. Denne situation gælder i alle tilfælde, hvor ejendommen på tvisttidspunktet var tinglyst i en godtroende købers navn. Det statslige føderale budget vil finansiere sådanne betalinger, men kompensationsbeløbet vil ikke overstige 1 million rubler.

Vores advokater ved det svar på dit spørgsmål

eller på telefon:

Hvad ændres i tinglysningen fra 2017

For at opsummere kan vi opsummere de ændringer, der vil ske fra 01/01/2017 i tinglysningen af ​​fast ejendom. Med oprettelsen af ​​Unified State Register of Real Estate vil databasen om matrikel og ejendomsretsregister blive kombineret. Som et resultat Følgende procedurer vil blive væsentligt forenklet:

1. Fristen for statsregistrering og registrering af nyt matrikelnummer for denne ejendom nedsættes med 2 gange.
2. Alle har ret til at vælge en bekvem formular til indsendelse af oplysninger til Rosreestr - i papirform eller elektronisk. Desuden kan dette gøres overalt i landet, hvis dokumentindsenderen ønsker at gøre det personligt. Alt dette gøres af hensyn til borgerne, især dem, der bor i landdistrikterne.
3. Hvis en ejendom bliver genstand for en retssag, og som følge af en retsafgørelse ændrer dens ejer og/eller matrikelnummer, kommer disse data automatisk ind i registerdatabasen uden ejerens deltagelse.
4. Loven giver mulighed for ansvar for begåede fejl og for Rosreestrs ulovlige afvisning af at registrere ejendomsrettigheder.
5. USRN-databasen gemmer alle oplysninger om ejendommen, alle ændringer, præciseringer, rettelser. Intet slettes eller fjernes fra databasen.

Med ikrafttrædelsen af ​​den nye lov "Om registrering" giver lovgiveren således borgere og juridiske enheder mulighed for at gennemføre proceduren for registrering af rettigheder til fast ejendom på kortest mulig tid og med maksimal komfort. Alle, der tidligere ikke har ønsket at stå i kø og udfylde dokumenter, kan nu indsende oplysninger elektronisk uden at forlade hjemmet på den offentlige serviceportal.

Trådte i kraft 1. januar 2017Føderal lov af 13. juli 2015 nr. 218-FZ"Om statsregistrering af fast ejendom" (i det følgende benævnt den nye lov om statsregistrering), som erstattede de to andre: Føderal lov af 21. juli 1997 nr. 122-FZ"Om statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner hermed" (i det følgende benævnt den gamle lov om statsregistrering) og Føderal lov af 24. juli 2007 nr. 221-FZ "Om Statens Ejendomsmatrikel" (herefter benævnt den gamle matrikellov).

Hvorfor har vi brug for en ny lov om tinglysning af fast ejendom? Hvilke ændringer forventes der i forbindelse med vedtagelsen? Om dette - i materialet "EZh".

Fra 1. januar 2017 mistede den gamle lov om tinglysningspligt i kraft, med undtagelse af én artikel - 31.1, som ophører med at være i kraft 1. januar 2020. Den gamle lov om matrikel er fortsat i kraft i en væsentligt opdateret version - alle regler om matrikelregistrering er udelukket fra det, og Nu er denne lov, som anført i del 1 af art. 1, "regulerer forhold, der opstår i forbindelse med gennemførelsen af ​​matrikulære aktiviteter, aktiviteterne i selvregulerende organisationer af matrikulære ingeniører, den nationale sammenslutning af selvregulerende organisationer af matrikulære ingeniører."

Årsagerne til fremkomsten af ​​den nye lov om statsregistrering ligger primært i behovet for at fjerne manglerne ved det tidligere eksisterende registrerings- og regnskabssystem: besværet og høje omkostninger ved to registre, duplikering og inkonsekvens af deres oplysninger. Resultatet af reformen bør være eliminering af kløften mellem matrikelregistrering som bogføring af en genstand og registreringsregnskab som bogføring af rettigheder til objekter, forenkling og fremskyndelse af registrerings- og regnskabsprocedurer og reduktion af risici ved gennemførelse af transaktioner på ejendomsmarkedet.

Hvilket nyt, vigtigt og nyttigt dukkede op i den nye lov sammenlignet med de tidligere?

Unified State Register of Real Estate (USRN) vises

Dette register kombinerer det tidligere eksisterende Unified State Register over rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det og statens ejendomsmatrikel.

USRN består af:

register over ejendomsobjekter (ejendomsmatrikel);

register over rettigheder, begrænsninger og behæftelser af fast ejendom (registrering af rettigheder til fast ejendom);

register over grænser (oplysninger om dem var tidligere indeholdt i ejendomsmatriklen). Tidligere registre blev ført på elektroniske og papirmedier. Unified State Register føres elektronisk. Kun registerfiler vil blive opbevaret i papirform.

Der opstår nye ejendomsobjekter, der er tinglysningspligtige, og som rettighederne er tinglyst

Sådanne objekter omfatter: parkeringspladser, et enkelt ejendomskompleks, en virksomhed som et ejendomskompleks.

Bilpladser tages i betragtning i Unified State Register of Real Estate og er registreret som selvstændige ejendomsobjekter. Registrering af et enkelt ejendomskompleks og registrering af retten til det udføres i to tilfælde: (1) færdiggørelse af byggeri af ejendomsobjekter, hvis designdokumentation giver mulighed for deres drift som et sådant kompleks, (2) forening , efter anmodning fra ejeren af ​​tinglyste og tinglyste ejendomsobjekter, der har et enkelt formål og er uløseligt forbundet fysisk eller teknologisk eller beliggende på samme grund. Det er kun muligt at registrere ejerskab af en virksomhed som et ejendomskompleks efter regnskab og statslig registrering af rettigheder til hvert objekt, der er en del af det (artikel 46 i den nye lov om statsregistrering).

Det Unified State Register of Real Estate, i modsætning til tidligere registre, omfatter oplysninger om territorier med hurtig socioøkonomisk udvikling, områder med territorial udvikling i Den Russiske Føderation, spillezoner, skovdistrikter, skovparker og jagtmarker. Derudover vil Unified State Register indeholde historien om operationer med objekter. Alle ændringer i registret vil blive gemt, og disse data vil blive afspejlet i uddraget fra Unified State Register. Dette vil være nyttigt til at kontrollere den juridiske renhed af objektet, når du foretager en transaktion med det.

Kun Rosreestr er ansvarlig for registrering af objekter og registrering af rettigheder.

Matrikelkamrene, som tidligere varetog matrikelregistrering, eksisterer ikke længere (artikel 3 i den nye lov om statsregistrering).

Matrikelregistrering af genstande og tinglysning af rettigheder vil blive foretaget både samtidigt og separat

Gamle love gav ikke mulighed for samtidig bogføring og registrering. I henhold til den nye lov om statsregistrering, hvis oplysninger om en genstand ikke er i Unified State Register of Real Estate, udføres dens registrering i matriklen og registrering af rettigheder samtidigt i tilfælde af oprettelse af en ejendomsobjekt, ophør af eksistensen af ​​en ejendomsobjekt, hvortil rettighederne er registreret i Unified State Register of Real Estate, dannelsen eller ophøret af eksistensen af ​​en del af genstanden, hvortil der er begrænsninger i genstandens rettigheder og behæftelser, underlagt statsregistrering, er almindelige. Uden samtidig matrikelregistrering tinglyses overdragelse af ejendomsrettigheder og tidligere erhvervede rettigheder stadfæstes.

Den nye lov om statsregistrering indeholder også situationer, hvor matrikelregistrering foretages uden samtidig registrering af rettigheder. Disse omfatter især oprettelse af en fast ejendom på grundlag af en tilladelse til at sætte et byggeprojekt i drift, ophør af eksistensen af ​​en genstand, hvis rettigheder ikke er registreret i Unified State Register of Real Ejendom, en ændring i de vigtigste egenskaber ved fast ejendom (del 5 i artikel 14 i den nye lov om statsregistrering).

Reglerne for indgivelse af ansøgning om matrikelregistrering af fast ejendom og statslig tinglysning er ændret

Tidligere kunne enhver person indsende en ansøgning om registrering. I den nye lov om statsregistrering afhænger ansøgerlisten af, hvordan registrering og registrering foregår - samtidigt eller hver for sig. Når bogføring og tinglysning foretages samtidigt, kan en ansøgning vedrørende en bebygget genstand eksempelvis indgives af ejeren eller den lovlige ejer af den grund, hvorpå en sådan ejendom er beliggende, og ved tinglysning uden samtidig tilstand. registrering - af den statslige myndighed eller den lokale regering, der har udstedt tilladelse til at sætte objektet i drift (artikel 15 i den nye lov om statsregistrering). Tidligere er ansøgninger om tinglysning og tinglysning indgivet på ejendommens beliggenhed inden for matrikel- og tinglysningskredsen. I henhold til den nye lov afhænger indgivelsesstedet for ansøgningen og dokumenterne ved personlig ansøgning ikke af ejendommens beliggenhed (del 2 i artikel 18 i den nye lov om statsregistrering).

Ifølge den gamle lov om statsregistrering var grundlaget for afslag på optagelse tilstedeværelsen i dokumenter indsendt til registrering af sletninger, tilføjelser, overstregede ord og andre uspecificerede rettelser, indsendelse af dokumenter udført med blyant, samt dokumenter med alvorlig skade som ikke tillader en entydig fortolkning af deres indhold. I den nye lov om statsregistrering giver disse omstændigheder anledning til at returnere dokumenter uden modydelse. Derudover kan registrator forlade ansøgningen uden hensyntagen, hvis formatet af de elektroniske dokumenter er forkert, eller ansøgerens underskrift mangler i ansøgningen om matrikelregistrering af genstanden eller tinglysning af rettigheder.

Afvisning af at modtage dokumenter var ikke fastsat i den gamle matrikellov og var forbudt i den gamle lov om statsregistrering. I henhold til den nye lov om statsregistrering vil dokumenter blive afvist, hvis identiteten på den ansøger, der direkte ansøgte om dokumenterne, ikke er fastslået (f.eks. fremvises der ikke et pas).

Tidligere var det ved fremsendelse af dokumenter til tinglysning pr. post kun nødvendigt at få borgerens underskrift på ansøgningen attesteret af en notar. Den nye lov om statsregistrering forpligter hele pakken af ​​fremsendte dokumenter til at blive certificeret af en notar.

Begrundelsen for suspension af matrikelregistrering og statsregistrering ved tinglysningsførerens afgørelse er afklaret

Tidligere gav de gamle love hver sin liste over grunde til suspension og afslag på registrering. Hver lov nævnte manglende eliminering af årsagerne til suspension som en af ​​grundene til afslag. I den nye lov om statsregistrering er alle tidligere eksisterende grunde til suspension og afslag samlet i én liste over grunde til suspension (sammenlignet med de nuværende grunde er denne liste betydeligt forøget - den indeholder 55 grunde). Denne liste kombinerede listerne i de gamle love, præciserede disse grunde og tilføjede desuden nye (artikel 26 i den nye lov om statsregistrering).

Der er kun én grund til afslag på registrering eller registrering i henhold til den nye lov om statsregistrering - hvis de årsager, der forhindrer gennemførelsen af ​​statslig matrikelregistrering og (eller) statslig registrering af rettigheder i suspensionsperioden, ikke er elimineret (artikel 27 i den nye lov om statsregistrering). Blandt de nye suspensionsgrunde er følgende værd at bemærke:

ugyldigheden af ​​transaktionen, på grundlag af hvilken den registrerede rettighed opstår;

en oprettet (under oprettelse) ejendomsobjekt, som under opførelsen (ombygningen), hvis ibrugtagningstilladelse i henhold til loven ikke kræves en ibrugtagningstilladelse, svarer ikke til typen af ​​tilladt anvendelse af jordlod, hvor det er oprettet (ved at blive oprettet), eller ikke overholder byplanbestemmelserne;

grunden, hvorpå ejendomsobjektet er oprettet (er ved at blive oprettet), er stillet til rådighed eller overdraget af ejeren, ikke med det formål at opføre (placere) en sådan genstand;

lokalerne er ikke isoleret eller adskilt fra andre lokaler i bygningen eller strukturen (med undtagelse af parkeringspladser).

Du bør også være opmærksom på stigningen i suspensionsperioder. Tidligere kunne registrering af rettigheder suspenderes i en måned efter afgørelse fra registrator og i tre måneder på ansøgers initiativ. Den nye lov om statsregistrering har øget disse frister. De vil være: tre måneder - efter afgørelse fra registratoren (med undtagelse af visse grunde, for hvilke der er fastsat andre suspensionsperioder) og seks måneder - på ansøgerens initiativ.

Nye grunde til opsigelse af regnskab og registrering

Den nye lov om statsregistrering giver et nyt grundlag for opsigelse af matrikelregistrering og registrering af rettigheder: opsigelse af registrering er mulig efter anmodning fra en notar, hvis han selv indsendte dokumenterne til registrering. Hvis boliger købes ved hjælp af bankkreditmidler eller midler fra et målrettet lån ydet af en anden juridisk enhed, er opsigelse af statens registrering af rettigheder forbundet med afhændelse eller behæftelse af boliger kun tilladt på grundlag af en fælles ansøgning fra parterne til transaktionen med vedhæftning af et dokument, der udtrykker kreditors samtykke til denne (långiver).

Den samlede periode for matrikelregistrering og statslig tinglysning er reduceret

Tidligere var den samlede periode for registrering af en ejendom i matriklen og statslig registrering af rettigheder til den ti arbejdsdage for hver procedure. Ved samtidig indsendelse af dokumenter til tinglysning og tinglysning blev fristen for statslig tinglysning regnet fra den dag, oplysningerne blev indført i ejendomsmatriklen, det vil sige, at fristen maksimalt var 20 hverdage. I henhold til den nye lov om statsregistrering (del 1, artikel 16) er den samlede periode for registrering af en ejendom i matriklen og statslig registrering af rettigheder blevet reduceret. Når du indsender dokumenter til Rosreestr, vil det være:

fem arbejdsdage - til matrikelregistrering;

ti arbejdsdage - i tilfælde af samtidig registrering og statslig registrering;

syv arbejdsdage - til statslig registrering af rettigheder.

Hvis dokumenter indsendes gennem MFC, øges tidsrammen for matrikelregistrering og registrering af rettigheder med to arbejdsdage.

Fremlæggelse af oplysninger fra registret

Der er to nyskabelser her. For det første: hvis der i henhold til de gamle love om statsregistrering og matrikeloplysninger fra registre blev givet inden for fem arbejdsdage, så under den nye lov om statsregistrering - inden for tre arbejdsdage fra den dato, registreringsmyndigheden modtog anmodningen om oplysninger. For det andet: mængden af ​​oplysninger, der gives til voldgiftsledere i konkurssager, er steget. Hvis de tidligere kun blev forsynet med oplysninger om indholdet af titeldokumenter og generelle oplysninger om skyldnerens rettigheder til fast ejendom, supplerede den nye lov om statsregistrering denne liste med oplysninger i form af en kopi af dokumentet på grundlag af hvilken oplysningerne blev indført i Unified State Register of Real Estate, og nu gives sådanne oplysninger ikke kun i forhold til skyldneren, men også i forhold til personer, der indgår i skyldnerens ledelsesorganer og personer, der kontrollerer skyldneren. Dette vil hjælpe voldgiftsledere med at bekæmpe tilbagetrækningen af ​​debitors aktiver.

Nye regler for rettelse af fejl i registret

De i den gamle matrikellov angivne "informationsfejl" kaldes nu for "registreringsfejl". Det er værd at bemærke de nye regler: rettelse af en tinglysningsfejl udføres, hvis en sådan rettelse ikke medfører opsigelse, fremkomst eller overførsel af den tinglyste ret til ejendommen. Det betyder et forbud mod at fjerne en grund fra matrikelregistrering, hvilket altid har været anset for uacceptabelt i voldgiftsretternes praksis, men var udbredt i praksis ved retter med almen kompetence. Hver for sig skitserede loven på grund af dens særlige betydning proceduren for udbedring af den mest almindelige og modstridende tinglysningsfejl - en fejl ved beskrivelse af placeringen af ​​en grunds grænser, som i praksis oftest sker i form af krydsning og overlappende grænser. Nu har retten, efter anmodning fra enhver person eller ethvert organ, herunderen, ret til at beslutte at rette en registreringsfejl i beskrivelsen af ​​placeringen af ​​grænserne for jordlodder (del 6 i artikel 61 i ny lov om statsregistrering).

Nyheder vedrørende ansvar for overtrædelser under registrering

Der er to sådanne innovationer. For det første: i henhold til den gamle lov, når statens registrering af rettigheder er baseret på en notariseret transaktion, er de myndigheder, der udfører statslig registrering af rettigheder, ikke ansvarlige for transaktionens lovlighed. I henhold til den nye lov om statsregistrering er rettighedsregistreringsorganet ikke ansvarlig for tab forårsaget som følge af statslig registrering af rettigheder på grundlag af et arvebevis, der er anerkendt af retten som ugyldigt, et certifikat for ejerskab af en andel i ægtefællernes fælleseje, eller på grundlag af en notariseret transaktion, der er anerkendt af retten ugyldig, eller for hvilken retten har anvendt følgerne af ugyldigheden af ​​en ugyldig transaktion.

For det andet: Ansvarsbeløbet for manglende overholdelse af en domstolsafgørelse er begrænset (denne bestemmelse vil være gældende fra 1. januar 2020). Efter den gamle tinglysningslov har ejeren af ​​et beboelseslokale, som ikke har ret til at kræve det hos en godtroende køber, samt en godtroende køber, som boligen er gjort krav på, ret til at en engangskompensation fra Den Russiske Føderations statskasse, hvis den af ​​årsager uden for deres kontrol i overensstemmelse med den retsafgørelse, der trådte i retskraft om erstatning for skade forårsaget som følge af tab af den specificerede ejendom, indsamling i henhold til fuldbyrdelse ikke er gennemført inden for et år fra den dato, hvor fristen for fremlæggelse af dette dokument til fuldbyrdelse begyndte. I henhold til den nye lov om statsregistrering tilhører denne ret ikke alle retssubjekter, men kun til borgere, der har mistet ikke bare et beboelseslokale, men kun et enkelt, forudsat at indsamlingen ikke blev udført af en eller anden grund, men kun i tilfælde af ophør af skyldnerens eksistens (en borgers død eller udelukkelse af en juridisk enhed fra Unified State Register of Legal Entities). Som følge heraf var der ikke længere behov for at vente et år, som det var påkrævet i henhold til den gamle lov om statsregistrering.

Nøglefund

I den nye lov om statsregistrering:

antallet af hindringer for registrering og matrikelregistrering er faldet væsentligt: ​​antallet af indsendte dokumenter er faldet, registrerings- og regnskabsprocedurerne er blevet fremskyndet, de reguleres mere detaljeret, så færre spørgsmål overlades til embedsmændenes skøn. Den nye lov om statsregistrering indførte mere detaljerede og systematiserede regler, der tidligere var spredt på tværs af forskellige regler eller kun afspejles i retspraksis: om matrikelregistrering ved afklaring af grænserne for en grund, registrering af en del af en genstand. Rosreestr er forpligtet til at anmode om flere og flere dokumenter på egen hånd;

værdien af ​​at kontakte en notar er blevet øget: registrering er hurtigere, der er ingen verifikation fra Rosreestr af den juridiske renhed af dokumenter, hvilket reducerer risikoen for suspension og afvisning af registrering;

Rosreestrs kontrol over byggeriet er blevet styrket: Grundene til suspension i tilfælde af overtrædelse af proceduren for opførelse af objekter er præciseret i detaljer, og forpligtelsen til at informere de kompetente myndigheder om identificerede overtrædelser under byggeriet er angivet;

orientering mod elektronisk dokumenthåndtering kommer til udtryk. Dette vil fremskynde registrering og regnskabsprocedurer og aflaste papirarkiver.

Generelt fortjener den nye lov om statsregistrering en positiv vurdering. Øvelse vil vise, hvordan det vil fungere.

Føderal lov "om statslig registrering af fast ejendom" (218-FZ) 2019

• tjekket i dag
• udgave af 01/02/2017
• trådte i kraft den 01/01/2017

I seneste gældende udgave dateret 2. januar 2017.

Der er ingen nye versioner af loven, som ikke er trådt i kraft.

Sammenlign versioner af loven

Du kan sammenligne versionerne af denne lov ved at vælge de datoer, versionerne trådte i kraft, og klikke på knappen "Sammenlign". Alle de seneste ændringer og tilføjelser vises foran dig med et øjeblik.

Revision af loven pr. 01/02/2017 Revision af loven pr. 01/01/2017 Revision af loven pr. 01/02/2017 Revision af loven pr. 01/01/2017

Forsøg ikke engang at lede efter en nyere - dette er den seneste udgave

Lov tjekket i dag kl. 10:35:40

Overvåger konstant opdateringen af ​​koder og love.

Så f.eks. Føderal lov "om statsregistrering af fast ejendom" ikke har der er ingen nye revisioner planlagt på nuværende tidspunkt.

Der er ingen chance for at finde en nyere aktuel udgave.

Den føderale lov "om statsregistrering af fast ejendom" (218-FZ) regulerer forholdet i forbindelse med gennemførelsen på Ruslands territorium af statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det, underlagt statsregistrering og statslig matrikelregistrering af fast ejendom i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation. Loven regulerer også spørgsmål i forbindelse med opretholdelse af Unified State Register of Real Estate og levering af oplysninger i henhold til denne føderale lov indeholdt i Unified State Register of Real Estate.

Den føderale lov "om statsregistrering af fast ejendom" fastslår, at det forenede statslige register over fast ejendom er et sæt pålidelige, systematiserede oplysninger om registreret fast ejendom, registrerede rettigheder til sådan fast ejendom, grundene til deres forekomst, rettighedshavere, som samt andre oplysninger fastsat i denne føderale lov.

Loven "om statsregistrering af fast ejendom" fastslår, at statslig registrering af rettigheder til fast ejendom er en juridisk handling til anerkendelse og bekræftelse af fremkomsten, ændringen, overgangen, ophøret af en bestemt persons ret til fast ejendom eller begrænsningen af en sådan ret og hæftelse af fast ejendom.

Normerne i 218-FZ gælder ikke for statsregnskab og statslig registrering af rettigheder til luftfartøjer og søfartøjer, fartøjer til indlandssejlads og undergrundsgrunde.

• Kapitel 1. Almindelige bestemmelser

• Kapitel 2. Unified State Register of Real Estate

• Kapitel 3. Statslig tinglysning af fast ejendom og statslig tinglysning af rettigheder til fast ejendom

• Kapitel 4. Indtastning af oplysninger i det forenede statslige register over fast ejendom i rækkefølgen af ​​interdepartemental informationsinteraktion

• Kapitel 5. Indtastning af oplysninger i det forenede statslige register over fast ejendom ved anmeldelsesprocedure

•