Er det muligt at legalisere en jerngarage? Generelle regler for tinglysning af fast ejendom. Sådan køber du en garage - alt om en juridisk handel

Sælger:

• giver køberen en komplet pakke af originale dokumenter til salg af garagen;
• tilladelse til at sælge fra medejere (hvis tilgængelig);
• certifikat for lagerværdi af garagen (tag fra BTO);
• indgår en købs- og salgsaftale;
• modtager penge med samtidig udstedelse af en kvittering;
• Hvis det ønskes, kan du udarbejde et skøde, der overfører garagen til køberen.

Køber:

• indsender en anmodning til registreringskammeret for at verificere sælgerens rettigheder til garagen;
• modtager en liste over titeldokumenter til garagen;
• udarbejder en købs- og salgsaftale;
• betaler sælger det aftalte beløb og modtager en kvittering;
• indsender dokumenter til registrering af ejerskab.

Nyttige råd. I denne situation er køberen mere sårbar og giver penge uden endnu at have udstedt et ejerskabsbevis i sit navn.

At købe en metalgarage uden dokumenter, hvordan udarbejder man en aftale?

1. Ulovligt køb af garage
2. Officiel registrering af transaktionen
3. Problemer med jord
4. Sådan køber du en garage korrekt
5. Køb af garage i et andelsselskab
6. Design algoritme

En garage er et sjældent køb, især i storbyer. Den største fejl hos alle bilejere, der drømmer om at spare penge på at købe en lejlighed til deres bil, er en useriøs holdning til det delvise eller fuldstændige fravær af titeldokumenter til en garage. Ulovligt køb af en garage De vigtigste argumenter for bilejere for at beskytte køb af fast ejendom uden dokumenter er betydelige besparelser og reduktion i transaktionsvilkår.
Hvordan køber man en garage uden dokumenter? Det er meget enkelt - sælgeren tog det aftalte beløb, og køberen modtager straks sine nøgler til garagen. Stadiet med at indsamle adskillige papirer og besøge embedsmænd for at færdiggøre dem er fuldstændig elimineret.

Post navigation

Udarbejdelse af kontrakten Købs- og salgsaftalen skal afspejle følgende oplysninger:

• oplysninger om parterne: fulde navn, pasoplysninger;
• oplysninger om emnet for kontrakten: navn, beliggenhed, pris;
• sælgers forpligtelser og rettigheder: overdragelse af ejerskab, eksisterende dokumenter og nøgler til bygningen;
• køberens rettigheder og forpligtelser: acceptere ejendommen og betale for den;
• procedure for overførsel af garagen og betalingsbetingelser;
• oplysninger om sælgers og købers bopæl;
• dato, underskrifter, efternavn og initialer.

For at finde ud af, hvordan du udarbejder en aftale korrekt, kan du se eksempler på sådanne aftaler på internettet. Eller kontakt en advokat for rådgivning. Aftalen underskrives i to eksemplarer - et til hver part.

Karakteristika ved at købe en garage uden dokumenter

• Registrering af ejerskab af en andelsgarage
  • Forenklet ordning for salg af en garage i GSK uden registrering
  • Hvad kræves for at registrere ejendomsrettigheder
  • Vanskeligheder ved at registrere ejerskab af et andelsværksted
• Køb og salgstransaktion af andelsværksted
  • Hvad kræves af sælger
  • Hvad køberen skal vide
  • Salgs- og købsaftale
• Hvem betaler skat

Transaktioner med værksteder beliggende i GSK kræver særlig omhu fra både sælgers og købers side. For korrekt at sælge en garage i et kooperativ skal du indsamle en masse dokumenter og bruge en masse tid, kræfter og penge. Dokumenteret registrering af køb og salg af fast ejendom er kun mulig, hvis ejendomsretten er tinglyst på den foreskrevne måde.

Fejl 404

Opmærksomhed

Hvordan kan du købe en garage, hvis ejeren ikke har de nødvendige dokumenter? Der er kun én vej ud: Tag alt besværet med at indsamle de nødvendige dokumenter og overtal ejeren til at registrere det. Gennemfør derefter handlen roligt og køb en garage lovligt. Problemer med jord Den ideelle mulighed er at købe en garage og jord på samme tid, men sådan held er sjældent.

Pladsen er normalt kommunens ejendom, og ejeren modtager den til leje, hvis varighed afhænger af de lokale myndigheders loyalitet, normalt en kortsigtet lejekontrakt (1 - 3 år). En garage, hvor grunden er afsat til evig brug, kan betragtes som en rentabel handel - ifølge loven om dacha-amnesti af 30. oktober. 2001 sådan jord kan privatiseres gratis.

Garage uden dokumenter og korrekt registrering

Info

Det vil også kræve, at det nuværende andelshaver formelt overdrager sine rettigheder til aktierne til den nye ejer, fx gennem en købs- og salgsaftale. Designfunktioner Hvis du har et dedikeret område, kan du begynde at designe bygningen. Ejeren skal underskrive en købs- og salgsaftale for en ufærdig ejendom og en aftale om overdragelse af brugsretten til grunden.

Faktum om overførsel af penge skal registreres med en kvittering. Dokumentet angiver, hvem, hvornår og i hvilken forbindelse modtog et bestemt beløb. Dernæst skal du udarbejde designdokumentation (hvis den ikke findes) og få en byggetilladelse fra Gostroynadzor. Det er ikke nødvendigt at angive, at objektet allerede er klar. Herefter skal du gennemgå accept af bygningen af ​​statskommissionen og modtage et idriftsættelsesbevis.
Med indrejsehandlingen sendes borgeren til BTO'en for at modtage en registreringsattest.

Sådan køber du en garage - alt om en juridisk handel

For korrekt at gennemføre en garagesalg og -købstransaktion har du brug for en betydelig pakke af dokumenter, men ved at gå gennem alle myndigheder og officielt registrere den købte ejendom, kan du helt redde dig selv fra mulige problemer i fremtiden. Officiel registrering af transaktionen For at køb og salg skal lykkes, skal du lære en simpel sandhed - det eneste dokument, der bekræfter ejerskabet af den betalte fast ejendom og evnen til at disponere over det, er statens ejerskabsbevis i navnet af køberen. Registrering af alle ejendomsobjekter har eksisteret siden 1998, og efter den nye bestemmelse verificeres ejendomsret til garager af staten.

Hvis de overholder fuldt ud, optages ejendommen i Unified State Register med samtidig udstedelse af et passende certifikat til ejeren, der bekræfter hans rettigheder til at disponere over den købte bygning.

Køb af metalgarage

I de fleste tilfælde skyldes sælgerens modvilje mod at registrere sig officielt på grund af problemer med webstedet:

• jorden blev afsat til andre formål, for eksempel til opførelse af ikke-beboelseslokaler;
• lejeperioden er udløbet;
• bygningen er opført uden tilladelse;
• grunden blev beslaglagt, ejeren fik erstatning;
• grunden tilhører tredjemand, som fx har fast bopæl i en anden by.

Problemer med grundrettigheder kan føre til, at byggeriet bliver erklæret uautoriseret og tvangsnedrivning på ejerens regning. Kun i undtagelsestilfælde kan borgere få tilladelse til at bruge jord til at vedligeholde en garage. Risici og konsekvenser Den største risiko er at købe en garage fra en svindler. En person kan sælge en lejet boks eller fremvise et falsk pas. I dette tilfælde er risikoen for at miste ejendom meget høj.

Sådan sælger og køber du hurtigt en andelsgarage

Ud over ejerbeviset skal sælger indhente attesteret tilladelse til at sælge fra medejerne (f.eks. en ægtefælle), hvis han er indtrådt i andelsforeningen, mens han er lovligt gift. Alle medejere af garagen (hvis den er registreret til mere end én ejer) skal udarbejde en notariseret tilladelse til at sælge (artikel 244 i Den Russiske Føderations civile lovbog). En notar eller simpel skriftlig købs- og salgsaftale indgås med sælger, der udarbejdes en overdragelses- og acceptattest, og der ansøges FURC om at registrere rettighederne for den nye ejer af garagen. Er garagen ikke tinglyst som ejendom, kan erhvervelsen heraf alene betyde medlemskab af en garageandel med pligt til at betale kontingent. For at udfylde papirarbejdet, skal du, inden du officielt køber en garage hos GSK, kontakte formanden for andelsforeningen, som skal arrangere en generalforsamling og informere om et nyt medlems indtræden i andelsforeningen.

• Kategorier
• Generelle spørgsmål
Jeg bor i lejlighed og ønsker at købe en metalgarage og flytte den i stedet for lokalområdet. Hvilke dokumenter skal sælger have og skal han overhovedet have dem? Sælger bor også i lejligheden og garagen er beliggende i lokalområdet. Og hvis der ikke er nogen dokumenter, så hvordan laver man en aftale, så den venstre fyr ikke kommer senere og siger, at dette er hans garage, returner den, jeg solgte den ikke til dig.

Så artikel 161 i Den Russiske Føderations civile lovbog angiver, at eksistensen af ​​en kontrakt om salg og køb af en løs garage er en obligatorisk betingelse for transaktionen, hvis værdien af ​​objektet anslås til mere end tusind rubler. Formelt kan der udfærdiges ét eksemplar af aftalen, som efterfølgende underskrives af repræsentanter for begge parter. Et vigtigt bilag til et sådant dokument vil være handlingen om overdragelse af ejendom, som for større tillid kan suppleres med en kvittering for modtagelse af midler fra sælger. En korrekt udført aftale vil være hoveddokumentet, der bekræfter ejendomsretten til løsøre. En sådan ejendom kræver i øvrigt ikke statsregistrering, hvilket betyder, at køberen kan disponere over den efter eget skøn.

Hvordan man korrekt udarbejder en kontrakt for salg og køb af en garage uden dokumenter i henhold til prøven, selvom den ikke ejes af sælgeren

1. attest som bevis for, at sælger har ejendomsretten til ejendommen; køber skal rette henvendelse til Rosreestr og afklare, om sælger har rettigheder til ejendommen i form af, at garagen sælges;
2. dokumentation om metoden til at opnå garagen som ejendom: også en købs- og salgsaftale eller et gavebrev eller et arvebevis samt retsafgørelser;
3. matrikelpas;
4. en attest fra andelsforeningen om, at alle andele og indskud er betalt;
5. attest for betaling af tolden.

RAA lov

Aftale om salg af garage uden certifikat. Ejeren har ret til efter eget skøn at foretage enhver handling i forhold til sin ejendom, der ikke er i modstrid med loven og andre retsakter og ikke krænker andre personers rettigheder og retsbeskyttede interesser, herunder at fremmedgøre hans ejendom i ejendomsret til andre personer, overdrage til dem, mens de forbliver ejer, rettighederne besiddelse, brug og afhændelse af ejendom, pantsætte ejendom og behæfte det på anden måde, råde over det på anden måde.

Garage køb og salg aftale uden dokumenter: download

• til dette formål bør fuld betaling af andelen i GSK ske. Dernæst skal du kontakte Rosreestr med hele listen over certifikater i hånden;
• Hvis en garagebygning er placeret på en grund ejet af sælgeren, udføres proceduren for registrering af ejerskab af ejendommen efter en forenklet procedure i overensstemmelse med "dacha-amnestien". Ud over dokumentationen for grunden skal du også indsende til Rosreestr en erklæring udfærdiget for garagen, udfyldt personligt.

Garage køb og salg aftale

1. jeg, gr. ________________________________________________, jeg forpligter mig til at overdrage ejerskabet, og jeg, gr. ___________________________________________________, jeg forpligter mig til at acceptere og betale i overensstemmelse med vilkårene i denne aftale for følgende fast ejendom: en garage (mursten, metal osv.) med et areal på ________ kvm, beliggende i GSK ______________________________ ________________________________________________________________________________

Godnat Fortæl mig, at jeg køber en jerngarage uden jord for at transportere den til min side. Personen har ingen dokumenter til ham undtagen sit russiske pas, da han selv gjorde det. Fortæl mig, hvordan vi skal skrive en købs- og salgsaftale? så jeg kan transportere maden til min side.

Kontrakt om køb og salg af en garage (løsøre)

De vigtigste bestemmelser i garagesalgs- og købsaftalen er prisen på garagen og beskrivelsen af ​​garagen, der overdrages. Samtidig skal data, der giver dig mulighed for præcist at bestemme den ejendom, der overdrages til ejerskab, afspejles i kontrakten. Prisen fastsættes efter aftale mellem kontraktens parter. Såfremt vilkårene for prisen ikke er aftalt mellem parterne, kan købs- og salgsaftalen samtidig anses for ikke indgået.

Ekspertrådgivning om udarbejdelse af købs- og salgsaftale for et metalværksted

Vigtig! Efter at have besluttet at købe en metalkasse, den såkaldte "skal", skal du være forberedt på, at en sådan godhed slet ikke vil have et dokument. I dette tilfælde vil det være ekstremt vanskeligt at formalisere transaktionen. Det vil kun være muligt at overføre penge fra hånd til hånd og bruge den erhvervede ejendom.

Aftale om salg og køb af garage (løsøre)

Både enkeltpersoner (borgere) og juridiske enheder kan fungere som parter i en transaktion for køb og salg af en metalgarageboks. I nogle tilfælde er parterne i en garagesalg og -købstransaktion kommuner og andre konstituerende enheder i Den Russiske Føderation.

Sådan udarbejder du en garagesalgsaftale

1. Hvis sælgeren ikke har dokumenter til garagen, bør køberen overbevise ham om at gennemgå statsregistrering. Hvis han nægter at gøre dette, ville den bedste løsning være at afslå handlen.
2. Ved planlægning af indgåelse af en garagekøbsaftale skal køber bede sælger om at fremvise dokumenter. Han har brug for at vide, at det eneste officielle dokument, der bekræfter ejerskabet, er et certifikat for ejerskab af en bestemt ejendom udstedt i sælgerens navn.
3. Hvis en person køber en garage med en grund i byen, skal han vide, at området højst sandsynligt tilhører de kommunale myndigheder, som lejede det ud. Oftest indgås disse typer leasingtransaktioner for en kort periode - fra 1 til 3 år. Efter dette tidspunkt skal køber igen indgå en aftale med de lokale myndigheder, og det er ikke en kendsgerning, at hans lejemål forlænges.

Kontrakt om køb og salg af en metalgarage uden dokumenter

men der er ingen dokumenter for det, bortset fra lejeaftalen for grunden, hvorpå denne garage ligger. metal er lavet med en scoop, og naturligvis af uforudset metal. Spørgsmål: hvad skal man gøre? hvad skal dokumenteres? i kvitteringen, hvad skriver sælger, hvordan skal man beskrive, at det, der sælges, svarer til den ægte vare?

Kontrakt om køb og salg af en metalgarage uden dokumenter

certifikat for registrering af ejerskab; et dokument, der bekræfter fremkomsten af ​​ejerskabsrettigheder; ægtefællens samtykke til at sælge ejendommen, certificeret af en notar, eller en erklæring, der angiver, at sælgeren på tidspunktet for køb af garagen ikke var gift (certificeret af en notar); betalt statsafgift (kvittering).

Prøvekontrakt for salg og køb af metalgarage

1. Oplysninger om, hvordan rettigheder vil blive overdraget, samt om processen med overdragelse af ejendom (bestemt af loven);
2. Den specifikke pris og oplysninger om, hvordan køberen vil betale midlerne;
3. Mængden af ​​ansvar, der påhviler hver part. Sørg for at bestemme de sanktioner, der vil blive anvendt i tilfælde af overtrædelse af parterne af vilkårene i den indgåede aftale;
4. Muligheden for at opsige kontrakten ensidigt og i retten, samt efter aftale mellem parterne. Angiv i dette tilfælde de specifikke omstændigheder, hvis forekomst vil tjene som grundlag for fremkomsten af ​​en sådan mulighed;
5. En liste over omstændigheder, der vil blive betragtet som force majeure, samt parternes handlinger i tilfælde af, at de indtræffer. Hovedbetingelsen er normalt kravet om at advare modparten om deres forekomst;
6. Angiv antallet af eksemplarer af din aftale, samt oplysning om, hvorvidt tilmelding vil blive gennemført. Derudover kan du angive andre oplysninger, der er nødvendige for at gennemføre transaktionen.

Garage køb og salg aftale

Ud over den skriftlige form giver Den Russiske Føderations civile lovbog også mulighed for processen med obligatorisk registrering af overførsel af rettigheder i henhold til en garagelejeaftale. Det er værd at fremhæve, at det ikke er aftalen vedrørende garagen, der er statsregistreret, men kun overdragelsen af ​​ejendomsretten til køber fra sælger. På trods af, at proceduren for overførsel af ejendom til fordel for køberen ikke er reguleret på nogen måde af Den Russiske Føderations civillovbog, er det bedre at formalisere transaktionen med et overførsels- og acceptcertifikat.

Garage uden dokumenter og korrekt registrering

Forsigtig: I denne situation er køberen mere sårbar ved at overføre penge uden endnu at have overført ejendomsretten til sit eget navn. For at sikre handlen er det muligt i kontrakten at angive en delt betaling: halvdelen umiddelbart og den anden halvdel efter afslutningen af ​​værkstedets omregistreringsprocessen.

En permanent garage er det samme ejendomsobjekt som et boligbyggeri. Hvis det ikke er registreret, så vil det være umuligt at sælge, testamentere eller donere det, og det koster nogle gange mange penge. Registrering af ejendomsrettigheder kompliceres af, at mange ejere ikke har de nødvendige dokumenter.

På grund af aktiv byudvikling er sager om nedrivning af garagekomplekser blevet hyppigere. Derfor er ejerne af en eller endda flere kasser hos GSK alvorligt bekymrede over spørgsmålet om, hvordan man registrerer en garage som deres ejendom. Selvom byen har brug for området til udvikling, vil de lovlige ejere få udbetalt kompensation i dette tilfælde. Dens størrelse dækker normalt omkostningerne ved at købe eller bygge en anden "autocamper" til erstatning for den tabte.

Det er også bedre at sætte dokumenterne til fritliggende garager i orden. Ved matrikelarbejde markeres enhver genstand på planen, men juridisk set er den ikke ejendom og har ingen værdi. Derudover kan enhver uoverensstemmelse mellem faktuelle data og dokumenter medføre afslag på at registrere ejendomsrettigheder.

Vi taler selvfølgelig ikke om midlertidige strukturer som "skaller" og lignende. De er nemme at trække, når der opstår en "trussel". En fast genstand er en permanent struktur, der er uløseligt forbundet med jorden. Registrering af en garage som ejendom og proceduren varierer alt efter, hvor den er bygget og på hvilken grund. Lad os se på tre typiske situationer.

1. Byggeri på et sommerhus i gården til et privat hus.
2. En separat bygning på "fremmed" (uregistreret) grund.
3. Boksning i et fælles garagefællesskab, andelsforening (GSK).

Generelle regler for tinglysning af fast ejendom

På trods af de mange forskellige situationer, der er forbundet med garager, er de registreret efter de samme regler som enhver fast ejendom. For at få et ejerskabscertifikat skal du kontakte Rossreestr og indsende tre hoveddokumenter:

• bekræfter ejerskab- købsaftale, fællesbyggeri, betalingsbevis på andelsandel, arvebevis;
• matrikelpas- kun det objekt, der er registreret i statsskatteloven, er registreret som ejerskab;
• bevise retten til at bruge jord- lejeaftale, beslutning fra offentlige myndigheder om tildeling af jord, certifikat for ejerskab.

Ud over de anførte dokumenter skal du bruge: pas, statsafgiftskvittering. Ansøgningen skal udfyldes på stedet. Du kan også ansøge via MFC'en og statstjenesteportalen. Tilmelding sker inden for 10 dage. Registreringskammeret kan selv anmode om dit pas og dine betalingsoplysninger, men det er bedre at indsende dem for at spare tid.

Problemet er, at mange faktiske ejere ikke har nogen dokumenter, eller de er udarbejdet forkert. Massiv udvikling af GSK fandt sted i 70-80'erne, så var de ikke underlagt matrikelregistrering. Der var mange overtrædelser under byggeriet, dokumenter blev opbevaret skødesløst, og nogle gange blev de ødelagt med vilje. Sådan registrerer du en garage som din ejendom, hvor skal du starte i hvert konkret tilfælde - læs nedenfor.

Garage på egen side

Der er kun én grundlæggende forskel mellem en personlig garage (fig. 1) og et hus: det er en ikke-beboelsesbygning. Der kræves ikke byggetilladelse til dens opførelse, medmindre den er beregnet til erhvervsmæssige formål. Der er ingen vanskeligheder, hvis:

1. egen grund eller have en lejeaftale med ret til at udvikle;
2. landbrugsjord, tiltænkt formål - sommerhuse, havearbejde;
3. Grunden er udlagt til individuelt boligbyggeri, bebyggelsesjord.

For at opnå den rigtige skal du:

1. Tjek efter anmodning (Rossreestr), om garagen er registreret (hvis du har købt en grund og ikke ved dette med sikkerhed);
2. Hvis svaret er negativt, skal du udarbejde en teknisk plan (BTO eller fra en matrikelingeniør) i henhold til de tilgængelige tekniske dokumenter eller erklæring (brev fra Ministeriet for Økonomisk Udvikling D23i-1644, 05/14/2014);
3. Tilmeld ejendommen til matrikelregistret (10 dage), indhent pas (5 dage).

Et teknisk BTO-pas udstedt før 2008 (før matrikelloven trådte i kraft) svarer til et matrikulært. Alle sådanne genstande skulle automatisk have været registreret hos Statsskatteudvalget.

Private ejere undervurderer nogle gange vigtigheden af ​​officiel registrering, af dovenskab eller manglende vilje til at betale ejendomsskat (forresten indsamles det ikke fra dacha-ejendomme). At vinde en grænsekonflikt af en nabo kan føre til, at han ender bag dit hegn, og at træde på den "røde linje" kan føre til nedrivning for egen regning.

Legalisering af uautoriserede værksteder

Den uautoriserede konstruktion er bestemt af tre tegn:

1. der er ingen byggetilladelse;
2. byplanlægningsnormer blev overtrådt;
3. beliggende på arealer, der ikke er anvist til dette formål.

De to første forhold er ligegyldige; Der er to situationer her.

1. Garagen er ejet, grunden ikke. Dette er muligt, alle love (om fast ejendom, matrikel, jord) blev vedtaget på forskellige tidspunkter, der var meget forvirring. Hvis der er en lejeaftale, en beslutning om tildeling af jord - ejeren har forkøbsret til at privatisere stedet under bygningen i henhold til artikel 39.20 i jordloven.
   • kontakt administrationen med en ansøgning og vedlæg et matrikelpas for grunden; hvis det ikke er der, udfør landmålingsarbejde for egen regning og indfør det i Statens Ejendomsudvalg;
   • efter at have modtaget tilladelse, registrere ejerskab af grunden (Rossreestr).
2. Der er ingen dokumenter eller rettigheder til jorden. Det vil ikke være muligt at lovliggøre uautoriseret byggeri. Indtil 2006 var dette tilladt (klausul 3 i artikel 222 i civilloven), hvis administrationen efter anmodning fra en borger tildelte ham en faktisk besat grund. Nu kan retten til sådan ejendom kun anerkendes af en domstol. Og ikke kun for ham, der byggede garagen - men også for ejeren af ​​grunden, for eksempel byen.

Det nytter ikke at påberåbe sig artikel 234 i civilloven (forældelse over 15 år). Domstole anser generelt ikke en sådan besiddelse for at være god tro. Hvis der fremlægges nogle yderligere dokumenter, vidneforklaringer osv., kan spørgsmålet naturligvis løses positivt.

Proceduren for registrering af værksteder i GSK

Vi nævnte ovenfor, at registrering af en garage ikke kræver indhentning af tilladelser. Men denne regel gælder kun for enkeltpersoner. GSK er en juridisk enhed, derfor anmoder Rossreestr desuden om: en idriftsættelseshandling (før 2005) eller tilladelse til at idriftsætte et garagekompleks (efter denne dato). 2 situationer er almindelige.

1. Indgangshandlingen (tilladelse) er tilgængelig. Det betyder: grunden er tinglyst matrikel, der er foretaget en opgørelse, og alle tekniske dokumenter er tilgængelige. Det første medlem af GSK, der ansøgte, giver:
   • GSK Charter, statsregistreringsattest, påbud om udnævnelse af formand og regnskabschef, lister over andelsforeningens medlemmer.
   • landdokumenter, teknisk dokumentation BTO.
   • medlemsbevis i GSK og fuld indbetaling af andelen (udstedt af formanden).
   • pas, kvittering for betaling af told.
   • matrikelpas - hvis der er indrejsebevis, udstedes det uden komplikationer.

   Alle efterfølgende ansøgere til denne GSK skal kun indsende personlige dokumenter og et certifikat fra kooperativet. Hvis registreringen er inkonsekvent, medbringer hver ansøger en kopi af landdokumenterne og pas.

2. Der er ingen tilladelse til idriftsættelse. Dette er et typisk problem for gamle andelsselskaber Hvis jordlodder blev tildelt GSK-medlemmer individuelt, kan du optræde som enkeltperson. Kontakt en matrikelingeniør, lav en teknisk plan og modtag et certifikat. Hvis garagen er adskilt (fig. 2) er der ingen problemer, men det sker sjældent. Efter at have modtaget et ejendomsbevis kan ejeren privatisere jorden privat. Landmåling er for egen regning.

Tidligere blev andelsgarager som regel bygget i rækker (fig. 3). Du kan kun udstede et pas til en separat boks som et værelse i en bygning, hvor hele linjen er taget. I dette tilfælde skal hele bygningen tinglyses. For bygninger og konstruktioner kræves en lov (tilladelse) til ibrugtagning. Vejen ud af den onde cirkel går gennem domstolene. Der er områder, hvor et sådant design er almindelig praksis. Grundlaget for kravet er afslag på registrering.

Når alle ejere af garager i GSK bliver ejere, kan de indsende en ansøgning til administrationen på vegne af GSK (plus beslutningen fra mødet) om privatisering af grunden og registrere den som delt ejerskab.

Hvor meget koster det at registrere en garage som din ejendom?

De samlede omkostninger ved at dekorere en garage består af følgende omkostninger:

• udarbejdelse af en teknisk plan: beregnet ud fra arbejdsmængden er prisen forskellig i alle regioner; i Moskva-regionen for et objekt mindre end 50 kvm. - fra 6.000 rubler, i Moskva - fra 25.000 rubler;
• opnåelse af et matrikelpas - 200 rubler bestilling gennem Rossreestr-webstedet;
• betaling af statens gebyr for registrering af ejendomsrettigheder - fra 350 rubler (for et sommerhus, personlig grund) til 2.000 rubler.

En matrikelingeniørs arbejde er det dyreste. Hvis du har gamle tekniske dokumenter, kan du spare penge. Men hvis alt, begyndende med målinger på jorden, udføres fra bunden plus udarbejdelse af en plan, skal du forberede en anstændig mængde. Det er nemt at indsende dokumenter til Rossreestr uden at betale for meget for mellemmændenes tjenester.

Tilføjelse: Har du stadig spørgsmål? Spørg dem til en professionel advokat gennem den juridiske rådgivningstjeneste "Pravoved".

At give en kvittering sammen med en pakke med dokumenter er valgfrit. Statsregistrering vil blive udført inden for 10 dage fra det øjeblik, den komplette pakke med dokumenter er leveret, hvorefter du vil modtage et statsregistreringsbevis. Hvis du af en eller anden grund bliver nægtet registrering, har du ret til at anfægte dette afslag i retten. Efter at have erhvervet ejerskab af en garage og passende registrering af denne ret, vil du være forpligtet til at betale ejendomsskat for enkeltpersoner (artikel 401 i Den Russiske Føderations skattelov). Fremgangsmåde for registrering af selvbygget garage Ikke alle garager er samarbejdsvillige. Nogle er bygget individuelt - for eksempel i gården til et hus.

Sådan designer du en metalgarage

Nogle borgere har garager uden at have ejendomsret til ejendommen. Sådan ejendom kan ikke sælges, byttes eller arves. Hvordan registrerer man en garage som løsøre i 2018? En fuldbygget garage anses for at være samme type fast ejendom som boliger.
Og hvis det ikke er registreret, så vil det ikke være muligt at sælge eller testamentere det, uanset hvor meget det koster. Enhver fremmedgørelse er mulig med registreret ejerskab. Registrering af sådanne kompliceres ofte af manglen på nødvendige dokumenter.

Hvordan registrerer man en garagebygning som sin ejendom i 2018? Generelle punkter Aktiv byudvikling forårsager ofte nedbrydning af garagekomplekser. Og her bliver retten til at eje en genstand væsentlig. Hvis byen har brug for territorium til planlagt udvikling, vil der blive udbetalt kompensation til de legitime ejere af de nedrevne lokaler.

Juridiske spørgsmål vedrørende registrering af værksteder i GSK

En sådan transaktion er underlagt obligatorisk notarisering. Naturligvis kontrollerer notaren omhyggeligt dokumenterne, men det ville være nyttigt personligt at kontrollere, at genstanden virkelig tilhører sælgeren, ikke er genstand for et pant, eller at dens afhændelse ikke er blevet beslaglagt. For at gøre dette skal du kræve, at sælgeren udtrækker fra registret for den genstand, der sælges.

Notaren vil også kræve et sådant dokument for at formalisere handlen, så sælgeren skal have det. Men meget oftere foregår salget uden for væggene på en notars kontor, da kooperative garagekasser er meget mere almindelige end fritstående strukturer, især i storbyer. I dette tilfælde har sælgeren et certifikat fra GSK i hånden, og transaktionen afsluttes som regel i nærheden af ​​garagen, hvor køberen giver pengene til ejeren, og han giver til gengæld nøglerne og en kvittering for modtagelse af midler til salg af kassen.

Gratis juridisk rådgivning

Opmærksomhed

Når garagepladsen er en privat bygning, har du brug for:

1. Lav en teknisk plan.
2. Udsted et matrikelpas.
3. Kontakt Rosreestr for at tilmelde dig ved hjælp af de generelle regler.

Til din information! En personlig garage er et ikke-beboelsesområde. Der kræves ikke byggetilladelse til dens opførelse, medmindre ejendommen er beregnet til erhvervsmæssig anvendelse. Hvis jorden er ejet, eller der er en lejeaftale med ret til at udvikle, og formålet med jorden er individuel boligbyggeri, landbrug eller formål (havearbejde, dacha), så er der ingen problemer med at registrere en privat garage.

Matrikelkammer. Hvis grundejeren har en matrikelplan (hvis udstedelsen blev indstillet 1. marts 2008), så er en særskilt ansøgning til Matrikelkammeret ikke nødvendig. Også ifølge dacha-amnestiet anses tilstedeværelsen af ​​en landmåling ikke som en forudsætning for registrering af ejendomsrettigheder. Registrering af ejerskab af en individuel garage og jord - en trinvis procedure For at legalisere en garage og opnå ejerskab af grunden, hvor bygningen er beliggende, skal følgende betingelser være opfyldt:

1. Datoen for modtagelse af grunden til brug skal senest være den 30. oktober 2001.
2. Grundens formål er private husstandsgrunde, individuelt boligbyggeri, havearbejde eller opførelse af garager.
3. Tilgængelighed af dokumentation, der bekræfter kendsgerningen af ​​tilvejebringelse af jord på retten til livslang ejendomsret eller ejerskab.

Funktioner i garageregistreringsproceduren

De mest almindelige årsager til at registrere en garage som din ejendom er følgende. I retshåndhævelsespraksis opstår der ofte en situation, når en person arver en garage uden dokumenter. Testator ejede faktisk bygningen, men i sin levetid havde han ikke tid til at legalisere genstanden. Den eneste løsning i denne sag er at gå til retten for at få anerkendt ejendomsretten. I det post-sovjetiske rum er garagebygninger blevet en af ​​de integrerede dele af borgernes daglige liv. Udover at opbevare et køretøj i garagen, løser det adskillige hverdagsproblemer ved at fungere som et slags opbevaringsrum.

Et objekt uden dokumenter kan dog ikke være genstand for nogen transaktion: leje, salg. Derfor er det umagen værd at legalisere dit ejendomsretlige forhold så hurtigt som muligt for at beskytte dig selv mod angribernes snedige tricks.

Hvordan registreres en garage korrekt som en ejendom, hvis der ikke er nogen dokumenter?

Info

Nye nuancer Registrering af ejerskab af en garage kan have nogle ejendommeligheder. Er det for eksempel muligt at registrere ejerskab af en metalgarage? Det hele afhænger af tilstedeværelsen af ​​et fundament. Hvis en metalgarage er en midlertidig konstruktion, der ikke har et solidt fundament, så er det klassificeret som løsøre.

Det er ikke nødvendigt at registrere ejerskab af det. Grunden, hvor garagen er placeret, kræver dog registrering. Hvis en metalgarage har et fundament, så er det faktisk fast ejendom. Men kun en byggesagkyndig kan genkende det som sådan. På baggrund af den modtagne tekniske konklusion er det muligt at iværksætte en retslig prøvelse af et krav om anerkendelse af ejendomsrettigheder. Hvis afgørelsen er positiv, kan du kontakte Rosreestr.
Med hensyn til dacha-amnesti trådte føderal lov nr. 218 af 07/13/2015 i kraft den 1. januar 2017, hvilket forenkler proceduren for dacha-amnesti.

Ejer en metalgarage

Et sådant dokument har som regel form af en skriftlig tilladelse fra udlejer, attesteret på den foreskrevne måde. Hvis der ikke er et sådant samtykke, vil garagen blive betragtet som en uautoriseret konstruktion, der ikke kan ejes. I dette tilfælde skal du enten indgå en aftale med grundejeren og få tilladelse fra ham, eller gå til retten, hvor du skal bevise, at indgåelsen af ​​aftalen i sig selv indebar opførelse af en garage, f. f.eks. var dens konstruktion hovedformålet med lejemålet. Sådan registreres en midlertidig garage beliggende på kommunal grund Dette afsnit beskriver, hvordan du registrerer ejerskab af en garage på ikke-privatiseret grund lejet til kommercielle eller industrielle formål.

Er det nødvendigt at tinglyse en metalgarage som ejendom?

I dette tilfælde kan situationen være som følger: Tilladelser er tilgængelige Det første medlem af GSK, der ansøger, giver:

• dokumentation, der bekræfter lovligheden af ​​kooperativets eksistens;
• tekniske dokumenter og titeldokumenter for jord;
• et certifikat fra formanden, der attesterer deltagelse i GSK og fuld betaling af andelsandelen;
• kvittering for pas og gebyrbetaling;
• matrikelpas.

Efterfølgende ansøgere, når de ansøger, giver kun et certifikat fra GSK og et personligt dokument. Der er ingen dokumenter, der tillader drift. Det vil sige udstede et teknisk pas og matrikelpas. Efter registrering af garagen kan du privatisere grunden privat (hvis garagerne er bygget separat).
Afhængigt af deres kvaliteter og konstruktionsegenskaber er garager af 3 typer:

• Boksning. En sådan ejendom indgår i bygningens generelle struktur. Bokser er rum til biler inde i en bygning.
• Hovedstadsgarage. Et sådant objekt er kendetegnet ved, at det kan få status som både en selvstændig bygning og en tilbygning.
• Garager er metalkonstruktioner. Den mest talrige mulighed er ikke en bygning. Der er intet fundament, hvilket gør det nemt at skille ad og transportere.

Tillader loven dig at registrere en individuel garage som din ejendom? Ejeres opførelse af forskellige erhvervsbygninger på grunde anses for almindelige.